Как правильно рассчитать стоимость одной сотки земли в СНТ. Спасибо., Хабаровск | вопрос №13275284 от 13.12.2022
Для пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лиц, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание, налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности.
Остальные льготы могут быт ь предоставлены органами местного самоуправления (вплоть до полного освобождения) .
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 23.04.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла статьи 391 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 02.07.2013 N 17-П.
Статья 391.
Порядок определения налоговой базы
1. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого земельного участка.
(абзац введен Федеральным законом от 28.11.2009 N 283-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 04.10.2014 N 284-ФЗ, от 30.11.2016 N 401-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Налоговая база в отношении земельного участка, находящегося на территориях нескольких муниципальных образований (на территориях муниципального образования и городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), определяется по каждому муниципальному образованию (городам федерального значения Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю).
(абзац введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 216-ФЗ, в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
(абзац введен Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
Изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие исправления ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.
(в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
(абзац введен Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие изменения вида разрешенного использования земельного участка, его перевода из одной категории земель в другую и (или) изменения площади земельного участка учитывается при определении налоговой базы со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 335-ФЗ)
2. Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок, в отношении которых налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены различные налоговые ставки.
3. Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.
(в ред. Федеральных законов от 28.11.2009 N 283-ФЗ, от 30.11.2016 N 401-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац утратил силу с 1 января 2015 года. — Федеральный закон от 04.11.2014 N 347-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Для налогоплательщиков — физических лиц налоговая база определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
(в ред. Федеральных законов от 28.11.2009 N 283-ФЗ, от 04.10.2014 N 284-ФЗ, от 04.11.2014 N 347-ФЗ, от 30.11.2016 N 401-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 5 ст. 391 (в ред. ФЗ от 28.12.2017 N 436-ФЗ) применяется к порядку исчисления земельного налога за налоговые периоды начиная с 2017 года.
5. Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к одной из следующих категорий:
(в ред. Федерального закона от 28.12.2017 N 436-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
2) инвалидов I и II групп инвалидности;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) инвалидов с детства;
4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
8) пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лиц, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.
(пп. 8 введен Федеральным законом от 28.12.2017 N 436-ФЗ)
6. Утратил силу с 1 января 2018 года. — Федеральный закон от 30.09.2017 N 286-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 1 п. 6.1 ст. 391 (в ред. ФЗ от 28.12.2017 N 436-ФЗ) применяется к порядку исчисления земельного налога за налоговые периоды начиная с 2017 года.
6.1. Уменьшение налоговой базы в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи (налоговый вычет) производится в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика.
Уведомление о выбранном земельном участке, в отношении которого применяется налоговый вычет, представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанного земельного участка применяется налоговый вычет.
Налогоплательщик, представивший в налоговый орган уведомление о выбранном земельном участке, не вправе после 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанного земельного участка применяется налоговый вычет, представлять уточненное уведомление с изменением земельного участка, в отношении которого в указанном налоговом периоде применяется налоговый вычет.
При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на применение налогового вычета, уведомления о выбранном земельном участке налоговый вычет предоставляется в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой налога.
КонсультантПлюс: примечание.
Письмом ФНС России от 08.02.2018 N БС-4-21/[email protected] направлена рекомендуемая форма Уведомления о выбранном земельном участке, в отношении которого применяется налоговый вычет по земельному налогу.
КонсультантПлюс: примечание.
Уведомление о выбранном участке, к которому применяется налоговый вычет по земельному налогу за 2017 г., может быть представлено в произвольной форме в налоговый орган по своему выбору до 01.07.2018 (ФЗ от 28.12.2017 N 436-ФЗ).
Форма уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
(п. 6.1 введен Федеральным законом от 28.12.2017 N 436-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 7 ст. 391 (в ред. ФЗ от 28.12.2017 N 436-ФЗ) применяется к порядку исчисления земельного налога за налоговые периоды начиная с 2017 года.
7. В случае, если при применении налогового вычета в соответствии с настоящей статьей налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.
(п. 7 в ред. Федерального закона от 28.12.2017 N 436-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. До 1 января года, следующего за годом утверждения на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя результатов массовой кадастровой оценки земельных участков, налоговая база в отношении земельных участков, расположенных на территориях указанных субъектов Российской Федерации, определяется на основе нормативной цены земли, установленной на 1 января соответствующего налогового периода органами исполнительной власти Республики Крым и города федерального значения Севастополя.
(п. 8 введен Федеральным законом от 29.
11.2014 N 379-ФЗ)
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Кадастровая стоимость сотки земли | ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Оценка земли
В последнее время экспертам, работающим в области оценки недвижимости, довольно часто приходиться иметь дело с кадастровой стоимостью земельных участков. Завышенная кадастровая стоимость сотки стала одной из актуальных проблем, и многие частные лица или организации предпочитают обращаться к опытным экспертам, чтобы найти эффективное решение. Специалисты АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» готовы помочь всем заинтересованным сторонам и предлагают свои услуги в делах, связанных с оспариванием кадастровой стоимости.
Проблема заключается в том, что именно кадастровая стоимость участка является основой для расчета величины земельного налога. Соответственно, если кадастровая стоимость земли является слишком завышенной, владельцу участка приходится выплачивать завышенные налоги.
Разница между реальной рыночной ценой участка и его кадастровой стоимостью может составлять огромные суммы, и владельцы земли теряют немалые деньги на необоснованной переплате налогов.
Кадастровая стоимость сотки земли является слишком завышенной потому, что оценщики используют не совсем объективные методики оценки. Если, к примеру, оценщик неверно классифицировал вид разрешенного использования земельного участка, то одна эта ошибка может стать причиной увеличения кадастровой стоимости участка в десятки раз.
Другой причиной является то, что оценщики используют методы общей оценки и поэтому игнорируют различные индивидуальные факторы, которые могут серьезно влиять на реальную рыночную стоимость земельного участка. К примеру, удаленность от основных транспортных узлов, проблемы со снабжением водой могут существенно снизить стоимость участка, и разница с его кадастровой оценкой будет весьма значительной.
Так же на недостоверную оценку кадастровой стоимости может повлиять и политика представителей администрации того района или региона, где находятся участки.
Местные власти однозначно будут заинтересованы в завышении кадастровой стоимости, поскольку это приведет к увеличению налоговых поступлений.
Если кадастровая стоимость участка является слишком завышенной, то можно инициировать процесс оспаривания для установления новой стоимости. Именно поэтому многие частные лица или коммерческие организации обращаются к опытным экспертам-оценщикам, чтобы они подсказали пути решения этой проблемы.
Частные лица для решения проблемы завышенной оценки участка могут сразу обратиться в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Вместе с заявлением для обращения в суд им понадобятся следующие документы:
- справка с указанной кадастровой стоимостью участка;
- копия документа, устанавливающего право собственности на земельный участок, заверенная в нотариальном порядке;
- отчет (в бумажной и электронной форме) эксперта об оценке рыночной стоимости земельного участка на момент определения оспариваемой кадастровой стоимости;
- экспертное заключение об отчете, выполненное в СРО (необходимо для подтверждения достоверности методик оценки и соответствия отчета существующим законодательным требованиям).
Ключевыми здесь являются два документа – отчет эксперта-оценщика и положительное заключение СРО. Именно поэтому, если заказчик хочет, чтобы кадастровая стоимость участка земли была пересмотрена, ему следует обратиться к высококвалифицированным экспертам, досконально разбирающимся в различных тонкостях методик оценки недвижимости и ведения дел по спариванию кадастровой оценки.
Опытный эксперт обязательно обратит внимание на различные дополнительные факторы, которые могут влиять на рыночную стоимость земельного участка. Именно невнимание к таким ценообразующим факторам приводит к тому, что кадастровая стоимость оказывается намного выше реальной рыночной стоимости участка. Поэтому при оценке необходимо учитывать следующие обстоятельства:
- категория земли, и вид ее разрешенного использования;
- расположение земельного участка;
- рыночная стоимость аналогичных участков земли в этом районе;
- условия эксплуатации участка;
- транспортная инфраструктура;
- наличие дополнительных факторов – расположение газовых или иных труб под землей, близость линий ЛЭП и т. п.;
- рекреационные условия – ландшафт, близость воды, экологическая ситуация и т.п.
п.;Внимательная оценка всех совокупных факторов и хорошее знание существующих методик позволят опытному эксперту составить аргументированный и убедительный отчет о рыночной стоимости оцениваемого земельного участка. Правильно составленный и обоснованный отчет вкупе с положительным экспертным заключением СРО помогут добиться положительного решения в суде о пересмотре кадастровой стоимости участка.
Кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру не является какой-то незыблемой величиной, которую невозможно оспорить. Напротив, при помощи опытных экспертов-оценщиков всегда можно решить дело с успехом и добиться пересмотра кадастровой стоимости. И тогда выгоды, полученные за счет снижения земельного налога, с лихвой окупят стоимость услуг высококвалифицированных экспертов.
Практика показывает, что кадастровая стоимость сотки ощутимо отличается от ее реальной рыночной цены.
Но для того, чтобы убедительно и обоснованно доказать это в законном порядке, необходимо привлечь к работе экспертов, хорошо разбирающихся в таких вопросах. Обращайтесь АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса», и наши опытные специалисты ознакомятся с обстоятельствами вашего дела и подскажут, что и как нужно сделать для эффективного и успешного решения проблемы.
Похожие статьи
Юридическая поддержка
Проводимые экспертизы
- Стройэкспертиза
- Техническое обследование
- Экспертиза проектов
- Качество строительства
- Коммунальные сети
- Экспертиза смет
- Дорожное полотно
- Оценка ущерба
- Оценка недвижимости
- Оценка бизнеса
- Оценка имущества
- Оценка земли
- Оценка оборудования
- Прочие виды
- Новости
Экспертная оценка недвижимости // Оценка квартир, домов, коммерческой недвижимости
Лицензии и сертификаты
все лицензии →
Консультация эксперта
- Ринат Добрый день!
Требуется предварительная строительная экспертиза с ответами на поставленные перед. ..
- Ирина Здравствуйте, какова стоимость оценки без выезда, участок в СНТ категория земель:сельскохозяйстве…
- Никита Добрый день!В настоящее время в Арбитражном суде Московской области рассматривается дело №А………
- Кир Добрый вечер. Мне необходима независимая экспертиза квартиры. Проблема : дом старый 9 эт.панельны…
- Марк Здравствуйте,<br /><br /> Нам необходимо экспертное заключение , подтверждающее со…
- Ринат Запрос о возможности проведения экспертизы по судебному делуВ производстве Арбитражного суда Ново…
- Григорий Уважаемые господа!Обращаемся в Вашу организацию за содействием в решении вопроса по обследованиюс…
- Римма Добрый день!нам требуется произвести обследование фактического состояния сооружений и коммуникаци…
- Максим Добрый день!Нам необходимо сделать строительную экспертизу помещений по ул. Т……….. 32 — 2 п…
- Андрей Запрос о проведении экспертизы по делу № 2-……… .;) ~ М-3455/2020Между ООО «А……….» и К….
- Валентин О предоставлении ценовой информации Федеральное казённое учреждение «Центр по обеспечению деятель…
- Татьяна Лефортовским районным судом г. Москвы по гражданскому делу по исковому заявлению И……… Е. Г…
- Никита Добрый день! Нам нужно провести экспертизу напольного покрытия в технике терраццо: полимерное свя…
- Тимур Доброе утро Подскажите нам сделали ремонт ванной комнаты (облицовка плиткой, установка короба, ин…
..
.;) ~ М-3455/2020Между ООО «А……….» и К….Сколько стоит акр земли?
В этой статье:
Стоимость акра земли сильно зависит от местоположения, экономических факторов и эстетической привлекательности. По данным Министерства сельского хозяйства США, средняя стоимость сельскохозяйственных угодий в США составляет 3160 долларов за акр, но эта цифра быстро растет, когда вы начинаете присматриваться к земле в популярных городских районах. Знать стоимость акра важно, особенно если вы планируете купить дом и вам нужно взять ипотечный кредит.
Если вы планируете купить землю или вам просто интересно, сколько стоит ваша текущая земля, продолжайте читать, чтобы получить ценную информацию о том, сколько стоит акр земли и какие факторы влияют на эту стоимость.
Сколько стоит акр земли?
Итак, во сколько вам обойдётся акр земли? К сожалению, здесь нет простого ответа, поскольку стоимость сильно варьируется в зависимости от местоположения. Если вы настроены на сельскую местность, которая идеально подходит для ведения сельского хозяйства, средняя стоимость составляет 3160 долларов за акр.
Если вы хотите обосноваться в популярном районе метро, будь то в центре города или в пригороде, вам придется заплатить намного больше. Например, в метро Нью-Йорка, штат Нью-Йорк, вы должны платить около 5,2 миллиона долларов за акр. В метро Лос-Анджелес-Лонг-Бич, Калифорния, приготовьтесь заплатить крутые 2,6 миллиона долларов. Коннектикут не намного дешевле: акр земли в районе метро Стэмфорд-Норуолк, штат Коннектикут, стоит в среднем 1,5 миллиона долларов.
Легко увидеть, насколько эти цены меняются, когда в игру вступает местоположение. В то время как некоторые жилые земли в округе Йелл, штат Арканзас, стоят всего 5500 долларов, акр в округе Кингс, штат Нью-Йорк (более известный как Бруклин), стоит 23 миллиона долларов. Как правило, земля, расположенная ближе к центру крупных городов, стоит дороже, чем земля в сельской местности или пригородах. Прибрежные земли также обычно дороже, чем внутренние земли.
Местоположение — не единственный фактор, который должен учитывать покупатель земли. Экономическая деятельность играет большую роль в том, сколько стоит земля. Чем больше возможностей для трудоустройства и получения образования, наряду с такими удобствами, как парки и медицинские учреждения, тем дороже, вероятно, будет стоить район. Если в какой-то области наступает трудный период, предприятия закрываются, а местный рынок труда падает, то и цены на землю падают.
Эстетика тоже имеет значение. Земля, с которой открывается потрясающий вид на океан, горы или листву, повышает ценность земли для покупателей жилья.
Менее приятно отметить, что факторы окружающей среды, такие как вероятность стихийных бедствий в этом районе или близость к химической или атомной электростанции, обычно приводят к обесцениванию земли.
Насколько велик акр?
Стандартный акр земли составляет 43 560 квадратных футов. Когда дело доходит до сельскохозяйственных угодий, акр более конкретно относится к земле длиной 660 футов и шириной 66 футов. Трудно представить себе, как выглядит акр земли, поэтому хорошее эмпирическое правило — изобразить поле для американского футбола. Хотя футбольное поле немного больше акра, это простая точка отсчета.
Где земля самая доступная?
Если у вас есть возможность гибко выбирать, где купить землю, вы можете иметь в виду некоторые из этих более доступных мест. В следующих пяти штатах вы найдете самую доступную землю в Америке.
1. Wyoming
Значение за акр: 1 558
2. Нью -Мексико
Значение на акр: $ 1,931
3.
NEVADA
.0005
4. Южная Дакота
Стоимость акра: 2 135 долл. США
5. Монтана
Стоимость акра: 2 283 долл. США
9 9 000065 9 ? С другой стороны, у вас может быть обширный бюджет, и вы хотите инвестировать в землю в одном из самых дорогих штатов страны.
1. Нью-Джерси
Стоимость акра: $196 410
2. Род-Айленд
Стоимость за акр: 133 730 долл. США
3. Коннектикут
Значение за акр: 128 824 долл. США
4. Massachusetts
. : $75,429
Как найти землю для покупки?
Поиск земли для покупки вместо уже построенного дома в жилом районе немного пугает. К сожалению, при поиске пустой земли вы вряд ли встретите вывеску о продаже и открытый дом. Вы по-прежнему можете использовать веб-сайты со списками недвижимости для поиска земли, но вы можете найти более выгодные предложения, работая с агентом по недвижимости, который специализируется на покупке земли в этом районе, или распространяя информацию в сообществе, за которым вы следите, что вы собирается купить землю.
Часто члены сообщества являются ключом к тому, чтобы найти выгодную сделку, поэтому не стесняйтесь распространять информацию по городу о том, что вы хотите купить землю. Вы по-прежнему захотите работать с агентом по недвижимости, так как это лучший способ узнать больше о районе и любых уникальных проблемах зонирования, на которые вам нужно обратить внимание. Они также помогут вам, когда придет время сделать предложение и закрыть участок земли.
Если во время изучения района вы случайно наткнулись на участок земли, который хотите приобрести, и он кажется свободным, стоит найти владельца в местных налоговых отчетах и узнать, готовы ли они его продать.
Когда вы покупаете и продаете с Orchard, вы пропускаете показы, двойные переезды и двойные ипотечные кредиты. Введите свой адрес, чтобы начать.
Важные вопросы, которые следует задать при покупке земли
Прежде чем сделать предложение о земельном участке, важно задать правильные вопросы, которые сэкономят вам много денег, избавят вас от стресса и неприятных сюрпризов в будущем.
Как зонирована земля?
Перед покупкой земли подтвердите зонирование в местном органе планирования и убедитесь, что у вас есть четкое представление о том, как можно использовать землю. Последнее, что вы хотите, это купить землю, которую вы собираетесь использовать для жилых целей, только чтобы обнаружить, что вы можете использовать ее только в сельскохозяйственных или промышленных целях. Если вы планируете строить на земле, вам нужно подтвердить, где на земле вам разрешено строить строения. Могут быть ограничения на то, как далеко можно построить дом от границы участка или бордюра.
Доступны ли подключения к инженерным сетям?
Есть ли на вашей земле доступ к жизненно важным коммуникациям, таким как вода, канализация и природный газ? Если нет, вам понадобится план для преодоления этих проблем, например, строительство септика. Если вам нужно приспособиться, убедитесь, что земля может приспособиться к изменениям, которые вам нужно внести. Например, если земля нуждается в доступе к воде, вам может потребоваться доставить воду, если вам не разрешено бурить скважину, потому что этого не разрешает частная компания по водоснабжению или соглашение о совместной скважине.
Если вы решите поехать в сельскую местность, вам необходимо убедиться, что сотовая связь и интернет-услуги удовлетворяют ваши потребности.
Сколько будет стоить расчистка земли?
Расчистка земли стоит дорого, поэтому вам нужно получить смету расходов от любых подрядчиков, которых вам может понадобиться нанять, чтобы обеспечить соответствующий бюджет. Если на земле есть постройки, которые необходимо снести, вам следует спланировать как работы по сносу, так и вывоз мусора.
Сколько времени вы готовы выделить?
Еще до того, как вы купите участок земли, у вас может быть много работы. Могут потребоваться годы, чтобы получить все ваши утки подряд при покупке земли, и еще больше работы, вероятно, ждет вас после покупки. Между разрешениями, настройкой коммунальных услуг, проведением обследований, обеспечением финансирования и строительством у вас, вероятно, будут заняты руки. Убедитесь, что вы готовы к этому обязательству. Если вы не готовы, работа с Orchard над покупкой нового дома может быть выходом.
Стоимость покупки акра земли зависит от выбранного вами местоположения, а также многих других факторов. Ключевым моментом является проведение исследования, чтобы убедиться, что вы получаете достаточную отдачу от затраченных средств!
Какой визуально большой акр и сколько он стоит
Если вам интересно узнать больше о площади в акрах, вы, возможно, ищете информацию о том, как изобразить размеры одного акра. Определить точный размер участка земли в один акр может быть непросто, поскольку он очень большой. Чтобы помочь вам, мы рассмотрим несколько простых способов визуализации акра. Точно так же, если вы хотите приобрести участок земли, вам также может быть интересно узнать, сколько стоит цена за акр по почтовому индексу.
Поскольку ответ не совсем однозначен, мы рассмотрим несколько точек зрения на эту тему.
Насколько велик визуально акр?
Один акр равен 43 560 квадратных футов или 4 046,86 квадратных метров. Акр также сопоставим с 4840 квадратных ярдов или 0,405 га.
Это то же самое, что 0,01 квадратных фарлонгов и 0,002 квадратных миль.
Но что означают такие цифры? Вы, вероятно, не понимаете, что на самом деле представляет собой акр. Самый простой способ понять, насколько велик акр, — представить себе футбольное поле. Поле для американского футбола площадью 48 000 квадратных футов всего на 10% больше, чем акр. Итак, чтобы лучше представить себе акр, представьте 90% футбольного поля.
Кроме того, около 18 домов площадью 2400 квадратных футов будет достаточно, чтобы покрыть один акр земли. Точно так же 15 с половиной теннисных кортов заняли бы примерно акр, так как площадь каждого из них составляет 2800 квадратных футов. Наконец, вы могли бы разместить 242 парковочных места на акре, если бы они были стандартного размера 10 футов на 18 футов (180 квадратных футов).
Сколько стоит акр земли?
Согласно исследованию, в Соединенных Штатах насчитывается около 1,9 миллиарда акров земли стоимостью около 23 триллионов долларов.
Это означает, что средняя цена за один акр составляет около 12 000 долларов.
Однако невозможно обобщить, сколько стоит акр земли, или точно предсказать цену земли за акр, не вдаваясь в подробности. Министерство сельского хозяйства США регулярно отслеживает стоимость сельскохозяйственных земель с 19 века. С другой стороны, определение стоимости городской земли, обычно сдаваемой как часть пакета, включающего строительство и другие улучшения, может быть несколько затруднительным. Другими словами, трудно понять ценность самой земли, потому что мы часто покупаем ее вместе с домами или другими постройками.
Цена за акр по почтовому индексу
Чтобы лучше понять стоимость акра, взгляните на штаты с самой низкой стоимостью земли за акр:
Вайоминг — 1558 долларов США
Нью-Мексико — 1931 долларов США
Невада — $2,116
South Dakota — $2,135
Montana — $2,283
North Dakota — $2,517
Nebraska — $2,936
Idaho — $3,435
Kansas — $4,220
Arizona — $4,328
The states with the highest land value per acre include:
New Jersey — $196,410
Rhode Island — $133,730
Connecticut — $128,824
Massachusetts — $102,214
Maryland — $75,429
Delaware — $57,692
New York — $41,314
Калифорния — 39 092 долл.
США
Огайо — 32 077 долл. США
Пенсильвания — 31 923 долл. США
Влияние на цену за акр по почтовому индексу
Уровень развития земли является основным фактором, определяющим ее стоимость. Однако есть и другие важные факторы, влияющие на стоимость земли в расчете на акр:
- Местоположение — расположение значительно влияет на стоимость земли из-за спроса и предложения. Земля на восточном или западном побережье обычно самая ценная. Кроме того, земля в мегаполисах обычно более ценна, чем земля в сельской местности или пригородах.
- Инфраструктура — Помимо расположения и развития конкретной территории, доступность земли имеет значение для ее стоимости. Дороги асфальтированы? Есть ли канализация? У него есть сетка? Все это важные переменные, влияющие на стоимость земли.
- Использование земли — тип земли и способы ее использования существенно влияют на ее стоимость. Здесь большую роль играет топография. Например, готовность к землетрясению или другие экологические соображения могут быть ключевым фактором, определяющим, сможете ли вы построить дом.
- Экономическая деятельность — Как и дом, стоимость земли колеблется в зависимости от состояния рынка. Таким образом, вы можете ожидать, что земля в оживленных районах будет стоить дороже.
- Вид — Даже когда два участка земли находятся рядом друг с другом, один из них может стоить больше, чем другой из-за его потрясающих видов.
Цена за акр земли под жилую застройку
Если вы планируете построить дом на пустующем в настоящее время участке земли или на участке с постройкой, готовой к сносу, вы можете узнать цену за акр земли. жилая земля. Вот цена за акр по почтовому индексу, согласно данным исследования, в котором рассматривались миллионы оценок в период с 2012 по 2019 год.0006
West Virginia, $53,800
Alabama, $63,200
Indiana, $72,200
Oklahoma, $76,800
Tennessee, $78,900
Kentucky, $82,500
Kansas, $88,300
Iowa, $89,100
The most expensive land price per acre по почтовому индексу:
Округ Колумбия, 4 140 100 долларов США
Нью-Йорк, 2 163 600 долларов США
Гавайи, 2 049 200 долларов США
Калифорния, 1 832 300 долларов США
4 Нью-Джерси, 000
Массачусетс, 573 000 долл.