Стоимость по кадастру: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Содержание

Кадастровая стоимость земельного участка — Астерра.Журнал

Кадастровой стоимостью участка является его цена, которую фиксируют в государственном кадастре недвижимости. Оценочная комиссия, которой устанавливается кадастровая стоимость в разных районах Московской области, включая отдаленные, определяет месторасположение участка, его функциональность, инфраструктуру, соседние границы, рассчитывает расценки по районам.

Государство поручает оценку стоимости земель 1 раз в 5 лет. Размер стоимости зависит от характеристик недвижимого объекта: местоположения, площади, назначения, категории. Ее пересмотр возможен по инициативе собственника.

Как выяснить кадастровую стоимость участка

Кадастровая стоимость — общедоступная информация. Узнать, сколько стоит земельный участок можно на официальном сайте государственного кадастра недвижимости. Карта ГКН содержит сведения о функциональности земли, топографические обозначения, данные о соседних участках, границах районов, фотографии из космоса.

Чтобы получить точную информацию о кадастровой стоимости земли, можно оплатить небольшую госпошлину и оформить справку из кадастра на объект, которую выдают в течение 1-5 дней. Заявка подается в режиме онлайн, она содержит: Ф.И.О. заявителя, кадастровый номер участка, электронный адрес для направления справки.

Для чего нужно узнать кадастровую стоимость земли

Сведения о стоимости участка по кадастру необходимы:

для корректного определения суммы земельного налога;
ориентира при совершении сделок с недвижимостью;
подтверждения права собственника;
избежания в будущем споров, включая судебные.

Выкупная стоимость

При переходе арендуемой земли во владение на возмездной основе определяется выкупная стоимость. Она не тождественна оценке участка по кадастру, ее показатель статичен и пересматривается один раз в 3-5 лет при инвентаризации. Недвижимость выкупать также муниципалитеты и государство.

Дешевле других обходится выкуп угодий, которыми владели 15 лет, а также на территориях с капитальными постройками:

20% от цены по кадастру за земли муниципалитета;
2,5% от цены по кадастру за участки в государственной собственности.

Как определяется муниципалитетами публичная кадастровая стоимость

Оценку угодий в пределах своих территорий заказывают муниципалитеты. За основу берут рыночную информацию с учетом назначения земли — возведение частных домов, гаража, МКД, для сада, огорода. Экспертиза принимает в расчет утвержденные законом нормативы, положения градостроительного и земельного законодательства.

Объективный результат оценки земель для дач определяется с учетом:

их площади;
близости транспортной развязки;
наличия коммуникаций;
категории земли;
экологического состояния.

Цена по кадастру приравнена к рыночной на дату оценки. Этот параметр пересматривают не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет.

Если у вас остались вопросы, их можно задать экспертам группы компаний «Астерра», позвонив по телефону, указанному на сайте.

почему кадастровая стоимость земли выше рыночной? — СВОД

Администрация Ульяновска продолжает по большей части безуспешно массово оспаривать результаты переоценки Росреестром кадастровой стоимости земельных участков на основании заявлений собственников. На фоне этой массовости юристы предлагают перейти от частного к общему и оспаривать изначальную кадастровую оценку, сделанную еще в 2012 году.

Соответствующее предложение на днях в виде обращения к юристам в блоге на портале ПРАВО.РУ (https://zakon.ru/blog/2017/11/16/kadastrovaya_stoimost_vokrug_da_okolo) высказал известный ульяновский юрист Алмаз Кучембаев, юридическое агентство которого считается одним из лидеров ульяновского рынка снижения кадастровой стоимости земельных участков через суд.

Господин Кучембаев обратил внимание на то, что кадастровая и рыночная стоимости рассчитываются фактически одинаково, то есть принципиальной методологической разницы между этими понятиями нет. При этом при переоценке чаще всего оказывается, что новая рыночная оценка участка ниже, чем кадастровая стоимость. Росреестр, комиссия которого рассматривает отчеты оценщиков, чаще всего соглашается с подобными выводами, принимая решение о снижении кадастровой стоимости по результатам оценки.

Иначе ведет себя город, для которого каждое снижение комиссией учетной стоимости земельного участка — это снижение налогооблагаемой базы. Ведь именно из кадастровой стоимости рассчитывается размер земельного налога, который является одним из самых главных источников дохода городского бюджета. Отсюда и массовые иски.

Корни подобных споров уходят в 2012 год, когда кадастровая стоимость земельных участков в населенных пунктах региона была утверждена областным постановлением на основании результатов массовой оценки. Следовательно, все спорные цифры уходят своими корнями именно в эту оценку.

Её в 2011 году провело московское ООО «Ко-инвест», причем Ульяновская область оказалась одним из первых регионов РФ, где такая работа была проведена.

Оценка проводилась на основании федерального стандарта оценки по определению кадастровой стоимости и соответствующих методических указаний. На тот момент эти указания требовали построения статистической модели расчетов кадастровой стоимости. С 2015 года этого указания уже не требуют, но суть от этого мало меняется, так как сама процедура оценки осталась неизменной.

Оценщикам пришлось сделать ряд допущений из-за того, что им не удалось получить информацию о зданиях от областного БТИ — за свои услуги бюро запросило сумму, сопоставимую со стоимостью госконтракта на оценку

В её основе лежит сбор максимального количества информации по рыночным ценам на аналогичные объекты, а также выбор и обоснование факторов, которые, по мнению оценщика, влияют на формирование рыночной стоимости земли. После выделения этих факторов и сбора массива ценовой информации и составляется модели для оценки стоимости земельных участков разных категорий. Для большинства оценка производится массово, для некоторых видов использования индивидуально, но фактически все сводится к имеющимся начальным данным, то есть к выбранным факторам стоимости и к массиву рыночных цен на аналогичные участки.

Идея ульяновских юристов заключается в том, чтобы оспаривать в суде не саму итоговую цифру кадастровой оценки на основе новой (и дорогой) рыночной оценки, а именно факторы, которые влияли на оценку участка в изначальном отчете. Ведь получается, что завышенной относительно рыночной оказывается в этом случае стоимость ни одного конкретного участка, а целой группы, но к прохождению дорогой процедуры «новая оценка — комиссия Росреестра» готовы далеко не все собственники. А те, кто готов, создают избыточный рынок для оценщиков просто на основании того, что в 2012 году группу участков оценили выше рынка, часто в разы.

Почему это возникло? Анализ отчета по массовой оценке от 2011 года позволяет сделать предположения.

Во-первых, оценщикам пришлось сделать ряд допущений из-за того, что им не удалось получить информацию о зданиях от областного БТИ — за свои услуги бюро запросило сумму, сопоставимую со стоимостью госконтракта на оценку. «Ко-инвест» пришлось обойтись без этой информации, сосредоточившись на сборе ценовых предложений из открытых источников и на применении метода Монте-Карло.

Совершенно не учитывалось, например, расстояние до остановок общественного транспорта, зато учитывалось расстояние до ближайшей пристани

Во-вторых, из всего набор предусмотренных методиками стоимостных факторов оценщики учитывали менее половины, в первую очередь базовые: площадь земельного участка, расстояние до центра города, рекреационной зоны, до производственных зон и основных магистралей. Совершенно не учитывалось, например, расстояние до остановок общественного транспорта, зато учитывалось расстояние до ближайшей пристани так как из информации, предоставленной оценщикам, следует, что «речной транспорт является одним из видов транспорта в г. Ульяновске». Также практически не учитывалась обеспеченность района инфраструктурой в виде школ, детских садов, больниц, ВУЗов, аптек и так далее и плотность и этажность застройки. Оценщики посчитали, что все это практически не влияет на стоимость земли.

Впрочем, все это можно считать неизбежным следствием самой методики массовой оценки, которая проводилась дистанционно. То есть, специалисты город с целью изучения не посещали, да и каждый участок в отдельности в основной массе не рассматривали. В тех же зонах, которые рассматривались «в ручном режиме» оценка оказалась, судя по всему, более адекватной реалиям — по подобным зонам мы не нашли случаев изменения кадастровой стоимости после оценки.

Рыночные оценки, проводимые местными оценщиками, фактически оперируют близкими данными по ценам и тем же набором факторов оценки из которых делается обоснованный выбор. И рыночная стоимость получается ниже просто за счет другого выбора факторов, влияющих на цену.

Проблема в том, что через суд оспорить изначальный отчет оценщиков нельзя — по этому поводу есть ряд разъяснений Верховного суда. По этой причине господин Кучембаев предлагает либо менять законодательство, либо искать лазейки в существующем, позволяющие оспаривать выбор и применение в оценке стоимостных факторов. Иначе история будет продолжаться и далее, искусственно создавая рынок оценки, особенно в преддверии новой массовой кадастровой оценки, которая запланирована на 2018 год.

Источник: ulgrad.ru

кадастровая стоимость синоним | Словарь синонимов английского языка

Смотрите также:

актерский состав, хам, кардинал, катаракта

Collaborative Dictionary Английский тезаурус


н.	денежная или неденежная ценность, придаваемая виртуальным активам или контенту	[Тех. ]
о.	о человеческом обществе	[Гум.];[США] человеческое общество
н.	денежная и этическая ценность цифровых активов	[Тех.]
н.	множество пользовательских интерфейсов, которые связаны с онлайн-ценностью человека в Интернете.	[Тех.]
эксп.	Набор онлайн-цифровых активов или виртуальных ценностей, которые могут быть оставлены другому лицу по завещанию.	[Тех.]
эксп.	Набор собственных веб-активов, созданный с целью облегчить передачу онлайн-активов и стоимости после смерти.	[Тех.]
эксп.	Набор виртуальных активов или виртуальной ценности в киберпространстве, которые могут быть оставлены другому лицу по завещанию.	[Тех.]
эксп.	Набор виртуальных активов или ценности в киберпространстве, оставленные после смерти, по праву переходят к правопреемникам.	[Тех.]
н.	акт передачи виртуального контента или ценности в Интернете в определенное место назначения	[Тех.]
о.	Онлайн или цифровой актив или ценность в киберпространстве просто называют виртуальной собственностью.	[Техн.];[Лег.] цифровые активы в Интернете
эксп.	Присутствие пользователя в Интернете, которое потенциально может стать ключом к его онлайн-идентичности, ценности и достоинству.	[Тех.]
эксп.	виртуальные электронные активы, ценности или обязательства, завещанные лицу после смерти их бывшего владельца	[Технология]; [США]; [Интернет] стоимость или обязательства в киберпространстве, переходящие после смерти человека
эксп.	не важно; не имеют значения или эффекта; быть бесполезным
эксп.	Набор своих интернет-активов или ценностей, собранных для содействия передаче онлайн-прав.	[Тех.]
н.	действие или привычка описывать что-либо как имеющее небольшую ценность или не имеющее никакой ценности	{редко] Пример: Мой подросток сейчас находится в той фазе, когда все и все хромают и отстой; это floccinaucinihilipilification действительно боль в шее!