HOME Максимальные лимиты субсидии на единицу – HUD Exchange
Описание
В связи с прекращением действия программы ипотечного страхования согласно Разделу 221(d)(3) для программы HOME должны использоваться альтернативные максимальные лимиты субсидии на единицу. HUD обязан разработать правила для установления новых максимальных лимитов субсидий на единицу жилья для программы HOME, поскольку он больше не обновляет и не публикует лимиты для программы ипотечного страхования согласно Разделу 221(d)(3). Пока новое правило не будет опубликовано, HUD опубликовал Уведомление, устанавливающее временную политику, которой должны следовать сотрудники полевых офисов и участвующих юрисдикций (PJ), предписывая PJ использовать основные лимиты ипотеки Раздела 234-Кондоминиумы для проектов лифтового типа в качестве альтернатива ограничениям Раздела 221 (d) (3) для определения максимальной суммы средств HOME, которую PJ может инвестировать из расчета на единицу жилья в жилищные проекты с помощью HOME. Эта временная политика остается в силе до даты вступления в силу новых окончательных положений правил, изменяющих существующие положения 24 CFR 9.2.250(а).
Программа Раздела 234 страхует общие ипотечные кредиты на строительство или существенную реконструкцию многоквартирных домов, которые после завершения будут проданы как отдельные кондоминиумы. С течением времени эти лимиты, установленные HUD, были идентичны лимитам Раздела 221(d)(3). Следовательно, замена лимитов по разделу 221(d)(3) базовыми ипотечными лимитами по Разделу 234 соответствует намерениям NAHA и положениям о реализации Окончательного правила HOME.
Управление многоквартирных домов HUD ежегодно обновляет базовые лимиты по ипотечным кредитам согласно Разделу 234 и публикует их в Федеральном реестре. Управление многоквартирного жилья также устанавливает процентные исключения с высокой стоимостью (HCP) для определенных областей. Чтобы обеспечить соответствие положениям раздела 212(e)(1) NAHA и 24 CFR 92.250(a), максимальный лимит субсидии на единицу жилья, который HUD может утвердить для PJ, не может превышать 240 процентов от базового лимита по ипотеке согласно Разделу 234 (т. е. 100 процентов от базового лимита по ипотеке плюс до 140 процентов в районах с высокой стоимостью) . Для PJ, чья HCP была увеличена выше 240 процентов, подразделение CPD должно ограничить лимит субсидии на дом на единицу на уровне 240 процентов от базового предела ипотеки в соответствии с Разделом 234.
Участвующие юрисдикции должны связаться с отделом CPD в своих местных офисах HUD, чтобы получить максимальные лимиты субсидий на единицу жилья, которые применяются к их юрисдикциям. PJs не должны рассчитывать свои собственные лимиты субсидии на HOME на единицу, используя Процент высокой стоимости и базовые лимиты ипотеки по Разделу 234, которые публикуются в Федеральном реестре Управлением HUD по многоквартирному жилью.
Требования к субсидии на единицу описаны в правилах HOME в 24 CFR 92.250. Минимальные инвестиции HOME в арендное жилье или домовладение составляют 1000 долларов США, умноженное на количество единиц жилья с поддержкой HOME, как описано в правилах HOME в 24 CFR 92. 205(c).
Ссылки на ресурсы
Уведомление CPD 15-003: Временная политика в отношении максимальных лимитов субсидий на единицу для программы HOME
HOMEfires — Vol. 12 № 1, июль 2017 г. (пересмотренное): Руководство по использованию процентной доли высокой стоимости базового города для определения максимальных лимитов субсидий на единицу жилья для ДОМА
Лимиты
2022
Ежегодная индексация основных установленных законом лимитов по ипотеке для программ многоквартирного жилья (раздел 234) — с 17 марта 2022 г.
2021
Ежегодная индексация основных установленных законом ипотечных лимитов для программ многоквартирного жилья (раздел 234) — с 9 сентября 2021 г., 2021
2020
Ежегодная индексация основных установленных законом лимитов по ипотеке для программ многоквартирного жилья (раздел 234) (PDF) — с 4 июня 2020 г. , 2020
2019
Ежегодная индексация основных установленных законом ипотечных лимитов для программ многоквартирного жилья (раздел 234) (PDF) — с 9 мая 2019 г. , 2019
2018
Ежегодная индексация основных установленных законом лимитов по ипотеке для программ многоквартирного жилья (раздел 234) (PDF) — с 4 июня 2018 г. , 2018
2017
Ежегодная индексация основных установленных законом лимитов по ипотеке для программ многоквартирного жилья (раздел 234) (PDF) – действует с 7 ноября 2017 г.
Ежегодная индексация основных установленных законом лимитов по ипотеке для программ многоквартирного жилья (раздел 234) (PDF) ) — Действует с 7 ноября 2017 г.
Годовой базовый городской процент исключений по высокой стоимости (HCP) (PDF) — вступает в силу 7 ноября 2017 г.
Годовой базовый городской процент исключений по высокой стоимости (HCP) (PDF) — вступает в силу 24 мая 2017 г.
Годовой базовый процент исключений в отношении высокой стоимости в городе (HCP) (PDF) – действует с 18 ноября 2015 г. Исключения по процентам затрат (HCP) (PDF)
Исторические
Максимальные лимиты субсидии на единицу жилья для HOME основаны на ограничениях Раздела 221(d)(3) для проектов лифтового типа. Эти ограничения устанавливаются Управлением программ многоквартирного жилья HUD. Выдаются лимиты для определенных «базовых городов». Однако исчерпывающего списка этих ограничений для всех юрисдикций не существует.
Правила HOME уполномочивают отдел CPD местного офиса HUD увеличивать предел субсидии PJ на HOME на единицу жилья, когда Управление многоквартирного жилья HUD увеличило процент высокой стоимости (HCP) PJ выше 210 процентов от базовой Раздел 221 (d)(3) ипотечный лимит. Отдел CPD может разрешить PJ использовать самый последний процент высокой стоимости и соответствующий лимит ипотечного кредита в соответствии с Разделом 221 (d) (3), при условии, что полученный в результате лимит субсидии на жилье на единицу не превышает 240 процентов от основного Раздела 221 (d) (3) ипотечный лимит (в соответствии с требованиями HOME статута). Для PJ, чья HCP была увеличена выше 240 процентов, Отдел CPD должен ограничить лимит субсидии на дом на единицу на уровне 240 процентов от базового предела ипотеки в соответствии с Разделом 221 (d) (3).
Требования к субсидии на единицу описаны в правилах HOME в 24 CFR 92.250. Минимальные инвестиции HOME в арендное жилье или домовладение составляют 1000 долларов США, умноженное на количество единиц жилья с поддержкой HOME, как описано в правилах HOME в 24 CFR 92.205(c).
Ссылки на ресурсы
2012 Раздел 221(d)(3) Ограничения для всех проектов HOME (PDF)
HOMEfires — Vol. 9 № 4, август 2008 г. (пересмотренный): Руководство по максимальным пределам субсидии на жилье для HOME: более высокие установленные законом исключения из максимальных сумм ипотечных кредитов в соответствии с разделом 221(D)(3)
Теги: ДОМ
Как Bank of America помогает людям впервые стать домовладельцами
andresr/Getty Images
Даже когда цены на дома растут, американская мечта о собственном доме все еще жива и здорова.
Тем не менее, это может быть серьезным препятствием для тех, кто впервые покупает жилье.
Новые данные Национальной ассоциации риелторов показывают, что продажи бывших в собственности домов выросли на 7% в сентябре, поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам снизились. Однако на долю тех, кто покупает жилье впервые, приходится всего 28% этих транзакций, что является самым низким показателем с июля 2015 года9.0005
Компания впервые запустила проект под названием Bank of America Community Homeownership Commitment в 2019 году. В этом году она увеличила свои обязательства до 15 миллиардов долларов до 2025 года с целью помочь более чем 60 000 человек и семей купить дома.
Еще из Личные финансы:
Сколько домов вы можете себе позволить? Что нужно знать перед покупкой
6 причин, по которым американцы не возвращаются на работу
Почему это трудный рынок для тех, кто впервые покупает жилье
Другие банки учредили аналогичные программы финансирования, чтобы помочь жителям малообеспеченных сообществ купить жилье.
Wells Fargo предоставляет пятилетние ссуды с первоначальным взносом в рамках своей программы NeighborhoodLIFT покупателям жилья, проживающим в специально отведенных районах и подпадающим под определенные пределы дохода. JP Morgan Chase в этом году расширил свою программу грантов на сумму 5000 долларов, чтобы помочь покрыть авансовые платежи и расходы на закрытие в районах проживания меньшинств по всей стране. PNC также предлагает гранты на покрытие расходов на закрытие, которые дают правомочным покупателям жилья кредит на сумму до 5000 долларов США.
Усилия предпринимаются после того, как кампании по искоренению расовой дискриминации привлекли внимание всей страны после смерти Джорджа Флойда. Ипотечные кредиторы исторически приложили руку к усилению расового разделения, участвуя в официальной государственной политике, известной как красная черта, которая затрудняла покупку домов небелыми жителями. Однако даже после того, как красная черта перестала быть официальной политикой, небелые заявители на ипотеку часто по-прежнему сталкивались с более высокими процентными ставками и сегрегацией по соседству.
На сегодняшний день Bank of America сообщил, что помог 29 000 домовладельцев купить дома и выделил 270 миллионов долларов в виде грантов. Около 85% этих людей впервые покупают жилье.
Программа включает две опции. Программа грантов на авансовый платеж дает правомочным покупателям 3% от покупной цены дома до 10 000 долларов США, в зависимости от того, что меньше, в качестве первоначального взноса без необходимости возврата. Это финансирование доступно более чем в 260 городах и округах.
Кроме того, программа America’s Home Grant предоставляет кредитору кредит в размере до 7500 долларов США на единовременные расходы на закрытие. Это может включать страхование правового титула, регистрационные сборы или постоянное снижение процентной ставки по ипотеке. Этот грант также не требует погашения и доступен в 800 городах и округах.
смотреть сейчас
Поскольку обе субсидии могут быть объединены, соответствующие критериям покупатели жилья могут получить до 17 500 долларов США в качестве помощи на свои покупки.
Программа совпадает с усилиями Банка Америки по продвижению расового равенства, в том числе с акцентом на сокращение расового разрыва в уровне благосостояния чернокожих и испано-латиноамериканских общин в отношении доступного жилья, а также в других областях, таких как рабочие места, малый бизнес и здравоохранение.
Несмотря на конкурентный рынок жилья, данные, опубликованные Банком Америки на этой неделе, показали, что покупатели жилья, впервые покупающие жилье, не обескуражены.
Из 2000 опрошенных взрослых, которые в настоящее время владеют домом или планируют владеть им в будущем, 69% заявили, что значение домовладения за последний год возросло.
Между тем, 61% домовладельцев в первом поколении заявили, что важность справедливости в строительстве возросла, по сравнению с 39% домовладельцев, не принадлежащих к первому поколению.
Конкуренция на рынке очень высока, поэтому вам обязательно нужно получить предварительное одобрение.
А. Дж. Баркли
глава отдела кредитования микрорайонов в Bank of America
Это связано с тем, что арендная плата за дома на одну семью выросла на 9,3% по стране в августе по сравнению с предыдущим годом, согласно CoreLogic.
Покупка дома может помочь стабилизировать ежемесячные расходы за счет платежей по ипотечным кредитам, сказал Эй Джей Баркли, руководитель отдела микрорайонного и общественного кредитования в Bank of America.
По ее словам, пандемия также вдохновила потенциальных покупателей на поиск большего пространства на свежем воздухе, финансовой безопасности и безопасности, а также возможности гордиться своими семьями.
В какой-то момент рынок жилья остынет и стабилизируется, сказал Баркли.
Тем не менее, сегодняшний рынок не должен мешать людям, которые стремятся купить свои первые дома, готовиться к этой цели уже сейчас, сказала она.
«Будь готов, когда будешь», сказал Баркли. «И когда программы и дома доступны, тогда вы доступны».