Стоит регистрировать ли дом на дачном участке: Регистрация дачных домов на садовых участках в 2020 году

Оформление домов — ООО РЕГИСТР

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ЖИЛОЙ И САДОВЫЙ ДОМ

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

ВАЖНО: в настоящий момент действует закон о Дачной амнистии, который позволяет зарегистрировать Жилой или Садовый дом в упрощенном порядке. Это значит, что для оформления права собственности нужно в МФЦ представить только технический план на дом и гос. пошлину. Однако, сам порядок получения Уведомлений о начале и окончании строительства остается обязательным с точки зрения градостроительного кодекса (его никто не отменял и не вносил в него изменений).

Простыми словами это значит, что можно строить и без Уведомлений, при этом право собственности Вам зарегистрируют, но постройка с точки зрения град. кодекса остается оформленной не до конца.

Оформление и регистрация дома

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

Условия, при которых возможно строительство жилого или садового дома:

1. Земельный участок стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый номер).
2. На земельном участке проведено межевание, установлены границы и площадь земельного участка (можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра).
3. Земельный участок находится в собственности или аренде. Указанные права зарегистрированы в Росреестре.
4. Земельный участок соответствует предельным размерам земельных участков, установленных для данной территории (устанавливаются Правилами Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.
5. На часть земельного участка, на которой планируется строительство не наложено обременение (охранные зоны ЛЭП, газопровода, водопровода, иные ограничения).
6. На территорию, в пределах которой расположен земельный участок, установлены Градостроительные регламенты (приняты Правила Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ

Оформление Садового и Жилого дома по дачной амнистии:

1. Необходимо подготовить технический план на дом.
2. Для подготовки технического плана необходимо предоставить проект или технический паспорт.
3. Подать технический план в МФЦ.
4. Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:

• монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
• монтаж перекрытий всех этажей,
• монтаж кровли,
• монтаж окон и входных дверей,
• монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
• монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
• монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),

отдельно хотим обратить внимание на то, что Жилой дом (дом в котором можно прописаться) можно зарегистрировать как на участке ИЖС, так и в СНТ (садоводстве), ДНП (дачном партнерстве) и других.

Согласно действующему градостроительному кодексу следующий порядок оформления документации на жилые и садовые дома является обязательным:

1. До начала строительства необходимо подать Уведомление застройщика о планируемом строительстве в местную Администрацию ( ст. 51.1 п. 1 Градостроительного Кодекса РФ ).
2. В случае принятия положительного решения, Администрация выдает уведомление о соответствии параметров планируемого жилого или садового дома градостроительной документации ( ст. 51.1 п. 8 пп.3 Градостроительного Кодекса РФ ). После получения данного решения можно приступать к строительству.
3. Далее можно приступать к строительству жилого или садового дома. Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:

• монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
• монтаж перекрытий всех этажей,
• монтаж кровли,
• монтаж окон и входных дверей,
• монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
• монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
• монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),

1. После завершения строительства необходимо подготовить технический план жилого или садового дома ( ст. 55 п. 16 пп. 2 Градостроительного Кодекса РФ ).
2. В течении одного месяца со дня завершения строительства необходимо подать Уведомление об окончании строительства в местную Администрацию ( ст. 55 п. 16 Градостроительного Кодекса РФ ).
3. В результате проверки соответствия построенного объекта градостроительной документации, Администрация направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на построенный дом ( ст. 15 п.1 пп.1.1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» ). Росреестр без участия собственника производит постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный жилой или садовый дом. Данные сведения вносятся в ЕГРН, о чем можно запросить соответствующую выписку .

Наши специалисты качественно и в надлежащие сроки помогут оформить всю необходимую документацию на жилой или садовый дом по всей территории Ленинградской области

Что регистрировать на дачном участке?

Почти у каждого дачника, имеющего участок, есть сад, огород, теплицы, дачный дом, баня, хозблок и т. д. И каждый задается вопросом: нужно ли это все регистрировать? Соответствующее решение каждый для себя принимает сам. Сейчас ответственности за отсутствие регистрации сооружений на дачном участке нет. Однако Роман Емцов, юрисконсульт департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», считает, что ввиду быстро меняющегося законодательства и ужесточения требований к благоустройству дачного участка о регистрации все-таки нужно задуматься. По его оценкам, осталось не так много времени, чтобы это можно было сделать безболезненно.

Что и как регистрировать?

Для начала нужно определиться, советует эксперт, относится ли ваша постройка к объекту капитального строительства и насколько легко вы можете с ней расстаться. Естественно, на первом месте у дачника стоит дом, с которым расставаться вовсе не хочется, тогда стоит как можно скорее оформить на него право собственности. Бани, беседки, гаражи и навесы, а также хозблоки у всех разные. Если они относятся к объектам капитального строительства, то подлежат государственной регистрации: пока вы не оформите на них право собственности, вы де-юре не сможете ими владеть, пользоваться, распоряжаться и, как следствие, продать, подарить, завещать, сдать в аренду или совершать иные значимые действия.

Так, с 1 января 2017 года регистрация всех указанных строений возможна только с предъявления кадастрового учета.

Получение разрешения на строительство на указанные объекты не нужно, а для осуществления кадастрового учета необходимы права на земельный участок и технический план объекта (готовит кадастровый инженер).

После получения технического плана объекта вам нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр, чтобы оплатить госпошлину и заполнить заявление.

Правила для ИЖС

Регистрация дома на участках для ИЖС отличается от регистрации на участках для дачного строительства или садоводства. Так, для регистрации дома на участке для ИЖС вам понадобится получить разрешение на строительство: для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о получении градостроительного плана земельного участка, далее необходимо составить план земельного участка с размещением будущего дома.

Когда план будет готов, необходимо подать готовый документ для получения разрешения на строительства дома.

Если же объект уже построен и относится к объектам капитального строительства, то нужно учесть, что до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства является только технический план объекта индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок.

А федеральным законом «о введении в действие градостроительного кодекса РФ» предусмотрено, что до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Что считается капитальным строением

Понятие объектов капитального строительства приведено в статье 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ, а именно: «Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек».

Колодец на дачном участке можно рассматривать как вспомогательный объект для хозяйственных нужд (вне зависимости от того, есть ли на участке центральный водопровод). В соответствии с Градостроительным кодексом РФ п. 3 ч. 17 статьи 51

выдача разрешения на строительство колодца не требуется, но такой объект, по желанию собственника, можно признать как объект капитального строительства

и осуществить кадастровый учет с присвоением кадастрового номера и дальнейшей регистрацией права. Такой подход может сильно помочь собственнику, если ему необходимо наложить право сервитута на земельный участок для пользования колодцем.

Как строения облагаются налогом

После государственной регистрации хозяйственных построек и иных вспомогательных объектов, согласно Налоговому кодексу РФ, они облагаются налогом на имущество физических лиц. Налоговая ставка для таких объектов, площадью до 50 кв. м, не может превышать 0,3%, и на один такой объект, принадлежащий физическому лицу, с максимальной суммой налога, предоставляется федеральная льгота, освобождающая от уплаты такого налога. Также существуют льготы на местном уровне. 

Что такое самовольные постройки

Некоторые СМИ заявляют о необходимости регистрации всех строений на земельном участке, иначе их признают самовольной постройкой, но это не совсем так. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой признается строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (т.е. не являющемся собственностью гражданина, построившего строение), или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из чего мы можем сделать вывод, что если гражданин построил сооружение, не требующее получение дополнительных разрешений на строительство, то и постройка не может быть самовольной (вне зависимости от постановки ее на кадастровый учет). А если такое сооружение изначально создавалось в обход правил и норм закона, то оно уже является самовольной постройкой.

Стоит учесть, что уже сейчас проходят мероприятия по выявлению незарегистрированных объектов капитального строительства,

поэтому если ваша постройка является стационарной, подключена к инженерным коммуникациям, установлена на фундаменте и вы не можете перенести ее без ущерба, то следует зарегистрировать такое строение в установленном законом порядке.  

Регистрировать или нет?

Если у гражданина есть незарегистрированное строение, которое возведено в соответствии с нормами закона, то оштрафовать за него не могут. Регистрация права собственности носит заявительный характер и срока, в течение которого гражданин должен заявить о своей постройке, не предусмотрено.

Но если человек думает, регистрировать ли ему строения на своем участке, для начала нужно определиться, для чего он хочет использовать свой земельный участок. Если есть планы проживания на этом участке и его капитального благоустройства, то ответ будет однозначный – регистрировать. А если, допустим, участок достался по наследству, и собственник еще не определился с его дальнейшей судьбой, то с регистрацией построек на этом участке можно подождать.

Плюсы и минусы покупки дома для летних каникул

Спросите большинство американцев, есть ли у них видение пенсионных лет, и вы обязательно услышите похожие ответы. Теперь спросите тех же людей, каковы их точные представления о выходе на пенсию, и вы обязательно начнете получать разные ответы. Одним из популярных вложений американцев, вышедших на пенсию или нет, является дом для летнего отдыха. Этот дом вдали от дома предлагает передышку от повседневной суеты в новой обстановке с захватывающими новыми возможностями для приключений. Вместо того, чтобы беспокоиться о том, где должен быть расположен этот дом для летнего отдыха, вы должны подумать о плюсах и минусах таких инвестиций. Если вы еще не подумали об этом, вот несколько плюсов и минусов домов для летнего отдыха, которые заставят вас задуматься.

 

Плюсы

Арендная единица

Первым плюсом покупки дома для летнего отдыха является тот факт, что он может окупиться со временем. Если вы решите сдать дом через Airbnb, Hometogo.com или любой другой веб-сайт по аренде жилья, вы можете взимать с других отдыхающих номинальную плату за использование вашего дома вместо отеля. Эти деньги могут помочь компенсировать расходы на владение загородным домом или даже помочь вам выйти вперед по ежемесячному доходу.

Дом престарелых в районе отдыха

Покупка дома для летнего отдыха в месте, которое вы часто посещаете, может помочь вам сэкономить деньги с течением времени. Вместо того, чтобы постоянно арендовать гостиничные номера и платить за авиабилеты, вы можете посетить свой собственный дом, расположенный в вашем любимом районе отдыха, и просто поехать туда. Это, конечно, не полностью компенсирует стоимость владения, но может снизить расходы на семейный отдых. Как упоминалось выше, покупка в популярном районе отдыха также может помочь вам получить больше дохода, сдавая квартиру в аренду, когда вы не присутствуете, чтобы наслаждаться ею.

Долгосрочная инвестиция

В отличие от владения сдаваемой в аренду единицей, такой как дом, многоквартирный дом, таунхаус, мультиплекс или квартира, где вы живете и работаете, владение домом для летнего отдыха в желаемом месте может быть ценным в долгосрочной перспективе. инвестиции. В то время как второй дом в городе часто ограничен арендной ставкой, соответствующей району, владение домом для летнего отдыха в популярном туристическом направлении дает вам возможность взимать повышенные ставки за использование собственности гостями. Таким образом, летний дом для отдыха является более ценной долгосрочной инвестицией, чем традиционное жилище или основное место жительства.

Налоговый вычет

Если вы решите сдать в аренду свой летний дом для отдыха, когда вы им не пользуетесь, вы можете вычесть проценты по ипотеке и налоги на недвижимость для этого второго дома из вашего валового дохода. При условии, что это не ударит по вашему бюджету, покупка дома для летнего отдыха может помочь еще больше снизить ваши налоги каждый год.

 

Минусы

Крупная покупка

Будь то ваш первый дом или третий, покупка дома по-прежнему остается крупной покупкой. US News отмечает, что даже при низких ставках по ипотечным кредитам в 2014 году около 30% покупателей жилья для отдыха были вынуждены платить наличными за свой второй дом, потому что трудно претендовать на получение кредита на второй дом. Получить ипотечный кредит — это одно, но потратить такие деньги заранее — это совершенно другая проблема для многих, которая может привести к большему отрицательному, чем положительному эффекту.

Расходы

Большинство людей упускают из виду расходы на владение вторым домом. Вы не платите за коммунальные услуги и дополнительные услуги, такие как кабельное телевидение или Wi-Fi, когда останавливаетесь в отеле, но если вы хотите иметь все эти удобства в доме для летнего отдыха, эти расходы ежемесячно будут выпадать из вашего кармана сверх того, что вы уже тратить.

Уменьшение инвестиционных возможностей

Покупка дома для летнего отдыха, как обсуждалось выше, может стать отличной инвестицией. Однако, учитывая стоимость второго дома, вы вряд ли обнаружите, что у вас есть большой располагаемый доход, чтобы инвестировать в другие возможности. Таким образом, вы рискуете диверсифицировать свои инвестиции в надежде на более крупную выплату когда-нибудь в будущем, если вы продадите летний дом или свое текущее основное место жительства.

Риск стоимости

Самая большая афера при покупке дома для летнего отдыха — это риск стоимости. В то время как стоимость жилья для основного жилья колеблется, иногда резко, вместе с рынками, цены на дома для отдыха растут и падают более резко. Если район остается жизнеспособным и экономически активным, ценность дома для вас и в качестве сдаваемой в аренду единицы, когда он не используется, остается высокой. Однако, когда наступают экономические трудные времена, спрос на аренду для отпуска, как правило, исчезает. В этом случае вы потеряете ценность дома, с трудом сможете сдать его в аренду при любом денежном потоке и столкнетесь с гораздо большими трудностями при попытке продать имущество.

 

Покупка дома для летних каникул кажется идеальным шагом перед выходом на пенсию. Прежде чем сделать какой-либо выбор, убедитесь, что вы взвесили все за и против такого решения. Ваш консультант в Hughes Warren может помочь вам взвесить все варианты, прежде чем выбрать наилучший путь.

Почему вам, вероятно, никогда не стоит хотеть владеть коттеджем

Консультант по вопросам благосостояния Тед Рехтшаффен понимает привлекательность коттеджа, но, по его словам, по личным и финансовым причинам он не планирует покупать его в ближайшее время

Автор статьи:

Тед Рехтшаффен

Опубликовано 31 июля 2015 г.  •  Последнее обновление 04 августа 2015 г.  •  5 минут чтения

Присоединяйтесь к обсуждению

Надеемся, что это статья

о том, что вы читаете прекрасный солнечный и теплый день, сидя на своем причале на воде, что может быть лучше, чем быть в своем коттедже.

Объявление 2

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

ЭТОТ КОНТЕНТ ПРЕДНАЗНАЧЕН ТОЛЬКО ДЛЯ ПОДПИСЧИКОВ

Подпишитесь сейчас, чтобы читать последние новости в вашем городе и по всей Канаде.

• Неограниченный онлайн-доступ к статьям со всей Канады с одной учетной записи
• Получите эксклюзивный доступ к National Post ePaper, электронной копии печатного издания, которым вы можете делиться, загружать и комментировать
• Наслаждайтесь идеями и секретами анализ сцен от наших отмеченных наградами журналистов
• Поддержите местных журналистов и новое поколение журналистов
• Ежедневные головоломки, включая кроссворд New York Times

ПОДПИСАТЬСЯ, ЧТОБЫ РАЗБЛОКИРОВАТЬ БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Подпишитесь сейчас, чтобы читать последние новости в вашем городе и по всей Канаде.

• Неограниченный онлайн-доступ к статьям со всей Канады с одной учетной записи
• Получите эксклюзивный доступ к National Post ePaper, электронной копии печатного издания, которым вы можете делиться, загружать и комментировать
• Наслаждайтесь идеями и секретами разбор сцен от наших титулованных журналистов
• Поддержите местных журналистов и новое поколение журналистов
• Ежедневные загадки, включая кроссворд New York Times

ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ, ЧТОБЫ РАЗБЛОКИРОВАТЬ БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Создайте учетную запись или войдите, чтобы продолжить чтение.

• Доступ к статьям со всей Канады с помощью одной учетной записи
• Делитесь своими мыслями и присоединяйтесь к обсуждению в комментариях
• Получайте дополнительные статьи в месяц
• Получайте обновления по электронной почте от ваших любимых авторов

Нет учетной записи? Создать учетную запись

или

Посмотреть больше предложений

Содержание статьи

Несомненно, это может быть хорошо, но действительно ли вам нужно владеть им, чтобы наслаждаться им?

Приносим свои извинения, но это видео не удалось загрузить.

Попробуйте обновить браузер или
нажмите здесь, чтобы посмотреть другие видео от нашей команды.

Почему вы, наверное, никогда не должны хотеть владеть коттеджем Вернуться к видео

Иногда клиенты интересуются нашим мнением о покупке коттеджа. Этот вопрос обычно приводит к широкому обсуждению, в котором финансовое уравнение является лишь частью общей картины. Их жизненный этап, возраст детей, желание исследовать или оставаться на месте, удобство обслуживания недвижимости и даже их взрослый опыт играют большую роль в принятии решения о покупке или нет.

Financial Post Top Stories

Подпишитесь на получение ежедневных главных новостей от Financial Post, подразделения Postmedia Network Inc.

Адрес электронной почты

Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части наших электронных писем или любого информационного бюллетеня. Постмедиа Сеть Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

Содержание статьи

Я совершенно уверен, что на данном этапе жизни (у меня трое детей школьного возраста) мы не покупатели коттеджей. Я знаю, что не все согласятся с этим мнением, но я знаю, что это правильное решение для меня и моей семьи. Вот пять причин, почему я не куплю коттедж.

1. Попытки совместить летние планы наших детей оставляют только две-четыре недели возможного времени, которое дети могли бы провести на даче каждое лето. На другом этапе жизни владение коттеджем могло иметь больше смысла.
2. Мы хотим свободно исследовать разные уголки Канады летом (возможно, даже за пределы Канады), и не хотим чувствовать себя привязанными к одному месту. Кроме того, мы можем арендовать коттедж, идеально подходящий для возраста и уровня развития наших детей — как с точки зрения безопасности на воде, так и с прицелом на места для посещения в пределах часа от коттеджа.
3. Сам ничего не могу починить. Моя жена довольно хороша в этом, но ни один из нас не хочет проводить время вдали от дома, работая на участке или даже чувствуя себя виноватым из-за того, что нужно сделать. Мы хотим наслаждаться этим.
4. В финансовом отношении есть лучшие инвестиции. За последние 35 лет жилая недвижимость в Канаде прибавляла в среднем 5,4% в год. За тот же период доходность североамериканских фондовых рынков в среднем составляла 10% и более. Если прирост не облагается налогом для личного дома, то разрыв меньше, но для коттеджа обычно приходится иметь дело с налогами на прирост капитала. Для тех, кто говорит о необходимости вычитать комиссию за управление инвестициями из дохода, это может быть правдой, но вам также нужно будет вычесть налоги на недвижимость и некапитальные расходы из дохода от коттеджа. Глядя на варианты, я бы предпочел не запирать свой капитал в коттедже.
5. Наконец-то больше не нужно беспокоиться о друзьях и семье. Я знаю, что многие семьи любят приглашать людей в свой коттедж. Это часто высоко ценится. Однако через некоторое время это может стать очень утомительным, и когда это не очень ценится, это может стать настоящим бременем для отношений. При аренде вы можете время от времени приглашать людей присоединиться к вам, но они не ожидают ежегодного приглашения.

Содержание статьи

Реклама 3

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Рекомендовано от редакции

1. Как использовать мили для часто летающих пассажиров для оплаты учебы в университете

2. Торонто, Ванкувер Цены на жилье могут упасть на 30%, говорит экономист, предсказавший жилищный кризис, которого никогда не было

3. Боитесь тратить? Почему вы должны перестать так много экономить и наслаждаться своими деньгами

Есть, конечно, много плюсов в владении коттеджем. Среди них:

• Гордость владения. Потратьте свое время и усилия на то, чтобы сделать коттедж своим собственным.
• Не нужно много паковать, потому что в коттедже уже есть многое из того, что вам нужно.
• Возможность иметь собственные игрушки в коттедже — лодки, мебель, лыжи и т. д.
• Возможность сдавать коттедж в аренду, чтобы покрыть эксплуатационные расходы.
• Возможность в последнюю минуту принять решение отправиться на север.

Так сколько же на самом деле стоит владение этим коттеджем?

Объявление 4

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Согласно отчету RE/MAX о рекреационной недвижимости за 2015 г., вы можете увидеть следующие медианные цены на основных рынках прибрежной недвижимости Канады:

Penticton, B.C. 778 500 долларов

Озеро Сильван, Альта                             798 900 долларов США

Озеро Виннипег – Ист-Шор, Ман. 295 000 долларов США

Садбери, Онтарио. $289 117

Коллингвуд, Онтарио. $552 500

Северный/Южный берег, P.E.I. $135 412

Восточное побережье Ньюфаундленда               $205 000

Допустим, вы покупаете коттедж за 500 000 долларов в Коллингвуде, Онтарио.

• Расходы по ипотеке: Хотя сегодня ставки, безусловно, низкие, в идеале вы бы взяли кредит под залог своего основного места жительства, так как получить ипотечный кредит на коттеджную недвижимость сложнее и обычно дороже. Если вы вложите 200 000 долларов, пятилетняя фиксированная ипотека на 300 000 долларов будет стоить 1350 долларов в месяц, причем чуть менее половины этой суммы составляют проценты.
• Налоги на передачу земли: они различаются в зависимости от муниципалитета, но в Онтарио могут легко составлять 1,25% от покупной цены, а возможно и больше. Покупная цена в размере 500 000 долларов США приведет к налогу на передачу земли в размере 6 475 долларов США.
• Наполнение коттеджа: Вам нужен второй комплект всего. Вы можете пойти дешево или нет, но посуда, столовые приборы, столы, стулья, лампы и кровати не только потребуют больших усилий для накопления, но и обязательно будут складываться. Планируйте как минимум 5000 долларов, если член семьи не может пожертвовать много.
• Добавление игрушек: лодка, водные лыжи, водные трубки, газ для лодки, каяк, каноэ и т. д. — 10 000 долларов США едва ли помогут вам начать.
• Общее техническое обслуживание: Хотя очевидно, что это зависит от размера и возраста коттеджа, большинству людей необходимо планировать от 5000 до 15000 долларов в год на ремонт и содержание.
• Налоги на имущество и страхование. Несмотря на то, что существует много вариаций, коттедж за 500 000 долларов, вероятно, будет стоить 4 000 долларов плюс налоги и страховку.
• Коммунальные услуги: Многое будет зависеть от того, утеплена она или нет, или редкая дача с кондиционером (я знаю — это уже не дача). Планируйте как минимум 250 долларов в месяц на гидро- и газоснабжение и добавьте еще 100 долларов на телефон и Интернет. Это больше 4000 долларов в год.

Объявление 5

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи:

с-вашим-миллионным-домом»]

Что, если бы вы сидели на горшке с золотом стоимостью 1 миллион долларов и думали, что кто-то может прийти и забрать его в любой момент?

Читайте дальше

[/np_storybar]

Подводя итог, ипотека на 500 000 долларов может иметь следующие разовые затраты: 200 000 долларов капитала, 6 475 долларов налога на передачу земли и от 15 000 до 50 000 долларов на игрушки и мебель. Годовые расходы будут включать 16 200 долларов США на содержание ипотечного кредита (по высокой процентной ставке) и 15–20 000 долларов США в год на налоги, страховку, коммунальные услуги и общее обслуживание.

Даже если вы исключите все остальные расходы, кроме процентов по ипотеке и годовых расходов, вы получите около 25 000 долларов реальных расходов в год. Это покрывает много действительно хороших отпусков!

Многие люди рассказывают о своих воспоминаниях о дачном домике, которые являются одними из самых ярких моментов их жизни. Для таких людей, если они могут себе это позволить, владение коттеджем является правильным решением. Я понимаю очарование и вижу много преимуществ. Однако по многим причинам, в том числе финансовым, для меня это не совсем правильное решение.

Иллюстрация Хлои Кушман/National Post

Тед Рехтшаффен является президентом и советником по управлению активами TriDelta Financial, специализированной фирмы по управлению активами, специализирующейся на инвестиционном консультировании и планировании недвижимости. [email protected]     

Поделитесь этой статьей в вашей социальной сети

Тренды

1. Альтернативные минимальные изменения налогов затрудняют получение высоких доходов.