Сведения по объектам недвижимости онлайн: Главная | МФЦ Портал

Информация на портале имеет справочный характер

Управление Росреестра по Ярославской области осуществляет свою деятельность в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу 01.01.2017, который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости, в состав которого вошли сведения из в кадастра недвижимости и реестра прав.

В рамках реализации мероприятий по созданию единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, службой технического обеспечения проводятся работы по усовершенствованию программного продукта по ведению единого реестра.

На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) во вкладке «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» в открытом доступе можно посмотреть информацию об объектах недвижимости.

Однако Управление информирует о том, что данные сведения являются справочными и содержащаяся в них информация не несет правовых последствий.

После внесения изменений в ЕГРН информация на портале обновляется не сразу, сведения формируются из федерального информационного ресурса после его наполнения обновленными сведениями. К компетенции территориального органа Росреестра не относятся вопросы функционирования портала и его сервисов. По вопросам, касающимся его работы, следует обращаться в техническую поддержку сайта через сервис «Помощь и поддержка».

В отношении ряда объектов на портале можно увидеть, что сведения об объекте имеют статус «актуальные незасвидетельствованные». Это не означает, что сведения ЕГРН не являются корректными. При формировании Единого государственного реестра недвижимости информация в него была перенесена из двух различных программных продуктов — кадастра недвижимости и реестра прав. При совмещении информации возникал ряд технических проблем, а у объектов появлялся такой статус.

Дополнительно Управление информирует, что сведения, получаемые посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, формируются в автоматическом режиме.

Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Пурвина Е.В.

Подробности

Опубликовано: 15 Июль 2019

Обновлено: 15 Июль 2019

Просмотров: 189

Новости ⁄ Асиновский район

23 сентября 2019 | Просмотров: 58

Управление Росреестра по Томской области сообщает о возможности получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости с помощью онлайн-сервисов, размещенных на официальном сайте  Росреестра  (www. rosreestr.ru) в разделе: «Электронные услуги и сервисы» или в «Личном кабинете правообладателя». 

Получение информации о кадастровой стоимости имущества требуется в первую очередь для расчета налоговых платежей.

         С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы» или в «Личном кабинете правообладателя». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в качестве юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях, если:

1) кадастровая стоимость объектов недвижимости определена в рамках государственной кадастровой оценки;

2) кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Узнать кадастровую стоимость можно также обратившись в любой офис «Мои документы» ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Адреса офисов размещены на Официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).

 

 

Начальник отдела ведения ЕГРН,

повышения качества данных ЕГРН                                                  Т. А. Фёдорова 

 

 

Администрация Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области

Воспользуйтесь электронными сервисами Росреестра для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости

24 июня 2019

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО

(филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области)

 

Воспользуйтесь электронными сервисами Росреестра

для получения сведений о кадастровой стоимости

объекта недвижимости

 

Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из  государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.

Электронные услуги Росреестра доступны всем заявителям на портале государственных услуг Росреестра: https://rosreestr. ru.

В частности любое заинтересованное лицо, воспользовавшись предлагаемыми сервисами, может оперативно получить информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость это расчетная величина, которая определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости. Сведения о ней можно получить с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого необходимо знать кадастровый, условный номер объекта недвижимости  или его адрес.

Сервис «Публичная кадастровая карта» также позволяет в справочном режиме получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Заполнив вкладку «кадастровый номер», можно ознакомиться с общей информацией об объекте недвижимости, его характеристиках, в том числе площади и кадастровой стоимости.

Перечисленные выше сервисы позволяют получить информацию для сведения в режиме реального времени, однако они не предназначены для официальной подачи документов в другие организации.

Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости в виде документа, необходимо подать запрос о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости в любом офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области (офисе приема и выдачи документов Кадастровой палаты) или многофункциональном центре предоставления государственных услуг (МФЦ, «Мои документы»).

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере. Данные сведения предоставляются в течение пяти рабочих дней, бесплатно.

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В Ярославской области такая комиссия создана при Управлении Росреестра по Ярославской области (г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64а).

Дата создания: 24-06-2019
Дата последнего изменения: 24-06-2019

Росреестр информирует

Росреестр информирует о способах получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) информирует граждан о способах получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости. Ведомство вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки. Росреестр предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) либо направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении офиса Федеральной кадастровой палаты или МФЦ, по почте.

Источник: Консультант Плюс.

Проверить сведения о недвижимости поможет электронный сервис Росреестра

Оперативно получить актуальную информацию из Единого государственного реестра недвижимости об объекте можно с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Данный инструмент позволяет любому лицу бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на него, их ограничений и обременений (без указания информации о правообладателе и документах, на основании которых осуществлена государственная регистрация). Справочная информация предоставляется по любым объектам недвижимого имущества, расположенным на всей территории Российской Федерации.

Поиск информации можно осуществить по одному из критериев: кадастровому или условному номеру, адресу или номеру регистрации права.

Получение актуальных сведений о технических характеристиках объекта недвижимости с помощью указанного сервиса поможет правильно указать данные об объекте в доверенности, договоре, исковом заявлении, а также контролировать наличие или прекращение прав на объект недвижимости, их ограничений или обременений.

В целом указанный электронный сервис способствует прозрачности рынка недвижимости, повышению качества представляемых на регистрацию документов, и, как следствие, сокращению сроков оказания государственных услуг.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

8(383)227-10-78

8(383)227-10-79

[email protected]

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте, Instagram

Изменено 06.12.2019 14:55:28 Просмотров:

Томичи смогут узнать кадастровую стоимость объектов через Интернет

На официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заработал сервис, где любой желающий может получить информацию о кадастровой стоимости несколькими способами.

Первый способ — c помощью сервиса «Получение сведений из ГКН». На главной странице сайта Россреестра нужно перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам» и выбрать сервис «Получение сведений из ГКН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Убедившись, что заявка принята, можно заполнить ее номер и по нему отслеживать статус заявки. Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее пяти рабочих дней с момента приема документов.

Второй способ получения информации – это работа с сервисом «Публичная кадастровая карта», которая содержит сведения ГКН. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Третий способ получения информации — с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

Кроме того, сведения из ГКН можно получить через почтовое отправление и при личном обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет. Для получения сведений при личном обращении, необходимо прийти в любой из пунктов приема-выдачи документов с предъявлением документа, удостоверяющего личность.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

52 основных термина в сфере недвижимости, которые вы должны знать

Недвижимость полна жаргона («DOM», «HOA», «pre-qual» и т. Д.), И это может добавить несколько слоев путаницы в уже запутанный процесс. Если вы покупаете или продаете дом, мы создали этот ресурс, чтобы помочь вам выучить словарный запас.

Мы составили постоянно растущий список из 52 терминов, связанных с недвижимостью, которые вы должны знать, чтобы помочь вам лучше понять процесс и спланировать свой переезд.

Ниже приведены термины, связанные с недвижимостью, которые мы объясним (в содержании мы сгруппировали термины по категориям, и мы объясним их в алфавитном порядке ниже):

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

С займами ARM процентные ставки могут измениться после начального периода с фиксированной ставкой, поскольку они корректируются на основе индекса процентной ставки, к которому привязан ARM (например,g., LIBOR, COFI и т. д.). Этот тип ссуды менее предсказуем, чем традиционная ипотека с фиксированной процентной ставкой, но потенциально может приносить более низкие процентные ставки в определенные периоды.

Экспертиза

Оценка требуется для определения оценочной стоимости объекта недвижимости. Во время продажи дома ипотечный кредитор отправляет оценщика для получения профессионального заключения о стоимости недвижимости. Это помогает кредитору решить, стоит ли недвижимость той суммы ссуды, которую ищет потенциальный покупатель.

Непредвиденные расходы на оценку

Условные обязательства по оценке — это положение, которое позволяет покупателю расторгнуть договор купли-продажи, если оценочная стоимость дома меньше продажной цены.

Оценщик, нанятый кредитором покупателя, оценивает стоимость дома, чтобы убедиться, что ссуда обеспечена соответствующей стоимостью дома. Кредиторы хотят убедиться, что они не «переплачивают» за недвижимость.

Как есть

Недвижимость, продаваемая на рынке «как есть», обычно указывает на то, что продавец не желает выполнять большую часть, если не весь ремонт.Это также может означать, что цена на нее «как есть», что обычно ниже рыночных цен в этом районе.

Наконец, «как есть» находится в состоянии на момент написания предложения, и если с момента написания предложения до момента закрытия что-то произойдет с имуществом, что изменит это условие, то это имущество больше не будет «как есть». is », как это было, и должно быть возвращено в исходное состояние« как есть »на момент предложения за счет продавца. Или, в качестве альтернативы, продавец должен освободить покупателя от его обязательства по покупке и вернуть деньги, потраченные покупателем, например, задаток.

Предложение резервного копирования

Когда покупатель заинтересован в покупке собственности, по которой уже заключен контракт с кем-то другим, у этого покупателя есть возможность подать «резервное предложение» на случай, если первая сделка развалится. Резервное предложение все же должно быть согласовано, и любые денежные средства, такие как задаток, должны быть представлены, чтобы подтвердить, что это следующее предложение в очереди. На законных основаниях может быть только одно предложение резервного копирования, так как у вас не может быть резервной копии для резервной копии.

Слепое предложение

Когда покупатель делает предложение на недвижимость, которую он не видел, даже если ее можно было увидеть, это предложение считается «слепым предложением».Чаще всего он используется в высококонкурентной сфере и / или обстоятельствах и используется как попытка быть первым и быстро победить.

Агент покупателя / листинговый агент

Агент покупателя, также известный как агент по продаже, является лицензированным специалистом по недвижимости, чья работа заключается в поиске следующего объекта недвижимости покупателя, представлении его интересов путем переговоров от имени этого покупателя с целью получения наилучшей цены и сценария покупки для этого покупателя, поскольку возможный. Этот агент является доверенным лицом покупателя.

Листинговый агент, также известный как агент продавца, является лицензированным профессионалом в сфере недвижимости, чья работа заключается в продвижении собственности продавца и представлении интересов продавца путем ведения переговоров от имени продавца для обеспечения наилучшей цены и сценария продажи, как возможный. Этот агент является доверенным лицом продавца.

Комиссия покупателя и листингового агента обычно составляет 2-3% от контрактной цены при каждой продаже. Узнайте больше в нашем посте «Кто платит комиссионные агенту по недвижимости».

Соглашения, условия и ограничения (CC&R)

Обычно это правила и положения, устанавливаемые в отношении недвижимости ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), ассоциацией соседей, застройщиком или застройщиком, которые устанавливают любые требования и ограничения того, что домовладельцу разрешено делать с недвижимостью. Он также может включать ежемесячные и / или ежегодные сборы или специальные взносы.

Обычная продажа

Обычная продажа — это когда собственность находится в полной собственности (без остатка ипотеки) или если владелец должен по ипотеке меньше, чем указано на рынке, за которую владелец может продать свою собственность.Такие традиционные продажи часто являются более гладкими транзакциями, чем нетрадиционные продажи, такие как выкупа, продажи, связанные с завещанием, и короткие продажи.

