Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Актуальная редакция статьи 32 ЖК РФ: Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Текст
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ)
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 № 232-ФЗ)
(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 № 232-ФЗ)
Комментарий
1.
Положения комментируемой статьи базируются на правилах, сформулированных в статье 239 ГК РФ, в которой сосредоточены нормы, регламентирующие отношения, возникающие в связи с отчуждением недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится.
В ЖК РФ эти нормы, во-первых, даются «в привязке» к жилому помещению, т.е. комментируемой статьей регулируются отношения, возникающие по поводу выкупа жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Во-вторых, если соответствующие нормы ГК РФ весьма лаконичны, то нормы комментируемой статьи достаточно детализированны. В-третьих, ГК РФ предусматривает, что при изъятии земельного участка находящаяся на нем недвижимость выкупается государством или продается с публичных торгов. В ЖК РФ предусматривается только выкуп жилого помещения и допускается предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого (см. п. п. 8, 11 — 13 настоящего комментария).
2.
Принудительно может быть выкуплено только все жилое помещение (обычно — весь дом). Теоретически мыслима ситуация, когда в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд возникает необходимость изъять (выкупить) только часть жилого помещения (часть жилого дома). Без согласия собственника жилого помещения это недопустимо. Принудить собственника в этом случае невозможно.
3. Земельный участок может находиться у собственника выкупаемого жилого помещения на различных правовых основаниях: быть в его собственности, принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования либо использоваться на основании договора аренды. Для применения норм комментируемой статьи правовое основание пользования земельным участком значения не имеет. Неважно, какое право на земельный участок имеется у собственника находящегося на нем жилого помещения. Важно то, что земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд и такое изъятие невозможно без прекращения права собственности на жилое помещение.
В случае возникновения спора требование об изъятии жилого помещения не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления не докажет в суде, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права на данное жилое помещение (п. 1 ст. 239 ГК).
4. Необходимость изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд базируется на неких веских основаниях. Такие основания в самом общем виде предусмотрены в Земельном кодексе Российской Федерации (далее — ЗК РФ). В соответствии со ст. 49 данного Кодекса изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения; объектов использования атомной энергии; объектов обороны и безопасности; объектов федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; объектов, обеспечивающих космическую деятельность; объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации; линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий; объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения; автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию — в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Федерации .
——————————— В Постановлении Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 в качестве одного из примеров того, что следует понимать под государственными или муниципальными нуждами, названа «застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений» (п. 20).
Этими указаниями даны некоторые ориентиры, позволяющие понять, что представляет собой понятие «государственные или муниципальные нужды». Важно, однако, подчеркнуть, что понятие это оценочное. Невозможно дать исчерпывающий и конкретизированный перечень таких нужд. Вопрос о том, есть ли необходимость изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, всякий раз должен решаться с учетом конкретных обстоятельств, а в случае спора — судом (см. также ст. ст. 279 — 283 ГК, ст. ст. 49, 55 ЗК).
5. Среди полномочий Российской Федерации и субъектов Федерации в области земельных отношений ЗК РФ (ст. ст. 9, 10) называет и изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, соответственно для нужд Российской Федерации и субъектов Федерации.
Обычно решение об изъятии земельного участка предусматривает и изъятие находящейся на этом участке недвижимости (в том числе жилых помещений), т.е. одним документом оформляется два решения.
Решение, принятое неуполномоченным органом, не имеет юридической силы.
6.
Государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения (ч. 3 комментируемой статьи) на практике производится как регистрация ограничения (обременения). Строго говоря, это несколько неточно. В силу ст. 1 Закона о регистрации прав под ограничениями (обременениями) понимаются установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении своих прав. Решение об изъятии жилого помещения не стесняет собственника данного жилого помещения (см. п. 9 настоящего комментария). Следовательно, оно не есть ограничение (обременение) прав собственника.
Регистрация решения производится с целью обеспечения прав третьих лиц. Как известно, государственная регистрация носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязан предоставить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу. Поэтому если, предположим, собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, решил произвести отчуждение такого жилого помещения, то его приобретателю будет известно, что он получает жилье, которое вскоре будет (может быть) изъято.
Кроме того, государственная регистрация имеет целью проверку законности решения об изъятии жилого помещения. Если орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, установит, что решение об изъятии жилого помещения принято неуполномоченным органом или налицо факт нарушения порядка подготовки и принятия решения, то в регистрации должно быть отказано.
7. Письменное уведомление собственника о предстоящем изъятии принадлежащего ему жилого помещения направляется после государственной регистрации решения об изъятии жилья (в уведомлении должна быть указана дата регистрации). Конечно, и до такой регистрации собственник может быть извещен о вероятном изъятии жилого помещения, с ним могут вестись переговоры об условиях изъятия, но эти действия не имеют правового значения. Юридически значимым обстоятельством является не только факт направления компетентным органом указанного уведомления собственнику жилого помещения, но и факт получения собственником такого уведомления.
В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения (п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14).
8. Требование о том, что собственник жилого помещения должен быть уведомлен о предстоящем изъятии этого помещения не позднее чем за год до изъятия, установлено для того, чтобы не допустить нарушения его прав и охраняемых законом интересов. В течение этого года (или большего периода времени) собственник жилья может обжаловать в судебном порядке решение об изъятии жилого помещения (впрочем, он не лишается такого права и по истечении указанного срока). Собственник может определиться с тем, сколько, по его мнению, ему должно быть выплачено денег за изымаемое жилое помещение, подготовиться к переезду в другое жилое помещение (в том числе в предоставленное взамен изымаемого жилья) и т.
д.
Естественно, если собственник согласен на выкуп жилого помещения или на предоставление другого жилья взамен изымаемого, то соответствующие действия могут быть совершены и до истечения годичного срока. Однако понуждение собственника (в том числе в судебном порядке) до истечения данного срока не допускается (см. также п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14).
На первый взгляд соглашение о выкупе жилого помещения или предоставлении другого жилья взамен изымаемого в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть достигнуто и до государственной регистрации решения и письменного уведомления собственника о предстоящем изъятии жилого помещения. Как представляется, такого рода соглашения заключать не следует. Поскольку в законе императивно установлена процедура, предшествующая выкупу или предоставлению другого жилья (решение — регистрация — уведомление), то такие сделки могут быть признаны недействительными как противоречащие закону (ст.
168 ГК). Сказанное, впрочем, не означает недопустимость заключения обычного гражданско-правового договора купли-продажи или договора мены (иного договора) Российской Федерацией, субъектом Федерации или муниципальным образованием с собственником жилого помещения.
9. Содержание ч. 5 комментируемой статьи может ввести в заблуждение.
Во-первых, в ней сказано, что собственник «с момента государственной регистрации решения об изъятии… помещения… может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению…». Но разве до регистрации решения у собственника не было названных правомочий? Или, может быть, собственник осуществлял их не по своему усмотрению? На самом деле имеется в виду, что регистрация решения об изъятии жилого помещения не умаляет права собственника этого помещения. Он по-прежнему владеет, пользуется и распоряжается жилым помещением своей волей и в своем интересе (по своему усмотрению) (ст. ст. 1, 209 ГК, ст. 30 ЖК).
Во-вторых, предусмотрено, что собственник жилого помещения «до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению…».
Создается впечатление, что достижение соглашения или принятие судом решения о выкупе прекращает право собственности на жилое помещение. Для перехода права собственности к Российской Федерации, субъекту Федерации или муниципальному образованию требуется еще передача жилого помещения и, кроме того, государственная регистрация перехода права собственности. Только с момента государственной регистрации прекращается право собственности лица, у которого изымается жилое помещение, и возникает право собственности на данное помещение у Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования.
Таким образом, государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения, достижение соглашения и даже принятие судом решения о выкупе жилого помещения не означают прекращения права собственности.
В-третьих, указывается, что «собственник жилого помещения… с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения… может… производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением». Но разве до регистрации собственник не вправе был нести такие затраты? Более того, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (ст. 210 ГК, ч. 3 ст. 30 ЖК), обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним (ч. 4 ст. 30 ЖК). Поэтому и в этой части регистрация решения ничего не меняет.
И, наконец, в-четвертых, устанавливается, что «собственник… до достижения соглашения или принятия судом решения… может… производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением». На самом деле собственник может и должен нести такие затраты и после наступления указанных обстоятельств.
Суть правил, сформулированных в ч. 5 комментируемой статьи, в следующем:
1) государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения не умаляет правомочий собственника;
2) если вложения в изымаемое жилое помещение значительно увеличат стоимость данного помещения и соответствующие затраты не будут признаны необходимыми, то в компенсации таких затрат собственнику может быть отказано (они могут быть не включены в выкупную цену).
10. Выкуп жилого помещения осуществляется на условиях (о цене, сроках, времени освобождения жилого помещения и др.), предусматриваемых соглашением сторон (ч. 6 комментируемой статьи). Поэтому указания на то, что следует включать в выкупную цену (ч. 7 комментируемой статьи), в первую очередь рассчитаны на тот случай, когда согласие не достигнуто и спор стал предметом судебного разбирательства (ч. 9 комментируемой статьи). Одновременно с определением состава выкупной цены (п. 7 комментируемой статьи) собственнику изымаемого жилого помещения указывается на то, на что он имеет право (что он может требовать). В том числе и при заключении соглашения.
Соглашением может предусматриваться, что собственник жилого помещения сохраняет право пользования им до приобретения другого жилого помещения. Срок существования данного права может быть ограничен указанием определенной даты либо наступлением определенного события.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения в силу ч.
7 комментируемой статьи слагается из двух частей.
Во-первых, в нее входит рыночная стоимость жилого помещения. В случае спора стоимость жилого помещения определяется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность, может быть назначена экспертиза.
Во-вторых, в состав выкупной цены входят все убытки, которые несет (понесет в будущем) собственник жилого помещения вследствие его изъятия. К числу возможных потерь собственника жилого помещения, в частности, отнесены:
1) расходы, которые он несет в связи с изменением места проживания. Например, когда новое место жительства находится в отдалении от места работы и потому возросла стоимость проезда к месту работы;
2) расходы на оплату пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья. Например, собственник изымаемого жилого помещения вынужден будет пользоваться жильем на основании договора коммерческого найма («снимать квартиру»).
Естественно, учитываться должны разумные траты, при этом возможно установление разумного срока, в течение которого должно быть приобретено другое жилое помещение;
3) расходы, связанные с переездом, например оплата транспортных услуг, услуг по погрузке и выгрузке вещей и т.п.;
4) расходы, которые несет собственник изымаемого жилого помещения в связи с поиском другого жилого помещения для проживания, в том числе для приобретения его в собственность, например оплата риелторских услуг. Понятно, что и здесь будут учитываться только разумно понесенные затраты;
5) расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение, например суммы, необходимые для оплаты нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого помещения и государственной регистрации такого договора;
6) потери, которые несет собственник изымаемого жилого помещения вследствие досрочного прекращения своих обязательств перед третьими лицами.
Например, собственник сдавал жилое помещение внаем и в силу договора обязался оплатить нанимателю расходы по переезду в случае досрочного прекращения договора. Но в первую очередь имеются в виду суммы, которые собственник получил бы в виде платы за наем, если бы вследствие изъятия жилого помещения договор найма не прекратился (упущенная выгода).
11. В ч. 8 комментируемой статьи предусматривается, что предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого возможно по соглашению сторон. Это означает, что о предоставлении другого жилья стороны могут только договариваться. Орган, принявший решение об изъятии жилого помещения, не может принудительно, в том числе в судебном порядке, переселить собственника изымаемого жилья в другое жилое помещение. Но и собственник изымаемого жилого помещения не может требовать предоставления ему другого жилья. У него есть лишь право на получение выкупной цены.
В данном случае, судя по формулировкам, содержащимся в ч.
8 комментируемой статьи, речь идет о передаче в собственность жилого помещения лицу, у которого изымается жилье. Однако нельзя исключать и предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилья на иных правовых основаниях. Если, например, собственник изымаемого жилого помещения относится к категории граждан, которые в соответствии с законодательством нуждаются в специальной социальной защите с предоставлением медицинских и социально-бытовых услуг, то по желанию такого собственника ему может быть предоставлено жилое помещение в доме социального обслуживания населения (см. ст. 96 ЖК и комментарий к ней).
12. Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику изымаемого жилья выплачивается разница между стоимостью старого и нового жилья.
Если стоимость нового жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилья, то соглашением сторон может быть предусмотрена выплата собственником изымаемого жилого помещения соответствующей разницы (в законе на этот счет нет никаких указаний) (см.
также п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14).
13. Учитывая предшествующую практику, социально-экономические реалии, менталитет и прочие обстоятельства, можно прогнозировать, что более или менее длительное время предоставление другого жилья взамен изымаемого жилого помещения будет иметь более широкое распространение, нежели выплата выкупной цены. Хотя закон (ст. 239 ГК, ст. 32 ЖК) предусматривает как раз выплату выкупной цены собственнику изымаемого жилого помещения, а предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого допускается лишь как факультативное последствие изъятия жилого помещения, возможное только по соглашению сторон (см. также п. 8 настоящего комментария).
14. Споры, возникающие по поводу изъятия жилого помещения, определения выкупной цены и иных условий выкупа, подведомственны суду. Причем в суд может обратиться не только орган государственной власти или орган местного самоуправления (как это указано в ч.
9 комментируемой статьи), но и собственник изымаемого жилого помещения.
В Постановлении Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 предусмотрено, что при рассмотрении таких споров к участию в деле должен быть привлечен прокурор, кроме того, разъяснено, что если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства. Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (п.
20).
15. Установление срока (два года), в течение которого орган государственной власти или орган местного самоуправления может предъявить иск о выкупе жилого помещения, призвано внести правовую определенность. Если бы не было такого указания, собственник жилого помещения неизвестно сколь продолжительный период времени был бы «не уверен в завтрашнем дне».
16. В ч. 10 комментируемой статьи содержится достаточно разумное правило, хотя форма его подачи оставляет желать лучшего.
Рассматривая содержание ч. 10, можно констатировать следующее.
Во-первых, Правительство РФ устанавливает порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (см. п. п. 5 — 11 комментария к статье 15 ЖК).
Во-вторых, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предъявляет собственникам помещений в этом доме требование о сносе дома и устанавливает срок, в течение которого дом следует снести. Срок должен быть разумным.
В-третьих, если данное требование не будет выполнено (дом не снесен), земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд. Как следствие, подлежат изъятию помещения этого дома.
Понятно, что в данном случае о муниципальных нуждах говорится совершенно в ином значении, нежели в ч. 1 комментируемой статьи (см. п. 4 настоящего комментария). Более того, в этом случае у муниципального образования вообще нет интереса (потребности) в изъятии земельного участка (нет здесь никаких муниципальных нужд в изъятии земельного участка). Интерес муниципального образования состоит в том, чтобы не было аварийного дома.
Практически речь идет о том, что на отношения, возникающие в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, распространяются нормы, регулирующие отношения по поводу изъятия жилого помещения вследствие изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (кроме правила, установленного в ч. 4 настоящей статьи). Более всего такой прием юридической техники напоминает аналогию закона (предусматриваемую самим законом). (К сожалению, в данном случае этот прием использован не лучшим образом.)
17. Думается, правило, предусмотренное в ч. 10 комментируемой статьи, будет работать следующим образом.
Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, является особо ценным, то собственники помещений в таком доме снесут его, с тем чтобы здесь же построить другой дом или продать земельный участок и на вырученные деньги приобрести другие жилые помещения.
——————————— Возможна также продажа жилых помещений такого жилого дома (вместе с земельным участком).
Если же земельный участок не представляет собой особой ценности, то собственники жилых помещений будут ждать, когда будет принято решение об изъятии земельного участка будто бы для муниципальных нужд и соответственно решение об изъятии жилых помещений. Правда, если земельный участок не очень привлекателен с коммерческой точки зрения, то орган местного самоуправления не будет спешить с принятием решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу.
18. В Постановлении Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 разъяснено следующее: Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального н
Ст. 32 ЖК РФ. С комментариями и изменениями. Последняя действующая редакция 2020 года
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на овании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на овании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включся рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на овании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим су или реконструкции является ованием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим су или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его се или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили с или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим су или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его се или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, с или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, с или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоква
Жилищный кодекс в вопросах и ответах
Из каких норм состоит жилищное законодательство? Кто занимается вопросами в области жилищных отношений?
Жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации и состоит из введенного в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Что будет с теми, кто ранее состоял на жилищном учете в обыкновенной очереди, как нуждающийся в улучшении жилищных условий или в других, льготных очередях, и имеющий право на улучшение жилищных условий?
ЖК РФ установил, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникающим после введения его в действие. Все новые жилищные акты, включая ЖК РФ, могут применяться, не ухудшая положение граждан в сфере жилья, например, все, кто ранее состоял на жилищном учете по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РСФСР, продолжают оставаться на таком учете. Но по этим основаниям после 1 марта 2005 года они приниматься на жилищный учет не будут. А будут приниматься лишь те граждане, которые имеют право состоять на жилищном учете уже по новому ЖК РФ.
Если нарушены жилищные права гражданина, то какой орган будет защищать эти права?
Новый ЖК РФ устанавливает возможность защиты нарушенных жилищных прав только через суд. В суд могут быть обжалованы как единоличные, так и коллегиальные решения государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений и должностных лиц, в результате которых нарушены права и свободы граждан; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления нарушенного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и пр. Жилищные споры, сторонами которых являются государственные, кооперативные и другие организации, разрешаются арбитражными судами.
Что такое жилое помещение и чем оно отличается от нежилого помещения?
Жилое помещение предназначено для проживания граждан и использования для бытовых и иных нужд. Жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим правилам и нормам. Жилое помещение состоит как из самих жилых комнат, так и из комнат вспомогательного назначения, например, кухня, кладовая, коридор. Не включаются в общую площадь жилого помещения балконы, лоджии, веранды и террасы.
Что относится к жилым помещениям? Какие виды жилых помещений установлены ЖК РФ?
Жилое помещение - это жилой дом, часть жилого дома, квартиры, комната.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд делится на:
- частный жилищный фонд - находится в собственности граждан и юридических лиц
- государственный жилищный фонд - жилые помещения принадлежат на праве собственности Российской Федерации и субъекту Российской Федерации
- муниципальный жилищный фонд - жилые помещения принадлежат муниципальным образованиям.
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
- жилищный фонд социального использования - жилые помещения будут предоставляться гражданам по договору социального найма в государственных и муниципальных жилищных фондах. Гражданам невозможно будет приватизировать эти помещения, как это было до 1 марта 2005 года, и распорядиться ими по своему усмотрению, например продать, подарить и т.д
- специализированный фонд, который будет предназначен для проживания отдельных категорий граждан. Специализированный фонд будет размещаться в жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фонда
- индивидуальный жилищный фонд. Жилые помещения, находящиеся в частном жилищном фонде, предназначены для проживания собственников жилья, членов их семей, граждан на условиях безвозмездного пользования
- жилищный фонд коммерческого использования. Данный фонд будет использоваться собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, т.е. собственник будет предоставлять такие помещения гражданам по договору найма и иным договорам.
Допускается ли использование жилого помещения не для проживания, а для других целей?
Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Запрещается размещение в жилых помещениях любых промышленных производств.
Регламентирован ли новым ЖК РФ порядок перевода жилого помещения в нежилое и обратно, из нежилого помещения в жилое? Какой орган это осуществляет?
Жилищным кодексом определен порядок перевода этих помещений и установлен полный пакет документов, который необходимо представить при переводе таких помещений из одного статуса в другой. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органами местного самоуправления. Таким органом на местах является городская либо районная администрация, которая является органом местного самоуправления.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 года № 502 утверждена форма уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
Что представляет собой по ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения?
Переустройство жилого помещения - представляет собой установку, замену или перенос как инженерных сетей, так и оборудования санитарно-технического, электрического или другого назначения.
Перепланировка жилого помещения - представляет собой изменение всей конфигурации жилого помещения.
Изменение конфигурации жилого помещения - это, например, перенос стен в переустраиваемом помещении или возведение новых стен, а также снос перегородок.
Как переустройство, так и перепланировка требуют внесения произведенных изменений в технический паспорт жилого помещения.
Форма заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании планируемых работ утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266.
Какой орган в Московской области осуществляет государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным требованиям?
Государственным органом Московской области специально уполномоченным на осуществление государственного контроля за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его принадлежности является Государственная жилищная инспекция Московской области.
Какие последствия ожидают гражданина, который самовольно перепланировал или переустроил жилое помещение?
Если гражданин без соответствующего разрешения произвел работы, самовольно переустроив или перепланировав жилое помещение, то он несет установленную законодательством ответственность. Собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение, которое было переустроено или перепланировано самовольно, в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда самовольно перепланированное или переустроенное жилое помещение может быть сохранено в измененном виде, если не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью.
Суд по иску органа местного самоуправления, в случае если самовольно переоборудованное жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, может принять следующее решение:
- в отношении собственника жилого помещения - такое жилое помещение может быть продано с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а также с возложением на нового собственника обязанностей по приведению жилого помещения в прежнее состояние
- если же жилое помещение занято гражданином по договору социального найма - то, в случае самовольного перепланирования или переустройства жилого помещения, производится расторжение договора с возложением на собственника жилого помещения, который является наймодателем, обязанностей по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
После этого орган местного самоуправления устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние, в противном случае это жилое помещение подлежит повторной продаже с публичных торгов.
Что считается самовольной постройкой?
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Приобретает право собственности лицо, осуществившее самовольную постройку?
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Как может быть узаконена самовольная постройка?
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом:
- осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку
- в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Какими правами обладает собственник жилого помещения и какие обязанности он должен нести в связи с нахождением у него в собственности жилого помещения?
Гражданин - собственник жилого помещения имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться этим помещением, в том числе в целом и по частям, сдавать его в наем, в аренду, отдавать в залог, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.
Вне зависимости от того, сам ли собственник проживает в принадлежащем ему жилом помещении, либо он предоставляет это жилое помещение гражданам на основании договора, он несет бремя содержания данного помещения, а если это помещение является квартирой, то и общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не нарушать права своих соседей, соблюдать правила пользования жилым помещением, правила содержания общего имущества собственников помещений, а также не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением.
Какие обязанности лежат на членах семьи собственника жилого помещения?
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.
Сохраняется ли право пользования жилым помещением члена семьи в случае прекращения семейных отношений с собственником?
В том случае, если между собственником и членами его семьи прекращаются семейные отношения, жилое помещение не сохраняется за данными членами семьи, если не имеется какого-либо соглашения между ними. В судебном порядке принимается решение об обеспечении жилым помещением бывших членов семьи исходя из конкретной сложившейся ситуации.
Какие права существуют у собственника жилого помещения при изъятии земельного участка, на котором расположено это жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд?
В последнее время нередки случаи изъятия земельных участков для строительства новых жилых домов. Статьей 32 ЖК РФ определен порядок выкупа жилых помещений у собственника.
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В том случае, если выкупается часть жилого помещения, это возможно только с согласия собственников.
Решение об изъятии жилого помещения с целью последующего выкупа принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, в зависимости от того, кто принял решение об изъятии земельного участка.
Такое решение подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Закон предусмотрел обязательное уведомление в письменной форме собственника жилого помещения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Такое уведомление направляется собственнику не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка.
Если орган, производящий изъятие жилого помещения, и собственник жилого помещения не пришли к соглашению о цене выкупаемого жилого помещения, либо собственник отказывается выселяться из данного жилого помещения, орган, производящий изъятие, может обратиться в суд, который принимает решение о выкупе жилого помещения по выкупной цене.
Какие основания необходимы для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу. К собственникам помещений в указанном доме предъявляются требования о его сносе в разумный срок. Если собственники не осуществляют снос указанного дома в срок, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
В каких случаях производится выселение гражданина, проживающего совместно с собственником в принадлежащем последнему жилом помещении?
При прекращении у гражданина права на пользование жилым помещением, которое ему было предоставлено на основании закона, договора или решения суда, гражданин обязан освободить жилое помещение, то есть прекратить им пользоваться.
Если в срок, установленный собственником для прекращения пользованием жилым помещением, гражданин не освобождает данное жилое помещение, то он подлежит выселению на основании решения суда по заявлению собственника.
Если гражданин, проживающий в помещении, принадлежащем другому лицу, использует жилое помещение не по назначению, допускает его разрушение, нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, то собственниквправе предупредить такого гражданина о необходимости устранить нарушения.
В случае если действия гражданина влекут за собой разрушительные последствия для помещения, то собственник вправе назначить гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Если гражданин продолжает нарушать права и законные интересы как собственника, так и соседей, и без уважительной причины не производит ремонт по требованию собственника, он подлежит выселению на основании решения суда.
Кто обладает правом собственности на общее имущество в многоквартирном доме?
Кроме жилых помещений в многоквартирном доме находятся межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, техническое оборудование, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарное, техническое и иное оборудование, которые предназначены для обслуживания данного жилого дома. Это и есть общее имущество в многоквартирном доме.
Общим имуществом также будет считаться земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом, элементы его благоустройства, например асфальтированные площадки, подъезды к дому, элементы озеленения, деревья, кустарники, штакетники и пр. Все это входит в состав общего имущества жилого дома, а границы и размеры земельного участка будут определяться в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Собственники помещений с 1 марта 2005 года распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а именно, владеют и пользуются им на основании Жилищного кодекса Российской Федерации.
Могут ли пользоваться посторонние лица земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом?
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.
ЖК РФ ограничил собственников жилых помещений на установление запрета для доступа других лиц к объекту,
существовавшему до дня введения в действие ЖК РФ, например, на право прохода через земельный участок. Собственники помещений в многоквартирном доме не имеют права запретить гражданам, не проживающим в их доме, проходить через земельный участок, на котором расположен дом.
Что представляет собой право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и как оно будет распределяться по отношению к собственникам помещений такого дома?
Право собственника помещения на общее имущество в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности, которая прямо пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.
Собственник не может отдельно распорядиться долей в. праве общей собственности на общее имущество, поскольку эта доля в праве общей собственности не выражена в конкретных метрах общей площади дома.
Собственник не вправе выделять как отдельное помещение, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В чем отличие прав собственников комнат в коммунальной квартире от прав собственников помещений в многоквартирном доме?
Собственнику комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности как жилое помещение, собственником которого он является, так и доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире.
Если собственник комнаты в коммунальной квартире решил переустроить или перепланировать ее и при этом изменяется размер общего имущества в коммунальной квартире, такое переустройство или перепланировка возможны только с согласия всех собственников комнат в данной квартире.
Собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, которая прямо пропорциональна размеру общей площади этой комнаты. Что касается отношения к доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то такая доля собственника комнаты в коммунальной квартире составляет пропорцию к общей собственности в доме, исходя из суммы общей площади его комнаты и доли в праве общей на общее имущество в коммунальной квартире.
Собственник комнаты в коммунальной квартире может продать, подарить, завещать и т.п. свою комнату только с той долей в праве общей собственности на общее имущество в этой квартире, которая определена ему пропорционально занимаемой комнате.
Каким образом распределяются расходы на содержание общего имущества в коммунальной квартире?
Каждый из собственников комнат в коммунальной квартире в соответствии с Жилищным кодексом РФ обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Жилищный кодекс определил объем несения общих расходов в коммунальной квартире соответственно общей площади комнаты, собственником которой является жилец.
Каким образом в соответствии с новым ЖК РФ будут решаться вопросы по эксплуатации многоквартирного дома?
Органом управления жилым многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. При этом необходимо учесть, что помещения в многоквартирном доме могут быть как жилыми, так и' нежилыми. Владельцы нежилых помещении при решении вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, имеют равные права с владельцами жилых помещений, расположенных в данном жилом доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Статьей 44 ЖК РФ установлен следующий перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников
помещений:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего
имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Какие цели преследует выбор способа управления многоквартирным домом?
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Какие способы управления многоквартирным домом предусмотрел ЖК РФ?
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
- управление управляющей организацией.
В каком порядке выбирается способ управления многоквартирным домом и может ли он быть изменен?
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Допускается ли заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса?
Допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Какие условия должен содержать договор управления многоквартирным домом?
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязана ли управляющая организация отчитываться перед собственниками помещений о своей деятельности по управлению многоквартирным домом?
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Оказывают ли содействие органы местного самоуправления в создании условий по управлению многоквартирными домами?
В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;
3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
Обязаны ли органы местного самоуправления и управляющие организации по запросам граждан предоставлять информацию?
Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
Что означает предоставление жилого помещения по договору социального найма?
Жилое помещение по договору социального найма предоставляется в государственном и муниципальном жилом фонде. Такое жилое помещение предоставляется малоимущим гражданам. С ними заключается договор социального найма, который дает право гражданину проживать в помещении государственного или муниципального жилого фонда. При этом учитывается как доход, приходящийся на каждого члена семьи, так и стоимость имущества, находящегося в собственности всех членов семьи и подлежащее налогообложению.
Если граждане, официально нигде не работающие или работающие на официально мизерную зарплату, имеют в собственности такое дорогостоящее имущество, как автомобили, садовые участки, домовладения, моторные лодки и т.п. это имущество подлежит налогообложению, то есть должно быть зарегистрировано в налоговой инспекции, что влияет на признание гражданина малоимущим и возможность состоять на учете для предоставления жилого помещения.
Кроме того, по договорам социального найма могут быть предоставлены жилые помещения и иным категориям граждан, которые определены Федеральным законом, ЖК РФ, или законом субъекта Российской Федерации.
Граждане, не являющиеся гражданами Российской Федерации не могут претендовать на признание их малоимущими и на получение жилых помещений по договорам социального найма.
Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма малоимущим гражданам относится к компетенции органов местного самоуправления.
Признание граждан малоимущими возложено также на органы местного самоуправления.
Каким документом в Московской области устанавливается порядок и условия признания граждан малоимущими?
Законом Московской области от 21.12.2005 № 14/163-П «О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» установлен порядок определения органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Этим же Законом определены условия признания граждан малоимущими.
Каковы основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма?
Жилищный кодекс Российской Федерации предусмотрел несколько оснований для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма:
Во-первых, эти граждане не должны быть нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
Во-вторых, такие граждане фактически могут являться нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, однако обеспеченность этих граждан жилым помещением на одного члена семьи составляет менее учетной нормы;
В-третьих, гражданами, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, могут быть лица, которые проживают в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям.
В-четвертых, нуждающимися могут быть признаны наниматели жилых помещений по договорам социального найма, члены семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма или собственники жилых помещений, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями с учетом того, что в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором невозможно совместное проживание с этим больным в одной квартире и не имеется иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливаетс
26 Кодекс США § 32 - Трудовой доход | Кодекс США | Закон США
Для корректировки инфляции некоторых статей в этом разделе см. Процедуры получения доходов, перечисленные в таблице под разделом 1 этого заголовка.
Ссылки в текстеЗакон о социальном обеспечении, упомянутый в подст. (c) (2) (B) (v) и (m), закон от 14 августа 1935 г., гл. 531, 49 Stat. 620 с поправками. Часть A раздела IV Закона обычно относится к части A (§601 и последующие) подраздела IV главы 7 раздела 42 «Общественное здравоохранение и благосостояние».Разделы 205 (c) (2) (B) (i) и 407 (d) (4), (7) Закона подразделяются на разделы 405 (c) (2) (B) (i) и 607 (d). ) (4), (7), соответственно, Раздела 42. Для полной отнесения этого Закона к Кодексу см. Раздел 1305 Раздела 42 и Таблицы.
Жилищный закон Соединенных Штатов от 1937 года, упомянутый в подст. (l) (1), закон от 1 сентября 1937 г., гл. 896, в общем пересмотренном Pub. L. 93–383, раздел II, §201 (a), 22 августа 1974 г., 88 Stat. 653, которая в целом относится к главе 8 (§1437 и сл.) раздела 42 «Общественное здоровье и благосостояние». Для полной отнесения этого Закона к Кодексу см. Примечание к сокращенному заголовку в разделе 1437 раздела 42 и таблиц.
Закон о жилищном строительстве 1949 г., упомянутый в подст. (l) (2), закон от 15 июля 1949 г., гл. 338, 63 Стат. 413 с поправками. Раздел V Закона обычно относится к подразделу III (§ 1471 и последующие) главы 8A Раздела 42. Полную отнесение этого Закона к Кодексу см. В примечании к Краткому заголовку, изложенному в разделе 1441 Раздела 42 и таблицах.
Раздел 101 Закона о жилищном строительстве и городском развитии 1965 года, упомянутый в подст. (l) (3) - это раздел 101 Pub. L. 89–117, раздел I, 10 августа 1965 г., 79 Stat. 451, который ввел в действие раздел 1701 раздела 12, Банки и банковское дело, и внес поправки в разделы 1451 и 1465 раздела 42.
Разделы 221 (d) (3), 235 и 236 Национального жилищного закона, упомянутые в подст. (l) (4), относятся к разделам 1715l (d) (3), 1715z и 1715z – 1, соответственно, раздела 12.
Закон о пищевых продуктах и питании 2008 г., упомянутый в подст.(l) (5), является Pub. L. 88–525, 31 августа 1964 г., 78 Stat. 703, который обычно классифицируется по главе 51 (§2011 и последующие) раздела 7, Сельское хозяйство. Полную отнесение этого Закона к Кодексу см. В примечании к краткому заголовку, приведенному в разделе 2011 раздела 7 и таблиц.
Поправки2018 — Подст. (б) (2) (В). Паб. L. 115–141, §101 (a) (1), вычеркнуто, п. (i) обозначение и заголовок и вычеркнутые ст. (ii) и (iii), которые связаны с корректировкой на инфляцию за налогооблагаемые годы после 2015 года и применением положений об округлении в подст.(j) (2) (A) этого раздела соответственно.
Подсек. (j) (1). Паб. L. 115–141, §101 (a) (2) (A), во вводных положениях заменено «после 2015 года» на «после 1996 года».
Подсек. (j) (1) (B). Паб. L. 115–141, §101 (a) (2) (B), вставлен «путем замены в подпункте (A) (ii) этого» после «определено» во вводных положениях.
Подсек. (j) (1) (B) (i). Паб. L. 115–141, §101 (a) (2) (C), вычеркнуто «путем замены» после «(i) (1)» и «в подпункте (A) (ii) этого» после «'календарь 2016 год »».
Подсек. (j) (1) (B) (ii). Паб. L. 115–141, §101 (a) (2) (D), заменил «сумма 5000 долларов в подразделе (b) (2) (B),« календарный год 2008 »на« календарный год 2016 »» на «сумму 3000 долларов. в подпункте (b) (2) (B) (iii), заменив «календарный год 2007» на «календарный год 2016» в подпункте (A) (ii) такого раздела 1 ».
Подсек. (л). Паб. L. 115–141, §401 (b) (4), вычеркнуто «и любые выплаты, произведенные такому физическому лицу (или такому супругу) работодателем в соответствии с разделом 3507» после слов «причина данного раздела» в заключительных положениях.
2017 — Подсек. (b) (2) (B) (ii) (II), (j) (1) (B) (i), (ii). Паб. L. 115–97 заменено «на« календарный год 2016 »в подпункте (A) (ii)» на «на« календарный 1992 год »в подпункте (B)».
2015 — п. (б) (1). Паб. L. 114–113, §103 (a), пар. (1) в общем. До внесения изменений в п. (1) предоставил кредит и процентное соотношение для лиц, имеющих право на участие, с 1, 2 или более детьми или без них.
Подсек. (б) (2) (В). Паб. L. 114–113, §103 (b), подпункт с поправками(B) в общем. До внесения поправок текст гласил: «В случае совместной декларации, поданной правомочным лицом и его супругой, сумма поэтапного отказа, определенная в соответствии с подпунктом (А), должна быть увеличена на 3000 долларов».
Подсек. (б) (3). Паб. L. 114–113, §103 (c), зачеркнутый абз. (3) который предусматривал повышенный процент кредита для налогоплательщиков, имеющих 3 или более подходящих детей, и снижение штрафа за брак в налоговые годы, начинающиеся после 2008 г. и до 2018 г., с поправкой на инфляцию.
Подсек. (м). Паб. L. 114–113, §204 (a), вставленный «не позднее срока подачи декларации за налоговый год» до окончания отчетного периода.
2014 - п. (б) (1). Паб. L. 113–295, §221 (a) (3) (A), вычеркнутый подпункт. (A) обозначение, заголовок «Общие» и вводные положения «В случае налогооблагаемых лет, начинающихся после 1995 года:» перед таблицей и вычеркнутые подпункты. (B) и (C), которые относятся к переходным процентам на 1995 год и переходным процентам на 1994 год, соответственно, а также к измененной марже.
Подсек. (б) (2) (В). Паб. L. 113–295, §221 (a) (3) (B), заменено «увеличено на 3000 долларов». для «увеличено на -
»“(i) 1000 долларов в случае налоговых лет, начинающихся в 2002, 2003 и 2004 годах,
“(ii) 2000 долларов в случае налоговых лет, начинающихся в 2005, 2006 и 2007 годах, и
«(iii) 3000 долларов в случае налоговых лет, начинающихся после 2007 года».
Подсек. (b) (3) (B) (ii). Паб. L. 113–295, §206 (a), во вводных положениях заменено «после 2009 года» на «в 2010 году».
2013 — п. (б) (3). Паб. L. 112–240 заменено «на определенные годы» на «2009, 2010, 2011 и 2012» в заголовке и «после 2008 года и до 2018 года» на «в 2009, 2010, 2011 или 2012» во вступительных положениях.
2010 - п. (б) (3). Паб. L. 111–312 заменил «2009, 2010, 2011 и 2012» на «2009 и 2010» в заголовке и «, 2010, 2011 или 2012» на «или 2010» во вступительных положениях.
Подсек. (г). Паб. L. 111–226 вычеркнутый пп. (г). Текст гласит:
.«(1) Возврат излишков авансовых платежей.—Если какой-либо платеж производится физическому лицу в соответствии с разделом 3507 в течение любого календарного года, то налог, взимаемый настоящей главой за последний налоговый год физического лица, начинающийся в этом календарном году, увеличивается на совокупную сумму таких платежей.
«(2) Сверка авансовых платежей и разрешенных кредитов. - Любое увеличение налога в соответствии с пунктом (1) не должно рассматриваться как налог, взимаемый настоящей главой для целей определения суммы любого кредита (кроме кредита, разрешенного подразделом (а)) допускается в соответствии с этой частью.”
2009 — Подраздел (б) (3). Паб. Л. 111–5 добавлен п. (3).
2008 — Подст. (c) (2) (B) (vi). Паб. Л. 110–245 с поправками, п. (vi) в целом. До внесения изменений п. (vi) читать следующим образом: «в случае окончания любого налогового года -
“(I) после даты вступления в силу этого пункта, и
“(II) до 1 января 2008 г.,
налогоплательщик может принять решение рассматривать суммы, исключенные из валового дохода на основании статьи 112, как трудовой доход ».
Подсек. (1) (5).Паб. L. 110–246, §4002 (b) (1) (B), (2) (O), заменил «Закон о пищевых продуктах и питании 2008 года» на «Закон о продовольственных талонах 1977 года».
2006 — Подраздел. (c) (2) (B) (vi) (II). Паб. В L. 109–432 вместо «2007» «2008».
2005 — Подраздел. (c) (2) (B) (vi) (II). Паб. В L. 109–135 «2007» заменено на «2006».
2004 - п. (c) (1) (C) - (G). Паб. L. 108–311, §205 (b) (1), подпункты переименованы. (D) - (G) как (C) - (F), соответственно, и вычеркнуты бывшие подпункты. (C) которые связаны с двумя или более детьми, претендующими на квалификацию.
Подсек. (c) (2) (B) (vi). Паб. L. 108–311, §104 (b), добавлен п. (vi).
Подсек. (в) (3). Паб. L. 108–311, §205 (a), пар. (3) как правило, замена подпар. (A) - (D) для бывших подпунктов. (A) - (E), в отношении подходящего ребенка в целом, теста на родство, требований к возрасту, требований к идентификации и требований к месту жительства.
