Опрос «Мониторинг эффективности органов МСУ» | В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) физические и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые могут быть реализованы ими лично либо через представителей. Нередко в силу различных обстоятельств, граждане или организации не могут самостоятельно совершить то или иное юридически значимое действие или реализовать то или иное право — заключить сделку, совершить регистрационные действия, получить товарно-материальные ценности, выступить в защиту своих интересов в суде. В этих случаях одно лицо (представляемый) может передать другому лицу (представителю) право участвовать в юрисдикционных процедурах и совершать иные действия, имеющие юридическое значение, от имени и в интересах представляемого. Согласно пункта 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Представляемыми могут выступать как физические, так и юридические лица, и выдавать доверенности в пределах своих прав и обязанностей. Кроме того, представляемыми по доверенности могут выступать публично-правовые образования. При этом не допускается выдача доверенности на совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе (пункт 4 статьи 182 ГК РФ). К таким случаям, например, относятся совершение завещания, его отмена или изменение (пункт 3 статьи 1118 ГК РФ), заключение наймодателем договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (пункт 3 статьи 91. Физические лица вправе выдавать доверенности, если они обладают дееспособностью в полном объеме (полной дееспособностью обладают лица, достигшие восемнадцатилетнего возраста). Кроме того, правом совершения доверенности обладают несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет, приобретшие полную дееспособность в установленных законом случаях: при вступлении в брак и в случае расторжения брака до 18 лет; при объявлении в установленном порядке несовершеннолетнего полностью дееспособным решением органа опеки и попечительства или решением суда (статьи 21, 27 ГК РФ). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, обладающие дееспособностью не в полном объеме, также могут выдавать доверенности, но только в пределах своих прав по совершению сделок. От имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) доверенности выдают их родители, усыновители или опекуны (пункт 1 статьи 28 ГК РФ). Юридические лица вправе выдавать доверенности в пределах своей правоспособности. Законом допускается выдача доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц (пункты 5,6 статьи 185 ГК РФ). При выдаче доверенности представляемый вправе установить любой срок ее действия, При установлении срока действия доверенности он может быть определен календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями. Если в доверенности содержится несколько различных полномочий, представляемый вправе указать вместо единого срока действия доверенности срок действия каждого полномочия в отдельности. По общему правилу, если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения ( пункт 1 статьи 186 ГК РФ). Доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указания о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность (пункт 2 статьи 186 ГК РФ). Доверенность должна быть оформлена письменно (имеется в виду простая письменная форма), однако в определенных случаях требуется ее нотариальное удостоверение. Из пункта 1 статьи 185.1 следует, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Представитель может наделяться различным кругом полномочий. Не забывайте, что перечень полномочий должен быть четко определен. Ведь доверенность не только дает право действовать от имени другого лица, но и определяет границы, в рамках которых такое представительство возможно. Обратите внимание, что Гражданским Кодексом РФ отдельно выделены положения о доверенности на дарение, а именно, согласно пункта 5 статьи 576 ГК РФ доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. В заключении, еще раз акцентируем Ваше внимание на то, что нужно быть предельно внимательными доверяя свои полномочия другим лицам. Проверяйте перечень прав, которым Вы их наделяете, не забывайте о форме и сроках действия доверенности. Начальник Суздальского отдела Управления Росреестра по Владимирской области | |||
|
Глава 10 ГК РФ. Гражданский кодекс с комментариями в действующей редакции
ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Глава 1. ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Глава 2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ, ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ И ЗАЩИТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
Глава 3.
Глава 4. ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА
Глава 5. УЧАСТИЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ В ОТНОШЕНИЯХ, РЕГУЛИРУЕМЫХ ГРАЖДАНСКИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ
Глава 6. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 7. ЦЕННЫЕ БУМАГИ
Глава 8. НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ БЛАГА И ИХ ЗАЩИТА
Глава 9. СДЕЛКИ
Глава 9.1. РЕШЕНИЯ СОБРАНИЙ
Глава 10. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО. ДОВЕРЕННОСТЬ
Глава 11. ИСЧИСЛЕНИЕ СРОКОВ
Глава 12. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ
Глава 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Глава 15. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ
Глава 18. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Глава 19. ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
Глава 20. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
Глава 21. ПОНЯТИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Глава 22. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Глава 23. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Глава 24. ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ
Глава 25. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Глава 26. ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Глава 27. ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Глава 28. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
Глава 29. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Гражданский кодекс часть 2
Глава 30. КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Глава 31. МЕНА
Глава 32. ДАРЕНИЕ
Глава 33. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
Глава 34. АРЕНДА
Глава 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Глава 36. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
Глава 37. ПОДРЯД
Глава 38. ВЫПОЛНЕНИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ, ОПЫТНО-КОНСТРУКТОРСКИХ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РАБОТ
Глава 39. ВОЗМЕЗДНОЕ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
Глава 40. ПЕРЕВОЗКА
Глава 41. ТРАНСПОРТНАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ
Глава 42. ЗАЕМ И КРЕДИТ
Глава 43. ФИНАНСИРОВАНИЕ ПОД УСТУПКУ ДЕНЕЖНОГО ТРЕБОВАНИЯ
Глава 44. БАНКОВСКИЙ ВКЛАД
Глава 45. БАНКОВСКИЙ СЧЕТ
Глава 46. РАСЧЕТЫ
Глава 47. ХРАНЕНИЕ
Глава 47.1. УСЛОВНОЕ ДЕПОНИРОВАНИЕ (ЭСКРОУ)
Глава 48. СТРАХОВАНИЕ
Глава 49. ПОРУЧЕНИЕ
Глава 50. ДЕЙСТВИЯ В ЧУЖОМ ИНТЕРЕСЕ БЕЗ ПОРУЧЕНИЯ
Глава 51. КОМИССИЯ
Глава 52. АГЕНТИРОВАНИЕ
Глава 53. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
Глава 54. КОММЕРЧЕСКАЯ КОНЦЕССИЯ
Глава 55. ПРОСТОЕ ТОВАРИЩЕСТВО
Глава 56. ПУБЛИЧНОЕ ОБЕЩАНИЕ НАГРАДЫ
Глава 57. ПУБЛИЧНЫЙ КОНКУРС
Глава 58. ПРОВЕДЕНИЕ ИГР И ПАРИ
Глава 59. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВСЛЕДСТВИЕ ПРИЧИНЕНИЯ ВРЕДА
Глава 60. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВСЛЕДСТВИЕ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ
Гражданский кодекс часть 3
Глава 61. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НАСЛЕДОВАНИИ
Глава 62. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ
Глава 63. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАКОНУ
Глава 64. ПРИОБРЕТЕНИЕ НАСЛЕДСТВА
Глава 65. НАСЛЕДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
Глава 66. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 67. ПРАВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРИМЕНЕНИЮ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПРАВОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ ЛИЦ
Глава 68. ПРАВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРИМЕНЕНИЮ К ИМУЩЕСТВЕННЫМ И ЛИЧНЫМ НЕИМУЩЕСТВЕННЫМ ОТНОШЕНИЯМ
Гражданский кодекс часть 4
Глава 69. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 70. АВТОРСКОЕ ПРАВО
Глава 71. ПРАВА, СМЕЖНЫЕ С АВТОРСКИМИ
Глава 72. ПАТЕНТНОЕ ПРАВО
Глава 73. ПРАВО НА СЕЛЕКЦИОННОЕ ДОСТИЖЕНИЕ
Глава 74. ПРАВО НА ТОПОЛОГИИ ИНТЕГРАЛЬНЫХ МИКРОСХЕМ
Глава 75. ПРАВО НА СЕКРЕТ ПРОИЗВОДСТВА (НОУ-ХАУ)
Глава 76. ПРАВА НА СРЕДСТВА ИНДИВИДУАЛИЗАЦИИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ТОВАРОВ, РАБОТ, УСЛУГ И ПРЕДПРИЯТИЙ
Глава 77. ПРАВО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СОСТАВЕ ЕДИНОЙ ТЕХНОЛОГИИ
Статья 182. Представительство
Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом
Статья 184. Коммерческое представительство
Статья 185. Общие положения о доверенности
Статья 185.1. Удостоверение доверенности
Статья 186. Срок доверенности
Статья 187. Передоверие
Статья 188. Прекращение доверенности
Статья 188.1. Безотзывная доверенность
Статья 189. Последствия прекращения доверенности
Дополнительная защита или новые споры?
В секции MT Conferences не участвовали корреспонденты и редакция The Moscow Times.
Александр Карпухин
Партнер
Восточные партнеры
Российское правительство проявляло необычную законодательную активность за последние девять месяцев в отношении вопросов, имеющих ключевое значение для бизнеса. Во-первых, в рамках реформы гражданского законодательства в России был внесен ряд поправок в Гражданский кодекс РФ. Поправки затрагивают такие важные вопросы, как государственная регистрация юридических лиц и прав на недвижимое имущество, доверенности, недействительность сделок, ценные бумаги, объекты гражданского права и многие другие. Также с 01 сентября 2013 года Федеральная служба по рынку ценных бумаг была ликвидирована, а ее полномочия переданы Центральному банку России. В Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» внесен значительный блок изменений, в том числе комплекс изменений, вступивших в силу с 01 июля 2014 года, направленных на защиту прав владельцев облигаций, таких как введение представителей держателя облигаций и проведения общих собраний владельцев облигаций. Существенные изменения в законы были внесены с целью ужесточения законодательства о борьбе с отмыванием денег в России.
В этой небольшой статье невозможно даже не проанализировать, а просто перечислить все изменения и их долгосрочное влияние на правовую доктрину и деловую практику; кроме того, ожидается, что дальнейшие изменения будут приняты на осенней сессии Государственной Думы. Поэтому здесь мы продемонстрируем лишь избранные примеры тех изменений в ГК РФ, которые являются новыми для гражданского законодательства и могут привести к существенным спорам в ходе их применения.
(а) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
С 01 марта 2013 года в Гражданский кодекс внесена новая статья 8.1, регулирующая вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Эта статья, в том числе, предусматривает право физического или юридического лица, чье право собственности было зарегистрировано ранее, вносить в государственный реестр недвижимого имущества так называемую «отметку» о том, что оно оспаривало зарегистрированное право. Такая отметка может быть введена физическим или юридическим лицом только один раз на максимальный срок в три месяца, после чего она должна быть удалена или заменена указанием на то, что право оспаривается в судебном порядке.
Судя по всему, данный регламент направлен на защиту правообладателей, чьи права были нарушены, а также других участников рынка, опирающихся на данные публичного реестра. Однако это также создает возможность недобросовестным сторонам создавать необоснованные препятствия для сделок с недвижимостью и подрывает надежность публичного реестра.
(б) Государственная регистрация юридических лиц
С 30 июня 2013 г. в общие положения, касающиеся государственной регистрации юридических лиц, изложенные в статье 51 Гражданского кодекса, внесены изменения. В частности, теперь заинтересованные лица могут направить в регистрирующий орган заявление с претензией в отношении предполагаемой государственной регистрации юридического лица или внесения изменений в нее или в устав юридического лица. Соответствующий порядок должен быть предусмотрен законом о регистрации юридических лиц; однако он еще не введен.
Настоящие положения призваны помочь в защите прав физических или юридических лиц, оспаривающих записи в государственном реестре юридических лиц; однако эти же нормативные акты могут быть действенным инструментом для недобросовестных участников рынка, особенно если в законе указано, что процесс рассмотрения иска регистрирующим органом соответственно приостанавливает процесс регистрации.
(c) Положение о реформе доверенности
С 01 сентября 2013 г. в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса в новой редакции возможна выдача доверенности на совместное осуществление прав, которая дает компании возможность реализовать механику совместного подписания документов, что раньше было труднодостижимо.
Далее, по новой статье 188.1 можно оформить безотзывную доверенность. Такая возможность по сути дает новый способ обеспечения обязательств, например, в ситуации, когда банк в дополнение к залогу или ипотеке будет настаивать на получении такой безотзывной доверенности, чтобы в случае неисполнения обязательств кредитором он имел право немедленного распоряжения имуществом должника. Однако это также создает дополнительные возможности для злоупотребления властью со стороны владельцев доверенности.
(г) Решения собраний
С 01 сентября 2013 года в первую часть Гражданского кодекса внесена новая глава 9.1 «Решения собраний». Это означает, что теперь законодательством определен единый минимальный стандарт любых собраний так называемых «гражданско-правовых сообществ», начиная от собраний собственников квартир в многоквартирном доме и заканчивая комплексными собраниями акционеров или держателей облигаций. Такой свод правил, безусловно, является положительным моментом, так как теперь, если законом предусмотрена возможность проведения собрания, права его участников будут защищены, даже если законом прямо не предусмотрены какие-либо специальные средства защиты.
С другой стороны, некоторые нормы данной главы вызывают сомнения. Например, процедура оспаривания решений собраний «гражданско-правового сообщества» является достаточно формальной и сложной, что делает данную процедуру весьма сложной для практической реализации.
***
Приведенные примеры показывают, что, хотя изменения в Гражданский кодекс могут показаться на первый взгляд достаточно позитивными, на самом деле они противоречивы и требуют дальнейших усилий для должной интеграции в существующую правовую систему. Более того, значительное количество поправок в разные части и главы Гражданского кодекса и других законов обязательно приведет к новому толкованию и нарушению судебной практики. Поэтому понимание последних изменений в российском законодательстве и надежный прогноз их влияния на судебные дела юристами в России будет иметь жизненно важное значение для участников рынка.
В секции MT Conferences не участвовали журналисты или редакция The Moscow Times.
CDR Essential Intelligence | ИКЛГ
Изменения в законодательстве, регулировании и правоприменении в ключевых юрисдикциях в быстро развивающейся области, где юристы и эксперты должны постоянно вводить новшества в свои предложения клиентам.
ICLG.com > CDR Essential Intelligence
Последние выпуски
CDR – Инициатива «Один пояс, один путь» 2022
25.10.2022
CDR – Мошенничество, отслеживание и возврат активов 2022
31/03/2022
Последняя разведка
Предлагаемый механизм разрешения споров для BRI споров вдоль Морского Шелкового пути
В этой главе делается попытка изучить возможность создания механизма разрешения споров (DSM) для споров в рамках Инициативы «Один пояс, один путь» (ОПОП), которые могут иметь место на Морском шелковом пути ОПОП.
Д-р Колин Онг Юридические услуги | 25.10.2022
Сотрудничество и уникальные вызовы в Африке
Интерес Китая к Африке появился еще до «Один пояс, один путь», но когда инвестиции в рамках этой схемы достигли новых высот, каковы последствия споров?
Глобальная юридическая группа | 25.10.2022
Досрочное увольнение в SIAC: Скальпель и Евангелие
Споры, возникающие в связи с китайской инициативой «Один пояс, один путь» (ОПОП), обычно связаны с многосторонними, многоконтрактными и трансграничными проектами. Различные арбитражные правила были разработаны на протяжении многих лет, чтобы облегчить решение таких сложных вопросов. …
Сингапурский международный арбитражный центр | 25.10.2022
Урегулирование и предотвращение споров: взаимодействие игроков в спорах о поясах и дорогах
Среди всех дискуссий, касающихся инициативы «Один пояс, один путь» (ОПОП), наибольший интерес вызвали споры, возникающие в связи с долгосрочными сложными сделками, особенно способы урегулирования и предотвращения таких споров. Споры BRI…
Юридическая фирма Hui Zhong — Международная торговая палата — Группа компаний Hilong | 25.10.2022
Проблемы и сложности проектного финансирования вдоль ОПОП
На сегодняшний день ОПОП был в основном связан с инвестициями; и именно инвестиционная составляющая является предметом настоящей главы. Однако это только одна часть выраженного видения ОПОП. В официальных заявлениях упоминаются пять основных…
Осборн Партнеры | 25.10.2022
Составление эффективных арбитражных оговорок для инициативы «Один пояс, один путь»
Проекты инициативы «Один пояс, один путь» (ОПОП) объединяют китайских инвесторов (часто в качестве финансистов проекта) и государственных и частных организаций принимающих государств или других участников из третьих стран, включая транснациональные корпорации. Многие проекты…
Куинн Эмануэль Уркхарт и Салливан, ТОО | 25.10.2022
Роль стороннего финансирования и соглашений об условном вознаграждении в арбитражных разбирательствах BRI
По мере того, как инициатива «Один пояс, один путь» («ОПОП») продолжает расширяться, а количество проектов ОПОП увеличивается, количество споров, связанных с этими проектами, также увеличивается. Поскольку споры BRI становятся все более распространенными, могут расти опасения относительно того,…
Гонконгский международный арбитражный центр | 25.10.2022
Прокуроры США готовятся, пока Великобритания ждет
COVID-19 и политические соображения ограничили возможности прокуроров по обе стороны Атлантики расследовать мошенничество и другие корпоративные преступления в течение последних нескольких лет.
Глобальная юридическая группа | 31.03.2022
Блокчейн и криптовалюта: наконец-то шериф въехал в город?
Быстрое появление и развитие технологии блокчейн и криптовалюты для случайного зрителя было похоже на просмотр фильма о Диком Западе. ..
Кобре и Ким | 31.03.2022
Мошенничество с криптовалютой и возврат активов
Криптовалюта и использование блокчейна становятся все более популярными в коммерческом мире, и теперь все больше инвесторов убеждены, что криптовалюта является долгосрочным активом, имеющим подлинную ценность.
Рахман Равелли | 31.03.2022
Использование информации из открытых источников в расследованиях
Разведка из открытых источников (OSINT) — динамичный ключевой элемент расследований, без которого не может обойтись ни одна юридическая практика.
БДО | 31. 03.2022
Коррупция в условиях пандемии и важность возврата активов
Пандемия COVID-19 создала беспрецедентные проблемы для здоровья и человеческих страданий, требуя от правительств быстрого реагирования для ограничения темпов распространения инфекции.
Квант | 31.03.2022
Инструменты международного гражданского или уголовного права, которые можно использовать для помощи в возвращении активов
В этой статье рассматриваются ключевые примеры гражданских или уголовных инструментов, помогающих вернуть активы, а также дается краткое описание того, как эти инструменты работают на практике.
ТОО Браун Рудник | 31.