Закрытие

Закрытие — это когда продажа дома считается окончательной, что обычно включает подписи всех сторон на всех требуемых документах, все перечисленные денежные средства, а также при участии кредитора с полного одобрения кредитора. Для некоторых рынков по всей стране регистрация акта в окружном клерке является окончательным и последним этапом закрытия.Как только все эти элементы будут завершены, покупателю предоставляется доступ к собственности, и покупатель считается новым домовладельцем.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие — это совокупность сборов, включая сборы, взимаемые: кредитором, титульной компанией, адвокатами, страховыми компаниями, налоговыми органами, ассоциациями домовладельцев, агентами по недвижимости и другими компаниями, связанными с закрытием расчетов. Эти затраты на закрытие обычно оплачиваются во время закрытия сделки с недвижимостью.

Узнайте больше о различных расходах в процессе закрытия в нашем блоге.

Количество дней на рынке (DOM)

DOM определяется как количество дней с даты, когда недвижимость выставлена ​​на продажу в службе множественного листинга (MLS) местных брокеров по недвижимости, до даты, когда продавец подписал договор купли-продажи недвижимости с покупатель.

Связанный показатель — это средний DOM для домов, проданных на рынке в течение определенного периода.Низкий средний DOM указывает на сильный рынок, который благоприятствует продавцам. Высокий средний показатель DOM свидетельствует о слабости рынка, который благоприятствует покупателям. Сезонность также может быть фактором.

Дома обычно продаются быстрее весной, чем зимой, так как у вас часто появляется больше людей, желающих покупать и продавать в более благоприятные погодные месяцы, чем в более холодные и более неблагоприятные погодные месяцы.

Прочтите наш блог, чтобы узнать больше о том, почему дни на рынке имеют значение.

Отношение долга к доходу

Отношение долга к доходу, или DTI, — это число, используемое ипотечными кредиторами, которое определяется как общая сумма ваших долговых расходов плюс ваш ежемесячный жилищный платеж, деленная на ваш общий ежемесячный доход и умноженная на 100.Это помогает кредиторам определить доступность на основе имеющихся у них кредитных программ и позволяет им оценить, сколько вы можете позволить себе платить ежемесячно по ипотеке.

По данным Investopedia, кредиторы обычно ищут заемщиков, которые платят 28 или менее процентов своего общего ежемесячного дохода на жилье и менее 36 процентов своего дохода на выплату долга. Если любой процент выше, и вы хотите купить дом, вам, возможно, придется скорректировать свой бюджет.

Комплексная проверка

В договоре купли-продажи может быть предусмотрен период должной осмотрительности, который представляет собой временные рамки, предоставляемые покупателю для полного осмотра собственности, часто путем найма экспертов для осмотра собственности, проведения испытаний и т. Д., чтобы покупатель мог решить, что делать дальше.

Покупателю также может быть предоставлена ​​возможность пересмотреть договор на основе своих выводов или, возможно, даже расторгнуть договор в течение определенного периода времени, чтобы не считаться нарушителем договора. Комплексная проверка позволяет покупателю полностью понять, что он покупает.

Залоговый депозит (EMD)

Залог (EMD), иногда называемый «добросовестным залогом», — это первоначальные средства, которые покупателя просят внести после того, как продавец принимает предложение покупателя.Это свидетельствует не только о том, что покупатель серьезно относится к покупке, но и о том, что он также готов вкладывать деньги туда, где им нужно.

Сумма EMD может варьироваться от 1 до 5 процентов от продажной цены. EMD часто удерживается компанией условного депонирования или иным образом, предусмотренным договором купли-продажи (PSA).

Держатель условного депонирования

Держатель условного депонирования — это агент и депозитарий (беспристрастная третья сторона), который собирает деньги, письменные документы, документы, личное имущество или другие ценные вещи, которые должны храниться до наступления определенных событий или выполнения описанных условий, как правило изложены во взаимных письменных инструкциях сторон.

Собственный капитал

Это вложение домовладельца в свой дом. Чтобы рассчитать собственный капитал, возьмите рыночную стоимость дома и вычтите любые ипотечные или залоговые права на имущество. Оставшаяся сумма — это сумма собственного капитала, имеющегося у вас дома.

Если вы покупаете дом стоимостью 250 000 долларов за 240 000 долларов, вы получаете то, что известно как мгновенный капитал, потому что разница между стоимостью и стоимостью составляет 10 000 долларов. Когда вы продаете дом, который вы купили за 250 000 долларов США, за 260 000 долларов США, вы сохраняете свою долю в доме после закрытия, когда все расходы будут оплачены.

Важно наращивать капитал, поскольку домовладельцы могут использовать этот финансовый актив для получения ссуд для финансирования таких вещей, как ремонт дома, или для выплаты долга по более высоким процентам.

Кредиты FHA

ссуд FHA являются частью группы ссуд, застрахованных федеральным правительством. Это означает, что вместо того, чтобы фактически ссужать деньги, FHA страхует банки и частных кредиторов, что они покроют убытки, которые могут понести в случае, если заемщик не выплатит ссуду полностью или своевременно.Прочтите нашу запись в блоге для получения более подробной информации о том, как работают ссуды FHA.

Кредит на реабилитацию 203 тыс. FHA

Это ссуда «на ремонт», которая сочетает в себе ипотечную ссуду с ссудой на оплату ремонта или обновлений, таких как структурный ремонт или обновления, связанные с энергетикой. Он не предназначен для предоставления в аренду на основе роскошных улучшений, таких как добавление бассейна или теннисных кортов.

Ипотека с фиксированной ставкой

При ипотеке с фиксированной процентной ставкой ваша процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита.Они часто доступны в виде ссуд на 10, 15, 20 и 30 лет. По данным Mortgageloan.com, 15- и 30-летняя ссуда на сегодняшний день является самым популярным типом жилищной ссуды, на которую приходится около 75% всей ипотечной ссуды в США.

Заем в твердые деньги

Ссуды под твердые деньги — это способ получить займы без использования традиционных кредиторов. По словам Нердваллета, кредиторы с твердыми деньгами финансируют ссуду на основе рассматриваемой собственности, а не на основе вашего кредитного рейтинга, и обычно требуют крупного первоначального взноса и короткого графика погашения.

ТСЖ

Товарищество домовладельцев — это частная ассоциация, которая управляет планируемым сообществом или кондоминиумом. При покупке собственности, находящейся в ведении ТСЖ, вы соглашаетесь соблюдать правила ТСЖ и вносить ежемесячные или ежегодные взносы в ТСЖ. Если вы не платите и / или не соблюдаете условия, они часто имеют возможность подать залог в отношении собственности и / или лишить права выкупа собственности.

Непредвиденные обстоятельства продажи дома

Непредвиденный случай продажи жилья заключается в том, что покупатель должен указать продавцу, что часть его условий покупки недвижимости продавца зависит от способности покупателя завершить закрытие своего текущего имущества.Это часто оговаривается с оговоркой в ​​контракте или с дополнением к контракту. Примером того, как можно использовать такое непредвиденное обстоятельство, может быть ситуация, когда покупателю необходимо продать свою собственность, чтобы получить первоначальный взнос, необходимый при покупке новой собственности, или он предпочел бы использовать выручку от продажи вместо своих сбережений для получения авансовый платеж.

В зависимости от рынка это может затруднить переговоры с продавцом, когда непредвиденные обстоятельства являются частью общей картины.

iBuyer

iBuyer — это компания, которая использует технологии, чтобы сделать предложение на ваш дом быстро или «мгновенно», как следует из этого термина.iBuyers берет на себя бремя владения, маркетинга и перепродажи вашего дома. В зависимости от выбранной вами услуги преимуществом является уверенность в том, что предложение полностью оплачено, и больший контроль над тем, когда вы переезжаете.

Opendoor запустила категорию iBuyer в 2014 году. Прочтите наше подробное руководство «Что такое iBuyer», чтобы узнать все об этом новом типе бизнеса в сфере недвижимости.

Инспекция

Инспекция происходит, когда покупатели платят лицензированному профессиональному инспектору за посещение дома и составление отчета о его состоянии и любом необходимом ремонте.Проверка часто проводится в рамках периода комплексной проверки, поэтому покупатели могут полностью оценить, хотят ли они купить конкретный дом как есть, или попросить продавца завершить или оплатить определенный ремонт.

Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств

Также известный как «непредвиденный случай должной осмотрительности», непредвиденный случай проверки — это пункт, который иногда предлагается в договоре купли-продажи, который предоставляет покупателям заранее определенное время во время условного депонирования для выполнения любых необходимых проверок.

Аренда земли

Традиционно, покупая дом, вы владеете домом и землей, на которой построена недвижимость. Есть некоторые обстоятельства, связанные с арендой земли, что означает, что вы будете владеть домом, одновременно платя землевладельцу арендную плату за землю.

Условные обязательства по ссуде

Условная ссуда — это пункт или дополнение (также известное как условное обязательство по ипотеке) в договоре оферты, которое позволяет покупателю отказаться от сделки и сохранить свой депозит, если он не может обеспечить ипотеку с указанными условиями в течение фиксированного периода. времени.

Письмо о предварительном одобрении ипотеки

Получение письма о предварительном одобрении ипотеки важно, потому что оно дает покупателям дома представление о том, что они могут себе позволить. Кредитор выпускает письмо о предварительном одобрении ипотеки, в котором определяются условия, тип и сумма кредита, на получение которого покупатель имеет право после проверки соотношения долга к доходу покупателя, а также наличных денежных средств и кредитной истории.

Многие продавцы или их агенты требуют ипотечное письмо с любым предложением жилья, которое не является полностью наличным, поскольку оно служит доказательством того, что покупатель имеет право на получение финансирования.

Служба множественного листинга (или MLS)

MLS — это база данных, которая позволяет агентам по недвижимости и брокерам получать доступ и добавлять информацию о недвижимости, выставленной на продажу в этом районе. Когда дом выставлен на продажу, он регистрируется в местном MLS агентом по размещению. Агенты покупателя часто проверяют MLS, чтобы узнать, что есть на рынке и за что продаются похожие дома. По данным Inman.com, в США существует более 600 организаций MLS.

Отчет о раскрытии информации о стихийных бедствиях (NHD)

Отчет, требуемый большинством штатов, раскрывает, находится ли собственность в районе с повышенным риском стихийных бедствий.Отчет обычно оплачивается продавцом и передается покупателю во время условного депонирования.

Следующие опасные природные зоны включены в отчет NHD:

• Зона особой опасности затопления
• Зона потенциального затопления
• Зона очень высокой пожарной опасности
• Зона дикой природы, которая может содержать значительный риск и опасность лесных пожаров
• Зона сейсмического разлома
• Зона сейсмической опасности

Предложение / счетчик предложение

Покупатели делают официальное предложение на дом, который они хотят купить.Предложение может представлять собой полную прейскурантную цену или то, что вы и ваш агент считаете справедливой рыночной стоимостью.

Агент покупателя представляет предложение в письменной форме, просит вас подписать его, а затем передает его агенту продавца. Продавец может немедленно принять его, и в этом случае он становится договором купли-продажи сторон, или может сделать так называемое встречное предложение. Это искусство ведения переговоров, зафиксированное в документах. Прочтите нашу запись в блоге о том, как определить, что предложить в доме.

Период действия опциона (только Техас)

Период опциона на расторжение (известный как «период опциона») — это форма периода комплексной проверки, однако он доступен только покупателю, который отдельно приобретает это право за оборотную сумму денег и на оборотный период времени.

Когда покупатель приобрел это право на расторжение, ему настоятельно рекомендуется провести все свои проверки и другие комплексные проверки в течение этого периода времени, хотя делать это в течение этого периода не требуется.

Если покупатель решает расторгнуть договор в течение периода опциона, задаток должен быть возвращен покупателю.

Предварительное одобрение

Чтобы получить предварительное одобрение, покупатели жилья должны заполнить заявку, которая позволяет кредитору определить их финансовое положение, включая соотношение долга к доходу, способность погашения и кредитоспособность.Как только это будет получено, кредитор может предоставить покупателю письмо с указанием точной суммы кредита, на которую он был предварительно одобрен, а также общей продажной цены, на которую он утвержден.

В письме обычно указывается как предполагаемый авансовый платеж покупателя, так и потенциальная процентная ставка. Поскольку это гораздо более подробное письмо, чем предварительное квалификационное письмо, большинство продавцов предпочитают видеть предварительное одобрительное письмо с предложением.

Предварительный отчет

Предварительный отчет выявляет любые проблемы с титулом, которые необходимо решить продавцу, чтобы предоставить четкое право собственности.Он содержит такие детали, как история владения, залоговые права и сервитуты. Титульная компания собирает этот отчет, просматривая существующие записи о собственности в офисе регистратора графства.

Этот отчет необходим компании по страхованию титула для выдачи полиса страхования титула. Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщики приобрели страховое покрытие титула, чтобы защитить свои интересы в собственности. Во многих регионах принято, чтобы продавец платил за этот полис, хотя это предмет переговоров. Также см. Сообщение в нашем блоге для получения более подробной информации.

Предварительная квалификация

Предварительный квалификационный отбор — это оценка кредитором суммы, на которую покупатель жилья может рассчитывать получить одобрение в течение процесса ссуды. Предварительная квалификация — это быстрая оценка кредитором финансового положения покупателя, основанная исключительно на том, что покупатель сообщает кредитору, а не на каких-либо доказательствах или проверках.

-> Хотите избежать комиссии кредитора и скрытых затрат? Пройдите предварительный квалификационный отбор по жилищным кредитам Opendoor!

Принципал

Основной остаток по ипотечной ссуде — это денежная сумма, причитающаяся кредитору, без процентов.Допустим, вы занимаете 300 000 долларов. Это основная сумма ссуды или то, что вы взяли взаймы для покупки дома. Покупатели платят основную сумму плюс проценты каждый месяц, хотя для большинства типов ссуд они рассчитываются ежедневно. Платежи почти всегда в первую очередь идут в счет процентов, а затем — в счет погашения основной суммы долга. В конце концов, именно проценты — это причина, по которой банк соглашается предоставить ссуду.

Продажа завещания

Продажа завещания происходит, когда домовладелец умирает, не написав завещания или не передав собственность кому-либо.В таких ситуациях суд по наследственным делам может разрешить поверенному по недвижимости или другому представителю нанять агента по недвижимости для продажи дома.

Общий процесс обычно будет немного сложнее и, следовательно, займет больше времени, чем обычная продажа.

Подтверждение наличия средств

Когда вы делаете предложение, продавцы потребуют от вас предоставить подтверждение наличия средств. Если вы покупаете дом в ипотеку, это покажет им, что у вас есть наличные для первоначального взноса и закрытия.Если вы платите все наличными, ваше подтверждение наличия средств показывает, что деньги у вас действительно есть.

Следующие документы считаются подтверждением наличия средств:

• Оригинал или онлайн-выписка из банка с бланком банка
• Копия баланса счета денежного рынка с логотипом банка или фирменным бланком
• Заверенная финансовая отчетность, например отчет о доходах или движении денежных средств, подписанный бухгалтером
• Открытый Кредитная линия собственного капитала

Договор купли-продажи (СРП)

Под договором купли-продажи обычно понимается письменный договор между покупателем и продавцом, в котором излагаются условия сторон для продажи и покупки недвижимости.

Когда дом находится «по контракту», это обычно означает, что покупатель и продавец официально оформили свое обязательство по продаже и покупке недвижимости.

Недвижимость в собственности (РЭО)

Недвижимость в собственности — это обозначение, присваиваемое собственности, которая принадлежит кредитору из-за неудачной продажи права выкупа на аукционе.

Недвижимость

REO иногда может предоставить покупателю возможность приобрести ее по цене ниже рыночной, так как большинство банков предпочли бы реинвестировать выручку, а не тратить время на маркетинг недвижимости в течение длительного периода.

Кроме того, банк часто продает недвижимость «как есть», что означает, что они не хотят ремонтировать недвижимость, что может затруднить финансирование.

РИАЛТОР®

Агент по недвижимости с активной лицензией и РИЭЛТОР® часто используются как взаимозаменяемые, хотя не каждый агент по недвижимости является РИЭЛТОРОМ®. РИЭЛТОР® является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® (НАР).

РИЭЛТОР® обещает соблюдать Этический кодекс ассоциации и нести ответственность друг перед другом при обслуживании населения, клиентов, клиентов и друг друга с соблюдением высоких стандартов практики и заботы.

Возврат в аренду

Возврат в аренду, или обратная аренда, относится к соглашению, в соответствии с которым покупатель, который теперь является новым домовладельцем, соглашается позволить продавцу, теперь арендатору, оставаться в доме после закрытия условного депонирования. Условия оговариваются до возникновения ситуации и часто включают лизинговый депозит, суточную арендную ставку и допустимый период времени.

Ставку иногда можно определить, посмотрев на ежемесячную оплату ипотечного кредита нового домовладельца, а также на возможные неудобства, которые это может вызвать задержку собственного переезда с учетом дневной ставки.

Концессия продавца

Продавцы могут предлагать уступки, чтобы стимулировать покупателей к покупке дома или сделать сделку более приятной.

Концессии чаще всего рассматриваются как вклад в покрытие конечных издержек покупателя, вплоть до определенных ограничений и одобрений со стороны кредитора покупателя, что в конечном итоге оставляет больше денег в кармане покупателя, когда все сказано и сделано.

Информация о продавце

Раскрытие информации продавцом — это раскрытие продавцом информации о собственности или информация, которая может повлиять на решение покупателя о покупке собственности, причем все это насколько известно продавцу.

Продавец также должен указать предметы, которые не относятся к самой собственности, но связаны с тем, как лицо пользуется имуществом, например проблемы с вредителями, споры о границах собственности, знание крупных строительных проектов в этом районе, шумы или действия, связанные с военной базой, оценки, связанные с ассоциацией, или юридические проблемы, необычные запахи, вызванные близлежащим заводом, или даже недавние случаи смерти на территории, разрешенные законом.

Короткая продажа

При короткой продаже недвижимость продается по цене, меньшей, чем сумма долга, обеспеченного имуществом.Короткие продажи потребуют одобрения кредитора (-ов) продавца, поскольку выручка от продажи будет лишь «меньше» суммы задолженности; Процесс утверждения коротких продаж у большинства кредиторов является длительным и затяжным, требуя больше времени для закрытия, чем традиционная продажа.

Подлежит проверке

Подлежит проверке или «представить предложения, подлежащие проверке» означает, что продавец не разрешает осмотр объекта недвижимости без принятого предложения. Некоторыми частыми причинами этого являются опасения по поводу конфиденциальности жильцов или несговорчивые арендаторы.

Мысль о покупке незаметного объекта недвижимости может быть пугающей для традиционного покупателя, что может быть использовано в ваших интересах, поскольку это неизбежно снизит общий интерес.

Это также не так плохо, как кажется, поскольку по стандартному договору купли-продажи у вас будет период проверки, в течение которого вы можете отменить продажу без штрафных санкций.

Общая аренда (TIC)

Общая аренда описывает тип совместного владения недвижимостью, будь то односемейная собственность или коммерческое здание.Все арендаторы владеют недвижимостью, но в разном соотношении.

В зависимости от типа собственности будет определяться легкость или сложность получения финансирования. Также следует отметить, что общие арендаторы не имеют права на выживание (оставшиеся в живых владельцы не могут разделить имущественный интерес умершего арендатора), и вместо этого доля / процент владения умершего арендатора фактически переходит в их собственное имущество, как определено по их воле или действующему законодательству.

Отчет о термите

Термиты — маленькие бледные насекомые с мягким телом, которые питаются древесиной и могут быть очень разрушительными.Отчет WDI (насекомое, разрушающее древесину), также известный как Отчет о термитах, включает в себя диаграмму свойства и местоположение активной и / или предыдущей активности WDI.

Отчет может также, а иногда и включать то, что может быть необходимо для устранения таких возможных заражений, как опрыскивание или установка палаток. Отчет WDI редко, если вообще когда-либо, будет включать стоимость таких элементов, поскольку это может рассматриваться как конфликт интересов.

Поиск по заголовку

Поиск по названию исследует общедоступные записи об истории дома, включая продажи, покупки, а также налоговые и другие типы залогового права.

Как правило, эксперт по правовым титулам проводит поиск по титульным растениям, а иногда и по записям округа, чтобы увидеть, кто указан как зарегистрированный владелец собственности. Такая информация, а также любые залоговые права или обременения, зафиксированные в отношении собственности, будут перечислены в Предварительном отчете, чтобы стороны могли ознакомиться с ними до закрытия условного депонирования.

Продажа доверительного управления

Продажа траста означает, что дом продается доверенным лицом живого траста, а не частной стороной.Чаще всего это происходит потому, что первоначальный домовладелец скончался или передал свои активы в живой траст.

Доверительный управляющий может быть не так эмоционально привязан к собственности, как традиционный владелец, что может означать принятие им менее привлекательного предложения, поскольку доверительный управляющий может предпочесть продать собственность.

Кредит ВА

Ссуда ​​VA — это ссуда, гарантированная правительством (Департаментом по делам ветеранов) и доступная для военнослужащих, действующих и пенсионеров, и даже для некоторых правомочных супругов, по сценариям с низким или нулевым первоначальным взносом с конкурентоспособными ставками и сборами.

Этот контент предназначен только для информационных целей и не может быть истолкован как финансовый, налоговый, юридический или страховой совет. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Real Estate — Обзор отрасли, типы недвижимости, карьера

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это недвижимое имущество, состоящее из земли и улучшений, включая здания Материальные активы Материальные активы — это активы с физической формой и удерживаемой стоимостью.Примеры включают основные средства. Материальные активы: арматура, дороги, сооружения и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы Горнодобывающая промышленность Грунтовка Горнодобывающая промышленность занимается добычей драгоценных минералов и других геологических материалов. Добытые материалы превращаются в минерализованную форму, которая приносит экономическую выгоду старателям или горнякам. Типичные виды деятельности в горнодобывающей промышленности включают производство металлов, растений, животных, воды и т. Д.

Типы недвижимости

Существует несколько типов недвижимости, каждый из которых имеет уникальное назначение и полезность. Основными категориями являются:

1. Земля
2. Жилая
3. Коммерческая
4. Промышленная

Для тех, кто хочет понять, как работает отрасль и что представляет собой каждая из основных категорий, приведенные ниже объяснения будут полезным руководством.

# 1 Земля

Земля является базой для всех видов недвижимости.Под землей обычно понимают незастроенную собственность и пустующую землю. Застройщики приобретают землю и объединяют ее с другими объектами (так называемая сборка) и изменяют зонирование, чтобы они могли увеличить плотность и стоимость собственности.

# 2 Жилая

Жилая недвижимость состоит из жилья для отдельных лиц, семей или групп людей. Это наиболее распространенный тип недвижимости и относится к классу активов Класс активов Класс активов представляет собой группу аналогичных инвестиционных инструментов.Как правило, они торгуются на одних и тех же финансовых рынках и регулируются одними и теми же правилами и положениями. это знакомо большинству людей. Внутри жилых домов есть дома на одну семью, апартаменты, кондоминиумы, таунхаусы и другие типы жилья.

# 3 Коммерческая

Коммерческая недвижимость — это земля и здания, которые используются предприятиями для осуществления своей деятельности. Примеры включают торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские центры и гостиницы.

# 4 Промышленное

Промышленная недвижимость — это земля и здания, которые используются промышленными предприятиями для таких видов деятельности, как фабрики, механическое производство, исследования и разработки, строительство, транспорт, логистика и складирование.

Примеры недвижимости

Теперь, когда мы очертили четыре основные категории, давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры различных типов недвижимости.

• Односемейное жилище — Любой дом, предназначенный только для одной семьи
• Многосемейный дом — Любая группа домов, предназначенных для более чем одной семьи
• Прикрепленный — Любой дом, связанный с другим (не отдельно стоящая)
• Квартира — Отдельная квартира в многоквартирном доме. Границы квартиры обычно определяются периметром запираемых или запираемых дверей. Часто встречается в многоэтажных жилых домах.
• Многоквартирный дом — Часто встречается в многоэтажных отдельно стоящих домах, где каждый этаж представляет собой отдельную квартиру или блок.
• Кондоминиум (Кондо) — Здание с отдельными квартирами, принадлежащими отдельным людям.
• Частный дом — Отдельно стоящее здание, не связанное ни с чем другим (стереотипный «дом»)
• Переносной дом — Дома, которые можно перемещать на грузовой платформе
• Передвижной дом — Транспортное средство на колеса, к которому пристроено постоянное место жительства
• Вилла — Здание только с одной комнатой и, как правило, с крутой заостренной крышей
• Хижина — Жилище, обычно сделанное из таких материалов, как бамбук, грязь и глина

Обзор отрасли недвижимости

Давайте рассмотрим, как работает эта отрасль и каковы основные рабочие места и карьера.Отрасль недвижимости можно разделить на несколько различных областей:

1. Девелопмент
2. Продажи и маркетинг
3. Брокерские услуги
4. Управление недвижимостью
5. Кредитование
6. Профессиональные услуги (право, бухгалтерский учет и т. Д.)

Давайте рассмотрим каждую из этих шести областей промышленности более подробно.

# 1 Девелопмент

Девелопмент — это процесс, который включает в себя покупку земли, изменение зонирования, строительство и реконструкцию зданий, а также продажу или аренду готовой продукции конечным пользователям.Застройщики получают прибыль, увеличивая стоимость земли (создавая здания или улучшения, изменяя зонирование и т. Д.) И принимая на себя риск финансирования проекта. Фирмы-разработчики создают новый продукт, который можно рассматривать как «первичный рынок» или создание новых запасов.

# 2 Продажи и маркетинг

Фирмы по продажам и маркетингу работают с застройщиками над продажей построенных ими зданий и помещений. Эти фирмы получают комиссию за создание всех маркетинговых материалов и использование своих торговых агентов для продажи запасов готовых единиц.Эти фирмы обычно сосредотачиваются на новых единицах.

# 3 Брокерская контора

Брокерская компания по недвижимости — это фирма, в которой работает группа агентов по недвижимости (риэлторов), которые помогают облегчить сделку между покупателями и продавцами собственности. Их работа состоит в том, чтобы представлять интересы любой из сторон и помогать им совершить покупку или продажу на наилучших возможных условиях.

# 4 Управление недвижимостью

Фирмы по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости сдавать в аренду единицы в своих зданиях.В их обязанности входит сбор арендной платы, демонстрация квартир, устранение недостатков, ремонт и управление арендаторами. Они взимают с владельцев недвижимости комиссию, обычно в виде процента от арендной платы.

# 5 Кредитование недвижимости

Кредиторы играют важную роль в отрасли, поскольку практически все объекты недвижимости и строительства используют заемные средства (заемные средства) для финансирования своего бизнеса. Кредиторы могут включать банки, кредитные союзы, частных кредиторов и государственные учреждения.

# 6 Профессиональные услуги

В этой отрасли работают самые разные профессионалы, помогающие ей функционировать.Наиболее распространенные примеры (кроме перечисленных выше) — это бухгалтеры, юристы, дизайнеры интерьеров, стейджеры, генеральные подрядчики, строительные рабочие и торговцы.

Карьера в сфере недвижимости

Если вы ищете карьеру в сфере недвижимости, вы можете рассмотреть любую из шести вышеуказанных областей отрасли.

Вот наиболее распространенные должности (должности) в отрасли:

• Аналитик — Проведение финансового анализа и оценки недвижимости
• Оценщик — Оценка недвижимости
• Агент — торговый агент или «риэлтор»
• Строительный инспектор — Кто-то кто осматривает здания и работает с оценщиками
• Коммерческий брокер — Агент, продающий коммерческую недвижимость
• Директор по недвижимости — Корпоративная работа
• Домашний инспектор — Кто-то, нанятый для оценки качества дома для продавца или покупателя
• Кредит Андеррайтер — лицо, которое анализирует кредитоспособность заемщика.
• Специалист по ипотеке / андеррайтер — лицо, утверждающее заявки на ипотеку
• Поверенный по недвижимости — юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью

Узнать больше о жилая недвижимость от Национальной ассоциации риэлторов.

Дополнительные ресурсы

Спасибо за то, что вы прочитали это руководство, чтобы понять, что такое недвижимость, как работает отрасль и каковы наиболее распространенные возможности трудоустройства.

CFI предлагает специалиста по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA). Сертификат CFI «Финансовый аналитик по моделированию и оценке» (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень.Чтобы продолжить обучение и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

• Лучшие практики финансового моделирования Передовые методы финансового моделирования Эта статья предоставляет читателям информацию о передовых методах финансового моделирования и простое пошаговое руководство. построение финансовой модели.
• Инвестирование: руководство для начинающихИнвестирование: руководство для начинающих Руководство CFI «Инвестирование для начинающих» научит вас основам инвестирования и научит, как начать.Узнайте о различных стратегиях и методах торговли
• Типы активов Типы активов Общие типы активов включают краткосрочные, долгосрочные, физические, нематериальные, операционные и внеоперационные. Правильная идентификация и
• Методы оценки Методы оценки При оценке компании как непрерывно действующей используются три основных метода оценки: DCF-анализ, сопоставимые компании и прецедентные транзакции. Самое сложное при покупке инвестиционной недвижимости в аренду — это избежать эмоционального вовлечения.На горячем рынке недвижимости легко принять неверное решение, когда другие покупатели дома выстроились в очередь, готовые сделать предложение.

  Успешные инвесторы в недвижимость всегда говорят, что деньги зарабатываются, когда недвижимость покупается, а не продается. Это потому, что намного легче повысить ценность арендуемой собственности, чем пытаться получить прибыль от дома, стоимость которого была завышена.

  В этой статье мы подробно обсудим, как провести анализ рынка недвижимости, чтобы купить недвижимость, которая имеет хороший бизнес-смысл.

  Вам не всегда нужен агент по недвижимости, чтобы разбираться в рынке

  Просьба к агенту по недвижимости провести для вас анализ рынка имеет некоторые преимущества, но есть также и серьезные недостатки.

  Например, агент может не иметь глубокого опыта и специальной подготовки, необходимых для работы с инвесторами в арендуемую недвижимость. Или же агент по недвижимости может быть настолько поглощен повседневной рыночной деятельностью, что просто не может видеть общую картину, на которую рассчитывают инвесторы в недвижимость для достижения успеха.

  К счастью, есть несколько отличных способов получить информацию, необходимую для самостоятельного анализа недвижимости.

  Сначала посмотрите исторические данные

  Прежде чем вы сможете понять, куда движется рынок, важно понять, где он уже был. Изучив онлайн-отчеты о состоянии рынка недвижимости от Zillow или Национальной ассоциации риэлторов (NAR), вы сможете легко узнать, что продается и по какой цене.

  Углубитесь в свой целевой рынок и окрестности

  После того, как для каждого рынка выбрана конкретная стратегия, инвесторы должны погрузиться во все, что нужно знать об этой области.

  Отличный ресурс для получения исчерпывающей информации о рынке недвижимости — это обзоры рынка Roofstock. Вы найдете все, что вам нужно знать, в удобном для понимания формате, в том числе:

  • Обзор рынка
  • Данные о населении и росте рабочих мест
  • Основные работодатели и уровни образования рабочей силы
  • Активность местного рынка жилья для города и метрополитена
  • Прошлые, текущие и будущие тенденции рынка арендуемой недвижимости
  • Рейтинги качества жизни для прогнозирования будущего спроса на недвижимость
  Использование нескольких источников для сбора объективных данных

  Один из самых больших недостатков обращения к агенту по недвижимости для анализа рынка заключается в том, что в конце концов они хотят вам что-то продать.Используя Интернет для сбора прозрачных данных из нескольких источников, вы отфильтруете встроенную предвзятость, которую иногда имеют агенты.

  Ресурсы, которые инвесторы в арендную недвижимость используют, чтобы получить широкое представление о местном рынке недвижимости, включают:

  Понять, как рыночные факторы влияют на инвестиционную стратегию

  Самые успешные инвесторы в арендную недвижимость выбирают рынки, которые лучше всего соответствуют их инвестиционной стратегии.

  Например, инвесторы, сосредоточенные на сдаче недвижимости в аренду, могут найти Бирмингем или Питтсбург отличным выбором для долгосрочной стратегии «купи и держи».С другой стороны, инвесторы в недвижимость, которые ищут быстро растущие цены на жилье, предпочитают вкладывать средства в такие рынки, как Атланта и почти каждый город Флориды.

  Некоторые из ключевых факторов, которые следует учитывать при анализе рынка недвижимости, включают:

  • Типы недвижимости, пользующиеся наибольшим спросом
  • Наиболее активные агенты и инвесторы
  • Кто такие местные оптовые продавцы дома?
  • Доля домашних хозяйств, занимаемых арендаторами
  • Жилищный фонд
  • Крупнейшие работодатели
  6 ключевых шагов к анализу рынка недвижимости

  При анализе рынка недвижимости лучше использовать последние продажные цены, а не запрашивать цены на дома, которые в настоящее время находятся на рынке.Это связано с тем, что листинговая цена — это то, что продавец надеется получить , в то время как окончательная продажная цена — это то, что на самом деле получил продавец .

  Действия, выполняемые инвесторами в недвижимость при проведении анализа рынка, аналогичны действиям профессионального оценщика. Когда все сделано правильно, не должно быть значительной разницы между тем, сколько, по вашему мнению, стоит недвижимость, и ценой, по которой проводится оценка.

  1. Изучите качество и удобства в районе Веб-сайты оценщиков округа

  и Просмотр улиц от Google Maps — отличные инструменты для поиска и сужения потенциальных покупок, даже не выходя из офиса.Если за домом примыкает мусорная свалка или крупное шоссе, вы можете просто удалить его из своего списка и перейти к следующему.

  Другие качества и удобства соседства, которые влияют на стоимость собственности, включают близость к остановкам общественного транспорта, близость к магазинам и школам, а также близлежащие места отдыха, такие как парки и пляжи.

