Свидетельство на квартиру как выглядит: Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру больше не нужно

Чем докажете? Какие документы подтверждают право собственности

Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость? Несколько лет назад  каждый собственник мог сразу дать ответ на  этот вопрос: все знали, как выглядит бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью.

Однако сегодня этот документ уже не актуален. Теперь в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из Единого реестра недвижимости.

В чем разница между свидетельством и выпиской и в каких случаях эти документы могут понадобиться – разъясняет начальник юридического отдела  кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

«Свидетельство о регистрации прав — это документ, свидетельствующий о том, что право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано на имя человека, указанного в документе, на конкретную дату, — говорит Наталья Дергачева. — Свидетельство не подтверждает, что указанный в нем человек действительно является хозяином недвижимости и сегодня.

Такие достоверные сведения можно получить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, которая актуальна на момент её выдачи. По этой причине мы настоятельно рекомендуем – при проведении сделок с жильем не довольствоваться свидетельством, которое показывает продавец. Эта бумага может быть совершенно неактуальной».

Преимущество выписки перед свидетельством – в ее актуальности. Так, к примеру, в свидетельстве может быть указано, что квартира не имеет обременений. Но через день эта информация может устареть, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено.

«Тем не менее, выбрасывать свидетельства не стоит, – отмечает эксперт. – В ряде случаев этот документ можно использовать. Так, свидетельство можно предъявить при оформлении различных услуг в сфере ЖКХ. Однако большинство госучреждений, банки, нотариусы будут требовать выписку из реестра недвижимости».

Форм выписки несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений. За 10 месяцев этого года для жителей республики и госорганов кадастровой палатой подготовлено 142 тыс. таких документов.

Следующая по популярности — выписка о переходе прав на объект недвижимости – содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости. Эту выписку стоить заказать при покупке квартиры, чтобы проверить, часто ли менялись ее хозяева. Потенциальные покупатели знают это – за 10 месяцев 2019 года специалисты кадастровой палаты подготовили                  

14 тыс. таких документов.

Еще одна часто заказываемая выписка —  выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – в том числе, на территории всей Российской Федерации. Она бывает нужна  при получении различных субсидий, а также при проведении проверок органами государственной власти. Таких выписок в этом году для жителей Удмуртии подготовлено больше 233 тыс.

Как быстро можно получить выписку?

Подготовка документа при запросе данных через МФЦ занимает 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью почтового отправления и в электронном виде.

Какой срок действия выписки? 

Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.

Кто может запросить выписку из ЕГРН?

 Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.

Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.

Закладная на квартиру по ипотеке — Контур.Реестро — СКБ Контур

Что такое закладная на квартиру при ипотеке

Если вы планируете купить недвижимость в ипотеку, банк может попросить составить закладную. Такой документ подтвердит, что:

• в определенный срок заемщик должен выплатить банку сумму ипотеки и проценты,
• на срок кредитования недвижимость передается в залог банку.

Для чего нужна закладная при ипотеке

Закладная гарантирует, что в случае неуплаты долга, недвижимость перейдет в собственность банка. Так, если заемщик потеряет работу, банк сможет продать квартиру и вернуть свои деньги.

Какие документы нужны для закладной

Для оформления закладной заемщику потребуются:

• Паспорт. Не забудьте и паспорт созаемщика, если планируете выплачивать ипотеку совместно с кем-то.
• Документы, которые подтверждают платежеспособность. Например, справку 2-НДФЛ или выписку с зарплатного счета.
• Документы, которые подтверждают право на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о собственности.
• Акт приема-передачи. Понадобится, только если вы приобрели квартиру в новостройке.
• Техпаспорт и поэтажный план дома.
• Оценку залога. Банки учитывают оценку только аккредитованных ими организаций. Уточните, с какими оценщиками сотрудничает банк, перед тем, как заказать отчёт.

Некоторые банки могут запрашивать и другие документы. Уточните полный список у своего менеджера или на сайте банка.

Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

В законе не прописано, как должна выглядеть закладная. Банки сами выбирают внешний вид этого документа. Однако в нем обязательно нужно перечислить определенные сведения, например:

• информацию о банке, в том числе ИНН и ОГРН;
• имя первого владельца закладной;
• информацию о кредитном договоре;
• информацию о заемщике;
• сумму долга и процентную ставку;
• сроки платежей по ипотеке;
• описание заложенной квартиры и оценку ее стоимости.

Перед тем, как подписать закладную внимательно изучите ее и сверьте с кредитным договором. Если условия кредитования в них отличаются, суды будут учитывать только содержание закладной.

Как оформить закладную на квартиру

Закладную на квартиру составляет банк. Заемщику достаточно прийти в отделение банка и подписать документ. Обычно это происходит в тот же день, что и подписание ипотечного договора.

Регистрация закладной

После подписания закладную нужно зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно одновременно с регистрацией перехода прав собственности на объект. 

Подать документы на регистрацию можно в любом отделении МФЦ. Запишитесь на прием и соберите необходимые документы. Сотрудник центра примет пакет документов и отправит их в Росреестр. Забирать зарегистрированную закладную не нужно: ведомство отправит ее в банк.

Где хранится закладная по ипотеке

Банк может хранить закладную самостоятельно, а может передать ее в депозитарий. В этом случае на документе ставят специальную отметку с названием и адресом депозитария. 

Депозитарий может выдать банку закладную только в определенных случаях, например, чтобы:

• передать ее в другой депозитарий;
• внести в нее изменения;
• предоставить в суде;
• передать по запросу полиции.

Как закладная может использоваться банком

Если банку понадобятся деньги до окончания срока ипотеки, он может:

• Продать закладную полностью. Для этого ему не нужно разрешение заемщика. После продажи получать платежи по ипотеке будет новый владелец закладной, однако он не сможет менять условия кредитования.
• Продать закладную частично. Такую сделку также проводят без участия заемщика. Обычно после продажи получатель платежей не изменяется: банк самостоятельно переводит часть вашего платежа другому лицу.
• Обменяться закладными. Если суммы кредитования отличаются, банк получит доплату или сам должен будет возместить эту разницу.
• Оформить эмиссионные бумаги. Банк может разделить сумму ипотеки на части и выпустить на них свои ценные бумаги. Такие бумаги можно продавать или обменивать, а купить их может даже физическое лицо.

Что делать с закладной после погашения ипотеки

Чтобы получить закладную, заемщик должен написать заявление в банк. К этому заявлению нужно приложить справку о погашении кредита. На выдачу закладной у банка есть один календарный месяц, но обычно документ получают в течение нескольких дней.

После получения закладной нужно снять обременение с квартиры. Сделать это можно лично в МФЦ и онлайн: в специальных сервисах или на портале Росреестра.

Чтобы снять обременение в МФЦ:

1. Напишите специальное заявление, приложите к нему закладную или справку о погашении кредита. 
2. Передайте пакет документов сотруднику МФЦ.

