Строительство дома на узком участке
Строительство дома на узком участке серьезно ограничивает возможности выбора проекта дома. Участок шириной 15 метров уже считается узким, при ширине 10 метров – очень узким. Более узкие наделы предназначены для строительства блокированных домов (общая стена двух домов) или для возведения некапитальных дачных построек.
Следует помнить, что ограничения на размер дома будет накладывать также необходимость соблюдения градостроительных нормативов и противопожарных норм. Однако даже в такой ситуации комфортный дом построить можно.
Градостроительные нормативы и противопожарные нормы
Согласно градостроительным нормативам (ДБН 360-92) дом и границу соседнего участка должно разделять расстояние не меньше 1 метра.
Противопожарные нормы диктуют определенные расстояния между зданиями на соседних участках. В зависимости от материалов, которые были использованы при строительстве дома, они составляют от 6 до 15 метров. В первом случае речь идет о расстоянии между домами из несгораемых материалов, во втором – между полностью сгораемыми деревянными зданиями. Не нормируются расстояния между строениями на одном участке. Таким образом, ширина дома на узком участке будет составлять порядка 6-8 метров. А оптимальной считается ширина от 10 метров.
Влияние особенностей участка на размеры дома
На размеры и планировку дома будут влиять также следующие факторы:
- Протяженность участка. Вытянутая территория позволяет разместить вспомогательные постройки: баню, летнюю кухню, мастерскую, спортзал. В результате этого уменьшаются размеры дома.
- Рельеф. При ровном рельефе проблемы с размещением дома не возникнет. Наличие склонов, возвышенностей или низин на узком участке приведет к увеличению стоимости всех работ, включая стоимость проектирования дома.
- Ориентация по сторонам света и инсоляция. Оптимальной считается ориентация торцевых стен дома на восток и запад. Это даст возможность реализовать планировку, при которой самые важные помещения получат достаточную освещенность, спальни летом к вечеру успеют охладиться, на кухне не будет жары после обеда от лучей заходящего солнца.
- Затененность территории. Этот фактор надо учитывать при составлении планировки освещенных зон в доме.
- Расположение домов на соседних участках может влиять на инсоляцию дома.
- Необходимость экономии территории, выделяемой под строительство дома.
- Вынужденно вытянутая форма дома затронет освещение. Для избежания недостаточной освещенности помещений в здании, окна которых будут смотреть на забор или соседние строения, следует максимально использовать пространство с наиболее освещенных сторон (южной, восточной и западной). Окна следует проектировать большого размера, предусматривать установку мансардных окон.
Малая ширина одноэтажного дома – это увеличение стоимости строительства увеличивается периметр стен. Как следствие, возрастает расход материалов, появляется необходимость строительства второго этажа для получения нужной площади дома.
Проект дома на узком участке
Проекты домов для узких участков можно попытаться подобрать самостоятельно. Однако необходимость решения целого ряда специфических проблем потребует обращения в строительную компанию к специалистам. Потому что только специалистам под силу решить эти возникшие специфические вопросы и качественно выполнить разработку проекта и строительство дома на узком участке. В этом случае владелец участка сформулирует в задании на проектирование свои пожелания и получит проект максимально комфортного для проживания дома.
Строительство дома на двух участках
Строительство дома на двух участках – мечта большинства дачников и городских жителей.
Давайте представим, что ваша мечта сбылась – теперь вы владелец двух смежных участков. У вас на руках два свидетельства права собственности, в которых указано, что владельцем обоих являетесь вы. Необходимо скорее приниматься за дело – приступать к строительству дома. Есть, где разместить хозяйственные постройки: найдется место и гаражу, и хозблоку, и бане.
Но здесь возникает вопрос: где возводить дом? Первое, что приходит в голову – в центре этих двух участков. Однако получается, что ваш дом будет стоять на границе – часть на одном участке, часть на другом. Вы будете очень неприятно удивлены, что такое решение нарушает норму закона. Почему?! Участки ведь ваши!
Проблема состоит в том, что ваше желание поставить здание на двух участках формально противоречит градостроительным регламентам (Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 40 и ст. 42). Градостроительные регламенты определяют параметры разрешенного строительства. Среди этих параметров есть и необходимые отступы от границ участка. Вы не сможете получить градостроительный план своего участка (ГПЗУ) и, тем более разрешение на строительство.
Что в этом случае делать? Выход есть, но сначала несколько слов о существующих нормах.
Нормы строительства индивидуального частного дома
Согласно существующим нормам, капитальное строение (ваш дом) должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. Минимальное расстояние от улицы – 3 метра. Три метра должны отделять ваш дом от соседнего участка. Следует обратить внимание, что градостроительный регламент определяет расстояние от соседнего участка, при этом права собственности на этот участок не рассматриваются. У вас два участка, у них разные кадастровые номера, значит, по нормам ваш дом должен отстоять на это расстояние от участка с другим кадастровым номером, который будет считаться соседним. Недоработка законодателей? Может быть. Однако до тех пор, пока изменения в градостроительный регламент не внесены, им следует руководствоваться в обязательном порядке.
Красной называется линия, разделяющая проезжую часть (это общественные земли) от участков, находящихся в частной собственности. Обычно по этой линии строят забор. Существует еще линия застройки. Ее можно определить как границу территории, в пределах которых владелец участка имеет право строить. Линию застройки размечают с учетом всех существующих красных линий.
Поэтому строительство дома на двух участках обязательно потребует соблюдения всех существующих норм.
Как построить дом на двух участках на законных основаниях
Можно построить дом на одном из участков, а второй отвести под строительство бани, хозблока и гаража. Или объединить участки в один. Как владелец, вы имеете право заказать работу по формированию одного (из двух имеющихся) земельного участка и определению новых границ , а затем поставить его на кадастровый учет.
Важно! Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» все вопросы и действия, связанные с кадастровым учетом, относит к компетенции имеющих квалификационный аттестат кадастровых инженеров. Завершив постановку участка на кадастровый учет, владелец в Росреестре оформляет прекращение/оформление права собственности.
После получения правоустанавливающих документов на земельный участок, оформляется градостроительный план участка (ГПЗУ), схема планировочной организации участка и на основании этих документов вы получаете разрешение на строительство.
Довольно сложно? Да. Но можно не заниматься этими вопросами самому, а поручить строительной компании, в штате которой (или по трудовому договору) работает кадастровый инженер. Она возьмет на себя оформление разрешительной документации, проектирование дома в строгом соответствии со всеми существующими градостроительными нормами (и вашими пожеланиями, конечно), и строительство коттеджа на ваших двух участках.
Планировка земельного участка под строительство дома
В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей — самое главное, он может создать усадьбу своей мечты. Ведь в любом случае будут какие-то свои личные предпочтения относительно того, какой должна быть усадьба — планировка участка под строительство дома ведь подразумевает определение правильного расположения жилых, хозяйственных объектов и земли разного предназначения (сад, огород) относительно друг друга.
Содержание
- Что это такое
- С чего начать
- Зонирование
- Виды
- Общие рекомендации
Что такое планировка участка?
Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!
Рациональное расположение объектов
С чего начать планировку на земельном участке?
Прежде чем вы начнете размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.
Пример планирования дренажных работ
Далее идет работа в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:
- Землю под строительство жилого дома;
- Землю под хозяйственные постройки;
- Зону отдыха;
- Гаражи, сауна, детская площадка;
- Садово-огородная зона.
Схема расположения объектов
Возникает вполне закономерный вопрос — как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.
Форма под возведение необходимых жизненно важных объектов — это то, от чего больше зависит все остальное.
Зонирование участка
Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:
Правильное расположение построек и объектов
Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке. Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.
Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.
Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!
Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!
Виды планирования
В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны):
Центральная посадка дома — в этом случае, распределяется зона за домом (так называемый задний двор), потом дом и только потом передний двор. Благоустройство территории осуществляется в аналогичной последовательности.
Глубинная посадка дома — вначале возводится дом, а только потом благоустраивается передний двор.
Передняя посадка дома — практикуется достаточно редко, только в том случае, если иначе никак нельзя обеспечить оптимальный подъезд. Опять-таки, вначале надо будет благоустроить задний двор, а уж потом приступать к проектированию и строительству дома.
Центральная посадка дома
Глубинная посадка дома
Передняя посадка дома
Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что взаимное расположение различных элементов участка и дома является самым сложным вопросом при осуществлении планировки.
Общие рекомендации для любого участка
Где надо располагать хозяйственные постройки?
Правильно выбирайте место под хозяйственные постройки
Насколько важно это при осуществлении планировки? Однозначно это должно быть наиболее отдаленное место, чтобы эти здания привлекали к себе меньше всего внимания. Относительно освещенности тоже особых претензий нет — ведь количество солнечного света на удобстве пользования сауной, сараями, курятниками и аналогичными зданиями никоим образом не отображается.
Относительно место расположения парковки для автомобиля
Вариант совмещение гаража с крытым машиноместом
В некоторых случаях люди вообще не хотят строить гараж, особенно в южных регионах и ограничиваются так называемой крытой парковкой. Это дешевле конечно же и в определенном смысле проще — однако надо учитывать, что место для стоянки автомобиля должно быть расположено не рядом с домом, а максимально близко к выезду, дабы автомобиль лишний раз не колесил по усадьбе.
Место для сада, огорода и теплиц
Аккуратный огород
Определиться с тем, где будет расположен «земледельческий отдел», можно будет только после того, как будет распланировано расположение всех построек, предусмотренных проектом усадьбы. Это объясняется главным образом тем, что постройки будут отбрасывать тень на произрастающие культуры — а это не самым лучшим образом отразится на их росте. Будет лучше, если над задачей будет работать несколько человек — один что-то упустит, а другой поправит.
Если вы хотите испытывать удовольствие от пребывания на своем загородной усадьбе, то к проектированию необходимо подойти со всей ответственностью. Этим можете заниматься вы лично — не обязательно для этого привлекать дизайнера.
Для тех, кто будет заниматься возведением здания будет очень важно видеть весь план участка.
Очень важно следить также и за тем, чтобы все строения и элементы декора гармонировали между собой — в этом случае имение будет не только комфортным, но и эстетичным!
Читайте про следующие этапы:
Рекомендуем просмотреть краткое видео о планировке участка
Читайте про предыдущие этапы:
3.5 / 5 ( 34 голоса )
Россиянам объяснили, что запрещено строить на своей даче
МОСКВА, 15 мая — ПРАЙМ. Виды и категории объектов, которые можно строить на земельных участках, четко определены, поэтому знание этих нехитрых правил поможет избежать ненужных финансовых и эмоциональных потерь. Об этом рассказал агентству «Прайм» заслуженный юрист России Иван Соловьев.
Эксперт рассказал, по каким поводам соседи по даче доносят друг на друга
Если земельный участок предназначен для выращивания сельскохозяйственной продукции, то на нем нельзя возводить капитальные постройки.
«Отличить капитальную постройку от некапитальной довольно просто: у некапитальной нет фундамента. Она временная и может без труда быть перенесена или перевезена в другое место. Это может быть бытовка, теплица, сарай для инструментов, баня, навес, беседка и т.д», — указал эксперт.
Если же назначение земли — садовый участок, то на нем можно возводить капитальные строения на фундаменте, но не более 20 метров и трех этажей в высоту.
Любые вспомогательные строения на таком участке также могут быть капитальными. Однако в этом случае они подлежат соответствующей государственной регистрации.
Сделать это, по словам юриста, несложно, так как «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2026 года. На сегодняшний день продлен не только срок применения упрощенного порядка регистрации объектов, но и существенно расширены возможности самой «дачной амнистии».
Под действие нового упрощенного порядка регистрации теперь подпадают жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, но в границах населенного пункта.
Также, кроме индивидуальных жилых домов, по «дачной амнистии» можно зарегистрировать дома для сезонного использования (так называемые садовые домики), гаражи, бани, хозяйственные постройки.
«Для легализации (постановки на кадастровый учет) указанных выше объектов не потребуется разрешение на строительство. Все можно оформить путем простого уведомления местной администрации о планируемом строительстве и его окончании», — отмечает Соловьев.
«Больше не расслабиться»: за что могут оштрафовать прямо на даче
И еще один момент, который следует учитывать при строительстве. Стоит соблюсти интересы соседей и постараться предусмотреть возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть. Необходимо ознакомиться с требованиями к расположению дома в границах земельного участка, особенно по отношению к границам смежного земельного участка или участков соседей.
«Ведь если ваш дом, например, будет загораживать поступление солнечного света или еще каким-либо образом создаст неудобства, то дело может закончится не только конфликтом, но и обращением в суд, который, в свою очередь, опираясь на заключения экспертизы, может обязать собственника устранить нарушение прав соседа, вплоть до сноса строения», — подытожил эксперт.
Строительство дома на участке ижс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство дома на участке ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Строительство дома на участке ижс Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что с истцом заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, распоряжением ему разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома; по окончании строительства истец обратился с заявлением о проведении государственной регистрации прав собственности на жилой дом, однако ему отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку договор аренды земельного участка имеет статус недействующего, суд правомерно признал право собственности на жилой дом, принимая во внимание, что участок находится в долгосрочной аренде, договор аренды является действующим, при этом каких-либо ограничений использования данного участка для строительства жилого дома договором аренды не предусмотрено; возведенный истцом жилой дом соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению; фактов, свидетельствующих о том, что сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 149 «Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)» главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Инспекция начислила предпринимателю НДС на реализацию недостроенных жилых помещений физическим лицам. Налоговый орган указал, что помещения не соответствовали понятию жилья по смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ и Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. В связи с этим к реализации объектов незавершенного строительства не применяется освобождение от НДС согласно подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, которое установлено для реализации жилых помещений. Суд признал доначисление НДС незаконным, указав, что назначение реализованных объектов соответствовало жилому дому, все спорные объекты располагались на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Строительство производилось на основании разрешительных документов, выданных именно в отношении жилых домов. К моменту принятия налоговым органом решения часть объектов была завершена и зарегистрирована в качестве жилых домов. В связи с этим для целей ст. 149 НК РФ спорные объекты являются жилыми помещениями, независимо от их завершенности на момент реализации.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Строительство дома на участке ижсНормативные акты: Строительство дома на участке ижс
10 правил подготовки участка под строительство дома от «Манигор Cтрой»
Когда строительство загородного дома начинается поспешно – без предварительной подготовки участка – в процессе возникают непредвиденные трудности. Часто – тяжело и очень дорого преодолеваемые. Этот этап никогда нельзя пропускать, даже если кажется, что надел земли под застройку – идеально ровный и беспроблемный.
Последствия строительства на неподготовленном участке
Чтобы охватить как можно больше аспектов и убедиться, что подготовка земли под строительство дома – необходимое мероприятие, начнем с возможных проблем. Вот с какими трудностями сталкиваются владельцы загородных участков, которые начинают строительство в спешке и необдуманно:
- Усложнение строительных работ.
- Удорожание услуг транспортных компаний и строителей.
- Вынужденные нарушения технологий строительства.
- Затопление строительной площадки.
- Неправильный подбор типа и расчет несущей способности фундамента.
- Преждевременная усадка или даже разрушение фундамента.
- Затягивающиеся сроки сдачи работ.
- Порча имеющихся на территории скрытых коммуникаций.
- Недостаток мощности электрификации.
- Непомерные штрафы за нарушение законов, норм и правил.
Это только основные проблемы, с которыми можно столкнуться, если пропустить подготовительные работы. Чтобы избежать перечисленных неприятностей и прочих трудностей, перед началом строительства необходимо провести целый комплекс соответствующих мероприятий, охваченных в данном материале.
Краткий перечень мероприятий по подготовке участка перед строительством
Можно ограничиться минимальным набором мероприятий из десяти пунктов, чтобы значительно упростить строительство дома и избежать проблем. В частности, в промежутке времени между покупкой участка и закладкой фундамента нужно позаботиться о следующих моментах:
- Обеспечение беспрепятственного доступа к неосвоенному участку.
- Заблаговременное зонирование территории.
- Демонтаж лишних построек.
- Удаление ненужной растительности.
- Выравнивание строительной площадки.
- Геодезические работы.
- Подготовка почвы под строительной площадкой.
- Решение вопросов с коммуникациями.
- Ограждение территории.
- Электрификация стройплощадки.
Теперь стоит более детально пройтись по каждому из перечисленных пунктов, чтобы получить общую картину и сориентироваться в последовательности действий.
Беспрепятственный доступ к участку
Здесь следует помнить, что дом будет строиться не из воздуха, а из вполне осязаемых строительных материалов, которые требуют доставки на строительную площадку. Если купленный участок земли расположен в уже развитом населенном пункте, на обжитой другими людьми улице – проблем, как правило, не возникает.
Они появляются тогда, когда надел земли находится на краю населенного пункта, или вообще, далеко за его пределами. В данном случае необходимо позаботиться о том, как грузовой транспорт будет привозить на строительную площадку песок, щебень, цемент, деревянный домокомплект и прочие материалы.
В рамках организации подъезда к необжитым участкам проводятся следующие мероприятия:
- прочищается путь от растительности;
- новая дорога укрепляется насыпью;
- убираются значительные перепады уровня, делающие невозможным проезд грузового транспорта;
- в местах возможного скопления дождевой и талой воды обустраиваются дренажи.
Следует помнить о том, что любые подобные работы могут потребовать соответствующих разрешений. Взять их можно в органах местной власти и в обслуживающих район инстанциях.
Зонирование
На ряду с выбором места под строительство дома ищутся ответы на следующие вопросы:
- В какую сторону будет уходить дождевая и талая вода?
- В каком месте без нарушений можно будет обустроить автономную канализацию?
- Где, и на каких расстояниях от дома расположатся подсобные постройки (гараж, баня, сарай)?
- Как к дому будут подводиться коммуникации (вода, свет, газ)?
- Где будет сад, клумба, огород, теплица и прочие зоны?
В будущем можно избежать множества трудностей, если ответить на эти вопросы до начала строительства дома.
Демонтажные работы
Проводятся на участке, который ранее был в эксплуатации. Если на территории есть постройки и объекты, которые противоречат ответам на поставленные выше вопросы, их надо удалить. При этом, следует действовать осторожно, если постройки бывших хозяев земли были подключены к каким-либо коммуникациям.
Строительный мусор, полученный с демонтажных работ, в некоторых случаях выгодно использовать для организации подъезда к необжитому участку.
Борьба с растительностью
Как правило, если есть фруктовые или декоративные деревья, и они вписываются в текущее зонирование, то их лучше оставить. Растет все это долго и, если удалить все под корень, придется многие годы жить на голой земле.
Естественно, мешающие деревья – убираются. Какие из них будут мешать – детально описано в соответствующих нормах. Не спешите вывозить и сжигать полученную древесину. Возможно, в планах есть баня, которой дрова ох как понадобятся.
Выравнивающие работы
Чаще требуются на участках с перепадами уровня. Если земля находится на равномерном склоне, лучше ничего не трогать. В результате выравнивающих работ почва разрыхляется, что приведет к более ощутимым проблемам. Тем более, современные технологии предлагают массу решений, как строить на склонах (свайный фундамент и все такое).
Геодезия
В рамках этого этапа решаются следующие задачи:
- Выявление состава почвы.
- Определение плотности грунта.
- Вычисление несущей способности почвы.
- Определение глубины залегания грунтовых вод.
В будущем вся эта информация поможет правильно определиться с фундаментом, обустроить канализацию, колодец, скважину, погреб и так далее.
Подготовка почвы
Основная задача на этом этапе заключается в удалении плодородного слоя земли под местом, где будет обустраиваться фундамент. Если ранее проводились выравнивающие работы с ландшафтом, дополнительная подготовка разрыхленной почвы может заключаться в ее уплотнении спецтехникой.
Коммуникации
Грамотным решением будет еще до строительства дома позаботиться о водопроводе и канализации. Эти коммуникации просто жизненно необходимы в процессе строительства. В частности, как минимум, вода нужна будет для обустройства фундамента. Строители – тоже люди, им нужен будет туалет.
Ограждение
Многие оставляют этот этап на потом, и в результате сталкиваются с воровством стройматериалов. Даже символический забор из дешевого профнастила в разы снизит риск кражи вашего, пока еще движимого, имущества в виде недешевых стройматериалов. Если в планах есть капитальных забор из бетонных секций или кирпича, возможно, стоило бы начать обживать участок именно с этого.
Электрификация
Современное строительство невозможно без использования техники, оборудования и инструментов. Все это требует питания от электричества. Причем, мощность профессионального оборудования – дело не шуточное, и ее далеко не всегда так просто можно обеспечить. Потому не стоит приглашать строительную компанию на участок до того, как будет закончена электрификация участка.
Многие компании, занимающиеся строительством, вполне могут обойтись и без электричества. Для этого у них имеются мобильные генераторы. Но такая услуга уже оплачивается отдельно, и стоит не так уж и дешево.
Итог
Как стало понятно из всего вышеописанного – с момента покупки участка и до начала строительства дома предстоит еще много второстепенной, но очень важной работы. Этим нее стоит пренебрегать, чтобы не столкнуться с задержками сроков и увеличением бюджета на строительство в будущем.
Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков
Строительство дома имеет очень много особенностей и нюансов. Порой кажется, что их так много, что учесть все просто невозможно. А как хочется, построить дом так, чтобы ни о чем потом не жалеть – не спотыкаться на неудобной лестнице, не мучаться при мытье неудобных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас предостережения многих застройщиков, а также наших клиентов: они рассказали о своих ошибках для того, чтобы не сделали их вы. Их ошибки мы оформили как советы – на что стоит обратить внимание при строительстве дома.
Итак, приступим.
Подготовительный этап строительства
Этап, предшествующий строительству дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков.
На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?
- При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
- В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку. Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
- Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
- Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
- Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому.
- Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
- Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
- Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
- Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
- Сразу после покупки участка огородите его.
- Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.
Расходы на строительство
12. Почти все владельцы построенных домов согласились, что желание сэкономить повлечёт за собой ещё большие расходы. Многие клиенты, строящие свой дом без подробного сметного расчёта (на основании приблизительных подсчётов прораба), пришли к выводу, что средств понадобилось в два раза больше, чем было озвучено. Если всё же вы хотите сэкономить, то не стоит это делать за счёт сокращения расходов на инженерное обеспечение дома.
Как выбрать проект?
Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя. Относительно выбора и покупки проекта будущего дома владельцы дают такие рекомендации:
13. Проект лучше покупать у солидной фирмы, а не просить у знакомых или скачивать бесплатную версию в интернете.
14. Строительство дома начинайте только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.
15. Лучше чтобы в проекте была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых этажей – от трёх метров, а для цокольных помещений – не менее 2,8 м.
16. Очень удобно, если в проекте дома предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.
17. Дизайнерский проект внутренней отделки дома стоит заказать заблаговременно, а не в момент оштукатуривания стен.
18. Заранее просмотрите примеры внутренней отделки домов. Это поможет вам сэкономить деньги в дальнейшем.19. Любое нестандартное здание влечёт за собой дополнительные расходы. Поэтому при выборе проекта отдайте предпочтение типовым стандартным одно- или двухэтажным домам.
20. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя дешевле, чем построить новый, то вы сильно ошибаетесь. Уйму денег придётся потратить на усиление и восстановление износившихся конструкций старого сооружения.
Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то тут единогласного мнения не существует. Всё зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу второго этажа приводились такие доводы:
21. Двухэтажные дома красивее и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.
22. 2-х этажный дом компактнее, поэтому расходы на фундаментные и кровельные работы меньше.
23. Теплопотери такого сооружения ниже, чем у одноэтажных зданий.
24. Только из окон второго этажа открывается такой красивый вид.
25. На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.
Противники второго этажа у дома приводили такие аргументы:
26. Нерациональное использование площадей в случае устройства спален на втором этаже.
27. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится ходить по лестнице.
28. Строительство мансардного дома намного выгоднее и дешевле, чем сооружение полноценного второго этажа.
29. Оптимальные размеры площадей дома, комфортные для проживания и отопления, – 120 м². Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так вы без труда будете открывать в гараже двери авто и сможете сэкономить до 30% на устройстве ворот (нестандартные маленькие будут дороже).
Нужен ли ландшафтный дизайн?
На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают такие отзывы наших клиентов и владельцев домов:
30. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.
31. При планировке участка лучше заранее предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.
32. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж почвы, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для транспорта и отдыха.
33. На этапе планировки территории важно обеспечить сохранность хороших зелёных насаждений, оградив их на период строительства.
34. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планировки участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.
Советы по приобретению материалов
Многие владельцы дач и коттеджей единодушно согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома не гарантирует его привлекательность и долговечность наружной отделки. Кроме этого стоит прислушаться к таким советам по выбору материалов для строительства:
35. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. В дальнейшем это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.
36. Закупку материалов лучше производить заблаговременно, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самых необходимых изделий.
37. Оказывается, мыши могут селиться и в пенопласте.
38. В качестве кровельного материала лучше не использовать шифер.
Как выбрать хорошего подрядчика?
Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать в нём перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора. К этому можно добавить ряд советов по выбору заказчика:
39. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.
40. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства делайте самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за выполненную работу.
41. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.
42. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметной стоимости? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.
43. Фото хронология строительного процесса позволит контролировать работу частной бригады.
Возведение дома
Пройдя все трудности подготовительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через всё это самостоятельно.
Работы по устройству фундамента
Фундамент – основа всего здания. От его прочности и надёжности зависит долговечность и целостность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента стоит доверить только профессионалам. Советы опытных застройщиков по сооружению фундамента:
44. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент.
45. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под ввод коммуникаций в дом предусмотрите закладку труб под сети в ограждающих конструкциях на этапе их возведения.
46. Любые отклонения от проекта при устройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных расходов на покупку строительных материалов.
47. Бетонные работы по монтажу основы крыльца, террасы и отмостки стоит выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.
Советы по возведению коробки
Если вы строите дом своими руками, то без нивелира, лазерного уровня, отвеса и двухметрового уровнемера вам не обойтись. Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей. Также при возведении коробки учтите следующее:
48. После монтажа плит перекрытия не спешите нагружать их.
49. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.
50. Если вы хотите сэкономить время и деньги на возведении коробки дома, то выбирайте каркасное строительство. Прочитав про каркасные дома (отзывы владельцев), вы убедитесь, что сможете сэкономить в два раза на сооружении коробки.
Кровельные работы
Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой двускатной конструкции. Чем больше на крыше сочленений и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится дороже. Кроме этого учтите следующее:
51. Производите устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.
52. При устройстве мансардного этажа стоит основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу. Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.
53. Обязательно используйте снегозадержатели даже на крышах с небольшим уклоном.
Отделка фасада
Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:
54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а краса не выгорает.
55. Если решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь.
56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо заранее предусмотреть в кладке крючки и крепления для полок и подставок под вазоны.
А нужен ли балкон?
Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:
57. Если у вас небольшой участок с красивым видом из окон второго этажа, то балкон стоит сделать.
58. В противном случае балкон абсолютно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой с него придётся убирать снег.
59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода.
Рекомендации по устройству лестницы
60. Следите, чтобы ещё на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места. Учтите, что по ней не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.
61. Чтобы лестница была красивой и надёжной, лучше делать её из дуба на металлическом каркасе.
62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота ступеней 15 см, а ширина проступи – 30 см. Самые удобные в эксплуатации не винтовые, а двухмаршевые лестницы.
Советы по внутренней отделке
Бывалые застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года. Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслоение отделки стен. Также летом легко обеспечить достаточное проветривание помещения. Относительно выбора отделочного материала мы нашли такие советы:
63. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не стоит использовать обои, которые дети легко могут повредить.
64. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев.
65. Гораздо практичнее и экономнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.
66. Пробковое напольное покрытие на стенах не придаст интерьеру красоты и оригинальности.
67. Натяжной потолок с эффектом «звёздного неба» – не лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов.
Оконные проёмы
Советы по выбору окон, их габаритам и расположению в доме можно свести в несколько пунктов:
68. Ставни на оконных проёмах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.
69. Не стоит делать очень высокие окна. В этом случае подоконник получится низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели стоят дороже), а также облегчит детям доступ к окну.
70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 от площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.
71. Очень хорошо зарекомендовали себя мансардные окна. Они не текут, хорошо сохраняют тепло, пропускают достаточно света.
72. Над лестничной клеткой и в санузле мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.
Дверные проёмы
73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума при закрывании и не были слишком тяжёлые, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичные и неудобные. Их обшивка может износиться за два года.
74. Для удобства выключатель света лучше располагать около ручки двери, а не возле петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а потом тянуться к ручке для открывания двери.
75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, которые не имеют острых выступающих деталей.
А нужен ли камин?
Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте, ведь так приятно сидеть у тёплого камина и смотреть на пляшущие языки пламени в холодные зимние вечера. Что касается особенностей конструкции, то тут хозяева дают следующие рекомендации:
76. При сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрывать его стеклянной дверцей. Так вы можете по желанию либо наслаждаться огнём и сидеть у камина с открытой дверцей, либо закрыть её и быть спокойным, что ни дети, ни гости не смогут случайно пострадать.
77. Каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнём, но и отапливать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов выполнена по всем правилам, то вентилятор не нужен.
Прокладка электрических сетей
Разводку электрических сетей и расстановку розеток стоит планировать с учётом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки. Советы бывалых застройщиков по прокладке электрических сетей следующие:
78. Чтобы вы имели возможность обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы за пределами дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущего к счётчику, у вас будет под напряжением.
79. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.
80. Заранее проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом очень сложно будет скрыть провода на доме.
81. Во время строительства обязательно сделайте каналы в междуэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.
82. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети для домофона, термодатчиков котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.
83. Люстры в высоких помещениях лучше делать опускающимися. Так их удобней и безопасней мыть.
84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не получится менять мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надёжности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.
Советы по инженерно-технической начинке дома и участка
85. Ещё на этапе проектирования стоит предусмотреть тёплые полы в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома.
86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше делать до выполнения финишной отделки стен.
87. Если в вашем регионе бывают суровые зимы, установите резервный твердотопливный котёл.
88. В местах прохождения труб и дымоходов через перекрытия обязательно устанавливаются гильзы.
89. Чтобы внешняя отделка дома не пострадала в момент прокладки коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ.
90. Устройство скважины на участке лучше произвести до начала строительства дома.
Возможно, не все советы вам пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте. Именно поэтому к процессу его возведения стоит пойти с большим багажом знаний. Учиться же лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому, надеемся, опыт бывалых застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.
Выбор участка под дом: как выбрать лучшее место для строительства
Большим преимуществом строительства собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, бризом и тенью. Выбор собственного участка для дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принимать решения, исходя из ваших личных предпочтений.
Никогда не рано начинать исследовать потенциал вашей земли для создания впечатляющего жилого дома. Даже если строительство бревенчатого дома все еще находится в далеком будущем, чем больше времени вы потратите на изучение своей земли, тем лучше.Наблюдение за строительной площадкой через годичный цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы могли не заметить из-за одного беглого визита.
Необходимые инструменты
Несколько инструментов могут улучшить анализ вашего сайта. Прежде чем отправиться в путь, возьмите 100-футовую рулетку и компас. Недорогие маркировочные флажки и катушка с оранжевой маркировочной лентой из строительного магазина позволят вам обозначить потенциальные дороги и строительные площадки или идентифицировать деревья и другие объекты, которые вы хотите защитить.Также пригодятся бинокль и фотоаппарат. Если есть возможность подержать его, бросьте стремянку. Наконец, если ваша строительная площадка находится на наклонной поверхности, включите уровень и катушку с веревкой, чтобы повесить ее.Где-то в ваших бумагах о недвижимости вы должны иметь обзор собственности, или платформу, показывающую, что вы купили. В этом юридическом документе показаны границы и углы, а также соответствующая юридическая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, сервитутов и дорог.Также могут быть показаны колодцы и существующие или предлагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или поселка что-то есть.
Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежит вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, обратитесь к геодезисту и договоритесь о граничной съемке, прежде чем продолжить.
Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который вы можете использовать для записи и оценки информации об участке.Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если у вас есть план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план участка или земельного участка, и вырежьте его ножницами. Укажите на вырезе лицевую сторону плана. Разместите вырезку на плане обследования или участка и проведите им, чтобы «протестировать» различные ориентации дома. Обращайте внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и ландшафтом. Отметьте, где находится юг, чтобы лучше использовать солнце.Когда найдете многообещающее место, приклейте вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевым исследованиям.
Особенности примечания
Когда вы зайдете на свой сайт, начните делать заметки. Ориентируйте обзор так, чтобы он соответствовал ландшафту, когда вы идете по своей собственности. Записывайте особые объекты, такие как деревья, которые вы хотите сохранить, обнажения скал, участки с сильным дренажем и особенно хорошие виды. Если вы указали место потенциального дома в своем опросе, найдите и отметьте его флажками или маркировочной лентой. Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе своего сайта:
Вс
Солнце может быть хорошим другом или врагом, в зависимости от того, как вы его используете. Солнечный свет, проникающий через ряд окон, украшает интерьер, а также обеспечивает бесплатное тепло. Но в теплом климате слишком много прямых солнечных лучей может привести к повышению температуры, и для этого потребуется кондиционер или задернутые шторы. Тень от существующих деревьев, склонов и выступов скал, а также большие выступы крыш могут снизить температуру в помещении.В более холодном климате вам, как правило, нужно ориентировать дом так, чтобы стена с большинством окон выходила как можно ближе на юг. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от того, какой вид вы хотите, но по мере того, как вы перемещаете дом с юга, вы теряете преимущества дневного света в помещении и солнечного отопления. Для наилучшего солнечного обогрева держите дом в пределах 30 градусов южной широты.
Вода
Нет звука более успокаивающего, чем тихая струя воды, если она не течет мягко через подвал или большую комнату.Изучите схемы дренажа вокруг предполагаемого участка под дом. Ищите контрольные признаки, такие как ленточные насыпи из листьев и мусора, овраги или голые места, очищенные стоками после проливных дождей. Не ставьте свой дом на пути весенних промываний канав. Если на вашей территории есть водные объекты, такие как озера, пруды, реки или ручьи, ищите признаки наводнения и держитесь выше отметок паводка. Глыбы мертвой травы или листьев, застрявшие в растениях на высоте от нескольких дюймов до нескольких футов над землей, часто являются остатками предыдущих наводнений.Когда ваш дом будет построен, земля вокруг стройплощадки будет изменена таким образом, чтобы у вас был пологий уклон от фундамента. Это хорошо работает там, где окончательная градация усиливает естественный дренаж. В некоторых ситуациях может потребоваться добавить элементы ландшафта, например, дождевой сад, для дополнительной защиты.
См. Также Строительство бревенчатого дома на воде
Ветер
Мягкий ветерок, проникающий через открытые окна, помогает охладить интерьер и может уменьшить или полностью исключить необходимость в кондиционировании воздуха.В снежной стране стратегически расположенные палубы можно очистить от снега, не прибегая к лопатой. Но постоянный сильный ветер может сделать незащищенную палубу неприятной и даже непригодной для использования. Деревья могут обеспечить желанные ветрозащитные полосы, так же как и склоны холмов или обнажения скал. Условия ветра различаются, поэтому вы можете попросить соседей провести более тщательную оценку.Сочетание ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку дома из бруса. Обеспечение некоторой тени и разумного ветрозащиты может значительно снизить затраты на обслуживание.Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого немного сместите свой участок с пика и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно отказываться от высоты совсем, так как некоторая возвышенность обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.
Просмотры
Многие люди планируют свой сайт с учетом вида. Будь то озеро или горный луг, бревенчатый дом с красивым видом имеет высокий рейтинг. Если вам посчастливилось иметь несколько представлений, внимательно их изучите. Представьте их на все времена года.Прекрасный летний вид может выглядеть не так хорошо зимой или наоборот. Если у вас есть роскошь времени, запланируйте несколько посещений объекта в разное время года.Виды и оконные стены сочетаются друг с другом, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодный и облачный климат. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сконцентрируйте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов к югу, солнце будет лучше.
Если ваш вид выходит на запад или север, запланируйте установку максимально энергоэффективных окон и уменьшите площадь окна. Поэкспериментируйте с предложенным планом дома, чтобы разместить окна там, где они вам пригодятся.Топография
Внешний вид вашего сайта — это не только внешний вид. Это влияет на стоимость строительства, энергопотребление, обслуживание и удобство. Земля, по которой можно комфортно гулять, с небольшим количеством обнаженных камней или без них, часто указывает на благоприятный строительный потенциал.Крутые склоны и обнаженные скалы создают проблемы при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Строить подъездные дороги труднее, а подвалы копать труднее. Могут потребоваться подпорные стены. В некоторых случаях может даже понадобиться подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам нужно хвататься за низко свисающие ветки, чтобы подняться в гору, проконсультируйтесь с экскаватором или строителем.
Ровный грунт создает свои проблемы. Плоские участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома.Даже с учетом планировки и озеленения плоской поверхности могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Квартира в данном случае означает квартиру «бильярдный стол», что встречается редко. У большей части земли есть хоть какой-то уклон.
Небольшой уклон дает много преимуществ, включая лучший дренаж и большие надежды на сухой подвал. Он также предлагает возможность для наблюдения или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; у забастовок тоже есть двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал с улицы, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.
Использование склона для создания смотровой площадки или подвала для пешеходов дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно более низких затратах на строительство. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, прогулка позволяет вам разделить этот квадратный метр на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину от стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.
Переменные наклона
Требования к склонам для смотровых площадок и прогулок различаются. Как правило, обнажение по крайней мере четырех верхних футов фундаментной стены оставляет место для работающих окон. Уходу необходимо обнажить все расстояние от пола до потолка, по крайней мере, в зоне двери. Если у вас есть план этажа, вы можете измерить количество обнаженного фундамента, отметив стену или угол подвала, который будет засыпан наиболее глубоко.Затем с помощью уровня измерьте по горизонтали расстояние до стены, которое будет наиболее уязвимым. Затем измерьте расстояние от земли до горизонтальной линии, чтобы увидеть, сколько стены будет обнажено; в идеале он упадет где-то между четырьмя и восемью футами.Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности ухода. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от уклона линии обычно обозначают перепад высот в два, пять или 10 футов.Обращение к высотным линиям или контурным линиям, пересекающим вырез на плане этажа, покажет, сколько стен фундамента будет обнажено.
Людям, не знакомым с топографическими картами, иногда бывает трудно их интерпретировать. Вот вам хитрость. Думайте о линиях рельефа как о кольцах для ванн. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Вытягивая заглушку, останавливаясь на короткое время через равные промежутки времени, на этом уровне останется «кольцо ванны». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутой склон, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или ровную поверхность.
Если возможно, повторите анализ сайта несколько раз в разное время года и в разное время суток. Если вы думаете, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете разложить план этажа и даже приблизить вид из окон и с террасы. На наклонной поверхности вы даже можете установить стремянку, чтобы видеть вид из высоких окон. Такой подробный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но также внесет свой вклад в волнение и ожидание того, когда вы сможете насладиться видом из окна или шезлонга.
Джим Купер ([email protected]), бывший генеральный подрядчик, автор книги «Легкие бревенчатые дома» и сертифицированный специалист LEED, консультирующий по вопросам энергоэффективного и устойчивого строительства.
шагов к новому дому
Все разрешения получены, и вы, наконец, готовы приступить к строительству дома. Пришло время перейти на ваш сайт и приступить к работе!
Расчистка площадки — Если вы строите лесной участок, вам, вероятно, придется удалить некоторые деревья и растительность, чтобы начать работу.Вы и ваш строитель, вероятно, уже разметили периметр дома на строительной площадке в рамках утверждения разрешения на зонирование. Экскаватор, который выкапывает фундамент, срубит и удалит все деревья и их пни по периметру дома. Деревья также должны быть удалены примерно на 20 футов по всему периметру здания. Это гарантирует, что у подрядчиков будет достаточно места, чтобы легко перемещаться по строительной площадке во время строительства.
Вырубка и удаление деревьев
Есть и другие важные причины, чтобы оставить достаточно места вокруг дома; 1) Правильная циркуляция воздуха и солнечный свет гарантируют, что ваша крыша и сайдинг прослужат ожидаемый срок службы; 2) Большие деревья могут представлять опасность в условиях сильного ветра, так как они могут упасть прямо на ваш дом; и 3) вторжение корней может вызвать повреждение фундамента и септических систем.После того, как деревья будут удалены, черная грязь / верхний слой почвы в зоне застройки должны быть удалены и складированы где-нибудь на месте. Этот материал понадобится позже в процессе строительства.
Земляные работы при фундаменте — Теперь экскаватор готов к рытью фундамента. Необходимая глубина отверстия будет зависеть от того, какой тип фундамента будет у вашего дома. Если у вас есть полноценный подвал, яма должна быть восьми-девяти футов глубиной. Если в вашем доме будет лазанье, глубина ямы должна составлять всего четыре-пять футов.Если вы живете в местности с небольшой глубиной почвы, вам, возможно, придется взорвать коренную породу, чтобы достичь нужной глубины. Важно удалить с фундамента всю черную грязь и органические материалы.
Рытье под фундамент
Эти типы почв поглощают и удерживают влагу и могут быть нестабильными. Если вы строите в районе, который переживает настоящие зимы, фундамент вашего дома должен быть положен на твердую чистую почву, лежащую ниже линии замерзания (обычно глубиной около четырех футов).Меньшее количество почвенного покрова может привести к смещению фундамента и повреждению во время циклов замерзания / оттаивания. Мороз может сдвинуть целые дома, если фундамент не построен должным образом.
Подъездная дорога — Аналогичный процесс требуется для установки подъездной дорожки. Вам не нужно копать так глубоко (вероятно, не более 18-24 дюймов), но вам следует удалить черную грязь и органические материалы. Сначала следует уложить фундамент из взорванной породы или «отбойный путь», а поверх основного слоя положить гравий.
Базовый курс проезжей части
Как и в случае фундамента дома, подъездной дороге необходимо прочное основание. Это предотвратит то, что гравийная подъездная дорога станет мягкой и мягкой во время влажной погоды, а также предотвратит растрескивание асфальтовой или бетонной поверхности подъездной дороги из-за движущегося под ней неустойчивого грунта. Подъездная дорога должна быть выше окружающей земли, чтобы с нее лилась дождевая вода. Вода, оставшаяся на подъездной дорожке в течение длительного времени, в конечном итоге приведет к дорогостоящему ущербу.
«Главное» — Правильная очистка и подготовка площадки — это первые шаги к строительству вашего дома. Убедитесь, что у всех достаточно места для безопасного и эффективного передвижения по площадке. Прочный фундамент — основа правильно построенного дома. Тщательная и продуманная подготовка площадки обеспечит правильную укладку фундамента.
Хотите узнать больше о нашем процессе строительства дома?
Свяжитесь с одним из наших консультантов по строительству сегодня.
Строительство дома на склоне
- 25 октября 2018
- Блог
- Legal Eagle Contractors
Покрытый травой склон холма создает живописное место для дома вашей мечты, но процесс воплощения этой картины в жизнь более сложен, чем для обычного жилища.Строительство дома на наклонном участке сопряжено с уникальными проблемами, о которых вам нужно знать, чтобы вознаграждение за вас соответствовало дополнительным затратам и более продолжительному времени строительства.
Как строить на наклонном участке?
Есть два способа построить дом на наклонном участке: с помощью метода «вырезать и засыпать» или с помощью свай.
Вырезать и засыпать относится к процессу выравнивания земли для фундамента путем добавления почвы, ее удаления или и того, и другого.Грунт может быть внесен, чтобы «заполнить» участок и выровнять его, или его можно выкопать («вырезать») со склона и либо вывезти на грузовике, либо использовать для укрепления подпорных стен дома. В зависимости от сорта, почвенных условий и других факторов, обрезка и насыпка могут сделать строительство в несколько раз дороже, чем строительство дома на ровной площадке.
Использование свай — это альтернатива вырубке склона, которая включает использование крана для подъема дома на опорные деревянные или стальные колонны.Это может быть гораздо более рентабельным методом, чем резка и насыпка, а также может открыть целый ряд возможностей для размещения дома, например, застройки над деревьями или водой.
Зачем строить на наклонной площадке?
Неслучайно одни из самых желанных домов в мире построены на склонах. Вот почему:
- Просмотры . Вы можете наслаждаться потрясающими видами на зеленые долины или лесистые леса внизу, чистым небом наверху и, в некоторых случаях, непрерывным обзором на многие мили.
- Благоустройство . Для многих главная привлекательность дома на склоне — это поразительная эстетика, которую он представляет, включая возможность захватывающего дух озеленения.
- Пространство . Участки с крутыми склонами позволяют выделить дополнительное пространство в подвале, который служит вторым этажом дома.
- Естественное освещение . Планируя дом, не забывайте об эркерах! Дома, расположенные на склоне холма, часто идеально расположены для максимального использования естественного света — ценной особенности, которая несет в себе массу преимуществ для здоровья, таких как лучшее настроение, лучший сон и более высокая производительность.
- Уединение . Для тех, кто уделяет особое внимание конфиденциальности, строительство на склоне позволяет выбрать место вдали от проторенных дорог.
Каковы основные проблемы строительства на склонах?
Самые большие препятствия сводятся к двум основным факторам: крутизне склона и тому, идет ли участок вверх или вниз по склону.
Вы можете получить приблизительное представление о том, насколько сложным будет развитие того или иного сайта, по его рейтингу градиента.Уклон менее 10% считается небольшим, и его легче всего использовать, а 11-20% — умеренным. Все, что выше 20%, считается крутым. При превышении примерно 15% затраты начинают значительно увеличиваться по мере того, как возрастают риски и усложняется работа.
Участок с подъемом на склоне (где то, что будет фасадом дома, поднимается к его задней части) также более сложен, чем участок с уклоном вниз. На таких участках обычно требуется некоторое количество рубок или даже взрывных работ, а также транспортировка и удаление камней и почвы.
Дополнительные фундаментные работы — время и стоимость
Нередко бывает, что дома строятся с уклоном до 50%; однако стоимость сложных фундаментных систем, необходимых для таких домов, часто превышает стоимость всего дома на ровной поверхности.
Но даже для участков с умеренным уклоном обычно требуется больше бетона, более глубокая выемка грунта с помощью специального оборудования для земляных работ или взрывных работ, подпорных стен или террас и специализированных решений для дренажных и септических систем.Все эти дополнительные трудозатраты и материалы, необходимые для обеспечения того, чтобы дом соответствовал нормам и был безопасным для проживания, означают более высокие затраты и более длительное время строительства.
Вода — канализация и канализация
Если вы когда-нибудь видели кадры последствий оползней, вы поймете, почему надлежащее внимание к дренажу — как поверхностных, так и подземных вод — абсолютно необходимо при строительстве на склоне.
Дождевой сток должен быть отведен от фундамента вашего дома, не подвергая опасности соседние владения потоками воды и не затопляя дороги общего пользования.Подпорные стены должны быть «зарезервированы» (гидроизолированы) и осушены, чтобы в них не скапливалась вода. Отводы и водопропускные трубы обычно можно использовать для отвода стоков в ливневые стоки или отстойники (ямы, вырытые в земле и заполненные щебнем, которые позволяют поверхностным водам просачиваться обратно в землю).
Если в вашем доме будет полноценный подвал, расположенный ниже уровня сезонного высокого уровня грунтовых вод, утечка подземной воды может стать проблемой. Обходные решения варьируются от элегантных (французские водостоки и / или щебень под фундаментом) до функциональных (отстойник в подвале в сезон дождей).
Наконец, очистка сточных вод может быть сложной задачей в зависимости от того, где находится ваш дом по отношению к канализационной линии. Если линия идет в гору, вам может потребоваться установить насос, а если она идет под гору, вам, возможно, придется установить переключаемые отсеки, чтобы замедлить поток до разумной скорости.
Хранение насыпного грунта и складских площадок
Если на вашем участке требуется срезка, образовавшуюся лишнюю почву придется либо вывозить, либо хранить где-нибудь поблизости, если она будет использоваться для засыпки.Даже если вы не режете, вам понадобится плацдарм для транспортных средств, оборудования и грузов. Если вы только засыпаете грунт, вам придется доставить грунт на участок, а это дорогостоящие расходы, которые сильно зависят от географического положения, поэтому мы настоятельно рекомендуем получить оценку.
Подъезд к дому
Доступ к собственности — как для вас, так и для ваших подрядчиков — также является важным фактором, который следует учитывать в ваших расчетах. Недвижимость, которая поначалу может показаться украденной, может повлечь за собой большие затраты на дополнительную оценку, если нет подходящего способа получить к ней доступ.Обратный поворот и изогнутые подъездные пути полезны и привлекательны, но у небольших домов, в которых нет места, может не быть другого выбора, кроме как установить крутой подъездной путь, который может быть опасен в ненастную погоду.
Пополнение строительной площадки
В течение недель или месяцев, когда строится ваш дом, когда грузовики приезжают и уезжают, тяжелая техника припаркована, а строительные материалы разбросаны повсюду, любые естественные растения на вашем новом участке будут поражены.Для пересадки культурных растений или ожидания роста естественной флоры может потребоваться много месяцев ожидания, прежде чем дом приобретет тот вид, который вы себе представляли, когда только начинали процесс строительства нового дома.
Тип почвы
Тип почвы на склонах можно легко не заметить, но он может стать проблемой для строителей дома. В то время как зернистые почвы (гравий, песок или ил с небольшим количеством глины или без нее) хорошо дренируют и могут выдерживать большие нагрузки, почвы с высоким содержанием глины не подходят для этого.Некоторые глины могут повредить фундамент из-за набухания или расширения при намокании или замерзании, и могут потребоваться дорогостоящие инженерные работы или дополнительная засыпка гранулированным грунтом.
Выступы скал у поверхности также могут создавать проблемы с дренажными и септическими системами. Часто наиболее экономичным решением является их обход, поскольку их взрыв дорогостоящий и несет риск ответственности для соседних фондов.
Ландшафтный дизайн
Ровный участок, конечно, легче работать, но при правильной планировке участок с уклоном может стать холстом для ландшафтного дизайна, который отличает вас от обычных дворов.Вам нужно сажать растения, которые могут пустить корни на уклоне. Почвопокровные растения с глубокими корнями, такие как английский плющ и лозы бересклета, могут помочь уменьшить эрозию и предотвратить появление сорняков. Для посадки в подпорных стенах Better Homes & Gardens рекомендует растения, которые хорошо растут в щелях, такие как ползучий флокс, тимьян и леденец. Они также предлагают водопады, комнатные растения и декорированные переключатели для украшения дворов с уклоном.
Legal Eagle Contractors — отмеченная наградами компания, предлагающая полный комплекс услуг по строительству и реконструкции для жителей Хьюстона, штат Техас, с многолетним опытом строительства домов по индивидуальному заказу и пристроек.
Где построить дом на своем участке
Вы купили землю. У тебя есть планы дома. Остается только выбрать лучшее место для постройки дома. Ничего страшного, правда?
Не так быстро, — предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeastern Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама. Вам необходимо принять во внимание несколько факторов, в том числе эти 5:
1. Учитывайте топографию при выборе места для дома
«Одной из наиболее важных вещей будет топография земли, — говорит он. — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом по отношению к пойме .”
Найти эту важную деталь может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).
Еще один аспект, на который следует обратить внимание, — это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности. «Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна будет пройти тест на перколяцию (или перколяцию, сокращенно от« просачивания »), , чтобы убедиться, что почва подходит ». Инженер округа проведет анализ на вашем зараженном участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.
Bourne рекомендует провести испытание почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь построить дом на бетонной плите, есть подходящие почвы», — поясняет он. Однако другие почвы могут сдвигаться и «могут потребоваться дополнительные инженерные работы, чтобы плита не растрескалась или не рассыпалась».
2. Хорошая строительная площадка для дома — это больше, чем просто прекрасный вид.
Ознакомьтесь со всей собственностью, — говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где находятся разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите построить», — говорит он.«Но вы будете удивлены, как много людей покупают участок и выбирают место для дома, не обойдя его целиком. Последнее, что вам нужно сделать, это найти место, которое будет легко построить, а затем, по дороге, вы обнаружите, что говорите: «Я хотел бы построить здесь свой дом из-за этого вида ».
Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно немного заглянуть в будущее . «У сельской жизни есть свои плюсы, поскольку нет ограничений, кодексов и разрешений», — говорит Борн.«Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что вам может не нравиться ».
Этот момент особенно важен при выборе места для дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме, откуда открывается красивый вид на большое пастбище вашего соседа», — говорит он. «Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо напротив вашего дома. Вы построили его для того, чтобы смотреть на это пастбище, и внезапно большие металлические конструкции возводятся для коммерческой фермы.”
3. При выборе места для строительства
подумайте, где будет ваш подъезд.Также важно, где вы решите разместить свой привод. «Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», — говорит Борн. « Вам нужно подумать о доступе и возможности построить там. Чем длиннее поездка и чем выше высота подъема, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем », — объясняет он.
Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенным, вы можете направить свой проезд к середине дороги, а не близко к границе участка», — говорит Борн. Таким образом вы избегаете проезжающих мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственной дороге.
4. Постройте свой дом с учетом коммунальных услуг
Bourne рекомендует также учитывать, как ваш дом будет получать электроэнергию. « Стоимость электропитания вашего дома может составлять значительную часть вашего бюджета, и ее следует оценивать по входной части », — говорит он.«Это очень важная часть выбора места для строительства вашей собственности. Я видел, как энергетические компании в моем районе взимают около 8 долларов за фут за установку наземных линий электропередач. Когда вы используете электроэнергию на большие расстояния по своей сельской местности, она может быстро накапливаться. Например, площадь 40 акров составляет 1320 футов в поперечнике. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов ».
Совет. Нужны глаза эксперта, который поможет выбрать место для дома? Специалист по планировке территории или архитектор может дать вам рекомендации по эстетике.Вы также можете проконсультироваться с опытным геодезистом .
5. Получите совет эксперта перед сборкой
«В конечном счете, я бы посоветовал нанять профессионального земельного агента», — говорит Борн. Подобные вопросы и проблемы — «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день». Мы можем указать покупателю в правильном направлении и упростить этот процесс ».
Не только новоприбывшие, но и давние сельские жители могут извлечь выгоду из этого вида профессиональных знаний, если они планируют строить.«Возможно, они купили сельскую землю под существующий дом или хижину в прошлом», — говорит он. «Но строительство дома на новом участке может быть совершенно другим делом».
Строительство собственного дома: пошаговое руководство
Дома бывают самых разных видов, чтобы удовлетворить все потребности. Из-за богатого выбора существующего жилищного фонда, а также высокой стоимости строительства дома новой постройки, большинство потенциальных домовладельцев покупают уже существующие дома. И это совсем не плохой выбор. Большинство домов достаточно прочны, чтобы прослужить десятилетия, их можно легко реконструировать, и они могут расти в цене.
И все же дома новостройки имеют неоспоримое очарование. Новый дом можно спроектировать именно под ваши нужды. В нем есть несколько скрытых проблем, если они вообще есть. Опасные материалы, такие как краска на основе свинца и асбест, отсутствуют. В доме заложены новые преимущества, а старые проблемы не учитываются. Поэтому неудивительно, что большинство людей предпочли бы построить свой собственный дом, а не покупать старый, если бы все остальные факторы были одинаковыми.
Следует ли вам выступать в качестве собственного подрядчика?
Когда вы решите построить свой собственный дом, как правило, лучше всего сделать это через лицензированного генерального подрядчика.
Многие штаты действительно позволяют домовладельцам выступать в качестве подрядчика для своего собственного дома. Благодаря такому расположению вы становитесь тем, кого часто называют собственником-строителем. Чтобы заключить контракт на крупномасштабный проект, такой как дом (а не флигель или небольшое здание с меньшими затратами), вам необходимо подать заявление на освобождение от налогообложения собственник-застройщик и самостоятельно подписать заявление о разрешении на строительство.
Тем не менее, очень немногие люди имеют право выступать в качестве собственного генерального подрядчика (GC). Строительство дома требует от вас собрать воедино множество нитей и убедиться, что они координируются множеством способов.Проекты и субподрядчики должны планироваться в правильном порядке, перемежаясь многочисленными муниципальными инспекциями. Вам нужно знать строительный кодекс. Кроме того, очень помогает наличие сети субподрядчиков, на которых вы полагаетесь при выполнении надежной работы.
Человек, который все это делает, является генеральным подрядчиком. Ни один генеральный подрядчик, осуществляющий надзор за жилищным строительством, не обходится дешево. Большинство генеральных подрядчиков взимают от 10 до 20 процентов общей стоимости строительства дома, включая разрешения и материалы.Это гонорар, который большинство строителей-любителей считают целесообразным, особенно если у них есть какой-либо проверенный и неудачный опыт работы с генеральным подрядчиком.
Плюсы
Сэкономьте огромные расходы за счет снижения общих затрат на 10-20 процентов
Больше контроля времени, особенно если сборка — медленный, открытый проект
Минусы
Проиграть в сети субподрядчиков GC
Нет личного опыта в разрешительной службе
Не получать оптовые скидки
Небольшое ноу-хау координации шагов
Экономьте деньги с помощью Sweat Equity
Если вы намерены внести свой вклад в строительство дома, есть один способ сделать это: долевое участие в небольших индивидуальных проектах.
Проекты на поздних стадиях и после заключения контракта могут выполняться домовладельцем, а не подрядчиком. Эти проекты на поздних стадиях лучше подходят для самостоятельной работы, потому что вы не рискуете замедлить выполнение проекта строительства дома:
9 советов по найму и работе с подрядчиками
Подготовьте домашний сайт
Во-первых, пора определиться — в прямом и переносном смысле. Вы не только получаете свой проект прямо в уме и на бумаге, но и размещаете предполагаемый дом на предполагаемом месте.
- Очистите строительную площадку от кустарника и другого мусора до уровня земли и не менее 25 футов по периметру запланированного дома.
- Землемер выносит участок в разбивку на основе оригинальных чертежей участка, на которых указаны границы собственности.
- Внесите изменения в топографию участка, если необходимо, чтобы изменить поток воды через участок: для этого часто требуется подрядчик с землеройным оборудованием.
- Закажите мусорный контейнер для мусора во время строительства.
- Закажите один или несколько переносных туалетов для рабочих.
- Заказать временные инженерные сети у энергокомпании.
- Наймите электрика, чтобы он подключил временную электрическую панель, которая обычно монтируется на существующей опоре электросети.
Залить бетонные опоры и фундамент
Строительная площадка обретает форму благодаря земляным работам и установке фундамента и плит. Эту работу выполняют подрядчики по земляным работам и специалисты по фундаментам — совершенно другая группа подрядчиков, нежели столярные бригады, которые скоро прибудут на место.
Опоры и фундамент составляют большую часть стоимости строительства вашего дома. Это означает, что крупные выплаты происходят вскоре после начала проекта.
Важно знать
Платежи генеральному подрядчику происходят по графику розыгрыша, который заказчик и подрядчик согласовывают заранее. Количество и размер выплат зависит от размера проекта. Хотя платежи не всегда соответствуют работе субподрядчиков, они часто совпадают, когда речь идет о важном этапе, таком как фундамент, каркас или кровля.
Саймон Баттенсби / Getty Images- Подрядчик выкапывает траншеи достаточной глубины для прохождения наледи. Фундамент должен располагаться ниже ожидаемой линии заморозков в вашем районе, чтобы предотвратить морозное пучение, которое может повредить ваш дом.
- Прибытие инспекторов для проверки размеров траншей.
- Подрядчик заливает бетон для фундаментов.
- Дренажные канавы сконструированы, и они предназначены для отвода воды от нижних колонтитулов и их защиты.
- Подрядчик строит вертикальные фундаментные стены на опорах, используя заливной бетон или бетонные шлакоблоки.Иногда используются другие типы фундаментов, но они встречаются редко.
- Фундамент полностью гидроизолирован до уровня готовой укладки. В фундаментной стене создаются отверстия для прокладки линий водоснабжения и слива.
Монтаж сантехники и электрооборудования
Если вы кладете фундамент плитного типа, вы пригласите сантехников и электриков для выполнения некоторых работ перед заливкой этой бетонной плиты:
- Трубы укладывают сантехники, а затем эти трубы закрывают.
- Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту по металлическим каналам, сейчас самое время прокладывать эти трубопроводы.
Залить бетонную плиту
- Для плиты дома подрядчик сначала установит изоляцию из пенопласта.
- Основание из гравия толщиной не менее 4 дюймов проходит поверх пенопласта, образуя основу для бетона.
- Далее идет пластиковая пароизоляция.
- Затем укладывается и позиционируется арматура из проволочной сетки, так что она немного приподнята над уровнем земли.Это позволит арматуре сидеть в середине бетонного слоя, где она обеспечит наиболее прочное армирование.
- Подрядчик теперь заливает бетонную плиту, вероятно, из автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона.
- Если вы строите гараж или подвал, самое время заливать бетон в этих местах. Возвращать подрядчика по бетону для следующей заливки — дорогое удовольствие, поэтому выгодно выполнить всю бетонную работу сразу.
Каркас, борта и крыша дома
После раскопок, фундамента и бетонных работ вы скоро начнете узнавать свой проект как дом. Плотники по обрамлению прибудут, чтобы установить деревянный каркас для полов, стен и потолка, а затем перейдут к установке обшивки, сайдинга и кровли. Эта работа может произойти с поразительной быстротой. Через неделю или две вы можете внезапно распознать эту структуру как дом со стенами и крышей.
- Составьте заказ на обрамление из необходимых пиломатериалов, гвоздей, строительного войлока или обертки для дома, а также клея в соответствии с вашими планами строительства.
- Когда наступает хорошая погода, прибывают бригады плотников, чтобы обрамить стены дома, включая пол, потолок и каркас крыши: Каркас — это основная оболочка дома без сайдинга и поверхности крыши. В это время будут обрамлены грубые проемы для окон, дверей и мансардных окон. Завершает этот этап основная обшивка стен и поверхностей крыши.
- Установите окна, двери и световые люки: Обычно это делает та же бригада плотницких работ, которая выполняла обрамление, хотя иногда бригада производителя приезжает, чтобы сделать эту работу. Это также работа, которой могут заняться некоторые домовладельцы. На этом этапе, когда здание обшито и установлены двери и окна, могут прибыть субподрядчики, выполняющие электромонтажные и сантехнические работы, чтобы начать черновую часть своей работы.
- Готовая поверхность сайдинга теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала оборачивается какой-либо погодозащитной мембраной: опять же, эта работа часто выполняется тем же подрядчиком, который выполнял каркас и обшивку.
- Наконец, приходят кровельщики, чтобы завершить укладку кровельных плит и черепицы или других готовых поверхностей крыши: основная оболочка дома завершена.
Установка электрических, сантехнических и изоляционных материалов
Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по HVAC.
- Каменщики строят дымоход, если в вашем доме он предусмотрен.Как правило, это включает применение кирпичной или каменной облицовки поверх бетонного блока, заложенного подрядчиком по строительству фундамента.
- Электрики и сантехники выполняют черновые работы с электрическими цепями, водопроводными трубами и воздуховодами системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эта работа проще, если стены, пол и потолок не уложены. После завершения, эти подрядчики вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных приспособлений.
- Осмотры производятся грубыми.Оформлением разрешений и инспекций занимается подрядчик. Если вы беретесь за эту работу самостоятельно, то ответственность за проверки ложится на вас.
- Установите изоляцию в стены и чердак. Иногда это делают плотники, но обычно специализированный подрядчик по изоляции.
Повесьте гипсокартон и установите накладку
После укладки стен и потолка интерьер станет выглядеть законченным.
- Гипсокартон развешивают по всему дому: все поверхности стен и потолка обычно подвешиваются до того, как будут продолжены какие-либо дальнейшие работы.
- Швы гипсокартона заклеиваются, заглаживаются герметиком и шлифуются.
- Загрунтованы все внутренние стены и потолки: это часто делается с помощью распылительного оборудования и происходит очень быстро, так как нет необходимости беспокоиться об отделке молдингов и поверхностей пола.
- Установлены все декоративные молдинги, в том числе дверные, оконные и карнизы.
- Вся мебель вешается в ванных комнатах, кухнях и других помещениях.
Покрасить стены и выполнить отделочные работы
После того, как грязная работа по установке гипсокартона и грунтовке стен завершена, пора привлекать маляра.
- Стены окрашены, а потолки окрашены или обработаны текстурой. Это рабочие места, которые домовладельцы могут выполнять самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. Но для домовладельцев, привыкших красить только одну или две комнаты, имейте в виду, что покраска всего дома — огромная задача.
- Установлены столешницы на кухне и в ванной. Эту работу выполняют специалисты по столешницам, которые производят и устанавливают столешницы.
- Установлены шкафы для кухни и ванной.Специализированные компании поставляют и устанавливают шкафы для кухни и ванной.
- Установка и подключение готовых электрических и сантехнических приборов завершены: из-за того, что здесь есть проблемы с кодом, с этим должны справиться только самые опытные мастера.
Установить настил
Выложите чистовые полы (или напольные покрытия) по всему дому. Варианты напольных покрытий включают ковровое покрытие, паркет, ламинат, керамическую плитку, роскошные виниловые доски и паркетные полы.Обычно это работа еще одного субподрядчика, хотя домовладельцы могут заняться укладкой некоторых частей напольного покрытия.
Очистите рабочее место, поместив весь допустимый мусор в мусорный контейнер. Подрядчик наймет компанию, которая специализируется на уборке после строительных работ.
Sollina Images / Getty ImagesЗаключительные вопросы жилищного строительства
- Полный ландшафтный дизайн экстерьера. В целях экономии можно сделать проект своими руками. Или вы можете нанять ландшафтную компанию, которая спроектирует и установит ландшафт для вас.
- Извлеките мусорный контейнер: позвоните в компанию по утилизации, чтобы забрать мусорный контейнер, и сообщите, что вам не нужна замена.
- Организовать заключительные проверки разрешительными органами.
- Запланируйте последний обход, если вы пользуетесь услугами генерального подрядчика.
- Организуйте окончательную проверку у вашего кредитора, если вы финансировали строительство своего дома с помощью строительной ссуды.
7 способов создания веб-сайта похожи на строительство дома
Нет никаких сомнений в том, что вашему бизнесу необходимо присутствие в Интернете.Независимо от вашей отрасли, слишком много людей получают информацию из Интернета, чтобы предприниматель, владелец бизнеса или компания игнорировали это пространство. Клиенты часто это понимают, но создание веб-сайта — все еще новое и часто запутанное приключение.
Чтобы сделать его более знакомым, мы хотели бы сказать, что создание нового веб-сайта похоже на строительство дома — со многими из тех же преимуществ и недостатков.
Земельный участок — ХостингЕсли вы хотите построить новый дом, вам в первую очередь нужен земельный участок.При поиске одного может быть задействовано множество факторов. Главный из них — сколько это будет стоить и насколько это безопасно. Если земля подвержена затоплению или находится в опасной зоне, вам, вероятно, нужно продолжить поиски. Хостинг — это земля, на которой мы будем строить сайт. Выберите не ту хостинговую компанию, и у вас могут возникнуть проблемы с простоями и безопасностью сервера. Бесполезно строить красивый дом, который дважды в неделю затапливает, верно?
Ваш почтовый адрес — доменное имяПочтовый адрес вашего дома определяет, где с вами можно связаться, а также какие услуги вам доступны.Определенные электрические или беспроводные интернет-компании могут обслуживать или не обслуживать ваш конкретный адрес. То же самое и с доменными именами. Здесь с вами можно связаться в Интернете, и от него может зависеть, кто сможет связаться с вами и насколько вы заметны. Например: какой почтовый адрес вы бы предпочли? 1515 Джексон-роуд или 473625 Джордж Эндрю Маунтбеттен-Виндзор Третий бульвар? Это может иметь большое значение: одно легко запоминается, другое невозможно сбить с толку.
The Foundation — Платформа или CMSДом не устоит без прочного фундамента.Поэтому невероятно важно, чтобы все было сделано правильно. То же самое и с платформой веб-сайта: это строительный блок, на котором построено все остальное. В случае фундамента дома он позволяет ставить стены поверх него, ровно укладывать пол и т. Д. Платформа, которую мы используем в Gatorworks, — это в основном WordPress, система управления контентом (CMS), которая является мощной, но удобной для пользователя. . Он легко настраивается и позволяет нам делать все остальное гораздо проще.
Давайте посмотрим на чертежи — каркасыЕсли вы строите дом, вы, вероятно, имеете представление о его планировке.Гостиная рядом с кухней? Длинный коридор в спальню? Две истории или одна? Все это актуальные и интересные вопросы, которые необходимо решить до того, как строительство действительно начнется.
Каркасы функционируют как чертежи веб-сайта. Мы создаем их для утверждения клиентами на самом раннем этапе процесса. Это дает им представление о макете веб-сайта, навигации по сайту и о том, как будут отображаться контент и изображения. Gatorworks остается в контакте с клиентом на протяжении всего этого процесса, потому что мы хотим быть уверены, что «чертежи» соответствуют их ожиданиям и потребностям.
Этап строительства — Разработка веб-сайтаЭто часть процесса строительства, в которую попадает так много людей — как дома, так и на веб-сайтах. Вы можете получить что-то презентабельное, но не конструктивно прочное. Или он может быть твердым, как камень, но настолько уродливым, насколько это возможно. Вы хотите, чтобы дом выдержал испытание временем и в то же время был красивым. Для этого вам нужно найти профессионалов, которые знают, что делают и уважают этот процесс.
В Gatorworks мы гордимся своей работой и с удовольствием помогаем клиентам создавать красивые и функциональные веб-сайты. Мы уважаем процесс. Мы знаем, что делаем. Наша команда разработчиков делает все возможное, чтобы это произошло. Они остаются ресурсом даже после запуска сайта, чтобы исправить небольшие проблемы, которые могут появиться позже. Как и на этапе строительства дома, разработка веб-сайта требует времени, если вы хотите, чтобы все было сделано правильно.
Дизайн интерьера — Дизайн сайтовЛюди строят дома, чтобы было комфортно и красиво.Они хотят, чтобы дома передавали чувство индивидуальности и стиля. Это также верно и для веб-сайтов — здесь и появляются наши дизайнеры веб-сайтов. Они берут ваши желания, идеи и мелочи и превращают их в реальность дизайна. Думайте об этом как об этапе строительства дома, когда мы красим стены, выбираем дверные ручки и решаем, какие окна нам нужны.
Перемещение мебели — перенос содержимогоЕсли у вас был старый веб-сайт, вы захотите перенести старый контент, что может занять время, но должно быть сделано правильно.Если это новый веб-сайт, вам понадобится контент. Мы можем помочь вам «заселиться» с услугами копирайтинга, просто спросите!
Постройте дом, который длитсяGatorworks неоднократно работал с клиентами, которые приходили к нам из-за того, что кто-то испортил их веб-сайт. Мы можем убрать беспорядок, так же как хороший подрядчик может решить проблему в существующем доме. Однако мы на высоте, когда получаем возможность участвовать в процессе строительства дома от начала до конца.Когда мы создаем веб-сайт, мы даем согласованные элементы дизайна и функциональные цели на всех этапах. Мы хотим построить то, чем вы можете гордиться. Посмотрим, что мы можем сделать.
Gatorworks — это агентство полного цикла цифрового маркетинга и дизайна веб-сайтов, базирующееся в Батон-Руж, штат Луизиана. Наши разнообразные возможности позволяют нам помогать клиентам развивать сильные позиции в Интернете и возможности интернет-маркетинга.
Что такое дом, построенный на месте?
Заявление об ограничении ответственности: Middletown Homes не продает дома, построенные на территории.Продаем модульные и сборные дома. Хотя мы не продаем дома, построенные на территории, мы хотим, чтобы вы знали, что это такое, чтобы вы могли сделать лучший выбор для своей семьи, независимо от того, с какой компанией вы решите работать.
Застройка — традиционный способ строительства дома. Если вы думаете о строительстве своего собственного дома, создание сайта, вероятно, первое, что приходит на ум.
Независимо от того, знаете ли вы все о домах, построенных на месте, или только учитесь, вот краткий обзор того, что такое дома, построенные на месте, чтобы вы могли знать, подходят ли они для вас.
Прочитав эту статью, вы узнаете:
- Что такое дом, построенный на месте
- Как строятся дома на месте
- Почему дома, построенные на месте, стоят так дорого
Дом, построенный на месте, — это именно то, на что он похож: дом, построенный на вашем участке. Дома, построенные на месте, полностью строятся на вашей собственности.
Сначала на вашей земле закладывается фундамент, а затем дом строится снаружи внутрь поверх фундамента.
Фото: huffpost.com
Это метод строительства, который знаком большинству людей. Вы определенно видели процесс создания сайта, если смотрели какие-либо шоу на HGTV или DIY Network. Это проверенный и верный метод, и так строили дома на протяжении сотен лет.
Как построены эти дома? Влияет ли это на качество?Строительство на месте происходит полностью на вашем участке. Сначала закладывается фундамент, а затем на нем строится дом.Вы можете лично наблюдать за всем процессом от начала до конца.
Хотя это звучит привлекательно, у этого есть много недостатков.
Во-первых, из-за процесса строительства на строительство дома на месте может уйти от 6 месяцев до 2 лет.
На это есть несколько причин.
Во-первых, поскольку ваш дом построен полностью снаружи, неблагоприятная погода может замедлить реализацию проекта. Вдобавок ко всему, материалы дома хранятся на открытом воздухе на протяжении всей конструкции, поэтому материалы с большей вероятностью будут плесневеть, деформироваться, иметь неправильную форму и многое другое.
Во-вторых, фундамент дома, построенного на месте, должен быть заложен за до , когда дом может быть построен. Один этот единственный фактор может добавить 2 месяца или более к сроку реализации вашего проекта.
Строительство на месте завышает цены на домаНесмотря на то, что строительство дома на месте является традиционным способом строительства дома, дома, построенные таким образом, более дороги, чем дома, построенные с использованием других методов строительства (таких как модульное строительство).
Этот метод завышает цены на жилье несколькими способами.
Во-первых, сайтостроители закупают материалы не по лучшим ценам. Строители участков закупают материалы в местных магазинах бытовой техники по мере необходимости для каждого проекта. Поскольку они не закупают материалы оптом непосредственно у дистрибьюторов, строители платят высокие цены за свои строительные материалы, которые затем перекладываются на покупателя в окончательной цене дома.
Длительные сроки реализации проекта также увеличивают стоимость дома. Помните, что строительство дома на месте занимает от 6 месяцев до 2 лет и более.Строитель должен платить своим сотрудникам независимо от того, сколько времени занимает проект, а проект может быть отложен из-за погодных задержек и непредвиденных зависаний. Эти вещи учтены в цене вашего дома.
Кроме того, строители сайтов должны учитывать затраты на ежедневные поездки каждого сотрудника на место работы. Все это делает затраты на рабочую силу почти половиной общей стоимости дома.
Основные выводыИндивидуальных домов:
- Построены традиционным методом строительства
- Построить от 6 месяцев до 2 лет или больше
- Строятся полностью на открытом воздухе, что делает проект уязвимым к погодным условиям и задержкам из-за погодных условий
- Строительство дороже из-за затрат на рабочую силу, задержек проекта и закупки материалов по завышенной цене
Хотя мы сосредоточили внимание на недостатках домов, построенных на месте, у них есть и свои преимущества.