Стоимость недвижимости узнать: Узнать кадастровою стоимость объекта недвижимости на официальном сайте сервиса ЕГРН.Реестр

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Инструкция

• Главная
• Пресс-центр
• Новости
• Как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Инструкция

9 марта 2022

Новости

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Инструкция

В Росреестре разъяснили, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и ознакомиться с историей ее изменений

В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства. Такая норма введена Федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года.

По закону кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения).

Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог. Эксперты Росреестра разъяснили, как не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и ознакомиться с историей ее изменений.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Кадастровая стоимость главным образом обусловлена ценовой политикой отдельного региона. В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.

Цели расчета кадастровой стоимости:

— вычисление суммы налога на недвижимость;
— подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья;
— оформление права наследования на жилье;
— определение цены при обмене объекта на другую недвижимость;
— оформление договора дарения на недвижимость.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Для этого существует несколько способов.

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.

Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте. Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

В Росреестре добавляют, что в этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Вся информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Причины изменения кадастровой стоимости

Изменение стоимости может произойти, если между турами оценки поменялись характеристики объекта. Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т. д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.

Как пересмотреть кадастровую стоимость

Если стоимость сильно изменилась в большую или меньшую сторону, то ее можно пересмотреть по желанию собственника, объясняют в Росреестре. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.

При подаче заявления нужно приложить следующие документы:

— выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;
— копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
— отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Начните сотрудничество с индивидуальной консультации у нашего специалиста.

Заказать услугу

Подписаться на
рассылку

Будьте в курсе последних новостей отрасли

Подписаться

Поделиться

Назад к списку

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости » Абинское городское поселение

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость определенного объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Порядок определения кадастровой стоимости, сведения о которой вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), регулируются Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Куда обратиться, чтобы узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно несколькими способами:

1.заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости,

2.online с помощью электронных сервисов Росреестра на сайте https://rosreestr.gov.ru/,

3.на сайте ФНС России (https://www.nalog.ru/) в своем личном кабинете (только в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости, по которым вы уплачиваете налоги).

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату утверждения кадастровой стоимости, дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дату начала применения кадастровой стоимости.

Выписка предоставляется бесплатно по запросу любых лиц (не только собственников).

Чтобы заказать такую выписку, нужно обратиться в МФЦ лично, либо направить запрос по почте в Кадастровую палату. Также выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно самостоятельно заказать на сайте Росреестра.

Если в получении заверенной выписки из ЕГРН нет необходимости, узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами в режиме online. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать стоимость объекта, если известен кадастровый номер, или условный номер, или ранее присвоенный номер, или адрес объекта, либо указать номер права или ограничения.

Еще один способ – найти объект на «Публичной кадастровой карте». Здесь достаточно знать примерно где находится искомый объект недвижимости.

В «Фонде данных государственной кадастровой оценки» также можно узнать кадастровую стоимость недвижимости на сегодня, посмотреть, как оценивался объект раньше, а также ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки в период актуализации кадастровой стоимости.

Внимание! Если данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости отсутствуют, необходимо обратиться в ГБУ по КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ». 

Краевое БТИ осуществляет:

определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки;

определение кадастровой стоимости после осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости;

предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;

рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

ул. Сормовская, д. 3, Краснодар, 350018

Вернуться назад

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Сколько стоит мой дом? Руководство для начинающих

В то время как последние несколько лет были катанием на американских горках по многим направлениям, для домовладельцев был положительный момент: цены на жилье значительно выросли. Вам может быть интересно, следует ли вам воспользоваться ростом стоимости и продать свой дом или использовать его вновь обретенный капитал. Когда вы обдумываете свои варианты, хорошей отправной точкой будет спросить себя: сколько именно стоит мой дом?

Сколько стоит мой дом?

При оценке стоимости дома учитывайте три основных типа оценки:

• Справедливая рыночная стоимость: Справедливая рыночная стоимость включает в себя то, как ваш дом выглядит для потенциальных покупателей по сравнению с другими домами в этом районе. Подумайте о цене продажи дома, похожего на ваш (скажем, такое же количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах или площадь под открытым небом). Если вы работаете с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам продать свой дом, ваш агент начнет с этого: просмотрев предложения, чтобы оценить, сколько покупатели были готовы заплатить за недвижимость, сравнимую с вашей.
• Оценочная стоимость: Несмотря на то, что оценочная стоимость вашего дома учитывается в акциях, она отличается от реальной рыночной стоимости. Чтобы рассчитать оценочную стоимость, лицензированный оценщик учитывает местоположение, размер и состояние вашего дома, а также любые ремонтные работы, которые вы завершили. Оценочная стоимость – это то, на что обращают внимание ипотечные кредиторы, когда заемщик покупает дом или рефинансирует свою ипотеку.
• Оценочная стоимость: Оценочная стоимость — это установленная долларовая стоимость вашего дома, используемая местными налоговыми инспекторами округа для определения налогов на имущество. «Налоговые инспекторы рассчитывают оценочную стоимость на основе различных факторов, которые могут включать в себя оценочную стоимость и справедливую рыночную стоимость, а также любые улучшения дома, получение вами дохода от собственности и любые налоговые льготы», — объясняет Джейд Ли-Даффи, риэлтор с Reali в Сан-Диего. По словам Ли-Даффи, обычно оценочная стоимость ниже справедливой рыночной стоимости и на самом деле не отражает, за сколько можно продать недвижимость.

Лампочка

Анализ банковского курса

Хотя онлайн-оценщик стоимости дома может быть полезен для получения представления о том, сколько стоит ваш дом, число, которое вы видите, является лишь отправной точкой, а не окончательным словом.

5 способов узнать стоимость вашего дома

1. Введите свой адрес в программу оценки стоимости дома

• Подходит для: Продавцов, покупателей или всех, кому интересна примерная стоимость дома

Существует множество онлайн-инструментов, позволяющих быстро оценить стоимость дома. Эти онлайн-инструменты, называемые автоматизированными моделями оценки или AVM, используют алгоритмы и общедоступные данные, такие как недавние продажи, налоговые оценки и другие общедоступные записи, для получения оценки.

Существует множество оценщиков стоимости жилья, каждый из которых использует свою методологию, поэтому ваша оценка может отличаться. К ним относятся:

• Zillow «Zestimate»
• Realtor. com Мой дом
• Оценщик стоимости дома Redfin
• Оценщик стоимости дома Чейза
• Оценщик стоимости жилья RE/MAX

«Оценщики стоимости дома являются хорошей отправной точкой для очень быстрой оценки стоимости вашего дома», — говорит Ли-Даффи. «Однако это значение основано на алгоритме, который обычно учитывает количество спален, квадратные метры, местоположение и рыночную активность. Он не принимает во внимание такие факторы, как недавняя модернизация, состояние дома, привлекательность бордюра и внешние факторы, такие как транспортный шум».

В дополнение к онлайн-инструменту оценки вы можете получить предложение наличными от iBuyer.

«И оценщик стоимости дома, и компания iBuyer дают продавцам некоторое представление о том, сколько стоит их дом», — объясняет Арлин Рид, агент Coldwell Banker Warburg Realty в Нью-Йорке, но «информация от обоих часто неточна. . Оценщик стоимости дома сообщает вам, сколько стоит ваш дом, в то время как компания iBuyer предлагает купить ваш дом по той цене, которую они оценивают».

• Pro: Алгоритмы, лежащие в основе онлайн-оценщиков и предложений iBuyer, прошли долгий путь. Теперь их используют миллионы, и они могут быть простым способом быстро получить примерную оценку (или предложение), просто введя адрес.
• Con: Отнеситесь к этим компьютерным оценкам с долей скептицизма. Иногда они могут основываться на неполных или ошибочных данных или, например, могут не учитывать недавний высококачественный ремонт кухни или пристройку ванной комнаты. Если вы получили предложение от Offerpad, Opendoor или другого iBuyer, вот как определить, является ли предложение справедливым.

2. Запросите у агента бесплатный сравнительный анализ рынка

• Подходит для: Те, кто продает или рассматривает возможность продажи дома

Агенты по недвижимости обычно бесплатно предлагают сравнительный анализ рынка (CMA) в надежде выиграть ваш бизнес, если вы продаете свой дом. Чтобы завершить CMA, агент извлекает данные о недавних продажах композиций в этом районе. Затем они опираются на свои знания о районе и любых особенностях вашей собственности, чтобы оценить ее стоимость. Агент покупателя может также предоставить эту же услугу для любого дома, на который покупатель хочет сделать предложение.

«Хороший агент будет иметь инструменты, необходимые для детального изучения и определения точной рыночной стоимости», — говорит Роберт Красов, риелтор компании Michael Saunders & Company в Сарасоте, Флорида. «Опытный профессионал следит за рынком, смотрит на домашние условия и знает окрестности — и все это при принятии решений, используя как данные, так и свой опыт».

• Pro: Полезно, чтобы эксперт определял составы, отвечал на вопросы и давал рекомендации.
• Con: Различные агенты по недвижимости могут использовать разные расчеты или иметь противоречивые мнения о стоимости вашего дома. Кроме того, если в районе не было много продаж или цены не очень похожи на вашу собственность, оценка не будет такой точной.

3. Посетите веб-сайт окружного или муниципального аудитора

• Подходит для: Те, кто хочет понять стоимость своего дома с точки зрения налогообложения

Аудиторы округа периодически оценивают стоимость жилой недвижимости для целей налогообложения имущества, и эту информацию можно найти в Интернете. Вы можете посмотреть оценочную стоимость вашего дома, чтобы узнать, выросла ли она, или сравнить цифры с другими домами, выставленными на продажу.

• Pro: Эти объективные данные легко доступны и обеспечивают еще одну точку сравнения.
• Против: Эта оценка относится к налогооблагаемой стоимости вашего дома и может не отражать некоторые рыночные факторы, влияющие на цену продажи, такие как время года, конкурентоспособность или привлекательность. В некоторых местах оценочная стоимость может сильно отличаться от рыночной.

4. Определение тенденций с помощью калькулятора индекса цен на жилье FHFA

• Подходит для: Тем, кто хочет понять тенденции изменения цен на недвижимость в своем районе с течением времени

Калькулятор индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства по финансированию жилищного строительства предлагает еще один взгляд на стоимость жилья. Инструмент анализирует исторические данные по ипотечным кредитам, чтобы спрогнозировать, какую стоимость домов в вашем штате или пригороде вы, вероятно, будете стоить, исходя из темпов роста стоимости всех домов в этом районе за определенный период.

• Pro: Калькулятор использует данные о десятках миллионов продаж домов и предлагает информацию о широких колебаниях цен на жилье, поэтому домовладельцы могут сравнивать относительную доступность районов за определенный период времени.
• Con: Этот калькулятор не оценивает рыночную стоимость конкретного дома. Вместо этого он предлагает взглянуть на повышение или обесценивание цен на жилье с течением времени. Хотя это даст вам общее представление о местном рынке, оно не будет углубляться в специфику вашей собственности.

5. Нанять профессионального оценщика

• Подходит для: Для тех, кто хочет получить наиболее профессиональную и точную оценку стоимости дома и может использовать эти данные при консультации с ипотечным кредитором

Ипотечные кредиторы нанимают оценщиков для подтверждения стоимости дома перед одобрением кредита. Некоторые продавцы жилья предпочитают нанимать оценщика, но это не обязательно. Оценщик учитывает характеристики собственности, такие как количество спален и ванных комнат, а также комплементы, аналогичные CMA, подготовленные агентом по недвижимости.

• Pro: Профессиональные оценщики обычно имеют лицензию или сертификацию штата, в котором они работают, и могут дать объективное заключение о стоимости дома.
• Con: Если вы ищете ипотечный кредит, вам придется заплатить за оценку, которую заказывает кредитор. По данным HomeAdvisor, оценка стоит в среднем около 350 долларов, но может составлять от 313 до 420 долларов.

Стоимость моего дома выросла. Что мне делать?

Стоимость вашего дома может вырасти из-за целого ряда факторов. В последнее время цены на жилье выросли во многих местах из-за нехватки предложения. Цены также недавно выросли из-за одних из самых низких ипотечных ставок в истории. Эти ставки с тех пор увеличились, но цены остаются высокими. Если стоимость вашего дома увеличилась, у вас есть несколько вариантов и соображений:

1. Возможно, вы сможете сэкономить деньги, отказавшись от частного ипотечного страхования. Если вы платите за частное ипотечное страхование (PMI) и стоимость вашего дома выросла до уровня, когда вы теперь имеете не менее 20 процентов собственного капитала, вы можете попросить своего кредитора отменить ваши взносы PMI.
2. Возможно, вам потребуется изменить страховой полис домовладельца. Стоимость и покрытие страховки домовладельцев обычно зависят от стоимости вашего дома. Если он увеличился, вам нужно убедиться, что вы полностью защищены. «Важно ежегодно проверять стоимость вашей собственности со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что ваше жилье имеет надлежащее страховое покрытие», — говорит Кимберли Смит из Garnet Property Group в Бристоле, штат Коннектикут.
3. Возможно, вам лучше улучшить свой дом. Имея больше капитала в собственности, вы можете воспользоваться кредитом под залог дома или рефинансированием наличными и инвестировать в ремонт или проект реконструкции. «Определение оценки дома полезно, если вы рассматриваете возможность использования капитала вашего дома в форме кредита под залог дома, кредитной линии под залог дома или рефинансирования наличными, чтобы вы знали, сколько капитала вы накопили». — говорит Смит.
4. Вы можете подумать о продаже своего дома. Вы могли бы получить прибыль, если бы стоимость вашего дома значительно выросла. Но прежде чем выставлять его на продажу, тщательно оцените, действительно ли сейчас подходящее время для переезда для вас или вашей семьи, сможете ли вы быстро найти новый дом и как будете за него платить. «Если сейчас хорошее время, мелкий ремонт и уборка вашей собственности всегда помогут увеличить окончательную цену продажи», — говорит Ли-Даффи.

Стоимость моего дома упала. Что мне делать?

Несмотря на то, что стоимость домов по всем направлениям увеличилась, могут быть факторы, не зависящие от домовладельца, которые могут привести к снижению цен.

«Местные политические проблемы, изменение климата, транспорт и возможности трудоустройства — или отсутствие последних двух вещей — могут повлиять на стоимость жилья», — говорит Джерард Сплендор, агент Coldwell Banker Warburg Realty в Нью-Йорке. «Продажа может быть плохой идеей, если только не очевидно, что стоимость будет продолжать снижаться».

Если вы можете переждать спад, а не принимать необдуманное решение, это может быть лучше.

«На стоимость жилья обычно влияет текущий экономический климат, а также предложение домов на рынке, которое со временем будет меняться», — говорит Ли-Даффи. «Если вы сможете продлить переезд, цены на жилье в конечном итоге начнут восстанавливаться».

Какие факторы влияют на стоимость дома?

На стоимость вашего дома может повлиять ряд факторов, в том числе:

• Район
• Возраст дома
• Его состояние
• Его размер
• Любые улучшения или улучшения дома

Существуют и другие факторы, влияющие на общую стоимость недвижимости. К ним относятся местный рынок жилья, экономика, процентные ставки и налоговые ставки, говорит Рид.

Как часто я должен проверять стоимость своего дома?

Хотя вам не нужно слишком часто пересматривать стоимость вашего дома, проверять ее периодически, например, раз в год, — разумный шаг по нескольким причинам. Зная текущую стоимость вашего дома, вы можете определить, например, покрывает ли страховой полис домовладельца его имущество в достаточной мере.

«Стоимость вашего дома также влияет на ваши налоги, — говорит Рид. «Возможно, вы сможете снизить оценку».

Также может быть полезно узнать стоимость вашего дома, чтобы вы знали, сколько собственного капитала вы накопили, что может позволить вам претендовать на получение ссуды под залог дома или кредитной линии или рефинансирования наличными.

Конечно, знать стоимость своего дома очень важно, если вы планируете его продать. Вы будете знать, где вы находитесь с покупателями, и что вы потенциально можете забрать домой после затрат на транзакцию и налогов.

Как повысить ценность своего дома?

У вас не будет второго шанса произвести первое впечатление, и эта мудрость применима к вашему дому и его ценности.

«Привлекательность вашей собственности имеет значение, — говорит Ли-Даффи. «Сделайте свой дом уютным и аккуратным — подстригите траву, подстригите кусты и посадите несколько новых растений или цветов». Свежий слой краски внутри или снаружи дома с лихвой окупит потраченные деньги, добавляет она: «Это один из самых экономичных способов повысить ценность».

Незначительное обновление ванной или кухни (в отличие от крупномасштабного ремонта) также может помочь повысить стоимость вашего дома при перепродаже. Вы можете просто заменить устаревшую раковину, старую плитку или устаревшие светильники, чтобы освежить эти помещения.

Практический результат

Ни один метод оценки дома не может гарантировать 100-процентную точность. Вот почему использование комбинации ресурсов может помочь вам получить более обоснованное представление о том, сколько стоит ваш дом. Например, вы можете получить бесплатный CMA и провести собственное исследование, используя онлайн-оценщик стоимости дома, а также калькулятор FHFA и веб-сайт окружного аудитора. Усреднение всех окончательных значений, которые вы соберете, может дать вам более точную картину стоимости вашего дома.

Однако, в конечном счете, самые надежные оценки стоимости дома исходят от профессионалов, которые тратят время на то, чтобы тщательно оценить вашу собственность на основе множества факторов. «Все инструменты оценки полезны, чтобы дать представление о стоимости вашего дома, но оценщик и/или опытный агент будут наиболее точными источниками для определения стоимости», — говорит Красов. «Обученный профессионал будет иметь преимущество, поскольку компьютер не может определить внутреннюю стоимость или учесть состояние и улучшения, которые вы внесли в свой дом».

4 Основные шаги для определения значения дома

СОДЕРЖАНИЕ

• Начало с инструментами онлайн -оценки

  • Что онлайн -оценки говорят вам

  • Профи с онлайн -оценки

  • 9002 Cons of Online Valuation

• Работа с риелтором

  • Как риелторы определяют стоимость жилья

  • Сравнительный анализ рынка

  • Брокерская цена мнения

• Получить профессиональную оценку

  • Что делает оценщик, чтобы определить стоимость дома

  • Стоимость найма

  • 10

    .

• Создавайте свои собственные сравнения

• Основные выводы

• Объяснение: оценка по сравнению со справедливой рыночной стоимостью по сравнению с оценочной стоимостью

• Полезные инструменты и ссылки для оценки дома

Если вы подумываете о продаже своего дома, то вы, вероятно, задавались вопросом За сколько я могу продать свой дом? Одна из проблем определения стоимости вашего дома заключается в том, что «ценность» субъективна; один покупатель может быть готов заплатить больше, чем другой. Так как же найти эту золотую середину, то есть цену, указанную в листинге, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь ваших целей?

Чем больше вы знаете о факторах, влияющих на стоимость, тем легче будет установить реалистичные ожидания в отношении листинга и продажи. Некоторые из наиболее важных факторов включают в себя:

• Размер дома и возраст

• местоположение и условия на местном рынке

• Сопоставимые дома, которые были проданы недавно

• Экономические условия, включая среду процентной ставки

• REPORation руководство содержит все, что вам нужно знать о наиболее эффективных способах определения стоимости вашего дома, когда вы готовитесь к продаже.

  1. Начните с онлайн-инструментов оценки

  Онлайн-калькуляторы стоимости жилья используют предоставленную вами информацию о вашем доме, а также информацию, полученную из общедоступных записей, для расчета оценочной стоимости имущества. Это простой и удобный способ получить примерное представление о том, сколько может стоить ваш дом.

  Например, оценщик стоимости PennyMac берет адрес вашего дома и возвращает оценку общей стоимости, цены за квадратный фут, сведений об имуществе, истории продаж и истории стоимости.

  Если вам нужно больше, чем просто смета, запросите у нас предложение в любое время; это бесплатно и нет никаких обязательств принимать. Узнайте больше о том, как мы рассчитываем стоимость вашего дома.

  Пример предложения Opendoor.

  Плюсы онлайн-инструментов оценки:

  • Большинство из них бесплатны и просты в использовании.

  • Они могут быстро дать вам оценку стоимости вашего дома, часто без необходимости предоставлять много информации о вашем доме.

  • Многие инструменты оценки регулярно обновляются, что полезно, если вам нужно изменить прейскурантную цену в процессе продажи.

  Минусы инструментов онлайн-оценки:

  • Эти инструменты предназначены для оценки и могут не учитывать уникальные аспекты вашего дома, которые нравятся или не нравятся покупателям.

  • Оценки могут варьироваться от одного инструмента к другому, в зависимости от того, какие факторы инструмент использует для определения стоимости.

  • Эти инструменты обычно не учитывают такие вещи, как реконструкция или ремонт, которые могут существенно повлиять на стоимость вашего дома.

  2. Работа с риелтором

  У риелторов есть свои собственные методы определения стоимости дома, и может быть полезно получить второе мнение, которое будет соответствовать оценкам, полученным с помощью онлайн-инструмента оценки. Процесс, который многие риелторы используют для оценки стоимости дома, называется сравнительным анализом рынка (CMA).

  Как найти золотую середину – указанную цену, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь своих целей?

  CMA включает информацию о сопоставимых домах (также известных как «компы») в вашем районе. По словам Ноло, хороший CMA может сказать вам, по какой цене продаются дома, похожие на ваш, как долго они продаются и по какой цене продаются дома по сравнению с их первоначальной прейскурантной ценой.

  При работе с CMA риэлторы обычно ищут недавно проданные дома, сходные в:

  • Размер

  • Место

  • Количество спальни/ванные комнаты

  • и просмотр

  • и просмотр

  • и просмотр

  • и просмотр

  • . Тип дома (например, дом на одну семью, многоквартирный дом, таунхаус и т. д.)

  • Цена последней продажи

  При подготовке CMA риэлторы часто обращаются к данным местной службы множественных списков (MLS). Это база данных объектов недвижимости в определенном районе, которые выставлены на продажу или ожидают продажи.

  В своем стремлении определить стоимость вашего дома вы можете столкнуться с еще одним инструментом — мнением брокера о цене (BPO). В некоторых штатах для ее предоставления требуется лицензия, а для CMA — нет. Институт оценки хранит информацию о законах штата об аутсорсинге бизнес-процессов.

  BPO часто короче, чем CMA, и чаще используются для коротких продаж или ситуаций потери права выкупа, а не для обычных продаж жилья. Они также с большей вероятностью будут стоить денег, чем бесплатные.

  Имейте в виду, что CMA или BPO могут по-прежнему недооценивать стоимость вашего дома, поскольку они могут не учитывать все характеристики собственности, влияющие на стоимость. Это то, что вы можете решить, выполнив следующий шаг в этом руководстве.

  3. Наймите профессионального оценщика

  Когда кто-то покупает дом, банк требует, чтобы он в какой-то момент получил оценку, прежде чем можно будет оформить кредит. Как продавец, вы не обязаны проводить оценку, но это может быть хорошей идеей, если вы не хотите, чтобы у вас возникали сомнения относительно стоимости вашего дома, когда вы будете готовы выставить его на продажу.

  Работа оценщика состоит в том, чтобы предоставить беспристрастную, тщательно проверенную оценку стоимости дома. Они делают это, посещая недвижимость и просматривая недавно проданные или ожидающие продажи предложения.

  → Хотите быть уверенным в том, что получите конкурентное предложение и будете двигаться в соответствии со своим графиком? Узнайте, как мы облегчаем продажу вашего дома.

  Оценщики могут использовать Единый отчет об оценке жилья Fannie Mae в качестве руководства для проведения оценки. Этот отчет в основном представляет собой контрольный список вещей, на которые оценщики должны обращать внимание, например:

  • Где расположен дом

  • Находится ли дом в зоне затопления FEMA

  • Состояние коммунальных услуг и оборудования на участке

  • Время постройки дома

  • Тип фундамента

  • Состояние чердака и подвала, систем отопления и вентиляции, стен, окон и дверей

  • Есть ли в доме удобства, например, бассейн, терраса или камин

  • Любые структурные улучшения или ремонт, которые были сделаны

  • Необходим ли какой-либо дополнительный ремонт или улучшения

  • Состояние любых бытовых приборов в доме

  • Признаки повреждений, которые могут поставить под угрозу прочность конструкции дома.

  Используя этот отчет в качестве ориентира, оценщик также рассмотрит историю продаж дома и примерную восстановительную стоимость для восстановления дома.

  Оценку не следует путать с осмотром дома, который фокусируется на том, достаточно ли прочна структура собственности для завершения продажи.

  Стоимость найма оценщика недвижимости

  Если вы думаете о найме оценщика для оценки стоимости вашего дома, вы должны сначала убедиться, что выбранный вами человек соответствует всем требованиям Квалификационной комиссии по оценке ( АКВ). Они также должны иметь опыт оценки вашего типа недвижимости, в идеале на вашем местном рынке. Также может быть полезно получить несколько котировок. Сколько вы заплатите оценщику, зависит от:

  Как правило, чем больше ваш дом и чем больше вещей должен проверить оценщик, чтобы определить стоимость, тем выше стоимость оценки.

  По данным HomeAdvisor, вы можете заплатить от 250 до 450 долларов за оценку дома, при этом 332 доллара представляют собой средний показатель по стране. Fixr оценивает среднюю стоимость от 300 до 400 долларов, а Thumbtack указывает среднюю оценочную цену от 350 до 380 долларов.

  В итоге вы, скорее всего, заплатите несколько сотен долларов за оценку дома. Так стоит ли проводить оценку, когда вы готовите свой дом к продаже?

  Плюсы получения оценки продавца

  • Оценка может подкрепить исследование, которое вы уже провели с помощью онлайн-инструментов оценки или CMA риелтора.

  • Ваша оценка может помочь нейтрализовать заниженную оценку покупателя.

  • Это может дать некоторые идеи по ремонту или улучшениям, которые вы можете сделать перед продажей, чтобы увеличить стоимость вашего дома.

  Минусы получения оценки продавца

  • Это деньги из своего кармана, которые вам придется потратить, а покупатель все равно должен получить свою собственную оценку.

  • Оценка ниже той, которую вы изначально ожидали, может затруднить определение цены листинга.

  • Оценка основана на фиксированном моменте времени, поэтому вполне возможно, что к тому времени, когда вы будете готовы продать, она может устареть.

  Получение оценки в дополнение к CMA или BPO может дать вам всестороннее представление о стоимости вашего дома. Если оценка тесно связана с CMA или BPO, это может помочь вам быть более уверенным в выборе прейскурантной цены, но имейте в виду, что нет никаких гарантий, что вы сможете продать свой дом на основе этих показателей.

  4. Проанализируйте свои собственные показатели

  Возможно, у вас нет доступа к MLS, но вы все равно можете использовать некоторые из тех же факторов, чтобы сравнить свой дом с аналогичными домами, продаваемыми в вашем районе, в том числе:

  • Структурные компоненты и характеристики

  • Возраст и размер

  • История продаж

  • Любые доработки и улучшения

  • Общее состояние дома

  • 9

  4

  • Цена по объявлению по сравнению с фактической ценой продажи

  Однако вы должны помнить о различиях между вашим домом и комплементами, которые могут повлиять на стоимость.

  Например, недавно проданный дом в вашем районе может быть очень похож на ваш, но в нем есть бассейн, а в вашем доме его нет. Затем вам нужно будет определить стоимость пула и вычесть ее из оценочной стоимости, которую вы придумали для своего дома на основе компенсации.

  Онлайн-инструменты сравнения

  Существует множество инструментов и веб-сайтов, которые вы можете использовать для оценки своих собственных композиций. Вот некоторые из них, которые вы, возможно, захотите рассмотреть при составлении списка:

  • Инструмент Just Sold от Realtor.com. Вы можете использовать этот инструмент для поиска стоимости домов и цен продажи домов, недавно проданных в вашем районе.

  • Калькулятор HPI Федерального агентства жилищного финансирования. Этот калькулятор поможет вам понять, как растут или падают цены на жилье в вашем регионе.

  • Привязка к дому. Этот поисковый портал предоставляет подробную информацию о списках домов по всей стране. Он включает в себя фотографии и подробную информацию о списках недвижимости и истории продаж.

  • Район Скаут. Хотя он предназначен для инвесторов в недвижимость, продавцы также могут найти его полезным для определения стоимости дома. Сайт использует пользовательскую аналитику для предоставления информации о домах по всей стране. (Примечание: вам придется заплатить за доступ к этому.)

  • PropertyShark. PropertyShark располагает исчерпывающими данными о жилой недвижимости в районе Нью-Йорка.

  Помните, что вам нужно будет придумать как минимум три дома, похожих на ваш.

  Когда вы сделаете оценки на основе композиций, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке.

  Если меньше, то вы, возможно, не сможете определить реальный диапазон цен вашего дома.

  Наконец, когда вы сделаете оценки на основе композиций, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке. Цены на жилье растут или падают? Сколько домов находится на рынке и каково среднее время, проведенное на рынке? Какова скорость выкупа, как в вашем районе? Увеличились или уменьшились налоги на недвижимость за последние несколько лет?

  Все эти вопросы могут дать представление о температуре рынка, чтобы вы могли соответственно оценить свой дом.

  Понимание стоимости дома

  Есть три типа стоимости дома, с которыми вам как продавцу необходимо ознакомиться:

  • Оценочная стоимость: Согласно Investopedia, оценочная стоимость – это стоимость дома, определенная профессиональным оценщиком в заданный момент времени. Оценочная стоимость используется ипотечными кредиторами в процессе андеррайтинга, чтобы определить, сколько покупатель может занять.

  • Оценочная стоимость: Оценочная стоимость используется для определения суммы налога на недвижимость, причитающейся с дома. Оценочная стоимость устанавливается муниципальным или окружным налоговым инспектором, который оценивает характеристики дома и сопоставимых объектов, чтобы получить оценку. Обычно это меньше, чем справедливая рыночная стоимость.

  • Справедливая рыночная стоимость: Справедливая рыночная стоимость относится к тому, как оценивается дом, когда и покупатель, и продавец достаточно хорошо осведомлены о собственности, и ни один из них не находится под каким-либо давлением в отношении покупки или продажи.