Верховный суд рассказал, какой суд прекратит ипотеку
Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов
Коллегия по гражданским спорам Верховного суда разобралась, в какой суд идти с требованием о признании ипотеки прекращенной. Истица решила, что здесь исключительная подсудность, но две инстанции с ней не согласились. Они предложили подать иск по месту жительства ответчиков. ВС объяснил, почему такой подход ошибочный. А эксперт прокомментировал еще пять неоднозначных ситуаций с подсудностью.Российское законодательство относит споры о правах на недвижимость к исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК, ч. 1, 2 ст. 38 АПК). Их отправляют в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Это облегчает работу суда при сборе и исследованию доказательств, что, по мнению законодателя, должно помочь быстро и правильно разрешить спор, объясняет Павел Хлюстов, «Павел Хлюстов и партнеры».
Кроме того, разрешение такого спора может затрагивать права и интересы третьих лиц, имеющих вещные или обязательственные права на это имущество.
При исключительной подсудности они получают дополнительную возможность своевременно получить информацию о возникновении спора, говорит Хлюстов. «Да и сам суд лучше информирован. У него больше возможностей узнать о правах и интересах третьих лиц, не привлеченных к участию в деле».
Особый вид подсудности, предписывающий рассмотрение определенных категорий дел в судах, точно указанных в законе. Правила исключительной подсудности запрещают применять при предъявлении иска нормы о других видах территориальной подсудности, содержащиеся в ст. 28, 29, 31, 32 ГПК.
Ипотека: правильная подсудность
Подсудность спора периодически вызывает сложности у судов. На этот раз спор о подсудности был связан с ипотекой. Дело попало в коллегию по гражданским спорам Верховного суда из Новосибирского облсуда. Как указано в материалах, в 2005 году Иван Горячев* и Петр Чудков* заключили договор займа (суммы в актах не указаны). В обеспечение Инна Мельниченко* передала в залог свою квартиру в Новосибирске.
Пять лет спустя, в 2010 году, суд взыскал долг и обратил взыскание на жилье. Решение о взыскании вступило в силу, но исполлисты не предъявили вовремя. Сроки прошли.
2 июля, 8:55
Поэтому Мельниченко захотела признать залог недвижимости прекращённым. Рассудив, что дело имеет исключительную подсудность, истица обратилась в Кировский районный суд Новосибирска – по месту нахождения предмета ипотеки. Две инстанции отказались рассматривать дело и сделали вывод о нарушении подсудности. Они указали, что подавать иск надо было не с исключительной подсудностью, а по месту жительства ответчиков. Но такой подход ошибочный, сделал вывод ВС.
Коллегия под председательством судьи Вячеслава Горшкова признала, что речь идет об исключительной подсудности. Ею обладают иски об оспаривании обременения недвижимости. Как это обосновать, ВС указал в судебном акте (№ 67-КГ20-2). Там говорится, что по ч. 1 ст. 30 ГПК в суд по месту нахождения объектов или арестованного имущества надо подавать иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей.
Так же поступают с исками об освобождении имущества от ареста.
ВС сослался на совместное Постановление Пленума ВС и ВАС от 29 апреля 2010 года № 10/22 о вопросах в спорах о защите права собственности. В нем пояснили, что относится к искам о правах на недвижимое имущество. В эту категорию входят (помимо исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, границ земельного участка) также и иски об освобождении имущества от ареста (п. 2). ВС делает вывод: следовательно, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, поэтому не так важно, связаны они с лишением владения или нет. Поскольку приведенный перечень исков о правах на недвижимость не является исчерпывающим, в него можно включить дела об оспаривании обременения недвижимости, подчеркнули в судебном акте. То есть сюда относится и иск об ипотеке, о котором идет речь.
«Залог недвижимости (ипотека) – обременение имущества, а спор о признании залога прекращенным связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости», – указал ВС.
ВС уточнил: при обращении взыскания на заложенную недвижимость спора о правах на это имущество нет, а основание иска – это нарушение обеспеченного ипотекой обязательства, то есть подсудность обычная. Но иски о прекращении ипотеки относятся к искам о правах на недвижимость, следовательно, рассматриваются с исключительной подсудностью. ВС отменил судебные акты и направил иск в первую инстанцию для решения вопроса о принятии его к производству.
Подсудность: пять спорных вопросов
Подсудность корпоративного спора о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки с недвижимым имуществомПоложения ч. 1, 2 ст. 38 АПК об исключительной подсудности исков о правах на недвижимость могут вступить в конфликт с нормой ч. 4.1 ст. 38 АПК, устанавливающей исключительную подсудность по корпоративным спорам (см. ст. 225.1 АПК). Рассматривать корпоративный спор должен суд по месту нахождения юрлица, а место нахождения спорной недвижимости может отличаться.
Вопрос о соотношении подсудности спора о правах на недвижимость и корпоративного спора был разрешен на уровне Президиума ВАС: при коллизии приоритет имеют нормы подсудности о правах на недвижимость (Постановление от 7 сентября 2010 года № 6470/10 ).
Рассматривая вопрос о подсудности корпоративного спора о признании недействительным договора ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП, Президиум ВАС указал: поскольку основная цель иска – признание обременения отсутствующим, спор фактически является спором о правах на недвижимость. Президиум ВАС целенаправленно акцентировал внимание на том, что истцы одновременно заявили два требования – не только требование о признании договора об ипотеке недействительным, но и требование о погашении регистрационной записи об ипотеке. «Президиум ВАС имел в виду, что если бы истец ограничился лишь требованием о признании договора недействительным, то спор не подпадал бы под критерии ч.
Спор об исполнении обязательств по оплате приобретенной недвижимости не подпадает под нормы ст. 38 АПК об исключительной подсудности, следует из Постановления Президиума ВАС от 20 декабря 2011 года № 9924/11. Причина – если суд удовлетворил иск продавца и обязал покупателя заплатить, такое решение ни прямо, ни косвенно нельзя рассмотреть как предусматривающее, что при его исполнении должен регистрироваться переход права на недвижимость или внесение иной записи в ЕГРП. «Правило о территориальной подсудности споров по взысканию просроченной задолженности по сделкам с недвижимостью должно носить универсальный характер и не ограничиваться спорами, вытекающими лишь из договора купли-продажи», – указывает Хлюстов.
Иск об установлении сервитута подпадает под нормы ст. 38 АПК об исключительной подсудности и рассматривается по месту нахождения недвижимости. Это следует из разъяснений в п. 1 Постановления Пленума ВАС от 12 октября 2006 года № 54 и п. 2 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 года № 10/22. Такая же правовая позиция содержится в Определении экономколлегии ВС № 301-ЭС14-9021. Иски о прекращении или изменении условий сервитута тоже должны подпадать под положения ст. 38 АПК, считает Хлюстов.
Обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства и с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК и ст. 38 АПК). При этом правом заявить в суд такое требование обладают взыскатель и пристав-исполнитель.
Но Конституционный суд занял противоположную точку зрения. В Постановлении от 26 мая 2011 года № 10-П КС он разъяснил, что спор об обращении взыскания на заложенную недвижимость не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет – осуществление действий, результатом которых должна быть передача денег (п. 5.1). Само же решение суда не влечет перехода прав на заложенное недвижимое имущество, указал КС (п. 5.3).
Президиум ВС подтвердил этот подход в вопросах об обращении взыскания на заложенную недвижимость в гражданском судопроизводстве (п. 2.1 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утв.
* – имена и фамилии участников спора изменены.
Что делать, если банк подал в суд по ипотеке? (28 июля 2016)
28 июля 2016, 00:37
Важно отметить, что судебный процесс по ипотеке практически ничем не отличается от суда по кредиту. Но, как показывает практика, когда дело касается ипотеки, возникает множество нюансов и подводных камней, которые могут привести к потере приличной сумму денежных средств
Долги по ипотеке. Что делать? Банк подает в суд. В том случае, если заемщик не будет твердо отстаивать свои интересы и права, то его квартира может достаточно просто и быстро уйти за невысокую стоимость, и все это только от незнания и непонимания определенных тонкостей процесса.
При плохом раскладе, заемщик может не просто потерять свою ипотечную квартиру, но еще и остаться в больших долгах у самого банка, а этого никак нельзя допустить. Ипотечное жилье после того, как прошел суд сохранить невозможно. Когда человек не смог по каким-то конкретным причинам выплатить долг по ипотечному кредиту, а дело уже дошло до суда, то квартира просто уйдет в счет погашения образовавшейся задолженности. В такой ситуации человеку уже ничто не поможет: ни всевозможные справки, разного рода документы.
Но стоит помнить, что обращение банка в суд не означает, что вам прямо завтра станут выселять из квартиры. Такого, конечно, никто не допустит. Стоит отметить, что если вы будете действовать грамотно, осмысленно, то решение данного дела можно растянуть даже на год. За это всего можно что-нибудь придумать, осмыслить, найти подходящие варианты, для того чтобы выжить.
Если вы сами понимаете, что у вас нет возможности оплачивать кредит, то можете смириться, что вы ее все-таки потеряете, этот момент неизбежен.
Но это еще не означает, что вам можно опускать руки и просто совершенно спокойно ждать, когда же закончится суд, и вас выселят, надо побороться.
Вам необходимо во время судебного процесса сделать все возможное, чтобы защищать свои интересы, делать это нужно грамотно, вдумчиво, у вас должно быть уверенность в своей правоте. Перед вами стоит главная задача: как можно дольше растянуть весь процесс. Это время важно использоваться только с пользой: вести успешные переговоры с банковской организацией, находиться в поиске покупателя, который приобрел бы жилье по рыночной цене. Вам нужно сделать абсолютно все, чтобы не остаться в долгах.
От вас требуется только набраться сил и терпения, тогда у вас все обязательно получится. Если иск уже подан, организация редко идет на контакт, но попробовать стоит. Для того чтобы получить положительный результат, обратитесь к опытным профессионалам, воспользуйтесь консультацией специалистов.
Реклама
Новости партнеров
Новости СМИ2
№13
Читать или подписаться Первый месяц бесплатно От 120 руб
Проект помощи суду первой инстанции по обращению взыскания на ипотеку
Что такое Проект помощи суду первой инстанции по обращению взыскания на ипотеку?
Проект Верховного суда штата Индиана по выкупу ипотечного кредита в суде первой инстанции (MFTCAP) представляет собой программу конференции по урегулированию, направленную на объединение заемщиков и кредиторов с назначенными судом координаторами.
В соответствии с законом, принятым в 2009 году, домовладельцы в Индиане, против которых подан иск о лишении права выкупа, имеют право участвовать в совещании по урегулированию со своим кредитором, чтобы прийти к соглашению, которое предотвратит лишение права выкупа. MFTCAP обеспечивает оплату этих услуг конференции по урегулированию через квалифицированных посредников. Это финансирование частично предоставляется Фондом адвокатов Индианы.
Кто может предоставлять эти услуги по содействию?
Чтобы гарантировать, что предоставляемые услуги соответствуют необходимому уровню качества, любые координаторы, желающие иметь право предоставлять эти услуги, должны быть направлены в Управление судебных услуг штата Индиана (IOCS) судьей округа, в котором будут предоставляться услуги. предоставил. После того, как судья сделал направление, фасилитатор должен заключить контракт на обслуживание с IOCS и выполнить все необходимые шаги в этом процессе, в том числе стать государственным поставщиком.
Фасилитатор может начать предоставлять услуги, которые будут возмещены IOCS после выполнения контракта. Фасилитаторы могут обслуживать более одного округа.
Как тяжущиеся стороны могут получить доступ к этой услуге?
Кодекс Индианы 32-30-10.5-8(c) предусматривает, что кредитор должен включить в повестку уведомление о том, что должник имеет право участвовать в конференции по урегулированию, уведомив суд о намерении должника принять участие. Если должник уведомит об этом кредитора или суд, суд направит стороны к договорному посреднику в этом округе.
Какие мероприятия конференций по урегулированию финансируются этой службой?
Возмещаемые услуги включают планирование телефонной конференции, проведение телефонной конференции, планирование конференции по урегулированию, проведение конференции по урегулированию и проведение последующей конференции по урегулированию, если установлено, что последующая конференция по урегулированию повысит вероятность успешное разрешение.
Оплата ограничена планированием одной телефонной конференции, проведением одной телефонной конференции, планированием одной конференции по урегулированию, проведением одной конференции по урегулированию и одной последующей конференции по каждому делу, при этом максимальная сумма оплаты за дело составляет двести десять долларов (210,00 долларов США) за дело.
Как будут оплачиваться услуги по проведению расчетных конференций?
Нанятые по контракту координаторы будут представлять свои счета в соответствии с требованиями контракта по адресу [email protected]. После получения IOCS обработает платежи и передаст утвержденную заявку координатору. Фасилитаторы должны быть зарегистрированы в качестве поставщиков в штате Индиана, что будет завершено в процессе принятия в качестве фасилитатора, нанятого по контракту.
Как судьи могут сделать эту услугу доступной в своем округе?
Судьям рекомендуется связаться с Джозефом Фишером, штатным прокурором IOCS, по номеру и адресу электронной почты, указанным ниже.
Судьи также должны определить фасилитатора, который ранее предоставлял эти услуги, или определить, кто может лучше всего предоставлять эти услуги в будущем.
Документы
Шаблон счета-фактуры координатора MFTCAP
Если у вас есть какие-либо вопросы, обращайтесь к Джозефу Фишеру, штатному прокурору Управления судебных служб штата Индиана, [email protected].
Что произойдет, если ваш ипотечный кредитор подаст на вас в суд
Если у вас есть задолженность по ипотеке, ваш ипотечный кредитор потребует, чтобы вы ее погасили. Если вы этого не сделаете, ваш ипотечный кредитор подаст в суд. Это называется владением и может привести к потере вашего дома.
Если вы подвержены повышенному риску тяжелого заболевания в результате заражения коронавирусом
Если ваш кредитор по ипотеке пытается вернуть ваш дом во владение, вам следует сообщить ему, что вы подвергаетесь повышенному риску — они могут приостановить рассмотрение вашего дела.
Если вас должны выселить, вы также можете сообщить своему кредитору, что относитесь к группе повышенного риска. Если они согласятся приостановить ваше выселение, вы должны немедленно сообщить об этом в суд и приставам – их контактные данные будут указаны в уведомлении о выселении. Они назначат другое время для вашего выселения — они должны уведомить вас еще за 7 дней.
Если они попытаются завладеть вашим домом, поговорите с консультантом.
Возможно, вы сможете предотвратить передачу дела в суд, заключив соглашение со своим кредитором.
Даже если невозможно предотвратить передачу дела в суд, это не обязательно означает, что вы потеряете свой дом.
Суд может принять решение о приостановлении владения. Это позволит вам оставаться в своем доме до тех пор, пока вы соблюдаете договоренность о погашении задолженности.
Вы можете возразить, что ваш кредитор действовал несправедливо или необоснованно или не соблюдал надлежащие процедуры. Это может помочь отложить судебное разбирательство или убедить судью издать приказ о приостановлении владения вместо того, чтобы договариваться с вашим кредитором о соглашении , которое может привести к вашему выселению из дома.
Важно помнить:
- почти никогда не поздно попытаться прийти к соглашению с кредитором
- вы можете получить бесплатную помощь и консультацию по урегулированию задолженности по ипотеке
- если предстоит судебное заседание, обязательно придите на него — это может быть ваш последний шанс не потерять дом
На этой странице вы можете узнать:
- что происходит, когда ипотечный кредитор подает иск в суд
- как можно избежать обращения в суд
- что должен сделать ипотечный кредитор, прежде чем начать судебный иск
- какие решения может принять суд и что это будет означать для вас
- как изменить решение суда после его вынесения
Что должен сделать ваш кредитор перед возбуждением судебного иска
Ваш ипотечный кредитор не должен возбуждать судебный иск против вас, не соблюдая правила ведения бизнеса в сфере ипотечного кредитования (MCOB), установленные Управлением финансового надзора (FCA).
Это не применяется, если вы взяли ипотечный кредит до 31 октября 2004 г.
Правила гласят, что ваш ипотечный кредитор должен относиться к вам справедливо и давать вам разумную возможность принять меры для погашения задолженности, если вы в состоянии это сделать.
Это означает, что вы должны сообщить своему кредитору по ипотечному кредиту, если есть причина, по которой у вас есть задолженность, например, если коронавирус затруднил оплату ваших платежей.
Ваш ипотечный кредитор должен обращаться в суд только в крайнем случае, если все другие попытки взыскать задолженность ни к чему не привели. Это может быть:
- позволяет ежемесячно погашать задолженность вместе с обычными платежами по ипотеке
- объединение вашей задолженности с вашей ипотекой — ваш кредитор может позволить вам продлить срок вашей ипотеки, чтобы ваши ежемесячные платежи не увеличивались
- уменьшение или приостановка ежемесячных платежей
Если вы считаете, что ваш кредитор не соблюдает правила FCA или не сделал все возможное, чтобы помочь вам, подайте жалобу им.
Вы можете проверить, как подать жалобу на веб-сайте вашего кредитора.
Если вы не получили ответ через 8 недель или если вы недовольны их ответом, подайте жалобу в Службу финансового омбудсмена (FOS) на их веб-сайте.
Помимо соблюдения правил FCA, ваш ипотечный кредитор должен пройти некоторые другие процедуры, прежде чем начать судебный иск. Они называются протоколом предварительного действия.
Протокол предварительного иска
Вы и ваш кредитор должны выполнить определенные процедуры, прежде чем ваш кредитор возбудит какое-либо судебное дело — это называется протоколом предварительного иска.
Если ваш кредитор подаст на вас в суд, он должен заполнить контрольный список, чтобы подтвердить, что он следовал протоколу. Ваш кредитор должен предоставить копии контрольного списка вам и судье.
Если они не заполнили контрольный список, они должны указать суду четкую причину. На исход дела может повлиять, если суд не удовлетворится доводами вашего кредитора.
Например, вы можете использовать это, чтобы убедить судью, что вы не должны оплачивать расходы кредитора.
Что необходимо сделать
Главное, что вам нужно сделать, это:
- поддерживать связь со своим кредитором
- действовать честно и разумно со своим кредитором
- попытаться разобраться с выплатой задолженности
Что должен делать ваш кредитор
В соответствии с протоколом ваш кредитор должен предоставить вам информацию о ваших законных правах, если вы пропустите какой-либо платеж. Они также должны:
сообщить вам общую сумму вашей задолженности
расскажет вам, сколько еще осталось выплатить по ипотечному кредиту или плану покупки дома, и были ли добавлены проценты или сборы или будут добавлены
, где это уместно, предоставить вам подробную информацию или оценку процентов или сборов, которые могут подлежать уплате по вашей ипотеке или плану покупки жилья
предоставить вам информацию о текущих ежемесячных платежах и суммах, выплаченных за последние 2 года
, где это уместно, предоставьте вам требуемый нормативный информационный лист или буклет Национальной консультационной службы по бездомным/приюта/Cymru о просроченной ипотеке
запросить информацию о том, занят ли объект недвижимости уполномоченным арендатором
обсудить с вами или вашим представителем причину задолженности, ваши финансовые обстоятельства и предложения по погашению
рекомендуем вам как можно раньше связаться с местным жилищным управлением и, при необходимости, направить вас к независимой консультации по долгам
- предоставить вам разумный период времени для рассмотрения сделанного ими предложения об оплате (также предоставляя вам достаточно подробностей, чтобы вы могли понять, как это работает и как это повлияет на вас)
Вы можете полностью прочитать предварительный протокол на сайте GOV.
UK.
Ваш кредитор должен рассмотреть любую разумную просьбу вас изменить время или способ оплаты.
Если вы сделаете предложение погасить задолженность, ваш ипотечный кредитор должен быстро ответить вам. Если они отклоняют ваше предложение, они должны сообщить вам причину в письменной форме в течение 10 рабочих дней с момента предложения.
Ваш кредитор не должен начинать судебный процесс, пока вы пытаетесь прийти к соглашению.
Для получения дополнительной информации о попытках прийти к соглашению с вашим ипотечным кредитором см. раздел Работа с вашим ипотечным кредитором.
Если вы заключите соглашение о погашении задолженности, но не будете его соблюдать, ваш ипотечный кредитор подаст в суд. Но они должны сообщить вам в письменной форме, что планируют сделать это как минимум за 15 рабочих дней.
Не игнорируйте письма от вашего кредитора или их адвокатов. Если вам нужна помощь в ответах на письма вашего кредитора, поговорите с консультантом.
9Если вы: заплатите, и вы сможете оплатить ипотечный взнос, не покрываемый страховкой
В соответствии с протоколом ваш кредитор не должен подавать иск о владении имуществом, пока вы изучаете договоренность с ним.
Это может включать:
продление срока ипотеки
изменение вида ипотеки
Отсрочка выплаты процентов по ипотеке
капитализация просроченной задолженности
- использование любых правительственных инициатив, в которых кредитор решит участвовать
Если ваш кредитор все равно решит подать в суд, он должен сообщить вам об этом в письменной форме.
Возможно, вы сможете получить ссуду SMI, если будете получать льготы. Проверьте, можете ли вы подать заявку на получение ссуды SMI.
Для получения дополнительной информации о продаже вашего дома для погашения задолженности по ипотеке см. раздел Продажа вашей собственности для погашения задолженности по ипотеке.
Ваш кредитор подает иск в суд
Вам будет отправлена дата судебного заседания с вашими судебными документами.
Слушание должно состояться в течение 8 недель после того, как суд отправит вам документы. Вы можете найти дату слушания на одном из писем в судебных документах.
Вы можете узнать, что происходит, когда ваш кредитор начинает судебное разбирательство, и как оспорить право собственности.
В случае судебного заседания
Если у вас есть задолженность из-за коронавируса
Сообщите в суд, если коронавирус усложнил вам платежи по ипотеке. Они учтут это при вынесении решения.
Вы можете сообщить об этом суду на слушании или в форме защиты.
Решение, которое судья принимает во время или после слушания, называется приговором. Судья может принять решение:
отложить дело — значит приостановить его
закрыть или исключить дело
издайте приказ о прямом владении — это означает, что ваш кредитор может завладеть вашей собственностью
издать приказ о временном владении — это означает, что вы можете оставаться в своем доме до тех пор, пока вы соблюдаете соглашение о погашении задолженности
вынести денежный приговор — это означает, что вам придется выплатить своему кредитору все деньги, которые они не получат от продажи имущества
Отложить рассмотрение дела
Отложение — это когда судья откладывает рассмотрение дела.
Рассмотрение дела может быть отложено по нескольким причинам, в том числе:
- , чтобы дать одной из сторон больше времени для предоставления дополнительной информации
- , чтобы у вас было время подать жалобу в Службу финансового омбудсмена
- , если ваш кредитор не явится на слушание
- общее отложение без указания даты следующего слушания. Это может произойти, если вы погасили всю свою задолженность к моменту слушания. Если у вас снова возникнет задолженность, кредитор может начать разбирательство с того места, где оно было остановлено, а не начинать сначала
Судья может также приостановить рассмотрение дела, если:
- вы не смогли получить юридическую консультацию — например, вы были в больнице
- переезд из дома вызовет серьезные проблемы из-за вашего здоровья
Отсрочки могут привести к дополнительным расходам.
Отклонить или исключить дело
Если, заслушав все доказательства, судья не убедится в том, что ваш кредитор доказал, что он имеет право вступить во владение вашей собственностью, он может закрыть дело.
Если дело закрыто, вы можете попросить судью издать приказ о том, что ваш кредитор должен оплатить свои судебные издержки.
Издать приказ о прямом владении
Если судья издает приказ о прямом владении, это означает, что ваш кредитор получил разрешение на вступление во владение вашей собственностью. Вам нужно будет выехать к дате, указанной в заказе.
Для получения дополнительной информации о распоряжениях о прямом владении и о том, что происходит, если вы не уезжаете до даты, указанной в распоряжении, см. Выселение из-за просроченной ипотеки.
Издать приказ о приостановлении владения
Если судья вынесет постановление о приостановлении владения, это означает, что вы сможете оставаться в своем доме до тех пор, пока соблюдаете соглашение о погашении задолженности. Условия сделки будут указаны в заказе. Вам нужно будет погасить задолженность по фиксированной сумме в неделю или месяц сверх вашего обычного платежа по ипотеке. Вы должны быть в состоянии погасить всю задолженность до конца срока ипотеки.
Если вы не будете соблюдать соглашение, ваш кредитор может обратиться в суд с требованием выселить вас. Если суд согласится, вы получите уведомление о выселении за 14 дней до даты выселения.
Для получения дополнительной информации о том, что может сделать ваш кредитор, если вы не соблюдаете условия приказа о приостановлении владения, см. Выселение в связи с просроченной ипотекой.
В некоторых случаях судья выносит постановление о приостановлении владения, чтобы дать вам время продать свой дом. Они сделают это только в том случае, если вы сможете заработать на продаже достаточно, чтобы погасить весь ипотечный долг. Сюда входят все деньги, которые вы заимствовали, а также ваша задолженность.
Для получения дополнительной информации о продаже вашего дома для погашения задолженности по ипотеке см. Выселение из-за задолженности по ипотеке.
Вынесение денежного приговора
Помимо судебного приказа о владении, судья может одновременно вынести денежный приговор.
Денежное решение позволяет вашему кредитору вернуть все деньги, причитающиеся вам по ипотечному кредиту, без повторного обращения в суд.
Это означает, что если ваш кредитор выселит вас и не сможет вернуть все деньги, которые вы должны от продажи имущества, они могут заставить вас возместить разницу. Для этого им не нужно будет повторно обращаться в суд.
Если решение о владении имуществом приостанавливается, обычно также приостанавливается и решение о выдаче денежных средств. Это означает, что он не вступит в силу, если вы не будете соблюдать условия приказа о приостановлении владения, и ваш кредитор не сможет вас выселить.
Изменение порядка владения имуществом после слушания
После слушания вы можете изменить решение судьи. Вы можете:
Обжаловать постановление
Если вы считаете, что судья был неправ, вынося постановление о владении имуществом, вы можете подать апелляцию в вышестоящий суд. Вы можете сделать это, если считаете, что не соблюдались правильные процедуры, не применялся закон должным образом или факты, использованные судьей для принятия решения на слушании, были неверными.
Срок подачи заявления составляет 21 день.
Если вы считаете, что у вас есть причины для подачи апелляции, вам следует получить квалифицированную юридическую консультацию.
Адвоката можно найти на веб-сайте Общества юристов.
Отмена приказа
Вы можете подать заявление на отмену приказа о владении. Например, если у вас была уважительная причина не присутствовать на слушании и у вас есть возражения против иска.
Если вы считаете, что у вас есть причины отменить постановление, вам следует получить квалифицированную юридическую консультацию.
Изменение приказа о временном владении
Если суд вынес постановление о приостановлении владения имуществом, вы можете подать заявление об изменении ( варить ) условий приказа. Вы можете захотеть изменить условия, если, например, вы больше не можете позволить себе выполнять назначенные платежи или продажа вашей собственности занимает больше времени, чем разрешено судом.
Вы можете подать заявку на изменение условий заказа по форме N244.
Вы можете скачать форму N244 на сайте GOV.UK или получить ее в суде.
Будет еще одно судебное заседание. Вы должны присутствовать на слушании с доказательствами, подтверждающими ваше заявление.
Для получения дополнительной информации о видах доказательств, которые могут потребоваться суду, см. раздел Ваш ипотечный кредитор доставляет вас в суд – как подготовиться к судебному слушанию.
Приостановление действия постановления о прямом владении
Для получения информации о приостановке действия постановления о прямом владении см. раздел Выселение в связи с задолженностью по ипотеке.
Затраты
В ипотечных случаях кредитору обычно разрешается по своему договору перекладывать все свои расходы на восстановление на вас, заемщика. Для этого им не нужно решение суда.
Расходы включают:
- судебные издержки
- Гонорары и расходы солиситоров и барристеров
- расходы на свидетелей
Расходы будут добавляться к вашему ипотечному счету за каждое слушание.
Однако суд может распорядиться, чтобы некоторые или все расходы не добавлялись. Они могут сделать это, если сочтут расходы необоснованными или ваш кредитор поступил необоснованно, начав процедуру владения. Например, если ваш кредитор не следовал предварительному протоколу.
Ситуация может быть иной, если вы получаете юридическую помощь. Ваш адвокат сможет рассказать вам больше об этом. Вы можете:
- проверить, можете ли вы получить юридическую помощь
- найти адвоката на сайте Юридического общества
Дополнительная помощь
Дополнительная информация о просроченной ипотеке
Дополнительную информацию о том, как справиться с просроченной задолженностью по ипотеке, можно найти:
- Как решить проблемы с ипотекой
- Ваш ипотечный кредитор подает на вас в суд – как подготовиться к судебному слушанию
- Выселение за задолженность по ипотеке
Национальная служба помощи бездомным
Посетите сайт www.