Стоимость оформления дома в собственность: Как оформить дом в собственность

Регистрация права собственности на дом в Киеве и Киевской области

На земельном участке может быть построен жилой, садовый или дачный дом. Они отличаются функциональным назначением. Для того, чтобы проживать в любом из указанных объектов на законных основаниях, а также совершать любые операции с недвижимостью, необходимо правильно оформить ее в собственность. Если в реестре недвижимости такого объекта нет, его невозможно продать, сдать, подарить, просто передать по наследству.

Регистрация права собственности на садовый дом, жилой или дачный – одна из самых востребованных услуг среди наших клиентов. Мы стараемся продумать каждую мелочь, сделать правильные расчеты и оформить документы в максимально сжатые сроки.

Цена оформления права собственности будет зависеть от площади и месторасположения объекта, а также сроков предоставления услуг, наличия нужных документов и особенностей объекта недвижимости. Важную роль также играет срок оформления, он может занять несколько дней.

Для чего нужно регистрировать дом?

Большинство домов остаются неоформленными, отсутствуют необходимые документы. В такой ситуации владелец объекта не сможет выполнить такие операции:

• Подключить дом жилой к необходимым коммуникациям (канализация, газ, вода). Коммунальные службы требуют правоустанавливающую документацию прежде чем предоставлять услуги.
• Продать, подарить или передать в наследство дом.
• Использовать объект в качестве залога для получения кредита.
• Сдавать дом в аренду.

За эксплуатацию дома без регистрации в ГАСИ можно получить штраф, который составляет от 50 необлагаемых минимумов доходов граждан.

Порядок регистрации дома в собственность с компанией Консалт Ивест Буд

Порядок регистрации права собственности на дом включает такие этапы:

• Сбор необходимых документов.
• После того, как все документы были получены, они передаются в Центр предоставления административных услуг, расположенный по месту расположения жилья.
• Документы проходят тщательную проверку, поле чего можно будет зарегистрировать право собственности в специальном государственном реестре всех прав на недвижимое имущество. Через некоторое время выдается на руки готовая выписка, подтверждающая факт регистрации.

Информацию о регистрации можно узнать на сайте Министерства юстиций в «Кабинете электронных сервисов». Процедура может занять несколько дней. Также обязательно нужно оплатить госпошлину. Регистрирующий орган также может принять решение отказать в регистрации права собственности на дом. Чаще всего причиной отказа является отсутствие документов или ошибка в них. Заявитель должен за ходом процедуры следить и при необходимости устранять все проблемы.

Если обратиться к нашим специалистам, регистрация на жилой, дачный, садовый или на недостроенный дом пройдет максимально быстро и в рамках закона.

Необходимые документы для регистрации права собственности на дом

Важно предоставить такие документы для регистрации права собственности на дом:

• идентификационный код и паспорт владельца;
• документы на участок земли.

Техпаспорт не является документом на право собственности недвижимого объекта, но его обязательно нужно оформить, если будут проводиться операции с коммерческой недвижимостью. При необходимости могут понадобиться и другие документы, их перечень определяется индивидуально.

Комплект документов будет зависеть от основания приобретения права собственности на дом. Например, при наследовании дома нужно будет свидетельство о праве на наследство, нотариальное соглашение про раздел наследства, свидетельство о праве на наследство.

Какие могут быть правоустанавливающие документы на дом?

В результате процедуры оформления на жилой дом или садовый, дачный, его владелец получит технический паспорт, а также декларацию, подтверждающую готовность объекта к эксплуатации и выписку из Реестра прав на имущество.

Сколько стоит оформить дом в собственность с Консалт Инвест Буд?

Стоимость оформления на построенный жилой дом или другие виды недвижимости разная и зависит от таких факторов:

• площадь cадового, жилого или дачного дома;
• места размещения объекта;
• года постройки данного объекта;
• состояния и наличия необходимой технической документации.

Цена будет определяться после проведения необходимых замеров и расчетов.

Кто регистрирует право собственности на частный дом и вносит данные в государственный реестр?

Оформление права на дачный дом и другие объекты недвижимости можно выполнить в Центре предоставления административных услуг или у нотариуса (частного или государственного).

Зарегистрировать право собственности на жилой, дачный, садовый дом с Консалт Инвест Буд

В нашем лице вы найдете надежного партнера, который поможет решить вопрос оформления дома. Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, достаточно позвонить нам или оставить заявку на сайте. Бесплатная консультация позволяет выяснить все вопросы. Наш сотрудник выезжает на объект, делает необходимые замеры и составляет смету. Мы поможем зарегистрировать объект не только в Киеве, но и в Киевской области и гарантируем грамотность, оперативность, внимательность и ответственность.

В нашем штате работают опытные инженеры, сертифицированные архитекторы и квалифицированные юристы, поэтому все услуги предоставляются на высоком уровне.

• ✔️ Когда можно посмотреть выписку из реестра в электронном виде❓

  После того, как документ оплачивается, он становится активным и его легко можно скачать уже в личном кабинете. Рекомендуем сохранить оригинал документа, который будет подтверждать ваше право собственности на квартиру.

• ✔️ Можно оформить право собственности если нет ИНН❓

  Без ИНН процедура регистрация невозможна. Документ нужен для оформления любых сделок с недвижимостью. Получить ИНН можно в ГНА в Киеве или районной ГНИ.

• ✔️ Где оспариваются действия регистратора❓

  Обжаловать действия регистратора, если они нарушили права заявителя, можно разными способами. Обратиться можно в суд или Министерство юстиции.

Стоимость оформления права собственности на недвижимость

Приобретение права собственности на жилье подразумевает подготовку технической документации, получение согласия супруга на оформление сделки, заключение договора и внесение данных в ГРП о новом владельце. При этом стороны сделки несут определенные затраты. Сюда относится госпошлина, военный сбор, нотариальные услуги и подоходный налог. Освобождение от уплаты пошлины или НДФЛ получают только льготники. Попробуем разобраться, что такое договор купли-продажи, на какие виды имущества он распространяется и сколько стоит оформление права собственности на недвижимость.

Договор купли-продажи квартиры

 Под договором подразумевается письменный документ, в котором фиксируются права и обязанности участников сделки. Продавец обязан передать товар покупателю, а покупатель должен принять его и заплатить оговоренную сумму (ст. 655 ГК Украины).

Этот вид соглашений используют как физические, так и юридические лица. Существенным условием договора является название товара (объекта), его количество и цена.

При заключении сделки продавец должен передать покупателю не только имущество, но и техническую документацию на квартиру (дом). Срок исполнения обязательств определяется соглашением. Оплата товара обычно происходит в момент заключения сделки. При этом стороны могут предусмотреть возможность внесения предоплаты или рассрочки платежа.

 Если после внесения платы продавец отказывается передать жилье покупателю, то он может истребовать его в судебном порядке. Договор служит гарантией для обеих сторон сделки. Он подтверждает факт отчуждения имущества и его стоимость, а также сроки оплаты товара.

 На какую недвижимость можно заключить договор купли-продажи?

Соглашение распространяется на все виды недвижимого имущества. Сюда относятся квартиры в многоквартирных зданиях, частные дома и земельные участки.

Распоряжаться имуществом может только его владелец. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется согласие второго супруга на ее продажу. При наличии двух и более владельцев, в сделке участвует каждый из них. Если одним из совладельцев является малолетний ребенок, потребуется разрешение органа опеки на отчуждение его доли. Для продажи жилья через представителя нужна нотариальная доверенность.

Перед заключением сделки желательно проконсультироваться у юриста по недвижимости. Это позволит выявить возможные проблемы и избежать неприятностей в случае нарушения сроков передачи имущества. Иначе стоимость оформления дома (квартиры) может существенно вырасти.

Сопутствующие услуги

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

 Заключение договора купле продажи подразумевает оплату госпошлины и услуг нотариуса. Размер пошлины при отчуждении квартиры (дома) составляет 1% от суммы сделки, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан (ст. 3 Декрета КМУ от 21.01.1993 №7-93).

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Ставки зависят от конкретного региона. Например, в Киеве цены при оформлении сделки варьируются от 3000 до 10000 грн. Если стороны планируют заключить предварительное соглашение, то оно оплачивается отдельно. В Одессе действуют примерно такие же цены. Нотариальные услуги могут быть поделены между участниками сделки.

Нотариус может не только оформить недвижимость, но и передать документы регистратору. Естественно, эти услуги оплачиваются отдельно. В среднем стоимость оформления недвижимости составляет 5000 грн.

На заметку! Расценки у частного и государственного нотариуса могут отличаться.

 К числу обязательных платежей также относится сбор в размере 1% в ПФ, военный сбор – 1,5% и НДФЛ – 5% для резидентов и 18% для нерезидентов (ст.173 НК Украины). Продавец должен заплатить указанные суммы, если он владеет жильем менее трех лет. Если человек является собственником более 3 лет и совершает первую продажу в течение года, тогда он платит только 1% госпошлины и нотариальные услуги.

Расчеты суммы пошлины и НДФЛ делаются на основании рыночной стоимости жилья (ст.172 НК Украины). Оценка дома делается продавцом до момента заключения договора. Стоимость услуг оценщика варьируется от 500 до 800 грн.

Правило о владении имуществом более 3 лет не распространяется на недвижимость, которая перешла по наследству.

На заметку! От уплаты пошлины освобождаются граждане, которые относятся к 1-2 категории пострадавших на ЧАЭС. А также инвалиды 1-2 группы. Льгота не распространяется на услуги нотариуса.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи жилого дома?

 Стоимость оформления договора у нотариуса рассматривалась выше. Издержки при продаже квартиры и дома идентичны.

Расходы при оформлении сделок купли-продажи жилых помещений

Базовые статьи расходов при оформлении сделок с жилыми помещениями – оценка имущества, госпошлина, услуги нотариуса, сбор в ПФ Украины, военный сбор и НДФЛ.

Затраты при оформлении недвижимости могут возрасти, если договор заключается за пределами нотариальной конторы.

Цены на оформление нежилого помещения также могут отличаться. Например, если оно используется в предпринимательской деятельности. Причина – более высокая рыночная стоимость помещения.

Стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке

Расходы по квартире в новостройке практически ничем не отличаются. Единственная разница в получении информации из ГРП. Она предоставляется по запросу нотариуса. Ставка сбора составляет 0,04 ПМТЛ.

А вот пакет документов для регистрации прав на квартиру в новостройке будет несколько шире, чем при оформлении вторичного жилья. Порядок регистрации прав закреплен постановлением КМУ от 25.12.2015 №1127. Здесь же содержится и список документов по каждому типу имущества.

Стоимость оформление права собственности на квартиру вторичного рынка

После заключения соглашения покупатель также должен зарегистрировать право собственности. Действие можно выполнить самостоятельно или через нотариальную контору. Регистрацию прав осуществляет ЦПАУ. Ставки сбора зависят от сроков предоставления услуги (ст.34 ЗУ от 01.07.2004 №1952

—IV):

Срок регистрации	Ставки сбора
5 дней	227,0 грн. (0,1 ПМТЛ)
2 дня	2 270 грн. (1 ПМТЛ)
1 день	4 540 грн. (2 ПМТЛ)
2 часа	11 350 грн. (5 ПМТЛ)

 

Примечание. Ставка сбора рассчитывается исходя из размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц на дату обращения. Однако сумма сбора фиксируется по состоянию на 1 января календарного года.

Сбор оплачивается полностью 1 раз за предоставление услуги. Например, если несколько совладельцев одновременно регистрируют право собственности на квартиру. Если владельцы действуют независимо друг от друга, тогда сбор уплачивается каждым из них отдельно в полном объеме.

При одновременной регистрации прав на жилой дом и участок земли подаются разные заявления. Следовательно, оплата сбора осуществляется по каждому объекту отдельно.

В случае отказа в проведении регистрационных действий – деньги не возвращаются. Исключением является отзыв заявления на регистрацию права.

На заметку! От уплаты сбора при регистрации имущественных прав на жилье освобождаются граждане, которые относятся к 1-2 категории пострадавших от Чернобыльской катастрофы. А также инвалиды 1 и 2 группы. Льгота не распространяется на услуги нотариуса.

Цена оформления документов

 Стоимость подготовки документов зависит от конкретных обстоятельств. Например, изготовление технического паспорта на недвижимость обойдется от 400 до 2000 грн. Если покупатель оформляет жилье в ипотеку, отдельно потребуется страховка. Ее цена зависит от требований банка и выбранной страховой компании.

Если в сделке принимает участие малолетний ребенок, то на продажу жилья потребуется разрешение опекунского совета. Этот документ можно получить бесплатно. Также может потребовать согласие нынешнего или бывшего супруга на отчуждение недвижимости. Нотариальное удостоверение такого заявления составляет около 500 грн.

Если отчуждение недвижимости производится по доверенности, то стоимость оформления квартиры вырастет еще на 500 грн.

Оценка квартиры или жилого дома обойдется продавцу от 500 до 800 грн.

Если сбором и подготовкой документов занимается сторонняя организация, заказчику также предстоит оплатить ее услуги. Однако привлечение посредника имеет свои плюсы. Например, продавец может получить консультация юриста по недвижимости. Это может не только сэкономить время при продаже жилья, но и позволит избежать дополнительных расходов.

Стоимость регистрации права собственности на земельный участок

Регистрацию имущественных прав на землю осуществляет ЦПАУ. Ставки сбора зависят от срочности предоставления услуги – от 5 дней до 2 часов.

Реальная стоимость домовладения в 2021 году

29 июня 2022 г.

• Поделиться

Ссылки на веб-сайты, не принадлежащие Ally

Думая о своем бюджете на покупку дома, вы, вероятно, сосредотачиваетесь на первоначальном взносе и ежемесячном платеже по ипотеке. Но, как будущий домовладелец, это не единственные расходы, которые вы должны учитывать.

Многие расходы на домовладение не сопровождаются ценниками. Стоимость будет варьироваться, и хотя некоторые из них могут повлиять на ваш кошелек только один раз, другие могут быть периодическими и, возможно, должны быть учтены в вашем обычном бюджете. Некоторые расходы будут предсказуемы, в то время как другие могут появиться без особого предупреждения. Представление о том, каких расходов ожидать, может помочь предотвратить шок от наклеек и помочь вам подготовиться к тому, когда они придут к вам.

Давайте посмотрим, как могут выглядеть некоторые из этих затрат.

Чтобы купить дом, нужно много усилий, но на каждом этапе пути у вас есть союзник.

Зарегистрируйтесь, чтобы получить бесплатное руководство по покупке жилья.

Получить руководство

Чтобы получить преимущество при расчете ожидаемых затрат, вам сначала нужно начать со средней цены дома в вашем штате или желаемом районе. это Индекс стоимости жилья может помочь вам найти медианную стоимость дома в вашем районе.

Единовременные расходы на покупку жилья

Авансовый платеж

Раньше золотое правило заключалось в том, что первоначальный взнос должен составлять 20% от покупной цены, но это больше не неизменное ожидание . Сегодня доступно различных вариантов финансирования и программ. Многие из них ориентированы на заемщиков с низким и средним доходом, чтобы обеспечить более широкий доступ для покупателей, рассматривающих возможность приобретения жилья.

Например, ипотечные кредиты HomeReady , тип обычного кредита , предлагаемого Fannie Mae, позволяют квалифицированным покупателям, впервые и повторно приобретающим дом, всего с 3% предоплатой. Например, если вы покупаете дом за 350 000 долларов, вы можете внести первоначальный взнос всего 10 500 долларов с помощью ипотечного кредита HomeReady, доступного через Ally Home . Кроме того, этот тип ипотеки допускает более гибкие требования к платежам, что делает домовладение доступным для тех, у кого может не хватить наличных денег для покрытия традиционного первоначального взноса.

Если вы можете, это может быть разумным шагом, чтобы положить больше денег авансом, так как вы будете платить меньше в виде процентов в долгосрочной перспективе. Но если это невозможно, это не значит, что ваша мечта о собственном доме

недостижима. Ипотечные кредиты HomeReady и некоторые кредиты, предлагаемые Федеральной жилищной ассоциацией (FHA), предоставляют ипотечные кредиты с разумными ставками и вариантами первоначального взноса для покупателей жилья впервые.

Примечание: Когда вы делаете первоначальный взнос менее 20%, ваш кредитор может потребовать, чтобы вы получили частное ипотечное страхование (или PMI).

Плата за оценку

Если вы планируете получить ипотечный кредит, ваш кредитор, скорее всего, потребует от вас пройти оценку дома , которая обычно стоит от 550 до 1050 долларов США за дом или квартиру на одну семью. Оценка предназначена для обеспечения объективной оценки справедливой рыночной стоимости имущества (на основе его состояния, местоположения и размера, текущих рыночных тенденций и недавних продаж аналогичных домов поблизости).

Плата за осмотр

Домашняя инспекция исследует физическое состояние дома, чтобы привлечь ваше внимание к существующим (а иногда и потенциальным) проблемам перед закрытием. (Это также может подсказать вам будущие расходы на техническое обслуживание. Подробнее об этих расходах позже.) Средняя стоимость проверки составляет 325 долларов, но этот шаг может сэкономить вам тысячи долларов. Во время осмотра вы можете обнаружить проблемы с механическими системами дома, физической структурой или бытовой техникой, что дает вам возможность пересмотреть цену продажи или попросить продавца устранить проблему.

Затраты на закрытие

Найти дом, отвечающий всем вашим целям, и получить одобрение на ипотеку невероятно интересно. Но последний шаг — закрытие — может быть пугающим. Затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от покупной цены дома. Для дома стоимостью 350 000 долларов затраты на закрытие составят от 7 000 до 17 500 долларов. Как правило, существует

три типа затрат на закрытие :

• Вознаграждение кредитора, которое может включать сборы за выдачу, подачу заявки и обработку, дисконтные баллы и сборы за андеррайтинг.
• Вознаграждения третьих сторон, которые могут включать сборы за поиск титула, страхование титула, гонорары адвокатов, сборы за регистрацию и налоговую сертификацию. В некоторых случаях расходы на оценку и инспекцию включаются в ваши расходы на закрытие, но не всегда.
• Дополнительные сборы могут включать частную ипотечную страховку (вы также можете ежемесячно оплачивать ее при выплате по ипотеке) и счет условного депонирования.

Дополнительная информация: 10 вещей, которые домовладельцы хотели бы знать перед покупкой своего первого дома

Затраты домовладельца

Разовые расходы	Текущие расходы
Первоначальный взнос: от 3% до 20% от стоимости дома	Ипотечный платеж: варьируется
Плата за оценку: от 550 до 1050 долларов США	Налог на имущество: ~2400 долларов в год
Плата за осмотр: 300 долларов США	Страхование домовладельца: ~1300 долларов в год
Заключительные расходы: от 2% до 5% от стоимости дома	Частное ипотечное страхование: варьируется
	Взносы ассоциации домовладельцев: 250 долларов в месяц
	Техническое обслуживание: не менее 1% от стоимости имущества в год
	Коммунальные услуги: ~400 долларов в месяц

Примечание: Представленные оценки являются примерами и могут варьироваться в зависимости от факторов, упомянутых в статье.

Текущие расходы на домовладение

Расходы на закрытие — не единственные расходы, которые вы должны предвидеть. Текущие расходы могут появиться со временем, в то время как другие можно ожидать с момента заключения контракта.

Платеж по ипотеке

Когда вы берете ипотечный кредит, у вас есть возможность погасить его в течение заранее определенного срока (обычно 15 или 30 лет). Платежи обычно производятся ежемесячно — часть выплачивается в счет основного долга, а оставшаяся часть идет на начисление процентов. Некоторые кредиторы требуют, чтобы вы заплатили налоги на недвижимость и страховку домовладельца в рамках выплаты по ипотеке. Узнайте все компонентов стоимости, которые составляют типичную ипотеку и используйте наш калькулятор , чтобы получить оценку вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Налог на имущество

Когда вы покупаете что-либо в магазине, вам обычно приходится платить налог с продаж. И когда вы покупаете дом, вы также будете нести ответственность за уплату налога на недвижимость. Этот налог взимается вашим местным правительством и обычно зависит от стоимости и местоположения вашего дома. Средства, собранные за счет налога на недвижимость, обычно идут на то, что приносит пользу вашему местному сообществу, например, на государственные школы, парки и дороги. Эта стоимость сильно варьируется в зависимости от того, где вы живете, но в среднем типичный домовладелец платит около 2400 долларов в год в виде налогов на недвижимость.

Страхование домовладельца

Страхование жилья похоже на велосипедный шлем. В большинстве поездок вам не придется зависеть от него, но один раз, когда вы упадете с велосипеда, он может спасти вам жизнь. Даже если вы считаете, что вам не нужна страховка дома, многие ипотечные кредиторы требуют ее наличия. Существует два основных вида страхования домовладельцев: страхование жилья и личного имущества. Жилищное страхование защищает ваш дом, в то время как личное имущество покрывает предметы внутри вашего дома. Цена колеблется в зависимости от вашего уровня покрытия и местоположения. Но в среднем страховка домовладельца стоит около 1300 долларов в год. При принятии решения о том, сколько страхового покрытия приобрести, подумайте, сколько будет стоить восстановление вашего дома, а не смотрите, сколько стоит ваш дом.

Частное ипотечное страхование

Если вы вносите первоначальный взнос менее 20%, ваш кредитор может потребовать PMI, который может быть оплачен полностью как часть ваших расходов на закрытие или выплачиваться ежемесячно. Как только вы достигнете 20% капитала в своем доме, вы сможете отменить его.

Взносы ассоциации домовладельцев

Если вы покупаете недвижимость в ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы, вероятно, будете платить ежемесячные или ежеквартальные взносы. Средняя ежемесячная плата за ТСЖ составляет около 250 долларов в месяц. Взамен вы получите улучшения и техническое обслуживание дома (например, может быть покрыта замена крыши или еженедельный уход за газоном), а также содержание любого общего пространства, такого как бассейн, тренажерный зал или общественный центр.

Техническое обслуживание

Даже если вы не покупаете «верхний фиксатор», большинство домов рано или поздно нуждаются в обслуживании и ремонте. (Да, даже если вы покупаете его в идеальном состоянии.) Разумно включить расходы на техническое обслуживание в годовой бюджет дома. Как правило, вы можете рассчитывать на то, что ежегодно будете тратить около 1% стоимости вашего дома на охрану своей собственности. Вы также можете рассмотреть некоторые популярные доступные обновления , чтобы потенциально повысить стоимость вашего дома (что может привести к более высокой цене продажи, если вы решите переехать).

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги могут быть не самыми важными, когда речь идет о расходах на домовладение, но будь то электроэнергия, вода, кондиционер, отопление или Wi-Fi — без них трудно жить, а цены могут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и размер вашего дома (даже возраст вашего кондиционера может повлиять на ваши расходы). В среднем домовладельцы платят около 400 долларов в месяц за коммунальные услуги, но исследование расходов в вашем районе и учет ваших предпочтений (таких как подписки, скорость интернета и т. д.) помогут вам определить, сколько вам потребуется в бюджете.

Непредвиденные расходы после покупки дома

От сломанной бытовой техники до благоустройства территории обязательно возникнут расходы, о которых вы, возможно, не подумали. Хотя вы не можете предугадать все дополнительные расходы, некоторые из них вы можете попытаться предусмотреть.

Удаление листьев или снега

Если вы живете в районе, где в более прохладное время года падают листья и снег, вам может потребоваться удаление. Если вы не хотите сами ломать грабли и лопату, вы можете заплатить профессионалам, которые сделают эту работу за вас. Удаление листьев в среднем стоит от 400 до 1000 долларов за акр. Ежегодная уборка снега в среднем стоит от 350 до 450 долларов.

Уход за газонами и деревьями

За домом тоже нужно ухаживать. Чтобы сохранить ваш бордюр в первоклассной форме, вы можете нанять профессиональную услугу по ландшафтному дизайну или уходу за деревьями. Стоимость будет варьироваться в зависимости от ваших потребностей, будь то стрижка газона раз в две недели или периодическое обновление сада. Но в целом средняя стоимость ухода за газоном составляет от 65 до 150 долларов за посещение.

Борьба с вредителями

Последнее, о чем вы, как домовладелец, должны беспокоиться, это о нашествии вредителей в вашем доме. Чтобы держать тварей подальше от вашего пространства, вам, возможно, придется инвестировать в профессиональную борьбу с вредителями. Средняя стоимость дезинсекции за разовое посещение составляет от 250 до 400 долларов, но может варьироваться в зависимости от ваших обстоятельств.

Системы безопасности

Многие домовладельцы выбирают систему безопасности, чтобы обеспечить себе душевное спокойствие, но стоимость может значительно варьироваться в зависимости от типа услуг, которые вы ищете. Системы безопасности могут предлагать широкий спектр оборудования, такого как датчики, детекторы, камеры, видеоархивирование, а также устройства для умного дома, такие как дверные замки и термостаты. Как правило, чем больше у вас оборудования, тем больше вы будете платить как авансовых, так и ежемесячных затрат. Если вы ищете группу безопасности для наблюдения за вашим домом, на рынке есть множество вариантов. В зависимости от провайдера существуют как внеконтрактные, так и контрактные планы мониторинга, которые могут защитить вас и ваш дом. Если вы подписываете соглашение о мониторинге, контракты обычно заключаются на срок от 12 до 36 месяцев, и может взиматься плата за досрочное расторжение.

В целом вы можете заплатить от 300 до 840 долларов авансом за оборудование сигнализации, установку и активацию. Если вам требуется постоянный мониторинг, рассчитывайте платить от 25 до 50 долларов в месяц.

Бытовая техника и мебель

В вашем доме может быть крупная бытовая техника, такая как плита, духовка, холодильник и посудомоечная машина. Но если в вашем доме нет каких-либо приборов, без которых вы не можете жить, вам нужно начать копить на них. Новые устройства могут сильно различаться в зависимости от типа, модели и уровня (в среднем от 350 до 8000 долларов США), поэтому обязательно учитывайте любые недостающие устройства во время поиска дома.

И не забудьте про мебель. Возможно, вы захотите провести некоторое время, живя в этом пространстве, чтобы выяснить свои точные потребности с точки зрения хранения, организации и, да, даже стиля. Проведите инвентаризацию вещей, которые у вас уже есть, которые вы планируете принести в свой новый дом, и начните копить прямо сейчас для более крупных покупок в будущем. Если вы хотите обставить весь свой дом, средняя стоимость составляет 16 000 долларов.

Экстренные расходы

Как домовладелец, вы всегда на крючке, когда возникает чрезвычайная ситуация. Если ваш кондиционер перестает работать или холодильник выходит из строя, вы должны отремонтировать или заменить его. А твердый резервный фонд может помочь вам подготовиться к этим нежелательным расходам, чтобы вы не остались в беде. Хорошее эмпирическое правило — сэкономить от трех до шести месяцев основных расходов.

Общая стоимость владения домом

Сумма денег, которую вы должны накопить как домовладелец, может показаться неясной (а иногда и огромной). Но как только вы преодолеете числовые переборы (и ожидание неожиданностей), вы будете более подготовлены к прыжку.

Вы готовы подать заявку на ипотеку?

Получите предварительное одобрение сегодня

• Поделиться

Ссылки на веб-сайты, не принадлежащие союзникам

Этот значок указывает на ссылку на сторонний веб-сайт, не управляемый Ally Bank или Ally. Мы не ответственность за продукты, услуги или информацию, которые вы можете найти или предоставить там. Кроме того, вы должны прочитать и понять, как политика конфиденциальности этого сайта, уровень безопасности и условия могут повлиять на вас.

Имя

Я принимаю условия обслуживания Ally и правила сообщества .

Популярные сообщения

Быстрый опрос

Инструменты и советы Ally

Торговля опционами

Опционы сопряжены с риском и подходят не всем инвесторам. Инвесторы опционов могут потерять всю сумму своих инвестиций за относительно короткий период времени.

Перед покупкой или продажей опционов инвесторы должны прочитать брошюру «Характеристики и риски стандартизированных опционов» (PDF, 17,8 МБ), также известную как документ, раскрывающий информацию об опционах. В нем более подробно объясняются характеристики и риски биржевых опционов.

Дополнение за ноябрь 2012 г. (PDF)

Дополнение за октябрь 2018 г. (PDF)

Вы также можете запросить печатную версию, позвонив нам по телефону 1-855-880-2559.

Скрытые затраты на владение домом

Относительно низкие ставки по ипотечным кредитам возродили интерес к домовладению, особенно среди молодежи, которая устала от того, что их арендная плата растет с каждым годом, и им нравится идея иметь собственный капитал — долю в собственности — в том месте, где они живут. Жилье действительно может быть ценным активом и путем к более стабильному финансовому будущему. Тем не менее, покупатели-новички могут быть шокированы тем, сколько домовладение может выбить из их кошелька.

Фактическая стоимость владения недвижимостью включает в себя множество скрытых расходов, помимо ежемесячных платежей по ипотеке. Первые три скрытых затрат являются рутинными и неизбежными. Другие случайны и непредсказуемы, усиливая стресс. Быть готовым — полдела.

Key Takeaways

• Домовладение сопряжено с дополнительными и непредвиденными расходами, на которые следует обратить внимание.
• Некоторые расходы носят исключительно финансовый характер и в значительной степени находятся вне вашего контроля.
• К ним относятся налоги на недвижимость и сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ).
• Если вы живете в районе, подверженном стихийным бедствиям, страховка домовладельцев может стоить больше, чем вы ожидаете.
• Самая дорогая часть владения жильем обычно связана с содержанием и ремонтом крыши; системы вентиляции, кондиционирования и электроснабжения.

Налоги на недвижимость

Как домовладелец, вы должны будете платить налоги на имущество. Не банк определяет налог на недвижимость. Это поселок, город или округ, в котором расположен дом. Сумма адвалорного налога на имущество, исчисляемая в соответствии со стоимостью вашего жилья, может составлять от 500 до 1000 долларов и более в месяц.

Эффективная средняя ставка по стране составляет 1,1% от оценочной стоимости дома, но она сильно различается в зависимости от штата и местности: от в среднем менее 0,4% в Алабаме до примерно 2,2% в Нью-Джерси.

Налог на имущество является гарантированным платежом на неограниченный срок. Хотя вы мало что можете сказать о его размере, как и в случае с любым другим налогом, существуют стратегии его снижения.

Плата за ТСЖ и квартиру

Если вы покупаете жилье в рамках ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или ассоциации кондоминиумов, вам необходимо будет вносить ежемесячную или ежеквартальную плату. Эта плата обычно покрывает расходы на услуги, которые приносят пользу всему району, такие как вывоз мусора или уборка снега.

Плата за ТСЖ может возрасти, или вашей ассоциации может потребоваться взимать специальную оценку за такие проекты, как ремонт парковки, установка новой системы безопасности или реконструкция мест общего пользования или зданий.

Страхование домовладельцев

Страхование домовладельцев не является неожиданным расходом. Банки и ипотечные компании требуют его до выдачи вам кредита, и взносы, скорее всего, будут включены в ваш платеж по ипотеке. Чаще всего страховые взносы домовладельцев, как и налоги на недвижимость, уплачиваются с вашего условного депонирования.

Имейте в виду, что страховые взносы могут и часто растут ежегодно, или если вы увеличиваете страховое покрытие, чтобы отразить рост стоимости вашей собственности или имущества.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете подать отчет в Бюро финансовой защиты прав потребителей или Департамент жилищного строительства США. и городское развитие (HUD).

Вещи, которые не включены в вашу политику, могут стать неприятным сюрпризом. Как правило, страхование домовладельцев не покрывает «стихийные бедствия», а это означает, что вам нужно будет приобрести дополнительное покрытие на случай стихийных бедствий, таких как наводнения, ураганы и землетрясения. Даже ущерб от ураганов, нанесенный водой, очень редко покрывается базовым полисом домовладельца.

К сожалению, эта дополнительная страховка может быть дорогой, особенно если вы живете в пойме. Средняя стоимость страхования от наводнения составляет 708 долларов в год по состоянию на 2021 год, но стоимость сильно варьируется в зависимости от того, насколько близко ваш дом находится к побережью.

Некоторые расходы, такие как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев, включены в платежи по ипотеке. Это известно как PITI: основная сумма, проценты, налоги и страхование. Кредиторы предпочитают, чтобы PITI был равен или меньше 28% валового ежемесячного дохода заемщика.

Крыша

Вода — самый большой враг вашего дома, и одна из основных задач крыши — не допускать проникновения воды. Протекающая крыша может нанести косметический ущерб внутренней части дома и, в зависимости от того, насколько серьезна протечка, разрушить имущество внутри и вызвать проблемы со здоровьем или структурные проблемы.

Повреждение крыши обычно происходит, когда черепица, софиты и фасция расшатываются, трескаются, сдуваются или повреждаются. Например, крышу с битумной черепицей нужно будет менять каждые 15–20 лет.

Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC)

В какой-то момент вам, вероятно, придется купить новые устройства, так как существующие со временем изнашиваются. Частая замена фильтров печи и кондиционера помогает поддерживать эффективную работу машин.

Домовладельцы должны проверять свои системы HVAC не реже одного раза в год. Многие компании предлагают контракты на обслуживание или планы технического обслуживания, которые могут снизить стоимость ежегодного осмотра, предлагать полугодовые осмотры и предоставлять другие преимущества, такие как снижение цен на запчасти и более дешевые аварийные визиты.

Электрическая система

Дуговые замыкания, неисправная проводка и короткие замыкания вызывают немало пожаров, которые сжигают дома. Все домовладельцы должны иметь общее представление о том, как работают электрические системы для обеспечения безопасности дома и семьи, и понимать ограничения своих навыков.

Всякий раз, когда возникает системная проблема или вы проводите значительные ремонтные работы, звоните профессионалам — проверенным, обученным и лицензированным электрикам, чтобы убедиться, что все установлено правильно и в соответствии с действующими нормами и стандартами безопасности.

Сантехника

Небольшие проблемы с сантехникой (например, забитые сливы) иногда случаются независимо от того, где вы живете, и их несложно решить, обладая базовыми знаниями в области сантехники.

Однако в некоторых старых домах возникают большие проблемы, когда дело доходит до сантехники. В этих домах часто есть водопроводные трубы из оцинкованного железа, которые со временем забиваются минеральными отложениями и постепенно снижают давление воды в вашем доме. Эти трубы ремонту не подлежат; они должны быть заменены.

Кроме того, обязательно изучите, может ли ваша вода быть загрязнена свинцом, связанным с вашей сантехникой. Иногда проблема в трубах в доме, а иногда в трубах от городской сети к вашему дому.

Термиты

Термитов привлекает древесина и влага, и они могут проникнуть в ваш дом даже через самые крошечные щели. Вы не хотите, чтобы ваш дом превратился в пыль прямо под вами.

Чтобы предотвратить дорогостоящее структурное повреждение вашего дома, убедитесь, что рядом с вашим домом нет дерева, касающегося земли (например, пиломатериалы, дрова или пни). Предотвратите скопление влаги вокруг вашего фундамента, убедившись, что земля наклонена в сторону от вашего дома, и наймите истребителя для регулярного осмотра вредителей.

Форма

Плесень может расти во влажных или сырых помещениях и вызывать проблемы со здоровьем. Если ваша система HVAC загрязнена, плесень может распространяться по всему дому каждый раз, когда работает печь.

Из-за своей сложности система HVAC в вашем доме, которая управляет обогревом, охлаждением и циркуляцией воздуха по всему дому, — это не то, что вы сможете проверить, отремонтировать или заменить самостоятельно, если вы не являетесь профессионалом в области HVAC.

Предотвращение проблем с плесенью заключается в недопущении попадания воды и устранении любых утечек, способствующих росту плесени. Если в вашем доме очень влажно, кондиционер или осушитель воздуха помогут предотвратить рост плесени. Плесень не всегда видна; его можно спрятать за обоями, под ковром и в других местах. Плесень может вызывать аллергические или раздражающие реакции и приступы астмы.

Ландшафтный дизайн и уход за газонами

Независимо от того, выполняете ли вы работу во дворе самостоятельно или нанимаете профессионала, вам придется платить за то, чтобы держать ваш ландшафт под контролем. Оборудование для газонов может быть дорогостоящим, и, если у вас есть значительные площади, вам также может понадобиться такое оборудование, как снегоуборочная машина или воздуходувка для листьев.

Это не просто косметика. Висячие ветки деревьев могут упасть и повредить крыши и окна, а множество листьев или разросшихся растений могут засорить водосточные желоба, воздействуя на дренаж, водопровод и наружные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. По этим причинам многие ТСЖ требуют, чтобы члены поддерживали территорию своих домов.

Сколько стоит собственный дом?

Сколько стоит владение домом, зависит от того, каким домом вы владеете. Большинство людей вносят ежемесячные платежи по ипотеке, которые включают в себя налоги и страхование домовладельцев, а иногда и ипотечное страхование. Плата за электричество, отопление и воду стоит денег, и домовладельцы должны быть готовы к непредвиденным расходам, таким как замена крыши. Если ваш дом расположен на большом участке, уход за двором может быть расходом, а если вы живете в кондоминиуме или закрытом сообществе, вы, вероятно, также будете платить сборы за ТСЖ.

Каковы преимущества владения домом?

Домовладение дает много преимуществ. Это может быть выгодно с финансовой точки зрения, потому что каждый платеж по ипотеке помогает вам заработать собственный капитал. Некоторые платежи по ипотеке могут быть ниже, чем арендные платежи с течением времени, чтобы вы могли зарабатывать деньги в долгосрочной перспективе. Домовладение также может предлагать налоговые льготы, и это может помочь вам увеличить свой кредит.

Сколько я должен сэкономить на ремонте дома?

Некоторые финансовые эксперты предлагают закладывать 1% или 2% от остатка по ипотечному кредиту в качестве ежегодного фонда обслуживания и ремонта, но сумма, которую вы должны откладывать, зависит от возраста, состояния и размера вашего дома.

Какие ежемесячные расходы включены в домовладение?

Большинство домовладельцев ежемесячно выплачивают ипотечный кредит. Другие потенциальные ежемесячные расходы включают налоги, страхование домовладельцев, частное ипотечное страхование (если у вас есть ипотека FHA) и сборы ТСЖ, если применимо. Вы также, вероятно, будете ежемесячно платить за отопление и охлаждение, электричество и воду. Если вы взяли кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома, вы также можете выплачивать их каждый месяц.

Итог

Когда большинство людей думают о стоимости домовладения, они думают только о ежемесячных платежах по ипотеке за свое жилье.