Обычно Росреестр рассматривает заявление в течение пяти рабочих дней. Если заемщик покупал квартиру в строящемся доме, этот срок может растянуться до семи рабочих дней.

Чтобы снять обременение онлайн через портал Росреестра:

1. Войдите в личный кабинет на портале. Для входа используйте пароль и логин учетной записи портала Госуслуг.
2. Заполните электронное заявление и приложите к нему скан закладной. 
3. Подпишите заявление электронной подписью. Обратите внимание, для работы на сайте нужна специальная подпись — с расширением для работы на портале.

Что делать если после выплаты ипотеки не отдают закладную

Банк не может хранить у себя закладную, если заемщик погасил долг. Если он этого не сделал, заемщик может написать жалобу на имя руководителя банка. 

Если жалобу оставят без внимания, можно обратиться за помощью в Центральный Банк РФ. Если и после этого банк не выдает документ, заемщик может обратиться в суд. 

Возможна ли ипотека без закладной

Закладная — не обязательный документ, некоторые банки выдают ипотеку и без нее. Однако, если банк требует оформить закладную, вы не можете от нее отказаться. В этом случае вы можете только сменить ипотечный банк.

Закладную нельзя выдать, если заемщик берет ипотеку на покупку или аренду имущественного комплекса предприятия. Также такой документ не оформляют, пока не определят точную сумму долга.

Что делать, если закладная утеряна

Даже если документ утерян, его можно восстановить. Сформировать дубликат закладной может как заемщик, так и банк. Восстановленный документ нужно отправить на проверку в Росреестр. Ведомство хранит копии всех закладных. Сотрудник Росреестра сверит два документа и, если они не отличаются, выдаст новую закладную с отметкой «Дубликат». 

Если восстановить закладную не получается, заемщик может снять обременение через суд.

Можно ли вносить в закладную изменения

Если условия ипотеки изменились, заемщик и банк могут исправить и закладную. Для этого они должны составить дополнительное соглашение к ипотечному кредиту. После этого соглашение нужно зарегистрировать в Росреестре.

Выписка из ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации права: в чем разница

С 15 июля 2016 года законодательным актом была закреплена отмена выдачи свидетельства о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости. Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость с вышеуказанного момента невозможно. В настоящий момент согласно статье 62 Федерального закона от 13.07.2018  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вместо свидетельств о государственной регистрации прав выдаются выписки из Единого государственного реестра недвижимости по утвержденной форме, составу сведений, а также соответствующему формату. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН — это документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также она показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества. Поэтому, приобретая недвижимость, необходимо быть уверенным в том, что имущество не было подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.

Ранее выданное свидетельство,  подтверждает права на ту дату, на которую оно выдано. А подтверждением того, кто действительно является собственником дома, магазина, земельного участка и так далее, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости полученная, на текущую дату.

И свидетельство о государственной регистрации права, и выписка из Единого государственного реестра недвижимости являются равнозначными по своей юридической силе документами, содержащими сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости. Однако следует отметить, что эта актуальность гарантирована только на дату выдачи указанного документа. Наличие выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной даже несколько дней назад, в которой нет информации об аресте или обременении, вовсе не означает, что и сегодня на этом объекте недвижимости нет ареста или обременения. Поэтому, для получения максимально актуальной информации по объекту необходимо всегда заказывать новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это способ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью. 

Выписка из Единого государственного реестра прав или свидетельство о государственной регистрации права по сути, это одно и тоже. Это документы, которые не устанавливают право, а лишь его подтверждают.

Юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества является государственная регистрация прав, которая  осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

 

 

 

Управление Федеральной службы

   государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Алтай

Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре

Регистрация прав собственности на недвижимость необходима при покупке жилья, завершении строительства дома, получении квартиры в дар, обмене, вступлении в наследство.

Без свидетельства – документа, удостоверяющего права владельца или нескольких на жилье – владение не является юридически действительным.

Без этого важного документа невозможно провести прописку в жилье граждан, продажу, сдачу внаем и прочее.

Кто может обратиться для регистрации права собственности?

В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.

Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:

1. Наследование по закону.
2. Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
3. Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
4. Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
5. Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
6. Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.

Собственников может быть несколько. В этом случае при процедуре регистрации права в Росреестре обязаны присутствовать все законные владельцы.

Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:

• мать;
• отец;
• усыновитель;
• опекун.

Регистрация может осуществляться по доверенности. Доверенным лицом может выступать:

• сотрудник юридической компании, которая не бесплатно предоставляет услуги по регистрации;
• представитель застройщика, если квартира приобретена в результате долевого участия в строительстве;
• любое лицо, которому собственник выдаст доверенность.

Какие документы потребуются?

Владелец жилья или его представитель предоставляют в регистрирующий орган пакет документов:

1. Образец свидетельства о регитсрации права собственности на квартиру

   Документ-основание возникновения права. Это может быть свидетельство наследования, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования в строительство дома, приватизации. Кроме того, если квартира передается гражданину государством, документом может быть постановление органов местного самоуправления.

2. Копия и оригинал кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ по месту расположения жилья. В нем указана основная техническая информация о квартире. Подавать его не надо, если данные о жилье есть в ЕГРП (право регистрировалось ранее).
3. Квитанция уплаченной пошлины и ее копия.
4. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее копия.
5. Выписка из домовой книги. Владельцы частных домов держат ее на руках, а собственники квартир могут взять ее копию и оригинал в обслуживающей компании – ТСЖ, ЖЭК. Документ имеет ограниченный срок действия.
6. Паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц) или иной документ, который мог бы подтвердить личность заявителя.

Кроме того, для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться и дополнительные документы:

• доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
• заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
• распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
• если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
• справка по форме 2-РП, выданная в БТИ;
• если при покупке квартиры использовалась ипотека, потребуется договор займа и кредитный, закладная.

Составление заявления о регистрации права

Заявление составляется собственником и содержит следующие пункты:

1. Наименование регистрирующего органа.
2. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
3. Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
4. Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
5. Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
6. Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
7. Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
8. Перечень прилагаемых к заявлению документов.
9. Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
10. Дата и подпись.

Заявление составляется лично собственником. Если таковых несколько, каждый заполняет персональный бланк.

Подается оно лично либо по почте ценным письмом с описью вложения. Также доступен электронный формат подачи заявлений на регистрацию прав на квартиру.

Срок рассмотрения и выдачи свидетельства

Законодательством установлен предельный срок для органов Росреестра для проведения регистрации прав собственности на квартиры и иную недвижимость – 10 дней.

В отдельных регионах и при особых обстоятельствах срок может быть сокращен до 3–5 дней.

 

За это время сотрудники регистрирующего органа обязаны провести экспертизу документов и заявления собственника.