  Если вы присматриваете за конкретным домом на одну семью, вы также можете указать адрес в инструменте Cloudhouse на Roofstock. Вы получите исчерпывающую и полностью настраиваемую оценку андеррайтинга, а также оценку района от 1 до 5 звезд на основе проприетарного рейтинга соседства Roofstock.

  2. Получить оценку стоимости недвижимости на участке

  Расчет средней продажной цены дома за квадратный фут в рассматриваемом районе — хороший способ определить приблизительную оценку стоимости недвижимости. Местные агенты по недвижимости, компании по управлению недвижимостью, базы данных онлайн-списков и веб-сайт окружного оценщика — все это хорошие ресурсы для использования.

  Имейте в виду, что эти усредненные расчеты не более чем просты. Они не принимают во внимание уникальные особенности дома или района, которые могут увеличить или уменьшить стоимость объекта недвижимости.

  3. Выберите сопоставимые объекты для анализа рынка недвижимости

  Начните свой первоначальный анализ рынка недвижимости, выбрав шесть сопоставимых объектов. Три должны быть дома по соседству, которые были проданы за последние несколько месяцев; затем выберите еще три дома, которые в настоящее время выставлены на продажу.

  При выборе объектов сравнения для вашего объекта недвижимости обратите внимание на:

  • Дома с таким же количеством спален и ванных комнат.
  • Дома площадью от 10% до 20% от предполагаемой покупки.
  • Недвижимость с таким же размером и формой участка.
  • Выберите дома с аналогичной датой постройки, высотой (также известной как архитектурный проект) и этажностью или этажностью.
  • Дома со схожими характеристиками, такими как отдельно стоящий гараж, открытый бассейн или патио, а также живописные виды.
  • Выбирайте дома в одном районе и желательно в одном квартале.
  • Выберите недвижимость, которая находится в той же школьной зоне (потому что школа низкого качества может иметь значительное негативное влияние на стоимость).
  4. Рассчитайте среднюю цену сопоставимых предложений

  Имея эту информацию под рукой, следующим шагом будет создание электронной таблицы для всех семи объектов недвижимости: рассматриваемого объекта (того, который вы собираетесь купить), трех недавних продаж и трех домов, активно выставленных на продажу.

  В первой колонке должен быть указан каждый дом по адресу.Затем создайте отдельные столбцы для конкретных функций и удобств:

  • Цена продажи или листинга
  • квадратных футов
  • Этажность
  • Высота
  • Возраст дома
  • Спальни
  • Ванные комнаты
  • Улучшения кухни
  • Улучшение ванной комнаты
  • Комната отдыха или бонусные зоны
  • Закрытая терраса или солярий
  • Подвал
  • Чердак
  • Состояние водонагревателя и печи
  • Центральное кондиционирование и возраст
  • Возраст, состояние кровли и кровельные материалы
  • Гараж, навес или парковка на улице
  • Бассейн

  После заполнения таблицы рассчитайте среднюю цену за квадратный фут для каждого из семи домов.

  5. Настройте анализ рынка с поправками на сопоставимые модели

  Каждый объект недвижимости уникален, поэтому велика вероятность, что не каждый дом в вашем списке сопоставимых объектов обладает одинаковыми характеристиками и удобствами.

  Чтобы убедиться, что вы сравниваете яблоки с яблоками, вам необходимо скорректировать свои сопоставимые показатели. Корректировка — это то, что добавляет или вычитает ценность из вашего свойства объекта.

  Используя формат электронной таблицы, вы сможете увидеть закономерность того, как особенности и удобства каждого дома влияют на цену продажи или листинга, а также на цену квадратного фута.

  Например, поскольку бассейны и новые крыши добавляют стоимость, цена квадратного фута будет выше. Дома только с двумя спальнями будут стоить меньше, чем дома с тремя спальнями, а недвижимость со старой крышей или устаревшей системой отопления и охлаждения будет иметь меньшую стоимость, чем дом с недавно обновленным оборудованием.

  Когда вы закончите вносить изменения в сопоставимые объекты, пересчитайте цену за квадратный фут. Это даст вам точное представление о справедливой рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.

  6. Заставьте свою команду работать

  Теперь, когда у вас есть хорошее представление о том, сколько стоит дом, ваш последний шаг — запустить мяч и заставить работать вашу местную команду по недвижимости.

  Попросите местного агента по недвижимости или управляющего посетить объект недвижимости. Если вы все еще строите свою команду, ознакомьтесь с сообществом партнеров Roofstock, где собраны люди, которые в настоящее время предоставляют высококачественные услуги клиентам Roofstock.

  Ваша оперативная бригада должна уделять пристальное внимание привлекательности бордюров, ландшафтному дизайну, соседним домам, общему состоянию собственности и необходимости любого немедленного ремонта или обновления.Инвесторы из других штатов также могут использовать Google Maps или местные компании, которые предоставляют услуги видео- и фотосъемки с помощью дронов.

  Кроме того, сравните данные вашего анализа рынка с фактическими характеристиками и удобствами рассматриваемого объекта недвижимости и информацией из отчета о проверке объекта недвижимости. Ошибки могут происходить и происходят в списках и даже на сайтах окружных заседателей.

  Часто задаваемые вопросы об анализе рынка недвижимости

  Вопрос: Могу ли я найти аналоги без использования MLS?

  Ответ: Совершенно верно.Дополнительные ресурсы для поиска недавних продаж и информации об активном листинге включают записи о государственной собственности на веб-сайте окружного эксперта, Zillow и рынок активных листингов на Roofstock.

  Вопрос: Следует ли мне смотреть на листинги с истекшим сроком действия при анализе рынка недвижимости?

  Ответ: Многие инвесторы в недвижимость рассматривают листинги с истекшим сроком годности и листинги «вне рынка», чтобы оценить, какую цену будет понести рынок. Обычно цены на дома, которые уходят с рынка без продажи, завышены относительно их истинной рыночной стоимости.

  Вопрос: Всегда ли большой дом лучше?

  Ответ: Как правило, лучшие дома для инвесторов в недвижимость — это те, которые соответствуют среднему диапазону в районе. Например, если большинство домов в районе имеют три спальни, меньшие дома может быть трудно арендовать, в то время как большие дома могут приносить меньший доход на квадратный фут по сравнению с рыночной нормой.

  Вопрос: Какие наиболее важные факторы следует учитывать при выборе сопоставимой недвижимости?

  Ответ: Три основных фактора, которые следует учитывать при выборе лучших сопоставимых объектов, — это то, как недавно было продано имущество, где расположен дом по отношению к объекту недвижимости, и уникальные характеристики каждого сопоставимого объекта.

  Используйте анализ рынка недвижимости

  Проведение тщательного анализа рынка недвижимости поможет вам понять, на каком этапе рыночного цикла недвижимости вы находитесь и что лучше: купить, продать или удержать.

  Инвесторы, покупающие недвижимость, используют анализ рынка, чтобы определить дома, которые являются прибыльными и предлагают наиболее подходящие для их инвестиционной стратегии. Продавцы проводят анализ рынка недвижимости, чтобы определить лучшую цену продажи и маркетинговую стратегию.

  Дело в том, что на любом рынке недвижимости можно заработать. Успешные инвесторы используют онлайн-платформы для листинга, такие как Roofstock, для определения потенциальной прибыли от сдачи в аренду и рыночной стоимости арендуемой недвижимости на всей территории США

  .

  Как найти лучшего агента по недвижимости

  Купить или продать дом — нелегкое дело, и это одно из важнейших финансовых решений в вашей жизни. Вот почему очень важно найти агента по недвижимости с опытом, который поможет вам в этом процессе.

  Нет недостатка в агентах по недвижимости, которые борются за работу через интернет-объявления, открытки и знаки двора, но при таком большом количестве профессионалов, из которых можно выбирать, найти подходящего может быть непросто. Следуйте этим советам о том, как найти агента по недвижимости, чтобы убедиться, что вы наняли идеального профессионала.

  Как найти агента по недвижимости

  1. Перед тем, как нанять агента по недвижимости, поговорите с кредитором.
  2. Получите рефералов из вашей сети.
  3. Исследование потенциальных кандидатов.
  4. Проведите собеседование минимум с тремя агентами по недвижимости.
  5. Запросите ссылки — и проверьте их.
  6. Дайте волю своей интуиции.
  7. Внимательно изучите свой контракт.

  1. Поговорите с кредитором перед тем, как нанять агента по недвижимости

  Иногда покупатели дома нанимают агента по недвижимости и ныряют в поиски дома еще до того, как поговорить с ипотечным кредитором. Разумно сначала поговорить с кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

  Предварительное одобрение ипотеки дает вам максимальную сумму, которую вы можете заимствовать, и выявляет проблемы, над которыми необходимо работать на раннем этапе.Это поможет вам выбирать дома в правильном ценовом диапазоне и покажет потенциальным риэлторам (и продавцам), что вы серьезный покупатель. На конкурентных рынках вам потребуется письмо с предварительным одобрением, чтобы продавцы рассмотрели ваше предложение.

  2. Получите рекомендации из вашей сети

  Спросите друзей и членов семьи, могут ли они порекомендовать агента по недвижимости, с которым у них был хороший опыт. В идеале вам нужен кто-то с опытом работы с похожими на вас клиентами.Например, потребности новых покупателей отличаются от потребностей постоянных покупателей или домовладельцев, стремящихся к сокращению.

  Найдите агента по недвижимости, который является риэлтором с капиталом R. Это означает, что он является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR) и официально согласился соблюдать этический кодекс группы. Некоторые риэлторы также имеют сертификаты, подтверждающие, что они прошли обучение в определенной области недвижимости. Некоторые обозначения включают:

  • CRS (Certified Residential Specialist): Прошёл дополнительное обучение по работе с жилой недвижимостью
  • ABR (Аккредитованный представитель покупателя): Пройдено дополнительное обучение по представлению покупателей в сделках
  • SRES (Специалист по недвижимости для пожилых людей): Пройдено обучение, направленное на оказание помощи покупателям и продавцам в возрасте от 50 лет и старше

  Также ознакомьтесь с разницей между агентом покупателя и агентом продавца.Агент покупателя представляет покупателя жилья в сделке с недвижимостью, в то время как продавец или агент по листингу несет ответственность за сторону продавца, включая ценообразование и маркетинг дома, а также согласование условий продажи.

  Иногда один агент по недвижимости может выступать в качестве агента для обеих сторон, такая практика известна как двойное агентство. Обычно это происходит, когда покупатель и продавец прибегают к одной и той же брокерской помощи для агента. В некоторых штатах не допускается двойное представительство, и это может быть сопряжено с определенным риском, поэтому имейте это в виду, если вы собираетесь согласиться на такой порядок.

  Вы также можете встретить агента, который действует как реферальный агент, то есть агент за определенную плату предоставляет наводки другим агентам.

  3. Найдите потенциальных кандидатов

  Начните с изучения присутствия агента в Интернете. Проверьте веб-сайт агента и активные аккаунты в социальных сетях. Взгляните также на их онлайн-обзоры. Не беспокойтесь об одном или двух отрицательных отзывах, но большее их количество может быть тревожным сигналом.

  Обязательно уточните в регуляторе недвижимости вашего штата, имеет ли агент, которого вы рассматриваете, лицензию или какие-либо дисциплинарные меры.Проверяйте кандидатов, с которыми вы проходите собеседование, на сайте местного Better Business Bureau, чтобы узнать, не получали ли они какие-либо жалобы.

  В идеале вам следует начать поиск агента через несколько месяцев после того, как вы ожидаете получить предварительное одобрение на ипотеку, и начать поиск дома.

  Пока вы делаете домашнее задание, чтобы найти подходящего агента, это также хорошее время, чтобы составить список желаний и обязательных вещей из того, что вы ищете в доме.

  4. Собеседование минимум с тремя агентами по недвижимости

  Интервью — это ваша возможность получить представление о стиле и опыте агента по недвижимости.В конечном итоге вы ищете риэлтора, который знаком с конкретной областью и понимает ваш бюджет и потребности.

  «Посмотрите, насколько безупречно и профессионально их предложение», — говорит Кэтрин Хатт, директор по связям с общественностью Better Business Bureau. «Чем больше усилий они вкладывают в презентацию для вас, тем больше усилий они вкладывают в презентации, когда работают для вас. Вам нужен действительно смекалистый человек ».

  Собеседования также дают вам возможность узнать предпочитаемый способ связи агента и его доступность.Если вам удобнее всего писать текстовые сообщения и вы планируете приходить домой в нерабочее время в течение недели, вам понадобится агент, который с радостью сделает то же самое.

  5. Запросите рекомендации — и проверьте их

  Попросите агентов по недвижимости предоставить информацию о домах, которые они разместили и продали в прошлом году, с контактной информацией хотя бы нескольких недавних клиентов. Позвоните этим клиентам, чтобы узнать об их опыте и о том, какую поддержку агент оказывал на протяжении всего процесса, в том числе во время переговоров.Спросите, будут ли они снова нанимать этого агента для следующей сделки с недвижимостью.

  6. Действуйте интуитивно

  Не менее важны, чем знания и опыт, которыми обладает агент, так это его способность беспрепятственно направлять вас в течение всего процесса. Прежде всего, выберите агента, которому вы доверяете и с которым будете чувствовать себя комфортно, если путь к закрытию станет немного ухабистым.

  «Это похоже на свидание — иногда все сводится к химии», — говорит Герман Чан, ассоциированный брокер и риэлтор Golden Gate Sotheby’s International Realty в Беркли, Калифорния.«Если все в порядке, но вы просто не в восторге от этого человека, не идите с ним. Есть много других агентов по недвижимости, которые будут рады помочь вам, которые могут лучше подходить для вас ».

  7. Внимательно изучите свой контракт

  В вашем контракте должны быть прописаны все условия, с которыми вы уже согласились, включая комиссию за недвижимость. Традиционно продавец платит 6 процентов от продажной цены дома за комиссионные за недвижимость, причем половина идет его собственному агенту по недвижимости, а половина — агенту покупателя.Однако, по данным HomeLight, размер комиссии может быть предметом переговоров, при этом средняя комиссия составляет чуть менее 6 процентов.

  Еще один фактор, на который следует обратить внимание: продолжительность самого контракта. Ищите контракт, ограниченный шестью месяцами или меньше. По данным NAR, на конкурентном рынке продавцов на продажу дома может уйти менее 30 дней. Если ваш контракт намного более длительный, и вы все еще не продали свой дом в разумные сроки, вы хотите иметь возможность переключиться на другого агента.Точно так же, если вы, как покупатель, не нашли дом, который хотите, в течение нескольких месяцев, полезно оставить свои варианты открытыми.

  Почему правильный агент по недвижимости имеет значение

  На конкурентном рынке жилья правильный агент по недвижимости имеет значение. Чем более опытен агент покупателя в определенной области, тем больше вероятность, что он поможет вам найти подходящую недвижимость по правильной цене, в рамках вашего графика и бюджета. С агентом по листингу вы захотите работать с кем-то, кто имеет убедительный послужной список и может помочь вам эффективно продвигать свой дом и обсуждать предложения, чтобы вы могли выйти вперед.

  Подробнее:

  Часто задаваемые вопросы о Совете по недвижимости

  Все лица, имеющие лицензию агентов по недвижимости в Содружестве, должны продемонстрировать, что они завершили 12-часовое непрерывное образование в качестве предварительного условия для продления своей лицензии как «активных» (чтобы они могли работать в качестве агентов). «Активная» лицензия дает вам право работать. Если вы не выполните требование 12-часового непрерывного образования к запланированной дате продления лицензии, Совет должен по закону продлить вашу лицензию как «неактивную».Вы не можете работать в качестве агента с «неактивной» лицензией, хотя можете получать реферальные сборы. Предлицензионное образование не может использоваться для обеспечения непрерывного образования. Увеличение количества часов обучения до получения лицензии позволяет школам недвижимости, утвержденным Советом, иметь дополнительное время для преподавания курса до получения лицензии.

  Новый закон о непрерывном образовании устанавливает одно освобождение от нового требования. Исключение предусматривает, что адвокаты Массачусетса, которые в настоящее время имеют лицензию с хорошей репутацией (без каких-либо дисциплинарных мер) и которые также являются брокерами по недвижимости, освобождаются от требования о непрерывном образовании.Помимо этого, продавец или брокер из Массачусетса, получивший лицензию в Массачусетсе без экзамена на основании его / ее лицензии в другом штате (обычно называемой взаимной или взаимной лицензией), освобождается от требования о непрерывном образовании Массачусетса при условии, что такой агент выполняет требования к непрерывному образованию своего штата (независимо от того, сколько часов содержит требование другого штата). Если такой агент не выполняет требования своего штата или такого требования нет, он должен выполнить требование о непрерывном образовании штата Массачусетс, чтобы продлить свою лицензию как «активную», чтобы работать в качестве агента.Корпоративный или партнерский брокер не считается физическим лицом, и поэтому для этих организаций не требуется непрерывного образования. Тем не менее, требование о непрерывном образовании распространяется на отдельных продавцов недвижимости и брокеров, связанных с корпоративными и партнерскими брокерами, если только одно из двух исключений, указанных в настоящем документе, не распространяется на отдельного лицензиата.

  Наконец, если вы изначально получили лицензию в Массачусетсе, вы все равно должны выполнить требование 12-часового непрерывного образования, чтобы продлить вашу лицензию как «активную» (чтобы вы могли работать в качестве агента).

  Если вы получили лицензию в качестве продавца или брокера в Массачусетсе без экзамена (обычно называемого взаимным или взаимным лицензированием) на основании вашей лицензии в другом штате, и вы выполняете утвержденное требование к непрерывному образованию в этом другом штате (независимо от того, сколько часов этот штат требует), то вы также выполнили требования к непрерывному образованию в Массачусетсе и укажете это, под страхом и наказанием за лжесвидетельство, в своем заявлении на продление лицензии в Массачусетсе.Очевидно, что если вы не выполните утвержденное другим штатом требование о непрерывном образовании, если в другом штате такого требования нет или вы не получили лицензию Массачусетса без экзамена на основании вашей лицензии в другом штате, вам тогда придется завершить непрерывное образование. требование в Массачусетсе. (Вы должны выполнить утвержденное требование о непрерывном образовании в другом штате, даже если вы освобождены от него, чтобы оно соответствовало требованию Массачусетса).

  Может ли ваше непрерывное образование в Массачусетсе в качестве агента по недвижимости использоваться частично или полностью для удовлетворения требований к непрерывному образованию, которые вы должны выполнить для другого типа лицензии, выданной Массачусетсом или другим штатом, зависит от решения, которое должно быть принято. лицензирующим органом, выдавшим вашу лицензию в Массачусетсе или другом штате. Вам следует связаться с этим лицензирующим органом, чтобы определить, будут ли они принимать все или часть непрерывного образования, которое вы прошли для получения лицензии агента по недвижимости здесь, в Массачусетсе.

  Совет должен продлить вашу лицензию как «неактивную» (в отличие от «активной»). «Неактивный» означает, что вы не можете работать в качестве агента по недвижимости, хотя вы можете получать реферальное вознаграждение от «активного брокера» за тех лиц, которых вы направили к такому брокеру, которые, в свою очередь, в конечном итоге продают или покупают недвижимость через такого «активного брокера». маклер». Если вы хотите сделать больше, чем просто получать реферальные сборы, вы должны выполнить требование 12-часового непрерывного образования к тому времени, когда вы планируете продлить лицензию.Также важно отметить, что вы должны пройти все двенадцать (12) часов к тому времени, когда вы планируете продлить лицензию. Выполнение части или большей части двенадцати (12) часов , а не дает вам право на «активную» лицензию. Вы должны пройти все 12 часов.

  Брокеры и / или продавцы, продлевающие лицензию как «активную», должны пройти двенадцать (12) часов непрерывного образования по различным предметам, которые содержатся в учебной программе, разработанной советом по лицензированию. Продолжение образования ДОЛЖНО быть завершено ДО , чтобы продлить вашу лицензию на недвижимость до активного текущего статуса ( БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЙ ).Требование двенадцати (12) часов для каждого срока лицензии (лицензия действительна в течение двух лет).

  Если вы хотите продлить свою лицензию как «активную», чтобы вы могли работать в качестве агента по недвижимости, вы должны продемонстрировать, что вы выполнили двенадцать (12) часов непрерывного образования в любое время в течение 24 месяцев. PRIOR до продления вашей реальной лицензия на недвижимость (продление лицензии производится каждые два года в запланированную дату продления). В заявку на продление лицензии были внесены изменения для получения таких данных с помощью вопроса о завершении непрерывного образования.Вы либо отвечаете «Да», если вы выполнили требование, либо «НЕТ», если не выполнили требование. Если вы не ответите на вопрос, ваша лицензия будет продлена как «неактивная», как указано в инструкциях, отправленных по почте с заявлением на продление лицензии. Ответ на этот вопрос, а также вся другая информация, которую вы предоставляете в заявке на продление, дается под страхом наказания за лжесвидетельство. Предоставление недостоверной информации может привести к приостановке или аннулированию вашей лицензии в соответствии с действующим законодательством.Согласно постановлению, Совет также требует, чтобы утвержденные школы недвижимости, предлагающие 12-часовую программу непрерывного образования, вели учет каждого отдельного лицензиата, который посещает такую ​​школу.

  Требование 12-часового непрерывного образования состоит из 12 часов обучения по различным предметным областям (предметам), которые были разработаны Советом в качестве учебной программы в соответствии с законом о непрерывном образовании. Одобренные Советом школы недвижимости (поставщики) соглашаются использовать эту 12-часовую учебную программу по предметам для предоставления информации, содержащейся в такой учебной программе, лицензиатам.Поэтому Правление не утверждает никаких курсов. Скорее, он установил 12-часовую учебную программу по предметам, которая будет использоваться школами недвижимости, утвержденными Советом. Пожалуйста, ознакомьтесь со списком List Of Authorized Real Estate Schools на этом сайте, который содержит названия школ, их расположение и номера телефонов. У ряда школ есть несколько мест, и вам следует уточнить в школе, есть ли поблизости от вас место. Вы не можете использовать заочные курсы по почте для выполнения требования 12-часового непрерывного образования.Правление не утверждает такие курсы. Вместо этого он установил 12-часовую учебную программу по предметам в соответствии с законом о непрерывном образовании. Одобренные Советом школы (поставщики) соглашаются использовать эту учебную программу для изучения материалов такой учебной программы для лицензированных агентов по недвижимости.

