Строительный подряд гк рф с комментариями: Статья 740 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год

Содержание

последние изменения и поправки, судебная практика

СТ 740 ГК РФ

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

1. Комментируемая статья определяет специфику подрядных отношений при строительстве. Как следует из формулировки п. 1, существенными условиями договора строительного подряда являются наряду с предметом цена и срок, без согласования которых он не может считаться заключенным.

Сторонами договора являются заказчик и подрядчик, субъектный состав которых законодателем не конкретизирован. Представляется, что в роли заказчика могут выступать любые субъекты гражданского оборота, в то время как подрядчиком может быть индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, к числу основных видов деятельности которых отнесено производство строительных (в т.ч. ремонтных) работ.

2. В п. 2 комментируемой статьи конкретизируются те действия подрядчика, совершение которых отвечает интересам заказчика (образуя тем самым материальную сторону предмета договора). Особо следует отметить, что к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений также могут применяться положения комментируемого параграфа ГК России, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Таким образом, данная норма изложена как диспозитивная, следовательно, стороны могут предусмотреть, что их отношения регулируются договором об оказании услуг. Другой вариант состоит в том, что к отношениям по капитальному ремонту применяются лишь общие положения о договоре подряда.

Соответственно, если предметом договора служит текущий ремонт здания, помещения, в таком случае подрядных отношений не возникает.

Как следует из комментируемой статьи, обязанность подрядчика обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком является факультативной по отношению к основному содержанию договора. Наличие данной обязанности не подразумевается, она должна быть прямо предусмотрена в договоре. В свою очередь, необходимым условием действительности данной обязанности является срок выполнения подрядчиком указанных действий. При строительстве нового объекта данная обязанность является более актуальной, чем при капитальном ремонте, хотя и в последнем случае возможны различные сочетания действий (например, как свидетельствует судебная практика, разновидностью подобной обязанности может быть установка счетчиков электроэнергии в здании и т.п.). Таким образом, договор подряда может содержать среди своих условий два обязательных срока — срок выполнения подрядных работ и срок сдачи объекта в эксплуатацию.

3. Как следует из п. 3 комментируемой статьи, если заказчиком выступает гражданин, а цель договора состоит в удовлетворении его личных потребностей, к строительному подряду применяются соответственно (т.е. субсидиарно) положения о бытовом подряде. Представляется, что отношения строительного подряда не противоречат специфике бытового подряда. Первые имеют предметные особенности, вторые — субъектные особенности. Поэтому данная юридическая конструкция возможна. Такое правоотношение, по существу, представляет собой смешанный договор.

4. Применимое законодательство:

— ГрК РФ.

5. Судебная практика:

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.02.2014 по делу N А56-66319/2012;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.11.2013 по делу N А56-77039/2012;

— Постановление ФАС Московского округа от 15.08.2013 по делу N А41-8404/12;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.05.2013 по делу N А56-32171/2012.

§ 3 ГК РФ. Гражданский кодекс с комментариями в действующей редакции

Налоговый кодекс

Налоговый кодекс. Часть 1
Налоговый кодекс. Часть 2
Изменения в НК РФ
Нормативные акты
Судебная практика по НК РФ

Минфин РФ

Приказы Минфина России
Письма Минфина России
Информация Минфина России

ФНС РФ

Приказы ФНС России
Письма ФНС России
Информация ФНС России

Кодексы РФ

Налоговый кодекс
Гражданский кодекс
Трудовой кодекс
Уголовный кодекс
КОАП РФ
Комментарии к кодексам

Подборки

Подборки документов по законодательству и судебным прецедентам

Контракты и право | Associated General Contractors of America

ConsensusDocs использует JAMS как вариант разрешения споров
AGC выпускает новый ресурс только для членов по субконтрактам
Фонд защиты интересов AGC стремится защитить GC от двойной ответственности, применяя доктрину экономических потерь
Как соотносятся стандартные контрактные документы общих положений и условий AIA и ConsensusDocs?
Повышение цен по-прежнему остается главной проблемой в строительных контрактах, но теперь можно поделиться некоторыми историями успеха

Подробнее

AGC поддерживает контракты ConsensusDocs

AGC является организацией-основателем, поддерживающей коалицию ConsensusDocs. ConsensusDocs — это единственные стандартные контракты, одобренные более чем 40 организациями, представляющими специалистов по проектированию, владельцев, подрядчиков, субподрядчиков и поручителей, включая более 40 ведущих организаций. Благодаря более чем 100 стандартным контрактам на строительство, охватывающим все методы реализации проекта, контракты ConsensusDocs сокращают претензии и непредвиденные расходы за счет справедливого распределения рисков и включения передовых методов с понятным языком контрактов, которые облегчают администрирование контрактов.

Члены AGC получают скидку 20% — узнайте больше здесь.

ConsensusDocs — это единственные стандартные контракты, одобренные более чем 40 ведущими ассоциациями в области проектирования и строительства, представляющими проектировщиков, владельцев, подрядчиков, субподрядчиков и поручителей, включая AGC of America.

Просмотреть полный список членов коалиции

Кратко о строительном праве

Кратко о строительном праве предоставляет вам самую последнюю информацию о строительном праве и контрактах в одном удобном и бесплатном ресурсе, предоставленном вам AGC и ведущими строительными юридическими фирмами , Fox Rothchild, Jones Walker LLP, Peckar & Abramson, and Smith, Currie & Hancock LLP и Watt Tieder

ПОДПИСАТЬСЯ НА AGC LAW IN BRIEF NEWSLETTER

Форум контрактной документации AGC (CDF)

CDF AGC признан лидером в предоставлении и постоянном совершенствовании сбалансированной контрактной документации для строительной отрасли:

Быть осведомленным о потребностях и проблемах членов и отделений AGC.
Пропаганда справедливого распределения рисков между проектировщиками, владельцами, подрядчиками, субподрядчиками и поручителями.

Активное участие в создании и одобрении обширного семейства документов и обучение всех сторон их использованию.
Предоставление важной информации отрасли по вопросам контрактной документации.
Укрепление приверженности AGC навыкам, ответственности и честности посредством контрактов.

Присоединяйтесь к Форуму контрактной документации AGC

Законы штатов

Многие аспекты строительства регулируются законом, касающимся как государственных, так и частных строительных работ. AGC сотрудничала с Форумом ABA по строительному праву, чтобы создать AGC/ABA Matrix State Law Matrix — наиболее полный и краткий ресурс, доступный для быстрого поиска информации о законах штата, затрагивающих государственные или частные строительные проекты. Ваша подписка ежегодно обновляется Форумом Американской ассоциации юристов по строительному праву и предоставляет доступную для поиска онлайн-информацию по всем пятидесяти штатам, округу Колумбия и Пуэрто-Рико, которую можно легко отсортировать по штатам или тематическим областям.

Правовые ресурсы по строительству

AGC спонсирует и помогает программе Строительной суперконференции.

Отраслевые приоритеты

Строительное право

RF CUNY — Запрос и внесение поправок в ICA или Меморандум о взаимопонимании

Запрос и внесение поправок в соглашения с независимыми подрядчиками и меморандумы о взаимопонимании

Соглашение с независимым подрядчиком (ICA) — это документ, в соответствии с которым RFCUNY сохраняет за собой услуги независимого подрядчика от имени CUNY главный исследователь (ИП). Независимый подрядчик — это работник, который выполняет отдельную задачу, которая помогает PI в выполнении работы, которую PI согласился выполнить для спонсора премии. Независимый подрядчик контролирует, когда, как и где предоставляются услуги для достижения обещанного конечного результата. Физическое лицо является независимым подрядчиком, если плательщик имеет право контролировать или направлять только результат работы, а не то, что будет сделано или как это будет сделано.

RFCUNY ссылается на ICA на сумму менее 5000 долларов США в качестве Меморандума о взаимопонимании (MOU). Принципы управления в основном одинаковы.

Независимые подрядчики действительно независимы и имеют отдельные предприятия со своими помещениями, материалами и оборудованием. В большинстве случаев независимый подрядчик не является сотрудником ни RFCUNY, ни CUNY. Неправильная классификация работников как независимых подрядчиков, когда их следует классифицировать как наемных работников, является серьезной проблемой, особенно в свете активизации усилий федерального правительства и правительств штатов по борьбе с ошибочной классификацией рабочих. По этой причине активные сотрудники RFCUNY не могут одновременно быть независимыми подрядчиками RFCUNY, выполняющими ту же или аналогичную работу, которую они выполняют в качестве сотрудников. Также работнику не могут быть выданы одновременно форма W-2 и форма 109.9 от RFCUNY в том же календарном году.

Когда подавать запрос на заключение соглашения с независимым подрядчиком

В конце 2016 г. город Нью-Йорк принял Закон о фрилансе не свободен, который вступил в силу 15 мая 2017 г. На первый взгляд, этот Закон затронет значительная часть соглашений с независимыми подрядчиками (ICA) и меморандумов о взаимопонимании (MOU), выпущенных RFCUNY. Закон предусматривает серьезные штрафы за несоблюдение.

Для обеспечения соблюдения Закона главные исследователи (PI) должны подавать запросы на ICA и MOU не позднее, чем за 30 календарных дней до запланированного начала работ подрядчика. Планирование ICA и MOU и предоставление RFCUNY достаточного времени для рассмотрения и выполнения этих контрактов является разумной деловой практикой, которая позволяет эффективно и действенно обрабатывать документы PI, а не в последнюю минуту.

Для целей закона «Внештатный работник не является свободным» «внештатный работник» — это лицо или организация, состоящая только из одного лица, независимо от того, зарегистрирована она или нет или использует торговое наименование, нанятая или нанятая в качестве независимого подрядчика для оказания услуг. для компенсации.

Основным требованием Закона является то, что любой внештатный работник имеет право на заключение письменного контракта, если это лицо нанято для оказания услуг за 800 долларов или более (в совокупности в течение 120 дней). В контракте должны быть указаны услуги, которые должны быть предоставлены; стоимость услуг; размер и способ компенсации; и дата, когда нанимающая сторона должна выплатить договорную компенсацию, или механизм, с помощью которого будет определена эта дата. Если в договоре не указано ни время, когда нанимающая сторона должна произвести оплату подрядчику, ни механизм определения этой даты, то оплата подрядчику должна быть произведена не позднее, чем через 30 дней после завершения оказания услуг.

Требование к независимому подрядчику, состоящему из одного человека, начать работу над проектом без предоставления копии необходимого письменного контракта является нарушением Закона. RFCUNY часто получает запросы на создание ICA или MOU, в которых работа уже началась или уже завершена. Эти ситуации, скорее всего, нарушат Закон о фрилансе — это не бесплатно.

Закон позволяет подрядчику подать гражданский иск о возмещении ущерба в течение двух лет за непредоставление письменного контракта или в течение шести лет за неуплату в соответствии с требованиями или за принятие ответных мер против подрядчика за отстаивание права в соответствии с Законом. В дополнение к этим частным искам подрядчиков Закон также позволяет городским властям возбуждать гражданский иск в связи с «схемой или практикой» нарушений. Штраф в таких случаях может достигать 25 000 долларов. RFCUNY является стороной всех ICA и MOU от имени запрашивающего колледжа. Следовательно, отдельное нарушение со стороны PI в одном колледже может сочетаться с изолированным нарушением со стороны другого PI в другом колледже, и вместе эти отдельные нарушения могут привести к иску против RFCUNY за «схему или практику» нарушений Закона. , с возможным штрафом в размере 25 000 долларов США.

Для обеспечения соблюдения Закона (а также в целях добросовестной деловой практики) PI должны планировать свои проекты таким образом, чтобы они могли подавать запросы на ICA или MOU не позднее, чем за 30 календарных дней до запланированного начала работ подрядчика. Если PI разрешил начать работу без ICA или MOU, колледж будет нести ответственность за любые штрафы, которые могут возникнуть в соответствии с Законом о фрилансе — это не бесплатно.

Документы, подтверждающие идентификацию независимых подрядчиков

Чтобы гарантировать, что предлагаемый работник будет независимым подрядчиком, а не наемным работником, RFCUNY требует от PI предоставить документацию, включая: ИП

Датированный список клиентов — предпочтительно обновленный и показывающий другую консультационную работу, выполненную предполагаемым подрядчиком в течение последнего календарного года (чтобы продемонстрировать, что подрядчик занимается консалтингом). В качестве альтернативы или в дополнение к RFCUNY должны быть предоставлены:

действующий веб-сайт, на котором перечислены услуги, предоставляемые подрядчиком;
недавние формы 1099 для подтверждения того, что подрядчик работает в качестве подрядной организации;
онлайн-профиль бизнеса подрядчика; и
брошюра и/или реклама.

Résumé/Bio/CV (физические лица и индивидуальные предприниматели)

Текущий адрес, электронная почта и номер телефона подрядчика или руководителя подрядчика (без адресов абонентских ящиков)

График отчетности (если применимо)

Обоснование единственного источника

Независимый подрядчик обычно нанимается для оказания услуг, которые подрядчик предлагает другим; поэтому стоимость является важным фактором, который следует учитывать при выборе независимого подрядчика. Если ИП не выбрал предложенного независимого подрядчика в процессе конкурентных торгов, ИП также должен представить Обоснование единственного источника, которое представляет собой краткое заявление, демонстрирующее, как был выбран предлагаемый подрядчик, почему предложенный подрядчик был выбран вместо других подрядчиков, которые мог быть в состоянии выполнить работу, а также объяснение того, почему конкурсные торги не использовались для выбора самой низкой цены, как указано в политике RFCUNY ICA.

Система управления контрактами

МПК (или Меморандум о взаимопонимании), как и любое другое юридическое соглашение, могут быть изменены с согласия обеих сторон. PI не обязан повторно отправлять всю документацию, представленную с первоначальным запросом. Скорее, необходима информация, описывающая изменение (поправку).