Судебная практика выселение: Судебная практика по выселению из квартиры

Судебная практика по выселению из квартиры

1. Главная
2. Жилищные дела
3. Судебная практика по выселению

#	Название	Cуд	Решение
384873	Решение суда о выселении Полищук А.В. обратился с исковыми требованиями к Полищук О.В. о выселении, о взыскании судебных издержек, в обоснование которых указал, что Полищук А.В. является собственником трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадь 133,8 кв.м., этаж 1-… Суд: Октябрьский Решение суда: Решение	Октябрьский	Решение
384277	Решение суда о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении Бойков Н. В. обратился в суд с иском к Сашенко И.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении.В обоснование заявленных требований истец указал, что является сособственником , расположенной по адресу: г. Краснодар, Карас… Суд: Советский Решение суда: Решение	Советский	Решение
384265	Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении ФИО8 обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по и выселении. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры. Ответчик, ее бывший муж. Квартиру она пр… Суд: Советский Решение суда: Решение	Советский	Решение
384162	Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении Истец обратился к ответчикам с иском о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что ответчики являются бывшими членами истца. На данный момент отношения прекращены. Сейчас возникли ко… Суд: Прикубанский Решение суда: Решение	Прикубанский	Решение
383280	Решение суда о признании прекратившими права собственности жилым помещением, признании утратившими права пользования жилым помещением, признании права муниципальной собственности, выселении из жилого помещения Представитель администрации г.Перми обратился в суд с исковыми требованиями о прекращении права собственности Можаева А.Ю. на комнату общей площадью 24,6 кв. м. в трехкомнатной квартире по адресу: , признании Можаева А.Ю. и Можаевой А.А. утратившим… Суд: Орджоникид. Решение суда: Решение	Орджоникид.	Решение
383260	Решение суда о выселении, снятии с регистрационного учета Истец Плотникова О.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями о выселении Коротаевой Л.И. из жилого помещения по адресу: , снятии отвечтика с регистрационного учета по указанному адресу.В обоснование заявленных требований истец указала, что 30. 05… Суд: Орджоникид. Решение суда: Решение	Орджоникид.	Решение
383157	Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении Барышникова Н.И. обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании Барышникова В.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселении и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному а… Суд: Индустриальный Решение суда: Решение	Индустриальный	Решение
383121	Решение суда о признании договора дарения недействительным и выселении Истец Денисов В. М. обратился в суд с иском к Вологдиной А.П., Вологдиной Е.М., Вологдину П.В. и Вологдину П.П. о признании недействительным договора дарения квартиры, выселении их из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя св… Суд: Кировский Решение суда: Отказано	Кировский	Отказано
382896	Решение суда об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности Муниципальное образование Х обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики Артемьева Н. П., Каев А.П., Каев П.З., Каев В.З. являются сособственниками Х, расположенной в стр. 1 по адресу: Х, общей площадью 37,1 кв.м…. Суд: Октябрьский Решение суда: Решение	Октябрьский	Решение
382706	Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета Федорова С.А. обратилась в суд с иском о признании Минакова М.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: — 166, выселении и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указано, что истец на основани… Суд: Калининский Решение суда: Отказано	Калининский	Отказано
381796	Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Истец Шаповалова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что на основании договора дарения от дд.мм.гггг, она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , сто подтверждается выпиской из ЕГ. .. Суд: Промышленный Решение суда: Решение	Промышленный	Решение
381752	Решение суда о признании утратившими права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета Быков С.А. обратился в суд с указанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес. кроме истца по данному адресу зарегистрированы его бывшая супруга Быкова Е.Б. и ее дочь Неценко Н.Б., Быков… Суд: Октябрьский Решение суда: Решение	Октябрьский	Решение
381419	Решение суда о выселении Долганов К. В. обратился в суд с иском к Долгановой С.Е. указывая, что на основании договора дарения от 12.07.2010 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ег… Суд: Центральный Решение суда: Решение	Центральный	Решение
381025	Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета Лоиков А.М., Лоикова Н.Э. обратились в суд с иском к Займидинову С. Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , и снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: , ссылаясь в обосновании своих требований на то… Суд: Тракторозавод. Решение суда: Решение	Тракторозавод.	Решение
380286	Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов Романова Е.В. обратилась в суд с иском к Вороному А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. В обсонование заявления указала, что она является собственни… Суд: Ленинский Решение суда: Отказано	Ленинский	Отказано
380032	Решение суда о выселении Терентьев В.А. обратился в суд с иском к Терентьевой Г.В., в котором просил выселить Терентьеву Галину Викторовну дд.мм.гггг г.р. из .В обоснование заявленных требований истец указал, что он и Козина Людмила Александровна являются сособственниками. .. Суд: Калининский Решение суда: Решение	Калининский	Решение
379991	Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к Краевой Наталье Анатольевне, Краеву Виктору Викторовичу, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Краевой Виктории Викторовны, Краевой Ульяны Викторовны о признании утр… Суд: Калининский Решение суда: Решение	Калининский	Решение
379791	Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении Истец обратился в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указал. что дд.мм.гггг между ОАО АКБ «ФИО1» в лице Екатеринбургского филиала ОАО АКБ «ФИО1» и ФИО2 был заключен кредитный договор № ******, в соответствии с которым истец пред… Суд: Октябрьский Решение суда: Решение	Октябрьский	Решение
379504	Решение суда о выселении из жилого помещения Шипицын В.Л. обратился в суд с иском к Бондаренко А.В. о выселении из жилого помещения по адресу: комиссаров , без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что Шипицын В.Л. является со… Суд: Орджоникид. Решение суда: Решение	Орджоникид.	Решение
378578	Решение суда о выселении Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Семенниковой Е.А. о выселении из жилого помещения по адресу: …, взыскании судебных расходов в размере … Иск обоснован тем, что решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в … Суд: Ленинский Решение суда: Решение	Ленинский	Решение

Выселение из муниципального жилья (ч.

3 ст.83 ЖК РФ)

Решение суда по делу о выселении из муниципального (неприватизированного) жилого помещения (квартиры, комнаты) довольно сложно предсказать. На одной чаше весов – право выселяемого на жилище, закрепленное в Конституции. Да и причин, по которым гражданин не проживает по адресу регистрации может быть много. На другой – злоупотребления граждан, длительное время не проживающих по месту регистрации и не несущих расходов по содержанию жилого помещения, но, тем не менее, желающих «застолбить» за собой  право проживания в нем, в надежде на участие в приватизации.

Собственно, рабочая норма для выселения одних граждан другими из спорного жилого помещения – ч.3 ст.83 ЖК РФ. Из этой нормы следует, что гражданин, выехавший на другое место жительства из муниципального жилья, утрачивает право пользования этим жильем. Норма лаконичная, а причин для отсутствия по месту регистрации – масса, поэтому Пленум Верховного Суда РФ в постановлении №14 от 02.07.2009г. (п.32) внес существенные уточнения в применение указанной нормы.

В частности, судам надлежит выяснить носит ли выезд выселяемого гражданина постоянный или временный характер, является ли выезд добровольным или вынужденным, не чинились ли препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц и т.п. Отмечу интересный нюанс – в п.32 говорится о «признании утратившим право пользования жилым помещением», то есть, по логике, требование в иске, при ссылке на ч.3 ст.83 ЖК РФ, должно звучать именно так. Однако, в Челябинской области повсеместно используют именно требование о выселении, которое воспринимается как тождественное и никаких возражений у судей не вызывает.

Теперь о трудностях, которые возникают при рассмотрении подобных дел в судах.

Девять из десяти выселяемых по ч.3 ст.83 ЖК РФ будут сопротивляться – то есть, доказывать, что выезд носил временный характер, был связан с конфликтными отношениями с другими жильцами, в жилье остались личные вещи и т.п. Независимо от того, правда это или ложь. Конфликтные отношения/наличие личных вещей очень удобно подтверждать свидетелями (в том числе и лже-). Вообще в таких делах часто опрашиваются свидетели, с обеих сторон, и говорят они прямо противоположные вещи. Если дополнительно выселяемый не может похвастаться иным жильем, приобретенным в собственность, и срок не проживания по месту регистрации довольно небольшой (в пределах нескольких лет), то перспективы его выселения довольно смутны. А если он еще и сможет предъявить несколько квитанций по оплате коммунальных услуг за спорное жилье (оплаченных до подачи иска о выселении в суд) – то перспектив выселить такого гражданина и вовсе почти нет.

Рекомендации истцу по иску о выселении по ч.3 ст.83 ЖК РФ:

— преимущество на стороне выселяемого. Поэтому, нужно объективно оценить перспективу предъявления подобного иска. Одно дело – когда человек «пропал» и не показывается по месту жительства 10 лет. И совсем  другое – когда в результате конфликта выселяемый не проживает в квартире всего несколько месяцев.

— не предоставлять суду дополнительных сведений, позволяющих связаться с ответчиком (номер телефона, фактический адрес проживания и т. п.). Поскольку иск о выселении при подаче в суд должен быть направлен по адресу регистрации ответчика (по которому последний не проживает), есть вероятность, что ответчик не будет извещен о суде и не сможет мотивированно возражать против выселения. Правда, скорее всего суд все равно его разыщет, самостоятельно, но облегчать ему работу не стоит.

— не менять замки в жилище после выезда выселяемого (а если и сменили, то стоит подумать, признаваться ли в этом). Смена замков всегда трактуется как препятствие в проживании выехавшему гражданину.

— обеспечить участие в суде свидетелей, формально незаинтересованных в исходе дела (лучший вариант – соседи по подъезду/дому), способных подтвердить, что выселяемый длительное время не проживает по месту регистрации и не имеет там личных вещей. Свидетели также могут подписать акт о не проживании выселяемого по месту регистрации. Помимо акта можно получить и документ от официального лица – рапорт участкового о не проживании зарегистрированных лиц в спорной квартире.

Рекомендации ответчику по иску о выселении по ч.3 ст.83 ЖК РФ:

— Заявить встречный иск о вселении (это обязательно!). Если возражаете против выселения и доступа в квартиру нет (а во время суда в квартиру вас уже не пустят), значит нужно требовать вселения в судебном порядке. Суд получит подтверждение заинтересованности в жилом помещении, а вы- исполнительный лист о вселении в квартиру (в случае успеха).

— Нужно оплачивать коммунальные платежи и сохранять квитанции. Если не проживаете в спорной квартире – хотя бы изредка оплачивайте небольшие суммы. Впоследствии это убедит суд в сохранении интереса в спорном жилом помещении и, возможно, спасет от выселения из него. Насчет того, стоит ли платить коммуналку уже после предъявления иска о выселении (при том, что ранее она не оплачивалась) – вопрос спорный, я считаю, что смысла нет.

— Если причиной выезда действительно послужил конфликт с другими жильцами – не стесняйтесь обращаться в уполномоченные органы, например, в полицию.   В дальнейшем это можно будет использовать как письменное доказательство попыток защитить свои права на спорное жилье, хоть и во внесудебном порядке. Также можно направить письмо/телеграмму, с требованием обеспечить доступ в жилое помещение (и сохранить доказательства отправки и текст!). Указанные меры следует принимать до того, как предъявлен иск о выселении. После этого – смысла нет. Суд будет их воспринимать исключительно как защиту своей позиции в суде.

— Свидетели. Лучше соседи. Могут подтвердить тот факт, что в спорном жилье остались личные вещи/наличие конфликта с другими жильцами/попытки вселения во внесудебном порядке/временный характер выезда.

— предоставить доказательства отсутствия иного жилья на праве собственности (справка из Росреестра).

Что произойдет, если вы проиграете дело о выселении | Суды Калифорнии

Индекс: Все страницы

Когда судья принимает решение по делу о выселении, это называется решением . Решение может быть принято после суда. Или это может произойти без вашего участия, если вы не подали ответ . Это называется по умолчанию . Если судья вынесет решение против вас, у вас могут быть варианты дальнейших действий.

Введите номер своего мобильного телефона

Десятизначный номер мобильного телефона, начинающийся с кода города (например, 4158654200)

 

Выберите оператора мобильной связи Выберите своего оператора мобильной связиBoost MobileCricket WirelessAlltelGoogle FiMetroPCSAT&TRepublic WirelessSprintT-MobileVerizonU.S. CellularVirgin Mobile

Мы будем использовать этот номер мобильного телефона только для отправки этой ссылки

Если судья решит, что вы должны переехать

Если судья (или присяжные) решит, что арендодатель имеет право выселить вас, судья даст арендодателю Решение о владении . Они также могут обязать вас выплатить арендную плату, ущерб, штрафы и расходы, такие как регистрационные сборы и судебные издержки (если это указано в договоре аренды).

• Суд выдаст арендодателю Решение о владении (форма UD-110). Это дает арендодателю контроль (владение) имуществом.
• Затем домовладелец заполнит его, и секретарь суда выдаст исполнительный лист (форма EJ-130). Они берут Письмо в офис шерифа. Это дает шерифу разрешение запереть вас в вашем доме.
• Шериф вручит вам уведомление о выселении (уведомление о переезде) из вашего дома. Это дает вам 5 дней на переезд. Если вы не будете двигаться, шериф выгонит вас из дома и заблокирует.

Что вы можете сделать сейчас

Планирование выезда

Вы можете выехать немедленно, но у вас может быть немного дополнительного времени в зависимости от вашей ситуации.

Если вам нужно больше времени, чем указано в Уведомлении об освобождении

Вы можете попросить суд предоставить вам больше времени для выезда (называемое отсрочкой исполнения приговора ), если у вас есть веская причина, по которой вам нужно больше времени.

Узнайте, как запросить у суда дополнительное время для переезда

Вы будете должны деньги своему арендодателю за каждый день проживания после того, как судья приказал вам выехать.

Нужна помощь? См. эти юридические и жилищные ресурсы

Если вы пропустили дату суда

Иногда вы можете попросить суд сделать повторную операцию, называемую замените , если, например, вы пропустили дату судебного заседания из-за неотложной медицинской помощи или какой-либо другой чрезвычайной ситуации.

Узнайте больше об отмене судебного решения

Если вы получили разрешение на получение государственной помощи в аренде жилья, вы просите остановить выселение, если оно основано на невыплаченной арендной плате

Если ваш арендодатель пытается выселить вас за невыплаченную арендную плату, государственная помощь в аренде жилья, заполните и подайте заявление о предотвращении конфискации имущества в связи с COVID-19.Задолженность по аренде  (форма УД-125). Это может остановить процесс выселения.

Если вы должны деньги домовладельцу

Если вы проиграли дело, вам придется переехать из дома. Судья может также приказать вам оплатить просроченную арендную плату. Если это произойдет, вы можете:

Оплатить просроченную арендную плату

После того, как вы выплатите все, что вам причитается, убедитесь, что ваш арендодатель подает  Подтверждение судебного решения  (форма EJ-100). Это доказательство того, что вы выплатили долг. Это будет отображаться в вашем кредитном отчете. Если вам нужно купить что-то в кредит, это покажет тому, кто одалживает вам деньги, что вы заплатили свой долг.

Запросите план платежей

Если ваш арендодатель согласится на план платежей, напишите свое соглашение о том, сколько вы собираетесь платить и когда, чтобы не было путаницы в будущем.

Если ваш арендодатель не согласен с планом платежей, вы можете попробовать подать документы с просьбой к судье разрешить вам. Это называется подачей ходатайства. Для этого не существует судебной формы, поэтому большинству людей нужна юридическая помощь, чтобы сделать это правильно. Обратитесь в местную службу юридической помощи, юридическую библиотеку, центр самопомощи суда, чтобы узнать, могут ли они помочь.

Не платить

Если вы не платите, ваш арендодатель имеет законное право изъять деньги из вашей зарплаты (называется  наложение ареста на заработную плату ) или с вашего банковского счета (  банковский сбор ).

• При наложении ареста на заработную плату ваш арендодатель может забрать около 25% вашей зарплаты, пока вы не выплатите всю оставшуюся сумму.
• Ваш кредит будет поврежден, поэтому у вас могут возникнуть проблемы с покупкой вещей в кредит (например, автомобиля или дома). Вам могут отказать в кредите или платить более высокую процентную ставку, чем людям с хорошей кредитной историей.
• Если новый арендодатель проверит вашу кредитную историю, он увидит выселение с неоплаченным судебным решением. Это может повредить вашим шансам арендовать место, которое вы хотите.

В некоторых ситуациях вы можете остановить или ограничить снятие средств с вашей зарплаты или банковского счета. Некоторые виды денег не могут быть сняты с вашей зарплаты или банка (это освобождение ). Например, деньги, которые вам нужны для поддержки вас и основных потребностей вашей семьи, или деньги из социального обеспечения, не облагаются налогом. Если ваши деньги освобождены, вы можете сделать заявление об освобождении.  

Узнайте больше о заявлениях об освобождении от ответственности

Если вы считаете, что судья не соблюдал закон

Если вы считаете, что судья не соблюдал закон, вы можете подать апелляцию. Апелляция не мешает шерифу выселить вас из дома, пока вы ждете апелляции. Поговорите с адвокатом, если вы рассматриваете возможность подачи апелляции.

Узнать больше об апелляциях

Если вы не подаете апелляцию или не просите об отмене в вашем случае, это последний шаг в деле о выселении, и решение судьи является окончательным.

Обращение в суд по делу о выселении

Если вы получили уведомление о увольнении или требовании владения, прочитайте Выселение: что это такое и как оно начинается?

Если вы не можете решить проблему, выполнив требования арендодателя или заключив соглашение с арендодателем, ваш арендодатель может возбудить против вас дело о выселении. Если это произойдет, вам, возможно, придется обратиться в суд. Если вы пришли к соглашению до того, как дело было возбуждено, получите его в письменной форме и подпишите. Получите собственную копию, чтобы потом не возникало вопросов о соглашении.

Подача иска в суд

Ваш арендодатель может возбудить судебное дело о вашем выселении, подав жалобу в местный районный суд. Ваш арендодатель может попросить вас просто выселить вас (так называемое владение) или выселить вас и и получить денежную компенсацию.

При подаче жалобы ваш арендодатель должен приложить копию договора аренды (если она составлена), требование о праве собственности или уведомление о выходе, а также Доказательство вручения, чтобы показать, что оно было передано вам.

Призыв

Когда суд получит жалобу, он выдаст повестку. В повестке сказано, что:

• На вас подали в суд;

• Ваш арендодатель хочет денег или выселить вас, или и то, и другое;

• Вы должны явиться в суд в определенный день и время для слушания;

• У вас есть право на адвоката, и если вы не можете его себе позволить, вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь;

• У вас есть право на суд присяжных, и вы должны запросить его в своем первом ответе и заплатить сбор за требование присяжных.

Жалоба

В жалобе должно быть указано все следующее, если применимо:

• Почему вас выселяют, как юридическое название претензии, так и причины

• Срок аренды и ставка, если ваш арендодатель хочет арендную плату, а также выселение

• Поддерживал ли арендодатель помещение пригодным для проживания и в разумном состоянии

• Требует ли ваш арендодатель суда присяжных

• Любые другие подробности о выселении

Они включены в стандартные формы о выселении, доступные на веб-сайте Michigan One Court of Justice.

Существуют различные формы жалоб, которые арендодатель должен использовать в случае невыплаты арендной платы, восстановления права собственности, причинения вреда здоровью или повреждения имущества, а также просто для выселения из передвижного дома. Большинство арендодателей используют эти формы.

Получение повесток и жалоб

Копия повестки и жалобы и всех вложений должна быть доставлена ​​вам по почте. Кроме того, вас также должны обслужить одним из следующих способов:

• Подарив его вам лично

• Доставив его в сдаваемое в аренду имущество кому-то из членов вашей семьи, который достаточно взрослый, чтобы принять его

• Надежно прикрепив его к главному входу в ваше жилище после неудачных попыток

• Отправив его вам в электронном виде (по электронной почте)

Чтобы ваш арендодатель мог обслуживать вас по электронной почте, должны выполняться все следующие условия:

• Вы должны дать письменное согласие на получение сообщений по электронной почте (это соглашение может быть включено в договор аренды)

• Ваш арендодатель должен был отправить вам соглашение или подтверждение по электронной почте

• Вы должны были ответить на электронное письмо арендодателя

Если вы измените свой адрес электронной почты, вы должны сообщить своему арендодателю о вашем новом адресе электронной почты в письменной форме или выполнить описанную выше процедуру для вашего нового адреса электронной почты.

Это означает, что вы должны получить две копии повестки и жалобы, чтобы обслуживание было надлежащим.

Ваш арендодатель не может обслуживать вас. Процессорный сервер часто обслуживает судебные документы, но это могут делать и другие люди.

Ваш арендодатель должен доказать суду, что вы были должным образом обслужены. Это делается путем заполнения Доказательства вручения в нижней части первой страницы формы повестки и подачи его в суд.

Ваш арендодатель должен убедиться, что вам вручили повестку и жалобу не менее чем за три дня до вашего обращения в суд.

Если вас не обслужили должным образом, вы можете поднять это в качестве защиты от выселения. Чтобы узнать больше о средствах защиты от выселения, прочитайте Общие средства защиты и встречные иски в делах о выселении.

Ответ на повестку и жалобу

Если вы получили повестку и жалобу, в ней должна быть указана дата, когда вам необходимо обратиться в суд. Вы можете обратиться в суд и устно ответить на слушании или подать письменный ответ в суд.

Ответ на жалобу

Жалоба состоит из нескольких пунктов. Каждый абзац должен быть пронумерован.

Чтобы ответить на жалобу, вы должны ответить на каждый абзац по одному. Вы можете использовать инструмент «Самостоятельный ответ на жалобу о выселении», чтобы подготовить ответ, независимо от причины вашего выселения.

Для каждого абзаца вы должны сказать, что:

• Вы согласны с абзацем жалобы;

• Вы не согласны с абзацем жалобы; или

• Вы не знаете, верен ли абзац.

Просто следуйте этим простым правилам:

• Не соглашайтесь ни с чем, если вы не знаете, что это правда

• Не соглашайтесь ни с чем, если вы не знаете, что это не правда

• Если вы не знаете, выберите «Я не знаю»

• Если в абзаце содержится более одного утверждения, не принимайте его, если вы не уверены, что все утверждения верны

Вы можете использовать инструмент «Сделай сам ответ на жалобу о выселении», чтобы создать свой ответ.

Если вам нужен суд присяжных, вы должны запросить его на первом слушании и быть готовыми заплатить пошлину за суд присяжных. Обычно это 50 долларов. Если вы получаете государственную помощь или не можете оплатить гонорар присяжным, вы можете попросить суд отменить его, подав заявление об отказе от гонорара. Для создания формы можно использовать инструмент «Сделай сам».

Возражения и встречные иски

У вас может быть веская причина не выселяться, даже если ваш арендодатель сказал в жалобе правду. Если это так, у вас есть защита от выселения. Если у вас есть защита, вы должны указать ее в дополнение к вашему ответу, и вы должны сообщить суду конкретные факты вашей защиты.

Если у вас есть судебный иск против вашего арендодателя, основанный на тех же фактах, что и выселение, у вас есть встречный иск. Вы также должны указать встречный иск в своем ответе. Вы можете выдвигать возражения и встречные иски с помощью инструмента «Сделай сам ответ на жалобу о выселении».

Чтобы узнать больше, прочтите Общие средства защиты и встречные иски в делах о выселении.

Подготовка к суду

Когда вы явитесь в суд, суд может состояться в тот же день. Принесите все необходимое, чтобы доказать свою правоту в тот же день. Если есть уважительная причина для задержки, суд может отложить судебное разбирательство и назначить другую дату в будущем. Суд не откладывает рассмотрение дела более чем на 56 дней.

Сбор доказательств

Чтобы подготовиться к слушанию, соберите свои доказательства. Ваши доказательства могут включать:

• Копии писем или электронных писем, которые вы отправили своему арендодателю или жилищному департаменту

• Письма или электронные письма, которые вы получили от своего арендодателя или жилищного управления

• Фотографии необходимого ремонта

• Копии счетов и квитанций за ремонт или другие расходы, связанные с такими проблемами, как временное жилье

• Банковские выписки по любым счетам условного депонирования, на которых вы храните арендную плату, которую вы удерживаете из-за спора с вашим арендодателем

Свидетели

Показания людей, которые знают о случившемся не понаслышке, должны быть сделаны на слушании одними и теми же людьми. Они не могут быть представлены в суд в письменной форме. Свидетелем по вашему делу может быть тот, кто знает о случившемся не понаслышке.

Если свидетель не желает явиться, вы можете попросить секретаря суда издать приказ о явке (повестку в суд). Постановление требует, чтобы свидетель явился на слушание или суд. Приказ о явке должен быть вручен свидетелю (вместе с оплатой свидетельского сбора) не позднее, чем за два дня до слушания/суда. Вам нужно будет заплатить секретарю суда за организацию вручения этого приказа.

Явка в суде

Важно помнить, что когда вы представляете себя в суде, вы должны следовать тем же правилам, что и адвокат. Информация о явке в суд доступна в статье Чего ожидать, когда вы пойдете в суд.

По прибытии

Слушание обычно проводится в месте, указанном в повестке. Важно быть там вовремя. Одевайтесь аккуратно. Приходите за 10 или 15 минут до назначенного слушания. Свяжитесь с клерком или офицером, сидящим у судейской скамьи, но не прерывайте текущее разбирательство. Будьте готовы провести большую часть утра или дня в суде. Возьмите с собой свидетелей и доказательства. Не забывайте говорить четко, отвечайте на любые вопросы, которые задает судья, и не перебивайте судью или другую сторону.

Кто есть кто

В деле о выселении домовладелец является Истцом, физическим или юридическим лицом, подающим иск в суд. Вы, арендатор, являетесь ответчиком. Вы защищаете от иска арендодателя. Вместе вы и ваш домовладелец именуетесь сторонами дела.

Если арендодатель не находится в суде, когда ваше дело рассматривается, дело может быть прекращено. Если вас не будет в суде, когда ваше дело будет объявлено, против вас может быть вынесено заочное решение. Это означает, что если судья решит, что у вашего арендодателя есть право на иск, арендодатель может вынести решение без слушания, поскольку вы не представились, чтобы оспорить жалобу.

Слушание начинается

Судья должен сказать вам, что вы имеете право нанять адвоката. Если вы хотите один, это хорошая причина отложить суд. Если у вас или вашего арендодателя нет адвоката, но он требуется, судья, как правило, откладывает судебное разбирательство или слушание на семь дней. Право нанять адвоката означает, что любая сторона может иметь его, если они могут себе это позволить. Это не означает, что суд или кто-либо другой будет платить за вашего адвоката.

Если судебное разбирательство задерживается более чем на семь дней после первого слушания, ваш арендодатель может попросить судью приказать вам внести арендную плату на счет условного депонирования. Эти деньги предназначены для покрытия арендной платы, которую вы могли бы заплатить за пребывание в доме до суда. Его можно использовать только для оплаты арендной платы, которую вы могли бы заплатить за пребывание в доме, пока вы ожидаете суда, , а не за прошлую арендную плату, которую вы, возможно, должны.

Судебный процесс

В суде каждая сторона имеет возможность изложить судье или присяжным свою точку зрения по делу и представить свои доказательства. Очень важно соблюдать правила и не мешать другой стороне во время ее хода.

Ваш арендодатель, как Истец, будет первым. Ваш арендодатель должен показать суду любые документы или фотографии, подтверждающие правоту. Ваш арендодатель может вызвать свидетелей для дачи показаний. Вы или ваш адвокат также сможете задать вопросы свидетелям вашего арендодателя. Ваш арендодатель должен доказать то, что указано в жалобе, чтобы вас выселили.

После того, как ваш арендодатель закончил, вы можете рассказать свою версию истории. Вы получаете такой же шанс представить суду свои доказательства и вызвать свидетелей.

Решение

После того, как вы и ваш арендодатель представите свое дело, судья или присяжные решат, что должно произойти. Они решат, нужно ли вам переезжать, должны ли вы деньги, и если да, то сколько. Это решение должно быть основано на законе и на том, у кого есть более правдоподобные доказательства. Иногда может быть смешанный результат. Судья или присяжные могут найти некоторые вещи в пользу как вас, так и вашего арендодателя.

Если одна сторона явно выигрывает, она может попросить другую сторону оплатить часть судебных издержек. Размер расходов определяется законом. Однако каждая сторона несет ответственность за свои собственные судебные издержки.

Альтернативы суду

Вы и ваш арендодатель можете сами выработать соглашение или решение в любое время до обращения в суд. Если вы не можете решить это самостоятельно, но не хотите обращаться в суд, вы можете обратиться к посредничеству и работать с нейтральной третьей стороной для достижения соглашения.

Если вы пришли к соглашению после того, как жалоба была подана, вы оба можете подписать решение о согласии или согласиться на прекращение дела после того, как один из вас или оба сделали что-то для решения проблемы.

Если вы достигли соглашения, свяжитесь с судом, чтобы узнать, нужно ли вам все еще идти на слушание, чтобы сообщить суду о вашем согласии. Если вы этого не сделаете, вы можете получить заочное решение против вас, что приведет к выселению и приказу о выплате денег.