В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:

• в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
• в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
• госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
• не хватает одного или нескольких документов;
• регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.

Что должно быть указано в свидетельстве?

Итогом регистрации является получение владельцем недвижимости свидетельства о праве собственности на квартиру. В нем будет указана следующая информация:

• ФИО владельца, данные его паспорта, место и дата рождения;
• вид права на квартиру: бессрочное пользование, собственность, оперативное управление и прочее;
• технические характеристики квартиры: площадь, адрес, этажность, кадастровый номер;
• документы-основания для регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения;
• имеющиеся ограничения, которые накладываются в случае ипотеки, залога, прав третьих лиц, ренты и так далее.

В процессе регистрации прав все данные вносятся в Росреестр недвижимости.

Если свидетельство утеряно, сотрудниками Росреестра по заявлению владельца выдается дубликат в течение установленного времени.

Видео: На что обращать внимание при получении свидетельства о праве собственности

В видеосюжете рассказывается, как должно выглядеть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Разъясняется, почему данный документ может иметь различный дизайн, какие реквизиты обязательно должны быть указаны в документе, как отличить настоящее свидетельство от подделки.

Как оформить право собственности и не потерять квартиру

Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на нее. Мы проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание.

Что и где регистрируем

Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр. Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.

Для оформления права собственности владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (любой офис «Мои документы» или Росреестра) и подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в регистрационном органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг. Ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп могут воспользоваться бесплатной услугой обслуживания на дому.

Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Росреестра. Там же указан полный перечень того, что потребуется для регистрации.

Бумажки не в счет

Некоторые до сих пор ошибочно полагают, что свидетельство розового цвета с печатью и водяными знаками – это доказательство права собственности на недвижимый объект. С 2016 г. единственным подтверждением того, что вы собственник недвижимости, является выписка из ЕГРН. Поэтому сегодня, если вы продаете квартиру, главное – иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.

Информацию из реестра может легко получить каждый человек в удобное ему время из любой точки мира, отправив запрос по интересующему объекту недвижимости. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Важно помнить, что информация из реестра запрашивается для каждого случая отдельно: сведения, которые в ней содержатся, актуальны и действительны только на момент выдачи, поэтому нельзя получить документ один раз и оставить его на будущее.

Странный собственник

Если вы получили выписку из ЕГРН и обнаружили, что кроме вас собственником квартиры является посторонний человек, вам нужно обратиться в Росреестр и заявить о наличии возражений. Случаи подобного рода оспариваются в судебном порядке.

От такой ситуации можно себя обезопасить: обратитесь с заявлением о внесении в реестр специальной записи, благодаря которой совершение сделок в отношении недвижимости будет невозможно без вашего личного участия. В таком случае попытки других лиц повлиять на информацию, которая содержится в ЕГРН, будут отклоняться регистрирующим органом без объяснения причин. Исключение, на которое вы не сможете повлиять, – изменение прав собственности на основании судебного решения.

Возможно также, что в вашей выписке есть технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки и пр.). В таком случае вам достаточно подать заявление об исправлении неточностей и подождать три дня.

А был ли мальчик

Выписка из ЕГРН содержит в себе основную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его собственнике. Однако встречаются ситуации, когда не все правообладатели обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. В таком случае и в выписке сведений о них не будет.

Поэтому если вы покупаете квартиру и ориентируетесь только на данные, полученные в ЕГРН, есть риск совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Это возможно, например, если продажа была совершена одним из супругов без согласия другого, хотя квартира находится в долевой собственности. Договор о вашей покупке впоследствии будет оспорен в судебном порядке и расторгнут. Избежать данной проблемы можно одним способом: тщательно изучайте документы и узнавайте обо всех правообладателях на квартиру.

Оформление права собственности на квартиру – Гарант-Кадастр

В наше время мало приобрести жилье, необходимо его еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках заветный документ о собственности, вряд ли вас можно будет считать законным собственником объекта недвижимости.

Многих пугает долгий и трудоемкий процесс сбора и обработки необходимой документации для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому они прибегают к помощи третьих лиц. Но не стоит отчаиваться, достаточно просто изучить процесс регистрации квартиры.

 

Первый этап оформления права собственности

Первое что необходимо уяснить — это то, что заявление о регистрации права собственности на квартиру стоит подавать в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры, а не по месту вашей прописки. Регистрацией права на недвижимость занимается Федеральная регистрационная служба, вот к ним и стоит нанести визит, предварительно собрав всю необходимую документацию.

 

Сбор документации

Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой.

 

К таким документам можно отнести:

• Договор дарения;
• Договор мены;
• Договор купли-продажи квартиры;
• Свидетельство о наследовании  и др.

Нужен ли технический паспорт?

Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т.д. Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации.

 

То есть необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о выдаче технического паспорта. Но, как правило, первичное оформление технического паспорта на квартиру происходит на завершающем этапе строительства дома, и скорее всего технический паспорт будет у вас на руках. Не будет лишним, при визите в БТИ заказать выписку из домовой книги, где указываются лица, имеющие прописку на конкретной жилплощади.

 

Данный документ имеет короткий срок действия, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь, когда вся необходимая документация уже собрана. Также стоит сверить данные об объекте, указанные в правоустанавливающих документах с данными из технического паспорта, они должны быть идентичными. В противном случае, процесс регистрации квартиры в собственность будет приостановлен и придется вносить изменения в ложный документ.

 

Справка об отсутствии задолженности по квартплате тоже является необходимым элементом при оформлении права собственности на квартиру. Данную справку выдает Управляющая компания, обслуживающая ваш дом.

Платить ли Госпошлину?

Оформление права собственности относится к  платным услугам. Размер пошлины может варьироваться в зависимости от основания возникновения права собственности, но размер ее регламентируется Государством. Как правило, оплатить пошлину можно на месте при непосредственной регистрации права собственности на квартиру. При сдаче документов на регистрацию необходимо предоставить квитанцию об уплате.

 

Паспорт гражданина РФ. Стоит упомянуть, что без паспорта невозможна ни одна юридическая операция.

 

Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов на регистрацию. Образец его можно найти на информационном стенде либо обратившись к специалисту.

Не забывайте ксерокопии документов 

Очень важным моментом, о котором нельзя забывать — это достаточное количество ксерокопий. Стоит учитывать, что при оформлении права собственности участвуют, как минимум, три стороны. Например, при купле-продаже квартиры сторонами станут продавец, покупатель и регистрирующий орган. Таким образом, при оформлении потребуется целых три копии договора купли-продажи: один экземпляр отдается покупателю, второй продавцу и последний хранится в регистрирующем органе.

 

Для остальной документации, кроме правоустанавливающих документов, потребуется по одной копии, включая копию квитанции о погашении госпошлины.

Итоговый список документов

Таким образом, при оформлении прав собственности на квартиру в первую очередь необходимо собрать все необходимые документы, включающие в себя:

1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
3. паспорта всех участников сделки,
4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
7. заявление

Следующим этапом станет обращение непосредственно в Регистрирующий орган.

 

Оформление квартиры в собственность в новостройке

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

 

Процедура оформления прав собственности на новую квартиру выглядит следующим образом:

 

Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

1. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
2. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:

• Договор долевого участия
• Акт приема-передачи
• Технический план
• Заявление
• Квитанцию о погашении госпошлины
• Паспорт

 

Все собранные документы предоставляются в Регистрирующий орган по месту нахождения объекта в оригиналах и с ксерокопиями.

 

Если у вас остались вопросы, касающиеся оформления квартиры в собственность, то вас с легкостью проинформируют ведущие специалисты Гарант Кадастр. Чтобы получить исчерпывающую консультацию достаточно просто написать письмо на нашу электронную почту или заказать обратный звонок. Реквизиты вы найдете в раздела «Контакты».

Что такое сертификат занятости и почему это так важно?

Когда вы покупаете в Нью-Йорке, вам необходимо провести исследование. Один из документов, который вам нужно найти, — это Свидетельство о занятости (C из O), и его нельзя упускать из виду. В нем указывается, как можно использовать здание, и описывается как тип использования, для которого оно зонировано, например, коммерческое или жилое, так и количество жилых домов, разрешенных по указанному адресу.

Это может показаться не таким уж важным, но на самом деле оно дает право выиграть судебные дела, прекратить переговоры или погубить вашу ипотеку.Независимо от того, покупаете ли вы или ремонтируете, вы должны знать, что ваши планы на будущее в отношении здания допустимы. Когда вы арендуете — если свидетельство о проживании не соответствует назначению здания — ваш арендодатель не имеет законного права взимать арендную плату.

Существует также документ под названием «Временный сертификат о занятости», который означает, что в здании безопасно жить, но еще предстоит выполнить некоторую нерешенную работу или получить разрешения до того, как будет предоставлен C из O.

---

[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в ноябре 2019 года.Мы снова представляем его с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]

---

Что делает C of O и TCO таким важным делом?

Без какого-либо документа никто не может на законных основаниях занимать здание, поэтому, если вы находитесь в здании, в котором нет этих документов, за исключением некоторых редких случаев, вы рискуете, что город издаст приказ о выселении.

Не уверены в статусе вашего здания? Вы можете найти C или O любой собственности через Городскую информационную систему зданий.Если вы арендатор, то бремя исправления недостающей документации лежит на арендодателе, и он не может взимать с вас арендную плату, если нет C of O или TCO.

Недостаток C of O может повредить вашему финансированию

Если вы находитесь в процессе покупки квартиры в здании и обнаружили, что у него нет C of O или TCO, вам необходимо немедленно решить эту проблему.

«Вы не хотите унаследовать чужие правовые беспорядки», — говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости в фирме Норриса Маклафлина.Во-первых, проблемы или задержки с C или O могут нарушить ваш процесс ипотеки. Банкам требуется как минимум ТШО для выдачи финансирования.

«Мы можем рассмотреть вопрос о совокупной стоимости владения для ипотечной ссуды, однако могут потребоваться дополнительные условия для утверждения ссуды, такие как проверка совокупной стоимости владения и подтверждение того, что даты не истекают до даты закрытия ссуды», — говорит Бриттни Болдуин, вице-президент. президент и кредитный специалист Национального кооперативного банка (и спонсор Brick Underground). Также необходимо будет выполнить инструкции по оценке и андеррайтингу.

Pro TipPro Tip:

Если вы арендуете здание, не имеющее свидетельства о проживании, разрешающего использование вашего помещения в жилом помещении, ваш домовладелец не сможет законно взимать с вас арендную плату. Кроме того, как говорит адвокат по недвижимости и эксперт по выкупу Стивен Вагнер, «если ваш арендодатель не может получить свидетельство о проживании, позволяющее вам проживать в своей квартире, вы можете заключить выгодную сделку по выкупу». Чтобы запланировать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером из Wagner Berkow & Brandt, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

Что вызывает изменение C на O?

Существует несколько распространенных сценариев, в которых покупатели могут столкнуться с проблемами «C из O». Часто проблема связана с таунхаусами, которые могли быть модернизированы для создания дополнительной жилой площади. Двухсемейная, превращенная в трехсемейную, обычно нуждается в новом С или О, но вы можете найти владельцев, которые пренебрегли этим шагом.

Если вы делаете значительный ремонт или покупаете фиксатор верха с намерением начать обширную работу, вам может потребоваться обновить C of O в дополнение к получению всех необходимых разрешений.

Любой ремонт, который приводит к изменению количества комнат или изменению использования помещений, потребует разрешения, что означает, что стоит проверить, было ли инициировано изменение занятости. Квалифицированный архитектор сможет просмотреть ваши планы и отметить любые потенциальные проблемы.

Что нужно знать покупателям новой застройки

Проблемы C of O также имеют тенденцию поднимать голову для покупателей в новостройках, которые могут иметь совокупную стоимость владения, но не могут получить окончательный сертификат занятости, пока они не будут завершены.

«Вы обнаружите, что C of O всегда является движущейся целью до тех пор, пока он не появится, поэтому [разработчик или спонсор] делает все возможное, чтобы оценить, стимулировать и удержать людей в транзакции», говорит Николас Паланс, основатель и генеральный директор Nicholas Palance Real Estate.

Чтобы избежать хлопот и расходов, связанных с отложенной датой заселения (например, необходимость хранения и стоимость временных раскопок), возможно, стоит добавить дополнительные три месяца к любой дате, которую разработчик предоставит вам для одобрение здания.

Покупатели могут использовать их в качестве кредитного плеча.

Palance отмечает, что особенно важно очень внимательно следить за сроками истечения TCO.

«Моя сделка на 10 миллионов долларов сорвалась из-за того, что срок продления TCO истек через день после того, как покупатель смог отказаться от контракта. На падающем рынке затяжной процесс дает покупателю возможность пересмотреть более низкую цену с возможностью ухода. Во многих случаях этого можно избежать », — говорит он.

Также бывают ситуации, когда C of O здания может быть неточным, например, если у вас есть преобразование кондоминиума, когда застройщик получил только TCO, или кооперативные здания, которые каким-то образом нарушают C of O.Имейте в виду, что в отличие от кондоминиумов, отдельные квартиры в кооперативных домах не имеют свидетельств о проживании; на все здание просто один C из O, а это значит, что ваша судьба может быть в руках руководства.

Как исправить проблемы C of O

Самое простое решение — нанять опытного экспедитора, который поможет ускорить оформление документов, а его стоимость будет зависеть от серьезности проблемы. «Это проблема, которую можно решить, если предположить, что нарушение не настолько ужасно, чтобы представлять угрозу безопасности или здоровью», — говорит Робертс.

Обычно при поиске по заголовку всплывает любая проблема C из O. «Это одна из тех вещей, которые необходимо решить задолго до закрытия. Как покупатель, сначала оцените, насколько серьезна проблема, и посмотрите, можно ли ее исправить», — говорит Робертс. Одно из решений — попросить продавца отложить деньги на условное депонирование, чтобы вы могли решить проблему. Экспедиторы не работают бесплатно.

Более ранние версии этой статьи включали написание и сообщение Вирджинии К. Смит.

Свидетельство о заселении и Свидетельство о завершении

У вас есть квартира в многоквартирном / многоэтажном доме? (Или) Вы забронировали квартиру в стадии строительства ? Тогда вам необходимо знать о важности таких документов, как Сертификат завершения (CC) и Сертификат занятости (OC) .Сертификат занятости также известен как Сертификат владения (PC) .

Поскольку эти сертификаты не требуются при регистрации собственности, большинство покупателей жилья, как правило, не обращают внимания на получение этих документов от своих предыдущих владельцев или строителей квартиры.

Я могу с уверенностью сказать, что есть тысячи квартир в таких городах, как Бангалор, Мумбаи или Дели, которые были заселены без каких-либо свидетельств о заселении. Во многих случаях планы застройки этих квартир утверждаются, но они не получают ОК из-за несоблюдения утвержденного плана застройки или из-за других нарушений.

Получение свидетельства о занятости и свидетельства об окончании может быть обязательным в соответствии с законодательством соответствующего штата. Согласно этим законам штата, никто не может легально въехать в здание, если застройщик не получит свидетельство о заселении от соответствующих местных административных или общественных органов. Корпорация или муниципалитет могут попросить владельцев квартир покинуть такие незаконно занятые квартиры или наложить серьезные штрафы во имя «регуляризации».

В этом посте давайте разберемся — что такое сертификат о завершении строительства? Что такое свидетельство о занятости или свидетельство о владении? В чем разница между Свидетельством о занятости и Свидетельством о завершении? В чем важность этих документов? Как получить справку о занятости?

Что такое сертификат о завершении строительства (BCC)?

По завершении строительства здания строитель или застройщик квартиры должен подать заявление на получение «сертификата завершения строительства» в местные органы власти (например, BDA или BBMP в Бангалоре или PMC в Пуне) .

Если строительство здания завершено в соответствии с планом утверждения здания и если оно также соответствует другим строительным стандартам, таким как расстояние от дороги, высота здания, наличие системы сбора дождевой воды и т. Д., Гражданские власти издают CC.

BCC выглядит как на изображении ниже; (любезно предоставлено фото: apartmentadda.com)

Что такое свидетельство о занятости или свидетельство о владении?

После того, как строитель получит Свидетельство о завершении строительства, он должен получить Свидетельство о занятости в общественных организациях.

OC подтверждает, что здание соответствует всем необходимым строительным стандартам, местным законам и безопасно для проживания. Свидетельство о заселении выдается местными муниципальными властями или отделом строительных предложений, которые не возражают против заселения указанного здания в соответствии с его назначением. OC выдается только после того, как здание завершено во всех отношениях и может быть заселено.

Право владения Квартирой собственником возможно только при наличии Свидетельства о заселении.

Итак, основное различие между сертификатом завершения и сертификатом занятости заключается в том, что CC показывает, что строительство здания ведется в соответствии с планом, утвержденным соответствующими органами. И после его получения всем покупателям будет выдаваться свидетельство о заселении, чтобы они могли вступить во владение своими квартирами / недвижимостью.

Важные моменты в Свидетельстве о завершении и Свидетельстве о занятости

• Кто может подать заявку на BCC или CC? — Строитель должен подать заявку на CC.
• Кто оформит BCC? — Местные общественные органы выдают БЦК.
• Кто может подать заявку на участие в ОК? — Строитель должен получить OC. Однако владелец квартиры также может подать заявку на получение ОК. Если вы уже занимали свою КВАРТИРУ без OC, вы можете обратиться в местную корпорацию или муниципалитет и подать заявление на OC. Если здание было построено в соответствии с утвержденными планами, строительными стандартами, стандартами пожарной безопасности и если оно также имеет BCC, вы можете получить OC в течение 30 дней (юридически) .Однако в законе сказано, что если здание было построено без планов, его нельзя упорядочить. (если есть конструктивные отклонения), и OC не может быть выдан в таких случаях.
• Как получить справку о занятости или владении? — Вам, возможно, придется подать нижеуказанные документы вместе с формой заявки;
  • Копия плана строительных разрешений (копия согласования плана строительства) .
  • Свидетельство о начале строительства.
  • Копия акта завершения строительства.
  • Последняя квитанция об уплате налога на имущество
  • Копии сертификатов об отсутствии возражений (NOC) Управления по загрязнению окружающей среды или управления аэропорта и т. Д.,
• Кто будет выпускать OC? — Органы местного самоуправления выдадут ОК.
• Обратите внимание, что здания, отклонения которых превышают допустимые законом пределы, могут рассматриваться как незаконные постройки. В этих случаях местные общественные органы не могут выдавать свидетельство о занятости.
• Почему важны CC или OC? Безопасно ли покупать квартиру без OC / CC?
  • Чтобы претендовать на льготы по подоходному налогу по жилищному кредиту, ваш работодатель может попросить вас предоставить справку о занятости вместе с выпиской о жилищном кредите.
  • Захват собственности без OC считается незаконным, и местные общественные органы могут попросить вас освободить собственность.
  • Возможно, вам придется столкнуться с проблемами при подключении к водопроводу, канализации или электричеству.
  • Большинство финансовых учреждений могут настаивать на выдаче сертификата владения для санкционирования жилищных кредитов.
  • Возможно, вам будет очень сложно найти покупателя, если вы захотите продать свою квартиру в будущем.
  • Без ОК получить сертификат Хата может быть очень сложно.
• Могут ли строители выдать свидетельство о частичной занятости? — Когда есть блоки или этапы крупных проектов, которые должны быть разработаны с различными сроками завершения, соответствующий орган может предоставить сертификат частичной занятости для завершенных этапов / блоков. После завершения всего проекта частичные ОК заменяются окончательными ОК (сводным документом). Обратите внимание, что получить жилищный заем с частичным ОС может быть непросто.
• Если ваш строитель не получает ОК, вы можете направить ему уведомление о подаче заявления и передаче необходимых документов.В противном случае вы также можете обратиться на форум потребителей или подать ходатайство о судебном приказе.
• Обратите внимание, что получение свидетельства о проживании для отдельного дома (рядный дом) не является обязательным.
• Строитель может получить предварительный акт о завершении строительства в местных органах власти. Но учтите, что это действительно только в течение шести месяцев. Он должен получить окончательный акт сдачи здания.

У большинства заблудших строителей могут быть хорошие связи, и они могут легко сбежать через различные лазейки в законе.Итак, в конце концов, именно покупатели жилья страдают не по своей вине.

Будьте особенно осторожны при покупке квартиры (даже если застройщики — известные) . Проверьте Свидетельство о начале строительства. Кроме того, настаивайте на получении Свидетельства о завершении строительства и Свидетельства о занятости (Свидетельство о владении) от вашего строителя или владельца. Если эти документы недоступны у продавца или застройщика, тогда существует большая вероятность того, что здание может быть построено не в соответствии с утвержденным планом или местными строительными стандартами.

Если вы новый владелец квартиры, прежде чем заселять квартиру, потребуйте у своего строителя справку о заселении. Если вы уже занимали недвижимость, получите свой OC как можно скорее. Вы можете проконсультироваться с другими владельцами квартир и подать заявку на участие в OC как группа или через свою ассоциацию социального обеспечения жителей.

Я считаю, что свидетельство о заселении должно быть обязательным для регистрации Квартир. Его также можно сделать обязательным для подключения к водопроводу, канализации и электричеству.Это может иметь огромное значение для покупателей Квартир. Все, что нужно, — это политическая воля.

Надеюсь, этот пост окажется для вас информативным. Пожалуйста, поделитесь своим мнением по этой теме.

(Изображение предоставлено стоковыми изображениями на FreeDigitalPhotos.net)

Основы свидетельства о занятости

При покупке недвижимости необходимо соблюдать определенные требования. Одним из таких требований может быть получение свидетельства о занятости (иногда называемого просто «C of O»).Цель этого сертификата — подтвердить, что ваша недвижимость пригодна для проживания людей. Вот шесть основных правил свидетельства о заселении, которые должен понимать каждый инвестор в недвижимость.

6 основных принципов свидетельства о занятости

Чтобы понять, нужно ли вам подавать заявление на получение справки о занятости, есть шесть основных вопросов, на которые можно ответить.

1. Что такое справка о занятости?

2. Кому нужна справка о занятости?

3.Где получить справку о занятии?

4. Как получить сертификат?

5. Что делать, если вы не прошли осмотр?

6. Что произойдет, если вы его не получите?

1. Что такое справка о занятости?

Справка о заселении — важный документ для каждого владельца арендуемой или инвестиционной недвижимости. Этот документ обычно служит трем целям. Он говорит вам:

A. Для чего используется конструкция:

В свидетельстве о заселении указано, к какому классу принадлежит недвижимость.Его можно классифицировать как жилое здание, которое включает в себя односемейную и многоквартирную недвижимость, торговую недвижимость, коммерческое здание, промышленное здание или недвижимость смешанного использования. Эта классификация предназначена для предотвращения использования объекта не по назначению, например, использования жилого помещения в качестве парикмахерской.

B. Что строение подходит для проживания:

Свидетельство о заселении служит доказательством того, что объект соответствует всем стандартам и кодам и теперь пригоден для проживания.В зависимости от того, для чего используется конструкция, это может быть жилой арендатор, коммерческий арендатор или розничный магазин и его покупатели.

C. Структура соответствует всем строительным нормам:

Получение справки о заселении послужит доказательством того, что здание соответствует всем жилищным и строительным нормам. Это полезно, если арендатор пытается пожаловаться на нарушения в собственности.

2. Кому нужна справка о занятости?

Важно проконсультироваться с местным городом, потому что в каждом городе свои требования.Вот некоторые распространенные причины, по которым требуется справка о заселении:

• Новое строительство — Для новостроек обычно необходимо подавать заявление на получение свидетельства о проживании.
• Преобразование собственности — Когда собственность переходит от одного использования к другому, обычно требуется свидетельство о заселении. Например, склад, который переоборудуют в жилые лофты.
• Смена владельца — Когда многоквартирная недвижимость, промышленная собственность или другое коммерческое помещение меняют собственника, обычно требуется новое свидетельство о проживании.
• Major Construction — В некоторых городах вам потребуется получить свидетельство о заселении для строительства, которое может изменить заполняемость собственности или способ выхода из нее.

3. Где получить справку о занятости?

Свидетельство о проживании можно получить в местном правительстве, обычно в строительном управлении города или округа или в жилищном управлении. Запрос должен быть сделан до того, как какая-либо работа будет фактически выполнена.Однако свидетельство о заселении не будет выдано до тех пор, пока недвижимость не пройдет все требования проверки и не будут оплачены любые штрафы.

4. Как получить сертификат?

Чтобы получить свидетельство о заселении, ваша недвижимость должна пройти ряд проверок. Эти проверки могут включать осмотр сантехники, осмотр электрооборудования, осмотр пожарной безопасности и общий осмотр здания. Профессиональные инспекторы нанимаются местными органами власти или агентствами, уполномоченными выдавать сертификат C of O.Взаимодействие с другими людьми

5. Что делать, если вы не прошли техосмотр

Если ваша собственность не прошла проверку, вам будет предоставлен список элементов, которые необходимо исправить, чтобы ваша собственность соответствовала всем строительным нормам и правилам безопасности. Вам будет предоставлено определенное время для исправления этих проблем, например, в течение 60 дней.

После того, как вы завершите весь ремонт, вы можете позвонить, чтобы провести повторный осмотр вашего имущества. Возможно, вам придется заплатить дополнительную плату. Если вы сдадите экзамен, вам выдадут свидетельство о занятии.

6. Что произойдет, если вы его не получите?

Если окажется, что ваши местные законы требуют, чтобы вы получили справку о заселении для того типа собственности, который у вас есть, или для работы, которую вы выполняете, а вы этого не сделали, город может оштрафовать вас или даже подать в суд. Этот штраф может начисляться за каждый день, когда вы владели недвижимостью, но не имели справки о заселении.

Может ли договор аренды быть аннулированным, если нет справки о размещении? | Home Guides

Когда жилые здания завершены в соответствии с законами и стандартами, применимыми к обозначению здания, им выдается Свидетельство о заселении.Этот документ удостоверяет соответствие здания различным государственным строительным нормам, правилам пожарной безопасности и другим нормам: иными словами, здание находится в жилом состоянии.

Законодательство

Никто не может занимать новое здание, пристройку к существующему зданию или здание, которое изменило использование, пока владельцу не будет выдано Свидетельство о заселении. Чтобы это произошло, государственный строительный инспектор должен проверить и сертифицировать недвижимость на соответствие всем применимым строительным нормам, а различные другие агентства, такие как городское планирование и начальник пожарной охраны, должны дополнительно подтвердить, что проект соответствует их собственным юрисдикционным стандартам безопасности.

Аренда

Свидетельство о заселении имеет значение для определения пригодности объекта для проживания. Например, согласно законам Калифорнии, сдаваемая в аренду квартира должна быть «пригодной для жилья» — пригодной для проживания людей. Абсолютного определения этого термина не существует, но обычно он относится к тем дефектам, которые угрожают здоровью и безопасности, таким как несоответствующие санитарные условия, неисправная проводка или материальный дефект конструкции. Арендатор, который считает свою квартиру непригодной для жилья, имеет ряд средств правовой защиты.Он может заставить домовладельца сдать квартиру в жилой ремонт. Если стоимость ремонта меньше арендной платы за один месяц, арендатор может провести ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы с учетом определенных ограничений. Он мог бы покинуть отряд. В некоторых крайних случаях, если собственность считается незаконной, он может рассматривать аренду как полностью недействительную.

Незаконность

Если сдаваемая в аренду квартира является незаконной, согласно прецедентному праву Калифорнии, любая аренда такой квартиры считается незаконным контрактом и автоматически аннулируется.Как прямое следствие, домовладелец не имеет права взимать арендную плату. Жилище считается незаконным, если оно находится на территории муниципалитета, который запрещает использование или занятие здания без справки о проживании и не имеет сертификата, или если у него есть сертификат, который не точно соответствует зданию в его текущем состоянии. Это может произойти, если, например, домовладелец впоследствии будет вести строительство без соответствующих разрешений.

Последствия

Владельцы незаконных квартир могут выселить арендаторов, отказывающихся платить арендную плату, предприняв те же действия, что и арендодатели соответствующих требованиям квартир.Однако они не могут требовать просроченную арендную плату. В районах с контролируемой арендной платой, где арендатор имеет право на помощь при переселении, деньги остаются причитающимися, даже если собственность незаконна. Арендатор также может подать иск к арендодателю о возврате ранее внесенной арендной платы. Предостережение заключается в том, что арендатор сама виновата, например, потому что она знала о требовании получения свидетельства о проживании и знала, что у арендодателя его не было, когда она подписывала договор аренды.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Джейн Томпсон, в прошлом юрист по недвижимости, пишет о праве, бизнесе и корпоративных коммуникациях, опираясь на 17-летний опыт работы в юридическом секторе.Она имеет степень бакалавра права Университета Бирмингема и степень магистра международного права Университета Восточного Лондона.

Здания — Свидетельство о занятии

Свидетельство о занятии

Свидетельство о заселении (CO) указывает законное использование здания и / или тип разрешенного проживания. Новые здания должны иметь СО, а существующие здания должны иметь текущий или измененный СО при изменении использования, выхода или типа размещения.

Никто не может законно занимать здание до тех пор, пока Департамент не выдаст Свидетельство о занятости или Временное свидетельство о заселении.

Департамент выдает окончательный сертификат занятости, когда выполненные работы соответствуют представленным планам новых зданий или значительных изменений. Он выдает Письмо о завершении небольших изменений в свойствах. Эти документы подтверждают, что работа соответствует всем применимым законам, все документы заполнены, все причитающиеся Департаменту сборы уплачены, все соответствующие нарушения устранены и все необходимые разрешения получены от других городских агентств.

Проверка CO

объекта
Использование проекта / номер CO:

1. Используйте информационную систему зданий (BIS) и нажмите центральную кнопку, чтобы войти в BIS.
2. На экране «Поиск информации о зданиях» щелкните ссылку «Приложения».
3. В «C.O. Номер приложения », введите задание проекта (такое же, как номер CO) и нажмите« Перейти ». «Экран запроса сводной информации о приложении C / O» покажет статус приложения.
4. Щелкните «Все требования и все возражения» для получения информации об элементах или проблемах, которые необходимо решить.

Использование адреса собственности:

1. Используйте BIS, выберите район и введите адрес.
2. Щелкните «Просмотр сертификатов занятости», чтобы просмотреть существующую CO. Для ожидающих CO щелкните «Jobs / Filings» в нижней части страницы.
3. Найдя интересующую вас незавершенную вакансию, нажмите на ссылку. Откроется страница «Сведения о приложении». Для получения информации используйте ссылки «C / O Summary» и «C / O Preview».

Получение копии CO

Вы можете распечатать копию CO здания с любого компьютера. Используйте информационную систему о зданиях, чтобы найти недвижимость.В профиле здания по ссылке «Просмотреть справки о занятости» будет отображаться СО. Вы также можете получить копию справки о занятости на стойке обслуживания клиентов Департамента в офисе вашего района.

Доказательство законного использования здания без CO

Здания, построенные до 1938 года, не обязаны иметь Свидетельство о заселении, если только последующие изменения не изменили его назначение, выход или заполняемость. Если вам требуется доказательство легального использования здания — и оно освобождено от требований СО — обратитесь в районный офис Департамента, в котором находится недвижимость, и запросите Письмо об отсутствии возражений.

Временный CO

Владельцы должны удостовериться, что у здания или квартиры есть Свидетельство о заселении. В некоторых случаях Департамент может решить, что недвижимость безопасна для проживания, но есть нерешенные вопросы, требующие окончательного утверждения. Временный сертификат о заселении — или TCO — указывает, что недвижимость безопасна для проживания, но у нее есть срок годности. Срок действия TCO обычно истекает через 90 дней после выпуска.

Советы владельцев

Департамент настоятельно рекомендует договариваться о закрытии на основании окончательного свидетельства о занятости, а не временного свидетельства о занятости.

Если вы покупаете кооператив, квартиру или дом с TCO, проконсультируйтесь с профессиональным инженером или зарегистрированным архитектором, имеющим лицензию штата Нью-Йорк, чтобы определить, какие работы необходимо выполнить, а также решить любые нерешенные вопросы, чтобы здание получило final CO.

После покупки недвижимости вы, как владелец, имеете юридическое обязательство удостовериться, что здание получило окончательный СО, документально подтверждающий его соответствие Строительным нормам и постановлению о зонировании. Поскольку это ваша ответственность, вам следует попросить своего поверенного получить письменное заверение и достаточное условное депонирование от продавца / разработчика, чтобы гарантировать, что разработчик действительно завершит любую незавершенную работу и своевременно получит окончательную СО.

Примечание: Когда TCO истекает и не возобновляется, может быть сложно или невозможно купить страховку, продать или рефинансировать недвижимость.

Полезные ссылки

Сертификат соответствия

| Итака, NY

Жилищный сертификат соответствия
После успешного завершения жилищной инспекции Строительный департамент выдает Сертификат соответствия. Сертификаты соответствия (C или C) действительны в течение нескольких лет в зависимости от классификации заполняемости здания.Здания, которые классифицируются как дома на одну или две семьи, могут иметь действительный сертификат C или C в течение 5 лет. Многоквартирные дома (дома с 3 или более квартирами или отдельные квартиры с 6 или более лицами, не связанными между собой) могут иметь действительный сертификат C или C в течение 3 лет. Общежития, братства и женские клубы могут иметь действительный сертификат C или C сроком на 1 год.

Владелец арендуемой собственности обязан запланировать жилищную инспекцию с Департаментом строительства до истечения срока C или C, чтобы сохранить действующий Сертификат соответствия.

Планирование проверок
Проверки жилья должны быть запланированы владельцем или агентом недвижимости до истечения срока действия сертификата соответствия. Чтобы назначить проверку, позвоните в Строительный департамент по телефону 607-274-6508 с 8:00 до 16:00 с понедельника по пятницу и запросите проверку жилья.

Подтверждающее письмо
Подтверждающее письмо будет отправлено вам с подтверждением адреса собственности, даты и времени проверки. Если есть конфликт в расписании или вы не можете встретиться с инспектором, уведомление необходимо отправить за 7 дней до запланированной даты проверки.За пропущенные или отмененные встречи без уведомления за 7 дней взимается штраф в размере 40 долларов США. Пожалуйста, ознакомьтесь с материалами, прилагаемыми к письму-подтверждению, чтобы подготовить вашу собственность к проверке.

Подготовка к осмотру
Процесс проверки жилья — это визуальный осмотр вашей собственности. Смотрим на внешнее и внутреннее состояние здания и собственности. В инспекцию входит осмотр систем, содержащихся в здании, включая: конструкция, внешняя защита, противопожарная защита, выход, системы HVAC, электрические системы, водопроводные системы, противопожарные перегородки и противопожарные проходы.Мы проверяем ваш файл собственности на соответствие применимым кодексам; включая жилищный кодекс, строительный кодекс, правила зонирования и другие применимые нормы.

Целью проверки является проверка того, что все системы, содержащиеся в здании, и конструкции, находящиеся на территории, находятся в хорошем состоянии и соответствуют применимым нормам.

Руководство по пониманию свидетельства о занятости Нью-Йорка

Обычно вы мало слышите о свидетельстве о занятости, если это не проблема.Надеюсь, вы читаете это, чтобы избежать проблем, и сами не сталкивались с ними!

Если вы думаете о покупке недвижимости или проведении капитального ремонта, важно понимать, что такое справка о заселении, зачем она вам нужна и что делать, если возникла проблема.

Содержание:

Что такое справка о проживании в Нью-Йорке?
Как получить справку о заселении
Что такое временная справка о заселении?
Кто выдает справку о заселении?
Кому нужна справка о заселении?
Какие проблемы может вызвать у покупателей справка о заселении?

Что такое справка о проживании в Нью-Йорке?

Свидетельство о заселении («CO» или «C of O») указывает законное использование здания и разрешенный тип размещения.Например, торговая площадь может быть занята магазином или рестораном. Хозяин не может сдавать ее как квартиру, если ему этого хочется.

Чтобы получить СО, Департамент строительства города Нью-Йорка («DOB») осмотрит собственность и убедится, что она соответствует Строительным нормам и постановлениям о зонировании. Строительный кодекс — это обширный набор стандартов для строительства в городе. Постановление о зонировании определяет районы и регулирует землепользование и застройку.

Что наиболее важно для покупателей недвижимости, за некоторыми исключениями, никому не разрешается жить в здании, в котором нет СО.

Как получить справку о заселении

Если вам нужна копия свидетельства о заселении здания, ее можно найти в городской информационной системе по зданиям. Как только вы введете адрес, вы сможете найти ссылку в правом верхнем углу с надписью «Просмотр сертификатов занятости». Имейте в виду, что не во всех зданиях есть CO, и его отсутствие не обязательно является проблемой.

Если вам интересно, как получить первоначальное свидетельство о занятости от DOB, все становится намного сложнее.

Если вы покупаете новую разработку, которая еще не получила ее, вы мало чем можете помочь. Это между разработчиком и DOB.

Если CO существующего здания не соответствует его текущему использованию, вы можете предпринять шаги, чтобы исправить это. Обычно нанимают экспедитора для обработки всех документов, необходимых для обновления СО в разумные сроки.

Если здание считается безопасным и не отклоняется слишком далеко от текущего CO, решение обычно является лишь вопросом времени и затрат.По всем вопросам, связанным с CO, вам следует проконсультироваться со специалистом. Процесс может быть долгим, сложным и дорогим.

Что такое временное свидетельство о заселении?

Временное свидетельство о заселении («TCO») — это просто товар на ограниченный период времени, обычно 90 дней, и он может разрешать доступ только к определенным частям здания.

Они часто используются, когда большая часть здания завершена, но некоторые некритичные части все еще нуждаются в доработке. Например, если строится только верхний этаж здания, может быть предоставлена ​​ССВ, чтобы жители нижних этажей могли въехать.

Для работы, которая требует более 90 дней, TCO может быть продлен.

Кто выдает справку о заселении?

Департамент строительства города Нью-Йорка выдает свидетельство о заселении. Чтобы получить его, здание должно пройти ряд проверок. DOB также проведет заключительную инспекцию, чтобы убедиться, что строительство завершено, здание находится в безопасности, а готовый продукт соответствует утвержденным планам. Если все пройдет гладко, будет выдан окончательный сертификат о заселении.

Кому нужна справка о заселении?

Все здания Нью-Йорка, построенные после 1938 года, нуждаются в свидетельстве о заселении. Кроме того, старые здания, которые претерпевают значительные изменения, часто требуют выдачи СО. Например, если склад 1900 года переоборудован в квартиры, ему понадобится жилой СО.

Чтобы узнать, не требуется ли для здания справка о заселении, вы можете узнать об этом в DOB. Если было выдано «Письмо об отсутствии возражений», это означает, что здание официально не требует его.

Какие проблемы может вызвать у покупателей справка о заселении?

Если вы покупаете квартиру в новостройке, важно знать, когда ожидается CO. Любая задержка в CO также отодвигает ваше закрытие. Помните — вы не можете жить в здании без СО, и кредиторы обычно не закрываются без него.

Задержки строительства — чаще всего проблема. Перед выдачей CO, DOB осмотрит собственность и рассмотрит критические компоненты, такие как пожарная сигнализация, спринклеры, лифты и т. Д.Если какой-либо из них не готов, СО не будет предоставлен. В определенных ситуациях может быть выдана TCO.

Покупатели также могут столкнуться с проблемами CO в существующих зданиях. Если продавец провел несанкционированный ремонт, СО может больше не соответствовать собственности. Например, если продавец преобразовал дом на одну семью в дом на две семьи, СО больше не будет соответствовать собственности, и ее нужно будет обновить. Обычно это требуется только после значительных проектов, таких как перемещение стен или добавление комнат.

Примечание. Эта статья носит информационный характер и не может использоваться в качестве профессионального совета. Если у вас есть какие-либо вопросы о свидетельстве о проживании, вам следует проконсультироваться с Департаментом строительства или с кем-то, кто тесно сотрудничает с DOB.