Судебная практика раздел ипотечной квартиры: Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта :: Мнения :: РБК Недвижимость

Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта :: Мнения :: РБК Недвижимость

Мнения , 07 сен 2020, 09:12 

0 

Юрий Паршиков

В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения.

Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.

Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.

Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:

1. Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной.
2. Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике. Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Раздел долгов жены и мужа

Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него.

Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде. Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее. При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально. В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа.

Какие долги признаются совместными

Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:

• те, в которых оба супруга выступают созаемщиками (например, ипотечный кредит или договор займа), или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку;
• те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества (автомобиля, квартиры и т. д.).

Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.

Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:

• как эти долги были оформлены;
• на какие цели были направлены полученные в долг денежные средства или имущество;
• можно ли отнести имеющиеся долги к совместным.

Читайте также

Об авторах

Юрий Паршиков, генеральный директор агентства недвижимости «Полезные люди»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Раздел имущества супругов — ипотечная квартира

Пишу без общих размытых формулировок только реальная судебная практика. Сегодня поговорим о разделе имущества супругов — ипотечной квартире и ипотеке.

— Квартира и ипотека могут быть разделены в досудебном порядке, путем подписания соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов. 

— Если брак еще не расторгнут то раздел имущества супругов производится путем оформления брачного договора, если брак расторгнут, то оформление соглашения о разделе имущества супругов.

—  Отсутствие нотариальной формы соглашения о разделе имущества супругов влечет ничтожность соглашения.     

— Соглашением о разделе имущества супругов нельзя изменить порядок погашения ипотечного кредита.   

— Реальный пример раздела между супругами ипотечной квартиры — продажа квартиры и погашение ипотеки, остаток денег делится поровну.  

— Раздел имущества супругов ипотечной квартиры в суде производится с привлечением к участию в деле банка кредитора.

 раздел имущества супругов ипотечная квартира суд уфа

— Есть обстоятельства при которых суд может отступить от начала равенства долей супругов при разделе имущества ипотечной квартиры — дети, необоснованные расходы второй стороны и отсутствие доходов второй стороны без уважительных причин. Это значит, что одной стороне суд может выделить бОльшую долю. 

— Суд будет склонять стороны к заключению мирового соглашения по разделу имущества.

— Суд как правило производит раздел совместно нажитого имущества определяя каждому из супругов по 1/2 доли, далее возникают проблемы как с этим жить и что делать дальше.

— Суд может и не разделить ипотечный кредит между супругами, суд может взыскать со второй стороны половину всего выплаченного первой стороной.

раздел имущества супругов ипотечная квартира суд уфа, раздел имущества супругов ипотечная квартира суд уфа, раздел имущества супругов ипотечная квартира суд уфа

Подробнее на моем сайте http://www.advokat102.ru/blog/razdel-imushhestva-suprugov-ipotechnaya-kvartira/

 

Если будут вопросы,  то вы знаете кому звонить… +7 903 311 2009

консультация по телефону всегда бесплатна

С уважением,  ваш адвокат Мурат Мустафин

 

 

Раздел имущества и ипотечной квартиры (ипотеки)

Разделить между супругами квартиру, находящуюся в ипотеке, можно во время брака, при разводе и после развода. При этом раздел супругами квартиры в ипотеке необходимо отличать от раздела долга по ипотечному кредиту. Невыплаченный долг по ипотечному кредиту можно делить только с согласия банка-кредитора. Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, осуществляется добровольно по брачному договору или по соглашению о разделе имущества либо в судебном порядке.

При разделе квартиры в ипотеке судом учитывается кто из супругов является должником по кредиту, за счет кого из супругов погашается ипотечный кредит, с кем из супругов будут проживать дети после развода. В случае раздела при разводе ипотечной квартиры с проживающими детьми необходимо учитывать наличие или отсутствие права собственности каждого ребенка на долю ипотечной квартиры, а также право несовершеннолетних детей проживать в квартире родителей до совершеннолетия. 

Супруги могут попробовать самостоятельно произвести раздел ипотечной квартиры при расторжении брака либо обратиться за помощью к квалифицированному адвокату или юристу по разводам и разделу имущества.

Запомните! Для раздела при разводе квартиры, купленной в ипотеку, требуются хорошие знания семейного, гражданского, жилищного процессуального права и опыт ведения судебного процесса. В каждом конкретном случае раздела имущества и ипотечной квартиры при разводе, чтобы не заявлять необоснованные требования, а также не терять время и деньги, необходимо обращаться к опытному юристу за профессиональной юридической помощью.

Юридическая компания «Судебный юрист» предоставляет квалифицированную юридическую помощь по разделу ипотечных квартир между супругами во время брака, при разводе и после развода. Нами накоплен практический опыт оказания юридических услуг по расторжении брака и разделу ипотечных квартир в районных судах г. Москвы и городских судах Московской области (МО). В частности, услуги юриста по разделу квартиры, находящейся в ипотеке, путем заключения соглашения или в судебном порядке, а именно составление соглашений о разделе имущества, исковых заявлений, отзывов и возражений на исковые заявления, встречных исков, апелляционных, кассационных и надзорных жалоб, подготовке перечней имущества и документов, оценке квартиры и структуры ипотечного долга, участию в судебных заседаниях, восстановлению пропущенных сроков, взысканию судебных расходов, а также обжалованию решений суда.

Порядок раздела имущества и квартиры в ипотеке при разводе

• Консультация юриста по разделу ипотечной квартиры при разводе;
• Оценка ипотечного долга и квартиры, купленной супругами в ипотеку;
• Подготовка доказательств для раздела квартиры купленной в ипотеку;
• Составление соглашения о разделе имущества и квартиры при разводе;
• Раздел имущества и квартиры в ипотеке при разводе по соглашению;
• Составление искового заявления о разводе и разделе имущества;
• Подача иска о расторжении брака и разделе квартиры в ипотеке;
• Представление интересов в суде при разводе и разделе ипотеки;
• Подача встречного иска о разделе имущества и квартиры в ипотеке;
• Восстановление сроков для раздела имущества и квартиры в ипотеке;
• Раздел ипотечной квартиры супругов при разводе в районном суде;
• Апелляционное обжалование решения суда о разделе квартиры;
• Кассационное обжалование решения суда о разделе квартиры;
• Надзорное обжалование решения суда о разделе квартиры в ипотеке;
• Пересмотр решений суда по новым и вновь открывшимся обстоятельствам;
• Исполнение решения суда о разделе ипотечной квартиры при разводе;
• Взыскание судебных расходов при разделе квартиры в ипотеке.

Квалифицированные услуги юриста в суде по разделу имущества и ипотечной квартиры между супругами при расторжении брака и после развода заключаются в правильной оценке стоимости ипотечной квартиры и ипотечного долга, определении подсудности и предмета спора, прав супругов и интересов детей, выработке правовой позиции и тактики поведения в судебном процессе, грамотном составлении и подаче в суд заявлений и ходатайств, подготовке и предоставлении относимых к делу доказательств, профессиональном представлении интересов судебных заседаниях.Судебный юрист

Бесплатные услуги юриста по разделу имущества и ипотечной квартиры после развода

Первичная юридическая консультация по разделу имущества и ипотечной квартиры между супругами при расторжении брака и после развода предоставляется бесплатно по телефону и онлайн. В этом случае юристы смогут оценить перспективы раздела супругами квартиры в ипотеке при разводе в режиме онлайн или по телефону, помогут вам сориентироваться в вопросе и решить, нужна ли вам дальнейшая помощь.

Фактически юридические услуги в суде по разделу имущества и ипотечной квартиры между супругами в случае развода бесплатны, так как судебные расходы взыскивают с проигравшей стороны судебного спора.Судебный юрист

Задайте вопрос судебному юристу прямо сейчас. Получите бесплатную юридическую помощь по разделу имущества и ипотечной квартиры в ипотеке между супругами при расторжении брака и после развода.

Задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО!

Раздел ипотечной квартиры

В период брака многие супруги решаются на серьёзный и ответственный шаг – покупку жилья по договору ипотечного кредитования. Поэтому раздел ипотечной квартиры в случае развода обоснованно становится причиной бессонных ночей, стрессов и переживаний о дальнейших правах на квартиру, финансовой состоятельности, возможности обращения взыскания на квартиру, как на предмет залога и т. д. Раздел такой квартиры осложняется ещё и тем, что на авансцене появляется серьёзный игрок – банк, отстаивающий в первую очередь свои интересы.

В такой ситуации как никогда нужна помощь профессионала. Споры о разделе супружеского имущества, в том числе ипотечного жилья – одно из основных направлений деятельности адвокатов МОКА «Правовая защита». Обратившись за помощью к нашим адвокатам, Вы можете быть уверены в правильном разделе ипотечной квартиры и надёжной защите Ваших интересов перед банком и бывшим супругом.

Вы находитесь в бракоразводном процессе и осуществляете раздел ипотечной квартиры? Обращайтесь за правовой помощью в Коллегию адвокатов МОКА «Правовая защита». Наши адвокаты помогут отстоять Ваши права! Звоните нам по телефону: (495) 790-54-47. Будем рады помочь Вам!

Раздел ипотечной квартиры – делить или не делить?

Представьте ситуацию: во время брака была приобретена квартира за счёт ипотечного кредита, оформленного на одного из супругов. Кредит практически полностью погашен. Но вот семью постигает несчастье — она распадается. У супруга, на которого не была оформлена квартира, справедливо возникает желание осуществить раздел ипотечной квартиры и закрепить за собой право собственности на её часть. Он обращается в суд и … получает отказ. Справедливо? Конечно, нет. Однако, до недавнего времени подобная судебная практика была достаточно распространённой. Да и сейчас такие решения тоже встречаются. Связано это с новизной таких дел в судебной практике и сильной позицией банков, утверждающих, что раздел квартиры, находящейся в залоге у банка, возможен только с его согласия, а определение долей в квартире нарушает права банка, как залогодержателя, так как якобы прекращает действие залога.

Благодаря упорной борьбе юристов по семейным спорам, в том числе и наших адвокатов, ситуацию удалось изменить. Суды всё чаще признают, что раздел ипотечной квартиры не противоречит закону. Наши адвокаты досконально изучают условия кредитного договора и убеждают суд в том, что определение долей в квартире никоим образом не нарушает права банка, как залогодержателя. Осуществляя раздел квартиры в ипотеке, мы настоятельно рекомендуем заёмщикам пользоваться услугами профессиональных адвокатов для представления их интересов в суде, для того чтобы грамотно противостоять банкам, имеющим в штате сильных юристов.

Определение размера доли в праве собственности на квартиру

Вот ещё одна ситуация. Супруги во время брака купили по договору долевого участия в строительстве квартиру, оплата которой произведена сразу за счёт ипотечного кредита, квартира оформлена в общую совместную собственность супругов. Вернув половину стоимости квартиры банку, семья распадается. Оставшийся долг перед банком выплачивает один из супругов за счёт личных средств. Как Вы думаете, как суд осуществит раздел ипотечной квартиры? Первый вариант, который сразу напрашивается – совместно нажитым имуществом является только доля в праве собственности на квартиру, оплаченная в период брака (в данном случае по 25% за каждым супругом). В результате за супругом выплатившем долг банку закрепляется 75% доли в праве собственности на квартиру, а за другим супругом только 25%.

Такой раздел ипотечной квартиры распространен в судебной практике, однако является упрощённым и не поддерживается высшими судебными инстанциями, полагающими, что так как полученные в период брака в кредит денежные средства относятся к совместному имуществу супругов, то и приобретённая на них квартира, тоже является их общей совместной собственностью независимо от того, кто из бывших супругов погасил долг за неё.

Раздел ипотечной квартиры – один из наиболее сложных судебных споров и связано это в первую очередь с недостаточностью законодательного регулирования этого вопроса и официальных разъяснений Верховного суда РФ. В таких условиях, привлечение к участию в деле опытных адвокатов, специализирующихся на разделе имущества, просто необходимо. Адвокаты МОКА «Правовая защита» на протяжении долгих лет с успехом отстаивают интересы своих доверителей, чётко отслеживают изменения в судебной практике и умело применяют их при ведении дел в судах.

Увеличение доли супруга в подлежащей разделу квартире

Наши адвокаты, осуществляя раздел ипотечной квартиры, могут добиться увеличения размера доли своего доверителя, например, в случае частичной оплаты квартиры за счёт личных средств, полученных от продажи квартиры или акций, принадлежавших супругу до вступления в брак. Особого внимания заслуживают дела, в которых оплата квартиры осуществляется за счёт подаренных одному из супругов средств. К договорам дарения денежных средств «на покупку квартиры», составленным в простой письменной форме, суды часто относятся скептически, поэтому такой договор лучше удостоверить нотариально. Адвокаты МОКА «Правовая защита» консультируют по всем вопросам, связанным с приобретением жилья по ипотечному кредиту, в том числе об условиях договоров и от том, как нужно оформить документы, чтобы в будущем безболезненно осуществить раздел ипотечной квартиры.

Наши адвокаты могут добиться увеличения доли супруга также и в том случае, если он единолично производит платежи по ипотечному кредиту. Отметим, что однозначного подхода к возможности увеличения доли в таком случае в судебной практике нет. Исход дела зависит от конкретных обстоятельств и умения стороны убедить суд в свой правоте. Доказав, например, что ответчик полностью самоустранился от оплаты задолженности по кредитному договору, материальной поддержки семьи не оказывал, не проживал в семье, можно осуществляя раздел квартиры, добиться отступления от начала равенства долей супругов в квартире.

Раздел ипотечной квартиры, приобретённой до брака

Достаточно распространённой является ситуация, когда до брака покупается квартира за счёт кредита, а его частичное погашение производится уже в период брака. Обратившись к адвокатам МОКА «Правовая защита» Вы сможете узнать, возможен ли раздел ипотечной квартиры в Вашем случае. Если лишь незначительная доля кредита была погашена в период брака, Вы сможете рассчитывать на компенсацию половины денежных средств, потраченных на погашение долга. Если речь идет о значительной части долга, исход дела зависит от ряда обстоятельств. Оценить перспективы Вашего дела и помочь отстоять Ваши права помогут наши адвокаты.

Если Вы решили осуществить раздел ипотечной квартиры, обращайтесь за помощью к адвокатам МОКА «Правовая защита». Мы сделаем всё для достижения поставленной Вами задачи. Наш телефон: (495) 790-54-47. Обращайтесь за помощью! Будем рады Вам помочь!

© Вашанова Оксана Вячеславовна, адвокат Коллегии адвокатов МОКА «Правовая защита»

 

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака — Адвокат в Самаре и Москве

Посетите сайт «Юридического центра по семейным делам», где Вы сможете получить ответы на интересующие Вас вопросы по семейному праву.  

Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества.

В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи.

Однако статистика неутешительна – большинство браков расторгается. И, соответственно, возникает вопрос, как делить приобретенное в браке имущество.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества. Часть 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ также содержит положение о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Таким образом, при отсутствии обременений на имущество и наличии договоренностей между супругами, вопрос решается просто — планирующие развод или разведенные супруги подписывают соглашение о разделе имущества, с которым (при разделе недвижимого имущества) обращаются в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав.

При наличии спора между супругами вопрос решается в судебном порядке и внесение изменений в Единый государственный реестр прав осуществляется уже на основании вступившего в силу судебного акта.

Однако как быть, если разделу подлежит недвижимое имущество, обремененное ипотекой? Ведь в данном случае, в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой – банка или иной кредитной организации. Но большинство заемщиков, направляя согласованные между собой заявления о разделе имущества и переводе долга, часто получают отказ кредитора по такому заявлению в разделе имущества и изменении кредитного договора. Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху.

Так, в Апелляционном определении от 28. 06.2012 по делу № 11-10925/12 Московский городской суд отказал ответчику в удовлетворении встречного иска в отношении перевода части долга по ипотечному кредиту на него и выделении доли в жилом помещении, поскольку раздел совместно нажитого имущества бывшими супругами путем перевода части долга по ипотечному кредиту без согласия кредитора (представитель которого в судебном заседании не давал своего согласия) нарушает требования закона. Позиция банков сводится к следующему: банк вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников по договору, так и от любого из них в отдельности, полностью либо в части долга. Раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между созаемщиками нарушает права банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, а потому требования о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушают статьи 322, 391 Гражданского кодекса РФ, ведут к существенному изменению условий кредитного договора.

Наличие спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества в браке не является основанием для внесения изменений в кредитный договор и не препятствует надлежащему исполнению одним или обоими солидарными должниками своих обязательств по кредитному договору. В связи с этим, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга в сущности представляет собой требование об изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую, что может привести к нарушению интересов банка как кредитора.

Данный вывод подтверждается судебной практикой – в Кассационном определении от 20.10.2011 по делу № 33-3429/11 Брянский областной суд отменил решение суда предыдущей инстанции, которым было установлено, что определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности по солидарной ответственности созаемщиков перед банком, установив, что установление долей в ссудной задолженности созаемщиков фактически меняет условия кредитного договора и прекращает солидарную ответственность созаемщиков перед банком, так как в силу пункта 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Встречается, однако, и положительная практика, в которой суды приходят к выводу о том, что определение размера кредитной задолженности для каждого созаемщика в равных долях является регулированием имущественно-семейных правоотношений между супругами и поэтому не касается кредитора; определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности должников по солидарной ответственности (Апелляционное определение Архангельского областного суда от 28.08.2013. по делу № 33-4986/2013; Кассационное определение Верховного суда республики Татарстан по делу № 2-6389).

Таким образом, представляются возможными несколько выходов из ситуации:

1. Бывшие супруги продолжают исполнять обязательства по кредитному договору. При этом производится оформление на каждого строго по 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение и дальнейшие выплаты осуществляются в размере пропорционально своей доле. Для надлежащего оформления данного решения бывшие супруги должны обратиться в суд с исковым заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору. Однако, как указано выше, практика по такому выбору противоречива и есть вероятность отказа в удовлетворении требований о разделе долга подобным образом.

2. Если супруги хотят разделить собственность не на равные доли, или один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом: Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются. В связи с этим, суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска (пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Так, со ссылкой на указанную выше норму, отклонен довод ответчика о том, что раздел квартиры возможен лишь с одновременным разделом солидарных обязательств по кредитному договору, при этом ни истец, ни ответчик требований о разделе таких долгов не выдвигали (Определение Кемеровского областного суда от 09. 11.2011 по делу № 33-12603).

При выдвижении требований только о разделе имущества привлеченный в качестве третьего лица кредитор обычно не имеет возражений.

Выработана практика, подтверждающая удовлетворение исков о разделе ипотечного имущества супругов без получения согласия кредитора (например, решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14.01.2013 по делу № 2-566/13). При удовлетворении подобных исков суды руководствуются следующим: В силу статьи 334 Гражданского кодекса РФ залогодержатель имеет преимущественное право на полное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса РФ и статьей 38 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права, принадлежащие залогодержателю в силу ипотеки, в полном объеме сохраняются при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу. Раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности каждого из них по обязательствам, возникшим у обоих супругов или у каждого из супругов в отдельности во время брака. Исходя из положений статьи 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора, приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме Следовательно, права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками (заемщиком и поручителем) по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право. Изменения кредитного договора, а именно перевода долга, не происходит, поэтому в получении согласия, предусмотренного статьей 391 Гражданского кодекса РФ нет необходимости. Таким образом, суды удовлетворяют иски о разделе имущества и, соответственно, выводе одного из супругов из состава залогодержателей. При этом оба супруга продолжают оставаться солидарными должниками по кредитному договору.

Для вывода супруга из состава заемщиков необходимо предпринять следующие действия: После вступления решения суда в силу необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения Единый государственный реестр прав и получения нового свидетельства. С указанным свидетельством, решением суда и заявлениями от обоих супругов, содержащих просьбу о переводе долга, следует обратиться к кредитору. Обычно данных документов бывает достаточно для получения согласия кредитора на перевод долга и внесение изменений в кредитный договор (например, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию заверяет о выдаче согласия на перевод долга при наличии документов, перечисленных выше).

В любом случае, для решения вопроса о разделе ипотечной задолженности супругам необходимо прийти к соглашению о порядке исполнения кредитного обязательства. В случае невозможности найти компромиссное решение спора жилое помещение можно продать и разделить вырученные после уплаты долга средства. Обращение взыскания на ипотечное имущество в случае, когда супруги перестали исполнять свою обязанность по внесению ежемесячных ипотечных платежей, является наименее выгодным решением проблемы, которое приводит не только к утрате жилья, но и к утрате права на возврат уже внесенных за него денежных средств.

Источник: http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?556

Здравствуйте! Меня зовут Анатолий Антонов, я являюсь адвокатом и руководителем «Юридического центра адвоката Анатолия Антонова». 

Если у Вас возникла необходимость в получении консультации по вопросам семейного права, Вы можете попытаться самостоятельно найти ответ на интересующий Вас вопрос, внимательно изучив информацию на моем сайте. Надеюсь, материалы сайта помогут Вам найти ответы на вопросы.

Если всё же Вам потребуется  консультация адвоката — просто позвоните по телефону в Самаре +7 (846) 212-99-71 и получите ответ на Ваш вопрос по семейному праву! 

«Юридический центр по семейным делам адвоката Анатолия Антонова» предлагает Вам следующие услуги в области семейных отношений:

 

Полезные статьи по семейным вопросам:

 

Цена на услуги адвоката

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните по телефону +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Военная ипотека. Развод, раздел квартиры

В чью собственность при разводе переходит квартира, приобретенная по военной ипотеке?

Для начала нужно определиться, каким образом была приобретена квартира:

1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖЗ
2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖ

Согласно действующему законодательству, вся квартира не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество, поскольку при ее покупке были использованы средства ЦЖЗ.

Поэтому, та часть имущества (квартиры), которая была приобретена за счет средств ЦЖЗ — разделу не подлежит. Разделу подлежат только личные средства, которые были внесены при приобретении жилья.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, а следовательно – подлежит разделу при расторжении брака, за исключением того имущества, которое было приобретено за счет денежных средств, имеющих специальное целевое назначение. Например — Целевой Жилищный Заем (ЦЖЗ), специальное целевое назначение которого определяется Федеральным законом 117ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

• Согласно норме закона 117ФЗ: при определении размера начисляемых выплат состав семьи военнослужащего не учитывается
• Согласно Налоговому кодексу РФ, начисляемые государством участнику программы «военная ипотека» средства, не облагаются подоходным налогом

Раздел личных средств:

Личные средства, как правило, используются военнослужащими для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. По сложившейся практике сумму первоначального взноса делят 50/50 между бывшими супругами, то есть – пополам.

В тех случаях, когда у одного из бывших супругов есть документальное подтверждение размера своего участия в оплате первого взноса, или между супругами заключен брачный контракт, раздел личных средств возможен в других пропорциях.

2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

Квартира, которая была приобретена полностью за счет средств ЦЖЗ, разделу не подлежит.

Судебная практика

На сегодняшний день однозначной судебной практики в этом вопросе нет.
Как правило, суд занимает позицию военнослужащего, но существуют прецеденты, когда суд делит имущество супругов в равных долях.
На сегодня существует несколько типовых примеров судебной практики по вопросу раздела имущества, приобретенного по Военной ипотеке:

• Квартира делится на равные доли (то есть оформляется в совместную собственность). На каждую долю каждый из бывших супругов оформляет отдельный ипотечный кредит
• Личные средства, внесенные супругами при покупке – делятся поровну между бывшими супругами
• Квартира остается в собственности военнослужащего, а супруге/супругу им выплачивается денежная компенсация
• Квартира выставляется банком на продажу. Из вырученных средств погашается кредит и остаток делится между бывшими супругами.

Большую роль при рассмотрении подобных дел играет вопрос обеспеченности жильем супруга/супруги и детей военнослужащего.

Гражданское дело о разделе совместно нажитого имущества в виде квартиры по ДДУ (договор долевого участия)

Процессуальное положение: представитель Истца
Гражданское дело 2-4368/2010
Производство в суде первой инстанции: Пушкинский городской суд Московской области
Требование материального характера
Разрешено в соответствии с законом
Стоимость услуг составила 50 000 Р

ЮК «Nobele» предлагает Вам ознакомиться с судебной практикой по гражданскому делу по иску о разделе совместно нажитого имущества в виде квартиры, приобретенной по ДДУ/по ипотеке.

Обстоятельства дела:

«А» обратился к нам с вопросом о возможности произвести раздел совместно нажитого имущества супругов в виде квартиры, приобретенной по ДДУ (договор долевого участия). Ответчик «Б» не желала производить раздел имущества в досудебном порядке. Сложность процесса состояла в том, что право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, не было.

Наша позиция:

Позиция, выбранная нашими юристами по семейному праву и спорам была довольно проста — имущество, нажитое супругами в период брака, является совместно нажитым. Мы учитывали, что Ответчик «Б» может доказывать факт исключения спорного имущества из состава совместно нажитого, представляя доказательства того, что квартира приобреталась исключительно на личные денежные средства. Наше дальновидность оправдалась, однако адвокатом «Б» не было представлено ни одного доказательства, свидетельствующего об этом.

Решение Пушкинского городского суда Московской области:

Исковые требования Истца «А» к Ответчику «Б» были удовлетворены в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции:

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда.

Вынесено определение:

Решение Пушкинского городского суда Московской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения.

Записаться на прием в юридическую компанию «Nobele» можно по телефону: +7 (495) 741-84-78 или по e-mail: [email protected]

С уважением, ЮК «Nobele».

Финансовое учреждение / Мошенничество с ипотекой — FBI

Мошенничество с ипотекой

Мошенничество с ипотекой является подкатегорией FIF. Это преступление, характеризующееся каким-либо существенным искажением, искажением фактов или упущением в отношении ипотечной ссуды, на которую затем полагается кредитор. Ложь, которая влияет на решение банка — например, о том, одобрить ли ссуду, принять уменьшенную сумму выплаты или согласиться с определенными условиями погашения — является мошенничеством с ипотекой. ФБР и другие организации, которым поручено расследование случаев мошенничества с ипотекой, особенно после обвала рынка жилья, расширили определение, включив в него мошенничества, нацеленные на проблемных домовладельцев.

Есть две отдельные области мошенничества с ипотекой — мошенничество с целью получения прибыли и мошенничество с целью получения жилья.

• Мошенничество с целью получения прибыли: Лица, совершающие этот вид мошенничества с ипотекой, часто являются инсайдерами отрасли, использующими свои специальные знания или полномочия для совершения или содействия мошенничеству. Текущие расследования и широко распространенные отчеты показывают, что высокий процент мошенничества с ипотекой связан с сговором инсайдеров отрасли, таких как банковские служащие, оценщики, ипотечные брокеры, юристы, кредиторы и другие профессионалы, работающие в отрасли.Мошенничество с целью получения прибыли направлено не на обеспечение жилья, а, скорее, на неправомерное использование процесса ипотечного кредитования для кражи денежных средств и капитала у кредиторов или домовладельцев. ФБР ставит мошенничество в приоритетном порядке в случаях получения прибыли.
• Мошенничество с жильем: Этот вид мошенничества обычно представляет собой незаконные действия, предпринимаемые заемщиком, мотивированным на приобретение или сохранение права собственности на дом. Заемщик может, например, искажать информацию о доходах и активах в заявке на получение кредита или побуждать оценщика манипулировать оценочной стоимостью собственности.

ФБР стремится максимально усилить свое влияние на мошенничество с ипотечным кредитом и мошенничество с финансовыми учреждениями в целом на основе тщательного сотрудничества.

Например, Бюро управляет Целевыми группами по финансовым преступлениям в нескольких полевых отделениях по всей стране, которые действуют как мультипликаторы сил при рассмотрении крупномасштабных схем финансового мошенничества. Состоящие из федеральных, государственных и местных регулирующих и правоохранительных органов, которые работают вместе на ежедневной основе, эти рабочие группы стали эффективным способом объединения ценных ресурсов участвующих агентств.

ФБР также участвует как в официальных, так и в специальных межведомственных рабочих группах, которые занимаются вопросами FIF и ипотечного мошенничества. Эти целевые группы и рабочие группы, состоящие из федеральных, государственных и местных регулирующих и правоохранительных органов по всей стране, а также представителей частного сектора, включая следователей по безопасности банков, регулярно встречаются для обмена разведданными, разрешения конфликтов и инициирования совместных расследований.

Используя навыки, знания и ресурсы различных правительственных агентств и частного сектора, ФБР и его партнеры могут привлечь к ответственности больше виновных в мошенничестве.

Консолидированные законы штата Нью-Йорк, Закон о гражданской практике и правила — CVP §3408

Правило 3408. Конференция по обязательному урегулированию в исках о выкупе жилья. (a) 1. За исключением случаев, предусмотренных в параграфе два этого подраздела, в любых действиях по обращению взыскания на жилье, включающих жилищный заем, как такой термин определен в статье тринадцатьсот четыре закона о судебных процессах и судебных процессах в отношении недвижимости, в котором ответчик является резидентом имущества, подлежащего обращению взыскания, истец должен представить доказательство обслуживания в течение двадцати дней с момента такого обслуживания, однако обслуживание будет выполнено, и суд должен провести обязательную конференцию в течение шестидесяти дней после даты, когда доказательство обслуживания такого ответчика будет подано в клерком округа или в такую ​​отложенную дату, которая была согласована сторонами, с целью проведения обсуждений урегулирования, относящихся к относительным правам и обязательствам сторон по документам ипотечного кредита, включая, но не ограничиваясь: (i) определение того, могут ли стороны достичь взаимоприемлемого решения, чтобы помочь ответчику избежать потери своего дома, и оценка возможности решения, в котором платеж графики или суммы могут быть изменены, или могут быть согласованы другие варианты тренировок, включая, помимо прочего, изменение ссуды, короткую продажу, акт вместо обращения взыскания или любой другой вариант уменьшения убытков; или (ii) любых других целей, которые суд сочтет целесообразными.

2. (i) Параграф один этого подраздела не применяется к жилищному кредиту, обеспеченному обратной ипотекой, если дефолт был вызван смертью последнего выжившего заемщика, за исключением случаев:

(A) последней оставшейся в живых супруги заемщика, если любой, является резидентом имущества, подлежащего обращению взыскания; или

(B) последний оставшийся правопреемник заемщика, который по наследству или по завещанию владеет или имеет право собственности на имущество, подлежащее обращению взысканию, и который был резидентом такого имущества на момент смерть последнего оставшегося в живых заемщика.

(ii) Суперинтендант финансовых услуг может обнародовать такие правила и положения, которые он или она сочтет необходимыми для выполнения положений этого параграфа.

(b) На первоначальном совещании, проводимом в соответствии с этим разделом, любой ответчик, который в настоящее время выступает в качестве pro se, считается подавшим ходатайство в качестве бедного человека в соответствии с разделом одиннадцатьсот один настоящей главы. Суд должен определить, должно ли такое разрешение быть предоставлено в соответствии со стандартами, изложенными в статье одиннадцатьсот один настоящей главы.Если суд назначает адвоката ответчика в соответствии с подразделом (а) раздела одиннадцатьсот два настоящей главы, он переносит конференцию на дату, определенную для явки адвоката и обсуждения мирового соглашения в соответствии с подразделом (а) настоящего раздела, и в противном случае должен продолжить конференцию.

(c) На любой конференции, проводимой в соответствии с настоящим разделом, истец и ответчик должны явиться лично или через адвоката, и представитель каждой стороны на конференции будет иметь все полномочия рассматривать дело.Если ответчик выступает в суде, суд информирует ответчика о характере иска и его правах и обязанностях как ответчика. При необходимости суд может разрешить представителю истца или ответчика присутствовать на конференции по урегулированию спора по телефону или посредством видеоконференции.

(d) После подачи запроса о судебном вмешательстве в любое действие в соответствии с настоящим разделом суд должен отправить копию такого запроса или имя, адрес и номер телефона ответчика (если таковой имеется) в консультационное агентство по жилищным вопросам. или агентства в списке, определенном отделом жилищного строительства и обновления сообщества для судебного округа, в котором проживает ответчик.Такая информация используется назначенным жилищным консультационным агентством или агентствами исключительно с целью информирования домовладельца о доступных ему услугах по жилищному консультированию и предотвращению потери права выкупа.

(e) Суд должен незамедлительно направить сторонам уведомление о времени и месте конференции по урегулированию спора, цели конференции и требованиях данного раздела. Уведомление должно быть в форме, предписанной канцелярией судебной администрации или, по усмотрению канцелярии судебной администрации, административным судьей судебного округа, в котором рассматривается дело, и должно уведомить стороны о документах, которые они принесут на конференцию.

1. Для истца такие документы должны включать, помимо прочего, (i) историю платежей; (ii) подробное описание сумм, необходимых для погашения ссуды; (iii) закладную и вексель или ее копии; (iv) стандартные формы заявлений и описание вариантов уменьшения убытков, если таковые имеются, которые могут быть доступны ответчику; и (v) любую другую документацию, требуемую председательствующим судьей. Если истец не является владельцем ипотеки и векселя, истец должен указать имя, адрес и номер телефона законного владельца ипотеки и примечание.В случаях, когда кредитор или его обслуживающий агент оценил или оценивает право на участие в программах модификации жилищного кредита или других вариантах уменьшения убытков, в дополнение к документам, перечисленным выше, истец должен предоставить краткое изложение статуса кредитора или обслуживающего агента. оценка таких модификаций или других вариантов уменьшения убытков, включая, где это применимо, список неурегулированных вопросов, необходимых заемщику для заполнения любого заявления на изменение, ожидаемую дату завершения оценки кредитора или агента по обслуживанию, и, если изменение (и) ) был отклонен, письмо с отказом или любой другой документ, объясняющий причину (ы) отказа, а также поля ввода данных и значения, использованные при оценке чистой приведенной стоимости.Если изменение было отклонено на основании ограничения инвестора, истец должен предоставить документальные доказательства, которые служат основанием для отказа, например, соглашение об объединении и обслуживании.

2. Для ответчика такие документы должны включать, помимо прочего, информацию о текущих налоговых декларациях, расходах, налогах на имущество и ранее поданных заявлениях о компенсации убытков; информация о преимуществах; договоры аренды или подтверждение дохода от аренды; и любая другая документация, имеющая отношение к судебному разбирательству, требуемая председательствующим судьей.

(f) И истец, и ответчик должны добросовестно вести переговоры для достижения взаимоприемлемого решения, включая, помимо прочего, изменение ссуды, короткую продажу, акт вместо обращения взыскания или любое другое уменьшение убытков, если это возможно. Соблюдение обязательства вести добросовестные переговоры в соответствии с настоящим разделом должно оцениваться совокупностью обстоятельств, включая, помимо прочего, следующие факторы:

1. Соблюдение требований настоящего правила и применимых судебных правил, постановлений суда , а также директивы суда или назначенного им лица, относящиеся к процессу урегулирования спора;

2.Соблюдение применимых законов об ипотечном обслуживании, правил, положений, директив для инвесторов, а также стандартов или вариантов снижения убытков, касающихся модификации ссуд, коротких продаж и договоров вместо обращения взыскания; и

3. Действовать в соответствии с усилиями по достижению взаимоприемлемого урегулирования, включая, помимо прочего, предотвращение необоснованных задержек, участие в конференции по урегулированию спора с полномочиями полностью закрыть дело, избежание судебного преследования в связи с процедурой обращения взыскания, пока подаются заявки на уменьшение убытков. ожидающих рассмотрения и предоставления точной информации суду и сторонам.

Неспособность одной из сторон сделать предложение или принять предложение, сделанное другой стороной, не является достаточным доказательством отсутствия добросовестных переговоров.

(g) Истец должен подать уведомление о прекращении действия и освобождении lis pendens в течение девяноста дней после полного исполнения любого соглашения об урегулировании или изменения кредита.

(h) Сторона обращения взыскания не может взимать, налагать или иным образом требовать от другой стороны оплаты любых затрат, включая, помимо прочего, гонорары адвокатов за присутствие на конференции по урегулированию споров или участие в ней.

(i) Суд может определить, не выполняет ли какая-либо из сторон обязанность вести добросовестные переговоры в соответствии с подразделом (f) этого раздела, и назначить средства правовой защиты в соответствии с подразделами (j) и (k) этого раздела, либо по ходатайству любой стороны, либо по запросу сторон при уведомлении сторон в соответствии с такими процедурами, которые могут быть установлены судом или канцелярией судебной администрации. Рефери, должностное лицо судебного слушания или другой персонал, назначенный судом для наблюдения за процессом урегулирования спора, может заслушивать и сообщать о фактах и ​​выводах закона, а также может делать отчеты и рекомендации для судебной защиты в отношении неспособности любой стороны вести переговоры в добросовестность в соответствии с подразделом (f) этого раздела.

(j) После того, как суд установит, что истец не провел добросовестные переговоры в соответствии с подразделом (f) данного раздела, и потребует средств правовой защиты в соответствии с этим подразделом и подразделом (k) этого раздела, суд должен, минимум, взимать сбор и сбор процентов, издержек и сборов во время любой неоправданной задержки, вызванной истцом, и, при необходимости, суд может также наложить одно или несколько из следующего:

1. Принуждение к представлению любых запрошенных документов судом в соответствии с подразделом (e) данного раздела или уполномоченным судом во время конференции по урегулированию спора;

2.Наложить на государство гражданский штраф, достаточный для предотвращения повторения такого поведения, и в размере, не превышающем двадцати пяти тысяч долларов;

3. Суд может присудить ответчику фактический ущерб, гонорары, включая гонорары адвокатов и расходы, возникшие в результате неспособности истца провести добросовестные переговоры; или

4. Присудить любое иное средство правовой защиты, которое суд сочтет справедливым и надлежащим.

(k) После того, как суд установит, что ответчик не провел добросовестные переговоры в соответствии с подразделом (f) данного раздела, суд должен, как минимум, удалить дело из календаря конференции.При рассмотрении такого вывода суд принимает во внимание факторы справедливости, включая, помимо прочего, то, был ли обвиняемый представлен адвокатом.

(l) На первом совещании по урегулированию спора, проводимом в соответствии с настоящим разделом, если ответчик не представил ответ или не сделал предварительное ходатайство об отклонении, суд должен:

1. уведомить ответчика о требовании ответить жалоба;

2. объяснить, что необходимо для ответа на жалобу в суде;

3.сообщить, что, если ответ не вставлен, возможность оспорить иск о лишении права выкупа и заявить о защите может быть потеряна; и

4. предоставить информацию о доступных ресурсах для помощи в предотвращении потери права выкупа.

На первом совещании, проводимом в соответствии с настоящим разделом, суд также должен предоставить ответчику копию Билля о правах потребителей, предусмотренного в разделе тринадцатьсот три закона о исках и судебных разбирательствах в отношении недвижимого имущества.

(m) Ответчик, который появляется на конференции по урегулированию спора, но не представил своевременный ответ, в соответствии с правилом 320 закона и правил о гражданской практике, считается имеющим разумное оправдание неисполнения обязательств, и ему разрешается подать и подать ответ без каких-либо существенных возражений, которые, как считается, были отклонены в течение тридцати дней с момента первоначального появления на конференции по урегулированию.Неисполнение считается аннулированным после вручения и подачи ответа.

(n) Любые ходатайства, представленные истцом или ответчиком, должны быть отложены, пока продолжается процесс урегулирования спора, за исключением ходатайств, касающихся соблюдения этого правила и правил его применения.

Закон Вирджинии о справедливом жилищном обеспечении

Закон штата Вирджиния о справедливом жилищном обеспечении

§ 36-96.1. Декларация политики

A. Эта глава должна быть известна и именоваться Законом о справедливом жилищном обеспечении штата Вирджиния.

B. Политикой Содружества Вирджиния является обеспечение справедливого жилья на всей территории Содружества для всех его граждан, независимо от расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, источника средств, половой принадлежности. ориентация, гендерная идентичность, статус ветерана или инвалидность, и с этой целью запретить дискриминационную практику в отношении жилья со стороны любого лица или группы лиц, чтобы мир, здоровье, безопасность, процветание и общее благополучие все жители Содружества могут быть защищены и обеспечены.Этот закон считается осуществлением полицейских полномочий Содружества Вирджиния для защиты жителей Содружества.

1972, г. 591, §§ 36-86, 36-87; 1973, г. 358; 1978, г. 138; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 2020, см. 477, 1137, 1140.

§ 36-96.1: 1. Определения

Для целей данной главы, если контекст явно не указывает иное:

«Пострадавшее лицо» означает любое лицо, которое (i) утверждает, что пострадало в результате дискриминационной жилищной практики, или (ii) считает, что такое лицо будет пострадал в результате дискриминационной жилищной практики, которая вот-вот произойдет.

«Животное-поводырь» означает животное, которое работает, оказывает помощь или выполняет задания в интересах человека с ограниченными возможностями или оказывает эмоциональную поддержку, которая облегчает один или несколько выявленных симптомов или последствий инвалидности человека. Животные-помощники выполняют множество функций, связанных с инвалидностью, в том числе направляют слепых или слабовидящих людей, предупреждают глухих или слабослышащих людей о звуках, обеспечивают защиту или спасательную помощь, тянут инвалидную коляску, приносят предметы, предупреждают людей о надвигающихся приступах или оказание эмоциональной поддержки инвалидам, которые нуждаются в такой поддержке по причине инвалидности.Животное-поводырь не требует индивидуального обучения или сертификации. Хотя собаки являются наиболее распространенным типом животных-помощников, другие животные также могут быть животными-помощниками. Животное-помощник — это не домашнее животное.

«Заявитель» означает лицо, включая Совет по справедливому жилищному праву, которое подает жалобу в соответствии с § 36-96.9.

«Согласительная процедура» означает попытку разрешения вопросов, поднятых истцом, или расследование такой жалобы путем неофициальных переговоров с участием потерпевшего, ответчика, их соответствующих уполномоченных представителей и Совета по справедливому жилищному праву.

«Соглашение о примирении» означает письменное соглашение, в котором изложено решение вопросов в ходе примирения.

«Инвалидность» в отношении лица означает (i) физическое или психическое нарушение, которое существенно ограничивает одну или несколько основных жизненных функций такого человека; (ii) запись о таком обесценении; или (iii) наличие такого обесценения. Этот термин не включает текущее, незаконное употребление или зависимость от контролируемого вещества, как это определено в Вирджинии или федеральном законодательстве.Для целей данной главы термины «инвалидность» и «инвалидность» взаимозаменяемы.

«Дискриминационная жилищная практика» означает действие, которое является незаконным согласно § 36-96.3, 36-96.4, 36-96.5 или 36-96.6.

«Жилище» означает любое здание, строение или его часть, которое занято, предназначено или предназначено для проживания в качестве жилого помещения одной или несколькими семьями, а также любую свободную землю, которая предлагается для продажи или аренды для строительства. или расположение на нем любого такого здания, строения или их части.

«Старость» означает лицо, достигшее пятидесяти пяти лет.

«Семейный статус» означает, что одно или несколько лиц, не достигших 18-летнего возраста, проживают с (i) родителем или другим лицом, имеющим законную опеку над таким лицом или лицами, или (ii) уполномоченным лицом такого родителя или другого лица. лицо, осуществляющее опеку с письменного разрешения такого родителя или другого лица. Термин «семейный статус» также включает любое лицо, которое беременно или находится в процессе обеспечения законной опеки над любым лицом, не достигшим 18-летнего возраста.Для целей данного раздела «в процессе обеспечения законной опеки» означает подачу соответствующего ходатайства о получении законной опеки над таким несовершеннолетним в суде соответствующей юрисдикции.

«Семья» включает отдельного человека, будь то мужчина или женщина.

«Кредитная организация» включает любой банк, сберегательную организацию, кредитный союз, страховую компанию или ипотечного кредитора.

«Основная жизненная деятельность» включает в себя следующие функции: уход за собой, выполнение ручных задач, ходьба, зрение, слух, речь, дыхание, обучение и работа.

«Лицо» означает одно или несколько физических лиц, будь то мужчина или женщина, корпорации, товарищества, ассоциации, трудовые организации, организации справедливого жилищного строительства, организации гражданских прав, организации, государственные учреждения, юридических представителей, совместные компании, акционерные общества, трасты, некорпоративные организации, доверительные управляющие, конкурсные управляющие, управляющие и фидуциары.

«Физическое или умственное нарушение» включает любое из следующего: (i) любое физиологическое расстройство или состояние, косметическое обезображивание или анатомическую потерю, затрагивающую одну или несколько из следующих систем организма: неврологические; опорно-двигательный; особые органы чувств; дыхательные, включая органы речи; сердечно-сосудистые; репродуктивная; пищеварительный; мочеполовой; гемический и лимфатический; кожа; или эндокринные, или (ii) любое психическое или психологическое расстройство, такое как умственная отсталость или нарушение развития, органический мозговой синдром, эмоциональное или психическое заболевание или специфическая неспособность к обучению.«Физические или умственные нарушения» включают такие заболевания и состояния, как ортопедические, нарушения зрения, речи и слуха; церебральный паралич; аутизм; эпилепсия; мышечная дистрофия; рассеянный склероз; рак; болезнь сердца; сахарный диабет; инфицирование вирусом иммунодефицита человека; умственные нарушения и нарушения развития; эмоциональное заболевание; наркомания, кроме зависимости, вызванной текущим незаконным употреблением контролируемых веществ; и алкоголизм.

«Ответчик» означает любое физическое или иное лицо, предположительно нарушившее положения данной главы, как указано в жалобе, поданной в соответствии с положениями этой главы, а также любое другое лицо, присоединившееся в соответствии с положениями § 36-96.9.

«Ограничительное соглашение» означает любую спецификацию в любом документе, затрагивающую право собственности на недвижимость, которая имеет целью ограничить использование, размещение, передачу, аренду или аренду любого жилища по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старость, семейное положение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, статус ветерана или инвалидность.

«Источник средств» означает любой источник, который на законных основаниях предоставляет средства арендатору или покупателю жилья или от его имени, включая любую программу помощи, льгот или субсидий, независимо от того, администрируется ли такая программа правительственной или неправительственной организацией.

«Сдавать в аренду» означает сдавать в аренду, субаренду, сдавать внаем или иным образом предоставлять за вознаграждение право занимать помещения, не принадлежащие жильцу.

1972, г. 591, § 36-87; 1973, г. 358; 1978, г. 138; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 1992, г. 322; 1996, г. 77; 2003, г. 575; 2017, см. 575, 729; 2020, см. 477, 1137, 1140.

§ 36-96.2. Исключения

A. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе A 3 § 36-96.3 и подразделах A, B и C § 36-96.6, эта глава не применяется к любому односемейному дому, проданному или арендованному владельцем, при условии, что что такое частное лицо не может одновременно владеть более чем тремя частными домами.В случае продажи любого дома на одну семью частным лицом-владельцем, не проживающим в доме на момент продажи или не последним жителем дома до продажи, предоставленное освобождение применяется только в отношении одной такой продажи в течение любого 24-месячного периода, при условии, что такой добросовестный частный владелец не владеет какой-либо долей, не принадлежит или не зарезервирован от его имени в соответствии с каким-либо явным или добровольным соглашением, титулом или каким-либо правом на всю или часть выручки от продажи или аренды более трех таких домов на одну семью одновременно.Продажа или аренда любого такого дома на одну семью освобождаются от применения настоящей главы, только если дом продается или арендуется (i) без использования каким-либо образом объектов продажи или аренды, а также услуг по продаже или аренде любого брокера по недвижимости, агента, продавца или объектов или услуг любого лица, занимающегося продажей или сдачей в аренду жилья, или любого сотрудника, независимого подрядчика или агента любого брокера, агента, продавца или лица и ( ii) без публикации, размещения или рассылки после уведомления любой рекламы или письменного уведомления в нарушение настоящей главы.Однако ничто в данном документе не запрещает использование поверенных, агентов условного депонирования, отборщиков, титульных компаний и другой профессиональной помощи, необходимой для совершенствования или передачи титула. Это освобождение не применяется и не действует в пользу любого лицензиата Совета по недвижимости или регулирующего органа Совета по справедливому жилищному строительству, независимо от того, действует ли лицензиат в своем личном или профессиональном качестве.

B. За исключением подраздела A 3 § 36-96.3, эта глава не применяется к комнатам или частям в жилых помещениях, содержащих жилые помещения, занятые или предназначенные для проживания не более чем четырьмя семьями, живущими независимо друг от друга, если собственник фактически содержит и занимает одно из таких жилых помещений, как его резиденция.

C. Ничто в этой главе не должно препятствовать религиозной организации, ассоциации или обществу, или любой некоммерческой организации или организации, управляемой, контролируемой или контролируемой религиозной организацией, ассоциацией или обществом или совместно с ними, ограничивать продажу, аренду, или занятие жилых помещений, которыми он владеет или управляет для иных, чем коммерческие цели, лицам той же религии, или с предоставлением предпочтений таким лицам, если членство в такой религии не ограничено по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, пола, старости , семейный статус, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, статус ветерана или инвалидность.Ничто в этой главе также не может применяться к частному членскому клубу, фактически не открытому для публики, который в качестве инцидента для своей основной цели или целей предоставляет жилье, которым он владеет или управляет для иных, чем коммерческие цели, от ограничения аренды или проживания. предоставления такого жилья своим членам или от предоставления предпочтения своим членам. Кроме того, когда речь идет о вопросах личной жизни, положения данной главы не должны толковаться как запрещающие частным, государственным или поддерживаемым государством учебным заведениям, больницам, домам престарелых, религиозным или исправительным учреждениям требовать, чтобы лица обоего пола не занимать какое-либо односемейное жилище, комнату или жилую единицу или другие здания, или туалеты в такой комнате или единице в жилых или других зданиях, которыми он владеет или управляет.

D. Ничто в этой главе не запрещает поведение против лица, поскольку такое лицо было осуждено каким-либо судом компетентной юрисдикции за незаконное производство или распространение контролируемого вещества, как это определено в федеральном законе.

E. В соответствии с данной главой не должно быть незаконным отказ любого собственника в аренде жилья или ограничение на аренду жилья лицами, которые представляют явную и явную угрозу причинения существенного вреда другим или самому жилью.

F. Заявление на аренду может требовать раскрытия заявителем любых уголовных обвинений, а владелец или управляющий агент может потребовать в качестве условия принятия заявки на аренду, чтобы заявитель дал письменное согласие на проверку судимости для проверки раскрытия информации, сделанной заявитель в заявке на аренду.Владелец или управляющий агент может взимать с заявителя денежные средства, чтобы возместить владельцу или управляющему агенту точную сумму наличных расходов на такие проверки судимости. Ничто в этой главе не требует, чтобы владелец или управляющий агент сдавал жилье в аренду физическому лицу, которое, основываясь на предшествующих судимостях по уголовным делам, связанным с причинением вреда людям или имуществу, представляет собой явную и реальную угрозу для здоровья или безопасности других лиц .

G. Ничто в этой главе не ограничивает применимость каких-либо разумных местных, государственных или федеральных ограничений в отношении максимального количества жителей, которым разрешено занимать жилище.Владельцы или управляющие лица могут разрабатывать и внедрять разумные стандарты занятости и безопасности на основе таких факторов, как количество и размер спальных зон или спален и общий размер жилого помещения, при условии, что стандарты не нарушают местные, государственные или федеральные ограничения. . Ничто в этой главе не запрещает в заявке на аренду или аналогичном документе запрашивать информацию о количестве, возрасте, поле и семейных отношениях заявителей и предполагаемых жильцов жилища.

H. Ничто в этой главе не запрещает домовладельцу рассматривать доказательства статуса заявителя как жертвы семейного насилия, как это определено в § 16.1-228, для смягчения любого неблагоприятного воздействия заявления заявителя, отвечающего другим критериям, в соответствии с подразделом D § 55.1-1203.

I. Ничто в настоящей главе не должно препятствовать собственнику или управляющему агенту собственника отказывать в аренде или размещении съемной жилой единицы лицу или ограничивать ее аренду какому-либо лицу из-за источника средств такого лица, при условии, что такой владелец не владеет более чем четыре единицы арендуемого жилья в Содружестве на момент предполагаемой дискриминационной жилищной практики.Однако, если собственник, индивидуально или через коммерческое предприятие, владеет более чем 10-процентной долей в более чем четырех единицах съемного жилья в Содружестве на момент предполагаемой дискриминационной жилищной практики, освобождение, предусмотренное в этом подразделе, не применяется. .

J. В соответствии с настоящей главой не должно считаться незаконным отказ собственника или управляющего агента собственника или ограничение аренды или использования арендуемой жилой единицы лицом на основании источника средств этого лица, если такой источник не утвержден. в течение 15 дней с момента подачи заявления об утверждении аренды.

1972, г. 591, §§ 36-87, 36-92; 1973, г. 358; 1978, г. 138; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 1992, г. 322; 2003, г. 575; 2006, г. 693; 2020, см. 388, 477, 1137, 1140.

§ 36-96.3. Незаконная дискриминационная жилищная практика

A. Незаконной дискриминационной жилищной практикой будет считаться любое лицо:

1. Отказаться от продажи или аренды после того, как сделано добросовестное предложение, или отказаться вести переговоры о продаже или аренде, или иным образом сделать недоступным или отказать в предоставлении жилища любому лицу из-за расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, источника средств, семейного статуса, сексуальной ориентации, гендерной идентичности или статуса ветерана;

2.Дискриминация в отношении любого лица в условиях или привилегиях продажи или аренды жилья, или в предоставлении связанных с этим услуг или объектов любому лицу по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, источник средств, семейное положение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность или статус ветерана;

3. Сделать, распечатать или опубликовать, или обеспечить создание, печать или публикацию любого уведомления, заявления или рекламы в отношении продажи или аренды жилья, которые указывают на какие-либо предпочтения, ограничения, дискриминацию или намерение сделать такое предпочтение, ограничение или дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного статуса, источника средств, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, статуса ветерана или инвалидности.Использование слов или символов, связанных с определенной религией, национальным происхождением, полом или расой, должно быть prima facie доказательством незаконного предпочтения в соответствии с настоящей главой, которое не может быть преодолено общим отказом от ответственности. Однако указание только на места отправления культа, включая церкви, синагоги, храмы или мечети, в любом таком уведомлении, заявлении или рекламе не должно быть prima facie доказательством незаконного предпочтения;

4. Представлять интересы любого лица по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, источника средств, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, статуса ветерана или инвалидности, для которых жилье недоступно. осмотр, продажа или аренда, когда такое жилище действительно доступно;

5.Отказать любому лицу в доступе к членству или участию в любой услуге, связанной с множественным листингом, организации брокеров по недвижимости или другой услуге, организации или учреждении, имеющим отношение к бизнесу по продаже или аренде жилья, или дискриминировать такое лицо в условиях такого доступа членство или участие по причине расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, источника средств, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, статуса ветерана или инвалидности;

6.Включите в любую передачу, продажу, аренду или аренду жилья любое ограничительное соглашение, которое дискриминирует по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, источника средств, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, статуса ветерана. , или инвалидность, или для любого лица, чтобы соблюдать или осуществлять, или пытаться соблюдать или осуществлять любой такой дискриминационный договор, касающийся жилья;

7. Побуждать или пытаться побудить продать или арендовать какое-либо жилище посредством заявлений относительно въезда или возможного въезда в окрестности лица или лиц определенной расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, источник средств, сексуальная ориентация, гендерная идентичность, статус ветерана или инвалидность;

8.Отказаться в продаже или аренде, или отказаться вести переговоры о продаже или аренде, или иным образом дискриминировать или сделать недоступным или отказать в жилье из-за инвалидности (i) покупателя или арендатора; (ii) лицо, проживающее или намеревающееся проживать в этом жилище после того, как оно будет продано, сдано в аренду или предоставлено в распоряжение; или (iii) любое лицо, связанное с покупателем или арендатором; или

9. Дискриминация в отношении любого лица в условиях или привилегиях продажи или аренды жилья, или при предоставлении связанных с этим услуг или объектов из-за инвалидности (i) этого лица; (ii) лицо, проживающее или намеревающееся проживать в этом жилище после того, как оно было продано, сдано в аренду или предоставлено в распоряжение; или (iii) любое лицо, связанное с этим покупателем или арендатором.

B. Для целей данного раздела дискриминация включает (i) отказ разрешить за счет инвалида разумную модификацию существующих помещений, занимаемых или занимаемых любым лицом, если такие изменения могут быть необходимы, чтобы позволить себе такое лицо может полностью пользоваться помещением; за исключением того, что в случае аренды арендодатель может, если это целесообразно, обусловить разрешение на изменение согласия арендатора на восстановление интерьера помещений до состояния, существовавшего до изменения, разумного износа и слеза исключена; (ii) отказ внести разумные поправки в правила, практику, политику или услуги, когда такие приспособления могут быть необходимы для предоставления такому лицу равных возможностей пользоваться жильем и пользоваться им; или (iii) в связи с проектированием и строительством крытых многоквартирных жилых домов для первого заселения после 13 марта 1991 г., отказ спроектировать и построить жилища таким образом, чтобы:

1.Места общего пользования и общего пользования жилых помещений легко доступны и могут использоваться инвалидами;

2. Все двери, предназначенные для входа во все помещения и внутри них, достаточно широки, чтобы позволить инвалидам пройти в инвалидных колясках; и

3. Все помещения в крытых многоквартирных жилых домах имеют доступный путь в жилище и через него; выключатели света, электрические розетки, термостаты и другие средства контроля окружающей среды находятся в доступных местах; стены ванной комнаты укреплены, чтобы в дальнейшем можно было установить поручни; и есть пригодные для использования кухни и ванные комнаты, так что человек в инвалидном кресле может маневрировать в пространстве.Используемый в данном подразделе термин «крытые многоквартирные дома» означает здания, состоящие из четырех или более квартир, если в таких зданиях есть один или несколько лифтов и квартиры на первом этаже в других зданиях, состоящие из четырех или более квартир.

C. Соответствие соответствующим требованиям американских национальных стандартов для зданий и сооружений (обычно обозначаемых как «ANSI A117.1») или любым другим стандартам, принятым как часть правил, опубликованных HUD, обеспечивающих доступность и удобство использования для людей с физическими недостатками считается отвечающим требованиям подраздела B 3.

D. Ничто в этой главе не может быть истолковано как аннулирование или ограничение любого закона или постановления штата Вирджиния, которые требуют, чтобы жилища проектировались и строились таким образом, чтобы предоставить инвалидам больший доступ, чем требуется данной главой.

1972, г. 591, § 36-88; 1973, г. 358; 1978, г. 138; 1984, г. 685; 1985, г. 344; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 1992, г. 322; 1996, г. 327; 2020, см. 477, 1137, 1140.

§ 36-96.3: 1. Права и обязанности в отношении использования животного-поводыря в жилище

A.Лицо с ограниченными возможностями или лицо, связанное с таким лицом, которое содержит животное-помощник в жилище, должно соблюдать договор аренды или любые правила и нормы владельца собственности, применимые ко всем жителям, которые не препятствуют равной возможности пользоваться и получать удовольствие от жилища и любых общих частей помещения. Такое лицо не обязано вносить плату за домашнее животное, залог или любую дополнительную арендную плату для содержания животного-помощника в жилище, но несет ответственность за любой физический ущерб жилью, если жители, которые содержат домашних животных, несут ответственность за такой ущерб в соответствии с такие документы или закон штата.Ничто в данном документе не может быть истолковано как повлиять на основание иска против любого резидента за другой ущерб в соответствии с законами Содружества.

B. Если инвалидность человека очевидна или иным образом известна лицу, получающему запрос, или если потребность в запрашиваемом приспособлении очевидна или известна лицу, получающему запрос, лицо, получающее просьбу о разумном приспособлении, не может запросить любое дополнительное подтверждение инвалидности заявителя. Если инвалидность лица очевидна или известна лицу, получающему запрос, но потребность, связанная с инвалидностью, не является очевидной или известной, лицо, получающее запрос, может запросить дополнительную проверку для оценки потребности лица, запрашивающего инвалидность.

C. Лицо с ограниченными возможностями или лицо, связанное с таким лицом, может подать прошение о разумном приспособлении для содержания животного-помощника в жилище. В соответствии с подразделом B, лицо, получающее запрос, может попросить его предоставить достоверную документацию об инвалидности и связанной с инвалидностью потребности в животном-помощнике, включая документацию от любого лица, с которым человек с инвалидностью проходил или проходил терапевтическое лечение. отношение.

Д.В соответствии с подразделом B, лицо, получающее запрос на разумное приспособление для содержания животного-помощника в жилище, должно оценить запрос и любую надежную подтверждающую документацию для подтверждения инвалидности и связанной с инвалидностью потребности в разумном приспособлении для животного-поводыря.

E. Для целей этого раздела «терапевтические отношения» означают оказание добросовестной медицинской помощи, программного ухода или услуг личного ухода лицу с ограниченными возможностями (i) поставщиком психиатрических услуг, как определено в § 54.1-2400,1; (ii) физическое или юридическое лицо с действующей неограниченной государственной лицензией, сертификатом или регистрацией для обслуживания лиц с ограниченными возможностями; (iii) лицо из группы поддержки со стороны сверстников или аналогичной группы, которая не взимает с получателей услуг плату или не предъявляет каких-либо фактических или подразумеваемых финансовых требований и которое действительно знает об инвалидности запрашивающего; или (iv) лицо, осуществляющее уход, надежное третье лицо или государственное учреждение, которым действительно известно об инвалидности лица, подавшего запрос.

2017, куб.575, 729.

§ 36-96.3: 2. Разумные приспособления; интерактивный процесс

A. Когда запрос о разумном приспособлении устанавливает, что такое приспособление необходимо для того, чтобы позволить человеку с инвалидностью и имеющему инвалидность, равную возможность пользоваться жилищем и пользоваться им, и не требует ни (i) чрезмерное финансовое и административное бремя или (ii) существенное изменение характера операций лица, получающего запрос, просьба о приспособлении является разумной и должна быть удовлетворена.

B. Когда запрос о разумном приспособлении может наложить либо (i) чрезмерное финансовое и административное бремя, либо (ii) фундаментальное изменение характера операций лица, получающего запрос, лицо, получающее запрос, должно предложить участвовать в добросовестном интерактивном процессе, чтобы определить, есть ли альтернативное приспособление, которое могло бы эффективно удовлетворить потребности заявителя, связанные с инвалидностью. Интерактивный процесс не требуется, если запрашивающий не имеет инвалидности или потребности в запрашиваемом жилье, связанной с инвалидностью.В рамках интерактивного процесса, если запрашивающая сторона не установила разумность и необходимость приспособления, может быть подан запрос на дополнительную подтверждающую документацию для оценки разумности либо запрошенного приспособления, либо любых идентифицированных альтернативных приспособлений. Если определено альтернативное жилье, которое эффективно удовлетворяет потребности заявителя, связанные с инвалидностью, и является разумным, лицо, получившее запрос на разумное приспособление, должно сделать эффективное альтернативное приспособление.Однако от лица, подавшего запрос, не требуется принимать альтернативное жилье, если запрошенное жилье также является разумным. Различные факторы, которые необходимо учитывать для определения того, налагает ли жилье чрезмерное финансовое и административное бремя, включают: (а) стоимость запрашиваемого жилья, включая любое существенное увеличение стоимости страхового полиса владельца; (б) финансовые ресурсы лица, получившего запрос; (c) льготы, которые жилье предоставит инвалиду; и (d) наличие альтернативных приспособлений, которые могли бы эффективно удовлетворить потребности заявителя, связанные с инвалидностью.

C. Ходатайство о разумном приспособлении рассматривается в индивидуальном порядке и может быть отклонено, если (i) лицо, от имени которого был подан запрос о приспособлении, не является инвалидом; (ii) нет необходимости в жилье, связанном с инвалидностью; (iii) размещение налагает чрезмерное финансовое и административное бремя на лицо, получающее запрос; или (iv) размещение коренным образом изменит характер деятельности лица, получающего запрос.Что касается запроса на разумное приспособление для содержания животного-помощника в жилище, запрашиваемое животное-помощник должно (а) работать, оказывать помощь или выполнять задачи или услуги в интересах запрашивающего или (б) оказывать эмоциональную поддержку, которая облегчает один или несколько выявленных симптомов или последствий существующей инвалидности заявителя. Кроме того, как определено лицом, получившим запрос, запрошенное животное-помощник не должно представлять явной и реальной угрозы существенного вреда для других или самого жилища, которая не зависит исключительно от породы, размера или типа или не может быть уменьшена. или устранены другим разумным приспособлением.

2017, куб. 575, 729.

§ 36-96.4. Дискриминация при сделках с жилой недвижимостью; противоправные действия кредиторов, страховщиков, оценщиков и т.д .; депонирование государственных средств в таких учреждениях

A. Это незаконно для любого лица или другого юридического лица, включая любое кредитное учреждение, чей бизнес включает участие в сделках, связанных с жилой недвижимостью, чтобы дискриминировать любое лицо при предоставлении такой сделки, или в условиях такой транзакции или в способе предоставления такой транзакции из-за расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, статуса ветерана или инвалидность.Тем не менее, не является незаконным, если любое физическое или иное лицо, чья деятельность включает в себя участие в сделках с жилой недвижимостью, требует от любого заявителя финансового права на получение ссуды или ссуд, на которые такое лицо подает заявку.

B. В данном разделе термин «сделка с жилой недвижимостью» означает любое из следующего:

1. Предоставление или покупка ссуд или предоставление другой финансовой помощи (i) для покупки, строительства, улучшения , ремонта или обслуживания жилища или (ii) обеспеченного жилой недвижимостью; или

2.Продажа, посредничество, страхование или оценка жилой недвижимости. Однако ничто в этой главе не должно запрещать лицу, занимающемуся предоставлением оценок недвижимого имущества, принимать во внимание факторы, кроме расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, статуса. как ветеран, так и инвалид.

C. Это будет незаконным для казначея штата, округа, города или муниципалитета или государственного служащего, в обязанности которого входит отчитываться, инвестировать или управлять государственными средствами для депонирования или обеспечения депонирования любых государственных средств в рамках любого кредитования. учреждение, предусмотренное в настоящем документе, которое признано совершающим дискриминационную практику, если такие выводы были поддержаны любым судом компетентной юрисдикции.После судебного приведения в исполнение судом любого приказа о ограничении практики такого кредитного учреждения или о прекращении или прекращении дискриминационной практики указанным учреждением, соответствующий финансовый служащий или казначей Содружества или любого его политического подразделения, которое имеет средства, депонированные в любом кредитное учреждение, практикующее дискриминацию, как изложено в настоящем документе, должно незамедлительно принять меры для изъятия и повторного депонирования указанных средств в другом кредитном учреждении. Если по причинам разумного экономического управления это действие приведет к финансовым потерям для Содружества или любого из его политических подразделений, действие может быть отложено на период не более одного года.Если рассматриваемое кредитное учреждение исправило свою дискриминационную практику, любой запрет, изложенный в этом разделе, не применяется.

1972, г. 591, § 36-90; 1973, г. 358; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 2020, см. 1137, 1140.

§ 36-96.5. Вмешательство в осуществление прав других лиц в соответствии с настоящей главой

Это будет незаконной дискриминационной жилищной практикой, когда любое лицо принуждение, запугивает, угрожает или препятствует любому человеку в осуществлении или пользовании или по причине его осуществления или пользовался любым правом, предоставленным или защищенным настоящей главой, либо на основании того, что он помогал или поощрял любое другое лицо в осуществлении или пользовании любым правом.

1972, г. 591, § 36-93; 1973, г. 358; 1991, г. 557.

§ 36-96.6. Некоторые ограничительные условия недействительны; инструменты, содержащие такие заветы

A. Любой ограничительный договор и любой связанный с ним возвратный интерес, имеющий целью ограничить владение или владение собственностью на основе расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, старости, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности , статус ветерана или инвалидность, будь то ранее или в дальнейшем включенные в документ, влияющий на право собственности на недвижимое или арендованное имущество, объявляются недействительными и противоречащими государственной политике Содружества.

B. Любое лицо, которого просят принять документ, влияющий на правовой титул на недвижимое или арендованное имущество, может отказаться принять то же самое, если он включает такой договор или возвратное право, до тех пор, пока завет или возвратное право не будут удалены из документа. Отказ принять поставку инструмента по этой причине не считается нарушением контракта на покупку, аренду, закладную или иным образом распоряжаться такой собственностью.

C. Никто не должен требовать или принимать компенсацию любого рода за освобождение или отмену какого-либо соглашения или возвратного интереса, описанного в подразделе A.Любое лицо, нарушившее этот подраздел, несет ответственность перед лицом, получившим травму, в сумме, равной трехкратной запрошенной или полученной компенсации, или 500 долларов США, плюс разумные гонорары адвокатам и понесенные расходы.

D. Семейный дом по уходу, приемный дом или групповой дом, в котором проживают лица с физическими недостатками, психическими заболеваниями, умственными недостатками или пороками развития, с одним или несколькими консультантами-резидентами или другими сотрудниками, должны рассматриваться для всех целей занятие жилым помещением одной семьей при толковании любого ограничительного соглашения, которое направлено на ограничение владения недвижимым имуществом или арендуемым имуществом членами одной семьи или жилым помещением или строением.

1972, г. 591, § 36-91; 1973, г. 358; 1986, г. 574; 1989, г. 88; 1991, г. 557; 1998, г. 873; 2012, см. 476, 507; 2020, см. 1137, 1140.

§ 36-96.7. Защита семейного статуса неприменима к жилью для пожилых людей

A. Ничто в этой главе, касающееся незаконной дискриминации по признаку семейного положения, не применяется к жилью для пожилых людей. В данном разделе «жилье для пожилых людей» означает жилье: (i) предоставляемое в рамках любой государственной или федеральной программы, которая специально разработана и используется для оказания помощи пожилым людям, как это определено в программе штата или федеральной программе; или (ii) предназначены и исключительно заняты лицами в возрасте шестидесяти двух лет и старше; или (iii) предназначены и исключительно заняты, по крайней мере, одним человеком в возрасте пятидесяти пяти лет и старше на единицу.Следующие критерии должны соблюдаться при определении того, является ли жилье подходящим для проживания пожилых людей согласно пункту (iii) настоящего подраздела:

1. По крайней мере, восемьдесят процентов занятых единиц занято по крайней мере одним человеком в возрасте пятидесяти пяти лет или старше на единицу; и

2. Публикация и соблюдение политик и процедур, которые демонстрируют намерение собственника или управляющего предоставить жилье лицам в возрасте от пятидесяти пяти лет и старше.

Б.Жилье не может не соответствовать требованиям, предъявляемым к жилью для пожилых людей по следующим причинам:

1. Лица, проживающие в таком жилье по состоянию на 13 сентября 1988 г., которые не соответствуют возрастным требованиям пунктов (ii) и (iii) из подраздел A, при условии, что новые жильцы такого жилья соответствуют возрастным требованиям, указанным в этих статьях; или

2. Незанятые единицы при условии, что такие единицы зарезервированы для проживания лицами, которые соответствуют положениям пунктов (ii) и (iii) подраздела A.

1991, г. 557; 1992, г. 322; 2000, г. 30.

§ 36-96.8. Полномочия Совета по недвижимости и Совета по справедливому жилищному строительству

A. Совет по недвижимости и Совет по справедливому жилищному обеспечению, как предусмотрено в этой главе, имеют право для целей данной главы подавать и получать жалобы, проводить расследования любого нарушения В этой главе предпринята попытка разрешения жалоб путем конференции и примирения, а в случае неудачи таких усилий — предъявить обвинение и передать его Генеральному прокурору для принятия мер.

B. Совет по недвижимости и Совет по справедливому жилищному строительству должны выполнять все действия, необходимые и надлежащие для выполнения положений данной главы, и могут обнародовать и изменять необходимые правила.

1972, г. 591, § 36-94; 1973, г. 372; 1975, г. 566; 1984, г. 271; 1987, г. 167; 1991, г. 557; 2003, г. 575.

§ 36-96.9. Порядок получения или подачи жалобы; уведомление сторонам; заполнение ответа

A. Жалоба в соответствии с § 36-96.8 должна быть подана в Совет в письменной форме в течение одного года после того, как предполагаемая дискриминационная жилищная практика имела место или прекратилась.

B. Любое лицо, не указанное в жалобе и указанное в качестве ответчика в ходе расследования, может быть привлечено в качестве дополнительного или замещающего ответчика после письменного уведомления такого лица Правлением с объяснением оснований для мнения Правления о том, что такое лицо правильно зачислено в качестве респондента.

C. Ответить на жалобу может любой ответчик. Жалобы и ответы должны подаваться в письменной форме под присягой или подтверждением и в такой форме, которая требуется Правлению.Жалобы и ответы могут быть разумно и справедливо исправлены в любое время.

D. После подачи жалобы или инициирования жалобы Советом или назначенным им лицом Совет должен направить сторонам письменное уведомление следующего содержания:

1. Потерпевшему лицу, подтверждающему подачу жалобы и сообщающему такому лицу о ограничения по времени и выбор форумов в соответствии с этой главой; и

2. Ответчику не позднее чем через десять дней после такой подачи или идентификации дополнительного ответчика согласно подразделу B, указав предполагаемую дискриминационную жилищную практику и уведомив такого ответчика о процессуальных правах и обязанностях ответчиков в соответствии с настоящей главой с копия оригинала жалобы и копии всех подтверждающих документов, упомянутых в жалобе.

1991, г. 557.

§ 36-96.10. Процедуры расследования

A. Совет должен начать разбирательство в отношении жалобы в течение тридцати дней после получения жалобы и завершить расследование в течение 100 дней после этого, если это нецелесообразно. Если Совет не может завершить расследование в течение 100 дней после получения жалобы, потерпевшее лицо и ответчик должны быть письменно уведомлены о причинах невыполнения этого требования.

B. При проведении расследования жалобы, поданной в соответствии с настоящей главой, Совет имеет право опросить любое лицо, которое может располагать любой информацией, которая может способствовать его расследованию, и потребовать предоставления любых записей или документов для проверки и копирования в владение любым лицом, которое может способствовать расследованию. Собеседование с такими лицами проводится под присягой. Совет или его назначенные подчиненные имеют право выдавать и вручать повестку в суд любому такому лицу для явки и дачи показаний, а также для предоставления любых таких записей или документов для проверки и копирования.Указанные повестки в суд и раскрытие могут быть отданы в той же степени и с теми же ограничениями, которые применялись бы, если бы повестки в суд или открытие были заказаны или служили как часть гражданского иска в Содружестве Вирджиния. В случае отказа или пренебрежения повиновением повестке в суд Совет может подать прошение о ее исполнении в Окружной суд города Ричмонд. Рассмотрение такого ходатайства должно иметь приоритет в судебном деле над всеми делами, которым законом не был дан приоритет в судебном деле.

C. По окончании каждого расследования в соответствии с данным разделом Совет должен подготовить заключительный отчет о расследовании, содержащий:

1. Имена и даты контактов со свидетелями;

2. Краткое изложение и даты переписки и других контактов с потерпевшим и ответчиком;

3. Краткое описание других относящихся к делу записей;

4. Резюме свидетельских показаний; и

5. Ответы на опросы.

Окончательный отчет по данному подразделу может быть изменен, если позже будут обнаружены дополнительные доказательства.

D. Совет должен предоставить потерпевшему и ответчику в любое время по запросу после завершения расследования Советом информацию, полученную в результате расследования, и любой окончательный отчет о расследовании, относящийся к этому расследованию.

1975, г. 566, § 36-94.1; 1991, г. 557; 1998, г. 634.

§ 36-96.11. Обоснованное определение причины и следствия

Совет должен в течение 100 дней после подачи жалобы определить, основываясь на фактах и ​​после консультации с Генеральной прокуратурой, существуют ли разумные основания полагать, что дискриминационная жилищная практика имеет произошло или вот-вот должно произойти, за исключением случаев, когда это практически невозможно, или если Совет директоров не утвердил согласительное соглашение в отношении жалобы.Если Совет не может определить, существуют ли разумные основания полагать, что дискриминационная жилищная практика имела место или может произойти в течение 100 дней после получения жалобы, потерпевшее лицо и ответчик должны быть письменно уведомлены о причинах этого.

1991, г. 557; 1998, г. 634.

§ 36-96.12. Отсутствие разумного определения причины и следствия

Если Совет определяет, что не существует разумных оснований полагать, что дискриминационная жилищная практика имела место или собирается произойти, Совет должен незамедлительно отклонить жалобу, уведомив стороны в течение тридцати дней с момента такого определения.Правление должно предавать гласности информацию о каждом увольнении.

1991, г. 557.

§ 36-96.13. Согласительная процедура

В течение периода, начинающегося с подачи такой жалобы и заканчивающегося предъявлением обвинения или отклонением решения Советом, Совет должен, насколько это возможно, провести согласительную процедуру в отношении такой жалобы.

A. Соглашение о примирении, возникающее в результате такого примирения, должно быть соглашением между ответчиком и истцом и подлежит утверждению Советом.

B. Соглашение о примирении может предусматривать обязательное арбитражное разбирательство спора, возникающего из жалобы. Любой такой арбитраж, который является результатом соглашения о примирении, может присуждать соответствующее возмещение, включая денежное возмещение.

C. Каждое соглашение о примирении должно быть обнародовано, если истец и ответчик не договорились об ином и Совет не определит, что раскрытие информации не требуется для достижения целей данной главы.

D. Когда у Правления есть разумные основания полагать, что ответчик нарушил согласительное соглашение, Правление может передать дело Генеральному прокурору с рекомендацией о подаче гражданского иска в соответствии с § 36-96.17 для исполнения такого соглашения.

1991, г. 557; 1992, г. 322.

§ 36-96.14. Внесение обвинения

В случае неспособности разрешить жалобу путем примирения и после консультации с Генеральной прокуратурой Совет выставляет обвинение от имени потерпевшего лица или лиц и немедленно передает обвинение Генеральному прокурору, который должен приступить к делу в соответствии с § 36-96.16. Совет не может выдвинуть обвинение в соответствии с этим разделом в отношении предполагаемой дискриминационной жилищной практики после начала судебного разбирательства по гражданскому иску, возбужденному потерпевшей стороной в соответствии с Актом Конгресса или законом штата, требующим судебной защиты в отношении такой дискриминационной жилищной практики.

1. Сбор:

а. Должен состоять из краткого и ясного изложения фактов, на основании которых Правление нашло разумные основания полагать, что дискриминационная жилищная практика имела место или может произойти;

г. Должно основываться на заключительном отчете о расследовании; и

c. Нет необходимости ограничиваться действиями или основаниями, указанными в жалобе, поданной в соответствии с § 36-96.9.

2. После того, как Правление выставит обвинение в соответствии с данным разделом, Правление должно обеспечить вручение его копии каждому ответчику, названному в таком обвинении, и каждому пострадавшему лицу, от имени которого была подана жалоба.

1991, г. 557.

§ 36-96.15. Незамедлительные судебные действия

Если Совет примет решение в любое время после подачи жалобы и после консультации с Генеральной прокуратурой, это незамедлительное судебное действие необходимо для выполнения целей данной главы, Совет может санкционировать гражданский иск. действия Генерального прокурора о соответствующей временной или предварительной помощи. После получения такого разрешения Генеральный прокурор должен незамедлительно начать и поддерживать такие действия.Любой временный запретительный судебный приказ или другой приказ о предоставлении предварительного или временного судебного запрета должен быть издан в соответствии с Правилами гражданского судопроизводства Вирджинии. Возбуждение гражданского иска в соответствии с настоящим разделом не влияет на возбуждение или продолжение административного разбирательства Советом в соответствии с § 36-96.8.

1991, г. 557.

§ 36-96.16. Гражданский иск Генеральным прокурором после передачи обвинения Советом по недвижимости

A. Не позднее, чем через тридцать дней после того, как обвинение передано Советом Генеральному прокурору в соответствии с § 36-96.14, Генеральный прокурор должен начать и поддерживать гражданский иск от имени истца в окружном суде города, округа или поселка, в котором имела место или может произойти незаконная дискриминационная жилищная практика.

B. Любое потерпевшее лицо в отношении вопросов, подлежащих разрешению в гражданском иске в соответствии с подразделом A, может вмешаться по праву.

C. В гражданском иске в соответствии с настоящим разделом, если суд или присяжные сочтут, что дискриминационная жилищная практика имела место или вот-вот произойдет, суд или присяжные могут предоставить в качестве судебной защиты любую помощь, которую суд может предоставить в отношении на такую ​​дискриминационную жилищную практику в гражданском иске в соответствии с § 36-96.18. Любая предоставленная таким образом помощь, которая может быть получена потерпевшим в соответствии с § 36-96.18, также распространяется на потерпевшего в рамках гражданского иска в соответствии с этим разделом. Если денежная компенсация испрашивается в пользу потерпевшего лица, которое не вмешивается в гражданский иск, суд не должен присуждать такую ​​помощь, если это потерпевшее лицо не выполнило постановления об обнаружении, внесенные судом в ходе иска, возбужденного по эта секция.

D. В любом судебном разбирательстве, возникающем в соответствии с настоящим разделом, суд по своему усмотрению может разрешить выигравшей стороне разумные гонорары и расходы на адвоката.

1991, г. 557; 1994, г. 814.

§ 36-96.17. Гражданский иск генерального прокурора; вопросы, связанные с законностью любого местного зонирования или другого постановления о землепользовании; образцы или практические кейсы; или передача соглашения о примирении для исполнения

A. Если Совет после консультации с Генеральной прокуратурой определит, что предполагаемая дискриминационная жилищная практика включает законность любого местного постановления о зонировании или землепользовании, вместо того, чтобы взимать плату, Совет должен немедленно передать дело Генеральному прокурору для подачи гражданского иска в соответствующий окружной суд для получения соответствующей защиты.Гражданский иск в соответствии с настоящим подразделом должен быть возбужден не позднее, чем по истечении восемнадцати месяцев после даты возникновения или прекращения предполагаемой дискриминационной жилищной практики.

B. Всякий раз, когда у Генерального прокурора есть разумные основания полагать, что какое-либо лицо или группа лиц участвуют в схеме или практике сопротивления полному осуществлению любого из прав, предоставленных настоящей главой, или что любая группа лиц имеет было отказано в любом из прав, предоставленных настоящей главой, и такой отказ поднимает вопрос, имеющий общественно значимое значение, Генеральный прокурор может подать гражданский иск в соответствующий окружной суд для получения соответствующей защиты.

C. В случае нарушения ответчиком соглашения о примирении Совет может санкционировать гражданский иск Генеральным прокурором. Генеральный прокурор может возбудить гражданский иск в любом соответствующем окружном суде для получения соответствующей защиты. Гражданский иск в соответствии с настоящим подразделом должен быть возбужден не позднее, чем по истечении девяноста дней после передачи такого предполагаемого нарушения.

D. Генеральный прокурор от имени Совета или другой стороны, по запросу которой выдается повестка в соответствии с настоящей главой, может обеспечить исполнение такой повестки в соответствующем судебном разбирательстве в соответствующем окружном суде.

E. В гражданском иске в соответствии с подразделами A, B и C суд может:

1. Вынести такое превентивное средство правовой защиты, включая постоянный или временный судебный запрет, запретительный судебный приказ или другой приказ в отношении лица, ответственного за нарушение данной главы, поскольку это необходимо для обеспечения полного пользования правами, предоставляемыми этой главой.

2. Оценить гражданский штраф против ответчика (i) в сумме, не превышающей 50 000 долларов за первое нарушение; и (ii) в сумме, не превышающей 100 000 долларов за любое последующее нарушение.

3. Присуждать выигравшей стороне разумные гонорары и расходы на адвоката. Содружество Наций несет ответственность за такие сборы и расходы в пределах, предусмотренных Кодексом штата Вирджиния.

Суд или присяжные могут присудить потерпевшему лицу другое возмещение, которое суд сочтет целесообразным, включая компенсационные убытки и штрафные убытки без ограничений, налагаемых законодательством штата.

F. При своевременном обращении любое лицо может вмешаться в гражданский иск, возбужденный Генеральным прокурором в соответствии с подразделами A, B или C, который включает предполагаемую дискриминационную жилищную практику, в отношении которой такое лицо является потерпевшим лицом или стороной примирительное соглашение.Суд может предоставить такое соответствующее средство правовой защиты любой такой вмешивающейся стороне, какое разрешено предоставить истцу в гражданском иске в соответствии с § 36-96.18.

1991, г. 557; 1994, г. 814.

§ 36-96.18. Гражданский иск; принудительное исполнение частными сторонами

A. Пострадавшее лицо может подать гражданский иск в соответствующий окружной суд или суд штата США не позднее, чем через два года после возникновения или прекращения предполагаемой дискриминационной жилищной практики или нарушения согласительной процедуры соглашение, заключенное в соответствии с настоящей главой, в зависимости от того, что происходит последним, для получения соответствующей защиты в отношении такой дискриминационной жилищной практики или нарушения.

B. Пострадавшее лицо может подать гражданский иск в соответствии с § 36-96.18 A не позднее, чем через 180 дней после завершения административного процесса в отношении жалобы или обвинения, или не позднее, чем через два года после возникновения или прекращения о предполагаемой дискриминационной жилищной практике, в зависимости от того, что произойдет позже. Этот подраздел не применяется к действиям, возникшим в результате нарушения согласительного соглашения. Пострадавший может подать гражданский иск в соответствии с этим разделом независимо от того, была ли подана жалоба в соответствии с § 36-96.9 и безотносительно статуса любой такой жалобы. Если Совет или федеральное агентство заключили согласительное соглашение с согласия потерпевшего лица, такое потерпевшее лицо не может подавать иски в соответствии с данным разделом в отношении предполагаемой дискриминационной жилищной практики, которая является основанием для такой жалобы, за исключением цель обеспечения соблюдения условий такого соглашения.

C. В гражданском иске в соответствии с подразделом A, если суд или присяжные установят, что дискриминационная жилищная практика имела место или вот-вот произойдет, суд или присяжные могут присудить истцу как выигравшей стороне компенсационные и штрафные убытки. без ограничений, установленных законом штата, и суд может присудить разумные гонорары и расходы адвокату, и в соответствии с подразделом D, может предоставить в качестве судебной защиты любой постоянный или временный судебный запрет, временный запретительный судебный приказ или другой приказ, включая приказ, предписывающий ответчик не должен прибегать к такой практике или распорядиться о таких позитивных действиях, которые могут потребоваться.

D. Возмещение ущерба, предоставленное согласно подразделу C, не должно влиять на любой договор, продажу, обременение или аренду, заключенные до предоставления такого возмещения и с участием добросовестных покупателей, обременяющего или арендатора, без фактического уведомления о подаче жалобы в Совет или гражданский иск по этой главе.

E. При своевременном обращении Генеральный прокурор может вмешаться в такой гражданский иск, если Генеральный прокурор удостоверяет, что дело имеет общественное значение. После вмешательства Генеральный прокурор может получить такую ​​помощь, которая будет доступна частной стороне в соответствии с подразделом C.

1972, г. 591, § 36-94; 1973, г. 372; 1975, г. 566; 1984, г. 271; 1987, г. 167; 1991, г. 557; 1994, г. 814.

§ 36-96.19. Свидетельские сборы

Свидетели, вызванные в суд в соответствии с настоящей главой, имеют право на получение тех же свидетельских гонораров и гонораров за километраж, что и свидетели в разбирательствах в судах Содружества. Гонорары, подлежащие выплате свидетелю, вызванному повесткой в ​​суд по запросу стороны, оплачиваются этой стороной или, если сторона не может оплатить гонорар, Советом.

1991, г. 557.

§ 36-96.20. Дополнительные полномочия Совета по недвижимости; действия по лицензиям на недвижимость

A. В любом случае, когда Совет директоров получил или инициировал жалобу и провел расследование любого нарушения данной главы и определил, что существуют разумные основания полагать, что брокер по недвижимости, продавец недвижимости , брокерская фирма по недвижимости, лицензированная в соответствии с главой 21 (§ 54.1-2100 и последующие), или их агенты или сотрудники применяли дискриминационную жилищную практику, запрещенную Законом о справедливом решении вопросов жилья штата Вирджиния (§ 36-96.1 et seq.) Или главы 5 (§ 6.2-500 et seq.) Раздела 6.2, Совет должен немедленно попытаться разрешить вопрос путем конференции и примирения, а в случае неспособности решить вопрос таким образом, может инициировать административное слушание, чтобы определить, следует ли отозвать, приостановить или не продлить лицензию или лицензии, о которых идет речь. Не менее чем за 10 дней до первоначальной конференции по настоящему разделу Совет должен подготовить и доставить респонденту или респондентам письменный отчет с изложением объема, результатов и выводов расследования, проведенного в соответствии с настоящим разделом.

B. Если какое-либо лицо, действующее по лицензии на недвижимость, выданной Советом, в соответствии с положениями главы 21 (§ 54.1-2100 и последующие) раздела 54.1, будет признано судом нарушившим какое-либо положение этого и этот факт удостоверяется Советом, Совет, после уведомления лицензиата, должен предпринять соответствующие действия для рассмотрения приостановления или отзыва лицензии лицензиата.

1972, г. 591, §§ 36-94, 36-95.2; 1973, г. 372; 1975, г. 566; 1984, г.271; 1987, г. 167; 1991, г. 557; 1992, г. 84; 2003, г. 575; 2010, г. 794.

§ 36-96.21. Полномочия округов, городов и поселков

A. Любой округ, город или поселок, в котором действует какое-либо постановление, действующее на 1 января 1991 г. и принятое в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении штата Вирджиния (§ 36-96.1 и последующие), Прав человека Закон (§ 2.2-3900 и последующие) или любой другой применимый закон штата может продолжать применять такое постановление и может вносить поправки в постановление при условии, что поправка не противоречит данной главе.Ничто в настоящем документе не может быть истолковано как запрещающее любому округу, городу или поселку, подпадающему под действие этого подраздела, подавать измененные постановления в Департамент жилищного строительства и городского развития США для существенной эквивалентности в соответствии с разделом VIII Закона о гражданских правах 1968 года (42 USC §§ 3604-3606). ), с изменениями, внесенными.

B. Руководящий орган любого округа, города или поселка может издавать постановления в соответствии с положениями данной главы при условии, что (i) такие постановления соответствуют данной главе и вступят в силу до 30 сентября 1992 г., и (ii) такие измененные постановления передаются в U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития для определения эквивалентности в соответствии с разделом VIII Закона о гражданских правах 1968 года (42 U.S.C. §§ 3604-3606) с поправками.

1972, г. 591, § 36-96; 1975, г. 345; 1982, г. 113; 1991, г. 557; 1996, см. 173, 369.

§ 36-96.22. Признана недействительной

Утратила силу законами 2015, c. 709, кл. 2

§ 36-96.23. Конструкция закона

Ничто в этой главе не может ограничивать федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года (42 U.S.C. § 3601 и последующие) с поправками.

1991, г. 557.

Wells Fargo заплатит 175 миллионов долларов за расследование расовой дискриминации

Рик Ротакер, Дэвид Инграм

ШАРЛОТ, Северная Каролина / ВАШИНГТОН (Рейтер) — Wells Fargo & Co согласилась выплатить 175 миллионов долларов для устранения обвинений афроамериканцев и латиноамериканцы более высокие ставки и сборы по ипотеке, даже когда они имели право на более выгодные сделки во время жилищного бума, заявило в четверг Министерство юстиции США.

Урегулирование является последним в усилиях администрации Обамы по искоренению дискриминационной практики кредитования, которая способствовала высокому уровню дефолта по ипотеке во многих бедных кварталах, когда лопнул пузырь на рынке жилья.

В своем постановлении о согласии с правительством Wells Fargo заявила, что относится ко всем своим клиентам справедливо и без учета расы и национального происхождения. В заявлении банка говорится, что он улаживает этот вопрос «исключительно с целью избежать оспариваемого судебного разбирательства» с Министерством юстиции США. Wells Fargo теперь финансирует каждую третью ипотечную ссуду в Соединенных Штатах.

Правительственное расследование выявило 34 000 случаев, когда компания Wells Fargo взимала с афроамериканцев и латиноамериканцев более высокие сборы и ставки по ипотеке по сравнению с белыми заемщиками с аналогичными кредитными профилями, согласно документам, поданным в США.S. Окружной суд округа Колумбия.

В 4000 из этих случаев миноритарные заемщики были привлечены к субстандартным ипотечным кредитам, даже если они имели право на получение более дешевых кредитов.

«Это дело о реальных людях, афроамериканцах и латиноамериканцах, которым был причинен реальный ущерб в результате дискриминационной практики кредитования Wells Fargo», — заявил на пресс-конференции в Вашингтоне помощник генерального прокурора США по гражданским правам Томас Перес.

«К людям схожей квалификации нужно относиться одинаково.О них следует судить по их кредитоспособности, а не по цвету кожи », — сказал Перес, имея в виду речь Мартина Лютера Кинга-младшего« У меня есть мечта ».

В рамках второго по величине урегулирования подобного рода крупнейший ипотечный кредитор США выплатит 125 миллионов долларов заемщикам, с которых в период с 2004 по 2009 год якобы взимали больше, чем с их белых коллег.

Wells Fargo также внесет 50 миллионов долларов в программы помощи покупателям жилья. в восьми мегаполисах по всей стране.Правительство определило те области, которые больше всего нуждаются в помощи для выхода из жилищного кризиса.

Банк Wells Fargo замечен в Дель-Мар, Калифорния, 17 января 2012 года. REUTERS / Mike Blake

Финансовое подразделение Bank of America Corp по всей стране в декабре согласилось выплатить рекордные 335 миллионов долларов для урегулирования аналогичных расходов.

Урегулирование Wells Fargo требует одобрения судьи. Правительственное расследование было сосредоточено на ссудах, предоставленных через брокеров. Около 5 процентов кредитов банка в настоящее время выдается через брокеров.

Банк по-прежнему будет обрабатывать и закрывать кредитные заявки, уже полученные от ипотечных брокеров.

Но конкуренты, такие как Bank of America, уже прекратили кредитование через брокеров — практика, которая дает банкам меньше контроля над тем, что заемщикам говорят о ссудах.

«Эти ссуды выдаются от нашего имени», — сказал представитель Wells Оскар Сурис. «Если мы не сможем контролировать качество обслуживания клиентов, мы выберемся из этого».

«НА ДЛИННОЕ ВРЕМЯ»

Wells Fargo продолжит практику, которая также оставляет меньше контроля над тем, что говорят заемщику: корреспондентское кредитование, когда небольшой банк выдает ссуду, а затем продает ее банку.

На следующем этапе дела Wells Fargo согласился провести обзор кредитов, предоставленных непосредственно клиентам, и выплатит компенсацию афроамериканским и латиноамериканским заемщикам, которые были размещены в субстандартные кредиты, когда заемщики с аналогичной квалификацией получили первоклассные кредиты. Перес сказал, что он ожидает, что в этом обзоре будет найдено от 3000 до 4000 жертв.

Банку также необходимо будет проводить новые программы мониторинга, чтобы обеспечить соблюдение справедливых стандартов кредитования в будущем.

«Это заняло много времени, но меры, которые они приняли, должны гарантировать, что любой, кто получает ссуду от Wells Fargo, получит выгодную сделку, которая не требует дополнительных сборов», — сказала Шанна Смит, президент Национального альянса за справедливое жилищное строительство.

Wells Fargo отказался сообщить, зарезервированы ли уже резервы для урегулирования. В пятницу банк отчитается о прибыли за второй квартал.

Мировое соглашение с Министерством юстиции также разрешает незавершенные судебные разбирательства, поданные в 2009 году штатом Иллинойс от имени заемщиков, и разрешает следственную жалобу, поданную в 2010 году Комиссией по правам человека Пенсильвании.

Wells Fargo также разрешил судебный процесс, поданный городом Балтимор в 2008 году, в котором утверждалось, что банк занимался «обратной красной линией» или преднамеренно преследовал меньшинства для получения хищнических ипотечных ссуд, что привело к большому количеству случаев потери права выкупа в районах проживания меньшинств.Банки США исторически воздерживались от предоставления каких-либо займов во многих районах проживания меньшинств — практика, известная как «красная линия».

Банк потратит 4,5 миллиона долларов из 50 миллионов долларов в Балтиморе. Он также заплатит дополнительно 3 миллиона долларов на местные жилищные инициативы и инициативы по отчуждению права выкупа и установит пятилетнюю цель по кредитованию города. В свою очередь, Балтимор откажется от иска.

Уэллс достиг аналогичного соглашения в мае с городом Мемфис, который также подал иск с обратным пересмотром.

В 2009 году Управление финансового контролера передало дело Wells Fargo в Министерство юстиции, чье подразделение по гражданским правам взяло его на себя.

Перес, помощник генерального прокурора США, привел примеры того, как предполагалась дискриминация. В одном случае афроамериканский клиент из Чикаго в 2007 году, ищущий ссуду в размере 300 000 долларов, заплатил в среднем на 2 937 долларов больше гонораров, чем белый заявитель с такой же квалификацией. В другом примере латиноамериканский заемщик в районе Майами в 2007 году, ищущий ссуду в размере 300 000 долларов США, заплатил в среднем на 2,538 долларов больше сборов, чем белый заявитель с такой же квалификацией.

Акции Wells Fargo упали на 1,3% до 32,85 доллара в день падения акций банков.

Отчетность Дэвида Инграма, Маргарет Чадборн, Рика Ротакера; редактирование Джеффри Бенко, Эндрю Хей, Дэна Уилчинса и Бернарда Орра

Бюро финансовой защиты потребителей и Министерство юстиции Действие требует, чтобы Bancorpsouth заплатил 10,6 миллиона долларов на борьбу с дискриминационной практикой ипотечного кредитования

ВАШИНГТОН, округ Колумбия — Сегодня Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) и Министерство юстиции (DOJ) объявили о совместных действиях против BancorpSouth Bank за дискриминационную практику ипотечного кредитования, которая нанесла ущерб афроамериканцам и другим меньшинствам.В жалобе, поданной CFPB и DOJ, утверждается, что BancorpSouth применял многочисленные дискриминационные методы, включая незаконное выделение в Мемфисе; отказывать определенным афроамериканцам в ипотечных ссудах чаще, чем белым неиспаноязычным заявителям в аналогичном положении; взимать с клиентов афроамериканцев по некоторым ипотечным кредитам больше, чем с белых заемщиков неиспаноязычного происхождения с аналогичной квалификацией для получения ссуд; и внедрение явно дискриминационной политики отказа в выдаче ссуд. Если предложенное постановление о согласии будет одобрено судом, BancorpSouth выплатит 4 миллиона долларов прямых субсидий на ссуду в районах проживания меньшинств в Мемфисе, по крайней мере 800 000 долларов на общественные программы, рекламу, информационно-разъяснительную работу и ремонт кредита, 2 доллара.78 миллионов афроамериканских потребителей, которым было незаконно отказано в выдаче ссуд или которым была назначена завышенная плата, и штраф в размере 3 миллионов долларов.

«Дискриминация BancorpSouth на протяжении всего процесса ипотечного кредитования нанесла ущерб людям, с которых переплачивали или отказывали в их мечте о домовладении из-за их расы, а также нанесла ущерб районам меньшинства Мемфиса, которые были изменены и лишены равного доступа к доступным кредитам», — сказал директор CFPB Ричард Кордрей. «Сегодняшние действия — напоминание о том, что выделение красной черты и явная дискриминация еще не пережиток прошлого, и что федеральное правоприменение необходимо для того, чтобы принести реальную помощь общинам и отдельным лицам.Бюро по делам потребителей и Министерство юстиции продолжат совместную работу по искоренению дискриминации на рынке и обеспечению справедливого и равного обращения с потребителями в соответствии с законом ».

«Когда банки проводят дискриминацию по признаку расы, они нарушают наши законы о гражданских правах и угрожают основам справедливой экономики», — сказала первый заместитель помощника генерального прокурора Ванита Гупта, глава отдела гражданских прав Министерства юстиции. «Отдел гражданских прав будет продолжать обеспечивать соблюдение законов нашей страны о справедливом кредитовании, чтобы квалифицированные соискатели и заемщики могли получить доступ к кредитам и инвестировать в свое финансовое будущее, не сталкиваясь с незаконными препятствиями.”

BancorpSouth — региональный банк со штаб-квартирой в Тупело, штат Миссисипи. У банка есть филиалы в восьми штатах, и по состоянию на 31 марта 2016 года его общие активы составляли 13,9 миллиарда долларов. BancorpSouth — это дочерняя компания, полностью принадлежащая BancorpSouth, Inc., финансовой холдинговой компании.

Закон о равных возможностях кредита запрещает кредиторам дискриминировать заявителей в любом аспекте кредитной операции на основе таких характеристик, как раса, цвет кожи и национальное происхождение. Точно так же Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию при жилищном ипотечном кредитовании.В жалобе CFPB и Министерство юстиции утверждают, что BancorpSouth:

• Незаконно изменен в Мемфисе: В жалобе утверждается, что по крайней мере с 2011 по 2013 год BancorpSouth незаконно изменил правила в районе Мемфиса — рынке, с которого банк получил больше всего приложений — путем структурирования своего бизнеса, чтобы избежать и удержать потребителей в районах проживания меньшинств от доступа к ипотеке. В частности, агентства утверждают, что банк разместил свои отделения за пределами районов проживания меньшинств, исключил почти все районы проживания меньшинств из района, который он выбрал для обслуживания в соответствии с Законом о реинвестициях в сообществах, и направил почти весь свой маркетинг в сторону от районов проживания меньшинств.В результате BancorpSouth генерировал относительно мало заявок из районов проживания меньшинств по сравнению с его аналогами.
  
• Дискриминация при андеррайтинге определенных ипотечных кредитов: Агентства также утверждают, что одно из кредитных подразделений BancorpSouth дискриминировало афроамериканских заявителей, отказывая им в ипотечных ссудах, включая ссуды с потребительскими и коммерческими целями, чаще, чем белые заявители, находящиеся в аналогичном положении. . В частности, агентства утверждают, что BancorpSouth предоставил своим сотрудникам широкие полномочия по принятию кредитных решений по ипотечным ссудам.Это усмотрение привело к тому, что афроамериканским заявителям было отказано в выдаче определенных ипотечных кредитов по ставкам, более чем в два раза превышающим ожидаемые, если бы они были белыми.
  
• Дискриминация в ценообразовании некоторых ипотечных ссуд: Агентства также утверждают, что одно из кредитных подразделений BancorpSouth дискриминировало афроамериканских заемщиков, которых оно действительно одобрило, взимая с них более высокие годовые процентные ставки, чем белые заемщики с аналогичной кредитной квалификацией. В частности, агентства утверждают, что BancorpSouth предоставил своим сотрудникам широкие полномочия по установлению цен на ипотечные кредиты.Это усмотрение привело к тому, что афроамериканские заемщики платили значительно более высокие годовые процентные ставки, чем белые заемщики, находящиеся в аналогичном положении, что стоило афроамериканским потребителям на сотни долларов больше каждый год, когда они держали заем.
  
• Внедрена явно дискриминационная политика отказа: В жалобе утверждается, что BancorpSouth требовал от своих сотрудников отклонять заявки от представителей меньшинств и других заявителей «защищенного класса» быстрее, чем от других заявителей, и не предоставлять кредитную помощь «пограничным» заявителям. , что, возможно, повысило их шансы на получение ссуды.Банк обычно разрешал кредитным специалистам помогать маргинальным заявителям, но политика отказа явно основанная на расовой принадлежности отошла от этой практики. Аудиозапись внутренней встречи 2012 года в BancorpSouth четко формулирует эту дискриминационную политику, а также негативное и стереотипное восприятие афроамериканцев.
  

В рамках своего расследования CFPB отправил тестировщиков в несколько филиалов BancorpSouth, чтобы узнать об ипотеке, и результаты этого тестирования подтверждают обвинения CFPB и Министерства юстиции.Агентства утверждают, что в нескольких случаях кредитный специалист BancorpSouth обращался с афроамериканским тестером менее благосклонно, чем с белым коллегой. В частности, в жалобе утверждается, что сотрудники BancorpSouth обращались с афроамериканскими тестировщиками, которые искали информацию об ипотечных кредитах, хуже, чем белые тестеры с аналогичной кредитной квалификацией. Например, сотрудники BancorpSouth предоставили информацию, которая ограничила бы афроамериканских потребителей более мелкими ссудами, чем белые тестеры. Это первое использование CFPB тестирования, которое иногда называют «тайным покупателем», для подтверждения обвинения в дискриминации.Другие правительственные учреждения, в том числе Министерство юстиции и Министерство жилищного строительства и городского развития, а также организации, занимающиеся справедливым жилищным строительством, десятилетиями использовали тестеров в качестве метода выявления дискриминации. Суды давно признали тестирование надежным инструментом расследования.

Правоприменительные меры

Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите потребителей уполномочивает CFPB принимать меры против кредиторов, участвующих в дискриминации. Распоряжение о согласии, которое подлежит утверждению судом, требует от BancorpSouth принятия ряда корректирующих мер.Среди прочего, приказ требует от BancorpSouth:

• Оплатить 4 миллиона долларов в рамках программы субсидирования ссуд: Чтобы расширить доступ к доступным кредитам, программа субсидирования ссуды будет предлагать квалифицированным заявителям в кварталах Мемфиса, где проживает большинство меньшинств, ипотечные ссуды на условиях более доступная основа, чем у BancorpSouth. Субсидии по ссуде могут включать снижение процентных ставок, помощь в закрытии расходов и помощь при первоначальном платеже.
  
• Заплатите 2 доллара.78 миллионов афроамериканских потребителей, пострадавших от дискриминации. : BancorpSouth предоставит 2,78 миллиона долларов афроамериканским потребителям, которым было неправомерно отказано в ипотечном ссуде или которые были переплачены за их ссуды из-за якобы дискриминационной политики ценообразования и андеррайтинга BancorpSouth.
  
• Потратьте не менее 300 000 долларов на целевую рекламу и охват: BancorpSouth профинансирует целевую рекламную и информационную кампанию для создания заявок на ипотечные кредиты от квалифицированных потребителей в районах Мемфиса, где проживает большинство меньшинств.Банк должен будет тратить 100 000 долларов в год на кампанию в течение срока действия приказа, который будет действовать не менее трех лет.
  
• Израсходовать 500 000 долларов на местные партнерства: BancorpSouth потратит 500 000 долларов на партнерство с общественными или правительственными организациями, которые предоставляют образование, ремонт кредитов и другую помощь в районах проживания меньшинств в Мемфисе.
  
• Расширить свое физическое присутствие: В дополнение к филиалу, который BancorpSouth недавно открыл в районе Мемфиса, где проживает большинство меньшинств, BancorpSouth должен открыть один новый филиал или офис по выдаче ссуд в районе, где проживают представители меньшинства в Мемфисе.
  
• Продлить кредитные предложения : BancorpSouth будет предлагать афроамериканским потребителям, которым было отказано в ипотечном кредитовании, в то время как предполагаемая дискриминационная политика андеррайтинга BancorpSouth давала возможность подать заявку на новый кредит по субсидированной процентной ставке.
  
• Справедливо относиться к кандидатам, независимо от расы : Помимо других изменений своей политики, BancorpSouth будет внедрять политики, требующие от своих сотрудников предоставлять одинаковый уровень информации и помощи лицам, запрашивающим ипотечные ссуды, независимо от расы или любых других запрещенных характерная черта.
  
• Уплатить штраф в размере 3 миллионов долларов: BancorpSouth выплатит штраф в размере 3 миллионов долларов в Фонд гражданских наказаний CFPB.

Жалоба и предложенное постановление о согласии, разрешающее жалобу, были одновременно поданы в Окружной суд Соединенных Штатов по Северному округу штата Миссисипи. Жалоба не является установлением или постановлением о том, что ответчик действительно нарушил закон. Предлагаемое постановление федерального суда будет иметь полную силу закона только после подписания председательствующим судьей.

При расследовании выявленных рисков, связанных с «красной чертой», подход Бюро соответствует подходу других федеральных агентств, включая другие федеральные правоохранительные органы и органы банковского регулирования. Например, Бюро обращает внимание на показатели риска, описанные в Процедурах проверки межведомственного справедливого кредитования, которые первоначально были выпущены пруденциальными регулирующими органами, а затем приняты Бюро. Бюро также обращает внимание на типы доказательств, приведенных Министерством юстиции в поддержку своих жалоб, касающихся «красной черты».Эти источники указывают на множество факторов, которые Бюро учитывает в ходе расследования по «красной линии», в том числе: полученные заявки и их происхождение в районах проживания меньшинств по сравнению с аналогами кредитора; сфера действия Закона о реинвестициях в сообществах кредитора; физический филиал и офис кредитора; маркетинговые методы кредитора; политика кредитора; заявления и поведение сотрудников; и другие доказательства.

Полный текст жалобы доступен по адресу: https: // files.consumerfinance.gov/f/documents/201606_cfpb_bancorpsouth-joint-complaint.pdf

Полный текст окончательного приказа доступен по адресу:
https://files.consumerfinance.gov/f/documents/201606_cfpb_bancor -order.pdf

Карты из поданной сегодня жалобы доступны по адресу: https://files.consumerfinance.gov/f/documents/201606_cfpb_bancorpsouth-maps.pdf

###

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) — это агентство 21-го века, которое помогает рынкам потребительского финансирования работать, делая правила более эффективными, последовательно и справедливо применяя эти правила, а также давая потребителям больше возможностей контролировать свою экономическую жизнь. .Для получения дополнительной информации посетите www.consumerfinance.gov .

Через 50 лет после принятия Закона о справедливых жилищных условиях сохраняется «красная черта»

«Подать в суд на ублюдков».

Это был девиз, принятый пропагандистской кампанией National Neighbours за справедливое жилищное обеспечение в 1970 году, через два года после того, как Конгресс принял Закон о справедливом жилищном обеспечении. В конце концов чернокожие покупатели и арендаторы домов смогли добиваться и добиваться справедливости в судах, отчасти потому, что можно было продемонстрировать расовую дискриминацию среди арендодателей и компаний, занимающихся недвижимостью.Президент Дональд Трамп публично дебютировал в 1973 году в качестве арендодателя, против которого Министерство юстиции предъявило иск за дискриминацию чернокожих арендаторов.

Было труднее подать в суд на ублюдков, когда они были банками. Среди многих положений Закона о справедливом жилищном обеспечении труднее всего обеспечить соблюдение санкций в отношении кредитования. В то время как частные лица могли проверить готовность арендодателя сдавать аренду чернокожему заявителю по сравнению с белым заявителем, было гораздо сложнее бороться с дискриминацией при предоставлении ипотечного кредита.

«Крупнейшие банки — даже в 1960-е годы, когда большинство форм межгосударственного банковского обслуживания были незаконными — были огромными и грозными учреждениями», — пишут ученые Ричард Сандер, Яна Кучева и Джонатан Заслофф в своей будущей истории Движение к интеграции: прошлое и будущее справедливого жилищного строительства. «Андеррайтинг ипотеки был гораздо более сложным процессом, чем принятие решения о том, сдавать ли ее в аренду арендатору или продавать потенциальному покупателю дома».

Больше из

Закон о справедливых жилищных условиях, принятый Конгрессом сегодня, 50 лет назад, 11 апреля 1968 года, оказал на продавцов и арендаторов влияние, которое быстро почувствовалось.Прогресс был медленным, но прогресс был заметен. Однако потребовалось гораздо больше времени, чтобы искоренить «красные черты» и другие методы, с помощью которых банки рутинировали расовую дискриминацию.

Спустя пятьдесят лет после принятия Закона о справедливом жилищном обеспечении, весь исторический вес дискриминационной практики банков по-прежнему проявляется в стойкой расовой сегрегации общин. Хотя дискриминация при кредитовании является незаконной, неравенство в кредитовании огромно. Согласно исследованию, проведенному Reveal Центром журналистских расследований в начале этого года, афроамериканцам и латиноамериканцам по-прежнему отказывают в ипотеке по гораздо более высоким ставкам, чем белым в 61 районе метро.Используя данные Reveal и других источников, CityLab визуализировала, как эта дискриминация проявляется в двух из этих городов.

Картирование того, где банки одобряют или отклоняют ипотечные кредиты, выявляет резкую и драматическую картину неравенства: там, где де-юре сегрегация когда-то была правилом, де-факто сегрегация все еще сохраняется. Например, в Джексонвилле ипотечные кредиты на новые дома по-прежнему находятся в тех же границах, которые проводили банки, чтобы не дать черным семьям переехать в белые кварталы или накопить богатство около 80 лет назад.

Красная линия Джексонвилля, выпущенная Корпорацией жилищного кредитования.

Отображение неравенства / Лаборатория цифровых стипендий Ричмондского университета

Пропасть между черными и белыми домохозяйствами в ипотечных кредитах на новое жилье отражает порочный круг — тот, в котором недостаток богатства блокирует создание нового богатства, цикл, охватывающий поколения.

В начале 20 века ЛаВилла и Шугар-Хилл были престижными районами для чернокожих в Джексонвилле, которые посещали герцог Эллингтон, Элла Фицджеральд и Зора Нил Херстон.Район включал в себя парк площадью 30 акров и величественные дома для представителей черного профессионального класса Джексонвилля. Тем не менее в 1930-х годах Корпорация ссуд домовладельцев (HOLC) считала ЛаВилла и Шугар-Хилл — наряду с другими преимущественно черными кварталами — опасными или находящимися в упадке. Так называемые опасные зоны «охватывают [г] в основном негритянские районы города», включая «сообщество лучшего класса негров», как в то время их охарактеризовало HOLC.

Красными областями обозначены места, где традиционные кредиторы не предоставляют ссуд.Сегодня эти ранее выделенные области в центре города и его окрестностях остаются местом, где проживает большинство чернокожих жителей Джексонвилля. Это также места, где выдается наименьшее количество обычных ипотечных кредитов в городе.

Kate Rabinowitz / CityLab / Center for Investigative Reporting

В 2015 и 2016 годах преимущественно черным участкам переписи населения в Джексонвилле, где более трех четвертей населения составляют чернокожие, было выдано четыре обычных ипотечных кредита на 1000 единиц жилья.У остальной части Джексонвилля за тот же период было в девять раз больше ипотечных кредитов.

Домохозяйства в преимущественно чернокожих районах переписи в целом подавали меньшее количество ипотечных кредитов. Это один из аспектов порочного круга: разрыв в расовом богатстве делает заявки на ипотеку недоступными для многих чернокожих американцев. Средний доход черной семьи в Джексонвилле составляет 34 692 доллара по сравнению с 56 771 долларом для белой семьи.

Однако темнокожим жителям также будет отказано. В преимущественно чернокожих районах Джексонвилля было отклонено 30 процентов заявок на получение ссуд по сравнению с 12 процентами в остальной части города.Согласно анализу Reveal, темнокожие соискатели ссуды в районе метро Джексонвилля в два раза чаще получали отказ в обычной ипотеке, чем белые соискатели, даже с учетом таких факторов, как доход и сумма ссуды.

Рыночная стоимость в Джексонвилле сегодня по-прежнему соответствует тем же образцам, которые были предписаны картами красной линии за десятилетия до Закона о справедливом жилищном строительстве 1968 года.

Фонд реинвестирования

Многое из того, что составляло ЛаВиллу и Шугар-Хилл, сегодня исчезло.Скоростная автомагистраль Джексонвилля, построенная в 1960 году, прорвалась через этот район. Здания были снесены в ходе последовательных попыток возрождения. Но последствия красной черты остаются.

В октябре 2015 года The Reinvestment Fund, финансовое учреждение по развитию сообществ, провело анализ рынков жилья Джексонвилля и их рыночной силы, определяемой продажными ценами и коэффициентом заселения района, отчуждением права выкупа, свободными площадями и улучшением жилищных условий. Получившаяся карта очень похожа на карту красной линии, созданную более 80 лет назад.

Джексонвилл, как город с исторически большим черным населением (к 1910 году в городе было 50 процентов чернокожих), рано начал применять расовое зонирование. Но сохранение красной черты распространяется не только на южные города, которые привели к принятию закона Джима Кроу. Сегодня города Северного и Среднего Запада также видят огромную пропасть в одобрении ипотечных кредитов между черными и белыми домохозяйствами. В 2015 и 2016 годах только 5 процентов чернокожих жителей города Сент-Луис получили обычную ипотеку, несмотря на то, что они составляли 48 процентов от общей численности населения.

Kate Rabinowitz / CityLab / Center for Investigative Reporting

Обеспечение справедливого кредитования вступит в силу только через несколько лет после принятия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Как поясняет «Движение к интеграции» , Закон о реинвестировании местных сообществ 1977 года, который требует от финансовых учреждений описывать сферу своих услуг и подробно описывать, как они «утвердительно» обслуживают своих клиентов, — бросил вызов дискриминационной практике кредитования, которая казалась недоступной для Закон о справедливом жилищном обеспечении.

«Требуя от банков записи о том, что они считают своей рыночной площадью. . . [закон] намеренно создал загадку для любого учреждения, которое задавало красной чертой: как оно могло принимать депозиты от клиентов, которым оно не желало давать ссуды? » книга читает.

Реализация справедливого кредитования все еще пишется сегодня. Законодательные реформы 1989 года и начала 1990-х расширили сферу действия Закона о реинвестициях в сообществах, потребовав более активного регулирования.Защитники гражданских прав утверждают, что этот акт не имеет отношения к делу, учитывая радикальные преобразования в финансовом мире, худшие из которых завершились Великой рецессией.

Ранее в этом месяце Министерство финансов объявило о первых значительных реформах Закона о реинвестициях в сообществах с 1995 года. Защитники гражданских прав, такие как Национальная коалиция реинвестирования сообществ, надеялись увидеть больше, включая официальное признание того, что закон должен применяться к другим виды финансовых учреждений помимо банков.Сокращение числа банковских отделений и рост цифрового банкинга имеют непредвиденные и непредвиденные последствия для закона о соответствии, написанного задолго до появления Интернета.

Другие реформаторы думают, что решение выходит за рамки законов о кредитовании. Ричард Каленберг, старший научный сотрудник The Century Foundation, выступает за обновление самого Закона о справедливом жилищном обеспечении Законом об экономическом справедливом жилищном обеспечении — инструментом решения проблемы исключительного зонирования.

Сто один год назад, в 1917 году, U.Верховный суд США постановил в деле Buchanan v. Warley , что правительство не могло обеспечить расовое зонирование, что является победой за прото-гражданские права. Примерно 50 лет спустя Закон о справедливых жилищных условиях выполнил обещание этого малоизвестного решения, объявив расовую дискриминацию вне закона. Верховному суду потребовалось еще 50 лет, чтобы решить (в 2015 году), что политика, косвенно затрагивающая меньшинства, также является неконституционной. И все же: определяющая проблема 20-го века представляет собой такой же упорный вызов для следующего.

Как пишет Каленберг, «[E] экономическая сегрегация в жилищной сфере разрушительна и, возможно, даже столь же коварна, как и явная расовая сегрегация, потому что, хотя на самом деле она по-прежнему исключает значительное число цветных людей из хороших мест для жизни, она делает это с открытое согласие закона ».

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЧИТЬ БОЛЬШЕ

Судьи сообщают о задержках в рассмотрении дел и большом количестве дел, поскольку комитет Палаты представителей рассматривает возможность расширения судейских полномочий

1. Дом
2. Ежедневные новости
3. Судьи рассказывают о затягивании дела, высокой загруженности дел…

Судебная власть

Судьи сообщают о задержках в рассмотрении дел и большом количестве дел, поскольку комитет Палаты представителей рассматривает возможность расширения судейских полномочий

Дебра Кассенс Вайс

25 февраля 2021 г., 12:08 CST

Изображение с сайта Shutterstock.com.

Три федеральных судьи рассказали подкомитету Палаты представителей в среду о задержках рассмотрения дел и высокой загруженности, поскольку законодатели рассматривали вопрос о расширении числа федеральных судей.

Судьи и профессора права заявили, что они опасаются, что тяжущиеся стороны могут подумать, что они не смогут дойти до суда, поскольку дела откладываются, а устные доводы ограничиваются, сообщают Law.com, Служба новостей здания суда и Law360.

Проблема связана с увеличением количества заявок, которые не соответствуют увеличению числа федеральных судей.Последний раз Конгресс увеличивал количество судей в 2002 году, и тогда, по данным Law.com, было добавлено лишь несколько человек.

Судьи из Восточного округа Калифорнии, Южного округа Калифорнии и округа Аризона описали, как их округа пострадали от большого количества дел, сообщает Law.com.

Старший судья округа США Ларри Бернс из Южного округа Калифорнии сказал, что среднее время рассмотрения дела в его округе составляет более трех лет, по сравнению со средним показателем по стране в два года.Взвешенная загрузка дел — с учетом сложности дела — составляла более 600 дел на одного судью по сравнению со средним показателем по стране в 535 дел.

Марин Леви, профессор юридического факультета Университета Дьюка, сказала, что чрезмерная загруженность дел заставляет некоторых судей полагаться на штатных поверенных для проверки дел для устных споров, а некоторые федеральные апелляционные суды выносят беспрецедентные неопубликованные решения, согласно Law.com.

«Укороченная проверка имеет свои последствия и свою цену», — сказал Леви Ло.com. «Это может оставить у сторон ощущение, что у них не было своего дня в суде. Более того, как судьи, так и ученые поднимали вопросы точности в дополнение к этим вопросам, основанным на процессе ».

Законодатели по обе стороны прохода проявили интерес к расширению судейских полномочий, но были разногласия по поводу сроков и того, следует ли разделить 9-й окружной апелляционный суд США в Сан-Франциско, согласно закону 360.

Республиканский представитель США Даррелл Исса из Калифорнии заявил, что поддержал дополнительные судейские должности, но датой вступления в силу повышения должен быть 2025 год или позже.