Как Узнать Стоимость Недвижимости по Кадастровому Номеру
Консультации: государственный реестр 🌐 гражданский 🌐 единый государственный 🌐 единый государственный реестр 🌐 жилище 🌐 законодательство 🌐 использование 🌐 кадастровый номер 🌐 кодекс 🌐 объекте недвижимости 🌐 содержание 🌐 федеральный
Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻
Вы можете ввести полный адрес объекта или его кадастровый номер в строку поиска.
Содержание
- 1 Выписка из ЕГРН Росреестра о кадастровой стоимости объекта недвижимости
- 2 Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
- 3 Отчет о кадастровой стоимости
- 4 Публичная кадастровая карта Российской Федерации
Выбрав нужный объект из списка, перейдите на страницу его описания.
В блоке «Справочная информация из ЕГРН» найдите строку «Кадастровая стоимость». Это и будет актуальная кадастровая стоимость интересующего Вас объекта на текущую дату.
В соответствии с действующим законодательством только Росреестр формирует и предоставляет выписки из ЕГРН об объектах недвижимости и отвечает за содержание сведений в ЕГРН!
Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.
С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:
Сервис дает возможность приобретения пакетного предложения и получения выгодной скидки до 85%.
Отчет о кадастровой стоимости
Преимущество сервиса заключается в коротком сроке ожидания отчета об объекте недвижимости с момента подтверждения заказа до получения готового результата на электронную почту.
Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.
Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.
Публичная кадастровая карта Российской Федерации
Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта
Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчета.
Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:
🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно
🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже
🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно
🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже
Поделиться
Класснуть
Поделиться
Загрузка…
Добавить комментарий
Как узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры
О недвижимости простым языком
✆Консультация с юристом
Статья обновлена: 4 января 2023 г.Грушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 12 лет
Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно ввести ее адрес или кадастровый номер на сайте Росреестра. В качестве примера я взяла квартиру по адресу: г. Москва, ул. Студенческая 23, кв. 22
- 1. Перейдите по ссылке Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online — Росреестр.
ру. - 2. Наберите капчу, наберите адрес или кадастровый номер квартиры, выберите нужную из выпадающего списка.
(нажмите на картинки для их увеличения)
Адрес вводите как можно проще и выбирайте нужный из выпадающего списка. Свой адрес « г. Москва, ул. Студенческая 23, кв. 22» я ввела так — «москва студенческая 23 22». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, тогда добавляйте уточняющие слова типа «ул», «переулок», «д», «кв» и т.п.
- 3. Ниже появятся результаты поиска. Нажмите на кадастровый номер в строке с нужной квартирой.
- 4. Внизу ищите блок «Сведения о кадастровой стоимости».
ру.Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
С помощью сервиса Кадастр.Ктотам можно узнать не только кадастровую стоимость, но и сумму базового налога на квартиру.
- Введите адрес квартиры или кадастровый номер и нажмите на кнопку «Найти».
Вариант с адресом
Вариант с кадастровым номером
Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта. В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего пол — просто введите адрес без корпуса. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4
- Сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».
Если отобразилось «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — значит «тормозят» сервера Росреестра или ввели неправильный адрес/кадастровый номер. Если все введено верно, советую немного подождать и попробовать сначала.
- Крупными буквами показана кадастровая стоимость, а ниже базовый налог за прошлый год.
Статьи по теме:
Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.
Как узнать собственников квартир и других помещений в многоквартирном доме для проведения собрания — пошаговая инструкция с картинками. Для этого Вам нужен реестр собственников МКД.
Как узнать собственников квартиры по ее кадастровому номеру.
Показать остальные комментарии
Во сколько вам обходится владение вашей французской недвижимостью?
Когда вы рассматриваете возможность покупки недвижимости во Франции, одним из наиболее важных аспектов этой собственности, о котором вы должны знать, являются «расходы на содержание». Это расходы, которые вы понесете, чтобы владеть и управлять недвижимостью, которые включают платежи по ипотеке (если применимо), ежегодные налоги, коммунальные услуги, взносы ассоциации домовладельцев (если в многоквартирном доме), страхование и, наконец, то, что вы можете ожидать для регулярное техническое обслуживание.
Перед этим, однако, есть расходы на закрытие — нотариальные налоги и сборы, которые добавляются к инвестициям, прежде чем вы даже начнете ремонтировать или меблировать их, понесенные во время закрытия. Рассчитанные в соответствии со стоимостью имущества, их суммы варьируются в зависимости от географического положения указанного имущества.
НОТАРИАЛЬНЫЕ НАЛОГИ И СБОРЫ
Нотариальные налоги и сборы оплачиваются покупателем при закрытии или окончательной продаже имущества. Французские нотариусы несут ответственность за их сбор от имени государства и передачу их в Государственное казначейство.
Налоги составляют около 8/10 от общей суммы сборов. Выплаты составляют около 1/10 гонораров — гонораров, уплачиваемых нотариусом от имени своего клиента и используемых для компенсации различным сторонам и/или оплаты стоимости различных документов, а также для покрытия исключительных расходов, понесенных по запросу клиента. (например, некоторые транспортные расходы).
Нотариус получает компенсацию примерно в размере 1/10, и эта сумма делится, если другой нотариус представляет другую сторону.
Суть в том, что от семи до восьми процентов от чистой цены имущества будет оцениваться нотариальные налоги и сборы. Вы ничего не можете сделать, чтобы договориться об этих сборах, поскольку они строго регулируются. Это единовременная стоимость, и поэтому вы можете считать ее стоимостью ваших инвестиций.
Подробную информацию можно найти на сайте Notaires de France и/или по этой ссылке. Чтобы оценить сборы за конкретную недвижимость, посетите эту страницу на их сайте.
ИПОТЕКА
Теперь, когда вы уплатили нотариальные налоги и сборы и стали владельцем имущества, текущие расходы продолжаются в течение всего срока действия имущества или, в случае ипотеки, до тех пор, пока основная сумма и проценты не будут полностью выплачены на основании условия кредита. При расчете этих расходов имейте в виду, что ваши текущие расходы не являются основным платежом, поскольку они учитываются в цене имущества, а проценты и другие расходы, такие как страхование, связанное с ипотекой.
Кроме того, имейте в виду, что существуют налоговые льготы, связанные с процентами. Действующее налоговое законодательство США позволяет домовладельцам вычитать проценты по ипотечным кредитам, выплаченные на сумму до 750 000 долларов США, как в их первом, так и во втором доме. Это ограничение было введено Законом о сокращении налогов и занятости (TCJA), и после 2025 года оно вернется к 1 миллиону долларов США9.0003
НАЛОГИ: НАЛОГ НА ЖИЛОЙ НАЛОГ + НАЛОГ НА ФОНСЬЕР + REDEVANCE AUDIOVISUELLE
Одним из самых удивительных аспектов владения недвижимостью во Франции является низкий налог на недвижимость, ежегодно взимаемый с домовладельцев, учитывая, что Франция, как известно, общество с высокими налогами. В целом, я считаю, что налоги на недвижимость составляют примерно 1/10 от того, что в США!
Ежегодно взимаются два налога: Taxe Foncière и Taxe d’Habitation.
Налог на имущество, Taxe Foncière, всегда уплачивается владельцем имущества. Налог на жилье, Taxe d’Habitation, фактически уплачивается тем, кто пользуется жильем 1 января: владельцем, арендатором или свободным жильцом.
Удивительно также, что цифры для каждого из них, как правило, были примерно одинаковыми, хотя их основа различна… до сих пор.
Основа для расчета налога на жилье не так проста, как в США, обычно это процент от текущей оценочной стоимости имущества. Во Франции кадастровая стоимость аренды имущества служит налоговой базой для различных местных налогов. Эта арендная плата устанавливается после консультации с муниципальными или ведомственными комиссиями по прямому налогообложению во время операций по оценке земель и может быть изменена в зависимости от различных событий, влияющих на недвижимость. Да, я знаю, что это слишком много, и почему довольно сложно определить налог самостоятельно.
Чтобы узнать об этом подробнее, посетите этот сайт (на французском языке).
Taxe d’Habitation — это постоянный разговор между владельцами недвижимости и государственными администраторами. Хотя с 1 января ответственность за это несет владелец недвижимости, она не оценивается и не выплачивается до следующей осени.
Правила в отношении Taxe d’Habitation изменились с тех пор, как Эммануэль Макрон вступил в должность президента Республики, понизив их до уровня отмены этого налога в пользу тех, кто меньше всего может его себе позволить. Реформа Макрона будет осуществляться постепенно до полного исключения в 2023 году9.0003
К 2023 году налог на основное жилье будет полностью отменен. На вторые дома не распространяется освобождение. Определенные категории налогоплательщиков, например пожилые люди, уже пользуются льготами по освобождению от налога на жилье. В 2020 году освобождение от уплаты налога могло составить 100 процентов в зависимости от дохода домохозяйства. Жилищный налог иногда устанавливается на имя нескольких резидентов, которые могут быть выходцами из разных налоговых режимов, когда, например, взрослые дети проживают с родителями. Затем администрация учитывает все доходы заинтересованных жителей.
Переоформление аудиовизуального права на владение телевизором во Франции — это устаревший налог, который никуда не исчез.
Он оценивается как часть налога на жилье и должен быть уплачен, если резидент несет ответственность за налог на жилье и если он владеет телевизором или аналогичным устройством. Одно время он использовался для финансирования общественных теле- и радиовещательных компаний (France Télévisions, Arte-France, Radio France, RFO, RFI и Национального аудиовизуального института). Если в домохозяйстве нет телевизора или аналогичного устройства, налогоплательщики должны указать это в своей декларации о подоходном налоге, чтобы освободиться от лицензионного сбора.
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: ЭЛЕКТРИЧЕСТВО + ГАЗ + ВОДА + ИНТЕРНЕТ/ТЕЛЕФОН/ТВ
Удивительно, но цены на коммунальные услуги во Франции низкие. В то время как США стали обществом потребления, Европа следила за его использованием и, следовательно, за своими копейками, всегда сосредоточившись на экономии энергии всеми возможными способами. Вы, вероятно, уже заметили это, когда свет в коридорах остается включенным в течение короткого промежутка времени, а не горит постоянно, или при использовании приборов с экономичными/экологическими настройками.
Электричество
Франция может похвастаться одной из самых низких цен на электроэнергию в Западной Европе. По данным Евростата, при 0,1765 евро за кВтч в 2019 году средняя стоимость электроэнергии во Франции на 26,5% дешевле, чем в ЕС. в среднем (0,2159 евро за кВтч) по сравнению с Испанией или Германией, где цены соответственно на 46% и 79% выше, чем во Франции.
Однако, поскольку рынки электроэнергии во Франции не регулируются, клиенты могут выбирать поставщика и тарифный план, а это означает, что цена, которую вы платите за электроэнергию, может быть ниже или выше этой цифры. В 2020 году у семи из 10 французов есть договор на электроэнергию с EDF и ее Tarif Bleu (регулируемый тариф на продажу электроэнергии). Если у большинства из них есть базовый вариант счетчика (с ценой на электроэнергию, которая одинакова каждый час дня) и что средняя мощность счетчика составляет 6 кВА, то мы можем предположить, что средняя цена кВтч во Франции составляет € 0,1582, а годовая абонентская плата составляет 127,20 евро.
Среднее домашнее хозяйство во Франции потребляет около 4770 кВтч электроэнергии (2019 г.) и колеблется от 860 до 900 евро в год, в зависимости от поставщика электроэнергии и выбранного плана. Это соответствует среднему ежемесячному счету от 71,67 до 75 евро в месяц.
Газ
Если вам посчастливилось иметь газ в вашем доме или квартире, то у вас есть возможность иметь постоянную горячую воду (без водяного бака) и отопление через «шодьер» или бойлер, который нагревает воду как его запустить через него. Это также дает вам роскошь плиты с газовыми горелками, если вы предпочитаете такой способ приготовления пищи. Около трети всех домохозяйств во Франции используют природный газ для отопления, горячего водоснабжения и/или приготовления пищи.
Счета за природный газ выставляются в соответствии с количеством потребленной энергии, измеряемой в кВтч. Средняя цена природного газа во Франции составляет 0,070 евро/кВтч, что немного ниже средней цены по Европе (0,073 евро/кВтч).
Из домохозяйств, подключенных к газу, среднее французское домохозяйство потребляет примерно 11 800 кВтч природного газа в год, в результате чего средний счет за природный газ во Франции составляет примерно 830 евро в год или около 69 евро в месяц. Поскольку рынки бытового газа во Франции открыты для конкуренции, у вас есть выбор поставщика энергии и тарифного плана на природный газ, а это означает, что цена, которую вы платите за энергию, может быть ниже или выше этой средней.
Вода
Вода во Франции поставляется рядом частных компаний, крупнейшими из которых являются группа Saur (часть Bouygues, которая также предоставляет услуги мобильной связи), Suez Environment (ранее Lyonnaise-des-Eaux) и Veolia Environment (часть Vivendi), которая вместе поставляет около трех четвертей воды во Франции. Инфраструктура водоснабжения, однако, принадлежит и управляется местными коммунами, поэтому тарифы варьируются по стране. Большинство объектов недвижимости во Франции оснащены счетчиками, поэтому вы платите только за воду, которую используете, и взимается плата за кубический метр (1000 литров).
Марсельский канал, который обеспечивает две трети питьевой воды Марселя из реки Дюранс.
Местная компания по водоснабжению выставляет вам счет ежегодно или каждые шесть месяцев, и вы можете оплатить его прямым дебетом. Если вы владеете квартирой в кондоминиуме, счет за воду для всего здания обычно делится между квартирами в соответствии с их размером, как и другие платежи за обслуживание. В некоторых случаях на каждую квартиру будет отдельный счетчик, так что вы будете нести ответственность только за собственное использование и не более того.
Цена на французскую воду варьируется до 100% от региона к региону, в зависимости от ее наличия или дефицита, и является одной из самых дорогих в мире, хотя тарифы включают плату за канализацию. Если ваша недвижимость подключена к водопроводной сети («tout à l’égout»), ваша вода может стоить от 3,60 евро за кубический метр до 1,75 евро; средний показатель по стране составляет около 2,75 евро. С другой стороны, если в нем есть септик («fosse septique»), ваш счет за воду будет намного ниже, например.
0,75 евро за кубический метр. Средний годовой счет за воду для дома во Франции составляет около 455 евро, но ставки устанавливаются местной коммуной и широко варьируются по всей стране.
Интернет/ТВ/Телефон
Во Франции есть несколько компаний, предлагающих «тройной пакет услуг», включающий высокоскоростной Интернет, IP-телефон с голосовой связью и спутниковое телевидение с сотнями каналов. Основными игроками, доминирующими на рынке, являются Orange, SFR, Bouygues Telecom и Free. Free является вторым по величине интернет-провайдером во Франции и утверждает, что изобрела концепцию коробки, когда они выпустили модемы «triple play» задолго до всех остальных, у которых не было другого выбора, кроме как последовать их примеру.
Это одна из самых больших сбережений по сравнению с жизнью в США, так как их предложения начинаются с 14,99 евро в месяц! И вы можете добавить мобильный телефон всего за 2 евро в месяц! Вы можете получить услугу 5G с неограниченными звонками и текстовыми сообщениями практически в любую точку мира по этим тарифам.
В целях бюджета выделите 35 евро в месяц за полный пакет + мобильный телефон за 20 евро в месяц.
ВЗНОСЫ НА ОБЪЕДИНЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА
Если ваша собственность находится в многоквартирном доме (кондоминиуме), вы будете платить так называемые «сборы» — или ежегодные сборы за обслуживание. Плата за совместное владение соответствует всем расходам, связанным с эксплуатацией и обслуживанием группы владельцев.
Расчет распределения оплаты взносов между сособственниками определяется в положении о долевой собственности, доля соответствует размеру каждого участка долевой собственности. Совладельцы назначают представителя, «синдика» (управляющего) совместной собственности, для управления содержанием и надлежащим функционированием здания.
Общие расходы включают в себя все расходы, понесенные на техническое обслуживание (косметический ремонт, строительные работы, покраска и т. д.), консервацию (уборка, охрана, освещение и т. д.) и администрирование мест общего пользования (сборы синдика, сборы за общее собрание , и т.
д.). Специальные платежи включают в себя все расходы, связанные с коллективным оборудованием и услугами, такими как вода, общее центральное отопление, плата за лифт, мусоропровод и т. д. Например, тот, кто живет на первом этаже (и у кого нет гаража или подвала в цокольный этаж) не будет платить за техническое обслуживание и ремонт лифта. Оплата этих расходов также будет производиться пропорционально жилому этажу. Те, кто живут выше других, будут платить больше всех.
Леса для перекрытия здания… «разруха»
По данным Союза синдикатов недвижимости, плата за кондоминиум во Франции составляет в среднем около 47 евро за квадратный метр в год.
СТРАХОВАНИЕ ВЛАДЕЛЬЦА ДОМА
В большинстве случаев вы захотите покрыть все риски комплексной страховкой под названием MRH (MultiRisque Habitation) в соответствии с французским законодательством. Он покрывает все материальные убытки (кража, пожар, взрыв, повреждение водой, повреждение стекла…) и включает гражданскую ответственность всех людей, проживающих в застрахованном доме.
Есть обычные подозреваемые в страховом бизнесе во Франции, такие как AXA и Allianz, а также различные брокеры, но большинство банков также предоставляют эту услугу. Они либо создали собственные дочерние страховые компании, либо подписали соглашение со страховой компанией о страховании своих клиентов: Pacifica/Credit Agricole, Banque Populaire/Maif, Société Générale/CGU и Credit Lyonais/Allianz.
Согласно данным, опубликованным французской страховой отраслью за последние два года, средняя стоимость страхового полиса для дома составляет 365 евро в год, а для квартир средняя стоимость значительно ниже и составляет 225 евро.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Все, что перечислено выше, вы можете ожидать ежемесячно или ежегодно, но как насчет дополнительного технического обслуживания, которое происходит по пути, например, поломка сантехники или освежение краски? Не забудьте заложить в бюджет эти непредвиденные расходы. Есть несколько способов планирования этих расходов.
Один из них — просто взять процент от стоимости имущества, например, четверть процента, чтобы отложить его, чтобы, когда вам нужно будет заменить этот старый кран, вы были готовы.
Другой и более реалистичный способ также намного сложнее, но его мы используем для создания «резервного фонда», оцениваемого для будущего обслуживания. Создайте электронную таблицу с подробным описанием текущей стоимости каждого объекта недвижимости, определите предполагаемый срок службы этого объекта, а затем оцените его восстановительную стоимость, умноженную на уровень инфляции за каждый год его жизни. Да, я говорил вам, что это сложно, но это даст вам очень реалистичное представление о том, сколько денег вы должны откладывать на такие ситуации.
Вы также должны будете рассмотреть оценку здания, такую как «рассыпание» или обновление поверхности здания, которое можно проводить не реже одного раза в 10 лет. И если в вашем здании необходимо перекрасить лестничную клетку, вы столкнетесь с дополнительными расходами — однако эти оценки должны быть одобрены совладельцами, поэтому, по крайней мере, вы должны быть частью этого решения и, следовательно, предупреждены и, следовательно, вооружены.
РЕЗУЛЬТАТ
Суть в том, что транспортные расходы во Франции значительно ниже, чем вы, вероятно, ожидаете или что вы, вероятно, платите сейчас в своей стране, особенно налоги! И хорошо то, что не будет настоящих сюрпризов, поскольку вы должны быть полностью осведомлены о предполагаемых будущих расходах, прежде чем подписывать документ о вашей новой французской собственности.
A bientôt,
Купить недвижимость в Италии
Запросить обратный звонок
Бесплатная оценка дела
Запросить цену
Перед тем, как купить дом в Италии лучше всего подтвердить недвижимость с помощью из наших итальянских юристов , которые могут предложить комплексную проверку недвижимости процедуры, которые обеспечат успех покупки . Сама процедура довольно сложная, и настоятельно рекомендуется получить профессиональную помощь по законодательству в этой области и шагам, которые необходимо выполнить, когда 
| Краткие факты | |
|---|---|
| Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Италии? (ДА/НЕТ) | Да |
Типы недвижимости, которые вы можете приобрести в Италии | – дома, – коммерческая и жилая недвижимость, – земельные участки |
Учреждение, отвечающее за регистрацию собственности | Земельный кадастр Италии |
| Комплексная проверка недвижимости, предлагаемая нашими юристами по недвижимости в Италии | Мы можем проверить недвижимость, которую вы хотите приобрести, чтобы увидеть, есть ли какие-либо юридические проблемы. |
| Документы для покупки недвижимости в Италии | – договор купли-продажи, – свидетельство о праве собственности, — кадастровые документы, – разрешение на строительство, — энергетический паспорт |
| Как наши итальянские юристы по недвижимости могут помочь вам с покупкой недвижимости? | — проверка документов, – составление договоров, — представительство перед нотариусом |
| Консультация эксперта по цене недвижимости в Италии (ДА/НЕТ) | Да |
| Проверка собственности в местных учреждениях или муниципалитетах (ДА/НЕТ) | Да |
| Ознакомительная поездка перед покупкой недвижимости (ДА/НЕТ) | Да |
| Договор предварительной продажи недвижимости в Италии (ДА/НЕТ) | Да |
| Представительство в судебных спорах до приобретения недвижимости (ДА/НЕТ) | Да |
| Юридическая консультация по покупке коммерческой недвижимости (ДА/НЕТ) | Да |
| Поддержка платежной передачи собственности в Италии (ДА/НЕТ) | Да |
| Покупка недвижимости для получения гражданства в Италии | Золотая виза для Италии |
| Мы предлагаем бесплатную оценку случая | Да, предоставлено нашими юристами по недвижимости в Италии. |
Содержание
Покупка недвижимости в ИталииКак при покупке жилой, так и коммерческой недвижимости необходимо выполнить несколько шагов. Первый — найти подходящее имущество и осмотреть его. Также рекомендуется провести оценку итальянской собственности , чтобы убедиться, что цена верна. Среди аспектов, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в Италии
:- недвижимость не подлежит никаким обременениям или правам третьих лиц;
- имущество зарегистрировано в земельной книге;
- все разрешения на строительство в наличии, а также и другие необходимые документы;
- недвижимость подходит для определенных видов деятельности, в случае покупки коммерческой недвижимости .
После того как покупатель определился с определенной недвижимостью , будет составлен контракт, и до завершения покупки также должен быть внесен залог.
Если вам нужна помощь с договором купли-продажи, вы можете запросить услуги наших итальянских юристов по недвижимости . Вы также можете ознакомиться с видео-презентацией, которую мы подготовили по этой теме:
Следует отметить, что предпочтения желающих покупка дома в Италии относятся к отдельно стоящим объектам недвижимости, в которых также имеется открытая площадка, представленная Банком Италии .
Ниже, наши итальянские юристы по недвижимости собрали некоторые из основных моментов рынка недвижимости в этой стране, ссылаясь на текущие цены, по которым продается недвижимость в различных городах и регионах Италии, ведущие иностранные граждане интересует покупка недвижимости здесь и другие важные вопросы:
- в Обзоре рынка жилья Италии , проведенном Национальным банком в период с 31 августа по 20 сентября 2020 года, 1403 агента по недвижимости сообщили о снижении цен на итальянских объектов недвижимости ;
- в сентябре 2020 года в Риме самая высокая цена за квадратный метр была в центре города (Centro Storico), где квадратный метр стоил 7 474 евро;
- самая низкая цена при покупке недвижимости в Италии в городе Рим находился в Appio Latino , где недвижимость оценивалась в 3 927 евро за квадратный метр;
- основные иностранные граждане, заинтересованные в покупке недвижимости , были представлены гражданами Германии, Великобритании и Нидерландов, которые сделали многочисленные запросы, начиная с 18 мая 2020 года, когда просмотров недвижимости были разрешены в Италии , на фоне Covid-19 ограничения.
Те, кто хочет приобрести недвижимость в Италии , должны учитывать множество аспектов. Помимо лиц, участвующих в сделке (покупатель, продавец, нотариус и итальянских юристов по недвижимости ), необходимо проверить, установлена ли цена имущества в соответствии с реальной стоимостью имущества. , но и налоги, которые необходимо уплатить при совершении сделки, а также те, которые должны быть уплачены ежегодно владелец итальянской собственности .
Наш юрист по недвижимости в Италии может помочь вам с юридической консультацией по всем этим аспектам и может представить ограничения, которые могут возникнуть при покупке недвижимости здесь, в зависимости от гражданства иностранца (граждане ЕС имеют легкий доступ до при покупке недвижимости здесь).
Сама процедура требует участия нотариуса, где продавец должен представить следующие документы:0007 право собственности на дом , план дома, кадастровый документ, энергетический сертификат, разрешения на строительство (необходимые для объектов, построенных после 1967 года) и документы, удостоверяющие личность как продавца, так и покупателя. Информацию по этой теме вы также можете найти в следующей инфографике:
Кто может купить землю в Италии?Право на покупку земли или на покупку недвижимости в Италии доступно большинству категорий иностранцев, которые делятся по национальному признаку. Италия не налагает ограничений на владение недвижимостью в качестве иностранца, но способ покупки недвижимости здесь может варьироваться в зависимости от гражданства иностранца.
Например, лица, являющиеся гражданами Европейского союза (ЕС) или Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), могут купить дом в Италии в соответствии с теми же процедурами, что и итальянские граждане .
Такое же право предоставляется лицам без гражданства или беженцам, но возможность покупка недвижимости может иметь место только в том случае, если эти категории лиц проживали в Италии не менее трех лет. Наш юрист по недвижимости в Италии может предоставить дополнительную информацию о процессе, адресованном этой категории возможных покупателей.
Для других категорий граждан Италия разрешает право на покупку дома при наличии международного договора, устанавливающего условия взаимности между итальянскими учреждениями и учреждения другой страны. Это означает, что если иностранец, не являющийся гражданином ЕС или ЕЭЗ, хочет купить дом в Италии , он или она сможет сделать это, если международный договор предусматривает, что гражданину Италии разрешено приобрести недвижимость в стране, гражданином которой является иностранец.
В случае отсутствия условия взаимности иностранец не сможет купить дом в Италии , так как итальянские нотариусы не имеют права составлять и подписывать имущественные договоры с лицами, которые являются из стран невзаимности. Есть определенные исключения из этого правила, и вы можете обратиться к нашим итальянским юристам по недвижимости за подробной информацией по этому вопросу.
Шаги для завершения покупки недвижимости в Италии Последние шаги для завершения покупки недвижимости в Италии : подписание документа о праве собственности, регистрация собственности в Земельном реестре Италии с покупателем в качестве нового владельца и подача заявки на получение налогового кода. Документ о праве собственности должен быть подписан как продавцом, так и покупателем у нотариуса в Италии .
После подписания документа новый владелец r зарегистрирует собственность в земельной книге и оплатит все необходимые сборы, связанные с процедурой. Покупатель также должен получить Налоговый код Италии , чтобы иметь возможность платить налоги, связанные с владением недвижимостью в этой стране.
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Италии Покупка дома может показаться для некоторых простой операцией, однако есть несколько советов, которые следует учитывать перед любой покупкой. Перед покупкой рекомендуется посмотреть недвижимость и запросить информацию о документах на дом. Лучше всего лично встретиться с продавцом и выяснить, является ли он настоящим владельцем недвижимости. Затем с помощью наших Итальянские юристы по недвижимости , вы можете принять решение о покупке. Вот другие интересные аспекты, которые вы должны учитывать, если вы хотите купить недвижимость в Италии. Иностранцы, которые хотят купить недвижимость в Италии , должны соблюдать формальности, необходимые в этом процессе. Поэтому, если вы хотите купить дом в Италии как иностранец , рекомендуется принять во внимание юридические аспекты, а также формальности, связанные с этим видом покупки. Кроме того, наши Итальянские юристы по недвижимости к вашим услугам со специализированными юридическими услугами. Хотя процесс покупки недвижимости в Италии может показаться довольно простым, бывают случаи, когда без специализированной помощи его невозможно завершить. 1. Для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Италии, нет ограничений. Однако итальянские власти имеют право проводить некоторые проверки криминального прошлого и других аспектов. 2. Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Италии? Помимо права собственности на недвижимость, для сделки купли-продажи дома необходимы кадастровый документ, энергетический паспорт, план собственности, разрешения на строительство и документы, удостоверяющие личность. Один из наших итальянских юристов может предложить необходимую поддержку. 3. Необходимо ли заключение предпродажного соглашения до окончательной сделки с недвижимостью? Да, после того, как покупатель договорится о цене недвижимости и захочет совершить покупку, необходимо составить договор о предварительной продаже. Кроме того, определенная сумма от стоимости недвижимости должна быть внесена на банковский счет. 4. Необходима ли комплексная проверка недвижимости перед покупкой недвижимости в Италии? Да, большинство объектов коммерческой недвижимости требуют должной осмотрительности и специальных проверок, которыми может управлять один из наших юристов в Италии. Этот вид процедуры также рекомендуется для физических лиц, которые хотят купить недвижимость в Италии и нужно знать, есть ли проблемы. 5. Проверяется ли стоимость недвижимости перед сделкой? Да, рекомендуется проверить цену недвижимости перед ее покупкой. Таким образом, будущий покупатель может быть уверен, что стоимость дома соответствует ценам на рынке. Это еще один аспект, которым с юридической точки зрения могут заниматься наши адвокаты в Италии. 6. Где происходит сделка с недвижимостью? Все документы на недвижимость будут представлены нотариусу. Он или она проверит документы и примет их перед окончательной сделкой. 7. Каковы основные шаги при покупке недвижимости в Италии иностранцем? Если у вас есть определенный бюджет и вы уже договорились о покупке недвижимости, наймите юриста для комплексной проверки недвижимости, проверки контрактов и представительства. После того, как документы готовы и налоги уплачены, недвижимость может стать вашей. 8. Может ли итальянский юрист помочь мне найти подходящую недвижимость для покупки в Италии? Вы можете запросить юридическую консультацию наших итальянских юристов, если вы хотите купить недвижимость в Италии . Таким образом, у вас есть гарантия, что выбранная вами недвижимость не имеет юридических проблем или скрытых проблем. Будет предложена полная оценка. 9. В каких городах Италии лучше всего покупать недвижимость? Рим, Милан, Неаполь, Тоскана, Кальяри и Сицилия — это лишь некоторые из городов и регионов Италии, где иностранцы могут приобрести отличную недвижимость по доступным ценам.
отображается.
С помощью нашего юриста по недвижимости в Италии можно легко приобрести дом, так как наш специалист может управлять всеми аспектами с юридической точки зрения. Ниже приведены некоторые шаги, которые следует учитывать, если вы хотите 
903:30
Лучше быть информированным о том, что вы должны сделать, чтобы все формальности были свободны от сложностей. Вот несколько советов по этому поводу:
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Италии 
Кто может купить дом в Италии? 
Напоминаем, что вас могут представлять с юридической точки зрения наши итальянских юристов .