Статья 30 жк рф: Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

Содержание

Ст 30 ЖК РФ с комментариями и изменениями на 2020

1. Конституция Российской Федерации (ст. 35) провозглашает: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Владение в гражданском праве понимается как фактическое обладание имуществом, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на имущество.

Под распоряжением подразумевается одно из правомочий собственника имущества, позволяющее совершать со своим имуществом распорядительные сделки, такие как купля-продажа, мена, дарение и другие, ведущие к его отчуждению, либо сделки, передающие имущество во временное владение и пользование другому лицу, такие как сдача в аренду, в залог и другие.

Одним из основных правомочий собственника является пользование, оно заключается в праве потребления имущества в зависимости от его назначения. Границы права пользования определяются, как правило, законом.

В частности, настоящий Кодекс, как и ГК РФ, определил права собственника жилого помещения, как владение, пользование, распоряжение принадлежащим ему жилым помещением, однако ограничил их в связи с назначением жилых помещений и пределами его использования.

Назначение жилых помещений раскрывается в статье 17 ЖК РФ:

  • жилое помещение предназначено для проживания граждан;
  • допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности (кроме размещения в нем промышленного производства) проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (смотрите комментарий к статье 17 настоящего Кодекса).

Границы права пользования жилым помещением ЖК РФ также определил, утвердив, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации (к примеру, Постановление СМ РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415).

Помимо ограничений, связанных с назначением и пределами использования жилого помещения, установленных настоящим Кодексом для собственника жилого помещения, могут быть предусмотрены нормативными правовыми актами государственной власти определенные ограничения и в части распоряжения жилым помещением. Так, если жилое помещение является совместно нажитым имуществом в браке, а свидетельство о праве собственности на такое помещение на имя одного из супругов, то отчуждение такого имущества возможно только при согласии второго супруга при отсутствии брачного договора между ними (ст. 256 ГК РФ, ст. 35 СК РФ).

2. Собственник жилого помещения вправе им распоряжаться, то есть совершать распорядительные сделки. Одни из таких сделок влекут за собой передачу жилого помещения во временное владение и пользование другим лицам.

Настоящей статьей определены основания, по которым собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с настоящей статьей и пунктом вторым статьи 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основании договора аренды или иного договора, ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

При этом юридическое лицо, являющееся арендатором, может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Гражданам жилое помещение может быть предоставлено на основании:

  • 1) договора найма (имеется в виду коммерческий наем, поскольку наймодателем является частный собственник жилого помещения).
  • В соответствии с пунктом первым статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • В таком договоре должны быть указаны все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении с нанимателем. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане, не указанные в договоре найма в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
  • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю за определенную плату, то есть заключить договор поднайма жилого помещения. Поднаниматель не обладает самостоятельным правом пользования жилым помещением, таким образом, ответственность за его действия перед основным наймодателем несет наниматель. Срок договора поднайма не может превышать срока основного договора найма жилого помещения.
  • Кроме того, наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе вселить временных жильцов, иными словами, разрешить временным жильцам (пользователям) безвозмездно проживать в занимаемом жилом помещении на срок не более шести месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед собственником жилого помещения (наймодателем) несет наниматель. Наймодатель может запретить проживание временных жильцов, только если нарушена норма общей площади жилого помещения на одного человека.
  • Наниматель, поднаниматель, временные жильцы обязаны использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги (если иное не предусмотрено договором), осуществлять текущий ремонт жилого помещения (если иное не установлено договором), своевременно вносить плату за жилое помещение (за исключением временных жильцов) и не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
  • Договор найма может заключаться максимум на пять лет. При этом смена собственника на занимаемое жилое помещение по договору найма не влечет расторжения договора или изменения договора найма такого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма;
  • 2) договора безвозмездного пользования.
  • В соответствии со статьей 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  • ГК РФ предусматривает одним из оснований для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования использование вещи ссудополучателем не в соответствии с договором или назначением вещи. Исходя из назначения жилого помещения, договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается для проживания ссудополучателя.
  • По своей сути такой договор близок к договору аренды, к примеру, положения о сроках договора, об обязанности использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора в ГК РФ применяются из статей, посвященных договору аренды. Однако существенным отличием договора безвозмездного пользования от договора аренды является безвозмездность первого. Но следует иметь в виду, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ). На этом основании собственник жилого помещения при прекращении договора безвозмездного пользования вправе потребовать от ссудополучателя проведения ремонта как самого помещения, так и находящегося в нем имущества и оборудования, если их состояние ухудшилось;
  • 3) на ином законном основании.
  • Известно, что любой собственник может поселить в своем жилом помещении с согласия остальных членов семьи, проживающих вместе с ним, любого гражданина на правах гостя. Единственным требованием к такому гостю от органов власти может быть временная регистрация по месту пребывания, если это гражданин РФ, прибывший из другого субъекта РФ, либо вид на жительство (временная регистрация) по месту пребывания — жилого помещения собственника, если это иностранный гражданин.
  • Настоящий Кодекс расширяет возможности собственника жилого помещения, желающего поселить в нем граждан. Можно полагать, что иные законные основания могут быть предусмотрены нормативными правовыми актами не только государственной власти, но субъектов РФ и органов местного самоуправления, принятыми не в противоречии с настоящим Кодексом и ГК РФ.

3. Собственность — это не только благо, но и бремя.

Собственник жилого помещения несет бремя финансовых расходов по содержанию своего имущества. Он должен производить капитальный и текущий ремонт своего жилого помещения и оборудования в нем, а также участвовать в ремонте и содержании общего имущества многоквартирного дома (коммунальной квартиры). Под общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире понимаются помещения в такой квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ст. 41 ЖК РФ), включая оборудование таких помещений. Перечень общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности, указан в статье 36 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения также должен своевременно вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, несет расходы по страхованию, охране, регистрации, специальному (санитарному, техническому и др.) осмотру, налогам на недвижимость и т.д.

В случаях, установленных законом, часть расходов по содержанию жилого помещения собственник такого помещения может переложить на других лиц. Так, по договору найма жилого помещения капитальный ремонт должен осуществлять наймодатель — собственник, однако текущий ремонт жилого помещения является обязанностью нанимателя (ст. 681 ГК РФ), если иное не установлено договором найма такого помещения.

4. Данный пункт настоящей статьи более полно раскрывает обязанность собственника жилого помещения нести бремя по его содержанию. ЖК РФ обязывает собственника:

  • поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
  • ЖК РФ подразумевает использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Любое использование жилого помещения не по назначению, установленному настоящим Кодексом, является бесхозяйственным обращением с ним. А именно: несоблюдение требований настоящего Кодекса по содержанию жилого помещения, невыполнение текущего и капитального ремонта как самого жилого помещения, так и мест общего пользования в многоквартирном доме (коммунальной квартире), капитального и текущего ремонта оборудования жилого помещения и многоквартирного дома (коммунальной квартиры), несоблюдение санитарных и технических норм, правил пожарной безопасности, использование жилого помещения под промышленные производства и т.д.;
  • соблюдать законные права и интересы соседей.
  • Под нарушением прав и интересов соседей следует понимать не только нарушение общественного порядка, делающее невозможным совместное проживание, но прежде всего такие нарушения, которые связаны непосредственно с жилым помещением: это могут быть нарушения прав и интересов соседей незаконными перепланировкой, переоборудованием жилого помещения, ремонтными работами, влекущими нарушение обеспечения жилья соседей коммунальными услугами, и др.;
  • соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливаются Правительством РФ; смотрите комментарий к статье 17 настоящего Кодекса).
  • Положения статьи 293 ГК РФ устанавливают, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ст. 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.


1. Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК).

Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь (в данном случае — жилое помещение) в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (применительно к жилому помещению использовать его для проживания) (см. также п. 7 комментария к ст. 1 ЖК). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи (п. 3 комментария к рассматриваемой статье).

Указание на то, что названные правомочия собственника обеспечены законом, означает их охрану и защиту законом. Так, жилище неприкосновенно; никто не может быть произвольно лишен жилища; жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав; основными началами жилищного законодательства являются в том числе необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты и т.д. (см. также п. п. 6 — 10 комментария к ст. 1 ЖК).

2. В ЖК РФ (ч. 1 комментируемой статьи) говорится о пределах использования жилищного помещения. На самом деле, конечно, правильнее говорить о пределах осуществления права собственности на жилье. Во-первых, понятие «осуществление права» более широкое и, стало быть, в содержание понятия «осуществление права собственности на жилое помещение» в том числе входит возможность использования жилого помещения. Во-вторых, говоря об использовании жилья, следует помнить, что всегда есть риск быть неправильно понятым: идет ли речь только о реализации права пользования или имеется в виду также и осуществление правомочий владения и распоряжения . Ну и, наконец, в-третьих, вряд ли верно заменять устоявшуюся терминологию («осуществление права», «владение, пользование и распоряжение имуществом»), если на то нет особой необходимости.

———————————

А.В. Венедиктов вместо понятий указанных трех правомочий предлагал применять понятие «использование» (см.: Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.: Юрид. лит., 1948. С. 34). Но эта точка зрения не получила широкого распространения.

Пределы осуществления права собственности на жилые помещения представляют собой установленные федеральным законодательством определенные границы, в которых собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением.

Вопреки утверждению, содержащемуся в ч. 1 комментируемой статьи, осуществление права собственности на жилые помещения (по терминологии Кодекса — «использование жилого помещения») происходит в пределах, очерченных не только Кодексом, но и иными актами, причем не только актами жилищного законодательства. Так, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. (Кстати, ст. 10 ГК имеет титул «Пределы осуществления гражданских прав», а право собственности, в том числе на жилое помещение, есть право гражданское.) В ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В ст. 288 ГК РФ указывается, что собственник должен использовать жилое помещение по назначению (для проживания граждан), отмечается недопустимость размещения в жилых домах промышленных производств и т.д. и т.п.

Многие названные и другие положения, определяющие пределы осуществления права собственности (в том числе на жилые помещения), в той или иной форме воспроизводятся в ЖК РФ. Так, в ст. 1 Кодекса предписывается, что при осуществлении гражданами жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей не должны нарушаться права, свободы и законные интересы других граждан. В ст. 17 ЖК РФ повторяется известное правило о предназначении жилого помещения (для проживания). Здесь же делается некоторое «послабление» для лиц, использующих жилье для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но тут же устанавливается традиционный «ограничитель»: при этом нельзя нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Воспроизводится и положение о недопустимости размещения в жилых помещениях промышленных производств и т.д.

В комментируемой статье называются такие пределы осуществления права собственности на жилое помещение, как необходимость использовать его только по назначению (ч. 1), недопустимость бесхозяйственного обращения с ним, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Как уже отмечалось, пределы осуществления права собственности на жилые помещения очерчиваются не только ЖК РФ, но и иными актами, в том числе жилищного законодательства. Так, к компетенции Российской Федерации отнесено установление правил пользования жилыми помещениями (п. 13 ст. 12 ЖК). Они утверждаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК).

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение) .

———————————

О пределах осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения см. также: Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут, 2000. С. 9 — 21.

3. В ч. 2 комментируемой статьи названы некоторые действия, которые может совершать собственник жилого помещения, реализуя принадлежащее ему правомочие распоряжения. Распоряжаясь своим жильем, собственник помимо действий, предусмотренных в ч. 2 ст. 30, может передать принадлежащее ему жилое помещение в залог, передать или подарить его и т.д.

Все действия, перечисленные в ч. 2 комментируемой статьи, объединяет то, что под ними подразумевается распоряжение своим жильем путем предоставления его кому-либо в пользование (для проживания граждан).

———————————

Хотя в законе речь идет о передаче жилого помещения «во владение и (или) в пользование», думается, использование союза «или» неуместно. Никому не нужно жилье во владении, если нет права пользования. Невозможно пользоваться жильем, не владея им. По-видимому, в данном случае (в ч. 2 комментируемой статьи) ошибочно воспроизведено положение п. 2 ст. 671 ГК РФ.

Передача жилого помещения гражданину на основании договора найма регламентируется ГК РФ (ст. ст. 671, 673 — 688) .

———————————

С легкой руки П.В. Крашенинникова данный договор получил наименование «коммерческий наем». См.: Крашенинников П.В. Наем жилого помещения // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель. М., 1996. С. 350 — 357.

Предоставление жилья по договору безвозмездного пользования осуществляется также по правилам, установленным ГК РФ (ст. ст. 689 — 701). Естественно, что при этом «работают» и жилищно-правовые нормы (о назначении жилого помещения (использование только для проживания), недопустимости нарушения прав и охраняемых законом интересов других граждан и т.д.).

Под предоставлением жилого помещения собственником другим лицам «на ином законном основании» можно понимать, в частности, передачу жилья в пользование на основании соглашений, законом не предусмотренных, но ему не противоречащих (см. ст. 10 ЖК и комментарий к ней).

В быту достаточно широко распространено словосочетание «аренда квартиры» в том случае, когда кто-либо «снимает жилье». Если перевести это на язык, понятный юристам, то окажется, что речь идет о коммерческом найме жилого помещения (ст. ст. 671, 673 — 688 ГК). В аренду жилье может передаваться только юридическим лицам (п. 2 ст. 671 ГК). При этом юридическое лицо — арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

4. Любой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Это известное положение гражданского законодательства воспроизведено в ч. 3 комментируемой статьи. При этом, во-первых, осуществлена «привязка» к объекту жилищных прав. Собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Во-вторых, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК; ст. 36 ЖК). Стало быть, собственники квартир несут также бремя содержания этого общего имущества (см. также ст. 39 ЖК и комментарий к ней). В-третьих, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1 ст. 41 ЖК). Естественно, на собственников комнат возлагается бремя содержания этих помещений (см. также ст. 43 ЖК и комментарий к ней). В-четвертых, указание ст. 210 ГК о несении собственником бремени содержания своего имущества сопровождается оговоркой: «если иное не предусмотрено законом или договором». В комментируемой статье в соответствующем месте говорится о федеральном законе или договоре. Несмотря на кажущееся отличие, можно утверждать, что в ЖК РФ «дословно» воспроизводится положение ГК РФ. Гражданское законодательство относится к ведению Российской Федерации (ст. 71 Конституции). Понятно, что в ГК РФ под законом подразумевается только федеральный законодательный акт (п. 2 ст. 3). Жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов (ст. 72 Конституции). Жилищные отношения регулируются как федеральными законами, так и законами субъектов Федерации (см. ст. 5 ЖК и комментарий к ней). Но поскольку в комментируемой статье воспроизводится гражданско-правовая норма, то логично, что общее правило, в ней содержащееся, может быть изменено только федеральным законом (или договором), но не законом субъекта Федерации.

Собственник должен поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, с тем чтобы оно соответствовало установленным требованиям, его можно было использовать для проживания и т.п. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества (ст. 39 ЖК). Аналогичную обязанность несет собственник комнаты в коммунальной квартире: он участвует в расходах по содержанию общего имущества в коммунальной квартире.

Сравнительно редко закон полностью отменяет общее правило о несении бремени содержания имущества его собственником и возлагает такое бремя на иное лицо. Так, если жилые помещения находятся в хозяйственном ведении государственных или муниципальных унитарных предприятий либо в оперативном управлении учреждений, то именно на эти субъекты возлагается обязанность содержать такие помещения. Иногда закон распределяет бремя содержания имущества между различными лицами. Например, наймодатель по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК). На нанимателя возлагается обязанность проведения текущего ремонта (п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК).

Договором можно перенести бремя содержания жилого помещения на иное лицо. Например, договором коммерческого найма жилого помещения может быть предусмотрена обязанность нанимателя осуществлять как капитальный, так и текущий ремонт жилого помещения. Однако усмотрение сторон договора, как правило, существенно ограничивается императивными нормами. Так, осуществление капитального ремонта жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма, возлагается на наймодателя (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК) и не иначе (нельзя изменить данное правило договором).

Ст. 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

См. все связанные документы >>>

1. Термин «право собственности», о котором идет речь в главе 5 комментируемого Кодекса, понимается в двух значениях: право собственности в объективном смысле и право собственности в субъективном смысле.

Право собственности в объективном смысле — совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности. Право собственности в субъективном смысле — это юридически обеспеченная возможность лица осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему вещью. Содержание права собственности — это совокупность входящих в него правомочий. Эта совокупность включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения. Право владения — это право фактически обладать вещью, содержать ее в собственном хозяйстве. Поскольку такое владение основывается на законном основании (титуле), его называют титульным владением. Право пользования — это право извлекать из вещи ее полезные свойства, удовлетворять свои потребности, получать выгоду. Правомочие пользования вещью собственник может передать другому лицу на основании заключенного договора. Право распоряжения — это право определять юридическую и фактическую судьбу вещи.

Вещными правами лиц, не являющихся собственниками, являются права, производные и зависимые от права собственности, возникающие по воле собственника или по указанию закона и осуществляемые в пределах, установленных договором с собственником или законом. К вещным правам относятся прежде всего права, предусмотренные ст. 216 ГК: право хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты.

Жилые помещения могут быть объектом различных вещных прав (хотя и не всех, в частности, они не могут быть объектом пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования земельного участка и некоторых других). Прежде всего, они представляет собой особый объект такого основополагающего вещного права, как право собственности. Все остальные вещные права являются производными от него, и, кроме того, они ограничены по объему правомочий по сравнению с правом собственности.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» было отмечено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, «судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ)».

2. В ч. 2 комментируемой статьи говорится об особенностях заключения договоров о передаче жилых помещений в пользование в зависимости от того, кому они передаются в пользование. Так, собственник жилого помещения может предоставить его гражданину по договору найма, договору безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Юридическому же лицу жилое помещение может передаваться только по договору аренды с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан.

Порядок заключения таких договоров регулируется гражданским законодательством, и в первую очередь ГК РФ.

3. Под бременем содержания жилого помещения понимается прежде всего обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги, связанные с поддержанием в надлежащем состоянии не только самого жилого помещения, но и общего имущества в доме (лифты, лестницы и др.), а если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то имеются в виду места общего пользования (коридоры, туалеты и др.).

Бремя содержания жилого помещения также включает в себя обязанность по уплате налогов на имущество.

Исключения из этого общего правила могут быть предусмотрены договором или федеральным законом. В качестве примера можно привести ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. В последнем случае речь идет о ст. 158 ЖК РФ (см. комментарий к ней), согласно которой собственники жилых помещений несут расходы по оплате капитального ремонта только частично.

4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится в общем виде об обязанности собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников.

Речь идет о Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

5. Отдельно в ч. 5 комментируемой статьи говорится о дополнительной обязанности собственника жилого помещения обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) путем заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО. В нем также раскрывается понятие обращения с твердыми коммунальными отходами.

Ситуация с ТКО является непростой прежде всего в отношении собственников индивидуальных жилых домов. Повсеместно собственники индивидуальных жилых домов, а также дачных, садовых и огородных земельных участков либо председатели и иные уполномоченные лица соответствующих некоммерческих объединений (садовых некоммерческих товариществ, дачных некоммерческих товариществ и партнерств и т.п.) не заключают соответствующих договоров на оказание услуг по вывозу, транспортированию и размещению отходов. Граждане нередко пользуются для указанных целей мусорными контейнерами, установленными органами местного самоуправления или специализированными организациями, или даже выбрасывают свой мусор и иные отходы на близлежащие земельные участки, полосы отвода автомобильных дорог или в лесу, образовывая многочисленные стихийные свалки, нередко вблизи городских и сельских поселений.

Как правильно отмечено в литературе, остаются недостаточно ясными формы правового воздействия на граждан в целях заключения с ними таких договоров, а также возможность привлечения к юридической ответственности тех граждан, которые уклоняются от их заключения. Отсюда вполне закономерно вытекают вопросы: надо ли будет доказывать, что эти граждане фактически пользуются муниципальными контейнерами, либо в силу обязательности закона этот факт не требует доказательств, а также на каком основании взыскивать стоимость оказанных услуг при отсутствии договора на сбор, транспортирование и размещение ТКО?

———————————

Пономарев М.В., Филаткина Ю.Е. Правовое регулирование обращения с твердыми коммунальными отходами: практика, проблемы, перспективы // Адвокат. 2016. N 1. С. 24.

Ответа на этот вопрос пока нет.

Статья 30 ЖК РФ и комментарии к ней

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.(Часть дополнительно включена с 1 января 2016 года Федеральным законом от 29 декабря 2014 года N 458-ФЗ)

Комментарий к статье 30 ЖК РФ

Статья 30 ЖК РФ устанавливает основные права и обязанности лица, имеющего на праве собственности жилое помещение. Регулирование прав и обязанностей собственников жилых помещений является своего рода новеллой жилищного законодательства. Ранее действовавший ЖК РСФСР не регулировал данную группу общественных отношений в силу специфики гражданского оборота, сложившегося в условиях советского государства.

Понятие собственности, в том числе и на жилое помещение, а также права и обязанности собственника впервые наиболее четко были урегулированы Гражданском Кодексе, а первые попытки регулирования вопросов собственности были сделаны в Законе СССР «О собственности в СССР».

В современных условиях развитие жилищных отношений немыслимо без института собственности на жилые помещения. Это обстоятельство обусловило появление в ЖК РФ целого раздела, посвященного праву собственности и иным вещным правам на жилые помещения.

Право собственности включает в себя три основных составляющих: право владения, право пользования, право распоряжения. Пункт 1 комментируемой статьи в этой связи установил, что собственник жилого помещения осуществляет в отношении него права владения, пользования и распоряжения в соответствии с назначением жилого помещения и пределами его использования. Назначение и пределы использования жилых помещений установлены в ст. 17 ЖК РФ (см. комментарий).

Пункт 2 ст. 30 ЖК РФ посвящен одному из полномочий собственности — праву распоряжения жилым помещением. Так, собственник вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение другому гражданину или юридическому лицу во владение и (или) пользование.

Для распоряжения жилым помещением в данном случае используются различные виды договоров. Гражданам жилые помещения могут быть предоставлены во владение и (или) пользование на основании договоров найма, безвозмездного пользования и т.д. Юридическому лицу жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование на основании договора аренды либо на других законных основаниях.

В ЖК РФ внимание уделено лишь передаче владения и (или) пользования жилым помещением другому лицу. При этом не идет речь о договорах, юридическим последствием которых является переход права собственности на жилое помещение, иными словами — отчуждение. Дело в том, что переход права собственности на жилые помещения — это предмет регулирования в большей степени гражданского, а не жилищного законодательства, и его регулирование сосредоточено в ГК РФ.

В пункте 3 данной статьи находит свое отражение гражданско-правовой принцип «бремени собственности». Бремя собственности, т.е. обязанность по содержанию имущества в надлежащем виде, уплата различных платежей, налогов, сборов и пошлин по общему правилу всегда лежит на собственнике вещи.

Жилищное законодательство в этом смысле не является исключением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения. Если же такое помещение является квартирой и расположено в многоквартирном жилом доме, то собственник несет еще и бремя содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. Если помещение не является отдельной квартирой, а представляет собой, допустим, комнату в коммунальной квартире, то его собственник несет еще и бремя содержания общего имущества собственников комнат.

Пункт 4 ст. 30 ЖК РФ посвящен основным, наиболее общим обязанностям собственников жилых помещений. Собственники жилых помещений обязаны:

поддерживать помещение в надлежащем состоянии;

не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением;

соблюдать права и законные интересы соседей;

соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Другой комментарий к статье 30 Жилищного Кодекса РФ

1. Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК).

Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь (в данном случае — жилое помещение) в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (применительно к жилому помещению — использовать его для проживания) (см. также п. 7 комментария к ст. 1 ЖК). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи (п. 3 комментария к рассматриваемой статье).

Указание на то, что названные правомочия собственника обеспечены законом, означает их охрану и защиту законом. Так, жилище неприкосновенно; никто не может быть произвольно лишен жилища; жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав; основными началами жилищного законодательства являются в том числе необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты и т.д. (см. также п. п. 6 — 10 комментария к ст. 1 ЖК).

2. В ЖК РФ (ч. 1 комментируемой статьи) говорится о пределах использования жилищного помещения. На самом деле, конечно, правильнее говорить о пределах осуществления права собственности на жилье. Во-первых, понятие «осуществление права» более широкое, и, стало быть, в содержание понятия «осуществление права собственности на жилое помещение» в том числе входит возможность использования жилого помещения. Во-вторых, говоря об использовании жилья, следует помнить, что всегда есть риск быть неправильно понятым: идет ли речь только о реализации права пользования, или имеется в виду также и осуществление правомочий владения и распоряжения <1>. Ну и, наконец, в-третьих, вряд ли верно заменять устоявшуюся терминологию («осуществление права», «владение, пользование и распоряжение имуществом»), если на то нет особой необходимости.

———————————
<1> Так, А.В. Венедиктов вместо понятий указанных трех правомочий предлагал применять понятие «использование» (см.: Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.: Юрид. лит., 1948. С. 34). Но эта точка зрения не получила широкого распространения.

Пределы осуществления права собственности на жилые помещения представляют собой установленные федеральным законодательством определенные границы, в которых собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением.

Вопреки утверждению, содержащемуся в ч. 1 комментируемой статьи, осуществление права собственности на жилые помещения (по терминологии Кодекса — «использование жилого помещения») происходит в пределах, очерченных не только ЖК РФ, но и иными актами, причем не только актами жилищного законодательства. Так, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. (Кстати, ст. 10 ГК имеет титул «Пределы осуществления гражданских прав», а право собственности, в том числе на жилое помещение, есть право гражданское.) В ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В ст. 288 ГК РФ указывается, что собственник должен использовать жилое помещение по назначению (для проживания граждан), отмечается недопустимость размещения в жилых домах промышленных производств и т.д. и т.п.

Многие названные и другие положения, определяющие пределы осуществления права собственности (в том числе на жилые помещения), в той или иной форме воспроизводятся в ЖК РФ. Так, в ст. 1 Кодекса предписывается, что при осуществлении гражданами жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей не должны нарушаться права, свободы и законные интересы других граждан. В ст. 17 ЖК РФ повторяется известное правило о предназначении жилого помещения (для проживания). Здесь же делается некоторое «послабление» для лиц, использующих жилье для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но тут же устанавливается традиционный «ограничитель»: при этом нельзя нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Воспроизводится и положение о недопустимости размещения в жилых помещениях промышленных производств и т.д.

В комментируемой статье называются такие пределы осуществления права собственности на жилое помещение, как необходимость использовать его только по назначению (ч. 1), недопустимость бесхозяйственного обращения с ним, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Как уже отмечалось, пределы осуществления права собственности на жилые помещения очерчиваются не только ЖК РФ, но и иными актами, в том числе актами жилищного законодательства. Так, к компетенции Российской Федерации отнесено установление правил пользования жилыми помещениями (п. 13 ст. 12 ЖК). Они утверждаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК).

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение) <1>.

———————————
<1> О пределах осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения см. также: Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут, 2000. С. 9 — 21.

3. В ч. 2 комментируемой статьи названы некоторые действия, которые может совершать собственник жилого помещения, реализуя принадлежащее ему правомочие распоряжения. Распоряжаясь своим жильем, собственник помимо действий, предусмотренных в ч. 2 этой статьи, может передать принадлежащее ему жилое помещение в залог, передать или подарить его и т.д.

Все действия, перечисленные в ч. 2 комментируемой статьи, объединяет то, что под ними подразумевается распоряжение своим жильем путем предоставления его кому-либо в пользование <1> (для проживания граждан).

———————————
<1> Хотя в Законе речь идет о передаче жилого помещения «во владение и (или) в пользование», думается, использование союза «или» неуместно. Никому не нужно жилье во владении, если нет права пользования. Невозможно пользоваться жильем, не владея им. По-видимому, в данном случае (в ч. 2 комментируемой статьи) ошибочно воспроизведено положение п. 2 ст. 671 ГК РФ.

Передача жилого помещения гражданину на основании договора найма регламентируется (ст. ст. 671, 673 — 688) <1>.

———————————
<1> С легкой руки П.В. Крашенинникова данный договор получил наименование «коммерческий наем». См.: Крашенинников П.В. Наем жилого помещения // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель. М., 1996. С. 350 — 357.

Предоставление жилья по договору безвозмездного пользования осуществляется также по правилам, установленным ГК РФ (ст. ст. 689 — 701). Естественно, что при этом «работают» и жилищно-правовые нормы (о назначении жилого помещения (использование только для проживания), недопустимости нарушения прав и охраняемых законом интересов других граждан и т.д.).

Под предоставлением жилого помещения собственником другим лицам «на ином законном основании» можно понимать, в частности, передачу жилья в пользование на основании соглашений, законом не предусмотренных, но ему не противоречащих (см. ст. 10 ЖК и комментарий к ней).

В быту достаточно широко распространено словосочетание «аренда квартиры» в том случае, когда кто-либо «снимает жилье». Если перевести это на язык, понятный юристам, то окажется, что речь идет о коммерческом найме жилого помещения (ст. ст. 671, 673 — 688 ГК). В аренду жилье может передаваться только юридическим лицам (п. 2 ст. 671 ГК). При этом юридическое лицо — арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

4. Любой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Это известное положение гражданского законодательства воспроизведено в ч. 3 комментируемой статьи. При этом, во-первых, осуществлена «привязка» к объекту жилищных прав. Собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Во-вторых, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК и ст. 36 ЖК). Стало быть, собственники квартир несут также бремя содержания этого общего имущества (см. также ст. 39 ЖК и комментарий к ней). В-третьих, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1 ст. 41 ЖК). Естественно, на собственников комнат возлагается бремя содержания этих помещений (см. также ст. 43 ЖК и комментарий к ней). В-четвертых, указание ст. 210 ГК РФ о несении собственником бремени содержания своего имущества сопровождается оговоркой — «если иное не предусмотрено законом или договором». В комментируемой статье в соответствующем месте говорится о федеральном законе или договоре. Несмотря на кажущееся отличие, можно утверждать, что в ЖК РФ «дословно» воспроизводится положение ГК РФ. Гражданское законодательство относится к ведению Российской Федерации (ст. 71 Конституции). Понятно, что в ГК РФ под законом подразумевается только федеральный законодательный акт (п. 2 ст. 3). Жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов (ст. 72 Конституции). Жилищные отношения регулируются как федеральными законами, так и законами субъектов Федерации (см. ст. 5 ЖК и комментарий к ней). Но поскольку в комментируемой статье воспроизводится гражданско-правовая норма, то логично, что общее правило, в ней содержащееся, может быть изменено только федеральным законом (или договором), но не законом субъекта Федерации.

Собственник должен поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, с тем чтобы оно соответствовало установленным требованиям, его можно было использовать для проживания и т.п. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества (ст. 39 ЖК). Аналогичную обязанность несет собственник комнаты в коммунальной квартире: он участвует в расходах по содержанию общего имущества в коммунальной квартире.

Сравнительно редко закон полностью отменяет общее правило о несении бремени содержания имущества его собственником и возлагает такое бремя на иное лицо. Так, если жилые помещения находятся в хозяйственном ведении государственных или муниципальных унитарных предприятий либо в оперативном управлении учреждений, то именно на эти субъекты возлагается обязанность содержать такие помещения. Иногда закон распределяет бремя содержания имущества между различными лицами. Например, наймодатель по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК). На нанимателя возлагается обязанность проведения текущего ремонта (п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК).

Договором можно перенести бремя содержания жилого помещения на иное лицо. Например, договором коммерческого найма жилого помещения может быть предусмотрена обязанность нанимателя осуществлять как капитальный, так и текущий ремонт жилого помещения. Однако усмотрение сторон договора, как правило, существенно ограничивается императивными нормами. Так, осуществление капитального ремонта жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма, возлагается на наймодателя (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК) и не иначе (нельзя изменить данное правило договором).

Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [ст 30 ЖК РФ]

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 30 декабря 2020 года) (редакция, действующая со 2 января 2021 года)

Жилищный кодекс Российской Федерации

Жилищный кодекс Российской Федерации

(с изменениями на 30 декабря 2020 года)
(редакция, действующая со 2 января 2021 года)

Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года

Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года

Раздел I. Общие положения (статьи 1 — 29)

Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство (статьи 1 — 14)

Статья 1. Основные начала жилищного законодательства

1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее — жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее — жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

4. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

5. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище


Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе :

1) содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище;

2) используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений;

3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

4) стимулируют жилищное строительство;

5) обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;

5_1) обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах;

6) обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда ;

6_1) организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования;

7) осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства ;

8) осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль;

9) размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — система) информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

1. Жилище неприкосновенно.

2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным зак

ГЛАВА 15 — СТРОИТЕЛЬНЫЕ, САНТЕХНИЧЕСКИЕ, ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ И ЖИЛИЩНЫЕ КОДЫ

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ГОРОДА СЮРРЕИ № 6569

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ГОРОДА СЮРРЕИ № 6569 В редакции Положения №7026, 01.02.82; 9960, 13.03.90; 10368, 22.01.90; 10797, 28.01.91; 12268, 25.04.94; 12384, 02.07.94; 12828, 13.05.96; 13171, 29.07.97; 13220, 22.09.97;

Дополнительная информация

ГЛАВА XIX САНТЕХНИКА

ГЛАВА XIX САНТЕХНИКА Раздел 1. Раздел 2. Раздел 3. Раздел 4. Раздел 5. Раздел 6. Раздел 7. Раздел 8. Раздел 9. Раздел 10. Раздел 11. Раздел 12. Раздел 13. Раздел 14. Краткое название.

Дополнительная информация

Раздел90-27. Сертификаты использования.

Раздел 90-27. Сертификаты использования. (1) Настоящим считается незаконным для любого человека открывать или управлять любым бизнесом и / или занимать какое-либо строение в пределах города ради привилегии участвовать в любых

Дополнительная информация

РАЗДЕЛ 105 РАЗРЕШЕНИЯ. Газ:

РАЗДЕЛ 105 РАЗРЕШЕНИЯ РАЗДЕЛ 105 РАЗРЕШЕНИЯ 105.1 Обязательно. Любой владелец или уполномоченный агент, который намеревается построить, расширить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить размещение здания или сооружения,

Дополнительная информация

ГЛАВА 6.Массажные кабинеты

ГЛАВА 6 Массажные заведения 7-6-1 Определения 7-6-2 Требуемая лицензия 7-6-3 Заявление и оплата 7-6-4 Заявление на получение лицензии на массажное заведение 7-6-5 Лицензия 7-6-6 Строительство и обслуживание

Дополнительная информация

ГЛАВА 14. СОЛНЕЧНЫЕ ПРАВА.

ГЛАВА 14. СОЛНЕЧНЫЕ ПРАВА. О государственном Законе о правах на солнечную энергию см. W.S., 1977, 34-22-101 et seq.Что касается власти города в отношении прав на использование солнечной энергии, см. W.S., 1977, 34-22-105. Что касается строительства в целом, см. Гл. 5

Дополнительная информация

ГЛАВА 43-18 САНТЕХНИКИ

ГЛАВА 43-18 САНТЕХНИКИ 43-18-01. Определения. В этой главе, если контекст или предмет не требуют иного: 1. «Совет» означает государственное управление по сантехнике. 2. «Водопроводчик-подмастерье» означает любое лицо,

Дополнительная информация

Постановление № 564, стр. 2

ПРИКАЗ НОМЕР 564 ПРИКАЗ МЭРА И ГОРОДСКОГО СОВЕТА ГОРОДА ХОТТОНВУД, УРОВЕНЬ ЯВАПАЙ, АРИЗОНА, ОБ ИЗМЕНЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО КОДЕКСА, ДОБАВЛЕНИЕ НОВОГО РАЗДЕЛА, НАЗВАННОГО АДМИНИСТРАЦИЯ МЕЖДУНАРОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ

Дополнительная информация

Закон Арканзаса о сантехниках

Закон 200 о водопроводчиках штата Арканзас, 1951 г. с поправками Источник: Кодекс штата Арканзас 1951 г., аннотированный раздел 17, глава 38 1 17-38-101.Определения. Как используется в этой главе: (1) Подмастерье сантехника означает любое лицо, другое

Дополнительная информация

ЗАКАЗ № 2010-O-01

ЗАКАЗ № 2010-O-01 ПРИКАЗ, ИЗМЕНЯЮЩИЙ ПРИКАЗ 2009-O-05 РЕГУЛИРОВАНИЕ И КОДИФИКАЦИЯ КОДА СИСТЕМЫ АВТОМАТИЧЕСКОЙ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ И ОБНАРУЖЕНИЯ ПОЖАРНОЙ СИСТЕМЫ ДЕРФИЛД-БАННОКБУРН-ПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ, ПОСЛЕ,

Дополнительная информация

КОД ОКРУГА САН-ДИЕГО

ОТДЕЛЕНИЕ КОДА ОКРУГА САН-ДИЕГО 9.КОД ЛЕГКОГО ЗАГРЯЗНЕНИЯ * * Примечание к разделу 9, разделы 59.101-59.115, добавлено Ord. № 6900 (N> S>, вступает в силу с 1-18-85; с поправками на основании приказа № 7155 (N.S.), действует 7-17-86, Cross

) Дополнительная информация

Регистрация электрического подрядчика

Регистрация электрического подрядчика Чтобы зарегистрироваться в качестве электрического подрядчика, пожалуйста, заполните следующее: ПЕЧАТЬ ИЛИ ТИП ТРЕБУЕТСЯ ИНФОРМАЦИИ. ФОРМА ДОЛЖНА БЫТЬ ЗАПОЛНЕНА И ДОЛЖНА БЫТЬ ОБРАБОТАНА) Состояние

Дополнительная информация

ГЛАВА 7 ЗДАНИЕ Изменено 27.02.13.

ГЛАВА 7 ЗДАНИЕ Изменено 27.02.13 Статья 7-1 ЗДАНИЕ, ИЗГОТОВЛЕННЫЕ ДОМА, МОБИЛЬНЫЕ ДОМА И ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА * 7-1-1 Офис строительной инспекции 7-1-2 Заявление на получение разрешения 7-1-3 Выдача

Дополнительная информация

Глава 54: Природный газ

Статья 54.01 Положения, указанные в постановлении 54.02 Определения 54.03 Обязанности и функции отдела газоснабжения 54.04 Лицензия 54.05 Разрешения 54.06 Временное пользование газом 54.07 Объекты газоснабжения

Дополнительная информация

Глава 14 ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 1

Глава 14 ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 1 Ст. I. В целом, 14-1 —14-30 ст. II. Электрики, 14-31 —14-91 Div. 1. Как правило, 14-31 —14-45 Div. 2. Экзаменационная комиссия, 14-46 —14-74 Div.3. Экзамены, лицензии

Дополнительная информация

СИГНАЛИЗАЦИЯ. Глава 32.

СИГНАЛИЗАЦИЯ Глава 32 СИГНАЛИЗАЦИЯ 32-1. Краткое название. 32-2. Цель. 32-3. Определения. 32-4. Требуется соответствие. 32-5. Сборы. 32-6. Требуется разрешение; освобождение от пошлин. 32-7. Запрещается владение или использование без разрешения.

Дополнительная информация

Механический кодекс города Хьюстон

Хьюстонский разрешительный центр 1002 Washington Ave.Информация о веб-сайте Хьюстона, штат Техас: Веб-сайт города www.houstontx.gov Обзор плана проверки Статус и график проверок, www.houston permits.com Обеспечение соблюдения норм

Дополнительная информация

(ПРИМЕЧАНИЕ: Глава 1367 была отменена Постановлением 02-27 от 22 января 2002 г. и восстановлена ​​Постановлением 02-194 от 30 апреля 2002 г.)

(ПРИМЕЧАНИЕ: был отменен Постановлением 02-27 от 22 января 2002 г. и восстановлен Постановлением 02-194 от 30 апреля 2002 г.ГЛАВА 1367 1367.01 Определения. 1367.17 Отображение лицензии 1367.02 Запрет. количество.

Дополнительная информация

ГЛАВА III. НАПИТКИ

ГЛАВА III. НАПИТКИ СТАТЬЯ 2. АЛКОГОЛЬНЫЕ НАПИТКИ РАЗДЕЛЫ 3-201 ОПРЕДЕЛЕНИЯ 3-202 ТЕКУЩАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЛИЦЕНЗИЯ 3-203 РАЗМЕЩЕНИЕ КВИТАНЦИИ 3-204 ЧАСА РАБОТЫ ДЛЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ 3-205 ШТРАФ 3-206 НЕЗАКОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ;

Дополнительная информация

СТАТЬЯ IV.ДОРОГИ

СТАТЬЯ IV. ДОРОГИ 10-20-390 Определения. Для целей данной статьи применяются следующие определения: Коммерческая подъездная дорога означает любую подъездную дорогу класса B, как указано в разделах 10-20-420 настоящего документа

. Дополнительная информация

Глава 5. Обеспечение соблюдения Кодекса

Глава 5 Применение Кодекса, Часть 1 Единый Строительный Кодекс 5-101. Цель 5-102. Выборы для управления и обеспечения соблюдения Закона о строительном кодексе 5-103.Принятие Единого строительного кодекса 5-104. Поправки

Дополнительная информация

Мемфис. Округ Шелби

Совместный Кодекс по водопроводу округа Мемфис и Шелби 2012 года заменяет существующую главу 1 следующим разделом 101 — Общие положения 101.1. Эти правила вместе с Международным стандартом

издания 2009 г. Дополнительная информация

Лицензионный сбор составляет 45 долларов США.

Заявка на новую лицензию Заявление на продление лицензии Пожалуйста, установите флажок рядом с лицензией, на которую вы подаете заявку: Подрядчик по сносу / земляным работам Подрядчик по обслуживанию деревьев

Дополнительная информация

ОБСЛУЖИВАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ОБЛИГАЦИИ

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ВЫПОЛНЕНИЕ ОБЛИГАЦИЙ CITY OF AUSTELL ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЛИГАЦИИ ДЛЯ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ, ИЗВЕСТНО ВСЕМ МУЖЧИНАМ НАСТОЯЩИМ НАСТОЯЩИМ, это Подразделение (далее именуемое Принципал) в качестве Принципала и корпорация

Дополнительная информация

Обязательство по страхованию титула

Форма №1343 Обязательство, написанное простым языком ALTA Название Обязательство по страхованию, выданное СОГЛАШЕНИЕМ НА ВЫПУСК ПОЛИТИКИ Мы согласны выдать вам полис в соответствии с условиями Обязательства. Когда мы показываем

Дополнительная информация

ГЛАВА 11. ТВЕРДЫЕ БЫТОВЫЕ ОТХОДЫ

ГЛАВА 11. ТВЕРДЫЕ БЫТОВЫЕ ОТХОДЫ Разделы: 11-1 Заголовок. 11-2 Определения и правила построения. 11-3 Кто может собирать, транспортировать и утилизировать твердые бытовые отходы.11-4 Процедура лицензирования — Плата.

Дополнительная информация Кодексы жилищного строительства

| Нарушение Жилищного кодекса

Хороший домашний мастер много знает об инструментах и ​​методах, но лучшие домашние мастера знают и строительные нормы. Завершение проектов по благоустройству дома, которые соответствуют нормам и могут пройти проверки от местных строительных властей, — это путь к безопасному и счастливому дому и хорошо выполненным проектам DIY.

Хотя немногие домовладельцы могут претендовать на энциклопедические знания своих местных строительных норм и правил, вот краткая информация о семи наиболее распространенных нарушениях кодекса, в которых виновны домашние мастера:

1. Работа без разрешения

Конечно, разрешения стоят денег. А если вы не подадите заявку на получение одного, кто должен знать?

Многие домовладельцы, занимающиеся домашним хозяйством, придерживаются такой точки зрения, и она ошибочна. Да, домовладельцам разрешено делать свои собственные улучшения без лицензии подрядчика, но вам все равно нужно разрешение на многие проекты реконструкции.

Это важно, потому что:

  • Вы будете знать, что ваши улучшения безопасны и надежны.
  • Ваша работа будет соответствовать последним мерам по энергосбережению и водосбережению. Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе и сделает ваш дом более востребованным, когда вы решите продать.
  • Произведение, не отвечающее требованиям кода, может быть обнаружено инспектором при попытке продать его, что сильно затруднит ваши планы. От вас могут потребовать устранить любые проблемы (с дополнительными расходами), прежде чем покупатель рассмотрит возможность сделать предложение.И если ваш покупатель позже обнаружит исправления, которые не соответствуют коду, вам могут предъявить иск о ремонте и повреждениях.

Популярные чтения

    Простое 5-шаговое руководство по окраске бетона

    Живопись и освещение

    Покраска бетонных поверхностей требует больше навыков, инструментов и времени, чем нанесение покрытия на гипсокартон. Вот как это сделать правильно.

    11 простых и удобных советов по декору для отпуска без стресса

    Идеи и советы по хранению

    Начни экономить эти коробки для яиц!

    12 наружных украшений Хэллоуина, чтобы напугать ваш дом

    Слайд-шоу

    Хеллоуинские огни и идеи украшения вы можете сделать своими руками

Если у вас есть разрешения, ваш проект будет проверен. Не считайте визиты строительного инспектора враждебными; скорее, это возможность узнать о строительных технологиях и материалах. Строительный инспектор может стать ценным помощником для мастера по ремонту.

Не для всех проектов требуются разрешения и проверки. Начните с того, что спросите в местной строительной администрации и подробно обсудите свой проект.

2. Не тестировать старые материалы на асбест и свинец

Эти два опасных материала скрываются во многих старых строительных материалах, и их утилизация строго регулируется в большинстве штатов.

Эти законы не только защищают ваше здоровье, но также защищают рабочих по вывозу мусора и операторов свалок. Выбрасывая испорченные отходы от ремоделирования, вы подвергаете опасности других.

Асбест содержится во многих обычных строительных материалах, особенно в домах, построенных до 1970 года, в том числе:

  • Текстура потолка из попкорна
  • Виниловая плитка
  • Шовная масса для гипсокартона
  • Изоляция труб и каналов горячей воды
  • Утеплитель чердака вермикулит
  • Цементно-черепичный сайдинг

В большинстве сообществ есть независимые центры тестирования, которые за 25–50 долларов могут определить, присутствует ли асбест в образцах.

Однако даже удаление образцов опасно. Если вы подозреваете наличие асбеста, обратитесь в местную строительную администрацию или в региональное управление по охране труда, чтобы узнать, как лучше всего проверить и удалить асбест.

Свинцовая краска объявлена ​​вне закона с 1978 года. Законы запрещают подрядчикам выполнять работы без принятия особых мер предосторожности по локализации и утилизации загрязненных свинцом строительных материалов.

Домовладельцы, сделанные своими руками, не подпадают под действие этих законов.Но если вы нанимаете подрядчика для выполнения некоторых работ, ваш профессионал должен соблюдать законы или подлежит штрафу до 37 500 долларов в день. Поговорим о том, чтобы помешать своим планам!

Помимо этого, ваше собственное здоровье может быть подвергнуто риску, если вы порежете, соскоблите или отшлифуйте материалы, особенно краску, со свинцом. Наборы для самостоятельного тестирования свинца дешевы (от 8 до 35 долларов) и просты в использовании.

3. Неправильное крепление ригелей к домам

Сборка колоды — идеальный проект своими руками — он довольно прост, а материалы просты.

Но недавняя волна отказов колод показывает, что многие колоды терпят неудачу в том месте, где реестр колодок крепится к дому — один из наиболее технически сложных этапов построения колод.

Североамериканская ассоциация палубных ограждений сообщает о двух наиболее распространенных ошибках:

  • Неправильная (или отсутствующая) мигалка для предотвращения просачивания воды за решетку, где она может размягчить и сгнить дерево.
  • Используя старые методы крепления, такие как простые гвозди, для прикрепления ригеля к дому.

Хорошая идея — проверять вашу колоду на предмет надлежащей техники строительства при ее постройке, а также проводить ежегодные осмотры и ремонт своими руками.

4. Добавление спальни на цокольном этаже без выходного окна

Кажется, нетрудно: Джуниору нужна собственная спальня, а у вас есть все это место в подвале. Несколько стен, ковер и вуаля! — дополнительная спальня.

Но не все так просто. Согласно правилам, любая «спальная комната» должна иметь выходное окно шириной не менее 20 дюймов и высотой 24 дюйма с минимальным отверстием 5.7 квадратных футов — достаточно, чтобы проползти взрослый.

Поскольку это подвал, вам, вероятно, придется выкопать за окном и добавить оконный колодец, чтобы не допустить проникновения воды.

Установка выходного окна стоит от 2500 до 5000 долларов — оно того стоит для вашего душевного спокойствия и безопасности вашей семьи. Без выходного окна оценщик недвижимости не сможет квалифицировать это пространство как спальню, что может снизить ваши шансы продать дом.

5. Вентилятор для ванны на чердаке

Вы модернизировали гостевую ванную комнату и даже добавили новый вентилятор для вентиляции — неплохо.Но вы не закончите, если не вытащите вентилятор наружу из дома.

Вентиляция прямо на чердак может быть простой задачей, но ваш вентилятор будет доставлять много влажного воздуха на чердак, где он может вызвать плесень и гниение.

Строительные нормы и правила гласят, что вы должны выводить воздух из вентилятора за пределы дома с помощью вентиляционной трубы диаметром 4 дюйма.

Некоторые недорогие вентиляторы для ванн имеют фитинги диаметром 3 дюйма. Если да, купите кусок преобразовательной трубы, диаметр которой изменится на 4 дюйма.

Связано: Как установить вытяжной вентилятор в ванной

6. Неисправные электромонтажные работы

Изображение: Industrial Luxury Group

Несколько примеров домашнего улучшения и ремонта представляют опасность для жизни, но электромонтажные работы определенно могут быть опасны. Вот почему при самостоятельном подключении необходимо соблюдать особую осторожность. Вот несколько распространенных ошибок подключения:

Схема неправильного размера. В основном 15-амперные цепи предназначены для осветительных приборов, а 20-амперные цепи — для розеток.Если вы ремонтируете и хотите добавить розетку, не подключайтесь к цепи освещения, чтобы сделать это — скорее, продолжайте существующую схему на 20 ампер.

Исключение составляет холодильник, который может подключаться к выделенной 15-амперной цепи.

Сращивание проводов без распределительной коробки. Не склеивайте провода парой гаек и изолентой и не делайте этого. Все соединения проводов должны быть внутри утвержденной распределительной коробки. Пока вы на нем, вы не можете спрятать распределительную коробку внутри стены — она ​​должна быть видимой и доступной.

Отсутствуют GFCI. Прерыватель цепи замыкания на землю, или GFCI, необходим для любой цепи, обслуживающей зоны, где может присутствовать вода: ванные комнаты, кухни, прачечные, гаражи и наружные розетки. Один GFCI в начале цепи может защитить другие розетки в той же цепи.

7. Несоблюдение требований к высоте ограждения

Изображение: Лиз Форман для HouseLogic

Заборы являются основным источником споров с соседями и основным источником жалоб в местные отделы строительства и планирования.

Многие проблемы возникают из-за того, что домовладельцы, пытаясь обеспечить уединение, строят слишком высокие заборы. Большинство норм ограничивают заборы по бокам и сзади собственности до 6 футов и от 42 до 48 дюймов спереди.

Если вы построите забор, который не соответствует требованиям, подача жалобы может привести к тому, что к вам на территорию будет обращено должностное лицо с приказом снести ваш забор.

Связанный:

Правило покупки дома 30/30/3, которому нужно следовать

Лучшее правило покупки дома, которое я могу вам предложить, — это мое правило покупки дома 30/30/3.Если вы будете следовать моим правилам покупки жилья, у вас будет больше шансов выжить в любом финансовом кризисе. Мое правило покупки дома 30/30/3 также поможет вам сохранять дисциплину при покупке недвижимости во время жаркого рынка.

Даже если вы просто будете следовать одной части правила, вы также сможете получать больше удовольствия от своей собственности, потому что у вас будет меньше стресса из-за своих финансов.

Слишком много покупателей жилья перегрузили себя во время финансового кризиса 2008-2009 годов. В результате большинство из нас заплатили цену.Если ваш сосед проводит короткую продажу или потерю права выкупа, это плохо для вашего богатства, даже если вы взяли взаймы в пределах своих возможностей.

Во время пандемии спрос на недвижимость большой. Вы можете получить ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет под 3%. Фондовый рынок нестабилен. Наконец, мы все проводим больше времени дома.

Логично, что интерес к недвижимости вырос. Однако это еще одна причина оставаться дисциплинированной.

Достаточно взглянуть на эту национальную диаграмму роста цен на жилье во время пандемии.Он ускоряется! Спрос на недвижимость резко вырос после пандемии. Все дольше остаются дома и хотят владеть твердым активом, который приносит пользу.

Для тех из вас, кто покупает дом в период максимальной неопределенности, пожалуйста, следуйте моему правилу покупки дома 30/30/3. Это правило не только избавит вас от стресса, но и лучше защитит нашу экономику.

Правило покупки жилья 30/30/3

Вот три правила покупки жилья, которым нужно следовать.Цель состоит в том, чтобы соблюдать все три правила покупки жилья. Если вы не можете, вы должны следовать хотя бы одному.

Правило № 1: тратьте не более 30% своего валового дохода на ежемесячный платеж по ипотеке.

Традиционно отрасль требует тратить не более 30% своего валового дохода на ежемесячный платеж по ипотеке. Однако по мере того, как ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться, все больше людей склоняются к увеличению процентной ставки.

Когда ставки по ипотечным кредитам ниже, вы уже можете купить больше жилья, если сохраните фиксированный процент ваших расходов от валового дохода.Опасность возникает, когда вы нарушаете этот процент правила покупки дома, чтобы купить еще более дорогой дом.

Люди со средним и низким доходом больше всего рискуют нарушить первое правило покупки жилья.

Потратив 40% своего ежемесячного валового дохода в размере 50 000 долларов на ипотеку, вы все равно получите 30 000 долларов валового дохода. Однако, тратя 40% своего ежемесячного валового дохода в размере 5000 долларов США, вы получаете гораздо меньшую подушку.

Вы должны иметь возможность позаботиться о своих основных потребностях на оставшиеся деньги.Таким образом, тем безопаснее тратить на ипотеку меньшую сумму своего ежемесячного валового дохода, чем выше ваш доход.

Правило № 2: Сохраняйте не менее 30% стоимости дома наличными или полужидкими активами.

Перед покупкой дома у вас должно быть не менее 30% стоимости дома, сэкономленное наличными. 20% — это первоначальный взнос, чтобы избежать страхования PMI и получить самую низкую ставку по ипотеке. Остальные 10% предназначены для здорового денежного буфера на случай, если у вас возникнут финансовые проблемы.

Я понимаю, что есть программы, которые позволяют вносить меньший первоначальный взнос. Однако во время максимальной неопределенности лучше иметь большую финансовую подушку.

Домовладельцы, которые быстрее всех обанкротились во время предыдущей рецессии, имели минимальные первоначальные взносы. При минимальном капитале соблазн отказаться от ипотеки гораздо больше. Тысячи людей, которые сделали это в период с 2008 по 2012 год, упустили одно из самых крупных восстановлений недвижимости за всю историю.

Если вы планируете купить дом в течение следующих шести месяцев, оставьте не менее 20% первоначального взноса наличными. Неразумно вкладывать свой первоначальный взнос в акции и другие рисковые активы, если временной горизонт покупки вашего дома настолько короткий.

Если вы не накопили хотя бы 30% стоимости дома, пора ограничить свои желания. Чтобы сэкономить, ешьте лапшу рамен в течение следующих шести месяцев. Начните подрабатывать, чтобы увеличить свой доход.

В настоящее время довольно распространено получение кредита в Банке мамы.Однако прежде чем вы это сделаете, вам нужно убедиться, что вы не подвергаете своих родителей финансовому риску.

Правило № 3: Ограничьте стоимость вашего целевого дома не более чем в 3 раза больше годового валового дохода вашей семьи.

Доступность жилья на основе денежного потока зависит от цены, которую вы платите за дом. Если вы можете выполнить первые два правила покупки дома, вы можете связать все это вместе с окончательным правилом покупки дома.

Правило № 3 — это быстрый способ для покупателей жилья найти дома в доступном ценовом диапазоне.Правило также учитывает проценты первоначального взноса и предотвращает чрезмерное растяжение даже при высоком первоначальном взносе.

Если вы зарабатываете 100 000 долларов в год, вы можете с комфортом позволить себе дом до 300 000 долларов. Или, может быть, вам повезло, и вы зарабатываете 1% дохода в размере 500 000 долларов в год. Если так, то вы можете с комфортом позволить себе дом стоимостью до 1500000 долларов.

Опять же, в связи с падением ставок по ипотечным кредитам доступность жилья повысилась. Следовательно, вы можете расширить третье правило покупки жилья и увеличить стоимость дома до 5X вашего годового семейного дохода.

Просто знайте, что увеличение зарплаты в 5 раз означает не только более высокий абсолютный долг, но и более высокие налоги на недвижимость, расходы на обслуживание и так далее. Убедитесь, что вы набрали все числа, прежде чем совершать покупку дома.

Примеры покупки дома

Два примера следования правилу покупки жилья 30/30/3 или полного его соблюдения

Вы зарабатываете 100 000 долларов в год и сберегаете 120 000 долларов наличными. Вы хотите купить дом за 300 000 долларов. После 20% вы получаете ипотечный кредит в размере 240 000 долларов.Ежемесячный платеж составляет 1012 долларов или всего 12% от вашего ежемесячного валового дохода. С оставшимся денежным буфером в размере 60 000 долларов у вас почти пять лет покрытия расходов по ипотеке.

Имея тот же доход и сбережения, вы решаете немного пожить и вместо этого покупаете дом за 400 000 долларов. После внесения 20% вы получаете ипотечный кредит в размере 320 000 долларов, но при этом имеете хороший буфер в размере 40 000 долларов. Ваш ежемесячный платеж составляет 1349 долларов в месяц при ставке по ипотеке 3%. Выплата по-прежнему составляет всего 16% от вашего ежемесячного валового дохода в размере 8 333 долларов США.Это хорошо по сравнению с максимальной рекомендацией 30%.

Благодаря низким ставкам по ипотеке вы можете увидеть, как можно потянуться, чтобы купить дом стоимостью в 4 или даже 5 раз больше вашего годового дохода. Тем не менее, я рекомендую придерживаться трехкратного коэффициента, если вы хотите этого прекрасного ощущения финансовой безопасности.

Если бы Америка была заполнена такими покупателями жилья, жилищный кризис 2008–2009 годов не был бы таким серьезным. К сожалению, слишком многие покупатели жилья не соблюдают правило покупки жилья 30/30/3.Большинство из нас пострадали в результате потери права выкупа и коротких продаж, которые снизили стоимость нашей собственности.

Пример человека, не соблюдающего правило покупки дома 30/30/3

Вы зарабатываете 120 000 долларов в год и сохраняете 100 000 долларов наличными в возрасте 32 лет. Неплохо. Однако у вас слюнки текут на дом за 850 000 долларов, что в 7 раз превышает ваш годовой доход.

Вы не можете опускать 20%, поэтому вы кладете только 10%. Это оставляет вам только денежный буфер в размере 15 000 долларов и ипотечный кредит на 765 000 долларов.

Благодаря более низкому первоначальному взносу лучшая ставка по ипотеке, которую вы можете получить, составляет 3,75%. Это по-прежнему низкий по историческим меркам. Однако ваш ежемесячный платеж в размере 3543 долларов США составляет 35,4% от вашего валового дохода в размере 10 000 долларов США. Вероятно, это ближе к 40% из-за PMI. Вы нарушили все три моих правила покупки дома.

Если вы потеряете работу, у вас закончатся деньги через четыре месяца. Возможно, вам повезет с увеличенным государственным пособием по безработице и парой стимулирующих чеков. Однако подумайте о том, насколько напряженным вы будете в это время.

Вместо того, чтобы покупать этот дом сейчас, сначала накопите еще 155 000 долларов, чтобы получить 255 000 долларов наличными и полужидкими инвестициями. С сохранением 30% стоимости дома вы можете отложить 20% и получить хорошую денежную подушку в размере 85 000 долларов.

Далее ваша ипотека снизится до 680 000 долларов. При ставке по ипотеке 3,25% ваш платеж по ипотеке составит 2959 долларов или 29,6% от вашего ежемесячного валового дохода. Даже лучше, если ваш доход увеличивается, пока вы терпеливо откладываете большие деньги. Сделайте покупки по лучшей цене.

Пример ужасного нарушения правила 30/30/3

Правило № 3 помогает не допустить, чтобы покупатель жилья свалил на дно. Иногда люди путают свою истинную покупательную способность с реальностью. Получение непредвиденной прибыли может сыграть злую шутку с некоторыми людьми.

Допустим, вы зарабатываете 70 000 долларов и имеете первоначальный взнос в размере 500 000 долларов в связи с наследством. Вы чувствуете себя богатым! В результате у вас может возникнуть соблазн купить дом за 1 миллион долларов, поскольку вы можете выложить 500 000 долларов.

Если вы это сделаете, ваш ежемесячный платеж по ипотеке в размере 2 316 долларов США составит 40% вашего ежемесячного валового дохода.Но вскоре после покупки вы получите отпуск без оплаты. После трех месяцев отпуска ваш босс говорит, что больше никогда вас не наймет. Вы облажались, потому что у вас нет денежного буфера. Вы думали, что непредвиденные доходы в 500 000 долларов будут обычным явлением. Но люди умирают только один раз.

Вы в конечном итоге идете в потерю права выкупа. Ваш кредит и финансы разорены. Все значения свойств в вашем блоке пострадали благодаря вам. Ваша финансовая жизнь закончилась на несколько лет.

Или в случае одного человека, лишившегося права выкупа права на дом, он устроился на работу в New York Times в качестве финансового обозревателя.Верно, даже после того, как он решил не возвращать ипотеку, он все равно нашел работу, давал финансовые советы. Все возможно, ребята.

способов обойти правило покупки жилья 30/30/3

Хотя правило покупки жилья 30/30/3 может показаться строгим в среде с такими низкими процентными ставками, просто знайте, что многие люди тоже платят за свои дома наличными. Идея брать большие долги на покупку недвижимости не всегда была нормой.

Если вы хотите нарушить правило покупки дома 30/30/3, то примите во внимание хотя бы следующее:

  • Сдайте в аренду комнату или часть вашего дома
  • Создайте бизнес на стороне, чтобы иметь законный способ вычесть домашний офис и другие расходы, такие как Интернет
  • Будьте в очереди на повышение или обеспечение новая работа с повышением и повышением по службе
  • Будьте по-настоящему хороши с родителями и богатыми родственниками

Соблюдайте дисциплину при покупке дома

Я понимаю ваше желание иметь хороший дом.Я был фанатиком недвижимости с тех пор, как учился в колледже. Мы хотим жить полной жизнью прямо сейчас! Какой смысл так много работать, если мы просто собираемся копить деньги, верно?

Дом может быть хорошей инвестицией. Он не только предоставляет жилье, но и может быть сдан в аренду. Ваш дом со временем может даже значительно подорожать. Из-за роста цен на дома многие люди, которых я знаю, на протяжении десятилетий фактически жили бесплатно.

Кроме того, если ваш ребенок заканчивает обучение, не имея перспектив трудоустройства после четырех лет обучения в колледже и потратив 200 000 долларов на обучение, он может жить в одной из ваших инвестиционных владений.Вашему взрослому ребенку не нужно будет жить с вами. Этот вариант может дорого стоить некоторым инвесторам.

Несмотря на все преимущества инвестирования в недвижимость, не стоит чрезмерно расходовать финансовые средства при покупке дома. Стресс не стоит.

Для тех из вас, кто хочет достичь финансовой независимости раньше, следуйте правилу покупки жилья FI. Это правило рекомендует, чтобы расходы на дом не превышали 10% от вашего ежемесячного валового дохода. Если вы будете следовать этому правилу покупки жилья, ваш путь к финансовой независимости будет намного быстрее.Вы даже можете начать чувствовать себя легким, как птица.

По крайней мере, следуйте моему правилу покупки дома 30/30/3, прежде чем совершить одну из самых больших покупок в своей жизни. В конечном итоге это будет хорошо для тебя. Это также будет полезно для ваших соседей и для всей финансовой системы, так как у вас будет меньше шансов быть лишенным права выкупа.

Желаем удачи в домашней охоте. Пожалуйста, оставайтесь дисциплинированными!

Предложения по недвижимости

Изучите возможности краудсорсинга недвижимости .Если у вас нет первоначального взноса для покупки недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами по управлению недвижимостью или не хотите ограничивать свою ликвидность в физической недвижимости, обратите внимание на Fundrise. Fundrise — одна из крупнейших краудфандинговых компаний в сфере недвижимости. Зарегистрироваться и посмотреть можно бесплатно.

Лично я вложил 810 000 долларов в краудфандинг в сфере недвижимости, чтобы диверсифицировать свое присутствие на рынке недвижимости, воспользоваться низкими ставками и более низкой оценкой по всей стране и получить пассивный доход.

Воспользуйтесь рекордно низкими ставками по ипотеке. Посетите Credible, мой любимый рынок ипотечных кредитов, на котором предварительно квалифицированные кредиторы соревнуются за ваш бизнес. Вы можете получить конкурентоспособные реальные котировки менее чем за три минуты бесплатно. Ставки по ипотеке упали до рекордно низкого уровня. Когда банки конкурируют, вы выигрываете.

12 Кодекс США § 1701x — Помощь в получении жилья семьям с низким и средним доходом | Кодекс США | Закон США

Ссылки в тексте

Закон о жилищном и общинном развитии 1974 г., упомянутый в подст.(a) (1) (iv), является Pub. L. 93–383, 22 августа 1974 г., стр. 88 Stat. 633 с поправками. Раздел I Закона о жилищном и общинном развитии 1974 г. в основном относится к главе 69 (§5301 и последующие) раздела 42 «Общественное здравоохранение и социальное обеспечение». Для полной отнесения этого Закона к Кодексу см. Примечание к Краткому названию, изложенное в разделе 5301 Раздела 42 и Таблицы.

Национальный закон о жилищном строительстве, упомянутый в подст. (a) (2), (d) (9) (K) и (g) (1) (B) (x), закон 27 июня 1934 г., гл. 847, 48 Стат. 1246, с поправками.Раздел II Закона обычно относится к подразделу II (§1707 и последующие) этой главы. Раздел 237 Закона, который ранее относился к разделу 1715z – 2 этого названия, был отменен Pub. Л. 110–289, разд. B, раздел I, §2120 (a) (6), 30 июля 2008 г., 122 Stat. 2835. Полную отнесение этого Закона к Кодексу см. В разделе 1701 настоящего заголовка и в таблицах.

Раздел 152 Закона 1992 года о жилищном и общинном развитии, упомянутый в подст. (a) (3) — это раздел 152 Pub.L. 102–550, который был изложен как примечание в соответствии с разделом 1437f Раздела 42 «Общественное здравоохранение и социальное обеспечение» до его отмены Pub. L. 105–276, раздел V, §550 (f), 21 октября 1998 г., 112 Stat. 2610.

Жилищный закон 1949 г., упомянутый в подст. (c) (4) (B), закон от 15 июля 1949 г., гл. 338, 63 Стат. 413 с поправками. Раздел V Жилищного закона 1949 года обычно относится к подразделу III (§ 1471 и последующие) главы 8A раздела 42 «Общественное здравоохранение и социальное обеспечение». Для полной отнесения этого Закона к Кодексу см. Примечание к сокращенному заголовку, изложенное в разделе 1441 Раздела 42 «Общественное здравоохранение и социальное обеспечение и таблицы».

Закон о гражданской помощи военнослужащим, упомянутый в подст. (c) (5) (A) (ii) (IV) — это закон от 17 октября 1940 г., гл. 888, 54 Стат. 1178, который был отнесен к разделу 501 et seq. бывшего Приложения к Разделу 50, Война и национальная оборона, до редакционной реклассификации и изменения нумерации на главу 50 (§3901 и последующие) Раздела 50. Полную отнесение этого Закона к Кодексу см. в таблицах.

Жилищный закон США 1937 года, упомянутый в подст. (g) (1) (B) (ii), (C) (ii), это акт сент.1, 1937, гл. 896, в общем пересмотренном Pub. L. 93–383, раздел II, §201 (a), 22 августа 1974 г., 88 Stat. 653, который в целом относится к главе 8 (§1437 и последующие) раздела 42, «Общественное здравоохранение и благосостояние». Для полной отнесения этого Закона к Кодексу см. Примечание к Краткому названию, изложенное в разделе 1437 Раздела 42 и Таблицы.

Раздел 302 (a) (4) Американского Закона о домовладении и экономических возможностях 2000 г., о котором говорится в подст. (g) (1) (B) (iii) — это раздел 302 (a) (4) Pub.L. 106–569, раздел III, 27 декабря 2000 г., 114 Stat. 2953, который ранее был изложен в качестве примечания в разделе 1437f Раздела 42 «Общественное здравоохранение и социальное обеспечение».

Раздел 11408 (b) (1) (F) (iii) настоящего раздела, упомянутый в подст. (g) (1) (B) (viii), (C) (vi) был изменен на раздел 11408 (b) (1) (J) (iii) этого заголовка Pub. Л. 111–22, разд. B., раздел IV, §1401 (2) (C) (i), 20 мая 2009 г., 123 Stat. 1697.

Разделы 202 (3) и 810 (b) (2) (A) Закона о жилье и самоопределении коренных американцев от 1996 г., упомянутые в подст.(g) (1) (B) (ix), (C) (vii), вероятно, означает разделы 202 (3) и 810 (b) (2) (A) Pub. L. 104–330, известный как Закон 1996 года о жилищной помощи и самоопределении коренных американцев, которые подразделяются на разделы 4132 (3) и 4229 (b) (2) (A), соответственно, раздела 25, Индейцы.

Подраздел (g) (4) Закона о Департаменте жилищного строительства и городского развития, упомянутый в подст. (g) (2), вероятно, означает раздел 4 (g) (4) Pub. L. 89–174, известный как Закон о Департаменте жилищного строительства и городского развития, который относится к разделу 3533 (g) (4) Раздела 42 «Общественное здравоохранение и социальное обеспечение».

Поправки

2010 — Подст. (а) (4). Паб. L. 111–203, §1444, добавлен абз. (4).

Подсек. (c) (5) (A) (ii) (V). Паб. L. 111–203, §1443 (b), добавлен подпункт. (V).

Подсек. (д) (1). Паб. L. 111–203, §1445 (1), добавлен п. (1) и вычеркнуты бывшие подпар. (1). До внесения поправок текст читался следующим образом: «Организация не может получать помощь для консультирования в соответствии с подразделами (а) (1) (iii), (а) (2), (с) или (г) этого раздела, за исключением случаев, когда организация предоставляет такие консультации, насколько это практически возможно, лицами, которые были сертифицированы Секретарем в соответствии с настоящим подразделом как компетентные предоставлять такие консультации.”

Подсек. (д) (2). Паб. L. 111–203, §1445 (2), во вводных положениях вставлено «и для сертифицирующих организаций» перед точкой в ​​конце первого предложения и заменено «для сертификации организации, что каждое лицо, через которое организация предоставляет консультации, должно продемонстрировать, а для сертификации физического лица »,« для сертификации ».

Подсек. (д) (3). Паб. L. 111–203, §1445 (5), добавлен п. (3). Бывший пар. (3) переименован (5).

Паб.L. 111–203, §1445 (3), перед словом «отдельные лица» добавлено «организации и».

Подсек. (д) (4), (5). Паб. L. 111–203, §1445 (4), (5), добавлен абз. (4) и переименован в бывшую пар. (3) как (5).

Подсек. (г). Паб. L. 111–203, §1443 (a), добавлен подст. (г).

Подсек. (час). Паб. L. 111–203, §1448, добавлен подст. (час).

Подсек. (я). Паб. L. 111–203, §1449, добавлен подст. (я).

2008 — Подст. (в) (4). Паб. L. 110–289, §2127 (2), вычеркнуты заключительные положения, которые гласят следующее: «Соискатель ипотеки имеет право на консультации по домовладению в соответствии с этим подразделом, если заявитель впервые покупает жилье и отвечает требованиям раздел 12852 (b) (1) титула 42, и ипотека включает в себя основное обязательство (включая такие начальные сборы за обслуживание, оценку, инспекцию и другие сборы, которые должен утверждать Секретарь), превышающие 97 процентов оценочной стоимости имущества и подлежит страхованию в соответствии с разделом 203 Национального жилищного закона.”

Подсек. (c) (4) (C) (iii), (iv). Паб. L. 110–289, §2127 (1), добавлены пп. (iii) и (iv).

Подсек. (c) (4) (D). Паб. L. 110–289, §2127 (3), добавлен подпункт. (D).

2006 — Подраздел. (c) (5) (A) (ii) (IV). Паб. Л. 109–163 добавлен пп. (IV).

2001 — Подраздел. (в) (9). Паб. Л. 107–73 зачеркнут заголовок и текст п. (9). Текст гласит: «Положения настоящего подраздела не вступают в силу после 30 сентября 2000 г.».

1998 — Подраздел. (c) (5) (C). Паб.L. 105–276, §594 (b), изменены заголовок и текст подпункта. (C) в общем. До внесения поправок текст гласил: «Уведомление в соответствии с подпунктом (А) не требуется в отношении какой-либо ссуды —

«(i) застрахованы или гарантированы в соответствии с главой 37 раздела 38; или

«(ii) по которому правомочный домовладелец уплачивает просроченную сумму до истечения 45-дневного периода в соответствии с подпунктом (B) (ii)».

Подсек. (в) (9). Паб. L. 105–276, §594 (a), заменено «2000» на «1994».

1996 — Subsec. (г) (5) (А). Паб. L. 104–316, §106 (a) (2), во вводных положениях заменено «(9)» на «(10) (K)».

Подсек. (г) (8). Паб. L. 104–316, §106 (a) (3), вычеркнуто «(для целей исследования и отчета в соответствии с параграфом (9))» перед «может потребовать».

Подсек. (d) (9) — (13). Паб. L. 104–316, §106 (a) (1), (4), пар. (10) — (13) как (9) — (12), соответственно, и вычеркнуты бывшие пар. (9), которые касаются исследования GAO и отчета о демонстрационной программе.

1992 — Подсл. (а) (3). Паб. L. 102–550, §162 (a), заменен на «за исключением того, что для таких целей разрешено ассигновать 6 025 000 долларов на 1993 финансовый год и 6 278 050 долларов на 1994 финансовый год. Из сумм, выделенных на каждый из финансовых лет 1993 и 1994, до 500 000 долларов можно использовать для консультирования и других мероприятий в связи с демонстрационной программой в соответствии с разделом 152 Закона о жилищном и общинном развитии 1992 года ». для «за исключением того, что для этих целей разрешено ассигновать 3 600 000 долларов США на 1991 финансовый год и 3 700 000 долларов США на 1992 финансовый год.”

Подсек. (c) (3) (A) (iii). Паб. L. 102–550, §162 (b) (3), добавлен п. (iii).

Подсек. (в) (4). Паб. L. 102–550, §162 (b) (4), вставлено закрытое предложение в конце.

Подсек. (в) (5) (А). Паб. L. 102–550, §162 (b) (5), добавлен подпункт. (A) и вычеркнуты бывшие неполные. (A), который гласит следующее: «(A) В целом. — За исключением случаев, предусмотренных в подпункте (C), если какой-либо правомочный домовладелец не выплатит какую-либо сумму к дате, когда сумма подлежит выплате по жилищному кредиту, кредитор ссуда уведомляет домовладельца о доступности любых консультаций по домовладению, предлагаемых кредитором, и, в качестве дополнения к консультациям, предоставленным кредитором, уведомляет домовладельца о 1 из следующего:

«(i) Доступность консультаций по домовладению, предоставляемых некоммерческими организациями, утвержденными секретарем и имеющими опыт предоставления консультаций по домовладению.

«(ii) Бесплатный телефонный номер, указанный в подпункте (D) (i)».

Подсек. (c) (5) (D) (i). Паб. L. 102–550, §162 (b) (6), после слов «организации» добавлен «который обновляется ежегодно».

Подсек. (в) (8). Паб. L. 102–550, §162 (b) (1), внесены общие поправки в первое предложение. До внесения поправок первое предложение гласило следующее: «Для выполнения данного раздела разрешено выделить 6 700 000 долларов США на 1991 финансовый год и 7 000 000 долларов США на 1992 финансовый год, из которых 2 000 000 долларов США должны быть доступны в каждом таком финансовом году для выполнения пункта. (5) (D).”

Подсек. (в) (9). Паб. L. 102–550, §162 (b) (2), заменено «1994» на «1992».

Подсек. (г) (12). Паб. L. 102–550, §162 (c), пар. (12) в целом. До внесения изменений в п. (12) гласит следующее: «Разрешено выделить 350 000 долларов США на 1991 финансовый год и 365 000 долларов США на 1992 финансовый год».

Подсек. (д), (е). Паб. L. 102–550, §162 (d), добавлены подстроки. (e) и (f).

1990 — п. (a) (2) (A) — (C). Паб. Л.101–625, §706 (c), части существующего текста обозначены как cls. (A) и (C) и добавлены п. (В).

Подсек. (а) (3). Паб. L. 101–625, §577 (a), заменены положения, разрешающие ассигнования в размере 3 600 000 долларов на 1991 финансовый год и 3 700 000 долларов на 1992 финансовый год, положениями, разрешающими ассигнования в размере 3 500 000 долларов США на каждый из финансовых лет 1988 и 1989.

Подсек. (в) (5). Паб. L. 101–625, §577 (b) (3), пар. (5) в целом. До внесения изменений в п. (5) гласит следующее: «Кредитор по просроченной жилищной ссуде должен уведомить правомочного домовладельца о наличии любых консультаций по домовладению, предлагаемых кредитором.В дополнение к консультациям, предоставленным кредитором, кредитор должен уведомить домовладельца о наличии 1 из следующего:

“(A) Консультации по вопросам домовладения, предоставляемые некоммерческими организациями, утвержденными секретарем и имеющими опыт предоставления консультаций по вопросам домовладения.

«(B) Список некоммерческих организаций, утвержденный секретарем и имеющих опыт предоставления консультаций по домовладению, который можно получить, позвонив по бесплатному номеру телефона в Департаменте жилищного строительства и городского развития.

«(C) Консультации по вопросам домовладения, предоставляемые Управляющим по делам ветеранов для займов, застрахованных или гарантированных в соответствии с главой 37 раздела 38».

Подсек. (в) (8). Паб. L. 101–625, §577 (b) (1), внесены общие поправки в первое предложение. До внесения поправок первое предложение гласило: «Разрешено выделить для выполнения этого пункта 3 500 000 долларов США на каждый финансовый год 1988 и 1989».

Подсек. (в) (9). Паб. L. 101–625, §577 (b) (2), заменено «30 сентября 1992 г.» на «30 сентября 1990 г.».

Подсек. (г). Паб. L. 101–625, §577 (c), добавлен подст. (г).

1989 — п. (в) (9). Паб. L. 101–137 заменено «30 сентября 1990 г.» на «30 сентября 1989 г.».

1988 — п. (а) (2). Паб. L. 100–628, вставленный перед точкой в ​​конце первого предложения «или гарантированный или застрахованный в соответствии с главой 37 раздела 38».

Подсек. (а) (3). Паб. L. 100–242, §169 (a), заменено «за исключением того, что для каждого финансового года 1988 и 1989 разрешено ассигновать 3 500 000 долларов на эти цели» на «за исключением того, что в 1984 финансовом году разрешено выделить не может превышать 3 500 000 долларов на эти цели ».

Подсек. (с). Паб. L. 100–242, §169 (b), добавлен подст. (с).

1984 — Подст. (б) (1). Паб. L. 98–479 заменяет «архитектурный» на «архитектурный».

1983 — Подраздел. (а) (3). Паб. L. 98–181 заменил «1984» на «1982» и «3 500 000 долларов» на «4 000 000 долларов».

1981 — п. (а) (3). Паб. L. 97–35 добавлены положения, разрешающие ассигнования на 1982 финансовый год.

1977 — Subsec. (а) (2). Паб. Закон № 95–128 уполномочил Секретаря предоставлять услуги другим владельцам одноквартирных жилых домов, застрахованных в соответствии с подразделом II настоящей главы.

1974 — п. (а) (1).

Глава 2: Основные принципы здорового жилья | Справочное руководство по здоровому жилищу

Загрузить версию руководства для Adobe Acrobat Cdc-pdf [PDF — 6,65 МБ]

«Связь между здоровьем и жилищем — одна из самых важных существующих».

Флоренс Найтингейл

Введение
Кажется очевидным, что здоровье зависит от того, где люди живут. Люди проводят 50% или более каждого дня в своих домах.Следовательно, вполне логично, что жилищная среда является одним из основных факторов, влияющих на здоровье и благополучие. Многие из основных принципов связи между жильем и здоровьем были разъяснены более 60 лет назад Комитетом по гигиене жилья Американской ассоциации общественного здравоохранения (APHA). После Второй мировой войны политологи, социологи и другие заинтересовались взаимосвязью между жильем и здоровьем, в основном как результат беспокойства по поводу плохих жилищных условий в результате массового притока в американские города ветеранов, ищущих работу.Сейчас, в начале 21 века, растет понимание того, что здоровье связано не только с физической структурой единицы жилья, но и с районом и сообществом, в котором расположен дом.

Согласно Ehlers and Steel [1] , в 1938 году Комитет по гигиене жилья, назначенный APHA, разработал Основные принципы здорового жилища, в которых содержалось руководство относительно основных потребностей людей в отношении жилья. Эти фундаментальные потребности включают физиологические и психологические потребности, защиту от болезней, защиту от травм, защиту от огня и поражения электрическим током, а также защиту от токсичных и взрывоопасных газов.

Основные физиологические потребности
Жилье должно обеспечивать следующие физиологические потребности:

  1. защита от непогоды,
  2. тепловая среда, предотвращающая чрезмерные потери тепла,
  3. тепловая среда, которая обеспечивает адекватную потерю тепла от тела,
  4. атмосфера разумной химической чистоты,
  5. адекватное дневное освещение и предотвращение чрезмерного дневного света,
  6. прямые солнечные лучи,
  7. адекватное искусственное освещение и предотвращение ослепления,
  8. защита от чрезмерного шума, а
  9. достаточно места для упражнений и игр детей.

Первые три физиологических потребности отражают потребность в адекватной защите от элементов. Отсутствие адекватных систем отопления и охлаждения в домах может способствовать респираторным заболеваниям или даже привести к смерти от экстремальных температур. По данным Национальной метеорологической службы, в 1996 году от экстремальных температур умерло 98 человек; 62 из них произошли из-за сильного холода. Гипотермия возникает, когда температура тела опускается ниже 96 ° F (46 ° C). Это может произойти у любого человека, подвергающегося сильному холоду без достаточной защиты.Пожилые люди особенно восприимчивы, потому что они могут не так легко замечать холод и у них может развиться переохлаждение даже после воздействия небольшого холода. Восприимчивость к холоду может усугубляться приемом некоторых лекарств, заболеваниями или употреблением алкоголя. «Гипертермия» — это название различных заболеваний, связанных с жарой. Две наиболее распространенные формы гипертермии — тепловое истощение и тепловой удар. Из этих двух видов тепловой удар особенно опасен и требует немедленной медицинской помощи.

По данным Национального института старения (NIA) [2] , факторы образа жизни могут увеличить риск гипертермии:

Невыносимо жаркое жилое помещение. Сюда входят люди, живущие в домах без вентиляторов и кондиционеров. Чтобы избежать проблемы, жители должны открывать окна на ночь; создать перекрестную вентиляцию, открыв окна с двух сторон здания; закрывайте окна, когда они подвергаются воздействию прямых солнечных лучей, и держите занавески, шторы или жалюзи опущенными в самое жаркое время дня.

Отсутствие транспорта. Люди без вентиляторов или кондиционеров часто не могут пойти в торговые центры, кинотеатры и библиотеки, чтобы охладиться из-за болезни или отсутствия транспорта.

Неадекватные или неработающие окна. Общество стало настолько зависимым от систем климат-контроля, что когда они выходят из строя, окна невозможно открыть. Как и в случае аномальной жары 2003 года во Франции, во многих домах по всему миру нет даже вентиляторов для охлаждения.

Переодевание. Пожилые люди, поскольку они могут не чувствовать жары, не могут одеваться соответствующим образом в жаркую погоду.

Посещение многолюдных мест. Поездки следует планировать в нерабочее время, а участие в специальных мероприятиях следует тщательно планировать, чтобы избежать передачи болезни.

Без учета погодных условий. Пожилым людям, особенно тем, кто находится в группе особого риска, следует оставаться в помещении в особенно жаркие и влажные дни, особенно когда действует предупреждение о загрязнении воздуха.

USCB [3] сообщил, что около 75% домов в Соединенных Штатах используют либо коммунальный газ, либо электричество для целей отопления, при этом коммунальный газ составляет около 50%. Это, конечно, зависит от региона страны и зависит от наличия гидроэлектроэнергии. Это можно сравнить с переписью 1940 года, которая показала, что три четверти всех домашних хозяйств отапливались углем или дровами. Электрическое отопление было настолько редким явлением, что его не было даже в переписи 1940 года.Сегодня уголь как топливо для дома практически исчез. Древесина практически исчезла в качестве топлива для отопления в 1970 году, но к 1990 году она немного вернулась на 4% в национальном масштабе. Этот переход со временем на более гибкие виды топлива позволяет большинству современных домов поддерживать здоровую температуру, хотя многие дома все еще не имеют надлежащей теплоизоляции.

С пятой по седьмую физиологические проблемы связаны с адекватным освещением, как естественным, так и искусственным. Исследования показали тесную связь между светом и физиологией человека.Воздействие света как на человеческий глаз, так и на человеческую кожу заметно. Согласно Зильберу [4] , одной из физиологических реакций кожи на солнечный свет является выработка витамина D. Свет позволяет нам видеть. Это также влияет на ритмы тела и психологическое здоровье. Обычные люди ежедневно страдают от естественного и искусственного освещения в своих домах. Достаточное освещение важно для того, чтобы люди могли видеть антисанитарные условия и предотвратить травмы, тем самым способствуя созданию более здоровой и безопасной окружающей среды.Неправильное внутреннее освещение также может вызывать утомление глаз из-за недостаточного освещения, бликов и мерцания.

В 21 веке важно избегать чрезмерного шума (восьмая физиологическая проблема). Однако концепция шумового загрязнения не нова. Две тысячи лет назад Юлий Цезарь запретил колесницам передвигаться по улицам Рима поздно ночью. В 19 веке во многих городах было запрещено звонить в церковные колокола. В начале 20 века в Лондоне запрещалось звонить в церковные колокола с 21:00 до 9:00.В 1929 году в Нью-Йорке была создана Комиссия по снижению шума, которой было поручено оценивать проблемы, связанные с шумом, и предлагать решения. Тогда был сделан вывод, что громкий шум влияет на здоровье и продуктивность. В 1930 году та же комиссия определила, что постоянное воздействие громких звуков может повлиять на производительность труда и уровень слуха в долгосрочной перспективе. В 1974 году Агентство по охране окружающей среды США (EPA) выпустило документ под названием Информация об уровнях шума в окружающей среде, необходимом для защиты здоровья и благополучия населения с достаточным запасом прочности [5] .В этом документе определены максимальные уровни 55 децибел на открытом воздухе и 45 децибел в помещении, чтобы предотвратить помехи деятельности, и 70 децибел для всех областей, чтобы предотвратить потерю слуха. В 1990 г. в Соединенном Королевстве были приняты Правила [6] по бытовой технике (шумоизлучение), чтобы помочь снизить уровень шума в помещении от современной бытовой техники. Шум оказывает физиологическое воздействие, помимо снижения слуха. Согласно данным Американской ассоциации речевого языка и слуха [7] , эти эффекты включают повышение артериального давления; отрицательные сердечно-сосудистые эффекты; учащенное дыхание, нарушение пищеварения и желудка; язвы; негативное воздействие на развивающийся плод; трудности со сном после прекращения шума; плюс усиление воздействия наркотиков, алкоголя, старения и угарного газа.Кроме того, шум может снизить внимание к задачам и затруднить речевое общение. Наконец, шум может затруднять выполнение повседневных задач, повышать утомляемость и вызывать раздражительность.

Бытовой шум можно контролировать разными способами. Подойти к проблеме на начальном этапе строительства проще всего, но пока не получил широкого распространения. Например, в начале 2003 г. только около 30% строителей предлагали звукопоглощающие одеяла для внутренних стен. Шумопоглощающее одеяло — это подкладка из средств снижения шума (толщина зависит от используемого материала).В качестве шумоглушителя можно использовать утеплитель из мягкой пены, наносимый методом распыления, как и специальные коврики для ходьбы для полов. Действия, которые могут помочь снизить уровень шума в доме, включают установку новых, более тихих приборов и изоляцию стиральных машин, чтобы уменьшить шум и воду, проходящую по трубам.

Девятая и последняя физиологическая потребность — достаточное пространство для упражнений и игр. До индустриализации в Соединенных Штатах и ​​Англии подавляющая часть населения жила и работала в более сельских районах с очень подходящими площадками для физических упражнений и игр.Поскольку индустриализация повлияла на демографию, все больше людей было в городах, где не было достаточно места для игр и занятий спортом. В 19 веке общество ответило развитием детских площадок и общественных парков. В здоровом жилище должны быть предусмотрены безопасные зоны для игр и тренировок. Многие американские районы испытывают серьезный дефицит, в них нет места для безопасных игр детей. Новые жилые районы часто не имеют тротуаров или уличного освещения, а основные услуги не доступны пешком из-за конфигурации автомагистралей и дорог.

Основные психологические потребности
Семь основных психологических потребностей для здорового жилья включают следующее:

  1. адекватная конфиденциальность для человека,
  2. возможностей для нормальной семейной жизни,
  3. возможностей для нормальной общественной жизни,
  4. приспособлений, позволяющих выполнять домашние дела без чрезмерного физического и умственного переутомления,
  5. средств для поддержания чистоты жилища и человека,
  6. возможностей для эстетического удовлетворения в доме и его окрестностях и
  7. соответствие сложившимся социальным стандартам местного сообщества.

Конфиденциальность является необходимостью для большинства людей в той или иной степени и в определенные периоды. Увеличение размера дома и уменьшение размера семьи во многих случаях повысили доступность частной жизни. В идеале каждый должен иметь свои собственные комнаты или, если это невозможно, делить спальню только с одним человеком того же пола, за исключением супружеских пар и маленьких детей. Психиатры считают важным, чтобы дети старше 2 лет имели спальни отдельно от родителей.Кроме того, спальни и ванные комнаты должны быть доступны непосредственно из холлов или жилых комнат, а не через другие спальни. Помимо психологической ценности уединения, неоднократные исследования показали, что недостаток места и тишины из-за скопления людей может привести к плохой успеваемости детей.

В сочетании с естественным желанием уединения есть социальное стремление к нормальной семейной и общественной жизни. Для здоровой атмосферы требуется достаточное пространство в гостиной и достаточно места для уединения в других местах во время развлечений.Эта доступность выходит за пределы дома и включает легкое общение с центрами культуры и бизнеса, такими как школы, церкви, развлечения, магазины, библиотеки и медицинские услуги.

Защита от болезней
Восемь способов защиты от загрязняющих веществ включают следующие:

  1. обеспечить безопасное и санитарное водоснабжение;
  2. защищает систему водоснабжения от загрязнения;
  3. предоставляют туалеты, которые сводят к минимуму опасность передачи болезней;
  4. защищает от загрязнения сточными водами внутренние поверхности жилища;
  5. избегать антисанитарных условий возле жилища;
  6. не допускать попадания в жилище паразитов, которые могут быть переносчиками болезней;
  7. предоставляют помещения для хранения молока и продуктов в свежем виде; и
  8. позволяют достаточно места в спальнях, чтобы свести к минимуму опасность контактного заражения.

Согласно US EPA [8] , в Соединенных Штатах имеется около 160 000 общественных или общественных систем питьевого водоснабжения. По текущим оценкам, 42 миллиона американцев (в основном в сельских районах Америки) получают воду из частных колодцев или других небольших нерегулируемых систем водоснабжения. Наличие надлежащего водоснабжения, канализации и водопровода имеет решающее значение для предотвращения, сокращения и возможного устранения заболеваний, связанных с водой. Согласно Программе демографической информации [9] , болезни, связанные с водой, можно разделить на четыре категории:

  • болезней, передающихся через воду, в том числе вызываемых как фекально-оральными организмами, так и токсичными веществами;
  • болезней, связанных с водой;
  • переносчиков болезней, связанных с водой; и
  • болезней дефицита воды.

Многочисленные исследования связывают улучшение санитарных условий и обеспечение питьевой водой со значительным снижением заболеваемости и смертности от болезней, связанных с водой. Согласно исследованиям 1980-х годов, чистая вода и средства санитарии снижают младенческую и детскую смертность на целых 55% в странах третьего мира. Болезни, передаваемые через воду, часто называют болезнями «грязной воды», и они возникают в результате загрязнения химическими отходами, отходами жизнедеятельности человека и животных.К конкретным заболеваниям в этой группе относятся холера, брюшной тиф, шигелла, полиомиелит, менингит, а также гепатиты A и E. Водные заболевания вызываются водными организмами, которые проводят часть своего жизненного цикла в воде, а другую часть — паразитами животных. Эти заболевания, хотя и редко встречаются в Соединенных Штатах, включают дракункулез, парагонимоз, клонорхоз и шистосомоз. Снижение этих заболеваний во многих странах привело не только к снижению заболеваемости и смертности, но и к повышению производительности за счет сокращения количества дней, потерянных на работе.

Болезни, связанные с водой, связаны с переносчиками, которые размножаются и живут в загрязненной и незагрязненной воде или рядом с ней. Этими переносчиками в первую очередь являются комары, заражающие людей возбудителями малярии, желтой лихорадки, лихорадки денге и филяриатоза. В то время как борьба с трансмиссивными болезнями является сложным вопросом, в Соединенных Штатах большая часть внимания сосредоточена на контроле за средой обитания и зон размножения переносчиков, а также на сокращении и контроле случаев заболевания людей, которые могут служить переносчиками переносчиков.В последнее время трансмиссивные болезни стали вызывать большую озабоченность в Соединенных Штатах в связи с завозом вируса Западного Нила. Передача вируса Западного Нила происходит, когда комар-переносчик принимает пищу с кровью от птицы или случайных хозяев, таких как собака, кошка, лошадь или другое позвоночное животное. В 2003 году число случаев заражения людей вирусом Западного Нила составило 9862 человека, и 264 человека умерли. Наконец, болезни, связанные с нехваткой воды, — это болезни, которые процветают там, где санитарные условия плохи из-за нехватки пресной воды. К этой категории относятся дифтерия, проказа, коклюш, столбняк, туберкулез и трахома.Эти заболевания часто передаются, когда пресная вода недостаточна для мытья рук и соблюдения элементарных правил гигиены.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.