Статья 167 гражданского кодекса рф: Статья 167 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год

Содержание

Статья 167 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год

Новая редакция Ст. 167 ГК РФ

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Комментарий к Ст. 167 ГК РФ

Основное последствие недействительных сделок — двусторонняя реституция. Стороны сделки возвращаются в первоначальное имущественное положение. Кроме двусторонней реституции ряд норм ГК предусматривает одностороннюю реституцию и конфискацию, причем первое последствие применяется к пострадавшей стороне, а второе, карательное, — к стороне, действующей противоправно (ст. 179 ГК РФ).

Дополнительные последствия недействительных сделок (взыскание реального ущерба) должны быть прямо указаны в законе (см., напр., абз. 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ).

Наука.

Решение вопроса о восстановлении первоначального имущественного состояния субъектов при признании сделок недействительными служит логическим продолжением пресечения неправомерного поведения лиц. Дальнейшее владение имуществом при таких условиях оказывается беститульным, неосновательным. Неопределенность состояния аннулируется двусторонней или односторонней реституцией. Данная мера, с одной стороны, способствует нормальному движению правоотношений в области гражданского оборота, с другой — непосредственно восстанавливает имущественное положение субъектов, существовавшее до совершения сделки.

Т.И.Илларионова

Судебная практика.

Арбитражный суд на основании статьи 90 АПК РФ удовлетворил ходатайство и наложил арест на ценные бумаги, так как они являются предметом спора и в случае, если они будут отчуждены ответчиком третьим лицам, решение суда о применении последствий недействительности сделки в части обязания ответчика вернуть истцу ценные бумаги исполнить будет невозможно. Наличие у ответчика иного имущества, за счет которого истцу в подобном случае может быть возмещена стоимость ценных бумаг, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, не свидетельствует об отсутствии оснований для принятия мер судом по обеспечению заявленного иска. В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, применяя последствия недействительности сделки, суд должен в первую очередь обеспечить возврат сторонами друг другу всего полученного по сделке и лишь в случае невозможности возвратить полученное в натуре обеспечить возмещение его стоимости (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24. 07.2003 N 72).

Другой комментарий к Ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Ничтожная сделка недействительна в момент ее совершения в силу нормы права, поэтому судебного решения о признании ее недействительной не требуется. Такая сделка не подлежит исполнению. На ничтожность сделки вправе ссылаться и требовать в судебном порядке применения последствий ее недействительности любые заинтересованные лица.

Суд, установив при рассмотрении дела факт совершения ничтожной сделки, констатирует ее недействительность и вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе (п. 2 ст. 166 ГК РФ). Закон предусматривает возможность признания судом в исключительных случаях (ст. ст. 171, 172 ГК РФ) ничтожной сделки действительной.

Хотя среди перечисленных в ст. 12 ГК способов защиты гражданских прав отсутствует такой способ, как признание ничтожной сделки недействительной, Пленумы ВС РФ и ВАС РФ в п. 32 Постановления от 1 июля 1996 г. N 6/8 указали, что ГК не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, поэтому такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п. 1 ст. 181 ГК, и подлежат рассмотрению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Ничтожная сделка, исполнение которой не начато ни одной из сторон, не порождает никаких юридических последствий. Вместе с тем, если стороны намерены начать исполнять ничтожную сделку, любое заинтересованное лицо, правам которого ее исполнение может создать угрозу, вправе на основании ст. 12 ГК предъявить иск о запрещении исполнения сделки как действия, создающего угрозу нарушения права.

2. Оспоримая сделка в момент ее совершения порождает свойственные действительной сделке правовые последствия, но они носят неустойчивый характер, так как по требованию исчерпывающе определенного в законе круга лиц такая сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным законом. В этом случае правовой результат сделки может оказаться полностью аннулирован, поскольку недействительная сделка недействительна с момента ее совершения, и решение суда по этому вопросу будет иметь обратную силу, если только из содержания сделки не следует, что ее действие может быть прекращено лишь на будущее время (п. 3 ст. 167).

3. Статьи 167 — 179 ГК устанавливают различные правовые последствия частично или полностью исполненных недействительных сделок, дифференцируя их в зависимости от оснований недействительности сделки.

Основные последствия недействительности сделки связаны с определением правовой судьбы полученного сторонами по сделке. Общее правило, регулирующее правовую судьбу полученного сторонами по сделке, установлено п. 2 ст. 167. Это правило, именуемое обычно двусторонней реституцией, предусматривает возвращение сторонами друг другу всего полученного по сделке, а в случае невозможности возвращения полученного в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) — возмещение его стоимости в деньгах.

Для последствий некоторых видов недействительных сделок (ст. ст. 169 и 179 ГК РФ) применяются иные правила: односторонняя реституция, т.е. восстановление в первоначальное состояние лишь невиновной стороны путем возвращения ей исполненного ею по сделке и взыскание в доход государства полученного виновной стороной или причитавшегося этой стороне в возмещение исполненного ею по сделке; недопущение реституции, т.е. взыскание в доход государства всего полученного сторонами по сделке и, в случае исполнения сделки не всеми сторонами, причитавшегося к получению.

4. Согласно ст. 1103 ГК, устанавливающей соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав, правила, предусмотренные гл. 60 ГК, подлежат применению, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений, и к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. Применение к последствиям недействительности сделки правил гл. 60 носит субсидиарный характер и может иметь место постольку, поскольку иное не установлено ГК, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Правила гл. 60 могут применяться лишь к вытекающим из недействительности сделки требованиям о возврате исполненного по ней (п. 1 ст. 1103 ГК РФ), т.е. к реституционным требованиям. Применение этих правил к иным последствиям недействительности сделки ст. 1103 не предусматривает, поэтому институт неосновательного обогащения не может применяться в отношении взыскания полученного по сделке в доход государства (ст. ст. 169, 179 ГК РФ).

5. К последствиям недействительной сделки, касающимся возврата исполненного по ней (при применении двусторонней или односторонней реституции), в полном объеме применяется правило ст. 1107 ГК о возмещении приобретателем потерпевшему неполученных доходов. В случае двусторонней реституции в отношении возмещения неполученных доходов каждая сторона недействительной сделки будет одновременно и приобретателем, и потерпевшим. Возмещая неполученные доходы, приобретатель обязан возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые он извлек или должен был извлечь из этого имущества с того времени, когда узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения; в случае неосновательного денежного обогащения доходы определяются в процентах за пользование чужими средствами, начисляемых по правилам ст. 395 ГК.

Принципы определения мом ента, с которого начинают начисляться указанные проценты при применении последствий недействительности оспоримой сделки, сформулированы в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14.

6. Необходимо отметить, что последствия недействительных сделок, установленные в ст. ст. 167, 169 — 179 ГК, применяются к двух- и многосторонним недействительным сделкам. В случае недействительности односторонней сделки применяются непосредственно нормы гл. 60 ГК о возврате неосновательно приобретенного имущества.

7. В правоприменительной практике вызывал сложности вопрос о конкуренции норм о последствиях недействительности сделок с нормами гл. 20 ГК о защите права собственности и других вещных прав. Существо коллизии состоит в том, что требованию о возврате исполненного по недействительной сделке, основанному на п. 2 ст. 167, иногда может быть противопоставлено возражение, основанное на недопустимости истребования от добросовестного приобретателя возмездно приобретенного имущества. Пленум ВАС РФ выразил подход к этому вопросу в п. 25 Постановления от 25 февраля 1998 г. N 8: если по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (ст. 302 ГК РФ), в удовлетворении иска о возврате имущества должно быть отказано.

8. Кроме основных последствий недействительности сделки, закон предусматривает и дополнительные имущественные последствия, заключающиеся в обязанности виновной стороны возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб (расходы, утрату и повреждение имущества).

Статья 167 ГК РФ Общие положения о последствиях недействительности сделки

Положения статьи 167 ГК РФ используются в следующих статьях:

Статья 169 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 ГК РФ. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом. Открыть статью
Статья 178 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 ГК РФ. Открыть статью
Статья 179 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 ГК РФ. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки. Открыть статью
Статья 352 ГК РФ Прекращение залога
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ; Открыть статью
Статья 431.1 ГК РФ Недействительность договора
3. В случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой и исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, общие последствия недействительности сделки (статья 167) применяются, если иные последствия недействительности договора не предусмотрены соглашением сторон, заключенным после признания договора недействительным и не затрагивающим интересов третьих лиц, а также не нарушающим публичных интересов.
Открыть статью
Статья 449 ГК РФ Основания и последствия признания торгов недействительными
2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ. Открыть статью

ГК РФ | Trans-Lex.org

Идентификатор документа: 600800, Пожалуйста, указывайте как: «https://www.trans-lex.org/600800»

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (часть первая) Раздел 1. Общие положения ПоложенияПодраздел 4. Сделки и представительствоГлава 9. Сделки§ 1. Понятие, виды и форма сделокСтатья 159. Устные сделки§ 2. Недействительность сделокСтатья 167. Общие положения и последствия недействительностиСтатья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противоречащей основному Принципы правопорядка и нравственностиГлава 10. Представительство. ДоверенностьСтатья 182. ПредставительствоСтатья 183. Совершение сделки неуполномоченными лицамиГлава 12. ОграниченияСтатья 195. Понятие исковой давностиРаздел 2. Право собственности и иные права на вещьГлава 20. Защита права собственности и иных прав на вещьСтатья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владенияСтатья 3. Общая часть Обязательственное правоПодраздел 1. Общие положения об обязательствеГлава 22. Исполнение обязательствСтатья 328. Встречное исполнение обязательствГлава 23. Обеспечение исполнения обязательств§ 2. НеустойкаСтатья 330. Понятие неустойкиСтатья 331. Форма договора и неустойкаСтатья. 332. Юридическая неустойкаСтатья. 333. Уменьшение неустойки Глава 24. Перемена лиц в обязательстве§ 1. Переход прав кредитора к другому лицуСтатья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу Глава 25. Ответственность за нарушение обязательствСтатья 393. Обязанность должника возместить убыткиСтатья 395. Ответственность за неисполнение денежной суммыСтатья 404. Вина кредитораГлава 26. Прекращение обязательстваСтатья 410. Прекращение обязательства зачетомПодраздел 2. Общие положения о договореГлава 27. Понятие и условия договораСтатья 421. Свобода договораСтатья 424. ЦенаСтатья 431. Толкование договораГлава 28. Заключение договораСтатья 432. Основные положения и заключение договораГлава 29. Изменение и расторжение договораСтатья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Принят Государственной Думой 21 октября 1994 г. и 22 сентября 1995 г., в редакции от 20 февраля, 12 августа 1996 г. и 24 октября 1997 г.

1. Сделка, письменная (простая или нотариальная) форма которой не установлена законом или соглашением сторон может быть заключено в устной форме.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, все сделки, подлежащие совершению самими их заключившими, могут быть совершены в устной форме, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок с несоблюдением простой письменной формы. форма которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться в устной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. В случае недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата полученного в натуре (в том числе при выраженные в пользовании имуществом, выполненными работами, оказанными услугами), возместить их денежную стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспариваемой сделки следует, что она может быть прекращена только в будущем, суд, признавший сделку недействительной, прекращает ее действие в будущем.

Сделка, совершенная с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

При наличии умысла обеих сторон такой сделки — в случае совершения сделки обеими сторонами — все полученное ими по сделке обращается в доход Российской Федерации, а в случае совершения сделки одной стороной, все полученное обращается в доход Российской Федерации с другой стороны и все причитающееся от нее первой стороне в возмещение полученного.

При наличии умысла только у одной стороны такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а все полученное последней или причитающееся ей в возмещение совершенного обращается в доход Россия Федерация.

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу доверенности, основанной на доверенности, указании закона или акте уполномоченного государственного органа или органа местное самоуправление непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого лица.

Полномочия также могут проявляться из положения, в котором действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и др. ).

2. Лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от своего имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие, исполнители при наследовании и другие), а также лица, уполномоченные на ведение переговоров относительно возможных будущих сделок, не должны быть представителями.

3. Представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого лица в отношении себя лично. Он также не вправе совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно иных сделок, предусмотренных законом.

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или в случае превышения таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах лица, ее совершившего, за исключением случаев, когда другое лицо (представляемое лицо) впоследствии прямо одобряет конкретную сделку.

2. Последующее одобрение сделки представляемым лицом создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Ограничением считается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При истребовании и получении имущества из чужого незаконного владения собственник также вправе требовать и добиваться от лица, которое знало или должно было знать о незаконности его владения (недобросовестного собственника) возврата или возмещения всех доходов которые это Лицо получило или должно было получить в течение всего периода владения; а от добросовестного владельца возврат возмещения всех доходов, которые он получил или должен был получить с того времени, когда он узнал или должен был узнать о незаконности владения или получил судебный приказ по иску собственника о возврат имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых расходов и имущества за то время, с которого собственнику причитаются доходы от имущества .

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без ущерба для имущества. Если такое выделение улучшений невозможно, добросовестный владелец вправе требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не более размера увеличения стоимости имущества.

1. Встречным исполнением признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

2. В случае непредставления обязанной стороной Исполнения обязательства, предусмотренного договором, либо наличия обстоятельств, заведомо свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, Сторона, которой Исполнитель вправе приостановить Исполнение своего обязательства либо отказаться от Исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если исполнение обязательства, предусмотренного договором, произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей необеспеченному исполнению .

3. Если встречное исполнение обязательства произведено несмотря на необеспечение другой стороной исполнения своего Обязательства, предусмотренного договором, эта сторона обязана обеспечить такое исполнение.

4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если иное не предусмотрено договором или законом.

1. Неустойкой (штрафом, неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки Исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора о Неустойке.

1. Кредитор вправе требовать уплаты установленной законом неустойки (неустойки) независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Сумма судебного штрафа может быть увеличена по соглашению сторон, если это не запрещено законом.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных по ст. 394 настоящего Кодекса.

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

К регрессным требованиям не применяются правила о переходе прав кредитора к другому лицу.

2. Согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором, не требуется для перехода прав кредитора к другому лицу.

3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае Исполнение обязательства первоначальному кредитору считается Исполнением надлежащему кредитору.

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков учитываются цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, и на дату добровольного удовлетворения должником требования учитывается кредитор, а если требование не было удовлетворено добровольно, — в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков с учетом цен, существовавших на день вынесения решения.

4. При определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые кредитором для ее получения, и сделанные для этого приготовления.

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их незаконного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки их выплаты либо необоснованного получения или сбережения их за счет другого лица проценты подлежат уплате в размере суммы этих средств. Сумма процентов определяется как ставка банковских процентов на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части, существовавшая по месту жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, по месту нахождения его месторасположение. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из банковской процентной ставки и даты предъявления иска или дня вынесения решения. Настоящие правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным использованием его денежных средств, превышают размер причитающихся ему процентов на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков. в той части, которая превышает эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взыскиваются со дня выплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен более короткий срок для исчисления процентов .

1. Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности способствовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к уменьшению их.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от его вины.

Обязательство прекращается полностью или в части зачетом встречного однотипного требования, срок которого наступил или срок которого не указан или определяется моментом предъявления требования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, кроме случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, предусмотренный или не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, содержащий элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия установлено законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, применяемой постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивной нормой), стороны могут своим соглашением исключить ее применение или установить условие, отличное от указанного. предоставлено в нем. При отсутствии такого соглашения условие договора. определяются диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, предусмотренных законом, применяются цены (или тарифы, расценки, расценки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в порядке, установленном законом.

При толковании условий договора судом учитывается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и со смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, истинная общая воля сторон должна быть выявлена с учетом цели договора. При этом учитываются все соответствующие обстоятельства, в том числе предшествующие договору переговоры и переписка, сложившаяся во взаимоотношениях сторон практика, обычаи делового оборота и последующее поведение сторон.

1. Договор считается заключенным, когда достигнуто соглашение относительно всех существенных условий договора в требуемой в соответствующих случаях форме. Условия, касающиеся предмета договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение по заявлению одного из сторон, являются существенными.

2. Договор заключается путем направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и ее акцепта (акцепта предложения) другой стороной.

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Существенным считается изменение обстоятельств, когда они изменились так, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор ими вообще не был бы заключен или был бы заключен на существенно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут с изменением оснований, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи. судом по требованию заинтересованного лица при одновременном наличии следующих условий:

(1)

на момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

(2)

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованное лицо не могло преодолеть после того, как они возникли с той степенью беспокойства и Берега, которые требуются от него по характеру договора и условиям оборота;

(3)

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она была бы лишена значительного степени того, на что оно имело право рассчитывать при заключении договора;

(4)

Из обычаев делового оборота или существа договора не следует, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованное лицо.

3. В случае расторжения договора вследствие существенного изменения обстоятельств суд по требованию любой из Сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределение между Сторонами расходов, понесенных ими в связи с Исполнением настоящего договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам или влечет для сторон ущерб, значительно превышающий необходимые расходы Исполнить договор на условиях, измененных судом.

[Перевод заимствован из Butler, William Elliot, Гражданский кодекс Российской Федерации, Лондон, 1997 г.]

Trans-Lex Принцип: II.1 — Предпосылки и последствия агентских полномочий

Принцип Trans-Lex: II.3 — Агент, действующий вне или вне его полномочий

Принцип Trans-Lex: III.1 — Зачет

Принцип Trans-Lex: III.2 — Уступка требования Принцип Lex: IV. 1.1 — Свобода договора

Принцип Trans-Lex: IV.2.1 — Договорное согласие

Принцип Trans-Lex: IV.4.1 — Свобода формы

Принцип Trans-Lex: IV.5.1 — Намерения стороны

Trans-Lex Принцип: IV.6.2 — Последующее установление цены контракта

Принцип Trans-Lex: IV.6.4 – Отсутствие договора в ущерб третьей стороне

Принцип Trans-Lex: IV.7.1 – Недействительность договора, нарушающего добрые нравы (« bonimores» )

Принцип Trans-Lex : IV.9.1 — Сроки исковой давности

Принцип Trans-Lex: V.1.4 — Принцип одновременного исполнения; право приостановить исполнение

Принцип Trans-Lex: VI.4 — Обещание заплатить в случае неисполнения

Принцип Trans-Lex: VII.1 — Убытки в случае неисполнения

Принцип Trans-Lex: VII.4 — Обязанность смягчать последствия

Принцип Trans-Lex: VIII.1 — Трудности: требования

Принцип Trans-Lex: VII.6 — Обязанность по уплате процентов

Принцип Trans-Lex: IX.1 — Основное правило

Изменения в законодательстве по сделкам

Home

О компании

Закон и налог

Корпоративные услуги

Korpus Prava Private Wealth

Publication0005

Еще в одобренной Советом Федерации в 2009 году Концепции гражданского законодательства (далее — Концепция) указывалось на смешение различных систем государственной регистрации, а также на необходимость перехода на единую систему.

До изменений 2013 года Гражданский кодекс предусматривал регистрацию как прав, так и договоров: он предусматривал, что право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и положения части второй Кодекса, касающиеся договоров купли-продажи, дарения, аренды и аренды недвижимого имущества установлена обязательная регистрация таких договоров. Данное несовершенство правовой техники было устранено Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ, вступившим в силу с 1 марта 2013 г. Первоначально текст изменений в ГК РФ отменял требование о регистрации всех четырех названных видов договоров, однако 4 марта аренда была исключена из этого списка. Право аренды по своей юридической природе является основным обременением права собственности, которое не меняется и не прекращается с переходом основного права от одного лица к другому, поэтому важно, чтобы третье лицо могло получить информацию об обременениях в достоверно открытом виде. источник — государственный реестр прав.

В связи с этим поспешное внесение изменений в новую редакцию Гражданского кодекса представляется оправданным с точки зрения публичности сведений о праве аренды.

Однако первоначальная редакция Закона от 30.12.2013 № 302-ФЗ действовала только 2 и 3 марта. Правовые последствия договоров аренды, заключенных в течение этих двух дней, в настоящее время не определены. Суды придерживаются противоположных точек зрения: одни считают, что договоры аренды, заключенные 2 и 3 марта, не требуют государственной регистрации, другие считают, что регистрация необходима в связи с тем, что договор аренды является обременением. В настоящее время Высший Арбитражный Суд Российской Федерации подготовил проект Постановления Пленума, которым предполагается установить, что к договорам аренды, заключенным 2 и 3 марта 2013 г., применяются правила пункта 3 статьи 308 ГК РФ. : обязательство не устанавливает ответственности перед третьими лицами, не участвующими в нем в качестве сторон. По логике авторов проекта Положения обязательство, не прошедшее государственной регистрации, то есть не ставшее публичным, не может быть противопоставлено третьим лицам: лизингополучатель по договору от 2 или 3 марта не имеет льготного право на заключение договора на новый срок; право аренды также не сохраняется при переходе права собственности на предмет аренды от арендодателя к третьему лицу.

Кроме того, в других федеральных законах сохранены нормы, не укладывающиеся в сформированную систему учета, в том числе касающиеся следующих сделок:

договор об ипотеке;
договор совместного строительства;
договор управления водными ресурсами.

Все три этих вида договоров, а также договор аренды являются основанием для обременения основного права собственности. Таким образом, требование регистрации этих договоров не нарушает логики созданной на сегодняшний день системы государственной регистрации прав, предоставляющей публичную информацию.

Основания признания сделок недействительными и последствия недействительности сделок

Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ, вступивший в силу с 1 сентября 2013 года, коренным образом изменил положения ГК РФ о недействительности сделок. Ранее презумпция недействительности применялась в отношении сделок, не соответствующих требованиям закона. Лишь в специально оговоренных в законе случаях такие сделки признавались оспоримыми, когда признать их недействительными можно было только по решению суда. В новой редакции статьи 168 ГК закреплено противоположное правило — сделка оспорима, если законом не установлено иное. Данная мера направлена на укрепление стабильности сделок, чтобы волеизъявление сторон, выраженное в сделке, не могло быть признано ложным по формальным основаниям. Однако не следует полагать, что установление презумпции оспоримости сделки наделяет суд необычайно широкими полномочиями в деле установления недействительности сделок и применения последствий такой недействительности. По новому правилу полномочия суда по применению такой меры ограничены — ранее суд был вправе применить последствия недействительности сделки по собственной инициативе. В Концепции критиковались такие широкие полномочия суда как несовместимые с природой гражданских правоотношений, основанных на свободе волеизъявления сторон. Требование о применении последствий недействительности сделки является субъективным правом стороны сделки и такие последствия должны применяться только по требованию сторон сделки.

Таким образом, Гражданский кодекс в редакции Закона № 100-ФЗ ограничивает полномочия суда по применению последствий недействительности сделки теми случаями, когда это необходимо для защиты общественных интересов.

Майские поправки в Гражданский кодекс уделили большое внимание принципу добросовестности при определении последствий недействительности сделок. Введена норма, предусматривающая, что лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки после признания такой сделки недействительной, не считается недобросовестным. Если лицо заявляет о недействительности сделки и когда его поведение дает основание другим лицам полагаться на действительность сделки, его заявление о недействительности сделки не имеет юридического значения. В международном праве эта норма называется правилом эстоппеля и является одним из общепризнанных правовых принципов, регулирующих коммерческий оборот. Кроме того, нововведением стало положение об истребовании сделок: действительность сделки не может быть оспорена стороной, что свидетельствует о ее волеизъявлении о сохранении силы сделки по тем основаниям, о которых сторона знала или должна была знать в момент проявления его воля.

Законом существенно изменены положения о недействительности сделок, совершенных под влиянием заблуждения. Введен критерий заблуждения о существенности, позволяющий отделить заблуждения, имеющие юридическое значение для действительности сделки, от не имеющих такового. Существенными признаются те заблуждения, когда сторона сделки, разумно и объективно оценивающая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Детально изложено, какие именно ошибки могут быть признаны существенными:

1. Сторона допустила очевидные языковые ошибки, опечатки, опечатки и т.п.;
2. сторона заблуждается относительно предмета сделки, в частности тех его качеств, которые в обороте признаются существенными;
3. сторона заблуждается относительно характера сделки;
4. сторона заблуждается относительно лица, с которым она заключает сделку, или лица, связанного со сделкой;
5. сторона заблуждается относительно обстоятельств, о которых она упоминает в своем завещании или из наличия которых она явно исходит другой стороне, совершая сделку.

Отдельно указано, что заблуждение относительно мотивов сделки недостаточно существенно для признания ее недействительной. Кроме того, сделка не может быть признана недействительной, если сторона сделки, находившаяся в заблуждении, выразила согласие на сохранение сделки.

В связи с дополнением общей части ГК РФ положением о согласии на совершение сделок, ранее эпизодически закрепленным в специальных законах, установлен свод единых правил определения последствий несоблюдения правил о согласии на заключение сделка. Сделка, совершенная без надлежащего согласия, оспорима, за исключением случаев, когда из закона следует, что она является ничтожной сделкой. Право на предъявление иска о признании такой сделки недействительной, то есть лица, чьи права были нарушены в результате совершения сделки без необходимого согласия, имеют право заявить лица, согласие которых было испрошено на совершение сделки. Признание сделки с таким основанием развратности недействительной возможно при наличии доказательств того, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии согласия в момент совершения сделки. Лицо, давшее в соответствии с законом согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основаниям, о которых это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия. Описанный выше принцип добросовестности нашел свое выражение в двух последних положениях Гражданского кодекса.

Нововведением стала норма о недействительности сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено. Примеры запрета или ограничения гражданского оборота вещей в законодательстве многочисленны. Например, не допускаются залоговые требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности требования о взыскании алиментов, возмещении вреда жизни или здоровью и других прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права на нее и не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Концессионер не вправе отчуждать и закладывать предмет концессионного договора. Логика законодателя состоит в том, что данные ограничения представляют собой общедоступную информацию, поэтому сторона сделки может свободно с ней консультироваться и не вправе полагаться на свое незнание при заключении сделки. В силу этих соображений сделки по указанным основаниям порочности признаются ничтожными по закону независимо от волеизъявления сторон.

Введена норма о ничтожности сделок, совершенных представителем или лицом, действующим от имени юридического лица, без доверенности в ущерб доверителю. Признание таких сделок недействительными также зависит от доказанности того, что другая сторона сделки знала или должна была знать о причинении явного вреда представляемому физическому или юридическому лицу. Закон № 100-ФЗ не содержит критериев отнесения вреда к явным; однако этот вопрос оставлен на усмотрение суда. Одна из версий проекта изменений в Гражданский кодекс, представленная Советом по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте Российской Федерации в декабре 2010 года, содержала положение, согласно которому предполагаются крайне невыгодные условия сделки (до доказано иное) если цена или процентная ставка иного возмещения, передаваемого потерпевшему, в два и более раза превышает то, что обеспечивает другая сторона сделки. Велики шансы, что этот подход будет использован в правоохранительных органах. Право оспорить сделку с таким основанием разврата имеет представляемое в суде лицо или юридическое лицо, которым причинен вред, и только в случаях, прямо предусмотренных законом; это право распространяется на третьих лиц, действующих от имени представляемого лица по сделке.

В целом для положений Закона № 100-ФЗ характерно правило, ограничивающее круг лиц, уполномоченных на оспаривание сделки, исходя из их правовых недостатков. Как было сказано выше, цель этих изменений – повысить устойчивость гражданского оборота.

В статью о сделках, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, внесены редакционные изменения. Уточнено, что умышленное умалчивание обстоятельств, о которых лицо должно было сообщить о добросовестности, что требовалось от него по условиям оборота, также считается обманом для целей настоящей статьи. Уровень ответственности виновной стороны был значительно снижен. Предыдущая редакция устанавливала, что в случае признания сделки недействительной потерпевшей стороне возвращается другой стороной все полученное ею по сделке; а имущество, полученное по сделке потерпевшим, поступает в доход Российской Федерации.