Строительство дома на участке снт: Необходима ли регистрация дома построенного на земельном участке в СНТ — Оренбург

Содержание

Можно ли строить дом на участке для коллективного садоводства?

Статьи › Что означает статус › Статус земли садоводство что означает

Строительство садовых домиков и хозпостроек на предоставленном земельном участке в садоводческом товариществе необходимо производить по согласованию с председателем садоводческого товарищества в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества.

  1. Что можно строить на землях коллективного садоводства?
  2. Можно ли строить жилой дом на участке под садоводство?
  3. Можно ли строить дом в садоводческом товариществе?
  4. Можно ли садоводство переделать в ИЖС?
  5. Что можно делать на участке для садоводства?
  6. Что значит для коллективного садоводства?
  7. На каком участке нельзя строить дом?
  8. Почему в СНТ нельзя строить дом?
  9. Что значит земля под садоводство?
  10. Что значит участок садоводство?
  11. Нужно ли разрешение на строительство дома на садовом участке?
  12. Какой дом можно построить в садовом товариществе?
  13. Нужно ли разрешение на строительство в садовом товариществе?
  14. Как узаконить постройку дома в садовом товариществе?
  15. Какие постройки можно строить на садовом участке?
  16. Можно ли прописаться в доме на сваях?
  17. Можно ли прописаться на землях для ведения садоводства?
  18. Чем грозит покупка дома в СНТ?
  19. В чем разница между ИЖС и садоводством?
  20. Что значит земля для ведения садоводства?

Что можно строить на землях коллективного садоводства?

Можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных; 13. 2 — «Ведение садоводства». Такие участки предназначены для отдыха и (или) выращивания овощей, фруктов, зелени и ягод для собственных нужд. Также здесь можно строить дома, жилые и садовые.

Можно ли строить жилой дом на участке под садоводство?

В соответствии со статьей 3 Закона N 217-ФЗ на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Можно ли строить дом в садоводческом товариществе?

Постройка жилого дома в СНТ, в отличие от ИЖС, запрещается. Можно ставить дачные домики для временного проживания, относящиеся к жилым сооружениям. Проекты строительства согласовываются с членами товарищества. Жильцы садоводческих объединений самостоятельно подводят к домам электричество, воду, газ.

Можно ли садоводство переделать в ИЖС?

Садовый участок, расположенный в пределах границ населенного пункта, перевести в ИЖС можно. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган и предоставить документы, перечень которых установлен внутренним регламентом администрации.

Что можно делать на участке для садоводства?

На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов.

Что значит для коллективного садоводства?

Коллективное садоводство — осуществляемая с использованием объектов общего пользования товарищества членами товарищества деятельность по выращиванию плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур на земельных участках, предоставленных для ведения коллективного садоводства.

На каком участке нельзя строить дом?

Участок под домом должен занимать не более 0,25% площади всего земельного участка. Нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям. Дом, построенный фермером, остается в составе имущества крестьянско-фермерского хозяйства.

Почему в СНТ нельзя строить дом?

Все дело в том, что в СНТ земельный участок может быть садовым или огородным. На огородном земельном участке, в отличие от садового участка, строить нельзя. После государственного учета, забрать правоустанавливающие документы.

Что значит земля под садоводство?

Как правило, садоводство имеет категорию земель для сельскохозяйственного назначения. Это означает, что данные земли плодородны и предназначены для ведения сельского хозяйства, также разрешено строительство дачного домика.

Что значит участок садоводство?

Садоводство (СНТ — садовое некоммерческое товарищество, СНП — садовое некоммерческое партнерство) — участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Нужно ли разрешение на строительство дома на садовом участке?

Да, в обязательном порядке. Разрешение выдается на этапе согласования перепланировки частного дома с органом исполнительной власти.

Какой дом можно построить в садовом товариществе?

В соответствии с действующим законодательством, в садоводческих товариществах разрешено строительство жилых строений без права регистрации (прописки). Высота таких зданий не может превышать три этажа.

Нужно ли разрешение на строительство в садовом товариществе?

Нужно ли получать разрешение на строительство и регистрировать постройки? Для строительства садовых домиков и хозпостроек на вашем участке в садоводческом товариществе не нужна разрешительная документация (ст. 21 Закона N 300-З). Также для их строительства не обязательна разработка предпроектной документации (п.

Как узаконить постройку дома в садовом товариществе?

Для государственной регистрации необходимо предоставить:

  • заявление заинтересованного лица;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • технический паспорт садового домика;
  • справку СТ о соответствии размещения садового домика проекту организации и застройки СТ;
  • документ, подтверждающий внесение платы.

Какие постройки можно строить на садовом участке?

Итак, на садовом и дачном участках Вы можете построить любой вид хозяйственной постройки: как жилой дом, так и садовый, дачный домик, баню и гараж и другие. Если он будет на фундаменте, необходимо будет ее регистрировать и оформлять в собственности и как следствие платить налоги.

Можно ли прописаться в доме на сваях?

Дом на сваях зарегистрировать нельзя (не обладает признаками недвижимого имущества, характеристиками жилого дома).

Можно ли прописаться на землях для ведения садоводства?

Просто на земельном участке прописаться нельзя. Зарегистрироваться можно только в доме. Если дом признан жилым, и в федерально-миграционной службе открыта возможность регистрации, проблем с пропиской не возникнет. При этом абсолютно неважно, на какой категории земли он находится.

Чем грозит покупка дома в СНТ?

Минусы покупки дома в СНТ

Удаленность от города и объектов инфраструктуры; плохие дороги; отсутствие централизованных коммуникаций; сложности с регистрацией — надо успеть до 1 марта 2018 года.

В чем разница между ИЖС и садоводством?

Согласно Законодательству РФ, участки СНТ находятся только в зонах сельскохозяйственное местности. Земельные участки ИЖС могут располагаться исключительно в жилых поселениях, что обеспечивает будущему владельцу наличие коммуникаций и достаточно развитой инфраструктуры.

Что значит земля для ведения садоводства?

Садовый земельный участок — это участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, но без права регистрации проживания в нем, а также хозяйственных

Можно ли строить многоквартирный дом на дачном участке?

Не мало людей, имеющих в собственности земельный участок, пытаются превратить его в доходный объект, тем более, если для этого имеются благоприятные условия. В курортных зонах могли заметить, что люди строят на своем частном земельном участке гостиницы или магазины. В центрах городов на частных землях некоторые строят кафе быстрого питания, гостиницу или офисный центр. На близлежащих к городу частных земельных участках частники строят многоквартирные дома. Идея хорошая. Почему бы не заработать? «Мой земельный участок, что хочу, то и делаю. Я – хозяин на этом земельном участке», — так думает хозяин земельного участка. В России частная собственность защищается законом и каждый вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ей (ст.35 Конституции РФ). Но не стоит забывать, что Российская Федерация – правовое государство (ст.1 Конституции РФ) и действия хозяина земельного участка не должны переходить законодательные границы и нарушать установленные законами правила и нормы, а думать гражданин-частник может о чём угодно.

 

Разрешение на строительство

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом,  проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка.

Разрешение на строительство дает право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

 

Самовольная постройка

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение:

  • возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  • возведенное на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
  • возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст.222 ГК РФ.

 

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

 

Таким образом, если лицо на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства или дачного строительства, построил многоквартирный дом, либо производственное здание, либо общественное здание, либо нежилое помещение, то эти здания автоматически относятся к категории самовольная постройка и потому к ним применимы последствия, указанные в ст.222 ГК РФ (не получите право собственности на нежилое помещение, не получите право собственности на общественное здание, на производственное помещение), вплоть до того, что потребуется самим застройщикам снести его за свой же счёт.

 

Вывод: на земельном участке, отведенном для целей строительство индивидуального жилища, следует строить индивидуальный жилой дом. Проектную документацию могут не оформлять только те, кто строит, реконструирует или капитально ремонтирует объект индивидуального жилищного строительства, то есть дом для одной семьи высотой не выше трёх этажей. 

 

Соинвесторы в бизнес: обратите внимание

Если поступило предложение выступить соинвестором строительства здания или строящегося здания, поинтересуйтесь разрешительной документацией на строительство, в том числе с документами на земельный участок, на котором строится или будет строиться здание. Если вид использования земельного участка и назначение строящегося дома не совпадают, то можете стать заложником вышеуказанной ситуации.

 

Многоэтажка: на участке для ИЖС

Если предлагают участвовать в договоре долевого строительства небольшого многоквартирного здания, также не забудьте проверить разрешительные документы и назначение земельного участка, на котором собираетесь воздвигать многоквартирный дом. Вы не можете стать собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, построенном на земле для индивидуального жилищного строительства или на дачном участке. Такой дом может постигнуть учесть самовольной постройки. Вы не сможете стать даже сособственником дома, построенного на частном индивидуальном земельном участке. Выделить долю в таком здании вам тоже не смогут, так как собственик, на земельном участке которого оно построено, не имеет права выделять, продавать, дарить доли в имуществе и совершать любые сделки с долями и со всем зданием, так как оно является самовольной постройкой. Верховный суд РФ в своих решениях наложил запрет на собственность на квартиры в многоэтажках на шести сотках.

 Подготовил: адвокат Васильев А.Л.

Выбор идеального участка под застройку – краткая оценка участка

В этой статье
Неудачи, колодцы и септики
Строительство на склоне
Воздействие солнечных лучей
Воздействие ветра
Просмотры сайт для вас весьма субъективен. Некоторым нравятся продуваемые ветрами горные вершины с живописными видами, другим нравятся тенистые лощины. Некоторым нравятся открытые поля; другие зрелые леса. В идеале дом должен быть спроектирован в соответствии со строительной площадкой или найденной строительной площадкой, которая идеально подходит для проекта дома, который вы задумали.

На самом деле, большинство людей имеют в виду проект дома, а затем пытаются адаптировать его к месту, которое они могут себе позволить. В некоторых случаях это работает нормально, но хорошо иметь непредвзятое отношение к изменению дизайна дома, чтобы он действительно соответствовал участку. В любом случае важно знать, что вы ищете на строительной площадке, что является вашим приоритетом, и что вы хотели бы иметь, но без чего можете обойтись.

Выбирая участок, представьте, где лучше всего разместить дом и где разместить основные помещения, гараж, подъездную дорожку и двор. Быстрый набросок на плане участка поможет вам визуализировать это. Создание вырезов для перемещения может быть большим подспорьем. Некоторые из ключевых элементов, которые следует учитывать, обсуждаются ниже:

НЕДОСТАТКИ, КОЛОДЦЫ И СЕПТИКА

Неудачи, наряду с требованиями к колодцам и септикам, часто оставляют мало возможностей для выбора местоположения дома. Предоставлено городом Санта-Роза, Калифорния. НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ

На многих небольших участках нет гибкости в выборе места для дома. После учета неудач на переднем и боковом дворе «собираемый конверт» может быть довольно узким. Если вам также нужны колодец и септическая система, они требуют определенных отступов от границ собственности и зазоров от дома, что еще больше ограничивает ваши возможности.


О старых участках уточните в городе, так как участок может быть «унаследован» в соответствии с более мягкими правилами зонирования, действовавшими при первоначальном разделении участка. Вы также можете подать заявку на отклонение или специальное разрешение (более простой процесс) для изменения правил зонирования, но рассматривайте это как крайнюю меру, поскольку процесс может быть обременительным, и успех не гарантируется.

Даже если местоположение дома установлено, вы все равно можете решить, где расположить каждую комнату, чтобы получить наилучшие виды, уединение, солнечный свет и легкий ветерок. Читай дальше.

ЗДАНИЕ НА СКЛОНЕ

Пологий уклон 10% (один фут подъема на каждые 10 футов в поперечнике) или меньше является идеальным. Это упрощает дренаж участка и при желании его легко переделать, чтобы сделать ровный двор.

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ                           Умеренно крутой уклон идеально подходит для подвала с выходом из дома. Фундамент опускается, чтобы оставаться ниже линии промерзания со всех сторон.

Уклоны от 15% до 20% идеальны для проходного цокольного этажа, который можно отделать под относительно недорогую жилплощадь. Уклон свыше 20 % может начать сказываться на стоимости строительства и привести к тому, что у вас останется мало ровной земли для газонов и садов.

Ориентация склона по компасу действует аналогично воздействию солнца, как описано выше. Склон, обращенный на юг, особенно хорош в холодном климате, поскольку он имеет тенденцию быть более теплым и более солнечным в течение большего количества часов, чем склон, обращенный на север. Восточный склон получает больше утреннего солнца, а западный — послеполуденного.

Также обратите внимание на то, находится ли участок вверх или вниз по склону от дороги, предполагая, что участок выходит на дорогу. На участке вверх по склону вы можете смотреть на дорогу, любуясь видами. На участке вниз по склону может быть больше уединения, но в зависимости от рельефа может показаться, что он находится в яме. Также стоки с дороги могут попасть в ваш двор. Опять же, потратьте некоторое время на прогулку по сайту, чтобы получить представление о том, каково это — жить там. См. также раздел «Оценка участков с уклоном».

СОЛНЕЧНОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ

Кому не нужен солнечный дом, кроме вампиров и зомби? Любой, кто хоть немного интересуется солнечной энергией, хотел бы построить дом своей мечты на пологом южном склоне. И наоборот, жизнь на северной стороне крутого холма будет означать очень ограниченное количество солнечного света зимой, а в холодном климате снег будет оставаться на земле еще пару недель весной, что, по сути, сделает долгую зиму еще длиннее. Конечно, людям в жарком климате может показаться привлекательной дополнительная тень, особенно на западной стороне, где низкое полуденное солнце может превратить любой дом в медленноварку.

Солнечные углы. Оценить воздействие солнца на участок несложно, хотя для точного анализа вам потребуются некоторые базовые инструменты проектирования солнечной активности, которые показывают углы наклона солнца в течение года. Вы можете сделать быструю оценку с помощью приведенной ниже диаграммы, на которой показаны углы полуденного солнца в течение года от глубокого юга (28 ° северной широты) до северной части США (44 ° северной широты). Если показанный зимний угол закрыт высокими деревьями, склоном холма, другим зданием или другим препятствием, в это время вы не получите много солнечного света. Деревья лиственных пород, которые зимой сбрасывают листву, пропускают в дом хороший процент зимнего солнца — количество, зависящее от плотности деревьев и ветвей. Сосны и другие хвойные деревья загораживают солнце круглый год. Проведите некоторое время, прогуливаясь по участку в разное время дня, чтобы получить хорошее представление о пребывании на солнце.

Солнечные южные углы для континентальной части США
Широта Города Солнечный угол в солнечный полдень*
21 июня 21 марта 21 сентября 21 декабря
28° Тампа, Сан-Антонио 85,4° 62,0° 38,6°
32° Даллас, Сан-Диего, Чарльстон
81,4°
58. 34,6°
36° Альбукерке, Нэшвилл, Роли 77,4° 54.0° 30,6°
40° Питсбург, Колумбус, Солт-Лейк-Сити 73,4° 50,0° 26,6°
44° Су-Фолс, Бангор 69,4° 46.0° 22,6°
* Солнечный полдень — это когда солнце проходит прямо над головой, обычно в течение одного часа после 12:00 по стандартному времени.

 

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ    Используйте солнечный угол 21 декабря, чтобы проверить наличие затенения и препятствий на южной стороне стекла. Используйте угол наклона солнца 21 июня, чтобы определить длину свеса, необходимую для летнего затенения.

Фиксированные свесы. Угол для летнего солнца удобен для создания фиксированных навесов или навесов для защиты от летнего солнца (см. рисунок). Из-за высокого угла летнего солнца специальное затенение обычно не требуется для вертикальных стекол, выходящих на юг, если только в вашем здании нет обширного южного остекления. Однако мансардные окна и наклонные стекла часто приводят к перегреву летом.

Расположение окна. Слишком много проектировщиков и строителей домов игнорируют воздействие солнца при разработке плана этажа и расположении окон. Всем нравится светлый дом с хорошим естественным дневным освещением, которое можно максимизировать с помощью окон, выходящих на юг. Окна, выходящие на южную сторону, также лучше всего подходят для пассивного солнечного отопления, так как зимой они получают наибольшее количество тепла, а летом естественным образом отталкивают тепло из-за высокого угла наклона солнца. Учитывайте воздействие солнечных лучей при размещении комнат и окон, и вы сможете иметь светлый дом с естественным теплом в солнечные зимние дни.

  • Южная сторона. Независимо от того, проектируете ли вы дом на солнечных батареях или нет, хорошая южная экспозиция желательна во всех климатических зонах США, кроме самых жарких. Для пассивного солнечного дизайна наиболее важна южная экспозиция с 9:00 до 15:00. Для оптимизации солнечного усиления окна должны быть ориентированы в пределах от 15 до 20 градусов истинного (солнечного) юга. В теплом климате со значительными охлаждающими нагрузками юго-восточное стекло лучше, чем юго-западное. Окна, выходящие на южную сторону, получают наибольшее количество солнечного тепла зимой, когда солнца мало и его не хватает. Летом солнце стоит высоко в небе в полдень, поэтому южные окна, естественно, получают меньше солнечного света. При больших площадях остекления, выходящих на юг, вам может понадобиться дополнительная защита навесов, предназначенных для защиты от летнего солнца. Одно предостережение: вертикальное стекло лучше. Избегайте наклонных стекол, выходящих на юг (например, на солнечной террасе), или чрезмерного использования световых люков, выходящих на юг, поскольку летом они склонны к перегреву. площади вашего дома, если вы не используете затенение и тепловую массу для предотвращения перегрева в солнечные дни. Дом с южным остеклением до 7% площади пола считается «солнечным». Пассивные солнечные дома обычно имеют южное остекление, равное 9.% до 12% площади пола. В современных тесных, хорошо изолированных домах слишком много южных стекол без надлежащего затенения может вызвать перегрев в солнечные дни, особенно весной и осенью. Стеклянная стена также может вызвать чрезмерную потерю тепла и ощущение холода (из-за лучистого охлаждения) зимними ночами. Проконсультируйтесь с опытным проектировщиком дома с пассивной солнечной энергией, который учтет климат, тип остекления и уровень изоляции, чтобы разработать работоспособный дизайн.
  • Восточная экспозиция . Если вы жаворонок, приятно завтракать возле окон, выходящих на восток или юго-восток. Ищите участок с беспрепятственным доступом к утреннему солнцу.
  • Западная экспозиция. Наиболее проблематичны окна, выходящие на запад. Они получают много солнечного тепла ближе к вечеру, когда дома, как правило, самые жаркие весной, летом и осенью. Я был в домах, которые перегревались из-за слишком большого количества стекол, выходящих на запад в середине зимы. Эти проблемы можно в некоторой степени решить, используя правильный тип «спектрально селективного» стекла, которое блокирует большую часть притока солнечного тепла. Но, если драматические виды на запад не требуют большого количества стекла на той стороне вашего дома, здесь рекомендуется умеренность.
  • Северная сторона. Художники ценят северный свет за его мягкое, ровное освещение, отсутствие бликов и резких теней. Хотя я бы не стал переусердствовать в холодном климате, новые высокоэффективные стеклопакеты позволяют размещать окна там, где вам удобно, не слишком беспокоясь о потерях тепла. С другой стороны, если ваша строительная площадка имеет ограниченное воздействие северного солнца, это не должно быть проблемой, поскольку северное освещение редко бывает прямым в нашем полушарии.

ВОЗДЕЙСТВИЕ ВЕТРА

В жаркий летний день чем сильнее дует ветер в вашем доме, тем лучше. В холодную зимнюю ночь порывистый ветер менее ценен. В некоторых районах преобладают довольно предсказуемые ветры, на которые можно положиться при летней вентиляции. Зимние ветры часто дуют с другого направления, поэтому вы можете сориентировать свой дом и окна, чтобы получить лучшее из обоих миров. Вы можете получить данные о местных преобладающих ветрах на веб-сайте Национального управления океанических и атмосферных исследований (NOAA).

Традиционные солончаки Новой Англии были обращены длинной крышей и короткими стенами на север, чтобы защитить от зимних ветров, в то время как более открытая двухэтажная южная сторона использовала преимущества южных летних бризов и зимнего солнца.

Те же самые препятствия, которые блокируют солнечный свет, также блокируют ветер. Снова пройдитесь по участку, чтобы почувствовать воздействие ветра. Если вы находитесь в лощине, не ждите хорошей естественной вентиляции. Если вы находитесь на продуваемой ветрами вершине холма, планируйте построить очень плотную оболочку и свести к минимуму количество окон с наветренной стороны зимой.

ВИДЫ

Прекрасный вид на горы, озера или мост Золотые Ворота может стоить кучу денег. Возможно, придется обойтись приятным видом на поля и деревья. На участке с густым лесом может быть трудно сказать, какие виды у вас будут после расчистки. Я лазила по деревьям, а однажды залезла на дом соседа, чтобы посмотреть, что я смогу увидеть из будущего второго этажа.

В проекте дома можно использовать лучшие виды и свести к минимуму не очень хорошие виды (такие как близлежащая дорога или разрушающийся сарай) за счет стратегического размещения окон. Если вам нужен свет, но не вид, вы также можете разместить стеклянные блоки или окна над обычными линиями обзора.

Также подумайте о будущем. Будет ли этот красивый луг к югу от вас пастухом коров или полем многоквартирных домов через пять-десять лет? Кроме того, помните, что деревья имеют тенденцию расти со временем и через пять лет могут закрыть вам заветный вид. Если деревья растут на вашей земле, возможно, вы сможете их спилить или обрезать, с учетом любых ограничений, установленных зонированием или защитными соглашениями. Если деревья находятся на земле ваших соседей, ваш далекий вид на воду может со временем стать видом на верхушки деревьев, когда деревья взрослеют.

См. также  Основы планирования площадки   Оценка площадки

АРХИТЕКТУРА PCA – сочетание высокого дизайна и высокой производительности

Как правильное планирование может сделать строительство дома на крутом участке успешным? Именно в этот момент я понял, что спроектировал только один дом на плоской площадке с тех пор, как начал работать в районе Цинциннати / Северный Кентукки 6 лет назад после того, как переехал с горного запада. Все остальные десятки домов, которые я спроектировал, располагались на разных участках с уклоном.

 Наш регион состоит из череды холмов и лугов, что делает ровные участки редкостью для тех, кто в настоящее время строит дома. Многие наклонные строительные площадки в нашем регионе безопасны для строительства и могут стать интересным фоном для дома вашей мечты. На некоторых строительных площадках процесс проектирования и строительства немного усложняется, и тогда может потребоваться геотехническое исследование. Ваш архитектор проведет предварительную оценку, чтобы определить, потребуется ли геотехнический отчет для вашей собственности. В некоторых местных юрисдикциях требуется геотехнический отчет с чертежами разрешения на строительство, если известно, что в районе есть проблемы, которые могут повлиять на фундамент здания.

Самые старые горные породы Кентукки и Огайо образовались в ордовикский период, длившийся 45 миллионов лет. В течение следующего палеозойского периода мелководные моря покрывали этот район, откладывая морские осадочные породы, такие как известняк, доломит и сланец. Вот почему мы находим так много окаменелостей в горных породах на поверхности земли. Забавный факт: Кентукки был первым штатом, полностью геологически нанесенным на карту. В среднедевонский период сформировались массивные известняковые образования, которые теперь составляют большую часть карстовой топографии штата, преобладающей южнее в районе Луисвилля и за его пределами. Карстовая топография обычно относится к области, где известняк и коренная порода подверглись неравномерной эрозии под поверхностью земли. Важно знать, имеет ли ваш участок карстовый рельеф, поскольку это может иметь огромное значение для строительства на этом участке. Если вы подозреваете, что на вашей строительной площадке есть карстовый рельеф, вам нужно будет нанять инженера-геотехника, который определит, безопасно ли строить на вашем участке, и поможет архитектору найти дом в безопасной зоне, а также направит инженер-строитель для проектирования типа фундамента, который вам понадобится. Если на вашей территории есть пещеры, это может быть признаком карстового рельефа и карстовых воронок. Также иногда рекомендуется перед покупкой недвижимости включить в договор купли-продажи пункт о том, что покупка участка будет осуществляться в ожидании результатов геотехнического исследования. Боковая панель: Большинство архитекторов можно нанять на почасовой основе в качестве консультантов, чтобы помочь вам найти идеальный участок под застройку.

 Как только вы найдете идеальную строительную площадку с уклоном, вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, чтобы начать разработку программы (*Совет №1) для вашего дома. При проектировании дома на наклонном участке ваш архитектор начнет с оценки наилучшего способа подъезда к дому, изучая градацию участка (уклон земли / грязи), необходимую для обеспечения доступа к дому, который не слишком крутой. для автомобиля или строительной техники. Часто лучшее расположение подъездной дорожки и гаража определяет первоначальную концепцию дизайна дома.

После того, как доступ к участку будет найден, ваш архитектор будет работать с вами, чтобы начать упорядочивать различные комнаты в вашей программе и делать пузырьковые диаграммы желаемых смежностей (*Совет № 2). Мы будем изучать укладку: например, вам может не понадобиться детская комната для игр над главной спальней, если только вам не нравится звук панического бегства слона, когда вы пытаетесь заснуть в субботу утром. Пузырьковые диаграммы сообщат на следующем этапе проектирования, где начинают размещаться настоящие стены и окна. Здесь, в PCA Architecture, мы изучаем примыкания с помощью серии моделей массивов, которые могут показать вам приблизительный размер и расположение комнат в вашем доме, не слишком конкретизируя форму.

 

 

На этапе программирования вашему архитектору также необходимо знать, как долго вы планируете находиться дома. Мне всегда нравится спрашивать людей, планируют ли они выйти «сначала ногами». Если это так, нам нужно будет сделать приспособления для потенциального маневрирования в доме и через дом с инвалидной коляской или ходунками, что значительно облегчит старение на месте. Если ваш гараж расположен на более низком уровне, что иногда имеет смысл на участке с уклоном, мы можем легко выделить место для небольшого лифта на этапе предварительного проектирования. Даже если вы решите не устанавливать лифт на первом этапе вашего строительного проекта, мы можем спроектировать лифтовую шахту и построить ее, когда дом будет построен. Это значительно упростит установку лифта в будущем, когда он вам понадобится.

Важный элемент, который мы рассматриваем на начальном этапе проектирования, происходит, когда мы изучаем дом в разделе сайта. Мы стараемся, чтобы все стены фундамента были высотой 10 футов-0 дюймов или меньше. Как только бетонная фундаментная стена достигает высоты более 10 футов, стоимость возрастает в геометрической прогрессии. Ограничивая работу на площадке и высоту фундаментных стен, продуманный дизайн площадки позволяет вам, домовладельцу, сэкономить много денег. Одним из наиболее часто запрашиваемых и ошибочных решений для строительства на склоне является «создать ровную площадку для строительства дома посреди холма». Это очень дорогой вариант из-за объема необходимых земляных работ.

 

Один из самых важных способов повысить ценность проекта и сэкономить деньги наших клиентов — работать с землей, а не бороться с ней. Мы позволяем земле быть нашим проводником в дизайне. Мы никогда не рекомендуем брать дом, спроектированный для плоской строительной площадки, и ставить его на склоне. Это редко срабатывает хорошо. Одной из огромных затрат на строительство на наклонном участке является стоимость разработки участка. Затраты на разработку площадки включают:

  • Профилирование (перемещение земли) экскаватором на крупной технике.

  • Врезка и строительство подъездной дороги

  • Строительство канав для отвода воды от дома

  • Строительство подпорных стен

  • Подведение к дому коммунальных услуг.

 

Чем меньше мы пытаемся изменить уклон участка или создать холм там, где его раньше не было, тем более рентабельным будет строительство вашего дома.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *