Сведения о правах на недвижимое имущество: Где и как получить сведения о правах на недвижимость

Содержание

Росреестр

Наименование субъекта РФ, на территории которого осуществляли деятельность учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Дата начала работы

Республика Адыгея

01.01.2000

Республика Алтай

20.11.1998

Республика   Башкортостан

07. 12.1998

Республика Бурятия

01.10.1998

Республика Дагестан

01.03.1999

Республика Ингушетия

01.09.1998

Кабардино-Балкарская Республика

02.11.1998

Республика Калмыкия

08. 02.1999

Карачаево-Черкесская Республика

01.12.1998

Республика Карелия

11.05.1998

Республика Коми

01.06.1999

Республика Марий Эл

01.01.1999

Республика Мордовия

01. 12.1998

Республика Саха (Якутия)

26.12.1998

Республика  Северная Осетия - Алания

09.06.1999

Республика Татарстан

01.01.2000

Республика Тыва

05.01.1999

Удмуртская Республика

15. 02.1999

Республика Хакассия

01.09.1999

Чеченская Республика

01.04.2002

Чувашская Республика

01.06.1998

Алтайский край

28.09.1998

Краснодарский край

18. 01.1999

Красноярский край
(в том числе Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный округ;

Эвенкийский автономный округ)

01.01.1999
(08.10.1998)
(01.01.2000)

Приморский край*

31.01.1998

Ставропольский край

06.04.1999

Хабаровский край

15. 05.1998

Амурская область

02.08.1999

Архангельская область и
Ненецкий автономный округ

22.06.1998 (Архангельская область)
01.05.2000 (Ненецкий автономный округ)

Астраханская область

03.08.1998

Белгородская область

25. 12.1999

Брянская область

01.09.1999

Владимирская область

01.06.1999

Волгоградская область

05.12.1998

Вологодская область

17.05.1999

Воронежская область

02. 02.1998

Ивановская область

01.11.1999

Иркутская область
(в том числе Усть-Ордынский Бурятский автономный округ)

17.08.1998
(14.02.2000)

Калининградская область

05.08.1999

Калужская область

01. 09.1999

Камчатский край (ранее Камчатская область)
(в том числе Корякский автономный округ)

01.10.1999
(01.01.2000)

Кемеровская область

19.11.1998

Кировская область

01.08.1999

Костромская область

01. 01.1999

Курганская область

01.10.1998

Курская  область

19.02.1999

Ленинградская область*

31.01.1998

Липецкая область

01.04.1998

Магаданская область и
Чукотский автономный округ

01.

01.2000 (Магаданская область)
22.02.2000 (Чукотский автономный округ)

Московская область*

31.01.1998

Мурманская область

07.07.1998

Нижегородская область

01.07.1998

Новгородская область

27.04.1998

Новосибирская область

01. 01.1999

Омская область

11.01.1999

Оренбургская область

29.04.1998

Орловская область

15.12.1999

Пензенская область

18.06.1998

Пермский край (ранее Пермская область)
(в том числе Коми-Пермяцкий автономный округ)

01. 12.1998
(01.10.1999)

Псковская область

15.12.1998

Ростовская область

01.07.1999

Рязанская область

01.01.1999

Самарская область

05.08.1998

Саратовская область*

31. 01.1998

Сахалинская область

22.02.1999

Свердловская область

02.08.1999

Смоленская область

15.11.1999

Тамбовская область

01.04.1998

Тверская область

20. 12.1999

Томская область

03.09.1998

Тульская область

10.09.1998

Тюменская область

21.12.1998

Ульяновская область

01.12.1998

Челябинская область

12. 05.1998

Забайкальский край (ранее Читинская область)
(в том числе Агинский Бурятский автономный округ)

19.11.1998
(08.12.1999)

Ярославская область

01.01.2000

г. Москва

17.08.1998

г. Санкт-Петербург

30.12.1999

Еврейская   автономная область

02.02.1998

Ханты-Мансийский автономный округ

01.07.1998

Ямало-Ненецкий   автономный округ

01.02.1999

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с 01.01.2017 регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. В качестве одного из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Таким образом, представленный на государственную регистрацию судебный акт должен иметь отметку о вступлении его в законную силу.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Особое внимание заслуживает момент возникновения права собственности на основании судебного решения у заинтересованного лица. Право, установленное решением суда, возникаете с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган и предоставить для регистрации необходимые документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Очевидно, что к таким сведениям относятся сведения об объекте, о субъекте-правообладателе и о праве на объект. Так, описание недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер, местоположение) должно соответствовать описанию в технических документах, чтобы государственный регистратор мог однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Судебный акт может являться основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения имеющихся записей в ЕГРН.

Так, согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, то государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации).

Исключение составляют судебные акты, которыми непосредственно на орган регистрации прав возложена обязанность произвести те или иные регистрационные действия, например, о признании решения, о приостановлении или об отказе в проведении учетно-регистрационных действий незаконными и об обязании регистрирующего органа осуществить указанные действия. Такие акты имеют для регистрирующего органа исполнительный характер и подлежат немедленному исполнению (статья 188 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации; статья 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По результатам разрешения спора о праве на недвижимость, судами выносятся акты в рамках искового производства по гражданскому делу, без возложения на орган по регистрации прав каких-либо обязанностей. 

Подводя итог сказанному, обращаем внимание, что решение суда в отношении прав на недвижимость, например о признании права собственности на объект недвижимости или о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности не означает «автоматического» исполнения решения суда органом регистрации прав.

В этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав (форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920), представив вступивший в законную силу судебный акт, а также иные документы, в случае необходимости, в соответствии с требованиями 
ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации (в форме документов на бумажном носителе, либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо почтовым отправлением).

#РосреестрКалининград#решение суда#регистрация



Выдача информации о зарегистрированных правах

Подробности
Категория: Выдача информации о зарегистрированных правах

Виды предоставляемой информации из Единого государственного реестра недвижимости        

общедоступные сведения (любому лицу)

в виде

  • выписки об объекте недвижимости
  • выписки о переходе прав на объект недвижимости
  • выписки о зарегистрированных договорах долевого участия   в долевом строительстве
  • выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  • выписка о кадастровой стоимости ОНИ

сведения ограниченного доступа

(лицам, указанным в ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости)

в виде

  • выписки о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
  • выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о гос.кад.учете и (или) гос.регистрации прав и прилагаемых к нему документов
  • выписки о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) объекты недвижимости
  • выписки о содержании правоустанавливающих документов
  • копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН

*           *             *

  • справки о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества за период – правообладателю ( ч. 17 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
  • копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенного в простой письменной форме, помещенного в реестровое дело - правообладателю объекта, его законному представителю, либо лицу получившему доверенность от правообладателя, его законного представителя (ч. 15 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

 

Судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность по основаниям, установленным ст. 7 Федерального закона от 12.08.1995 № 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности», по их запросам предоставляются в копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, которые содержаться в реестровых делах.

По запросу любого лица может быть предоставлена аналитическая информация, полученная на основе сведений, содержащихся в ЕГРН.
 

Какие хитрости скрываются в новом законе о регистрации недвижимости – юрист

C 1 января 2017 г. вступает в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Он вносит принципиальные изменения в сфере регистрации прав и кадастрового учета.

Основные изменение таковы: создается Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединяющий ныне действующие Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный реестр недвижимости (ГКН).

Выписка из ЕГРН с 1 января будет главным документом, подтверждающим право собственности гражданина на недвижимость. Также с января документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно сдавать в любом подразделении Росреестра или МФЦ, независимо от того, где расположен объект недвижимости. Сокращаются сроки: при подаче заявления в Росреестр кадастровый учет и регистрация прав будут выполнены одновременно в течение 10 дней. В случае необходимости получения одной из услуг на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет – не более пяти дней. Собственники машино-мест смогут регистрировать свои права на них в обычном для остальных объектов недвижимости порядке. У объектов недвижимости появляется история – в реестре будут сохраняться все операции по нему, данные можно получить в одной выписке. Введена новая услуга – доставка документов курьером.

Как и со всяким новым законом, следует ожидать небольшую неразбериху в начале его применения, но в целом благодаря нововведениям процедура регистрации недвижимости и постановки ее на кадастровый учет должна стать проще и удобнее. Объединение двух баз данных в один реестр вызывает легкое волнение, поскольку сведения по объектам не всегда совпадают. Расхождения могут касаться кадастрового номера, площади, адреса объекта и т. д. Также вызывает опасение вопрос, связанный с ведением ЕГРН в электронном виде. Мошенники есть и будут. Полный переход на электронное ведение реестра способен привлечь хакеров и создать новые угрозы для владельцев недвижимости. Ведь любые новшества открывают не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносят новые угрозы, которые могут быть использованы для кражи и фальсификации данных.

Основные проблемы и хитрости

Но главная проблема в другом: наш реестр продолжает сохранять условие о том, что зарегистрированное право может быть оспорено. И получается, что оно может быть оспорено всегда, нет ситуации, когда зарегистрированное право – это действительно объективно существующее неоспоримое право. То есть полагаться на него в гражданском обороте все равно нужно «с оглядкой» на оспоримость. В Англии, например, каждый может внести запись в реестр в отношении недвижимости. Если по истечении 12 лет его никто не оспорил, то право становится «вечным», «неоспоримым». Это и создает стабильность гражданского оборота. Нужно прекратить практику истребования у добросовестного владельца (приобретателя) во всех случаях, а пострадавшей стороне только выплачивать возмещение.

В законе не полностью решен вопрос об ответственности в том случае, если кто-то добросовестно полагался на записи реестра. Например, если сделка по продаже квартиры или дома должна быть аннулирована, а для добросовестного приобретателя данное жилье является единственным, то ему положена однократная компенсация за счет казны РФ, но не более одного миллиона. Пострадавшей стороне придется сначала долго помытарится по судам, выискивая надлежащего компенсатора. Потому что компенсация может быть выплачена только при условии вступления в законную силу решения суда о невозможности получения возмещения от третьих лиц. Например, в случае смерти должника-гражданина или в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ. Что делать дальше добросовестному приобретателю с данной компенсацией? Разве сможет он обеспечить себя новым жильем?

Надо отметить, что в законе о недвижимости есть мелкие хитрости. Например, сроки регистрационных действий сокращены, а сроки для приостановки увеличены. Процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав могут быть приостановлены на три месяца по решению государственного регистратора, на шесть месяцев – по инициативе заявителя. Среди оснований для приостановки – непредставление документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам. А основания приостановки потом являются основаниями отказа. Получается, что можно получить отказ на законных основаниях из-за некомпетентности уполномоченного органа. Опять заявитель в проигрыше.

Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 г. будет главным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Стоит помнить, что сведения ЕГРН являются актуальными только на момент их предоставления из реестра. Это важное уточнение в законе о недвижимости, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться. То есть при совершении сделки обязательно надо запрашивать выписку о правах и обременениях и сопоставлять периоды получения выписки из ЕГРН с датой подписания договора. Если выписка выдана месяц назад, риск при заключении сделки повышается, потому что в течение короткого времени информация о недвижимости может измениться: на недвижимость может быть наложен арест, заключен договор об ипотеке, заявитель может попасть в процедуру оспаривания его права в судебном порядке.

Вопрос 97. Сведения о регистрации прав на недвижимое имущество (недвижимость) являются…

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье — запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определённом органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создаётся объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц — участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц — участников долевого строительства.

Выписка из Единого государственного реестра прав, предоставляемая по запросу органа государственной власти или органа местного самоуправления (государственного или муниципального учреждения, действующего по поручению таких органов), направленному в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в целях выявления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд, наряду со сведениями, указанными в абзаце третьем настоящего пункта, должна содержать сведения об адресе места жительства гражданина, являющегося правообладателем такого недвижимого имущества.

2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В случае представления запроса через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) срок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого запроса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В случае, если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в Едином государственном реестре прав отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок, предусмотренный абзацем первым настоящего пункта, выдаёт или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

При наличии в запросе указания о получении (выдаче) сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, через многофункциональный центр орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан передать в многофункциональный центр подготовленный в срок, предусмотренный абзацем первым настоящего пункта, документ, содержащий запрашиваемые сведения, либо решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

Порядок передачи многофункциональным центром принятых им запросов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и порядок передачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, подготовленных им документов в многофункциональный центр определяются заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. При этом сроки передачи многофункциональным центром принятых им запросов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и сроки передачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, подготовленных им документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня.

Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщённые сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только:

самим правообладателям или их законным представителям;

физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;

руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, должностным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов или фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг;

абзац шестой утратил силу;

руководителям или заместителям руководителей многофункциональных центров на основании межведомственных запросов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;

судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации;

лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

абзац десятый (ранее абзац девятый) утратил силу;

арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;

руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;

Председателю Счётной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счётной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счётной палаты Российской Федерации;

генеральному директору Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, действующему на основании распоряжения Правительства Российской Федерации, заместителям генерального директора указанного Фонда, руководителям филиалов и представительств указанного Фонда, действующим на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, если соответствующие сведения необходимы для подготовки предусмотренных статьёй 11 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для жилищного строительства, для передачи жилищно-строительным кооперативам и (или) гражданам, являющимся членами жилищно-строительных кооперативов, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территории.

Сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о содержании правоустанавливающих документов, копии правоустанавливающих документов, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются по запросам нотариуса для обеспечения возможности совершения им нотариальных действий, в том числе для целей нотариального удостоверения сделок, совершения исполнительных надписей, выдачи свидетельств о праве на наследство и о праве собственности или совершения иных нотариальных действий. Обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости предоставляются по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. В случае, если указанные в настоящем абзаце запросы направляются нотариусом в электронной форме, запрошенные сведения должны быть предоставлены в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, обобщённые сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости представляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. По запросу нотариуса представляются и сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведения о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.

Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или их электронных образов, заверенных электронной подписью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершённых в простой письменной форме.

Судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, по их запросам предоставляются в форме документов на бумажном носителе или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» либо иных технических средств связи, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, помещённых в дела правоустанавливающих документов.

Если запрос о предоставлении указанных в настоящем пункте сведений представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, если иное не установлено органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Если запрос о предоставлении указанных в настоящем пункте сведений представляется в форме электронного документа, такой запрос должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью лица, запрашивающего их, или усиленной квалифицированной электронной подписью его представителя и верность электронного образа представляемых с таким запросом документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В случае представления запроса о предоставлении предусмотренных настоящим пунктом сведений через многофункциональный центр работник многофункционального центра, принявший запрос, должен удостовериться в личности заявителя (его представителя), засвидетельствовать подлинность его подписи на запросе, а также составить и заверить своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись принятых запроса и прилагаемых к нему документов. Запрос, который подаётся через многофункциональный центр, подписывается заявителем (его представителем) в присутствии работника многофункционального центра.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

Указанная в настоящем пункте информация предоставляется правообладателю в срок не более чем семь рабочих дней.

5. Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечёт ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют право предоставлять обобщённую информацию, в том числе аналитическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, по запросу любого лица, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.

К обобщённой информации относится также информация об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определённой территории за определённый период, обобщённая информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и другая подобная информация.

Такая информация может размещаться в сети «Интернет» на официальном сайте федерального органа в области государственной регистрации и официальном сайте органа нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Размещение такой информации в сети «Интернет» допускается в случае, если её публичное размещение не нарушает права и законные интересы правообладателей.

Состав и виды такой информации, сроки её предоставления, порядок её размещения в сети «Интернет» на указанных официальных сайтах устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

7. Орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав устанавливает порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, в том числе:

формы выписок из Единого государственного реестра прав, запросов о предоставлении сведений, требования к составу сведений, содержащихся в таких выписках и запросах;

перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении указанных в пункте 3 настоящей статьи сведений, и способы их представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав;

требования к формату выписок из Единого государственного реестра прав, запросов о предоставлении сведений, если такие выписки и запросы направляются в электронной форме;

порядок направления выписок из Единого государственного реестра прав, запросов о предоставлении сведений, решений об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, уведомлений об отсутствии запрашиваемых сведений, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи;

порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав;

сроки предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, в зависимости от способов их предоставления и с учётом установленного настоящим Федеральным законом максимального срока предоставления таких сведений.

Росреестр будет предоставлять Росимуществу сведения о правах на недвижимое имущество

Росимущество и Росреестр подписали в четверг соглашение об информационном взаимодействии, целью соглашения является организация взаимодействия федеральных информационных систем ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и «Единой системы управления государственным имуществом», сказано в сообщении ведомств.

Реализация соглашения направлена на совершенствование порядка учета объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, ведения реестра федерального имущества, а также обеспечение полноты и достоверности его сведений.

Соглашение определяет порядок предоставления Росреестром в Росимущество сведений о правах на недвижимое имущество, в том числе земельных участков, и его правообладателях, необходимых для учета федерального имущества. В соответствии с соглашением для определения порядка и технологии взаимодействия информационных систем ведения ЕГРН и реестра федерального имущества Росреестр и Росимущество разработают протокол, детализирующий вопросы интеграции информационных ресурсов, перечень направляемых сведений, а также форматы, сроки и условия, обеспечивающие безопасность их передачи.

Стороны также договорились осуществлять информационное взаимодействие в виде интеграции информационных ресурсов Росреестра и Росимущества с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Подписи под документом поставили заместитель министра экономического развития РФ – руководитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом Дмитрий Пристансков и заместитель министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Дмитрий Пристансков: «Доступность данных об объектах федерального имущества в век цифровой экономики – залог повышения качества и эффективности государственного управления. Открытость данных снижает уровень коррупции, повышает степень информированности населения о деятельности органов власти. Подписанное сегодня соглашение, безусловно, окажет положительное влияние на улучшение качества оказываемых ведомствами государственных услуг».

Виктория Абрамченко: «Интеграция сведений ЕГРН и реестра федерального имущества – важный шаг для повышения качества данных об объектах, находящихся в федеральной собственности. Реализуя его, мы стремимся к совершенствованию процесса управления федеральным имуществом. Обмен сведениями информационных ресурсов Росреестра и Росимущества по системе межведомственного электронного взаимодействия позволит ускорить процесс получения информации, повысить уровень защиты от ошибок в сведениях о федеральном имуществе, при этом сократить время принятия решений в отношении таких объектов».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним | Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением некоторых случаев, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Кадастровый учет – это внесение в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с определенными характеристиками или прекращение его существования.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это признание и подтверждение государством возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество, ограничений прав и обременений имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом  № 218-ФЗ порядке.

Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме».

Порядок представления заявления и документов:

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883:

в форме документов на бумажном носителе:

- посредством личного обращения в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг;

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом:

- с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 17 Закона № 218-ФЗ).

Пакет юридических прав собственника: что это такое?

Владельцы недвижимости имеют традиционный «набор юридических прав», которые переходят к ним вместе с собственностью при ее покупке. Этот пакет включает права владеть собственностью, контролировать ее, исключать из нее других и распоряжаться ею.

Узнайте больше о том, что влекут за собой эти права, и об истории их изображения в виде связки палочек.

Что такое пакет юридических прав владельцев собственности?

Пакет прав собственности предоставляется правообладателю на недвижимое имущество.Это понятие собственности как совокупности прав по отношению к другим людям, а не просто прав на материальные вещи, является доминирующим способом рассмотрения прав собственности в правовой системе США.

Доказательство права собственности предоставляется путем владения документом.

В разных источниках предлагаются разные версии пакета прав, но наиболее важными из них являются:

  1. Право владения
  2. Право распоряжения
  3. Право исключения
  4. Право на получение дохода
  5. Право распоряжения

Владелец также не имеет права пользоваться ни одним из этих прав.Взаимодействие с другими людьми

В 1960-е годы британский ученый-юрист А. Оноре составил список случаев владения собственностью, в который были включены не только права, но и предметы. Например, запрещение вредного использования означает, что владелец не может причинять вред другим, используя и наслаждаясь имуществом. А отсутствие срока означает отсутствие установленного срока владения.

В своей книге 1893 года «Распределение богатства» американский экономист Джон Роджерс Коммонс назвал собственность «не единичным абсолютным правом, а совокупностью прав, которые» распределяются между собственниками и обществом.«

Как работает пакет юридических прав владельцев собственности?

Поскольку, как и в случае с палками, права находятся в пакете, который можно отделить от других, одно или несколько прав могут быть потеряны или отданы на определенный период времени, а затем восстановлены. Например, владелец собственности может отказаться от своего права исключать других, если он решит сдать в аренду коттедж на участке арендатору или разрешить фермеру сажать урожай на некоторых участках.

Есть исключения из прав.Например, владелец собственности не может иметь там мастерскую по ремонту кузовов, если она находится в районе зонирования, в котором разрешены только жилые дома. А землевладелец не может построить небоскреб на своем участке, если муниципалитет, в котором он находится, имеет постановление, запрещающее строительство выше определенной высоты.

Владельцы недвижимости также сталкиваются с такими обязательствами, как уплата налогов и страхование гражданской ответственности. Если они не выполнят эти обязательства, они могут потерять одно или несколько прав собственности.

Права собственности также могут быть разделены на права на землю, права на недра, права прибрежных территорий и права на воздух. Они включают право строить на земле (на поверхности), добывать полезные ископаемые (под землей), собирать воду из ручья (прибрежный) и предотвращать нависание соседних зданий над вашим собственным (воздухом).

Право владения

Собственность принадлежит или находится во владении того, кто владеет ею. Если покупатель платит за собственность наличными, он сразу же получает право собственности, потому что в отношении нее нет ипотечной ноты или другого вида залога - финансового требования.

Если покупатель берет ипотеку, кредитор имеет право удержания в отношении собственности и фактически владеет титулом. В зависимости от штата, в котором находится недвижимость, владелец ипотечного залога может относительно быстро лишить права собственности на нее, если покупатель не выполняет свои обязательства по ссуде или ему, возможно, придется пройти через судебную систему, чтобы сделать это.

Неуплата налогов на недвижимость или сборов ассоциации домовладельцев также может привести к утрате права собственности, поскольку эти обязательства также могут формировать залоговое право.

Право контроля

Владельцы обычно контролируют использование своей собственности, но они должны соблюдать все применимые договоренности и ограничения подразделений или ассоциаций домовладельцев, а также местные законы и законы штата. Например, владелец не может устраивать громкие вечеринки в своей квартире каждые выходные, если ассоциация их дома запрещает играть громкую музыку после 22:00.

Право на контроль можно также описать как право на управление - по словам Оноре, право решать, как и кем должна использоваться вещь."

Право на исключение

Другие люди могут быть лишены возможности проникнуть на вашу собственность или войти в ваш дом, и это право, как правило, очень хорошо защищено. Однако исключения из этого права выходят за рамки ожидаемых сотрудников правоохранительных органов с ордером. Коммунальным компаниям обычно предоставляются сервитуты на собственность, которой они не владеют, чтобы сохранить право проезда и коммунальное оборудование. А владельцу собственности, который продает участок земли за своим, может потребоваться проложить подъездную дорогу к своей собственности, чтобы обеспечить доступ к новому участку.

Право на получение дохода

Владельцы могут получать доход от своей собственности, сдавая ее в аренду физическому или юридическому лицу. Они также могут использовать его для выращивания и обучения чистокровных лошадей или ведения сварочного бизнеса, если позволяет зонирование.

Право распоряжения

«Распоряжение» означает, что владелец собственности может передать право собственности кому-либо еще, в том числе после его смерти в завещании. Они могут продать его или отдать, если захотят.

Если владелец недвижимости все еще должен деньги кредитору, он должен выплатить оставшуюся сумму по ипотеке за счет доходов от продажи недвижимости.

Ключевые выводы

  • Владельцы недвижимости имеют «набор юридических прав», которые переходят к ним при покупке недвижимости.
  • Идея владения собственностью как совокупности прав по отношению к другим людям является доминирующим взглядом на права собственности в правовой системе США.
  • Основными юридическими правами собственности являются право владения, право контроля, право исключения, право на получение дохода и право распоряжения.
  • Есть исключения из этих прав, и у владельцев собственности есть обязательства, а также права.

Права собственности на недвижимое имущество

Когда вы владеете недвижимым имуществом, у вас есть определенные права, которые связаны с этим правом собственности, в том числе:

  • Право владения
  • Право контролировать
  • Право на использование и спокойное пользование
  • Право на владение предоставить другим право на использование (лицензии и аренда)
  • Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других
  • Право распоряжаться или передавать собственность кому-то другому путем продажи, дарения или наследования
  • Право использовать собственность в качестве залога через ипотеку

Ваши права собственности на недвижимость включают право на использование земной поверхности, называемое «правами на поверхность».«У вас также есть право использовать то, что находится под поверхностью, например нефть, газ и полезные ископаемые. Это так называемые «права на недропользование». Ваши права собственности включают «права на воду» или «прибрежные права», которые представляют собой права на любую воду на вашей собственности, а также право разумного использования проточной воды, которая проходит через вашу собственность или проходит мимо нее.

Кроме того, у вас есть право использовать пространство над землей, в том числе право не допускать, чтобы воздух прямо над вашим имуществом был заблокирован зданиями на соседних владениях.Приобретая недвижимость, вы должны внимательно определить, были ли проданы или заложены какие-либо из этих прав, например, права на эфир.

Ваши права собственности на недвижимость также включают право на улучшение вашей собственности, например, на строительство зданий. В большинстве юрисдикций право владельца собственности на улучшение подлежит ограничениям в соответствии с местными ограничениями, касающимися размера, конфигурации и использования недвижимости («законы о зонировании»), а также постановлений, которые регулируют как способ выполнения строительства, так и минимальные стандарты, которым должны соответствовать здания («строительные нормы»).

Законы о зонировании, которые принимаются в городах, часто создают систему торговых ограничений на развитие, известных как «права на развитие». Эти права позволяют владельцу собственности, которая не полностью развита в соответствии с законом о зонировании, продавать неиспользованный потенциал развития собственности владельцам соседней собственности, которые хотят построить здания, превышающие размеры, разрешенные законом о зонировании.

Юридические редакторы: Уильям П. Уолзер и Терренс М. Данн, октябрь 2017 г.

В этой области права могут произойти изменения.Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Набор определений прав

Что такое пакет прав?

Пакет прав - это термин, обозначающий набор юридических привилегий, которые обычно предоставляются покупателю недвижимости при передаче права собственности.В комплекте:

  • Право владения
  • Право распоряжения
  • Право исключения
  • Право пользования
  • Право распоряжения

Среднестатистический покупатель дома может рассчитывать на весь традиционный пакет прав после заключения сделки.

Владение недвижимостью несет в себе сложный набор прав, и концепция совокупности прав традиционно использовалась для описания и обобщения этих прав.Это особенность многих тестов на получение лицензии на недвижимость и первых курсов по праву.

Ключевые выводы

  • Покупатель недвижимости вместе с титулом получает пакет прав.
  • Эти права обычно дают покупателю свободу использовать собственность в рамках закона.
  • Инвесторы в коммерческую недвижимость могут разделить некоторые из этих прав с другими сторонами.

Общие сведения о пакете прав

Среднестатистический покупатель дома может рассчитывать на весь традиционный набор прав после заключения сделки.То есть покупатели жилья рассчитывают на право владения, контроля, исключения, пользования и распоряжения.

Однако эти права могут быть разделены и переданы разным сторонам. Обычно это касается покупки коммерческой и инвестиционной недвижимости. Например, покупатель арендуемой собственности может иметь права, ограниченные местными законами и постановлениями о арендодателе-арендодателе. Владелец недвижимости на витрине может разделить определенные права с арендатором, который ведет там бизнес.

В любом случае набор прав собственника недвижимости может быть реализован только в рамках многих других законов. Например, право домовладельца на пользование не может быть реализовано за пределами местных законов о контроле за шумом.

Право владения

Право владения просто гласит, что правообладатель является законным владельцем собственности.

Право контроля

Владелец собственности может использовать собственность любым способом, который не является незаконным.На практике ассоциация домовладельцев (если таковая имеется) может наложить дополнительные ограничения на что угодно, от садовых украшений до владения домашними животными, хотя эти правила не являются законами.

Право исключения

Право исключения позволяет правообладателю ограничивать круг лиц, которые могут входить в собственность. У этого есть несколько реальных ограничений. Могут быть установлены сервизы, разрешающие доступ к инженерным сетям, могут отменять это право. Ордер, разрешающий обыск собственности, имеет приоритет над правом исключения.

Право пользования

Право на пользование подтверждает право правообладателя участвовать в любых действиях, которые он считает приятными, находясь в собственности. Это еще раз предполагает, что эти действия законны.

Право распоряжения

Право распоряжения защищает право правообладателя передавать право собственности на постоянной или временной основе другой стороне. Это право полностью реализуется только тогда, когда имущество находится в полной собственности, а не в ипотеке.Исключение также применяется, если собственность подлежит удержанию.

Закон о недвижимости

- FindLaw

Закон о недвижимости, или закон о собственности, обычно относится к законам, регулирующим владение или использование земли в Соединенных Штатах. Закон о недвижимости - это отрасль гражданского права, которая охватывает право владеть, использовать и пользоваться землей и постоянными искусственными пристройками к ней. Закон о недвижимости прямо или косвенно влияет на большинство из нас ежедневно, затрагивая домовладельцев, арендаторов, домовладельцев, покупателей жилья и продавцов жилья.

В Соединенных Штатах каждый штат обладает исключительной юрисдикцией над землями в пределах своих границ. Каждый штат имеет право определять форму и последствия передачи недвижимого имущества, находящегося в его юрисдикции. В результате требования закона штата значительно различаются от штата к штату.

Недвижимость и личное имущество

Обычно существует два типа собственности: недвижимое имущество и личное имущество. Большинство юридических концепций и правил, связанных с обоими видами собственности, взяты из британского общего права.В то время «недвижимость» часто сокращалось до просто собственности, обычно относилось к земле и принадлежностям на земле. В наше время недвижимость стала в Америке общим термином для покупки, продажи, аренды и использования земли.

В частности, недвижимое имущество - это земля и обычно все, что на ней возведено, растет или прикреплено к ней, включая здания и посевы. Термин «земля» в его общем использовании включает не только поверхность земли, но и все, что имеет постоянный характер над или под ней, включая полезные ископаемые, нефть и газы.

Между тем, личная собственность - это все, кроме земли, которая может быть предметом собственности, включая акции, деньги, банкноты, интеллектуальную собственность, а также нематериальную собственность.

Купля-продажа недвижимости

Когда объект недвижимости продается, брокеры или агенты по недвижимости часто нанимаются продавцом для поиска покупателя на недвижимость. Брокеры, агенты и продавцы по недвижимости имеют лицензии и регулируются местными законами штата.

Договор о недвижимости между покупателем и продавцом недвижимости регулируется общими принципами договорного права и законами отдельных штатов.Продажа или передача недвижимости почти всегда осуществляется в письменной форме. В договорах с недвижимостью часто требуется, чтобы право собственности на проданную собственность было «рыночным». Поверенный или компания по страхованию титула часто нанимаются для расследования законной рыночной пригодности титула.

Для передачи права собственности необходимо оформить и вручить акт с надлежащим описанием земли. В некоторых штатах требуется, чтобы документ был официально зарегистрирован, чтобы установить право собственности на недвижимость и / или предоставить уведомление о ее передаче последующим покупателям.

Законы о домовладельцах / арендаторах и землепользовании

Помимо покупки или продажи земель, штаты обычно регулируют аренду или сдачу внаем собственности для жилых или коммерческих целей. Такие законы охватывают целый ряд практик, таких как обработка залоговых депозитов, выселение и многое другое.

Государственные и местные законы также могут иметь существенное влияние на то, как собственники используют свою собственность. Законы о зонировании и охране окружающей среды влияют на проекты девелопмента и строительства. Кроме того, правила сообщества или ассоциации домовладельцев влияют на использование собственности во многих современных жилых сообществах.Центр недвижимости FindLaw предоставляет подробную информацию о покупке дома, рефинансировании дома, продаже дома, предотвращении потери права выкупа и многом другом. Вы можете узнать все, что вам нужно знать о правах арендатора, о поиске подходящей ипотечной ссуды, ссуды под залог недвижимости, потери права выкупа и множества других вопросов, связанных с недвижимостью.

Владение недвижимостью и права собственности - Модуль 4 из 5

Модуль 4: Владение недвижимостью и права собственности

Документы и юридический титул

Лицо, ищущее законный владелец земельного участка должен обладать юридическим титулом.[1] Документ - это письменный документ, содержащий юридические право собственности на недвижимость от одного владельца к другому. [2] Акт должен быть письменным документом, согласно Статуту о мошенничестве. Дело - это транспортное средство, которое движется по-настоящему владение недвижимостью, поскольку покупатель фактически не владеет недвижимостью до тех пор, пока на ее имя.

Каждый поступок должен следующий:

· идентифицировать собственник как праводатель и удостоверяет, что может осуществить передачу;

· идентифицировать покупатель, которого называют получателем гранта;

· включать юридическое описание собственности;

· предоставлять передаточные слова; и

· идентифицировать вознаграждение или уплачиваемая сумма за землю.

После подписания праводателем документ в присутствии свидетеля, как правило, нотариуса, он затем предоставит документ на грантополучателя, и грантополучатель его принимает. [3] Грантополучатель тогда регистрирует акт в местном государственном земельном управлении.

Есть три типа документов: документы о прекращении претензий, специальные (или ограниченные) гарантийные документы и общие гарантийные документы. Они различаются по гарантиям, которые они утверждают. С одной стороны, продавец хочет ограничить свою ответственность за дефекты права собственности и будет неохотно предоставить гарантии.С другой стороны, покупатель хочет как можно больше гарантий. без каких-либо ограничений, поэтому ей не грозит потеря имущества.

Виды договоров

A. Заявление о прекращении права требования

«Заявление о прекращении права требования» является формальным отказ от какого-либо требования или права. [4] Акт отказа от права собственности - самый простой способ кому-то передать собственность, когда она не может дать никаких гарантий относительно заглавие. Скорее всего, продавец просто «уходит» ее «претензия» на титул без каких-либо дополнительных обещаний или представительства

Заявление о прекращении права обычно используется, когда собственность передается без традиционной продажи, например передача имущества между членами семьи или при передаче имущества в живое доверие.

Главное преимущество Заявления о прекращении права собственности является его простота в составлении. Готовые формы стоят недорого и доступны для покупки в Интернете или в большинстве магазинов канцелярских товаров, и есть не нужно, чтобы адвокат написал его. Акт о прекращении права требования позволяет тихо и дешево передать всю или часть собственности от одного человек к другому.

Самый большой недостаток акт о прекращении права требования заключается в том, что, как только владелец документа обнаруживает разрыв в цепочке титул, он больше не владеет недвижимостью.[5] Он теряет собственность и не имеет законных прав. для выкупа, потому что он принял на себя риск потери. [6]

B. Акт общей гарантии

Общая гарантия или «Грантовый» акт - это письменный правовой документ, содержащий гарантии от дефекты права собственности. Продавец гарантирует, что никому не продал недвижимость. еще. Он также гарантирует, что нет никаких залогов, сервитутов или других обременения на имущество. Если покупатель обнаруживает, что есть сервитуты или другие ограничения в отношении собственности, о которых она не знала, продавец может должны предоставить ей компенсацию.[7]

Акт общей гарантии гарантии против чего-либо - прошлого или настоящего - что лишает права собственности. А продавец, предоставляющий покупателю акт общей гарантии, также сделает несколько другие гарантии, повышающие защиту. Во-первых, продавец гарантирует, что он имеет фактическое право собственности и владения имуществом на момент перевод. Во-вторых, продавец гарантирует что имущество передается без каких-либо залогов или обременений, кроме те, которые прямо указаны в документе. В-третьих, продавец обещает, что есть никакая сторона с преимущественным правом собственности или претензией, которая могла бы отстранить покупателя от владение собственностью.Наконец, продавец передает общий гарантийный акт. гарантирует, что возместит покупателю компенсацию в случае претензии третьей стороны по возникает собственность, или если продавец обнаруживает дефект в цепочке правового титула. [8]

C. Особые и общие гарантийные обязательства

Особые гарантийные обязательства гарантирует, что никаких дефектов правового титула не возникло в то время, когда продавец владел собственностью. Он не гарантирует, что до его владения дефектов в праве собственности не было.Специальная гарантия обеспечивает меньшую защиту против дефектов в четком праве собственности, чем общие гарантийные документы, потому что правообладатель несет ответственность только за долги и обременения правового титула, которые возникли во время время, когда он владел собственностью.

Уставы и цепочки регистрации прав собственности

Любая сделка с недвижимостью может подвергнуть покупателя потенциальному риску потери собственности в случае Обрыв в цепочке титула должен быть обнаружен. Если другая сторона сможет доказать, что он имеет больший интерес, чем покупатель, то покупатель не владеет по закону собственности, и у него есть ограниченные возможности для обращения в суд.[9]

Во избежание несправедливости, каждый штат принял закон о регистрации, чтобы сделать ранее неучтенные проценты невыполнима против более позднего интереса. Это ободряет людей, чтобы записывать свои действия, тем самым увековечивая эффективность система записи. Поскольку записанные инструменты являются общедоступными и могут обычно можно искать в Интернете, система записи также значительно облегчает поиск по названию эффективнее и намного проще.

Закон о регистрации обеспечивает основу для оповещения каждого о юридическом уведомлении об изменениях в владение недвижимостью, выявление обременений на имущество и определение приоритет среди конфликтующих претензий.Закон о регистрации побуждает покупателя к записать поступок, чтобы он «сохранил» свое место в очереди. В противном случае кто-то другой может позже представляют конфликт интересов, который превалирует над интересом покупателя интерес.

Есть три типа регистрации уставов: гонка, уведомление и уведомление о гонке.

Около половины штатов внедрили законы о регистрации «уведомлений». Закон об уведомлении предусматривает, что когда два человека последовательно приобрели дела или интересы в одном и том же собственности, второй покупатель получает более высокую процентную ставку, если второй покупатель не покупатель заметил, что была совершена первая транзакция, если предположить, что сделка к первой транзакции не было записано до того, как вторая транзакция прошла место.Если был зарегистрирован акт первой транзакции, предполагается, что второй покупатель должен был обнаружить эту транзакцию в поиске по заголовку и поэтому его интерес будет ниже, чем у первого покупателя.

Это воодушевляет людей быстро записывать свои дела, чтобы их интересы не были подчинены для последующих покупателей.

«Уведомление о гонке» закон о регистрации аналогичен закону о регистрации «уведомления», за исключением того, что Второй покупатель также должен зарегистрировать свой процент до того, как это сделает первый получатель.Если второй покупатель получит свой документ без уведомления первого транзакция, но первая транзакция записывается первой, первая транзакция будет иметь приоритет перед вторым. [10]

Только несколько штатов имеют "гонку" запись уставов. Любые неблагоприятные претензии в соответствии с уставом гонки разрешаются тем, кто записаны первыми, что превращает «гонку» в архив, чтобы оформить акт. [11] В «гонке» юрисдикции, второй покупатель, сделавший запись первым, имеет приоритет перед первым покупатель, даже если второй покупатель знал о первой транзакции до вторая сделка.

Учтите следующее пример. Борис продает Whiteacre Алексу 30 мая по делу. 5 июня Борис продает Уайтекр Кларе, также по делу. Клара не знает, что Борис продал Whiteacre Алексу. Если Алекс запишет свой поступок на 10 июня, и Клара записывает свой поступок 12 июня в юрисдикции уведомления, Клара получает титул Уайтэкра, потому что Алекс не записал ее поступок до Клары. купил это. Однако в юрисдикции уведомления о гонке (или гонке) Алекс получит титул. в Уайтекр, потому что она первой записала свой поступок и «выиграла» гонку.

Пока этот пример охватывает продажи, положения о системе регистрации также применяются к обеспечительным интересам. Если вместо двух предполагаемых продаж собственности одна из сделок была продажи, а другой предоставил обеспечительный интерес, такой как ипотека, правила приоритета, установленные уставом записи, определяют, будет ли продажа будет подлежать ипотеке. Если, согласно закону о регистрации, ипотека считается, что проценты превышают проданные проценты, тогда покупатель будет забрать недвижимость с учетом процентов по ипотеке.В противном случае ипотека проценты погашены, и покупатель получает собственность бесплатно.

Юридические права, связанные с недвижимостью Собственность

Важнейшие аспекты права собственности - это имущественные права, которые собственник приобретает после покупка. [12] Каждое из этих прав не зависит от одного другой и может быть продан или обременен индивидуально. Права собственности включают права на воздушное пространство, права на полезные ископаемые, права на воду, право на исключение и право на тишину наслаждение.

A. Права на воздушное пространство

Хотя и на большей высоте воздушное пространство управляется самолетами под исключительной властью федерального правительства, владелец недвижимости имеет право на несудоходное воздушное пространство непосредственно над поверхность ее земли. [13] Это право стало более значимым и ценны, особенно в густонаселенных городских районах, поскольку технологии развивались. [14]

Также права на воздушное пространство включают право доступа к воздушному потоку и солнечному свету, двум товарам, которые имеют становятся все более ценными из-за все большей зависимости от возобновляемых источников энергии.С воздушное пространство можно покупать и продавать отдельно от основного имущества, несколько штатов приняли законы об установлении сервитутов, которые создают правовую основу, облегчающую сервитуты, чтобы гарантировать адекватное воздействие солнечного света на соседние владения. [15]

B. Права на добычу полезных ископаемых

Собственник также имеет право, которое распространяется вниз через подземный материал под его земля. Ему принадлежат все полезные ископаемые и другие природные вещества, находящиеся под его собственностью, в том числе ценные месторождения, такие как драгоценные камни, драгоценные металлы, нефть и природный газ.[16]

Если он продаст свой минерал прав, но сохраняет свою землю, он создал «разделенное имение», где принадлежит отдельно от прав на добычу полезных ископаемых. [17] Покупка горно-добывающих компаний права на добычу полезных ископаемых в обмен на выплату роялти, поэтому эти права могут быть очень ценный. [18] Независимо от того, сколько владелец недр извлекает, однако, он не может удалить так много земли под собственностью таким образом, чтобы ослабить опору поверхности. [19]

Когда-то была компания покупает права на добычу полезных ископаемых, он может получить доступ и занять столько земли, сколько необходимо для извлечения минералов под ним. Это может доставить неудобства владельцу земельного участка, поскольку добыча полезных ископаемых требует тяжелой техники и обширных земляных работ. Два владельца могут получить обойти эту проблему, однако, с письменным соглашением, определяющим, когда и где может происходить добыча.

C. Права на воду

Третье право: права собственности на воду, которая течет на их земле или под ней. Однако, если на участке есть река, ручей или озеро пересекает границы собственности, владельцы прилегающей собственности должны совместно использовать вода.По всей стране нет воды система управления правами на месте, поэтому государства подходят к этим отношениям в различные пути.

Многие штаты следуют доктрина прибрежных прав , который призывает всех владельцев собственности в равной степени пользоваться общим источником воды. В в некоторых западных штатах, где конкуренция за воду более жесткая из-за нехватки воды, применяется закон о предварительных ассигнованиях . При предварительном присвоении лицо, которое первым использует воду, имеет превосходство над всеми, кому нужен доступ к источнику воды.[20] В состоянии, которое следует за предварительным присвоением, административное агентство будет выдавать разрешения на водопользование, которые определяют каждого землевладельца распределение. Эти разрешения можно купить и продается отдельно от самой земли, поэтому не исключено, что недвижимость будет не включать никаких прав на воду. [21]

Права владения, пользования и пользования

Как часть права на владеть землей и занимать ее, владелец собственности может определять, кто может войти и использовать свойство. В каждом штате есть нарушать законы, защищающие право исключительного владения и налагающие ответственность за умышленное или случайное проникновение в чужую собственность.

Земля, находящаяся в частной собственности, включает право пользоваться своей землей, то есть землевладелец может использовать свою землю в манера, которой другие разумно не препятствуют. [22] Есть пределы, тем не мение. Ценность индивидуального права на спокойное наслаждение сбалансирована. против общественного здоровья, безопасности и благополучия, а также не менее ценные права соседей землевладельца на пользование своей землей без необоснованное вмешательство. [23] Кроме того, местные законы о землепользовании, регулирующие право на тихое наслаждение, потому что эти законы могут запрещать выполнение определенных действий в частном порядке. имущество.[24]

Правительство имеет право захватывать собственность человека через выдающиеся владения, даже если у нее юридический титул. Пятая поправка к Конституции Соединенных Штатов - это источник этой власти, и федеральное правительство и правительства штатов имеют много право занимать и владеть частной землей. [25] Следует либо решить использовать свою выдающуюся власть, чтобы взять частную собственность в общественное пользование, владелец собственности имеет право на разумную надлежащую правовую процедуру и правительство должен выплатить «справедливую компенсацию» за собственность. Общее правило заключается в том, что государство должно платить справедливую рыночную стоимость за имущество изъято. Справедливая рыночная стоимость - это не то значение, которое владелец ставит на собственность, но сумма, которую стоит собственность, которая включает ссылка на факторы, включая доступность собственности, зонирование, уровень разработка и текущее или потенциальное использование.


[9] См., Например, Cary v. Guiragossian, 508S.E.2d 403 (Ga. 1998) (заявление последующего добросовестного покупателя имущество недействительно из-за предыдущего обращения взыскания, которое нарушило цепочку прав собственности).

[10] Хинкель, D., Основы практического права в сфере недвижимости 248-49 (6 th ed. 2016).

[12] United States v. Croft, 535 U.S. 274 274 (2002) («Распространенная идиома описывает собственность как« совокупность палочки »- совокупность индивидуальных прав, которые в определенных комбинациях составляют собственность »).

[17] См., Например, Beulah Coal Mining Co. v. Heihn. 180 N.W. 787 (Н. Д. 1920).

[19] Карр А., Важные соображения, связанные с продажей или арендой недр Права собственности (август.16, 2011) http://www.leechtishman.com/client-alerts/important-considerations-involving-the-sale-or-lease-of-subsurface-property-rights/; см. также Jones, K.P., Welborn, J.F., Russell, C.J. «Split Estates and Surface Проблемы доступа », Landman’s Legal Handbook, 181–86 (Rocky Mt. Min. L. Fdn., 5th изд. (2013).

[21] Хинкель Д., Основы Практического Закона о недвижимости 6-7 (6 th изд. 2016).

[22] См. Ginsberg v. Eden, Dkt. № B222284 (Cal. Ct. App. 30 апреля 2012 г.).

[24] См. Ginsberg, supra , примечание 26 (интерпретация закона Калифорнии в отношении подразумеваемых право тихого наслаждения).

Обзор законодательства о недвижимости

:: Justia

Закон признает три вида собственности. Личное имущество состоит из движимых предметов, например, мебели. Нематериальная собственность относится к собственности, которая не существует физически, но может быть представлена ​​физическим предметом, например сертификатом акций. Под недвижимостью понимается земля, а также все, что постоянно прикреплено к ней, например, здания и другие сооружения.Некоторые люди используют термин «недвижимость» для обозначения земли без построек.

Ограничения на владение

Юристы часто называют недвижимость «пакетом прав», простирающимся до центра земли и до небес. Некоторые «палочки» могут быть отделены от связки преднамеренными действиями владельца. Например, собственник может предоставить сервитут или приобрести недвижимость, на которую распространяется сервитут, и тем самым отказаться от права исключать людей из этой части собственности.Точно так же владелец может купить недвижимость в подразделении, подпадающем под действие соглашений, ограничивающих возможности владельца использовать это имущество. В некоторых штатах владельцы могут продавать права на недропользование на свою землю, так что один владелец может владеть и жить на поверхности, в то время как другой имеет право добывать полезные ископаемые под поверхностью.

Другие права ограничены законом. Большая часть регулирования недвижимости регулируется законом, принимается законодательным органом, или регулирующим органом, принимаемым государственным административным органом.Например, законы об охране окружающей среды в основном являются законодательными и нормативными. Другое право в сфере недвижимости является общим правом, что означает, что оно возникло на основе судебных решений. Например, Верховный суд США вынес несколько заключений, определяющих обстоятельства, при которых регулирование использования недвижимости заходит «слишком далеко» и по конституции требует компенсации.

Поскольку недвижимость обязательно находится в одном месте, большинство законов о недвижимости является законом штата. Федеральный закон играет роль. Например, Федеральное управление гражданской авиации устанавливает высоту, на которой самолеты могут пролетать над частной собственностью, и владельцы собственности не могут препятствовать этим полетам.Аналогичным образом, Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, 42 U.S.C. § 3601-3631, защищает людей, участвующих в сделках с недвижимостью, от дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения. Местные законы о зонировании также ограничивают то, как собственники могут использовать свою землю.

Право собственности на недвижимость также может быть ограничено по времени, как и в случае с пожизненным имуществом, которое заканчивается после смерти конкретного человека. Право собственности может быть разделено различными способами между отдельными лицами или принадлежать ассоциациям кондоминиумов, корпорациям или другим организациям, как описано в акте, по которому собственники приобретают собственность.

Закон о недвижимости тесно связан с другими областями права. Например, договорное право регулирует продажу недвижимости и требует, чтобы такие договоры заключались в письменной форме. Штаты диктуют особые законы о наследовании недвижимости. Существуют даже определенные виды преступлений и правонарушений, применимые к недвижимости. Например, посягательство относится к проникновению на чужую землю без разрешения на это, и это может быть преступлением или предметом гражданского иска. Недвижимость также регулируется особыми положениями семейного права, такими как права супруга в семейном доме.

Глоссарий

F

Комиссионная ипотека - ипотека, предоставляемая собственником на комиссию простого недвижимого имущества.

Плата за простую недвижимость - высшая и наиболее полная форма владения недвижимостью.

FHA - аббревиатура Федерального управления жилищного строительства. FHA - это государственное агентство, основной целью которого является страхование ипотечных жилищных ссуд.

Оценка FICO - аббревиатура от Fair Isaac Credit Organization.Fair, Isaac and Company, Inc. - разработчик систем управления данными, используемых для оценки кредитного риска. Этот термин превратился в сокращенное обозначение кредитных рейтингов, созданных с использованием их системы. См. Www.fairisaac.com.

Финансовый отчет - форма, созданная в связи с UCC и предназначенная для подачи в одно или несколько официальных государственных учреждений с целью погашения обеспечительного интереса кредитора.

Крепеж - личное имущество, которое постоянно прикреплено или прикреплено к недвижимому имуществу, так что оно считается неотъемлемой частью недвижимого имущества.

Взыскание залога - процесс принудительного взыскания ипотеки или другого обеспечительного интереса в отношении недвижимого имущества, обычно в судебном порядке или под надзором суда.

G

Валовая прибыль - налогооблагаемый доход физического лица до внесения каких-либо корректировок (таких как вычеты, амортизация и другие расчеты).

Гарантия - согласие физического или юридического лица выплатить причитающиеся суммы или иным образом выполнить обязательства другого физического или юридического лица (например, обещание Тома выплатить ссуду, которую Дик должен Гарри).

H

Ассоциация домовладельцев - ассоциация двух или более домовладельцев, созданная для владения и обслуживания общей недвижимости и улучшений, от простого дуплекса до огромного комплекса с тысячами домов, кондоминиумов и таунхаусов, обычно создаваемых в зарегистрированном документ, такой как декларация кондоминиума или ограничения на действие.

I

Компенсация - согласие одной стороны компенсировать кому-либо убытки или ущерб.

Межкредиторское соглашение - соглашение между двумя или более кредиторами одного и того же заемщика, регулирующее совместные или односторонние действия, а также порядок удержания и обращения взыскания на общее обеспечение.

Дж

Младшее финансирование - кредитные отношения, которые имеют меньшую или меньшую приоритетность по сравнению с первым или более старшим кредитом.

Младшее залоговое право - залог, подчиненный другому (старшему) залогу или имеющий меньший приоритет по отношению к нему.

К

Термины не указаны

л

Аренда - договор, дающий право на использование или занятие собственности в течение определенного времени за определенную плату.

Leasehold estate - доля в недвижимом имуществе, предоставленная по договору аренды, обычно ограниченная определенным сроком лет, и право собственности прекращается по окончании срока аренды.

Leasehold mortgage - ипотека и залог в арендуемой недвижимости.

Положения о кредитовании - постановления и правила, периодически издаваемые федеральными (США) или государственными органами (такими как Федеральный резервный банк, Федеральная корпорация по страхованию депозитов или Управление по надзору за сбережениями), которые регулируют кредитование и другие методы ведения бизнеса в банковской сфере. и сберегательные учреждения.

Залог - интерес в имуществе, предоставленный владельцем этого имущества другой стороне (держателю залога), до тех пор, пока владелец собственности не выполнит юридическую обязанность перед держателем залога, такую ​​как погашение ссуды или оплата законных сборов за проделанные работы на участке.

Комиссия за выдачу кредита - комиссия, взимаемая кредитором за обработку заявки на получение кредита, обычно рассчитываемая как процент от суммы ипотеки.

M

Мезонинная ссуда - ссуда, обычно обеспеченная не залогом собственности, а обеспеченной владением долей капитала заемщика (например, акциями корпорации или членскими единицами общества с ограниченной ответственностью).

Ипотека - соглашение, создающее обеспечительный интерес и другие права на участок недвижимого имущества в пользу кредитора или другой обеспеченной стороны.

Ипотечный брокер - физическое или юридическое лицо, которое объединяет заемщиков и кредиторов с целью ссуды.

Страхование ипотеки - страхование, защищающее кредитора от убытков в результате дефолта залогодателя. Страхование ипотеки выдается FHA или частным страховщиком ипотечных кредитов. Если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде, страховщик выплатит кредитору меньшую из понесенных убытков или страховую сумму.

N

Соседская ассоциация - организация с добровольным членством, которая занимается социальными, политическими, зональными и другими вопросами, которые обычно влияют на собственность членов и обычно не поддерживают общую собственность.

Невмешательство - концепция согласия (т. Е. Не нарушения) прав другого лица, обычно используется в контексте согласия кредитора разрешить арендатору остаться в его владении, когда арендодатель арендатора (который будет заемщик кредитора) не выполняет свои обязательства по ссуде кредитору.

Без права регресса - концепция кредитора, не имеющего права регресса (т.е. права требовать взыскания) любых активов заемщика, кроме тех активов, которые были специально предоставлены в качестве обеспечения.

Исключения без права регресса - исключения из положений о невозвращении кредита, определяющие обстоятельства и события, в связи с которыми кредитор мог требовать взыскания с активов заемщика, кроме конкретного заложенного обеспечения.

O

Термины не указаны

P

Соглашение об участии - документ, предусматривающий распределение и упорядочение прав и обязанностей двух или более кредиторов, которые совместно финансируют ссуду или которым часть ссуды продается после закрытия ссуды.

Ссуда ​​с долевым участием - ссуда, финансируемая двумя или более кредиторами, или ссуда, финансируемая одним кредитором, который затем продает части ссуды другому кредитору.

Perfection - концепция подтверждения предоставления обеспечительного интереса (регулируется UCC в отношении личного имущества).

Личное имущество - любое имущество, кроме недвижимого имущества и принадлежностей.

PITI - аббревиатура от основной суммы, процентов, налогов и страхования, четырех компонентов ипотечного платежа.

Полномочия на продажу - право удерживать продажу актива (например, недвижимого имущества, обеспеченного доверительным актом) без необходимости судебного разбирательства.

Предварительно одобренный или предквалифицированный - свидетельство того, что потенциальный заемщик прошел предварительную кредитную проверку. Предварительное одобрение кредитора показывает, что потенциальный заемщик имеет солидную кредитную историю и имеет право на получение ипотечной ссуды определенного размера. На конкурентном рынке письмо с предварительным одобрением может обеспечить большее влияние на переговорах с продавцом, поскольку оно может вселить в продавца уверенность в том, что заемщик финансово способен совершить покупку.

Предоплата - действие по выплате всей или части непогашенного остатка по кредиту до согласованной в договоре даты такого платежа.

Штраф или комиссия за досрочное погашение - комиссия, взимаемая кредитором с заемщика, который полностью или частично выплачивает основную сумму кредита до наступления срока платежа. Штраф за досрочное погашение компенсирует кредитору потерю процентов, которые были бы получены, если бы заем оставался в силе в течение полного срока.

Основная сумма кредита - заемная сумма или часть заемной суммы, которая остается невыплаченной (без учета процентов).Этот термин также используется для описания той части ежемесячного платежа, которая уменьшает непогашенный остаток по ипотеке.

Q

Термины не указаны

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *