Стоимость аренды ячейки в сбербанке для сделки с недвижимостью: СберПремьер — Аренда банковских ячеек

цена сейфовой ячейки для сделок с недвижимостью и на год для физических лиц

Аренда банковской ячейки Сбербанка – цена аренды при покупке и продаже квартиры

У Сбербанка на аренду банковской ячейки цена рассчитывается индивидуально. При определении стоимости сотрудники учитывают несколько параметров. Но зачем нужны сейфовые ячейки и как арендовать их? Данные вопросы будут рассмотрены в нашей статье.

Что это такое?

Депозитарная ячейка – небольшой ящик в специальном помещении банка. Она используется для хранения различных вещей, представляющих ценность. Арендовать ее могут как физические лица, так и юридические.

Снять ячейку можно на любой период – на день, на месяц или год. Срок аренды определяется индивидуально при подписании договора с банком. Клиент может заявить любой период.

Закрывается ящик на ключ или кодовый замок. Оба способа достаточно надежны, поскольку помещения учреждения находятся под наблюдением и охраняются сотрудниками банка.

Не исключено, что через 5-10 лет в них начнут устанавливать сканеры отпечатков пальцев. Но пока подобное решение сложно реализовать на практике, нужно вкладывать огромные средства в создание системы идентификации и защиты, покупку датчиков.

Доступ к содержимому имеет только владелец. Он может посетить отделение в часы работы, открыть ящик, положить или забрать ценные вещи. Посторонние люди не смогут совершить кражу из него.

Что можно хранить внутри?

В депозитную ячейку можно положить:

• Важные документы.
• Ценные бумаги.
• Драгоценности.
• Денежные средства.
• Любые другие вещи.

Что нельзя хранить в ней?

1. Оружие.
2. Токсичные и взрывчатые вещества
3. Наркотические вещества.

Преимущества аренды банковской ячейки

Почему стоит арендовать банковскую ячейку? Перечислим ряд преимуществ:

• У банка всегда есть свободные ящики для предоставления клиенту.
• Удается быстро подписать договор аренды.
• Предлагаются простые условия.
• В них можно хранить все что угодно, кроме запрещенных законодательством вещей.
• Часто аренда происходит при покупке недвижимости.
• Обеспечивается высокий уровень безопасности, помещения находятся под охраной.
• Исключается возможность кражи.
• Используются надежные замки, которые сложно взломать.
• Можно выбрать срок хранения от 1 дня до трех лет с дальнейшим продлением.
• У учреждения есть сейфы с различными габаритами.
• Можно пользоваться дополнительным внутренним контейнером для ценностей.
• Предлагается назначить доверенное лицо, которое будет допущено к сейфу.
• Ящик доступен в часы работы отделения.
• Вы можете провести третьих лиц к сейфу.
• У банка огромная сеть отделений, в которых предлагается воспользоваться услугой.
• Стоимость банковской ячейки в Сбербанке при покупке квартиры привлекательная, удается сэкономить средства.

Учитывая все эти факторы, становится понятно, почему данная услуга пользуется популярностью. С помощью сейфа можно безопасно хранить различные ценности и документы, а банк предлагает привлекательные условия.

В каких случаях снимают сейфовую ячейку?

Когда стоит арендовать сейф? Укажем несколько возможных ситуаций:

1. Он используется для хранения ценных бумаг.
2. Для важных документов.
3. Для драгоценностей.
4. Для денежных средств.
5. Золота.
6. Нужно обезопасить ценные вещи.
7. Снизить вероятность их кражи до минимума.
8. При продаже квартиры для повышения безопасности сделки и т. д.

Использование при продаже недвижимости

Часто сейфы арендуются под сделку. Но зачем они необходимы?

• При расчетах удается снизить вероятность обмана.
• Уменьшить риски для участников сделки.
• Можно исключить признание сделки недействительной.
• Отпугнуть мошенников. Они обычно избегают схем с расчетами через банк.
• Исключается отмена сделки на полпути.
• Повышается безопасность участников.

Как осуществляется продажа недвижимости с использованием сейфа?

1. Первоначально с банком заключается договор аренды.
2. Покупатель вместе с продавцом кладет деньги в сейф.
3. Он закрывает ящик.
4. После выхода из хранилища ключ передается продавцу.
5. Участники посещают офис специалиста, который ведет сделку.
6. Подписывается договор купли-продажи.
7. Продавец забирает деньги из сейфа.

Сколько стоит банковская ячейка в Сбербанке при купле продаже квартиры?

Часто пользователи задают вопрос: сколько стоит ячейка в Сбербанке для сделки с недвижимостью? На него нет точного ответа. Стоимость рассчитывается индивидуально с учетом ряда параметров:

• Размер ящика.
• Продолжительность аренды.
• Сотрудники используют особые формулы для подсчета.

Поэтому узнать точную цену вы сможете только при обращении в офис учреждения. Укажите габариты сейфа и срок при подаче заявки. Специалисты рассчитают стоимость и назовут вам конкретные параметры.

Сколько стоит аренда банковской ячейки в Сбербанке на месяц?

Как вы поняли, стоимость рассчитывается индивидуально. Но для примера приведем несколько цифр:

1. Сейф с высотой 5 см, шириной до 35 – 75 р в сутки.
2. Высота 40 см, ширина до 50 – 110 р в сутки.

Чтобы узнать, сколько стоит аренда банковской ячейки в Сбербанке на месяц, нужно указанную ставку умножить на количество дней. Но учитывайте, что цены в городах могут отличаться, а банк имеет право поменять тарифы для клиентов.

Образец договора аренды банковской ячейки Сбербанка при продаже квартиры

На странице вы найдете файл с образцом. Но учитывайте, что он предоставлен только для ознакомления пользователей. Непосредственно само соглашение подписывается в офисе банка, у организации может быть иная форма договора.

Как заказать ячейку в Сбербанке для сделки?

Для подписания договора потребуется:

• Паспорт.
• Для лиц без гражданства – вид на жительство.
• Для военнослужащих – соответствующее удостоверение.

Как заказать сейф? Вся процедура проходит по следующей схеме:

1. Клиент приходит в отделение.
2. Выбирает подходящий вариант для аренды, определяется с размерами и сроком.
3. Сотрудник рассчитывает стоимость.
4. Подписывается договор с учреждением.
5. Можно получить ключ и доступ в хранилище.
6. В дальнейшем предлагается продлить срок действия договора при необходимости.

Если используется банковская ячейка Сбербанка при расчетах с недвижимостью, то вводятся дополнительные правила. Участники будущей сделки смогут вместе посещать хранилище. Продавец же имеет право забрать деньги только после предоставления договора купли-продажи.

Кража денег из банковской ячейки Сбербанка – мифы и реальность

Многих интересует – возможна ли кража денег из сейфа, или владельцам ячеек не о чем волноваться? Это довольно неоднозначный вопрос, который нужно рассмотреть отдельно.

В теории кража возможна. Уровень безопасности зависит от конкретного отделения и надежности сотрудников. Но банк проводит тщательную проверку для специалистов перед приемом на работу, чтобы максимально снизить риски.

На практике кража из сейфов – большая редкость. Если из них и воруют, то по-крупному, ведь риски невероятно высоки. Преступники должны точно знать, что в конкретных ячейках находятся крупные суммы денег или крайне дорогие украшения.

Совершить непосредственно саму кражу очень непросто. Помещение находится под наблюдением днем, а ночью весь офис передается на пульт охраны. На взлом каждого ящика нужно время, поэтому преступники предпочитают не рисковать.

При желании вы можете застраховать сейф. В случае кражи ценностей из него удается получить компенсацию от страховой компании.

Использование банковской ячейки при ипотеке в Сбербанке

Индивидуальный сейф или банковская ячейка – платная услуга банка, позволяющая его клиентам обеспечить сохранность средств и соблюдение конфиденциальности в момент совершения сделок, а также безопасно провести расчеты по сделке. Стоимость пользования ячейкой зависит от длительности ее аренды и предполагает внесение залога – компенсации на случай потери ключа от сейфа.

Зачем нужна банковская ячейка при ипотеке?

Сбербанк предоставляет убедительные доводы за пользование данной услугой при ипотеке:

• Все расчеты производятся сторонами сделки в здании банка, оснащенном охраной и системой наблюдения. Деньги, хранимые в сейфовых ячейках, не принадлежат банку и им ничего не угрожает.
• Продавец вправе забрать деньги из ячейки в любой момент при условии получения покупателем свидетельства о переходе права собственности на объект сделки. После их получения продавец в целях безопасности может зачислить полученные деньги на свой счет.
• Если, в силу обстоятельств, сделка не состоялась покупатель в любое время может изъять деньги из сейфа.
• Сумма средств, помещаемых в ячейку и возможности продления договора ее аренды не ограничены.
• Стороны договора вправе посещать сейфовое хранилище только совместно.
• Каждый сторона сделки может установить доверенное лицо, которому будет предоставлен допуск. При этом необходимо оформить доверенность с указанием всех персональных данных доверенного лица.

Договор использования хранилища

Использование хранилища в Сбербанке сопровождается обязательным подписанием договора, в котором прописывается:

• Дата помещения ценностей на хранение в ячейку. В этот день стороны сделки совместно с сотрудником банка присутствуют при размещении денег в сейфе и проверке надежности его работы. Второй датой станет предполагаемый день изъять продавцом денег из хранилища.
• Стоимость услуги по предоставлению сейфа;
• Условия допуска к сейфу;
• Права и обязанности сторон договора аренды ячейки;
• Обязательства арендаторов и порядок разрешения споров.

Для оформления договора аренды банковской ячейки стороны предоставляют ответственному сотруднику Сбербанка документы, удостоверяющие личность, а также оформленные на момент заключения договора документы по ипотечной сделке.

После подписания договора пользования сейфом, все арендатор оплачивает услугу и получает:

• копию подписанного соглашения;
• акт о передаче в пользование;
• дубликат ключа.

Расчеты с использованием банковского сейфа

Механизм обеспечения расчетов с использованием банковского сейфа происходит в Сбербанке следующим образом:

1. В банковскую ячейку до оформления сделки купли-продажи помещается сумма денег, выданная банком заемщику.
2. Деньги хранятся в сейфе до момента регистрации договора купли-продажи недвижимости и оформления права собственности на покупателя.
3. Покупатель открывает ячейку, передает продавцу деньги и возвращает дубликат ключа от сейфа в Банк.

Сейфовые хранилища Сбербанка оснащены надежными системами безопасности. Открытие ячейки осуществляется в присутствии сотрудника банка, ее содержимое известно только непосредственным участникам сделки, что гарантирует конфиденциальность расчетов.

Использовании банковской ячейки для хранения денег и ценностей имеет один существенный минус: договор аренды не содержит указания на сумму средств, помещаемых в сейф, что, в случае возникновения спорной ситуации усложняет решение.

Использование ячейки при расчетах по ипотеке

Использование ячейки при расчетах по ипотеке – дело добровольное и клиент банка вправе воспользоваться более удобным для него методом передачи денежных средств.

Таким образом, при осуществлении расчетов по ипотеке в Сбербанке с помощью банковской ячейки можно хранить не только деньги, но и документы, имеющие как правило большую ценность.

Поделитесь с друзьями!

Банковская ячейка в Сбербанке: условия аренды

Большинство россиян мучают две проблемы: как заработать деньги, а затем как сохранить заработанное. Многие по-прежнему на свой страх и риск продолжают хранить собственные накопления дома.  Но существует более цивилизованный вариант хранения денег – воспользоваться ячейкой. Россияне давно используют индивидуальные сейфы при совершении купли-продажи недвижимости или на время длительного отъезда.

Что такое банковская ячейка в Сбербанке

Аренда сейфа  — это не вид вклада. На денежные средства, размещенные таким образом на хранение (долгосрочное, краткосрочное), проценты не начисляются.

Клиент получает  идентичную сумму той, которую оставлял на хранение. Его деньги не являются депозитом, содержимое хранилища является неприкосновенным для банка и клиент может в любой момент забрать его полностью или частично. По собственному усмотрению владелец индивидуального сейфа может передать право пользования его содержимым любому другому человеку, оформив предварительно доверенность.Перечень услуг аренды банковских ячеек

Хранилища имеют высокий уровень защиты и располагаются в специально оборудованном помещении банка. Следует учесть, что не все подразделения банка оборудованы таким хранилищем, поэтому не могут предоставить гражданам подобную услугу. Информацию о ее наличии  в конкретном отделении можно узнать в центральном офисе. В хранилище сейфы находятся под круглосуточной электронной охраной. Предлагаются два вида сейфов – с двумя ключами (один – у клиента, другой — в банке) или использование специального код, известного одному арендатору сейфа. При втором варианте стоимость  намного больше, но и защита более эффективна.

Аренда в Сбербанке сейфовых ячеек имеет ряд преимуществ:

• расширенная сеть подразделений, где предоставлена подобная услуга;
• доступ клиента к сейфу неограничен и возможен в любое рабочее время;
• неограниченное право выбора длительности хранения, с возможной пролонгацией в дальнейшем;
• передача права эксплуатации  другому (доверенному) лицу;
• проверка на подлинность денежных банкнот и их подсчета;
• предоставление дополнительного контейнера для ценностей;
• обеспечение конфиденциальности содержимого, оставленного на хранение;
• повышенные меры безопасности (электронная система охраны, открытие в присутствии специалиста учреждения).

Изменение тарифов с увеличением срока хранения.

Как арендовать ячейку в Сбербанке

 Данной услугой могут воспользоваться лица, являющиеся гражданами РФ или другой страны. Предварительно заключается договор аренды, а ее срок определяется арендодатором (от 1 дня до 3 лет). Для подписания договора предъявляются документы, подтверждающие его личность  (паспорт, документ с регистрацией). Иностранцы обязаны предъявить въездную визу, миграционную карту и регистрацию в РФ.  Для  оформления нужно прийти в отделение, предъявить перечисленные документы и подписать договор аренды, определив ее стоимость. Если клиент планирует увеличить срок, подписывается соглашение о пролонгации.

Для того чтобы воспользоваться ячейкой, гражданин предъявляет паспорт, а затем в сопровождении охранника отправляется в хранилище. Открытие и закрытие  происходит в присутствии банковского служащего. Ключ от самой ячейки хранится у клиента.

В банковском учреждении существует перечень вещей, которые берутся на хранение.

Что можно хранить в банковских сейфах

Сбербанком предусмотрена аренда ячеек в автоматизированном хранилище с использованием личного PIN-кода, совместная использование несколькими лицами, а также сейфы для проведения расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости.

Один сейфом могут пользоваться несколько человек

Договор аренды и хранения

После согласования подписывается договор, где указывается срок, условия  и обязанности арендатора и арендодателя. Для предоставления подобной услуги существует 2 договора – аренды сейфа и хранения. У каждого из них свои особенности.

• Договор аренды ячейки в Сбербанке. Согласно его условиям банковские сотрудники не могут знать, какое содержимое внутри. Эта информация известна только владельцу. При этом банк не отвечает за содержимое, он только гарантирует, что к сейфу не будут иметь доступ посторонние люди.

• Договор хранения. При его оформлении банковскими работниками составляется опись оставленного имущества с указанием его стоимости. В данном случае конфиденциальность нарушена, но клиент имеет полную гарантию того, что банк несет материальную ответственность.

Длительность хранения указывается в договоре, и ее  определяет владелецт. Если он планирует доступ  других лиц, то все это прописывается в договоре.

Цена банковской ячейки

Стоимость услуги определяется размером арендуемого сейфа и длительностью аренды. Чем дольше хранение, тем меньше цена. Ее просто рассчитать самостоятельно. Чтобы узнать, сколько это стоит , необходимо зайти на сайт и воспользоваться таблицей, где указаны габариты сейфа и срок  в днях. С этой информацией можно ознакомиться в любом подразделении банка.

Заключение

Сбербанк, предлагая  аренду ячеек, решает важную  проблему – сохранности  ценностей физических лиц, гарантируя конфиденциальность и безопасность хранения.

• Поделиться
• Нравится
• Твитнуть
• Класс!
• Нравится

Стоимость аренды банковской ячейки в сбербанке

Всем привет! В сегодняшнем обзоре – услуга, которую предлагает Сбербанк: ячейка для сделки с недвижимостью и нюансы при оформлении договора аренды.

Сделка, связанная с продажей и покупкой недвижимости, обладает высокими рисками. Это особенно проявляется, если оплата производится наличными.

• Обезопасить свои сбережения можно, если воспользоваться банковской ячейкой Сбербанка, предназначенной для сделок с недвижимостью.
• Мини-сейфы есть в большинстве отделений финансовой организации.

Нюансы сделок, связанных с куплей/продажей жилья

Сделки с недвижимостью в новостройках и на вторичном рынке имеют большие различия.

Покупка нового жилья более безопасна и прозрачна. Оплата обычно производится безналичным переводом на расчетный счет строительной компании.

При покупке вторичного жилья у физического лица, деньги, как правило, платят наличными. Это связано с тем, что продавец не желает официально выплачивать налоги по сделке.

Сегодня при покупке жилья с использованием ячейки для сделок с недвижимостью, арендованной в Сбербанке, налоговые вычеты также отсутствуют.

1. Сделка с недвижимостью, подразумевающая использование наличных, небезопасна, поскольку возможны аферы с обеих сторон.
2. Договор оформляется быстро, однако, если подписание бумаг проводится в разное время, а между этим происходит передача денег, возможен обман, как со стороны покупателя, так и продавца.
3. Использование банковской ячейки при купле/продажи жилья обман исключает, однако требует большего времени.

Суть банковской ячейки Сбербанка

Ячейка для сделок с недвижимостью представляет собой сейф, находящийся в депозитарии финансовой организации. Депозитарий надежно охраняется различными средствами защиты.

Банк гарантирует сохранность и конфиденциальность содержимого ячейки. Лицу, арендовавшему сейф, выдают либо ключ от ячейки, либо ячейка закрывается на кодовый замок. Доступ к имуществу, находящемуся в сейфе, имеет только арендатор.

Существует ряд ограничений по содержимому, которое может храниться в мини-сейфе. Так, запрещается заполнять ячейку:

• взрывчатыми, легковоспламеняющимися, токсичными, наркотическими или радиоактивными веществами;
• огнестрельным оружием и боеприпасами;
• веществами, запрещенными к использованию законодательством страны;
• веществами, вредящими здоровью человека или окружающей среде.

При использовании ячейки для хранения денег для купли/продажи недвижимости, дополнительно оформляют договор об аренде сейфа между банком и физическим лицом. Арендатор оплачивает аренду банковской ячейки.

Стоимость аренды ячейки Сбербанка

• Стоимость аренды мини-сейфа для сделок с недвижимостью, в Сбербанке рассчитывают персонально для каждого клиента.
• Точную цену называют сотрудники финансовой организации, после проведения необходимых расчетов.
• Стоимость аренды зависит от:

• габаритов ячейки;
• периода использования;
• места, где расположено отделение банка;
• условий безопасности.

Для экономии времени рекомендуется рассчитывать стоимость аренды непосредственно при оформлении договора.

Аренда сейфа в Сбербанке

1. Чтобы арендовать ячейку в Сбербанке для покупки/продажи жилья, требуется два участника и немного времени.
2. После оформления всех документов по купле/продажи уже оформлены, участники сделки представляют российские паспорта и оформляют в офисе Сбербанка договор.
3. В документе указывают:

• Срок аренды ячейки.
• Стоимость аренды.
• Условия доступа к сейфу.
• Правила пользования ячейкой.
• Соглашение сторон.

После того как документ подписан, участники сделки получают на руки:

• договор аренды;
• акт приема/сдачи мини-сейфа ячейки в использование;
• карту права доступа к мини-сейфу.

Помимо этого лицо, арендующее банковский сейф, получает ключ или код доступа.

Плюсы и минусы аренды сейфа

Использование ячейки в Сбербанке, предназначенной для сделок с недвижимым имуществом, считают надежным и безопасным способом хранения денег при купле/продаже жилья.

Похитить содержимое сейфа практически невозможно, поскольку охрана депозитария предусматривает несколько способов защиты.

Использование мини-сейфов имеет ряд недостатков, к которым относят:

• время на оформление дополнительных документов;
• длительную проверку денег на подлинность;
• оплату аренды сейфа;
• отсутствие страховых гарантий сохранности содержимого мини-сейфа.

Эти недостатки сполна компенсируют преимущества ячеек Сбербанка:

• обои участникам гарантируется, что купля/продажа произойдет;
• поскольку участников фиксирует видеокамера, аферисты на такие сделки не идут;
• обязательная проверка банком денег, гарантирует продавцу их подлинность;
• сделка конфиденциальная и не облагается налогами.

Доступ к банковскому мини-сейфу можно получить через полчаса после открытия офиса банка. Доступ закрывают за полчаса до закрытия отделения финансовой организации.

На третье лицо может быть оформлена доверенность. При утере ключа от ячейки, арендатору придется заплатить компенсацию.

Альтернатива аренде банковского сейфа

Помимо аренды ячейки, в Сбербанке можно воспользоваться:

• сервисом безопасных расчетов;
• электронной регистрацией сделки.

Эти варианты купли/продажи жилья тоже безопасны, и могут использоваться как альтернатива банковского сейфа при операциях с недвижимым имуществом.

Безопасные расчеты

Использование сервиса безопасных расчетов в Сбербанке, предполагает заключение сделки в режиме онлайн, на специальном сайте. При этом посещать офис финансовой организации не нужно.

Сделка проводится по следующей схеме:

• лицо, приобретающее жилье, переводит необходимую сумму на расчетный счет Центра недвижимости;
• сделка регистрируется в Росреестре регистрации недвижимости;
• при переходе прав собственности от продавца к покупателю, Сбербанк перечисляет на его счет лица, продавшего недвижимость, деньги.

Если договор оформлен, но еще не зарегистрирован, деньги будут перечислены на счет продавца, но не будут доступными. Блокировку снимут только после завершения всех процедур.

Покупатель может отозвать свои деньги, и отказаться от сделки, если ему что-то не понравится. Стоимость услуги безопасных расчетов составляет 2 тыс. ₽.

Электронная регистрация

Удобно пользоваться услугой электронной регистрации купли/продажи недвижимости в Сбербанке.

Она не предполагает посещения отделения банка и подачи документов в Росреестр. Процедура занимает максимум 1 месяц.

Документация предоставляется в электронном виде, и состоит из:

• договоров долевого участия или купли-продажи недвижимого имущества;
• заявления продавца;
• документального согласия супруга/супруги, если продавец состоит в браке.

Банк получает документы и переправляет их в Росреестр. Там документы оформляются и регистрируются.

После этого на email заявителя отправляют письмо содержащее договор купли-продажи недвижимости и выписку из Госреестра. Услуга стоит 8-11 тыс. ₽, в зависимости от региона. Эту сумму выплачивает заявитель.

• Удобство сервиса сост

Аренда ячейки в Сбербанке: особенности и преимущества

Необходимость обеспечить надежное хранение наличных сбережений, важных документов, иных ценностей возникает у человека достаточно часто. Многие понимают, что хранить их дома или в офисе– не всегда лучший вариант. Альтернативой «чулка» или «матраса» становятся банковские ячейки.

Не во всех банках есть такие надежные хранилища, однако Сбербанк и некоторые другие лидеры российского финансового рынка располагают возможностью обеспечить надежное хранение ценностей, принадлежащих частным лицам и организациям.

Стоимость аренды ячейки в Сбербанке

Услуга доступна для каждого, а сколько стоит снять сейф на месяц или год — зависит от его вида, размера и срока, на который заключается договор.

Сбербанк предоставляет возможность воспользоваться услугами хранения от 1 дня до года и больше. Благодаря этому есть возможность воспользоваться банковской ячейкой не только жителям определенного региона, но и отдыхающим, командированным.

Дифференцированная система тарифов предполагает уменьшение размеров оплаты за пользование банковской ячейкой, исходя из:

• параметров ячейки;
• срока пользования, причем при заключении договора аренды на срок, превышающий 365 дней, ежедневный тариф уменьшается значительно, в 2 и более раза.

Помимо этого, специальные скидки предусмотрены для клиентов Сбербанка, владеющих пакетами услуг «Сбербанк Первый» — 30%, «Сбербанк Премьер» — 20%.

Чтобы узнать, сколько стоит аренда банковской ячейки в Сбербанке, можно также обратиться к официальному сайту банка.

Виды сейфов

Отделения Сбербанка России оснащаются самой современной системой контроля и защиты, позволяющей обеспечить надежное хранение ценностей и бумаг в индивидуальном сейфе. Согласно ст. 922 Гражданского Кодекса, финансовое учреждение праве оказывать клиенту один из двух видов услуг:

• банк принимает ценности, составляет опись, контролирует их размещение в индивидуальном сейфе. Финансовое учреждение несет полную ответственность за сохранность имущества;
• банк предоставляет клиенту возможность воспользоваться индивидуальным сейфом, при этом не уведомлен о его содержимом.

Сбербанк не принимает на ответственное хранение от частных лиц ценности, он дает право клиенту воспользоваться одним из двух видов сейфов: традиционным или автоматизированным.

Традиционные сейфы

Они представляют собой обычные ящики из металла, установленные в общем хранилище. Доступ туда клиентов возможен только в присутствии сотрудника банка и при предъявлении договора на оказание услуг. Хранилище надежно охраняется, гарантируя невозможность несанкционированного доступа в него.

Индивидуальная ячейка закрывается на ключ. Возможные варианты в различных банках:

• от ячейки есть 2 ключа: один передается клиенту и находится у него;
• единственный ключ передается клиенту;
• сейф закрывается путем установки идентификационного кода, который известен только клиенту.

Последний вариант более надежен, однако пользование обойдется дороже.

Автоматизированное хранилище

Это более современная и надежная система хранения. В автоматизированном хранилище отдельные сейфы заключены в бронированный корпус и подаются клиенту благодаря автоматической системе. Клиент получает доступ не в общее, а в изолированное помещение, куда подается закрытый индивидуальный сейф.

Попасть в помещение клиент может с помощью личной магнитной карты, вызвать ячейку – путем набора PIN-кода, открыть – с помощью ключа. Такая система защиты минимизирует риски утраты ценностей благодаря тому, что:

• PIN-код устанавливается клиентом и известен только ему. При необходимости клиент может его изменить;
• отсутствует допуск пользователя в общее хранилище, где находятся другие сейфы;
• электронная система доступа регистрирует время вызова сейфа, код клиента.

В таком случае о содержании ячейки известно только клиенту, в помещении находится он один, и увидеть содержимое не может другое лицо.

Все хранилища оснащены самыми современными системами охраны от несанкционированного проникновения, средствами противопожарной сигнализации.

Размеры ячеек

От объема банковской ячейки зависит тарифная ставка в день или месяц, поэтому Сбербанк предоставляет возможность клиентам выбрать наиболее подходящую по объему, габаритам. Важно, что не в каждом отделении могут быть все возможные варианты, поэтому, прежде чем обращаться в банк, желательно уточнить наличие нужного.

Самые маленькие ячейки могут иметь размеры от 3-6 см в высоту и не более 35 см в ширину. Самые большие – свыше 50 см в высоту и столько же – в ширину.

Варианты использования сейфа

Что хранить в сейфе – каждый решает сам, чаще всего банку доверяют:

• ценности;
• деньги;
• важные документы.

Банк часто делают посредником в сделках, ячейки используются для обеспечения «прозрачности» расчетов при операциях с недвижимостью, продаже дорогостоящего имущества между частными лицами и организациями.

Запрещено хранить в банковском сейфе опасные вещества:

• токсичные;
• легковоспламеняющиеся;
• взрывчатые;
• наркотические.

Не допускается хранение огнестрельного оружия, боеприпасов – всего того, что способно причинить вред человеку или окружающей среде.

Хранение ценностей

Банковскими сейфами пользуются, чтобы обеспечить сохранность документов и ценностей. Ими могут быть:

• драгоценные украшения;
• семейные реликвии;
• антиквариат;
• государственные награды;
• дорогие коллекции.

Здесь можно хранить документы на недвижимость, аттестаты и дипломы, акции и иные ценные бумаги, важные и памятные письма. Банк гарантирует сохранность доверенного имущества.

Осуществление взаиморасчетов

Сбербанк предоставляет физическим лицам сейфы для проведения расчетов по договорам купли-продажи имущества. Для этого арендуется банковская ячейка, оба участника сделки получают по одному экземпляру документа, в котором указываются условия, когда продавец может получить доступ к сейфу. За предоставление услуги банк взымает плату.

Покупатель размещает в ячейку деньги. Право пользования сейфом предоставлено каждому участнику сделки. Продавец и покупатель могут вместе посетить банк и произвести взаиморасчеты, либо покупатель передает ключ продавцу. Если сделка не состоялась, покупатель в течение 7 рабочих дней после окончания срока аренды имеет право открыть сейф и забрать деньги из банка. В этой ситуации дополнительной оплаты не вносится.

Расчеты при покупке недвижимости

Подобным образом через банковскую ячейку могут осуществлять взаиморасчеты при купле-продаже недвижимости физические или юридические лица. Порядок действий:

• стороны договора заключают с финансовым учреждением договор аренды банковского сейфа на месяц или иной срок;
• покупатель размещает деньги на оплату недвижимости в ячейку;
• после предоставления документов о произведенной сделке и выписки из ЕГРП о регистрации прав на недвижимость банк проверяет подлинность документов, соответствие сведений в них, и только после этого продавец получает доступ к сейфу. В иное время все участники сделки имеют право открыть его только вместе.

В случае отмены или изменения условий отчуждения имущества покупатель должен забрать деньги из банка в течение 7 рабочих дней.

Коллективный доступ к сейфу

Арендатор вправе разрешить определенным людям доступ в хранилище. Для этой цели оформляется допсоглашение. В нем не содержатся сведения о сопровождающих, поэтому клиент вправе сам определять своих спутников. Одновременно его могут сопровождать в хранилище не более двух человек.

Помимо этого, пользоваться сейфом могут несколько лиц в случае совместной аренды или передачи полномочий третьим лицам.

Совместная аренда

Снять сейф могут одновременно несколько человек, которые являются равноправными соарендаторами. Соарендаторов не может быть более 4 человек, условия допуска к сейфу (только коллективно или по одиночке, вдвоем, втроем) оговорены в арендном договоре. Его подписывают все арендаторы единовременно. Дополнительные доверенности не оформляются.

Доступ дополнительных лиц к ячейке

Можно оформить доверенность, если арендатор допускает к пользованию ячейкой других лиц. Доверенность оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом. В ней указываются сведения о клиенте и его доверенном лице, срок действия документа, полномочия, адрес и номер отделения Сбербанка, номер арендуемой ячейки.

Доверенность должен предоставить в банк сам арендатор либо доверенное лицо. Этот человек получает возможность посещать хранилище вместе с сопровождающими лицами.

Список документов для аренды ячейки

Снять ячейку вправе граждане России или иностранцы, индивидуальные предприниматели, организации. Частные лица могут представить:

• паспорт гражданина РФ или иное удостоверение личности;
• паспорт иностранного гражданина;
• разрешение на временное проживание;
• удостоверение беженца или иной документ, подтверждающий статус или его оформление.

Индивидуальные предприниматели и юридические лица представляют дополнительно доверенность на представителя.

Пользование индивидуальными сейфами дает возможность не беспокоиться за сохранность имеющихся ценностей, важных документов, личной переписки. Учитывая возможные потери при их утрате, цена за данные услуги невелика.

Сбербанк предоставляет комплекс услуг по аренде сейфовых ячеек, поможет обеспечить безопасность крупных сделок при продаже недвижимости или иного имущества.

Аренда банковской ячейки в Сбербанке: стоимость

Сбербанк занимается не только финансовыми операциями, но оказывает услуги по хранению сбережений. Хранить в банке сбережения можно и на счете в виде денег в любой валюте, но если вам нужно сохранить не деньги, а ценные вещи в этом случае банк предлагает оформить у них договор аренды банковской ячейки. По договору банк обязуется надежно охранять то, что вы оставите в сейфе, но и обязуется соблюсти полную конфиденциальность вложения.

Особенности аренды сейфа в Сбербанке

• Большая сеть филиалов предоставляющие сейфы под аренду.

• Постоянная доступность к своей ячейке (только в рабочие часы/дни банка).

• Ячейка может предоставляться по доверенности стороннему лицу.

• По договору аренды у вас будет возможность пользоваться оборудованием банка для проверки подлинности средств, а также их пересчета (в случае хранения наличных).

• Аренда предоставляется на срок от 24 часов до 36 месяцев. Также не исключается возможность продления договора аренды.

• При оформлении договора у вас есть право выбрать оббьем ячейки, он вирируется по ширине 31 – 62 см, по высоте 4-60 см.

Преимущества аренды сейфа в Сбербанке

• Сниженная стоимость при долговременной аренде.

• Беззалоговая выдача ключа.

• Клиенты владеющие пакетом услуг «Сбербанк Премьер» могут рассчитывать на 20% скидку на стоимость аренды.

• Клиенты владеющие пакетом услуг «Сбербанк Первый» могут рассчитывать на 30% скидку на стоимость аренды.

Что можно хранить в ячейке Сбербанка

• Ювелирные украшения (кольца, серьги, ожерелье, броши, колье, перстни ит д).

• Денежный нал в любой валюте.

• Ценные бумаги (акции, облигации, векселя, ит д).

• Государственные награды (медали, ордена, ит д).

• Юридические документы (доверенности, документы на собственность, дипломы, свидетельства, справки ит д).

• ИТ Д.

Что нельзя хранить в ячейке Сбербанка

• Взрывчатые вещества.

• Радиоактивные элементы.

• Наркотики.

   

• Оружие и боеприпасы.

• Легкогорючие вещества.

В целом в ячейке нельзя хранить те вещи, которые могут вызвать негативную реакция на человеческий организм и окружающую среду.

Безопасность.

• Как говорилась ранее, банк не имеет право разглашать информацию о том, что хранится в вашей ячейке.

• Хранение личного имущество осуществляется на надежном, современном оборудование, которое в свою очередь оснащена специальным охранным комплексом и системой раннего предупреждения о возможном возгорании хранилища.

• Посещение ячейки осуществляется при присутствии работника банка который осуществляет «снятие сигнализации» и сопровождением клиента к своей ячейке.

• Ячейка оснащена специальным замком ключ, от которого хранится у вас.

Условия предоставления сейфа в Сбербанке

Ячейка для сбережения вещей в банке предоставляется на основе договора, в котором прописывается время сохранения, обьем хранилища (ширина, высота), права и обязанности обоих сторон.

Документы необходимые для оформления договора.

Для оформления соглашения вам понадобится следующие документы:

• Паспорт РФ.

• Общегражданский загранпаспорт (если вы на постоянной основе проживаете заграницей).

• Военный билет (для тех граждан, которые проходят военную службу).

• Документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина или лица без гражданства и подтверждающий получение им разрешения на постоянное проживание в государстве пребывания (Вид на жительство).

Если являетесь подданным другого государства, то в документе обязательно должна имеется врезная виза. Также  вам при себе следует иметь миграционную карту и документ о временной регистрации в РФ.

Стоимость аренды сейфы в Сбербанке

Стоимость аренды зависит от следующих критерий:

• В зависимости от объема хранилища.

• В зависимости от срока аренды (стоимость снижается в зависимости от срока аренды, то есть чем больше срок аренды, тем меньше ее цена).

Стоит сразу сказать что в разных регионах России цены могут отличаться и для того чтобы вам определится с ценой вы можете пройти по ссылке http://www.sberbank.ru/ru/person/additional/rent_of_safes выбрать интересующий вас регион и скачать действующий тарифный план.

Например, для физических лиц стоимость аренды ячейки минимального объеме при условии аренды на срок от 1 года составляет на данный момент 34 рубля за сутки, а для юридического лица тот же самый сейф обойдется также в 34 рубля/день.

Как выплачиваются деньги при сделке с недвижимостью?

Q: При продаже вашего дома, как выплачиваются деньги? Сначала платят банку, а потом комиссионные и риелтору, или наоборот?
— Анонимно

A: Заключительный поверенный обрабатывает все выплаты, и средства доступны на дату расчета (обычно называемую датой «закрытия»). Я не верю, что существует иерархия типа «сначала платят».
Надеюсь, что это поможет,
el
Эль Брант — риэлтор® в Wilkinson & Associates Real Estate в Уилмингтоне, Северная Каролина.

A: Все это происходит на HUD-1 при закрытии. Есть доход (продажная цена), а затем есть расходы (заключительные расходы, которые включают выплату банка, комиссию РИЭЛТОРА и выплату кредита).

В случае короткой продажи банк соглашается взять меньше, чем ему причитается. Иногда банк настаивает на том, чтобы РИЭЛТОР согласился взять меньше.
Кейт Кройер — агент по продаже недвижимости в EXIT First Realty в Глен-Аллене, штат Вирджиния.

A: Все получают деньги одновременно, если не оговорены другие условия. Когда кто-то сидит за закрывающим столом, средства от кредитного учреждения покупателей переводятся на закрывающего поверенного, и средства распределяются соответственно в день закрытия.
Родни Камрен — риэлтор® в Keller Williams Realty Intown Atlanta в Атланте, штат Джорджия.

A: Обычно, когда дом продается, существует сторонняя компания, такая как юридический представитель, поверенный или эскроу-компания, которая облегчает оплату всем сторонам.В последний день закрытия банк покупателя переведет деньги в банк продавца. Все другие стороны, получающие платеж, такие как риэлторы, сборы за сторонние услуги, оценки и т. Д., Оплачиваются либо одновременно (если перевод осуществляется банковским переводом), либо после того, как банк и сторонний посредник выплачивают чеком всем другим сторонам, которые причитаются денежные средства от сделки. Это включает в себя выручку продавца, которая будет скорректирована с учетом комиссий, уплаченных другим лицам от их имени.
Стефани Грир (Stephanie Greer) — риэлтор в компании M Street Realtors в Ранчо Кукамонга, Калифорния.

A: Всем нужно получать деньги. Если на дом нет налоговых льгот (IRS или округ), выплачивается первая ипотека, затем вторая ипотека, если таковая имеется. После этого уплачиваются любые поданные залоговые права (подрядчик или другой в порядке подачи) правовой титул и комиссия риэлтора (не уверен, что с ними существует абсолютный порядок).

Это в порядке законного права на средства. Любая из сторон может предотвратить продажу, если им не заплатят.
Джим Баскетт — агент по продаже недвижимости в Huff Realty в Цинциннати, Огайо.

A: Всем платят одновременно. После того, как сделка финансируется за счет ипотеки покупателя, банковские чеки вырезаются для продавцов, риэлторов, титульной компании и всего, что причитается по существующей ипотеке.
Линда Урбик — риэлтор® компании Keller Williams Realty в Данвилле, Калифорния.

A: Все происходит сразу. Заключительный агент (условное депонирование) разделит выручку от продажи. В том числе, если есть ипотека, этот банк получит то, что необходимо для полной выплаты ссуды, комиссии агентов, любых поставщиков услуг, которым выплачиваются выручки от закрытия сделки, а также продавца, чтобы получить то, что осталось.Все это прописано в «Заявлении о расчетах HUD-1», который представляет собой большой документ в виде электронной таблицы, который показывает, где все деньги распределяются по транзакции. Надеюсь это поможет!
Майк Вольф — риэлтор® в Ascent Real Estate в Сан-Диего, Калифорния.

A: Поверенный по урегулированию споров — это тот, кто распределяет все деньги, участвующие в сделке с недвижимостью, поэтому это произойдет, когда вы закроете сделку по продаже вашего дома, обычно сначала платят банку, а затем риелторам и так далее. …, прежде чем банк получит деньги, никто не может получить деньги.
Рена Ковач — риэлтор® в Fairfax Realty в Вене, штат Вирджиния.

A: В большинстве западных штатов деньги распределяются компанией-эскроу. Каждому платят при записи в течение одного дня или около того.
Джордж Шкуп — риэлтор® в Тусоне, штат Аризона.

A: В Калифорнии сначала выплачиваются залогодержатели, затем условное депонирование / титул, комиссионные и продавец. Это в некоторой степени одновременно, но держатели залога имеют приоритет в отношении финансирования.
CJ Brasiel — агент по продаже недвижимости Fireside Realty в Сан-Хосе, Калифорния.

A: Обычно все происходит одновременно …
Ссуда ​​выплачивается …
Риэлтор получает деньги ….
Владельцу платят …
Может быть, уплачиваются налоги или сборы ТСЖ.
Другие поставщики, например, гарантийная компания … получать деньги.

Надеюсь, что это поможет.
Брюс Линн — риэлтор® в Keller Williams Realty в Коппелле, Техас.

A:
Обычно выходит банк.
Мария Пикарди-Кеньон — риэлтор® компании Re / Max Tri County Realtors в Гамильтоне, штат Нью-Джерси.

Escrow обеспечивает механизм третьей стороны, с помощью которого все денежные средства в сделке с недвижимостью обрабатываются справедливо и в соответствии с соглашением о покупке. Условное депонирование позволяет всем сторонам произвести оплату или получить оплату в определенную дату (дату закрытия). Когда условное депонирование закрывается, все стороны получают оплату практически одновременно (или в течение нескольких часов друг с другом).

Риэлторский брокер также является стороной сделки, и брокер получает оплату при закрытии сделки.Впоследствии риэлтору выплачивается их доля от своего брокера. В зависимости от вовлеченного брокера, риэлтор может получить оплату в тот же день или несколько недель спустя. Это относится как к брокеру агента по продаже, так и к брокеру агента по покупке.
Ли Дворшак — риэлтор® компании Keller Williams LA Harbour Realty на ранчо Палос-Вердес, Калифорния.

A: Насколько я понимаю, все оплачивается сразу. Конечно, банк хочет сначала получить деньги. Каждый штат по-разному занимается продажей недвижимости.В Аризоне средства и платежи принимаются и выплачиваются через Титульную компанию. Порядок осуществления платежей будет зависеть от политики и руководящих принципов Титульной компании, обрабатывающей условное депонирование.
Дуг Трюдо — агент по продаже недвижимости в Tierra Antigua Realty в Тусоне, штат Аризона.

Вы заинтересованы в том, чтобы квалифицированный РИЭЛТОР ответил на ваши вопросы?
Щелкните, чтобы спросить РИЭЛТОРА® сейчас.

Вы РИЭЛТОР и хотите ответить на вопросы потребителей?
Нажмите, чтобы стать участником Ask a REALTOR®.

Общая стоимость покупки дома

МЕНЮ

• Первый покупатель Первый покупатель
  • Первый покупатель
  Гиды и советы
  • Первый покупатель: купите свой первый дом
  • Помощь в покупке ипотечных кредитов
  • Сдать или купить следующий дом?
  • Общая стоимость покупки дома
  • Какой размер депозита мне нужен для ипотеки?
  • Самые доступные места для жизни в Великобритании
  • Использование ипотечного брокера vs.иду прямо
  • Разница между арендуемой и безусловной собственностью
  • Поиск недвижимости: как найти подходящий вам дом
  • Советы по осмотру дома: на что обращать внимание
  • Как сделать предложение на дом
  Сравнить Ипотека
  • Лучшая ипотечная сделка для первого покупателя
  • Лучшие ставки по ипотеке 95% LTV
  • Лучшая бездепозитная ипотека со 100% LTV
  • Лучшие ставки по плохой кредитной ипотеке
  • Лучшие поручительские ставки по ипотеке
  Калькуляторы и инструменты
  • Калькулятор ипотеки: сколько я могу занять?
  • Помогите купить калькулятор
  • Калькулятор погашения ипотеки
  • Калькулятор гербового сбора
• Повторная ипотека Повторная ипотека
  • Повторная ипотека
  Гиды и советы
  • Когда самое подходящее время для повторной ипотеки?
  • Как правильно выбрать ипотеку
  • Ипотека — руководства, калькуляторы, часто задаваемые вопросы
  • Мне переехать?
  Сравнить Remortgages
  • Сделки по повторной ипотеке
  • Лучшие предложения по ипотеке с фиксированной ставкой
  • Лучшие ставки по плохой кредитной ипотеке
  • Лучшие ипотечные сделки с плавающей ставкой
  • Совместная ипотека
  • Лучшие ставки по ипотеке 60% LTV
  • Лучшие ставки по ипотеке 90% LTV
  • Ипотека только с пенсионными процентами
  • Ипотека по второму залогу
  • Ипотека с высвобождением капитала
  Калькуляторы и инструменты
  • Калькулятор ипотеки: сколько я могу занять?
  • Калькулятор погашения ипотеки
  • Калькулятор ипотеки — займы, выплаты, гербовый сбор
• Дом на колесах Дом на колесах
  • Дом на колесах
  Гиды и советы
  • Переезд — контрольный список, переезд, путеводители и расходы
  • Мне переехать?
  • Руководство по соотношению ссуды к стоимости (LTV)
  • 🏠 Как купить дом
  • Поиск недвижимости: как найти подходящий вам дом
  • Советы по осмотру дома: на что обращать внимание
  • Как сделать предложение на дом
  Сравнить Ипотека
  • Ставки по ипотечным кредитам
  • Лучшая покупка для сдачи в аренду ипотеки
  • Лучшие ставки по ипотеке 60% LTV
  • Зачетная ипотека
  • Ипотека с высвобождением капитала
  Калькуляторы и инструменты
  • Калькулятор ипотеки: сколько я могу занять?
  • Калькулятор гербового сбора
  • Калькулятор погашения ипотеки
• Ипотека Ипотека
  • Ипотека
  Лучшие цены
  • Ставки по ипотечным кредитам
  • Сделки по повторной ипотеке
  • Лучшая покупка для сдачи в аренду ипотеки
  • Лучшие предложения по ипотеке с фиксированной ставкой на 2 года
  • Лучшие 5-летние ипотечные сделки с фиксированной ставкой
  • Лучшие 10-летние ипотечные сделки с фиксированной ставкой
  • Лучшая ипотечная сделка для первого покупателя

Кто оплачивает затраты на закрытие сделки с недвижимостью?

Основные выводы

---

Если вы когда-нибудь задумались, , кто оплачивает заключительные расходы по сделке с недвижимостью, не смотрите дальше.Это руководство специально предназначено для разбивки затрат на закрытие сделки, которые вы можете рассчитывать заплатить по сделке, и, да, кто должен их оплачивать.

Затраты на закрытие — это то, о чем большинство покупателей предпочитают не говорить, и это справедливо: никто не хочет тратить больше денег на то, что, вероятно, составит одну из самых больших покупок в их жизни. В простейшей форме это именно то, что представляют собой закрывающие расходы: дополнительный платеж, позволяющий впоследствии произвести более крупный платеж. Однако стоит отметить, что их невозможно избежать; вам придется столкнуться с ними в тот или иной момент, и чем больше вы знаете о них, тем лучше.

Вы знаете, кто оплачивает заключительные расходы?

Кто оплачивает затраты на закрытие?

Чтобы внести ясность, ожидается, что и покупатели, и продавцы будут платить за определенные издержки за заключительным столом, но я отвлекся. Затраты на закрытие, по крайней мере те, которые состоят из «постатейных» расходов, резервируются исключительно для покупателя. Хотя продавцам придется понести некоторые расходы за заключительным столом, они обычно не являются тем, что вы бы считали затратами закрытия. Ожидается, что продавцы уплатят комиссию за недвижимость (или комиссию риэлтора) во время закрытия.Покупатель, однако, несет ответственность практически за все остальное. При этом затраты на закрытие (в том виде, в каком мы их знаем) обычно несет покупатель, если только условия сделки не требуют иного.

---

[Думаете об инвестировании в недвижимость? Узнайте, как начать, зарегистрировавшись для участия в БЕСПЛАТНЫХ курсах по недвижимости, предлагаемых в вашем районе. ]

---

Кто может оплатить затраты на закрытие?

Согласно общепринятой практике покупатели несут ответственность за оплату заключительных расходов по сделке с недвижимостью.Однако стоит отметить, что любая сторона может в конечном итоге оплатить расходы по закрытию — сторона, которая, как ожидается, возьмет счет, не высечена в камне. Хотя это правда, покупатели обычно несут бремя; нет причин, по которым последующие условия или непредвиденные обстоятельства не могли бы изменить ситуацию в обратном направлении. Например, продавцы могут предложить оплатить заключительные расходы, чтобы ускорить продажу. Затраты на закрытие (или кто их платит) могут даже обсуждаться. По сути, существует бесчисленное множество причин, по которым каждая из сторон может в конечном итоге оплатить затраты на завершение предстоящей сделки.

Я хочу прояснить ситуацию: обычно предполагается, что покупатели оплачивают заключительные расходы по сделке, но это не означает, что другие договоренности не могут быть достигнуты.

Затраты продавца на закрытие

Продавцы не оплачивают заключительные расходы, по крайней мере, в том смысле, который известен большинству профессионалов в сфере недвижимости. Принимая во внимание, что заключительные расходы являются синонимами постатейных расходов, таких как сборы за оценку, страхование правового титула и тому подобное, обычно ожидается, что продавцы будут покрывать единственные затраты: сбор или комиссию риэлтора.Стоит отметить, что гонорары риэлтора не являются затратами на закрытие сделки, но это затраты, которые должны быть оплачены при закрытии, поэтому по понятным причинам существует некоторая путаница по этому поводу. Тем не менее, продавцам обычно приходится платить риэлторские сборы за заключительным столом.

В дополнение к уже обсуждавшимся затратам на закрытие сделки необходимо учитывать дополнительные затраты продавца. В зависимости от вашей ипотечной компании от вас могут потребовать уплаты единовременной комиссии за погашение кредита, поэтому обязательно ознакомьтесь с условиями ипотечного кредита перед закрытием.Также следует учитывать любые проекты по благоустройству дома в последнюю минуту, такие как подкраска или ремонт светильников, которые необходимо завершить до того, как новые владельцы переедут в дом, который вы продали. Расходы на переезд легко упустить из виду, но важно учитывать затраты на найм переездной компании, когда, наконец, пришло время покинуть вашу собственность.

Средние затраты на закрытие для продавцов

Хотя технически это и не входит в стоимость закрытия, обычно продавец должен компенсировать риэлторам, представляющим каждую сторону сделки.Тем не менее, большинство риэлторов и агентов по недвижимости взимают около шести процентов за свои услуги (это шесть процентов от продажной цены дома). Это означает, что продавец может рассчитывать заплатить более 30 000 долларов за помощь риэлтора по дому, который продается за 500 000 долларов (500 000 x 0,06 = 30 000 долларов). Однако стоит отметить, что агенты, представляющие обе стороны, разделят комиссию в шесть процентов. Для ясности: продавцы обычно имеют стоимость около шести процентов от продажной цены.

Затраты покупателя на закрытие

Многих покупателей может удивить тот факт, что большая часть затрат на закрытие сделки связана с ссудой, которую они получают на покупку недвижимости. В результате в следующем списке указаны некоторые средние затраты на закрытие сделки для покупателей:

• Комиссия за экспертизу

• Комиссия за оформление заявки

• Предоплата процентов

• Страхование предоплаты

• Страхование титула

• Сбор за обслуживание налогов

• Комиссия за кредитный отчет

• Комиссия за банковское обслуживание

• Комиссия за запись

• Нотариальный сбор

Средние затраты на закрытие для покупателя

В среднем, ранее упомянутые затраты на закрытие сделки обычно составляют от двух до пяти процентов от покупной цены.Тем не менее, не стоит слепо оплачивать закрытие, не зная полностью, на что идут деньги. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом по ипотеке по каждой строке, чтобы составить более четкую картину всей ситуации.

Согласно Zillow, «покупатель должен получить форму оценки кредита на раннем этапе процесса продажи. В этом документе указаны все приблизительные расходы, с которыми покупатель столкнется при совершении покупки, поэтому при закрытии сделки не будет никаких сюрпризов. Некоторые покупатели используют информацию в форме оценки кредита для совершения покупок по различным кредиторам, процентным ставкам и расходам.”

Когда необходимо оплатить стоимость закрытия?

Затраты на закрытие подлежат оплате при закрытии, когда каждая сторона подписала все документы, и деньги покупателя доступны для оплаты. Если вы не задолжали по собственности больше, чем она того стоит, вам не нужно будет приносить наличные до закрытия. Время между размещением объекта на рынке и закрытием может варьироваться, но обычно это занимает меньше времени летом и весной.

Другие сценарии затрат на закрытие

Неудивительно, что заключительные расходы не всегда так очевидны, как многие оценили бы.В дополнение к позициям, указанным выше, покупатель должен учитывать дополнительные расходы — сценарии, если хотите. Некоторые расходы обычно распределяются пропорционально и оплачиваются во время закрытия: налоги на имущество и сборы ТСЖ, и это лишь некоторые из них. «Например, если вы покупаете дом и приближаетесь к концу налогового периода, вам, скорее всего, придется заранее уплатить остаток налогов», — считает Зиллоу. «То же самое и с предоплаченными процентами по кредиту. Если вы закроете счет ближе к концу месяца, кредитор может потребовать предоплату за первый месяц.”

Кто оплачивает заключительные затраты при продаже за наличный расчет?

Независимо от того, платите ли вы ссудой от традиционного кредитора или используете наличные для покупки недвижимости напрямую, применяются одни и те же правила: ожидается, что покупатель оплатит заключительные расходы. Есть некоторые различия, которые следует учитывать, если вы собираетесь платить наличными, а именно затраты на закрытие. Поскольку большая часть затрат на закрытие напрямую связана с обработкой ссуды, те, кто платит наличными, могут ожидать, что затраты на закрытие по полностью наличной транзакции будут значительно меньше.Например, вы сэкономите много денег на расходах, связанных с предоставлением ссуды. И наоборот, вам все равно придется оплатить заключительные расходы, связанные с выплатой титула и гонорарами адвокатов.

Кто оплачивает заключительные расходы по ссуде VA?

Хотя ссуды VA не требуют первоначального взноса, они, однако, требуют от заемщика оплаты заключительных расходов. Однако стоит отметить, что заключительные расходы, связанные с ссудами VA, немного меньше, чем у традиционных ссуд. По данным Militaryvaloan.com: «Затраты на закрытие ссуды VA в среднем составляют около 1–3% от суммы ссуды для более крупных покупных цен на жилье и 3–5% от суммы ссуды для менее дорогих домов»

Хотя ожидается, что покупатели оплатят заключительные расходы по ссуде VA, это не значит, что продавец не может. Фактически, «продавцу разрешено оплатить все затраты ветерана по закрытию дома, до 4% от стоимости дома».

Кто платит комиссии за условное депонирование?

Счета условного депонирования используются для хранения документа на объект недвижимости и денег, используемых для его покупки.Обе стороны, участвующие в транзакции, полагаются на счета условного депонирования для хранения наиболее важных документов и средств, участвующих в сделке. При этом каждая сторона сделки в равной степени зависит от услуг сторонних счетов условного депонирования. С услугами условного депонирования, предназначенными для помощи обеим сторонам, комиссии за условное депонирование обычно взимаются каждой стороной соответствующей сделки. Комиссии за условное депонирование часто распределяются поровну между покупателями и продавцами. Однако стоит отметить, что язык контракта или договора купли-продажи может быть изменен или согласован в любое время.В результате комиссия за условное депонирование может быть согласована любой стороной транзакции. Продавцы могут покрывать комиссию за условное депонирование в качестве стимула для покупателя или наоборот. Когда все сказано и сделано, комиссия за условное депонирование обычно распределяется между покупателями и продавцами, но они также могут использоваться в качестве переговорного устройства любой стороной.

Как избежать затрат на закрытие при покупке дома

Я хочу прояснить ситуацию: полностью оплатить закрытие расходов невозможно. Тем не менее, вам не обязательно платить им.Если ни для чего другого, вполне возможно договориться о том, чтобы другая сторона заплатила им вместо этого. Возьмем, к примеру, вышеупомянутую ссуду VA. «Если у вас мало или совсем нет средств для покрытия расходов на закрытие сделки, сообщите своему агенту по недвижимости, что вы покупаете дом с помощью ссуды VA. Ваш агент может потребовать, чтобы продавец оплатил некоторые или все ваши заключительные расходы », — сообщает militaryvaloan.com.
Хотя затрат на закрытие невозможно избежать, есть способы их уменьшить, например:

• Сравнение стоимости титульной и условной компании, чтобы найти лучшее предложение

• Право на получение полиса пониженного титульного страхования

• Сохранение комиссионных сборов агента продавца за счет листинга самостоятельно или через брокера с ограниченным набором услуг.

В мире инвестирования в недвижимость можно договориться практически обо всем, не исключая затрат на закрытие сделки. Хотя может быть сложно убедить продавца оплатить закрытие объекта недвижимости, это не невозможно. Тем не менее, вы можете сделать несколько вещей, если не хотите платить некоторые из наиболее распространенных затрат на закрытие. Если вы планируете попросить другую сторону покрыть часть расходов по закрытию сделки, попробуйте несколько из следующих приемов, чтобы склонить чашу весов в вашу пользу:

• Сделайте сильное предложение: Самый простой способ заставить другую сторону покрыть заключительные расходы — это сделать ей сильное предложение.Идея заключается в том, что предложение настолько привлекательно, что они захотят сделать все возможное, чтобы уладить покупку. Однако стоит отметить, что более выгодные предложения не обязательно означают больше денег. Иногда это так же просто, как предложить наличные. По-настоящему выгодные предложения сокращают объем работы продавца. Следовательно, если вы сможете сделать транзакцию более «удобной», есть шанс, что продавец покроет дополнительные расходы, чтобы облегчить сделку.

• Предложение быстрого закрытия: Действительно выгодные сделки с недвижимостью выгодны обеим сторонам.Поэтому, если вы хотите, чтобы продавец предложил оплатить заключительные расходы, вам придется пойти на уступку в другом месте. Попробуйте предложить продавцу то, что он оценит в обмен на покрытие расходов. Большинство продавцов хотят закрыть сделку как можно быстрее, поэтому постарайтесь предоставить им более короткое окно закрытия, если это возможно.

• Меньше требований: Ни один продавец не ценит слишком много требований. В результате, чем меньше требований вы предъявляете, тем больше вероятность, что продавец покроет заключительные расходы.Опять же, было бы полезно, если бы вы дали продавцу повод покрыть расходы. Если вы сможете убедить их в том, что покрытие расходов на закрытие сделки в их интересах, вы можете оказаться в более низкой закупочной цене. Постарайтесь ограничить любые непредвиденные обстоятельства, которые вы могли иметь в виду, поскольку они обременительны только для продавцов. Без каких-либо препятствий продавцы с большей вероятностью покроют затраты на закрытие сделки, особенно если это означает, что сделка обязательно будет закрыта.

Резюме

Сделки с недвижимостью являются результатом нескольких движущихся частей.Окончательная цена покупки дома, например, включает дополнительные расходы, не последняя из которых включена в окончательную цену приобретения. Кто-то должен оплачивать проверки, условное депонирование и целый ряд затрат на закрытие сделки, поэтому возникает вопрос: кто оплачивает затраты на закрытие? Ответ прост: кто бы ни упоминал в условиях договора купли-продажи и контракта. Любая из сторон может нести ответственность за дополнительные расходы, поэтому важно знать, как вести переговоры за заключительным столом.Надлежащие навыки ведения переговоров могут эффективно устранить любые дополнительные расходы, которые вы, возможно, не захотите платить.

Вы уверены, что знаете , кто сейчас оплачивает закрытие ? Помогло ли это руководство нарисовать вам более четкую картину? Пожалуйста, дайте нам знать в комментариях ниже.

Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Если вы новичок в сфере недвижимости или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для сегодняшнего рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Доходы и расходы от аренды — Советы по налогу на недвижимость

Обычно вы должны включать в свой валовой доход все суммы, которые вы получаете в качестве арендной платы. Доход от аренды — это любой платеж, который вы получаете за использование или владение недвижимостью.

Расходы на аренду недвижимости могут быть вычтены из вашего валового дохода от аренды. Как правило, вы вычитаете свои расходы на аренду в том году, в котором вы их оплачиваете. Публикация 527 включает информацию о расходах, которые вы можете вычесть, если вы арендуете кондоминиум или кооперативную квартиру, если вы арендуете часть своей собственности или если вы меняете свое имущество на аренду.

Когда сообщать о доходах

Укажите доход от аренды в своей налоговой декларации за год, когда вы его фактически или конструктивно получили, если вы платите кассовый налог.Вы являетесь налогоплательщиком по кассовой основе, если вы указываете доход в том году, в котором вы его получили, независимо от того, когда он был получен. Вы конструктивно получаете доход, когда он предоставляется вам, например, за счет зачисления на ваш банковский счет.

Подробнее о том, когда вы получаете доход конструктивно, см. Публикацию 538.

Предварительная аренда

Авансовая арендная плата — это любая сумма, которую вы получаете до периода, на который она покрывает. Включите авансовую арендную плату в свой доход от аренды в том году, в котором вы ее получаете, независимо от охваченного периода или метода учета, который вы используете.

Пример:

Вы подписываете договор аренды на 10 лет для сдачи в аренду своей собственности. В первый год вы получите 5000 долларов в качестве арендной платы за первый год и 5000 долларов в качестве арендной платы за последний год аренды. Вы должны включить 10 000 долларов в свой доход в первый год.

Залоговые депозиты

Не включайте гарантийный депозит в свой доход при его получении, если вы планируете вернуть его своему арендатору по окончании срока аренды. Но если вы удерживаете часть или весь гарантийный депозит в течение любого года, потому что ваш арендатор не выполняет условия аренды, включите сумму, которую вы удерживаете, в свой доход за этот год.

Если сумма, называемая гарантийным депозитом, должна использоваться в качестве окончательного платежа за аренду, это аванс. Включите его в свой доход, когда вы его получите.

Расходы, оплачиваемые арендатором

Если ваш арендатор оплачивает какие-либо ваши расходы, платежи являются арендным доходом. Вы должны включить их в свой доход. Вы можете вычесть расходы, если они являются вычетом расходов на аренду. См. Расходы на аренду в Публикации 527 для получения дополнительной информации.

Пример 1:

Ваш арендатор оплачивает счет за воду и канализацию вашей арендуемой собственности и вычитает ее из обычной арендной платы.По условиям аренды ваш арендатор не обязан оплачивать этот счет.

Пример второй:

Пока вы находитесь за городом, печь в арендуемой вами собственности перестает работать. Ваш арендатор оплачивает необходимый ремонт и вычитает счет за ремонт из арендной платы. Основываясь на фактах, приведенных в каждом примере, включите в свой доход от аренды как чистую сумму арендной платы, так и сумму, уплаченную арендатором за счета за коммунальные услуги и ремонт. Вы можете вычесть расходы на коммунальные услуги и ремонт как расходы на аренду.

Имущество или услуги вместо аренды

Если вы получаете недвижимость или услуги вместо денег в качестве арендной платы, включите справедливую рыночную стоимость собственности или услуг в свой доход от аренды.

Если услуги предоставляются по согласованной или указанной цене, эта цена является справедливой рыночной стоимостью, если нет доказательств обратного.

Пример:

Ваш арендатор — маляр. Он предлагает покрасить арендуемую недвижимость вместо того, чтобы платить за 2 месяца аренды.Вы принимаете его предложение. Включите в свой доход от аренды сумму, которую арендатор заплатил бы за аренду за 2 месяца. Вы можете включить эту же сумму в арендную плату за покраску вашей собственности.

Использование дома для отпуска или жилого помещения в личных целях

Если вы используете в личных целях дом для отдыха или другое жилое помещение, которое вы сдаете в аренду, вы должны разделить свои расходы между арендным и личным использованием. См. «Расчет дней личного пользования и разделение расходов » в публикации 527.Если ваши расходы на аренду превышают ваш доход от аренды, вы не сможете вычесть все расходы на аренду. См. , как рассчитать доход от аренды и вычеты в публикации 527.

Стоимость покупки недвижимости | Частная собственность

Узнайте примерную стоимость покупки недвижимости, когда платить, кому платить и на что используются деньги.

Как правило, вы должны учитывать от 8% до 10% от суммы покупной цены собственности на все другие расходы, связанные с покупкой дома.Эта сумма не включает залог. Эти расходы обычно называются затратами на передачу или затратами на регистрацию и перевод и оплачиваются покупателем.

• FYI: Расходы, понесенные продавцом:
  • Комиссия агента по недвижимости;
  • Гонорары Конвейера за аннулирование его залога на имущество;
  • Свидетельства об освобождении от электрооборудования, тарифов и налогов / сборов и заражений.

Заявление об отказе от ответственности: Суммы (или оценочные суммы), приведенные ниже, указаны в соответствии с объявлением, сделанным министром финансов в бюджетной речи в 2020 году, расходами на транспортировку, указанными нашими юрисконсультами, и актуальными данными. литература, цитируемая из различных финансовых учреждений.Эти расходы являются приблизительными для вашего удобства и в действительности могут отличаться.

---

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ:

---

Депозит

• Описание: Депозит — это первоначальный платеж, который вы делаете для обеспечения покупки вашей собственности. NB — Ваш депозит не предназначен для оплаты дополнительных расходов, связанных с покупкой недвижимости, то есть сборов по облигациям, сборов за перевод, расходов на адвокатов и т. Д., Это расходы сами по себе.

• Предполагаемая сумма: Сумма вашего депозита частично зависит от того, сколько денег у вас есть (сбережений), чтобы положить. Однако в последние годы банки изменили свои критерии кредитования, и вы не сможете получить банковское финансирование без депозита в размере не менее 20-30% от покупной цены.

  Помните: чем больше размер депозита, тем меньше возврат жилищного кредита.

• Когда платить: Единовременно, авансом.

• Кто платить: Передающие поверенные.

• Для кого предназначены деньги: Передающие поверенные держат депозит на процентном трастовом счете до дня регистрации вашей облигации (жилищного кредита) и передачи собственности на ваше имя.

  Затем деньги переводятся в банк (или напрямую продавцу если вы не берете жилищный кредит на покупку недвижимости).

  Проценты, начисленные на эту сумму, находясь на доверительном счете, возвращаются вам.

---

РАСХОДЫ НА РЕГИСТРАЦИЮ ОБЛИГАЦИИ:

Гонорары адвокатов всегда облагаются НДС. Примеры без НДС.

---

Комиссия оператору за регистрацию облигаций

• Описание: Плата за регистрацию (облигации) Конвейера связана с услугами, которые адвокаты по регистрации (облигации) предоставляют для регистрации вашей облигации по титульным листам.

• Предполагаемая сумма: Сумма варьируется в зависимости от суммы вашего жилищного кредита.Плата основана на тарифах, рекомендованных Юридическим обществом, но может немного отличаться от одной юридической фирмы к другой.
  Примеры:

  • По облигации на сумму
    650 000,00
    комиссия составляет приблизительно
    12 700,00 рэндов, не вкл. НДС.
  • По облигации
    2 000 000,00
    комиссия составляет примерно
    26 560,00 рэндов, не вкл. НДС.

• Когда платить: Единовременно, до регистрации вашей облигации.

• Кто должен платить: Регистрационные поверенные.

• Для кого предназначены деньги: Регистрационные (облигационные) поверенные.

Прочие / почтовые и мелкие расходы — регистрация облигаций

• Описание: Поверенные по регистрации (облигации) взимают сбор для покрытия таких мелких вещей, как отправка документов другим перевозчикам, банку, агенту по недвижимости, офису по сделкам, вам и т. Д.).

• Предполагаемая сумма: Сумма обычно фиксированная.У каждой юридической фирмы свои ставки. Мы взяли средний показатель у нескольких перевозчиков, по цене
  1 150,00 рэнд, искл. НДС на облигацию.

• Когда платить: Единовременно, до регистрации вашей облигации.

• Кто должен платить: Регистрационные поверенные.

• Для кого предназначены деньги: Регистрационные (облигационные) поверенные.

Комиссия за регистрацию в офисе регистрации облигаций

• Описание: Этот сбор взимается Управлением по делам бизнеса за юридическую регистрацию вашей ипотечной облигации.

• Предполагаемая сумма: Сумма фиксируется в зависимости от суммы вашего жилищного кредита.
  Примеры:

  • 600 000,01 —
    800 000,00 рэнд, комиссия составляет
    852,00 рэнд.
  • 1 000 000,01 —
    2 000 000,00 р. Комиссия составляет
    1098,00 р.
  • 4 000 000,01 —
    6 000 000,00 р. Комиссия составляет
    1 846,00 р.
  • 10 000 000,01 —
    15 000 000,00 р. Комиссия составляет
    3 057,00 р.

• Когда платить: Единовременно, до регистрации вашей облигации.

• Кто должен платить: Регистрационные поверенные.

• Кому нужны деньги: The Deeds Office.

---

РАСХОДЫ НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА:

Гонорары адвокатов всегда облагаются НДС. Примеры без НДС.

---

Передаточная пошлина

• Описание: Трансферная пошлина — это государственный налог, взимаемый при передаче собственности от имени продавца на имя покупателя.Как правило, он составляет основную часть затрат.

  NB — Если продавец зарегистрирован как поставщик НДС, пошлина за перевод не взимается. В таком случае продавец должен включить НДС в цену покупки. Обычно это происходит при покупке недвижимости в новостройке — девелопер обычно зарегистрирован в качестве плательщика НДС.

  Применяемые ставки трансфертного сбора были изменены в соответствии с бюджетом на 2019 год. Это обновленные ставки трансфертного сбора, применимые к собственности, приобретенной 1 марта 2019 года или после этой даты.

  • Передаточная пошлина на имущество до
    R 1 000 000 отсутствует.

  • От 1 000 001 до
    R 1 357 000, трансферная пошлина рассчитывается как 3% от стоимости выше
    R 1 000 000. (Вы не платите трансфертную пошлину с первых
    R 1 000 000 R).

  • От 1 375 001 до
    1 925 000 рандов, трансферная пошлина рассчитывается в размере 6% от суммы выше
    1 375 000,00 рэнд ПЛЮС фиксированная ставка в размере
    11250 рандов.

  • От 1 925 001 до
    2 475 000 рандов, комиссия за перевод составляет 8% от суммы, превышающей
    1 925 000 рандов, ПЛЮС фиксированная ставка в размере
    44 250 рандов.

  • От 2 475 001 до
    11 000 000 рандов, трансферная пошлина рассчитывается как 11% от суммы выше
    2 475 000 рандов
    PLUS R 88 250.

  • Начиная с 11 000 001 рандов, трансферный сбор составляет 13% от суммы, превышающей
    11 000 000 рандов Плюс
    1 026 000 рандов.

  • Если сделка облагается НДС, пошлина за перевод не взимается.

• Когда платить: Один раз, перед передачей имущества.

• Кто платить: Передающие поверенные.

• Для кого предназначены деньги: Налоговая служба ЮАР.

  Обратите внимание:

  • Пошлина за передачу собственности взимается, когда покупатель перепродает собственность до передачи собственности.
  • Покупатель, который покупает недвижимость от имени номинального держателя, должен назначить номинального держателя в течение 24 часов, чтобы избежать уплаты трансфертной пошлины.

Комиссия за перевозку — передача собственности

• Описание: Гонорары передаточного агента — это услуги, которые передающие поверенные предоставляют вам для передачи вашего нового дома от старого владельца к вам и для регистрации собственности на ваше имя.

• Предполагаемая сумма: Сумма варьируется в зависимости от покупной цены собственности. Плата основана на тарифах, рекомендованных Юридическим обществом, но может немного отличаться от одной юридической фирмы к другой.
  Примеры:

  • При закупочной цене
    650 000,00 рэндов комиссия составляет приблизительно
    14 240,00 рэнд. НДС.
  • При закупочной цене
    2 000 000,00 рэндов комиссия составляет приблизительно
    26 560,00 рэнд. НДС.

• Когда платить: Один раз, перед передачей имущества.

• Кто платить: Передающие поверенные.

• Для кого предназначены деньги: Передающие поверенные.

Прочие / почтовые и мелкие расходы — передача собственности

• Описание: Передающие поверенные взимают сбор для покрытия таких мелких вещей, как отправка документов другим перевозчикам, банку, агенту по недвижимости, офису по сделкам, вам и т. Д.).

• Предполагаемая сумма: Сумма обычно фиксированная. У каждой юридической фирмы свои ставки. Мы взяли среднее значение у нескольких перевозчиков на
  1150 рандов.00 искл. НДС на облигацию.

• Когда платить: Один раз, перед передачей имущества.

• Кто платить: Передающие поверенные.

• Для кого предназначены деньги: Передающие поверенные.

Сбор за регистрацию документов — передача собственности

• Описание: Этот сбор, взимаемый Управлением по оформлению прав собственности и юридической передачи и регистрации вашего нового дома на ваше имя.

• Предполагаемая сумма: Сумма фиксируется в зависимости от суммы вашего жилищного кредита.
  Облигации:

  • 600 000,01 —
    800 000,00 р. Комиссия составляет
    889,00 р.
  • 1 000 000,01 —
    2 000 000,00 р. Комиссия составляет
    1 020,00 р.
  • 4 000 000,01 —
    6 000 000,00 р. Комиссия составляет
    1 588,00 р.
  • 10 000 000,01 —
    15 000 000,00 р. Комиссия составляет
    2 680,00 р.

• Когда платить: Один раз, перед передачей имущества.

• Кто платить: Передающие поверенные.

• Кому нужны деньги: The Deeds Office.

---

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ СБОРЫ ПО КРЕДИТУ НА ДОМ:

---

Комиссия за инициирование жилищного кредита

• Описание: Комиссия за инициирование жилищного кредита взимается банком за обработку заявки на жилищный кредит.
  Эта сумма обычно подлежит выплате, даже если банк отклонил жилищный кредит.

• Предполагаемая сумма: Некоторые банки работают на основе базовой комиссии + процент от суммы кредита, другие банки взимают фиксированную ставку, но максимальная комиссия за инициирование не превышает
  6 037,00 рэнд (включая НДС). В ваших интересах составить бюджет на эту сумму.

• Когда платить: Единовременно, при регистрации вашей облигации.

• Кто будет платить: Сумма, скорее всего, будет снята с вашего счета жилищного кредита (добавлена ​​к непогашенному остатку).

• Кому нужны деньги: Банк.

---

ОПЛАТА ПО ПРОДОЛЖАЮЩЕМУ ДОМУ:

---

Административный сбор

• Описание: Административный сбор взимается банком за ведение счета жилищного кредита.

• Ориентировочная сумма: Вы можете рассчитывать заплатить около
  69,00 рэндов в месяц, в зависимости от того, оформили ли вы внутреннюю банковскую страховку домовладельцев.Плата за обслуживание будет меньше, если вы воспользуетесь страховкой банка.

• Когда платить: Ежемесячно.

• Кто заплатит: Скорее всего, сумма будет снята с вашего счета жилищного кредита.

• Кому нужны деньги: Банк.

Страхование домовладельцев

• Описание: Банк будет настаивать на том, чтобы вы оформили страховой полис домовладельца для покрытия имущества и постоянных построек на нем от стихийных бедствий, таких как пожар или ураган.

• Ориентировочная сумма: Сумма будет варьироваться в зависимости от стоимости вашей собственности.

• Когда платить: Ежемесячно.

• Кто заплатит: Скорее всего, сумма будет снята с вашего счета жилищного кредита.

• Кому нужны деньги: Страховая компания.

Гарантия защиты жилищного кредита

• Описание: Если у вас еще нет Политики страхования жизни, которую можно передать в качестве обеспечения, вам необходимо оформить страховку защиты жилищного кредита, т.е.э .:

  • Только смерть
  • Только для инвалидов
  • Только возврат
  • Смерть и инвалидность
  • Смерть и возмездие
  • Инвалидность и затруднения
  • Смерть, инвалидность и затруднения

• Предполагаемая сумма: Сумма зависит от непогашенной суммы вашего жилищного кредита.

• Когда платить: Ежемесячно.

• Кто заплатит: Скорее всего, сумма будет снята с вашего счета жилищного кредита.

• Для кого предназначены деньги: Страховая компания.

В зависимости от пакета жилищного кредита, некоторые из вышеупомянутых расходов могут быть покрыты ипотечной ссудой. Поговорите со своим банкиром или финансовым консультантом за дополнительной информацией и дважды проверьте эти расходы.

---

ПРОЧИЕ НАЧАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ:

---

Муниципальная норма по ставкам и налогам

• Описание: Этот сбор покрывает все ставки и налоги, которые покупатель должен уплатить заранее.

• Предполагаемая сумма: Сумма, подлежащая уплате по ставкам и налогам, варьируется от одного местного органа власти к другому в зависимости от оценки собственности. Сделайте ассигнования примерно на
  7 500.00 рэндов за недвижимость.

• Когда платить: Один раз, перед передачей имущества.

• Кто должен платить: Передающие поверенные ИЛИ напрямую в местные органы власти.

• На кого идут деньги: Местные власти.

Более неожиданные начальные затраты

• Расходы на переезд
  Ориентировочная сумма: Обратитесь в компанию по переезду для получения коммерческого предложения.
  Когда платить: Один раз.
  Кто платить: The Removal Company.
  Кому нужны деньги: The Removal Company.

• Телефон / подключение к Интернету и депозит
  Примерная сумма: Свяжитесь с ближайшим к вам офисом Telkom, чтобы узнать расценки.
  Когда платить: Один раз.
  Кто платить: Telkom SA и веб-хостинг.
  Для кого предназначены деньги: Telkom SA & Web Host.

• Залог за воду и электричество
  Ориентировочная сумма: Свяжитесь с местным муниципалитетом, чтобы узнать, какова сумма.
  Когда платить: Один раз.
  Кто платить: Местные власти.
  Кому нужны деньги: Местные власти.

---

ПРОЧИЕ НЕПРЕРЫВНЫЕ РАСХОДЫ:

---

Профессиональные интересы (профессиональная аренда)

• Описание: Профессиональные проценты выплачиваются, если вы принимаете владение недвижимостью до регистрации фактической передачи собственности на ваше имя.

• Предполагаемая сумма: Сумма профессиональных интересов, причитающихся продавцу, должна быть указана в договоре оферты на покупку.Это может быть либо фиксированная сумма (обычно рассчитываемая как сумма выплаты продавца по ипотечному кредиту на недвижимость, либо 1% от покупной цены), либо сумма, подлежащая увеличению, если регистрация передачи не состоялась в течение определенного периода. (это может применяться, если сумма профессиональных интересов меньше, чем выплаты продавца по облигациям).

• Когда платить: Ежемесячно, вперед.

• Кто должен платить: Агент по недвижимости или регистрационные поверенные (по облигациям) или напрямую Продавцу.

• На кого идут деньги: Продавец.

---

Эта статья впервые появилась в THE PROPERTY GUIDE .
Чтобы заказать копию сейчас , нажмите здесь .

Как работают проценты по сберегательным счетам

Смущает понятие интереса? Это видео поможет исправить ситуацию.

Неудивительно, что сберегательный счет — хорошее место для хранения денег.Опытные вкладчики знают, что сберегательные счета обычно предлагают более высокие процентные ставки, чем текущие счета. Это означает, что со сберегательным счетом вы зарабатываете больше денег своими деньгами. Подпишите меня, верно?

Хотя сберегательный счет звучит как приятная сделка, вы все равно можете задаться вопросом: как работают проценты по сберегательному счету? Справедливый вопрос. Это одна из многих загадок. Тем не менее, понимание того, как проценты работают на сберегательном счете, является важной частью максимизации доходов от ваших с трудом заработанных, тщательно спрятанных денежных средств.

Для начала мы получили краткий обзор того, как работают проценты на сберегательном счете:

Что такое проценты по сберегательному счету?

Проще говоря, проценты — это стоимость заимствования денег. Обычно вы платите проценты, чтобы занимать деньги, и вы можете получать проценты, когда одалживаете деньги.

Но кто будет платить вам за то, чтобы вы занимали деньги? Для многих открытие сберегательного счета — один из самых простых способов сделать это. Когда вы кладете деньги на сберегательный счет, банк технически занимает деньги и выплачивает вам проценты взамен.

«Банк определяет ставку, хотя на нее влияет общий уровень ставок в экономике и то, пытается ли банк привлечь новые депозиты», — говорит Лиз Уэстон, сертифицированный специалист по финансовому планированию и обозреватель на сайте личных финансов NerdWallet.

Как работают проценты по сберегательному счету?

Процентная ставка определяет, сколько денег банк платит вам за хранение ваших средств на депозите. Однако Майкл Гриффин, сертифицированный бухгалтер и профессор финансов Массачусетского университета в Дартмуте, говорит, что вы должны использовать годовой процентный доход (APY) для сравнения сберегательных счетов и других сберегательных продуктов.

«Самый простой способ взглянуть на APY — это то, что вы получите на свои деньги», — говорит Гриффин. Это означает, что вы можете использовать APY, чтобы определить, сколько вы фактически будете зарабатывать в виде процентов каждый год, потому что APY зависит от двух исходных данных: процентной ставки и того, как часто процентные ставки складываются. Оба являются важными компонентами того, как проценты работают на сберегательном счете, поскольку они влияют на то, сколько денег вы будете зарабатывать с течением времени. Проценты по вашему сберегательному счету могут составлять ежедневно, ежемесячно, ежеквартально или ежегодно.

Предположим, вы вносите 5000 долларов на сберегательный счет, больше не вносите и не снимаете деньги, а процентная ставка не меняется. Если процентная ставка по счету составляет 1,00%, а проценты складываются ежегодно, то есть банк выплачивает вам проценты с вашего баланса один раз в год, вы заработаете 50 долларов по истечении первого года. В этом примере годовая процентная ставка также будет равна 1,00%, потому что ваши проценты не увеличивались несколько раз в течение года.

Если банк предлагает процентную ставку 1,00% по сберегательному счету, ставка начисления сложных процентов может повлиять на APY и ваши доходы, хотя разница может быть незначительной.

«При столь низких процентных ставках, — говорит Гриффин, — нет существенной разницы в относительно небольших остатках на сберегательном счете из-за различных сценариев начисления сложных процентов».

Однако со временем ваш заработок может увеличиваться, особенно когда сберегательный счет предлагает более высокую процентную ставку и APY, и вы регулярно вносите деньги на свой счет.

«Когда доходы приносят прибыль, ваши деньги действительно могут начать расти», — говорит Уэстон. «Вот пример того, как работает начисление процентов: если я буду давать вам каждый день по пенни и обещать удваивать его, в конце месяца у вас будет (барабанная дробь) более 10 миллионов долларов.”

Скорее всего, вы не наткнетесь на сделку Вестона в дикой природе (ведь можно мечтать, правда?). Но, к счастью для вкладчиков, многие банки предлагают сберегательные счета с начислением процентов ежедневно или ежемесячно, а не ежегодно.

Где проценты совпадают с комиссиями по счету и функциями

Понимание того, как работают проценты по сберегательному счету, и сравнение APY, предлагаемого в нескольких банках, являются важными шагами в выборе, где открыть счет.

Уэстон говорит, что вы часто можете получить более высокую прибыль со сберегательного онлайн-счета, потому что онлайн-банкам не нужно платить за отделения и они могут передать сбережения потребителям.Поэтому онлайн-банки «имеют преимущества перед традиционными банками, — говорит она, — как правило, нет требований к минимальному остатку на счете или комиссий». Например, сберегательный счет Discover Online, названный Лучшим сберегательным счетом NerdWallet 2020 года, не требует комиссии за счет. ¹

Следите за комиссией, например, за овердрафт или банкомат, когда вы сравниваете различные варианты сберегательного счета. Это может компенсировать ваш процентный доход или даже стоить вам больше, чем вы зарабатываете. Другие потенциальные расходы включают комиссии за банковские чеки или исходящие электронные переводы.

Используйте сберегательный счет для своих финансовых целей

Итак, что такое проценты по сберегательному счету? Теперь, когда вы увидели, как проценты работают на сберегательном счете, и знаете, на что обращать внимание при сравнении счетов, вы можете применить свои новые знания на практике. Если вы откладываете деньги на новую машину, отпуск или создаете свой чрезвычайный фонд, стратегия сбережений может помочь вам в достижении ваших целей.

Вестон говорит, что без минимального требования к депозиту вы можете использовать онлайн-сберегательные счета и «создать столько счетов, сколько захотите, и называть их для разных целей: отпуск, отпуск, налоги на недвижимость и так далее.«Разделение ваших средств на разные счета, предназначенные для определенных целей, может помочь противостоять искушению тратить произвольно, что в конечном итоге может помочь вам быстрее достичь ваших финансовых целей.

Если вы хотите сосредоточить все свои усилия в одном месте, другой вариант — открыть один счет, на котором вы будете хранить все свои сбережения. Затем вы можете использовать электронную таблицу, чтобы классифицировать свои средства по счетам, расходам или финансовым целям.

Это всего лишь два примера. Есть другое представление о том, как организовать свои сбережения? Попробуйте сами.Пока вы продвигаетесь к своим целям и используете новое понимание того, как проценты работают на сберегательном счете, вы движетесь в правильном направлении.

¹ Исходящие банковские переводы подлежат оплате за обслуживание.

.