Свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру – Росреестр

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру — это право подтверждающий документ, который выдавался правообладателю Росреестром.

С 15.07.2016 года этот документ упразднен!

Статья обновлена 09.01.2017 г

Содержание статьи подробное:

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру выдавался регистрирующим органом с 31.01.1998 года. До этой даты регистрация сделок происходила в БТИ и подтверждалась регистрационной записью на право устанавливающем документе.

До 01.01.2015 года изготавливался на ценном бланке.

 

 Россреестр регистрирует переход права собственности и возникновение права собственности.

Регистратор вносит запись об этом в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и после этого изготавливает Свидетельство о государственной регистрации права собственности — такова была процедура регистрации до внесения поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации недвижимости» Подробно: Изменения в законе о регистрации права

 

Этот  документ  должен соответствовать  «Правилам ведения ЕГРП» с изменениями  от 01.01.2015 года.

А именно, он должен содержать  следующие сведения:

  • Дату выдачи Свидетельства
  • Документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности.
  • Персональные данные правообладателя: ФИО, дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС.
  • Вид права: собственность.
  • Кадастровый номер квартиры
  • Технические характеристики и адрес квартиры
  • Ограничения и обременения права.
  • Дата и номер записи в ЕГРП

С 01.01.2015 года Свидетельство о регистрации права собственности изготавливается на не ценном номерном бланке, как было ранее,  а на обычной бумаге формата А4.

Оно заверяется подписью регистратора и печатью территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации.

 Свидетельство о государственной регистрации права собственности несет очень много ценной информации, исходя из которой можно предвидеть риски в сделке купли-продажи этой квартиры:

  • оценить законность сделки
  • включение в цену квартиры налогов
  • сверить сведения  о квартире из ЕГРП с ГКН (Государственный кадастр недвижимости)
  • и многое другое

Более подробную информацию о Свидетельстве о государственной регистрации права Вы сможете получить из одноименного видео урока.

Чтобы извлечь максимальную пользу для себя  и для исключения рисков в сделке, нужно не только прочесть статью , но и посмотреть видеоурок.

Всего 10 минут времени — и Вы откроете для себя много нового:

  • Повторные документы.
  • Различные формы бланков.
  • Виды права собственности.

Вопрос: «Повторное свидетельство и дубликат — это одно и то же?»

Затрудняетесь ответить . Тогда смотрите видео урок.


Смотрите видео урок: «Свидетельство о государственной регистрации права» > > >


Отмена Свидетельства

С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается! Подробнее > > >

Все ранее выданные Свидетельства остаются в силе.


Всегда рада разъяснить. Автор

 

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Свидетельство о государственной регистрации права.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или нежилое помещение- это документ, подтверждающий владение гражданина тем или иным объектом недвижимости. Также его называют "свидетельство о праве собственности на квартиру или нежилое помещение". Раньше данный документ выдавался Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сейчас дело обстоит иначе.

Как выглядит свидетельство о собственности на квартиру?

Свидетельство о собственности оформлялось на гербовой бумаге с водяными знаками, подписью и печатью. На листе указывались документы-основания, субъект права, объект права, кадастровый номер, существующие обременения права, кадастровый номер, инициалы регистратора и его подпись. Затем его стали делать на обычном белом листе формата А4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности приведено, как образец, ниже.

Свидетельство о праве собственности на квартиру- образец.

Свидетельство о государственной регистрации права.

Свидетельство о собственности на квартиру в 2019 году.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Раньше существовало две базы: государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Из-за этого не всегда совпадали данные между этими двумя базами. Поэтому их объединили в одну, которую назвали ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Появился новый тип документа- выписка из ЕГРН. Более того, произошла отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Иными словами, его перестали выдавать. Вместо него теперь можно получить лишь выписку ЕГРН. Но ничего страшного в этом нет. Главное, что все данные и изменения хранятся в ЕГРН, а для подтверждения этого всегда можно получить выписку из этой базы. Причем, это может сделать любой человек- гражданин России.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и перепланировка.

На основании подпункта 2 п.2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и п. 2.5.1.1.1.5 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 при согласовании перепланировки согласующий орган запрашивает правоустанавливающий документ. В качестве этого документа и выступает выписка из ЕГРН. Хотя старое свидетельство о собственности на недвижимость они тоже принимают (либо оригинал, с которого тут же снимают копию, либо нотариально заверенную копию). Если ни того, ни другого им не предоставить, то они сами сделают запрос и получат выписку из ЕГРН, но на это уйдёт время.

В новостройках, в которых ещё не зарегистрированы права в ЕГРН, можно согласовать перепланировку, если предоставить другие документы:

  1. Акт приема-передачи. В нём должен быть пункт о том, что все финансовые обязательства собственником перед застройщиком выполнены. Если такого пункта нет, то у застройщика надо взять справку;
  2. ДДУ (оригинал или копия). В нём должно быть прописано согласие застройщика на перепланировку. Если такого пункта нет, то тогда у застройщика надо взять справку о том, что он не против перепланировки в квартире;
  3. Копия документа о вводе здания в эксплуатацию;

После перепланировки необходимо внести изменения в ЕГРН. Это делают на основании техплана, который выполняется кадастровым инженером. В техплан же добавляются материалы по согласованию перепланировки.

Как и где получить или восстановить свидетельство о собственности на квартиру?

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру сейчас не выдаются и не восстанавливаются. Как мы уже писали, вместо него можно получить выписку из ЕГРН. Даже если Вы потеряли свидетельство о госрегистрации права собственности, восстанавливать его не надо. Главное, чтобы все необходимые данные были занесены в ЕГРН.

Как проверить свидетельство о собственности на квартиру?

Опять же необходимо просто заказать выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все необходимые данные для такой проверки.

С этой статьёй читают

resog.ru

Свидетельство на квартиру - о праве собственности, 2019, какие документы нужны для регистрации

Основным вопросом, которым задаются лица, планирующие покупку или иную сделку с недвижимость, является «Выдают ли сейчас свидетельство о собственности на руки при регистрации права?».

Привычного бланка свидетельства теперь не выпускают, вместо него собственник квартиры получает трехстраничную выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Что это такое

Свидетельство о праве собственности на квартиру – это документ, подтверждающий права на владение объектом недвижимости.

На свидетельства должна быть отображена информация о:

  1. Собственнике.
  2. Объекте недвижимости (его типе и характерных особенностях).
  3. Наличии обременений, связанных с помещением, например, о том, что квадратные метры куплены в кредит.
  4. Органах власти, выпустивших данный документ.
  5. Дате регистрации недвижимости в ЕГРН.

Важные изменения в законодательстве

Важнейшим новшеством в сфере регистрации недвижимости стал тот факт, что всем привычное свидетельство о праве собственности теперь не выдается.

Заменить красивый розовый бланк с печатями и подписями решено на обычную распечатку из единого государственного реестра недвижимости, где, если смотреть, есть не только серия и номер, основная информация по объекту, но и более подобное описание недвижимости, включая кадастровые сведения о ней.

В 2019 году выдается только выписка из реестра, она является основным документом, подтверждающим право собственности.

Те граждане, которые имеют на руках розовые свидетельства, могут совершить сделку по ним, но подкрепить действительность свидетельства лучше заказав свежую выписку в Росреестре.

Видео: «Собственность на квартиру: бумажки отменяются»

Когда может понадобиться свидетельство о праве собственности на квартиру

Доказательства о наличии прав на владение и распоряжение недвижимостью требуются если:

  1. Необходимо продать квартиру, дом или иное недвижимое имущество.
  2. Сверить кадастровые данные из ЕГРН с фактическим положением дел в помещении, т.е. с тем, как выглядит помещение в реальности.
  3. Запросить разрешение на перепланировку.
  4. Оформить заем под залог недвижимости.

Выписка из государственного реестра или же розовое свидетельство на квартиру, как правило, хранится в доме собственника.

В связи с нововведениями правоустанавливающие документы не обязательно должны быть у собственника на руках.

Выписку из ЕГРН можно заказать в любой момент для предоставления в какие-либо органы или для заключения сделки о продаже.

Кто может обратиться

За получением, так называемого, свидетельства о государственной регистрации права собственности, а ныне выписки из ЕГРН, может обратиться собственник помещения, получивший право на распоряжение недвижимостью по причине:

  1. Его покупки.
  2. Наследования.
  3. По причине ввода в эксплуатацию здания, в строительстве которого принимал участие собственник-дольщик.
  4. По решению суда, который определил собственником того или иного гражданина.

При регистрации в Росреестре права на собственность необходимо присутствовать всем, кто имеет долю в определенном объекте недвижимости.

Если же кто-то, в силу обстоятельств, не имеет возможности лично присутствовать при регистрации права, то он должен передать права на подпись другому человеку путем написания доверенности.

За несовершеннолетних собственников могут расписаться их законные представители, родители или опекуны.

Как оформить

Алгоритм получения свидетельства о собственности следующий:

  1. Обращение в Росреестр собственника для получения всей информации по оформлению права на недвижимый объект и перечня необходимых документов.
  2. Сбор документации, необходимой для регистрации права собственности.
  3. Написать по образцу, предоставляемому в Росреесте или на интернет-порталах юридической тематики, заявление о желании зарегистрироваться как собственник определенного объекта.
  4. Заплатить государственную пошлину.
  5. Передать весь комплект документов на рассмотрение регистрирующих органов.
  6. Забрать подготовленную выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Где получить

Получить выписку можно не только в Росреестре, хотя, несомненно, все документы рассматриваются именно там.

Через МФЦ

Подача документов, равно как и заказ выписки из ЕГРН, может быть осуществлена в любом многофункциональном центре.

Подобные отделения открыты в каждом муниципальном образовании и помогают гражданам во многих ситуациях, связанных с оформление документов.

МФЦ является посредником между собственником и Росреестром.

Также через посредническое отделение можно заказать некоторые документы, необходимые для подачи в Росреестр.

Через Госуслуги

Портал в интернете по предоставлению государственных услуг гражданам Российской Федерации www.gosuslugi.ru предлагает всем желающим ознакомиться с процессом получения свидетельства о собственности, а также узнать какие потребуется документы и в какие органы их можно подать.

Другие варианты

Подавать документы на регистрацию права собственности можно отправив их заказным письмом с описью вложения.

Подобным правом пользуются граждане, проживающие вдали от рег. палаты или МФЦ и не имеющие физической возможности туда добраться, например, из-за инвалидности.

Какие документы нужны для регистрации

Для получения выписки из ЕГРН потребуется подготовить следующие документы:

  1. Гражданский паспорт человека, на которого оформляется недвижимость. Если собственников будет несколько, то потребуются паспорта всех без исключения.
  2. Основание для регистрации недвижимости. В качестве основополагающих документов может быть договор долевого участия, договор купли-продажи, документы на вступление в наследство.
  3. Технический и кадастровый паспорт на объект. Их потребуется заказывать заранее в БТИ и кадастровой палате.
  4. Письменные отказы от тех лиц, которые прописаны на площади жилого имущества, но не желают быть его собственником (актуально, если речь идет о приватизации). Отказы должны иметь отметку нотариуса.
  5. Квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины.
  6. Заявление о желании оформить недвижимость на свое имя.

В зависимости от обстоятельств, которые привели к необходимости получения выписки, перечень документов может быть дополнен.

Точный список требуемых бумаг можно получить у:
  1. Юриста, введенного в курс дела.
  2. В отделении Росреестра.
  3. В МФЦ.
Заявление

Заявление о регистрации права на собственность и получения свежей выписки пишет лично собственник.

Написанное заявление чужой рукой может быть не принято в МЦФ или в Росреестре.

Если у собственника нет физической возможности самостоятельно заполнить бланк заявления, его может написать его доверенное лицо в присутствии нотариуса.

В тексте заявления должна быть отображена основная информация об объекте недвижимости и заявителе. Образец документа может быть получен в МЦФ, Росреестре, на сайте Госуслуги.

Сроки

Поданный пакет документов рассматривается в Росреестре на протяжении 10 рабочих дней. Если бумаги подаются через многофункциональный центр, то на обработку может потребоваться на пару дней больше.

Сотрудники МФЦ не имеют права не принять документы, предназначенные для регистрирующих органов, только если, конечно, не отсутствует заявление.

Полученные к рассмотрению документы тщательно проверяются регистрирующими органами на их укомплектованность, на наличие ошибок, на сроки действительности документов, на их подлинность и соответствие реальному положению дел.

Если по какому-либо пункту будут выявлены нарушения в регистрации и выдачи свидетельства могут отказать.

Могут ли отказать

Регистрирующие органы после проверки документов высылают собственнику уведомление о положительном решении в отношении регистрации или об отклонении заявления на получение выписки.

Отказ в оформлении свидетельства на собственность должен быть обоснован и представлен в письменном виде с подписью и печать организации, вынесшей решение.

В качестве причины для отказа в регистрации прав на недвижимость наиболее часто встречаются такие формулировки, как:

  1. Заявление было написано с ошибками.
  2. У регистрирующего органа сомнения в самоличном написании заявления собственником недвижимости.
  3. Техническая документация представлена с неточностями или с неоформленными изменениями.
  4. В казну не поступила пошлина на регистрацию, что может быть связанно с неверно заполненными реквизитами при оплате или при уплате не в полном объеме.
  5. Предоставлены не все запрашиваемые бумаги.
  6. Срок действия временных документов истек на момент их подачи в регистрирующий орган.
  7. В ходе оформления недвижимого имущества были не учтены права некоторых граждан.
  8. Регистрация недвижимости не может быть осуществлена по причине наличия обременения.

Как получить документ при оформлении в новостройке

Получение свидетельства о собственности квартиры в только построившемся доме можно если:

  1. Постройка уже сдана в эксплуатацию.
  2. Если документы застройщика в порядке, т.е. не никаких намеков на мошенничество.
  3. При участии в долевом строительстве, необходимо полностью уплатить взносы по ДДУ.

Если жилье в ипотеке

Ипотечное жилье приобретается не за собственные деньги, а за средства, взяты в долг у банка.

Банк, выдавая подобные кредиты, обеспечивает себе гарантию безубыточности тем, что приобретенное жилье оформляет в залог.

В выписке о регистрации права собственности в обязательном порядке должна быть прописана информация о залоге банку.

Ипотечную недвижимость нельзя продать или подарить до того момента, как долги по кредиту не будут возвращены.

Любые действия, связанные с изменением технических характеристик объекта, предоставленного в качестве залога, должны быть согласованы с кредитором.

Если утеряно

Сейчас свидетельства на собственность в привычном их розовом цвете не выдается, но оно может потребоваться, если, например, необходимо продать недвижимость, полученную в собственность до 1998 года.

Данных в ЕГРН до 1998 нет и поэтому единственным доказательством права на распоряжение объектом будет именно розовый бланк. С 1998 года прошло очень много лет и не у каждого сохранилось свидетельство, оно могло быть утеряно либо испорчено.

Как восстановить утерянное свидетельство на собственность, полученное почти двадцать лет назад?

Чтобы подтвердить свои права в этом случае потребуется запросить данные из архива муниципального образования, в котором, в разделе дел Департамента городского имущества, должна быть информация о получении того или иного объекта тем или иным гражданином.

Нововведения в сфере регистрации прав на недвижимость не изменили процесса регистрации, но гораздо упростили жизнь многим гражданам, которые днем и ночью боялись потерять заветное розовое свидетельство.

Вся информация об объекте недвижимости и его собственнике теперь хранится в едином государственном реестре, от куда она может быть запрошена в любой момент.

Видео: «Новые правила регистрации недвижимости»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

urpravo24.ru

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности — это право подтверждающий документ. Ведь мало право собственности на недвижимость  получить по договору от прежнего хозяина, необходимо, чтобы государство признало законность вашей сделки. Для этого необходимо  зарегистрировать право собственности в государственном регистрационном органе.

Такой регистрационный орган( реестр прав) стал работать с 30.01. 1998 года, до этого права собственности регистрировались в БТИ и до сих пор некоторые собственники не зарегистрировали свои права в Росреестре. Впрочем, закон признает их права в полной мере и не обязывает зарегистрировать права в Росреестре.

Однако при продаже недвижимости, это необходимо сделать, можно даже подать заявление об этом одновременно с документами по отчуждению. Статья обновлена 09.01.2017 года

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

С 15.07.2016 г. Свидетельство о государственной регистрации права отмененo  > > >

Теперь  Свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдают, Но все оставшиеся на руках документы продолжают оставаться в силе.

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который стал работать в вышеуказанную дату.

И право подтверждающим документом теперь является Выписка  из ЕГРН.

И перед покупкой необходимо обязательно получить свежую выписку из ЕГРН.

Но, имеющееся на руках продавца Свидетельство о государственной регистрации права собственности — это очень  информативный документ. Просто нужно уметь его изучать.

Пример свидетельства о государственной регистрации права собственности

Бланки этих документов применялись разные, поэтому необходимо исключить мошенничество с этим важным документом.

Посмотрите  примеры таких бумаг в видео уроке. Они выдавались в разные годы и нужно в них разобраться, чтобы исключить подлог. Применялись разные формы ценных бланков и даже обычная белая бумага. Зная это мошенники пользуются незнанием покупателей.

В видео уроке я даю практические рекомендации,  максимально использовать Свидетельство о собственности  для выявления скрытых рисков.

Всего 10 минут времени и пища для размышления  🙂

Досмотрите урок до конца и узнаете много неожиданного.

Путь Вас не смущает, что урок записан для начинающих риелторов. Им тоже приходится все досконально разъяснять.

Стоит прочесть:

Как получить информацию из Росреестра

Алгоритм купли продажи квартиры

Всегда рада разъяснить. Автор

 

exspertrieltor.ru

Государственная регистрация права собственности на квартиру: необходимые документы и особенности

Без документального подтверждения право собственности на жилплощадь доказать практически невозможно. Важнейшим документом из всех правоустанавливающих считается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Эту бумагу целесообразно хранить и беречь, так как именно она подтверждает принадлежность недвижимости конкретному лицу.

Документы, подтверждающие право собственности

Итак, первым и самым ценным является то самое свидетельство. Оно дает возможность восстановить другие документы на недвижимость, утерянные по случайности. Однако это далеко не единственный документ, который важен для подтверждения права собственности на квартиру. В список самых необходимых заслуженно входит договор купли-продажи, дарения, мены и т.д. Эти виды договоров нужны не только для непосредственного приобретения квартиры, в дальнейшем они могут понадобиться еще не раз.

Сохранность и правильность оформления этих документов необходима для того, чтобы обезопасить себя от дальнейших проблем. Кроме того, на многих документах, подтверждающих собственность необходимо наличие штампа из государственного реестра. Этот особый штамп помечает договор и говорит о том, что данная недвижимость зарегистрирована в реестре.

Важность свидетельства о государственной регистрации

Для чего так важен этот документ? Во-первых, он достоверно подтверждает переход права собственности на имущество к новому ее владельцу. Во-вторых, без него доказать свое право на имущество сложно и долго по времени. Именно поэтому, данное свидетельство выступает главным гарантом и защитой прав владельца. Кроме того, при последующей перепродаже, дарении, наследовании квартиры свидетельство подтверждает ее принадлежность именно этому продавцу (дарителю, завещателю). На его наличие в случае покупки недвижимости следует обратить особое внимание.

Свидетельство государственной регистрации права собственности гарантирует успешность совершения сделки с недвижимостью и защищает от мошенников.

Отсутствие данного документа не дает уверенности в том, что лицо, совершающее сделку, является законным хозяином недвижимости.

После совершения процедуры покупки недвижимости покупатель становится только владельцем. Однако несправедливо ставить равенство между владением и собственностью. Право собственности после продажи остается у продавца до тех пор, пока покупатель не оформит свидетельство о государственной регистрации.

Законодательство РФ по вопросу регистрации права собственности

Существует определенный ФЗ, регулирующий порядки государственной регистрации права. Им является ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем содержится вся основополагающая информация об этом процессе. Например, даются определения всех терминов. Кроме того, в законе перечислены случаи обязательной регистрации права собственности. Перечень всех необходимых для регистрации бумаг указан также в данном законе.

Местом оформления соответствующего свидетельства выступает Единый государственный реестр прав. Все предоставленные туда документы проверяются ответственным сотрудником. После этого проверяется достаточность оснований для признания нового собственника таковым. Если все пройдет успешно, то в реестре появится запись о новом собственнике недвижимости.

Список бумаг для получения свидетельства

Первым и основополагающим документом для начала оформления свидетельства является заявление, которое подается в государственный реестр. Обязательно предстоит отчитаться об уплате государственной пошлины в установленном размере. Квитанция прилагается к заявлению.

Обязательно при себе иметь документ, устанавливающий личность. Например, паспорт гражданина РФ. Обязательно наличие всех правоустанавливающих документов на имущество. Например, договоров, на основе которых оно было получено. В законе четко указаны требования к документам, предъявляемые при сдаче их в реестр. Они должны быть читаемы, подлинны, в них не должны присутствовать исправления.

Кроме того, обязательно иметь заверенный у нотариуса договор, по поводу которого происходит перерегистрация права собственности.

Список обязательных документов всегда пополняется в зависимости от конкретной ситуации. При участии в сделке несовершеннолетнего, возможно, потребуется разрешение со стороны органов опеки и попечительства. При перепланировке квартиры потребуются подтверждения того, что она была произведена с согласованием компетентных органов.

После предоставления полного перечня документов, начнется проверка. Оставшаяся работа стоит за сотрудниками реестра.

В некоторых случаях возможен отказ в выдаче свидетельства. Например, если документы поданы несоответствующие, в ненадлежащей форме, неполным перечнем. Все данные в документах должны быть реальными и совпадать между собой. Именно поэтому важно вовремя проверить каждую деталь документов.

В случае отказа в выдаче свидетельства заявителю придет письмо соответствующего содержания. Сотрудник реестра объяснит причины отказа в письменной форме с целью устранения причин в дальнейшем. С исправлением причин отказа, заявитель сможет получить возможность на оформление свидетельства. Если все правила и порядки, установленные законодательно, выполнены, никто не сможет отказать новому собственнику в государственной регистрации права.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права – больше, чем просто документ. Он важен и нужен каждому собственнику. Без него имущество находится под угрозой.

Для оформления данного документа необходимо обратиться в государственный реестр регистрации права. Если соблюдены все условия, отказа в его оформлении быть не должно.

pravonanasledstvo.ru

Как получить свидетельство на право собственности 🚩 документы на право собственности на дом 🚩 Адвокаты и нотариусы

Вам понадобится

  • - пакет документов для регистрации прав собственности;
  • - заявление;
  • - квитанцию об оплате за регистрацию;
  • - паспорт.

Инструкция

Чтобы получить свидетельство о собственности на приобретенное имущество, вам потребуется предъявить в ФУГРЦ заявление, паспорт, договор купли-продажи, акт приема-передачи, выписку из кадастрового паспорта дома, квартиры или земельного участка, копию кадастрового плана, выписку из домовой книги и лицевого счета.

Также необходимо предъявить нотариальное разрешение на продажу от всех собственников имущества, если оно находилось в общей долевой собственности (статья № 244 ГК РФ) и от второго супруга, если имущество приобреталось в период зарегистрированного брака (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ). Если право собственности было зарегистрировано на несовершеннолетних, ограниченно способных или недееспособных граждан, получите постановление органов опеки и попечительства на отчуждение жилья (статья № 28, 29, 26, 30 ГК РФ).

Заплатите государственную пошлину за регистрацию. Со всех документов сделайте ксерокопии и предъявите их для государственной регистрации. Через один месяц вы получите свидетельство о праве собственности.

Если вам подарили недвижимое имущество, то вместо договора купли-продажи предъявите договор дарения. Все остальные документы требуются те же, что и при регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.

При получении наследства предъявите свидетельство о наследстве в ФУГРЦ. Остальной пакет документов не отличается от указанного. Единственное отличие заключается в том, что нет необходимости предъявлять нотариальное разрешение от всех сособственников имущества, от второго супруга и постановление органов опеки и попечительства, так как наследственная масса делится между всеми наследниками по закону или по завещанию.

Если у вас нет правоустанавливающих документов на имущество таких как: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, воспользуйтесь Федеральным законом № 93-Ф3 «Об упрощенной регистрации прав собственности». Для этого получите выписку из похозяйственной книги, оформите кадастровые документы, получите из них выписки и обратитесь в ФУГРЦ с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины и всеми полученными выписками. Через 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности.

www.kakprosto.ru

Свидетельство о регистрации права собственности

Свидетельство о регистрации права собственности — это документ, подтверждающий, что гражданин является владельцем какой-либо недвижимости. Он должен быть у хозяина земельного участка, жилого и нежилого помещения, дома, административного здания. Все действия, совершаемые с недвижимостью, в результате которых происходит смена владельца имущества (дарение, покупка, приватизация и т.д.) обязательно записываются в специальный государственный реестр.

После внесения записей физическому или юридическому лицу выдается свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимость. Этот акт является основным, в любом учреждении для доказательства собственности используется именно он.

Все записи о сделках с недвижимым имуществом производятся в Росреестре РФ.

Лицо признается владельцем квартиры, дома, земли и т.д. только после регистрации правоустанавливающих документов в государственных органах. Нет записи — нет свидетельства о регистрации прав собственности. На основании этих записей формируется единая база хозяев имущества, которая используется многими организациями, учреждениями и гражданами. Например, она необходима для налоговых органов, для управляющих организаций ЖКХ, для граждан, желающих приобрести жилье, административное здание или помещение, для правоохранительных органов, судебных приставов и прочих.

Образец свидетельства о праве собственности

Акты печатают на специальных бланках строгой отчетности, форма которых утверждена государственными органами. Они подлежат учету, порча и дальнейшее уничтожение бланков производятся по регламентированной процедуре, их утеря не допускается. С помощью них можно сделать фальшивое свидетельство и совершить преступление.

Сверху на документе указывается его название, место его выдачи (область, край, город федерального значения, республика) и название организации, которая непосредственно производит регистрацию прав. Потом следует отступ, после него с начала строки сообщается основная информация об имуществе и его владельце. К ней относится:

  • дата выдачи — число, месяц и год, когда произведена запись в Росреестре РФ;
  • основания для получения свидетельства — договоры купли-продажи, ренты, дарения, приватизации, справки о выплате пая жилищно-строительному кооперативу, решение или определение суда, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство и прочие;
  • субъекты права — ФИО, паспортные данные и место жительства владельца для физ. лица, название, регистрационный номер, место расположения для юрлица;
  • вид права;
  • объект права — вид недвижимости (комната, земельный участок и т.д.), нежилое или жилое помещение, общая площадь, этаж, место нахождения;
  • кадастровый номер — условный номер, используется для учета недвижимого имущества;
  • ограничения прав владельца — доверительное управление, ипотека и другие;
  • номер регистрационной записи в государственном реестре.

Далее указывается подпись, фамилия и инициалы государственного регистратора — сотрудника учреждения, который произвел запись, и печать учреждения. В левом нижнем краю документа указан номер и серия бланка документа.

При индивидуальной и общей совместной собственности гражданам и организациям выдается одно свидетельство, вся информация о владельцах сообщается на лицевой стороне документа. При общей долевой собственности у каждого ее участника отдельный акт, на лицевой стороне с указанием размера доли прописана информация только о нем, а ФИО, названия и доли других участников указываются на оборотной стороне акта.

Что значит обременение права собственности

Ограничение права собственности означает, что гражданин или организация являются владельцами недвижимости, но эти права ограничены определенными обязательствами. Собственник имущества при этом ограничен в некоторых своих действиях по отношению к имуществу.

Свидетельство о собственности с обременением есть у каждого лица, которое приобрело недвижимость в ипотеку. На сегодняшний день это самый популярный вид ограничения. Но существуют и другие: арест, сервитут, пожизненная рента, доверительное управление.

http:

Арест может быть наложен судебными приставами при наличии задолженности за кредиты, услуги ЖКХ, алименты, налоги. У собственника сохраняется только право владеть недвижимостью, все остальные действия запрещены.

Сервитут — право пользоваться чужой землей. Например, необходимо провести воду на дачный участок, но проложить трубы возможно только с использованием соседнего участка.

Пожизненная рента — лицо по документам становится владельцем жилого помещения, но там живет человек, о котором владелец обязан заботиться взамен на жилье.

Траст (доверительное управление) — между лицами заключается соглашение, на основании которого одна сторона доверяет другой свою собственность, чтобы другая управляла ей в интересах доверителя.

http:

Ипотека — долгосрочный кредит на покупку недвижимости, обеспечением по которому является приобретенный объект.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

nasledstvo03.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *