Статусы земли и виды разрешенного использования: Разные статусы земельных участков: правовые последствия для покупателя

Содержание

Вид разрешенного использования СНТ \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Вид разрешенного использования СНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Вид разрешенного использования СНТ Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 59 "Признание права на земельный участок" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 59 ЗК РФ и установив, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав земельного участка СНТ, предоставленного на праве бессрочного пользования до вступления в силу Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"; факт владения истцом спорным земельным участком подтвержден и не оспаривается, суд правомерно признал право собственности на земельный участок в порядке приватизации, поскольку местоположение границ спорного земельного участка согласовано с соседями смежных участков, что подтверждается актом согласования, представленным стороной истца; принимая во внимание, что земли СНТ, куда входит испрашиваемый истцом земельный участок, относятся к категории земель населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования "для дальнейшего использования садовых участков".

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Вид разрешенного использования СНТ Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Дачная реформа: регистрация домов, безналичные платежи, раздельный сбор мусора"
(выпуск 7)
(под ред. Н.Ю. Чаплина)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Статусы участков с разрешенным использованием "для садоводства" или "для дачного хозяйства" приведены к единому - "ведение садоводства". Согласно Закону о ведении гражданами садоводства на этих земельных участках можно строить как вспомогательные, так и капитальные постройки, может создаваться или продолжать свою деятельность садоводческое некоммерческое товарищество. На земельных участках с видом разрешенного использования "ведение огородничества" могут быть зарегистрированы только некапитальные строения, может быть создано или продолжить деятельность огородническое некоммерческое товарищество.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Об особенностях привлечения к административной ответственности за неиспользование земельных участков по целевому назначению
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2018, N 4)Полагаем, что орган земельного контроля как раз был обязан применить (но не применил) нормы, подлежащие применению в данном случае, ст. 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которая как раз указывает на то, что земельные участки с видом разрешенного использования для садоводства, к которым и принадлежит земельный участок СНТ, выведены из-под действия указанного Закона. В ст. 1 указано, что действие Закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые земельные участки. Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ. Орган земельного контроля как раз был обязан применить п. п. 6 и 7 ст. 27 ЗК РФ, в соответствии с которыми оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а п. 6 не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые земельные участки.

Нормативные акты: Вид разрешенного использования СНТ

Дачникам объяснили, как перерегистрировать недвижимость по новому закону

Фото: Pixabay

Минэкономразвития РФ выпустило разъяснения о применении норм нового закона о садоводстве и огородничестве, который вступил в силу с января нынешнего года (о документе читайте на Legal.Report здесь).

В сборнике даются ответы по двум десяткам сложных аспектов правоприменения, затрагивающих владельцев дачных участков. В частности, комментарии касаются вопроса об исключении из законодательства понятий «дачное хозяйство», «дачное строительство», «дачный участок», «дачный дом», «дача» и о порядке изменения сведений ЕГРН о виде разрешенного использования дачного земельного участка.

Как отмечает Минэкономразвития, в соответствии с законом № 66-ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовых земельных участках допускалось размещение жилых строений без права регистрации в таких строениях. В свою очередь, на дачных земельных участках допускалось размещение жилых домов. Это являлось единственным существенным отличием в правовом статусе данных земельных участков.

Однако постановлениями Конституционного суда РФ нормы закона № 66-ФЗ, ограничивающие граждан в регистрации по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, которые относятся к землям населенных пунктов либо землям сельскохозяйственного назначения, признаны не соответствующими Конституции РФ.

Для приведения закона № 66-ФЗ в соответствие с Конституцией новым законом № 217-ФЗ исключено такое понятие, как «жилое строение», и предусмотрено, что на садовом земельном участке могут размещаться жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи, а также садовые дома. Поскольку режим использования дачного земельного участка дублировал бы режим использования садового земельного участка, законом № 217-ФЗ было исключено понятие «дачный земельный участок», а также связанные с назначением дачного земельного участка такие организационно-правовые формы, как дачные некоммерческие товарищества, партнерства и потребительские кооперативы, а также понятия «дачное хозяйство», «дачное строительство», «дачный дом», «дача».

При этом установлены переходные положения, согласно которым такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН или указанные в правоустанавливающих документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

В случае необходимости внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка заинтересованное лицо вправе обратиться в Росреестр либо многофункциональный центр с заявлением. Сведения о новом виде разрешенного использования отражаются в строке «иные предусмотренные законодательством РФ сведения» реквизита 3.1.1 формы заявления путем указания слов «вид разрешенного использования» и измененного вида разрешенного использования земельного участка. Например, вид разрешенного использования «садовый земельный участок» либо вид разрешенного использования «ведение садоводства». Кроме того, в реквизите 9 «Примечание» указанной формы приводится ссылка на ч. 7 ст. 54 закона № 217-ФЗ.

Правовые статусы земельных участков и виды их разрешенного использования

Автор Дмитрий Иванов На чтение 6 мин. Просмотров 3.7k. Опубликовано

Любой из учтенных земельных участков относится к той или иной категории в зависимости от результатов проведения государственного кадастрового учета. Такую характеристику земли многие владельцы путают с ее назначением, или целевым использованием. Во избежание путаницы в определении статуса, необходимо подробно рассмотреть природу каждого из них.

Содержание статьи:

Понятие статуса земельного участка. Виды. Как узнать статус того или иного земельного участка?

Основным нормативным документом, определяющим разделение статусов земельных участков, а также регламентирующим понятия каждого из них, является Закон РФ «О государственном кадастре недвижимости». Если быть точнее, то в данном случае речь идет о статусе не самого участка, а записи в государственном реестре о нем. Любой владелец земельного участка может определить его статус по записи в кадастровом паспорте. Так, при получении паспорта подобная запись располагается в строке под №18. При получении же выписки из кадастрового реестра такой статус будет размещаться в строке №17.

На сегодняшний день статусы записей о земельных участках можно разделить на нижеперечисленные виды, а именно:

  • Временный статус. Эта запись в государственном кадастре свидетельствует о том, что на момент получения подобной информации, происходит оформление прав на него. Законодателем установлены специальные правила и сроки, на протяжении которых процедура оформления должна быть окончена. Такой срок составляет 5 лет с момента внесения записи в государственный реестр и постановки на учет участка. В случае, когда регистрация не произошла в указанный срок, земельный участок автоматически приобретает новый статус;
  • Аннулированный
    . Такой статус является последствием несоблюдения требований по регистрации земельного участка в установленные сроки – 5 лет. В случе, когда заинтересованное лицо не уложилось в предоставленный срок, всю процедуру после получения описываемого статуса, необходимо начинать вновь.
  • Учтенный статус земельного участка. Такой статус является производным из временного с момент проведения непосредственной регистрации права собственности на объект недвижимости или права пользования (аренды). В последнем случае речь идет об оформлении аренды земельных участков, которые находятся в собственности государства или муниципальных органов местной власти;
  • Ранее учтенные земельные участки. Этот статус является признаком переходного этапа учета земельных наделов, которые были оформлены на того или иного владельца на правах пользования, владения или распоряжения, а также не прекращены до установленной законодателем даты – 01.03.2008 года. Особенностью таких участков является отсутствие четких границ межевания. Для определения таких границ владельцы ранее учтенных участков должны заказывать проведение кадастровых работ.
  • Архивный статус. Земельный участки приобретают такой статус в предусмотренных законодательством случаях при преобразовании из статусов «учтенный» или «ранее учтенный». При этом речь идет об отсутствии какого-либо заявления в процессе осуществления государственной регистрации прав на вновь образованные недвижимые объекты.

Только выписка из кадастрового реестра гарантирует полную и актуальную информацию о статусе того или иного земельного участка

Заинтересованное лицо может без проблем узнать статус того или иного земельного участка. Для этого необходимо подать запрос в кадастровый реестр или воспользоваться услугами ресурса Росреестр.

Классификация земельных участков в зависимости от целевого назначения

Действующее законодательство Российской Федерации условно подразделяет все учтенные земельные участки на несколько категорий, в зависимости от сферы из целевого использования.

Так, можно выделить следующие виды:

  • Земельные участки населенных пунктов.
  • Участки сельскохозяйственного сектора/назначения.
  • Земельные участки для объектов промышленного сектора.
  • Земли, относящиеся к фонду лесного хозяйства.
  • Участки, имеющие статус особо охраняемых.
  • Относящиеся к водному фонду.
  • Земли запасного фонда. На таких объектах земельного фонда запрещена какая-либо хозяйственная деятельность, в том числе и государственных предприятий.

При распределении земельных участков на перечисленные категории законодатель преследовал цель исключения нецелевого использования участков, сохранения изначальных природных свойств земли и ее первоначальные характеристики.

Каждая из вышеперечисленных групп имеет достаточно большое количество подкатегорий. Детального и более подробного изучения требуют лишь наиболее распространенные и востребованные среди операций между физическими и юридическими лицами такие категории земель, как объекты земельного фонда городов, поселков и других населенных пунктов, а также земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Виды допустимого или разрешенного использования земельных участков по категориям

Полный перечень всех видов разрешенного использования участков содержится в государственном классификаторе, который утвержден Министерством экономического развития РФ (№540). Детального и более подробного изучения требуют лишь наиболее распространенные и востребованные среди операций между физическими и юридическими лицами такие категории земель, как объекты земельного фонда городов, поселков и других населенных пунктов, а также земельные участки сельскохозяйственного назначения. Это объясняется наибольшим количеством сделок в отношении таких объектов земельного фонда, а также доступностью участия в них обычных граждан и предприятий. Другие же категории земельных участков, как например, земли особо охраняемых территорий, могут иметь собственника лишь в лице государства.

Участки, которые относятся к категории земель, расположенных на территории населенных пунктов (городов, поселков и т. д.), могут относиться к нижеперечисленным сегментам, а именно:

  • Земельные участки, предназначенные для дачного строительства (общепринятая аббревиатура – ДНП). Владельцами таких участков, как правило, являются юридические лица. Зачастую такие субъекты организовываются в виде садоводческих или дачных кооперативов, а участники этих юридических лиц (члены кооперативов) владеют на праве пользования земельными участками для ведения садоводства, подсобного хозяйства и т. п.;
  • Участки для возведения индивидуальных жилых построек (ИЖС). Владельцам участков сегмента ИЖС доступно большинство видов коммунального и социального обслуживания. Особенностью таких земель является отсутствие в большинстве случаев каких-либо ограничений относительно габаритных размеров построек жилого типа. Технические и архитектурные планы таких построек необходимо согласовывать с органами местной власти;
  • Земли, выделяемые для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Эта категория включает в себя участки для размещения гаражей, конструкций вспомогательного характера, строений для содержания и разведения сельскохозяйственных животных.

Объекты недвижимости сельскохозяйственного назначения подразделяются еще на 18 подвидов земельных участков. Среди таковых можно выделить участки, специально предназначенные для растениеводства, скотоводства, садоводства, пчеловодства, хранения и технологической переработки продукции сельскохозяйственного назначения, овощеводства и т.п. Существуют отдельные категории земель, отводящиеся под застройки питомников, объектов обеспечения сельскохозяйственного производства и т.д.

Видео сюжет расскажет, как происходит изменение статуса земельного участка

Если новый законопроект примут, вносить вспомогательные ВРИ земли в ЕГРН больше не потребуется

Правительство Российской Федерации направило в Госдуму законопроект «О внесении изменений в статью 7 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Он может изменить порядок внесения сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земли в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно действующему законодательству, собственник земельного участка может самостоятельно выбрать для своей территории основной и вспомогательные виды разрешенного использования. Конечно, необходимо, чтобы выбранные виды разрешенного использования были административно допустимы и законны для того муниципального образования, в котором расположен земельный участок.

Является ли сообщение в ЕГРН обязательным?

При поиске ответа в своде Федеральных законов, интересующийся гражданин неизменно столкнется с типичным случаем правовой неопределенности. 

С одной стороны, сообщение о своем решении в органы учета недвижимости — не обязательство, а рекомендация. С другой стороны, взаимосвязанные положения части 5 статьи 8 (перечень дополнительных сведений об объекте недвижимости) и пункта 3 статьи 13 (уведомительный порядок внесения дополнительных сведений об объекте недвижимости) Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» всё-таки предусматривают обязанность собственника земельного участка уведомлять государственные органы о статусе свой земли. 

Новый закон должен устранить эти противоречия, сняв с граждан обязанность сообщать в госорганы о любых изменениях.

Эта инициатива должна защитить граждан от разночтений и случаев корыстной или ошибочной правоприменительной практики со стороны административных структур, которые, как показывают некоторые прецеденты, могут в неожиданный момент всё-таки предъявить собственнику претензии в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка.

виды разрешенного использования участков категории ЗНП

Самыми востребованными для возведения построек являются земли, входящие в состав населенных пунктов (ЗНП).

Но перед выбором места строительства необходимо узнать:

  • в какую территориальную зону они входят;
  • какой имеют вид разрешенного использования (ВРИ).

Есть земли, на которых:

  • строить можно без ограничений;
  • строить можно с определенными ограничениями;
  • строить нельзя совсем.

Нецелевое использование земель может привести к:

  • признанию постройки самостроем;
  • отказу в оформлении права собственности на постройку;
  • сносу постройки.

Что такое ЗНП?

Земельный кодекс РФ определил 7 возможных категорий земель:

  1. государственного запаса;
  2. водного фонда;
  3. лесного фонда;
  4. природных объектов, находящихся под охраной государства;
  5. спецназначения;
  6. сельскохозяйственного назначения;
  7. населенных пунктов.

83 статья того же кодекса определила, что за ЗНП признаются те земли, которые не выходят за границы населенного пункта и предназначены для его застройки и/или развития инфраструктуры.

Установление указанных границ регламентируется статьей №84 ЗК РФ.

Право на их изменение принадлежит:

  • органам власти федерального значения;
  • местной власти;
  • судам, в рамках решения вопроса по тому или иному разбирательству.

Основные виды разрешенного использования по зонам

Разделение земель поселений по видам разрешенного использования регламентируется классификатором ВРИ. Все земли населенных пунктов условно делят на крупные территориальные зоны.

Выделяют следующие основные зоны:

  • жилых построек;
  • общественно-деловых построек;
  • предпринимательства;
  • отдыха;
  • общественного пользования.

Каждая из перечисленных зон включает в себя сразу несколько ВРИ.

Жилые

Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:
  • блокированного типа — таунхаусы;
  • передвижного типа — кемпинги, палаточные городки;
  • средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей;
  • большой этажности — многоэтажки;

а также для возведения:

  • индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи;
  • бытовых построек — подсобки, гаражи;

и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:

  • сад,
  • огород,
  • развод скота.

Общественно-деловые

Включает в себя земли населенных пунктов с видами разрешенного использования для предоставления услуг с кодами от 3.0 до 3.10:

  • коммунальных,
  • социальных,
  • медицинских,
  • ветеринарных,

для создания:

  • мест, способствующих культурному развитию;
  • образовательных учреждений;
  • религиозных центров;
  • центров научной деятельности;
  • управленческих центров.

Предпринимательство

Включает в себя земли населенных пунктов с разрешенным использованием для создания:
  • центров делового управления;
  • торговых центров, магазинов и рынков;
  • коммерческих и страховых организаций;
  • точек общепита, гостиниц (отелей) и мест развлечения;
  • мест обслуживания автотехники.

Отдых

Включает в себя виды разрешенного использования земли поселений для создания:

  • спортивных объектов;
  • объектов туристической направленности;
  • игровых полей и полей для прогулок;
  • причалов, предназначенных яхтам, катерам и др.;
  • мест ловли рыбы и охоты на животных.

Общего пользования

Зона общего пользования включает в себя виды разрешенного использования земельных участков земель населенных пунктов для создания:

  • автомобильных дорог,
  • пешеходных тротуаров,
  • водных объектов общего пользования,
  • парков и скверов,
  • кладбищ и др.

Дополнительные условия и ограничения

Вопрос о предоставлении участку с категорией земель «земли населенных пунктов» разрешенного использования вспомогательного или условно разрешенного вида решается органами местной власти.

При одобрении комиссией по землепользованию одному земельному участку могут дать до трех ВРИ:

  1. основной,
  2. условно разрешенный,
  3. вспомогательный.

За основу определения основного вида берется возможность использования земли населенного пункта с максимальной эффективностью.

То есть, если участок располагается в зоне жилых построек, то целесообразно разрешить там строительство:

  • дома,
  • магазина,
  • образовательного учреждения.

Если владелец участка посчитает, что надел используется неэффективно, он может подать запрос на добавление нового ВРИ, который будет иметь статус «Условно разрешенный». Для этого необходимо согласовать изменение с комиссией по землепользованию через публичные слушания.

К рассмотрению дела привлекаются все заинтересованные стороны:

  • представители администрации населенного пункта,
  • владельцы близлежащих участков,
  • сам проситель и др.

Условно разрешенный ВРИ может быть использован в качестве основного или совместно с ним. То есть, если комиссия одобрила предоставление нового ВРИ, на участке ИЖС можно построить дом и магазин, а можно только магазин или только дом.

Вспомогательный вид использования предполагает возведение на участке сооружений, которые не выходят за рамки двух вышеописанных ВРИ.

Например, при возведении жилого дома на участке ИЖС вспомогательным ВРИ будут являться хозпостройки.

Для возведения объектов, которые попадают под вспомогательный ВРИ, разрешение на строительство брать не нужно.

Вспомогательный ВРИ можно использовать только совместно с описанными выше видами.

Проект будущей постройки необходимо согласовывать с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительным регламентом, которые принимаются на уровне местной власти.

В большинстве мест эти документы запрещают возводить здания, которые будут оказывать влияние на безопасность соседних сооружений. Например, нельзя строить дом ближе 1-3 метров от границы участка. Невыполнение этого требования может привести к признанию объекта строительства самостроем.

Также, к признанию жилого дома самостроем могут привести иные нарушения ПЗЗ и градостроительного регламента.

При этом существует два варианта:

  1. Снос самовольной постройки за счет лица, нарушившего нормы строительства.
  2. Возвращение права владения застройщика на постройку через суд.

Какой ВРИ нужен для строительства дома?

Частное строительство жилого дома на участке с категорией «земли населенных пунктов», позволяют следующие виды разрешенного использования:
  • ИЖС,
  • ЛПХ,
  • блокированная жилая постройка.

Расскажем подробнее о каждом из перечисленных выше ВРИ.

Индивидуальное жилищное строительство

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный. В пределах участка можно заниматься садоводством и огородничеством. Подробней про ИЖС можно почитать в этой статье.

Личное подсобное хозяйство

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный.

В пределах участка можно заниматься:

  • огородничеством,
  • садоводством,
  • скотоводством.

Подробней про ЛПХ можно прочитать здесь.

ЛПХ в пределах населенного пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных землях – это разные вещи и разные ВРИ.

В первом случае дом строить можно без ограничений, во втором – можно по согласованию с комиссией по землепользованию и при условии, что выделенный участок будет постоянно обрабатываться и использоваться по назначению.

Поэтому стоит заранее узнать ВРИ и категорию участка. Есть несколько способов выяснить, к какой категории земель относится Ваш участок, самый простой из них — по кадастровому номеру. Подробнее о том, какая категория земли больше подходит для строительства дома или дачи, читайте здесь. Также полезной может быть информация из статьи: «Чем отличаются ИЖС, СНТ, ДНП«.

Блокированная жилая постройка

Допускается возведение нескольких одноквартирных домов, примыкающих друг к другу, максимальной этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений.

В пределах участка можно возводить:

  • сад,
  • цветник,
  • огород.

Подходящий ВРИ для ведения бизнеса

Для постройки объектов под бизнес подходит зона «Предпринимательство».

Для частного бизнеса лучше всего использовать такие виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов:

  • магазины,
  • точки общепита,
  • гостиницы,
  • автомобильные СТО.

Для возведения магазинов. Разрешается постройка, не превышающая 5000 метров квадратных. Здание может быть использовано для реализации товаров любого типа. При необходимости одновременно с магазином открыть кафе, у комиссии по землепользованию необходимо запросить добавление условно разрешенного ВРИ «Общественное питание».

Для строительства точек общепита:

  • столовые,
  • рестораны,
  • кафе,
  • иные места, где за еду необходимо платить.

Для строительства гостиниц:
  • отели,
  • гостиницы,
  • пансионаты,
  • другие места, являющиеся постройками для обеспечения посетителям комфортного пребывания в них — отдыха, но в которых не оказываются услуг медицинского характера.

Для обслуживания автотранспорта:

  • автосервисы,
  • мойки,
  • заправки и др.

Полезное видео

Вы также можете получить информацию о землях населенных пунктов и видах их разрешенного использования из этого видео:

 

Выводы

Тезисно обозначим главные моменты статьи:

  1. ЗНП предназначены для развития города/деревни, в том числе для постройки жилых домов и объектов ведения бизнеса.
  2. Все ЗНП делятся на 5 основных категорий. Жилые дома лучше строить в зоне жилых построек, а объекты ведения бизнеса в зоне предпринимательства. Но по согласованию с местной администрацией можно решить вопрос о предоставлении наделу другого ВРИ.
  3. Один земельный участок может иметь сразу несколько видов использования. Это значит, что при одобрении комиссией по землепользованию, объекты ведения бизнеса можно строить в зоне жилых построек, и наоборот, жилой дом можно построить в другой зоне.
  4. При возведении постройки важно соблюдать не только зональность, но и нормы, которые устанавливают местные документы. Несоблюдение правил может привести к признанию постройки самостроем.

Землю возьмут в оборот - Парламентская газета

Авторы поправок в Земельный кодекс считают, что переход к новой системе классификации земель приведёт к уменьшению коррупции в этой сфере. Однако эксперты опасаются, что в результате предстоящей реформы земельного законодательства страна останется без плодородных угодий.

Зонирование или категории

Законопроект о новой классификации земель был одобрен в Правительстве ещё в 2013 году. Для понимания готовящейся реформы следует отметить, что в ныне действующем законодательстве каждому участку земли присвоена определённая категория. Категорийность земель понятие крайне важное, поскольку от категории зависит возможность использования земли для тех или иных целей.

Например, на землях, которым присвоена категория «земли поселений», разрешено строительство жилых зданий, а вот на землях сельхозназначения или, скажем, землях лесного и водного фонда любое строительство категорически запрещено. При этом перевод земель из одной категории в другую представляет собой очень сложную и забюрократизированную процедуру, требующую согласований не только разных ведомств, но и на разных уровнях власти. Сменить категорию земельного участка не всегда удавалось даже местным чиновникам, хотя их заинтересованность была очевидна. Следствием этого стала выдача ими разрешений на строительство «под страх и риск» в надежде, что, пока идёт стройка, земли всё же удастся оформить нужным образом.

Однако не все истории с возникшими на сельскохозяйственных или землях лесфонда коттеджными посёлками заканчивались благополучно. Например, в подмосковном посёлке Екатерининские Валы, где в природоохранной зоне Истринского водохранилища были возведены коттеджи, их владельцы до последнего были уверены, что землю всё же удастся перевести в категорию, где строительство возможно. Но Росприроднадзор настоял на своём, и 25 новеньких коттеджей были снесены безо всякой компенсации. Кстати, по мнению эксперта по загородной недвижимости одного из столичных агентств, около 18 процентов коттеджных построек в Подмосковье, строго говоря, подлежат сносу по причине неправильного оформления земли.

В марте 2014 года правительственные поправки в Земельный кодекс, предлагающие новые принципы земельного деления, были внесены в Госдуму. В документе, разработанном Минэкономразвития, речь шла о том, что в новой системе земельного учёта уже не будет привычного понятия «земельной категории», а появятся «зоны». Устанавливаться они будут на местном уровне, а утверждаться региональной властью.

В законопроекте муниципалитетам предлагается определить состав земельных зон и виды их разрешённого использования. Авторы законопроекта отмечают, что с переходом от категорийности земель к зонированию, процедура оформления земли, а также изменения их назначения станет более простой и, как следствие, менее коррупционной.

Нерешённой остаётся очень важная проблема — как с переходом к новой классификации земель избежать массовой застройки земель сельхозназначения (а равно и земель других категорий). В том, что подобная «экспансия» застройщиков, поддержанная властями на муниципальном уровне, начнётся сразу же после принятия закона, эксперты не сомневаются.

Как перетягивают земельное «одеяло»

Специалисты в области земельного законодательства настаивают: в поправках необходимо усилить меры защиты сельхозземель. Если этого не сделать до принятия документа, последствия могут стать необратимыми.

В России уже сегодня, по данным Минсельхоза, почти 20 миллионов гектаров считаются сельхозземлями лишь формально. На деле эти некогда плодородные почвы находятся в запустении и заросли деревьями и кустарниками.

«Отказ от категорийности земель приведёт к тому, что на этих землях начнётся строительство и они уже никогда не вернутся в сельхозоборот», — считает ведущий научный сотрудник факультета почвоведения МГУ Пётр Сапожников.

Между тем в подготовленных поправках в Земельный кодекс говорится об особом статусе так называемых ценных сельскохозяйственных угодий. «Этот термин в Земельном кодексе подразумевает элитные почвы высокой плодородности», — объясняет Сапожников и добавляет, что таких почв примерно пять миллионов гектаров, что составляет чуть более одного процента от 390 миллионов гектаров земель сельскохозяйственного назначения. Оставшуюся часть сельхозземель, по мнению эксперта, ждёт незавидная судьба.

«Прочие сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения перестанут быть приоритетными в использовании и останутся без особой охраны, как это требует ныне действующее законодательство», — опасается Сапожников. Поэтому он настаивает, чтобы в законопроекте появилось определение, какие именно сельхозземли получат иммунитет от возможной застройки.

Беспокоит возможная застройка земель сельхозназначения и сенаторов. Так, председатель комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и землепользованию Михаил Щетинин считает, что даже хорошо, что есть определённые сложности при переводе земель из одной категории в другую. «Это сдерживающий фактор, позволяющий сберечь земли сельхозназначения. Плодородные почвы — наше богатство, которое мы должны беречь и при возможности приумножать.

В Алтайском крае, который я представляю, нет ни одной пяди необработанной земли. Это либо пары, либо неудобья. Всё остальное находится в обороте. И так должно быть в каждом регионе. Тогда мы будем иметь гарантированную продовольственную безопасность», — говорит Михаил Щетинин. По его мнению, вместо нового территориального деления гораздо эффективнее было бы заняться корректировкой и упрощением процедуры смены категорий в уже действующем законодательстве. «Существующие виды целевого назначения, принятые в нашей стране вполне соответствуют мировым стандартам, и они доказали свою эффективность», — добавляет Щетинин.

Ничего страшного в том, что часть земель сельскохозяйственного назначения уйдёт под муниципальную застройку, не видит директор департамента имущественных и земельных отношений Минэкономразвития Андрей Ивакин. Он напомнил, что уже сейчас муниципалитеты могут без ограничений отдавать сельхозугодья или лес под застройку, включив их в черту населённого пункта. Менять назначение остальных сельхозземель муниципалитет сможет с одобрения региона. При этом эксперт приводит следующую статистику: за последние четыре года под застройку было отведено менее одного процента сельхозземель или 0,27 миллиона гектаров.

«Это капля в море, учитывая то, какое количество гектаров пашни сегодня не используется», — замечает Ивакин. Основная угроза для сельскохозяйственных земель — не застройка, а реальная потребность рынка в продукции сельского хозяйства. «Необходимо решить, нужно ли нам сегодня столько же сельхозугодий, как во времена СССР», — говорит чиновник.

В законопроекте есть и ещё одно узкое место. Пока непонятно, к каким категориям зонирования будут отнесены земли Гослесфонда, водного фонда и земли спецназначения. Этих земель в предложенной Правительством новой системе зонирования просто не оказалось.

Осталось недолго

Поправки в земельный кодекс, если они будут приняты, должны вступить в силу 1 января 2018 года. Пока же документ прошёл первое чтение, да и то в 2015 году. В аппарате Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям поясняют, что по новому регламенту палаты для принятия законопроекта во втором чтении необходима подготовка Правительством всех соответствующих подзаконных актов.

Речь идёт о разработке и утверждении документов территориального зонирования, определяющих разрешённое использование земельных участков на всей территории России. Почти все муниципалитеты утвердили генпланы своих территорий и самостоятельно разделили земли на зоны, определив цели их использования: под жильё, производство, офисы и так далее. Но для утверждения схем зонирования требуется одобрение федерального Правительства. Многое в этом вопросе будет зависеть от позиции Минсельхоза.

После того как в стране был взят курс на импортозамещение в производстве продовольствия, позиция ведомства в отношении нецелевого использования сельхозземель ужесточилась. Принят даже отдельный закон. В Минсельхозе нам подтвердили, что отношение ведомства по законопроекту о зонировании «сложное» и там работают над поправками. При этом представитель Минсельхоза заметил, что в данном случае «спешка ни к чему». С этим трудно спорить. Ведь земля — это достояние не только ныне живущих, но и будущих поколений.


Как было и как будет

Классификация земель в ныне действующем Земельном кодексе 

Категории

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населённых пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Классификация земель после принятия поправок в Земельный кодекс

Зоны

  • жилые зоны;
  • общественно-деловые зоны;
  • зоны сельскохозяйственного назначения;
  • зоны огородничества и садоводства;
  • зоны рекреационного назначения;
  • производственные зоны;
  • зоны энергетики;
  • зоны транспорта;
  • зоны связи;
  • зоны обеспечения космической деятельности;
  • зоны обеспечения обороны, безопасности и правопорядка;
  • зоны коммунально-инженерной инфраструктуры;
  • зоны специального назначения;
  • зоны запаса.

Суды уточняют условия привлечения к административной ответственности за нарушение требований к разрешенному использованию земельных участков

Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает о появлении судебной практики, которая в развитие принятых Конституционным Судом РФ постановлений уточняет условия привлечения к административной ответственности за использование земельного участка с нарушением вида разрешенного использования.

Напомним историю вопроса

16 октября 2020 г. Конституционный Суд РФ в Постановлении № 42-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобой гражданки М. Г. Анциновой» уточнил условия привлечения к ответственности на основании ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Согласно данному Постановлению лицо не может быть привлечено к административной ответственности на том основании, что оно не внесло в Единый государственный реестр недвижимости сведения об осуществляемом вспомогательном виде разрешенного использования земельного участка, если такой вспомогательный вид предусмотрен правилами землепользования и застройки муниципального образования для определенной территориальной зоны.

12 ноября 2020 г. Конституционный Суд РФ в Постановлении № 46-П «По делу о проверке конституционности подпункта 1 пункта 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой открытого акционерного общества "Московская шерстопрядильная фабрика"» уточнил порядок применения подп. 1 п. 4 ст. 378.2 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций: фактическое использование объектов недвижимости на арендованном земельном участке должно иметь решающее значение при определении налоговой базы.

Помимо налоговых вопросов Конституционный Суд РФ в данном Постановлении разъяснил земельно-правовое регулирование видов разрешенного использования земельных участков (как основных, так и вспомогательных).

 
В настоящее время Верховный Суд РФ и нижестоящие суды уже отменяют судебные акты о привлечении к ответственности лиц в связи с невыполнением указанных выше действий, опираясь на названные постановления Конституционного Суда РФ. См., например, определения Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 25.01.2021 по делу № А40-216490/2019, от 19.01.2021 по делу № А40-232562/2019, Постановление ВС РФ от 18.01.2021 № 5-АД20-134.


Заслуживают внимания и могут помочь в защите прав и законных интересов правообладателей объектов недвижимости, например, следующие разъяснения Конституционного Суда РФ:
  • собственник земельного участка во всяком случае имеет право самостоятельно выбрать для себя как основной, так и – в дополнение к основному – вспомогательный вид его разрешенного использования, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки муниципального образования для определенной территориальной зоны;
  • ни Земельный кодекс РФ, ни Градостроительный кодекс РФ непосредственно не возлагают на лицо, использующее земельный участок не только в соответствии с основным видом его разрешенного использования, указанным в Едином государственном реестре недвижимости, но и в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования, который предусмотрен правилами землепользования и застройки муниципального образования для определенной территориальной зоны, каких-либо обязанностей по уведомлению о своем решении тех или иных органов публичной власти;
  • в статусе собственника земельного участка лицо не лишено законной возможности инициировать изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой, но арендующее землю лицо в такой возможности ограничено;
  • органы государственной власти исходят, в частности, из того, что изменение вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду по результатам торгов, запрещено. Наряду с этим они полагают, что в отсутствие аналогичного ограничения для земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов, вопрос об изменении вида разрешенного использования таких участков законодательно не урегулирован.

О чем подумать, что сделать

Принятие Конституционным Судом РФ постановлений № 42-П и № 46-П и последовавшее развитие судебной практики создают возможности для отмены актов органов государственной власти и (или) судебных решений, на основании которых лицо привлечено к ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, а также для защиты интересов правообладателей объектов недвижимости по другим спорам о видах разрешенного использования.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» готовы помочь оценить те или иные обстоятельства и факты применительно к каждому конкретному случаю привлечения к ответственности, выработать позицию в отношении наиболее разумного поведения, оказать иную правовую поддержку, в том числе в рамках разрешения споров, в переговорах с контрагентами, а также в оценке рисков, связанных с градостроительным регулированием.

Мы также готовы оказать комплексную правовую поддержку по сопровождению судебного разбирательства в судах всех уровней, в том числе по вопросам, связанным с оспариванием решений государственных органов о привлечении к административной ответственности.

разрешенных видов использования, также известных как «Использование по праву» - общественное планирование и зонирование

Термин «Использование по праву» относится к использованию собственником имущества и строений способами, соответствующими тому, который указан как допустимый в районе зонирования, в котором находится его или ее собственность. «Использование по праву» - это использование, разрешенное в районе зонирования, и поэтому оно не подлежит специальному рассмотрению и утверждению со стороны местного правительства. Например, деятельность книжного магазина на территории, предназначенной для коммерческого использования, будет считаться «использованием по праву».Другие термины, которыми можно заменить «использование по праву», включают основное использование, разрешенное использование или основное использование. Дополнительное использование (для основного использования) также считается «использованием по праву».

Использование, которое считается «правом пользования», указано в каждом районе зонирования в Постановлении о зонировании. Каждый район зонирования в постановлении о зонировании будет иметь другой список землепользований, которые считаются «правопользованием» в этом конкретном районе. Такое использование разрешено без необходимости серьезной детальной проверки со стороны местных властей при условии, что они соответствуют районным стандартам и требованиям, указанным в постановлении о зонировании.По-прежнему необходимо получить разрешение на зонирование, но это разрешение обычно выдается относительно быстро, без обращения в комиссию по планированию или другой совет. «Использование по праву» явно отличается от использования в особых случаях или условного использования, которое разрешено только после рассмотрения и утверждения соответствующим советом или комиссией местного правительства.

Для предлагаемого «правопользования» на пустом участке владелец собственности получает разрешение на зонирование от местного органа власти, цель которого - гарантировать, что предлагаемое использование соответствует стандартам конкретного района зонирования.Например, владелец собственности, желающий построить отдельно стоящий дом для одной семьи в районе для односемейного зонирования с низкой плотностью населения, может быть обязан получить разрешение на зонирование от местного правительства, прежде чем приступить к строительству. Местное правительственное учреждение может потребовать этого, чтобы убедиться, что владелец недвижимости осведомлен о правилах, в том числе о неудачах, размере строения и площади земельного участка, которые относятся к району зонирования.

Брэд Ньюман, Университет штата Мичиган,

Разрешенные и запрещенные виды использования - Обучение землепользованию и ресурсы

Разрешенное использование

Для каждого района зонирования постановление определяет виды использования, которые разрешены по праву, виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, и виды использования, которые не разрешены.

Каждый район зонирования должен предусматривать разрешенные виды использования, разрешенные по праву на всей территории округа. Примером могут быть дома на одну или несколько семей в жилом районе. 1 Разрешенное использование разрешено администратором зонирования с помощью простого разрешения. Разрешение должно быть предоставлено, если проект соответствует общим стандартам для района зонирования, любым наложенным районам или стандартам проектирования и соответствующим строительным нормам и правилам.

В некоторых постановлениях перечислены виды использования, которые прямо запрещены для определенного района.Использование, не указанное специально, также запрещено. 2 Если разрешенные виды использования в постановлении о зонировании не позволяют использование, требуемое землевладельцем, они могут потребовать специального рассмотрения ситуации путем внесения поправок в условное использование, изменение или зонирование.

Условное использование

Условное использование также может быть указано для каждого района в постановлении о зонировании. Условное использование позволяет землевладельцу использовать собственность, которая прямо разрешена постановлением при соблюдении установленных стандартов. 3 Примером может служить детский сад в жилом районе, которому разрешено наличие парковки, ограждений и указателей.

Решение о предоставлении или отказе в условном использовании является дискреционным и определяется тем, может ли заявитель соответствовать стандартам условного использования, содержащимся в постановлении. Как правило, условное использование должно быть совместимо с использованием соседних земель, соответствовать ограничениям участка и не должно противоречить целям постановления.Если выдается разрешение на условное использование, могут быть добавлены условия для смягчения потенциальных негативных воздействий, связанных с разработкой. Постановление о зонировании должно поручить рассмотрение условного использования руководящему органу, комиссии по планированию или совету по корректировке или апелляциям по зонированию.


Смотреть сейчас: Типы решений о зонировании

Введение в решения о разрешенном, условном и запрещенном использовании.


Сноски

1 Город Рейн v . Bizzell , 2008 WI 76, 311 Wis. 2d 1, 751 NW2d 780.
2 Foresight, Inc. против Babl , 211 Wis. 2nd 599, 565 NW2d 279 (Ct. App. 1997 ).
3 Государство исх. отн. Skelly Oil Co., Inc. против города Делафилд , 58 Wis. 2d 695, 207 N.W. 2d 585 (1973).

Назад Следующий

Глава 17.04 РАЗРЕШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Глава 17.04


РАЗРЕШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Ячейки:

17.04.010 Назначение.

17.04.020 Система классификации землепользования.

17.04.030 Таблица разрешенных землепользований.

17.04.040 Несекретное использование.

17.04.050 Использование аксессуаров.

17.04.060 Продажа дворов.

17.04.070 Дома сторожа.

17.04.080 Бассейны.

17.04.090 Домашнее занятие.

17.04.100 Разрешение на временное использование.

17.04.110 Разрешения на временное проживание в тяжелых условиях.

17.04.120 Размещение промышленных домов, не подпадающих под Раздел 17.04.125 «Размещение новых промышленных домов».

17.04.125 Размещение новостроек.

17.04.130 признана недействительной.

17.04.010 Назначение.

Для любого конкретного района есть несколько вариантов использования, которые согласуются с намерением и характером района зонирования; некоторые виды использования, которые могут быть последовательными, если тщательный дизайн сайта нейтрализует неблагоприятные характеристики использования или сайта; и другие виды землепользования, которые, независимо от дизайна участка, не соответствуют целям или характеру района.Цель данной главы - установить степень, в которой каждое землепользование разрешено в каждом районе, и установить соответствующий уровень проверки для каждого вида землепользования с точки зрения конкретных стандартов и требований каждого района. (Приказ 956 (часть), 1993)

17.04.020 Система классификации землепользования.

Землепользование в каждом районном районе подразделяется на четыре основные категории следующим образом:

А. Класс (1). Разрешены виды использования Класса (1), не требующие проверки Класса (2); при условии соблюдения районных стандартов.Строительный чиновник должен использовать процедуры, описанные в главе 17.13, для проверки использования Класса (1) и связанных с ним улучшений участка на предмет соответствия положениям и стандартам района зонирования, в котором они расположены. Использование класса (1) требует проверки класса (2), когда:

1. Вся застройка или ее часть, за исключением сельскохозяйственных построек, одноквартирных домов и дуплексов, находится в зоне наложения поймы; или

2. Предлагаемое использование включает опасные материалы; или

3.Кандидат требует внесения изменений в один или несколько конкретных стандартов разработки в соответствии с Разделом 17.10.020.

B. Класс (2). Использование класса (2) обычно разрешено в районе. Однако совместимость между использованием Класса (2) и окружающей средой не может быть определена заранее, и иногда использование Класса (2) может быть несовместимым в конкретном месте. Следовательно, проверка Класса (2) комиссией по планированию необходима для обеспечения совместимости с намерением и характером района, а также с целями и критериями развития комплексного плана городской территории Вапато.Комиссия по планированию может одобрить, отклонить или наложить условия на предлагаемое использование и улучшения участка. Процедуры, описанные в главе 17.14, должны использоваться для анализа и оценки использования Класса (2).

C. Класс (3). Использование Класса (3) обычно не разрешается в конкретном районе, но может быть разрешено после рассмотрения Класса (3) и публичных слушаний. Использование может быть одобрено, отклонено или могут быть наложены условия на предлагаемое использование, чтобы способствовать совместимости с намерением и характером района, а также целями и критериями развития комплексного плана городской территории Вапато.

D. Использование не разрешено. Использование, перечисленное в Таблице 4-1 и не классифицированное (1), (2) или (3) в конкретном районе, не разрешено в этом районе.

Когда в одном проекте предлагаются два или более использования, весь проект должен подлежать анализу на уровне, требуемом для наиболее классифицированного использования: использование класса (3) выше, чем использование класса (2); и использование класса (2) выше, чем использование класса (1). (Приказ 1183 §2 (часть), 2008: Приказ 956 (часть), 1993)

17.04.030 Таблица разрешенных землепользований.

Таблица 4-1, озаглавленная «Разрешенные виды землепользования», включена в этот раздел. Каждое разрешенное землепользование, указанное в Таблице 4-1, определяется как использование Класса (1), (2) или (3) для конкретного района зонирования. Кроме того, для некоторых применений Класса (1) может потребоваться проверка Класса (2) в соответствии с Разделом 17.04.020 (A). Все разрешенные виды землепользования и связанные с ними улучшения подчиняются стандартам проектирования и процедурам проверки, изложенным в этом документе.

(орд.1224 § 2 (Исх.1 § 3), 2010; Ord. 1183 § 2 (часть), 2008; Ord. 1162 § 2, 2007; Ord. 1016 § 1, 1996; Ord. 956 (часть), 1993)

17.04.040 Несекретное использование.

Любое использование, не указанное в Таблице 4-1, является несекретным и разрешается только в тех районах, которые определены городским советом. Любое несекретное использование, разрешенное в конкретном районе зонирования, разрешается только как использование Класса (2) или (3). Городской совет должен соблюдать положения главы 17.22 при определении того, какие районы зонирования подходят для конкретного несекретного использования. (Приказ 956 (часть), 1993)

17.04.050 Использование аксессуаров.

A. В целом. Вспомогательное использование - это использование, обычно случайно и подчиненное основному использованию структуры или участка. Вспомогательное использование разрешено при соблюдении условий и положений этого раздела. Требования к классификации и пересмотру землепользования для вспомогательного использования должны быть такими же, как и для основного (-ых) использования (-ей), если не указано иное.

B. Обработка и хранение опасных отходов на месте. Обработка и хранение опасных отходов на месте разрешены в качестве вспомогательного использования в районах SR, B-1, B-2, SCC, LCC, CBD, CBDS, M-1 и M-2, в соответствии с критериями размещения государства в Административный кодекс Вашингтона, принятый в соответствии с требованиями главы 70.105 RCW, включая все будущие поправки. (Приказ 1183 §2 (часть), 2008: Приказ 956 (часть), 1993)

17.04.060 Продажа дворов.

Продажа двора или гаража разрешается в качестве вспомогательного использования жилого помещения при соблюдении всех следующих положений:

А.Допускается продажа только двух дворов на жилую единицу в год; и

B. Продолжительность каждой верфи не должна превышать трех дней. (Приказ 956 (часть), 1993)

17.04.070 Дома сторожа.

Жилища сторожа или укрытия для охраны, сторожа или смотрителя разрешены в качестве вспомогательного использования в районах CBDS, M-1 и M-2. Жилища или приюты для смотрителей также разрешены в районах B-2, SCC, LCC и CBD, если жилище находится в пределах строения, используемого для основного использования.(Приказ 1183 §2 (часть), 2008: Приказ 956 (часть), 1993)

17.04.080 Бассейны.

Плавательные бассейны разрешены в качестве вспомогательного использования для: жилых помещений, гостиниц / мотелей, пансионатов, домов престарелых и других жилых помещений; школы и другие места отдыха и развлечений при соблюдении всех следующих положений:

A. Неудачи.

1. Передний двор. Плавательный бассейн, фартук и насосная станция соответствуют требуемым отступам переднего двора, указанным в Таблице 5-1.

2. Боковой и задний двор. Бассейн и насосная станция расположены по крайней мере в трех футах от границы собственности. Фартук бассейна может доходить до границы собственности.

3. С легкости. Бассейн, фартук и насосная станция могут расширяться до сервитута, но не посягать на него.

Б. Фехтование. Территория вокруг бассейна огорожена защитным забором высотой не менее четырех футов. (Приказ 956 (часть), 1993)

17.04.090 Домашнее занятие.

A. Цель. В соответствии с положениями настоящего раздела в жилых районах может быть разрешено ведение дел внутри жилища. Цель этого раздела:

1. Обеспечить совместимость домашних занятий с другими видами использования, разрешенными в жилых районах; и

2. Поддержание и сохранение облика жилых районов; и

3. Содействовать эффективному использованию общественных услуг и объектов, обеспечивая предоставление этих услуг населению, для которого они были запланированы и построены, а не для коммерческого использования.

B. Таблица домашних занятий. Таблица 4-2 под названием «Разрешенная домашняя работа» включена в этот раздел. Каждое разрешенное домашнее занятие, указанное в Таблице 4-2, обозначается как использование Класса (1), (2) или (3) для конкретного жилого района зонирования. Все разрешенные домашние занятия подчиняются стандартам этого раздела, включая особые условия подраздела C этого раздела и применимые процедуры проверки, указанные в этом заголовке. Особые виды использования, не разрешенные в качестве домашних занятий, перечислены в подразделе G этого раздела.

C. Необходимые условия. Работа на дому разрешается в качестве вспомогательного использования жилого помещения только при соблюдении всех следующих условий:

1. Домашние занятия проводятся внутри жилища, которое является основным местом проживания главного практикующего врача.

2. Домашнее занятие является второстепенным и подчиняется основному использованию строения в качестве жилища.

3.В здании нет никаких внешних изменений, которые меняют его характер от жилого.

4. Бизнес ведется таким образом, чтобы не повлиять на обычный жилой характер помещений за счет использования цвета, материалов, освещения и вывесок, а также шума, вибрации, пыли, яркого света, тепла, дыма или запахи.

5. Домашнее занятие не создает больших объемов движения, чем обычно ожидается в жилом районе.

6. Нет никаких внешних хранилищ или выставок, связанных с домашним занятием.

7. Домашнее использование не требует использования электрического или механического оборудования, которое могло бы изменить огнестойкость конструкции.

8. Домашнее занятие не увеличивает использование воды или канализации, так что совокупное общее использование жилья и домашнего использования значительно больше, чем в среднем для жилых домов по соседству.

9. Бизнес-лицензия приобретается тогда и там, где это необходимо.

10. Домашним трудом занимаются только ближайшие родственники, проживающие в жилище.

11. Все товары, выставленные на продажу на территории, производятся на месте вручную без использования автоматизированного или производственного оборудования.

Предоставляя разрешение на занятие жилым домом, проверяющее должностное лицо может оговорить дополнительные условия для обеспечения того, чтобы домашнее занятие соответствовало характеру жилого района и не наносило ему ущерба.Любое домашнее занятие, разрешенное в соответствии с положениями настоящего раздела, должно быть открыто для проверки и проверки в любое разумное время сотрудником здания и правоохранительных органов с целью проверки соблюдения условий утверждения и других положений настоящего раздела.

D. Заводские таблички. Допускается только одна заводская табличка. Он может отображать имя жильца и / или название профессии дома (например, Джон Джонс, бухгалтер). Паспортная табличка должна быть прикреплена к жилому помещению, но не должна превышать двух квадратных футов по площади или освещаться.

E. Заявка, пошлина и период рассмотрения. Заявление о приеме на жительство должно быть подано в соответствии с положениями главы 17.11 и должно сопровождаться соответствующей регистрационной пошлиной.

F. Несекретные домашние занятия - Обзор городского совета. Домашние занятия, не указанные в Таблице 4-2 и подразделе G данного раздела, должны быть рассмотрены городским советом в соответствии с положениями главы 17.22. При условии, что любое несекретное домашнее занятие, разрешенное после рассмотрения и решения городского совета в конкретном районе, разрешается только как использование Класса (2) или (3).

G. Домашние занятия не допускаются. Следующие виды использования, в силу характера их деятельности или инвестиций, после начала имеют ярко выраженную тенденцию к увеличению сверх пределов, разрешенных для домашних занятий, и ухудшают использование и ценность жилой зоны для жилых целей. Следовательно, перечисленные ниже виды использования не могут быть разрешены в качестве домашних занятий (этот список, однако, не является исчерпывающим, и другие виды деятельности, которые считаются неприемлемыми для домашних занятий, также могут быть запрещены):

1.Ремонт, поломка или разборка автомобилей;

2. Антикварный или сувенирный магазин;

3. Питомник;

4. Ветеринарная клиника или больница;

5. Покраска транспортных средств, прицепов или лодок;

6. Ремонт крупной бытовой техники, включая плиты, холодильники, стиральные и сушильные машины;

7. Обивка;

8. Станки и цеха листового проката;

9.Школа боевых искусств.

H. Отказ в приеме на работу по дому. Заявка на занятие домашним хозяйством будет отклонена, если проверяющее должностное лицо обнаружит, что либо заявка, либо запись не подтверждают соответствие положениям настоящей главы. Если какая-либо заявка отклоняется, проверяющий должен указать конкретные положения и разделы этого заголовка, на которых основан отказ.

(орд.1183 § 2 (часть), 2008; Ord. 956 (часть), 1993)

17.04.100 Разрешение на временное пользование.

Разрешения на временное использование могут быть выданы должностным лицом по строительству временных сооружений и связанных с ними улучшений площадки, используемых для хранения оборудования, или офисов надзора в связи с крупными строительными проектами; при условии, что такие временные сооружения и связанные с ними улучшения участка не могут эксплуатироваться более одного года. Строительный чиновник продлевает этот период еще на один год при наличии уважительной причины.(Приказ 1183 §2 (часть), 2008: Приказ 956 (часть), 1993)

17.04.110 Разрешения на временное размещение в тяжелых условиях.

В дополнение к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке, промышленный дом может быть разрешен во временное пользование во всех районах зонирования. Заявления о разрешении на временное пребывание в помещениях для инвалидов подлежат рассмотрению Класса (2) и должны быть выданы только при соблюдении всех следующих условий:

A. Заявитель предоставляет справку от врача, подтверждающую, что дополнительные жилые помещения предназначены для лиц, нуждающихся в ежедневном уходе или наблюдении.

B. Подразделение для временного проживания в трудных условиях соответствует минимальным стандартам отступления и высоты для основного использования в соответствующем районе.

C. Количество единиц жилья для временного проживания в тяжелых условиях и основное жилище вместе не превышают стандарты покрытия участков, установленные для соответствующего округа.

D. В блоке временного проживания есть одобренная канализационная система, водоснабжение и электрическое подключение.

E.Утверждение объекта не нанесет существенного вреда общественным интересам, намерениям района или его характеру.

F. Никакая арендная плата, гонорар, оплата или сбор вместо этого не могут производиться между получателем и лицами, оказывающими особый уход за использование временного отделения для инвалидов.

На посылке разрешается размещать только одно место для временного проживания в тяжелых условиях.

Разрешения на временные единицы жилья в трудных условиях подлежат полугодовому пересмотру и ежегодному обновлению, при этом должностное лицо по строительству / городской совет должны рассмотреть и подтвердить обоснование продолжения использования или прекратить действие разрешения.Блок временного проживания должен быть удален в течение девяноста дней после прекращения использования или отзыва разрешения. Ответственность за подачу заявления и продление разрешения на временное использование лежит исключительно на держателе разрешения. (Постановление 1224 §2 (Исх.1 §4), 2010: Постановление 1183 §2 (часть), 2008: Постановление 956 (часть), 1993)

17.04.120 Размещение промышленных домов, не подпадающих под Раздел 17.04.125 «Размещение новых промышленных домов».

А.Цель. Положения, изложенные в настоящем документе, предназначены для обеспечения того, чтобы размещение промышленных домов, не считающихся «новыми промышленными домами» в соответствии с определением, приведенным в Разделе 17.04.125, было гармонично с окружающим жилищным использованием и сохраняло общий характер и целостность района. Этот раздел не регулирует размещение новостроек.

B. Таблица требований к обзору промышленных домов. Таблица 4-3, озаглавленная «Требования к пересмотру промышленных домов», включена в этот раздел.В таблице указано, в каких жилых районах промышленные дома могут быть разрешены как использование Класса (1), (2) или (3). На все дома, изготовленные на отдельных участках, распространяются особые условия подраздела C этого раздела и применимые процедуры проверки глав 17.13, 17.14 и 17.15.

C. Стандарты площадки. Все произведенные дома должны быть установлены в соответствии с применимыми правилами города и округа. Кроме того, промышленные дома, установленные в жилых районах, а не в парках промышленных домов, могут быть обязаны соответствовать следующим стандартам размещения:

1.Наклон крыши. Уклон крыши должен составлять не менее двух футов подъема на каждые двенадцать футов горизонтального пролета.

2. Кровельные материалы. Кровельные материалы должны быть совместимы по внешнему виду с окружающими жилыми домами.

3. Сайдинговые материалы. Материалом сайдинга должно быть дерево, мазонит или другой материал, совместимый с окружающими домами, построенными на участке.

D. Замена несоответствующего промышленного дома на отдельном участке другим промышленным домом.Проверка класса (1) должна использоваться для замены несоответствующего передвижного дома другим передвижным домом, более новым и такого же размера или больше. Положения о модификации Раздела 17.17.050 должны использоваться для замены несоответствующего модульного дома другим промышленным домом, который старше или меньше.

E. Замена существующего или одобренного промышленного дома на отдельном участке другим искусственным домом. Проверка класса (1) должна использоваться для замены существующего или одобренного промышленного дома другим промышленным домом, который является более новым и такого же размера или больше.Положения о модификации Раздела 17.17.050 должны использоваться для замены искусственного дома другим промышленным домом, который старше или меньше.

(Постановление 1224 §2 (Исх.1 §§5, 6), 2010: Постановление 1183 §2 (часть), 2008: Постановление 956 (часть), 1993)

17.04.125 Размещение новостроек.

A. Цель. Цель этого раздела - гарантировать отсутствие дискриминации при размещении новых промышленных домов в жилых районах города.Положения, изложенные в настоящем документе, предназначены для обеспечения отсутствия такой дискриминации и для того, чтобы новые промышленные дома не оказывали отрицательного воздействия на жилые районы, в которых должны быть расположены такие новые промышленные дома.

B. Определение нового промышленного дома. «Новый промышленный дом» означает любой промышленный дом, который должен иметь право собственности в соответствии с Разделом 46 RCW, который ранее не был передан розничному покупателю и не является «бывшим в употреблении передвижным домом», как определено в RCW 82.45.032 (2).

C. Расположение регулируется так, как если бы новый промышленный дом был построен на месте или модульным домом заводской постройки. Новые промышленные дома разрешены во всех местах, где разрешено строительство домов на одну семью, и подлежат пересмотру того же класса. В дополнение к соответствующему обзору класса, город должен определить, подходит ли участок для строительства дома, принимая во внимание следующие исключения и требования к размещению:

1.Искусственный дом - это новый искусственный дом.

2. Изготовленный дом должен быть установлен на постоянном фундаменте, как указано производителем, и что пространство от низа дома до земли должно быть ограждено бетоном или одобренным бетонным продуктом, который может выдерживать нагрузку: несущий или декоративный.

3. Изготовленный дом соответствует всем местным стандартам проектирования, применимым ко всем другим домам в районе, в котором будет расположен изготовленный дом.

4. Изготовленный дом термически эквивалентен Энергетическому кодексу штата.

5. Изготовленный дом удовлетворяет всем другим требованиям для обозначенного промышленного дома, как определено в RCW 35.63.160. (Постановление 1224 §2 (Исх.1 §7), 2010: Постановление 1183 §3 (часть), 2008 г.)

17.04.130 Размещение вышек связи.

признана недействительной законом. 1065. (Приказ 956 (часть), 1993)

Разрешенное и условное использование: одна из этих вещей не похожа на другую

Использование земель в обозначении зонирования обычно попадает в одну из двух категорий: разрешенное и условное.Большинство владельцев собственности не задумываются о том, как было разрешено использование их собственности, до тех пор, пока они могут использовать ее так, как они планировали. Но то, разрешено ли использование или условно, может повлиять на будущую стоимость земли.

Местные органы власти издают постановления о зонировании для планирования использования земель в пределах своих границ. Они создают классы зонирования, а затем определяют применения, применимые к каждой из групп. Категории зонирования обычно касаются использования земель (например, жилых, сельскохозяйственных, деловых, промышленных и производственных), а также ограничений на строительство на землях (таких как высота, отступы и открытое пространство).

В каждом из обозначений зонирования указаны виды использования, которые приемлемы в данной конкретной категории зонирования. Некоторые из этих видов использования разрешены, а другие являются условными. Разрешенное использование - это использование, которое разрешено до тех пор, пока землевладелец выполняет все другие требования определенной категории зонирования. Разрешенное использование допускает использование, предусмотренное обозначением. Например, одно название предприятия разрешает рестораны, а другое - автозаправочные станции. Это зонирование, которое дает землевладельцу законное право на использование и / или постройки, которые он хочет разместить на земле.

Условное использование - это использование, которое обусловлено определенными требованиями. При условном использовании землевладелец (или пользователь собственности) подает заявку на разрешение, известное как разрешение на условное использование. Затем местное правительство рассматривает заявку и принимает решение относительно разрешения. Если разрешение одобрено, есть список условий, на которых оно предоставляется. Эти условия становятся частью разрешения. Если эти условия нарушаются в течение срока действия разрешения, существует процедура его отзыва.Разрешения на условное использование также могут иметь дату истечения срока действия, когда владелец недвижимости должен повторно подать заявку на разрешение в конце срока его действия.

Владельцы недвижимости не имеют права на определение зонирования. Но если собственность используется или была построена в соответствии с назначением зонирования, право собственника на это обозначение переходит в собственность. Другими словами, как только землевладелец начинает разрешенное использование или возводит конструкцию на разрешенной собственности, у землевладельца теперь есть законное право продолжать это использование.Если обозначение зонирования затем изменится, владелец собственности может продолжить использование, несмотря на то, что использование больше не разрешено в соответствии с текущим обозначением зонирования (известное как законное несоответствующее использование). То же самое справедливо и для требований к строению - если они меняются, владелец собственности может продолжать использовать строение, несмотря на то, что оно больше не соответствует текущим требованиям зонирования (так называемым юридически несоответствующим строениям).

С другой стороны, если условное разрешение на использование аннулировано (или не продлено), землевладелец больше не может использовать свою собственность таким же образом, как он делал это с условным разрешением на использование.Суд в деле Rainbow Springs Golf Co., Inc. против города Муквонаго , 2005 WI App 163, 284 WI, 2d 519, 702 NW2d 40, постановил, что условное разрешение на использование является не правом собственности, а скорее инструмент зонирования, и, следовательно, он может быть изъят муниципалитетом без какой-либо компенсации землевладельцу.

Это различие важно не только для владельца собственности, имеющей разрешение на условное использование, но и для ее кредитора. Если застройка является разрешенным использованием в соответствии с обозначением зонирования и это обозначение изменяется, застройка может продолжаться как законное несоответствующее использование или структура.Стоимость для владельца или обеспеченной стороны не изменяется. Но, если пользователь собственности нарушает свое условное разрешение на использование и оно аннулируется, он не может выполнять такое же использование свойства без получения другого условного разрешения на использование. Если это невозможно (что, вероятно, связано с тем, что предыдущее разрешение на условное использование было отозвано), это может повлиять на стоимость свойства, поскольку предполагаемое использование свойства изменилось. Учитывая тот факт, что ссуда, вероятно, была одобрена на основании этого первоначального использования, это также может повлиять на ссуду.

Следовательно, когда владелец собственности развивает свою собственность (а кредитор предоставляет кредит), необходимо учитывать способ утверждения проекта. И, если собственность будет эксплуатироваться с условным разрешением на использование, все участники (владелец, пользователь и кредитор) должны понимать условия разрешения и при каких обстоятельствах разрешение может быть прекращено.

Существуют способы гарантировать, что условное разрешение на использование не может быть отозвано произвольно, а его стоимость будет принята, в зависимости от того, как составляется разрешение на условное использование.Юристы Axley знают, как защитить интересы землевладельца и кредитора в процессе условного использования, обеспечивая некоторую дополнительную защиту всем, кто заинтересован в собственности.

Чтобы подписаться на уведомления по электронной почте от юридической фирмы Axley, щелкните здесь.

Axley Brynelson с радостью предоставит статьи, юридические предупреждения и видеоролики в информационных целях, но мы не даем юридических консультаций или не устанавливаем отношения между адвокатом и клиентом, предоставляя эту информацию.Закон постоянно меняется, и наши публикации в настоящее время могут не обновляться. Прежде чем полагаться на любую юридическую информацию общего характера, проконсультируйтесь с юрисконсультом в отношении вашей конкретной ситуации. Хотя наши юристы приветствуют ваши комментарии и вопросы, имейте в виду, что любая информация, которую вы нам предоставите, за исключением случаев, когда вы сейчас являетесь клиентом, не будет конфиденциальной.

Обзор землепользования | AustinTexas.gov

Процесс проверки плана участка и подразделения следует административным процедурам, установленным законодательством штата и / или требованиями местного кодекса.Большинство правил развития Остина кодифицированы в Городском кодексе, Руководствах по техническим критериям, а также в стандартных деталях и спецификациях.


Изменения в процессе подачи заявки на подразделение и HB 3167

1 сентября 2019 года процесс подачи заявок на участие в городских округах значительно изменился, чтобы соответствовать требованиям законопроекта № 3167, принятого на недавней 86-й сессии Законодательного собрания Техаса.


План участка и заявки на подразделения рассматриваются на предмет требований, которые включают зонирование, стандарты проектирования, разделение, дренаж / пойму, качество воды, транспортировку, экологическую экспертизу, контроль эрозии, а также смягчение последствий и / или защиту охраняемых деревьев или деревьев наследия.

Обзор планов также координируется с другими городскими департаментами, такими как Austin Energy, Austin Water Utility, Austin Fire, Департамент общественных работ, полосы отвода (ROW), Utility Coordination и Accessibility.

Кроме того, обзоры координируются с такими агентствами, как округ, школьные округа, Техасская комиссия по качеству окружающей среды (TCEQ), Capital Metro и Техасское министерство транспорта (TxDOT).

Группа проверки подразделения обеспечивает управление делами для заявлений подразделения и обрабатывает определения статуса земли.Если у вас есть вопросы о процессе разделения или определения статуса земли, напишите нам по электронной почте Subdivision Review, и мы ответим в течение 24 часов.

Просмотр блок-схемы процесса проверки плана участка

Просмотр блок-схемы процесса проверки подразделения


Онлайн-форма - Определение статуса земли

Атлас 14 и риск наводнений

Национальная метеорологическая служба завершила историческое исследование количества осадков, которое называется Атлас 14. Это исследование показывает, что в Центральном Техасе с большей вероятностью будут наблюдаться более сильные штормы, чем считалось ранее.

Прочтите Риск наводнения и АТЛАС 14: ОБЗОР, чтобы узнать, что делают городские власти.
Ознакомьтесь с Руководством по предлагаемым поправкам к Кодексу Атласа 14 и Правилам критериев дренажа.


Программа экологической экспертизы Отдела экспертизы землепользования выполняет всесторонний анализ воздействия предлагаемого застройки на окружающую среду до выдачи разрешений.

Элементы обзора включают следующее:

  • Охрана деревьев и природных территорий
  • Ландшафтный дизайн
  • Строительство на склонах
  • Защита от эрозии
  • Кожух непроницаемый
  • Критические экологические характеристики

Разрешения на землепользование - Бизнес

24 В перем. Тока 30-151

Письменное разрешение выдается на основании разрешения или государственного контракта, выданного VDOT.

О правилах выдачи разрешений на землепользование

Положения, касающиеся разрешений на землепользование, устанавливают правила, которым должны следовать отдельные лица, населенные пункты и другие организации для осуществления деятельности, отличной от путешествий по системам автомагистралей Содружества, которые находятся под юрисдикцией VDOT.

Сюда входят такие виды деятельности, как установка инженерных сетей, строительство частных и коммерческих входов, благоустройство территории, временное использование полосы отчуждения, а также многие другие виды деятельности.

Правила устанавливают критерии, используемые VDOT при принятии решения о выдаче разрешения.

Правила предназначены для сохранения целостности системы автомобильных дорог и защиты автомобилистов, пешеходов и дорожных рабочих.

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Подать онлайн-заявку на новое разрешение

Примечание: S Перед подачей онлайн-заявки перечислим типы разрешений и необходимые формы.

Документ без названия

Большинство разрешений на землепользование можно получить в местных разрешительных органах VDOT.Определенные разрешения, такие как разрешения на уровне округа, которые охватывают региональную деятельность, а не конкретное место, выдаются через раздел разрешений на землепользование Центрального офиса VDOT в Ричмонде.

Годовой процесс выставления счетов за разрешения
LUP-APBP

Годовой процесс выставления счетов за разрешение

Ежегодный процесс выставления счетов за разрешение на землепользование доступен для владельцев коммунальных предприятий или населенных пунктов для разрешений, представленных онлайн или по почте.Запросы на разрешение будут рассматриваться и обрабатываться в соответствии с Положениями о разрешениях на землепользование, и плата за разрешение, вместо того, чтобы оплачиваться индивидуально до выдачи разрешения, будет ежегодно выставляться на счет

.

Какое разрешение мне нужно?

Виды деятельности, которые запрашиваются в процессе выдачи разрешений на землепользование, сильно различаются.

Следующие документы были предоставлены для многих типичных типов разрешений на землепользование.Проконсультируйтесь с местным отделом разрешений VDOT для получения рекомендаций относительно уникальных запросов, которых здесь нет.

Примечание: Все документы представлены в формате Adobe Portable Document Format (PDF), если не указано иное.

LUP-BM Строительное движение

Это разрешение требуется для всех предлагаемых перемещений зданий шириной более 16 футов по или поперек автомагистралей, обслуживаемых VDOT.

LUP-BR Велогонки: события

Это разрешение позволяет группе или организации проводить велопробег по автомагистралям, обслуживаемым VDOT.

LUP-CEI Строительство дорог - Устройство коммерческого входа

Это разрешение разрешает установку уличного соединения, коммерческого входа или другого доступа к VDOT, поддерживаемой полосой отчуждения, включая строительство дорог, необходимых для обеспечения предлагаемого доступа.

LUP-CFV

Разрешение на одноразовое использование - мобильная торговля продуктами питания на пригородных участках (район NOVA - только восьмой район планирования.

Разрешение на одноразовое использование, разрешающее передвижной торговле продуктами питания на пригородных участках (район NOVA - район планирования Eight) Только для работы в парке и на парковках в округах Фэрфакс, Лаудун и Принс-Уильям, расположенных в пределах штата.

LUP-CWOFC

Разрешение округа - совместное размещение оптоволоконных линий

Разрешение на землепользование в округе разрешает прокладку оптоволоконных линий на существующих или заменяемых опорах поперек или вдоль основной или второстепенной автомагистрали с неограниченным доступом.

LUP-DWSCF Разрешение для всего округа - Беспроводное устройство малых сот

Это разрешение разрешает установку беспроводных телекоммуникационных средств малой соты на существующих объектах, не принадлежащих VDOT, расположенных в пределах VDOT, поддерживаемых полосой отчуждения в нескольких местах, без получения разрешения на одноразовое использование для каждой установки.

LUP-DWSV Окружное разрешение - Геодезические работы

Это разрешение дает право на выполнение нескольких геодезических работ в рамках VDOT с полосой отчуждения в нескольких местах без получения разрешения на одноразовое использование для каждого вида деятельности.

LUP-DWTLE Районное разрешение - Временные лесозаготовительные въезды

Это разрешение дает право на установку, обслуживание и удаление временных входов для лесозаготовок в VDOT, поддерживающих полосу отчуждения в нескольких местах, без получения разрешения на одноразовое использование для каждой установки входа.

LUP-DWUSC Разрешение на установку подключений к инженерным сетям на уровне округа

Это разрешение позволяет городам, поселкам, округам и государственным службам или коммунальным компаниям выполнять несколько операций по установке и обслуживанию подключений коммунальных услуг конечного пользователя к существующим магистральным линиям, расположенным в пределах VDOT, поддерживаемых полосой отчуждения, без получения единой -использовать разрешение на каждое подключение к услуге.

LUP-EVTCS Разрешение на аварийный сигнал управления движением транспортных средств (EVTCS)

Это разрешение предоставляет местным властям разрешение на установку, эксплуатацию и техническое обслуживание объектов EVTCS в определенном месте в пределах права проезда на автомагистралях без ограниченного доступа VDOT.

LUP-PSMD Установка знака для запрещения определенных мобильных устройств

Это разрешение дает местному руководящему органу разрешение на установку знаков, запрещающих использование роликовых коньков, скейтбордов и электрических устройств личной доставки и / или катание на велосипедах, электрических личных вспомогательных мобильных устройствах, моторизованных скейтбордах или самокатах, мото- велосипеды с электроприводом или велосипеды с электроприводом на обозначенных тротуарах или пешеходных переходах в пределах VDOT с полосой отчуждения.

LUP-GC Жилые помещения для гольфмобилей и грузовых автомобилей

Это разрешение дает местному руководящему органу разрешение разрешить использование тележек для гольфа и грузовых автомобилей на обозначенных дорогах общего пользования в пределах своих границ.

LUP-IR Установка частной системы орошения

Это разрешение дает право на установку и обслуживание частной ирригационной системы в пределах полосы отвода VDOT.

LUP-LS Ландшафтный монтаж и обслуживание

Это разрешение дает право на установку и обслуживание заводских материалов в пределах полосы отвода VDOT.

LUP-LT Установка освещения

Это разрешение разрешает размещение осветительных приборов на полосе отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT, или нависающей над ней.

LUP-MFV Мобильная торговля продуктами питания

Это разрешение дает местному руководящему органу право осуществлять программу временного занятия VDOT, сохраняемого передвижными поставщиками продуктов питания на полосе отчуждения.

LUP-OAVC Наружная рекламная конструкция для борьбы с растительностью

Это разрешение дает право на реализацию мер по контролю за растительностью в пределах полосы отвода VDOT с целью дневного освещения наружных рекламных конструкций, видимых с автомагистралей, обслуживаемых государством.

LUP-PE Установка с отдельным входом

Это разрешение разрешает установку въезда на полосу отчуждения автомагистрали, обслуживаемую VDOT, которая обслуживает не более двух частных домов и используется исключительно в интересах жителей, или въезда, который позволяет сельскохозяйственным предприятиям получить доступ к полям, или вход в объекты гражданской и коммуникационной инфраструктуры, которые производят 10 и менее поездок в день.

LUP-PRC Установка фото-красной камеры

Это разрешение дает местному руководящему органу право устанавливать и обслуживать системы фото-красных камер на полосе отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT.

LUP-PU Переход частных коммунальных служб

Это разрешение разрешает установку частных коммунальных услуг через VDOT, сохраняющую полосу отчуждения при определенных ограниченных обстоятельствах .

LUP-CRI Региональное разрешение - Исследование культурных ресурсов

Это разрешение дает право на исследование культурных ресурсов в пределах полосы отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT, в нескольких местах без получения разрешения на одноразовое использование для каждого участка.

LUP-UT Служебные установки

Это разрешение дает право на установку и обслуживание инженерных сетей на территории VDOT с полосой отвода.

LUP-UTT Региональное разрешение - Обрезка служебных деревьев раз в два года

Это разрешение дает коммунальным компаниям право выполнять операции по обрезке и / или удалению деревьев. в пределах VDOT поддерживает полосу отчуждения , связанную с текущим обслуживанием воздушных инженерных сооружений.

LUP-RM Установка памятного знака на обочине дороги

Это разрешение разрешает установку придорожного памятного знака в пределах полосы отчуждения автомагистрали, обслуживаемой VDOT, на месте аварии со смертельным исходом или другого происшествия со смертельным исходом, совершенного скорбящими членами семьи или друзьями.

LUP-RWZU Регулировка движения рабочей зоны для коммунальных работ, находящихся на полосе отвода

Это разрешение разрешает размещение строительной техники и связанных с ней рабочих зон управления движением на полосе отчуждения автомагистрали, обслуживаемой VDOT, связанной с установкой и / или обслуживанием инженерных сооружений, расположенных вне полосы отвода автомагистрали в нескольких местах без получения одноразовое разрешение на каждый участок.

LUP-SDS Трафарет ливневой канализации

Это разрешение разрешает размещение маркеров предотвращения загрязнения ливневой канализацией или трафарета на сооружениях входных отверстий ливневой канализации, обслуживаемых VDOT, которые доступны для пешеходов.

LUP-SE Специальные мероприятия

Это разрешение дает право группе или организации проводить шоссейные гонки, парады и марши , протесты или другие специальные мероприятия в пределах полосы отчуждения, обслуживаемой VDOT.

LUP-SUSCF Одноразовая беспроводная малая ячейка

Это разрешение разрешает установку беспроводных средств связи малых сот на существующих структурах, не принадлежащих VDOT, расположенных в пределах VDOT, поддерживаемых полосой отчуждения в определенном месте.

LUP-SUSO Геодезические работы на одноразовое разрешение

Это разрешение дает право лицу, имеющему разрешение, проводить изыскательские работы на полосе отчуждения VDOT в определенном месте.

LUP-SUTLE Одноразовый временный вход для лесозаготовок

Это разрешение дает право на установку, обслуживание и удаление временного входа для лесозаготовок на полосе отчуждения автомагистрали, обслуживаемой VDOT, в определенном месте.

LUP-SUWFC

Разрешение на одноразовое использование - объект беспроводной связи Совместное размещение на существующей структуре поддержки беспроводной связи

Это разрешение разрешает совместное размещение и обслуживание беспроводного объекта на существующей структуре поддержки беспроводной связи, расположенной в пределах полосы отвода, поддерживаемой государством.

LUP-SUWSS

Одноразовое разрешение - Структура поддержки беспроводной связи

Разрешение на одноразовое использование, дающее право на установку и обслуживание системы поддержки беспроводной связи и связанных с ней объектов, расположенных в пределах государственной полосы отчуждения.

LUP-SWCD Установка указателей «Участок охраны почв и вод»

Это разрешение дает право на размещение опознавательных знаков почвенно-водоохранного района на полосе отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT.

LUP-VCSB Отдельное предприятие по контролю над растительностью

Это разрешение дает право на осуществление операций по борьбе с растительностью и последующее техническое обслуживание на VDOT, поддерживаемом полосой отчуждения, вдоль фасада собственности одного предприятия.

LUP-VM Волонтерские стрижки

Это разрешение дает физическому лицу право косить траву на полосе отчуждения автомагистрали, обслуживаемой VDOT.

LUP-WSP Это разрешение дает право на установку и обслуживание ориентировочных указателей на автомагистрали с неограниченным доступом в пределах полосы отвода, обслуживаемой государством

Формы

Применимая форма разрешения на землепользование зависит от вида деятельности, которая будет осуществляться в пределах полосы отвода VDOT. Поскольку эта работа может значительно отличаться, следующие формы были предоставлены для помощи в подаче заявки на разрешение на землепользование.

Примечание: Все документы представлены в формате Adobe Portable Document Format (PDF), если не указано иное.

LUP-A Заявление на получение разрешения на землепользование
LUP-AUA Договор сельскохозяйственного использования
LUP-BMI Перемещение здания - Отчет следователя
LUP-BMV Перемещение зданий - рекомендация VDOT
LUP-CCV Химический контроль - Растительность
LUP-CSB Корпоративная гарантия
LUP-CUA Договор коммерческого использования
LUP-IPP Заявление на получение разрешения на землепользование - Коммунальное хозяйство на месте (приемка новой улицы)
LUP-LC Банковский безотзывный аккредитив
LUP-OC Требования к восстановлению дорожной одежды открытым способом
LUP-PA Соглашение о разрешении на занятие полосы отчуждения
ЛУП-ПРУ Заявление на получение разрешения на землепользование - коммунальное предприятие с преимущественными правами
LUP-SB Поручительство
LUP-SEA Разрешение на проведение специальных мероприятий
LUP-SEI Информация о специальном мероприятии
LUP-SPG Особые положения - общие
W9-COV Запрос на идентификационный номер налогоплательщика и справку
ITD-35E Проверка биографических данных
ITD-36E Соглашение об информационной безопасности VDOT


Справочная информация

Следующая информация и сопутствующие документы являются дополнительными ресурсами, относящимися к процессам выдачи разрешений на землепользование.

Примечание: Все приложения являются файлами Microsoft Word, если не указано иное.

1

Обработка запросов на разрешение на полосе отвода с ограниченным доступом

2

Контрольный список для обработки запросов на разрешение ограниченного доступа

3

Обработка запросов на изменения в ограниченном управлении доступом

4

Обработка запросов на разрешение для проектов совместного использования оптоволоконных ресурсов (FORS)

5

Порядок рассмотрения просроченных разрешений

6

Обработка запросов на получение разрешений для проектов комплексного управления придорожными территориями (CRMP)

7

Обработка запросов на получение разрешений для специальных проектов по управлению придорожными территориями (RMSP)

8

Шаблон уведомления о незаконной выписке

9

Акт о прекращении претензий - Распределение электроэнергии

10

Акт о прекращении претензий - Трансмиссия

11

Соглашение о подчинении прав - Приемка улицы

12

Соглашение о подчинении прав - Dominion Virginia Power

13

Инструкции по установке транзитного укрытия

14

Контрольный список для проектов совместного использования оптоволоконных ресурсов (FORS)

15

Инструкция по установке знаков "Часы для детей"

16

Инструкции по установке почтового ящика

17

Окружные разрешительные пункты и округа

18

Разрешение на землепользование и интеграция географических информационных систем

19

Передача полномочий по администрированию положений о выдаче разрешений на землепользование
20 Нормы и стандарты управления доступом

21

Запросы на размещение инженерных сетей VDOT

22

Общие правила подачи и рассмотрения пакетов разрешений на беспроводную связь

23 Правила размещения гольф-каров и грузовых автомобилей
50 Правила и правила управления обочинами и площадками для отдыха
100 Правила и правила управления стоянками и прилегающей территорией

Разработка разрешительной документации на землепользование

Действующие правила выдачи разрешений на землепользование были подготовлены в соответствии с Законом об административных процессах штата Вирджиния.

Чтобы обеспечить широкий охват общественности, VDOT призвал общественность предоставлять комментарии по предлагаемым правилам и стандартам в течение 60-дневного периода.

Материалы были представлены через Интернет, почту и лично на трех публичных слушаниях, проведенных по всему штату.

Предлагаемые правила и стандарты были также опубликованы в Реестре Вирджинии и размещены на веб-сайте VDOT.

  • Было получено более 53 письменных и публичных комментариев от частных лиц, разработчиков, компаний, консультантов и коммерческих организаций.VDOT использовала эти комментарии вместе с данными других заинтересованных сторон для разработки окончательной версии правил.
  • Комментарии к общественным слушаниям и ответы VDOT (PDF, 316 МБ)

Текущие правила разрешений на землепользование были утверждены Транспортным советом Содружества 15 октября 2009 года и вступили в силу 17 марта 2010 года. Эти правила заменили Руководство по разрешениям на землепользование 1983 года.

Дополнительная информация

Если вам нужна дополнительная информация о правилах получения разрешений на землепользование и связанных процессах и формах, обратитесь в местный районный отдел разрешений VDOT в местности, где будет осуществляться деятельность, или в раздел разрешений на землепользование центрального офиса VDOT в Ричмонде по телефону 804 -786-0622 или 804-786-0759.

Последнее изменение страницы: 1 марта 2021 г.

Департамент планирования округа Риверсайд - Часто задаваемые вопросы

Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы. См. Ниже.

Животные

Дома на колесах / внедорожники

Второе жилище / Второе жилище

Зонирование / отступления / земельное строительство

Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд

Подача заявки / Рассмотрение дела / Информация для планировщика

Посылочные линии / Подразделения / Подмостки

Другие вопросы

ответы

Сколько лошадей я могу иметь в своей собственности?

Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности.См. Разделы ниже:

Зоны R-R, A-1, A-2 и W-1:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зоны R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов, при условии, что они не содержатся менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности. Разрешается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

R-T-R Зона:

Некоммерческое содержание лошадей для использования жильцами помещения при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся не менее чем в 20 футах от любой улицы и в 20 футах от любых жилых помещений. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных плюс их потомство до достижения ими зрелого возраста.

Зона РА:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существовавшего на момент такого использования. учредил.Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

Зона А-П:

Выпас лошадей не должен превышать пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте.Минимальный практический возраст зрелости жеребят - два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться в пределах 50 футов от любого существующего жилища на момент установления такого использования.

Зона A-D:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зона C-V:

Выпас лошадей, не более пяти (5) животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью (5) животными на один акр брутто разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр брутто должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они находятся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности.Разрешается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

Более 1 акра:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей имеющейся земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

RD Зона:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил. Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

N-A Зона:

Выпас лошадей разрешен со следующими ограничениями:

a) Разрешается не более двух животных на каждый акр.

b) Ограничение количества животных применяется к половозрелому племенному поголовью и ремонтному поголовью и не применяется к потомству такого поголовья, если такое потомство содержится, кормится и содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя на заводе. самый ранний практический возраст.Допустимое количество животных на земельный участок рассчитывается на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

В начало

Сколько кур и петухов я могу иметь в своей собственности?

Количество кур, петухов и куриц, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности. См. Разделы ниже:

R-R Зона:

Содержание кулачка разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ.FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жильцами.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-1 и R-1A Зоны:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛОТОВ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Во всех случаях куча птиц должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилое использование.

R-A Зона:

Птица и кукарка разрешены для использования только жильцам помещения. Вся домашняя птица и кукары должны содержаться в закрытых помещениях, расположенных не менее чем в 20 футах от любой границы участка и не менее чем в 50 футах от любого жилого помещения, существовавшего на момент установления такого использования.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных к использованию жильцами.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях

В соответствии с положениями Раздела 18.28b, количество половозрелых куриц может быть увеличено до 50% по каждому из разрешенных количеств (самцов и самок).

Зоны R-2, R-2A и R-3:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛУЧЕВОЙ ПТИЦЫ:

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ИЛИ ПОСЫЛКИ ОТ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ПЛОЩАДЬ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-T-R Зона:

Разрешается содержание и разведение домашней птицы и курянки для использования жителями помещений при условии, что они находятся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и не менее 50 футов от любого жилого помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) взрослых самцов кукареки, разрешенных к использованию жителями помещений.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой из разрешенных количеств (самцов и самок).

A-1 Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жильцами.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой из разрешенных количеств (самцов и самок).

Зоны A-2 и A-D:

Содержание и выращивание кулачка разрешается при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и 10 взрослых самцов кукареки разрешены для использования жителями помещений.

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более ста (100) половозрелых самок кукареки и двадцати (20) взрослых самцов кукареки разрешено для использования жителями помещений.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой из разрешенных количеств (самцов и самок).

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Содержание или выращивание не более 12 половозрелых самок кукареки на участках или участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жителями помещений.Птица-кукача должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

1 акр или более:

Содержание или выращивание не более 50 половозрелых самок кукареки и 10 половозрелых курочек-самцов на участках или участках площадью не менее 1 акра для использования жильцами помещения. Птица-кукача должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348, количество половозрелых кукаречников может быть увеличено до 50% по каждой из разрешенных количеств (самцов и самок).

R-D Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено для использования жильцами помещения только при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жильцами.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления №348, количество половозрелых куриц-птиц может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) из разрешенной численности.

В начало

Каким образом я могу держать собак и / или кошек на своей территории?

От одной до четырех собак разрешается находиться на территории без разрешения питомника, выданного Департаментом планирования, и / или от одной до девяти кошек без разрешения питомника от Департамента планирования.

Округ определяет «питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник класса I не должен включать в себя операции по спасению животных, которые соответствуют определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК IV КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

СОБАЧИЙ ПИТОМНИК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак.«

Округ определил «Питомник» как «Любое здание, строение, вольер или помещение, в которых или в которых содержатся или содержатся десять или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.«

Следовательно, чтобы иметь пять или более собак на вашей территории, вам потребуется разрешение на питомник, и / или для того, чтобы иметь на вашей собственности 10 или более кошек, вам потребуется разрешение на питомник. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:

РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348, должны быть разрешены в следующих зонах:

(1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CR, CPS, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA , RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(2) Питомник класса II (от 11 до 25 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, AP, A-2, AD, C-1. / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC, MU и NA.

(3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS , CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(5) Питомник сторожевых собак разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.

(6) Питомник класса I (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CPS, CR, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS. , CR, IP, MH, MM, M-SC, MU, RR, RRO.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам и дополнять стандарты развития применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами разработки и стандартами разработки соответствующей зоны, применяется более строгий стандарт разработки.

1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

(a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.

(b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R или MU, должны находиться в полностью закрытом здании.

2. РАЗМЕР ЛОТА:

В соответствии с разрешенным зонированием, питомник или питомник класса II должен иметь минимальный размер участка в один акр брутто в следующих зонах: A-1, A-2, AD, AP, C / V, NA, R-1, R -1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M. Для питомника или питомника в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU не существует минимального размера лота, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для лота.

3. ЛИЦЕНЗИЯ:

Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии от Департамента обслуживания животных округа Риверсайд.

4. ЗАКАЗ № 630:

Все питомники и питомники подпадают под действие Постановления № 630.

См. Также:
Постановление округа № 630 (ссылка открывается в новом окне)
Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.

В начало

Могу ли я разместить на своей территории передвижной дом или дом на колесах? Какие сборы мне нужно будет заплатить?

Владелец собственности может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилого дома на одну семью на своей собственности во всех зонах, где разрешено строительство дома на одну семью при соблюдении условий, предусмотренных в конкретной зоне.

Если вы собираетесь использовать септик, вам необходимо будет сотрудничать с Департаментом гигиены окружающей среды, а не только для соответствия требованиям разработки для вашего конкретного зонирования. От вас также могут потребовать поставить дом на постоянный фундамент.

Размер посылки будет зависеть от местонахождения посылки. Местоположение мобильного дома может потребовать оплаты сборов за Сертификат соответствия земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.

В начало

При строительстве нового дома могу ли я поставить на своей территории временный передвижной дом, чтобы жить в нем, пока мой дом находится в стадии строительства?

No.

Свяжитесь с нашим разделом публичной информации для получения дополнительной информации.
Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Где в округе Риверсайд может быть расположен парк мобильных домов?

Парки передвижных домов разрешены на основании утвержденного условного разрешения на использование во всех зонах, где разрешены жилые подразделения.

В начало

В какой зоне может располагаться парк автомобилей для отдыха?

Парки автомобилей для отдыха и парковки трейлеров разрешены в соответствии с утвержденным условным разрешением на использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне R-D с утвержденным условным разрешением на использование, только если они построены вместе с парком мобильных домов.

См. СТАТЬЮ XIXd ПАРКИ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ для полной информации.

В начало

Могу ли я оставить свой дом на колесах у себя дома?

Постановление о зонировании округа Риверсайд не имеет ограничений на парковку вашего личного транспортного средства для отдыха на вашей территории. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R), написанных и принятых для вашей жилой застройки.

В начало

Можно ли разместить на моем участке сельскохозяйственный передвижной дом?

Сельскохозяйственные передвижные дома только для сельскохозяйственных рабочих-владельцев на обрабатываемых участках разрешены при соблюдении условий, установленных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15000 птиц. ).

В начало

Могу ли я разместить в своей собственности вторую квартиру?

Дополнительная квартира может быть размещена на участке при наличии разрешения на вторую квартиру. Требования для стандартного разрешения на вторую квартиру:

(1) Предлагаемая вторая квартира должна соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,

(2) Участок зонируется для односемейного жилья как жилого дома. разрешенное использование; при условии, однако, что участок должен составлять 1 акр полезной площади или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,

(3) Участок содержит существующий - семейная отдельная квартира, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-арендатора, и

(4) Предлагаемая вторая квартира соответствует установленным стандартам зонирования, размера участка и размера квартиры в Постановлении округа Риверсайд No.348. За дополнительной информацией о разрешениях на второй блок обращайтесь к сотруднику отдела планирования.

В начало

Может ли второй жилой дом быть двухэтажным?

Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18.18.F.

Минимальные размеры участка и допустимая жилая площадь должны быть следующими:

Площадь участка

Допустимая жилая площадь *

7200 кв.футов до 19,999 кв. футов

500 кв. Футов минимум
1200 кв. Футов максимум

от 20 000 кв. Футов до 1,99 акров

500 кв. Футов минимум
1500 кв. Футов максимум

от 2,00 акров до 3,99 акров

500 кв. Футов miniumum

Максимум 2500 кв. Футов

4,00 акра или больше

500 кв.футы минимум

2 500 кв. Футов или 200% жилой площади существующего дома для одной семьи.

* Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второго дома, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или какие-либо дополнительные постройки.

Второй блок должен соответствовать всем стандартам развития зоны, в которой расположен участок, включая, но не ограничиваясь, высоту, отступы и площадь участка.

Ни одна вторая квартира не может превышать высоту одноквартирного дома.

В начало

Что такое зонирование?

Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты развития, содержащиеся в Постановлении № 348 округа на берегу реки, пытаются обеспечить частную застройку в пределах данной территории, в которой:

(1) Совместимы все виды использования,
(2) Используются общие стандарты развития и
(3). ) Каждое развитие не является необоснованным бременем для своих соседей.

В начало

Что является моей территорией; как мне узнать?

Чтобы определить зонирование участка собственности, получите 9-значный номер участка (APN) эксперта по оценке. С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения своего зонирования.

К ним относятся:

(1) Используйте Map My County (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

(2) Позвоните или посетите любое из разрешений TLMA Центры помощи в Риверсайд или Палм-Дезерт.>> Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Могу ли я повесить рекламный щит на своей собственности?

Размещение рекламы за пределами площадки разрешено с одобрения планирования только в зонах C-1 / C-P, M-SC, M-M и M-H с минимальным интервалом 500 футов.

В начало

Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование требуются, и требуется ли для Riverside Count бизнес-лицензия?

Riverside County не требует бизнес-лицензии для открытия бизнеса в некорпоративных областях округа.Классификация зонирования на участке, где будет основан бизнес, определит тип разрешения на землепользование, которое потребуется. Свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.

В начало

Какие проблемы с моей собственностью?

Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование по номеру участка (APN) вашего эксперта и по карте моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

После того, как вы узнаете свое зонирование, перейдите к Описаниям и правилам зонирования, чтобы найти свои требования к неудачам.

Кроме того, вы можете связаться с нашим разделом общедоступной информации со своим APN, и они вам помогут. Щелкните здесь для получения контактной информации.

В начало

Сколько домов я могу иметь в своей собственности?

На каждый отдельный участок в большинстве жилых и сельскохозяйственных зон разрешается до двух отдельных жилых домов, одно семейное жилище и вторая квартира.

Зона участка должна позволять разрешенное использование одноквартирного дома; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную квартиру на одну семью, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-жителя.

Многоквартирные дома могут быть построены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.

(1) Использование должно соответствовать всем положениям зоны R-3.

(2) План участка сначала был утвержден в соответствии с положениями Раздела 18.30 настоящего Постановления. План участка должен содержать следующую информацию:

a) Расположение каждой существующей и предлагаемой структуры в районе застройки, а также использование или использование, которые будут в ней содержаться.

б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.

c) Расположение и высота всех стен, заборов и экранов, включая план озеленения и поверхности застройки.

d) Планы и фасады типовых сооружений для обозначения архитектурного типа и строительных стандартов.

В начало

Могу ли я поставить на свою собственность металлическое строение?

ДЛЯ ПОСЫЛКИ МЕНЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах не разрешается возводить здания из чистого металла (металлические здания без краски или внешних архитектурных покрытий или обработок).

B. Садовые навесы из чистого металла менее 120 кв. Футов.по размеру допустимы при условии, что они соответствуют требованиям к отступлению и скрыты от глаз.

ДЛЯ ПОСЫЛКИ БОЛЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах разрешены постройки без покрытия.

B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилища и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно сливаться с основным жилищем.

1. Цвет пристройки должен соответствовать цвету основного жилища.

2.Цвет крыши пристройки должен быть таким же, как и у основного жилища.

3. Типы окон и дверей должны быть аналогичны основному жилью.

4. Для смягчения ударов и защиты пристройки необходимо использовать ландшафтный дизайн.

5. Металлические конструкции в стиле Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.

6. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

C. Если дополнительное здание не находится в непосредственной близости от основного жилища или R-O-W (> 100 футов.) металлическое здание должно хорошо вписываться в ландшафтную среду, в которой оно будет расположено.

1. Цвет пристройки должен быть нейтрального землистого тона.

2. Цвет кровли должен быть нейтрального землистого тона.

3. Ландшафтный дизайн должен быть использован для смягчения ударов и защиты пристройки.

4. Металлоконструкции Quonset подходят для жилых зон, если они соответствуют указанным стандартам.

5. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

D. Отдельно стоящие металлические шторы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное сооружение и соответствовать стандартам, изложенным выше.

В начало

Зачем мне нужно менять зону на моей собственности, если Округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?

Назначение землепользования на вашем участке в Генеральном плане отличается от назначения зонирования. Каждому назначению землепользования соответствует набор соответствующих классификаций зонирования.В настоящее время на некоторых участках обозначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.

Назначение землепользования и классификация зонирования должны согласовываться. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.

В начало

Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?

Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, в которой запрещено использование жилых домов, это считается несоответствующим требованиям.

Общая площадь существующей несоответствующей конструкции или использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же участке земли с момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.

См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТРУКТУРЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ для получения дополнительной информации или свяжитесь с Отделом планирования для получения дополнительной информации.

В начало

Что такое Генеральный план округа Риверсайд?

Генеральный план округа Риверсайд - это всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для руководства ростом и развитием некорпоративных территорий в округе. Он включает анализ, рекомендации и политику для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные общественные планы для управления землепользованием в определенных регионах округа Риверсайд.Минимальные размеры земельных участков и разрешенные виды землепользования должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию на рассматриваемом участке.

Чтобы ознакомиться с Генеральным планом округа Риверсайд, посетите:
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx

В начало

Как мне внести поправку к общему плану (GPA) в календарь слушаний GPA

Поправки к Генеральному плану, направленные на изменение назначения собственности в рамках компонента Foundation, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом.Они могут быть запланированы с одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и другие важные дела. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния они могут быть приняты не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «ведение» поправок в эти четыре «цикла». Даты окончания для включения в цикл определяются на основе цикла за циклом и обычно основываются на дате окончательного слушания совета наблюдателя, но могут быть затронуты рядом других факторов, включая возможность конкретных действий по судиться.Для получения дополнительной информации о «распределении» поправок к Генеральному плану по циклам, пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации Департамента планирования округа Риверсайд по телефону 951-955-3200.

В начало

Почему обработка плана крупного участка, разрешения на условное использование, карты участка и т. Д. Занимает так много времени?

Основные заявки на разработку, такие как условные разрешения на использование и карты участков, передаются в многочисленные департаменты округа и внешние агентства для просмотра и комментариев.

В процессе обзора и комментирования много раз поднимается множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс перепроектирования и обзора может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к публичным слушаниям.

Департамент планирования, как ведущее агентство по большинству предложений по развитию земель, прилагает все усилия для ускорения процесса рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя для просмотра комментариев и проведения перепроектирования и повторной подачи планов, варьируется и находится вне контроля Департамента планирования.

В начало

Неделю назад я оставил сообщение планировщику, но он не ответил на мой звонок. Что я должен делать?

Пожалуйста, дайте как минимум два рабочих дня для обратного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить или отправить электронное письмо планировщику.

Если вы все еще не получили ответа, позвоните по телефону 951-955-6892.

В начало

Каков статус предварительной подачи моей заявки? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что назначит специалиста по планированию дела?

Пожалуйста, свяжитесь с разделом общедоступной информации по поводу вашей предварительной заявки.Убедитесь, что у вас есть номер кадрового заявления, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.

Щелкните здесь, чтобы узнать, как связаться с отделом планирования

В начало

Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?

Все проекты, рассматриваемые Департаментом планирования, носят дискреционный характер и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.

Когда заявка на застройку официально подается в Округ, она передается планировщику.Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичной проверки. Процесс проверки зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы анализа разработки, перейдите в раздел «Блок-схемы обзора разработки» на этом веб-сайте.

В зависимости от типа дела, оно может быть передано на публичные слушания до слушания директора по планированию (DH) или Комиссии по планированию (PC). Большинство проектов передаются в Наблюдательный совет (BOS) для окончательного решения после того, как они поступают в DH или ПК.

В некоторых случаях может быть подготовлена ​​проверка перед подачей заявления (PAR). Во время проверки PAR выставка проекта распространяется в различные департаменты округа для проверки. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые кандидат должен решить перед официальной подачей заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее довести проект до публичных слушаний.

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел планирования.

В начало

Сколько стоит заполнение анкет?

Сборы за разные приложения различаются и указаны в текущем Таблице сборов.

Щелкните здесь, чтобы перейти к таблице сборов.

В начало

Могу ли я разделить посылку на несколько партий?

Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования по Генеральному плану. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер земельного участка, которого необходимо придерживаться, а в Обозначении землепользования Генерального плана есть диапазоны интенсивности застройки, которые также необходимо соблюдать. Если ваш участок большой и может быть разделен на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать предварительную карту участка или заявку на предварительную карту участка.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: необходимо принять во внимание многие вопросы, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь из отдела планирования о целесообразности предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о том, как связаться с отделом планирования.

В начало

Какие методы я могу использовать для разделения своего участка или корректировки границ собственности?

Закон о карте подразделения - это закон штата, регулирующий раздел земли.Первоначально часть Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или изменения конфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:

Корректировка линии лота:

Корректировка линии лота - это метод изменения существующих линий лота при условии, что он не создает новых земельных участков и приводит к тому, что лоты соответствуют требованиям к размеру, установленным постановлением о зонировании.Эти заявки рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.

Предварительная карта участка / расписание "J" Предварительная карта:

Предварительная карта жилых участков подразделяет землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «График J» разделяет землю исключительно для целей финансирования или передачи правового титула на всю или часть земли, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой распределения прав. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для проверки и может быть назначена на заседание Консультативного комитета по развитию (DAC).После получения разрешения от процесса DAC, директор по планированию должен уведомить окружающих владельцев собственности и общедоступную газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Никаких публичных слушаний по предложению не потребуется, если слушание не будет запрошено заинтересованной стороной или Директор по планированию определит, что публичные слушания необходимы в наилучших интересах здоровья, безопасности и благополучия сообщества. Если публичное слушание не запрашивается, Директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд.Если поступает запрос о публичных слушаниях, предложение должно быть назначено на публичные слушания перед Директором по планированию. После решения директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Директора по планированию, публичные слушания будут назначены в Комиссии по планированию, и после ее действия уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Совет получит и отправит уведомление о решении Комиссии, после чего начнется еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Комиссии по планированию, в Наблюдательном совете будут назначены публичные слушания, и после решения Совета решение будет окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен руководству. заявитель. Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.

Предварительная карта участка / расписание "E" Карта участка:

Предварительная карта участков делит землю на пять или более участков. Карта участков "График" E "делит землю на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в Департамент планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для проверки. и может быть запланировано на собрание Консультативного комитета по развитию (DAC) .После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта планируется для публичных слушаний перед Комиссией по планированию.По решению Комиссии по планированию уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и отправит уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция, перед Правлением будут назначены публичные слушания, и после решения Правления решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Комиссии по планированию является окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.
Итоговые карты:

Финальная карта:

После того, как предварительная карта получила одобрение, у земельного делителя есть период времени, чтобы подготовить и представить окончательную карту и предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей и, при необходимости, профилирования. Окончательная карта проверяется инспектором графства, и те департаменты и агентства, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты.После принятия инспектором округа, вопрос будет помещен в календарь согласия Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить Председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшении и ценных бумагах, а также дать указания клерку Совета. отправьте окончательную карту оценщику / клерку / регистратору для записи.

В начало

Зачем на мою посылку нужен Сертификат соответствия земельного участка?

Никакое разрешение на строительство, разрешение на оценку или любое другое разрешение или одобрение, необходимое для застройки земельного участка в округе Риверсайд, не может быть предоставлено для любого участка, возникшего в результате раздела земли, который, по всей видимости, не соответствует требованиям Подразделения штата. Карта Акт.Если невозможно точно определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о карте подразделения, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки, COC проверяется сотрудниками окружного инспектора и отдела планирования. Если будет установлено, что он соответствует требованиям Закона о карте подразделения и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа как доказательство того, что посылка была признана созданной на законных основаниях.После этого могут быть выданы разрешения.

В начало

У меня есть несколько посылок с одним и тем же номером посылки эксперта по оценке (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?

В подобной ситуации вам необходимо связаться с офисом асессора округа.

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.

В начало

Что такое сервитуты? Могу ли я использовать сервитут?

В большинстве случаев планирования сервитут - это юридическое соглашение, по которому держателю сервитута предоставляется определенное ограниченное использование земли другого владельца собственности.

Хорошим примером может служить сервитут доступа. Сервитут позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но юридически доступна держателю сервитута для проезда на автомобиле.

Вы не можете строить на сервитуте что-либо, что нарушало бы ограниченное использование держателем сервитута части собственности.

В начало

Как я могу узнать, может ли моя собственность подпадать под действие Плана сохранения среды обитания множественных видов в округе Вестерн-Риверсайд (MSHCP)?

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом экологических программ по вопросам MSHCP, ускоренного процесса проверки (ERP) и стратегии оценки среды обитания и переговоров по приобретению (HANS).

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт

В начало

Какие правила мне нужно соблюдать, чтобы заниматься домашним делом?

Домашние занятия - это те виды использования, которые обычно выполняются в жилом помещении, при условии, что они являются побочными и вторичными по отношению к основному использованию жилища в качестве жилого помещения.Следующие критерии применяются к любому домашнему занятию:

(a) За исключением больших семейных домов дневного ухода, в которых может потребоваться присутствие одного помощника в дополнение к лицензиату или кормильцу, никто, кроме проживающего в этом жилище, не может быть нанят на работу. помещения при ведении домашнего хозяйства.

(b) Домашнее занятие должно осуществляться исключительно внутри жилища и должно быть побочным и второстепенным по отношению к использованию жилища в качестве жилого помещения.

(c) Домашний труд не должен проводиться во вспомогательном строении, и не должно быть никакого хранения оборудования или принадлежностей во вспомогательном строении или вне здания.

(d) Жилой характер снаружи и внутри жилища не должен изменяться.

(e) На объекте не должны находиться транспортные средства или трейлеры, за исключением тех, которые обычно используются в жилых помещениях.

(f) На территории не должно устанавливаться никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.

В начало

С какими видами платы за развитие округа Риверсайд я могу столкнуться?

В дополнение к обычным пошлинам за подачу заявки на согласование планирования и разрешений на строительство от собственника или застройщика могут потребовать уплаты других видов сборов за разработку.Они могут включать в себя следующее, как описано:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком является частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, связанных с новыми земельными участками. Плата обычно взимается до выдачи разрешений на строительство жилого дома для одной семьи или до проведения окончательной проверки отделом строительства и безопасности.Размер этой платы за смягчение последствий и точное время ее выплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.

Сбор за смягчение последствий застройщика:

Постановление № 659 требует уплаты сборов за смягчение последствий до окончательной проверки со стороны Отдела строительства и безопасности любых жилых домов и любых мобильных домов, установленных на постоянном фундаменте.Плата взимается за строительство и приобретение объектов общественного пользования, указанных в отчете «Потребности в объектах общественного пользования в течение 2000 года», находящемся в досье в исполнительной канцелярии округа Риверсайд. Фонды также могут быть использованы для покупки региональных парковых зон и сохранения среды обитания и открытых пространств. Плата определяется географически и составляет от 2135 до 2883 долларов за жилую единицу. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.См. Постановление № 659 округа Риверсайд для получения полного списка исключений, кредитов или скидок, которые применяются к этому общегосударственному сбору за смягчение последствий.

Сбор за смягчение последствий пожара:

Этот сбор за смягчение последствий был санкционирован Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения рисков пожара. Требование платы за смягчение последствий определяется во время процесса обзора застройки земельным участком силами инженеров и планировщиков аварийных служб пожарной охраны округа Риверсайд, расположенных в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.Текущие суммы оплаты составляют 400 долларов за единицу жилья для одной семьи и 0,25 доллара за квадратный фут для всех других типов застройки. Сбор обычно уплачивается до регистрации земельных участков, однако существуют положения об отсрочке уплаты сбора до стадии разрешения на строительство. Оплата пошлины производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для ящериц с бахромой долины Коачелла:

Этот сбор за смягчение последствий был принят в соответствии с условиями Плана сохранения среды обитания ящериц с бахромой в долине Коачелла, разработанного в соответствии с разделом 10 (а) Закона Соединенных Штатов о находящихся под угрозой исчезновения 1973 г.Плата за смягчение последствий требуется, когда земли в Зоне оценки платы за ящерицу с бахромой долины Коачелла нарушены и / или разделены. Дополнительную информацию см. В разделе 10.15 Постановления № 460.

Jurupa Правоохранительный сбор за смягчение последствий:

Руководящие принципы развития Jurupa Community Plan требуют новых коммерческих и жилых застроек для смягчения возросших требований правоохранительных органов в районе Jurupa Community Plan. Сборы предназначены для финансирования подстанции «Шерифа» и правоохранительных органов.Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его долю новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых домов плата за смягчение последствий составляет 100 долларов за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования во время процесса обзора застройки земли и может быть найдена в индивидуальных условиях утверждения права застройки земли. Плата за смягчение последствий обычно должна быть оплачена до выдачи разрешения на строительство в отделе строительства и безопасности. Взнос можно оплатить в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Льготный округ для дорог и мостов Сбор за смягчение последствий:

Целью данной программы сборов за смягчение последствий является финансирование строительства крупных транспортных магистралей или мостов регионального значения. В округе Риверсайд решением Наблюдательного совета было установлено несколько областей льгот, и размер платы за них различается. Жилые застройки в пределах установленной выгодной зоны уплачивают сбор за смягчение последствий из расчета на каждую жилую единицу, в то время как коммерческие / промышленные застройки платят сбор, основанный на валовой площади проекта.Сбор должен быть оплачен до регистрации любого земельного участка, однако существуют положения об отсрочке уплаты сбора до стадии разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками отдела разрешений транспортного отдела, и сбор может быть оплачен в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для крыс-кенгуру Стивенса:

Постановление № 663 устанавливает зону оценки взносов в рамках Плана сохранения среды обитания кенгуровых крыс Стивенса и устанавливает размер сборов.Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов США за акр участков брутто, предлагаемых для застройки. Для односемейных жилых домов, где все участки в комплексе занимают более половины акра, плата составляет 250 долларов за жилую единицу. Для сельскохозяйственных поселений, где для проведения сельскохозяйственных работ необходимо разрешение на дискреционное развитие, плата за смягчение последствий составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением домов на одну семью), в зависимости от того, что больше.Однако ни в коем случае за сельскохозяйственные разработки не требуется платить больше, чем если бы расчет платы за разработку составил 500 долларов за акр. Плата за смягчение последствий должна быть уплачена до выдачи разрешения на оценку, однако сбор может быть отложен до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрировал документ об отсрочке соглашения. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.Для получения дополнительной информации о потенциальных сокращениях, исключениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. Постановление округа Риверсайд № 663.

Плата за смягчение последствий дорожной сигнализации:

Постановление

№ 748 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для всего округа. финансировать установку светофоров и связанные с этим улучшения дорог. В настоящее время размер платы составляет 240 долларов за жилую единицу для односемейных жилых домов и 224 доллара за жилую единицу для многоквартирных жилых домов.Для односемейных жилых домов пожилых / пенсионеров размер платы составляет 161 доллар за жилую единицу, в то время как плата за многоквартирные жилые дома для пожилых / пенсионеров составляет 149 долларов за жилую единицу. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку - 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этого сбора за смягчение последствий. Оплата пошлины требуется до окончательной проверки, проводимой отделом строительства и безопасности. Этот сбор за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке.Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками отдела разрешений транспортного отдела, и сбор может быть оплачен в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA. См. Постановление 748 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах.

Транспортный унифицированный сбор за смягчение последствий:

Постановление № 673 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для финансирования инженерных работ, покупки полосы отвода и строительства транспортных усовершенствований, необходимых к 2010 году в долине Коачелла.Этот сбор взимается только с тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будний день, вызванных конкретным проектом. Показатели количества поездок рассчитываются по общей площади в квадратных футах, количеству жилых домов, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство со стороны Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками отдела разрешений Транспортного департамента - Индио офиса, однако сбор может быть оплачен в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.См. Постановление № 673 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах, кредитах или скидках.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *