Судебная практика залив квартиры по вине управляющей компании: Залив квартиры по вине Управляющей компании – привлечь к ответственности

Содержание

Судебная практика

Мы подобрали интересную судебную практику по делам о заливе в квартире, возмещении ущерба от залива (затопления) квартиры.

Предлагаем Вашему вниманию решения, определения и постановления различных судебных инстанций о взыскании ущерба от залива квартиры, либо отказах в удовлетвоернии исков. На нашем сайте Вы можете сами изучить, как суды определяют виновность жильцов (собствеников) квартир или управляющих компаний.

Определение Верховного Суда РФ от 10.01.2017 N 58-КГ16-27 Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию. Верховный Суд РФ отменил постановления нижестоящих судов в связи с тем, что ответственность за залив квартиры от общедомового имущества был возложен на жильца в квартире, а не управляющую компанию.
Апелляционное определение Московского городского суда от 22 октября 2012 г. по делу N 11-21728/12 В приведенном примере в ходе судебного разбирательства размер ущерба в пользу нанимателей квартиры, пострадавшей от заливов, взыскан и с владельца вышерасположенной квартиры, и с управляющей компании. На ответчиков не только возложена обязанность возместить ущерб, но и обязанность произвести ремонт сантехнического оборудования, расположенного в распределительных шкафах.
Апелляционное определение Московского городского суда от 20 января 2017 г. по делу N 33-0038
Важное постановление суда, которым признано, что возмещение ущерба, причиненного в результате залива, должно быть оказано без учета износа жилого помещения и отделочных материалов, которые имели место до совершения залива, поскольку для восстановления жилого помещения возможно использовать только новые материалы.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14 декабря 2016 г. по делу N 33-48629 Важное решение суда, из которого фактически следует, как необходимо действовать в случае, если жильцы вышерасположенной квартиры произвели у себя перепланировку, в результате которой происходят заливы квартир. Не всегда такая перепланировка будет признана судом незаконной. Такова практика, но также суд и указывает пути решения в сложившейся ситуации.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 21 марта 2017 г. по делу N 33-4495/2017 За систему отопления, включая батареи в квартирах, должна отвечать управляющая компания, а не жильцы дома. Залив произошёл в квартире истца, расположенной в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ответчик — управляющая организация. Причиной залива стала утечка теплоносителя из системы отопления на участке подающего трубопровода, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома. Суд частично удовлетворил исковые требования о взыскании убытков в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры, стоимости ущерба имуществу, расходов на оплату услуг оценщика, компенсации морального вреда.
Апелляционное определение Калининградского областного суда от 6 апреля 2016 г. по делу N 33-1647/2016 Постановление суда по делу о заливе квартиры демонстрирует, как важно для ответчика по такому делу требовать назначения экспертизы для определения причины аварии. Кроме того, приведенное решение демонстрирует, как истец неправомерно пытается увеличить размер заявленных исковых требований, пытаясь за счет ответчика возместить расходы, которые не связаны с произошедшей аварией. Неправомерность таких требований признана судом, и дает важную информацию как для истцов по подобным делам, так и для ответчиков.
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 14.06.2017 N 11-7432/2017 Управляющая компания при управлении многоквартирным домом несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией. Суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, требования о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 1 ноября 2016 г. по делу N 33-29440/2016 Судебное постановление, которым установлено, что виновник залива является надлежащим ответчиком по делу, даже в том случае, если он еще не является собственником квартиры, но фактически владеет ею. Ответчик в указанном случае является наследником, который принял фактически наследство, но еще не оформил право собственности, поскольку не истек установленный законом срок.

