ВС указал, как правильно устанавливать сервитут
Сложившаяся судебная практика признает сервитут «крайней» мерой, к которой стороны могут прибегнуть в исключительном случае, если нет других способов обеспечить беспрепятственный доступ к имуществу, объясняет юрист Land Law Firm
Land Law Firm
Федеральный рейтинг.
группа
Недвижимость, земля, строительство
группа
Разрешение споров в судах общей юрисдикции
группа
Ритейл, FMCG, общественное питание
группа
Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market)
группа
Природные ресурсы/Энергетика
Профайл компании
Марина Строкань.
Доступ к участку закрыло кафе
В 2003 году он арендовал на 49 лет участок в городе Бутурлиновка Воронежской области у местной администрации. На этой земле располагалась старая бытовая постройка, которую арендатор хотел реконструировать и превратить в производственное помещение по ремонту различного оборудования. Именно такой план Огнев согласовал с главным архитектором района, но к строительным работам не спешил приступать. Несколько лет арендатор не появлялся на земле в Бутурлиновке, а в 2016 году обнаружил, что перед его участком возвели кафе.
Из-за новой постройки Огнев потерял свободный доступ к зданию, в котором хотел организовать производственное помещение. Тогда арендатор попытался договориться с соседкой Инной Дмитриевой*, чтобы установить сервитут и проходить через ее участок на арендуемую землю. Но та возражала против этого, указывая на то, что Огнев может другим путем добираться до своей недвижимости. Бутурлиновский районный суд своим решением подтвердил обоснованность позиции Дмитриевой (дело № 2-818/2016 ~ М-866/2016).
Но арендатора подобный вывод не устроил, и он подал новый иск — установить сервитут для прохода к своему имуществу через другой примыкающий участок, который принадлежал местной администрации (дело № 2-1034/2017 ~ М-1038/2017). Городские власти представили в суд документы, которые свидетельствовали о том, что истец долгие годы не пользуется арендуемой землей: она заросла деревьями, а бытовая постройка за это время частично развалилась. Кроме того, с одной стороны спорного участка есть бесхозный кирпичный забор, в котором можно установить ворота для прохода к производственному помещению, обратил внимание ответчик. Суд не стал назначать дополнительных экспертиз и на основании представленных бумаг постановил отказать Огневу. Апелляция оставила такое решение без изменений (дело № 33 –2380/2018).
ВС нашел несколько нарушений у нижестоящих судов
Арендатор не согласился с выводами нижестоящих инстанций и оспорил их в Верховный суд. ВС отметил, что при разрешении обсуждаемого вопроса суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон.
То есть, условия должны быть наименее обременительны для собственника участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
В рассматриваемой ситуации судам следовало изучить, может ли истец защитить свои права другим способом и вправе ли арендатор участка требовать установления сервитута по действующему закону, подчеркнул ВС (дело № 14-КГ19-3). Судебная коллегия по гражданским делам ВС указала, что нижестоящим инстанциям надо было подробнее изучить ситуацию с кирпичным забором: кому он принадлежит, на чьём участке находится, получится ли в нем установить ворота и на основании чего истец может совершать какие-либо действия с этим имуществом.
Такие сведения можно получить только из заключения экспертизы, поскольку суд не является экспертом в области землеустройства, но исследования в рамках процесса не назначались, обратил внимание ВС. Учитывая перечисленные обстоятельства, «тройка» судей под председательством Вячеслава Горшкова отменила все акты нижестоящих судов и отправила дело на новое рассмотрение обратно в первую инстанцию.
Эксперты «Право.ru»: «Экспертиза в таких случаях обязательна»
В подобных ситуациях идти на поводу у арендаторов опасно, полагает партнер MGP Lawyers MGP Lawyers Федеральный рейтинг. группа Банкротство (споры high market) Денис Быканов: «Собственник итак испытывает давление института принудительного сервитута, а если право на иск предоставить еще и арендаторам, то это еще больше редуцирует собственность».
Фактически суд нарушил принцип состязательности, заведомо отдал предпочтение кажущейся более сильной позиции Администрации, которая и представила перечисленные документы. Таким образом, вывод нижестоящих инстанций о доступе на участок посредством устройства ворот в заборе был основан на поверхностном исследовании обстоятельств.
Марина Строкань
По словам эксперта, базовое право арендатора заключается в том, чтобы он в любой непонятной ситуации мог попросить арендодателя предъявить соответствующий иск, а не стараться присвоить себе правомочия собственника: «Такой подход, в общем, и закреплен в законе».
— Выясняют необходимость для его установки как таковой;
— Доказывают невозможность (затруднительный характер) доступа к имуществу;
— Разрабатывают наименее обременительный вариант установления сервитута;
— Исполняют решение – вносят в Единый государственный реестр недвижимости координаты границ сервитута, регистрируют обременение на землю.
В решениях по подобным спорам суд должен определить все условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, объясняет Вероника Величко из Avelan
Avelan
Федеральный рейтинг.
группа
Арбитражное судопроизводство (средние и малые коммерческие споры — mid market)
группа
Недвижимость, земля, строительство
группа
Разрешение споров в судах общей юрисдикции
: «Если его установление неизбежно, то сервитут должен осуществляться наиболее экономичным способом».
В нашей практике был случай, когда председатель состава арбитражного суда провел выездное судебное заседание, осмотрел все варианты проезда, их описал и, сопоставив с представленными сторонами схемами, выбрал оптимальный вариант.
Айнур Ялилов, партнер Шаймарданов и Партнеры Шаймарданов и Партнеры Региональный рейтинг.
Проблемы зачастую возникают и на стадии исполнения судебного решения, когда нужно внести сведения о сервитуте в ЕГРН, предупреждает Строкань. По ее словам, обычно это связано с тем, что в ходе экспертизы неправильно определяют координаты границ сервитута.
*имена и фамилии участников дела изменены
- Верховный суд РФ
- Гражданский процесс
судебная практика, основания для прекращения, процедура отмены
В этой статье мы расскажем о прекращении действия сервитута, как частного, так и публичного, подробно опишем основания прекращения сервитута, а также процедуру его отмены.
Также мы изучим судебный спор, касающийся данного вопроса.
Законодательная база
Сервитутом называют законное право на использование чужой земли в ограниченном договором порядке. Право пользования чьей-то территорией, таким образом, устанавливается по взаимной договоренности двух сторон и подлежит обязательной госрегистрации. Оформление и отмена такого права должен осуществляется в порядке, установленном законом. Традиционно сервитуты делят на частные и публичные, а также на постоянные и срочные.
Возникновение и прекращение сервитутов регулируется Конституцией РФ, Земельным кодексом (ЗК РФ), Гражданским кодексом (ГК РФ) и иными нормативно-правовыми актами:
- В ЗК РФ основания для прекращения действия права пользования чужой землей указаны в ст. 48. Подробное описание этого вопроса — в ст. 23 того же кодекса.
- В ГК РФ о такой отмене говорится в ст. 276.
-
Также в России действует Федеральный закон №43-Ф3 (от 5 апреля 2013 г.
), регулирующий земельные вопросы, в том числе и сферу прав использования чужих участков. Детальная информация об отмене подобного права на использование земель содержится в ст. 20 данного закона.
), регулирующий земельные вопросы, в том числе и сферу прав использования чужих участков. Детальная информация об отмене подобного права на использование земель содержится в ст. 20 данного закона.Основания для прекращения
Сервитут на земельный участок (ЗУ) можно отменить в случае каких-либо серьезных изменений, связанных с это й землей.
Пример
Например, на участке земель, обремененных сервитутом, обрушился берег или была построена дорога.
В подобных ситуациях собственник должен обратиться в суд с требованием отменить право пользования данной территорией в связи с юридическими изменениями, касающимися данного ЗУ.
Кроме того, отмена возможна, если пользователь и владелец земли стал одним лицом (например, произошла покупка участка). Право пользования недвижимым имуществом можно отменить в судебном порядке, если правообладатель нарушает установленные ранее договоренности.
В частности, не платит за участок или использует его в других целях, которые не были оговорены.
Срочные сервитуты отменяются автоматически сразу же после окончания срока действия договора.
В соответствии с российским законодательством, частный сервитут может быть прекращен в том случае, когда владелец желает снять сервитут с земельного участка в связи с тем, что обстоятельства, при которых земля была обременена правом на ее использование, уже не актуальны или полностью исчерпаны. Кроме того, можно потребовать отменить частный сервитут, обратившись в суд, в тех случаях, когда обремененный таким правом ЗУ больше нельзя использовать по ранее заявленным целям по определенным причинам.
Основания для прекращения действия публичного сервитута, как правило, сводятся к тому, что больше не существует общественных нужд на участок, повлекших установление такого права.
Снятие сервитута подлежит обязательной государственной регистрации.
Согласно ЗК РФ, не требуются обязательные публичные слушания в случае прекращения действия публичного сервитута. Тем не менее, некоторыми локальными нормативными актами предусмотрено проведение такой процедуры: обычно это касается отмены действия постоянного права пользования землями.
Порядок прекращения
Далее разберемся, как снять сервитут. Прекращение действия право пользования чужой землей возможно только при наличии законных оснований. Свое официальное действие право пользования чужим ЗУ прекращает с такого момента, как происходит расторжение соглашения об установлении сервитута, которое было оформлено ранее.
Как правило, расторжение осуществляется по соглашению сторон. Если исчерпаны основания, по которым было установлено право пользования, стороны могут его расторгнуть в законном порядке. Для этого надо составить соответствующий акт об отмене и произвести государственную регистрацию отмены.
Иногда стороны заранее заботятся расторжении сервитута в будущем, прописывая в договоре такое обязательное условие, как расторжение по соглашению сторон в случае отмены обстоятельств, из-за которых возникло соответствующее обременение на землю. Нет необходимости в подобной ситуации обращаться в суд, достаточно просто официально зарегистрировать отмену.
Если же в расторжении сделки заинтересована только одна из сторон, следует обращаться в судебную инстанцию по месту нахождения ЗУ. Учтите, что суд удовлетворит ваши исковые требования лишь в том случае, если существуют законные основания для расторжения. До подачи иска подготовьте доказательства, способные подтвердить вашу позицию.
Сервитут можно прекратить, если для этого есть законные основания. Это делается или по соглашению сторон, или через суд. Наши юристы дистанционно помогут вам найти основания, подготовить необходимые документы, чтобы произвести отмену.
Требуемые документы
Для подачи заявления в судебную инстанцию и дальнейшего разбирательства, нужно собрать необходимый пакет документов:
|
Документы для подачи в суд |
|
|
1 |
Исковое заявление. |
|
2 |
Договор о сервитуте. |
|
3 |
Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о регистрации права пользования чужим участком. |
|
4 |
Фото- и видеоматериалы в качестве доказательства того, что обстоятельства необходимости права пользования территорией владельца исчерпаны. Также подойдут свидетельские показания. |
Не забудьте взять с собой документ, удостоверяющий личность.
Отметим, что обращаться в суд надо только в том случае, если нет другого способа защитить свои интересы.
Наши специалисты подготовили унифицированный иск, которым вы можете воспользоваться:
Образец заявления
Исковое заявление о прекращении сервитута
Скачать
Когда отменить сервитут нельзя
Отменить сервитут можно не всегда.
Обычно это запрещено, когда речь идет о публичном пользовании ЗУ.
По закону, отменить право пользования чужими землями не получится, если это требуется для прохода граждан по прибрежной полосе, использования ЗУ для ловли рыбы, охоты на животных или для забора водных ресурсов. Кроме того, это касается размещения коммуникационных линий, инфраструктуры и иных подобных объектов, которые могут потребоваться для чего-либо гражданам.
Важно! Отмена публичного сервитута в одностороннем порядке возможна лишь через судебную инстанцию по месту расположения участка земли.
Спорные моменты в вопросах отмены
Если расторжение по соглашению сторон невозможно, тогда одна из сторон может обратиться в суд с соответствующим требованием.
Для того, чтобы выиграть дело, нужно, в первую очередь, грамотно составить заявление и приложить к нему требуемый пакет документов, а также доказательства, подтверждающие законность прекращения права пользования чужим недвижимым имуществом.
Пример
Гражданин Анисимов и гражданин Буренков подписали соглашение о сервитуте, поскольку на участке земли Анисимова располагался источник воды, в котором нуждался Буренков. С течением времени Буренков вырыл колодец прямо у себя на участке и стал его использовать для добычи воды. Анисимов обратился в суд с просьбой прекратить право пользования его землей, так как основания, при которых он заключалось соглашение, были уже исчерпаны. Суд удовлетворил исковые требования.
Требование прекратить сервитут судебная практика
ВС РФ изучил кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Исток-Н на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21 ноября 2016, постановление 16-го арбитражного апелляционного суда от 23 января 2017 г., постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28 апреля 2017 г. по делу №А63-3666/2016 по иску ООО «Исток-Н» к ИП Фурсову Н.А.
о прекращении бессрочного бесплатного частного сервитута с кадастровым номером (КН) 26:12:030403:44/1, пл. 303 кв. м, в отношении части ЗУ с КН 26:12:030403:44, (расположенного в г. Ставрополе Старомарьевское шоссе, 24А), установленного в пользу ИП с целью прохода и проезда к складскому нежилому зданию литеры С, С1, находящемуся в г. Ставрополе, Старомарьевское шоссе, 24В по причине отпадения оснований, по которым он был установлен.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21 ноября 2016 г., оставленным без изменения постановлением 16-го арбитражного апелляционного суда от 23 января 2017 г., постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28 апреля 2017 г., в удовлетворении исковых требований было отказано.
ООО «Исток-Н» обратилось в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ с кассационной жалобой, попросив отменить указанные судебные акты, заявив, что имеет место нарушение и неверное применение правовых норм.
По смыслу ч. 1 ст. 291.1, ч. 7 ст. 291.6, ст. 291.11 Арбитражного процессуального кодекса РФ, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии ВС РФ, если доводы, изложенные в ней, подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела, и без устранения которых не получится восстановить и защитить нарушенные права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и другой экономической деятельности.
Судья проверил доводы кассационной жалобы, внимательно изучил оспариваемые судебные акты и не нашел оснований к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии ВС РФ.
Согласно ст. 48 ЗК РФ, частный сервитут можно прекратить по основаниям, которые предусмотрены ГК РФ, а публичный — из-за отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, посредством принятия акта об отмене.
В соответствии со ст. 276 ГК РФ, по требованию владельца ЗУ, обремененного правом пользования землей, оно может быть прекращено по причине отпадения оснований, по которым оно было изначально предоставлено.
Разрешая вопрос, суды исходили из того факта, что право собственности предпринимателя на ЗУ с КН 26:12:030403:39 и расположенную на нем недвижимость не прекращено, и подъезд к участку ИП с территории общего пользования так и не появился, а потому решили признать недоказанным отпадение оснований, по которым и было установлено спорное право пользоваться чужой землей.
Нормы права, таким образом, были применены судами корректно. Приведенные в жалобе доводы никак не опровергают выводы судов, и они получили соответствующую правовую оценку.
Если внимательно изучить содержание жалобы, оно не подтверждает нарушение правовых норм и по существу сводится к несогласию заявителя с оценкой доказательств, данной судьями, а также установленными фактическими обстоятельствами рассматриваемого дела.
Суд принял решение отказать ООО «Исток-Н» в передаче кассации для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ (Определение №308-ЭС17-11472 от 31 июля 2017 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация, ВС РФ).
Частые вопросы
Что такое сервитут и в каких целях он устанавливается?
+
Речь идет о праве на ограниченное использование чужой недвижимости в частных либо общественных целях (когда требуется проезд, проход, проведение коммуникаций и т.д.) без нарушения имущественных прав собственника (ст. 23 ЗК РФ).
Что может являться объектом сервитута?
+
В качестве объекта здесь выступает земельный участок, в отношении которого устанавливается обременение. Также такое право может устанавливаться в отношении строений.
В каких случаях происходит прекращение сервитута?
+
Это происходит, как только истекает срок его действия, или же по обращению заинтересованного лица в суд. Так, основанием для обращения в судебный орган может стать существенное нарушение условий ограниченного пользования в форме нарушения правил разрешенного пользования землей.
В каком случае госрегистрация сервитута является обязательной?
+
В нашей стране любые сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации. Исключение тут составляют только государственные и муниципальные земельные участки, право ограниченного пользования на которые составляет не более трех лет.
Заключение эксперта
Как видите, прекращение сервитута может осуществляться по требованию лица, в чьих интересах он устанавливался, однако обычно это происходит по желанию собственника ЗУ.
Для отмены достаточно подать заявление с соответствующим требованием в специальные органы власти и составить соглашение о расторжении договора. Если не удалось решить вопрос мирным путем, можно добиться прекращения пользования права землями через суд.
Сервитуты — propertyrights.utah.gov
ПРИМЕЧАНИЕ. Это резюме очень упрощено и предназначено для информационных целей. Если у вас есть вопросы по этой теме в связи со спором с местным самоуправлением или осуждающей организацией, или вопросы о доступе к земельному участку, не имеющему выхода к морю, обращайтесь в Управление омбудсмена по правам собственности. Если вам нужна юридическая консультация по частному гражданскому делу, вам рекомендуется обратиться к лицензированному адвокату, который может посоветовать вам юридические варианты или представлять вас в гражданском процессе.
Сервитут представляет собой право на землю, принадлежащую другому лицу, так что владелец сервитута имеет ограниченное право на использование или пользование имуществом другого лица.
Общие сервитуты включают право прохода для доступа или право пересекать собственность (включая сервитуты для коммунальных услуг или подачи воды).
Сервитут представляет собой имущественный интерес и регулируется теми же общими законами, что и право собственности на недвижимое имущество. Имущество, обслуживаемое сервитутом, иногда называют «доминирующее имущество», , а имущество, на которое распространяется сервитут, — это «подчиненное имущество».
«Дополнительный сервитут» принадлежит конкретному земельному участку и приносит пользу. Такие сервитуты являются частью имущественных прав господствующего поместья и передаются вместе с имуществом. Проезжая часть для доступа к участку является примером наследственного имущества.
Ан «Сервитут в валовой форме» представляет собой личное право на использование земли, но не привязано к какому-либо конкретному участку. Как правило, сервитут в валовой форме не подлежит передаче.
Право на охоту в частной собственности является примером валового сервитута. Право может быть реализовано, даже если владелец сервитута не владеет землей.
Сервитут может быть создан актом или иным документом, который свидетельствует о намерении создать сервитут и в котором с разумной ясностью указывается местонахождение и цель сервитута.
Хотя предпочтительно, чтобы сервитуты создавались письменными документами, свидетельствующими о соглашении между владельцем сервитута и другим собственником, права сервитута также могут быть установлены косвенно, по необходимости или давности. Элементы, необходимые для установления таких прав сервитута, обсуждаются ниже.
Если владелец собственности считает, что элементы, необходимые для установления сервитута, соблюдены, он может претендовать на право сервитута. Простого заявления о праве сервитута по смыслу, необходимости или давности недостаточно, независимо от того, насколько убедительны доказательства того, что это право должно быть признано.
Для того, чтобы официально закрепить сервитут как право собственности, собственнику необходимо либо заключить соглашение с собственником имущества, используемого для сервитута, либо подать иск в суд, чтобы доказать, что право сервитута установлено.
Сервитут может быть «подразумеваемым» , если можно показать, что использование сервитута существовало до того, как участок был отделен от более крупной собственности. Чтобы установить косвенный сервитут, должны быть показаны эти четыре элемента:
(1) Единство правового титула, что означает, что служебная недвижимость (земля, на которую распространяется сервитут) и господствующая недвижимость (участок, обслуживаемый сервитутом) были когда-то принадлежал одному человеку, но участки были разделены.
(2) До того, как участки были разделены, использование сервитута было очевидным, очевидным и видимым.
(3) Сервитут разумно необходим для пользования господствующим имуществом.
(4) Сервитут использовался постоянно, а не спорадически.
Примером подразумеваемого сервитута может быть оросительная канава, по которой вода доставлялась к части участка, который позже был разделен. После раздела имущества канавой по-прежнему пользовались регулярно. Поскольку канава разумно необходима для пользования новым участком, это будет подразумеваемым сервитутом.
A предписывающий сервитут создается, когда лицо использует имущество другого лица (даже если использование не было прямо согласовано) в течение длительного периода. Предписывающие сервитуты признают давнее использование, особенно если использование использовалось для пользования собственностью. Чтобы установить предписывающий сервитут, использование должно быть:
(1) открытым или использоваться таким образом, чтобы владелец собственности знал, что собственность используется.
(2) Общеизвестно или используется таким образом, чтобы широкая публика знала, что имущество используется.
(3) Вопреки интересам владельца или без разрешения или одобрения владельца собственности.
(4) Постоянно используется не менее 20 лет.
Хотя судебные дела о нормативных сервитутах перечисляются отдельно, «открытый» и «заведомо известный» — схожие понятия. Требования отражают политику, согласно которой владелец собственности должен знать, что используется предписывающий сервитут, и иметь возможность прекратить его использование. Если предлагаемый сервитут используется тайно или исподтишка, служащий владелец поместья не будет знать об этом использовании и, следовательно, не будет иметь возможности остановить его.
«Дурная слава» не означает преступного деяния или какого-либо правонарушения, а только то, что использование сервитута было осуществлено открыто (то есть с дурной славой), чтобы любое лицо, знакомое с имуществом, знало, что использовал.
«Нарушение интересов владельца» обычно означает, что сервитут использовался без разрешения или одобрения владельца собственности. Если собственник дает разрешение на въезд или пересечение собственности, то сервитут не может быть установлен давностью, и собственник может запретить пользование.
Однако, если можно показать, что использование, которое было разрешено, стало «неправомерным», то, возможно, может быть установлен предписывающий сервитут. «Несовместимость с интересами владельца» также подразумевает, что сервитут ограничивает использование собственником имущества, которое используется для сервитута.
Если предлагаемый сервитут используется обоими собственниками (господствующей и служебной недвижимости), использование все же может быть неблагоприятным, если оно осуществляется без разрешения собственника, и даже если собственник получает выгоду от того же использования, что и предлагаемый сервитут. Например, проезжая часть, которая используется обоими владельцами собственности, может по-прежнему квалифицироваться как предписывающий сервитут, даже если она приносит пользу как владельцу собственности, так и владельцу, требующему сервитута.
Ан «сервитут по необходимости» возникает, когда делится более крупный участок, и сервитут разумно необходим для использования и пользования одним из участков.
Чтобы установить сервитут по необходимости, необходимо показать следующее:
(1) Единство правового титула, означающее, что затронутые земельные участки когда-то принадлежали одному и тому же физическому или юридическому лицу, а затем были разделены.
(2) В то время, когда первоначальное имущество было разделено, по крайней мере, один из новых участков не имел разумного доступа, а доступ через один или несколько других участков был разумно необходим.
Если доступ к участку разумный, то в новом сервитуте нет необходимости, даже если новый сервитут будет более удобен для владельца участка.
«Объем» сервитута относится к степени и пределам допустимого использования сервитута. Объем включает в себя размер сервитута, допустимое использование, а также уровень и частоту использования. Объем может меняться со временем из-за новых потребностей или даже новых технологий. Владельцы господствующего и служебного имения также могут согласиться изменить объем сервитута.
Объем сервитута обычно определяется во время его создания. Сервитут должен содержать описание сферы действия сервитута. Для подразумеваемых, предписывающих или необходимых сервитутов объем обычно основан на историческом использовании, которое установило сервитут.
Объем подразумеваемого, предписывающего или необходимого сервитута может уменьшиться, если его использование изменится в течение длительного периода.
Напротив, если сервитут не используется полностью, владелец по-прежнему сохраняет право собственности на сервитут, описанный в акте. Например, если документ предоставляет сервитут шириной 25 футов, владелец сохраняет всю ширину 25 футов, даже если фактически используется только половина площади.
Сервитут может использоваться в целях, для которых он был установлен. Сервитут доступа, например, может использоваться для доступа путем пересечения собственности, принадлежащей другому лицу. В зависимости от конкретных обстоятельств право сервитута может включать аналогичные виды использования, которые не предполагались при первоначальном установлении сервитута.
Сервитут для арыка, например, может быть использован и для водопровода для подачи воды, если этот сервитут необоснованно не увеличивает сервитут.
Использование сервитута не может необоснованно нарушать права собственности служебного имущества. Как следствие, использование служебного имущества не может необоснованно нарушать права владельца сервитута. Что представляет собой «необоснованное вмешательство», зависит от обстоятельств. Например, может быть разумно попросить владельца сервитута закрыть или запереть ворота на служебной собственности, и может быть разумно разрешить владельцу сервитута планировать или поддерживать подъездную дорогу.
Сервитут также не может быть расширен за пределы того, что прямо указано в документах, создающих сервитут, или за пределы использования, которое установило сервитут. Было бы недопустимо расширять узкую подъездную дорогу до четырехполосной дороги, если бы это не было предусмотрено при создании сервитута.
Сервитут может быть прекращен по соглашению между собственниками имущества.
Если сервитут создан на основании акта, должен быть зарегистрирован акт о прекращении действия сервитута.
Если господствующее и служебное поместья принадлежат одному и тому же лицу, в сервитуте больше нет необходимости, и поэтому оно прекращается. Если владелец продает какой-либо участок, сервитут может быть воссоздан. В некоторых случаях, если покупатель земли не знает о сервитуте, он может прекратиться, даже если сервитут необходим доминирующему имуществу.
Сервитут может быть прекращен путем отказа, если он не используется в течение длительного периода времени, а владелец сервитута говорит или делает что-то, демонстрирующее намерение никогда больше его не использовать. Кроме того, если основной владелец собственности использует землю способом, несовместимым с правами держателя сервитута в течение 20 лет, сервитут может быть прекращен. Однако, если сервитут был создан актом, это право собственности принадлежит владельцу, и поэтому отказ от него может быть трудно доказать.
Поттер против Чадаза, 1999 г., Юта, Приложение 95. Закон штата Юта запрещает сторонам явно создавать сервитут в сделке с землей в пользу третьей стороны, которая не участвует в сделке, т.е.
Abraham & Associates Trust v. Park, 2012 UT Приложение 173 — Владелец собственности, не имеющей выхода к морю, не имеет автоматического права на сервитут по необходимости через наиболее удобный участок для вторжения, но через «участок увезли».
Van Denburgh v. Sweeney Land Co., 2013 UT, приложение 265. Использование лицом, имеющим отношение к общественности, обычно считается разрешительным.
Bridge BLOQ NAC против Sorf, 2019 UT Приложение 132 — требования к подразумеваемым сервитутам.
СРБ Инв. против Спенсера, 2020 UT 23 — необходимо определить тип и объем предписывающего сервитута.
М.Н.В. Holdings v. 200 South, 2021 UT, Приложение 76 — использование нескольких маршрутов в исковых требованиях о предоставлении сервитута.
Самое важное, что нужно знать о правах сервитута в Висконсине
На мою собственность действует сервитут, что мне делать?
Вы нашли идеальный участок земли, но узнали, что на него есть сервитут.
Просматривая свой документ, вы узнаете, что сосед, благодаря праву сервитута, имеет доступ к определенной части вашего участка. Этот сервитут может помешать вам строить и препятствовать их доступу. Что это значит для тебя? Если вы покупаете недвижимость, остается ли сервитут? Может ли он когда-нибудь быть прекращен? Каковы ограничения или ограничения строительства и улучшения вашей земли?
Мы собрали самых важных вещей, которые вам необходимо знать о правах сервитута в Висконсине.
Что такое сервитут?
Сервитут дает законное право кому-либо использовать вашу землю для определенной цели.
Какие существуют распространенные виды сервитутов?
- Коммунальный сервитут — позволяет коммунальной компании или местному муниципалитету получить доступ к вашей собственности для таких вещей, как линии электропередач, водопровод, коммуникационные ящики и т. д.
- Частный сервитут — Права частного сервитута предоставляются физическому лицу. Владелец собственности может предоставить соседу доступ к водоему через свою собственность. При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости с этим типом сервитута потенциальный покупатель должен внимательно изучить документ, содержащий формулировку сервитута, поскольку иногда могут быть ограничения на то, что землевладелец может делать рядом с сервитутом.
- Сервитут по необходимости. Если владелец собственности не имеет выхода к морю, ему не может быть отказано в доступе к его собственности.
- Предписывающий сервитут — это сервитут на использование имущества в течение определенного периода времени. Это зависит от штата, но могут быть правила, касающиеся продолжительности времени, в течение которого человек может использовать сервитут, и возможных требований по уплате части налогов на недвижимость.
- Публичный сервитут – Публичный сервитут предоставляет право использования участка собственности для общественного пользования.
Владелец собственности может предоставить соседу доступ к водоему через свою собственность. При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости с этим типом сервитута потенциальный покупатель должен внимательно изучить документ, содержащий формулировку сервитута, поскольку иногда могут быть ограничения на то, что землевладелец может делать рядом с сервитутом.В чем разница между сопутствующим сервитутом и валовым сервитутом?
К земле применяется сопутствующий сервитут, означающий, что если землевладелец продает землю, сервитут остается у него.
В то время как общий сервитут дает права физическому лицу до тех пор, пока владелец владеет собственностью. Сервитут принадлежит человеку, а не земле, поэтому, если владелец земли продает землю или владелец сервитута умирает, срок действия сервитута истекает.
Утвердительный сервитут против отрицательного сервитута
Утвердительный сервитут, также известный как положительный сервитут, дает разрешение на использование земли для определенной цели. Без этого типа сервитута действие может считаться вторжением или неприятностью.
Примеры утвердительных сервитутов могут включать:
- Доступ к водопроводу, линиям электропередач, канализационным системам
- Доступ к соседней собственности
- Доступ для охоты, рыбалки или другого рекреационного использования
A отрицательный сервитут – это ограничение, накладываемое на землю. С этим типом сервитута существует соглашение о том, что что-то не будет сделано на/с землей.
Примеры отрицательных сервитутов:
- Ограничение строительства или постройки (в большинстве случаев для того, чтобы сохранить вид владельца сервитута)
- Подобный сервитут может быть нужен для сохранения вида на озеро или горы
Какие ограничения могут быть у сервитута?
К сожалению, права сервитута могут сопровождаться ограничениями в отношении требований к строительству, ограждению или отступам здания, помимо конкретных местных постановлений.
Можно ли прекратить действие права сервитута?
В сервитуте может быть указано, что срок его действия истекает в связи с определенным событием. Это обычное дело для личных сервитутов, срок действия которых истекает после смерти землевладельца или держателя сервитута. Права сервитута также могут быть недействительными, если в них больше нет необходимости. Типичным примером является давно установленный сервитут для доступа к колодцу.
Если колодец больше не используется, сервитут будет недействителен, так как доступ к этому колодцу не нужен.
Срок действия сервитутов истекает?
Существует распространенное заблуждение, что сервитуты являются бессрочными, но штат Висконсин. § 893.33(6) ограничивает правоприменительную силу сервитутов в течение 40 лет после регистрации документа, в котором упоминается сервитут.
Влияют ли сервитуты на стоимость имущества?
Сервитут обычно не оказывает отрицательного влияния на стоимость имущества, если только он не ограничивает использование имущества.
Если у вас есть опасения по поводу стоимости перепродажи имущества с сервитутом, было бы неплохо провести небольшое исследование о том, по какой цене были проданы аналогичные объекты с правом сервитута и без него.
В ходе исследования вы сможете сразу же определить, повлияло ли сервитут на стоимость при перепродаже. Например, сервитут может не влиять на стоимость в подразделении, где многие свойства имеют один и тот же тип сервитутов.