Аренда по новым правилам
Главная • База знаний • Статьи, комментарии, интервью • Аренда по новым правилам
После последних разъяснений ВАС РФ, посвященных аренде, прошло почти два года и практика применения самого распространенного в нашей стране договора сформировала новые тенденции и «обросла» актуальными вопросами. Сколько времени ждать рекомендаций ВС РФ в данной области, непонятно, поэтому практикующему юристу приходится работать с тем, что есть, и своим опытом он готов поделиться с читателями.
В последнее время в коммерческой практике получили распространение проекты Build-to-suit, предполагающие строительство объекта под конкретного арендатора. Необходимость урегулирования таких отношений привела к созданию конструкции, состоящей из трех договоров – предварительного договора, краткосрочного договора аренды и долгосрочного договора аренды.
Несмотря на то, что подобная схема является достаточно «громоздкой», она часто используется до сих пор.
В Постановлении № 13 имеется ключевое разъяснение о том, что договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным. Для устранения риска признания договора аренды недействительным достаточно лишь указать в нем, что арендодатель создаст или приобретет объект в перспективе. В этой связи отсутствует необходимость заключения предварительного договора.
При этом в Постановлении № 13 отсутствуют разъяснения относительно того, как следует описывать будущий объект аренды.
Мы полагаем, что с этой целью можно руководствоваться разъяснениями Пленума ВАС РФ, касающимися договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласно которым он, как и договор аренды будущей вещи, не противоречит законодательству (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»). При этом индивидуализация предмета договора купли-продажи может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).
Итак, договор аренды объекта, находящегося в стадии строительства, подписан. Арендодатель передает его арендатору для производства ремонтных и отделочных работ. Пленум ВАС РФ разъяснил, что отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта аренды в момент его передачи арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды.
Также передача объекта арендатору до его ввода в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям ГСК РФ. Т. е. на данном этапе использовать объект по назначению нельзя, поскольку это может повлечь привлечение к ответственности (п. 5 ст. 9.5 КоАП РФ), но ремонтные работы проводить в нем можно.
Следует добавить, в конце февраля 2014 г. было опубликовано важное Постановление Президиума ВАС РФ, в котором суд разрешил давний спор, касающийся налогообложения улучшений, производимых арендаторами до ввода объекта в эксплуатацию (Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 № 3589/13 по делу № А40-75971/10-112-388).
Согласно фабуле дела общество осуществляло строительство торговых центров и их сдачу в аренду в формате, подразумевающем предоставление арендаторам пустых помещений без какой-либо отделки. С арендаторами заключались договоры, предусматривающие проведение работ в помещениях до ввода торгового комплекса в эксплуатацию без компенсации стоимости таких работ арендодателем.
По мнению налоговой инспекции, спорные работы как выполненные безвозмездно в пользу общества должны были учитываться на основании п. 8 ст. 250 НК РФ в составе внереализационных доходов при исчислении налога на прибыль, а также при определении среднегодовой стоимости имущества при расчете налога на имущество (по результатам такого учета увеличиваются уплачиваемые арендодателем налог на прибыль и налог на имущество). В этой связи налоговый орган произвел соответствующее доначисление налогов.
Однако Президиум ВАС РФ с его доводами не согласился и указал, что нет оснований рассматривать такие работы как выполненные в пользу общества безвозмездно только по причине того, что они производились арендаторами до сдачи объектов в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности общества на них.
Руководствуясь указанной позицией, можно утверждать, что выполнение арендаторами работ до завершения строительства будущей арендуемой вещи не влечет для арендодателя налоговых рисков.
Результаты работ, произведенных арендатором, являются неотделимыми улучшениями имущества, которое он в будущем получит в аренду. Произведенные арендатором капитальные вложения в форме неотделимых улучшений не подлежат учету в составе доходов арендодателя (подп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ).
С налоговой точки зрения, отказ от использования трех договоров аренды выгоден также и для арендатора, т. к. в этом случае он сможет беспрепятственно начислить амортизацию неотделимых улучшений на протяжении срока действия договора аренды.
Капитальные вложения в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя без компенсации последним понесенных расходов, прямо отнесены законодателем к амортизируемому имуществу арендатора (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 258 НК РФ).
В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 258 НК РФ такие капитальные вложения амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств или для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с классификацией основных средств, утверждаемой Правительством РФ.
Налоговые органы со ссылкой на то, что начислять амортизацию можно только «в течение срока действия договора аренды» могут указать на то, что прекращение первого договора аренды является юридическим фактом, исключающим возможность арендатора продолжить начисление амортизации по следующему договору (письма Минфина России от 21.11.2012 № 03-03-06/1/601, от 04.02.2013 № 03-03-06/2/2269,). Исходя из этого арендатор не может учитывать сумму амортизации для целей уменьшения налога на прибыль после заключения нового договора аренды.
В случае заключения одного договора аренды будущей недвижимой вещи подобной проблемы не возникает ввиду того, что отсутствует факт прекращения какого-либо «промежуточного» договора аренды, в течение срока действия которого арендатор создал неотделимые улучшения.
Использовать объект аренды по целевому назначению можно после его ввода в эксплуатацию. К этому моменту он уже физически передан арендатору. Необходимо ли дополнительно оформить передачу объекта в аренду юридически, т.
е. подписанием отдельного акта?
Представляется, что подписание дополнительного акта не требуется. Из содержания п. 1 ст. 655 ГК РФ следует, что по умолчанию составление акта необходимо, однако согласно этому же пункту стороны вправе в договоре аренды предусмотреть, когда обязательство арендодателя по передаче имущества будет считаться исполненным.
Если отдельного акта не имеется, то суд в случае спора будет анализировать обстоятельства нахождения вещи в фактическом владении арендатора. ВАС РФ по этому поводу отметил, что отсутствие передаточного акта или иного документа о передаче арендованного имущества возлагает на арендодателя бремя доказывания того, что предмет аренды был им фактически передан во владение и пользование арендатору (Определение ВАС РФ от 01.10.2012 № ВАС-12716/12 по делу № А04-8257/2011).
Подтверждением этого может являться ранее подписанный сторонами акт о предоставлении имущества арендатору для производства отделочных работ.
С началом использования имущества по назначению связан момент начала внесения арендной платы и иных платежей. Для фиксации этого момента дату начала использования имущества по назначению следует определить в договоре.
Не должен являться препятствием для получения арендной платы тот факт, что на момент начала взимания арендных платежей право собственности арендодателя на объект аренды может быть не зарегистрировано в ЕГРП.
Пленум ВАС РФ разъяснил, что договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в ЕГРП, не противоречит положениям ст. 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию. До момента регистрации права собственности на имущество в ЕГРП такое лицо рассматривается в качестве добросовестного арендодателя (Постановление ФАС Поволжского округа от 24.
12.2013 по делу № А55-3529/2013). Арендодатель не обязан доказывать наличие у него права собственности на имущество, и, пока не доказано иное, он считается надлежащим арендодателем (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.10.2012 по делу № А79-7088/2011).
После государственной регистрации права собственности арендодателя на объект аренды возможна регистрация самого договора аренды в ЕГРП. С даты передачи имущества арендатору и до даты государственной регистрации договора пройдет определенное время.
Пленум ВАС РФ разъяснил, что в этот период (при условии, что имущество передано, соглашение о размере платы за пользование им и по иным условиям пользования достигнуто и исполняется сторонами) арендные обязательства существуют и не могут быть произвольно изменены одной из сторон.
Нельзя не отметить, что такой расширительный подход вступает в противоречие с нормой п. 1 ст. 165 ГК РФ, согласно которой в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Несмотря на то, что указанная норма появилась в ГК РФ в сентябре 2013 г., т. е. после опубликования Постановления № 13, мы полагаем, что на практике суды все-таки будут придерживаться именно изложенной в нем позиции. К тому же Президиум ВАС РФ подтвердил ее уже после вступления в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).
Возможность использования имущества и получения арендной платы по незарегистрированному договору аренды исключает необходимость заключения краткосрочного договора аренды. Однако в этом случае права арендатора по договору не могут быть противопоставлены им третьим лицам. Это означает, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, а при переходе права на сданное в аренду имущество к другому лицу арендные отношения не сохраняются. Поэтому в интересах арендатора обеспечить скорейшую государственную регистрацию договора аренды.
Для этого в распоряжении арендатора имеются инструменты принудительного воздействия.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки регистрация может быть проведена на основании решения суда. При этом уклоняющая сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в государственной регистрации.
В связи с государственной регистрацией договора аренды может вновь возникнуть вопрос о надлежащей идентификации имущества, переданного в аренду.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Документы, представляемые на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, должны отражать необходимую для нее информацию. Данные об арендуемом объекте недвижимости или его части заносятся в графу «Описание предмета аренды» листа записи об аренде (п. 45 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.
02.1998 № 219).
На практики встречаются договоры аренды, в которых индивидуализирующие объект сведения указаны приблизительно и отличаются от данных документов кадастрового и технического учета. При этом регистрирующий орган подходит к вопросу описания объекта аренды в договоре формально: наличие даже небольшого расхождения (например, в размерах площадей) может явиться причиной отказа в государственной регистрации договора (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11.09.2012 № Ф03-4058/2012 по делу № А73-2352/2012).
Безусловно, описание объекта аренды можно уточнить путем внесения изменений в договор аренды на основании дополнительного соглашения. На это ориентируют стороны и суды (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.08.2013 № Ф03-3396/2013 по делу № А59-3818/2012). Однако между сторонами может возникнуть спор по вопросам описания объекта.
Так, риск его возникновения возрастает, если размер арендной платы определен сторонами исходя из площади объекта, которая увеличивается по результатам новых обмеров.
В этом случае понудить сторону заключить дополнительное соглашение к договору аренды сложно. В соответствии с действующим законодательством обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор можно только тогда, когда обязанность его заключения следует из ГК РФ или иного закона. В описанной ситуации законом она не предусмотрена. Конструкция предварительного договора (в соответствии с которым стороны обязуются заключить определенный договор в будущем) в подобных обстоятельствах не применима.
Также в этом случае будет отклонен иск о принудительной государственной регистрации договора, о чем речь шла выше. В предмет рассмотрения требования о государственной регистрации входят вопросы о ее возможности, а при отсутствии единогласия между сторонами относительно описания передаваемого объекта регистрация невозможна (Постановление ФАС Уральского округа от 06.10.2008 № Ф09-7145/08-С6 по делу № А76-846/2008).
Если государственной регистрации препятствует арендатор, то арендодатель, получив необходимые для нее документы, может воспользоваться правом на одностороннее изменение условий договора аренды о ее объекте.
Право на одностороннее изменение условий должно быть предусмотрено положениями договора в соответствии со ст. 310 ГК РФ (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.03.2010 по делу № А27-10587/2009).
Если помехи для государственной регистрации создает арендодатель, то арендатор (при отсутствии в его распоряжении документов касательно объекта аренды ввиду их неполучения арендодателем) может использовать меры экономического воздействия. Так, надлежащее исполнение обязательства арендодателя по государственной регистрации договора аренды может быть обеспечено неустойкой. Также в договор аренды может быть включено условие, согласно которому арендная плата уплачивается в меньшем размере до даты его государственной регистрации, – гражданское законодательство предоставляет сторонам право определить в договоре порядок, условия и сроки внесения арендной платы (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Следует отметить, что в разногласия между сторонами относительно описания объекта аренды могут привести к тому, что договор аренды будет признан незаключенным в целом (п.
3 ст. 608 ГК РФ). Однако, если стороны реально исполняют договор (что на момент завершения государственной регистрации, как правило, имеет место) риск его признания незаключенным снижается (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 19.03.2013 по делу № А82-4224/2012, от 30.05.2013 по делу № А28-5589/2012). В этом случае при рассмотрении спора о признании договора аренды незаключенным суд может указать, что произошло лишь уточнение площадей или иных показателей, а это не свидетельствует о том, что состав арендуемого имущества не согласован (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.07.2011 по делу № А26-7162/2010).
Источник
Обзор судебной практики аренды нежилого помещения ➜ Материалы от ВладейЛегко
Главная
Материалы от ВладейЛегко
Судебная практика
Обзор судебной практики аренды нежилого помещения
02/03
2019
назад вверх
1.
В отношении заключения договора аренды «будущего имущества»
2. В отношении государственного кадастрового учета и государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения или здания
3. В отношении арендных платежей
4. В отношении продажи объекта недвижимого имущества, находящегося в аренде
1. В отношении заключения договора аренды «будущего имущества»
Необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Пленум ВАС РФ указал, что применительно к ст. 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям ст.
608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.
Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании ст.ст. 168 и 608 ГК РФ.
В случае неисполнения обязательства по передаче вещи в аренду (в том числе в связи с тем, что вещь, являвшаяся предметом такого договора аренды, не была создана арендодателем или приобретена им у третьего лица) арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора.
(Постановление Пленума ВАС РФ от 17.
11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).
2. В отношении государственного кадастрового учета и государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения или здания
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 20.02.2018 № 307-КГ17-18061 по делу № А26-505/2017 отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части вещи, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимости), и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.
Установив, что в спорном договоре аренды указан номер помещения, его площадь, к договору приложен план с графическим описанием, являющиеся выкопировкой из кадастрового паспорта, что позволяет с должной степенью достоверности идентифицировать предмет аренды, и учитывая, что кадастровый паспорт на здание, в котором расположены передаваемое в аренду помещение, ранее был представлен в регистрирующий орган, суды верно пришли к выводу об отсутствии у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации указанного договора аренды.
3. В отношении арендных платежей
Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.
Так, при рассмотрении искового заявления судом было установлено, что к моменту передачи имущества арендатору часть сданных ему в аренду помещений не была освобождена арендодателем от имущества, в связи с чем арендатор принял по акту только свободные площади.
При этом истцом были предъявлены требования о взыскании долга по арендной плате, расчет которого был произведен с момента заключения договора в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.
Учитывая то обстоятельство, что передача всех помещений состоялась не в момент заключения сторонами договора, суд пришел к выводу, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи только за фактически переданные последнему в пользование помещения, в связи с чем удовлетворил иск частично.
4. В отношении продажи объекта недвижимого имущества, находящегося в аренде
В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.
01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Судебная практика
Список рекомендуемых статей
Комментарии
Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь
Первая лицензия или идентификатор
Обнаружен неподдерживаемый браузер
Используемый в настоящее время веб-браузер не поддерживается, и некоторые функции этого сайта могут работать не так, как предполагалось. Пожалуйста, установите современный браузер, такой как Chrome, Firefox или Edge, чтобы использовать все функции, которые может предложить Michigan.gov.
Поддерживаемые браузеры
- Google Chrome
- Сафари
- Microsoft Edge
- Фаерфокс
Первая лицензия или ID
Как я могу впервые подать заявление на получение лицензии или удостоверения личности штата Мичиган?
Шаги для получения лицензии или удостоверения личности штата Мичиган впервые
- Соберите все необходимые документы.
Фотокопии не принимаются, все документы должны быть на английском языке или содержать перевод на английский язык. - Предварительно подайте заявку на получение лицензии или удостоверения личности через Интернет.
Подайте заявку на лицензию или удостоверение личности до визита в офис.Перейти к онлайн-службам
- Посетите офис государственного секретаря.
Предъявите все необходимые документы и сделайте фото. Лица, подающие заявку на получение лицензии, должны пройти проверку зрения. Если вам 18 лет или больше, и вы впервые подаете заявку на получение водительских прав, вы также должны сдать экзамен на знание вождения во время своего визита.Запланировать посещение офиса
- Если вы впервые подаете заявку на получение лицензии, пройдите и выполните дополнительные требования.
Водители моложе 18 лет: . После визита в офис заполните и сдайте 2-й этап обучения водителей и экзамен на навыки вождения.
Водители в возрасте 18 лет и старше: После сдачи экзамена на знание навыков вождения во время визита в офис попрактикуйтесь в вождении со взрослым с правами не менее 30 дней, прежде чем сдать экзамен на навыки вождения.
Что мне нужно, чтобы подать заявление на получение лицензии или удостоверения личности в офисе государственного секретаря? (Выберите вкладку)
Юридическое присутствие
Документ об изменении имени (если применимо)
Номер социального страхования
Удостоверение личности
Резиденция в Мичигане
Платеж
Вам необходимо предоставить один из следующих документов о юридическом присутствии:
- Действительный паспорт США с неистекшим сроком действия или паспорт-карта
- Заверенное свидетельство о рождении с печатью или рельефной печатью, выданное правительственным учреждением США или правительственным учреждением территории США
- Консульский отчет о рождении за границей, выданный Государственным департаментом США (FS-240, DS-1350 или FS-545)
- Свидетельство о гражданстве (N-560 или N-561)
- Свидетельство о натурализации (N-550, N-570 или N-578)
- Карта постоянного жителя (Зеленая карта)
- Действительная карта постоянного жителя с неистекшим сроком действия (I-551) или другое свидетельство постоянного проживания (виза/штамп I-551 в паспорте или на форме I-94)
- Действительный документ о разрешении на работу (I-766)
- Действительный заграничный паспорт с неистекшим сроком действия с визой США и подтверждением въезда:
— Владельцы визы F: форма I-20
— Владельцы визы J: DS-2019
— Не допускается : визы B1 и B2 и визы WB и WT - Другие иммиграционные документы, свидетельствующие о законном присутствии и/или способности работать в США, включая форму I-94, форму биоданных Государственного департамента и надзорные документы (могут быть приняты другие документы)
- Иммиграционные документы с истекшим сроком действия вместе с формой I-797 (Уведомление о действии), показывающей, что новые документы были поданы на
Документы могут быть проверены федеральной системой систематической проверки прав иностранцев (SAVE).
Если ваше официальное имя отличается от того, что указано в вашем свидетельстве о рождении или документе о юридическом присутствии, вы должны предъявить официальное подтверждение смены имени по крайней мере с одним из следующих документов:
- Оригинал свидетельства о браке
- Заверенное решение о разводе, выданное в США
- Постановление суда
Если вы меняли свое имя несколько раз, предоставьте документацию для каждой официальной смены имени.
Вы должны предоставить один из следующих документов:
- Карточка социального страхования
- Форма W-2 Форма
- SSA 1099 или форма , не относящаяся к SSA 1099
- Платежная квитанция, содержащая ваше имя и номер социального страхования Письмо
- SSA-L676 о неправомочности от Администрации социального обеспечения, выданное в течение последних 60 дней. (Должны быть представлены документы USCIS, которые показывают статус отсутствия разрешения на работу. )
)Если у вас нет одного из вышеуказанных документов, вы можете предоставить официальный документ с вашим полным именем и номером социального страхования для ознакомления с персоналом.
Обратите внимание: перед подачей заявления на получение лицензии или удостоверения личности вам может потребоваться внести исправления в вашу информацию в Администрацию социального обеспечения.
Вам необходимо предоставить один из следующих документов:
- Действительный паспорт США с неистекшим сроком действия или паспорт-карта
- Водительские права или удостоверение личности за пределами штата, территории США или Канады
- Документ об изменении имени, выданный в США (например, свидетельство о браке, постановление о разводе, изменение имени по решению суда)
- Удостоверение личности с фотографией сотрудника, выданное федеральным или государственным учреждением штата Мичиган
- Карта доверенного путешественника таможенной и пограничной службы США
- Военный билет США с фотографией или военный документ США об увольнении или увольнении
- Удостоверение личности с фотографией признанного на федеральном уровне индейского племени
- Идентификационный номер заключенного Департамента исправительных учреждений штата Мичиган
Или предоставить два следующих документа:
- Заграничный паспорт
- И-94
- Карточка авторизации на работу
- Проездной документ беженца I-571
- Иммиграционные документы с истекшим сроком действия вместе с формой I-797 (Уведомление о действии), показывающей, что новые документы были поданы на
Родители и опекуны могут предъявить свои действительные права или удостоверения личности с неистекшим сроком действия, чтобы расписаться за своего несовершеннолетнего ребенка.
Вам необходимо предоставить два из следующих документов:
- Счет за коммунальные услуги или кредитную карту, выставленный в течение последних 90 дней – принимаются электронные документы
- Выписка со счета из банка или другого финансового учреждения, выданная в течение последних 90 дней – принимаются электронные документы
- Табель успеваемости средней школы, колледжа или университета Мичигана или стенограммы
- Договор об ипотеке, аренде или аренде
- Платежная квитанция или справка о доходах, выданная с указанием имени и адреса работника
- Полис страхования жизни, здоровья, автомобиля или жилья
- Документы федерального правительства, штата или местного правительства Название
- Мичиган и регистрация с текущим адресом
Если у вас нет ни одного из вышеуказанных документов, вы можете предоставить официальный документ с вашим полным именем и адресом для ознакомления с персоналом.
Во время визита в офис государственного секретаря оплатите водительские права или удостоверение личности наличными, чеком, денежным переводом, кредитной или дебетовой картой (взимается дополнительная плата).
Запланировать посещение офиса
Стандартный идентификатор состояния составляет 10 долларов США.
Стандартная первая лицензия стоит 25 долларов.
Дополнительные сборы взимаются за расширенные полномочия, водительские и коммерческие лицензии, а также другие подтверждения лицензий. Некоторые жители имеют право на бесплатное удостоверение личности.
Водительское удостоверение подтверждает личность и место жительства, а также право на вождение. Удостоверение личности также предоставляет эти данные, но без права управления автомобилем.
Информация о лицензиях и идентификаторах
Начиная с 7 мая 2025 года вам потребуется документ, соответствующий НАСТОЯЩЕМУ удостоверению личности, для посадки на внутренний рейс, входа на военную базу и посещения некоторых федеральных зданий.
- Лицензия, совместимая с REAL ID, или ID : Вы можете преобразовать свою стандартную лицензию или ID, чтобы они стали совместимыми с REAL ID. В правом верхнем углу появится белая звезда в золотом круге.
- Расширенная лицензия или идентификатор : Расширенная лицензия или идентификатор — независимо от того, включает ли он эмблему REAL ID — автоматически соответствует REAL ID. Его также можно использовать вместо паспорта США для повторного въезда в Соединенные Штаты по суше или по морю из Канады, Мексики, Бермудских островов или Карибского бассейна.
- Стандартная лицензия или идентификатор : Стандартная лицензия или идентификатор, который не является жалобой НАСТОЯЩЕГО идентификатора (не имеет белой звезды в золотом круге), не может быть принят для требований НАСТОЯЩЕГО идентификатора.
- Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, перечисленные выше. В большинстве случаев мы не можем принять ксерокопии. Документы не на английском языке не принимаются.
- Если вы являетесь гражданином и имеете право голоса, вы будете автоматически зарегистрированы для голосования, если вы не решите отказаться.
- Вы можете зарегистрироваться в Реестре доноров органов штата Мичиган.
- Ваша фотография будет сделана, и вам будет выдано временное удостоверение до тех пор, пока ваши документы не поступят по почте.
- Если вам нужно пройти тест, вы можете попросить наушники, чтобы прослушать аудио версии тестовых вопросов.
Когда вы будете готовы посетить офис государственного секретаря, предоставьте все необходимые документы (подтверждение законного присутствия, подтверждение вашего номера социального страхования, удостоверение личности и два документа, подтверждающих проживание в Мичигане).
До 18 лет
Чтобы получить водительские права штата Мичиган, вы должны пройти обучение вождению в рамках программы Graduated Driver Licensing, которая включает сдачу сегментов 1 и 2, а также экзамен на навыки вождения на дорогах.
После того, как вы пройдете сегмент 1 и отработаете необходимое количество часов практики под наблюдением, посетите офис государственного секретаря, чтобы подать заявление на получение водительских прав 1-го уровня (водительских прав).
Эта твердая карта будет отправлена вам по почте.После получения водительского удостоверения 1-го уровня в течение не менее шести месяцев, прохождения сегмента 2 и выполнения всех необходимых часов практики под наблюдением, вы можете пройти тест на навыки вождения на дороге. Чтобы перейти к промежуточным правам 2-го уровня, вам должно быть не менее 16 лет, вы должны пройти дорожный тест и в вашем водительском стаже не должно быть аварий и нарушений 90 дней до выдачи.
Если вы выполните эти шаги, ваши дипломированные водительские права будут автоматически обновлены в нашей системе как права уровня 2, и вам не нужно будет возвращаться в офис, если этого не требуют другие обстоятельства.
18 лет и старше
Чтобы подать заявление на получение водительских прав штата Мичиган, заполните и сдайте экзамен на зрение и экзамен на знание вождения при посещении офиса. Вам будет выдано бумажное временное разрешение на вождение в сопровождении взрослого с правами не менее 30 дней.
Вас сфотографируют, но вы не получите фотолицензию, пока не пройдете тест на водительские навыки.По прошествии 30 дней обратитесь в компанию, занимающуюся тестированием водителей, чтобы пройти тест на навыки вождения на дороге. После прохождения лицензия будет отправлена вам по почте.
Преобразование водительского удостоверения другого штата
Если у вас есть действительное водительское удостоверение с неистекшим сроком действия, выданное другим штатом или территорией США или Канадой, вы можете преобразовать его в водительское удостоверение штата Мичиган в офисе Государственного секретаря. Вы должны предоставить свою действующую лицензию за пределами штата и все необходимые документы.
Информация для новых водителей
Во время пребывания в офисе вам будет выдано временное удостоверение, которое вы будете использовать до тех пор, пока не прибудет ваш постоянный документ.
Лицензии и идентификаторы распечатываются в безопасном удаленном месте и будут отправлены вам по почте.Ваши водительские права или удостоверение личности должны содержать почтовый адрес. Тем не менее, вы можете использовать P.O. Коробка как почтовый адрес.
Электронные версии счетов за коммунальные услуги или кредитной карты, выставленные за последние 90 дней или выписка со счета из банка или другого финансового учреждения, выданная в течение последних 90 дней, принимается в качестве удостоверения личности. Все остальные документы должны быть оригиналами.
Учебная программа обучения вождению штата Мичиган обязательна для всех подростков-водителей в возрасте до 18 лет.
Жителям штата Мичиган старше 18 лет необходимо будет изучить законы штата Мичиган о вождении. Чтобы подать заявку на получение лицензии штата Мичиган, заполните и сдайте экзамен на зрение и экзамен на знание вождения при посещении офиса. Вам будет выдано бумажное временное разрешение на вождение в сопровождении взрослого с правами не менее 30 дней. По прошествии 30 дней обратитесь в компанию, занимающуюся тестированием водителей, чтобы пройти тест на навыки вождения на дороге. После прохождения лицензия будет отправлена вам по почте.
Чтобы отслеживать обработку вашего водительского удостоверения или удостоверения личности, посетите Онлайн-сервисы и следуйте инструкциям, чтобы создать или войти в свою учетную запись. Выберите «Дополнительно» в списке пунктов меню справа от вашей лицензии или идентификационной информации.
Перейдите по ссылке на следующей странице «Просмотр статуса отправки учетных данных», чтобы отслеживать, когда ваши учетные данные были обработаны, отправлены по почте и были ли они возвращены Почтовой службой США как недоставленные.Перейти к онлайн-службам
Остались вопросы?
Другие часто задаваемые вопросы
Исследовательский центр Пью | Отчет Исследовательского центра Пью
| 19 декабря 2022 г.
отчет| 15 декабря 2022 г.
короткое чтение | 13 декабря 2022 г.
Вот взгляд на прошлый год и некоторые из его крупнейших новостных событий — от военного вторжения России в Украину до отмены дела Роу против Уэйда и опыта американцев в экстремальных погодных явлениях — через 15 наших самых ярких результатов исследований.
короткое чтение | 19 декабря 2022 г.
отчет | 6 декабря 2022 г.
Подпишитесь на нашу
еженедельную рассылку новостейСвежие данные доставляются в субботу утром
короткое чтение | 22 декабря 2022 г.
Все больше американцев говорят, что влияние их страны в мире в последние годы скорее ослабевает, чем усиливается (47% против 19%).
короткое чтение | 21 декабря 2022 г.
Вот ключевые факты об альтернативной социальной сети Rumble, онлайн-платформе для обмена видео, основанной в 2013 году9.0003
- отчет
| 19 декабря 2022 г.
В 49 фокус-группах с иммигрантами из Азии повседневные проблемы, связанные с говорением по-английски, стали общей темой. Участники также поделились разочарованием, стрессом и временами грустью в связи с преодолением культурных и языковых барьеров и рассказали о поддержке, которую они получили от других.
короткое чтение | 19 декабря 2022 г.
За время пандемии рост стоимости жилья сильно ударил по арендаторам, и в прошлом году цены продолжали расти.
короткое чтение | 16 декабря 2022 г.
Число международных мигрантов выросло до 281 млн в 2020 году; В том году 3,6% людей в мире жили за пределами страны своего рождения.
отчет | 1 декабря 2022 г.
Большинство взрослых американцев говорят, что президенту Джо Байдену (65%) и республиканским лидерам в Конгрессе (61%) не удастся реализовать свои планы в ближайшие два года; только около трети говорят, что президент и лидеры Республиканской партии добьются успеха. Республиканцы менее уверены, чем демократы, в промежуточном подсчете голосов, но более уверены, чем после выборов 2020 года.
короткое чтение | 8 декабря 2022 г.
короткое чтение | 7 декабря 2022 г.
короткое чтение | 14 ноября 2022 г.
короткое чтение | 16 ноября 2022 г.
функция | 29 ноября 2022 г.
функция | 27 октября 2022 г.
информационный бюллетень | 20 сентября 2022 г.
функция | 2 августа 2022 г.
короткое чтение | 12 декабря 2022 г.
58% лиц в возрасте от 18 до 29 лет хотя бы раз испытывали сильный психологический стресс в период с марта 2020 г. по сентябрь 2022 г.
отчет| 29 ноября 2022 г.
Почти четверть стран применили силу для предотвращения религиозных собраний во время пандемии; другие правительственные ограничения и социальная враждебность, связанные с религией, оставались довольно стабильными.
отчет| 5 октября 2022 г.
В целом, 46% американцев говорят, что заявление «должностные лица органов здравоохранения были не готовы к вспышке» очень или очень хорошо описывает их взгляды, включая аналогичные доли республиканцев и демократов.
короткое чтение | 26 октября 2022 г.
Около шести из десяти родителей детей K-12 (61%) говорят, что первый год пандемии негативно сказался на образовании их детей.
короткое чтение | 7 декабря 2022 г.
Кроме того, около половины родителей с низким доходом (52%) говорят, что им не хватает денег на еду, аренду или ипотеку.
короткое чтение | 17 ноября 2022 г.
Отношение общественности США к банкам и другим финансовым учреждениям, а также к крупным корпорациям в последнее время стало гораздо более негативным.
отчет | 29 сентября 2022 г.
Большинство говорят, что по сравнению с тем, что было пять лет назад, те, кто совершает сексуальные домогательства или нападения на работе, с большей вероятностью будут привлечены к ответственности, а тем, кто сообщает об этом, с большей вероятностью поверят.
короткое чтение | 28 ноября 2022 г.
В целом, 30% взрослых американцев считают, что потомкам людей, порабощенных в США, следует как-то отплатить. 68% говорят, что они не должны быть погашены.
короткое чтение | 7 ноября 2022 г.
Недавние опросы показали, что политические взгляды латиноамериканцев в США не всегда совпадают с взглядами нелатиноамериканцев в той же партии.
| 30 августа 2022 г.
Чернокожие американцы поддерживают значительные реформы или капитальный ремонт нескольких учреждений США, чтобы обеспечить справедливое обращение. Тем не менее, даже оценивая неравенство и представления о прогрессе, многие пессимистично относятся к тому, изменятся ли общество и институты таким образом, чтобы уменьшить расизм.
очерк данных | 2 августа 2022 г.
В новом анализе, основанном на десятках фокус-групп, участники из американцев азиатского происхождения описали проблемы, связанные с определением собственной идентичности в стране, где ярлык «азиат» вызывает ожидания относительно их происхождения, поведения и физического «я». Читайте дальше, чтобы увидеть, по их собственным словам, что значит быть азиатом в Америке.
Обследования США
Pew Research Center имеет глубокие корни в исследованиях общественного мнения в США. Запущенный как проект, ориентированный в первую очередь на политику и политику США в начале 19В 90-е годы Центр со временем расширился, изучая широкий круг тем, жизненно важных для объяснения Америки самой себе и миру.
Исследовательский центр Pew Research Center регулярно проводит опросы общественного мнения в странах за пределами США в рамках своего постоянного исследования взглядов, ценностей и поведения во всем мире.
Лаборатории данных Исследовательского центра Пью используют вычислительные методы для дополнения и расширения существующей исследовательской программы Центра.
Исследовательский центр Пью отслеживает социальные, демографические и экономические тенденции как внутри страны, так и за рубежом.
Закулисный блог о методах исследования исследовательского центра Пью.
«Рекордные 23 миллиона американцев азиатского происхождения прослеживают свои корни в более чем 20 странах… и прогнозируется, что азиатское население США достигнет 46 миллионов к 2060 году».
Заместитель директора по расовым и этническим исследованиям
видео | 12 мая 2017 г.
Первое видео из серии «Методы 101» Исследовательского центра Пью помогает объяснить случайную выборку — концепцию, лежащую в основе всех вероятностных опросов, — и почему она важна.
видео | 21 марта 2018 г.
видео | 7 февраля 2019 г.
видео | 6 августа 2018 г.
Добавьте Pew Research Center в свой Alexa
Произнесите «Alexa, включите брифинг Pew Research Center»
отчет | 28 июня 2022 г.
отчет| 14 июня 2022 г.
отчет| 6 мая 2022 г.
отчет| 9 ноября 2021 г.
отчет| 29 июня 2021 г.
отчет| 13 января 2021 г.
короткое чтение | 21 июля 2022 г.
очерк данных | 3 марта 2022 г.
отчет| 25 марта 2021 г.
функция | 23 июля 2020 г.
функция | 14 мая 2020 г.
короткое чтение | 17 января 2019 г.
короткое чтение | 1 декабря 2022 г.
короткое чтение | 19 октября 2022 г.
короткое чтение | 19 сентября 2022 г.
короткое чтение | 8 сентября 2022 г.
короткое чтение | 27 апреля 2022 г.
отчет| 16 ноября 2022 г.
короткое чтение | 14 декабря 2022 г.