Апелляционное определение Камчатского краевого суда от 12 февраля 2015 г. по делу N 33-182/2015г., 2-1797/2014 Очень важное судебное постановление, поскольку истцам удалось доказать, что в случае залива квартиры ответственность за содержание санитарно-технического оборудования возложена на компанию, осуществляющую управление многоквартирным домом, даже если вышло из строя оборудование, которое расположено в пределах квартиры.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 6 сентября 2016 г. по делу N 33-3522/2016 Решение суда доказывает, что ответственность за залив квартиры можно и нужно искать в действиях управляющей компании. В приведенном ниже примере к ответственности привлечено управление жилищно-коммунального хозяйства, поскольку именно им были установлены водосчетчики ненадлежащим образом, что привело к заливу квартиры.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Крым от 26 апреля 2016 года Судебное постановление в очередной раз свидетельствует о том, как необходимо тщательно готовиться к судебному делу о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры (как и к любому иному делу о взыскании ущерба). Никакие траты, понесенные пострадавшей стороной, не будут взысканы, если в суд не представлено доказательств, которые свидетельствуют о понесенных расходах. И напротив, ущерб, который доказан документально, подлежит возмещению согласно судебному решению.
Апелляционное определение Брянского областного суда от 10 мая 2016 г. N 33-1462/2016 При рассмотрении указанного дела ответчики, собственники квартиры, из которой произошел залив, не предприняли необходимых мер для того, чтобы снизить размер ущерба, который взыскал с них суд. Ответчики пытались указывать на доводы, которые судом справедливо признаны несостоятельными. Те меры, которые могли привести к выигрышу дела, или, как минимум, к снижению взысканной суммы, жильцами квартиры даже не были предприняты. Подобные ситуации многократно упоминались в наших статьях.
Определение Московского городского суда от 11 февраля 2016 г. N 4г/4-240/16 Указанный судебный акт отражает ситуацию, при которой заключения специалистов или экспертов по одному и тому же вопросу могут существенно отличаться. Различие сумм, в которые разные эксперты оценили стоимость восстановительного ремонта, явились причиной спора, который разрешали суды вышестоящих инстанций. Мы неоднократно в своих статьях рассматривали ситуацию, при которой одна из сторон пытается неправомерно занизить или завысить стоимость ремонта. Подобная ситуация отражена в приведенном судебном акте.
Определение Московского городского суда от 11 февраля 2016 г. N 4г/7-734/16 Определение Московского городского суда об отказе в передаче кассационной жалобы на судебные акты по делу о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции. Дело о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры проиграно, поскольку истец не предпринял никаких действий, чтобы доказать чью-либо вину в произошедшей аварии.
Апелляционное определение Магаданского областного суда от 06.06.2017 по делу N 33-345/2017 Суд признал управляющую компанию виновной в заливе квартире и частично удовлетворил заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании расходов за изготовление отчета об оценке, в удовлетворении остальной части требований отказал. Как установил суд, ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязанности по содержанию общего имущества дома, обеспечению его сохранности, из-за чего произошли залив квартиры истца и причинение ему имущественного вреда (п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Определение Московского городского суда от 12 февраля 2016 г. N 4г/7-779/16 Приведенный ниже судебный акт подтверждает, что гидравлический удар, произошедший в системе водоснабжения многоквартирного дома, может являться основанием для снятия ответственности с собственника помещения, из которого произошел залив квартиры. Необходимо лишь провести соответствующее экспертное исследование надлежащим образом.
Апелляционное определение Московского городского суда от 18 февраля 2016 г. по делу N 33-5792/2016 При рассмотрении в суде дела о заливе квартиры истцу необходимо тщательно готовиться к такому рассмотрению, правильно собирать доказательную базу и пользоваться профессиональной помощью экспертов. Кроме того, неявка в суд на заседание может повлечь отказ в иске, поскольку истец лишается возможности представить необходимые доказательства. При наличии у истца представителя (адвоката или юриста) явка в суд была бы обеспечена.
Апелляционное определение Смоленского областного суда от 18.07.2017 по делу N 33-2588/2017 В российских судах нередко бывает, что судьи судов первой инстанции ищут основания для непринятия исков. Например, требуют приложения дополнительных документов к иску, которые не обязательно подавать сразу вместе с иском. Так было и в данном случае. Определением возвращено исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного залитием жилого помещения, неустойки за нарушение сроков выполнения работы, компенсации морального вреда, штрафа в связи с невыполнением в установленный срок указаний суда, содержащихся в определении об оставлении искового заявления без движения. Истец обжаловал это определение. И указанное определение отменено было отменено вышестоящей инстанцией.
Определение Московского городского суда от 16.05.2011 по делу N 33-14081 В заливе квартиры виновата управляющая компания, т.к. авария произошла в участве трубы, за которую отвечает управляющая компания как заобщедомовое имущество. Зона ответственности за место трубы до первого запорного вентиля относится к ответственности управляющей компании. Суд взыскал возмещение ущерба от залив квартиры с управляющей компании.
Определение Московского областного суда от 05.05.2011 по делу N 33-10339 В заливе квартиры виновата управляющая компания, т. к. авария произошла из зоны ответственности управляющей компании, которая занимается обслуживанием в доме. Одинцовский городской суд Московской области правомерно удовлетворил иск о взыскании с управляющей компании возмещения ущерба. Московский областной суд оставил в силе такое решение суда первой инстанции.
Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 04.05.2017 по делу N 33-1784/2017 Виновником залива в квартире признана управляющая компания. Как указал суд, первичной причиной пролива являются механические повреждения и износ трубопровода в месте нарезки трубы в результате неправильной установки аварийного крана, а также отсутствие контроля управляющей организации за надлежащим содержанием и эксплуатацией трубы горячего водоснабжения. Суд пришел к выводу о возложении гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на общество, осуществляющее функции управления многоквартирным домом, в котором расположены квартиры истцов, которое должно обеспечивать надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме. Суд удовлетворил требование истцов о взыскании с ответчика материального ущерба, причиненного истцу в результате залива квартиры, а также компенсации морального вреда.

Залив квартиры по вине управляющей компании

Никто не застрахован от затопления квартиры или от того, что вас обвинит в этом сосед. Когда подобное происходит, люди сразу теряются. А ведь нередко заливы квартиры происходят по недосмотру управляющей компании. Как быть в таком случае? Эксперты Хонеста отвечают.

Что делать, если случился залив квартиры по вине УК?

Обесточьте квартиру, чтобы избежать замыкания проводки.
Поднимитесь к соседям выше, чтобы оценить ситуацию.
Вызовите аварийную службу (112), если у соседей сухо или же они перекрыли запорные краны на воду, а вас продолжает заливать. Бригада перекроет общий стояк и остановит затопление.
Уведомите о произошедшем страховую компанию, потребуйте в срочном порядке устранить протечку.
Сфотографируйте или снимите видео повреждений.
Потребуйте от УК составить Акт о затоплении, именно на основании этого документа вы сможете требовать компенсацию ущерба. В её состав комиссии для составления Акта, как правило, входит 5 человек: 3 представителя Управляющей компании и двое соседей. Последние выполняют функцию понятых.

Важно! Если залили квартиру по вине Управляющей компании, тогда ей отводится месяц, чтобы всё отремонтировать и полностью восстановить помещение.

Когда возникают проблемы с возмещением ущерба

Когда происходит залив квартиры по вине управляющей компании, организация нередко отказывается возмещать ущерб. Компания признает свою вину, устраняет причину затопления, однако компенсировать затраты на ремонт не планирует. Это особенно актуально для так называемых бюджетных организаций. Добиться справедливости пострадавший может только через суд.

В редких случаях УК может отказываться даже от ремонта, поскольку у компании нет денег. Единственное решение — подавать иск с требованием обязать УК устранить протечку и возместить ущерб. Согласно судебной практике, в большинстве случаев такие дела решаются в пользу пострадавшего.

В редких случаях управляющая организация отказывается даже выехать на вызов. Если вы столкнулись с подобным, направьте повторное заявление на составление акта по почте с уведомлением о получении, а затем напишите жалобу в вышестоящую организацию (например, Мосжилинспекцию). Почтовое уведомление станет доказательством ненадлежащей работы УК.

Для ускорения процесса допускается самостоятельное составление Акта о затоплении. При этом важно привлечь соседей либо других посторонних людей. Причём документ должен быть составлен в трёх экземплярах. Под актом должны подписаться все находящиеся в квартире. Если кто-то откажется, это нужно зафиксировать.

Как должен составляться акт

Акт, который составляется, если заливает квартиру по вине Управляющей компании, разрабатывается в произвольной форме. Строгого образца для этого документа нет. Однако в нём обязательно должны быть:

Время и дата создания документа.
Название УК.
Наименование лица, составившего документ.
Информация о владельце квартиры.
Дата затопления жилья.
Пострадавшие предметы и уровень причинённого вреда.
Причина затопления.
Наличие нарушений при эксплуатации квартиры.
Подписи всех лиц, входящих в комиссию.

Что делать после получения акта

Для подачи досудебной претензии и искового заявления вам потребуется обосновать сумму компенсации. При судебном разбирательстве акт от частной оценочной компании станет более значимым аргументом, чем расчёты самого пострадавшего.

Обратите внимание: мы рекомендуем не отказываться от подачи досудебной претензии. При соблюдении процессуального порядка вы также имеете права на получение дополнительной 50% компенсации от суммы, назначенной судом. Согласно ст. 13 п.6 «О защите прав потребителя», на организацию, отказавшуюся выполнять законные требования граждан в досудебном порядке, налагается штраф в пользу потребителя.

Чтобы заказать оценку ущерба после залива, позвоните в Хонест.

При необходимости наши специалисты проконсультируют, как лучше действовать в вашей ситуации, а также подберут удобное время для приезда оценщика.
За три рабочих дня до приезда оценщика оповестите УК о предстоящем осмотре. Наши менеджеры подскажут, как правильно составить телеграмму.
Сам осмотр поврежденного помещения занимает в среднем 30 минут: за это время специалист фиксирует имеющиеся повреждения, делает фото, которые прикладываются к отчету.
В течение 5 дней готовится отчет, в котором представлена подробная калькуляцию ущерба. Так, если поврежден небольшой участок обоев, обои в комнате переклеиваются полностью. Также в отчете будут указаны среднерыночные цены на работу строительной бригады, а также, к примеру, расходы на вынос мусор после ремонта.
Хорошим подспорьем для специалиста станут чеки на пострадавшую мебель или технику. Если чеков нет, в отчете указываются среднерыночные цены.
Обратите внимание, как и в случае с ущербом автомобиля, при расчете суммы компенсации после залива также применяется понятие износа.
Получить отчет вы можете при личном посещении офиса (в таком случае отчет печатается и сшивается при вас) либо заказать курьера.
Экспертный отчет прикладывается к досудебной претензии УК, где указывается требование возместить расходы на проведение оценки. У компании есть 10 дней на ответ.
Если УК не отвечает или отвечает отказом, отчет прикладывается к исковому заявлению в суд.

Виновата ли управляющая организация?

Однозначно говорить о вине УК можно в следующих случаях:

Протекает крыша.
Треснул радиатор отопления.
Засорилась канализационная система.
У соседей прорвалась труба до запорного крана (вентилей, позволяющих перекрыть воду квартире).
Вас заливает, а у соседей сверху сухо: скорее всего, УК ненадлежащим образом следила за коммуникациями, из-за чего прорвало трубу, относящуюся к общедомовому имуществу.

Что делать, если виновника нельзя определить однозначно? Звоните в Хонест. Каждая ситуация с заливом уникальная, в данном случае невозможно дать точных рекомендаций. Наши специалисты разберутся в вашей ситуации и подскажут, как лучше действовать. Консультация бесплатна.

Куда подавать претензию: управляющей компании либо подрядчику?

При затоплении претензию следует направлять компании, которая обслуживает дом. Некоторые не проводят разницу между УК и подрядчиком. На самом деле это совсем разные организации. Например, Дирекция единого заказчика (ДЕЗ) не получает от жильцов квартплату и не подписывает с ними договор. Поэтому и подобные проблемы она не должна решать.

Ответственность за нарушение должна нести Управляющая компания. Конечно, по телефону она может сказать, что обращаться нужно к подрядчику и направить жалобу на него. Но в этом случае жильцу будет предоставлен отказ.

Заявление в УК о возмещении вреда, когда залило квартиру по ее вине, составляется на имя главного инженера компании. При его подаче важно удостовериться, что документ был принят офисом организации: на вашей копии документа стоит дата и подпись ответственного лица УК.

Выводы

Итак, если затопило квартиру по вине Управляющей компании, жилец имеет полное право на возмещение ущерба. Не опускайте руки, когда УК не торопиться выполнять свои обязанности. Действуйте в соответствии с предоставленным руководством. В этом случае вы получите полное возмещение не только за ремонт, но и другие издержки — услуги независимой оценки и судебные расходы.

Чтобы заказать оценку ущерба после залива или получить консультацию по спорным вопросам, звоните в Хонест. Мы поможем.

Безопасность многоквартирного дома и халатность владельца / управляющего — Блог юриста по травмам во Флориде — 30 мая 2022 г.

— Управляющий недвижимостью или арендатор могут нести юридическую ответственность за травмы и убытки.

Арендаторы по закону обязаны платить арендодателю арендную плату. К счастью, договор об аренде дает им право требовать возмещения травм, ущерба или убытков, которые являются прямым результатом халатности со стороны владельца или управляющего недвижимостью, которые должны застраховаться на случай несчастного случая. Несчастным случаем, произошедшим на чужом имуществе, должен заниматься юрист по гражданской ответственности.

Юрист по вопросам ответственности за помещения соберет информацию, чтобы проверить, была ли халатность третьих лиц, и знал ли владелец, менеджер или оператор заведения о потенциальных опасностях во время несчастного случая, который привел к травмам клиента или материальный ущерб.

Когда кто-то получает травму в квартире или на территории, в игру вступают многие факторы. После аварии важно определить причину, а затем проверить, мог ли владелец или управляющий недвижимостью предотвратить аварию.

Несчастные случаи в квартире могут включать любое из следующего:

Неисправные водонагреватели – Водонагреватели необходимо регулярно проверять, по крайней мере, каждые 3-6 месяцев. Также необходимо проверить все соединения. Новые водонагреватели имеют срок службы от 6 до 10 лет, в зависимости от марки. После этого владельцу или управляющему недвижимостью следует подумать о замене водонагревателя на новый. Старый или плохо обслуживаемый водонагреватель может разорваться и, таким образом, привести к затоплению, что может привести к несчастному случаю, поскользнуться и упасть, поражению электрическим током или другим причинам. К признакам старого или неисправного водонагревателя относятся: Внутренняя / внешняя ржавчина – Утечки – Дребезжание – Вода выходит холодной.
Плохая электропроводка – Неисправная электропроводка может привести к пожару в многоквартирном доме. Старые розетки следует заменить, а использование удлинителей ограничить изделиями, не потребляющими много электроэнергии. Электрические тостеры, духовки и т. д. потребляют много электроэнергии и должны быть подключены к безопасным розеткам. Светильники должны быть правильно подключены, и всегда должен быть автоматический выключатель на случай скачка напряжения.
Утечки газа – Это основная причина взрывов и пожаров в многоквартирных домах. Газ следует всегда выключать после использования. Духовки и плиты не следует использовать для обогрева помещений квартир в случае низких температур.
Утечки воды – протечки воды, либо с потолка, либо из протекающего крана, являются наиболее распространенной причиной несчастных случаев, связанных с поскальзыванием и падением в квартирах, коридорах и на лестницах. Об утечках воды следует немедленно сообщать управляющему недвижимостью или управляющему зданием.
Приборы, не требующие регулярного обслуживания или осмотра – Тостеры, электронагреватели, посудомоечные машины и т. д. имеют срок службы и требуют обслуживания, такого как надлежащая очистка. Частицы пищи, пыль и другие элементы иногда могут влиять на их правильное функционирование.
Ослабленные перила или перила – Лестницы являются одними из самых опасных мест в многоквартирных домах. Скользкие предметы, которые остаются незамеченными, могут сочетаться с ослабленными поручнями и приводить к серьезному несчастному случаю, связанному со скольжением и падением. Юридическая фирма Пераццо знает о несчастных случаях, связанных со скольжением и падением, а также о травмах, которые они вызывают, когда поручни и перила ослаблены и не закреплены.
Плохое освещение – Перегоревшие лампочки или трубки должны быть немедленно заменены управляющим недвижимостью или владельцем, поскольку плохое освещение является фактором номер один, вызывающим несчастные случаи поскользнуться и упасть на лестницах и пешеходных поверхностях. Иногда осветительные приборы неправильно подключены или неправильно подключены, что может привести к отключению электроэнергии. Выключенное освещение, о котором было сообщено управляющему зданием, должно быть устранено как можно скорее, чтобы виновная сторона не допустила небрежности. Любое невыполнение необходимого ремонта освещения может привести к судебному иску о возмещении телесных повреждений жертвой несчастного случая.

УПРАВЛЯЮЩАЯ ЗДАНИЕМ И ВЛАДЕЛЬЦАМИ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ В ИСКЕ О ВОЗМЕЩЕНИИ УЩЕРБА

Тампа-Бэй: Жилой комплекс в Таллахасси стал местом убийства в ноябре прошлого года, и теперь мать жертвы предъявляет иск владельцам и управляющим. Хотя убийство и халатность охватывают две разные области права, в данном конкретном случае речь идет об ответственности за помещения, которой занимается адвокат по травмам. 2 февраля мать жертвы подала иск против владельцев/операторов собственности за предполагаемое отсутствие мер безопасности, которые могли предотвратить убийство ее сына в указанном помещении. Судя по всему, жилой комплекс расположен среди районов, известных преступностью, и владельцы и операторы не смогли обеспечить надлежащее наблюдение и безопасность для защиты от преступной деятельности, такой как кражи со взломом, кражи и убийства. Иск об ответственности за помещения, в случае успеха, принесет матери жертвы и его выжившему двухлетнему сыну 60 000 долларов и поможет арендаторам, которые стали жертвами преступления из-за халатности владельцев и операторов зданий.

Ответственность за помещения и преступления в многоквартирных домах

Законы, регулирующие ответственность за помещения, требуют, чтобы арендодатели, операторы и/владельцы содержали коридоры, входы и лестничные клетки в безопасном месте и не создавали угрозы травм или причинения вреда жильцам и гостям . Эта ответственность распространяется на поверхности для ходьбы, которые должны быть очищены от веществ, которые могут привести к скольжению и падению, а также любые фиксированные или незакрепленные объекты, такие как поручни, огнетушители, картины и т. д. Когда в помещении происходит преступление или акт насилия многоквартирного дома, жертва грабежа или иного преступления может подать иск в суд о несоблюдении правил безопасности, если имеются веские доказательства того, что оператор здания или помещения действовал небрежно и не принял необходимых мер для предотвращения акта кражи. преступление. В некоторых случаях небрежность в отношении безопасности может выходить за пределы интерьера жилого комплекса и включать парковку или любую другую территорию, расположенную внутри помещения. Арендодатель или оператор здания несет ответственность за создание среды, которая является относительно безопасной для его жильцов, независимо от того, где они находятся и когда. Это можно сделать, убедившись, что подъезды защищены рабочими замками, а окна целы, без трещин или сломанных замков. В случае, если оператор недвижимости знал, что дверь или окно не закрылись должным образом или замки были взломаны, и лицо проникло, чтобы совершить преступление, потерпевший может иметь законное право на иск о возмещении телесных повреждений, основанный на небрежности арендодателя. или управляющий недвижимостью.

На что следует обратить внимание, если вы стали жертвой преступления в качестве жильца дома, в котором живете:

Как преступник проник в помещение?
Во сколько произошло преступление?
Где велась преступная деятельность?
Какое преступление было совершено?
Мог ли арендодатель или управляющий недвижимостью предотвратить преступление?

Эти вопросы имеют основополагающее значение при рассмотрении вопроса о подаче страхового иска о возмещении ущерба в результате преступления, совершенного на территории многоквартирного дома или в любом месте, где проживают люди.

В Майами адвокаты юридической фирмы Perazzo по травмам напоминают арендаторам, что их договор аренды может включать произвольные положения, которые могут освобождать арендодателя или управляющего имуществом от любой вины в случае совершения преступления. В этом случае необходимо рассмотреть процесс посредничества. К сожалению, это может ни к чему не привести, несмотря на любые аргументы от имени адвоката по травмам, которые обвиняют арендодателя в серьезных травмах, полученных в результате преступления на их территории. Кроме того, арендаторы должны быть проинформированы о том, что договор аренды, являющийся договором аренды, возлагает на обе стороны ответственность за действия, происходящие в указанных помещениях. Точно так же, как арендаторы должны заботиться о своих жилых помещениях и соблюдать правила, установленные управляющим недвижимостью, арендодатели должны соблюдать законы об ответственности за помещения, направленные на защиту от ситуаций, которые могут привести к травмам, убыткам или даже неправомерной смерти в результате несчастных случаев или преступления.

Что делать, если вы получили травмы или убытки в результате преступления в жилом комплексе

В случае, если здание или комплекс находится в районе, известном преступной деятельностью, владелец или оператор недвижимости обязан предоставить надлежащие меры безопасности и охраны с помощью камер наблюдения и сотрудников службы безопасности. Кроме того, управляющий недвижимостью или арендодатель должен уведомлять арендаторов и жильцов о любых существующих опасностях, чтобы они могли принять все необходимые меры предосторожности для защиты своего благополучия. Если вы, ваш друг или родственник стали жертвой преступной деятельности, такой как кража, кража со взломом, вандализм или сексуальное насилие, важно связаться с опытным адвокатом по травмам, чтобы выяснить, является ли правомерным страховой иск о компенсации.

Общие акты небрежности со стороны владельца недвижимости, арендодателя или управляющего

Хотя большинство требований об ответственности за помещения различаются и нет двух одинаковых, одно всегда можно сказать наверняка; аварии можно предотвратить. Но как преступление может быть несчастным случаем? Преступление не является несчастным случаем, однако неспособность предотвратить такое преступление в многоквартирном комплексе или любом помещении, в котором проживают арендаторы или жильцы, — это то, что опытный адвокат по травмам поможет доказать путем расследования помещения и того, как преступник деятельность была разрешена.

Некоторые примеры небрежности со стороны Владельца недвижимости, арендодателя или управляющего

Неспособность нанять или обучить персонал службы безопасности, особенно в районах, где преступная деятельность распространена
Неспособность обеспечить наблюдение с помощью камер или датчиков движения
Плохое освещение или сигнализация зон, требующих внимания
Непредупреждение о каких-либо опасностях, которые могут привести к травме
Неисправные замки или разбитые окна
Отсутствие защиты периметра, такой как заборы, ворота или двери

Все вышеперечисленное относится к зданию и любому внешнему виду, относящемуся к помещениям, таким как автостоянки, прачечные или даже места общего пользования на открытом воздухе, такие как бассейны.

СВЯЖИТЕСЬ с юридической фирмой Perazzo в Майами-Дейд, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ первичную консультацию по номеру в отношении несчастного случая или травм в результате преступной деятельности, произошедшей в многоквартирном доме. Свяжитесь с нами для получения НУЛЕВОЙ НАЛИЧНОЙ КОМИССИИ .

ПОВРЕЖДЕНИЯ ДОМА – КТО ВИНОВАТ?

Наши дома, как правило, являются нашим самым ценным активом как место для жизни, а также инвестиции для выхода на пенсию. Естественно хотеть застраховать свой ценный актив. Однако, когда дом получает ущерб, большинство домовладельцев не сообщают об убытке своим страховым компаниям просто потому, что не верят, что ущерб может быть покрыт. Некоторые предъявляют претензии, но не идут дальше, когда страховая компания отклоняет претензию. Когда вашему дому нанесен ущерб, важно проконсультироваться со специалистом, чтобы выяснить ваши права по полису.

Большая часть домовладельцев, имеющих дело с ущербом, не сообщает об этом, потому что они не верят, что ущерб достаточно велик, или не знают, что он может быть покрыт полисом. Некоторые домовладельцы пытаются сделать ремонт самостоятельно или нанимают для этого профессионалов. При продлении вашего полиса страховая компания может захотеть осмотреть ваше имущество и может с меньшей вероятностью продлить полис или может сделать это по более высокой ставке, когда обнаружится ущерб, о котором ранее не сообщалось.

Специалист, которого вы нанимаете для ремонта вашей собственности, может быть небрежным или неопытным, чтобы сделать надлежащий ремонт. Страховая компания может отказать вам в выплате, если ремонт был произведен ненадлежащим образом. Тем не менее, вы можете преследовать специалиста, ответственного за неправильный ремонт. Как правило, специалисты по ремонту могут быть застрахованы и связаны залогом, что позволяет домовладельцам получить компенсацию за некачественный ремонт. Если человек, производящий ремонт, не застрахован, вы можете потребовать компенсацию от этого человека.

Кроме того, материалы, используемые при ремонте, могут нанести ущерб или усугубить существующий ущерб. Дефектная сухая стена из токсичных материалов может вызвать проблемы со здоровьем. В этих случаях вы можете преследовать продавца материалов, компанию, производящую установку или ремонт, и производителя в соответствии с теорией права об ответственности за качество продукции.

Даже если все ремонтные и монтажные работы являются собственностью, а ущерб, нанесенный вашему дому, должен покрываться полисом, страховая компания все равно может отклонить или занизить вашу выплату. Страховой полис — довольно длинный и сложный документ, который должен быть запутанным и трудным для толкования. Кроме того, политика заполнена исключениями и освобождениями от покрытия по ряду причин, включая неспособность должным образом заполнить документацию о страховом возмещении. В подобных ситуациях может быть важно рассмотреть возможность подачи иска о нарушении договора из-за того, что страховая компания не удовлетворит ваше требование.

Судебный процесс может затянуться, так как страховая компания будет использовать любую защиту в своих интересах. Важно понимать вашу политику и ваши права.

По адресу Юридическая фирма Пераццо мы гордимся тем, что представляем жителей Флориды и их семьи. Мы всегда будем ставить потребности наших клиентов на первое место в борьбе с корпоративной индустрией. Наши юристы по травмам в Майами посвятили всю свою карьеру борьбе за ваши права. Если вы ищете компенсацию за травмы, боретесь за справедливость за неправомерный арест или ищете дом, вы можете быть уверены, что наши юристы будут рядом с вами.

Если вы или ваш близкий человек получили травму, мы рекомендуем вам позвонить нам по телефону 786 ЗАКОНЫ-411 (786-529-7411) , чтобы назначить БЕСПЛАТНУЮ консультацию для обсуждения ваших законных прав

ЗАКОН ПЕРАЦЦО ФИРМА – СТАВИТ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ НА ПЕРВОЕ!

Что происходит, когда только инженеры и юристы могут позволить себе Сан-Диего?

В конце мая семейный траст, сдаваемый в аренду, разбросанный по всему округу Сан-Диего, купил небольшой многоквартирный дом на Бермуда-авеню в Оушен-Бич, заплатив 4,23 миллиона долларов. В течение следующих нескольких недель он купил еще три дома, также построенных в 19 веке.60-х или 1970-х годов, всего 34 единицы.

Когда сделка была закрыта, компания по управлению имуществом треста, Coast West Properties, приступила к работе, раздавая уведомления о выезде платящим арендную плату и законопослушным арендаторам квартир, помеченных для ремонта, назначая подрядчиков и публикуя списки для роскошных… до единиц.

Большинство людей, получивших уведомления, выехали, но один арендатор сопротивлялся. На заседаниях городского совета Сан-Диего , письменных заявлениях и встречах с законодателями арендатор, Дон Розен, нападал на арендодателей, которые увольняют арендаторов, ремонтируют недвижимость и резко повышают арендную плату.

«(N)когда-нибудь я представлял себе в 61 год и никогда не пропуская арендную плату, что меня могут выселить из моего дома — просто потому, что инвестор купил это здание и смог использовать лазейку в ремонте чтобы заработать больше денег», — сказал Розен в одном из заявлений. «Это незаконная вакансия. Это беспощадная жадность».

Перемещенные арендаторы и защитники арендаторов говорят, что люди, столкнувшиеся с выселением без вины, особенно в условиях резкого роста арендной платы и ограниченного предложения, должны получить значительное время на подготовку и компенсацию для поиска нового жилья. Согласно закону штата AB 1482 , , когда арендатор получает уведомление о выселении без вины, арендодатель должен выплатить арендную плату за один месяц , или отказаться от арендной платы за последний месяц, но не в Сан-Диего, сказал Жилберто Вера, адвокат Общества юридической помощи Сан Диего.

Действующий закон Сан-Диего о праве арендаторов на информацию не требует этого. Но городской совет рассматривает ряд гораздо более сильных мер защиты арендаторов, которые могут коренным образом изменить отношения между арендаторами и арендодателями в Сан-Диего, особенно для арендаторов, которые платят арендную плату и соблюдают правила, а также для тех, кто виноват.

Если бы Розен жила в Лос-Анджелесе или другом городе Калифорнии, ей бы заплатили за переезд и разрешили вернуться. «Сан-Диего находится в уникальной ситуации», — сказала Лия Саймон-Вайсберг, юридический директор ACCE Institute , массовой некоммерческой организации. По ее словам, в то время как штат и многие крупные города усиливают защиту арендаторов, Сан-Диего применил другой подход, добавив: «У арендаторов во Фресно больше защиты».

В понедельник городской совет рассмотрит точки зрения общественности на заседании, посвященном вопросам жилья и бездомности. «Постоянно растущая стоимость жилья может вынудить больше людей выйти на улицы, усугубив кризис бездомности», — сказал председатель городского совета Шон Эло-Ривера, увязав две самые острые проблемы региона. Повестка дня понедельника включает в себя семинар, на котором люди могут обсудить меры защиты потенциальных арендаторов. Предложения включают более длительное уведомление об определенных видах выселений, а также более длительные сроки для пожилых людей и инвалидов; выплата трехмесячной помощи при переселении при выселении без вины; и больше контроля за продлением аренды.

Гэвин Баллинджер, управляющий недвижимостью, сказал, что если защита арендаторов расширится, меньше арендодателей захотят сдавать жилье в аренду или инвестировать в техническое обслуживание и модернизацию.

«Когда вы вкладываете сотни тысяч долларов в здание, ваши вложения должны окупаться. В противном случае нет никакого стимула даже делать это», — сказал он. И если у арендодателей нет стимула вкладывать средства в арендное жилье, инвентарь будет ухудшаться и редеть.

«Где будут жить все эти люди, которые не могут позволить себе цены на жилье в Сан-Диего?» — спросил Баллинджер.

Люсинда Лилли, вице-президент FBS Property Management, сказала, что решения о выезде должны приниматься арендодателями и арендаторами. «Жители имеют возможность отказаться, а поставщик арендного жилья имеет возможность отказаться. Это прекращение аренды без вины», — сказал Лилли.

Lilley, чья компания по управлению недвижимостью представляет интересы около 700 независимых арендодателей в Сан-Диего, говорит, что чугунные трубы — важная причина, по которой арендаторы получают уведомления о выезде. «Большая часть нашего жилого фонда в районе Сан-Диего была построена (в) 1980-х и ранее», — сказал Лилли. «Сейчас они достигли возраста, когда нам нужно создать вакансию, чтобы мы могли сделать некоторые вещи, чтобы привести ее в соответствие со стандартами».

Должны ли арендаторы жить спокойно в своих домах, с повышением арендной платы, привязанным к инфляции, и более надежной защитой от выселения без вины? Или владельцы должны управлять своим бизнесом и расчищать дорогу арендаторам с более глубокими карманами? Если целью является предотвращение перемещения, особенно долгосрочных арендаторов с низким доходом, таких как Розен, то каков наилучший путь к этому — снижение арендной платы, новые законы, новое жилье или что-то еще?

Несогласие

Когда квартиры вокруг нее опустели, а строительные бригады вырвали ковры и столешницы, Розен зарылась.

Вместе с соседями по Розен получил уведомление о выезде в мае с крайним сроком 1 октября. Это было выселение без вины для подготовки к ремонту ; она была в курсе арендной платы и следовала правилам. Сан-Диего временно ограничил выселение без вины в течение четырехмесячного моратория, который истек 30 сентября.

Окруженная семейными реликвиями и старинными фотографиями, которые она унаследовала после недавней смерти своей матери от COVID-19, Розен искала квартиры, общалась с обиженными арендаторами и писала речи о увеличивающемся разрыве в арендной плате и заработной плате. Она присоединилась к группе активистов жильцов под названием ACCE.

Розен сказала, что она должна дать отпор. Она не может позволить себе сегодняшнюю арендную плату и подала заявку на «каждую общественную квартиру старше 55 лет в пределах 25 миль отсюда». У них есть листы ожидания по 100 человек. Когда я перееду, мне будет 90».

Она приземлилась в Оушен-Бич из Филадельфии 30 лет назад и влюбилась в приливные бассейны и буррито с креветками. В начале 1990-х средняя арендная плата в округе составляла 611 долларов — чуть ниже среднего по штату. Но доступность уже вызывала беспокойство. Розен красноречивым альтом приводит сегодняшние средние доходы и среднюю арендную плату; иногда проявляется филадельфийская нотка.

«Куда мы должны идти, когда происходит что-то подобное?» — сказал Розен. «Мы живем в стране, где доступность жилья отсутствует. Не говоря уже о доступности прямо сейчас».

Несколько недель назад дверь открылась: она получила ответ из общежития для престарелых в Оушенсайде с объявлением о вакансии. Когда она позвонила через час, ей сказали, что за первые 20 минут подали заявки 75 человек.

Этот опыт заставил ее взглянуть на Сан-Диего и на себя другими глазами.

«Я мало что знала о том, что происходит на рынке аренды, пока это не коснулось меня», — сказала она. Она добавила: «Я имею в виду, что говорить кому-то, что они должны найти жилье, собрать вещи и уехать куда-то через четыре-двенадцать недель с уведомлением, — это бесчеловечно. И это зажгло огонь под моей задницей, чтобы стать — внезапно я стал борцом за гражданские права».

В сентябре Розен сообщила городскому совету, как на нее повлияло уведомление о выезде. Она носила обручальные кольца своих родителей на цепочке на шее на удачу и брызнула духами своей матери. «Я очень много работал в течение 42 лет и платил налоги. Теперь я инвалид пожилого возраста по инвалидности социального обеспечения», — сказала она. Она упомянула AB 1482, закон 2019 года, ограничивающий повышение арендной платы. Она осудила арендодателей, которые выселяют людей, «чтобы управлять чрезвычайно завышенной рыночной арендной платой в нашей нынешней экономике».

Раздался звонок. Ее время вышло. Она ждала семь часов, чтобы заговорить.

«Меня трясло. Я не дожила до конца», — написала она позже в текстовом сообщении.

По дороге в мэрию тем утром Розен задумалась над риторическим вопросом: учитывая высокую арендную плату в Сан-Диего и ее собственные финансы, почему она не найдет что-нибудь подальше, за пределами штата и подешевле?

«Это мой дом», — ответила она, растягивая каждое слово, как клятву.

Арендодатель и его агент

Так и должно быть?

Это ключевой вопрос, лежащий в основе политических дебатов о жилье в Сан-Диего: поскольку регион привлекает людей из Лос-Анджелеса, Сиэтла, Района залива и Нью-Йорка, поскольку одни отрасли процветают, а другие увядают, и бездомные выровняйте тротуары, для кого город должен освобождать место — за счет чего финансируется, что строится и что законодательно закреплено?

Баллинджер — новый управляющий квартирой, которую сдает Розен. Он также управляет несколькими квартирами, опустевшими в результате необоснованных выселений после того, как его клиент, семейный траст, купил этим летом четыре здания в прибрежных районах. (Несмотря на то, что некоторые перемещенные жильцы переживали из-за потери жилья, не все в здании, купленном этим летом фондом, увидели повышение арендной платы или уведомление о выселении. Двое человек сказали, что их новый арендодатель и управляющий недвижимостью вели себя хорошо. )

Некоторые из перемещенных арендаторов рассказали, во что, по их опасениям, превратится Сан-Диего, если цены на жилье и зарплаты будут продолжать расти: в город инженеров и юристов с высокими доходами.

Но когда Баллинджер представляет себе город, населенный инженерами Apple и хорошо оплачиваемыми трансплантологами, с соответствующей арендной платой, он видит прогресс.

«Я даже не думаю, что это джентрификация. Я просто думаю, что так город дышит и растет естественным образом», — сказал он. «Я имею в виду, посмотрите на Сан-Диего. К нам приходят миллионы людей… Это одно из самых желанных мест».

Его ремонт нацелен на людей, которые хотят жить в этом «самом желанном месте» и могут за него побороться.

«Если я работаю в Apple и могу себе это позволить, я, вероятно, захочу вид на океан и океанский бриз — и окуну пальцы ног в воду», — сказал он. Вот почему новая арендная плата в одном здании на Пасифик-Бич, которым он управляет, составляет 2600 долларов. «Потому что у вас буквально вид на океан, и вы можете почти перевернуться к нему».

Арендная плата растет не только потому, что может, а потому, что должна, сказал он. По словам Баллинджера, когда инвестор покупает недвижимость по сегодняшним ценам и процентным ставкам, трудно получить прибыль. Стоимость ремонта стареющих единиц добавляется к цене.

«Не похоже, что они получают такую сумасшедшую прибыль. Все думают: «О, они богаты и зарабатывают все эти деньги». Если вы купите недвижимость за 5 миллионов долларов по сегодняшней ставке кредита и вложите 2,5 миллиона долларов, вы не заработаете на своих инвестициях. Ноль», — сказал Баллинджер.

Другой причиной повышения арендной платы, как это ни парадоксально, являются добрые арендодатели. Когда владелец удерживает арендную плату на низком уровне, этот создает модель низкой арендной платы, арендаторов, которые не раскачивают лодку, требуя ремонта, арендодателей, которые не могут инвестировать в техническое обслуживание, отсроченное обслуживание и низкую стоимость недвижимости — что делает квартиру созрел для инвестиций.

Когда ему рассказали об опасениях Розена и арендаторов, которые этим летом съехали из-за жесткого рынка аренды, Баллинджер сказал, что пытается поступать правильно с арендаторами, иногда оплачивая переезд или хранение, или предоставляя месяц или более бесплатной арендной платы. «Мы не пытаемся быть большим плохим волком», — сказал он.

Но он спросил: когда платящие арендную плату жильцы, соблюдающие правила, считают нечестным, когда им говорят переехать, справедливо ли им разрешать остаться? «Вы платите меньше арендной платы, чем кто-то, кто застрял в Нэшнл-Сити, в центре Эль-Кахона — практически везде, где нет двух шагов от океана».

Владелец траста, Гленн Голдман, связался по телефону с Парк-Сити, штат Юта, ответил на несколько вопросов и направил репортера по телефону Баллинджер. По его словам, здания Ocean Beach и Pacific Beach находились в «очень, очень плохом состоянии». «Когда эти здания ремонтируются, в них используется кварц, нержавеющая сталь, и мы всегда стараемся дать арендатору возможность вернуться после ремонта», — сказал Голдман.

Грань между «реновацией» и реновацией?

Арендодатели говорят, что они используют выселение без вины, чтобы сохранить имущество и вести свой бизнес.

«Из-за COVID мы не смогли попасть туда и провести техническое обслуживание. Таким образом, многие объекты недвижимости просто не нуждаются в регулярном обслуживании», — сказал Алан Пентико, исполнительный директор Ассоциации арендного жилья Южной Калифорнии. Он добавил, что некоторым подразделениям требуется так много работы, что их приходится опустошать.

Некоторые жильцы, выселенные на ремонт, сказали, что их квартиры в хорошем состоянии и не нуждаются в капитальном ремонте.

Поскольку ни одно юридическое лицо не отслеживает уведомления о выезде , , никто не знает, сколько владельцев недвижимости уволили арендаторов, обновили квартиры и повысили арендную плату. (Только некоторые данные о выселении из судов и шерифа являются общедоступными.) Но защитники арендаторов говорят, что этот тип выселения настолько распространен, что у него есть прозвище: renoviction.

Другое слово, как сказала Вера из отдела юридической помощи, — «выселение в целях джентрификации».

С 2019 года закон штата AB 1482 ограничивает ежегодное увеличение арендной платы уровнем инфляции плюс 5 процентов. Многоквартирные квартиры застрахованы. Но замена арендаторов путем капитального ремонта — это способ обойти эту проблему, сказала Вера. Ограничения на повышение арендной платы «не применяются, если квартиры свободны», добавил он. «Поэтому, если вы удалите арендатора, а затем вернете квартиру на рынок, вы сможете повторно арендовать ее по любой цене».

Simon-Weisberg сообщила, что арендодателям не нужно доказывать, что они выполнили работу, указанную в уведомлении о выезде , когда они выселяют кого-то для капитального ремонта. Она назвала это «действительно тревожной лазейкой», которая в некоторых случаях позволяет ремонтным работам служить предлогом для того, чтобы разгрузить низкооплачиваемых арендаторов.

Обновление квартир и смена арендаторов идут рука об руку, Вера сказала: «Я переделываю их, внося капитал в квартиры, что позволит мне повторно сдавать их в аренду еще дороже, потому что они обновлены. И я могу выселить арендатора, который платит арендную плату ниже рыночной? Вот уж действительно, побеждай, побеждай, побеждай. Это не проблема».

Лаура Энн Фернеа, директор организации San Diego Prevention Prevention Collaborative, сказала, что низкая заработная плата является одной из причин выселения. Люди, которые являются маргинализованными и уязвимыми — малообеспеченные, инвалиды, беженцы и недавние иммигранты, а также люди, не знакомые с местными законами — подвергаются наибольшему риску выселения как из-за низкой арендной платы, так и потому, что они вряд ли будут оспаривать прекращение аренды. Ее организация указывает арендаторам ресурсы и проводит образовательные семинары онлайн и лично.

Жилищная комиссия Сан-Диего имеет программы помощи уязвимым арендаторам и предотвращения бездомности, сказал Скотт Маршалл, вице-президент по коммуникациям и связям с правительством Жилищной комиссии Сан-Диего.

К ним относятся различные приостановки и ограничения на выселение, скорректированная политика в отношении лишений, которая снизила соотношение арендной платы к доходу для арендаторов в рамках программы помощи в аренде жилья; и Программа помощи в обеспечении стабильности жилья в связи с COVID-19, которая предоставила более 18 300 домохозяйствам более 218 миллионов долларов на оплату аренды и коммунальных услуг.

Пентико сказал, что комиссия проделала «феноменальную работу», распределяя средства для защиты экономически уязвимых арендаторов от выселения. По его словам, есть два способа финансировать дополнительную помощь: использование профицита бюджета и налоговых поступлений от лицензий на ведение бизнеса.

Фернеа сказала, что «нет простого ответа, вот в чем дело. Строительство — это не ответ. Ничего из этого не является ответом. Все должно быть ответом».

Другие города недавно расширили права арендаторов, но Сан-Диего не обновлял свои правила выселения с 2004 года. В пятницу Чула-Виста принял закон о защите арендаторов, который ограничивает виды реконструкции, разрешенные в качестве оправдания выселения. Идеи защиты арендаторов, выдвинутые в Сан-Диего и вынесенные на обсуждение в понедельник, включают разрешение «разумной» субаренды; в некоторых случаях предоставление арендаторам возможности вернуться после выселения без вины; и оплата краткосрочного жилья людей, перемещенных на ремонт.

Судебная практика залив квартиры по вине управляющей компании: Залив квартиры по вине Управляющей компании – привлечь к ответственности | Юрист по недвижимости