Шум по часам. Осенью может вступить в силу новый закон о тишине
Чтобы полная тишина не заставила бизнес громко кричать, все параметры обещают тщательно продумать. Все-таки вопросы чаще возникают именно к ремонту и громким праздникам в квартирах.
Шум в многоквартирных домах распишут по часам. Уже осенью может вступить в силу новый закон о тишине. Пока подобные нарушения контролируются только на региональном уровне.
В новом федеральном варианте законопроекта отвечать за громких квартирантов будут собственники жилплощади. И тут самый сложный вопрос, как отслеживать и наказывать нарушителей, и что считать нарушениями.
Сейчас в Петербурге время «тишины» действует с 10 вечера до 8 утра. То есть все остальное время строительные, ремонтные и погрузочные работы проводить по закону можно. Но они должны быть согласованы. С подробностями корреспондент телеканала «Санкт-Петербург» Александр Буренин.
«Известно, что переезд как два пожара, а ремонт — это бесконечный кошмар.
Недаром почти нарицательным стал герой, сосед с Перфоратором. То начнет сверлить часиков в 7 утра, то закончить после 11 вечера не может. Болгарка, перфоратор, что называется огонь из всех оружий».
Прибор для измерения нервозности у соседей при сверлении стен еще не придумали, а вот счетчик шума исправно выдает цифры около ста децибел. Для понимания, шум двигателя самолета на полосе 120. Итак, пристегнитесь, взлетаем.
И показания не сильно меняются, если выйти из квартиры, все ведь прекрасно знают, что от постоянного сверления трещит голова, а вот с какой стороны источник шума, сразу и не поймешь.
«На некоторых домах, если это кирпич, то чуть проще, а если монолит, то сверлят на втором, а на восьмом как будто за стенкой. Шум — довольно недооцененный процесс. Ведь, например, ВОЗ ставит шум в тройку вредных факторов наравне с радиацией».
Новый закон предлагает ограничить ремонтные работы еще строже. В «красные» дни календаря нужно будет ловить тишину.
Штрафы не может выписывать полиция, поэтому по заявке: «сверху сверлят» сразу никто не приедет, нет мгновенного возмездия, но можно писать заявления и человека в итоге накажут. Правда ремонт он, скорее всего, успеет доделать.
«Никто не запрещает, если кто-то шумит, подать гражданский иск, опросить свидетелей и, например, нанять специалиста, который докажет, что шум нарушает различные санитарные нормы. Когда человек ненавидит прям уж своего соседа и хочет затаскать его по судам — это один из вариантов».
Новый закон о шуме может сломать привычный ритм учреждений, которые совсем не относятся к строительству. Например, и без ожесточений уже сейчас объектами жалоб являются речные трамвайчики.
Экскурсии по водным артериям города не впечатляют не вольных, но при этом постоянных слушателей, тех, кто живет по обе стороны Фонтанки, Мойки, других рек и каналов Северной Венеции. Посмотрите налево, посмотрите направо, уверяют так с ума можно сойти.
«Ведь мы говорим не только о бытовом каком-то шумовом загрязнении, есть образовательные учреждения, например, музыкальные школы, часто в жилых домах, а объекты общепита? И, если мы говорим о появление шумовых таких отрезков временных, то как будет функционировать тот же общепит».
Чтобы полная тишина не заставила бизнес громко кричать, все параметры обещают тщательно продумать. Все-таки вопросы чаще возникают именно к ремонту и громким праздникам в квартирах. Принято считать, что еще и строители внесли свою лепту, дескать раньше строили на совесть, а теперь на скорость. И стены стали тоньше, и потолки слабее. Но эксперты уверяют, все ГОСТы соблюдаются, другое дело, что здания XIX века, конечно, самые шумопрочные.
«В домах XIX веков, старый фонд там, конечно, часто деревянные перекрытия, еще и с наполнителем, там почти неслышно, кто где ходит. Дальше идет так называемые сталинские дома. А потом наш панельный фонд, там почти все одинаково».
При этом люди, занимающиеся ремонтом, подчеркивают, им проще работать по правилам, прерываться днем и в выходные, у них вообще-то тоже выходные. А соседи часто приходят на первый же шум, так сказать в профилактических целях.
Мы наблюдаем ремонт в хрущевке, тут всего пять этажей и 20 квартир в парадной, а представьте двадцати этажный дом и сотни жителей. После нескольких дней бесконечного сверления хочется подать в суд на всех. Большинство людей уверенно поддержат тишину и покой своего дома, правда они часто забывают, что соблюдать правила нужно и когда самим придет время взять в руки перфоратор. Как говорят профи в таких ситуациях, правда как обычно, где-то на середине сверла.
Подписывайтесь на нас:
- «Яндекс.
Новости» - «Instagram»
- «ВКонтакте»
- «Telegram»
Новости»Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург»
Ваши права и права ваших арендаторов
Зарабатывание денег на инвестиционной собственности — одно из самых больших преимуществ владения ею. Иногда, однако, это может означать преодоление некоторых сложных ситуаций с арендованными единицами. Сдача вашего помещения в аренду может быть отличным источником дохода, но придет время, когда потребуются обновления. Хотите ли вы обновить свою аренду в рамках подготовки к смене арендаторов или вам просто нужно выполнить плановое техническое обслуживание недвижимости, все может усложниться, когда в нем живут люди.
Если вы планируете ремонт своей собственности, важно знать свои права и права своих арендаторов. Есть много причин для улучшений, пока у вас есть арендаторы, и они могут даже извлечь выгоду из этих обновлений.
Тем не менее, есть правильный и неправильный способ делать что-то, и жизненно важно уважать права жителей. Если вы думаете о внесении некоторых изменений, вот несколько вещей, о которых следует помнить.
Сначала просмотрите свой договор аренды
Каждый договор аренды отличается, поэтому первым шагом является тщательное изучение договора аренды ваших арендаторов. Большинство договоров аренды имеют стандартное соглашение о проведении необходимого ремонта. Однако, если в вашем договоре аренды указано что-либо, отличающееся от обычного тарифа, вы должны следовать изложенным правилам. Договоры аренды являются юридическими договорами, поэтому следование соглашению, заключенному вами при подписании с вашими арендаторами, является вашим главным приоритетом.
Понимание вашего права на улучшение собственности
Как владелец собственности вы имеете право выполнять необходимый ремонт и техническое обслуживание. На самом деле, по закону вы можете быть обязаны сделать некоторые улучшения и ремонт, чтобы гарантировать, что собственность пригодна для проживания.
В зависимости от законов вашего штата и муниципалитета вы также можете иметь право отремонтировать свое здание — в разумных пределах. Законы большинства штатов гласят, что арендодатель не может входить в жилище арендатора, когда захочет, без разрешения или предварительного предупреждения. Поэтому, если рассматриваемый ремонт включает в себя вход или изменение квартиры, в которой живут ваши арендаторы, вам все равно нужно будет уведомить их о своих планах.
Однако, если ваш ремонт не повлияет на пространство жильцов, возможно, вы сможете реализовать свои планы по улучшению. Просто убедитесь, что вы не посягаете на пространство ваших арендаторов.
Обеспечьте надлежащее общение
Если вы планируете ремонт своей собственности, общение с вашими арендаторами имеет жизненно важное значение для обеспечения того, чтобы все прошло гладко. Даже если вы не обязаны по контракту или по закону своевременно уведомлять их о происходящих изменениях, большинство людей не слишком любезно относятся к строителям и громким звукам, появляющимся на ровном месте.
Если ваш запланированный ремонт не повлияет напрямую на пространство ваших арендаторов, но все же может быть для них заметен, лучше сообщить им заранее.
Если ваши строительные работы на сдаваемой в аренду недвижимости существенно повлияют на качество жизни ваших арендаторов или на использование пространства, общение становится еще более важным. Арендаторы имеют то, что часто называют «правом на спокойное пользование своим пространством», что, по сути, означает, что препятствия или изменения того, что вы согласовали в договоре аренды, не допускаются.
Однако есть способы договориться, которые удовлетворят всех. Кроме того, независимо от того, повлияет ли ваш ремонт непосредственно на жилище ваших жильцов, работа с подрядчиками, которые уважают права ваших жильцов, общение с ними о правилах конфиденциальности и работа только в определенные часы, может сделать все намного проще.
Определить, влияет ли строительство на использование пространства
При определении того, что ущемляет право арендатора на его помещение, возникает множество вопросов, но вы также можете многое сделать для выработки решений.
Большинство людей говорят о праве на спокойное наслаждение, но примеры нарушений могут быть самыми разными. Нарушением этих прав может быть что угодно, от лающей собаки до заблокированного входа.
Откровенно и честно поговорите со своими арендаторами, они могут быть готовы терпеть небольшие неудобства ради улучшенного имущества. Если у вас есть конкретные вопросы о том, не нарушит ли ваш ремонт право ваших арендаторов на спокойное проживание, рассмотрите возможность консультации с юристом в вашем районе.
В то время как небольшие ремонтные работы часто можно решить легко, более крупные проблемы могут потребовать немного больше работы и причинить больше неудобств вашему арендатору. Это включает в себя отключение доступа в спальню или ванную комнату, отключение жизненно важных ресурсов, таких как электричество и вода, ограничение пространства на открытом воздухе или запуск длительного процесса. Если нет неотложной необходимости решать эти проблемы во время аренды, более крупные проекты лучше сохранить для текучести арендаторов.
У вас есть право на ремонт вашей собственности, но если вы планируете нарушить соглашение, которое вы обещали своим арендаторам при аренде, общение, письменное соглашение и компенсация, скорее всего, будут в порядке. Если вы можете работать вместе, чтобы найти что-то, что имеет смысл для всех участников, в то время как ваш арендатор все еще занимает арендную плату, это даже лучше.
Предложение о снижении арендной платы
Если ваш план ремонта в течение срока аренды вашего арендатора реально ущемляет его право пользоваться и использовать свою жилую площадь по назначению, вы можете уменьшить арендную плату во время проекта. Хотя это может быть не идеально для вас, имеет смысл, что арендаторы хотят того, за что они платят с точки зрения пространства. Кроме того, откровенность в отношении ситуации и предложение своим арендаторам чего-то взамен за неудобства заставят их чувствовать себя замеченными и уважаемыми и положат конец конфликтам еще до того, как они всплывут на поверхность.
Знай свои права
Содержание вашей собственности, вероятно, является приоритетом, и наличие арендаторов не меняет этого. В то время как вы имеете право на ремонт, ваши арендаторы также имеют право на пространство, которое они согласовали в договоре аренды. Есть много способов ориентироваться в этом балансе, и все зависит от вашего проекта, резидентов и конкретной ситуации.
Есть способы улучшить вашу квартиру, не причиняя неудобств живущим в ней людям. При надлежащем общении, внимании к вашей аренде и, возможно, небольшом количестве переговоров вы начнете строительство своей арендуемой недвижимости в кратчайшие сроки.
ПОЛЕЗНЫЕ СВЕДЕНИЯ ДЛЯ ВАС:
- Почему каждый агент по недвижимости должен владеть инвестиционной недвижимостью
- Жалобы основных арендаторов и способы их решения — видео
- Итак, вы хотите продать свою арендуемую недвижимость – вот как
Текущие требования к владельцам многоквартирных домов в Калифорнии — Права собственности и документы — 22 августа 2019 г.
Автор: Персонал
Многоквартирный дом может быть отличной инвестицией для инвестора в недвижимость Калифорнии, но часто требует больших дело обслуживания и внимания. Законодательство штата Калифорния устанавливает многочисленные стандарты и требования к сдаваемым в аренду жилым помещениям, особенно когда недвижимость включает в себя несколько жилых помещений. К ним относятся текущие обязанности по содержанию и управлению имуществом. Это обязанности не перед отдельными арендаторами, а перед всеми арендаторами как группой. Здесь мы предлагаем общий обзор для владельцев многоквартирных домов в Калифорнии.
Минимальный стандарт пригодности для жилья
Арендодатель в Калифорнии связан подразумеваемой гарантией пригодности для проживания, согласно которой арендодатель, просто предлагая квартиру в аренду, гарантирует, что она пригодна для проживания. Калифорнийский закон определяет эту обязанность в очень общих чертах, требуя, чтобы арендодатель «устранил все повреждения… вызванные его отсутствием обычного ухода», и «привел его в состояние, пригодное для такого использования, и отремонтировал все последующие ветхости».
Эта подразумеваемая гарантия также означает, что помещение соответствует правовым требованиям местных строительных норм, законов штата и федеральных законов в отношении доступности, а также законов, касающихся опасных веществ, таких как свинцовая краска. Если арендодатель не выполняет свои обязательства по этой гарантии, арендатор может расторгнуть договор аренды, потребовав конструктивного выселения.
В отношении многоквартирного дома обязанность арендодателя распространяется на каждую квартиру и на все помещения общего пользования. Основополагающее обязательство ничем не отличается от обязательства в жилище на одну семью, за исключением того, что оно, вероятно, будет больше по объему и будет затрагивать сразу нескольких жильцов.
Управление на месте
Если в многоквартирном доме есть не менее шестнадцати квартир, и владелец здания не проживает в нем постоянно, закон Калифорнии требует, чтобы «управляющий, уборщик, домработница или другое ответственное лицо» проживал на- сайт.
Если в многоквартирном доме больше четырех, но меньше шестнадцати квартир, имя и адрес владельца или его представителя должны быть вывешены на видном месте. Несоблюдение этих требований может привести в соответствии с законодательством штата к штрафу в размере до 1000 долларов США и/или тюремному заключению на срок до шести месяцев.
Требования к энергоэффективности
Калифорнийская энергетическая комиссия (CEC) недавно выпустила свои Стандарты энергоэффективности зданий 2019 года, которые регулируют новое строительство и модификацию существующих зданий и вступят в силу в начале 2020 года. включает стандарты для «малоэтажных жилых зданий», определяемых как многоквартирные дома не более чем в три этажа. Отдельное руководство будет посвящено стандартам для высотных многоквартирных домов.
Обязательства по обслуживанию и права арендатора
Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания дает арендаторам право рассчитывать на минимально функциональную квартиру и многоквартирный дом.
Соглашение о спокойном пользовании дает им родственное, но потенциально противоречивое право пользоваться арендованным помещением без вмешательства арендодателя. Если потребуется ремонт или реконструкция, арендодатель, скорее всего, должен будет найти способ сделать это, не слишком обременяя жильцов. В противном случае это также может привести к конструктивным искам о выселении.
Арендодатель не может принуждать жильцов к выселению для выполнения ремонта, за исключением особых обстоятельств, которые создают новые обязательства. Например, если суд определит, что состояние имущества «существенно угрожает здоровью и безопасности жильцов», § 17980.7(d) Кодекса охраны труда и техники безопасности может потребовать, чтобы арендодатель заплатил за временное переселение арендаторов, включая стоимость упаковывать, перевозить и страховать свое имущество.
Инвестор в недвижимость Калифорнии должен понимать масштабы этих требований в рамках комплексной проверки потенциальных инвестиций.