Главная
Строительный договор: ГК РФ Статья 740. Договор строительного подряда \ КонсультантПлюс

Строительный договор: ГК РФ Статья 740. Договор строительного подряда \ КонсультантПлюс

Содержание

Договор строительного подряда без лицензии

У организации, в которую я устроилась, был в 2010 году заключен договор подряда. У подрядчика не оказалось лицензии на строительство. Объект сдан, но расчеты еще не завершены. Сейчас эта фирма приносит нам тот же договор подряда, но уже с организацией имеющей лицензию на строительство. Как нам теперь поступить, во вне судебном порядке, чтобы не получилось два подписанных договора с разными организациями на один и тот же объект и не платить двум организациям. Спасибо.

Екатерина

На практике нередко заказчик заключает договор подряда со строительными фирмами-подрядчиками, у которых лицензия на занятие определенными видами деятельности просрочена, либо отсутствует. Нередко, так же как и в Вашем случае, такая ситуация выясняется при заключении с подрядчиком акта о выполнении работ, либо на стадии сдачи объекта.

Статьей 17 Федерального закона от 25 сентября 1998 г. N 158-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предусмотрено лицензирование как деятельности по строительству зданий и сооружений, так и производства строительных материалов и конструкций.

При заключении договора строительного подряда отделения необходимо, конечно, требовать у подрядчика (генподрядчика) представления лицензии, разрешающей осуществление такого вида деятельности, как строительство зданий и сооружений.

В связи с тем, что у организации с которй Вы заключали первоначальный договор отсутствует лицензия — Вам необходимо расторгнуть действующий договор и заключить с подрядчиком новый, по которому Вы и оплатите выполненные услуги.

Законодательно возможность расторжения договора подряда в одностороннем порядке предусмотрена ст. 717 ГК РФ. Однако текст данной статьи уточняет: «если иное не предусмотрено договором». Согласно ст. 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

То есть, если условиями договора предусмотрен пункт, в котором указанно, что расторжение договора подряда возможно только по соглашению сторон, то в таком случае в одностороннем порядке договор подряда расторгнуть невозможно.

Если же договором предусмотрена такая возможность, то сторона, которая инициирует досрочное расторжение договора, должна уведомить другую сторону, а та в свою очередь ответить о получении уведомления в срок указанный по условиям договора.

В случае, если стороны не нашли компромисс по возникшим разногласиям в процессе выполнения условий договора подряда, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

  1. при существенном нарушении договора другой стороной;
  2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.


Договор строительного подряда | Коллегия юристов

Договор строительного подряда – договоренность, регламентирующая долженствовании участников. В договоре строительного подряда обозначаются ответственности подрядчика по выполнению строительных или смежных работ в отчерченные договором подряда промежутки времени, и заказчика по предоставлению надлежащих условий труда, выплат и принятия результата.

 

Виды договоров строительного подряда

 

Существуют следующая типология договора строительного подряда:

 

  • • Договоры на выполнение строительных работ полного цикла;
  • • Договоры о частичных строительных работах;
  • • Договоры на тестирование.
  • • Договоры генерального подряда

 

Отдельно выделим договоры бытового подряда – документ, согласно которому подрядчик, юридическое лицо, обязуется произвести строительные или смежные работы по заказу гражданина, с целью пресыщения его повседневных потребностей.

Самобытность данных договоров является состав субъектов, условия и цели. Заказчик может в любой момент расторгнуть договор бытового подряда, рассчитавшись за выполненную работу и компенсировав убытки в рамках разницы между договорной ценой и выплаченной суммой.

 

Субъекты договора строительного подряда

 

Субъектное составляющее договора строительного подряда – заказчик и подрядчик. Заказчиком может фигурировать физическое или юридическое лицо. Если роль заказчика выполняет гражданин, такие документы определяется как договоры бытового подряда. При заказчик государственном учреждении – тип договоров квалифицируется как договор подряда муниципальных нужд. Подрядчиком может являться гражданин, владеющий лицензией на производство строительных и подрядных работ или лицензированная организация. Заказчиками также могут быть инвесторы, выполняющие капитальные вложения на территории страны и уполномоченные инвесторами субъекты, воплощающие проекты по договору строительного подряда.

 

Параметры договора строительного подряда

 

Существенными условиями договора строительного подряда числятся объект, время и цена.

 

Предмет подразделяется на два этапа – строительные работы и результат. Предмет договоров – объект сделки. Скрепление подписями договора строительного подряда делается с целью строительства или обновления объекта недвижимости, выполнения работ, неотделимо связанных со строительством сооружения. Договор может содержать условия по которым подрядчик обязуется обеспечить эксплуатацию объекта в течение определенного договором срока после приемки здания.

 

Промежуток времени по договору строительного подряда – это период действия документа, он отражает время, выделенное на совершение работ. В договоре подряда отчерчивается отрезок дат от старта до финиша строительных действий. В договоре строительного подряда могут быть зафиксированы сроки выполнения каждой ступени работ.

 

Цена – еще одно из условий договора, стоимость труда, определяемая соглашением заказчика и подрядчика и отражаемая в смете. Для определения цены стороны могут руководствоваться приложением к письму Госстороя России от 29.12.1993 №12-349.

 

В случае, когда в разделах договора строительного подряда не назначены существенные условия, такой договор провозглашается недействительным. В законе не закреплены особые нормы определяющие форму договоров, поэтому сделка может быть заключена как в письменной, так и в устрой форме, причем использование последней, отнимает у сторон права использовать свидетелей в случае появления разногласий. Порядок договорных касательств по строительному подряду описывается статьей 37 Гражданского Кодекса России.

 

Содержание договоров

 

Содержимое договора строительного подряда образуют зафиксированные обязательства сторон.

 

Обязанности подрядчика:

 

  • Выполнить строительные или смежные работы по технической документации и смете, соблюдая требования законодательства, правовых актов в части охраны природы, строительные нормы;
  • Обеспечить оснащение зоны строительных работ требующимся оснащением.
  • Своевременно устранить дефекты, недочеты, обнаруженные при развитии сдачи-приемки работ, возникшие по вине подрядчика. В случаях, определенных договором по требованию заказчика за его счет устранить недостатки не связанные с зоной ответственности подрядчика.
  • Сдать в определенные договором временные рамки завершенную работу, в которой получены написанные в технической документации характеристики строения.

 

Обязанности заказчика:

 

  • Предоставление сообразно договору строительного подряда участка под строительство или объекта для реконструкции;
  • Обеспечить энерго- и водоснабжение зоны проведения строительных работ, транспортировку грузов к объекту, передавать во временное пользование строительные сооружения необходимые для выполнения работ.
  • В случае заморозки строительства, по независящей от сторон обстановке, оплатить подрядчику работы, отраженные в договоре строительного подряда проведенные до момента приостановки деятельности и возместить расходы, обнаруженные в связи с прекращением работ.
  • В обрисованный договором срок сообщать заказчику о выявлении недочетов качества объекта.

 

Технические материалы

 

Договором строительного подряда обусловливается объем технической документации, а также сторона и порядок ее предоставления. В технической документации отражается весь перечень и состав трудов по строительному подряду.

 

Технические материалы регламентируют особенности, последовательность выполнения и типы работ, обозначенные в договоре строительного подряда.

 

В случае, если подрядчик обнаруживает в ходе выполнения деятельности по строительному подряду необходимость реализации добавочных работ, порождающих удорожание сметы, он обязан проинформировать об этом заказчика. В случае, если в десятидневный промежуток от даты приема заказчиком данных о необходимости увеличения стоимости, если договором не предусмотрено иное, подрядчик не получил ответ заказчика, подрядчик обязуется приостановить работы, с правом компенсации денежных потерь, проявившихся в результате простоя.

 

Заказчик может быть освобожден от выплаты убытков при условии доказательства отсутствия потребности проведения дополнительной деятельности. При не информировании подрядчиком заказчика о задаче проведения доработок связанных со строительным подрядом, подрядчик не может требовать выплаты за дополнительные трудозатраты, если не докажет что производство незафиксированных в договоре действий, явилось следствием необходимости проведения срочных действий в интересах заказчика. Подрядчик может не вовлекаться в работы, не относящиеся к его профессиональной квалификации.

 

Внесение правок в техническую документацию

 

Заказчик наделен правом править техническую документацию, при условии, что порожденные исправлениями дополнительные труды по стоимости равны не более чем десяти процентам, от отраженной в смете общей стоимости и не изменяют характера оговоренных в договоре строительного подряда трудов. Внесение в смету изменений большего объема осуществляется путем создания сторонами вспомогательной сметы. Подрядчик вправе запрашивать пересмотра сметной документации при превышении стоимости работ, обозначенной в договоре, по независящим от подрядчика причинам более чем на десять процентов. Подрядчик может запрашивать покрытия расходов, случившихся в связи с обнаружением и исправлением недостатков технической документации.

 

Привлечение инженера

 

Для контролирования строительства и приятия решений по договору заказчик без согласования с подрядчиком может привлечь побочного инженера или компанию. В договор строительного подряда в этом случае внедряются задачи инженера.

 

Сдача-приемка работ

 

Принятие строительных работ осуществляются способом постановки подписей представителей каждой стороны в акт. При отказе стороны договора в акте ставится ремарка об этом, и акт визируется другой стороной. Такой акт аннулируется судом, в случае провозглашения причин отказа в приеме строительных работ обоснованными. Заказчик вправе не подтверждать работы, в которых обнаружены дефекты, исключающие возможность его нормального использования в целях, описанных в договоре строительного подряда и недостижимых к устранению подрядчиком.

Для принятия строительных работ заказчик вправе привлекать пользователей объекта, авторов технической документации и специальные организации или создавать приемную комиссию. В договоре могут быть предусмотрены предварительные испытания, которые проводятся до приема работ. Подрядчик повинен н в сроки, обозначенные в акте приемки устранит дефекты, обнаруженные в процессе сдачи строительных работ.

Приемка-сдача работ проходит за счет заказчика, если иное не не предполагается договором строительного подряда. Договором иногда предопределяется обязательность проведения до сдачи строительных работ предварительных испытаний.

 

Ответственность подрядчика

 

Подрядчик повинен за случаи отхождений от технической документации, норм и правил строительства, не достижение объектом характеристик, описанных в документации по подряду. При наличии незначительных отклонений от технической документации к договору и доказанности их не влияния на качество объекта ответственность с подрядчика за данные действия снимается.

 

Подрядчик отвечает за недостатки, проявленные в гарантийный период, в случае отсутствия доказанности их возникновения вследствие некорректной эксплуатации или неправильно разработанной заказчиком инструкции по эксплуатации, а также недоказанности возникновения недостатков по обыкновению стандартного износа объекта.

 

Согласно статье 757 Гражданского Кодекса страны максимальное время обнаружения недостатков – 5 лет.

 

Для договоров по реконструкции, реставрации, перепланировке зданий предусмотрена дополнительная зона ответственности подрядчика за падение прочности, стойкости или надежности здания в целом или отдельных его частей при выполнении строительных работу по подряду.

 

Гарантийный срок, определённый законом, может быть увеличен соглашением сторон, уменьшение гарантийного срока не допускается. Гарантия приостанавливается на период в который объект не эксплуатируется в следствие наличия недостатков, допущенных подрядчиком.

 

Сотрудничество сторон

 

При обнаружении в процессе строительных работ преград к достойному исполнению критериев по договору, стороны обязаны предпринять се зависящие от них средства для устранения создавшихся препятствий. Сторона, не соблюдавшая это условие, упускает право на возмещение потерь полученных в связи с не устранением данных препятствий.

 

Страхование объекта строительства

 

Риск возникновения случайного уничтожения или порчи объекта до приемки этого объекта заказчиком ложится на плечи на подрядчика. Договором строительного подряда иногда инициируется обязанность застраховать риски. Сторона, на которую возложена эта ответственность должна предоставить второй стороне договор страхования подписанный на условиях, написанных в договоре строительного подряда. Застрахованность объекта не освобождает сторону от необходимости принятия всех мер против наступления страхового случая во время выполнения работ по подряду.

Создать бесплатное соглашение о контракте на строительство

Контракт на строительство — это соглашение между клиентом и подрядчиком, в котором указываются детали строительного проекта. Детали строительного контракта должны включать все аспекты проекта, включая оплату, тип выполняемой работы, законные права подрядчика и многое другое.

Для некоторых строительных проектов вам может потребоваться разрешение правительства в дополнение к контракту на строительство, прежде чем подрядчики смогут начать работу.

Оглавление
  • Что такое строительный договор?
  • Когда нужен строительный подряд?
  • Последствия неиспользования договора на строительство
  • Бесплатный шаблон договора на строительство

1. Что такое договор на строительство?

Договор подряда на строительство — это письменный документ между владельцем недвижимости и генеральным подрядчиком, в котором указываются строительные, ремонтные, переделочные или другие работы, которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца недвижимости. В этом документе указывается, какие стороны будут привлечены, цена, которую необходимо заплатить, права каждой стороны, а также дата начала и завершения строительства.

Простой документ идентифицирует следующие основные элементы:

  • Владелец: Сторона, нанимающая генерального подрядчика для завершения строительства на его или ее территории.
  • Генеральный подрядчик: Сторона, ответственная за повседневный надзор за строительством.
  • Номер лицензии: Номер государственной лицензии генерального подрядчика, подтверждающий, что он является лицензированным подрядчиком
  • Рабочая площадка: Адрес объекта, по которому должно быть завершено строительство.
  • Описание работ: Подробное описание работ и строительных работ, которые должны быть выполнены подрядчиком. К соглашению также можно приложить планы проектов и спецификации.
  • Цена договора и платежи: Общая стоимость работ и как и когда будут производиться платежи.
  • Контрактные документы: любые чертежи, чертежи, экспонаты или другие документы, которые будут частью контракта
  • Материалы и рабочая сила: Какая сторона будет поставлять и оплачивать стоимость материалов и рабочей силы?
  • Даты начала и завершения: Подрядчик должен начать строительство и в основном завершить строительство к.
  • Лицензирование и разрешения: Какая сторона будет нести ответственность за получение необходимых лицензий и разрешений?
  • Субподряды: Будет ли подрядчик нанимать субподрядчиков для выполнения части обязательств подрядчика
  • Изменения в работе: Как будут обрабатываться любые изменения в согласованных работах после начала строительства?
  • Гарантии: Как долго подрядчик будет гарантировать, что его или ее работа свободна от материальных дефектов?

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

  • Компенсация: Подрядчик обещает нести ответственность за любые убытки или ущерб, понесенные владельцем в результате его или ее работы.
  • Разрешение споров: Арбитраж, посредничество и судебное разбирательство являются обычными способами для сторон урегулировать споры по контракту вместо обращения в суд.
  • Расторжение: Когда покупатель или подрядчик может расторгнуть контракт.
  • Проверка: Позволяет владельцу проверить работу, выполненную подрядчиком, в любой момент во время строительства, чтобы убедиться, что она соответствует условиям контракта.
  • Страхование: Владельцы и подрядчики несут ответственность за получение страховки для защиты от повреждений, дефектов, претензий и убытков.
  • Заранее оцененные убытки: Сумма в день, которую подрядчик должен выплачивать владельцу за каждый день после согласованной даты завершения строительства, который задерживается.
  • Форс-мажор: Стороны не несут ответственности за неисполнение из-за неизбежных происшествий или обстоятельств, не зависящих от них (например, ураганы, землетрясения, нехватка материалов, изменение планов контракта).

Кроме того, вы также можете указать, как следует поддерживать рабочую площадку, включая надзор за рабочими, хранение материалов и места сброса отходов.

Договор подряда на строительство также может называться:

  • Договор подряда на строительство
  • Строительный контракт
  • Соглашение об управлении строительством
  • Договор на оказание услуг по строительству
  • Контракт на строительные услуги
  • Контракт на строительство
  • Соглашение строительного подрядчика
  • Соглашение с подрядчиком

Если вы хотите сдать в аренду или перепродать свою недвижимость после завершения строительства, создайте индивидуальный договор аренды или договор купли-продажи недвижимости.

2. Когда вам нужен строительный контракт?

Вам следует использовать договор подряда на строительство, если вы находитесь на одном из концов здания, ремонтируя или изменяя здание или строение. Возможно, вы наконец-то решили построить дом своей мечты и начать жить долго и счастливо; долго и счастливо, возможно, придется подождать из-за необоснованных задержек подрядчика или непредвиденных, чрезмерно высоких затрат.

Или, может быть, вы местный подрядчик, желающий развивать свой бизнес и браться за более крупные строительные проекты. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение, которое будет действовать в качестве плана, пока строительство не будет завершено, чтобы сгладить морщины.

Это соглашение позволяет сторонам указать точный характер и детали работ, а также обязанности каждой стороны на протяжении всего строительства. Кроме того, в нем также подробно описаны условия оплаты проекта. В целом существует три различных типа ценообразования:

Паушальная сумма: Традиционный контракт с фиксированной ценой является наиболее распространенным механизмом ценообразования для строительных контрактов. В контракте с единовременной оплатой стороны договариваются о фиксированной цене, основанной на оценке подрядчиком полных и окончательных затрат на проектирование. В контрактах с единовременной оплатой учитываются все материалы, субподряды, рабочая сила, косвенные затраты, прибыль и т. д.

Затраты или затраты плюс: материалы и труд. Владелец также платит согласованную норму прибыли, обычно фиксированную плату или процент от общих затрат.

Цена за единицу: Соглашение о цене за единицу предполагает установление сторонами цены за каждую единицу или соответствующую часть работы, например, за единицу, за кубический ярд, за погонный фут или за час.

Ценовая политика Преимущества Недостатки
Паушальная сумма — Подрядчик может запросить более высокую наценку в ожидании непредвиденных событий
— Подрядчик получает большую прибыль, если завышает общую стоимость		 — Подрядчик несет почти весь финансовый риск
— Недооценка подрядчиком общих затрат снизит прибыль
— Завышение оценки может снизить шансы на то, что он предложит самую низкую цену по контракту
Cost/Cost-Plus -Точный учет накладных расходов и общих условий
-Используется при изменении количества материалов или времени		 -Затраты могут быстро расти
— Владелец должен проверить сотни или тысячи заявленных затрат
— Владелец более восприимчив к нечестному подрядчику и мошенничеству
Цена за единицу — Точная оценка накладных расходов и общих условий
— Используется, когда существует вариабельность количества материалов или времени		 — Окончательная стоимость неизвестна до завершения проекта
— Создает несбалансированное предложение из-за подрядчика возможность повышать и понижать цены на определенные предметы

Процесс строительства также включает в себя множество движущихся частей, и четкое определение того, какая сторона отвечает за какую роль, позволяет процессу идти более гладко. Некоторые из необходимых частей, которые могут быть явно переданы любой из сторон, включают:

  • Получение разрешений – новое строительство и пристройки к существующим зданиям часто требуют одобрения местных властей и получения разрешения.
  • Предоставление материалов — строительные материалы могут включать цемент, гипсокартон, деревянные полы или краску.
  • Покупка приспособлений — реконструкция и строительство часто связаны с новыми приспособлениями, такими как плита из нержавеющей стали, холодильник Sub-Zero или модная новая люстра.
  • Оплата коммунальных услуг – иногда для строительства необходимы временные коммунальные услуги, такие как электричество от генератора, питьевая вода и канализация.

3. Последствия неиспользования контракта на строительство

Допустим, ваш подрядчик и его команда внезапно перестали работать, и он или она требует чрезмерной оплаты за материалы и работу, не согласованные изначально. Или ваш клиент, владелец, отказывается платить вам после завершения проекта. В любом случае вам понадобится письменное соглашение для защиты ваших прав. Если у вас нет договора, вы рискуете потерять время и деньги, не говоря уже о качестве строительства.

Успех строительства зависит от четко определенных ожиданий и графика. Ошибки или задержки негативно сказываются как на собственниках, так и на подрядчиках, вызывая у собственников дополнительные расходы, поскольку они не могут использовать имущество по назначению в намеченное время, и вызывая дополнительные затраты подрядчиков на рабочую силу и оборудование.

Владельцы могут защититься от задержек в строительстве, включив в соглашение оговорку о заранее оцененных убытках. Заранее оцененные убытки представляют собой установленную сумму в день, которую подрядчик будет платить владельцу за каждый день задержки строительства. Вместо того, чтобы оспаривать убытки в суде, владелец и подрядчик могут заранее договориться о сумме заранее оцененных убытков.

Для того, чтобы заранее оцененные убытки были подтверждены, убытки владельца должны быть неопределенными или их трудно определить заранее. Кроме того, заранее оцененные убытки должны быть разумными и не могут быть штрафом. И задержка в строительстве не может быть вызвана обстоятельствами, не зависящими от подрядчика, такими как изменения в работе или экстремальные погодные условия.

Вот некоторые распространенные причины задержки строительства:

  • Неблагоприятная погода
  • Нехватка материалов
  • Изменения в дизайне
  • Ограничительные правила
  • Транспортные задержки
  • Задержки в получении разрешений
  • Забастовки рабочих

Включение оговорки о заранее оцененных убытках не лишено рисков. Согласованной суммы может быть недостаточно для покрытия ущерба, нанесенного владельцу. Или она может быть больше, чем сумма, которую назначил бы суд. Однако с оговоркой о заранее оцененных убытках владелец может быть уверен, что он или она возместит некоторую сумму за задержку строительства, а подрядчик может ограничить свои риски.

Простое соглашение о подряде на строительство может помочь предотвратить и решить некоторые из этих проблем:

Владелец Подрядчик
Задержки начала и завершения Задержки платежей
Несбалансированное распределение рисков Несбалансированное распределение рисков
Низкая производительность Дополнительные трудозатраты
Неудовлетворительная или неправильная работа Дополнительные материальные затраты
Смены работы Смены работы
Потеря возможности использования дома Упущенная выгода
Досрочное прекращение Досрочное прекращение

4.

Бесплатный образец договора на строительство

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

 

Образец 9 бесплатных договоров на строительство0001

Реализация контрактного проекта, большого или малого, может быть сложной задачей, состоящей из множества движущихся частей. Вот почему мы работали с экспертами по правовым вопросам и корректорами, чтобы разработать стандартный контракт на строительство, который вы будете использовать по мере развития своего бизнеса.

Скачать документ

Скачать PDF