Строение капитальное определение: Капитальные и некапитальные (временные) постройки – их различия и особенности с позиции закона и на примерах

Содержание

Капитальные и некапитальные (временные) постройки – их различия и особенности с позиции закона и на примерах

Содержание

 

Значимость задачи отнесения построек к капитальными или некапитальными объектам

 

Строительство многих объектов не обходится без получения разрешения на строительство. По завершении их возведения требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. 

Чтобы построить жилой дом на участке для ИЖС или ЛПХ застройщики  должны уведомить местные органы власти:

  1. сначала о начале строительства,  для чего  направляют уведомление о таком намерении
  2. после того, как дом построен, – уведомление о завершении строительства

Для другой части объектов подготовка и получение разрешений не требуется. По окончании строительства такие объекты не ставятся на государственный кадастровый учёт. Они лишены правового статуса объектов недвижимости, то есть на них невозможно оформить собственность. Эти объекты называются временными, некапитальными и нестационарными.

Различия между капитальными и некапитальными объектами можно определить, рассмотрев признаки капитальности объекта, установленные Градостроительным кодексом РФ, и сравнив их с особенностями некапитальнымх построек, признаки которых в градостроительном законодательстве не отражены.  

 

Капитальные строения

 

1. Характеристики капитального строения

 

Типы капитальных строений

Все здания и сооружения относятся к одному из следующих двух видов строений:

  1. капитальное строение или сооружение
  2. некапитальное строение или сооружение

Различия между капитальными и некапитальными объектами уточняет Градостроительный кодекс РФ (пункты 10, 10.1 и 10.2 статьи 1), по которому список объектов капитального строительства представлен в более подробном формате:

  • объекты незавершённого строительства:
      1. здание, строение, сооружение
      2. исключения:
        • некапитальные строения и  сооружения
        • неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и др.
          )
  • линейные объекты:
    • ЛЭП
    • линии связи и линейно-кабельные сооружения
    • трубопроводы
    • автомобильные дороги
    • ж/д линии
    • другие сооружения
  • некапитальные строения и сооружения:
    • киоски
    • навесы
    • строения, сооружения, обладающие следующими характеристиками одновременно:
      1. отсутствием прочной связи с землёй
      2. возможностью выполнения перемещения, демонтажа и последующей установки без существенного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, обеспечиваемой конструктивными характеристики 

Виды работ, выполняемые только про строительстве ОКС

Только с ОКС связаны задачи нового строительства, расширение объекта капитального типа, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт и снос объекта, К ним относится и задача возведения зданий, строений, сооружений на месте сносимых объектов капитального строительства.

Признаками капитальности объекта могут служить те виды работ, что выполняются при его строительстве:

  1. проектно-изыскательские
  2. фундаментные 
  3. монтаж опорной конструкции, ограждений
  4. подвод коммуникаций
  5. пуско-наладочные

Связь строения и земли как особенность ОКС

Земляные работы по устройству заглубленного фундамента являются   одним из этапов капитального строительства объекта. Через фундамент производится привязка капитального строения к земле. Здание и земля под ним становятся единым объектом. Демонтаж или перенос такого строения на другой участок сопряжён с причинением существенного ущерба строению и невозможностью сохранения его основных характеристик.

По Гражданскому кодексу РФ (пункт 1 статьи 130), к недвижимому имуществу  относится всё, что прочно связано с землей, что невозможно переместить в другое место, не причинив при этом значительный ущерб объектам.

Признаки капитальности сооружений 

Сооружение – это строительная система с наземной и, возможно, подземной частями. Состоит она из несущих и иногда ограждающих строительных конструкций.

В область использования сооружений входят многие задачи:

  • выполнение производственных процессов
  • хранение продукции
  • временное пребывания людей
  • перемещения людей и грузов.

Отдельное сооружение со всеми устройствами, образующими с ним единое целое, также считается капитальным объектом:

  1. плотина – состоит из тела плотины, фильтров и дренажа, шпунтов и цементационных завесов, водоспусков и водосливов с металлическими конструкциями, креплениями откосов, автодорог по телу плотины, мостиков, площадок, ограждений и др.
  2. автодорога – включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т. п.) и другие сооружения, относящиеся к дороге (ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты, ров)
  3. стадионы – специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта (городошная и легкоатлетическая площадки, футбольное и хоккейное поля, беговая дорожка и ямы для прыжков)
  4. площадки на земле, являющиеся приспособлением самой площадки для физкультуры и спорта
  5. функциональные устройства для передачи энергии и информации:
  6. ЛЭП
  7. теплоцентрали
  8. трубопроводы 
  9. радиорелейные линии
  10. кабельные линии связи
  11. специализированные сооружения систем связи
  12. другие аналогичные объекты с сопутствующими комплексами инженерных сооружений

Когда строящиеся строения или сооружения становятся объектами капитального строительства?

От момента закладки фундамента и до завершения строительства строения или сооружения считаются объектами капитального строительства, то есть незаконченными (незавершёнными).

По мере их возведения они постепенно преобразуются в капитальные объекты с запланированным сроком эксплуатации. Длительный срок эксплуатации – одна из характерных особенностей капитального объекта.

Капитальные строения или сооружения становятся строениями только после сдачи их в эксплуатацию.

Все капитальные строения и сооружения должны регистрироваться в  ЕГРН (статья 131 Гражданского кодекса РФ). 

 

2. Общий перечень видов ОКС

 

Основные характеристики капитальных построек, их функциональные признаки и статус постройки позволяют сформировать самый общий перечень видов объектов капитального строительства:

  • по функциональному признаку
  1. производственные и промышленные ОКС
    • здания для производственных и промышленных целей с расположенными в них производственными цехами, линиями и сопутствующими им объектами)
  2. объекты обороны или безопасности
  3. непроизводственные ОКС
    • частные и многоквартирные жилые дома
    • здания и помещения коммунальной сферы и социально-культурного назначения
  4. линейные ОКС
    • инженерно-коммуникационные сети:
      • водопроводная, канализационная, газопроводная и другие инженерные сети)
      • трубопроводы
      • линии связи и электропередач
    • дороги, пути сообщения и прилегающие к ним объекты (тоннели, мосты)
  1. жилые здания:
    • оснащённые нeoбхoдимыми коммуникациями
    • состоящие из надземной и подземной частей, предназначенных для проживания людей, размещения производства или содержания животных
  2. нежилые здания и сооружения
    • мосты
    • ЛЭП
    • стадионы
    • объекты промышленного, сельскохозяйственного, коммерческого, административного, учебного назначения, объекты здравоохранения
    • другие
  3. незавершённое строительство
    • объекты и сооружения, возведение которых начато, но не окончено или приостановлено на фиксированный срок

Для отдельных зданий, помещений или сооружений общими признаками капитальности могут служить технические характеристики:

  • возведение на специально смонтированном фундаменте
  • подведение стационарных коммуникаций
  • оснащение ряда объектов оборудованием, подсобными конструкциями:
    • эстакадами
    • пандусами
    • т. д.

В завершённом состоянии такие здания, помещения или сооружения называются капитальными объектами. Они являются объектами недвижимости, так как все они неизменно связаны с землёй.

Срок эксплуатации таких объектов длительный и исчисляется многими годами.

 

3. Частный жилой дом – это капитальная постройка или нет?

 

Жилой дом, представляющий собой здание (строение), возводимое или существующее на земельном участке, предназначенном для ИЖС, садоводства или ЛПХ (в черте населённого пункта) признаётся объектом капитального строительства.

В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ даётся понятие самого объекта индивидуального жилищного строительства (частного жилого дома):

объект индивидуального жилищного строительства 

 отдельно стоящее здание со следующими параметрами:

  • количество надземных этажей – не более чем 3
  • высота не более 20 м

которое:

  1. состоит из комнат и помещений вспомогательного использования  для бытовых и иных нужд, связанных с  проживанием людей в таком здании
  2. не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Градостроительным кодексом установлено, что понятия:

  • «объект индивидуального жилищного строительства»
  • «жилой дом»
  • «индивидуальный жилой дом»

равнозначны и в этом значении равнозначно используются и в других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ, а параметры объектов ИЖС в равной степени применяются к жилым домам и индивидуальным жилым домам.

 

Некапитальные строения

 

1. Характеристики некапитального строения

 

Поскольку нормативные критерии, позволяющие однозначно определить, является или нет объект или сооружение некапитальным, в Градостроительном кодексе РФ сформулированы несколько скудно, для вычленения конкретных особенностей некапитальных построек приходится использовать только характеристики ОКС и «действовать от обратного», признавая следующее:

  • в отличие от капитальной постройки (объекта недвижимости), некапитальные постройки или сооружения, не являются объектами капитального строительства, то есть это движимые объекты и сооружения, обладающие техническими характеристиками, которые способны обеспечить:
    1. перемещение строения или сооружения (или их конструктивных частей)
    2. выполнение демонтажа и переноса без причинения существенного вреда строению и без изменения основных характеристик такого строения
  • некапитальные строения имеют ограниченный срок пребывания на месте их установки
  • временная постройка (некапитальный объект) не обладает прочной связью с землей: 
    • или не имеют фундаментов
    • или не имеют капитальных (заглубленных) фундаментов
  • на возведение некапитальных построек требуется меньше средств и времени, чем на капитальные постройки

Итак, можно констатировать, что, к основным критериям некапитальности строения относятся следующие:

  1. временность использования и более короткий срок эксплуатации
  2. возможность перемещения постройки без несоразмерного ущерба её назначению
  3. отсутствие загубленного фундамента
  4. отсутствие стационарных коммуникаций (как правило)
  5. меньший срок возведения в сравнении с капитальными строениями
  6. исключение необходимости получения разрешения на строительство
  7. невозможность регистрации права собственности в ЕГРН

В полной мере перечисленные критерии не могут служить гарантией отнесения постройки к движимому или недвижимому имуществу, то есть к некапитальному или капитальному объекту. Мало того, в ряде случаев  возникает необходимость проведения строительной экспертизы строения, поскольку указанные критерии могут оказаться совсем не очевидными.

 

2. Детализация признаков некапитальных строений

 

Более зримые черты некапитальные (временные) объекты получили в государственных строительных стандартах. К примеру, в ГОСТ 25957-83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения» введены следующие понятия:

в строительстве титулом здания, титулом сооружения называется краткая характеристика строения (объекта), содержащая его основные показатели:

  1. наименование
  2. местонахождение
  3. технические показатели
  • титульные здания и сооружения
  1. это временные здания и сооружения для нужд строительства в целом
  2. они используются многократно, обладают высоким эксплуатационным ресурсом
  • нетитульные здания и сооружения

это временные здания и сооружения для обеспечения нужд отдельного объекта

  • мобильное (инвентарное) здание или сооружение

это здание или сооружение комплектной заводской поставки, конструкция которого отвечает следующим характеристикам:

  1. возможность передислокации
  2. сборно-разборная, сборная, разборная особенность конструкции:
    • состоит из отдельных блок-контейнеров, плоских и линейных элементов или их сочетаний, соединяемых в конструктивную систему на месте эксплуатации

В другом государственном стандарте ГCН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных, модульных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ» указывается (пункт 1. 1):

«к временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период капитального ремонта производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения модульного типа, необходимые для производства ремонтно-строительных работ».

Понятия, данные в стандартах, распространяются на некапитальные объекты, выполняющие роль вспомогательных и обеспечивающие строительство объекта (жилого дома, жилого комплекса, крупного производственного объекта и др.). Такими некапитальными объектами могут быть используемые многократно бытовые городки на строительных площадках. По завершении строительства объекта все временные сооружения подлежат демонтажу.

Благодаря понятиям о временных, модульных зданиях и сооружениях, введённых стандартами, область их применения существенно расширилась. Этому способствовало появление новых строительных материалов и технологий.

Проектные и технологические разработки и создание различных легковозводимых конструкций, лёгких сборно-разборных сооружений, не имеющих прочной связи с землёй, обладающих возможностью перемещения без ущерба назначению, позволили отнести их или к некапитальным строениям, или объектам вспомогательного использования:

  • объекты, не имеющие фундамента, со стенами и перекрытиями из металлических конструкций
  • торговые павильоны
  • площадки, оборудованные навесом для ожидания пассажирами городского транспорта, с киоском (остановочный комплекс)
  • площадки для обучения вождению автотранспортных средств
  • временные автостоянки и парковки
  • временные сооружения торговли и сферы услуг
  • антенно-мачтовые сооружения сотовой связи
  • плоскостные парковки – площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов
  • малые архитектурные формы (элементы декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, городская мебель, игровое, спортивное, осветительное оборудование) – без устройства фундаментов и прокладки подземных коммуникаций
  • фонтаны:
    • с устройством ограждающих конструкций гидротехнических систем с заглублением до 0. 5 м
  • аттракционы, шапито – объекты из сборно-разборных конструкций, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0.5 м:
    • без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения
    • с устройством ограждающих конструкций, размещаемых с заглублением до 0.3 м
  • общественные туалеты нестационарного типа:
    1. инвентарные объекты заводского изготовления
    2. объекты модульного типа общей площадью основания до 25 м2

в том числе с подключением к сетям электроснабжения и организацией оснований с заглублением до 0.4 м, без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения.

 

3. Размещение некапитальных объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной и государственной собственности

 

Оперативная реакция федеральных и региональных властей на развитие некапитальных объектов выразилась в федеральных и региональных законах, муниципальных решениях. В них конкретизировалось понятие некапитального объекта, отражены функциональное назначение и параметры застройки.

Несколько примеров:

  • ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» ( № 381 от 28.12.2009 – статья 2, пункт 6):
    • нестационарный торговый объект – торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение
  • Постановление Правительства Москвы «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства..» (№ 636-ПП от от 13 ноября 2012 года) и Закон Московской области «О внесении изменений в Закон Московской области «О благоустройстве в Московской области» (№ 127/2018-ОЗ от 18. 07.2018):
    • объекты, не являющиеся ОКС (некапитальными объектами) – объекты, для размещения которых:
      1. не требуется оформление разрешения на строительство
      2. выполненные из легковозводимых конструкций
      3. без заглубленных фундаментов, коммуникаций и подземных сооружений, сезонного или вспомогательного назначения

В число временных объектов включены:

  1. летние павильоны
  2. беседки
  3. навесы
  4. сцены
  5. торговые киоски, павильоны и иные объекты мелкорозничной торговли
  6. теплицы, парники
  7. остановочные павильоны
  8. наземные туалетные кабины
  9. другие подобные сооружения

Рекомендация

Всем заинтересованным в установке и размещении некапитального объекта или сооружения, в том числе и на специально отводимых местах, необходимо выяснить требования, действующие в муниципалитете.  

 

4. Требования к некапитальным объектам в Санкт-Петербурге


Детальные характеристики некапитальных объектов и требования к их параметрам отражены в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга «О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством»(№ 1830 от 30 декабря 2010 года): 

  • для размещения временных (некапитальных) объектов производственно-складского назначения:
    1. площадь размещаемого на земельном участке объекта должна составлять не более 300 м2
    2. высота – не более 4 м (в случае хранения строительных материалов – не более 6 м)
      • за исключением случаев размещения временных (некапитальных) объектов производственно-складского назначения на ЗУ, для которых ВРИ «для размещения промышленных объектов» и «для размещения складских объектов» в пределах границ соответствующей территориальной зоны являются основными ВРИ:
        1. площадь размещаемого на земельном участке объекта – не более 1000 м2
        2. высота – не более 7 м
  • для размещения торговых мест - павильонов:
    1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 500 м2
    2. площадь размещаемого на земельном участке объекта – не более 150 м2
    3. высота – не более 6 м
  • для размещения торговых мест (киосков, палаток, иных объектов нестационарной торговой сети):
    1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 30 м2
    2. площадь размещаемого на земельном участке объекта – не более 18 м2
    3. высота – не более 4 м
  • для размещения временных (некапитальных) объектов общественного питания:
    1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 1000 м2
    2. площадь размещаемого земельном участке объекта – не более 400 м2
    3. высота – не более 6 м
  • для размещения временных (некапитальных) объектов автосервиса:
    1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 700 м2
    2. площадь размещаемого земельном участке объекта – не более 300 м2
    3. высота – не более 6 м

 

Размещение некапитальных объектов и сооружений на собственном земельном участке

 

1. Требования к размещению некапитальных объектов

 

Наличие права собственности на земельный участок – это весьма благоприятная возможность для размещения некапитальных построек, в особенности при существующем запрете на возведение капитальных объектов. Ведь использование участка под размещение временного объекта никак не нарушает этот запрет при определённых «но».

Размещение некапитальных построек на участке, как и любое другое его использование, должно соответствовать:

  1. земельному законодательству:
    • в первую очередь, ВРИ ЗУ и градостроительному регламенту
  2. общим требованиям санитарных и пожарных нормативов

На участке, предоставленном для размещения промышленных объектов, могут устанавливаться некапитальные объекты производственного назначения – склады, иные объекты, вспомогательные по отношению к деятельности предприятия. Но размещение на таком участке объектов торговли или иного назначения будет неправомерно. На том же основании невозможно разместить магазин на собственном участке ИЖС/ЛПХ, торговать продуктами, пивом и сигаретами в ларьке на своём садовом участке, организовать на нём автостоянку.

Если на ЗУ будет размещено некапитальное строение, не соответствующее режиму использования участка, претензий со стороны земельного надзора не избежать. Образуется состав такого административного правонарушения, как использование земельного участка не по целевому назначению. Это обстоятельство, в случае неустранения правонарушения, влечёт наложение административного штрафа (пункт 1 статьи 8.8 КоАП РФ).

При условии соблюдения противопожарных и санитарных норм не будет никаких проблем, если на участках:

  • ИЖС
  • садовых
  • ЛПХ (в черте населённого пункта)
  • участках, предоставленных для организации КФХ:
    • в том числе на с/х земле

планируется размещение таких временных построек, как веранды, беседки, барбекю, сараи, ангары, дровники, заборы, дорожки, теплицы, парники, навесы, курятники и др. Все эти объекты являются вспомогательными по отношению к основной постройке, которой является жилой дом. Хозяйственные постройки, площадь которых превышает 50 м2 необходимо поставить на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать.

 

2. Считаются или нет садовых дом, баня и гараж некапитальными строениями

 

Понятие «садовый дом» введено ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 217 от 29 июля 2017 года). Такие дома и даже полноценные жилые дома можно возводить на земельных участках, предназначенных для отдыха граждан и выращивания ими для собственных нужд с/х культур. На таких участках разрешено также размещение хозяйственных построек и гаражей.

Садовым домом считается здание сезонного или вспомогательного использования. Его назначение - отдых граждан, удовлетворение их бытовых и иных нужд, связанных при временном пребывании в таком доме. Таким образом, садовый дом является объектом нежилого назначения, то есть объектом недвижимости вне зависимости от его, а значит некапитальной строением он считаться не может. Хозяйственные постройки и гаражи к садовым домам не относятся. Садовые дома подлежат государственному кадастровому учёту.

В соответствии с требованиями ФЗ 217 необходимо подать уведомление в местную администрацию как о начале строительства, так и вводе в эксплуатацию садового дома., даже если этот дом будет представлять быстровозводимую модульную конструкцию.

Ориентир на то, что дом из сборно-разборной конструкции является некапитальныой подстрокой и на незаглубленном фундаменте, будет неверным. Такой дом имеет ряд признаков капитального объекта (назначение, коммуникации), а потому является объектом недвижимости и временным постройкой считаться не может.

Дать однозначный ответ на вопрос о некапитальности в отношении бани и гаража также не получится. Всё зависит от особенностей возведения этих строения.

Баня будет считаться некапитальной (временной) постройкой, если она одноэтажная и была возведена на нескольких опорах или на лёгком фундаменте.

Если же баня была установлена на земельном участке как конструкция в уже собранном виде и без проведения земляных работ, то такое сооружение будет считаться некапитальным (временным).

А вот баня, представляющая собой постройку, возведённая на заглубленном фундаменте, имеющая дополнительные комнаты, оснащённая необходимыми коммуникациями, относится уже к капитальным строениям.

Примерно такие же выводы можно сделать и о гаражах:

  • гаражи из кирпича да ещё с подвалом и эстакадой, при строительстве которых выполнялись земляные работы – это капитальные строения
  • гаражи контейнерного типа, установленные на площадках, которые были лишь утрамбованы или отсыпаны щебнем – временные сооружения, поскольку такие гаражи без проблем можно перевезти на другое место

 

3. Как регулируется размещение временных объектов на собственном участке?

 

Федеральным законодательством не регулируются вопросы, связанные с определением условий и порядка размещения движимых построек на земельных участках, уже находящихся в собственности физических лиц или организаций. Они в компетенции региональных и муниципальных властей.

Так, в Москве не установлен какой-либо специальный порядок получения разрешения на размещение некапитального объекта на земельных участках, находящихся в собственности частных лиц. Из этого следует возможность размещения временных объектов без разрешения на установку и проведения иных предварительных согласований.

В Московской области, напротив, законами закреплено требование о том, что все некапитальные объекты размещаются с разрешения органов местного самоуправления. Эти органы утверждают ещё и порядок получения такого разрешения. Как правило, разрешение на размещение некапитальных объектов оформляется в виде постановления администрации муниципального образования.

Другие муниципалитеты в других регионах могли ещё и не принять документы, содержащие подробные правила о порядке возведения временных построек. По этой причине в ряде случаев строительство некапитальных объектов становится так же возможным без разрешений и согласований. Если же порядок всё же утверждён, то, как понятно, ситуация «без вариантов». Местные законы, постановления или положения нужно чтить и соблюдать.

 

4. Когда сборно-разборная конструкция не признаётся некапитальным (временным) объектом?

 

Современный строительный рынок предлагают готовые к сборке на месте конструкции домов и мобильных сооружений, обеспечивающих существенную экономию средств, высокую скорость возведения объектов, их надёжность и долговечность. Такие показатели делают их максимально привлекательными для широкого круга застройщиков (производственных или торговых компаний, дачников, фермеров и т.д.).

Чтобы не впасть в заблуждение относительного некапитальности того или иного объекта, нужно объективно сопоставить соответствие их будущему использованию, а особенности и технические характеристики - признакам капитальной или некапитальной постройки.

Не исключено, что результаты укажут на приоритет имеющихся у объектов некоторых признаков капитальности. Такие объекты необходимо поставить на государственный кадастровый учёт. Основанием для этого служит разъяснительное Письмо Минэкономразвития №14-00484/16 от 27.01 от 27 января 2016 года. Оно является ответом на запрос ФГУ ФКП Росреестра и включено в запрос Росреестра как приложение.

Относительно рассматриваемого вопроса о капитальности или некапитальности объекта в Письме Минэкономразвития указывается:

«если объект является объектом вспомогательного использования и отвечает признакам объекта недвижимости, основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета у органа кадастрового учёта будут отсутствовать».

Поясним ситуацию на следующих примерах.

  • Каркасные дома

Не требующие тяжёлого капитального фундамента, возводимые на свайных конструкциях или ленточном фундаменте, они удостоены заслуженного внимания по причине облегчённой формы строительства.

Представляя собой изготовленную на заказ каркасную конструкцию, а после возведения сохраняющие способность к перемещению на другое место, они, вместе с тем, отличаются высокой прочностью и долговечностью. Такие дома, как правило, оснащаются стационарными коммуникациями.

Нередко каркасные дома планируются для постоянного проживания. Тогда их необходимо зарегистрировать, чтобы оформить право собственности. Вывод для таких случаев очевиден – быстровозводимые каркасные дома могут считаться объектом недвижимости, а значит являются капитальными.

Перед возведением каркасного дома нужно уведомить администрацию о начале строительства, поскольку у каркасного жилого дома с прочной конструкцией, имеющего площадь, соответствующую нормам проживания, оснащённого необходимыми стационарными коммуникациями, имеющего длительный срок эксплуатации, возводимого для проживания в соответствии с ВРИ земельного участка, есть признаки капитального объекта.

В данном случае технология постройки дома не является определяющим фактором в вопросе об отнесении его к движимому или недвижимому имуществу, а отсутствие капитального фундамента нужно рассматривать в совокупности с другими характеристиками постройки.

  • Быстровозводимые сборно-разборные конструкции и сооружения

Виды таких конструкций чрезвычайно разнообразны. Будучи быстровозводимыми, все они представляют собой конструктив заводской комплектации с возможностью их передислокации и повторной установки на новом месте. Недорогие, комфортные, со сроком эксплуатации в нескольких десятков лет, они позволяют решить множество проблем.

Среди таких конструкций присутствуют:

  1. ангары арочного типа
  2. ангары, представляющие собой сооружение каркасно-обшивного типа
  3. быстровозводимые модульные здания (мобильные здания) из стандартных блок-контейнеров
  4. мобильные здания сборно-разборного типа

Представляя собой временные мобильные сборно-разборные сооружения,  временными объектами они они признаются не во всех случаях.

Роль временных объектов они смогут сыграть лишь тогда, когда их использование имеет вспомогательное значение при существующем на земельном участке объекте капитального строительства:

  • здания производственного цеха
  • здания магазина
  • здания склада
  • здания фермы на участке с/х назначения
  • т.д.

Только при отсутствии у объекта качеств вспомогательного назначения  и наличия признаков самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации. Причём независимо от физических характеристик и даже наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Иными словами, если быстровозводимая сборно-разборная конструкция планируется к использованию в качестве основной постройки в соответствии с правовым режимом земельного участка, в которой планируется ведение той или иной деятельности, то любой ангар или мобильное здание, даже установленное на ж/б плитах, сваях или незаглубленном фундаменте и подключённое к электроснабжению по временной схеме технологического присоединения, будет признаваться объектом недвижимости. Размещение такого сооружения и ввод его в эксплуатацию требует согласования с органами власти.

Если же такие объекты используются в качестве вспомогательных и при этом не обладают признаками недвижимого имущества (например, сборно-разборные и иные подобные вещи с ограниченными сроками службы), то они не подлежат государственному кадастровому учёту и государственной регистрации. Представляя собой некапитальные объекты, недвижимым имуществом они не являются. Размещение таких объектов на земельных участках в соответствии с правовым режимом участков в согласованиях с органами власти не нуждается.

Вывод

Сами по себе быстровозводимые сборно-разборные конструкции, которые можно возводить на лёгких фундаментах, действительно, являются временными сооружениями (как конструкции), но когда они становятся постройками, капитальность или некапитальность таких построек определяется совокупностью многих факторов:

  • целью размещения конструкции
  • использованными материалами
  • обеспеченностью постройки стационарными или временными коммуникациями
  • потенциальными затратами на снос или демонтаж

и, конечно же, условиями размещения некапитальных объектов в соответствии с порядком, действующим в регионе или муниципалитете.

Таким образом, задачи использования некаптиального объекта в качестве основного или вспомогательного объекта в хозяйствовании определяют его капитальность или некапитальность, если возможность использование и размещение такого объекта в качестве некапитального не оговорена в специальном муниципальном решении.

 

Полезная информация

 

  • Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь
  • Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
  • О порядке включения участков в границы населённых пунктов – читайте здесь
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
  • Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
  • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
  • О новом Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков можно узнать здесь

Полезно знать, что является капитальным строением

Юридическая консультация > Недвижимость > Полезно знать, что является капитальным строением

Многих граждан интересует вопрос: Что является капитальным строением по своей сути? Это работы по строительству ограждающих конструкций, монтажные работы, оборудование заглубленного фундамента, создание несущих конструкций, обустройство необходимых коммуникаций.

Помимо вышеперечисленной, к капитальному строительству имеет отношение деятельность, сопряженная с оборудованием новых и модернизацией или реставрацией устаревших конструкций промышленного или иного типа.

Законодательство

Капитальное строение всегда тесно связано с участком

В утвержденном Градостроительном кодексе России используется такая терминология, как «недвижимость в градостроительстве», а также «градостроительная деятельность». Определенные коррективы были внесены в данный кодекс в 2005 году, после чего все начали использовать фразу «объект капитального строительства».

Через какое-то время была разработана новая формулировка с последующим внесением соответствующих поправок в действующий кодекс. Данное понятие стало рассматриваться в вопросах земельного права и в ГК РФ.

Точное определение объекта КС подразумевало определенный перечень признаков, в соответствии с которыми устанавливалось реальное отношение здания к классу капитальных. Главной отличительной особенностью капитального строительства является оборудованный фундамент.

По ст. 130 ГК РФ можно установить, что объектом недвижимости может называться конструкция, достаточно плотно связанная с участком, на котором она расположена. Недвижимость нельзя перенести в другое место, не нарушив целостности конструкции. Указанные нормы также указаны в ГрК РФ.

Какие объекты относятся к КС?

Капитальное строение: новострой

Капитальное строительство не имеет ограничений, сопряженных с проектированием новых конструкций. В эту отрасль также включены разнообразные структурные работы:

  1. Монтажные;
  2. Пусконаладочные операции;
  3. Проектные;
  4. Изыскательные работы.

Чтобы разобраться в данном сегменте строительства как можно лучше, придется рассмотреть существующие его разновидности:

  • Новострой – возведение отдельных зданий или комплексов на определенных площадях, которые будут обязательно размещены на отдельный баланс с даты предоставления объектов в эксплуатацию;
  • Обновление технической составляющей действующих цехов. Данная разновидность подразумевает выполнения перечня работ, направленных на автоматизацию, либо совершенствование готовой производственной базы с конечным повышением доходов;
  • Реконструкция зданий введенных в эксплуатацию несколько лет назад. В данной ситуации может иметь место полное или фрагментарное устранение элементов здания, перестройка действующих цехов, совершенствование устаревшей производственной базы, отдельных характеристик производимых товаров;
  • Добавление новых структурных единиц на предприятие, добавление отдельных цехов, подведомственных действующему предприятию. В подобных ситуациях объекты не могут быть внесены на отдельные балансы с даты их юридического оформления в начале эксплуатационного периода.
  • Возведение новой конструкции считается итоговым результатом начала капитального строительства. Теперь каждый может разобраться с тем, что является капитальным строением. Отрасль производства непрерывно развивается, постоянно появляются объекты промышленные или непроизводственые, из которых образуется современная инфраструктура.

В Градостроительном кодексе РФ приводится точное конституционное определение понятия КС. Законодательная база относит к таким объектам здания промышленного, бытового или муниципального типа, возведение которых до сих пор не завершено. В виде исключения можно рассматривать обыкновенные навесы, либо торговые киоски на рыночных площадях.

Классификация

Временное капитальное строение

В российском кадастровом Кодексе установлены такие классы объектов КС:

  • Конструкции относятся к обеспечению населенных пунктов необходимыми коммуникациями такими, как ЛЭП, скважины, трубопроводы.
  • Недостроенные объекты.

В соответствии с действующими законодательными актами объекты КС распределяются по категориям в зависимости от конкретных функциональных особенностей:

  1. Промышленные и производственные конструкции;
  2. Здания, предназначенные для проживания, представляющие определенную культурную ценность;
  3. Линейные;
  4. Оборонительные конструкции и здания, предназначенные для обеспечения безопасности.

К линейным объектам КС относятся инженерные коммуникации, а также сети (ЛЭП, трубопроводы, различные туннели, автотрассы, мосты). Возведение подобных конструкций требует специальных проектно-конструкторских работ с применением необходимой техники для межевания. Работу можно проводить только после того, как будет оформлена вся необходимая документация, допускающая строительство подобных объектов недвижимости.

Это пакет документов, собранный в соответствии с установленными требованиями действующего Градостроительного кодекса. Подобного рода документация позволяет сформировать наиболее четкое точное представление о рассматриваемой территории, используемой для строительства. Такое конструкторские документы позволяют определить с высокой точностью все детали будущего объекта недвижимости.

Если не оформить градостроительный план, проектной организации придется дать отказ на запрос о строительстве того или иного объекта, либо его элементарной реконструкции. Документы такого типа оформляются после предоставления заявления от строительной компании в уполномоченный архитектурный отдел городской администрации. При возведении некоторых конструкций разрешительная документация не нужна.

Разница между капитальным и временным строительством

Капитальное строение: многоэтажный дом

В чем заключается отличие между капитальным и временным строительством? Далеко не все объекты имеют отношение к капитальному строительству. Некоторые конструкции можно рассматривать, как временные.

При этом существуют определенные признаки принадлежности зданий к тому или иному типу:

  • Временное строение не оформляется документально, эксплуатационный период зданий считается сравнительно малым.
  • После его завершения конструкция должна быть обязательно разобрана.
  • Капитальная конструкция очень тесно связана с участком, на котором она расположена. Подразумевается установка фундамента. Конструкция в будущем не может быть разобрана и перемещена в другое место. Владелец оформляет документы на объект недвижимости, подтверждающие его право на эксплуатацию.

В отношении подобных зданий всегда должна оформляться проектная документация и смета. Чтобы определить точно разновидность конструкции, к которой относится рассматриваемый объект, а также права его собственника, нужно учитывать некоторые признаки, подтверждающие отношение здания к КС, либо временным сооружениям.

Временные конструкции всегда относятся по своей функциональной принадлежности к вспомогательным объектам. Такие конструкции устанавливаются с целью эксплуатации в ходе проведения основных строительных работ на определенной территории. Поэтому временные строения всегда подлежат последующей разборке.

Эти конструкции могут использоваться в течение летнего или зимнего сезона. Правоустанавливающая документация для возможности эксплуатации подобных объектов не требуется собственнику. В некоторых случаях временная постройка может даже не отличаться по признаком от капитальной.

Собственникам нужно принимать во внимание, что временные конструкции недопустимо эксплуатировать дольше пятилетнего срока, официально утвержденного государством. Главным признаком капитальной конструкции считается плотная взаимосвязь с территорией, на которой она расположена. Эксперты утверждают, что такую взаимосвязь определяет фундамент и пакет необходимых справок.

Это все, что нужно знать для того, чтобы разобраться, что является капитальным строением. Законодательная база содержит достаточно подробные описания характеристик конструкции, чтобы точно определить ее класс.

С правилами застройки земельного участка вас ознакомит видеосюжет:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Определение капитальности зданий и сооружений. Строительно-техническая экспертиза.

Определение капитальности зданий и сооружений.

Капитальность зданий и сооружений - это принадлежность здания или сооружения к категории объектов капитального строительства (капитальное, некапитальное строение, движимое, недвижимое).

Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Сооружение - инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций;  результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.  

Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.

Капитальности жилых зданий, производственных строений и сооружений связано с их долговечностью, надежностью и неизменностью в своих основных элементах и отдельных конструкциях.

Для классификации зданий и сооружений по капитальности необходимо представлять строительный объект как цельное неразъемное сооружение, имеющее неразрывную связь с основанием, которому в случае разборки будет нанесен несоразмерный ущерб. Таким образом, при определении степени капитальности зданий и сооружений, капитальными называются те строения, у которых имеется:

  • прочная связь с грунтом;
  • мощный заглубленный фундамент;
  • присоединенные инженерные коммуникации;
  • невозможность перемещения объекта без нанесения ему несоразмерного ущерба.

Строительно-техническая экспертиза

Проведение профессиональных строительно-технических экспертиз может потребоваться в различных случаях. По результату экспертизы определяется соответствие объекта действующим нормативам. Проведение данных работ является приоритетной специализацией нашей компании. Аккредитованные специалисты высокого класса оперативно, качественно проведут экспертизу объекта с оформлением надлежащих документов. Квалифицированную консультацию по строительно-техническим экспертизам вы можете получить бесплатно у сотрудников нашей компании. При заказе услуги составляется договор, после чего сотрудники приступают к работе. Комплекс включает 3 этапа: изучение проектной, технической документации; выезд на объект, оценка состояния всех элементов конструкций, инженерных коммуникаций; оформление акта проведенной экспертизы. В случае выявления недоработок, несоответствий нормативам, наши специалисты могут дать грамотные, квалифицированные рекомендации по их устранению. В акт, резюмирующий ненадлежащее состояние объекта, вносятся подробные описания дефектов, недоработок, причины их возникновения. Большой опыт, высокая квалификация сотрудников ММСЭ гарантируют оперативность и высокое качество проведения строительно-технических экспертиз.

Что такое структура капитала? Определение, компоненты, факторы, важность, планирование, рекапитализация

Определение : Структура капитала относится к расположению различных компонентов коммерческих фондов, то есть средств акционера и заемных средств в надлежащей пропорции. Бизнес-организация использует средства для покрытия повседневных расходов, а также для составления бюджета будущих проектов высокого уровня.

Расчет структуры капитала требует много аналитического мышления и стратегического подхода.

Расчет состоит из различных соотношений и формул, таких как стоимость капитала, средневзвешенная стоимость капитала, соотношение заемных и собственных средств, стоимость капитала и т. Д.

Содержание: Структура капитала

  1. Компоненты
  2. Факторы
  3. Важность
  4. Планировка
  5. Рекапитализация

Компоненты структуры капитала

Структура капитала компании - это не что иное, как принятие решений, связанных с привлечением средств из различных источников и составом долгов и капитала.

Ниже приведены многочисленные источники средств, которые компания принимает во внимание при определении структуры капитала:

Фонды акционеров

Фонды собственника предназначены для создания капитала путем выпуска новых акций или использования нераспределенной прибыли для удовлетворения финансовых потребностей компании. Однако это дорогостоящий способ получения средств. Три источника приобретения капитала за счет средств акционеров следующие:

  • Акционерный капитал : Новые акции выпускаются для акционеров, которые владеют компанией, и обязаны получать дивиденды пропорционально прибыли, полученной компанией.Они также подвержены риску убытков, связанных с компанией.
  • Привилегированный капитал : Держатели привилегированных акций пользуются фиксированной ставкой дивидендов вместе с преимущественными правами на получение прибыли на капитал в случае ликвидации компании по сравнению с акционерами. Однако они имеют ограниченные права голоса и контроля над компанией.
  • Нераспределенная прибыль : Компания иногда использует имеющиеся у нее средства в качестве нераспределенной прибыли, накопленной путем откладывания некоторой части прибыли на рост и расширение бизнеса.
Заемные средства

Капитал, полученный в виде займов из внешних источников, известен как заемные средства. Это внешние обязательства фирмы, которые приводят к выплате процентов по фиксированной ставке. Однако по таким заимствованиям существует налоговый вычет; это создает бремя для компании. Ниже представлены различные виды заемных средств:

  • Облигации : Это долговые инструменты, которые компании и государство выпускают для общественности.Хотя процентная ставка по долговым обязательствам довольно высока, они не имеют залога или обеспечения.
  • Срочные ссуды : Фонд, приобретенный компанией у банка под плавающую или фиксированную процентную ставку, известен как срочная ссуда. Это подходящий источник средств для компаний с хорошим и прочным финансовым положением.
  • Государственные депозиты : Руководство приглашает публику через рекламу создавать депозиты в компании. Он способствует удовлетворению среднесрочных или долгосрочных финансовых потребностей компании, таких как требования к оборотному капиталу, и дает фиксированную процентную ставку по нему.

Факторы, определяющие структуру капитала

На бизнес влияет его внутренняя и внешняя среда. Есть несколько связанных факторов, которые влияют на решения о структуре капитала:

Характер бизнеса : Форма рыночной структуры, в которой работает компания, определяет структуру ее капитала. Например, бизнес, функционирующий на рынке монополистической конкуренции с низкой прибылью, должен отдавать предпочтение акционерному капиталу.

Стоимость капитала : Компания должна отдавать предпочтение фондам с низкой стоимостью капитала, чтобы можно было увеличить прибыль акционера.

Отношение долга к собственному капиталу : Целью руководства является наличие хорошего или низкого отношения долга к собственному капиталу. Это потому, что долг является пассивом, но действует как дешевый источник средств; однако акционерный капитал - это отказ от владения бизнесом и более дорогой источник финансирования.

Анализ EBIT-EPS : Руководство может подготовить подходящую структуру капитала, проанализировав прибыль до уплаты процентов и налогов и прибыль на акцию.Если EBIT выше, чем EPS, компания должна искать источники долгов.

Размер компании : Крупные компании могут использовать долгосрочные займы и акционерный капитал, поскольку они считаются более надежными, чем небольшие организации.

Риск несостоятельности денежных средств : Компания также анализирует свою способность принимать риски и свою позицию ликвидности при выборе конкретного источника финансирования. Высокие долги могут привести к бремени выплаты высоких фиксированных процентов, что приведет к нехватке наличных денег.

Гибкость : Руководство должно спланировать структуру капитала, которая сохранит свою эластичность, привлекая средства по мере необходимости и снижая стоимость капитала по своему усмотрению.

Цель финансирования : Еще один фактор, который следует учитывать, - это цель или цель, для которой требуются средства. Обычно для приобретения таких активов, как машины и оборудование, компания должна выпускать долговые обязательства.

Резервы на будущее : Планирование структуры капитала рассчитано на долгосрочную перспективу.Следовательно, компания должна спроектировать свою структуру капитала так, чтобы она могла получать средства в любое время и в будущем.

Стоимость размещения : Затраты, связанные с выпуском новых ценных бумаг, т.е. регистрационные сборы, расходы на печать, сборы за андеррайтинг и судебные издержки, называются затратами на размещение. Высокая стоимость размещения не позволяет компаниям получать средства за счет акционерного капитала.

Степень контроля : Уровень контроля, который компания хочет сохранить над бизнесом, в некоторой степени определяет структуру ее капитала.Если он хочет сохранить высокую степень контроля, он предпочтет долги над собственным капиталом.

Финансовый период : Структура капитала разработана в соответствии со сроком, на который компании требуются средства. Бизнес, у которого есть краткосрочные потребности, не будет отдавать предпочтение долговым обязательствам; вместо этого он пойдет на другие источники заимствований, такие как банковские ссуды.

Регулярный доход : В случае нерегулярного дохода компания избегает долгов, поскольку выплата фиксированного процента в такой ситуации становится затруднительной.

Требования законодательства : Законодательные положения, относящиеся к конкретному источнику финансирования, играют жизненно важную роль в формировании структуры капитала компании.

Риск изменения прибыли : При планировании структуры капитала руководство учитывает возможность получения низкого дохода для погашения долгов компании.

Условия денежного рынка : Компания учитывает условия фондового рынка при выпуске новых акций для приобретения капитала, поскольку это будет плодотворным только на бычьем рынке.

Ставки налога : Ставки налога также влияют на решение о структуре капитала. Как известно, возможен налоговый вычет процентов по долгам; следовательно, если будут преобладать высокие налоговые ставки, компания должна уйти в долг, и наоборот.

Политика правительства : Кредитная политика банков и других финансовых учреждений, налоговая и денежно-кредитная политика правительства и нормативные акты SEBI определяют заимствования компании.

Стабильность продаж : Если компания имеет стабильную выручку от продаж, которая достаточно высока, она сможет выплатить фиксированный процент по долговым обязательствам и другим займам.Компаниям с нестабильными продажами следует выбирать собственный капитал.

Важность структуры капитала

Структурирование капитала - важная функция менеджмента для поддержания устойчивого финансового положения бизнеса и выполнения финансовых требований.

Чтобы узнать больше о его значении для компании, читайте ниже:

  • Максимизация доходности : Хорошо продуманная структура капитала обеспечивает возможность увеличения прибыли на акцию, что в конечном итоге максимизирует доходность для акционеров и возмещает стоимость заимствований.
  • Гибкость : Он также способствует увеличению или уменьшению заемного капитала в соответствии с бизнес-стратегиями и условиями.
  • Solvency : Надежная структура капитала помогает поддерживать ликвидность в фирме, потому что незапланированный заемный капитал приводит к бремени выплат процентов, что в конечном итоге сокращает наличные деньги.
  • Повышает стоимость фирмы : Инвесторы предпочитают вкладывать свои деньги в компанию, которая имеет надежную структуру капитала.Таким образом, это ведет к росту рыночной стоимости акций и ценных бумаг фирмы.
  • Снижает финансовый риск : Уравновешивание соотношения долга и капитала в бизнесе через структуру капитала помогает бизнес-фирмам управлять рисками и минимизировать их.
  • Минимизирует стоимость капитала : Обеспечивает стратегическое планирование долгосрочного заемного капитала компании и, таким образом, снижает стоимость капитала.
  • Инструмент налогового планирования : Для компании, выбирающей заемные средства, структура капитала обеспечивает им льготный налоговый вычет и экономию, снижая стоимость заимствования.
  • Оптимальное использование средств : Хорошо спланированная, стратегически продуманная и систематически организованная структура капитала помогает компаниям производить максимальную отдачу от имеющихся средств.
Планирование структуры капитала

Компания должна сначала проанализировать свои финансовые потребности на краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной основе. Принимая во внимание различные факторы, руководство должно спланировать соответствующий состав долга и капитала.

У менеджмента должен быть логический ответ на эти вопросы: насколько стабильна прибыль компании? Какой финансовый рычаг может нести компания? Сможет ли компания погасить свои долги за счет прибыли? И многое другое.

Рекапитализация Общества

Для оптимизации бизнес-операций компании время от времени необходимо улучшать структуру капитала. Другими словами, он должен изменить соотношение долга и собственного капитала в соответствии с меняющимися потребностями и требованиями бизнеса.

Первым и основным средством рекапитализации является выпуск долгов и выкуп капитала . Это подходящий вариант для компаний, которые предпочитают оставлять за собой право собственности и контроля. Они планируют увеличить свои долги за счет уменьшения собственного капитала.

Второй вариант аналогичен первому; Компания планирует выпустить долгов и использовать эти средства для выплаты единовременных дивидендов акционерам. Это в конечном итоге снижает стоимость акций для будущих инвесторов.

Третий путь - для нестабильных компаний с высокими долговыми обязательствами. Они предпочитают погашать свои долги за счет средств, полученных путем выпуска новых акций .

Разница между структурой капитала и финансовой структурой (со сравнительной таблицей)

Последнее обновление: , Surbhi S

Фонды - основная потребность каждой фирмы для выполнения долгосрочных требований и требований к оборотному капиталу. Предприятие привлекает эти средства из долгосрочных и краткосрочных источников.В этом контексте часто используются структура капитала и финансовая структура. Структура капитала охватывает только долгосрочные источники средств, тогда как финансовая структура подразумевает способ финансирования активов компании, то есть представляет всю пассивную часть отчета о позиции, т. Е. Балансового отчета, который включает как долгосрочные, так и долгосрочная задолженность и текущие обязательства.

Другими словами, финансовая структура - это более широкое понятие, чем структура капитала, или мы можем сказать, что структура капитала является подразделением финансовой структуры.В этой статье вы найдете все существенные различия между структурой капитала и финансовой структурой.

Содержание: структура капитала против финансовой структуры

  1. Таблица сравнения
  2. Определение
  3. Ключевые отличия
  4. Заключение

Сравнительная таблица

Основа для сравнения Структура капитала Финансовая структура
Значение Комбинация долгосрочных источников средств, привлекаемых бизнесом, известна как структура капитала. Сочетание долгосрочного и краткосрочного финансирования представляет финансовую структуру компании.
Появляется в балансе По разделу «Фонд акционеров и долгосрочные обязательства». Вся часть капитала и пассивов.
Включает Собственный капитал, привилегированный капитал, нераспределенную прибыль, долговые обязательства, долгосрочные заимствования и т. Д. Собственный капитал, привилегированный капитал, нераспределенная прибыль, долговые обязательства, долгосрочные займы, кредиторская задолженность, краткосрочные заимствования и т. Д.
Один в другой Структура капитала - это часть финансовой структуры. Финансовая структура включает структуру капитала.

Определение структуры капитала

Комбинация долгосрочных источников средств, то есть собственного капитала, привилегированного капитала, нераспределенной прибыли и долговых обязательств в капитале фирмы, известна как структура капитала. Основное внимание уделяется выбору такого предложения, которое минимизирует стоимость капитала и максимизирует прибыль на акцию.Для этого компания может выбрать следующую структуру капитала:

  • Только собственный капитал
  • Только привилегированный капитал
  • Только долг
  • Сочетание собственного и заемного капитала.
  • Сочетание долгового и привилегированного капитала.
  • Сочетание собственного и привилегированного капитала.
  • Сочетание собственного, привилегированного и заемного капитала в различных пропорциях.

Существуют определенные факторы, которые учитываются при выборе структуры капитала, например, структура, выбранная для структуры капитала, должна снижать стоимость капитала и увеличивать доходность, структура структуры капитала должна содержать больше собственного капитала и меньше долга, чтобы избежать финансовый риск, он должен предоставлять бизнесу и руководству свободу адаптироваться к изменениям и так далее.

Определение финансовой структуры

Сочетание долгосрочных и краткосрочных фондов, используемых компанией для приобретения активов, необходимых для повседневной деловой активности, известно как Финансовая структура. Анализ тенденций и анализ соотношений - это два инструмента, используемых для анализа финансовой структуры компании.

Состав финансовой структуры представляет собой весь капитал и пассивы баланса, то есть включает в себя собственный капитал, привилегированный капитал, нераспределенную прибыль, долговые обязательства, краткосрочные займы, кредиторскую задолженность, резервы по депозитам и т. Д.При разработке финансовой структуры учитываются следующие факторы:

  • Кредитное плечо : Кредитное плечо может быть как положительным, так и отрицательным, то есть небольшое увеличение EBIT приведет к значительному росту EPS, но одновременно увеличивает финансовый риск.
  • Стоимость капитала : Финансовая структура должна быть направлена ​​на снижение стоимости капитала. Долговые и привилегированные акции являются более дешевыми источниками финансирования по сравнению с акционерным капиталом.
  • Контроль : Риск потери и ослабления контроля над компанией должен быть низким.
  • Гибкость : Ни одна фирма не может выжить, если у нее жесткая финансовая структура. Таким образом, финансовая структура должна быть такой, чтобы при изменении деловой среды структура также должна была корректироваться, чтобы справиться с ожидаемыми или неожиданными изменениями.
  • Платежеспособность : Финансовая структура должна быть такой, чтобы не было риска стать неплатежеспособным.

Ключевые различия между структурой капитала и финансовой структурой

Ниже приведены основные различия между структурой капитала и финансовой структурой:

  1. Состав капитала компании, который включает только привлеченные долгосрочные средства, известен как структура капитала. Комбинация долгосрочных и краткосрочных средств, используемых компанией для приобретения ресурсов, известна как финансовая структура.
  2. Структура капитала отображается в разделе «Фонд акционеров и долгосрочные обязательства».И наоборот, вся сторона капитала и пассивов показывает финансовую структуру компании.
  3. Структура капитала - это раздел финансовой структуры.
  4. Структура капитала включает в себя собственный капитал, привилегированный капитал, нераспределенную прибыль, долговые обязательства, долгосрочные заимствования и т. Д. С другой стороны, Финансовая структура включает в себя фонд акционеров, текущие и долгосрочные обязательства компании.

Заключение

Структура капитала и Финансовая структура не противоречат друг другу.Напротив, они неразделимы. Оптимальная структура капитала - это когда компания использует сочетание долевого и долгового финансирования, при котором ценность фирмы максимизируется, а стоимость капитала также минимизируется.

Что такое простая структура капитала? - Определение | Значение

Определение: Простая структура капитала относится к корпорации, которая не выпускает разводняющие ценные бумаги для финансирования своей организации. Другими словами, структура капитала состоит только из обыкновенных акций и неконвертируемых привилегированных акций.Это называется простым, потому что никакие находящиеся в обращении ценные бумаги не могут увеличить количество находящихся в обращении акций и уменьшить долю владения и стоимость текущих простых акционеров.

Что означает простая структура капитала?

В этом смысле это просто, потому что единственный способ увеличить количество обыкновенных акций - это выпустить советом директоров новые акции. Поскольку обыкновенные акционеры обычно имеют преимущественное право на сохранение своей существующей доли владения, они могут приобретать вновь выпущенные акции раньше, чем кто-либо из общественности.

Напротив, корпорация, имеющая разводняющие ценные бумаги; например, опционы на акции, конвертируемые привилегированные акции и права на акции; очень сложно, потому что количество находящихся в обращении обыкновенных акций не контролируется советом директоров или самой компанией. Владельцы разводняющих ценных бумаг контролируют, когда они обналичивают или конвертируют свои ценные бумаги в обыкновенные акции. Совет директоров и нынешние держатели обыкновенных акций не имеют права голоса в том, когда это произойдет.

Пример

Например, многие руководители получают зарплату вместе с опционами на акции.Эти опционы состоят из прав на покупку обыкновенных акций по установленной цене на определенный период времени. В зависимости от цены акции и цены, указанной в опционе, руководитель может решить исполнить свои опционы досрочно, вовремя или не исполнить вообще. Например, если цена акции упадет ниже цены опциона, руководителю будет лучше покупать акции на открытом рынке, а не использовать свои опционы.

Как видите, структура капитала корпорации намного сложнее с разводняющими ценными бумагами, чем без них.Простая структура капитала состоит только из простых акций и неконвертируемых привилегированных.


Что такое структура капитала? Каковы принципы | Финансовые вопросы и ответы

Вопрос:

Какова цель финансовой отчетности?

Ответ

Финансовая отчетность включает раскрытие финансовой информации различным заинтересованным сторонам о финансовых результатах и ​​финансовом положении организации за определенный период времени.Эти заинтересованные стороны включают инвесторов, кредиторов, общественность, поставщиков долговых обязательств, правительства и правительственные учреждения.

Финансовая отчетность - очень важная и ответственная задача организации. Это жизненно важная часть корпоративного управления.

Цели и задачи финансовой отчетности: -

* Предоставление информации руководству организации, которая используется для целей планирования, анализа, сравнительного анализа и принятия решений.

* Предоставление информации инвесторам, учредителям, кредиторам и кредиторам, которая позволяет им принимать рациональные и осмотрительные решения относительно инвестиций, кредита и т. Д.

* Предоставление информации акционерам и общественности по адресу большой в случае листинговых компаний о различных аспектах организации.

* Предоставление информации об экономических ресурсах организации, требованиях к этим ресурсам (обязательства и собственный капитал) и о том, как эти ресурсы и требования претерпевали изменения с течением времени.

* Предоставление информации о том, как организация закупает и использует различные ресурсы.

* Предоставление информации различным заинтересованным сторонам относительно управления эффективностью организации о том, насколько старательно и этично они выполняют свои фидуциарные обязанности и ответственность.

* Предоставление информации внешним аудиторам, что, в свою очередь, облегчает аудит.

* Повышение социального благосостояния за счет учета интересов сотрудников, профсоюзов и правительства.

Посмотреть ответ Рабочее пространство Сообщить об ошибке Обсудить

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *