Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Комментарий к статье 210 Гражданского кодекса РФ
на основе судебной практики
На ком — арендодателе или арендаторе нежилого помещения — лежит обязанность по оплате коммунальных услуг в отсутствие надлежаще оформленного договора с оказывающим их лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией)?
Ответ. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключённого с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключённого в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (
Обзор ВС РФ № 4 (2018) пункт 7
Ответственность за причинение вреда здоровью вследствие ненадлежащего содержания прилегающего к объекту недвижимости земельного участка несет лицо, на которое в силу закона возложена обязанность по содержанию этого участка.
Бремя содержания собственности в Российской Федерации Текст научной статьи по специальности «Право»
162
Право
Вестник Нижегородского университета им. Н.И. Лобачевского, 2016, № 6, с. 162-164
УДК 347.233.8
БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ СОБСТВЕННОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
© 2016 г. С.Н. Мунтян
Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского, Н. Новгород
Поступила в редакцию 01.09.2016
Рассматривается бремя содержания собственности в Российской Федерации. Приводится понятие «бремя содержания», судебная практика. Бремя содержания рассматривается как обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Наличие бремени собственника с учетом, что это обязанность, которой противостоит неопределенное число правомочных лиц, обусловливает сущность права собственности как абсолютного.
Ключевые слова: собственник, правомочия, бремя содержания имущества.
Традиционно российское гражданское право определяет содержание права собственности через три правомочия: владение, пользование, распоряжение. Существует даже такой термин, как «триада правомочий собственника», и мнение, что эти три правомочия исчерпывающе описывают содержание права собственности и включают весь набор возможностей собственника [1]. Однако ученые также считают, что право собственности, являясь неограниченным вещным правом, не может быть ограничено по содержанию каким-то определенным набором правомочий [2]. И, действительно, наличие трех правомочий в содержании права собственности является его важной характеристикой, но не исчерпывающей.
Согласно общему учению о праве собственности, собственность — это не только благо, но и бремя. Именно собственник по общему правилу несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п. [3]. Тем самым, право собственности не только предоставляет собственнику абсолютные права, но и налагает на него определенные обязанности. Согласно ст. 210, 211 Гражданского кодекса Российской Федерации1, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, т. е. несет расходы по его содержанию, ремонту, по уплате налогов, а также риск случайной гибели или повреждения имущества, риски утраты имущества, связанные с обращением на него взыскания по обязательствам собственника [4].
Бремя содержания имущества — денежные расходы, затраты нестоимостного характера на содержание имущества, которые несет, как правило, собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором [5].
Степень заботливости и осмотрительности собственника при выполнении этой обязанности, а в ряде случаев и конкретные меры попечения об имуществе предусмотрены в технических стандартах и регламентах, правилах эксплуатации отдельных видов имущества, правилах ведения отдельных видов деятельности. Так, согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном до-ме2, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержа-
Бремя содержания собственности в Российской Федерации
163
ние общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водо-отведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. При отсутствии нормативного регулирования подобного рода в случае спора о том, исполнил ли собственник свою обязанность по несению бремени содержания надлежащим образом, данный вопрос должен решаться применительно к конкретному случаю, с учетом особенностей как самого имущества, так и способов введения его в хозяйственный оборот3.
Обязанность несения собственником бремени содержания следует понимать двояко. Во-первых, обязанность несения бремени содержания, закрепленная законодателем в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяет собственнику требовать ее исполнения кем бы то ни было, если только такая обязанность других лиц не предусмотрена законом или договором. В случаях, предусмотренных законом или договором, указанные расходы могут быть полностью или частично возложены на другое лицо. Примерами отличного от установленного статьей распределения бремени содержания имущества служат, в частности, правила ст. 616, 634, 644 и 661 ГК РФ об обязанностях сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества, ст. 678, 681 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ4 об обязанностях нанимателя жилого помещения.
бесхозяйном состоянии вещь с потенциально вредоносными свойствами. Надлежащее несение собственниками бремени содержания их имущества в подобных особо значимых ситуациях законодатель стимулирует рядом мер. К их числу относится, в частности, установление повышенных оснований для гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный деятельностью, представляющей повышенную опасность для окружающих (ст. 1079 ГК). Кроме того, законом установлены случаи, когда собственник должен исполнять свои обязанности по содержанию имущества под угрозой утраты самого права собственности. Примером таких санкций может служить выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ), жилых помещений (ст. 293 ГК РФ), содержание безнадзорных животных (ст. 230 ГК РФ).
Бремя в сочетании с правомочиями собственника характерно и для других вещных прав, является их неотъемлемой частью. Бремя содержания всегда «привязано» к вещи и следует за ней тогда, когда на вещь устанавливаются производные в праве. Например, бремя входит в содержание таких вещных прав, как право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, право по договору аренды, ренты, доверительного управления.
Таким образом, под бременем содержания, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Наличие бремени собственника с учетом, что это обязанность, которой противостоит неопределенное число правомочных лиц, обусловливает сущность права собственности как абсолютного.
Примечания
1. Гражданский кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. № 32. Ст. 3301.
2. Российская газета от 22 августа 2006 г. Федеральный выпуск № 4150 (0).
3. Решение Вожегодского районного суда Вологодской области от 24 декабря 2015 года по делу № 2-366/2015 по иску прокурора Вожегодского района Вологодской области, действующего в интересах Смирнова В.В., к администрации Вожегодского городского поселения Вожегодского муниципального района Вологодской области о понуждении к осуществлению ремонта муниципального жилого помещения. http://sudact.ru/regular/doc/ntqGASBkt56p (дата обращения: 04.09.2016).
164
С.Н. Мунтян
4. Жилищный кодекс Российской Федерации // Российская газета от 12 января 2005 г. Федеральный выпуск № 3670 (0).
Список литературы
1. Мозолин В.П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М.: Изд-во ИГиП РАН, 1992. 176 с.
2. Суханов Е.А. Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимуще-
ственные права: Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. М.: ВолтерсКлувер, 2005. 496 с.
3. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. Постатейный. 3-е издание, исправленное, переработанное и дополненное. М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», ИНФРА-М, 2005. 1062 с.
4. Батычко В.Т. Предпринимательское право: Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2011.
5. Сухарев А.Я., Крутских В.Е., Сухарева А.Я. Большой юридический словарь. М.: ИНФРА-М, 2003.
THE BURDEN OF MAINTAINING PROPERTY IN THE RUSSIAN FEDERATION
S.N. Muntyan
The article examines the content of the burden of maintaining property in the Russian Federation. The article presents the concept of the burden of maintaining property and relevant jurisprudence. The burden of maintaining property is seen as a duty of the owner to maintain the property in good condition, safe and suitable for use in accordance with the purpose of the property. The existence of the owner’s burden, taking into account that this is an obligation to which an indeterminate number of eligible persons is opposed, determines the essence of the right of ownership as an absolute right.
Keywords: owner, powers, burden of maintaining property.
References
1. Mozolin V.P. Pravo sobstvennosti v Rossijskoj Federacii v period perekhoda k rynochnoj ehkonomike. M.: Izd-vo IGiP RAN, 1992. 176 s.
2. Suhanov E.A. Veshchnoe pravo. Nasledstvennoe pravo. Isklyuchitel’nye prava. Lichnye neimush-chestvennye prava: T. 2. 3-e izd., pererab. i dop. M.: VoltersKluver, 2005. 496 s.
3. Sadikov O.N. Kommentarij k Grazhdanskomu ko-deksu Rossijskoj Federacii, chasti pervoj. Postatejnyj. 3-e izdanie, ispravlennoe, pererabotannoe i dopolnennoe. M.: Yuridicheskaya firma «KONTRAKT», INFRA-M, 2005. 1062 s.
4. Batychko V.T. Predprinimatel’skoe pravo: Konspekt lekcij. Taganrog: TTI YuFU, 2011.
5. Suharev A.Ya., Krutskih V.E., Suhareva A.Ya. Bol’shoj yuridicheskij slovar’. M.: INFRA-M, 2003.
О ПОСЛЕДСТВИЯХ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА
Базовыми в данных правоотношениях являются положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ряд решений Верховного суда Российской Федерации. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Комментируя настоящую норму, стоит отметить, что бремя содержания имущества означает, именно собственник несет риск негативных последствий ненадлежащего обращения с вещью. Именно собственник обязан заботиться о сохранности своего имущества, осуществлять уход за ним, но если достаточное количество мер не было принято, то именно собственник понесет все возможные имущественные риски, кроме того собственник также не сможет потребовать возмещения за возможные убытки. К примеру, в случае, если собственник своевременно не производит ремонт принадлежащего ему индивидуального дома, вследствие чего тот разрушается, он не сможет потребовать от третьих лиц, включая государство или муниципальное образование, то, чтобы те отремонтировали ему дом. То же можно отметить и о иных вещах, не связанных с жилым домом – к примеру, муниципальное образование обязано поддерживать в надлежащем состоянии дорожное покрытие в пределах своих границ, своевременно принимать меры по устранению ветхих деревьев, угрожающих здоровью и имуществу граждан, в надлежащий срок осуществлять снос аварийного жилья и т.д. В случае несвоевременного выполнения муниципальным образованием любого из обозначенных выше действий, при наличии причинения вреда любому третьему лицу у муниципального образования возникнет обязанность по возмещению причинённого вреда – возместить расходы на ремонт автомобиля, затраты на лечение и восстановление, расходы ремонт любого иного имущества. Необходимо отметить, что от лица, которому был причинен вред необходимо будет должным образом зафиксировать причинение вреда — это можно сделать через фотосъемку, вызов сотрудника дорожно-постовой службы, вызов экспертизы на место и т.д. в зависимости от конкретного случая.
Обращаем внимание, что данные мероприятия являются основополагающими для дальнейшего предъявления требования причинителю вреда, поскольку по любому делу о возмещении убытков из ненадлежащего содержания имущества необходимо доказать причинно-следственную связь между событием, например, (аварией) и последствием (повреждением автомобиля).
Необходимо отметить, что текущий правопорядок закрепляет механизм подобной ответственности не только за собственником того или иного имущества, но и за организацией, которой доверено управление данным имуществом. Так по одному из дел, рассмотренных Верховным Судом РФ истец обратилась в суд с иском к управляющей компании о возмещении ущерба, ссылаясь на то, что в результате падения оконного стекла с лестничной площадки многоквартирного дома, в котором она проживает, был поврежден принадлежащий истцу автомобиль, находившийся на парковке возле указанного дома. Заявительница полагала, что причиненный ей имущественный вред подлежит возмещению данной управляющей компанией в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.
Истец просила взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта транспортного средства, утрату товарной стоимости автомобиля, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и судебные расходы.
Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении требований, суд первой инстанции ссылался на то, что доказательств ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома истцом суду не представлено. При этом суд указал, что причина падения стекла из окна дома сторонам неизвестна и в судебном заседании не установлена.
Суды последующих инстанций разошлись во мнениях с судом первой инстанции и в итоге дело дошло до рассмотрения Верховного Суда РФ.
Судом было установлено, что надлежащий ремонт оконных стекол является обязанностью управляющей компании в соответствии с п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние оконных элементов в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Падение оконного стекла лестничной площадки, которое причинило ущерб имуществу истца, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг.
В силу пп. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Кроме того, в соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Управляющая организация не смогла предоставить доказательств, подкрепляющих ее позицию о том, что вред был причинен не по ее вине, в связи с этим она была обязано удовлетворить требования истца («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)).
Настоящее решение демонстрирует, что ст. 210 ГК РФ применима не только в отношении собственников, но и в отношении иных лиц. Настоящее решение демонстрирует необходимость первоначальной фиксации доказательств, что имело место быть нарушение, которое повлекло аварию и причинение вреда, это по данному делу было не сделано, в итоге суд первой инстанции принял решение не в пользу истца. При причинении вреда жизни, здоровью, имуществу необходимо иметь правовое обоснование, указывающее на то, что данное лицо в соответствии с законом, договором или иным документом обязано было содержать то или иное имущество, но его несодержание причинило вред.
Таким образом, резюмируя, отмечаем, что собственник или иное уполномоченное лицо должны своевременно и в должном объеме осуществлять содержание соответствующего имущества. В случае, если ненадлежащее содержание того или иного имущества стало причиной понесенных убытков, то за потерпевшей стороной закрепляется право на обращение с требованием к виновной стороне о возмещении убытков.
Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье
Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации.
Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах.
Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов и практики по состоянию на 04 сентября 2019 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.
Информация для собственников жилых помещений, жилье которых признано аварийным
Главная » Новости » Информация для собственников жилых помещений, жилье которых признано аварийнымУважаемые собственники жилых помещений, признанных аварийными! Напоминаем Вам о необходимости обратиться в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о снятии с кадастрового учета и аннулировании государственной регистрации права на жилое помещение, признанное непригодным для проживания, его сносе и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок до 15 июля 2020 года по следующим основаниям.
Проживание в аварийном доме опасно для жизни и здоровья Вашего и членов Вашей семьи.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и судом.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не попускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч.2 ст. 55.26 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений прекращается после вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели , сноса зданий, сооружений.
Согласно ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора
Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в т.ч. в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей.
В соответствии с заключениями строительно-технической экспертизы по Вашему жилому помещению, оно находится в аварийном состоянии и требуется произвести работы по полному демонтажу жилого дома. В связи с этим Вам необходимо срочно произвести демонтаж аварийного жилого помещения либо поручить демонтаж администрации Усть-Рубахинского МО путем написания соответствующего заявления в МО.
В силу указанных норм собственник ограничивается в своем праве собственности в пользу других лиц, чьи права и законные интересы нарушаются в результате эксплуатации жилого помещения, признанного в установленном законом порядке непригодными для проживания.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, Вы как собственник в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года
№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» должны принять меры к снятию его с кадастрового учета и внесению соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В случае неисполнения указанных обязанностей в добровольном порядке будет рассмотрен вопрос об обращении в суд с исковым заявлением об обязании Вас произвести указанные действия.
При этом разъясняю, что до момента прекращения права собственности на жилое помещение за Вами сохраняется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.
Кроме того, обращаем Ваше внимание, что на сегодняшний день, Вы продолжаете проживать в аварийном жилье, что не согласуется с вышеуказанными требованиями законодательства, не отвечает безопасности и влечет возможность причинения вреда жизни и здоровью граждан, так как объект не пригоден для дальнейшего проживания, что установлено не только заключениями строительно-технических экспертиз, но и актами и заключением МВК.
Постановлением Правительства Иркутской области от 23.07.2019г. № 579-пп для пострадавших в паводок граждан, жилые помещения которых признаны утраченными в ходе чрезвычайной ситуации и не реализовавших свои свидетельства, закреплено право на получение социальной выплаты по компенсации арендной платы. Для этого Вам необходимо обратиться в Управление социальной защиты населения по Нижнеудинскому району.
Поскольку помещения, в которых ранее Вы проживали и были зарегистрированы, утратили статус жилых, в соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г № 713, Вы обязаны обратиться в органы внутренних дел с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства или о регистрации по новому месту жительства.
Согласно ч.4 ст. 56 Закона №218-ФЗ при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Частью 3 указанной статьи закреплено , что при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса РФ.
В силу пп.1.1 п.1 ст.19 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
В соответствии с вышеуказанным законодательством , разъясненными условиями и порядком реализации права на отказ от земельного участка в связи с аварийностью расположенных на нем жилых построек, пострадавших в период паводка 2019 г. предлагаем Вам обратиться в муниципальное образование для реализации данного права.
Очистка крыш от снега и сосулек – это обязанность управляющих компаний
Очистка крыш от снега и сосулек – это обязанность управляющих компаний (УК). Ведь Жилищный Кодекс Российской Федерации (статья 161.1) обязывает тех, кто управляет многоквартирным домом создавать благоприятные и безопасные условия в отношении общедомового имущества. Однако балконы не относятся к общедомовому имуществу, о чем говорит статья 290 Гражданского Кодекса (ГК) Российской Федерации.
Поэтому обязанность по очистке балконов от сосулек лежит на жильцах.
Поэтому работники УК рекомендуют таким жильцам самостоятельно искать способы уборки снега и крыш с балконов. Это особенно актуально в отношении балконов, которые владельцы самовольно застеклили, не получив на это действие никаких разрешений.
Самовольная установка козырьков над балконами не допускается и расценивается действующим законодательством, как незаконные действия со всеми вытекающими отсюда последствиями (п.1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170) (далее Правила).
Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения (п. 4.2.4.1 Правил).
Самовольная установка козырьков над балконами не допускается (п. 4.2.4.9 Правил) и подлежит демонтажу. Самовольно установленный козырек над балконом создает в зимнее время опасность схода снега, наледи и падения сосулек, что может привести к несчастным случаям.
Самовольно же возведенные козырьки над балконами, не предусмотренные проектом дома- лежат полностью на ответственности жильцов, т.е они самостоятельно поддерживают чистоту на принадлежащей собственности, или привлекать для этой цели специализированные компании.
Осуществление контроля за состоянием кровли домов и козырьков над входом в подъезды прямая обязанность управляющей компании, а вот убирать снег с козырьков балконов должны сами собственники квартир, установившие эти козырьки. Дело в том, что в большинстве случаев козырьки над балконами не предусмотрены проектом, как и застекление, и не являются общедомовым имуществом и обслуживанию не подлежит. (п.1 ст.36 ЖК РФ).
Согласно ст.210 и ст.211 Гражданского Кодекса РФ, бремя содержания, а также риск случайного повреждения или гибели имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Т.е., ответственность за содержание и ремонт козырька несет лицо, установившее его. Самовольно установленные козырьки подлежат демонтажу.
Оплата коммунальных услуг в нежилых помещениях
При аренде помещения вполне естественно, что арендатор пользуется коммунальными услугами как: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение. А вот в каких случаях у арендатора возникает обязанность по оплате таких услуг в адрес управляющей организации, предоставляющей коммунальные услуги (далее по тексту — Исполнитель)?
По общему правилу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Иное может быть предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом — именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При этом законодатель не конкретизирует, что относится к таким расходам для каждого определенного вида имущества.
Поскольку нормы вышеприведенной статьи являются диспозитивными, стороны вправе самостоятельно определить кто будет нести расходы на оплату коммунальных услуг и иные затраты на содержание имущества, согласовав условие об оплате таких услуг в договоре аренды.
В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. При этом, действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг в лице УО или РСО).
Однако, на практике довольно часто возникает ситуация, когда недобросовестный арендатор, в силу известных одному ему причин, не выполняет согласованную обязанность и уклоняется от заключения договора с исполнителем коммунальных услуг. Что же делать УО, когда в нежилом помещении арендатор фактически потребляет коммунальные услуги, а долг по оплате только растет?
В судебной практике сложилось два подхода в разрешении этого вопроса:
Плата за коммунальные услуги, потребляемые арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме, не может быть взыскана с арендатора, не заключившего договоры с исполнителем коммунальных услуг в нарушение договора аренды, которым предусмотрено условие об оплате арендатором коммунальных услуг, либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками. Плата за коммунальные услуги в указанном случае может быть взыскана только с собственника нежилого помещения.
1. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 21 мая 2013 г. № 13112/12 пришел к выводу, что поскольку п.2 ст.616 ГК РФ регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.
Дополнительного соглашения к договору управления об оплате коммунальных расходов арендатором, участвующим в его подписании, которое подтверждало бы волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности арендатором и изменяло правило, установленное статьей 210 Гражданского кодекса, суду представлено не было.
Таким образом, взыскание судами стоимости коммунальных услуг с общества как арендатора помещения нельзя признать соответствующим нормам материального права.
2. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 04.03.2014 № 17462/13 по делу № А40-128959/12 разъяснил, что по общему правилу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Иное может быть предусмотрено законом или договором. По мнению ВАС РФ, непосредственно законом на арендатора такое бремя не возложено. Из договора аренды указанная обязанность арендатора также не может вытекать, поскольку договор регулирует отношения собственника и арендатора. На основании этого ВАС РФ пришел к выводу, что, не оплатив оказанные коммунальные услуги, собственник неосновательно обогатился за счет ресурсоснабжающей организации (п. 1 ст. 1107 ГК РФ) и обязан возместить стоимость фактически оказанных услуг.
Также ВАС РФ отметил, что в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ расходы на содержание имущества, в том числе расходы на коммунальные услуги, по общему правилу несет арендатор. Однако, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (п. 3 ст.308 ГК РФ).
Представляется, что в данной ситуации ответственность за неисполнение обязательства по содержанию имущества возникает у арендатора перед арендодателем — собственником имущества, а не перед ресурсоснабжающей организацией. Таким образом, если арендатор не заключал договор с данной организацией от своего имени, то он не обязан оплачивать этой организации оказанные услуги, несмотря на то, что являлся их потребителем.
Аналогичный вывод был впоследствии сделан и Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015г.).
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015) была высказана точка зрения относительно невозможности возложения на арендатора оплаты коммунальных расходов в отсутствие договора между исполнителем коммунальных услуг и арендатором:
«… В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения».
Таким образом, предусмотрев в договоре аренды условие об обязанности арендатора самостоятельно заключить с исполнителем коммунальных услуг договор и при условии заключения указанного договора с исполнителем коммунальных услуг, арендатор вправе оплачивать потребленные коммунальные услуги напрямую в адрес исполнителя.
До выхода в свет вышеуказанных Постановлений Президиума ВАС РФ, суды придерживались абсолютно противоположной позиции, считая, что плата за коммунальные услуги, потребляемые арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме, может быть взыскана с арендатора, не заключившего договоры с исполнителем коммунальных услуг в нарушение договора аренды, которым предусмотрено условие об оплате арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками.(Постановление ФАС Уральского округа от 10.10.2011 № Ф09-5983/11 по делу N А50-25363/10, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 01.08.2011 N Ф03-3273/2011 по делу N А51-15108/2010).
Таким образом, Президиумом ВАС РФ, а в дальнейшем и Верховным судом РФ была поставлена окончательная точка во взаимоотношениях УО – Собственник – Арендатор.
В настоящее время суды руководствуются тем, что содержание в договоре аренды условия об обязанности арендатора заключить договор с исполнителем коммунальных услуг на поставку коммунальных ресурсов, само по себе не возлагает на арендатора обязанность автоматически оплачивать эти услуги. Если, конечно, такие договоры будут им заключены, то это освободит собственника нежилого помещения от обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг.
Рассматривая дело № А03-16138/2015 Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Постановлении от 02.09.2016 № Ф04-3452/2016 отказал в удовлетворении требований РСО о взыскании с собственника платы за потребленную электрическую энергию ввиду того, что обязанность по оплате ресурса лежит на общественной организации, которая, являясь арендатором, заключила с РСО самостоятельный договор энергоснабжения и фактически потребляла электроэнергию.
«При этом, отклоняя доводы Истца (ресурсоснабжающей организации) на несоответствие обжалуемых судебных актов правовой позиции, выраженной в Обзоре N 2 (2015), …. является несостоятельной, поскольку приведенная в них позиция об обязанности собственника, а не арендатора оплачивать коммунальные услуги относится к иным ситуациям, чем в настоящем деле, а именно к случаям, когда между арендатором и собственником помещения имеется только заключенный договор аренды с условием или без условия об оплате арендатором ресурсов энергоснабжающим организациям, но при этом у ресурсоснабжающей организации (при непосредственной форме управления многоквартирным домом) или управляющей многоквартирным домом организации с арендатором отсутствует договор ресурсоснабжения (предоставления коммунальных услуг), по которому арендатор принял бы на себя обязательство перед этими организациями по оплате полученных ресурсов.
Разъяснения, изложенные в Обзоре № 2 (2015) даны с учетом вывода Президиума Верховного Суда Российской Федерации о том, что исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного между ним и арендатором договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
С заключением самостоятельного договора энергоснабжения № 3472 с третьим лицом истцу известно о фактическом пользователе нежилого помещения, в отношении потребления энергии которым, как абонентом истца, последний осуществляет соответствующий контроль».
По материалам сайта http://burmistr.ru, статья Евгении Семеновой.
Новая квартира плюс долги за ЖКХ «в подарок»? Как этого избежать?
Новая квартира плюс долги за ЖКХ «в подарок»? Как этого избежать?
31 июля 2019 г.event
Радость от новоселья будет недолгой, если обнаружится долг за жилищно-коммунальные услуги от предыдущего собственника. Обязан ли новый хозяин платить по чужим счетам?
По закону задолженность за жилищно-коммунальные услуги числится не за квартирой, а за ее собственником. Поэтому в этой части новый владелец не несет ответственности за долги своего предшественника. Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилье (п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ), которое возникает с момента ее государственной регистрации (статья 223 п. 2 Гражданского кодекса РФ), и с этого момента наступает обязанность по его содержанию (статья 210 ГК РФ). Исключение – задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: он закреплен за квартирой и при смене собственника переходит к новому хозяину. И если жилое помещение куплено уже с таким долгом, новому владельцу придется его заплатить. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ. Чтобы избежать подобных сюрпризов, необходимо до завершения сделки «купли-продажи» попросить продавца предоставить две справки об отсутствии задолженности – по жилищно-коммунальным услугам и отдельно по взносам на капитальный ремонт общего имущества дома. Также рекомендуется посмотреть последние «платежки» по квартире. Если же новому хозяину все-таки выставили долги предыдущего владельца, снять с себя задолженность он может, обратившись в управляющую организацию с заявлением о смене лицевого счета. К нему нужно приложить выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права собственности к новому владельцу. Если «управляйка» не примет меры, рекомендуется обратиться в управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору. Напомним, к коммунальным услугам относится холодное/горячее водоснабжение, отведение сточных вод, тепло-, газо- и электроснабжение, а также обращение с твердыми коммунальными отходами. Жилищные услуги в квитанции отражены в верхней строке «содержание общего имущества» и включают в себя плату за услуги и работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.
PRO | Президент внес законопроект о запрете признания бизнеса преступным сообществом
Президент РФ внес в Госдуму законопроект о снятии бизнеса с уголовной ответственности по статье 210 УК РФ о преступных сообществах. Законопроект запрещает уголовное преследование учредителей, руководителей и сотрудников организации только на основании наличия организованной структуры. При этом бизнес может быть признан организованным преступным сообществом, если он был создан умышленно с целью осуществления преступной деятельности.
На самом деле этот законопроект не является реформой. Изменения в основном мнимые, поскольку они не вносят изменений в правовые нормы.
Уголовная ответственность по статье 210 Уголовного кодекса России применяется и будет применяться в случае организации и / или участия в преступном сообществе, независимо от того, совершено ли деяние в сфере бизнеса или нет. Важно обращать внимание на любые признаки преступного сообщества. Уголовное право рассматривает преступное сообщество как:
- Структурированная организованная группа или ассоциация организованных групп, действующих под одним руководством;
- Целью объединения является совместное совершение одного или нескольких тяжких или особо тяжких преступлений;
- Указанные преступления должны быть совершены с целью получения прямо или косвенно финансовой или иной материальной выгоды.
Все три признака должны быть очевидны, чтобы группа людей (включая юридическое лицо) была признана преступным сообществом. При отсутствии одного из трех показателей статья 210 Уголовного кодекса не применяется.
Особое внимание следует уделить второму признаку, гласящему, что совершение преступления является основной целью объединения. На практике бывают ситуации, когда коммерческая организация с разветвленной структурой изначально формируется для достижения полностью законных и социально приемлемых целей, таких как получение прибыли, расширение бизнеса и т. Д.Если в процессе своей деятельности руководители, учредители или сотрудники совершили преступление. Должны ли они быть привлечены к ответственности за это преступление? Ну конечно; естественно. Создавали ли они преступное сообщество, как это определено статьей 210? Нет, конечно, не потому, что они не создали организацию с явной целью совершения преступлений.
Таким образом, поправки, предложенные Президентом, не меняют полностью действующее законодательство, потому что пункт в статье 210 применяется только тогда, когда объединение было организовано для совершения тяжких или особо тяжких преступлений, уже в Уголовном кодексе.Квазипредприниматели, планирующие вступление в преступный сговор и создание юридических лиц для совершения преступлений, в любом случае несут уголовную ответственность за организацию преступного сообщества.
Институционально этот закон далек от совершенствования уголовного законодательства. Вместо этого это можно было бы охарактеризовать как политический ход, направленный на устранение различных ошибок правоохранительных органов. Тем не менее, важно подчеркнуть, что этот шаг является вполне правильным, поскольку он предназначен для решения глубоко укоренившейся проблемы, которая часто встречается в судебной практике.
СРЕДНИЙ СТЕК, Полный стек, AngularJS, NodeJS, Разработка PHP / MySQL, Java, C #, Net Outsource
Кремниевая долина — это консалтинговая компания, имеющая сертификат CMMi 3-го уровня с более чем 18-летним опытом работы и имеющая представительства во многих странах для более надежного ускорения разработки веб-сайтов. Наши разработчики 180 Plus добавляют крылья мечтам своих клиентов, воплощая их мысли в реальность.
Ядром Кремниевой долины является LAMP (Linux, Apache, MySQL, PHP), Full Stack Development / MEAN Stack ( Mongo DB, ExpressJS, AngularJS, Node.JS ), Java Spring Boot Development, C # .Net Development, React , Разработка мобильных приложений (iOS и Android). У нас есть обширные навыки разработки в области разработки приложений для iOS , и , разработки приложений для Android, и с открытым исходным кодом, например ( Joomla , WordPress , Drupal , Magento и т. Д.). Обычно мы работаем как на проектной, так и на почасовой / ежемесячной основе. Кроме того, организация активно участвует в предоставлении полноценных услуг, связанных с CAD, BIM , MEP и основными Civil Engineering Services . Связаться
[email protected]
Siliconeinfo
+ 1 — 763-270-8285
+1-507-460-3586
Запрос на услуги
«Содержание права собственности»
Норма 209 ГК РФ раскрывает сущность права собственности.В частности, он устанавливает, что законный собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Правовые возможности
Норма 209 ГК РФ указывает, что собственник имущества вправе по своему усмотрению осуществлять в отношении принадлежащих ему материальных ценностей любые действия, не противоречащие установленным правовым и иным основаниям. правовые акты. Однако они также не должны нарушать права и интересы других лиц. Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе, в том числе, отчуждать имущество другим лицам, предоставлять им возможность распоряжаться и пользоваться материальными ценностями, передавать их в залог, обременять их иными способами.
Пункты 3 и 4
Распоряжение, использование и владение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот разрешен законом, осуществляется собственником свободно. При этом действия субъекта не должны наносить вред окружающей среде и нарушать интересы других лиц.Собственник имеет право передать их в доверительное управление. При этом собственность остается за ним. Доверительный управляющий, в свою очередь, обязан предпринять соответствующие действия в интересах правообладателя или указанного им третьего лица.
Статья 209 Гражданского кодекса: Комментарий
Право собственности играет ключевую роль среди всех возможностей законной собственности. К ним, в частности, относятся сервитуты, хозяйственное управление, оперативное управление и так далее. Право собственности отличается рядом признаков.С одной стороны, они позволяют рассматривать их как единую систему, а с другой — отличать их от других категорий. Прежде всего, объект предстает как объект. Это предмет материального мира, который может находиться во владении человека и служить удовлетворению его потребностей.
Наличие права собственности означает формирование отношения субъекта к принадлежащей ему вещи. Говоря о собственности, укажите право собственности на объект: «моя» или «чужая».«Интересы правообладателя удовлетворяются путем совершения собственных действий. В частности, собственник использует объект по своему усмотрению. В этом случае другие лица обязаны не препятствовать субъекту в реализации его права. Эта функция позволяет четко отделить имущественные отношения от обязательств. В последнем случае удовлетворение интереса осуществляется действиями обязанного. Право собственности считается абсолютным.
Характеристики объекта
Категория, которую объясняет статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в экономическом смысле является исторически сложившимся институтом.В рамках развития общественных отношений происходит присвоение материальных благ. В объективном смысле собственность выступает как система норм. Они регулируются указанными выше связями с общественностью. В субъективном смысле собственность — это мера допустимого поведения, закрепленная законом, в соответствии с порядком, использованием и владением материальными ценностями. Об этом свидетельствует статья 209 ГК РФ.
Владение
Приводя норму 209 ГК РФ, невозможно не объяснить структурные элементы права собственности.Первое — это владение. Он, как и другие компоненты, упоминается в первой части. Изобразительное искусство. 209 ГК РФ рассматривает собственника недвижимости в широком смысле. Право собственности действует как юридически закрепленная возможность владеть вещью в ее физическом смысле. Субъект владеет тем, кто держит его в руках, а также тем, в чьем доме он находится. При этом вещь должна быть доступна для технического, физического и прочего воздействия. Согласно норме 209 ГК РФ, объектом владения могут быть земельные участки, недра, здания и другие объекты, которые не могут находиться в руках в прямом смысле слова.
Особенности собственности
По норме 209 ГК РФ, владеть объектом может не только прямой собственник. Законный владелец богатства может передать их на хранение, в аренду, в залог и так далее. Соответственно, получающий субъект имеет право собственности. Между тем право собственности при передаче вещей в таких случаях не переходит к законному собственнику. Он продолжает ими оставаться. Право собственности не собственника носит производный характер. При этом субъект, принявший вещь, может не иметь возможности ею пользоваться (например, при залоге или хранении), либо ее условия определяет правообладатель.Право на заказ, как правило, нет.
Использовать
Он представляет собой способность извлекать полезные свойства из объекта. Формы использования будут зависеть от природных характеристик вещи. В этом случае желательно в комментариях к ст. 209 ГК РФ есть ссылки на другие правовые нормы. Использование вещи может осуществляться по назначению или иным способом. Первый, в частности, исправить ст. 209, 288 ГК РФ. Рассматриваемые нормы уточняют общий порядок реализации права собственности.Изобразительное искусство. 288 ГК РФ содержит описание распоряжения, пользования и владения жилым помещением. В первой части этой нормы указывается, в частности, что данные действия совершает собственник в соответствии с назначением объекта. При этом у правообладателя есть определенные обязанности. Согласно нормам 209, 210 ГК РФ собственник, осуществляющий владение, пользование и распоряжение жилым объектом, несет бремя его содержания, если иное не следует из закона или договора.
Заказать
Подразумевает умение определять юридическую судьбу вещей. Право распоряжения реализуется путем совершения действий, направленных на достижение конкретных правовых последствий. Владелец, в частности, может продать, подарить, передать принадлежащее ему имущество в аренду. В некоторых случаях субъект, получивший вещь, также получает право распоряжаться ею. Например, работодатель при определенных обстоятельствах может передать полученный по договору аренды объект в субаренду.Однако право распоряжения ограничено.
Особенности нормативных требований
Основной закон устанавливает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Между тем нормы разрешали отчуждение объектов для государственных нужд. В этом случае законному владельцу должна быть выплачена предварительная эквивалентная компенсация. Гражданское право основано на признании неприкосновенности частной собственности. При установлении оснований возникновения права собственности положения дают описание его содержания (норма 209 ГК РФ), определяют категории субъектов и т. Д.Гражданское право не допускает произвольного вмешательства в частные дела. Это, в том числе, означает невозможность повлиять на право собственности при отсутствии соответствующих оснований.
Защита субъектов
Законодательство предусматривает способы восстановления нарушенных прав. В частности, речь идет о судебной защите. Любое лицо, право собственника которого было нарушено, может обратиться в уполномоченный орган. Нарушение интересов может быть прямым или косвенным. В случае нарушения прав собственности напрямую имущественный иск направляется в суд.В других случаях предъявляется юридическое обязательство.
Специфика действий собственника
Второй пункт нормы 209 ГК РФ устанавливает возможность правообладателя совершать какие-либо сделки. В то же время, чтобы избежать абсолютной власти подданных, установлен предел. Действия владельца должны соответствовать правовым нормам и не нарушать интересы других лиц. Для предотвращения конфликтных ситуаций законодатель гарантирует реальность власти субъекта и неприкосновенность его собственности.В то же время он устанавливает пределы и ограничения прав собственности. Эти границы имеют разную природу.
Границы закона
Устанавливаются законом. В частности, правила запрещают действия, совершаемые с целью причинения вреда другим, а также любые формы злоупотребления правом. Владелец может совершать действия, не противоречащие закону и не ущемляющие интересы других лиц. Например, по ст. 260 домовладелец может подарить, продать, сдать в аренду / заложить постольку, поскольку земля, в которую входит участок, не изъята из оборота или не ограничена в нем.
Ограничения
Эта структура прав собственности субъективна. Они создаются в зависимости от воли лиц или судебных органов на основании положений закона. Границы закона действительны, если стороны отношений накладывают соответствующие ограничения на договор. Например, при подписании ипотечного договора стороны сделки оговаривают, что залогодатель не может распоряжаться недвижимостью.
Право собственности на природные ресурсы
Ему уделено внимание в пункте 3.В целом к природным ресурсам применяются общие правила управления, владения и использования. Вместе с воспроизведением уже установленной процедуры правило указывает на возможность осуществления полномочий в той мере, в какой это разрешено законом. Кроме того, запрещается причинять вред природе во время владения, утилизации или использования.
Доверительное управление
Регулируется гл. 53 ГК. Доверительное управление — это способ реализации права распоряжения собственником.Положения этой нормы указаны в ст. 1012 ГК (точка первая). В соответствии с ним один участник отношений передает другому объекту на определенный срок в доверительное управление. В этом случае принимающая сторона принимает на себя обязательство совершить соответствующие действия в интересах и в пользу владельца или указанного им лица.
.