Сведения о кадастровой стоимости: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Содержание

Узнай сведения о кадастровой стоимости своей недвижимости на безвозмездной основе

Филиал кадастровой палаты по Ямало-Ненецкому автономному округу напоминает о возможности получения сведений о кадастровой стоимости земельных, дачных, садовых участков, объектов капитального строительства — жилых домов, дач, гаражей, квартир.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости могут понадобиться при оплате налога на имущество, при оформлении кредита в банке под залог недвижимости, при продаже объектов недвижимости, при оформлении наследства, льгот и субсидий.

Заинтересованные лица на безвозмездной основе могут получить информацию о величине кадастровой стоимости, направив в филиал запрос о получении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если заявителю необходимы более расширенные сведения возможно заказать выписки об объекте недвижимости, а также выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на платной основе.

Для обеспечения качества и доступности предоставления государственных услуг сведения реестра недвижимости предоставляются в срок от одного до двух рабочих дней.

Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале с помощью специальных онлайн сервисов. На портале можно заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый или условный номер объекта недвижимости либо адрес объекта недвижимости.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки, в том числе полученных в случае определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки. Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Каждое заинтересованное лицо вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На официальном сайте Росреестра (по адресу: http://rosreestr.ru в разделе Главная → Деятельность → Кадастровая оценка) размещена подробная информация о порядке оспаривания кадастровой стоимости.

Как получить сведения о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления в Мурманской области налога на землю, а также на недвижимое имущество юридических и физических лиц.

Узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно, обратившись лично в многофункциональный центр «Мои документы», либо посредством официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru. Получить данные о кадастровой стоимости в электронном виде возможно различными способами:

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» в разделе «Электронные услуги и сервисы». Поиск справочной информации доступен по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
С помощью сервиса «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» в разделе «Электронные услуги и сервисы». Выписка предоставляется бесплатно в течение 3-х рабочих дней. Сервис позволяет выбрать форму и способ получения выписки.
С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта содержит сведения ЕГРН. Поиск нужного объекта осуществляется по кадастровому номеру либо используется расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

– определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

– определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта. По результатам поиска откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Здесь также можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Где можно узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

В Кадастровую палату по Калининградской области часто обращаются граждане с вопросом о том, где можно узнать сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Калининградской области.

Рассмотрим, какие же способы на сегодняшний день можно использовать для получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Во-первых, получить бесплатно сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в ознакомительных целях возможно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru/), в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта».

Начнем с сервиса «Публичная кадастровая карта», на которой размещены данные о земельных участках, учтенных в государственном кадастре недвижимости:

Необходимо открыть главную страницу сайта http://www.rosreestr.ru/, найти публичную кадастровую карту.
В левой части страницы в окне поиска ввести наименование своего региона или кадастровый номер земельного участка, стоимость которого нужно узнать. Нажать на «Поиск». На сайте откроется информационная карта, где содержатся открытые данные о земельных участках для свободного просмотра: кадастровые номера, площадь, адрес, вид разрешенного использования земельного участка.
Перейти к меню «Управление картой» и отметить интересующие параметры земельного участка. Отметить пункты «Кадастровая стоимость» и/или «Кадастровая стоимость за метр». Откроются сведения о кадастровой стоимости выбранного земельного участка.

Увидеть общую информацию о земельных участках и объектах капитального строительства можно, выбрав в перечне электронных услуг на портале Росреестра раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»:

Для этого необходимо открыть главную страницу сайта http://www.rosreestr.ru/, найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Далее нужно заполнить открывшуюся форму, указав при этом один из трех критериев: кадастровый номер, условный номер или адрес объекта недвижимости. Нажать кнопку «Сформировать запрос».
После формирования запроса выводится информация, отвечающая условиям поиска, а именно:

— сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие кадастровый и условный номера объекта, количество регистрационных действий с объектом, дату регистрации права собственности и наличие ограничений (обременений) прав;

— сведения из государственного кадастра недвижимости, содержащие кадастровый номер, дату постановки на учет, площадь, кадастровую стоимость и последнюю дату обновления информации.

Во-вторых, бесплатно получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости возможно, запросив в Кадастровой палате кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эта справка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере.

Кадастровая справка предоставляется по запросу любых лиц о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, бесплатно. Форма запроса и порядок его предоставления определены приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 №75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Подать запрос в Кадастровую палату о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости можно одним из удобных способов:

1) в электронном виде путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»;

2) лично, обратившись в любой межрайонный отдел Кадастровой палаты или в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг;

3) почтовым отправлением в адрес Кадастровой палаты.

Более подробно хотелось бы остановиться на запросах о предоставлении кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка в электронном виде на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Для выполнения данного запроса необходимо выполнить следующие действия:

1. Открыть главную страницу сайта http://www.rosreestr.ru/, найти сервис «Получение сведений из ГКН».

2. Далее нужно заполнить открывшуюся форму, указав при этом один из двух критериев: кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

При выборе способа получения сведений в виде ссылки на электронный документ после отработки запроса на адрес вашей электронной почты придет электронный документ, заверенный электронно-цифровой подписью уполномоченного сотрудника Кадастровой палаты.

При выборе способа получения сведений в виде бумажного документа почтовым отправлением после отработки запроса на ваш почтовый адрес придет письмо с запрашиваемым документом. Срок получения такого документа будет зависеть от работы «Почты России».

Далее нужно нажать кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».

3. Заполнить сведения о заявителе или его представителе. Далее нажать кнопку «Перейти к проверке данных».

4. Убедиться, что внесенные сведения действительны и достоверны. Нажать кнопку «Отправить запрос».

Удостовериться, что заявка принята и запомнить ее номер, по которому в дальнейшем можно будет отслеживать статус заявки.

Стоит отметить, что указанный электронный сервис позволяет оперативно и удобно получить информацию о земельных участках, экономит деньги и время, создает максимально комфортные условия.

СОГЛАСОВАНО:

Директор филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Калининградской области В.В. Граф

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

И.о. начальника отдела определения кадастровой стоимости

Кадастровой палаты Тамбовской области

Галина Мохова

Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости — Российская газета

Росреестр проинформировал граждан, какими способами они могут получить сведения о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости.

В ведомстве корреспонденту «РГ» подчеркнули: кадастровая цена домов, дач и гаражей — важный показатель. Она нужна для назначения налога на землю и имущество юридических и физических лиц в субъектах России, там, где региональные органы власти приняли такое решение. Также сведения о кадастровой стоимости нужны для ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Информация о кадастровой стоимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Росреестр предложил несколько способов получения из ЕГРН такой информации.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка дается бесплатно в течение трех рабочих дней. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ лично или отправив запрос по почте. В МФЦ срок оказания услуги больше на два дня.

Кадастровая цена — важный показатель для назначения налога на землю и имущество граждан

Узнать кадастровую стоимость дома или гаража можно и в «личном кабинете» Росреестра. Он расположен на главной странице сайта ведомства. Для авторизации в «личном кабинете» используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале госуслуг. Посмотреть кадастровую стоимость можно и с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Получить ключ доступа к сервису можно в «личном кабинете» Росреестра. И, наконец, стоимость недвижимости можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

В Росреестре просят обратить внимание на то, что по Закону «О государственной кадастровой оценке» появились новые правила проведения государственной кадастровой оценки, вступления в силу и оспаривания ее результатов.

Интерфакс-Недвижимость / Расширен список доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости

28 июля 2020, 16:00

Москва. 28 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Список бесплатно предоставляемых в режиме онлайн сведений о кадастровой стоимости недвижимости расширен за счет новых позиций, сообщили в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты РФ.

«В карточки объектов недвижимости добавляются даты определения, утверждения, внесения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости — ИФ) и применения кадастровой стоимости», — пояснили в ведомстве.

Там отметили, что добавление в информационную карточку общедоступных сведений о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости позволяет заинтересованным лицам получить наиболее полное представление об объекте для планирования дальнейших операций с ним.

Напомним, что «Публичная кадастровая карта» позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимое имущество и может быть пересмотрена в случае изменения характеристик недвижимости. Датой начала применения кадастровой стоимости, определенной в рамках государственной кадастровой оценки, является дата вступления в силу акта субъекта России, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки, применяются со дня внесения в ЕГРН изменений по объекту недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся формирования налога на недвижимое имущество, сведения о дате начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН, необходимы.

Рассчитать величину налога на объект недвижимого имущества исходя из его кадастровой стоимости можно в режиме онлайн с помощью налогового калькулятора Федеральной налоговой службы.

Согласно действующему законодательству, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами. Для оспаривания утвержденной кадастровой стоимости потребуется знать дату ее определения.

Сведения о кадастровой стоимости, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», позволят ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, а также принимать управленческие решения в отношении объектов недвижимости без временных затрат.

Получить сведения о кадастровой стоимости объекта можно на сайте Росреестра

Возникают ситуации, когда необходимо установить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Для более удобного использования материалов и оперативного поиска нужных сведений Росреестром создан фонд данных государственной кадастровой оценки (далее — Фонд данных). С его помощью можно оперативно узнать данные оценки конкретного объекта или получить общее представление о рынке недвижимости в регионе.

В Фонд данных включаются сведения и материалы, используемые при определении кадастровой стоимости и формируемые в результате ее определения, сведения о порядке и основаниях определения кадастровой стоимости, поступающие в Росреестр, за исключением сведений и материалов, содержащих информацию, доступ к которой ограничен федеральными законами.

Ведение Фонда данных осуществляется с использованием автоматизированных информационных систем.

Сведения и материалы, содержащиеся в Фонде данных, являются открытыми и общедоступными.

Ознакомится с документами фонда можно на официальной интернет-странице Росреестра (http://rosreestr.gov.ru/).

Вся информация, объединенная в фонде, четко структурирована. Благодаря этому получить сведения из фонда государственной кадастровой оценки не составит труда.

Для этого необходимо на сайте Росреестра в разделе «Деятельность» выбрать подраздел «Кадастровая оценка». Далее выбрать «Фонд данных государственной кадастровой оценки» и во вкладке «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» ввести кадастровый номер объекта недвижимости.

Относительно объектов недвижимости находящихся на территории Республики Адыгея в Фонде данных государственной кадастровой оценки содержатся сведения о результатах работ 2016 года по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, а также объектов капитального строительства.

Также заинтересованные лица могут ознакомиться с предварительными результатами государственной кадастровой оценки проводимой в 2020 году в Республике Адыгея. В Фонде данных размещены сведения для ознакомления, направления предложений и замечаний заинтересованными лицами в отношении земельных участков отнесенных к категориям «земли сельскохозяйственного назначения», «земли особо охраняемых территорий и объектов», «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения» Республики Адыгея.

Вместе с тем, в Фонде данных государственной кадастровой оценки содержатся документы, представляемые заинтересованными лицами в целях определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость Испания | Испанская катастрофа ► Tejada Solicitors ®

Кадастр в Испании — это учреждение, которое учитывает свойства для карт, чертежей, границ, планов и деталей земли и зданий, а также личных данных владельцев.

И это источник «доблестной катастрофы», оценочной стоимости имущества для целей налогообложения.

В кадастре

каждый может найти физическую информацию, относящуюся к зданиям, такую как поверхность, местоположение, назначение, форма, различные границы, представление, тип строительства.

Также есть юридическая информация, такая как имя, идентификатор и адрес владельца или владельцев. С экономической информацией можно ознакомиться в кадастре , например, о стоимости собственности и критериях оценки. Экономическая информация кадастра используется для определения суммы налогов, которые налогоплательщики должны государству в каждом финансовом году. Если вы покупаете недвижимость в Испании, вы также должны сообщить кадастру о новом владельце.

С 2015 года ведется тесное сотрудничество между кадастром и регистром .В результате этого сотрудничества граждане теперь могут найти описание недвижимости с географической привязкой. Это описание упрощает идентификацию положения, формы и поверхности определенного объекта недвижимости, а также выполнение операций по сегрегации, группировке и перемещению этого объекта недвижимости.

IBI или налог на имущество

IBI ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles ) или налог на имущество является эквивалентом ставок и уплачивается ежегодно.Размер этого налога зависит от каждого города, так как налог регулируется как государством, так и конкретными муниципалитетами. Его стоимость обычно составляет от 0,4% до 1,16% от кадастровой стоимости, с которой может ознакомиться в кадастре любой желающий.

И резиденты, и нерезиденты платят IBI или налог на недвижимость . В случае нерезидентов также существует налог на вмененный доход, если они не арендуют недвижимость в Испании, и налог на аренду, если они решат это сделать.Большинство муниципалитетов и советов направляют письменные запросы на уплату налога на имущество . В этих письмах вы можете найти дополнительную информацию о том, где и когда платить IBI, чтобы избежать каких-либо дополнительных сборов или штрафов.

Минус фискальных преимуществ в Испании в 2017 году

Обновление кадастровой стоимости, утвержденное Правительством для 2452 муниципалитетов, запросивших его, вступило в силу. В случае 1985 населенных пунктов это приведет к увеличению ставки собственности на (IBI) в таких городах, как Валенсия, Гранада, Кордова или Кадис, а в Сантандере или Альмерии она упадет, если соответствующие консистории не изменятся. типы, чтобы не было отличий от 2016.

В муниципалитетах, таких как

Алькаусин, Фрихилиана или Периана , IBI будет увеличиваться, но в других, таких как Альфарнатехо, Альмачар, Бенамаргоса, Канильяс-де-Асейтуно, Канильяс-де-Альбайда, Кольменар, Компета и Махаравия, будет снижено до IBI.

Испанские налоговые органы запретили множество вычетов для компаний, чтобы увеличить сбор налогов на 4,6 миллиарда. Хотя многие вычеты для компаний уже исчезли в декабре 2016 года, другие введенные вычеты только что вступили в силу.Теперь компании не могут подать заявку на освобождение от выплаты дивидендов иностранной компании, которая находится в налоговой гавани, если она не принадлежит к ЕС. Аналогичным образом, если доля владения одной компании в другой является значительной, то есть она составляет более 5% капитала или превышает 20 миллионов евро, и при ее продаже возникают убытки, которые больше не вычитаются, поскольку в случае получения прибыли , они также не будут облагаться налогом.

Еще одним недостатком является то, что отрицательный доход от постоянного представительства за рубежом больше не может быть включен в налоговую базу.Аналогичным образом, уменьшение стоимости торговых портфелей из-за их оценки по разумной цене, которая влияет на счет прибылей и убытков, установленный стандартом бухгалтерского учета, не будет вычитаться, за исключением суммы предыдущей стоимости. увеличение интегрировано в налоговую базу. Если вы попали в такую ситуацию и по номеру ищете бухгалтера и юриста , не стесняйтесь обращаться к нам. Мы проинформируем вас и поможем с вашими налоговыми и юридическими вопросами в районе La Axarquia, чтобы вы не столкнулись с проблемами и проблемами в будущем.

Все, что вам нужно знать о кадастровой стоимости neptunus-international.com

Кадастровая стоимость, называемая в Испании Valor Catastral, была создана для того, чтобы можно было рассчитывать различные виды испанского налога, прежде всего испанского налога на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles или IBI). Поэтому кадастровая стоимость играет важную роль, если вы хотите купить недвижимость на Майорке. Королевский законодательный указ 1/2004 и постановления о его применении служат правовой основой. Однако покупатели недвижимости часто задаются вопросом, как на самом деле рассчитывается кадастровая стоимость, поскольку иногда наблюдаются большие различия в явно эквивалентных объектах недвижимости.Поэтому в этой статье мы более подробно рассмотрим кадастровую стоимость и дадим вам обзор наиболее важной информации.

Что означает кадастровая стоимость в Испании?

Стоимость недвижимости и тип здания формируют кадастровую стоимость в Испании. Он создается индивидуально для каждой единицы земельной книги. Кадастровая служба, также известная как Oficina de Catastro, создает таблицу значений для каждого муниципалитета, которую можно использовать для расчета кадастровой стоимости соответствующей единицы.В него включены различные критерии и базы оценки, а также градостроительные спецификации:

• Расположение собственности
• Градостроительство
• Материальная стоимость собственности
• Сборы и налоги
• Использование собственности
• Возраст собственности
• Исторические особенности
• Производственные затраты и прибыль
• Развитие рынка и рынок значения
• и многое другое

При расчете кадастровой стоимости нельзя превышать рыночную стоимость недвижимости.Если у покупателя есть очевидные признаки того, что дело обстоит именно так, он или она может потребовать проведения экспертизы, представив оценку. Кадастровая стоимость на Майорке адаптируется к инфляции каждые 10 лет и может колебаться, если она касается нового здания или если участок земли был изменен по сравнению с первоначальным использованием.

Как производится расчет кадастровой стоимости?

Es gibt grundsätzlich zwei Arten der Katasterwert Berechnung: das Individualuelle und das kollektive Bewertungsverfahren.Das Erste kommt zum Tragen, wenn das Katasteramt zum ersten Mal eine Immobilie einträgt oder es zu einer Änderung kommt. Die Änderung kann zum Beispiel ein Umbau sein. Hierbei werden также предлагает индивидуальные услуги Bewertung die neuen Kriterien für die Immobilieneinheit synchronisiert. Das zweite Verfahren zur Berechnung des Katasterwerts wird dann related, wenn es notwendig ist, dass der Basiswert dem Marktwert angepasst werden muss, wenn es zu erheblichen Differenzen kommt.

Корректировка кадастровой стоимости на Майорке

Хотя кадастровая стоимость должна корректироваться регулярно, обновление часто просто откладывается.Например, стоимость в Пальме не корректировалась с 1996 года. В 2013 году это было исправлено, что непосредственно привело к удвоению предыдущей кадастровой стоимости на Майорке. Однако прирост кадастровой стоимости равномерно распределяется на 10 лет. В других регионах обновления также могут иногда приводить к большим колебаниям и даже превышать рыночную стоимость. Поэтому мы в Neptunus International Real Estate всегда проверяем текущую кадастровую стоимость и вмешиваемся, если есть подозрения, что кадастровая стоимость завышена.

Всегда в курсе о кадастровой стоимости и налогах на Майорке

Кадастровая стоимость важна, так как она напрямую влияет на размер нескольких налогов. У нас вы всегда заранее получите всю важную информацию о разовых и текущих налогах при покупке недвижимости на Майорке. Мы в Neptunus International Real Estate будем рады сообщить вам лично о кадастровой стоимости и в любое время в вашем распоряжении. Свяжитесь с нами сейчас.

Налоговый кодекс часть вторая, раздел X

% PDF-1.7 % 2 0 obj > / Метаданные 4 0 R / Страницы 5 0 R / StructTreeRoot 6 0 R / Тип / Каталог / ViewerPreferences 7 0 R >> эндобдж 4 0 obj > ручей Microsoft® Word для Office 365

Пол Литли

Налоговый кодекс, часть вторая, раздел X

защищены авторским правом

Microsoft® Word для Office 3652020-10-15T16: 49: 06 + 03: 002020-10-15T16: 49: 41 + 03: 00uuid: 017CE92A-1AC7-46A8-904B-8D08031A2A18uuid: 017CE92A-1AC7-46A8-904B-8D08031eA2A18 конечный поток эндобдж 47 0 объект > ручей xr63> J &.Ng’ͦӴIv7lw $ Ru ޯ_ Ie ؒ / 8

Какие налоги на недвижимость вы должны платить в Италии? — idealista

Существует четыре основных налога на недвижимость, которые вы должны заплатить при покупке дома в Италии:

Земельный кадастр налог ( imosta ipotecaria )
Кадастровый налог ( Imosta Catastale )
Гербовый сбор ( imosta di registro )
НДС и другие расходы

Сумма налога , который вы должны заплатить при покупке итальянской недвижимости , может зависеть от ряда факторов, например, от того, кто вы покупаете и будете ли вы покупать его в качестве основного места жительства с этого момента или будет ли он вторым домом / домом для отдыха.Здесь мы разбиваем каждый из основных налогов, которые должны быть уплачены при покупке итальянских домов, в том числе как рассчитать , сколько налогов нужно платить и кто должен его платить .

1. Налог в Земельную книгу

Imposta ipotecaria , как он известен по-итальянски, является обязательным налогом, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости собственности, указанной в акте купли-продажи. , модель rogito . Если вы покупаете свой новый итальянский дом у частного продавца или торговца, не зарегистрированного в качестве плательщика НДС, будет взиматься фиксированная ставка налога на регистрацию земли в размере 50 евро .Однако, если продавцом является компания, зарегистрированная в качестве плательщика НДС в правительстве Италии, ставка налога на имущество будет составлять 200 евро .

2. Кадастровый налог

Налог Imposta Catastale в Италии аналогичен налогу на земельный кадастр в том, что сумма, подлежащая уплате (базовая сумма imponibile ), также основана на кадастровой информации в праве собственности. . Как и предыдущий налог, он также составляет 50 евро, евро для операций покупки у незарегистрированных продавцов и 200 евро евро при покупке у зарегистрированных продавцов.

3. Гербовый сбор Италии

Правила определения того, сколько Imposta di registro Stamp Duty вы должны заплатить при покупке недвижимости в Италии, немного сложнее. Когда вы покупаете дом в Италии у юридического лица, зарегистрированного в качестве плательщика НДС, гербовый сбор всегда будет составлять 200 евро по фиксированной ставке .

Однако, если вы покупаете новый дом в Италии у незарегистрированного физического лица или компании для постоянного проживания, гербовый сбор составит 2% от стоимости недвижимости .Если вы собираетесь использовать недвижимость в качестве второго дома в Италии, размер гербового сбора составит 9% от указанной стоимости недвижимости . В обоих случаях минимальный платеж составляет 1000 евро .

Следует отметить, что недвижимость, отнесенная к элитным домам или замкам кадастровой категории A / 9, имеет более высокую ставку налога.

4. НДС при покупке недвижимости в Италии

Для собственности в Италии, налог на добавленную стоимость (известный под сокращением IVA на итальянском языке, для imsta sul valore aggiunto ) рассчитывается как процент от цены собственности .НДС не взимается с недвижимости, купленной у частных продавцов, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, и применяется только к покупке недвижимости у застройщиков, промоутеров и ремонтных компаний, если вы покупаете менее чем через 4 года после завершения строительных / ремонтных работ.

Для основных жилых домов, купленных у зарегистрированного лица, НДС составляет 4% . Для вторых домов НДС в Италии установлен на уровне 10% для большинства домов и 20% для тех объектов недвижимости, которые классифицируются по налоговым категориям A / 1, A / 8 и A / 9 для роскошных и величественных домов.

Это налоги, которые взимаются при покупке дома в Италии, но помните, что существуют другие налоги на недвижимость и расходы, которые необходимо оплачивать ежегодно для сохранения права собственности на недвижимость.

Понимание кадастровой стоимости недвижимости в Испании

Когда вы начинаете процесс покупки недвижимости в Испании, термин «кадастровая стоимость» появляется на ранней стадии процесса. Независимо от того, покупаете ли вы для проживания в доме или в качестве инвестиции, знание кадастровой стоимости имеет решающее значение.В этом посте мы рассмотрим основные проблемы, связанные с этой концепцией.

Что такое кадастровая стоимость и как она рассчитывается?

Чтобы узнать фактическую стоимость, присвоенную любой собственности, и соответствующие налоги, подлежащие уплате, важно знать кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость — это стоимость, которую испанская администрация придает объекту недвижимости на основании данных земельного кадастра. Следовательно, это надежная оценка капитальной стоимости собственности.Это поможет вам рассчитать многие налоги, связанные с приобретением и обслуживанием недвижимости в Испании.

Кадастровая стоимость рассчитывается с учетом ряда критериев, установленных городом, в котором находится объект недвижимости.

Кадастровая стоимость обычно значительно ниже рыночной стоимости недвижимости и никогда не может быть выше рыночной стоимости. Тем не менее, он может обновляться ежегодно, в зависимости от новых спецификаций, утвержденных законодательством о годовом бюджете.

Так почему же при покупке недвижимости полезно знать кадастровую стоимость?

Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или хотите купить новый дом для проживания, важно знать его кадастровую стоимость. Это потому, что он проливает свет на информацию, которую вам нужно знать перед покупкой. Это поможет вам понять, сколько именно вы в конечном итоге заплатите.

Продавец никогда не будет продавать по цене ниже кадастровой, но у него могут быть проблемы с уплатой налогов или другие долги, и они готовы отказаться от этого по дешевке.Следовательно, теперь вы знаете минимальную цену, по которой продавец продаст дом (его кадастровая стоимость). Эта информация чрезвычайно полезна для целей переговоров и сравнения продажных цен между различными объектами недвижимости.

Налоги

Это кадастровая стоимость, которая принимается во внимание при рассмотрении налогов, которые вы должны платить как испанскому правительству, так и местной ратуше. Таким образом, оценка кадастровой стоимости позволяет определить, сколько налогов вы будете платить после покупки недвижимости.Это актуально независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.

Получение информации

Есть несколько способов получить кадастровую информацию об объектах недвижимости. Информация доступна для всех, если она не включает никаких защищенных данных. Хотя, если вы хотите узнать имя текущего владельца или точную кадастровую стоимость собственности, вы сможете получить ее, только если:

У вас есть авторизация
Вы владеете недвижимостью
Вы можете подтвердить, что есть особый интерес к собственности

Итак, предположим, вы соответствуете одному из трех указанных сценариев.Как получить доступ к информации?

Есть два варианта.

Если вы являетесь владельцем, вы можете дождаться получения годовой квитанции по налогу на недвижимость (IBI). Там указана кадастровая стоимость.

Если вы не являетесь владельцем или не хотите ждать квитанции, возможны и другие варианты. Вы можете обратиться в соответствующий ЗАГС города и попросить об этом. Имейте в виду, что вам нужно будет предъявить действующий паспорт или другое удостоверение личности с фотографией.

В противном случае вы можете получить доступ к данным через соответствующий веб-сайт каждого автономного сообщества и найти их там.

В каждом регионе есть свои критерии и методы получения информации.

Сайты

Недвижимость в Каталонии

Недвижимость в Мадриде

Недвижимость в Валенсии

Изменения в муниципальном налоге на прирост капитала в Испании | | Insights

Согласно испанскому налоговому законодательству, продавец недвижимости в Испании несет ответственность за два налога: налог на прирост капитала и муниципальный налог на прирост капитала (на испанском языке: plusvalíaunicipal ).Хотя на первый взгляд эти налоги могут показаться похожими, при более внимательном рассмотрении можно обнаружить несколько различий. В этой статье описываются эти различия, а также обсуждаются недавние изменения в муниципальном налоге на прирост капитала.

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала рассчитывается на основе разницы между ценой приобретения и продажной ценой собственности и уплачивается в Государственное казначейство Испании. Если продажа приводит к убыткам, налог на прирост капитала не взимается (и, при определенных обстоятельствах, такие убытки могут быть зачтены против налогооблагаемой прибыли).

Муниципальный налог на прирост капитала

Муниципальный налог на прирост капитала рассчитывается на основе гипотетического увеличения стоимости земли, на которой стоит недвижимость — с момента приобретения до даты продажи — и уплачивается местной ратушей. Налог не учитывает, имело ли место реальное увеличение стоимости переданной собственности, а рассчитывается математически путем умножения кадастровой стоимости земли (см. Ниже) (i) на процент, который увеличивается в зависимости от количество лет, в течение которых собственность находилась в собственности, максимум до 20 лет, и (ii) по применимой налоговой ставке.Налог основан на предположении, что стоимость недвижимости увеличивается со временем (что, конечно, не всегда так), и структурирован таким образом, что чем дольше период владения, тем больше налога подлежит уплате.

Кадастровая стоимость ( valor catastral ) является официальной стоимостью, определяемой налоговыми органами, и используется в качестве базового показателя для ряда налогов на имущество. Это традиционно было намного ниже рыночной стоимости, но это изменилось во время недавнего финансового кризиса, потому что, в то время как свойства испытывали кумулятивное снижение стоимости, кадастровая стоимость не обновлялась, чтобы отразить экономические реалии испанского рынка недвижимости.Во многих случаях это приводило к тому, что муниципальный налог на прирост капитала был выше, чем он должен был быть, по сравнению со стоимостью сделки. Однако из-за экономической важности этого налога для ратушей кадастровая стоимость не была пересмотрена в сторону понижения во время экономического спада.

Конституционный суд Испании вмешивается

Во время кризиса поставщики начали оспаривать муниципальный налог на прирост капитала в основном в ситуациях, когда переводы производились с убытком, а также в случаях, когда подлежащий уплате налог был намного выше, чем полученная прибыль.

Хотя кажется очевидным, что никакой налог не должен уплачиваться, если продажа имущества является убыточной, методология, установленная налоговыми правилами для расчета налога, позволяла мэрии взимать налог в случае передачи собственности без увеличения суммы налога. стоимости и даже там, где произошло снижение стоимости имущества. Применяя эту методологию, мэрии обычно взимали муниципальный налог на прирост капитала с всех продаж недвижимости, независимо от того, принесла ли продажа прибыль или убыток.

После продолжительного судебного процесса Конституционный суд Испании недавно объявил недействительными положения налоговых правил, регулирующих муниципальный налог на прирост капитала для тех переводов, при которых стоимость переданной земли не увеличивается, во-первых, с правилами, регулирующими муниципальный налог на прирост капитала в Стране Басков (постановления от 17 февраля 2017 г. и 1 мая 2017 г.) и позже, с правилами, регулирующими налогообложение на остальной территории Испании (решение от 11 мая 2017 г.).Теперь будут внесены соответствующие поправки в испанские налоговые правила, чтобы предотвратить возникновение налоговых обязательств при таких переводах.

Кроме того, продавцы, которые уплатили муниципальный налог на прирост капитала при передаче, если не было увеличения стоимости переданной земли, могут иметь право требовать возврата уплаченного налога (плюс проценты).

В случае переводов, когда уплаченный муниципальный налог на прирост капитала был намного выше, чем полученная прибыль, эти дела еще не были разрешены Конституционным судом Испании.Тем не менее, многочисленные ссылки в постановлении Конституционного суда от 11 мая 2017 года на принцип «экономической способности» в качестве требования для взимания муниципального налога на прирост капитала означают, что нельзя исключать возможность возмещения муниципального налога на прирост капитала. уплачены в сделках, в которых подлежащий уплате налог был выше полученной прибыли, на том основании, что взимание налога в таких случаях противоречит принципу экономической способности.

Читать весь выпуск «Вестника недвижимости»

Проблемы кадастрового учета и оценки земель в Свердловской области России

Автор (ы)

И.Рукавишникова

Аннотация

Создание надежной системы регистрации и оценки земель — необходимое условие для дальнейшего развития рынка недвижимости в России. Целью данного исследования является анализ существующих в настоящее время проблем государственного кадастрового учета и оценки земель в Российской Федерации как на федеральном, так и на региональном уровнях. В данной статье представлена информация о результатах кадастровой оценки земельных участков в Свердловской области.На основе анализа данных можно выделить следующие проблемы в этой сфере: несовершенство методов оценки и нормативно-правовой базы, отсутствие точных границ земельных участков: скрытность и непрозрачность в системе присвоения информации. Рассмотрены основные этапы профессионального кадастрового учета в Российской Федерации. Обсуждаются подходы к определению кадастровой стоимости земли в соответствии с российской практикой. Показано, что установленная кадастровая стоимость может отличаться в несколько раз в зависимости от используемых методов оценки.Возможность оспаривания результатов ошибочного определения кадастровой стоимости продемонстрирована на основе анализа судебных прецедентов, созданных в Уральском регионе. Сделан вывод о необходимости совершенствования методологической и законодательной базы кадастровой оценки земельных участков как недвижимого имущества. Предлагается ряд возможных путей продвижения вперед и намечены конкретные действия, которые должны способствовать улучшению качества земельных отношений. Предлагается использовать региональный опыт кадастровой оценки земель для поддержки реформы на федеральном уровне.

Ключевые слова

кадастровый учет, оценка земельных участков, кадастровая стоимость, методы оценки, Государственный кадастр недвижимого имущества, земельные отношения