ЧТО ОЗНАЧАЕТ СТАТУС ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДЛЯ ЧЕГО ВАЖНО ЗНАТЬ О НЁМ- Администрация СГО
Администрация Сысертского Городского Округа
Официальный сайт
Как известно, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Земельные участки содержатся в ЕГРН со следующими статусами: «ранее учтённый», «временный», «учтённый», «аннулированный», «архивный».
«Ранее учтёнными» являются земельные участки, учёт которых был осуществлен до 1 марта 2008 года в соответствии с ранее действующим законодательством.
1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности», который наделил полномочиями по учёту земельных участков кадастровую палату. С этой даты учёт осуществляется на основании межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами. В соответствии с данным законом при постановке на учёт всем земельным участкам присваивался статус «временный».
Сведения утрачивали временный характер со дня государственной регистрации права на земельный участок, так после чего их изменялся на «учтённый». А в случае, если государственная регистрация прав на «временный» участок не была осуществлена в течении 5 лет, такие сведения исключались из реестра недвижимости и им присваивался статус «аннулированный».
Важно отметить, что пока земельный участок имеет статус «временный» им невозможно распорядиться, поскольку процедура государственной регистрации права не пройдена до конца.
С 1 января 2017 года после вступления в силу Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» статус «временный» земельным участкам не присваивается – все новые участки встают на учёт со статусом «учтённый», независимо от наличия зарегистрированных прав.
Что же будет с «временными» земельными участками, которые до 1 января 2017 года не были аннулированы и сейчас содержатся в ЕГРН?
Законом о регистрации предусмотрено, что если до 1 марта 2022 года на «временные» земельные участки не будут зарегистрированы права, то такие участки будут сняты с кадастрового учёта по инициативе органа регистрации прав с присвоением статуса «архивный».
Что касается статуса «архивный», то такой статус также может быть присвоен ранее учтённым и учтённым земельным участкам при прекращении их существования в связи с преобразованием (например, при разделе или объединении).
Законом о регистрации также предусмотрены иные случаи, при которых земельные участки снимаются с учёта. Так, если земельный участок образован из земель госсобственности, и в течении 5 лет на него не осуществлена государственная регистрация права или аренды, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учёта. Или если участок образован в результате перераспределения земельного участка частной собственности и земель госсобственности, и права на него не зарегистрированы, то через 3 года орган регистрации прав снимает такой участок с учёта. А до истечения 3 лет такой участок может быть снят по заявлению лица, которое ранее поставило участок на учёт.
Таким образом, после 1 марта 2022 года из ЕГРН массово будут исключены только временные земельные участки. Это не коснётся ранее учтённых и учтённых участков, даже при отсутствии регистрации права на них.
Чтобы узнать статус земельного участка необходимо подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в виде выписки об основных характеристиках объекта недвижимости. Сделать это можно через МФЦ или на сайте Росреестра (для подачи такого запроса наличие электронной подписи не требуется). Также на сайте Росреестра можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме on-line», который позволяет на безвозмездной основе узнать о статусе земельного участка.
- Дата публикации: 27.07.2021
- Дата последнего изменения: 27.07.2021
Учтенный статус земельного участка
С 1 марта 2008 года, в связи с принятием федерального закона от 24.
07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ № 221) в России начал осуществляться кадастровый учет недвижимости. Тем объектам, в отношении которых осуществлялся такой учет (проведено межевание, установлены точные границы земельного участка, а также присвоен кадастровый номер), а также регистрировалось право собственности или аренды (в отношении государственной или муниципальной недвижимости), присваивался статус «учтенный». Очень важно обратить внимание, что для получения такого статуса объекту недвижимости необходимо было быть зарегистрированным в обоих реестрах. Так, например, у земельного участка статус «временный» менялся на «учтенный» только после регистрации такого участка в ЕГРП.
В настоящее время правила о регистрации недвижимости устанавливаются новым законом, а именно Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218). Этот нормативный акт устранил двойственность реестров – кадастрового и прав на недвижимое имущество.
Естественно, что появились новые правила ведения единого реестра прав на недвижимость (ЕГРН).
Таким нормативным актом является Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок).
Разделом VII данного документа установлены особенности переноса сведений из ЕГРП, которые согласно ФЗ № 218 не требуют дополнительного подтверждения.
Согласно п. 177 при включении в ЕГРН сведений из государственного кадастра недвижимости сведениям со статусом «учтенный» присваивается статус сведений «актуальные», за исключением случаев, предусмотренных пунктом 179 Порядка (данный пункт устанавливает особенности переноса сведений, в случае разногласия данных из ЕГРП и государственного кадастра, что тоже бывает).
Давайте узнаем, каким же записям присваивается статус «актуальные». В п. 12 Порядка указано, что:
— в разделе ЕГРН о кадастре недвижимости присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости;
— в реестре ЕГРН о правах на недвижимость присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированном праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.
Со стороны собственников или арендаторов не требуется каких-либо действий для смены статуса «учтенный» на «актуальный», т.к. это осуществлено автоматически Росреестром.
Таким образом, при регистрации нового объекта недвижимости, при внесении каких-либо новых сведений об объекте, в отношении него действует статус «актуальные». Вся информация в отношении земельного участка, которой следует руководствоваться контрагентам при заключении сделок, например, носит в настоящее время статус не «учтенный», а «актуальный».
Ориентир Статус Права собственности | Юридический матч
Где вам нужен юрист:
Почтовый индекс или город:
(это может быть не то место, где вы живете)
Выберите юридическую категорию:
Пожалуйста, укажите действительный почтовый индекс или город и выберите категорию
Пожалуйста, выберите категорию из списка
Пожалуйста, выберите город из списка и выберите категорию
Пожалуйста, введите действительный почтовый индекс или город
Пожалуйста, выберите город из списка
Подключение …
Вы юрист? Развивайте свою практику
Что означает «Статус ориентира»?
Из-за своей общественной ценности имущество, классифицированное как достопримечательность, получает особый режим в отношении его сохранения. Здание или земельный участок, как правило, сохраняются в своем первоначальном состоянии или близком к нему, чтобы общественность имела возможность насладиться исторической и эстетической ценностью собственности.Содержание
- Как статус достопримечательности влияет на объект собственности?
- Что делать, если я строю здание на участке, который станет достопримечательностью?
- Какие факторы влияют на принятие важных решений?
- Нужен ли мне юрист для споров о статусе Landmark?
Как статус достопримечательности влияет на объект собственности?
Если государственный орган нацелил объект на статус памятника архитектуры, это может вызвать ряд юридических вопросов. Это связано с тем, что собственность обычно «присваивается» или перенимается государством. Это может иметь серьезные последствия для владения титулом, а также для способа использования земли.
- Осуждение или выдающееся владение: Принципы осуждения и выдающегося владения подразумевают, что собственность подлежит конфискации государством в судебном порядке. Иногда собственность должна быть уничтожена, чтобы освободить место для общественного пользования землей. В этом случае владельцы собственности будут иметь право на справедливую компенсацию за конфискацию или передачу права собственности .
- Справедливая компенсация: Если правительство должно конфисковать или отобрать землю для общественного пользования, потому что она станет достопримечательностью, владелец собственности имеет право на справедливую компенсацию. Это денежное возмещение, рассчитанное по справедливой рыночной стоимости такой земли
- Передача права собственности: часто собственность, которая становится достопримечательностью, приводит к передаче права собственности от частного владельца к правительству.
Опять же, владелец собственности должен получить справедливую компенсацию.
Опять же, владелец собственности должен получить справедливую компенсацию.Таким образом, вы должны знать, что если правительство нацелило вашу собственность на статус достопримечательности, вы можете иметь право на компенсацию, если правительство будет вынуждено конфисковать или уничтожить вашу собственность. Или, в некоторых случаях, вы можете сопротивляться процедуре осуждения.
Что делать, если я строю здание на участке, который станет достопримечательностью?
Спор об общем имуществе возникает, когда собственник собственности занимается строительными проектами на земле, которая вскоре будет объявлена достопримечательностью. Например, владелец недвижимости, возможно, начал строительство дома на своей земле. В процессе строительства они получают уведомление о том, что земля будет обозначена как достопримечательность. В таких случаях правительство проведет тест баланса, чтобы определить, перевесит ли общественное использование бремя владельца собственности.
Если считается, что общественное использование более необходимо, чем проекты владельца собственности, здания, как правило, сносятся, а владельцу компенсируются убытки, связанные со снесенными зданиями.
С другой стороны, если интересы владельца собственности перевешивают интересы правительства в общественном использовании, владельцу собственности может быть разрешено продолжать свои строительные проекты. Однако это обычно происходит только в том случае, если правительство может выделить другой участок земли, который служит тем же общественным интересам.
В большинстве имущественных споров, связанных с достопримечательностями, многие собственники согласны на снос своей собственности и поэтому выбирают компенсацию за строительные проекты. Это особенно актуально, если земля, на которой расположены здания, уникальна и не может быть заменена другим участком земли. Независимо от окончательного решения, присвоение статуса достопримечательности обычно осуществляется в каждом конкретном случае, поскольку каждый объект собственности уникален, а законы о выдающихся доменах могут различаться от штата к штату.
Какие факторы влияют на принятие важных решений?
Некоторые факторы, которые учитываются при балансировании интересов государства и интересов частной собственности, включают:
- Тип общественного использования, для которого будет использоваться земля
- Значение и история зданий, которые должны быть уничтожены
- Начинается ли проект или близок к завершению
- Заинтересован ли собственник в получении денежной компенсации за здания
Нужен ли мне адвокат для споров о статусе Landmark?
Если вы обеспокоены тем, что ваша собственность или земля могут быть признаны достопримечательностью, вам следует поговорить с юристом по вопросам собственности, чтобы определить ваши права. Вы можете иметь право на справедливую компенсацию, если ваша собственность должна быть уничтожена или если правительство получит полное право собственности на вашу землю. Вам обязательно следует проконсультироваться с адвокатом, если вы в настоящее время находитесь в середине строительного проекта в районе, отмеченном как достопримечательность.
Мэтью Иззи
Юридический писатель LegalMatch
Первоначальный автор
Мэтью получил степень бакалавра искусств в области английской и американской литературы в Университете Южной Флориды. Позже он получил степень доктора права на юридическом факультете Университета Санта-Клары, где присоединился к таким группам, как Национальная гильдия юристов. Как член нашей писательской группы Мэтью затронул множество тем, касающихся уголовного права, телесных повреждений и семейного права. Чтобы узнать больше о Мэтью и его достижениях, посетите его страницу в Linkedin.
Хосе Ривера
Ответственный редактор
Редактор
Последнее обновление: 28 мая 2018 г.
Правовая библиотека
Наиболее распространенный Вопросы:
Определение земли
Что такое земля?
Земля в деловом смысле может относиться к недвижимости или имуществу, за вычетом зданий и оборудования, которое обозначено фиксированными пространственными границами.
Собственность на землю может предложить правообладателю право на любые природные ресурсы, которые существуют в пределах границ их земли.
Традиционная экономика говорит, что земля является фактором производства, наряду с капиталом и трудом. Продажа земли приводит к приросту капитала или убытку. В соответствии с налоговым законодательством Службы внутренних доходов (IRS) земля не является амортизируемым активом и квалифицируется как основной актив, а не как оборотный актив.
Ключевые выводы
- Земля может относиться к недвижимости или имуществу, за вычетом зданий и оборудования, которое определяется фиксированными пространственными границами.
- В экономике земля является основным фактором производства наряду с капиталом и трудом.
- Земля сама по себе является ценным ресурсом, но если она поставляется с другими природными ресурсами, такими как нефть и газ, ее ценность возрастает.
- Инвестиции в землю под застройку могут быть дорогостоящими и сопровождаться определенными рисками, но также могут быть источником прибыли и признания.
- Связанные с освоением земли риски могут быть связаны налогообложением, нормативными ограничениями на использование, арендой и продажей собственности и даже стихийными бедствиями.
Понимание земли
С точки зрения производства
Основное понятие земли состоит в том, что это определенный участок земли, собственность с четко очерченными границами, у которой есть собственник. Вы можете рассматривать понятие земли по-разному, в зависимости от его контекста и обстоятельств , при которых он анализируется.
По экономике
Юридически и экономически участок земли является фактором в той или иной форме производства, и хотя земля при этом производстве не потребляется, без нее никакое другое производство, например продовольствие, было бы невозможно. Следовательно, мы можем рассматривать землю как ресурс без затрат на производство. Несмотря на то, что люди всегда могут изменить использование земли, чтобы оно было менее или более прибыльным, мы не можем увеличить ее предложение.
Характеристики земли и земельной собственности
Земля как природный актив
Земля может включать в себя все, что находится на земле, а это означает, что здания, деревья и вода, являющиеся частью земли, являются активом. Термин «земля» включает в себя все физические элементы, дарованные природой определенной территории или объекту собственности, — окружающую среду, поля, леса, полезные ископаемые, климат, животных, водоемы или источники воды.
Землевладелец может иметь право на богатство природных ресурсов на своей территории, включая растения, жизнь людей и животных, почву, полезные ископаемые, географическое положение, электромагнитные характеристики и геофизические явления.
Поскольку природный газ и нефть в Соединенных Штатах истощаются, земля, содержащая эти ресурсы, имеет большую ценность. Во многих случаях буровые и нефтяные компании платят землевладельцам значительные суммы денег за право использовать их землю для получения доступа к таким природным ресурсам, особенно если земля богата определенным ресурсом.
Среди старейших видов обеспечения
Кредиторов чрезвычайно привлекает земля, потому что это одна из старейших форм залога. Но в отличие, например, от дома или автомобиля, землю нельзя переместить, украсть или уничтожить. Воздушные и космические права — как выше, так и ниже собственности — также включены в термин «земля»; однако на право использования воздуха и пространства над землей могут распространяться ограничения по высоте, установленные местными постановлениями, а также законами штата и федеральными законами.
Инвестиции в землю для развития
Основная экономическая выгода от земли заключается в ее дефиците. Многие инвесторы, покупающие землю, делают это с намерением застроить ее, часто для застройки коммерческой или жилой недвижимости , на которую распространяются постановления о зонировании.
Инвестирование в необработанные земли может привести к значительным будущим денежным потокам, которые легко предсказать, если они будут обеспечены, но разработка земли может быть очень дорогостоящей и неопределенной.
Связанные с освоением земли риски могут быть связаны с налогообложением, нормативными ограничениями на использование, арендой и продажей собственности и даже стихийными бедствиями.
Что такое земля в экономике?
В экономике земля рассматривается как фактор производства, аналогичный труду, как один из решающих элементов в создании товаров и услуг. Земельные ресурсы, в частности, являются сырьем в производственном процессе, таким как деревья, нефть и металлы.
Почему важно владеть землей?
Владение землей важно, потому что это источник богатства. Земля может быть собрана, а материалы, выращенные на ней, проданы с целью получения прибыли. Фабрики, склады и здания могут быть построены на земле, что облегчит бизнес. Земля может быть сдана в аренду в обмен на доход. Земля также является материальным благом, которое не обесценивается. Кроме того, землю не так-то просто подделать, потому что с нее нечего украсть. Его можно загрязнить, но это также можно предотвратить в определенной степени.