Подсек. (в) (4). Паб. L. 108–311, §205 (b) (2), заменено «(3) (C)» на «(3) (E)».
Подсек. (м). Паб. L. 108–311, §205 (b) (3), заменено «(c) (1) (E)» на «(c) (1) (F)».
2002 - п. (g) (2). Паб. В L. 107–147 слово «часть» заменено на «часть».
2001 - пп. (а) (2) (В). Паб. L. 107–16, §303 (d) (1), вычеркнуто «модифицировано» перед «скорректированным валовым доходом».
Подсек. (Би 2). Паб. L. 107–16, §303 (a) (1), пар. заголовок без изменений, существующие положения обозначены как подпункт. (A), вставлен абз. заголовок заменен «В соответствии с подпунктом (B), заработанные» на «Заработанные» и добавлен подпункт. (В).
Подсек. (c) (1) (C).Паб. L. 107–16, §303 (f), изменены заголовок и текст подпункта. (C) в общем. До внесения поправок текст читался следующим образом: «Если 2 или более физических лиц (кроме этого подпункта и после применения подпункта (B)) будут рассматриваться как соответствующие критериям лица в отношении одного и того же ребенка в течение налогооблагаемых лет, начинающихся в том же календаре, год, только физическое лицо с самым высоким модифицированным скорректированным валовым доходом за такие налогооблагаемые годы будет считаться правомочным лицом в отношении такого подходящего ребенка.”
Подсек. (c) (2) (A) (i). Паб. L. 107–16, §303 (b), добавлено «но только если такие суммы включаются в валовой доход за налоговый год» после «компенсации другим работникам».
Подсек. (c) (3) (A) (ii). Паб. L. 107–16, §303 (e) (2) (B), вычеркнуто «кроме случаев, предусмотренных в подпункте (B) (iii)» перед «кто имеет».
Подсек. (c) (3) (B) (i). Паб. L. 107–16, §303 (e) (1), изменен заголовок, вводные положения и подпункт. (III) п. (i) без изменений и дополненных подпунктов.(I) и (II) в целом. До внесения поправок в пп. (I) и (II) читаются следующим образом:
«(I) сын или дочь налогоплательщика, либо потомок любого из них,
«(II) пасынок или падчерица налогоплательщика, или».
Подсек. (c) (3) (B) (iii). Паб. L. 107–16, §303 (e) (2) (A), изменен заголовок без изменений и исправлен текст в целом. До внесения поправок текст гласил: «Для целей пункта (i) (III) термин« приемлемый приемный ребенок »означает лицо, не указанное в пункте (i) (I) или (II), которое -
«(Я) является братом, сестрой, сводным братом или сводной сестрой налогоплательщика (или потомком любого такого родственника) или передан налогоплательщику уполномоченным агентством по трудоустройству,
«(II) налогоплательщик заботится как о собственном ребенке налогоплательщика, и
«(III) имеет то же основное место жительства, что и налогоплательщик, в течение всего налогового года налогоплательщика.”
Подсек. (c) (3) (E). Паб. L. 107–16, §303 (h), заменено «подпункт (A) (ii)» на «подпункты (A) (ii) и (B) (iii) (II)».
Подсек. (в) (5). Паб. L. 107–16, §303 (d) (2) (A), зачеркнутый заголовок и текст абз. (5), в котором «модифицированная скорректированная валовая прибыль» определяется как скорректированная валовая прибыль без учета определенных описанных сумм и увеличенная на определенные описанные суммы.
Подсек. (е) (2) (В). Паб. L. 107–16, §303 (d) (2) (B), вычеркнуто «модифицировано» перед «скорректированным валовым доходом» в двух местах.
Подсек. (час). Паб. L. 107–16, §303 (c), зачеркнутый заголовок и текст подпункта. (час). Текст гласит: «Кредит, разрешенный в соответствии с этим разделом для налогового года, должен быть уменьшен на сумму налога, взимаемого в соответствии с разделом 55 (в отношении альтернативного минимального налога) в отношении такого налогоплательщика за такой налоговый год».
Подсек. (j) (1) (B). Паб. L. 107–16, §303 (a) (2), подпункт с поправками (B) в общем. До внесения поправок подпункт. (B) читается следующим образом: «Корректировка стоимости жизни, определенная в соответствии с разделом 1 (f) (3) для календарного года, в котором начинается налоговый год, определяется путем замены« календарного года 1995 »на« календарный год 1992 ». в подпункте (B) этого.”
Подсек. (j) (2) (A). Паб. L. 107–16, §303 (a) (3), заменено «подраздел (b) (2) (A) (после увеличения согласно подпункту (B))» на «подраздел (b) (2)».
Подсек. (п). Паб. L. 107–16, §201 (c) (3), зачеркнутый заголовок и текст подпункта. (n), которые увеличили размер кредита, разрешенного в соответствии с данным разделом в случае налогоплательщика, в отношении которого разрешен налоговый кредит на ребенка в соответствии с разделом 24 (a), описали сумму увеличения и изложили положения, касающиеся координации с другими кредитами допускается по этой части.
1999 - п. (c) (3) (B) (iii). Паб. Л. 106–170 добавлен пп. (I) и переименованы бывшие подкл. (I) и (II) как (II) и (III) соответственно.
1998 — Подраздел. (c) (1) (F). Паб. L. 105–206, §6021 (a), добавлены вводные положения и вычеркнуты прежние вводные положения, которые гласят: «Термин« правомочное лицо »не включает лиц, которые не включают в налоговую декларацию для налогооблагаемого год-".
Подсек. (c) (1) (G). Паб. L. 105–206, §6021 (b) (2), добавлен подпункт.(Г).
Подсек. (c) (2) (B) (v). Паб. L. 105–206, §6010 (p) (2), перед словом «но только» добавлено «должны приниматься во внимание».
Подсек. (c) (3) (A) (ii) - (iv). Паб. L. 105–206, §6021 (b) (3), добавлено «и» в конце п. (ii), заменил точку на «и» в конце п. (iii) и вычеркнутый п. (iv) который гласит: «в отношении кого налогоплательщик отвечает требованиям идентификации подпункта (D)».
Подсек. (c) (3) (D) (i). Паб. L. 105–206, §6021 (b) (1), изменен заголовок без изменений и исправлен текст п.(i) в целом. До внесения поправок текст гласил следующее: «Требования этого подпункта выполняются, если налогоплательщик указывает имя, возраст и ИНН каждого ребенка, отвечающего требованиям (без учета этого подпункта), в налоговой декларации за налоговый год».
Подсек. (в) (5) (А). Паб. L. 105–206, §6010 (p) (1) (A), вставлен «и увеличен на суммы, указанные в подпункте (C)» перед концом периода.
Подсек. (c) (5) (B). Паб. L. 105–206, §6010 (p) (1) (B), (C), вставлено «или» в конце п.(iii) и замещенный кл. (iv) (III) и заключительные положения для бывших пп. (iv) (III), (v), (vi) и заключительные положения, которые гласят:
«(III) прочие профессии или предприятия
«(v) проценты, полученные или начисленные в течение налогового года, который освобожден от налога, установленного настоящей главой, и
«(vi) суммы, полученные в качестве пенсии или аннуитета, а также любые распределения или выплаты, полученные от индивидуального пенсионного плана, налогоплательщиком в течение налогового года в объеме, не включенном в валовой доход.
Для целей пункта (iv) не должны приниматься во внимание статьи, относящиеся к торговле или бизнесу, которые заключаются в предоставлении услуг налогоплательщиком как наемным работником. Пункт (vi) не должен включать любую сумму, которая не включается в валовой доход по причине разделов 402 (c), 403 (a) (4), 403 (b), 408 (d) (3), (4), или (5), или 457 (e) (10) ».
Подсек. (c) (5) (C). Паб. L. 105–206, §6010 (p) (1) (C), добавлен подпункт. (С).
Подсек. (м), (п). Паб.L. 105–206, §6003 (b), переименованный в подст. (m), касающийся дополнительных детских кредитов, как (n), и измененный текст в целом. До внесения поправок текст гласил:
«(1) В целом. - В случае налогоплательщика, в отношении которого разрешен зачет в соответствии с разделом 24 за налоговый год, в качестве кредита в соответствии с настоящим разделом допускается сумма, равная дополнительному детскому зачету ( при наличии), установленного для такого налогоплательщика за такой налоговый год в соответствии с частью (2). Такой кредит должен быть добавлен к кредиту, разрешенному в соответствии с подразделом (а).
«(2) Дополнительный детский кредит. - Для целей данного подраздела дополнительный детский кредит - это сумма, равная превышению (при наличии) -
“(A) сумма, определенная в соответствии с разделом 24 (d) (1) (A), сверх
«(B) сумма, определенная в соответствии с разделом 24 (d) (1) (B).
Суммы, указанные в подпунктах (A) и (B), должны определяться так, как если бы раздел 24 (d) применялся ко всем налогоплательщикам.
«(3) Согласование с разделом 24. - Сумма кредита в соответствии с разделом 24 должна быть уменьшена на сумму кредита, разрешенную в соответствии с этим подразделом.”
1997 - п. (c) (2) (B) (v). Паб. L. 105–34, §1085 (c), добавлен п. (v).
Подсек. (в) (4). Паб. L. 105–34, §312 (d) (2), вычеркнуто «(как определено в разделе 1034 (h) (3)» после «отбывать на продолжительной действительной службе» и вставлено в конце «Для целей предыдущего предложения» термин «расширенная действующая служба» означает любой период активной службы в соответствии с вызовом или приказом о такой службе в течение периода, превышающего 90 дней, или на неопределенный срок ».
Подсек. (c) (5) (B). Паб. Л.105–34, §1085 (d) (4), вставленный в конце заключительных положений «Пункт (vi) не должен включать какую-либо сумму, которая не включается в валовой доход по причине статей 402 (c), 403 (a) ( 4), 403 (b), 408 (d) (3), (4) или (5), или 457 (e) (10) ».
Подсек. (c) (5) (B) (iv). Паб. L. 105–34, §1085 (b), во вводных положениях заменено «75 процентов» на «50 процентов».
Подсек. (c) (5) (B) (v), (vi). Паб. L. 105–34, §1085 (d) (1) - (3), добавлены пп. (v) и (vi).
Подсек. (k). Паб. Л.105–34, §1085 (a) (1), добавлен подст. (k). Бывший подст. (k) переименован (l).
Подсек. (л). Паб. L. 105–34, §1085 (a) (1), переименованный в подст. (k) как (l). Бывший подст. (l) переименован (m).
Подсек. (м). Паб. L. 105–34, §1085 (a) (1), переименованный в подст. (l) как (m) в отношении идентификационных номеров.
Паб. L. 105–34, §101 (b), добавлен подст. (m) относящиеся к дополнительному детскому кредиту.
1996 — Subsec. (а) (2) (В). Паб. L. 104–193, §910 (a), перед «скорректированным валовым доходом» добавлено слово «изменено».
Подсек. (Би 2). Паб. L. 104–193, §909 (a) (3), изменен заголовок без изменений и исправлен текст в целом. До внесения поправок текст состоял из подпунктов. (A) и (B) излагают таблицы для определения суммы заработанного дохода для налоговых лет, начинающихся после 1994 г., и для налоговых лет, начинающихся в 1994 г.
Подсек. (c) (1) (C). Паб. L. 104–193, §910 (a), перед «скорректированным валовым доходом» добавлено слово «изменено».
Подсек. (c) (1) (F). Паб. L. 104–193, §451 (a), добавлен подпункт.(F).
Подсек. (в) (5). Паб. L. 104–193, §910 (b), добавлен п. (5).
Подсек. (е) (2) (В). Паб. L. 104–193, §910 (a), вставлено слово «модифицированный» перед «скорректированным валовым доходом» в двух местах.
Подсек. (i) (1). Паб. L. 104–193, §909 (a) (1), заменил «2200 долларов» на «2350 долларов».
Подсек. (i) (2). Паб. L. 104–193, §909 (b), добавлены подпункты. (D) и (E) и заключительные положения.
Подсек. (j). Паб. L. 104–193, §909 (a) (2), изменен заголовок без изменений и исправлен текст в целом.До внесения поправок текст гласил:
«(1) В целом. - В случае любого налогового года, начинающегося после 1994 года, каждая сумма в долларах, указанная в подразделе (b) (2) (A), увеличивается на сумму, равную -
“(A) такая сумма в долларах, умноженная на
«(B) корректировка стоимости жизни, определенная согласно разделу 1 (f) (3), для календарного года, в котором начинается налоговый год, путем замены« календарного года 1993 »на« календарный год 1992 ».
“(2) Округление.—Если любая сумма в долларах после увеличения в соответствии с пунктом (1) не кратна 10 долларам, такая долларовая сумма должна быть округлена до ближайшего кратного 10 долларов (или, если такая долларовая сумма кратна 5 долларам, такая долларовая сумма должна быть увеличился до следующего более высокого кратного 10 долларов) ».
Подсек. (л). Паб. L. 104–193, §451 (b), добавлен подст. (л).
1995 — Подсек. (i) - (k). Паб. Л. 104–7 добавлен пп. (i) и изменили название бывших подразделов. (i) и (j) как (j) и (k) соответственно.
1994 - пп.(c) (1) (E). Паб. L. 103–465, §722 (a), добавлен подпункт. (E).
Подсек. (c) (2) (B) (iv). Паб. L. 103–465, §723 (a), добавлен п. (iv).
Подсек. (c) (3) (D) (i). Паб. L. 103–465, §742 (a), изменен заголовок и текст п. (i) в целом. До внесения поправок текст гласил: «Требования данного подпункта соблюдены, если -
«(I) налогоплательщик включает имя и возраст каждого ребенка, отвечающего требованиям (без учета этого подпункта), в налоговой декларации за налоговый год, и
«(II) в случае физического лица, достигшего возраста 1 года до окончания налогового года налогоплательщика, налогоплательщик включает идентификационный номер налогоплательщика такого физического лица в декларацию о налоге за такой налоговый год.”
Подсек. (в) (4). Паб. L. 103–465, §721 (a), добавлен п. (4).
1993 - пп. (а). Паб. L. 103–66, §13131 (a), изменен заголовок и текст подст. (а) в целом. До внесения поправок текст гласил: «В случае правомочного физического лица разрешается зачет налога, взимаемого этим подзаголовком за налоговый год, в сумме, равной -
.“(1) кредит на основной заработанный доход и
«(2) кредит на медицинское страхование».
Подсек.(б). Паб. L. 103–66, § 13131 (a), в заголовке заменено «Проценты и суммы» на «Расчет кредита» и исправлен текст в целом. До внесения поправок текст касался метода расчета кредита на заработанный доход и кредита на медицинское страхование.
Подсек. (в) (1) (А). Паб. L. 103–66, §13131 (b), изменены заголовок и текст подпункта. (А) в общем. До внесения поправок текст гласил: «Термин« подходящее физическое лицо »означает любое физическое лицо, у которого есть ребенок, отвечающий установленным требованиям в течение налогового года.”
Подсек. (c) (3) (D) (ii). Паб. L. 103–66, §13131 (d) (1), переименованный в п. (iii) вместо (ii) заменить «пункт (i)» на «пункт (i) или (ii)» и вычеркнуть заголовок и текст бывшего пункта. (ii). Текст гласит: «В случае любого налогоплательщика, в отношении которого разрешен кредит на медицинское страхование в соответствии с подразделом (а) (2), Секретарь может потребовать от налогоплательщика указать номер страхового полиса или другое адекватное свидетельство страхования в дополнение к любой информации, которая должна быть включена в пункт (i).”
Подсек. (i) (1). Паб. L. 103–66, § 13131 (c) (1), добавлен п. (1) и зачеркнутый текст и заголовок бывшего абз. (1). Текст гласил: «В случае любого налогового года, начинающегося после соответствующего календарного года, каждая сумма в долларах, указанная в пункте (2) (B), увеличивается на сумму, равную -
.“(A) такая сумма в долларах, умноженная на
«(B) корректировка стоимости жизни, определенная согласно разделу 1 (f) (3), для календарного года, в котором начинается налоговый год, путем замены« календарного 1984 года »на« календарный год 1989 »в подпункте ( Б) оного.”
Подсек. (i) (2), (3). Паб. L. 103–66, § 13131 (c), измененное определение пар. (3) как (2) и вычеркнуты бывшие абз. (2) в котором определены условия для целей корректировки на инфляцию в п. (1).
1990 - п. (а). Паб. L. 101–508, §11111 (a), исправленный подст. (а) в целом. До внесения поправок в подст. (a) гласит следующее: «В случае правомочного физического лица разрешается зачет налога, взимаемого данным подзаголовком за налоговый год, в размере, равном 14 процентам от такой части заработанного дохода за налоговый год. as не превышает 5 714 долларов.”
Подсек. (б). Паб. L. 101–508, §11111 (a), заменен заголовок на заголовок, который гласит «Ограничение», и исправлен подст. (б) в целом. До внесения поправок в подст. (b) читать следующим образом: «Сумма кредита, разрешенного налогоплательщику в соответствии с подразделом (а) за любой налоговый год, не должна превышать превышение (если таковое имеется) -
.«(1) максимальный кредит, разрешенный согласно подразделу (а) для любого налогоплательщика, более
«(2) 10 процентов скорректированного валового дохода (или, если больше, заработанного дохода) налогоплательщика за налоговый год, превышающего 9000 долларов.
В случае любого налогового года, начинающегося в 1987 году, пункт (2) должен применяться путем замены «9000 долларов» на «6500 долларов» ».
Подсек. (с). Паб. L. 101–508, §11111 (a), исправленный подст. (c) как правило, вставка «и специальных правил» в заголовок и замена настоящих положений на положения, определяющие «правомочное лицо» и «трудовой доход».
Подсек. (i) (1) (B). Паб. L. 101–508, §11101 (d) (1) (B), заменено «1989» на «1987».
Подсек. (i) (2) (A). Паб.L. 101–508, §11111 (e) (1), (2), заменил «пункт (i) подпункта (B)» на «пункт (i) или (ii) подпункта (B)» в п. (i) и «пункт (ii)» вместо «пункта (iii)» в п. (ii).
Подсек. (i) (2) (B). Паб. L. 101–508, §11111 (e) (3), подпункт с поправками. (B) в общем. До внесения поправок подпункт. (B) читать следующим образом: «Суммы в долларах, указанные в этом подпункте, составляют:
.«(i) сумма в 5714 долларов, указанная в подразделе (а),
«(ii) сумма в размере 6500 долларов, указанная в последнем предложении подпункта (b), и
«(iii) сумму 9000 долларов, указанную в подразделе (b) (2).”
Подсек. (j). Паб. L. 101–508, §11111 (b), добавлен подст. (j).
1988 - п. (час). Паб. L. 100–647, §1007 (g) (12), вычеркнуто «для налогоплательщиков, не являющихся корпорациями» после «альтернативного минимального налога».
Подсек. (i) (3). Паб. L. 100–647, §1001 (c), пар. (3) в целом. До внесения изменений в п. (3) читать следующим образом: «Если любое увеличение, определенное в соответствии с пунктом (1), не кратно 10 долларам, такое увеличение должно быть округлено до ближайшего кратного 10 долларов (или, если такое увеличение кратно 5 долларам, такое увеличение должно быть увеличенным до следующего большего кратного 10 долларов).”
1986 - п. (а). Паб. L. 99–514, §111 (a), заменено «14 процентов» на «11 процентов» и «5 714 долларов» на «5000 долларов».
Подсек. (б). Паб. L. 99–514, §111 (b), исправленный подст. (б) в целом. До внесения поправок в подст. (b) читать следующим образом: «Сумма кредита, разрешенного налогоплательщику в соответствии с подразделом (а) за любой налоговый год, не должна превышать превышение (если таковое имеется) -
.“(1) 550 долл. США, более
“(2) 12 2 ⁄ 9 процентов такой части скорректированного валового дохода (или, если он больше, заработанного дохода) налогоплательщика за налоговый год, превышающего 6 500 долларов.”
Подсек. (c) (1) (A) (i). Паб. L. 99–514, §1301 (j) (8), «раздел 143» заменен «статьей 7703».
Паб. L. 99–514, §104 (b) (1) (B), заменен «раздел 151 (c) (3)» на «раздел 151 (e) (3)».
Подсек. (c) (1) (C). Паб. L. 99–514, §1272 (d) (4), вычеркнуто «или 931» после «911» в заголовке и исправлен текст в целом. До внесения поправок текст гласил: «Термин« подходящее физическое лицо »не включает лицо, которое в течение налогового года претендует на льготы в размере -
."(i) раздел 911 (касающийся граждан или жителей Соединенных Штатов, проживающих за границей),
«(ii) раздел 931 (касающийся доходов из источников, находящихся во владениях Соединенных Штатов).”
Подсек. (г). Паб. L. 99–514, §1301 (j) (8), «раздел 143» заменен «статьей 7703».
Подсек. (е) (2) (А), (В). Паб. L. 99–514, §111 (d) (1), добавлены подпункты. (A) и (B) и вычеркнуты бывшие подпарки. (A) и (B), которые гласят:
“(A) для заработанного дохода от 0 до 11 000 долларов США и
«(B) для скорректированного валового дохода от 6500 до 11000 долларов».
Подсек. (я). Паб. L. 99–514, §111 (c), добавлен подст. (я).
1984 — Pub. Л.98–369, §471 (c), раздел 43 этого заголовка перенумерован на этот раздел.
Подсек. (а). Паб. L. 98–369, §1042 (a), заменено «11 процентов» на «10 процентов».
Подсек. (б) (1). Паб. L. 98–369, §1042 (d) (1), заменил «550 долларов» на «500 долларов».
Подсек. (Би 2). Паб. L. 98–369, §1042 (b), заменил «12 2 ⁄ 9 процентов» на «12,5 процентов» и «6500 долларов США» на «6000 долларов США».
Подсек. (c) (1) (A) (i). Паб. L. 98–369, §423 (c) (3) (A), добавлен «или имел бы такое право, если бы не параграф (2) или (4) статьи 152 (e)».
Подсек. (c) (1) (B). Паб. L. 98–369, §423 (c) (3) (B), заменено «как физическое лицо в течение более половины налогового года» на «как физическое лицо».
Подсек. (е) (2) (А). Паб. L. 98–369, §1042 (d) (2), заменено «от 0 до 11 000 долларов» на «от 0 до 10 000 долларов».
Подсек. (е) (2) (В). Паб. L. 98–369, §1042 (d) (2), заменено «от 6 500 до 11 000 долларов» на «от 6 000 до 10 000 долларов».
Подсек. (час). Паб. L. 98–369, §1042 (c), добавлен подст.(час).
1983 - п. (c) (2) (A) (ii). Паб. L. 98–21 добавлен перед отчетным периодом, «но такая чистая прибыль должна определяться с учетом вычета, разрешенного налогоплательщику в соответствии с разделом 164 (f)».
1981 - п. (c) (1) (C). Паб. L. 97–34 вычеркнули ссылку на раздел 913 в заголовке, заменив «относящийся к гражданам или резидентам Соединенных Штатов, проживающих за границей» на «относящийся к доходу, полученному лицами в определенных лагерях за пределами Соединенных Штатов» в п. (i), зачеркнуто п.(ii) в котором сделана ссылка на раздел 913 и изменено определение ст. (iii) как (ii).
1980 - п. (c) (1) (C). Паб. L. 96–222, §101 (a) (1), в заголовке заменено «кто претендует на выгоду в соответствии с разделом 911, 913 или 931» на «имеет право исключать доход в соответствии с разделом 911», а в тексте заменено «претендует на выгоду от «Имеет право исключить любые суммы из валового дохода в соответствии с» и добавлена ссылка на раздел 913 (относящийся к вычету на определенные расходы, связанные с проживанием за границей).
Подсек.(г), (з). Паб. L. 96–222, §101 (a) (2) (E), переименованный в подст. (h) как (g).
1978 - пп. (а). Паб. L. 95–600, §104 (a), заменил «подзаголовок» на «главу» и «5000 долларов» на «4000 долларов».
Подсек. (б). Паб. L. 95–600, §104 (b), замененное положение, ограничивающее допустимый зачет суммой, не превышающей 500 долларов США сверх 12,5 процентов скорректированного валового дохода за налоговый год, превышающего 6000 долларов США, для положения, ограничивающего допустимый кредит на сумму, уменьшенную на 10 процентов от скорректированного валового дохода за налоговый год, превышающего 4000 долларов.
Подсек. (в) (1). Паб. L. 95–600, §104 (e), пар. (1) как правило, замена в определении правомочного лица того, кто состоит в браке и имеет право на вычет в соответствии с разделом 151 для ребенка, при условии, что ребенок имеет то же основное местожительство, что и физическое лицо, и место жительства находится в Соединенных Штатах, является переживший супруг (а) или глава семьи, при условии, что домохозяйство находится в Соединенных Штатах для того, кто ведет домохозяйство в Соединенных Штатах, которое является основным местом проживания этого лица, и ребенка этого лица, отвечающего требованиям раздела 151 ( e) (1) (B) или ребенок того человека, который является инвалидом по смыслу статьи 72 (m) (7) и которому данное лицо имеет право требовать вычет в соответствии с разделом 151.
Подсек. (c) (1) (C). Паб. L. 95–615, §202 (f) (5), который направил поправку в подст. (c) (1) (B) путем замены «(относящегося к доходу, полученному работниками в определенных лагерях)» на «(относящемуся к полученному доходу из источников за пределами Соединенных Штатов)», было выполнено в подст. (c) (1) (C), чтобы отразить вероятное намерение Конгресса и общую поправку к подст. (c) (1) от Pub. L. 95–600, который вводит в действие положения, ранее содержащиеся в подст. (c) (1) (B) в подст. (c) (1) (C).
Подсек.(c) (2) (B). Паб. L. 95–600, §104 (d), пп. (ii) - (iv) как (i) - (iii) соответственно. Бывший кл. (i), который предусматривал, что суммы учитываются только в том случае, если они включаются в валовой доход налогоплательщика за налоговый год, был вычеркнут.
Подсек. (е). Паб. L. 95–600, §104 (c), добавлен подст. (е).
Подсек. (час). Паб. L. 95–600, §105 (a), добавлен подст. (час).
1976 - п. (а). Паб. L. 94–455, §401 (c) (1) (B), заменено «разрешено» на «должно быть разрешено» и исключены положения, касающиеся применения правила шести месяцев.
Подсек. (б). Паб. L. 94–455, §401 (c) (1) (B), исключены положения, касающиеся применения правила шести месяцев.
Подсек. (в) (1) (А). Паб. L. 94–455, §401 (c) (2), среди других изменений, заменены «раздел 44A (f) (1)» на «раздел 214 (b) (3)» и «если такой ребенок соответствует требованиям раздел 151 (e) (1) (B) «в отношении того,« в отношении кого он имеет право требовать вычета в соответствии с разделом 151 (e) (1) (B) », и добавлена ссылка на ребенка этого человека, который является инвалидом (в значении раздела 72 (m) (7)) и в отношении кого это лицо имеет право требовать вычета в соответствии с разделом 151.
1975 - п. (а). Паб. В законах 94–164 существующие положения определены как абз. (1) и добавил п. (2).
Подсек. (б). Паб. В законах 94–164 существующие положения определены как абз. (1) и добавил п. (2).
- КОДЕКС ОБЯЗАТЕЛЬСТВ Часть 14 - СТРОИТЕЛЬСТВО И ЖИЛИЩНЫЙ КОД НАЗВАНИЕ 6. - ЖИЛИЩА ГЛАВА СОБСТВЕННОСТЬ КОД ОБСЛУЖИВАНИЯ АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
СТАТЬЯ 330 Арендодатель и аренда
48А СТАТЬЯ 330 Арендодатель и аренда 330.01 Цель: лицензирование аренды жилья. 330.02 Определения. 330.03 Требуется регистрация арендуемой жилой единицы. 330.04 Требуется лицензия на аренду жилья.
ПодробнееРаздел 90-27. Сертификаты использования.
Раздел 90-27. Сертификаты использования. (1) Настоящим считается незаконным для любого человека открывать или управлять любым бизнесом и / или занимать какое-либо строение в пределах города для привилегии участвовать в любом
ПодробнееСТАНДАРТНЫЙ ДОГОВОР ДОГОВОРА
СТАНДАРТНЫЙ ДОГОВОР ДОГОВОРА 1.Стороны. Этот договор субаренды, датированный исключительно для справочных целей 20, заключен между (далее - Субарендатор) и (далее - Субарендатор). 2. Помещения. Субарендатор настоящим
ПодробнееГлава 3 СИСТЕМЫ СИГНАЛИЗАЦИИ [1]
Глава 3 СИСТЕМЫ СИГНАЛИЗАЦИИ Глава 3 СИСТЕМЫ СИГНАЛИЗАЦИИ [1] СТАТЬЯ I. - ОБЩАЯ СТАТЬЯ II. - СИГНАЛИЗАЦИЯ О КРАЖЕ И ГРАБЕ СТАТЬЯ III. - ПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ СНОска (S): --- (1) --- Перекрестные ссылки кода города Пожар
Подробнее20-28.3. Изъятие, конфискация, конфискация автотранспортных средств за правонарушения, связанные с нарушением правил вождения при аннулировании прав или без лицензии и страховки, а также за превышение скорости с целью избежать ареста. (а)
ПодробнееЗАКАЗ № 20130926-144
ЗАКАЗ № 20130926-144 ПРИКАЗ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ГЛАВ 25-2 И 25-12 КОДЕКСА ГОРОДА, КАСАЮЩИХСЯ РЕГУЛИРОВАНИЯ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ИСПОЛЬЗОВАНИЙ И ДРУГИХ РЕГУЛИРУЕМЫХ ЖИЛЫХ ПРЕДМЕТОВ; РАЗРЕШЕНИЕ
ПодробнееЗакон о арендодателях / арендаторах Флориды
Закон Флориды об арендодателях / арендаторах, предоставляемый в качестве государственной услуги Отделом управления жилыми активами и арендой Закон штата Флорида о арендодателях / арендаторах Хотя большинство арендаторов знают, что они обладают определенными правами
ПодробнееНАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ заключен в этот день 2014 года между, именуемым в дальнейшем «Арендатор», и
144 с.Jefferson Townhome Lease НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ заключен в этот день 2014 года между, далее именуемым «Арендатор», и SMSDC, LLC и их правопреемниками, именуемыми в дальнейшем
ПодробнееСТАТЬЯ IV: СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ
Округ Гринвилл, Нормативный кодекс штата Южная Каролина СТАТЬЯ IV: СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ СИГНАЛИЗАЦИИ Раздел 11-41 Цель и выводы 11-42 Определения 11-43 Стандарты звуковой сигнализации 11-44 Нарушение стандарта звуковой сигнализации
ПодробнееПРИКАЗ ОКРУГА КАНАБЕК №30
ПРИКАЗ ОКРУГА КАНАБЕК № 30 УБОРКА ЗАЛОГОВЫХ УЧАСТКОВ ЛАБОРАТОРИИ ПОРЯДОК Уезд Канабец СТАТЬЯ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ РАЗДЕЛ 1.10 РАЗДЕЛ 1.20 РАЗДЕЛ 1.30 РАЗДЕЛ 1.40 РАЗДЕЛ 1.50 РАЗДЕЛ 1.60
ПодробнееГород Филадельфия
(Законопроект № 100011-A) ПОСТАНОВЛЕНИЕ о внесении изменений в главу 6-800 Кодекса Филадельфии, озаглавленную «Раскрытие информации о свинцовых красках», требующее подтверждения того, что недвижимость не содержит свинца или не содержит свинца, прежде чем ее можно будет сдать в аренду
ПодробнееЗАКАЗ №08-129
ЗАКАЗ № 08-129 ИЗМЕНЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ ПРИКАЗА ЧАСТЬ 4 (ЛИЦЕНЗИИ И РЕГИСТРАЦИЯ СИГНАЛИЗАЦИИ) СТАТЬИ 3 (ПРОДАЖА ТОВАРОВ И УСЛУГ) ГЛАВЫ 2 (БИЗНЕС-ЛИЦЕНЗИИ, РЕГУЛИРОВАНИЕ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЛИКАРНЫХ СРЕДСТВ),
ПодробнееОБЩИЕ ЗАКОНЫ МАССАЧУСЕТСА
ОБЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО МАССАЧУСЕТОВ ЧАСТЬ I. УПРАВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ. РАЗДЕЛ II. ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ И АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЛИЦА СООБЩЕСТВА.ГЛАВА 21Е. ВЫБРОС НЕФТИ И ОПАСНЫХ МАТЕРИАЛОВ МАССАЧУСЕТС
ПодробнееГОРОД САНТА-РОЗА СОВЕТ ГОРОДА
СОВЕТ ГОРОДА САНТА-РОСА Пункт повестки дня № 10.3 Заседания Совета: 5 апреля 2011 г. Кому: ТЕМА: ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПЕРСОНАЛА: ДЕЙСТВИЕ В ПОВЕСТКЕ ДНЯ: ДЕЙСТВИЕ НА ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
ПодробнееДОГОВОР ЖИЛОЙ АРЕНДЫ
УВЕДОМЛЕНИЕ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА: Закон штата Мичиган устанавливает права и обязанности сторон договоров аренды.Это соглашение необходимо для соблюдения Закона об аренде. Если у вас есть вопросы
ПодробнееПоложение о регулировании свободных зданий
Постановление о регулировании вакантных зданий A-35 Введено в действие 23 ноября 2009 г. Этот подзаконный акт напечатан с санкции Совета лондонского Сити, Онтарио, Канада. Заявление об ограничении ответственности: следующее объединение
ПодробнееГЛАВА 95: СИСТЕМЫ СИГНАЛИЗАЦИИ
1 ГЛАВА 95: СИСТЕМЫ СИГНАЛИЗАЦИИ 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 Раздел 95.01 ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В данной главе используются следующие определения
Подробнее4 ИНОСТРАННЫХ арендатора, проживающих вне
Консультации для арендодателей - это ресурс, предоставляемый Ассоциацией РИЭЛТОРОВ Аризоны. Аренда жилой недвижимости должна соответствовать Закону о арендодателях / арендаторах жилых помещений в Аризоне: http://www.azhousing.gov/azcms/uploads/publications/landlord%20tenant% 20акт% 20-12-31-12.pdf
ПодробнееАРЕНДОДАТЕЛИ И АРЕНДАТОРА Аренда Escrow
АРЕНДОДАТЕЛИ И АРЕНДОДАТЕЛИ Условное депонирование арендной платы (ЭТОТ РАЗДЕЛ НЕ ПЕРЕСМОТРЕЛСЯ 10/04) Закон о арендодателях и арендаторах содержится в главе 5321. Он вступил в силу 4 ноября 1974 года. Часто принудительный въезд (Глава
) ПодробнееПрограмма доступного жилья и устойчивого развития сообществ (AHSC)
Назначение
Управляемая Советом по стратегическому развитию и реализуемая Департаментом жилищного строительства и общественного развития (HCD), программа AHSC финансирует проекты землепользования, жилищного строительства, транспорта и охраны земель для поддержки застройки и компактной застройки, которые сокращают выбросы парниковых газов («ПГ ") выбросы.
Финансирование программы AHSC осуществляется из Фонда сокращения выбросов парниковых газов (GGRF), счета, открытого для получения выручки от аукционов ограничения и торговли.
Отчисления от уставного финансирования
Пятьдесят (50) процентов имеющихся средств зарезервированы для развития доступного жилья, а 50 процентов имеющихся средств зарезервированы для проектов в интересах малообеспеченных сообществ.
Примечание. В одном проекте могут быть рассмотрены оба варианта, указанные выше, и они не являются взаимоисключающими.
Тип помощи
Программа AHSC будет оказывать помощь проектным областям, предоставляя гранты и / или займы или любую их комбинацию, которые позволят сократить выбросы парниковых газов и принести пользу малообеспеченным сообществам за счет повышения доступности доступного жилья, центров занятости и основных направлений за счет низкоуглеродных перевозок при меньшем количестве пройденных миль транспортного средства (VMT) за счет укороченной или сокращенной продолжительности поездки или перехода от режима одиночного транспортного средства (SOV) к использованию транспорта, езды на велосипеде или ходьбы.Для реализации данной стратегии были определены три типа проектных территорий:
- Области проекта развития, ориентированного на транзит (TOD),
- Области проекта Integrated Connectivity Project (ICP), или
- сельских районов инновационного проекта (RIPA).
Условия
Условия и лимиты помощи включают, помимо прочего, следующие требования:
- Максимальный размер ссуды или гранта программы AHSC или их комбинации составляет 30 миллионов долларов США, при этом минимальная сумма вознаграждения составляет не менее 1 миллиона долларов США для всех типов областей проекта.
- Один разработчик может получить не более 60 миллионов долларов за цикл финансирования NOFA. *
* Эти ограничения могут быть отменены, если это необходимо для соблюдения установленных законом требований о доступе к жилью и малообеспеченным сообществам.
Соответствующие критериям мероприятия
- Новостройки доступного жилья **
- Жилищная инфраструктура
- Устойчивая транспортная инфраструктура
- Транспортные услуги
- Затраты на программу (включая активную транспортировку, транзитные перевозки и партнерство по развитию персонала)
** включает новое строительство, приобретение и капитальный ремонт, включая сохранение доступного жилья под угрозой или преобразование одной или нескольких нежилых структур в жилые дома.
Допущенные кандидаты
Правомочные организации-заявители включают любое из следующего:
- Населенный пункт, государственное жилищное управление, агентство-преемник, транспортное агентство или оператор транзита, региональное агентство транспортного планирования (RTPA), местные транспортные комиссии, агентства по управлению перегрузками, совместное управление властей (JPA), школьный округ, район объектов, университет или общественный колледж округа
- Разработчик или оператор программы
- Индейское племя, признанное на федеральном уровне
Если государственное учреждение имеет финансовую заинтересованность или интерес в сфере недвижимости в предлагаемом проекте, заявка должна либо включать государственное агентство в качестве со-заявителя, либо иным образом включать обязательство заключить договорное соглашение для разработки проекта, если оно награжден.
Руководящие принципы
Получить финансирование
Заявки приглашаются путем выдачи Уведомления о доступности финансирования (NOFA).
Текущие NOFA
Срок подачи заявок: 11 февраля 2020 г. Убедитесь, что вы подписаны на список рассылки AHSC, чтобы получать уведомления и объявления.
Более подробную информацию о роли Совета по стратегическому развитию в программе AHSC можно найти на веб-сайте SGC.
Более подробную информацию о роли Калифорнийского совета по воздушным ресурсам в программе AHSC можно найти на веб-сайте SGC Калифорнийского совета по стратегическому развитию.
2018-2019, Раунд 5 NOFA
2017-2018 (Раунд 4)
Финансовый год 2016-2017, 3 раунд NOFA
Методология количественного определения парниковых газов (GHG QM)
Калифорнийский совет по воздушным ресурсам (CARB) отвечает за предоставление методологии количественной оценки для оценки сокращения выбросов парниковых газов от проектов, получающих деньги из Фонда сокращения выбросов парниковых газов (GGRF).Для программы AHSC сотрудники CARB разработали методологию количественного определения сокращения выбросов парниковых газов, которая будет использоваться соискателями грантов для оценки предлагаемых проектных сокращений выбросов парниковых газов.
Обновленную методологию количественной оценки, калькулятор и другие инструменты можно найти на веб-сайте ARB.
Финансовый год 2015-2016, 2 раунд NOFA
Методология количественной оценки (QM)
С момента принятия Руководства по программе в декабре 2015 года Совет по воздушным ресурсам (CARB) выпустил обновленную версию Методологии количественной оценки (QM) для простоты использования.Обратите внимание, что никакие уравнения или методы не изменились, но обновленная версия QM включает:
- Разработка калькулятора на основе Excel для упрощения использования методологии количественной оценки, известного как AHSC GHG Calculator (описанного в Разделах B и C обновленного QM)
- Добавление примера проекта (см. Приложение A)
- Разъяснение ставок парковки по умолчанию для расчета PDT-1 в CalEEMod (Приложение B)
- Руководство по оценке еженедельной автомобильной поездки пешеходов (Приложение C).
Обновленную методологию количественной оценки, калькулятор и другие ресурсные инструменты можно найти на веб-сайте ARB.