Существенные условия договор поручительства: Существенные условия договора поручительства \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Ассоциация юристов России

ГлавнаяРазъясняем законодательство 2021Некоторые вопросы договора поручительства

Некоторые вопросы договора поручительства

При принятии гражданином на себя обязанностей поручителя, когда гражданин исполнение своего обязательства обеспечивает поручительством, когда гражданин является кредитором в отношении того обязательства, которое обеспечивается поручительством, он должен знать и помнить несколько ключевых моментов.

Во-первых, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме, и несоблюдение формы влечет ничтожность договора поручительства (п. 2 ст. 162 и ст. 362 ГК РФ). Чтобы защитить свои права и четко понимать условия договора поручительства стороны должны оговорить это в договоре поручительства. Обязательному согласованию подлежат существенные условия договора. Срок не является существенным условием договора поручительства, но для защиты своих прав сторонам договора поручительства рекомендуется его согласовать и определить.

Письменная форма договора поручительства считается соблюденной, если письменное предложение поручителя заключить договор принято кредитором. Письменная форма договора поручительства считается также соблюденной и в том случае, когда отсутствует единый документ, подписанный сторонами, но имеются письменные документы, свидетельствующие о согласовании сторонами условий такого договора (например, путем обмена документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи; включение условий поручительства в основное обязательство, которые также подписаны поручителем; отметка о подтверждении кредитором принятия поручительства, сделанная на письменном документе, составленном поручителем (п. 1 ст.160, п. 2 ст. 162 и п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве»). Такие электронные формы используются достаточно часто, особенно в условиях применения и действия ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции.

К договору поручительства, заключенному гражданином (физическим лицом) в обеспечение исполнения обязательств потребителя по возврату потребительского кредита (займа), применяются положения ФЗ от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», и на поручителя распространяются гарантии, предусмотренные названным законом для заемщика.

Во-вторых, по общему правилу, обязанности поручителя перед кредитором возникают с момента заключения договора поручительства, в том числе договора поручительства по будущим требованиям. Например, с этого момента поручитель может быть обязан поддерживать определенный остаток на счетах в банке, раскрывать кредитору информацию об определенных фактах и т.п. (п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Вместе с тем требования к поручителю, связанные с нарушением должником основного обязательства, могут быть предъявлены кредитором лишь при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником основного обязательства (п. 1 ст. 363 ГК РФ). Это значит, что кредитор не может заменить субъекта предъявления требования при отсутствии факта неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своего обязательства и сразу предъявить их к поручителю.

В-третьих, в соответствии с п. 1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником основного обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (кредитор праве требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью), если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Если стороны хотят изменить режим ответственности с солидарной на субсидиарную, то они устанавливают это в договоре поручительства. Субсидиарная это значит дополнительная ответственность поручителя к ответственности лица, являющегося основным должником, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Если поручитель и должник отвечают солидарно, то для предъявления требования к поручителю достаточно факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения основного обязательства. При этом кредитор не обязан доказывать, что он предпринимал попытки получить исполнение от должника, в частности направил претензию должнику, предъявил иск и т.п. (ст.323 ГК РФ).

Для наступления субсидиарной ответственности поручителя кредитор должен доказать, например, что должник отказался добровольно исполнить требование кредитора или кредитор не получил в разумный срок ответа на предъявленное к должнику предложение об этом.

В-четвертых, основное обязательство может быть обеспечено поручительством одного или нескольких лиц.

Независимо от того, совместно или раздельно дано поручительство несколькими лицами, кредитор вправе требовать исполнения как от всех поручителей вместе, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, если иной порядок предъявления требования кредитором не установлен договорами поручительства (ст. 323, п. 1 ст.363 ГК РФ).

По общему правилу, поручительство, данное несколькими лицами, является раздельным.

Если основное обязательство исполнено одним из лиц, раздельно давших поручительство, то к нему в порядке суброгации переходят права кредитора, в том числе основанные на других поручительствах (п. 1 ст. 365, п. 2 ст. 367, ст. 384 ГК РФ).

К исполнившему обязательство одному из поручителей в соответствующей части переходят принадлежащие кредитору права, в том числе право требовать уплаты договорных процентов, например процентов за пользование займом, неустойки за нарушение денежного обязательства по день уплаты денежных средств должником, а если такая неустойка не предусмотрена законом или договором, то процентов на основании ст.395 ГК РФ.

 

Подготовила: Рукавишникова Анастасия Анатольевна,

кандидат юридических наук, доцент, доцент Юридического института ТГУ, Исполнительный директор — Руководитель Аппарата Томского регионального отделения Ассоциации юристов России

 

Поручительство при изменении условий «рамочного» договора – Картина дня – Коммерсантъ

Требуется ли получать одобрение поручителя на подписание каждой спецификации к «рамочному» договору поставки, если поручитель согласен отвечать перед поставщиком за неисполнение покупателем обязательств по оплате товара? Объясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Татьяна Штукатурова и Артем Барсегян.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов исполнения обязательств является поручительство, которое по правилам ст. 361 ГК РФ может быть дано для обеспечения обязательства, возникающего в будущем. Согласно договору поручительства поручитель взял на себя обязательства отвечать перед поставщиком за неисполнение покупателем обязательств по оплате товара по договору поставки. Существенные условия по договору поставки определяются покупателем и поставщиком в спецификациях. Лимит денежного обязательства в договоре поручительства сторонами определен.

Принимая во внимание то, что поручитель на дату подписания договора дал согласие на изменение обязательств по договору поставки, необходимо ли получать одобрение (согласие) поручителя на подписание между поставщиком и покупателем спецификаций?

Существенными условиями договора поставки являются условия о наименовании и количестве товара (ст.ст. 455, 465, 506 ГК РФ). Согласно ст. 506 ГК РФ к существенным условиям договора поставки относится также срок поставки. Однако отсутствие в договоре условия о сроке поставки не влечет незаключенности договора поставки (смотрите также п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18).

В связи с этим в данном случае заключенным договор поставки может считаться тогда, когда стороны определят наименование и количество передаваемого товара в первой спецификации.

В силу абзаца второго ст. 361 ГК РФ поручительством могут обеспечиваться обязательства, которые возникнут в будущем. При этом из ст. 361 ГК РФ следует, что обязательство, за неисполнение которого должником обязуется отвечать поручитель, является существенным условием договора поручительства, в связи с чем оно должно быть четко определено в таком договоре. Также из этой нормы следует, что в договоре поручительства должен быть определен и объем ответственности поручителя (смотрите также п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.01.1998 N 28, п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42; далее — Постановление N 42).

В соответствии с п. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается в случае изменения обеспечиваемого им обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Однако вопрос о том, является ли очередная подписанная сторонами спецификация изменением условий договора поставки, увеличивающим ответственность поручителя, решается в судебной практике неоднозначно.

В одних случаях суды признают, что поручитель, который не был ознакомлен с очередной спецификацией (накладной, дополнительным соглашением и т.д.) к «рамочному» договору, не вправе ссылаться на увеличение его ответственности и, соответственно, поручительство действительно в отношении всех спецификаций и т.д. (смотрите, например, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.02.2005 N А19-6813/03-12-Ф02-81/05-С2, ФАС Московского округа от 20.08.2001 N КГ-А40/3595-01 и от 07.12.2010 N Ф05-13402/10).

В других случаях суды приходят к выводу, что договор поручительства, в котором не указаны сведения о количестве и ассортименте товаров, является незаключенным, если отсутствуют доказательства того, что спецификации (накладные, дополнительные соглашения и т. д.) к «рамочному» договору поставки одобрялись поручителем (смотрите, например, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 17.07.2007 N Ф08-2920/07 и от 15.12.2010 по делу N А32-35219/2009).

Однако следует учитывать и разъяснения, которые ВАС РФ дал в 2012 году. Так, в п. 10 Постановления N 42 указано, что нормы параграфа 5 главы 23 ГК РФ не содержат перечня условий основного обязательства, которые должны быть указаны в договоре поручительства. Поэтому, если в договоре поручительства не упомянуты некоторые из условий обеспеченного обязательства (например размер или срок исполнения обязательства, размер процентов по обязательству), но оно описано с достаточной степенью определенности, позволяющей суду установить, какое именно обязательство будет обеспечено поручительством, либо в договоре поручительства есть отсылка к договору, регулирующему обеспеченное обязательство и содержащему соответствующие условия, то договор поручительства не может быть признан судом незаключенным.

Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что обязательное указание в договоре поручительства точного количества и ассортимента поставляемого товара или обязательная ссылка на спецификации, в которых содержатся названные сведения, являются излишними, если из условий договора поручительства можно точно установить, за исполнение каких обязательств отвечает поручитель.

По нашему мнению, получать одобрение поручителя на подписание каждой спецификации к «рамочному» договору поставки нет необходимости, если из договора поручительства ясно следует, что поручитель согласен отвечать перед поставщиком за неисполнение покупателем обязательств по оплате товара, возникших из любых спецификаций, в которых имеется ссылка на «рамочный» договор поставки, в частности, за оплату любого количества поставленной продукции в пределах установленной договором поручительства суммы. Условие о том, что «поручитель дал согласие на изменение обязательств по договору поставки», на наш взгляд, представляется недостаточно конкретным.

10 Объяснение условий договора поручительства

Многие договоры, связанные с продажей или обменом товаров и услуг, могут потребовать поручительства. Этот сценарий применяется не только к строительству, но и к подрядчикам по обслуживанию, производителям, операторам подземных коммуникаций, поставщикам и монтажникам строительных материалов, а также розничным и оптовым торговцам.

Вот 10 условий договоров поручительства, с которыми вам следует ознакомиться при изучении вариантов залога или приобретении поручительства.

1. Объем работ — Объем работ — это схема работы, которая должна быть выполнена в рамках проекта, включая то, как работа будет выполняться и кем, а также ожидаемые результаты. Объем работ может занимать раздел договора или являться приложением к договору. Хорошо построенное описание объема работ помогает уменьшить количество споров по контракту за счет четкого определения и распределения обязанностей, а также основных этапов и сроков завершения проекта.
2. Разрешение споров – Пункт об урегулировании споров в облигационном договоре определяет права каждой стороны в случае возникновения договорного спора. Он может предусматривать арбитражный процесс или альтернативные способы разрешения споров до судебного разбирательства, и стороны должны следовать предписанным правилам, изложенным в пункте об урегулировании споров.
3. Существенное завершение — Существенное завершение — это стадия, когда проект считается достаточно завершенным до такой степени, что его можно использовать по назначению.
4. Гарантия/Гарантия- Положение контракта, которое обязывает сторону исправить любые дефекты, связанные с ее услугами, в течение определенного периода времени. Временные рамки обычно начинаются после существенного или окончательного выполнения контрактных обязательств.
5. Расторжение контракта- Контракт обычно может быть расторгнут, если одна из сторон не выполняет свои обязанности в соответствии с условиями контракта. Пункт о расторжении договора определяет обстоятельства, при которых сторона может расторгнуть договор.
6. Гарантия исполнения — Гарантия исполнения защищает сторону от риска невыполнения поставщиком своих обязательств в соответствии со спецификациями, изложенными в различных областях, таких как производство, доставка или установка.
7. Скрытые дефекты — Скрытый дефект — это дефект, который существует на момент приемки продукта, но не может быть обнаружен с помощью разумного процесса контроля качества.
8. Заранее оцененные убытки- Заранее оцененные убытки представляют собой суммы, согласованные сторонами договора, которые устанавливают убытки, которые могут быть возмещены в случае нарушения договора одной из сторон. Это позволяет сторонам договориться о возмещении ущерба до заключения договора, который может быть трудно оценить, и обеспечивает уверенность в случае нарушения.
9. Фактические/Прямые убытки- Фактические убытки возникают в результате прямого, естественного, непосредственного и непосредственного воздействия нарушения договора.
10. Косвенные убытки- Косвенные убытки — это ущерб, убытки или травмы, которые не вытекают прямо и непосредственно из действия стороны, а только из некоторых последствий или результатов такого действия.

Учитывая количество переменных, включенных в любой тип контрактной работы, очень важно вооружиться как можно большим объемом знаний. В Travelers наши высококвалифицированные специалисты могут помочь вам разобраться не только в процессе склеивания, но и в тонкостях основных коммерческих и строительных контрактов. Обладая более чем 100-летним опытом работы в сфере поручительства, компания Travelers обладает необходимым опытом, чтобы помочь вам во всех ваших потребностях в связи.

Кроме того, при возникновении сложных ситуаций с претензиями вашему бизнесу могут быть полезны специалисты по претензиям, которые помогут вам на каждом этапе процесса подачи претензии. Узнайте больше о поручительствах от Travelers, а затем найдите независимого агента рядом с вами, чтобы обсудить, как Travelers может помочь удовлетворить потребности вашего бизнеса.

Узнайте больше о вариантах поручительства

Передача рисков и потенциальный ущерб в связи с неуважительной задержкой строительства

Необоснованная задержка строительного проекта может привести к неожиданным обязательствам для подрядчиков.

Знание видов ущерба может помочь подрядчикам свести к минимуму их ответственность за ущерб.

Безопасность и ответственность помещений

Помогите предотвратить проблемы с безопасностью в помещении, такие как поскользнуться, споткнуться и упасть, а также риски безопасности, такие как пожары и нападения, с помощью советов по безопасности помещений.

5 вещей, которые нужно искать в поставщике коммерческих договоров поручительства

Вот важные отличительные особенности, которые помогут вам выбрать подходящего носителя облигаций для ваших нужд.

Положения и условия строительного контракта с точки зрения поручительства

Поручительство по гарантийному обязательству гарантирует владельцу проекта, что строительный подрядчик выполнит контракт в полном объеме в соответствии с его условиями.

Характер и объем того, что обеспечивает поручитель, исполнение договора, не указывается в форме гарантии исполнения.

Форма гарантийного залога представляет собой относительно простой документ, обычно состоящий из одной или двух страниц. Основополагающее обеспечиваемое обязательство, договор на строительство, обычно включается посредством ссылки. Например, в параграфе 1 Гарантии исполнения A312, обнародованной Американским институтом архитекторов, говорится: «Подрядчик и Поручительство, совместно и по отдельности, связывают себя … с Заказчиком для выполнения Строительного контракта, который включен в настоящее ссылка.»

Таким образом, для того, чтобы определить свои риски по гарантийному обязательству, поручитель должен ознакомиться с договором на строительство. Поручительство анализирует определенные ключевые условия контракта, чтобы оценить уровень риска по гарантийному обязательству. Использование заказчиками строительных работ стандартных форм договоров в строительной отрасли предлагает удобную и готовую договорную основу, которая облегчает процесс андеррайтинга и пользуется уважением у страховщиков.

Основные условия контракта

Проверка контракта является важным элементом процесса андеррайтинга и принятия поручителем решения о выпуске облигации. Ключевые условия контракта, которые важны для оценки рисков страховщиком поручительства:

• Условия оплаты
• Время выполнения
• Положения о заранее оцененных убытках
• Прекращение действия по умолчанию
• Гарантийные обязательства[i]
  

Условия оплаты

Поручительство проверяет условия контракта, чтобы определить, обеспечит ли контракт достаточный денежный поток для финансирования проекта. Строительные контракты обычно предусматривают ежемесячные платежи владельца в соответствии с прогрессом подрядчика в работе (промежуточный платеж). Как правило, положение об оплате в контракте требует от подрядчика подачи заявки на оплату к определенному дню месяца за работу, выполненную в предыдущем месяце. Поручительство пересматривает это положение, чтобы гарантировать, что подрядчик не обязан финансировать работы из собственного капитала в течение длительного периода времени. Ежемесячные платежи за выполнение обычно обеспечивают достаточный денежный поток для покрытия расходов и накладных расходов, понесенных в течение всего проекта. [ii] Более редкий график платежей за выполнение повышает риск того, что денежный поток подрядчика может стать перегруженным.

Еще одним элементом платежного положения является оговорка об удержании. По условиям контракта владелец обычно удерживает процент от суммы платежа (например, 10 процентов). Затем владелец освобождает удержание после существенного завершения проекта. Поручительство, как правило, отдает предпочтение удержанию, поскольку оно дает подрядчику финансовый стимул для выполнения обязательных пунктов контракта. В то же время, однако, удержание должно быть разумной суммой, которая не будет существенно препятствовать движению денежных средств по проекту.

Два пункта об оплате, которые представляют интерес для поручителя при рассмотрении контракта между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, — это пункт «оплата при оплате» и пункт «оплата при оплате». Пункт «оплата после оплаты» обычно приостанавливает обязательство генерального подрядчика платить субподрядчику на разумный срок, пока генеральный подрядчик пытается получить оплату от владельца. Обязанность генерального подрядчика платить субподрядчику. Пункт «оплата, если он оплачен» устанавливает платеж собственником генеральному подрядчику в качестве условия, предшествующего обязательству генерального подрядчика заплатить субподрядчику. (В ряде штатов положение о «оплате при оплате» было признано недействительным и противоречащим государственной политике.) [iv] Положение о «оплате при оплате» подвергает риску денежный поток субподрядчика и может вызвать беспокойство у поручителя по договору. залог исполнения субподряда.

Срок исполнения

При составлении гарантийного обязательства поручитель определяет операционную и финансовую жизнеспособность подрядчика на протяжении всего срока проекта. Чем больше срок проекта, тем дальше в будущее должен сделать прогноз о подрядчике поручитель. Более долгосрочные прогнозы становятся более неопределенными, что повышает риск поручителя. Таким образом, поручитель ищет разумную продолжительность проекта, например, два года или менее. Конечно, проекты продолжительностью более двух лет связаны. Однако продолжительность проекта является фактором, влияющим на оценку рисков поручителя.

Другим аспектом в анализе поручительством положения о времени для исполнения является то, достаточна ли продолжительность для объема работы, или она является нереально агрессивной. Если время для выполнения является слишком агрессивным, подрядчик может рисковать несвоевременным завершением и понести заранее оцененные убытки.

Заранее оцененные убытки

Как правило, убытки владельца проекта в результате невыполнения подрядчиком своих обязательств представляют собой затраты на завершение или исправление работы подрядчика (прямые убытки) и другие убытки, понесенные владельцем в результате невыполнения обязательств, такие как убытки, связанные с задержки, вызванные неисполнением обязательств (косвенные убытки). [v] Положение о заранее оцененных убытках представляет собой соглашение сторон о сумме в долларах США убытков, вызванных неисполнением обязательств, в частности непростительной задержки, которая продлевает срок выполнения контракта после даты завершения. [vi] Обычно заранее оцененные убытки выражаются в виде фиксированной суммы в долларах США за каждый день, в течение которого договор продлевается после даты завершения.

Поручительство рассматривает это положение, чтобы определить, является ли сумма разумной и не подвергает ли подрядчика риску выплаты значительной суммы ликвидности в качестве возмещения убытков. Фактически, суды постановили, что положение о заранее оцененных убытках, которое не имеет никакой разумной связи с ущербом, который следует за неисполнением обязательств, является неустойкой, а положения о неустойке являются недействительными. Положение устанавливает основания, на которых заказчик проекта может прекратить право подрядчика на выполнение контракта. После расторжения контракта подрядчик, как правило, несет ответственность за расходы, понесенные владельцем для завершения работы сверх остатка контракта. Кроме того, в соответствии с положением о расторжении договора по умолчанию владелец часто имеет право использовать оборудование и материалы по проекту для завершения работы.

Поручительство особенно заинтересовано в прекращении действия положения о невыполнении обязательств, поскольку оно является инициатором обязательства поручителя по гарантийному обязательству. Поручительство хочет, чтобы владелец надлежащим образом уведомлял подрядчика и поручителя, а также предоставлял подрядчику возможность исправить неисполнение обязательств. Все стороны заинтересованы в том, чтобы избежать предъявления претензий по гарантийному обязательству. Предоставление достаточного уведомления и возможности исправить дефолт до вызова поручительства увеличивает шансы на то, что иск по залогу можно будет избежать.

Положения о гарантии

Строительные контракты обычно содержат положения, требующие от подрядчика исправления любых дефектов в работе в течение определенного периода времени после завершения проекта. Такие положения часто включают ключевые компоненты проекта, такие как система HVAC, крыша или окна. Поручительство касается продолжительности гарантийного обязательства и объема обязательства.

Как отмечалось выше, поручительство связано с долгосрочными обязательствами. Поручителям обычно удобно покрывать гарантийные обязательства на срок до двух лет. Продолжительность более двух лет увеличивает неопределенность прогнозов относительно будущей жизнеспособности подрядчика. Таким образом, риск увеличивается, и поручительство ужесточает свои стандарты андеррайтинга в отношении подрядчиков, которые могут претендовать на получение залога. Кроме того, поручителям удобно покрывать гарантийные обязательства, связанные с некачественной работой или материалами. Риск поручителя значительно возрастает, если объем обязательства включает гарантии исполнения (т. е. гарантия того, что определенные строительные системы будут соответствовать стандартам исполнения). Этот тип гарантии может возложить на подрядчика ответственность за ошибки проектирования. То есть подрядчик обещает предоставить систему, отвечающую определенным стандартам. По мере того, как подрядчик берет на себя ответственность за проектирование, его риск увеличивается, а, следовательно, увеличивается риск поручителя.

Преимущества использования стандартных форм строительной отрасли

В строительной отрасли стандартные формы договоров на строительство и другие документы, такие как формы облигаций, обычно используются участниками проекта. Эти формы разрабатываются и распространяются торговыми и профессиональными ассоциациями, такими как Американский институт архитекторов (AIA), Ассоциация генеральных подрядчиков Америки (AGC) и Объединенный комитет по контрактной документации инженеров (EJCDC). К преимуществам документов стандартной формы относятся ускорение заключения соглашений и снижение транзакционных издержек, поскольку они позволяют сторонам легко принимать их, полностью или частично, в качестве выражения своего согласия и служат бесценными справочными материалами по принятым в отрасли шаблонам и преобладающим обычаям и практике.

. С точки зрения поручителя, стандартные формы обычно облегчают процесс андеррайтинга, потому что они представляют собой попытку установить справедливые и сбалансированные условия и потому что положения знакомы андеррайтеру.

Организации, которые обнародуют договоры на строительство в стандартной форме, обычно участвуют в длительных процессах составления проектов, в ходе которых они ищут консенсус по вопросам риска путем постоянного диалога с другими организациями, представляющими различные группы заинтересованных сторон. Каждая проектная организация затем рассматривает точки зрения и комментарии, полученные от заинтересованных сторон, чтобы опубликовать достоверные документы, обеспечивающие надлежащий баланс между конкурирующими интересами участников проекта.

28 сентября 2007 г. ConsensusDOCS (www.consensusdocs.org), инициатива, возглавляемая AGC и другими ведущими строительными ассоциациями, в том числе теми, которые представляют владельцев строительства (Круглый стол пользователей строительства, Ассоциация владельцев строительства Америки и Национальная ассоциация государственных Управляющие объектами), поручители (Ассоциация поручителей и лояльности Америки) и производители облигаций (Национальная ассоциация производителей гарантийных облигаций) выпустили новое поколение стандартных форм договоров на строительство и связанных с ними документов.

Заявленная цель инициативы состоит в том, чтобы разработать документы сбалансированной стандартной формы, которые распределяют риски проекта в соответствии с философией того, что отвечает «наилучшим интересам проекта», а не только наилучшим интересам одной стороны проекта.

ConsensusDOCS может представлять собой уникальное усилие. Приблизительно двадцать ассоциаций участвовали в той или иной степени в процессе составления стандартных форм, что является беспрецедентной поддержкой и участием со стороны групп заинтересованных сторон, особенно известных торговых групп, представляющих владельцев строительства. Однако, поскольку ConsensusDOCS являются «новыми» формами, они не имеют такого уровня юридических комментариев и прецедентов, как более устоявшиеся формы, такие как формы, опубликованные AIA и EJCDC.

Принятие тщательно продуманных и сбалансированных контрактов в качестве предпочтительных форм контрактов может принести значительные «дивиденды» владельцам строительных объектов за счет:

• Увеличение числа квалифицированных подрядчиков, заинтересованных в проекте
• Снижение или устранение враждебной «этики» в проекте
• Поощрение позитивных отношений в проекте
• Избегание включения в заявки непредвиденных затрат времени и средств для покрытия необоснованных или неправильно распределенных рисков
• Повышение деловой репутации владельца проекта в строительном сообществе

Эти «дивиденды» могут выражаться в проектах, имеющих снижение общей стоимости проекта, меньшее количество проектных споров и сокращенное время реализации проекта.

Использование формы соглашения, принятой в соответствии с отраслевым стандартом, которая не подвергается столь значительным изменениям, чтобы устранить фундаментальный баланс, достигнутый в исходной форме документа, также обеспечивает уверенность в том, что владелец проекта включил достоверные версии ключевых положений контракта, таких как те, которые касаются уведомление, условия оплаты, убытки, расторжение в случае невыполнения обязательств и строительные гарантии, которые не создают необоснованного принятия риска для подрядчика и его поручителей. Кроме того, стандартные формы содержат положения, знакомые андеррайтеру, что облегчает процесс андеррайтинга.

Конечно, договаривающиеся стороны всегда должны рассмотреть вопрос о найме знающего юриста для проверки формы договора, чтобы убедиться, что все условия соответствуют конкретным потребностям сторон и подлежат исполнению в юрисдикции проекта.

Пример документа стандартной формы

Основным соглашением с фиксированной ценой между владельцем и подрядчиком в библиотеке форм ConsensusDOCS является ConsensusDOCS 200, который обеспечивает надежную основу для составления контракта сторон. ConsensusDOCS 200 объединяет соглашение между владельцем и подрядчиком с общими условиями в один документ, в котором рассматриваются важные положения и условия, такие как:

• Обязанности владельца
• Обязанности подрядчика
• Различные условия площадки
• Изменения
• Задержки
• Платежи
• Гарантии
• Положения об уведомлении
• Убытки (включая положения о заранее оцененных убытках)
• Опасные материалы
• Возмещение
• Страхование
• Гарантии исполнения и оплаты
• Урегулирование и разрешение споров
• Завершение по умолчанию и для удобства

Стороны должны заполнить форму, введя информацию по конкретному проекту. Бесплатные образцы копий ConsensusDOCS 200 можно получить на сайте www.consensusdocs.org.

В этой статье кратко затронуты некоторые из ключевых условий контракта на строительство, которые важны для поручителя при принятии решения об андеррайтинге, и указано, как принятие широко используемых стандартных форм документов в строительной отрасли может помочь облегчить процесс андеррайтинга, тем самым улучшая перспективы.