  Влияние COVID-19 на рынок жилой недвижимости

  Этой весной кризис COVID-19 существенно повлиял на рынок жилой недвижимости.Проблемы со здоровьем и заказы на домосед привели к тому, что все меньше покупателей ищут дома и меньше продавцов, желающих выставлять свою недвижимость или позволять незнакомцам входить в свои дома во время пандемии.

  Несмотря на резкий спад в начале весны, продажи жилья восстановились летом. В то же время кризис в области здравоохранения нанес экономический ущерб в виде потери рабочих мест и неопределенности.

  Опасения по поводу жилищного кризиса 2007–2009 годов не покидают умы многих, поскольку некоторые домовладельцы изо всех сил пытались выплачивать ипотечные платежи, а уровень безработицы остается на историческом максимуме.Из-за пандемии многие домохозяйства пересматривают свои жилищные потребности, поскольку их дома заменяют офисы, школы, рестораны и места отдыха.

  Что случилось и почему?

  Продажи домов в апреле и мае упали до самого низкого уровня со времен жилищно-финансового кризиса, начавшегося в 2007 году (рис. 1), при этом многие домовладельцы не решались продавать дома после пандемии. По данным национального брокерского агентства по недвижимости Redfin, количество исключенных из списка домов увеличилось более чем на 25% по сравнению с прошлым годом с начала марта до начала апреля.

  Новые листинги также снизились более чем на 40% в апреле по сравнению с тем же периодом прошлого года. Из-за отсутствия новых списков и и без того низкого уровня предложения жилья упало до новых минимумов. По данным Redfin, в апреле количество выставленных на продажу домов снизилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

  Рисунок 1

  Покупатели также сократили свою покупательскую активность. Показатели количества домов на листинг в США в апреле снизились более чем на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года.Другие показатели спроса на жилье, такие как поисковая активность в Интернете, запросы агентов и сделанные предложения, также резко снизились в апреле.

  Как правило, значительное снижение спроса на новые дома сопровождается падением цен. Однако весенняя суматоха из-за коронавируса не привела к значительному снижению цен. Сочетание низкого предложения и исторически низких ставок по ипотечным кредитам позволило ценам оставаться стабильными в течение апреля и мая. На Рисунке 2 показано, что цены на проданные дома все еще росли во время пандемии по сравнению с прошлым годом, в отличие от снижения цен, наблюдавшегося во время кризиса 2007-09 годов.

  Рисунок 2

  Активность в сфере жилой недвижимости во многом зависит от местных условий, поэтому, хотя практически во всех крупных городских районах в течение весны наблюдалось значительное снижение активности в сфере недвижимости, в некоторых районах, которые сильнее пострадали от пандемии, наблюдалось особенно резкое падение. Например, в Нью-Йорке в апреле объем незавершенных сделок по продаже жилья снизился на 58% по сравнению с прошлым годом. В Детройте, где до начала мая большая часть операций с недвижимостью считалась несущественной, объем незавершенных продаж снизился на 74%.Для сравнения, в городских районах США в среднем снизилось на 33%.

  Продажи домов в столичных статистических районах Восьмого округа Федеральной резервной системы (MSA) столкнулись с таким же значительным, но несколько более умеренным снижением по сравнению со средним показателем по стране, как показано в таблице ниже. Немного менее резкое снижение активности в сфере недвижимости в начале весны согласуется с более низким числом случаев COVID-19 и менее строгими распоряжениями о домохозяйстве в окружных MSA по сравнению с другими MSA по всей стране.

  Таблица 1: Сводка показателей жилищного рынка страны и округа

  	Продажа домов		Средняя цена продажи		Опись
  	Низкая	августа	Низкая	августа	Низкая	августа
  Национальный	-35%	4%	0%	11%	-36%	-36%
  ул.Луи MSA	-26%	7%	2%	12%	-39%	-39%
  Мемфис MSA	-27%	-6%	4%	21%	-37%	-37%
  Луисвилл MSA	-26%	4%	0%	12%	-41%	-41%
  Литл-Рок MSA	-14%	11%	3%	9%	-33%	-33%
  ИСТОЧНИК: Redfin
  ПРИМЕЧАНИЯ: Данные представляют собой процентное изменение по сравнению с тем же периодом в 2019 году.Продажи жилья представляют собой рост общего объема продаж жилья, который отстает от показателей незавершенных продаж. Низкая точка роста продаж жилья пришлась на май для всех регионов. Рост цен на жилье был самым низким в мае по стране и в июне для окружных СУО. Все минимумы запасов произошли в августе. Данные не сезонно скорректированы.

  Спрос восстанавливается, предложение остается низким

  Несмотря на значительное падение продаж домов из-за пандемии, в конце весны активность в сфере недвижимости начала улучшаться, приблизившись к лету до уровня, предшествующего пандемии.К концу мая потенциальные покупатели начали активизировать поиск и покупку жилья.

  Незавершенные продажи в городских районах США, которые упали более чем на 30% в апреле, к августу выросли почти на 30% по сравнению с прошлогодними продажами за тот же период. Показатели домашних объявлений в расчете на листинг выросли с минимальных значений в марте и апреле и к маю значительно превысили уровень до пандемии, чему способствовало увеличение количества просмотров в Интернете и в социальных сетях.

  Предложение жилья не восстанавливалось такими же темпами.Новые листинги, несмотря на улучшение с апрельских минимумов, были лишь немного выше, чем год назад, в течение августа. В результате запасы продолжали сокращаться: в августе 2020 года на рынке было меньше двух третей домов, чем в августе 2019 года. Хотя проблемы со здоровьем могут по-прежнему удерживать продавцов от рынка, опросы показывают что общая экономическая неопределенность и невозможность приобрести еще один дом также удерживают домовладельцев.

  Активность продаж

  MSA округа в целом восстановилась после минимума: к августу продажи были близки к уровню прошлого года или превысили его во всех четырех крупнейших округах MSA.Подобно общенациональным тенденциям, инвентаризация в каждом из четырех окружных СУО упала более чем на 30% в августе по сравнению с тем же периодом прошлого года. Цены на жилье значительно выросли в июле и августе, при этом к августу в Мемфисском государственном университете был отмечен особенно высокий рост цен.

  Несмотря на некоторое улучшение в экономике, повышенная безработица и экономическая неопределенность могут продолжать оказывать влияние на рынок жилья до 2020 года и в последующий период. Во время финансового кризиса 2007–2009 годов практика выкупа закладных и более жесткая практика кредитования лишили многих домовладельцев на несколько лет.И снова есть признаки этих долговременных эффектов.

  После небольшого увеличения в первом квартале более двух третей старших кредитных специалистов сообщили об ужесточении стандартов кредитования во втором квартале, согласно опросу, проведенному Советом Федеральной резервной системы. Многие домохозяйства сообщили, что столкнулись с тяжелыми финансовыми условиями и отсутствием платежей по аренде и ипотеке. Программы отказа от ипотечного кредитования и мораторий на процедуры обращения взыскания помогли сохранить низкие показатели обращения взыскания и серьезные просрочки.Однако по мере истечения срока действия этих программ для домовладельцев — особенно для домовладельцев с низкими доходами и из числа меньшинств — могут возникнуть трудности.

  Долгосрочные перспективы жилищного строительства

  Несмотря на то, что нынешняя рецессия не была вызвана жилищным кризисом, перспективы рынка жилья неясны из-за резкого экономического спада и резкой потери рабочих мест. Однако есть некоторые признаки возвращения к нормальной жизни. По данным августовского опроса потребителей штата Мичиган, условия покупки домов улучшились и вернулись на прежнее место год назад.

  Многие домохозяйства в качестве основных причин называют «наличие хороших покупок» и низкие процентные ставки, в то время как год назад большее количество домохозяйств назвали «благосостояние» и «жилье хорошей инвестицией». Августовское исследование Conference Board показало, что процент потребителей, планирующих купить дом в течение следующих шести месяцев, остался таким же, как и год назад.

  Продолжается много комментариев о том, как пандемия изменит характер работы и дома. Работники, способные работать из дома, могут меньше ценить более короткую поездку на работу и уезжать дальше от офиса.Более того, семьи заменяют домашние удобства (бассейны или качели) на общественные (парки или стадионы). Этот сдвиг также придает большее значение конкретным характеристикам дома, а не его местоположению.

  Пока не ясно, в какой степени эти сдвиги будут постоянными или обратятся. Например, работа из дома во время пандемии может быть эффективной, когда возможности для досуга и личного общения ограничены. Жилье — это долгосрочное вложение и самый большой актив для многих домохозяйств, поэтому даже если предпочтения действительно меняются навсегда, непосредственная экономическая неопределенность может в течение некоторого времени удерживать потенциальных покупателей в стороне.При ограниченном предложении товарно-материальных ценностей устойчивый рост цен на жилье может затруднить принятие мер в связи с этими потенциальными действиями.

  Примечания

  1. Процент делистинга в процентах от активных листингов оставался низким на протяжении всей весны — ниже 2%.
  2. Данные по показу домов см. В Индексе показа от ShowTime, компании по управлению показом жилой недвижимости.
  3. См. Индексы спроса на жилье от Realtor.com и Redfin.com.
  4. Данные о незавершенных продажах соответствуют данным Redfin о рынке жилья, которые можно найти на сайте центра обработки данных.
  5. Пандемия также затронула другие виды экономической деятельности, связанные с операциями с недвижимостью. Например, домашние проверки были отложены или отменены, а к заключительным контрактам были добавлены новые пункты. Банки испытали резкий рост ссуд, связанных с пандемией, при работе в условиях непредвиденных обстоятельств с меньшим количеством персонала, что привело к задержке обработки ипотечных кредитов. Вероятно, эти сбои в какой-то мере способствуют увеличению незавершенных продаж.

  Инвестиции в недвижимость

  Когда вы думаете об инвестировании в недвижимость, первое, что вам приходит в голову, это ваш дом.Конечно, у инвесторов в недвижимость есть много других вариантов, когда дело доходит до выбора инвестиций, и это не все физические объекты.

  Ключевые выводы

  • Один из ключевых способов заработка на недвижимости для инвесторов — это стать владельцем арендуемой собственности.
  • Flippers покупают недооцененную недвижимость, ремонтируют и продают с прибылью.
  • Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) предоставляют доступ к недвижимости без необходимости владения, управления или финансирования собственности.

  Недвижимость стала популярным инвестиционным инструментом за последние 50 лет или около того. Вот некоторые из основных вариантов для индивидуальных инвесторов, а также причины для инвестиций.

  Аренда недвижимости

  Если вы вкладываете средства в арендуемую недвижимость, вы становитесь арендодателем, поэтому вам нужно подумать, комфортно ли вам будет выполнять эту роль. Как домовладелец, вы будете нести ответственность за такие вещи, как оплата ипотеки, налогов на недвижимость и страхование, обслуживание собственности, поиск арендаторов и решение любых проблем.

  Если вы не нанимаете менеджера по недвижимости, который будет разбираться с деталями, то быть арендодателем — это практические вложения. В зависимости от вашей ситуации, уход за недвижимостью и арендаторами может осуществляться круглосуточно и без выходных, и это не всегда приятно. Однако, если вы тщательно выбираете недвижимость и арендаторов, вы можете снизить риск серьезных проблем.

  Один из способов заработка домовладельцами — это сбор арендной платы. Размер арендной платы зависит от того, где она находится. Тем не менее, может быть сложно определить лучшую арендную плату, потому что, если вы возьмете слишком большую плату, вы прогоните арендаторов, а если вы возьмете слишком низкую плату, вы оставите деньги на столе.Распространенной стратегией является взимание достаточной арендной платы для покрытия расходов до тех пор, пока не будет выплачена ипотека, и тогда большая часть арендной платы станет прибылью.

  Другой основной способ, которым домовладельцы зарабатывают деньги, — это благодарность. Если ваша недвижимость дорожает в цене, вы можете продать ее с прибылью (когда придет время) или занять под залог собственного капитала, чтобы сделать ваши следующие инвестиции. Хотя недвижимость, как правило, дорожает, нет никаких гарантий.

  Исторические цены

  Недвижимость долгое время считалась хорошей инвестицией, и не зря.До 2007 года исторические данные по жилью создавали впечатление, что цены могут продолжать расти бесконечно. За некоторыми исключениями, средняя цена продажи домов в США увеличивалась каждый год в период с 1963 по 2007 год — начало Великой рецессии.

  На этом графике Федерального резервного банка Сент-Луиса показаны средние цены продаж в период с 1963 по 2019 год (самые последние доступные данные). Области, заштрихованные светло-серым цветом, указывают на рецессию в США.

  Источник: Федеральный резервный банк Санкт-Петербурга.Луи.

  Конечно, самый значительный спад на рынке недвижимости перед пандемией COVID-19 совпал с Великой рецессией. Результаты кризиса с коронавирусом пока не видны. На фоне закрытия предприятий, социального дистанцирования и ошеломляющего числа безработных, вероятно, что продажи жилья значительно упадут. Хотя это не обязательно означает, что цены на жилье будут следовать этому примеру, это как минимум изменит то, как люди покупают и продают недвижимость — по крайней мере, в краткосрочной перспективе.

  Переворачивающиеся дома

  Подобно внутридневным трейдерам, которые находятся в нескольких лигах от инвесторов, занимающихся покупкой и удержанием, ласты на рынке недвижимости — это совершенно другая порода от арендодателей, занимающихся покупкой и арендой.Flippers покупают недвижимость с намерением владеть ею в течение короткого периода — часто не более трех-четырех месяцев — и быстро продавать ее с целью получения прибыли.

  Есть два основных подхода к переворачиванию свойства:

  1. Ремонт и обновление. При таком подходе вы покупаете недвижимость, стоимость которой, по вашему мнению, вырастет после определенных ремонтов и обновлений. В идеале вы завершите работу как можно быстрее, а затем продадите по цене, превышающей ваши общие инвестиции (включая ремонт).
  2. Удержать и перепродать. Этот тип переворачивания работает иначе. Вместо того, чтобы покупать недвижимость и ремонтировать ее, вы покупаете на быстрорастущем рынке, держите ее несколько месяцев, а затем продаете с прибылью.

  При любом типе переворачивания вы рискуете, что не сможете разгрузить собственность по цене, которая принесет прибыль. Это может стать проблемой, потому что у ластов обычно не хватает наличных денег, чтобы платить по ипотеке на недвижимость на длительный срок.Тем не менее, перелистывание может быть прибыльным способом инвестирования в недвижимость, если все сделано правильно.

  РЕЙЦ

  Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) создается, когда создается корпорация (или траст) для использования денег инвесторов для покупки, эксплуатации и продажи приносящей доход собственности. REIT покупаются и продаются на крупных биржах, как и акции и биржевые фонды (ETF).

  Чтобы квалифицироваться как REIT, предприятие должно выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов.Поступая таким образом, REIT избегают уплаты корпоративного подоходного налога, в то время как обычная компания будет облагаться налогом на свою прибыль, тем самым съедая прибыль, которую она могла бы распределить между своими акционерами.

  Подобно обычным акциям, выплачивающим дивиденды, REIT подходят инвесторам, которые хотят получать регулярный доход, хотя они также предлагают возможность для повышения. REIT инвестируют в различные объекты недвижимости, такие как торговые центры (на них специализируется около четверти всех REIT), медицинские учреждения, ипотечные кредиты и офисные здания.По сравнению с другими видами инвестиций в недвижимость, REIT имеют то преимущество, что они являются высоколиквидными.

  Инвестиционные группы в сфере недвижимости

  Группы по инвестициям в недвижимость (REIG) похожи на небольшие паевые инвестиционные фонды для сдачи в аренду собственности. Если вы хотите владеть арендуемой недвижимостью, но не хотите хлопот арендодателя, группа по инвестициям в недвижимость может стать для вас решением.

  Компания купит или построит комплекс зданий, часто квартир, а затем позволит инвесторам покупать их через компанию, таким образом присоединяясь к группе.Один инвестор может владеть одной или несколькими автономными жилыми помещениями. Но компания, которая управляет инвестиционной группой, управляет всеми подразделениями и заботится об обслуживании, рекламе и поиске арендаторов. В обмен на это управление компания берет процент от ежемесячной арендной платы.

  Есть несколько вариантов инвестиционных групп. В стандартной версии договор аренды оформляется на имя инвестора, и все единицы объединяют часть арендной платы на случай возникновения случайных вакансий.Это означает, что вы получите достаточно, чтобы оплатить ипотеку, даже если ваша квартира пуста.

  Качество инвестиционной группы полностью зависит от компании, которая ее предлагает. Теоретически это безопасный способ инвестирования в недвижимость, но группы могут взимать такие высокие комиссии, которые преследуют отрасль паевых инвестиционных фондов. Как и в случае с любыми другими инвестициями, исследования являются ключевыми.

  Товарищество с ограниченной ответственностью по недвижимости

  Коммандитное товарищество по недвижимости (RELP) похоже на группу инвестиций в недвижимость.Это организация, созданная для покупки и владения портфелем объектов недвижимости, а иногда и только одним объектом. Однако RELP существуют ограниченное количество лет.

  В качестве генерального партнера выступает опытный управляющий недвижимостью или девелоперская компания. Затем внешние инвесторы должны предоставить финансирование для проекта недвижимости в обмен на долю собственности в качестве партнеров с ограниченной ответственностью. Партнеры могут получать периодические выплаты от дохода, полученного от собственности RELP, но реальная выгода наступает, когда собственность продается — при удачном стечении обстоятельств и со значительной прибылью — и RELP распускается в будущем.

  Паевые инвестиционные фонды недвижимости

  Паевые инвестиционные фонды в сфере недвижимости инвестируют в основном в REIT и компании по операциям с недвижимостью. Они дают возможность диверсифицировать операции с недвижимостью с относительно небольшим капиталом. В зависимости от своей стратегии и целей диверсификации, они предоставляют инвесторам гораздо более широкий выбор активов, чем можно получить за счет покупки отдельных REIT.

  Как и REIT, эти фонды довольно ликвидны. Еще одно существенное преимущество для розничных инвесторов — аналитическая и исследовательская информация, предоставляемая фондом.Это может включать подробную информацию о приобретенных активах и точку зрения руководства на жизнеспособность и эффективность конкретных инвестиций в недвижимость и как класса активов. Более спекулятивные инвесторы могут инвестировать в семью паевых инвестиционных фондов недвижимости, тактически переоценивая определенные типы собственности или регионы, чтобы максимизировать прибыль.

  Зачем инвестировать в недвижимость?

  Недвижимость может улучшить соотношение риска и доходности портфеля инвестора, предлагая конкурентоспособную прибыль с поправкой на риск.В целом рынок недвижимости отличается низкой волатильностью, особенно по сравнению с акциями и облигациями.

  Недвижимость также привлекательна по сравнению с более традиционными источниками дохода. Этот класс активов обычно торгуется с премией доходности к казначейским облигациям США и особенно привлекателен в условиях низких ставок казначейства.

  Диверсификация и защита

  Еще одно преимущество инвестирования в недвижимость — это возможность диверсификации.Недвижимость имеет низкую, а в некоторых случаях отрицательную корреляцию с другими основными классами активов — это означает, что когда акции падают, недвижимость часто растет. Это означает, что добавление недвижимости в портфель может снизить его волатильность и обеспечить более высокую доходность на единицу риска. Чем более прямые инвестиции в недвижимость, тем лучше хеджирование: менее прямые, публично торгуемые инструменты, такие как REIT, будут отражать общие показатели фондового рынка.

  Некоторые аналитики считают, что REIT и фондовый рынок станут более коррелированными, теперь, когда акции REIT представлены в S&P 500.

  Поскольку он подкреплен кирпичом и минометом, прямая недвижимость также вызывает меньше конфликтов между принципалом и агентом или степень, в которой интересы инвестора зависят от честности и компетентности менеджеров и должников. Даже более косвенные формы инвестиций имеют некоторую защиту. REIT, например, требуют выплаты в качестве дивидендов минимального процента прибыли (90%).

  Хеджирование инфляции

  Способность недвижимости хеджировать инфляцию проистекает из положительной взаимосвязи между ростом валового внутреннего продукта (ВВП) и спросом на недвижимость.По мере роста экономики спрос на недвижимость приводит к росту арендной платы, а это, в свою очередь, приводит к повышению стоимости капитала. Таким образом, недвижимость имеет тенденцию поддерживать покупательную способность капитала, обходя часть инфляционного давления на арендаторов и принимая часть инфляционного давления в форме прироста капитала.

  Сила кредитного плеча

  За исключением REIT, инвестирование в недвижимость дает инвестору один инструмент, недоступный инвесторам фондового рынка: кредитное плечо.Если вы хотите купить акцию, вы должны оплатить полную стоимость акции в момент размещения ордера на покупку — если только вы не покупаете с маржой. И даже в этом случае процент, который вы можете взять в долг, все равно намного меньше, чем в случае с недвижимостью, благодаря волшебному методу финансирования — ипотеке.

  Большинство обычных ипотечных кредитов требуют 20% первоначального взноса. Однако, в зависимости от того, где вы живете, вы можете найти ипотечный кредит, требующий всего 5%. Это означает, что вы можете контролировать всю собственность и принадлежащий ей капитал, заплатив лишь часть общей стоимости.Конечно, размер вашей ипотеки влияет на размер вашего владения недвижимостью, но вы контролируете это в момент подписания документов.

  Это то, что воодушевляет как владельцев недвижимости, так и владельцев недвижимости. Они могут взять вторую ипотеку на свои дома и внести взносы за две или три других собственности. Независимо от того, сдают ли они их в аренду, чтобы арендаторы платили по ипотеке, или они ждут возможности продать с прибылью, они контролируют эти активы, несмотря на то, что заплатили только небольшую часть от общей стоимости.

  Итог

  Недвижимость может быть хорошей инвестицией, способной приносить стабильный доход и создавать богатство. Тем не менее, одним из недостатков инвестирования в недвижимость является неликвидность: относительная сложность преобразования актива в наличные деньги и денежных средств в актив.

  В отличие от транзакции с акциями или облигациями, которая может быть завершена за секунды, транзакция с недвижимостью может занять несколько месяцев. Даже с помощью брокера простой поиск подходящего контрагента может занять несколько недель.Конечно, REIT и паевые инвестиционные фонды недвижимости предлагают лучшую ликвидность и более высокие рыночные цены. Но за них приходится расплачиваться более высокой волатильностью и меньшими выгодами от диверсификации, поскольку они имеют гораздо более высокую корреляцию с общим фондовым рынком, чем прямые инвестиции в недвижимость.

  Как и в случае с любыми инвестициями, сохраняйте реалистичность своих ожиданий и обязательно сделайте домашнюю работу и исследуйте, прежде чем принимать какие-либо решения.

  .