Существенные условия договора о залоге: Существенные условия договора залога \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Существенные условия договора залога \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Существенные условия договора залога

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования банка к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога — транспортное средство. При этом суд отклонил довод ответчика о том, что не было получено согласие супруга на заключение договора залога транспортного средства. Как указал суд, в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Соглашение о передаче в залог движимого имущества не требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, поэтому получение нотариально удостоверенного согласия супруга заемщика не требуется. В рассматриваемом случае соглашение по всем существенным условиям договора залога было сторонами достигнуто, при этом составление отдельного документа не является единственно возможной формой соглашения о залоге движимого имущества.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Существенные условия договора залога

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положенияПозиция 1. Продавец не вправе обратить взыскание на неоплаченный товар, проданный в кредит, в том случае, если между продавцом и покупателем не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора о залоге, предусмотренным гл. 23 ГК РФ.

Нормативные акты: Существенные условия договора залога

Содержание договора залога права

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Гражданское право — разделы » Обязательства » Содержание договора залога права

Договор залога права, его назначение, функции, действующие требования к структурным элементам содержания и оформления договора залога права.

Ст. 358.3. Кодекса описывает, каким содержанием должно обладать соглашение о залоге права, какие требования к оформлению предъявляются, и другие особенности. Рассмотрим нормативные положения данной статьи более подробно.

Договор залога права, его назначение, функции

Ст. 358.3. Кодекса гласит, что при осуществлении залога прав между залогодателем должника и залогодержателем должно быть заключено соглашение. Данный договор залога прав требования должен включать в себя:

• существенные условия, которые регламентированы ст. 339 Кодекса, требуемые для заключения общих соглашений о залоге;
• существенные условия, характерные именно для соглашения о залоге прав, указанные в ст. 358.3. Кодекса.

Такой документ имеет назначение по регулированию гражданских правоотношений, возникающих между сторонами в процессе совершения залога прав.

Документ о залоге прав исполняет следующие функции:

• обеспечительная – совершение передачи прав новому кредитору не освобождает должника от выполнения обязательств, таким образом последующий кредитор приобретает право истребовать с должника их выполнения в надлежащем порядке;
• стимулирующая – залогодержатель права, исходя из требований ч. 6 ст. 358.1., может совершить взыскание на заложенное право, что побуждает должника в надлежащей степени исполнять свои обязанности;
• регулятивная – договор залога требования обеспечивает должное правовое регулирование прав и обязанностей субъектов гражданских отношений, права и законные интересы которых так или иначе затрагиваются возникающими в соответствии с договором правоотношениями.

Действующие требования к структурным элементам содержания и оформления договора залога права

Ч. 1 ст. 358.3. ГК РФ устанавливает существенные условия, содержание которых необходимо в данной разновидности договора:

• наименование обязательства, из сути которого исходит закладываемое требование;
• информация о должнике залогодателя;
• указание на сторону соглашения, которая располагает подлинниками документации, свидетельствующей о закладываемом требовании;
• сумма или порядок установления такой суммы финансовых средств, которые подлежат к уплате должником залогодателя – данное условие должно содержаться в документе в случае, если залоговым предметом является право, которым обладает залогодатель, по истребованию уплаты денежных средств.

Помимо данных условий, характерных именно для договора залога требований, в документе должны быть прописаны все остальные существенные условия, необходимые к указанию в общем договоре о залоге. Перечень таких условий устанавливается ст. 339:

• предмет залога;
• сущность, размер и нормативный срок выполнения обязательства, которое гарантируется залогом;
• порядок реализации имущества в случае его взыскания в судебном или во внесудебном режиме.

Отдельным моментом является вопрос о том, у какой стороны должны оставаться подлинники документации, свидетельствующей о закладываемом праве.

Право истребования таких подлинников возложено на залогодержателя. По его письменному требованию у залогодателя должника начинает действовать обязанность по передаче такой документации:

• в срок, который указан в договоре залога прав;
• если такой срок не определен, то в разумные сроки.

При этом стороны процесса могут указать в договоре:

• оставление подлинников у залогодателя должника;
• передачу подлинников на сохранение нотариусу;
• передачу документации третьему лицу.

При этом лицо, имеющее подлинники документации, свидетельствующей о заложенном праве, будет нести обязанности, установленные в ст. 343 Кодекса, а именно обязанности по надлежащему содержанию и гарантированию сохранности заложенных вещей, если другое условие не установлено соглашением сторон или законом.

Некоторые нюансы указания в соглашении о залоге права данных об обязательстве, из которого исходит закладываемое требование, и о должнике залогодателя

Исходя из положений ст. 358.1. ГК РФ, залоговыми предметами могут выступать:

• требование, которое появится в будущем периоде из уже действующего или будущего обязательства;
• общность прав, каждое из которых исходит из отдельно взятого обязательства;
• общность будущих прав;
• совокупность действующих и могущих появиться в будущем прав.

Ч. 2 ст. 358.3. Кодекса регламентирует порядок указания некоторых условий в договоре, если заложенный предмет – это общность прав или право, могущее появиться в будущем времени.

Положения данной статьи гласят, что в таких случаях исходные данные об обязательстве, из которого исходит право, и достоверная информация о должнике залогодателя, могут быть указаны в документе общим образом.

Это означает, что информация должна позволять:

• провести индивидуализацию закладываемых требований;
• установить круг лиц, которые уже имеют статус или будут иметь статус должников по закладываемым правам к моменту проведения взыскания на заложенный предмет.

 

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Залог. Договор о залоге — Студопедия

Понятие. Существенные условия договора о залоге. Содержание договора о залоге. Форма договора.

1. Договор о залоге — это гражданско-правовое соглашение, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Договор о залоге носит по отношению к основному, обеспечиваемому обязательству акцессорный характер и в юридическом быту оформляется, как правило, отдельным документом.

Гражданский кодекс предусматривает следующие существенные (необходимые) условия договора о залоге:

а) предмет залога и его оценка;

б) условие, у какой из сторон договора о залоге будет находиться заложенное имущество;

в) существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

2. Права и обязанности сторон договора (содержание залогового правоотношения) во многом зависят от того, у кого находится заложенное имущество. В соответствии с законом на эту сторону могут быть возложены обязанности:

— страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования — на сумму размера требования;

— принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;

— немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Гражданское законодательство содержит крайне немного императивных норм, определяющих права и обязанности залогодателя и залогодержателя. Статьи Гражданского кодекса о залоге в основном содержат диспозитивные правила с оговоркой «если иное не предусмотрено договором». В частности, залогодатель вправе:

— требовать возмещения убытков, причиненных полной или частичной утратой или повреждением предмета залога, переданного залогодержателю;

— отказаться от предмета залога и потребовать возмещения за его утрату;

— зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, переданного залогодержателю, в погашение обязательства, обеспеченного залогом;

— пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы;

— с согласия залогодержателя распоряжаться предметом залога и т. д.

Правам залогодателя корреспондируют соответствующие обязанности залогодержателя.

Среди прав залогодержателя требуют особого внимание две группы:

а) право на защиту (обязательственно-правовую и вещно-правовую) находящегося у него предмета залога, в т.ч. право истребовать его из чужого незаконного владения и

б) право обратить взыскание на заложенное имущество, что является сутью залога вообще.

3. Форма договора о залоге — простая письменная.

Гражданское законодательство предусматривает необходимость нотариальной формы договора о залоге в следующих случаях.

Во-первых, нотариальному удостоверению подлежит договор о залоге недвижимости (об ипотеке).

Во-вторых, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, также подлежит нотариальному удостоверению.

Договор об ипотеке, кроме того, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Несоблюдение требований закона о форме договора о залоге, а также о регистрации такого договора влечет недействительность данного договора.

4. Ниже приведен текст договора о залоге, в котором отмечены некоторые характеристики залоговых отношений.

Формулировки условий договоров о залоге и задатке, снижающие налоговые риски

При заключении договоров стороны всегда стремятся обезопасить себя от всевозможных рисков, связанных с неисполнением обязательств другой стороной.

Для этой цели в договор вносятся условия об обеспечении исполнения обязательств. При этом стороны договора порой достаточно вольно формируют такие условия. Часто они включают в договор понятия гарантийный платеж, обеспечительный платеж и т.п. Такие меры обеспечения не определены в главе 23 Гражданского кодекса РФ, однако это не делает положения договора о таких мерах недействительными.

Статья 329 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. То есть данный перечень не является закрытым и стороны могут установить собственные правила игры. Однако неточность формулировок в договоре может привести к спорным ситуациям, связанным с исчислением налогов по выполнению мер по обеспечению обязательств.

Основным спорным моментом при налогообложении обеспечительных платежей является вопрос о квалификации данных платежей для целей налогообложения. Залог и задаток, в отличии от остальных вышеперечисленных мер предусматривают передачу денежных средств или имущества (в случае залога) непосредственно перед началом исполнения договора. И именно эти две обеспечительные меры значительно различаются в порядке налогообложения.

Определение залога и задатка

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. А статья 380 Гражданского кодекса РФ определяет задаток как денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Данные определения залога и задатка позволяют выделить основные различия между ними.

Задаток представляет собой более сложную, комплексную меру обеспечения обязательств, которая одновременно выполняет три функции. Во-первых, непосредственно обеспечительную, т.е. за неисполнение договора ответственной стороной, давшей задаток, он остается у другой стороны. Во-вторых, удостоверительную, т.е. такой платеж служит доказательством заключения договора. И в-третьих, задаток носит платежную функцию, т.е. он передается другой стороне в счет причитающихся по договору платежей.

В отличие от задатка залог носит лишь обеспечительную функцию. Кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости залога только в случае неисполнения должником обязательств. Если же должник исполнил свое обязательство надлежащим образом, залог прекращается и залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю. Положения Гражданского кодекса РФ о залоге не предусматривают его использование на оплату текущих платежей по договору. Наибольшее значение данные различия имеют для исчисления налога на добавленную стоимость. Однако и для целей исчисления налога на прибыль, определенные сложности могут возникнуть при применении организацией кассового метода.

Обеспечительный платеж при исчислении налога на прибыль

При методе начисления для целей признания доходов и расходов факт оплаты не имеет решающего значения. А для организаций, применяющих кассовый метод следует обратить внимание на то, что пп.2 п.1 ст.251 Налогового кодекса указывает, что при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, имущественных прав, которые получены в форме залога или задатка в качестве обеспечения обязательств. Выделим особенно тот факт, что не включаются в доход залог и задаток, полученные в качестве обеспечения обязательств. В определенный момент задаток может начать исполнять свою платежную функцию, а значит должен быть включен в доход по налогу на прибыль. От того насколько точно в договоре определен момент в который задаток как обеспечение обязательства превращается в задаток как платеж зависит то, насколько организация в верный момент включит данный платеж в доход по налогу на прибыль и избежит споров с налоговым органом.

Аналогичная ситуация касается признания расходов в организации, применяющей кассовый метод. Подпункт 32 статьи 270 Налогового кодекса РФ указывает, что в расходы, не учитываемые в целях налогообложения включаются расходы в виде имущества или имущественных прав, переданных в качестве задатка, залога. В момент, когда задаток становится платежом, а не только подтверждает намерение заключить договор и исполнить свои обязательства, следует признать расход по налогу на прибыль по кассовому методу. Стороны значительно обезопасят себя от налоговых споров, если в договоре будет четко определен момент, в который сумма задатка превращается в текущий платеж.

Следует обратить внимание, что все вышесказанное относится лишь к задатку, либо к иной форме обеспечения обязательств, определенной договором, которая содержит платежную функцию. Залог в чистом виде несет лишь обеспечительную функцию и не может быть засчитан в счет платежей, а должен быть возвращен залогодателю в случае должного исполнения обязательств.

Здесь следует упомянуть еще об одном важном свойстве залога, которое не позволяет нам считать залогом обеспечительные меры, выданные денежными средствами. Вопрос применения в качестве залога денежных средств весьма противоречив и вызывает множество споров. ВАС РФ по одному из старых дел (Постановление Президиума ВАС РФ от 2 июля 1996 г. № 7965/95) пришел к выводу, что «одним из существенных признаков договора о залоге является возможность реализации предмета залога. Денежные средства этим признаком не обладают. Таким образом, исходя из сути залоговых отношений, денежные средства не могут быть предметом залога».

Однако если исходить из практики и обычаев заключения договоров, то денежные средства достаточно часто используются в качестве залога. Интересно в этом случае и то, что налоговые органы и Минфин России в различных своих письмах, разъясняя налогообложение при залоге, часто рассматривают ситуации с денежными залогами, не указывая при этом на их недопустимость или спорность. Кроме того, вывод ВАС имеет значение лишь для квалификации данного платежа как залога, но вовсе не запрещает использовать его как иную меру обеспечения обязательств, которая не предусматривает платежную функцию, и которая установлена не Гражданским кодексом РФ, а договором. Таким образом, будем исходить из того, что залог денежными средствами возможен и является формой обеспечения исполнения обязательств, но не является залогом в том виде как он определен в параграфе 3 главы 23 Гражданского кодекса.

Что касается судьбы задатка в случае неисполнения договора, то тут следует руководствоваться ст. 381 Гражданского кодекса РФ. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Данные доходы и расходы сторон будут считаться внереализационными. Согласно п. 3 ст. 250 и п. 13 ст. 265 Налогового кодекса к таким расходам и доходам относятся признанные должником или подлежащие уплате должником на основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафы, пени и (или) иные санкции за нарушение договорных обязательств.

Отметим, что официальные органы в данном вопросе заняли позицию, в соответствии с которой имущество переданное в виде задатка при неисполнении обязательств передается другой стороне безвозмездно. Аналогично, если сторона получившая задаток не исполнила собственные обязательства, обязана возвратить задаток в двойном размере. И финансовые органы квалифицируют данные суммы как безвозмездно переданные. А, следовательно, финансовое ведомство приходит к выводу о том, что расходы на средства, переданные безвозмездно нельзя расценивать как направленные на получение дохода и считать экономически обоснованным. Данная позиция приводится в Письмах Минфина России от 18.01.2008 N 03-03-06/1/12 и от 08.09.2005 N 03-03-04/2/56.

С этой точкой зрения стоит поспорить. Нельзя рассматривать передачу задатка как безвозмездную передачу. Данную операцию следует рассматривать в целом, учитывая весь комплекс обязательств сторон. Ведь никто не рассматривает договор купли-продажи как две операции по взаимной безвозмездной передаче: от одной стороны — денег, от другой — товаров.

Обеспечительный платеж при исчислении налога на добавленную стоимость

Объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость является реализация товаров (работ, услуг) и имущественных прав, то есть переход прав собственности на них. При этом основной особенностью определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость является исчисление налоговой базы с предоплаты. Исходя из выделенных нами функции обеспечительного платежа достаточно легко описать порядок его обложения. Если обеспечительный платеж носит платежную функцию, то он включается в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость в момент когда платежом приобретается такая функция. Если же платеж несет обеспечительную или удостоверительную функцию, то как так как отсутствует предварительная оплата, то и не возникает базы по налогу на добавленную стоимость.

Следует отметить, что официальные органы, как часто бывает, демонстрируют непоследовательную позицию по данному вопросу. Так, в недавнем Письме Минфина РФ от 12.05.2008 N 03-07-11/182 указано, что «денежные средства, получаемые арендодателем от арендатора в виде возвратного депозита для обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных условиями договора аренды, в том числе обязательств по оплате услуг по аренде, следует относить к денежным средствам, связанным с оплатой услуг». В рассматриваемой ситуации указывается, что депозит является возвратным, а значит не подразумевает зачет в счет текущих платежей, то есть не выполняет платежную функцию, однако Минфин делает совершенно противоположный вывод. А, к примеру, в Письме ФНС РФ от 17.01.2008 N 03-1-03/60 «О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ НДС» упоминается о тройственной природе задатка и, проанализировав условия договора,  налоговики делают вывод о том, что обеспечительный платеж является оплатой.

Что касается судебной практики по данному вопросу, то судами вопрос о наделении обеспечительного платежа отдельными функциями является определяющим. Так в Постановлении ФАС Московского округа от 23 мая 2006 г. по делу № КА-А40/4283-06 указано, что «задаток не признается авансовым платежом и, следовательно, не включается в налоговую базу до момента, когда начинается исполнение обязательств поставщиком (продавцом, исполнителем). В этот момент задаток трансформируется в платеж».

Выводы

Резюмируя все вышесказанное хотелось бы выделить следующие основные моменты, которым следует уделить внимание, при формировании условий договора об обеспечении обязательств.

1. Не имеет значение каким образом в договоре будет назван обеспечительный платеж: залог, задаток, гарантийный платеж или как-либо еще. Основное значение имеет фактические функции, которые выполняет данный платеж: удостоверительную (то есть сторона намерена заключить данный договор, и если не заключит, то отдает другой стороне платеж), обеспечительную (то есть сторона намерена исполнить обязательства по договору, и если не исполнит, то другая сторона имеет права получить удовлетворение из суммы залога) и платежную (то есть сторона передает данный обеспечительный платеж в качестве текущей оплаты по договору). В целях избежания налоговых споров следует в договоре при определении обеспечительного платежа определить какие именно вышеперечисленные функции он имеет.

2. В случае, если обеспечительному платежу свойственны несколько функции, то в целях снижения налоговых рисков следует четко предусмотреть в какой момент обеспечительный платеж теряет одну функцию и приобретает другую. Данное преобразование природы обеспечительного платежа может быть привязано в договоре к любому событию. Так, например, начало исполнения поставщиком своих обязательств по договору, может рассматриваться как заключение договора и момент приобретения задатком платежной функции. Нельзя исключать и возможности привязки такого платежа к конкретным датам. Например, договором может быть предусмотрена отсрочка, в соответствии с которой, если в течение месяца ни одна из сторон не направит другой отказ от исполнения своих обязательств по договору, то задаток становится авансом по договору, т.е. приобретает платежную функцию.

3. Если условиями договора предусмотрено, что обеспечительный платеж не наделен платежной функцией, то договором должны быть четко определена его судьба (то есть сроки и порядок возврата).

обращение взыскания и реализация предмета залога

Настоящий блог является продолжением рассмотрения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге».

В этой заметке будут рассмотрены некоторые выводы, которые сделал ВАС РФ в разделах  об обращении взыскания на предмет залога и реализации предмета залога.

1. Обращение взыскания на предмет залога

Защита прав залогодателя усиливается

В случае если залогодержатель обратил взыскание во внесудебном порядке на предмет залога с нарушением законодательства, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о пресечении действий по реализации заложенного имущества (пункт 20). Данное положение усиливает положение залогодателя, который помимо возможности применения после нарушения права виндикационного иска и иска о взыскании убытков (пункт 5), получает возможность защитить свои интересы уже на этапе нарушения. 

Внесудебное обращение взыскания становится труднее

Как известно, залогодержатель, не получивший исполнение залогодателем во внесудебном порядке, вправе обратиться к нотариусу для совершения на договоре залога исполнительной надписи. При этом одним из условий совершения исполнительной надписи является вытекающая из представленных документов «бесспорность задолженности» (статья 91 Основ законодательства о нотариате).

На практике возникла проблема: как можно подтвердить бесспорность требований? Может ли должник представить очевидно необоснованные возражения, тем самым заблокировав внесудебную реализацию заложенного имущества, или нотариус может оценить, насколько возражения весомы с точки зрения имеющихся документов?

ВАС РФ пошел по пути, который предоставляет должнику неограниченные возможности по блокированию внесудебной процедуры (пункт 21). В Постановлении говорится, что сам факт поступления возражений от должника свидетельствует о наличии спора.

В дополнение к этому довольно действенному средству ВАС РФ напомнил о наличии у залогодателей и иных заинтересованных лиц права потребовать пресечения действий по реализации заложенного имущества на основании статьи 12 ГК РФ.

Можно предположить, что с таким широким арсеналом средств защиты только мертвый залогодатель может допустить обращение взыскания на его имущество во внесудебном порядке.

Распоряжение заложенным имуществом упрощается

ВАС РФ ответил на еще одну практическую (и во многом теоретическую) проблему: каковы последствия отчуждения заложенного имущества без согласия залогодержателя, когда такое согласие требуется. В случае с залогом недвижимости этот вопрос более-менее урегулирован законом. Зато в отношении движимости определенности не было.

В Постановлении разъяснено: сделку по распоряжению предметом залога залогодатель оспорить не может, но может в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 ГК РФ предъявить требование о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога (пункт 23).

Однако, как будет показано ниже, возможность обращения взыскания зависит от добросовестности приобретателя.

Вводится защита добросовестного приобретателя заложенного имущества

Приобретатель заложенного движимого имущества может не знать о залоге. Может ли залогодержатель обратить взыскание на такое имущество?

ВАС РФ применил аналогию права и, дополнив ее авторитетом ссылок на требования добросовестности, разумности и справедливости, указал: не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога (пункт 25). Аналогия с защитой добросовестного приобретателя от виндикационного иска очевидна.

Продолжая аналогию, ВАС РФ в том же пункте лишает добросовестного приобретателя защиты от взыскания, если заложенное имущество находилось во владении залогодержателя, но выбыло из владения последнего помимо его воли.

Усложняется взыскание при общей оценке заложенного имущества

Если в договоре о залоге дана общая оценка нескольких предметов залога (движимых или недвижимых), взыскание и реализация предмета залога осуществляется только в целом (пункт 27).

Интересно, что этот вывод суд делает со ссылкой на пункт 2 статьи 340 ГК РФ, в котором говорится о том, что по общему правилу залог распространяется на все имущество, входящее в имущественный комплекс. Такое токование выходит явно за пределы буквального и больше похоже на аналогию закона, использованную судом ранее в отношении добросовестных приобретателей.

Оговорюсь, что ВАС РФ допускает возможность обращения взыскания на часть предмета залога, однако доказывать такую возможность должен залогодатель.

2. Реализация предмета залога

Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания: существенные условия

Способ реализации заложенного недвижимого имущества является существенным условием соглашения залогодержателя с залогодателем.

ВАС РФ дал неоднозначное толкование данного положения Закона об ипотеке применительно к случаю, когда договор содержит несколько способов внесудебной реализации имущества. Тогда указанное соглашение не может считаться заключённым (пункт 28).

Не понятно, что послужило основой для данного толкования, учитывая, что уже в следующем пункте Постановление допускает указание на несколько способов внесудебной реализации в соглашении, относящемся к движимому имуществу. В таком случае выбор конкретного принадлежит по общему правилу залогодателю. Кажется логичным, чтобы то же правило применялось и к недвижимости.

Внесудебная реализация усложнена

ВАС РФ ограничительно истолковал положения о внесудебной реализации заложенного имущества.

Пункт 2 статьи 28.1 Закона о залоге устанавливает, что внесудебная реализация движимого имущества может осуществляться посредством торгов либо по договору комиссии. По мнению ВАС РФ, в последнем случае комиссионер также должен выступать организатором торгов. Последнее не относится к реализации имущества, заложенного в связи с предпринимательской деятельностью, — его комиссионер может продать без торгов.

Очевидно, что ВАС РФ хотел в первом случае защитить интересы залогодателей-граждан, не искушенных в тонкостях оборота. Однако принесет ли это пользу, если в арбитражные суды такие споры все равно не попадут?

Следующее ограничение, введенное Постановлением, касается уже предпринимательских залогов (пункт 33). Реализация предмета залога (движимого имущества) путем его поступления в собственность залогодателя или продажи по договору комиссии без торгов возможна, только если залогодержатель владеет заложенной вещью.

Это означает, что если залогодержатель хочет оставить предмет залога за собой, он приобретает право собственности при условии приобретения владения данным имуществом. Если предмет продается, то право собственности к покупателю переходит с момента передачи вещи во владение.

Подчеркивая важность владения, ВАС РФ исходит из практических соображений: установление ориентиров, позволяющих залогодателю и третьим лицам легко определить, что обращение взыскания совершено и завершено. С другой стороны, это означает возведение принципа традиции в императивное правило, хотя статья 223 ГК РФ видит его в качестве диспозитивного правила, допуская передачу собственности в силу соглашения.

Уточнены правила оставления недвижимости у залогодержателя

Закон довольно скупо регулирует порядок оставления недвижимого имущества у залогодержателя, в связи с чем данные ВАС РФ разъяснения следует поприветствовать. Из них следует:

— отсутствие необходимости заключать договор купли-продажи при оставлении имущества у залогодержателя или реализации его третьим лицам;

— заявления залогодателя о регистрации перехода права собственности не требуется;

— для регистрации права собственности залогодержатель должен представить доказательства уведомления залогодателя о предстоящем обращении взыскания.

Реализация предмета залога во внесудебном порядке с нарушением правил об оценке

В Постановлении установлено, что если при реализации предмета залога во внесудебном порядке без проведения торгов были нарушены правила об оценке предмета залога, сделка по реализации заложенного имущества может быть оспорена заинтересованным лицом. При этом ВАС РФ указывает, что сделка является оспоримой и подлежит признанию судом недействительной, если будет доказано, что приобретатель заложенного имущества знал или должен был знать о том, что приобретаемое им имущество реализуется в качестве предмета залога с нарушением правил его оценки. Однако независимо от оспаривания сделки по реализации заложенного имущества залогодатель вправе предъявить залогодержателю требование о возмещении убытков, вызванных реализацией предмета залога с нарушением правил его оценки (пункт 38).

Данное положение Постановления оставляет двоякое впечатление. Во-первых, считается, что если с требованием о признании сделки недействительной может выступать любое заинтересованное лицо, сделка является ничтожной, а не оспоримой. В отношении оспоримой сделки требование могут заявить одна из её сторон или кто-либо из ограниченного круга лиц, перечисленных в законе. При этом срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной установлен в один год, а ничтожной — в три года. Тем самым ВАС РФ в целях стабилизации гражданского оборота и сокращения срока исковой давности пожертвовал своим прежним толкованием подобного вопроса (пункт 36 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.11.2003 № 19 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах»). 

Обеспечение залогом будущего обязательства — Московские юристы

Залог может устанавливаться в отношении требований, которые возникнут в будущем, при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения залогом таких требований (Закон РФ «О залоге» ст.4 п.3).  Однако согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Может ли это означать, что залогом обеспечиваются только реально существующие обязательства?

По тексту нормы видно, что ГК РФ имел в виду обеспечение реально существующих, то есть возникших, обязательств.

Толкуемая норма ГК РФ не призвана регулировать случаи, при которых допустимо заключать договор залога. Она ограничена тем смыслом, который положен в основу ее установления. Именно она же призвана регулировать согласование сторонами существенных условий обеспечительной сделки и не более того.

Иначе говоря, нормы ГК РФ сами по себе не рассчитаны на случаи залога будущих требований и они не имеют в виду такие случаи исключить.

Таким образом, договор залога в обеспечение будущего обязательства не запрещен, но вследствие неприспособленности существующих норм должен признаваться непоименованным договором со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Однако это не означает, что он выводится из-под правового регулирования. К отношениям сторон по договору о залоге в обеспечение исполнения будущего обязательства должны будут применяться нормы, регулирующие сходные отношения, а именно нормы, посвященные залогу в обеспечение существующих требований (Ст .6 п. 1 ГК РФ).

Это, кстати, означает и то, что согласование существенных условий договора о залоге в обеспечение исполнения будущего обязательства должно происходить в том же объеме, что и предусмотрен п. 1 ст. 339 ГК РФ для случаев обеспечения существующих требований.

Это предписание отвечает как целям защиты прав добросовестных залогодателей, рискующих своим имуществом, так и в целях защиты залогодержателей от недобросовестных эксцепций о необеспеченности нарушенного требования. Необходимо это и в целях процессуальной экономии, соблюдение которой требует сведения к минимуму неоднозначностей при разрешении споров.

Все то же относится и к норме, содержащейся в п. 4 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке).

Следовательно, Закон о залоге прямо предусматривает, а ГК РФ и Закон об ипотеке не содержат запрета на обеспечение залогом исполнения будущих обязательств.

Однако это утверждение справедливо при условии, что при этом будут соблюдаться нормы указанных законов, в частности нормы, требующие индивидуализировать само обеспечиваемое требование, пусть и указанием на критерии, по которым каждое заинтересованное лицо может с определенностью установить, возникло ли обеспечиваемое обязательство, каков его размер и в какой срок оно подлежит исполнению, а также об иных его характеристиках, требуемых в силу закона.  Вышесказанное можно проиллюстрировать существующей судебной практикой.

Конкурсный управляющий обратился в суд с иском о признании недействительным договора залога.

Договор залога был признан судом первой инстанции недействительным на том основании, что он заключен в нарушение п. 1 ст. 334 и п. 1 ст. 339 ГК РФ, поскольку этим договором должны были быть обеспечены требования, которые возникнут в будущем, и в договоре не указаны существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Судами апелляционной и кассационной инстанций решение суда было оставлено в силе, как основанное на правильном толковании норм (Постановление ФАС МО от 25.01.2001 по делу N КГ-А40/6522-00).

Банк обратился в суд с иском к обществу о признании договора залога действительным. Из материалов дела следовало, что общество заложило банку магазин в обеспечение исполнения обязательств по поименованным кредитным договорам, а также по кредитным договорам, которые будут заключены между сторонами в будущем. Проверив решение суда первой инстанции, суд кассационной инстанции признал правомерным вывод суда о том, что ссылка на заключение кредитных договоров в будущем не позволяет определить размер и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (Постановление ФАС ЗСО от 21.06.99 по делу N Ф04/1264-267/А75-99).

Как видно, судами не говорится прямо о невозможности заключения договоров залога в обеспечение будущих требований. Суды ссылаются на несогласованность существенных условий договора залога. Означает ли это такую несогласованность как установленный факт в каждом конкретном деле либо это отвлеченные выводы судов, однозначно ответить нельзя.

В следующем деле вывод о невозможности заключения подобных договоров подразумевался.

Банк обратился в суд с иском к обществу об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке. Договор об ипотеке был заключен в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору о предоставлении кредитов. Судом договор о предоставлении кредитов был квалифицирован в качестве предварительного договора. Таким образом, посчитал суд, на момент заключения договора об ипотеке не существовало еще того обязательства, исполнение которого бы обеспечивалось ипотекой.

Поддерживая отказ в иске, суд кассационной инстанции указал, что ни нормы ГК РФ, ни нормы Закона об ипотеке не предусматривают возможность обеспечения ипотекой того обязательства, которое еще только возникнет в будущем. Напротив, нормы ГК РФ о залоге и нормы Закона об ипотеке предусматривают возможность обеспечения реально существующего к моменту заключения договора об ипотеке обязательства. Таким образом, в момент заключения договора об ипотеке в нем не могли быть указаны существенные условия, которые позволяют установить существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, так как это обязательство еще не возникло.

С учетом изложенного кассационная инстанция согласилась с выводом судов обеих инстанций о том, что договор об ипотеке является незаключенным (Постановление ФАС МО от 20.02.2002 по делу N КГ-А40/653-02).

Впоследствии все состоявшиеся по делу судебные акты были отменены надзорной инстанцией (Постановление Президиума ВАС РФ от 18.06.2002 по делу N 2327/02) по причине неверной квалификации договора о предоставлении кредитов в качестве предварительного договора. ВАС РФ указал на то, что обязательства сторон возникли с момента заключения договора о предоставлении кредитов. По этой причине для данного дела была снята проблема обеспечения будущих требований. Тем не менее для целей настоящей статьи интересны рассуждения суда кассационной инстанции, так как в них на невозможность обеспечения будущих требований было указано прямо.

Как понятно из мотивировочной части, судом подразумевается невозможность обеспечения будущих требований, так как:

• нормы ГК РФ и Закона об ипотеке не предусматривают такой возможности,
• в момент заключения обеспечительного договора невозможно указать все существенные условия, а именно существо, срок и размер исполнения обеспечиваемого обязательства, так как оно не возникло.

В то же время представляется, что такие доводы несостоятельны.

Как видно, в обоснование вывода о невозможности суд сослался на то, что ГК РФ и Закон об ипотеке не предусматривают возможность обеспечения будущих требований, но не на то, что они такое заключение запрещают. Поэтому такое положение законодательства не может служить подтверждением запрета на заключение подобного рода договоров.

Что касается вывода суда о том, что нельзя установить существо, размер и срок исполнения обязательства в случае, если оно еще не возникло, то он несостоятелен в связи со следующим. На момент заключения обеспечительного договора никто не мешает сторонам указать существо, срок исполнения и размер обеспечиваемого обязательства, которое возникнет в будущем. Правда, если такие существо, размер и срок исполнения могут быть известны при заключении обеспечительного договора.

Представляется, что основная проблема состоит в отношении к тому явлению, что называется неприспособленностью норм. С одной стороны, можно говорить о том, что это не скудость, а выражение воли законодателя на запрет всего прямо не подходящего. С другой, и я придерживаюсь такой точки зрения, это означает не более чем неурегулированность соответствующего отношения.

Кажется, что первый подход был бы более справедливым в области административного (в широком смысле) права, в то время как в области права частного принцип толкования должен быть изменен. Частное право в большинстве своем призвано регулировать реальные жизненные отношения, которые, собственно, возникают-то и без его участия. В этом плане можно вести речь о существовании отношений, не урегулированных правом. Именно поэтому не всякий пробел в частном праве означает запрет. Иное в административном праве. В его предмет входят отношения, им самим создаваемые. В этом смысле неурегулированность означает невозможность существования правоотношений.

Как вывод, проблема первого рода — это проблема толкования судами неприспособленности норм о залоге к отношениям залога в обеспечение будущих требований.

Также возникает проблема с индивидуализацией будущего требования. Так как описывается не реально существующее обязательство, не факт, а только лишь возможное, то от возможности его определения будет зависеть возможность его обеспечения вообще, а от точности описания — индивидуализация в конкретном случае. В частности, самая главная проблема — это определение срока исполнения обязательства. При невозможности его определения на момент заключения обеспечительного договора нет возможности и заключить такой договор.

При столкновении на практике с договором залога в обеспечение будущего требования предсказуемы следующие вопросы, способные дать поводы к разногласиям:

• Как вообще следует квалифицировать сделку залога в обеспечение будущего требования? В качестве условной сделки, отлагательным условием которой является возникновение обязательства? Нет ли в данном случае проблем с недопущением нашей практикой так называемых потестативных условий, то есть зависящих от воли сторон?
• Правовое положение залогодателя в таком случае. Ограничен ли он в своих правах на таким образом заложенное имущество (п. 2 ст. 346 ГК РФ)? Возникают ли у него обязанности залогодателя (ст. 343 ГК РФ)?
• Правовое положение (права и обязанности) залогодержателя.
• Правовой режим заложенного имущества в период до возникновения будущего обязательства. В частности, применима ли в данном случае ст. 353 ГК РФ, устанавливающая право следования при смене собственника заложенного имущества?

Таким образом, скудость норм о залоге приводит, да и будет приводить к необходимости разрешения именно судебной практикой вопросов, возникающих в «узких местах» своеобразия отношений залога в обеспечение будущих требований по сравнению с обеспечением существующих требований.

Читайте ещё по этой теме:

Автор: Суворов Е.

Договор о залоге: особенности и отличительные особенности

Индийский договор о контрактах 1872 года является законом, регулирующим формирование и исполнение контрактов в Индии и ее территориях. Закон устанавливает положения относительно существенных аспектов контракта, таких как оферта, акцепт, рассмотрение и т. д. Закон о контрактах является одновременно поправкой и консолидирующий акт, и он не является исчерпывающим для Закона Контракт [1].

Соответственно, Индийский Закон о контрактах 1872 года выходит за рамки контрактов. купли-продажи, включающей основные элементы, такие как предложение, принятие и одинаково.Положения Закона также относятся к некоторым специальным видам контрактов. такие как возмещение, гарантия, залог и так далее. Эти находят упоминание из главы VIII Закона.

Одним из таких особенных договоров является договор залога. Договор залога или просто залог — это особый вид договора, который имеет большое значение особенно в хозяйственных сделках. Залог в общих словах относится к размещению товара или его титула в качестве обеспечения либо для выплаты займа, от кредитора или в отношении исполнения обязательства, взятого по обещанию.Залог рассматривается как в Индии, так и в общем праве Англии как вид залог для обоих предполагает доставку и владение товарами. Несмотря на то, что похоже есть отличия и договор залога отличен сам по себе.

Это Своеобразие договора залога проистекает из его особенностей. Индийский В главе Закона о договорах подробно обсуждается договор о залоге. главы IX раздела «Залог» «Залог ». Разделы, относящиеся к изучению этой концепции, — это разделы с 172 по 179.

Таким образом, данная исследовательская работа направлена ​​на обсуждение концепции Контракта Обещайте в деталях, углубляясь в теорию и философию, лежащую в основе залога, как работает договор залога, какие права и средства правовой защиты сторон по нему и чем договор залога отличается от на первый взгляд связанные понятия. Следующая исследовательская работа проводится первым краткое изложение значения договора залога с последующим упоминанием его особенности, которые делают кредиты на его уникальность.

Также это исследование документ включил в него определенные прецедентные законы для разработки всеобъемлющего понимание фактического применения договора залога. Позже Разделы статьи содержат различия между Залогом и другими понятиями. таких как ипотека, ипотека, залог и т. д. Автор принял бы стиль анализ раздела за разделом, чтобы подробно рассказать о проблеме.

Залог: значение, определение и природа

Индийский Закон о контрактах 1872 года определяет договор залога как:

172. Залог , Залог и Залогодержатель определены. — Хранение товаров в качестве обеспечения для выплаты долга или исполнения обещания называется залогом. Поклажедатель в этом случае называется залогодателем. Хранитель называется залогодержатель .

Из определения термина залог в данном разделе ясно, что залог также является разновидностью залога в связи с тем, что договор залога на возникли, доставка товара обязательна. Залог также может быть определяется как Залог — это передача одним лицом другому владения определенных товаров, которые должны храниться у последнего в качестве обеспечения исполнения бывшее обязательство по уплате или исполнению залога необходимо восстановить.[2] Верховный суд определил залог как залог или залог. — залог личного имущества в качестве обеспечения некоторого долга или обязательства. Залогодатель — это тот, кто, будучи ответственным за обязательство, дает лицу, которому он несет ответственность за вещь, которая должна использоваться в качестве обеспечения выплаты его долга или исполнение своих обязательств [3]

Обеспечение предоставляется по трем категориям, а именно — залог, ипотека. и третье из них — залог. [4] По договору залога любой товар или право собственности на товар передается в залог одной стороной другой в качестве обеспечения деньги, авансированные более поздней стороной.Таким образом, залог является условием прецедент авансирования денег. Залог также можно определить как доставку товара. должником перед кредитором по долгу или по любому другому договорному обязательству и переданный предмет должен быть возвращен залогодателю, когда задолженность деньги возвращены или обязательство выполнено. [5]

Действительный договор залога включает передачу товаров в залог, как это определено в раздел 148 [6] Закона в качестве обеспечения долга. Нет никакой разницы относительно концепции залога в системе индийского и общего права Англии.Характер контракта — гарантия, в которой это обеспечение подлежит случай неисполнения обязательств должником.

Essentials Of Pledge

1. Поставка предмета залога — , чтобы составить действующий договор залог, первичным требованием является передача во владение товара. Должна быть фактическая передача владения идентифицированным движимым имуществом в выполнение контракта. [7] Имущество или иное заложенное имущество должно быть фактически и конструктивно доставлен кредитору, который в данном случае пешка, лицо, которому внесен залог.

   Фактическая поставка относится к физическому доставка товара залогодержателю, все товар передается ему. На с другой стороны, залог в виде конструктивной передачи предполагает косвенное или символическая сдача имущества или товара. Самая распространенная иллюстрация на этот момент — доставка ключа от склада, содержащего товар, до быть заложником залогодержателя. Доставка также может производиться attornment [8], что означает, что если товар находится во владении третьего лица, Залогодатель может дать ему указание держать их от имени залогодержателя.Также передача права собственности на товар или имущество, передаваемое в залог, будет представлять собой эквивалент фактической сдачи в залог. В Верховном суде Дело Субба Рао Дж. постановил, что железнодорожные квитанции на товары были тем же самым, что и поставка товаров, и этот залог, внесенный в нее, был действителен, а залогодержатель был наделен правами. [9]

   Таким образом, можно сделать вывод, что заложенные товары фактически не должны меняться. руки, может существовать действующий договор залога, несмотря на то, что остающийся во владении залогодателя.

2. Действующий договор — , хотя договор залога подпадает под действие Особые контракты, однако необходимо, чтобы для его действия были иметь договор со всем необходимым, как указано в положениях Индийский Закон о контрактах 1872 г.
3. Право на залог — Еще одним важным элементом залога является то, что залогодержатель просто обладают собственническими, а не юридическими правами в отношении залога. В pawnee имеет только специальное свойство, в то время как общее свойство остается с залогодатель.Когда залог заканчивается в порядке возврата, особые права также возвращаются залогодателю. [10]
4. Срок поставки — По договору залога передача владения и выплата денег не всегда должна быть одновременной. Залог может даже выдаваться впоследствии после того, как будет сделан аванс. [11] Дело в руке этот вопрос, требующий дальнейшей проработки, — это дело «Бланделл Ли против Аттенборо» [12].

Факты по делу заключается в том, что А дал В некоторые драгоценности с целью оценки и чтобы она знала относительно того, какой кредит она может получить от их стоимости.Б хранил драгоценность в качестве гарантии, он действительно заигрывал с ней. Это было 1 ноября. в тот же день B взял драгоценности и заложил их C за 1000 фунтов. Позднее B сделал аванс от 500 фунтов до A под залог драгоценных камней и простой вексель.

Впоследствии А. умер. Затем B подал в суд на C о взыскании драгоценностей, заявив, что драгоценности, которые она дала наверху, были всего лишь безвозмездным залогом, а он не имеет право делать с ними что угодно. Когда он впоследствии ссудил деньги, это было не залог, так как товар у него не было.Когда дело пошло суду, суд первой инстанции постановил, что не было действительного залога между А и B, поскольку драгоценности не принадлежали B на момент передачи залога. сделанный.

Следовательно, А имел право вернуть драгоценности от С без какой-либо оплаты денег любого вида. Однако это решение было отменено Апелляционным судом. который постановил, что первоначальная поставка, хотя и была безвозмездной, представляла собой хорошая и действительная доставка. Таким образом, даже если он не был во владении драгоценностей на момент внесения залога он был еще действителен.[13]

Права залогодержателя по договору залога

Залогодержатель или залогодержатель по договору залога не получает абсолютного права собственности на По закону он всего лишь владелец заложенной ему собственности или блага. Это известно как особая собственность. В этом виде собственности права собственности, в том числе право пользования им остается за залогодателем, а то, что на самом деле передается только владение.

Тем не менее, залогодержатель имеет право в этом ситуации, а именно право продажи заложенной вещи в случае неисполнения должник.Но это не единственное право, которым обладает залогодержатель. к. В следующих разделах рассматриваются права залогодержателя, как это было предусмотрено Законом о контрактах с Индией 1872 года.

1. Право удержания — до тех пор, пока заем не будет погашен или обязательство выполнено, залогодержатель имеет право удержать товар. Это проиллюстрировано в разделе 173 Закона о контрактах с Индией 1872,

   173. Право залогодержателя залогодержателя. — Залогодержатель может удерживать заложенные товары, только для выплаты долга или выполнения обещания, но для проценты по долгу, а также все необходимые расходы, понесенные им в отношении владение или сохранность заложенных товаров.

   Таким образом, залогодержатель может удерживать товар для:
   a) выплаты долга или выполнения обещания,
   b) процентов по долгу,
   c) всех других расходов, понесенных им в отношении заложенного имущества [14]. ]

   Залогодержатель может удерживать или удерживать товары только для выплаты этого долга за которым данный товар был передан в залог. Если залогодержатель не претендует на залог не удовлетворен, другой кредитор не может забрать заложенный товары из его владения.Речь идет о Банке Бихар против штата Бихар [15], где банк-залогодержатель предоставил ссуду залогодателю под залог мешки для сахара, конструктивная доставка которых была произведена путем передачи ключа дом, где они хранились. Однако затем они были конфискованы государством. Бихара через нормирователя и окружного магистрата. После этого Залогодержатель, Банк, подал иск о взыскании мешков с сахаром. Было проведено что акт государства об изъятии товаров не лишит залогодержателя его права залога и что он по-прежнему несет ответственность в размере авансированной суммы.

   Таким образом, государство обязано возместить ему ущерб. Банк имел особое право собственности на мешки с сахаром, которое не погаснет до сумма долга ему возвращена. Таким образом, государство должно было возместить банку после осуществления продажи заложенного товара в случае неисполнения залогодателем погашение долга.

2. Право удержания для последующих авансов — статья 174 предусматривает, что залогодержатель не имеет права удерживать товары в счет долга или обещания, кроме на какие товары закладывается.[16] Однако предполагается, что залогодержатель имеет право, если он делает последующие ссуды залогодателю, удерживать товар, если в договоре предусмотрено иное. Таким образом, условия контрактов который определяет права залогодержателя в этом случае.
3. Право на чрезвычайные расходы — залогодержатель имеет дополнительные права требовать формируют чрезвычайные расходы залогодателя, как предусмотрено в разделах 175,
   175. Право залогодержателя в отношении понесенных чрезвычайных расходов. имеет право получить от залогодателя чрезвычайные расходы, понесенные им в связи с сохранность заложенного товара.

   Сюда входят расходы, понесенные залогодержателем в связи с сохранение находящихся в его владении товаров в залог. Уместная вещь здесь следует отметить использование слова «получить», которое определяет позицию, в которой залогодержатель не может удерживать товар на случай непредвиденных расходов. В другом словами, можно сказать, что его право залога не распространяется на покрывают права на непредвиденные расходы. Таким образом, залогодержатель имеет право иска о взыскании этих расходов.[17]
   

4. Права залогодержателя в случае неисполнения обязательств — залогодержатель имеет право на исполнение этого права при неисполнении обязательств залогодателем или должником.

   Права залогодержателя изложены в статье 176 закона, которая гласит: следует:
   176. Залогодержатели прямо там, где залогодатель делает дефолт. выплата долга или исполнение; в оговоренное время или обещание, в в отношении которого был заложен товар, залогодержатель может предъявить иск против залогодатель по долгу или обещанию, и сохранить заложенный товар в качестве залога безопасность; либо он может продать заложенную вещь, дав залогодателю разумные уведомление о продаже.

   Если выручка от такой продажи меньше суммы, причитающейся в отношении долга или обещание, залогодатель по-прежнему обязан выплатить остаток. Если выручка сумма продажи превышает причитающуюся сумму, залогодержатель должен оплатить излишек залогодержателю.
   

Таким образом, раздел 176 наделяет залогодержателя двумя различными правами в случае неисполнения обязательств. а именно:

1. Подать в суд на залогодержателя по долгу и сохранить товар или залог в качестве безопасность и
2. Продать заложенную вещь после надлежащего уведомления о таком продажа передана залогодателю.

Залогодержатель имеет право продать заложенная вещь и это право может быть осуществлено после уведомления о намерении продажи и после этого залогодержатель имеет право продать вещь в любое время своего будет. [18] В более поздней части раздела говорится, что если после продажи полученная сумма меньше долга, тогда залогодатель все равно будет нести ответственность и когда выручка, полученная после продажи, превышает сумму, подлежащую выплате по долга, то залогодержатель обязан вернуть излишек залогодатель.После продажи право залогодателя на повторную передачу прекращается. но его право на выкуп сохраняется до продажи. [19]

Требование уведомления — согласно разделу 176, если залогодержатель должен выполнять упражнения свое право продажи, то он должен сделать это после того, как уведомит об этом залогодатель. [20] Уведомление является обязательным по закону, поэтому даже если в условиях контракта указано, что уведомление не требуется, тем не менее залогодержатель обязан сделать уведомление. Уведомление о продаже должно быть размещено во всех случаи залога, даже если документ о залоге содержит безусловную силу продажи.[21]

Относительно того, как было направлено уведомление, не было принуждение. [22] Однако язык уведомления не должен быть таким, чтобы приобретает характер подразумеваемого уведомления. Должно быть ясно и конкретно намерения продать товар. [23] Со стороны залогодержателя нет необходимости указывать детали продажи в уведомлении, и даже если он упомянул конкретное, он не обязан его соблюдать. Если в случае залог, срок погашения которого не указан, право продажи может возникают, когда залогодержатель вручил уведомление об уплате взносов в течение указанного времени.

Залогодержатель также имеет право подать иск против залогодателя за взыскание авансированной им суммы. Таким образом, выбор правильного залогодержателя хочет заниматься — это его усмотрение. [24]

Право залогодержателя на выкуп

Право на выкуп, предусмотренное в разделе 177 [25] закона, должно быть прочитано вместе с предыдущими разделами. Залогодатель имеет право выкупить товар по в любое время до того, как залогодержатель воспользуется своим правом продать их. Это право может быть исполнен, даже если срок, указанный для погашения, подошел к концу.Чтобы Чтобы воспользоваться этим правом, необходимо подать иск о выкупе. [26] Даже если залогодатель досрочно выкупает свое имущество, до истечения указанного срока Условия кредита wou

Понятие и условия договора

Гражданский кодекс Российской Федерации. Глава 27. Понятие и условия договора.

Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение между двумя и более лицами об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если настоящим Кодексом не установлено иное.
(в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419) применяются к обязательствам, вытекающим из договора, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правила по отдельным видам договоров, содержащиеся в настоящем Кодексе.
4. для договоров, заключенных более чем двумя сторонами, применяются общие положения договора, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Статья 421. Свобода договора

Должности вышестоящих судов по статье 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица вправе заключать договор.
Принуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключения договора предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольным обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, предусмотренный или не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренные законом или иными правовыми актами, не применяются к договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, который не применяется. исключить возможность применения правил по аналогии с законом (п.1 статьи 6) к индивидуальным отношениям сторон договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, содержащий элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, применяются к отношениям сторон по смешанному договору в соответствующих частях, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда в договоре предусмотрена норма, которая применяется в той мере, в какой соглашением сторон предусмотрено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение или установить условие, не соответствующее ей. При отсутствии такого соглашения срок договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условия договора не определены сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применяемыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 422. Договор и право

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (обязательными нормами), действующими на момент его заключения.
2. Если после заключения договора был принят закон, устанавливающий обязательные правила для сторон, кроме тех, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, за исключением случаев, когда законом предусмотрено, что оно применяется к отношениям, возникающим из ранее заключенные контракты.

Статья 423. Оплаченные и неоплаченные договоры

1. Контракт, по которому сторона должна получить вознаграждение или другой встречный платеж за выполнение своих обязательств, является оплаченным Контрактом.
2. Контракт, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее оплаты или другого встречного условия, считается безвозмездным.
3. Договор считается оплачиваемым, если иное не следует из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора.

Артикул 424. Цена

.

Должности вышестоящих судов по статье 424 ГК РФ >>>

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В случаях, предусмотренных законодательством, применяются цены (тарифы, ставки, ставки и др.), Установленные или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)
2. Изменение после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в соответствии с законом.
3. в случаях, когда цена не предусмотрена в оплаченном контракте и не может быть определена на основании условий контракта, исполнение контракта должно быть оплачено по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги в соответствии с условиями контракта. сопоставимые обстоятельства.

Статья 425. Срок действия договора

Должности вышестоящих судов по статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации >>>

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора распространяются на их отношения, возникшие до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, не содержащий такого условия, признается действующим до окончания исполнения обязательства сторонами, указанными в нем.
4. Прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Статья 426. Общественный договор

1. Государственный договор — это договор, заключаемый лицом, занимающимся предпринимательской или иной приносящей доход деятельностью, и устанавливающий его обязанности продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги, которые такое лицо по роду своей деятельности должно выполнять в отношение ко всем, кто к нему обращается (розничная торговля, проезд общественным транспортом, услуги связи, электроснабжение, медицинские, гостиничные услуги и т.).
Лицо, занимающееся предпринимательской или иной приносящей доход деятельностью, не вправе отдавать предпочтение одному лицу перед другим при заключении государственного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. в государственном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия государственного контракта не могут быть установлены на основании преимуществ отдельных потребителей или их предпочтений, за исключением случаев, когда закон или другие правовые акты разрешают предоставление льгот определенным категориям потребителей.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную доходоприносящую деятельность, от заключения государственного договора, если есть возможность предоставить потребителю соответствующие товары, услуги или выполнение для него соответствующей работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 08.03.2015 N 42-ФЗ, от 05.12.2017 N 379-ФЗ)
В случае необоснованного уклонения лица, занимающегося предпринимательской или иной приносящей доход деятельностью, от заключения государственного договора, положения, предусмотренные в части 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут выдавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении государственных контрактов (типовые контракты, положения и т. д.).
(п. 4 в редакции Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
5. Условия государственного договора, не соответствующие требованиям, изложенным в пунктах 2 и 4 настоящей статьи, недействительны.

Статья 427. Примерные условия договора

1. В контракте может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для соответствующего типа контракта и опубликованными в прессе.
2. в случаях, когда договор не содержит ссылки на примерные условия, такие примерные условия применяются к отношениям сторон как таможенные, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса. .
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Образец условий может быть изложен в виде образца договора или иного документа, содержащего эти условия.

Статья 428. Договор присоединения

1. Договор о присоединении — это договор, условия которого определены одной из сторон в формах или других стандартных формах и могут быть приняты другой стороной только путем присоединения к предлагаемому соглашению в целом.
2. Присоединяющаяся сторона имеет право потребовать расторжения или изменения соглашения, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и другим правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по контрактам такого типа, исключает или ограничивает ответственность другая сторона за нарушение обязательств или содержит другие явно обременительные для присоединяющейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понятых интересов, не приняла бы, если бы у нее была возможность участвовать в определении условий контракта.
Если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединяющихся сторон договор вступает в силу или, соответственно, не вступает в силу с момента его заключение.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Правила, предусмотренные абзацем 2 настоящей статьи, применяются также в случаях, если в договоре, не являющемся договором присоединения, условия контракт, определенный одной стороной, а другая сторона из-за явного неравенства переговорных сил, предоставленных позиции, существенно мешают согласованию других отдельных условий контракта.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 429. Предварительный договор

Должности вышестоящих судов по статье 429 ГК >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и условия основного договора, по которым одна из сторон должна быть достигнута договоренность при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок не указан в предварительном соглашении, основной договор подлежит заключению в течение одного года со дня заключения предварительного договора.
5. Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о принуждении к заключению основного договора может быть предъявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае разногласий сторон по условиям основного договора такие условия определяются по решению суда. В этом случае основной договор считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным соглашением, прекращаются, если основной договор не будет заключен до окончания срока, в течение которого стороны должны заключить его, или если одна из сторон не направит другой стороне предложение о заключении настоящего соглашения.

Статья 429.1. Рамочный договор
(введен Федеральным законом 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Генеральный контракт (контракт с открытыми условиями) допускает контракт, который определяет Общие условия контракта между сторонами, которые могут быть детализированы или разъяснены сторонами путем заключения отдельных контрактов, подачи документов одной из сторон или иным образом на основании или согласно генеральному контракту.
2. Общие условия, содержащиеся в рамочном соглашении, применяются к отношениям сторон, не урегулированным отдельными соглашениями, в том числе в случае незаключения сторонами отдельных соглашений, если иное не предусмотрено отдельными соглашениями. или следует из существа обязательства.

Статья 429.2. возможность заключения договора
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Вступление в силу соглашения о предоставлении опциона на заключение контракта (опциона на заключение контракта) одной стороной посредством безотзывной оферты дает другой стороне право заключить один или несколько контрактов на условиях, предусмотренных в опционе. Возможность заключения договора предоставляется за вознаграждение или другой встречный грант, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе между коммерческими организациями.Другая сторона имеет право заключить договор, приняв такое предложение в порядке и на условиях, предусмотренных опцией.
Опцион на заключение контракта может предусматривать, что принятие возможно только тогда, когда возникает условие, определенное таким опционом, в том числе условие, которое зависит от воли одной из сторон.
2. если вариант заключения контракта не устанавливает срок для принятия безотзывной оферты, этот период считается равным одному году, если иное не следует из существа контракта или обычаев.
3. Если иное не предусмотрено вариантом заключения контракта, платеж по нему не засчитывается в счет платежей по контракту, заключенному на основе безотзывной оферты, и не подлежит возврату, если не было акцепта.
4. Опцион на заключение договора должен содержать условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия заключаемого договора.
Предмет заключаемого договора может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать его во время акцепта безотзывной оферты.
5. Опцион на заключение договора заключается в форме, установленной для заключения договора.
6. Опцион на заключение договора может быть включен в другое соглашение, если иное не следует из существа такого договора.
7. Права по опциону на заключение договора могут быть переданы другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим договором или не вытекает из его содержания.
8. Особенности различных видов опционов при заключении договора могут быть предусмотрены законом.

Статья 429.3. Опционный договор
(введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. В соответствии с опционным контрактом, одна сторона на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, может подать заявку на срочный контракт, а другая сторона Комиссии предусмотрела дополнительные действия по контракту (включая те, которые касаются оплаты наличными, передачи или получения собственности), и в этом случае, если уполномоченная сторона не заявит о требовании в течение указанного периода, опционный контракт прекращается.В опционном соглашении может быть предусмотрено, что требование по опционному соглашению считается заявленным при наступлении обстоятельств, указанных в таком соглашении.
2. За право требования по опционному контракту сторона должна уплатить по этому контракту денежную сумму, за исключением случаев, когда в факультативном контракте, в том числе заключенном между коммерческими организациями, указана его цена или если заключение такого соглашения необходимо на другое обязательство или иной защищенный законом интерес, возникающий из отношений сторон.
3. При расторжении опционного соглашения оплата, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, не возвращается, если иное не предусмотрено опционным соглашением.
4. Особенности отдельных видов опционных контрактов могут быть установлены законом или в установленном им порядке.

Статья 429.4. Договор исполнения до востребования (договор подписки)
(введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Договор с исполнением по требованию (абонентское соглашение) — это договор, который предусматривает оплату одной из сторон (подписчиком) определенных, в том числе периодических, платежей или иное положение о праве требования от другой стороны (исполнителя). ) обеспечение исполнения, предусмотренного договором, в запрашиваемом размере или объеме либо на других условиях, определенных подписчиком.
2. Подписчик обязан производить платежи или предоставлять другое исполнение в соответствии с соглашением о подписке, независимо от того, запрашивалось ли соответствующее исполнение у подрядчика, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 430. Договор в пользу третьего лица

1. Соглашение в пользу третьего лица — это контракт, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не в отношении кредитора, как это указано или не указано в контракте, к третьей стороне, имеющей право требовать от исполнение должником обязательства в свою пользу.
2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, стороны не могут расторгнуть или изменить заключенный ими договор без согласия третьего лица с момента, когда третье лицо выражает должнику намерение осуществить свое право по договору.
3. Должник по договору имеет право выдвигать возражения против требования третьего лица, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.
4. если третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если оно не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия контракта в случае двусмысленности устанавливается путем сравнения его с другими терминами и значением контракта в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, фактическая Генеральная воля сторон должна быть уточнена с учетом цели договора.В этом случае принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая переговоры и переписку до заключения соглашения, практику, сложившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи и последующее поведение сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 431.1. недействительность договора
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (пункт 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами отдельных видов договоров и настоящей статьей.
2. Сторона, принявшая исполнение от контрагента по договору, связанному с ведением хозяйственной деятельности своими сторонами, и не выполнила полностью или частично свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев при признании договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, и если исполнение, предоставленное другой стороной, связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.
3.В случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспариваемой сделкой и в совершении которой участвуют ее стороны предпринимательской деятельности, применяются общие последствия недействительности сделки (статья 167), если иные последствия недействительности сделки договор не предусмотрен соглашением сторон, заключенным после признания договора недействительным и не затрагивающим интересы третьих лиц и не нарушающим общественные интересы.

Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах
(введены Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Сторона, которая участвует в контракте до или после контракта, дала другой стороне ложные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для контракта, его исполнения или прекращения (включая те, которые относятся к предмету контракта, в настоящее соглашение, соглашение о соответствии, применимое право, наличие необходимых лицензий и разрешений, его финансовое состояние или отношение к третьим сторонам), обязано возместить другой стороне по ее требованию за ущерб, причиненный ненадежностью таких гарантий, или оплатить по договору неустойка.
Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не предотвращает наступления последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.
Ответственность, предусмотренная в этой статье, наступает, если сторона, сделавшая ложные заявления, предположила, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания предполагать это.
2. Сторона, полагающаяся на ложные заверения контрагента, которые для нее существенны, наряду с претензией о возмещении убытков или взыскании неустойки, также имеет право отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенной ошибки, вызванной ложными заявлениями другой стороны, имеет право вместо отказа от договора (пункт 2 настоящей статьи) потребовать, чтобы договор признать недействительным (статьи 179 и 178).
4. Последствия, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, распространяются на сторону, давшую ложные заверения в предпринимательской деятельности, а также в связи с корпоративным договором или договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале. хозяйствующего общества, независимо от того, знает ли она о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В случаях, предусмотренных частью первой настоящего параграфа, предполагается, что сторона, предоставившая ложные заверения, знала, что другая сторона будет полагаться на такие заверения.

Мы предлагаем нашим клиентам юридические услуги в следующих областях:

1) поддержка бизнеса
2) защита интеллектуальной собственности;
3) разрешение споров;
4) корпоративная практика;
5) недвижимость;
6) налоговая практика.

О юридических и судебных делах (арбитражной практике) читайте в нашем блоге, а также в материалах раздела Статьи.

Наша юридическая компания предоставляет различные виды юридических услуг во многих городах России (включая Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ro

10 основных правил, которые должен распространяться на каждый договор аренды

По всей стране из-за кризиса в сфере жилья и безработицы последних полутора десятилетий многие бывшие домовладельцы вернулись к аренде собственности.Из-за высокого уровня безработицы многие выпускники колледжей также отложили покупку дома и поселились в поколении арендаторов.

Демографические данные жилых домов за 2012 год, полученные Национальным советом по многоквартирным домам, показывают, что домохозяйства, занимаемые арендаторами, составляют 32% от общего числа домохозяйств в США. Это число меняется в зависимости от региона: в таких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, 50% и 42% (соответственно) домохозяйств арендуются.

Если вы домовладелец или собственник недвижимости, договор аренды, вероятно, является одним из наиболее важных документов, которые вы используете.это юридическое соглашение между вами и каждым арендатором, которое занимает принадлежащее вам пространство, и, следовательно, оно действует как правила, по которым они живут в этом пространстве, а также определяет последствия в случае нарушения правил.

Соглашение об аренде предоставляет арендаторам и арендодателям договор, имеющий юридическую силу, и важно, чтобы этот документ содержал необходимые элементы для обеспечения безопасности как арендатора, так и арендодателя. Хорошее соглашение об аренде защищает ваши интересы и предотвращает недопонимание, которое потенциально может привести к судебным разбирательствам.

10 условий договора аренды, которые необходимо включить

Следующие основные условия должны быть в каждом договоре аренды:

1. Стороны договора аренды — в договоре аренды должны быть указаны арендодатели и арендаторы, которые связаны договором.

2. Описание имущества — в договоре аренды должно быть описание имущества, контролируемого договором аренды. Это может быть просто адрес и номер квартиры, но он должен быть идентифицирован, иначе договор не может быть исполнен.

3. Условия аренды — сумма в долларах должна быть в соглашении, а также день месяца, в который должна быть внесена арендная плата, куда должна быть отправлена ​​арендная плата и как она будет принята (чеком, автоматическим траттом и т. Д.) . Условия просрочки аренды также должны быть в этой части договора.

4. Даты и прекращение аренды — начало и конец аренды должны быть указаны в соглашении, а также должны быть описаны, как и когда арендодатель и арендатор могут прекратить аренду.Например, договор аренды квартиры может быть расторгнут с уведомлением за один месяц и арендной платой за последний месяц.

5. Сведения о гарантийном депозите — в договоре аренды должна быть указана сумма гарантийного депозита, способ его выплаты и условия его возврата в будущем.

6. Жильцы собственности — в договоре аренды должны быть указаны имена всех лиц, которые будут регулярно проживать в собственности, и что произойдет, если человек останется в ней более определенного времени.

7. Сведения о домашнем животном — в договоре аренды должно быть указано, разрешено ли арендатору иметь домашнее животное. Также следует указать ограничения на количество, размер и виды. Если за домашнее животное требуется дополнительный залог, эта сумма должна быть включена в договор аренды.

8. Ремонт и повреждение — необходимо указать состояние имущества, а также ответственность арендатора и арендодателя за ремонт и проблемы с имуществом.В договоре аренды также должно быть указано, несет ли домовладелец или арендатор ответственность за ущерб, нанесенный имуществу.

9. Изменения в собственности — в договоре аренды должно быть указано, какие изменения арендатор может внести в недвижимость, если таковые имеются.

10. Право входа — договор аренды должен включать пункт, позволяющий арендодателю входить в недвижимость и осматривать ее с разумным уведомлением. Условия должны определять разумное уведомление и разъяснять права арендатора.

В дополнение к основным условиям, указанным выше, ознакомьтесь со следующими дополнительными условиями, которые могут применяться к вашей собственности.

Некоторые дополнительные термины, которые вы можете добавить

В зависимости от вашего имущества, следующие условия договора аренды может быть полезно включить в договор аренды:

• Право на продление договора аренды — если арендатор имеет право продлить договор аренды по окончании договора аренды, эти условия должны быть указаны в договоре аренды.В идеале новый договор аренды будет подписываться каждый раз, когда арендатор продлевает срок действия.

• Право сдавать помещение в субаренду — если арендатор имеет право передать имущество в субаренду другому лицу, в договоре аренды должны быть прописаны эти условия.

• Ограничения / правила парковки — если в собственности есть парковка или предлагается парковка в специально отведенном месте, эти условия должны быть указаны в договоре аренды.

• Имущество — если определенные вещи, такие как водяные кровати или грили, не допускаются на территорию, эти условия должны быть указаны — вместе с последствиями, если эти предметы причинят ущерб собственности.

• Правила собственности — если объект недвижимости является многоквартирным, домовладелец может установить правила, регулирующие поведение на участке, например, избегать громких звуков после 22:00. или, например, не ремонтировать автомобиль на стоянке.

Хотя многие важные и необязательные условия аренды включены в заранее распечатанные стандартизированные формы аренды, эти условия могут соответствовать или не соответствовать вашим потребностям как владельцу недвижимости. Однако важно отметить, что стандартизованные соглашения не всегда соответствуют ситуации, и они могут или не могут быть адаптированы к требованиям вашего штата или региона.Если у вас есть вопросы или вы хотите согласовать договор аренды, работа с квалифицированным юристом по недвижимости — лучший способ получить наилучший договор аренды — с которым вы и ваши арендаторы можете с комфортом жить.

Залог юридическое определение залога

Залог

A Залог или передача Личного имущества кредитору в качестве обеспечения долга или для выполнения действия.

Иногда называется залог , залог является формой обеспечения, гарантирующей, что человек выплатит долг или выполнит действие по контракту.В залоге одно лицо временно передает имущество во владение другой стороне. Залог обычно используется для обеспечения ссуд, залога имущества за наличные и гарантии того, что работа по контракту будет выполнена. Каждый залог состоит из трех частей: двух отдельных сторон, долга или обязательства и договора о залоге. Закон о залоге довольно старый, но в современном законодательстве США он регулируется в большинстве штатов положениями статьи 9 Единообразного торгового кодекса об обеспеченных сделках.

Залоги отличаются от продаж.При продаже как владение, так и право собственности на имущество навсегда переходят к покупателю. В залог только владение переходит к второй стороне. Первая сторона сохраняет право собственности на рассматриваемое имущество, а вторая сторона вступает во владение имуществом до тех пор, пока не будут выполнены условия контракта. Вторая сторона также должна иметь залоговое право — или юридическое требование — на рассматриваемую собственность. Если условия не соблюдены, вторая сторона может продать недвижимость для погашения долга. Любая сверхприбыль от продажи должна быть выплачена должнику или первой стороне.Но если продажа не соответствует сумме долга, может потребоваться судебный иск.

В договоре о залоге указывается, что причитается, имущество, которое будет использоваться в качестве залога, и условия погашения долга или обязательства. В простом примере Джон просит занять у Мэри 500 долларов. Мэри сначала решает, что Джон должен будет заложить свою стереосистему в качестве гарантии, что он выплатит долг к определенному времени. В законе Иоанн называется залогодателем , а Мария — залогодержателем . Магнитофон именуется заложенным имуществом. Как и в любом обычном договоре о залоге, заложенное имущество переходит к залогодержателю. Однако при этом право собственности (или титул) на заложенное имущество остается за залогодателем. Джон передает стереосистему Мэри, но он по-прежнему является ее законным владельцем. Если Джон выплатит долг по договорному соглашению, Мэри должна вернуть стереосистему. Но если он не заплатит, она может продать его, чтобы погасить его долг.

Заложенное имущество должно находиться во владении залогодержателя. Это можно сделать одним из двух способов.Имущество может находиться в фактическом владении залогодержателя, что означает физическое владение (например, Мэри держит стереосистему Джона в своем доме). В противном случае он может находиться в конструктивном владении залогодержателя, что означает, что залогодержатель имеет некоторый контроль над имуществом, что обычно происходит, когда фактическое владение невозможно. Например, залогодержатель конструктивно владеет содержимым сейфа залогодателя в банке, когда залогодатель передает залогодержателю единственные ключи от сейфа.

В залоге обе стороны имеют определенные права и обязанности. Договор о залоге представляет собой только один набор из них: условия, при которых долг или обязательство будут исполнены и заложенное имущество будет возвращено. С одной стороны, права залогодателя распространяются на сохранность и защиту его имущества, пока оно находится во владении залогодержателя. Имущество нельзя использовать без разрешения, за исключением случаев, когда использование необходимо для его сохранения, например, для тренировки живого животного. Несанкционированное использование имущества называется конверсией и может повлечь за собой ответственность залогодержателя за причиненный ущерб; таким образом, Мэри не должна использовать стереосистему Джона, когда она у нее есть.

Для залогодержателя, с другой стороны, есть нечто большее, чем просто обязанность заботиться о собственности залогодателя. Залогодержатель имеет право владеть и контролировать любой доход, полученный в течение периода залога, если не существует соглашения об ином. Этот доход уменьшает сумму долга, и залогодатель должен отчитаться перед залогодержателем. Кроме того, залогодержатель имеет право на возмещение расходов, связанных с сохранением, уходом и защитой имущества. Наконец, залогодержателю необязательно оставаться стороной договора залога на неопределенный срок.Она может продать или передать свою долю по договору залога третьему лицу. Однако залогодержатель должен уведомить залогодателя о том, что договор залога продан или передан; в противном случае она виновна в обращении.

Энциклопедия американского права Уэста, издание 2. Авторское право 2008 г., The Gale Group, Inc. Все права защищены.

Договор купли-продажи товаров | Значение

Что такое договор купли-продажи товаров

Договор купли-продажи товаров — это договор, по которому продавец передает или соглашается передать покупателю имущество в виде товара за определенную плату.Между одним совладельцем и другим может быть договор купли-продажи.

Другими словами, по договору купли-продажи продавец (или продавец) в качестве собственника или совладельца товаров передает или соглашается передать право собственности на товары покупателю (или покупателю) за согласованная стоимость в деньгах (или денежном эквиваленте), называемая уплаченной ценой или обещанием заплатить то же самое.

Договор купли-продажи может быть абсолютным или условным в зависимости от желания договаривающихся сторон.

Основные элементы договора купли-продажи

Следующие шесть характеристик являются важными элементами любого договора купли-продажи товаров.

• Товары
• Цена
• Две стороны
• Переход права собственности
• Все необходимое для действующего договора купли-продажи
• Включает как « продажа, », так и « договор о продаже »

1. Две стороны: Договор купли-продажи товаров является двусторонним по своему характеру, при этом собственность на товары должна переходить от одной стороны к другой.Нельзя покупать собственные товары.

Например, А — владелец продуктового магазина. Если он поставляет товар (из запасов, предназначенных для продажи) своей семье, это не считается продажей и нет договора купли-продажи. Это так, потому что продавец и покупатель должны быть двумя разными сторонами, поскольку одно лицо не может быть одновременно продавцом и покупателем. Однако между совладельцами должен быть заключен договор купли-продажи.

Предположим, что A и B совместно владеют телевизором, A может передать свое право собственности на телевизор B, тем самым сделав B единственным владельцем товаров.Таким же образом партнер может покупать товары у фирмы, в которой он является партнером, и наоборот.

Однако есть исключение из общего правила, согласно которому никто не может покупать собственные товары. Если залогодержатель продает заложенные ему товары за неуплату своих денег, залогодатель может выкупить их во исполнение постановления.

2. Товар: Предметом договора купли-продажи должен быть товар. Любое движимое имущество, за исключением исковых требований и денег, рассматривается как «товары».Контракты на оказание услуг не считаются договорами купли-продажи. В отношении недвижимого имущества действует отдельный закон — «Закон о передаче собственности».

3. Передача права собственности: Передача права собственности на товары также является неотъемлемой частью договора купли-продажи. Термин «собственность на товары» означает право собственности на товары. В каждом договоре купли-продажи должно быть соглашение между покупателем и продавцом о передаче права собственности. Здесь собственность означает общую собственность на товары, а не просто особую собственность.

Таким образом, это общее имущество, которое передается по договору купли-продажи, в отличие от особого имущества, которое передается в случае залога товаров, т.е. владение товарами переходит к залогодержателю или залогодержателю при сохранении прав собственности. с залогодателем. Таким образом, в договоре купли-продажи должна быть абсолютная передача права собственности. Следует отметить, что физическая доставка товаров не является существенной для перехода права собственности.

4. Цена: Покупатель должен заплатить определенную цену за товар. Термин «цена» означает «денежное вознаграждение за продажу товаров». Соответственно, компенсация в договоре купли-продажи обязательно должна быть денежной. Если товары предлагаются в качестве возмещения за товары, это не будет считаться продажей, но это будет называться бартером или обменом, который был распространен в древние времена.

Аналогичным образом, если человек предлагает товар кому-то без вознаграждения, это является подарком или благотворительностью, а не продажей.Говоря прямо, товары должны продаваться за определенную сумму денег, называемую ценой. Однако возмещение может частично выражаться в деньгах и частично в виде переоцененных товаров. Кроме того, во время заключения договора купли-продажи оплата не требуется.

5. Все необходимое для действующего договора: Договор купли-продажи — это особый тип договора, поэтому, чтобы быть действительным, он должен содержать все существенные элементы действующего договора, а именно свободное согласие, рассмотрение, компетентность договорных сторон, законный объект, юридические формальности, которые необходимо выполнить, и т. д.Договор купли-продажи недействителен, если отсутствуют важные элементы. Например, если A согласился продать свою машину B, потому что B вынудил его сделать это посредством ненадлежащего влияния, этот договор купли-продажи недействителен, так как отсутствует свободное согласие со стороны передающей стороны.

6. Включает как «Продажа», так и «Соглашение о продаже»: «Договор купли-продажи» является общим термином и включает в себя как продажу, так и соглашение о продаже. Продажа является заключенным или абсолютным контрактом, тогда как «соглашение о продаже» является исполнительным контрактом и подразумевает условную продажу.

Договор купли-продажи может быть заключен просто путем предложения о покупке или продаже товаров по определенной цене с последующим принятием такого предложения. Интересно отметить, что ни оплата цены, ни доставка товаров не являются существенными во время заключения договора купли-продажи, если не согласовано иное.

В соответствии с положениями закона, действующими на данный момент, договор купли-продажи может быть заключен либо устно, либо письменно, либо частично устно и частично письменно, или даже может подразумеваться из поведения сторон.

запятых с несущественными элементами // Purdue Writing Lab

Эта страница предоставлена ​​вам OWL в Университете Пердью. При печати этой страницы вы должны включить полное юридическое уведомление.

Авторские права © 1995-2018, Лаборатория письма и СОВ при Университете Пердью и Пердью. Все права защищены. Этот материал нельзя публиковать, воспроизводить, транслировать, переписывать или распространять без разрешения. Использование этого сайта означает принятие наших условий добросовестного использования.

---

Запятые с несущественными элементами

Резюме:

Этот ресурс предлагает несколько страниц об использовании запятых.

Некоторые изменяющие элементы предложения являются существенными, ограничивая значение измененного термина, в то время как другие несущественны и не ограничивают значение измененного термина. Эти несущественные элементы, которыми могут быть слова, фразы или предложения, выделяются запятыми.

Правило: Используйте запятые перед и после несущественных слов, фраз и предложений, то есть элементов, включенных в предложение, которые прерывают его, не меняя основного значения.

Если вы опустите элемент или поместите его в другое место в предложении, изменится ли существенное значение предложения? Если да, то элемент важен; в противном случае это несущественно.

Несущественное: средняя мировая температура, , однако, продолжала значительно расти. (слово)

Главное: философ шестого века Боэций был арестован, подвергнут пыткам и забит до смерти. (слово)

Несущественное: менеджеры компании, в поисках более высокой прибыли , наняли временных работников для замены штатных сотрудников.(фраза)

Обязательно: человек , проверяющий билеты на стойке , попросил документ, удостоверяющий личность. (фраза)

Несущественное: Мой дядя, , которому восемьдесят лет , каждый день проходит три мили. (пункт)

Важно: женщина , которая брала у вас интервью , — моя сестра. (пункт)

Иногда бывает непросто решить, является ли элемент существенным или несущественным. Чтобы определить два распространенных типа фраз, которые могут быть важными или несущественными, см. Раздаточный материал OWL по словесным объявлениям, который включает информацию о причастных фраз , а также раздаточный материал по аппозитивам, который охватывает аппозитивных фраз .Оба этих документа рассматривают существенное / несущественное различие для таких фраз.

Вы можете попробовать три различных интерактивных упражнения, которые позволят вам практиковать эти правила, каждое со своим ключом ответа.

.