Статус земли учтенный что значит: Что такое ранее учтенный земельный участок?

Содержание

Росреестр опроверг информацию о риске лишиться земельных участков

https://realty.ria.ru/20210622/uchastki-1738130801.html

Росреестр опроверг информацию о риске лишиться земельных участков

Росреестр опроверг информацию о риске лишиться земельных участков — Недвижимость РИА Новости, 22.06.2021

Росреестр опроверг информацию о риске лишиться земельных участков

Росреестр опроверг информацию о риске лишиться земельных участков в 2022 году в связи с законодательными изменениями. Недвижимость РИА Новости, 22.06.2021

2021-06-22T18:07

2021-06-22T18:07

2021-06-22T18:07

москва

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/realty/39635/21/396352192_0:1:601:339_1920x0_80_0_0_9dfd0511577cfa5f3cca823b84a6b0f3.jpg

МОСКВА, 22 июн — РИА Недвижимость. Росреестр опроверг информацию о риске лишиться земельных участков в 2022 году в связи с законодательными изменениями.Ранее в блогах появились сообщения, что дачники, земельным участкам которых присвоен «временный» статус, в связи с изменениями в федеральном законе «О государственной регистрации» могут лишиться своих участков, если они не зарегистрируют права до 1 марта 2022 года. Речь идет нормах закона, которые действуют с 1 января 2017 года.В нем указывается, что «временный» статус не присваивается участкам с 1 января 2017 года. До этого с 1 марта 2008 года он присваивался новым поставленным на государственный кадастровый учет, но не прошедшим до конца процедуру регистрации права участкам, и действовал в течение пяти лет. Если за это время владелец так и не зарегистрировал права на участок, ему дают статус «аннулированный», а запись о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) становится «архивной». Таким образом, с кадастрового учета снимаются земельные участки, в отношении которых не была осуществлена государственная регистрация права. В нем также уточняется, что после 1 марта 2022 года не останется участков с «временным» статусом, либо владельцы зарегистрируют права на них, либо записи о них в ЕГРН станут «архивными». Процедура, когда статус изменяется с «временного» на «архивный» не является прекращением прав на землю, в том числе ее изъятием.Участки со статусом «ранее учтенные» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Порядок снятия с кадастрового учета, установленный для земельных участков со статусом «временные», на них не распространяется, говорится в сообщении.Чтобы изменить статус «временного» земельного участка на актуальный, правообладателям необходимо до 1 марта 2022 года собрать документы и зарегистрировать право на него (при наличии оснований), в том числе право аренды, если объект находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен по договору аренды.

https://realty.ria.ru/20210618/rosreestr-1737516694.html

москва

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/realty/39635/21/396352192_73:0:526:340_1920x0_80_0_0_38b814fec4c8e343a79dda29cb642130.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

москва, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), жилье

МОСКВА, 22 июн — РИА Недвижимость. Росреестр опроверг информацию о риске лишиться земельных участков в 2022 году в связи с законодательными изменениями.

Ранее в блогах появились сообщения, что дачники, земельным участкам которых присвоен «временный» статус, в связи с изменениями в федеральном законе «О государственной регистрации» могут лишиться своих участков, если они не зарегистрируют права до 1 марта 2022 года. Речь идет нормах закона, которые действуют с 1 января 2017 года.

«Для владельцев земли не вводятся никакие новые основания для изъятия земельных участков, в том числе с 1 марта 2022 года», — говорится в сообщении ведомства.

В нем указывается, что «временный» статус не присваивается участкам с 1 января 2017 года. До этого с 1 марта 2008 года он присваивался новым поставленным на государственный кадастровый учет, но не прошедшим до конца процедуру регистрации права участкам, и действовал в течение пяти лет. Если за это время владелец так и не зарегистрировал права на участок, ему дают статус «аннулированный», а запись о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) становится «архивной». Таким образом, с кадастрового учета снимаются земельные участки, в отношении которых не была осуществлена государственная регистрация права.

«Однако это не означает, что участок будет изъят. Для этого должны быть серьезные основания, например, если доказан случай грубого нарушения использования земли (доказывается в суде) или с согласия правообладателя. Кроме того, присвоение сведениям о земельном участке статуса «архивные» не препятствует проведению в дальнейшем кадастровых работ в целях оформления прав на соответствующий земельный участок», — поясняется в сообщении.

В нем также уточняется, что после 1 марта 2022 года не останется участков с «временным» статусом, либо владельцы зарегистрируют права на них, либо записи о них в ЕГРН станут «архивными». Процедура, когда статус изменяется с «временного» на «архивный» не является прекращением прав на землю, в том числе ее изъятием.

18 июня 2021, 09:47

Росреестр предлагает упростить порядок строительства частных домов

Участки со статусом «ранее учтенные» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Порядок снятия с кадастрового учета, установленный для земельных участков со статусом «временные», на них не распространяется, говорится в сообщении.

Чтобы изменить статус «временного» земельного участка на актуальный, правообладателям необходимо до 1 марта 2022 года собрать документы и зарегистрировать право на него (при наличии оснований), в том числе право аренды, если объект находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен по договору аренды.

Статус земельный участок, ранее учтенный. Постановка на учет ранее учтенного земельного участка: требования и порядок действий

Государство всегда с большим вниманием относится к сфере земельных отношений. Однако только после формирования единой базы данных – госкадастра – все сведения о недвижимых объектах, к которым относится и земля, удалось собрать в одном месте и упорядочить.

Обновление ГКН происходит постоянно, поскольку усложняются правоотношения, совершается множество сделок. В результате возникают новые понятия, ранее не использовавшиеся на практике. Одно из них – «ранее учтенный земельный участок». Это понятие многим собственникам и пользователям неизвестно. Рассмотрим его подробнее.

Общие сведения

В зависимости от характера информации об участках земли их классифицируют на:

  • Аннулированные.
  • Архивные.
  • Временные.
  • Учтенные.
  • Ранее учтенные.

Земельные участки – это объекты недвижимости, с которыми можно совершать сделки, предусмотренные законом. Категория «ранее учтенный надел» возникла после вступления в силу Закона «О госкадастре недвижимости».

Определение

Что значит ранее учтенный земельный участок? Это такой надел, который был поставлен на учет до введения в действие указанного выше закона или права на который (собственность, пользование, аренда, застройка) были зарегистрированы до 01. 03.2008 г., однако на учет объект поставлен не был.

Отсутствие единой информсистемы об объектах недвижимости не означает, что информация о них нигде не фиксировалась.

Проблемы на практике

После вступления в действие нового закона возникло немало сложностей, связанных с постановкой на учет земельных участков. О ранее учтенных наделах в новой информсистеме сведений нет. Соответственно, владельцы (пользователи) не могут совершить с ними никаких сделок.

В ГКН должна присутствовать информация обо всех объектах недвижимости. Однако процесс внесения информации будет достаточно длительным. В настоящее время нередко возникает ситуация, когда данных о наделе в госкадастре еще нет, но собственнику нужно получить кадастровый паспорт.

Конституция гарантирует гражданам право распоряжения и владения участками земли. Но только после постановки объекта на учет будет признана его принадлежность конкретному лицу. Пока статус земли не будет определен, субъекту недоступны никакие юридические действия, в том числе и приватизация. Существенно осложняется регистрация новых наделов и распоряжение ими некорректно выполненные процедуры межевания и установления границ.

Решение проблем

В законодательстве предусмотрена возможность внести сведения о ранее учтенном земельном участке по инициативе владельца. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в уполномоченную госструктуру с заявлением и бумагами, подтверждающими существование недвижимого объекта и права на него. Правоустанавливающими документами являются:

  • Договор аренды.
  • Государственный акт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Св-во о праве собственности, пожизненного владения, бессрочного пользования.
  • Решение о предоставлении надела конкретному гражданину.

Законодатель отводит уполномоченному органу 10 дней на внесение данных о ранее учтенном земельном участке. Этот срок начинает течь с дня подачи заявления. После рассмотрения и проверки документов заявителю предоставляется кадастровый паспорт либо выписка из ГКН.

Причины отказа

Далеко не во всех случаях у заявителей получается внести в ГКН информации о ранее учтенном земельном участке. Это может быть связано с наложением границ надела на соседние участки или на муниципальные земли. Такие ситуации имеют место из-за ошибок местных структур власти, проводивших инвентаризацию или подготавливавших кадастровые работы, самих кадастровых инженеров, определявших границы, а также сотрудников кадастровой службы, вносивших сведения в реестр.

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка

Его можно осуществить в упрощенном порядке. В законе, регламентирующем ведение госкадастра, закреплено две причины, по которым нужно границы уточнить: у ранее учтенного земельного участка они не были установлены или были установлены, но точность их не совпадала с нормативной.

Для уточнения границ заинтересованное лицо подает заявление в орган, уполномоченный осуществлять функции госрегулирования в сфере земельных отношений. Следует учесть, что упрощенный порядок действует тогда, когда после проведения процедуры уточнения границ площадь надела останется прежней. Если же она изменяется в ту или другую сторону, вопрос решается только по согласованию с соседями.

В законодательстве не установлена обязанность владельцев уточнять границы. Главное, поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет, внести информацию об объекте и его правообладателе в реестр. Однако для собственного спокойствия целесообразно все-таки провести межевание. На практике недобросовестный сосед может вполне захватить часть участка. В таких случаях придется идти в суд. Разбирательство может затянуться на долгие годы.

Особенности оформления заявления

Подать документы в уполномоченный орган вправе субъект, имеющий участок в пожизненном владении, собственности, бессрочном пользовании. Необходимо соблюсти письменную форму заявления. В нем указываются все необходимые сведения:

  • Ф. И. О. заявителя.
  • Месторасположения объекта.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа.

Снятие с учета

К сожалению, снятие ранее учтенных участков с кадастрового учета сопровождается не меньшими проблемами, чем постановка. Дело в том, что в законодательстве вообще такая процедура не предусматривается. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда надел необходимо изменить: разделить, объединить с другим. В результате возникают новые объекты недвижимости.

Любые манипуляции с наделом, изменяющие его существенные характеристики, являются основанием для снятия его с кадастрового учета.

Ранее учтенный земельный участок можно снять с учета и через суд. В этом случае необходимо запастись терпением, поскольку такие дела разрешаются очень долго.

Число разбирательств, связанных со снятием участков с учета ежегодно только растет. Сегодня это почти единственный способ решения проблемы. Следует помнить, что судебные решения не используются в России в качестве источников права. Это значит, что если даже по какому-то конкретному делу решение было принято в пользу истца, по другому делу может быть противоположный исход. Многое будет зависеть от видения судьи. Однако решение можно оспорить в вышестоящей инстанции.

Минусы и плюсы

С ранее учтенными наделами возникает немало проблем. Однако есть и некоторые плюсы такого статуса. Основным достоинством можно назвать то, что владельцу или землепользователю не требуется проходить достаточно длительную процедуру постановки объекта на учет. Необходимо только провести межевание, кадастровые работы. По их завершении заинтересованное лицо получит нужные документы, с которыми направится в регистрирующий орган.

Главным недостатком статуса «ранее учтенный» является то, что в госкадастре присутствуют неполные сведения о наделе или информация, не соответствующая действительности. В некоторых случаях на их исправление потребуется довольно много времени.

Заключение

Земельные правоотношения – специфическая сфера. Владельцам и пользователям наделов приходится вникать во множество тонкостей законодательства. Далеко не всегда получается быстро и без особых финансовых потерь решить ту или иную спорную ситуацию.

Ранее учтенные участки – настоящая головная боль для многих собственников и пользователей. Отсутствие сведений в госкадастре существенно ограничивает их в правах. Исправить эту ситуацию можно, обратившись в регистрирующий орган – кадастровую палату. Целесообразно предварительно проконсультироваться с квалифицированным юристом, имеющим опыт в земельных спорах.

Немаловажное значение имеют отношения с соседями. Очень часто при разрешении вопросов, связанных с постановкой участка на учет, необходимо их согласие.

Что такое статус земельного участка. Объясняем простыми словами

Статус земельного участка — характеристика земельного участка при внесении в ЕГРН (единый госреестр недвижимости), отражающая особенности его кадастрового учёта и регистрации права собственности. Земельный участок может иметь статус: учтённый — права на участок зарегистрированы в соответствии с законодательством С таким участком можно совершать любые законные действия и сделки: продать, сдать в аренду, подарить, разделить и т. п. ранее учтённый — право на участок возникло до 1 марта 2008 года, т. е. до вступления в силу ФЗ «О кадастровой деятельности», когда учётом земельных участков стала заниматься кадастровая палата на основании межевых планов Для таких участков необходимо провести межевание и зафиксировать их границы на Публичной кадастровой карте. временный — процедура государственной регистрации права не завершена Такой статус присваивался с 1 марта 2008 года новым участкам, поставленным на кадастровый учёт, но не прошедшим до конца процедуру регистрации. Статус действовал в течение пяти лет. С 2017 года присвоение таких статусов завершилось, а с 2022 года участков с таким статусом больше не будет. Статус «временный» меняется на статус «актуальные» с момента такой регистрации в ЕГРН — или на статус «архивные» (с 1 марта 2022 года) при отсутсвий в ЕГРН записи о такой регистрации. аннулированный — права на участок не были зарегистрированы в течение пяти лет, пока он находился во временном статусе Пример употребления «Росреестр опроверг появившиеся в интернете сообщения о риске лишиться в следующем году не до конца оформленных земельных участков. Ранее в блогах появилась информация, что дачники, земельным участкам которых присвоен «временный» статус, в связи с изменениями в законе о госрегистрации могут лишиться своих участков, если они не зарегистрируют права до марта 2022 года». («Российская газета» — о том, что дачников в 2022 году не лишат участков с временным статусом.) Нюансы После того как участок из статуса «временный» перешёл в статус «аннулированный», запись о нём в ЕГРН становится «архивной», то есть он снимается с кадастрового учёта. Но это не значит , что права на этот участок прекращены. Тем более это не означает, что участок будет изъят. Для изъятия должны быть серьёзные основания, например доказанный в суде случай грубого нарушения правил использования земли. Статус аннулированного не мешает в дальнейшем провести кадастровые работы и оформить право собственности на участок. Статью проверила: Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Как участок земли стал вещью

21 апреля 2020 г. 17:04

Адвокатам рассказали о правовом статусе и характеристиках земельных участков, а также о спорах в отношении установления их границ


21 апреля в рамках очередного вебинара ФПА РФ по повышению квалификации адвокатов лекцию на тему «Актуальные вопросы рассмотрения земельных и градостроительных споров» прочитала доцент кафедры экологического и природоресурсного права Московского государственного юридического университета им. О.Е. Кутафина (МГЮА), кандидат юридических наук Ольга Романова.

Начав с того, что земельных споров у нас в стране очень много, эксперт предложила вначале систематизировать правовые знания о земельном участке, а также о том, как определяются и уточняются его границы, поскольку подавляющая часть споров связана именно с границами земельных участков. Она напомнила, что в ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) перечислены объекты земельных правоотношений – земельные участки или части земельных участков, термин «земля» желательно не употреблять.

При этом часть земельного участка в качестве самостоятельного объекта может выступать только в отношениях, связанных с его использованием, в том числе быть объектом аренды и устанавливаемых ограничений использования (сервитутов, зон с особыми условиями использования и т.п.).

Ольга Романова обратила внимание слушателей, что понятие земельного участка не такое простое, как кажется, и объяснила его отличие от других объектов недвижимости. Она отметила, что в Федеральном законе «О государственном земельном кадастре» легальное понятие появилось еще до принятия ЗК РФ и устанавливало, что «земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке». Однако это понятие не предусматривало обязательного определения границ участка на местности. Такая процедура появилась в «Инструкции по межеванию земель», принятой в 1996 г., причем прописанные в ней правила межевания с тех пор принципиально не изменились. В спорах, объектом которых выступают земельные участки, образованные после 1996 года до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», данный документ может применяться и сейчас.

Отсутствие четких правил определения границ приводило к огромному количеству споров. Когда был принят Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», вступивший в силу с 1 марта 2008 г., а также внесены поправки в ЗК РФ, изменение понятия коснулось понятия и идентификации границ земельного участка, которые теперь должны быть определены в соответствии с федеральными законами.

Проведение геодезических работ в процессе межевания позволяет определить достоверные сведения о местоположении границ земельного участка. Однако в июне 2014 г. был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который, вступив в силу 1 марта 2015 г., ввел новое понятие, которое все критикуют, так как оно повторяет положения Гражданского кодекса РФ и констатирует, что земельный участок как объект права «является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

Хотя данное определение даже лучше предшествовавшего, поскольку земельный участок с установленными границами, но без конкретных характеристик – это еще не вещь, которую можно использовать в разных целях: что-нибудь там построить, посадить или использовать иначе. Поэтому у земельного участка как вещи обязательно должна быть определена цель его использования, для реализации которой он образуется и может быть предоставлен заинтересованным лицам. Данная цель юридически выражается в установлении такой характеристики земельного участка, как разрешенное использование.

Все индивидуальные характеристики земельного участка делятся на основные и дополнительные. По словам эксперта, те и другие обязательны для каждого участка, однако к основным относятся те, которые не могут быть изменены без образования новых земельных участков с присвоением новых кадастровых номеров (за определенными исключениями, которое установлено, например, для ранее учтенного земельного участка). Тогда как дополнительные характеристики могут изменяться по основаниям и в порядке, установленным законодательством. Это, например, адрес объекта недвижимости, наличие на участке природных объектов, ограничений прав на его использование и др.

Обязательными являются такие дополнительные характеристики, как категория земель, определяющая их целевое назначение, и разрешенное использование земельного участка. Правовой режим должен быть установлен в отношении каждого земельного участка. Среди участков, образованных в 90-е годы прошлого века, встречаются участки без установленной характеристики. В этом случае уполномоченный орган власти должен установить эти характеристики исходя из его местоположения и фактического использования.

В зависимости от целей образования земельного участка определяются его площадь, рыночная стоимость и другие основные и дополнительные характеристики. В границах населенных пунктов разрешенное использование земельных участков устанавливается таким градостроительным актом, как Правила землепользования и застройки, утверждаемые нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Они устанавливают градостроительные регламенты относительно каждой территориальной зоны. Там указывается перечень видов разрешенного использования участков их правообладателями и предельные размеры земельных участков. Изменение таких видов в отношении конкретного участка возможно только в рамках градостроительного регламента.

* * *

Рассказав о порядке изменения разрешенного использования земельных участков, Ольга Романова перешла к судебным спорам, в частности о проблеме изменения разрешенного использования земельных участков из состава сельхозугодий для их использования в целях застройки. «У нас не очень хотят заниматься сельским хозяйством, но хочется все застроить», – заметила эксперт, поэтому режим нередко изменялся, предусматривая застройку сельскохозяйственных полей коттеджными и дачными поселками и даже многоквартирными домами. Это осуществлялось органами местного самоуправления по инициативе заинтересованного лица при условии проведения публичных слушаний в соответствии с порядком, установленным ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», нормы которого не распространяются на земли сельскохозяйственного назначения.

Поэтому такие действия местных властей были совершенно незаконными, и по представлению прокуроров суды могут вынести решения о том, что большое количество дачных и коттеджных поселков должны быть снесены, если суд признает ничтожными решения об изменении категории земельных участков.

Для правомерного изменения соответствующего назначения земельного участка необходимо осуществление процедуры изменения категории земель на земли населенных пунктов путем изменения границ населенного пункта, либо включения данного участка в границы этого населенного пункта. В настоящее время это возможно только в рамках деятельности по территориальному планированию муниципальных районов, поселений,  городских округов и городов федерального значения.

Возможности защиты прав на земельный участок зависят от его статуса. По словам эксперта, участки могут быть учтенными, ранее учтенными или временными. Временными могут быть только земельные участки, образованные до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», т. е. до 1 января 2017 г., оставаться таковыми они могут быть не более 5 лет. «С таким земельным участком нельзя совершать никаких юридических действий», – предупредила Ольга Романова.

Учтенными называются земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет после 1 марта 2008 г., т.е. с момента вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Ранее учтенными называются участки, поставленные на кадастровый учет или права на которые законно возникли до этой даты . Граждане могут быть законными правообладателями участков с двумя этими статусами. Однако если гражданин, которому участок был предоставлен, скажем, еще в советские времена в бессрочное пользование, возвел на приусадебном участке жилой дом и оформил на него права собственности, но не успел оформить документы на земельный участок и умер, то у его наследников могут возникнуть сложности с распоряжением этим имуществом. Если же у данного имущества сменился собственник, ему придется искать правоустанавливающие документы на земельный участок или решать вопрос об оформлении права собственности на него в суде.

До настоящего времени наряду с приусадебными, предназначенными для огородничества, встречаются полевые участки, непосредственно прилегающие к приусадебным. Граждане использовали их как единое целое. Такие земельные участки при отсутствии возражений со стороны местной администрации и при соблюдении условий определения границ земельных участков, установленных ст. 11.9 ЗК РФ, можно оформить в процессе уточнения границ.

Эксперт коснулась вопроса о проблемах применения  приобретательной давности к возникновению права собственности на земельные участки, которая может использоваться только в специфических случаях, когда речь идет о спорах между частными собственниками, но не может касаться земельных участков, которые находятся в государственной собственности.

Ранее учтенных участков все еще много, хотя их число и уменьшается. Сведения о площади и границах такого участка априори считаются недостоверными, часто их ставят на учет только на основании сведений о площади в первичном правоустанавливающем документе.

Поэтому у собственников ранее учтенных земельных участков есть однократное право на уточнение местоположения границ и площади своего земельного участка. Если же границы учтенного участка определены неточно, например, из-за ошибки кадастрового инженера, то нужно доказывать наличие реестровой ошибки при возникновении спора по местоположению границ.

Участки, выданные еще советским гражданам, межевались с помощью обычной рулетки, поэтому их площадь на местности почти всегда отличается от той, что указана в правоустанавливающем документе. Иногда сведения о границах земельного участка вообще отсутствуют или они совершенно недостоверны, поскольку кардинально отличаются от данных, полученных с помощью современных картографических способов. Поэтому судебные споры о границах таких земельных участков возникают довольно часто.

Процедура уточнения границ позволяет гражданам, которые приобрели участок до установления конкретных правил межевания, зафиксировать свое право собственности по фактическому землепользованию. И тогда не удивительно, что фактическая площадь участка может оказаться больше, чем в сведениях, имеющихся в реестре недвижимости. Есть, конечно, некоторые ограничения этого права. В частности, при уточнении границ не должны нарушаться права смежных землепользователей, а увеличить площадь своего участка можно лишь на минимальный размер земельного участка, установленный в данной местности. А если такой размер не установлен, то всего на 10%. Обязательным условием уточнения границ является отсутствие злоупотребления такого права собственником земельного участка, то есть границы уточняемого земельного участка должны существовать на местности не менее 15 лет при отсутствии зафиксированных нарушений прав иных лиц.

Отказ Росреестра об изменении характеристик земельного участка можно оспорить в суде, но тогда необходимо представить доказательства о фактическом землепользовании, т.е. о том, что в данных границах участок существует уже 15 или более лет (это и есть, можно сказать, презумпция приобретательной давности), а также отсутствие споров по границам смежных правообладателей.

В заключительной части своего выступления Ольга Романова дала несколько практических советов по разрешению споров об уточнении границ земельных участков в судебном порядке.

С презентацией к данной лекции можно ознакомиться по ссылке.

Обращаем внимание, что сегодня, 21 апреля, вебинар будет доступен до 00.00 (по московскому времени). Повтор трансляции состоится в субботу, 25 апреля.

Константин Катанян

Кадастровые работы по образованию земельного участка: устранение препятствий в виде стоящих на ГКУ «временных» земельных участков — Статьи

К нам часто обращаются с вопросом: хотим провести кадастровые работы по образованию земельного участка из земель государственной собственности на определенной территории, но выясняется, что на данной территории уже имеются земельные участки. Вместе с тем на самом деле, данную землю никто не использует. Собственники отсутствуют. Как же можно исключить из единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН) «ненужные» земельные участки.

 

 

 

На практике встречаются и иные ситуации.

 

Например, Вы являетесь полноправным собственником земли, и ранее (до 2017 года) уже решили провести работы по разделу земельного участка в связи с образованием новых объектов, но права зарегистрировать не успели. В результате ЕГРН содержит сведения об исходном участке (на который у вас имеется свидетельство) и образованных ЗУ, права на которые не зарегистрированы. Позже Вы передумали оформлять новые участки, и возник вопрос, как теперь эти ЗУ исключить из реестра сведений.

 

Либо вы являетесь собственником земельной доли и решили образовать самостоятельный земельный участок в счет выдела земельной доли. Вместе с тем, на месте, где можно образовать земельный надел уже есть участок, но право на него не зарегистрировано.

 

В данной статье мы разберемся в этом вопросе, выясним почему так происходит, на примере разберем практические ситуации, а также определим порядок дальнейших действий.

 

Содержание

  1. Что такое образование земельных участков?
  2. Почему это необходимо?
  3. Как выяснить информацию о наличии таких земель?
  4. Почему же временные участки появились в ЕГРН и что с ними делать?
  5. Стоит ли ждать 1 марта 2022 года?
  6. Кто может обратиться?
  7. Примеры из нашей практики

Заключение

 

 

Что такое образование земельных участков?

 

Под образованием земельных участков понимается возникновение нового ЗУ в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, выступающего предметом гражданского оборота. Земельным кодексом установлены требования к образованию ЗУ. В последующих статьях мы более подробно ознакомимся с данными требованиями.

В данной статье рассмотрим ситуацию, когда на формирование участка будет оказывать влияние наличие уже стоящих на ГКУ временных ЗУ. Для образования участка необходимо исключить наличие пересечения границ своего участка с другими землями.

 

Почему это необходимо?

 

После проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана на образуемый участок необходимо провести процедуру подачи заявления и соответствующих документов в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН.

 

Государственный регистратор проведет проверку документов, и при наличии объективных причин может приостановить внесение сведений. Одной из причин приостановления может являться пересечение границ образуемого участка с земельными участками, сведения о которых уже внесены в ЕГРН с границами со статусом «временный». Для того, чтобы не столкнуться с такой проблемой, и необходимо провести подготовительные работы, связанные с выявлением таким земельных участков и проведением работ по их исключению (аннулированию) из реестра.

 

Как выяснить информацию о наличии таких земель?

 

Для начала разберемся, откуда появляется информация о земельных участках, которые могут явиться причиной того, что Вы не сможете оформить интересующую Вас землю.

Многие из нас, кто первый раз столкнулся с процедурой оформления ЗУ, затрудняются ответить, где можно получить необходимую информацию. Необходимо отметить, что информация может быть получена из разных источников. Достоверными источниками данных являются единый государственный реестр недвижимости и публичная кадастровая карта.

 

Для начала выясним значение этих терминов.

 

ЕГРН — представляет собой свод систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, а также иных сведений.

 

Публичная кадастровая карта — это электронный сервис, разработанный Росреестром, на котором возможно увидеть актуальные сведения в графическом виде об объектах, внесенных в ЕГРН. Иными словами, это электронная карта, содержащая всю необходимую информацию об объектах графическую, если сведения о координатах внесены в ЕГРН, и текстовую (площадь, адрес, категорию, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость и пр. ).

 

Для получения сведений можно воспользоваться данными публичной кадастровой карты, либо запросить выписку на землю из ЕГРН зная кадастровый номер этого земельного участка.

 

 

 

В сведениях о земельном участке есть информация о его статусе. Статус земельных участков бывает различным: «временный», «учтенный», ранее учтенный», «актуальный», «архивный», «аннулированный».

 

 

 

Если статус сведений у земельного участка «временный», в силу действующего законодательства возможно снятие такого участка с государственного кадастрового учета или другими словами аннулирование или исключение его из реестра недвижимости.

 

Необходимо также помнить, что образование новых земельных участков из «временных» в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости не допускается, в этой связи использовать такие земельные участки при образовании в качестве исходных также не представляется возможным.

 

Почему же такие участки появились в ЕГРН и что с ними делать?

 

До 1 января 2017 года была возможна постановка на кадастровый учет земельных участков без одновременной регистрации прав (Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Такие ЗУ назывались временными.

 

Из Закона о кадастре:

«Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носили временный характер. Такие сведения до утраты ими временного характера не являлись кадастровыми сведениями и использовались только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ».

 

В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости статус «временный» у таких ЗУ сохраняется до момента регистрации права либо регистрации аренды, но не позднее 1 марта 2022 года. После этой даты при отсутствии регистрации права собственности либо аренды земельные участки исключаются из ЕГРН.

 

Если в отношении таких земель зарегистрированы права, статус меняется на «учтенный» или «актуальный». Снять с кадастрового учета такие участки просто по заявлению невозможно, необходимы определенные обстоятельства. Снятие с кадастрового учета земельных участков, на которые зарегистрировано право собственности или в отношении которых заключен договор аренды либо прочие обременения, возможно только в случае, если такие ЗУ являются преобразуемыми, либо по решению суда.

 

Стоит ли ждать 1 марта 2022 года

 

Если до настоящего момента сведения о регистрации права или аренды в ЕГРН у земельных участков отсутствуют, возможно исключение из ЕГРН таких земель, а именно снятие «временных» земельных участков с кадастрового учета по заявлению лиц.

 

Кто может обратиться

 

Если такие земельные участки образованы из земель или участков, государственная собственность на которые не разграничена, представитель администрации, либо уполномоченного на распоряжение таким земельным участком органа государственной власти, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии такого земельного участка с кадастрового учета.

 

В случае если земельные участки образованы, из земель паевого фонда и носят временный характер сведений, с заявлением о снятии с кадастрового учета таких земельных участков может обратиться представитель пайщиков по доверенности.

 

Если земельные участки образованы из земельных участков, находящихся в частной собственности, с заявлением вправе обратиться собственник исходного земельного участка.

 

Приложение к заявлению иных документов не требуется.

 

Заявление на снятие с учета объектов недвижимости, сведения о которых имеют статус «временный» возможно подать в любом офисе МФЦ.

 

Важно!!!

Процедура снятия с кадастрового учёта временного объекта недвижимости полностью бесплатна, уплата государственной пошлины не предусмотрена.

По истечении пяти — семи рабочих дней с момента подачи заявления «временные» ЗУ будут исключены из ЕГРН.

 

Пошаговый порядок действий

  1. Необходимо определиться с местоположением образуемого земельного участка с учетом целей его дальнейшего использования и наличия определенных документов (правоустанавливающие документы на земельную долю, правоудостоверяющие документы на объекты недвижимости, которые могут быть или будут расположены на образуемом участке и пр. ).
  2. С помощью данных публичной кадастровой карты или других геоинформационных систем определить наличие / отсутствие пересечений образуемого ЗУ с земельными участками.
  3. При наличии пересечений, посмотреть информацию о статусе земельных участков.
  4. В случае, если статус «временный», выяснить кто был инициатором постановки (в большинстве случаев это либо собственники исходных участков, либо администрации, в чем ведении находятся земли) на ГКУ временного ЗУ. Найти контакты данного лица, и определить, необходим ему этот участок или нет. Возможно также обратиться в Администрацию по месту расположения земельного участка по данному вопросу.
  5. Если данный участок не используется, и инициаторы не против аннулировать сведения о нем в ЕГРН, необходимо подать заявление на снятие временного ЗУ.
  6. Орган регистрации прав по вышеуказанному заявлению исключит данные сведения из реестра. 

В ситуации, когда Вы сами являетесь собственником исходного участка, необходимо обратиться в любое МФЦ с заявлением о снятии с учета временного ЗУ.

 

Ниже приведен пример из нашей практики:

 

 

В 2016 году к нам обратились собственники земельных долей с целью образования земельного участка в счет выдела земель из паевого фонда. Были проведены соответствующие работы, подготовлен проект межевания, опубликовано извещение в газете, проведена процедура согласования местоположения и границ образуемого участка, подготовлен межевой план, и данный земельный участок был успешно поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением уникального кадастрового номера.

 

В связи с тем, что на момент проведения вышеуказанных процедур осуществление одновременного кадастрового учета и государственной регистрации прав не требовалось, сведения о ЗУ были внесены в ЕГРН без прав, статус у такого ЗУ остался «временный». Заказчики работ в силу определенных обстоятельств сразу не зарегистрировали право собственности на образованный участок.

 

Прошло несколько лет, и в 2019 году к нам обратился собственник земельной доли из этого же паевого фонда с просьбой провести работы по образованию земель. Наши специалисты помогли определиться с местоположением границ образуемого ЗУ с помощью графических материалов (проектов перераспределения земель, ортофотопланов, данных публичной кадастровой карты), вместе с тем в ходе анализа данных выяснилось, что на месте, где предполагалось выделить земельный участок, уже расположен земельный участок, имеющий статус «временный». Данный временный ЗУ как раз и был поставлен нами на кадастровый учет в 2016 году.

 

В ходе проведения подготовительных работ было определено, что предыдущие заказчики так и не оформили право собственности на тот выдел. Связавшись с ними, выяснилось, что этот земельный участок им не нужен, и право собственности они регистрировать не собираются. Появилась возможность снять временный выдел с учета, и в его границах образовать участок для новых заказчиков (собственников земельных долей паевого фонда).

 

Нам повезло, был найден представитель собственников паевого фонда (исходного земельного участка), действующий по доверенности. Им через МФЦ было подано заявление на снятие с ГКУ временного выдела. После завершения учетных процедур сведения об участке были исключены из ЕГРН.

 

Благодаря согласованным действиям сотрудников, препятствия в виде пересечения с временным ЗУ для целей дальнейшего образования выдела устранены.

 

Далее были проведены работы по образованию выдела, оформление соответствующих документов, сопровождение процедуры кадастрового учета и регистрации прав.

Более подробно по вопросу образования ЗУ путем выдела можно ознакомиться здесь: «Специфика проведения собраний участников общей долевой собственности и выбор доверенного лица при образовании земельных участков из состава паевых фондов» и «Как выделить земельный участок из общей долевой собственности в индивидуальном порядке? Практика кадастровых инженеров ООО «РКЦ»».

 

Стоит отметить, совсем не обязательно обращаться к тем специалистам, которые проводили работы по постановке на кадастровый учет временных участков.

 

Вышеуказанные мероприятия могут проведены любой межевой организацией.

 

Вот еще один пример

 

 

К нам обратилось юридическое лицо со следующей проблемой. В 2016 году на период строительства объекта были образованы временные земельные участки, сведения о них были внесены в ЕГРН. В настоящее время возникла необходимость оформления ЗУ для эксплуатации построенных объектов, и оказалось, что образуемые участки пересекаются со временными. Был проведен анализ документов, графического материала, документов об образовании земель, а также анализ в отношении лиц, кто распоряжается данными землями. После чего, мы обратились в соответствующие органы с просьбой снять временные участки с ГКУ в связи с образованием новых ЗУ для их дальнейшего использования по целевому назначению. Обращение рассмотрели, приняли положительное решение. Представитель администрации обратился в орган регистрации прав с заявлением о снятии с ГКУ временного участка. Данные сведения были исключены из ЕГРН.

 

Благодаря слаженным действиям специалистов, препятствия в виде пересечения с временным ЗУ для целей дальнейшего образования участков были устранены.

 

 

Заключение

 

Немаловажное значение при выполнении кадастровых работ в связи с образованием ЗУ имеют подготовительные работы, включающие в себя анализ и изучение исходной документации. В подготовительные работы также входит и пространственный анализ данных в пределах территории объекта работ. Наличие в ЕГРН временных ЗУ, может стать препятствием для выполнения работ по образованию участков.

 

От того, насколько грамотно и квалифицированно будут проведены подготовительные работы, зависит срок проведения таких работ, и соответственно результат работ.

 

Зачастую частным и юридическим лицам сложно сориентироваться в данном вопросе. Высококвалифицированные специалисты ООО «РКЦ» помогут Вам провести тщательный анализ исходных данных, подготовят план мероприятий для дальнейшего успешного выполнения работ по образованию ЗУ, а также проведут работы по подготовке межевого плана и сопровождению проведения кадастрового учета и регистрации прав, а при необходимости и сопровождение исключения из ЕГРН временных земельных участков.

 

Будем рады ответить на все возникшие вопросы. Присылайте отзывы и комментарии.

Статус ранее учтенный и земельный участок что лучше

С физической точки зрения земля представляет собой поверхность планеты. При оценке земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволяют его эффективно использовать. Улучшения — все изменения неосвоенного земельного участка, являющиеся результатом деятельности по его преобразованию для последующего использования. Все земли в Российской Федерации, согласно части 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ, поделены на определенные категории в зависимости от целевого назначения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Статус земельного участка временный, что это значит, основные моменты

Ведь в последнее время желание купить такой участок у большинства людей возрастает с каждым днем. Как правило, на изучения документации совсем не оставляя времени. Вследствие чего и возникают проблемы. Данные о земельной территории, которая содержится в государственном кадастре, носят временный характер, до тех пор, пока не будет произведена его регистрация, как права владения. Временный статус означает, что участок не зарегистрирован в качестве права владения.

Вопрос статусе земельного участка поднимается достаточно часто. Статус земельного участка временный, что значит, на эту территорию не зарегистрированы никакие права: ни аренды, ни владения. В соответствии с законом, после истечения двух лет, если регистрация так и не произведена, такие территории просто снимаются с учета. Но в реальной жизни такие сроки часто бывают и больше.

Если территория была поставлена на кадастровый учет до 1 марта г. Так как закон был принят именно в году. Относится он к тем участкам, которые ставились на учет именно до этой даты. Если участок, который человек планирует приобрести образованная территория из земель государства. В течение двух лет эта территория не выкупается, и не производится регистрация права аренды, сведения о таком участке аннулируются. Так, если человек поленился и не оформил территорию должным образом в определенный период, он просто может её потерять.

Участок может иметь статус временного из-за отказа от процедуры межевания. Причиной того, что земля имеет временный характер, может быть не проведение процедуры межевания. Просто по причине того, что эта процедура не дешево стоит. Да и границы земельного участка могут измениться после проведения межевания.

В связи с чем, могут возникнуть споры и скандалы с хозяевами соседних участков. Статус временные участки может быть изменен в двух вариантах:. Если время, на которое был подписан договор аренды, составляет меньше одного календарного года, или он заключен на неопределенный срок, такой документ не регистрируется согласно с действующей законодательной базой. Участок, имеющий статус удостоверенного, могут в любой момент забрать под общественные нужды, к примеру — для строительства дороги.

Статус временный земельного участка удостоверенный значит, что он принадлежит государству или муниципальной организации. Просто он временно передан в пользование или находится в аренде. Поэтому такой участок в любой момент может быть отчужден. Его могут отдать под строительство дорог или прокладывание каких — либо коммуникаций. Таким образом, эта территория, может быть выставлена на продажу в любое время. Нужно отметить, что при занесении в государственный кадастр недвижимости объектов, им присваивается определенный статус.

Статус участка земли временный удостоверен — обозначает непостоянный. То есть, такой характер имеет информация, внесенная в государственный реестр, которая относятся к недвижимому имуществу. Исключением будут лишь те объекты, собственническое право на которые возникает вследствие попадания под федеральный закон. Но не наблюдается никакой зависимости от времени внесения этого права в Единый реестр, в который заносится информация о правах.

И сделок, которые с имуществом проводились. В ситуации, если в течение двух лет не осуществилась регистрация права собственности, статус автоматически изменится, он будет аннулированный. Отсчет идет со дня, как данные объекты были поставлены на учет. В данный период право должно быть зарегистрировано согласно закону.

В этом случае отсутствия регистрации, не будет иметь значения. Кроме того не будет влиять на ситуацию ни договор аренды, ни даже на покупку земли. Причины, по которым не была проведена регистрация, также учитываться не будут. Если регистрация поставленной на учет территории произведена на протяжении двух лет, то она будет снята с учета. Что значит статус временный на кадастровой карте? Когда территория ставится на кадастровый учет, до регистрации владения, сведения будут носить только временный характер.

В то время, как истекли два года после постановки на учет земельных территорий и не произошла регистрация, организация кадастрового учета снимает их с такового. Поэтому земельная территория, как объект недвижимости, появляется не с дня постановки его на кадастровый учет, а с дня её государственной регистрации. К примеру, есть земельная территория, права на которую зарегистрированы.

Владелец территории принял решение разделить его на два отдельных участка. Хозяин поставил их на учет, но не зарегистрировал. Впервые образованный участок может быть снят с кадастрового учета в любое время, по просьбе его владельца. В итоге, останется, как и раньше, один объект. А вот если бы владелец их зарегистрировал, их могло стать два, как отдельные участки.

Если участок образован в первый раз, то двухгодичное время действия, в такой ситуации, не используется. По прошению владельца, он снимается с кадастрового учета в любое время. Решение о предоставлении территории принимается только в отношении поставленной на учет земли. К такому прошению, для предоставления территории, нужно приложить кадастровый паспорт. Но он не предоставит дополнительных гарантий. В случае первого формирования территории , такое заявление вправе написать любой человек.

Так как в соответствии с законом подать заявление имеет право владелец недвижимости и иное лицо. Когда территория принадлежит человеку на праве владения или в аренде больше пяти лет, тогда все действия с ним производятся только по личному заявлению правообладателя. Следует отметить, что важно согласовать зонирование земельной территории. С недавнего времени именно при изначальном выделении земельной территории согласовывать такие границы нет необходимости.

Теперь нужно согласовать только определение местоположения предела территории, которая одновременно является границей соседнего участка. Права на участок следует регистрировать сразу после его получения, в противном случае потребуется собирать пакет документов повторно. Существует возможность оповещения заинтересованных людей устно и письменно. А так же посредством публикаций сообщений в средствах массовой информации. Для того, чтобы не приходилось повторно обращаться в организацию кадастрового учета и соответственно собирать новый пакет нужных документов, что так же влечет за собой дополнительные расходы, рекомендуется сразу оформлять права на получившиеся территории.

Полезные советы по поводу оформления собственности на земельный участок — на видео:. У любого кусочка земли, видимо должен быть свой хозяин и если вы приобретаете землю, пусть даже у государства, то нужно ее должным образом оформить, иначе ее могут забрать через некоторое время. Всё равно лучше не покупать участки земли, которые носят временный характер, пусть владелец решит документальные проблемы, а только потом я смогу смело купить землю.

Зачем покупать то, что вызывает сомнение? В наше время, когда очень много мошенничества, я бы никому не посоветовала рисковать, даже если риск минимален. Покупка должна быть предельно простой, понятной, и лучше с сопровождением опытного юриста. Как погляжу, законодательная база касательно земельных участков настолько пестрит нюансами, что рядовому обывателю разобраться сложно. Однако, предварительно стоит основательно проконсультироваться с нужными специалистами. Однако в последний момент таки прошли регистрацию и были поставлены на кадастровый учет.

Действительно за регистрацию земли пришлось платить, но на личном опыте скажу, что лучше, как можно раньше пройти эту процедуру, так как потом возникают определенные проблемы со сроками и приходится платить еще и за срочность, иначе можно не успеть. Ваш e-mail не будет опубликован. При покупке участка следует обратить внимание на его статус. Содержание: 1 Что означает понятие статус земельного участка временный 2 Что означает временный удостоверенный статус участка 3 Кадастровые сведения, носящие временный характер.

Заметили ошибку? Обсуждение: 6 комментариев Рита says:. Валерия says:. Соня says:. Иван says:. Мокина Света says:. Елена says:. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Консультация юристов. Комментарии Иван Курение — безусловно вредная привычка, Телефоны юристов. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Что такое ранее учтенные земельные участки

Ведь в последнее время желание купить такой участок у большинства людей возрастает с каждым днем. Как правило, на изучения документации совсем не оставляя времени. Вследствие чего и возникают проблемы. Данные о земельной территории, которая содержится в государственном кадастре, носят временный характер, до тех пор, пока не будет произведена его регистрация, как права владения. Временный статус означает, что участок не зарегистрирован в качестве права владения.

Статус присваивается в момент постановки территории на кадастровый учет и считается действительным до момента фиксирования в Росреестре. Для данной процедуры отведен определенный срок, по истечении которого и при условии отсутствия факта регистрации права, участок переходит в распоряжение местного самоуправления либо государства. Еще одной вероятной причиной присвоения временного статуса, может быть отсутствие межевания.

Таким образом, по рассматриваемой категории участков в Кадастровом Реестре нет полной информации, а все сведения ограничены тем объемом, который имеется в документах на собственность. Для правильной постановки на учет участка земли должна присутствовать информация о произведенных работах по межеванию, с определением границ земли. Внесение сведений в Кадастровый реестр Введение нового закона привело к выявлению расхождений по кадастровому учету и появлению Единого Кадастра. Все участки земли, включая зарегистрированные ранее объекты, теперь должны состоять на учете в новом Кадастре.

Что такое статус земельного участка и как его изменить

После того, как участок будет поставлен на кадастровый учет, лицу, подававшему заявление о постановке участка на учет, будет выдана на руки Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержатся сведения о том, какой кадастровый номер присвоен конкретному участку. Кроме того, обоснованием причины отказа может выступать также и отсутствие проведенного межевания, так как участок не является в этом случае полноценным объектом реализации гражданских прав на него собственника или пользователя. Еще одним основанием для отказа в постановке ранее учтенного участка на кадастровый учет следует считать наложение его границ на границы соседних участков, если такое наложение было выявлено. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Рассмотрение заявления и проверка документов ведется около 10 дней, по истечении которых собственник получит кадастровый паспорт с пометкой о том, что границы данного земельного участка не установлены. После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС. После того как был земельный участок снят с кадастрового учета, надел перестает функционировать в прежнем качестве , либо удостоверяется его гибель и утрата функциональных характеристик, не допускающая последующего применения земель по целевому назначению и извлечение из них прибыли. При образовании, создании объекта его ставят на учёт, прекращая документальное существование — снимают с регистрации, изменяя уникальные характеристики — вносят поправки в учётную запись кадастрового реестра.

Что означает аннулирование земельного участка — что можно сделать, если ваш участок аннулировали?

Порядок предоставления копий указанных в части 2. За предоставление копий указанных в части 2. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Максимальные размеры платы за предоставление копий указанных в части 2. Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено настоящей частью, при этом возврату подлежат денежные средства, размер которых превышает размер установленной платы.

Определяясь с наделом земли для приобретения, необходимо хорошо разбираться в том, что значит статус земельного участка.

Для изменения статуса от собственника требуется зарегистрировать права на объект не позднее 5 лет с момента постановки на учёт. После этого процесс регистрации придётся начинать заново, так как снятые с учёта земельные участки восстанавливаются исключительно с привлечением судебных органов. Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах — войдите на сайт. Лайфхаки 3.

Ранее учтенный земельный участок и снятие его с учета

Второй путь — это судебные разбирательства и получение законного решения суда, которое позволит снять участок с учета. Количество дел по вопросу снятия участка с учета растет с каждым годом, так как это практически единственный способ, позволяющий решить данный вопроса. Но следует напомнить, что наша система права не относит судебные решения российских судов к источникам права. То есть, в каждом отдельно взятом случае решение может быть разным.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельный участок ставим на кадастровый учет как Ранее учтенный.

Для Вас оптимальным будет привлечь местного специалиста, который занимается продажей земельных участков, который знаком и местными геодезистами поручить проверку ему, если у Вас нет времени. То, что участок был учтен ранее — ничего страшного, это значит, что данные о нем внесены до вступления в силу Федерального закона «О государственном земельном кадастре». И еще забыла написать.. Насколько можно доверять онлайн проверке? В кодастровом плане должен быть лист с координатами и привязкой на местности, проверить которые можно обратившись к районным геодезистам. Так же необходимо проверять обременения.

Что такое ранее учтенный участок и как точно проверить его существование?

Особое внимание нужно будет уделить регистрации личной собственности. В том числе земельным участкам, которые ранее уже были учтены в специальном реестре. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Стоит отметить, что процесс данный имеет свои особенности и тонкости.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные ранее учтенные – структура и общие правила ведения кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость; раздел ЕГРН, статусы записей и разделов ЕГРН.

Каждый человек согласно Конституции РФ имеет право держать в частной собственности имущество, в том числе и землю. Собственность на землю, независимо от ее правовой формы, будет являться таковой только в случае постановки на кадастровый учет , по факту. До этого момента статус земли будет не определен и делает практически невозможным ее приватизацию. Однако, даже ранее учтенные земли, являющиеся предметом разных сделок, часто становятся серьезной проблемой при заключении договоров. Причин тому несколько, но основная — неправильное межевание , то есть неверное расположение границ наделов земель.

Новый земельный закон установил иной порядок учета земли, был создан кадастр недвижимости. Раньше зарегистрированные объекты подлежат регистрации в нем. Однако эта процедура отнимает большое количество времени и часто получается так, что невозможно получить документацию на надел.

Возникали такие участки по разным причинам. Например, в ых годах не проводилось официальное межевание границ, не было еще и кадастрового учета. Земли могли использоваться с разной целью, но не зарегистрированы их точные рубежи.

Временный статус земельного участка означает, что на данный момент на эту территорию не было зарегистрировано право собственности и что её никто не арендует.

Положение об участке, созданном искусственно на воде, в законодательстве России существует с года. Ранее понятие статуса земельного искусственного участка существовало только в сводах норм на расширение технической базы и построения новых зданий, сооружений. Однако со временем гражданское строительство начало довольно стремительно развиваться, вследствие чего земли стало не хватать и появилось предложение о сооружении участков на воде ИЗУ для регулирования появления объектов гражданского строительства. Чтобы было понятно, какое место ИЗУ занимает в правом пространстве РФ, необходимо ответить на следующие вопросы:.

В связи с вступлением в силу ряда законов с 01 января года, касающихся важных аспектов права собственности на недвижимость, новых правил регистрации возникает необходимость в определенных действиях, которые помогут сохранить имущество. Вопросы, которые касаются сохранения прав собственности на имеющуюся землю, волнуют огромное количество людей, так как около 80 процентов населения России имеет дачные участки, под индивидуальное жилищное строительство и другие. Многие получали и наследовали их еще в СССР, земля давалась в бессрочное пользование с года. Дачные и садово-огороднические участки предоставлялись навечно, безвозмездно, не облагались налогами, на них можно было возводить дома. Было право их дарить, продавать, передавать по наследству, совершать любые сделки, несмотря на то, что по праву земля принадлежала государству. За такой долгий период многие документы были утеряны, а во многих имеются ошибки. У большинства граждан есть постановления глав администраций, выписки из хозяйственной книги, либо свидетельства старого образца.

Российское законодательство регламентирует большинство вопросов, касающихся земли и недвижимости. Создание единого кадастра недвижимости позволило государству ь взять под контроль данные обо всех объектах недвижимости и землях, относимых к территории РФ. Процесс объединения сведений в Едином Кадастре привело к выявлению проблемы регистрации земель с неверно определенными границами и другими ошибками при оформлении. Ранее учтенный земельный участок — это земля, права на который были зарегистрированы, однако на кадастровый учет объект не был поставлен.

Ранее учтенный земельный участок в 2020 году

Особое внимание нужно будет уделить регистрации личной собственности. В том числе земельным участкам, которые ранее уже были учтены в специальном реестре.

Стоит отметить, что процесс данный имеет свои особенности и тонкости. Само понятие этого типа возникло ещё в далеком 2007 году когда был принят специальный федеральный закон — на основании которого учет земельных участков должен осуществляться обязательно.

Ранее также таковой учет осуществлялся. Именно поэтому если он был осуществлен в полном соответствии со всеми обозначенными ранее законодательными нормами — то данные попросту переносятся в соответствующие разделы реестра.

Но в таком случае нередко возникает что сам собственник попросту не получает на руки соответствующего типа документы — кадастровый паспорт, другие.

Потому вопрос ранее учтенных участков очень важно внимательно разобрать. А также пристально изучить основные нормы законодательства по этому поводу.

Нередко случается, что различные проблемы возникают как раз по причине банального непонимания гражданином юридических тонкостей.

Общие моменты

Граждане Российской Федерации в соответствии с нормами Конституции имеют право осуществлять владение личной собственностью.

В том числе недвижимым имуществом — это может быть земельный участок, а также частный дом — расположенный на нем.

Но стоит заметить, что права собственности обязательно должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Только так возможно не допустить стандартных сложностей.

Причиной таковых сложностей может быть неверно составленные документы, а также множество иных нюансов. Именно поэтому собственнику необходимо самостоятельно следить за тем, как именно осуществляется отражение данных в Росреестре.

Особенно если регистрация земельного участка была осуществлена ранее и данные попросту перенесены с прежних записей. Нередки судебные разбирательства, возникающие из-за банальной ошибки.

Что это такое

Основным нормативным документом, определяющим необходимость регистрации земельного участка, сегодня является как раз Федеральный закон №221-ФЗ о кадастровом учете.

В соответствии с данным нормативным документом все регистрационные действия, свершенные ранее с земельными участками, обязательно считаются действительными.

Именно таковые участки, которые были соответствующим образом ранее зарегистрированы, и называются ранее учтенными.

Согласно ст.№45 специализированного федерального закона, обозначенного выше, информация по ранее учтенным включается в специальные разделы реестра.

Но вопреки этому нередко случается, что кадастровые паспорта не были получены. Получить таковой паспорт возможно будет без большого труда. Для этого понадобиться лишь обратиться в соответствующий регистрационный орган.

Документ рассматриваемый выдается для всей земли без каких-либо исключений — если она соответствующим образом регистрирована.

Введение такового термина обосновано специальными нормами законодательства. Под ранее учтенными объектами подразумевается следующее:

  • таковые были зарегистрированы до начала действия законодательных норм;
  • имеются актуальные имущественные права, но при этом по каким-то причинам не занесенные в госреестр.

В зависимости от типов данных различают следующие виды участков земли:

  • которая была ранее учтена;
  • аннулированную;
  • архивную;
  • внесенную;
  • учтенную.

Стоит заметить, что под учтенными землями подразумеваются только те, которые были зарегистрированы только лишь после принятия соответствующего закона.

Таковые в обязательном порядке имеют данные о процессе межевания. Если в течение 2 лет статус не будет изменен — то переходят таковые в категорию аннулированных.

Потому все нюансы и тонкости процедуры рассмотрения важно заранее разобрать. Это позволит избегнуть необходимости вести судебные споры в судах.

Правовое регулирование

Ранее границы не определенных не учтенных земельных участков возможно было проверить по специальным планам. Но далеко не всегда имеются соответствующим образом оформленные кадастровые паспорта.

Сегодня существует достаточно хорошо проработанное законодательство, которое определяет все вопросы постановки на учет земельных участков и других объектов недвижимости.

Основной законодательной нормой является как раз Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.15 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Причем по возможности заинтересованному лицу, которому требуется осуществить регистрацию прав собственности, необходимо разобрать все основные разделы касательно постановки недвижимости на учет. Только таким образом можно будет не допустить стандартных в таком случае ошибок.

К основным разделам, изучить которые нужно будет в первую очередь, относится следующее:

ст.№7Что входит в состав государственного кадастра недвижимости, правила ведения данного документа
ст.№8Что такое вообще кадастр недвижимости
ст.№9Реестр прав на определенную недвижимость
ст.№14Основания для ведения кадастрового учета, а также регистрации прав собственности
ст.№15Перечень лиц по заявлению которых вообще возможно осуществление кадастрового учета

Процесс регистрации, а также все остальные моменты обязательно прорабатываются в специальных нормативных документах.

Причем постановка на учет недвижимости — действие имеющее особую юридическую важность. Как следствие — понадобиться оплачивать государственную пошлину за осуществление таковых действий.

Вопрос размера государственной пошлины определяется в ст.№17. Основанием для постановки на учет конкретного объекта недвижимости станет не только перечень необходимых документов, но также специальное заявление.

Подробно вопрос этот рассматривается в ст.№18. Иногда случается, что информация о земельном участке представлена в специальном реестре ненадлежащим образом.

Все основные моменты, отраженные гл.№4, определяют именно вопрос межведомственного взаимодействия.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется на основании гл.№5.

Существуют особые виды земельных участков и иной недвижимости процесс регистрации которых несколько отличается от стандартного. Все основные моменты по этому поводу определяются в гл.№6.

Гражданину, заинтересованному в процессе оформления имущества, необходимо будет внимательно ознакомиться с законодательными нормами.

Это позволит избежать различных проблем, сложных ситуаций. Знание норм законодательства позволит самостоятельно контролировать соблюдение собственных прав.

Если гражданин считает, что иное физическое лицо либо государственный орган каким-либо образом нарушает его права, то необходимо будет обратиться в суд.

Судебные дела по поводу имущественных прав, а также кадастра вызывают наибольшие затруднения — как правило. Потому лучшее решение при отсутствии опыта — нанять хорошего юриста.

Особенности надела

Все особенности, имеющие непосредственное отношение к составлению кадастрового паспорта и постановке на учет, рассматриваются в законодательстве.

Если соответствующим образом не оформить документы и при этом участок ранее не был зарегистрирован — то его попросту снимут с учета.

Изменение статуса земельного участка может стать причиной серьезных неприятностей в юридическом смысле. По 218-ФЗ ранее учтенный земельный участок — это поставленный на учет в соответствии с нормами законодательства.

В стандартный набор вопросов, проработать которые лучше всего предварительно, входит следящее:

  • каковы его признаки;
  • нужно ли межевать;
  • уточнение границ;
  • исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка.

Каковы его признаки

Важно заранее понять является ли конкретный земельный участок ранее учтенным. Вопрос этот поднимается в ст.№69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.15 г.

В данном законодательном документе вопрос признания ранее возникших прав освещается подробно.

Основные моменты уделить внимание которым нужно обязательно:

Если права на объект недвижимости возникли до принятия рассматриваемого выше законаИ зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации» — то таковые права юридически действительные, участок является ранее учтенным
Права на объект недвижимостиКоторые были соответствующим образом, но не зарегистрированы в Росреестре, являются законными и признаются — участок является ранее учтенным
В качестве подтверждения прав собственности определенного типа может выступать сделкаНо для этого понадобиться подтверждение со стороны нотариуса по этому поводу

Законодательно установлено, что единый реестр прав собственности должен быть пополнен соответствующими данными в течение 5 дней — если предоставлены необходимые документы.

В качестве таковых документов-оснований для постановки на учет, регистрации ранее учтенного объекта недвижимости выступают следующие:

  • документ о ранее учтенном объекте недвижимости;
  • документ, подтверждающий ранее осуществленный государственный учет конкретного объекта недвижимости.

Вопрос касательно признаков отнесения земельного участка к ранее учтенному нужно проработать внимательно. Так как только лишь таковым образом возможно избегнуть юридических проблем.

Нередко таковые выясняются уже на этапе продажи земельного участка либо при осуществлении иных юридических действий с таковым.

Нужно ли межевать

Точное определение места положения конкретного участка очень важно. Но стоит отметить, что это касается и ранее поставленных на учет участков земли. Важным моментом является как раз процесс оформления границ.

Видео: кадастровый учет земельного участка с ранее возникшем правом

Если информация по поводу межевания участка по каким-то причинам не обозначена в Росреестре, а документы с планом отсутствуют — то понадобиться обязательно провести межевание. По таковому вопросу нужно будет заранее проконсультироваться в БТИ.

Уточнение границ

Нередко данные при межевании обозначаются с некоторыми ошибками. Причины тому могут быть самые различные.

Но стоит отметить, что процедура межевания может быть осуществлена различным образом. Лучшее решение — обратиться в местное БТИ.

Причем нередко участки пересекаются между собой. В таком случае понадобиться сделать уточнение кадастрового участка. Это позволит избежать конфликтных ситуаций уже с соседями.

Исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка Нередко данные в кадастре отражаются с некоторыми ошибками.

Причины тому могут быть самые разные.  В первую очередь это человеческий фактор — иногда при выполнении замеров имеют место ошибки.

Вне зависимости от причины возникновения таковых ошибок они должны быть соответствующим образом устранены. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.

Учтенный ранее земельный участок должен снабжаться специальными оформленными документами.

Для постановки соответствующим образом на учет в Росреестре необходимо подготовить подтверждение наличия прав собственности.

Существует много нюансов при постановке на учет именно ранее учтенных объектов недвижимости — все таковые нужно будет заранее прояснить.

Белизна как свойство на JSTOR

Абстрактный

Проблемы, касающиеся расы и расовой принадлежности, а также вопросы, касающиеся прав собственности и владения, были широко обсуждаемыми в Соединенных Штатах. В этой статье профессор Харрис вносит свой вклад в это обсуждение, утверждая, что расовая идентичность и собственность являются глубоко взаимосвязанными понятиями. Профессор Харрис исследует, как белизна, изначально построенная как форма расовой идентичности, превратилась в форму собственности, исторически и в настоящее время признанную и охраняемую американским законодательством.Профессор Харрис прослеживает происхождение белизны как собственности в параллельных системах господства черных и коренных американцев, из которых были созданы расово зависимые формы собственности и прав собственности. После периода рабства и завоеваний белизна стала основой расовых привилегий — типа статуса, в котором расовая идентичность белых служила основой для распределения социальных благ как частного, так и общественного характера. Эти договоренности были ратифицированы и узаконены законом как вид статусной собственности.Даже когда правовая сегрегация была отменена, белизна как собственность продолжала служить препятствием для эффективных изменений, поскольку система расовой классификации действовала для защиты укоренившейся власти. Затем профессор Харрис исследует, как концепция белизны как собственности сохраняется в нынешних представлениях о расовой идентичности, в неправильном восприятии законом групповой идентичности и в аргументации и решениях Суда в сфере позитивных действий. В заключение профессор Харрис утверждает, что с искажениями в доктрине позитивных действий можно бороться только путем противостояния и разоблачения имущественного интереса к белизне и признания распределительного оправдания и функции позитивных действий как центральных для этой задачи.

Информация о журнале

The Harvard Law Review публикует статьи профессоров, судей, практикующих специалистов и запрашивает обзоры важных недавних книг от признанных эксперты. В каждом выпуске также есть статьи студенческих редакторов. Публикуется ежемесячно с ноября по июнь в Обзоре около 2000 страниц. за том. Все статьи — даже самые уважаемые авторитеты — подвергнуты строгому редакционному процессу, призванному отточить и усилить содержание и тон.Ноябрьский номер содержит предисловие к Верховному суду (обычно написанное известным ученый-конституционалист), комментарий к делу факультета, 25 заметок о делах (анализ студентами третьего курса важнейших решений предыдущего Срок действия Верховного суда), а также сборник судебной статистики. Февраль В выпуске представлен ежегодный проект «События в законе», в котором подробно рассматривается важной области права.

Информация об издателе

Основана в 1887 году будущим судьей Верховного суда Луи Д.Брандейс, Гарвард Law Review — это журнал, полностью редактируемый студентами, формально независимый юридического факультета Гарвардского университета. Приблизительно девяносто студентов-редакторов делают все редакционные и организационные решения и вместе с профессиональным бизнес-персоналом из четырех человек выполняют повседневные операции. Помимо того, что он служит важным академическим форумом для юридических исследований, Обзор призван стать эффективным исследовательским инструментом для практических занятий. юристы и студенты юридических факультетов. Обзор также предоставляет возможности для его членам развивать свои собственные навыки редактирования и письма.Все студенты пишут без подписи, что отражает тот факт, что многие участники обзора, помимо автору и руководящему редактору, делать вклад в каждую опубликованную кусок.

Программа природоохранных резервов

О Программе природоохранных резервов (CRP)

CRP — это программа сохранения земель, находящаяся в ведении Агентства сельскохозяйственных услуг (FSA). В обмен на ежегодную арендную плату фермеры, участвующие в программе, соглашаются удалить экологически уязвимые земли из-под сельскохозяйственного производства и видов растений, что улучшит здоровье и качество окружающей среды.Контракты на землю, зачисленные в CRP, заключаются на срок от 10 до 15 лет. Долгосрочная цель программы — восстановить ценный растительный покров, чтобы улучшить качество воды, предотвратить эрозию почвы и сократить потерю среды обитания диких животных.

Подписанный президентом Рональдом Рейганом в 1985 году, CRP является одной из крупнейших программ сохранения частных земель в Соединенных Штатах. Благодаря добровольному участию фермеров и землевладельцев, CRP улучшил качество воды, снизил эрозию почвы и увеличил среду обитания для исчезающих и находящихся под угрозой исчезновения видов.

Производители, заинтересованные в участии в программе CRP, должны связаться с офисом FSA в их местном сервисном центре USDA. Непрерывная регистрация CRP продолжается.

2021 Регистрация

Производители и землевладельцы зарегистрировали 5,3 миллиона акров через регистрацию CRP, в том числе почти 2,6 миллиона в рамках подписки Grassland, почти 1,9 миллиона акров для общей регистрации и

0 акров для непрерывной регистрации (по состоянию на 10 сентября, 2021 г.). В этом году количество участников превысило план Министерства сельского хозяйства США на 4 миллиона акров.

Для CRP с пастбищами производители и землевладельцы представили предложения на почти 4 миллиона акров, что является самым высоким показателем за всю историю регистрации. Подробнее читайте в нашем пресс-релизе от 10 сентября 2021 года.

Между тем непрерывный CRP был очень успешным в значительной степени из-за возобновления стимулирования и партнерства, включая расширение 30-летней инициативы «Чистые озера, эстуарии и реки» (CLEAR30) с двух регионов на общенациональные, а также с перемещением штата. Acres for Wildlife Enhancement (БЕЗОПАСНОСТЬ) от общей до непрерывной регистрации.Подробнее читайте в нашем пресс-релизе от 23 августа 2021 года.

Улучшения CRP

В 2021 году FSA представило более высокие ставки платежей, новые стимулы и более целенаправленное внимание к роли CRP в смягчении последствий изменения климата. Чтобы узнать больше об обновлениях CRP, прочитайте наш информационный бюллетень «Что нового в CRP» или наш пресс-релиз от 21 апреля 2021 года.

КОС и смягчение последствий изменения климата

В рамках Инициативы по оценке смягчения последствий изменения климата ГОС, FSA будет дополнительно количественно определять выгоды программы, чтобы лучше нацелить ГОС на климатические результаты и улучшить существующие модели и инструменты планирования сохранения.

В октябре 2021 года Министерство сельского хозяйства США выделило в общей сложности 10 миллионов долларов трем партнерам, которые будут отслеживать и измерять, как ключевые практики CRP влияют на почвенный углерод. Эти методы включают выращивание многолетних трав, посадки деревьев и водно-болотных угодий.

Чтобы узнать больше, прочитайте пресс-релиз от 12 октября 2021 г., пресс-релиз от 25 мая 2021 г. или посетите нашу страницу, посвященную проектам мониторинга, оценки и оценки CRP.


CRP Resources


ПРЕАМБУЛА К КОНВЕНЦИИ ООН ПО МОРСКОМУ ЗАКОНУ

ПРЕАМБУЛА К КОНВЕНЦИИ ООН ПО МОРСКОМУ ЗАКОНУ

ЧАСТЬ V

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА


Артикул55

Особый правовой режим исключительной экономической зоны

Исключительная экономическая зона — это район за пределами территориального моря и прилегающий к нему, на который распространяется особый правовой режим, установленный в настоящей Части, в соответствии с которым права и юрисдикция прибрежного государства, а также права и свободы других государств регулируются соответствующими положения настоящей Конвенции.

Артикул56

Права, юрисдикция и обязанности прибрежного государства в исключительной экономической зоне

1. В исключительной экономической зоне прибрежное государство имеет:

(a) суверенные права в целях исследования и эксплуатации, сохранения и управления природными ресурсами, живыми или неживыми, в водах, прилегающих к морскому дну. и морского дна и его недр, а также в отношении другой деятельности по экономической эксплуатации и разведке зоны, такой как производство энергии из воды, течений и ветра;

(b) юрисдикция, предусмотренная соответствующими положениями настоящей Конвенции, в отношении:

(i) создания и использования искусственных островов, установок и сооружений;

(ii) морские научные исследования;

(iii) защита и сохранение морской среды;

(c) другие права и обязанности, предусмотренные настоящей Конвенцией.

2. При осуществлении своих прав и выполнении своих обязанностей в соответствии с настоящей Конвенцией в исключительной экономической зоне прибрежное государство должным образом учитывает права и обязанности других государств и действует в соответствии с положениями настоящей Конвенции.

3. Права, изложенные в настоящей статье в отношении морского дна и недр, осуществляются в соответствии с Частью VI.

Артикул57

Ширина исключительной экономической зоны

Исключительная экономическая зона не должна выходить за пределы 200 морских миль от исходных линий, от которых отмеряется ширина территориального моря.

Артикул58

Права и обязанности других государств в исключительной экономической зоне

1. В исключительной экономической зоне все государства, как прибрежные, так и не имеющие выхода к морю, пользуются, при условии соблюдения соответствующих положений настоящей Конвенции, свободами судоходства и пролета, а также прокладки подводных кабелей и трубопроводов, о которых говорится в статье 87. и другие международно законные виды использования моря, связанные с этими свободами, например, связанные с эксплуатацией судов, самолетов и подводных кабелей и трубопроводов, и совместимые с другими положениями настоящей Конвенции.

2. Статьи 88–115 и другие соответствующие нормы международного права применяются к исключительной экономической зоне в той мере, в какой они не являются несовместимыми с настоящей Частью.

3. Осуществляя свои права и обязанности в соответствии с настоящей Конвенцией в исключительной экономической зоне, государства должным образом учитывают права и обязанности прибрежного государства и соблюдают законы и постановления, принятые прибрежным государством в соответствии с положения настоящей Конвенции и других норм международного права в той мере, в какой они не противоречат настоящей Части.

Артикул59

Основа разрешения конфликтов

о присвоении прав и юрисдикции

в исключительной экономической зоне

В случаях, когда настоящая Конвенция не наделяет права или юрисдикцию прибрежным государством или другими государствами в пределах исключительной экономической зоны и возникает конфликт между интересами прибрежного государства и любого другого государства или государств, конфликт должен быть разрешен основы справедливости и в свете всех соответствующих обстоятельств, принимая во внимание соответствующую важность вовлеченных интересов для сторон, а также для международного сообщества в целом.

Артикул60

Искусственные острова, сооружения и сооружения

в исключительной экономической зоне

1. В исключительной экономической зоне прибрежное государство имеет исключительное право строить, разрешать и регулировать строительство, эксплуатацию и использование:

(a) искусственных островов;

(b) установки и сооружения для целей, предусмотренных статьей 56, и других экономических целей;

(c) установки и сооружения, которые могут помешать осуществлению прав прибрежного государства в зоне.

2. Прибрежное государство обладает исключительной юрисдикцией над такими искусственными островами, установками и сооружениями, включая юрисдикцию в отношении таможенных, налоговых, санитарных, безопасных и иммиграционных законов и правил.

3. Должно быть дано должное уведомление о строительстве таких искусственных островов, установок или сооружений, и должны быть сохранены постоянные средства предупреждения об их присутствии. Любые заброшенные или вышедшие из употребления сооружения или сооружения должны быть удалены для обеспечения безопасности судоходства с учетом любых общепринятых международных стандартов, установленных в этом отношении компетентной международной организацией.При таком удалении также должным образом учитываются рыболовство, защита морской среды, а также права и обязанности других государств. Должна быть предоставлена ​​соответствующая информация о глубине, положении и размерах любых установок или сооружений, которые не были полностью удалены.

4. Прибрежное государство может, при необходимости, устанавливать разумные зоны безопасности вокруг таких искусственных островов, установок и сооружений, в которых оно может принимать соответствующие меры для обеспечения безопасности как судоходства, так и искусственных островов, установок и сооружений.

5. Ширина зон безопасности определяется прибрежным государством с учетом применимых международных стандартов. Такие зоны должны быть спроектированы так, чтобы гарантировать, что они разумно связаны с характером и функцией искусственных островов, установок или сооружений, и не должны превышать расстояние 500 метров вокруг них, измеряемое от каждой точки их внешнего края, за исключением случаев, когда это разрешено. общепринятыми международными стандартами или рекомендованными компетентной международной организацией.Должно быть дано уведомление о размерах зон безопасности.

6. Все суда должны соблюдать эти зоны безопасности и соответствовать общепринятым международным стандартам в отношении плавания вблизи искусственных островов, сооружений, сооружений и зон безопасности.

7. Искусственные острова, сооружения и сооружения, а также зоны безопасности вокруг них не могут устанавливаться там, где могут быть помехи использованию признанных морских путей, имеющих важное значение для международного судоходства.

8. Искусственные острова, установки и сооружения не имеют статуса островов. У них нет собственного территориального моря, и их присутствие не влияет на делимитацию территориального моря, исключительной экономической зоны или континентального шельфа.

Артикул61

Сохранение живых ресурсов

1. Прибрежное государство определяет допустимый улов живых ресурсов в своей исключительной экономической зоне.

2. Прибрежное государство, принимая во внимание наилучшие имеющиеся у него научные данные, обеспечивает с помощью надлежащих мер по сохранению и управлению, чтобы поддержанию живых ресурсов в исключительной экономической зоне не угрожала чрезмерная эксплуатация. В соответствующих случаях прибрежное государство и компетентные международные организации, будь то субрегиональные, региональные или глобальные, будут сотрудничать с этой целью.

3. Такие меры также должны быть разработаны для поддержания или восстановления популяций промысловых видов на уровнях, которые могут обеспечить максимальный устойчивый улов, в соответствии с соответствующими экологическими и экономическими факторами, включая экономические потребности прибрежных рыболовных сообществ и особые требования развивающихся стран. Государств, а также принимая во внимание характер промысла, взаимозависимость запасов и любые общие рекомендуемые минимальные международные стандарты, будь то субрегиональные, региональные или глобальные.

4. Принимая такие меры, прибрежное государство принимает во внимание воздействие на виды, связанные с вылавливаемыми видами или зависящие от них, с целью поддержания или восстановления популяций таких связанных или зависимых видов выше уровней, при которых их воспроизводство может оказаться под серьезной угрозой.

5. Доступная научная информация, статистика уловов и промыслового усилия и другие данные, относящиеся к сохранению рыбных запасов, должны предоставляться и обмениваться на регулярной основе через компетентные международные организации, будь то субрегиональные, региональные или глобальные, в соответствующих случаях и с участием все заинтересованные государства, включая государства, гражданам которых разрешено ловить рыбу в исключительной экономической зоне.

Артикул62

Использование живых ресурсов

1. Прибрежное государство способствует достижению цели оптимального использования живых ресурсов в исключительной экономической зоне без ущерба для статьи 61.

2. Прибрежное государство определяет свою способность добывать живые ресурсы исключительной экономической зоны. Если прибрежное государство не имеет возможности выловить весь допустимый улов, оно посредством соглашений или других договоренностей и в соответствии с условиями, законами и постановлениями, упомянутыми в параграфе 4, предоставляет другим государствам доступ к излишкам улова. допустимый улов с уделением особого внимания положениям статей 69 и 70, особенно в отношении упомянутых в них развивающихся государств.

3. Предоставляя доступ другим государствам в свою исключительную экономическую зону в соответствии с настоящей статьей, прибрежное государство принимает во внимание все соответствующие факторы, включая среди прочего , значение живых ресурсов района для экономики заинтересованное прибрежное государство и его другие национальные интересы, положения статей 69 и 70, требования развивающихся государств в субрегионе или регионе в отношении вылова части излишков и необходимость сведения к минимуму экономических нарушений в государствах, граждане которых обычно ловят рыбу в зоне или которые приложили значительные усилия для исследования и выявления запасов.

4. Граждане других государств, ведущих промысел в исключительной экономической зоне, должны соблюдать меры по сохранению и другие условия, установленные законами и постановлениями прибрежного государства. Эти законы и правила должны соответствовать настоящей Конвенции и могут относиться, , среди прочего, , к следующему:

(a) лицензированию рыбаков, рыболовных судов и оборудования, включая выплату сборов и других форм вознаграждения, которые, в в случае развивающихся прибрежных государств, может включать адекватную компенсацию в области финансирования, оборудования и технологий, относящихся к рыбной промышленности;

(b) определение видов, которые могут быть выловлены, и установление квот на вылов, будь то в отношении определенных запасов или групп запасов или улова на судно в течение определенного периода времени или в отношении улова гражданами любого государства в течение определенного периода. ;

(c) регулирование сезонов и районов промысла, типов, размеров и количества снастей, а также типов, размеров и количества рыболовных судов, которые могут использоваться;

(d) определение возраста и размера рыбы и других видов, которые могут быть пойманы;

(e) указание информации, требуемой от рыболовных судов, включая статистику улова и усилия и отчеты о местоположении судна;

(f) требование, с разрешения и контроля прибрежного государства, проведения определенных программ исследований в области рыболовства и регулирование проведения таких исследований, включая отбор уловов, удаление образцов и представление связанных научных данных;

(g) размещение наблюдателей или стажеров на борту таких судов прибрежным государством;

(h) выгрузка всего или любой части улова такими судами в портах прибрежного государства;

(i) условия, относящиеся к совместным предприятиям или другим соглашениям о сотрудничестве;

(j) требования к обучению персонала и передаче рыболовных технологий, включая повышение способности прибрежного государства проводить промысловые исследования;

(k) исполнительные процедуры.

5. Прибрежные государства должны надлежащим образом уведомлять о законах и правилах по сохранению и управлению.

Артикул63

Запасы, находящиеся в исключительных экономических зонах

Два или более прибрежных государства или оба в исключительной экономической зоне

и на прилегающей к нему территории

1. Если одни и те же запасы или запасы ассоциированных видов встречаются в исключительных экономических зонах двух или более прибрежных государств, эти государства стремятся либо напрямую, либо через соответствующие субрегиональные или региональные организации, согласовать меры, необходимые для координации и обеспечения сохранение и развитие таких запасов без ущерба для других положений настоящей Части.

2. Если одни и те же запасы или запасы ассоциированных видов встречаются как в исключительной экономической зоне, так и в районе, находящемся за пределами этой зоны и прилегающем к ней, прибрежное государство и государства, ведущие промысел таких запасов в прилегающем районе, стремятся либо напрямую, либо через соответствующие субрегиональные или региональные организации согласовывать меры, необходимые для сохранения этих запасов в прилегающем районе.

Артикул64

Далеко мигрирующие виды

1.Прибрежное государство и другие государства, граждане которых ведут промысел в регионе далеко мигрирующих видов, перечисленных в Приложении I, будут сотрудничать напрямую или через соответствующие международные организации с целью обеспечения сохранения и содействия достижению цели оптимального использования таких видов во всем регионе, как внутри и за пределами исключительной экономической зоны. В регионах, для которых не существует соответствующей международной организации, прибрежное государство и другие государства, граждане которых вылавливают эти виды в регионе, должны сотрудничать с целью создания такой организации и участвовать в ее работе.

2. Положения пункта 1 применяются в дополнение к другим положениям данной Части.

Артикул65

Морские млекопитающие

Ничто в этой Части не ограничивает право прибрежного государства или компетенцию международной организации, в зависимости от обстоятельств, запрещать, ограничивать или регулировать эксплуатацию морских млекопитающих более строго, чем предусмотрено в этой Части. Государства сотрудничают с целью сохранения морских млекопитающих, а в случае китообразных, в частности, работают через соответствующие международные организации по их сохранению, управлению и изучению.

Артикул66

Запасы анадромных пород

1. Государства, в реках которых берут начало запасы анадромных видов, несут основную заинтересованность в таких запасах и несут за них ответственность.

2. Государство происхождения запасов анадромных видов обеспечивает их сохранение путем принятия соответствующих мер регулирования для промысла во всех водах к берегу от внешних границ своей исключительной экономической зоны и для промысла, предусмотренного в пункте 3 (b).Государство происхождения может после консультаций с другими государствами, упомянутыми в пунктах 3 и 4, ведущих промысел этих запасов, установить общие допустимые уловы для запасов, происходящих из его рек.

3. (a) Промысел запасов анадромных видов должен проводиться только в водах, расположенных к суше от внешних границ исключительных экономических зон, за исключением случаев, когда это положение может привести к экономическим нарушениям в государстве, отличном от государства происхождения. В отношении такого промысла за пределами внешней границы исключительной экономической зоны заинтересованные государства проводят консультации с целью достижения соглашения об условиях такого промысла, уделяя должное внимание природоохранным требованиям и потребностям государства происхождения в отношении этих акций.

(b) Государство происхождения должно сотрудничать в минимизации экономических нарушений в таких других государствах, ведущих промысел этих запасов, принимая во внимание обычный улов и режим работы таких государств, а также все районы, в которых велся такой промысел.

(c) Государства, указанные в подпункте (b), участвующие по соглашению с государством происхождения в мерах по возобновлению запасов анадромных видов, в частности, за счет расходов для этой цели, должны уделять особое внимание государству происхождения при вылове запасов. берущие начало в его реках.

(d) Обеспечение соблюдения правил, касающихся запасов анадромных видов за пределами исключительной экономической зоны, осуществляется по соглашению между государством происхождения и другими заинтересованными государствами.

4. В случаях, когда запасы анадромных видов мигрируют в воды или через воды к суше от внешних границ исключительной экономической зоны государства, иного, чем государство происхождения, такое государство должно сотрудничать с государством происхождения в вопросах сохранения и управление такими запасами.

5.Государство происхождения анадромных запасов и другие государства, ведущие промысел этих запасов, принимают меры для выполнения положений настоящей статьи, когда это уместно, через региональные организации.

Артикул67

Катадромные виды

1. Прибрежное государство, в водах которого катадромные виды проводят большую часть своего жизненного цикла, несет ответственность за управление этими видами и обеспечивает вход и выход мигрирующих рыб.

2. Промысел катадромных видов проводится только в водах, лежащих к берегу от внешних границ исключительных экономических зон. При ведении промысла в исключительных экономических зонах регулируется данная статья и другие положения настоящей Конвенции, касающиеся рыболовства в этих зонах.

3. В случаях, когда катадромные рыбы мигрируют через исключительную экономическую зону другого государства, будь то молодь или созревающая рыба, управление такой рыбой, включая промысел, регулируется соглашением между государством, упомянутым в пункте 1, и другим государством. обеспокоенный.Такое соглашение должно обеспечивать рациональное управление видами и учитывать ответственность государства, упомянутого в параграфе 1, за поддержание этих видов.

Артикул68

Оседлые виды

Настоящая часть не применяется к оседлым видам, как определено в пункте 4 статьи 77.

Артикул69

Право государств, не имеющих выхода к морю

1. Государства, не имеющие выхода к морю, имеют право участвовать на справедливой основе в эксплуатации соответствующей части излишков живых ресурсов исключительных экономических зон прибрежных государств того же субрегиона или региона с учетом учитывать соответствующие экономические и географические обстоятельства всех заинтересованных государств и в соответствии с положениями настоящей статьи и статей 61 и 62.

2. Условия и порядок такого участия устанавливаются заинтересованными государствами посредством двусторонних, субрегиональных или региональных соглашений с учетом inter alia :

(a) необходимости избегать последствий, пагубных для рыболовецких сообществ или рыбной промышленности. прибрежного государства;

(b) степень, в которой государство, не имеющее выхода к морю, в соответствии с положениями настоящей статьи, участвует или имеет право участвовать в рамках существующих двусторонних, субрегиональных или региональных соглашений в эксплуатации живых ресурсов исключительных экономических зон другие прибрежные государства;

(c) степень, в которой другие государства, не имеющие выхода к морю, и государства, находящиеся в географически неблагоприятном положении, участвуют в эксплуатации живых ресурсов исключительной экономической зоны прибрежного государства, и вытекающая из этого необходимость избежать особого бремени для любого отдельно взятого прибрежного государства или его часть;

(d) потребности в питании населения соответствующих штатов.

3. Когда промысловая мощность прибрежного государства приближается к точке, которая позволит ему выловить весь допустимый улов живых ресурсов в своей исключительной экономической зоне, прибрежное государство и другие заинтересованные государства будут сотрудничать в установлении равноправных договоренностей. на двусторонней, субрегиональной или региональной основе, чтобы разрешить участие развивающихся государств, не имеющих выхода к морю, одного и того же субрегиона или региона в эксплуатации живых ресурсов исключительных экономических зон прибрежных государств субрегиона или региона, что может быть целесообразно в обстоятельства и условия, устраивающие все стороны.При выполнении этого положения также должны приниматься во внимание факторы, упомянутые в параграфе 2.

4. Развитые государства, не имеющие выхода к морю, в соответствии с положениями настоящей статьи имеют право участвовать в эксплуатации живых ресурсов только в исключительных экономических зонах развитых прибрежных государств того же субрегиона или региона с учетом того, в какой степени Прибрежное государство, предоставляя доступ другим государствам к живым ресурсам своей исключительной экономической зоны, приняло во внимание необходимость сведения к минимуму пагубных последствий для рыболовных сообществ и экономических нарушений в государствах, граждане которых обычно ведут промысел в этой зоне.

5. Вышеупомянутые положения не наносят ущерба договоренностям, согласованным в субрегионах или регионах, где прибрежные государства могут предоставить не имеющим выхода к морю государствам того же субрегиона или региона равные или преференциальные права на эксплуатацию живых ресурсов в исключительных экономических зонах. .

Артикул70

Право географически неблагополучных государств

1. Государства, находящиеся в неблагоприятном географическом положении, имеют право участвовать на справедливой основе в эксплуатации соответствующей части излишков живых ресурсов исключительных экономических зон прибрежных государств того же субрегиона или региона с учетом соответствующие экономические и географические условия всех заинтересованных государств и в соответствии с положениями настоящей статьи и статей 61 и 62.

2. Для целей настоящей Части «географически неблагополучные государства» означают прибрежные государства, включая государства, граничащие с замкнутыми или полузамкнутыми морями, географическое положение которых ставит их в зависимость от эксплуатации живых ресурсов исключительных экономических зон других государств. в субрегионе или регионе для получения достаточных запасов рыбы для целей питания их популяций или их частей, а также в прибрежных государствах, которые не могут претендовать на свои исключительные экономические зоны.

3. Условия и порядок такого участия устанавливаются заинтересованными государствами посредством двусторонних, субрегиональных или региональных соглашений с учетом inter alia :

(a) необходимости избегать последствий, пагубных для рыболовных сообществ или рыболовной отрасли. прибрежного государства;

(b) степень, в которой государство, находящееся в географически неблагоприятном положении, в соответствии с положениями настоящей статьи, участвует или имеет право участвовать в рамках существующих двусторонних, субрегиональных или региональных соглашений в эксплуатации живых ресурсов исключительных экономических зон других стран. прибрежные государства;

(c) степень, в которой другие географически неблагополучные государства и государства, не имеющие выхода к морю, участвуют в эксплуатации живых ресурсов исключительной экономической зоны прибрежного государства и вытекающая отсюда необходимость избежать особого бремени для любого отдельного прибрежного государства или его часть;

(d) потребности в питании населения соответствующих штатов.

4. Когда промысловая мощность прибрежного государства приближается к точке, которая позволит ему выловить весь допустимый улов живых ресурсов в своей исключительной экономической зоне, прибрежное государство и другие заинтересованные государства будут сотрудничать в установлении равноправных договоренностей. на двусторонней, субрегиональной или региональной основе, чтобы позволить участие развивающихся географически неблагополучных государств того же субрегиона или региона в эксплуатации живых ресурсов исключительных экономических зон прибрежных государств субрегиона или региона, что может быть целесообразным в обстоятельства и условия, устраивающие все стороны.При реализации этого положения также должны приниматься во внимание факторы, упомянутые в параграфе 3.

5. Развитые государства, находящиеся в неблагоприятном географическом положении, в соответствии с положениями настоящей статьи имеют право участвовать в эксплуатации живых ресурсов только в исключительных экономических зонах развитых прибрежных государств того же субрегиона или региона с учетом того, в какой степени Прибрежное государство, предоставляя доступ другим государствам к живым ресурсам своей исключительной экономической зоны, приняло во внимание необходимость сведения к минимуму пагубных последствий для рыболовецких сообществ и экономических нарушений в государствах, граждане которых обычно ведут промысел в этой зоне.

6. Вышеупомянутые положения не наносят ущерба договоренностям, согласованным в субрегионах или регионах, где прибрежные государства могут предоставлять находящимся в неблагоприятном географическом положении государствам того же субрегиона или региона равные или преференциальные права на эксплуатацию живых ресурсов в исключительных экономических зонах.

Артикул71

Неприменимость статей 69 и 70

Положения статей 69 и 70 не применяются в случае прибрежного государства, экономика которого в значительной степени зависит от эксплуатации живых ресурсов его исключительной экономической зоны.

Артикул72

Ограничения на передачу прав

1. Права на разработку живых ресурсов, предусмотренные статьями 69 и 70, не могут быть прямо или косвенно переданы третьим государствам или их гражданам посредством аренды или лицензии, путем создания совместных предприятий или любым другим способом, который имеет последствия такой передачи, если иное не согласованы заинтересованными государствами.

2. Вышеупомянутое положение не препятствует заинтересованным государствам получать техническую или финансовую помощь от третьих государств или международных организаций в целях содействия осуществлению прав в соответствии со статьями 69 и 70, при условии, что это не имеет упомянутых последствий. в п.1.

Артикул73

Обеспечение соблюдения законов и постановлений прибрежного государства

1. Прибрежное государство может, при осуществлении своих суверенных прав на разведку, разработку, сохранение и управление живыми ресурсами в исключительной экономической зоне, принимать такие меры, включая высадку, инспекцию, арест и судебное разбирательство, которые могут потребоваться. обеспечивать соблюдение законов и постановлений, принятых им в соответствии с настоящей Конвенцией.

2. Арестованные суда и их экипажи должны быть незамедлительно освобождены после внесения разумного залога или другого обеспечения.

3. Наказания прибрежного государства за нарушение законов и постановлений о рыболовстве в исключительной экономической зоне не могут включать тюремное заключение при отсутствии соглашений об ином с соответствующими государствами или любые другие формы телесных наказаний.

4. В случае ареста или задержания иностранных судов прибрежное государство незамедлительно уведомляет государство флага по соответствующим каналам о принятых мерах и о любых последующих наказаниях.

Артикул74

Делимитация исключительной экономической зоны

между штатами с противоположными или соседними побережьями

1. Делимитация исключительной экономической зоны между государствами с противоположным или соседним побережьем осуществляется по соглашению на основе международного права, как указано в статье 38 Статута Международного Суда, в целях достижения справедливое решение.

2.Если не удается достичь соглашения в течение разумного периода времени, заинтересованные государства прибегают к процедурам, предусмотренным в Части XV.

3. До достижения договоренности, предусмотренной в пункте 1, заинтересованные государства в духе взаимопонимания и сотрудничества должны приложить все усилия для заключения временных договоренностей практического характера и в течение этого переходного периода не ставить под угрозу и не препятствовать достижение окончательного соглашения. Такие договоренности не наносят ущерба окончательному разграничению.

4. При наличии действующего соглашения между заинтересованными государствами вопросы, касающиеся делимитации исключительной экономической зоны, должны решаться в соответствии с положениями этого соглашения.

Артикул75

Карты и списки географических координат

1. В соответствии с настоящей Частью внешние ограничительные линии исключительной экономической зоны и линии делимитации, проведенные в соответствии со статьей 74, должны быть показаны на картах шкалы или шкал, достаточных для определения их положения. При необходимости списки географических координат точек с указанием геодезических данных могут быть заменены такими внешними ограничительными линиями или линиями разграничения.

2. Прибрежное государство должным образом предает гласности такие карты или списки географических координат и депонирует копию каждой такой карты или списка Генеральному секретарю Организации Объединенных Наций.


Конвенция Организации Объединенных Наций по морскому праву — Часть V

Часть VI
полноэкранная версия
Вернуться на главную страницу

Плата простая Определение | Банковская ставка.com

Что такое простая плата?

Простая плата — это термин, относящийся к собственности на недвижимость или землю. Владелец собственности имеет полное и безотзывное право собственности на землю и любые постройки на этой земле. Он волен делать с землей все, что пожелает, в соответствии с местными постановлениями о зонировании. Плата простая и простая абсолютная — это одно и то же. Плата проста — высшая форма владения недвижимостью.

Более подробное определение

Термин «простая плата» применяется только к недвижимости.Недвижимость включает землю, недвижимое имущество и любое непосредственно прилегающее имущество, такое как здание, дорога, пруд или техника.

Когда владелец умирает, имущество, покрываемое простой пошлиной, становится частью его имущества. Затем он передается тем, кто наследует поместье. Простая комиссия — это преобладающая форма собственности в США.

Простая комиссия — не единственный способ законного занятия землей. Возможна сдача в аренду от собственника. Аренда, также известная как leasehold estate, представляет собой письменное соглашение между владельцем (арендодателем) собственности и арендатором (арендатором), которое позволяет занимать недвижимость при определенных условиях и в течение определенного периода времени.

Этот тип аренды часто называется земельной арендой и позволяет арендатору занимать и развивать собственность в течение периода аренды. Арендатор может продать договор аренды другому лицу. Арендатор обычно должен будет производить периодические арендные платежи собственнику недвижимости в качестве условия аренды.

По окончании аренды земля и все недвижимое имущество, включая улучшения, сделанные арендатором, возвращаются владельцу.

Особой формой аренды является пожизненная аренда, которая сохраняется до смерти арендатора.Этот вид аренды часто используется в домах престарелых. Дает право занимать имущество, пока арендатор жив. После этого собственность возвращается владельцу.

В случае кондоминиумов или квартир владельцы отдельных единиц получают простую плату за владение, которая дает владельцам полные юридические права в соответствии с соглашением, известным как ограничительный договор. Владельцы имеют общие права на использование общественных мест, а также несут определенные обязательства по их содержанию.

Планируете ли вы купить дом? Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы узнать, что вы можете себе позволить?

Простой пример платы

Когда вы покупаете дом, вы обычно покупаете его просто за плату. Это означает, что вы владеете недвижимостью и всеми правами на ее использование, и вам разрешается застраивать землю и здания на территории в соответствии с местными постановлениями. Ваше имя указано на титульном листе.

Когда вы покупаете дом по ипотеке, компания, которая предоставляет вашу ипотеку, называется держателем залога.Этот владелец залога разделяет долю владения в вашем доме до тех пор, пока вы не выплатите свою ипотеку, и, в случае невыполнения обязательств, имеет законное право вступить во владение недвижимостью.

Собираетесь подать заявку на ипотеку? Воспользуйтесь нашим инструментом сравнения, чтобы сравнить ставки по ипотечным кредитам.

вакцинированных от COVID-19 путешественников, прибывающих в Канаду

COVID-19 — Глобальный совет по путешествиям

Действует с 15 декабря 2021 г.: Избегайте несущественных поездок за пределы Канады, независимо от вашего вакцинационного статуса. Уведомление о состоянии здоровья в путешествиях Omicron

Путешественники имеют право въехать в Канаду или вернуться в нее, если они соответствуют критериям полностью вакцинированных путешественников.

На этой странице

Проверьте, соответствуете ли вы требованиям как полностью вакцинированный путешественник

Чтобы квалифицироваться как полностью вакцинированный путешественник в Канаду, вы должны:

  • получили не менее 2 доз вакцины, разрешенной для путешествия, смесь 2 принятых вакцин
    • или хотя бы 1 доза вакцины Janssen / Johnson & Johnson
  • получили вторую дозу не менее чем за 14 полных дней до въезда в Канаду
    • Пример: если ваша вторая доза была введена в любое время в четверг июля 1 , затем в пятницу 16 июля будет первым днем, когда вы соблюдаете 14-дневное условие
    • .
  • не имеют признаков или симптомов COVID-19
  • следовать предварительному тестированию и вступительным требованиям
    • загрузить доказательство вакцинации в ArriveCAN
    • заполните вашу заявку ArriveCAN и получите квитанцию ​​ArriveCAN с буквой I, V или A рядом с вашим именем
    • завершить тест прибытия и поместить в карантин, если выбрано
    • монитор признаков и симптомов COVID-19 в течение 14 дней после въезда в Канаду
    • , если у вас есть симптомы COVID-19, обратитесь за консультацией в местный орган здравоохранения
Принятые вакцины

Вакцины, разрешенные правительством Канады для поездок в Канаду и в пределах Канады:

  • AstraZeneca / COVISHIELD (ChAdOx1-S, Vaxzevria, AZD1222)
  • Бхарат Биотех (Коваксин, BBV152 A, B, C)
  • Янссен / Джонсон и Джонсон
  • Moderna (мРНК-1273)
  • Pfizer-BioNTech (Comirnaty, tozinameran, BNT162b2)
  • Sinopharm BIBP (BBIBP-CorV)
  • Sinovac (CoronaVac, PiCoVacc)

Чтобы квалифицироваться как полностью вакцинированный путешественник, вы должны получить не менее 14 полные дни до дня поездки:

  • как минимум 2 дозы вакцины, разрешенные правительством Канады для путешествия
  • или смесь 2 принятых вакцин
  • или хотя бы 1 доза вакцины Janssen / Johnson & Johnson
Если ваше доказательство вакцинации не на английском или французском

Если ваше доказательство вакцинации не на английском или французском языках, вам понадобится заверенный перевод на английский или французский.

Ваш заверенный перевод должен включать печать или членский номер профессиональной ассоциации переводчиков.

Перевод документов

Во время путешествия держите при себе как оригинал доказательства вакцинации, так и заверенный перевод.

Если ваше доказательство вакцинации не соответствует всем требованиям, оно будет считаться недействительным. Вы не будете квалифицированы как полностью вакцинированный путешественник.

Что не считается полностью вакцинированным путешественником Частичная вакцинация

Вы должны получить не менее 2 доз принятой вакцины, или смесь 2 принятых вакцин, или не менее 1 дозы вакцины Janssen / Johnson & Johnson, чтобы квалифицироваться как полноценная вакцина. вакцинированный путешественник и разрешение на въезд в Канаду.

Вылечились от COVID-19 с помощью только одной дозы

Если вы вылечились от COVID-19, вам все равно потребуется как минимум 2 дозы принятой вакцины COVID-19 или смесь 2 принятых вакцин.

Если вы получили только одну дозу принятой вакцины, отличной от Janssen (Johnson & Johnson), вы не имеете права на освобождение от полностью вакцинированных путешественников.

Если вы не имеете права на получение льготы для полностью вакцинированных путешественников, вы все равно можете въехать в Канаду.
Узнайте, можете ли вы въехать в Канаду

Предварительное тестирование и требования ArriveCAN

Чтобы въехать в Канаду или вернуться в нее в качестве полностью вакцинированного путешественника, вы должны выполнить все эти требования.

Контрольный список того, что нужно иметь на границе

Имейте при себе следующие предметы для проверки государственным служащим на границе (сухопутная граница). переходы не предоставляют WiFi для путешественников):

Инструкции: 1. Предварительное тестирование (принятые виды, сроки)

Кому требуется предварительное тестирование

  • Все путешественники в возрасте 5 лет и старше
  • Вы должны предоставить доказательство отрицательного результата молекулярного теста на COVID-19 для въезда в Канаду ИЛИ доказательство предыдущего положительного результата теста, полученного между 14 и 180 днями назад (начиная с 15 января 2022 года, между 10 и 180 днями назад).
Если вы уже переболели COVID-19 и выздоровели

Если у вас сейчас нет симптомов, вы можете предоставить доказательство о положительном молекулярном тесте COVID-19 при пересечении границы вместо отрицательного.

  • Тест должен быть сдан как минимум за 14 и не более чем за 180 дней до (начиная с 15 января 2022 года, между 10 и 180 днями):
    • начальное время вылета вашего самолета по расписанию
    • ваш запланированный въезд в Канаду по воде или суше
  • Доказательством положительного результата должен быть принятый тип молекулярного теста
  • Если ваше положительное доказательство будет принято, вам не нужно будет сдавать тесты по прибытии или 8-й день.
Полет в Канаду — когда сдавать тест

Вы должны пройти молекулярный тест в течение 72 часов и запланированного времени вылета вашего рейса в Канаду.

Если у вас стыковочный рейс:

  • тест должен быть сдан в течение 72 часов запланированного времени вылета вашего последнего прямого рейса в Канаду
  • вам может потребоваться назначить тест в вашем транзитном городе
Вылет из Индии

Прямые рейсы

Если вы летите прямым рейсом из Индии в Канаду, вам потребуется подтверждение отрицательного результата молекулярного теста на COVID-19 из лаборатории Genestrings в аэропорту Дели.Тест необходимо сдать в течение 18 часов после запланированного вылета вашего прямого рейса в Канаду.

Непрямые рейсы

Если вы летите из Индии в Канаду прямым рейсом, вам все равно потребуется подтверждение отрицательного результата молекулярного теста на COVID-19 в течение 72 часов после вашего последнего полета в Канаду. Тест необходимо сдавать в стране, из которой вылетаетесь в Канаду.

Вылет из Марокко

Прямые рейсы

Если вы летите прямым рейсом из Марокко в Канаду, результаты вашего предварительного тестирования должны быть представлен как Марокканский сертификат ПЦР-теста на COVID-19 выпущен правительством Марокко.

Сертификат может быть выдан за отрицательный результат, полученный в течение 72 часов после вылета по расписанию, или за положительный результат за период от 14 до 180 дней до вылета (начиная с 15 января 2022 года, между 10 и 180 днями назад).

Если вы дали положительный результат в другой стране до прибытия в Марокко, вы должны предоставить доказательство положительного результата молекулярного теста за 14 и 180 дней до вашего отъезда (начиная с 15 января 2022 года, между 10 и 180 днями назад).

Непрямые рейсы

Если вы летите прямым рейсом из Марокко в Канаду, вам все равно потребуется подтверждение отрицательного результата молекулярного теста на COVID-19 в течение 72 часов после вашего последнего полета в Канаду. Тест необходимо сдавать в стране, из которой вылетаетесь в Канаду.

Авиакомпания

может отказать в посадке пассажирам, которые не могут предоставить действительный отрицательный результат молекулярного теста или подтверждение предыдущего положительного результата молекулярного теста, полученного между 14 и 180 днями назад (начиная с 15 января 2022 года, между 10 и 180 днями назад).

Прибытие на машине, автобусе, лодке, пароме или поезде из США

Вы должны пройти молекулярный тест в Соединенных Штатах в течение 72 часов после запланированного въезда в Канаду

Кому не нужен предварительный тест


Принятые виды молекулярных тестов
  • ПЦР — Полимеразная цепная реакция
  • Тест на нуклеиновую кислоту (NAT) или тест амплификации нуклеиновой кислоты (NAAT)
  • Изотермическая амплификация, опосредованная обратной транскрипцией (RT-LAMP)

В этих тестах используются такие методы, как мазок из носоглотки, мазок из носа или образец слюны.

  • Экспресс-тесты на антигены не принимаются.
Другие приемлемые типы тестов
  • ОТ-ПЦР — ПЦР с обратной транскрипцией в реальном времени
  • Количественная ПЦР (qPCR)
  • Изотермический усилитель
  • Капельная цифровая ПЦР или цифровая капельная ПЦР (ddPCR)
  • Транскрипционно-опосредованная амплификация (ТМА)
  • РНК (рибонуклеиновая кислота)
  • Ct (порог цикла)
  • CRISPR
  • Секвенирование
  • Секвенирование следующего поколения (NGS) или полногеномное секвенирование (WGS)
  • Секвенирование Oxford Nanopore (LamPORE)
  • Обнаружение гена N
  • Обнаружение Orf1a / b
  • Обнаружение гена S
  • Обнаружение гена E
  • Обнаружение гена RdRp

Подтверждение результата

По прибытии на границу вы должны предъявить принятый отрицательный результат молекулярного теста (бумажное или электронное подтверждение) или доказательство предыдущего положительного результата молекулярного теста, полученного в период между 14 и 180 днями (начиная с 15 января 2022 года, между 10 и 180 днями). назад), в том числе:

  • Имя и дата рождения путешественника
  • Название и гражданский адрес лаборатории / клиники / учреждения, проводившего тест
  • Дата проведения теста
  • Тип проведенного теста
  • Результат теста

Сохраните при себе документ, подтверждающий результаты вашего теста, в течение 14-дневного периода, который начинается в день вашего въезда в Канаду.

Место проведения испытаний

Оборудование и расходы на тестирование

Выберите страну, из которой вы приехали. Не все страны пока имеют доступную информацию об испытательных центрах.

Выберите ваше местоположение Выберите ваш locationUnited StatesAfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanAzoresBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBonaireBosnia и HerzegovinaBotswanaBrazilBritish Virgin IslandsBruneiBulgariaBurkina FasoBurundiCabo VerdeCambodiaCameroonCanary IslandsCayman IslandsCentral Африканский RepublicChadChileChinaColombiaComorosCook IslandsCosta RicaCôte-д’Ивуар (Берег Слоновой Кости) CroatiaCubaCuraçaoCyprusCzech RepublicDemocratic Республика Конго (Киншаса) DenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEswatiniEthiopiaFalkland IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaGabonGambia, TheGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsrael, Западный берег и сектор Газа, Италия, Ямайка, Япония, Иордания, Ка zakhstanKenyaKiribatiKosovoKuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacaoMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia (FSM) MoldovaMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorth KoreaNorth MacedoniaNorthern MarianasNorwayOmanPakistanPalauPanamaPapua Новый GuineaParaguayPeruPhilippinesPolandPortugalPuerto RicoQatarRepublic Конго (Браззавиль) RéunionRomaniaRussiaRwandaSaint-BarthélemySaint Киттс и NevisSaint LuciaSaint MartinSaint-Пьер-э-MiquelonSaint Винсент и GrenadinesSamoaSan MarinoSao Томе и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSint MaartenSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth KoreaSouth SudanSpainSri LankaSudanSurinameSwedenSwitzerlandSyriaTaiwanTajikistanTanzaniaThailandTimor- Лешти (Восточный Тимор) Того Токела Тонга Тринидад и Тобаг отТунисТурцияТуркменистанТуркс и острова КайкосТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыВеликобританияУругвайУзбекистанВануатуВенесуэлаВьетнамВиргинские острова (США)S. ) Йемен, Замбия, Зимбабве Идти

Канадские государственные учреждения за рубежом не предоставляют медицинские услуги (включая проведение тестирования на COVID-19) и не покрывают медицинские расходы для граждан Канады за рубежом. В любое время вы также можете обратиться в Центр аварийного дежурства и реагирования в Оттаве.

Прибытие без принятого теста на COVID-19

Если вы не предоставите подтверждение действительного теста на COVID-19
  • Если гражданин Канады, лицо, зарегистрированное в соответствии с Законом об Индии , или постоянное лицо резидент не предоставляет доказательств действительного результата молекулярного теста они:
    • будет разрешен въезд, но может подвергнуться штрафу в размере до 5000 долларов плюс дополнительные сборы или подвергнуться уголовному преследованию
    • также может потребоваться отправиться в назначенное карантинное учреждение, если они имеют симптомы по прибытии на границу и не имеют подходящего карантинного плана
    • Как изолироваться по возвращении в Канаду

Иностранным гражданам без действительного отрицательного результата молекулярного теста на COVID-19 перед въездом, доказательства предыдущего положительного результата теста или у которых есть симптомы COVID-19 будет отказано во въезде в Канаду.

канадцев или лиц, которые имеют право на въезд, квалифицируются как полностью вакцинированные путешественники и которые отбывают и повторно въезжают в Канаду в течение 72 часов после отъезда, не должны предоставлять результаты молекулярного теста перед въездом. Это также будет относиться к сопровождающим их детям до 12 лет, независимо от того, вакцинированы они или нет.

Поддельные результаты тестов

Все путешественники, прибывающие в Канаду, обязаны по канадскому законодательству честно отвечать всем. вопросы.Предоставление ложной информации должностному лицу правительства Канады при въезде в Канаду это серьезное преступление и может повлечь за собой наказание и / или уголовное преследование. Иностранные граждане, которые предоставлять ложной информации также может быть отказано во въезде в страну и / или запрещено возвращаться в Канада.

Ложное заявление при посадке на рейс в Канаду, включая предъявление мошеннический результат теста, потенциально возможен административный штраф до 5000 долларов США. штрафы в соответствии с Законом об аэронавтике , в дополнение к штрафу в размере 5000 долларов США плюс дополнительные доплаты в соответствии с Законом о карантине , если тот же фальшивый документ также представлен при входе в Канада.

Нарушение любых инструкций, предоставленных при въезде в Канаду, или подвергание других риску серьезного инфекционные заболевания являются правонарушениями в соответствии с Законом о карантине и могут привести к три года тюрьмы и / или штраф до 1 миллиона долларов.

2. Настройте свою учетную запись ArriveCAN перед поездкой

Вы, , должны использовать мобильное приложение ArriveCAN или войти в систему на компьютере , чтобы ввести подтверждение вакцинации, карантин и информацию о поездке.

  • Подтверждение вакцинации и проездные документы могут быть сохранены в вашем профиле путешественника ArriveCAN перед любой запланированной поездкой
  • ArriveCAN всегда бесплатно

Чтобы быть готовым к поездке, создайте бесплатную учетную запись ArriveCAN

Чтобы получить квитанцию ​​ArriveCAN, отправьте информацию о своем плане поездки и карантина в течение 72 часов до вашего прибытия в Канаду.

Нет смартфона? В течение 72 часов после прибытия в Канаду войдите в систему ArriveCAN с компьютера, чтобы получить квитанцию ​​ArriveCAN.Распечатайте квитанцию ​​и возьмите ее с собой в поездку.

3. Загрузите доказательство вакцинации в ArriveCAN перед поездкой
  1. Найдите доказательство, которое вам понадобится для загрузки
  2. Используйте свое канадское подтверждение вакцинации от COVID-19

    Используйте документ PDF с подтверждением вакцинации от COVID-19 в Канаде с QR-кодом, чтобы упростить себе путешествие.

    Канадское доказательство — это двуязычный файл, в котором над QR-кодом указаны страна выдачи (Канада), выдавшая провинция или территория, ваше имя и дата рождения, за которыми следуют полученные дозы

    Другие лица без канадского подтверждения вакцинации

    Доказательство, которое вы используете:

    • должны быть официальные сертификаты, пропуски, карточки, квитанции или подтверждения, подтверждающие получение первой и второй дозы вакцины COVID-19, полученной вами
    • не может показать только QR-код
    • должен отображаться как текст:
      • ваше имя
      • название правительства или организации, которые вводили вакцину
      • торговая марка или любая другая информация, идентифицирующая вакцину (вакцины)
      • дата (даты) вакцинации (вакцины)
    • должен быть на английском, французском или сертифицированный перевод на английский или французский

    Используйте исходный файл, который вы получили, или сделайте четкую и хорошо освещенную фотографию вашего бумажного доказательства

      Допустимые форматы файлов
    • : PDF, PNG, JPEG или JPG
    • максимальный размер файла для загрузки: каждое загружаемое изображение имеет ограничение на размер 2 МБ
  3. Сохраните или переместите файл (ы), подтверждающий вакцинацию, чтобы подготовить для загрузки
  • , если вы будете использовать мобильное приложение ArriveCAN, сохраните файл (ы) на свой телефон или сфотографируйте свое бумажное доказательство вакцинации
  • или, если вы будете входить в ArriveCAN онлайн, сохраните на свой компьютер
  • , вы также можете отправить доказательство тому, кто заполнит вашу форму ArriveCAN за вас.

Чтобы быть готовым к поездке, создайте бесплатную учетную запись ArriveCAN

  • Загрузите подтверждение в ArriveCAN в профиле путешественника
  • Загрузите доказательство вакцинации и проездные документы перед любой запланированной поездкой:

    • Войдите в ArriveCAN с компьютера или используйте мобильное приложение
    • Выберите «Путешественники» и «+ Добавить путешественника», чтобы настроить свой профиль и профили других путешественников, которые могут сопровождать вас
    • Введите свои проездные документы и информацию о вакцинации
    • Когда вас попросят загрузить доказательство вакцинации, нажмите кнопку с надписью «Добавить файл / фотографию» и выберите PDF-файл или фотографию, которые вы сохранили на шаге 2, или используйте камеру, чтобы сделать снимок вашего доказательства
      • Если доказательства вакцинации для вашей первой и второй дозы находятся в отдельных файлах или фотографиях, нажмите кнопку «Добавить файл / фотографию» еще раз, чтобы загрузить второе доказательство
    • На экране будет показано, что ваш профиль путешественника сохраняется
    • Вы можете добавлять, удалять или сохранять путешественников в любое время, щелкнув вкладку «Путешественники» внизу экрана.
    • В течение 72 часов до подачи заявки нажмите «Пуск» на главном экране, чтобы начать отправку ArriveCAN.Вам нужно будет ответить на вопросы о результатах предварительного тестирования, истории поездок, плане карантина и симптомах. Чтобы квалифицироваться как полностью вакцинированный путешественник, в вашей квитанции ArriveCAN должны быть указаны буквы A, I или V рядом с вашим именем

    Окончательное определение вашего прививочного статуса будет производиться на границе. Вы должны принести с собой цифровую или бумажную копию свидетельства о вакцинации и хранить ее в течение 14 дней после въезда.

    Заполните форму ArriveCAN, чтобы получить квитанцию ​​в течение 72 часов до вашего возвращения в Канаду.

    Загрузите свое доказательство в ArriveCAN Путешествие со смешанным статусом вакцинации или цели поездки
    • Не включайте других путешественников, которые въезжают в Канаду с другими целями путешествия или которые не прошли полную вакцинацию (кроме случаев, когда им меньше 18 лет или они не являются взрослыми на иждивении) в одной заявке. . Например,
      • , если вы являетесь иностранным гражданином, включая граждан США, въезжающим в Канаду по своему усмотрению и путешествуете с другим лицом, которое является гражданином Канады, вы должны заполнить индивидуальные заявки
      • , если вы путешествуете с группой взрослых иностранцев со смешанным статусом вакцинации, не включайте в заявку невакцинированных путешественников; вам не будет выдана квитанция ArriveCAN, поскольку непривитые иностранные граждане не имеют права въезжать в Канаду для дискреционных поездок

    Люди, входящие по суше , которые не знали об обязательном использовании ArriveCAN, будут проинформированы сотрудником пограничной службы об обязательных требованиях для подачи своей информации через ArriveCAN, и им будет разрешено:

    • вернуться в U.S. найти время, чтобы заполнить ArriveCAN и повторно въехать в Канаду после подачи заявки или
    • заполняют свою заявку ArriveCAN на пограничном переходе, если это возможно с оперативной точки зрения

    Люди, прибывающие на лодке (включая паром) , могут использовать ArriveCAN для подачи свидетельства о вакцинации в течение 72 часов после прибытия в или при въезде в Канада. Путешественники, прибывающие на лодке, все равно должны пройти предварительный тест в течение 72 часов после запланированного въезда в Канаду.

    4. План карантина

    Вы должны быть готовы к карантину при въезде в Канаду, как вы могли:

    • следует выбрать для теста по прибытии, который требует помещения в карантин до получения отрицательного результата теста; или
    • необходимо поместить в карантин на 14 дней, если вы не соответствуете требованиям, предъявляемым к полностью вакцинированному путешественнику.

    Подходящий план карантина должен быть внесен в ArriveCAN.Вас могут попросить объяснить ваш план карантина на границе.

    Оцените свой план карантина Если у вас нет подходящего места для карантина

    Некоторые путешественники не смогут пройти карантин дома или в конечном пункте назначения. В этих случаях ожидается, что путешественники примут альтернативные меры для своего въезда в Канаду. Хотя альтернативное жилье (например, с семьей или друзьями или платное жилье) может быть подходящим, правительство Канады не возмещает расходы, понесенные на проживание, включая отели, аренду жилых автофургонов и сборы за парковку трейлеров или палаточный лагерь.

    Составьте план карантина до прибытия в Канаду. Иностранным гражданам, у которых нет подходящего плана, может быть отказано во въезде в Канаду. Если у вас нет подходящего места для карантина, вас могут направить в федеральный карантинный объект.

    Перед тем, как путешественники будут направлены в федеральный карантинный объект, представители правительства могут работать с ними, чтобы подтвердить, что все другие варианты карантинного размещения в пределах их собственных средств были исчерпаны.

    При необходимости, транспортировка от пункта пересечения границы до федерального карантина и стоимость объекта оплачиваются правительством Канады.

    Прибытие тестов и возможный карантин в ожидании результатов

    Как полностью вакцинированный путешественник, вы можете отправиться в место карантина, в том числе на стыковочных рейсах, не дожидаясь результатов теста по прибытии (если он выбран для тестирования), если на границе не будет установлено, что у вас нет подходящего карантина. план.

    Кто должен пройти тест по прибытии, если его выбрали для этого по прибытии

    При въезде в Канаду по воздуху или на сухопутном пункте пересечения границы сотрудник пограничной службы может уведомить вас о том, что вы были случайно выбраны для прохождения обязательного теста на прибытие.

    Требования к детям, сопровождающим родителей:

    Полностью вакцинированные путешественники не освобождаются от обязательного рандомизированного тестирования по прибытии.

    Узнайте, освобождено ли ваше путешествие от проверки по прибытии

    Кто освобожден от проверки по прибытии

    • Уже выздоровели: путешественников, которые предоставили положительный результат молекулярного теста на COVID-19 перед въездом, проведенного не менее чем за 14 и не более чем за 180 дней (начиная с 15 января 2022 года, между 10 и 180 днями назад) до их запланированного полета. или прибывшие на пункт пересечения сухопутной границы, освобождаются от проверки по прибытии (начиная с 15 января 2022 г., между 10 и 180 днями назад)
    • Путешественники, прибывающие на лодке
    • Дети до 5 лет
    • Экипажи и поставщики основных услуг, уже освобожденные от испытаний по прибытии, продолжают освобождаться от этого

    Кто должен находиться в карантине в ожидании результатов анализов по прибытии

    Требования к карантину зависят от того, где вы были в течение последних 14 дней:

    За пределами Канады или США.S. в течение последних 14 дней

    При въезде в Канаду по воздуху или на сухопутном пункте пересечения границы сотрудник пограничной службы может уведомить вас о том, что вы были случайно выбраны для прохождения обязательного теста на прибытие.

    Всем путешественникам настоятельно рекомендуется пройти предварительную регистрацию на молекулярный тест на COVID-19 по прибытии до приземления в Канаду, чтобы избежать длинных очередей и задержек в обработке.

    Если вы случайным образом выбраны для прохождения обязательного теста на поступление, вы:

    • должен пройти тест на прибытие в соответствии с указаниями в день въезда в Канаду.Тест может быть проведен в аэропорту, или вы можете получить набор для самостоятельного взятия мазков в аэропорту или на наземной границе для завершения в течение 24 часов после въезда в Канаду
    • может сесть на стыковочные рейсы до места вашего карантина
    • должен поместить на карантин в подходящем месте, пока вы ждете результатов проверки по прибытии
    • не обязаны платить за тест по прибытии.
    • может покинуть карантин при отрицательном результате проверки по прибытии.Если результат теста положительный, необходимо изолировать еще 10 дней
    Только в США или Канаде в течение последних 14 дней

    При въезде в Канаду по воздуху или при пересечении сухопутной границы офицер пограничной службы может уведомить вас о том, что вы были случайно выбраны для прохождения теста по прибытии.

    Если вы случайным образом выбраны для прохождения обязательного теста на поступление, вы:

    • должен пройти тест на прибытие в соответствии с указаниями в день въезда в Канаду.Тест может быть проведен в аэропорту, или вы можете получить набор для самостоятельного взятия мазков в аэропорту или на наземной границе для завершения в течение 24 часов после въезда в Канаду
    • не нужно ждать результатов, вы можете добраться до конечного пункта назначения, включая стыковочные рейсы
    • не нужно помещать в карантин в ожидании результатов
    • не обязаны платить за тест по прибытии.

    Путешественники: зарегистрируйтесь заранее для проверки прибытия

    Вам может потребоваться пройти тестирование перед выходом из аэропорта.Чтобы ускорить процесс, зарегистрируйтесь заранее у поставщика услуг тестирования в аэропорту, в который вы прибудете.

    При регистрации используйте тот же адрес электронной почты, который вы использовали для своей учетной записи ArriveCAN.

    Провайдеры проверок в аэропорту

    Завершение проверки при прибытии

    Следуйте инструкциям, которые вы получите по прибытии, чтобы пройти тест:

    • если вас направили в службу тестирования в аэропорту, вам необходимо зарегистрироваться у поставщика услуг тестирования, и поставщик соберет вашу пробу; они сообщат вам о результате вашего теста в течение 72 часов
    • , если вам предоставлен набор для самостоятельного взятия мазков, воспользуйтесь инструкциями из набора, чтобы заполнить его в течение 24 часов после въезда в Канаду, и позаботьтесь о том, чтобы его забрали, как указано в наборе
    Штрафы и последствия невыполнения тестирования Требования

    По закону вы обязаны пройти тест на поступление в установленные сроки.Если вы не соблюдаете правила, вас могут не исключить из карантина. Вам также могут потребоваться отправиться в карантин, вам грозят штрафы или другие меры принудительного характера.

    Результаты вашего приезда

    Вы можете сесть на стыковочные рейсы и поезда, не дожидаясь результатов теста на прибытие. .

    Если результат вашего теста на прибытие отрицательный:

    • вы можете покинуть карантин, если вам было приказано поместить на карантин во время ожидания
    • соблюдать местные меры общественного здравоохранения
    • носить маску в общественных местах в течение первых 14 дней после входа;
    • ведет список всех близких контактов и мест, которые вы посещаете в течение первых 14 дней в Канаде
    • следите за признаками и симптомами
    • Храните копии свидетельств о вакцинации и тестов до прибытия в течение 14 дней
    Недействительные или неопределенные результаты вашего приезда test

    Вы должны пройти еще один тест.

    • Если вы завершили тест с использованием набора: другой набор должен быть автоматически доставлен вам Ваш провайдер тестирования, но рекомендуется связаться с провайдером, чтобы убедиться, что набор уже в пути.
    • Если вы прошли тестирование на месте в аэропорту: обратитесь к поставщику услуг тестирования, чтобы узнать, как пройти повторный тест.

    Как связаться с вашим поставщиком услуг тестирования

    Британская Колумбия, Саскачеван, Юкон

    LifeLabs управляет всеми тестами на COVID-19 для путешественников, прибывающих в эти провинции.

    Телефон

    • Бесплатный номер: 1-877-313-4982

    Электронная почта

    Альберта, Онтарио, Нью-Брансуик, Новая Шотландия

    Switch Health управляет всеми тестами на COVID-19.

    Телефон

    • 1-647-977-1030
    • Бесплатный звонок: 1-888-966-6531

    Электронная почта

    Манитоба, Квебек

    Dynacare управляет всеми тестами на COVID-19 для путешественников, прибывающих в Манитобу и Квебек.

    Телефон

    Веб-сайт: пограничное тестирование Dynacare

    Положительный тест на прибытие или симптомы после прибытия

    Наблюдайте за симптомами в течение 14 дней после вашего прибытия.

    Если у полностью вакцинированного путешественника или невакцинированного ребенка до 12 лет положительный результат :

    Если у родителя, приемного родителя, опекуна или воспитателя наблюдаются симптомы или положительный результат теста :

    Вы должны предоставить подтверждение результатов вашего теста, если его попросят, любому должностному лицу федерального, провинциального, территориального или муниципального правительства или сотруднику по вопросам мира.

    Дети или иждивенцы

    Невакцинированные или не полностью вакцинированные дети в возрасте до 12 лет

    Если вы квалифицируетесь как полностью вакцинированный путешественник , ваши невакцинированные или не полностью вакцинированные дети должны соблюдать определенные требования при вашем возвращении в Канаду или въезде в нее. Это относится к невакцинированным или не полностью вакцинированным детям в возрасте до 12 лет, которые сопровождаются родителем, приемным родителем, опекуном или попечителем, которые квалифицировались как полностью вакцинированные путешественники при въезде в Канаду.

    Эти требования также применяются, если вы возвращаетесь из короткой поездки продолжительностью менее 72 часов.

    Невакцинированные или не полностью вакцинированные дети в возрасте до 12 лет должны пройти предварительные тесты, тесты по прибытии и на 8-й день, если у вас нет доказательств того, что у ребенка был положительный тест на COVID-19, сделанный за 14–180 дней до прибытия в Канаду или младше 5 лет.

    В течение следующих 14 дней детям необходимо также:

    • не посещает школу, лагерь, командные виды спорта или детский сад
    • не посещать большие или многолюдные места, в помещении или на открытом воздухе, такие как парк развлечений или спортивные мероприятия
    • не садиться на автобусы, метро, ​​поезда или другой переполненный транспорт
    • не посещать место, где они могут контактировать с уязвимыми людьми (например,г. учреждение долгосрочного ухода), включая людей с ослабленным иммунитетом, независимо от вакцинационного статуса этого человека или мер общественного здравоохранения
    • Оставайтесь в таком месте, которое позволяет ребенку избегать любых контактов с любым человеком, который:
      • имеет основное заболевание, которое делает человека восприимчивым к осложнениям, связанным с COVID-19
      • имеет ослабленную иммунную систему в результате медицинского состояния или лечения; или
      • — 65 лет и старше
    • ограничить контакт с окружающими:
      • оставаться со своим полностью вакцинированным родителем или опекуном, насколько это возможно
    • носить маску и физически дистанцироваться при контакте с лицами, не являющимися членами семьи

    Что ваш ребенок может делать в следующие 14 дней, если он носит маску и находится на физическом расстоянии от лиц, не являющихся членами семьи:

    • посещать малолюдные общественные места, такие как парки, пляжи или гулять
    • собираются с небольшой группой людей, не являющихся членами домохозяйства, которые, как известно, полностью вакцинированы
    • воспользуйтесь малолюдным общественным транспортом, например такси, или пройдите совместную поездку при условии, что все стороны носят маски все время
    • сопровождать вас до важных мест, таких как продуктовый магазин или аптека

    В течение 14 дней после въезда в Канаду вы и все невакцинированные дети в возрасте до 12 лет, путешествовавшие с вами, должны:

    • вести список имен и контактной информации каждого человека, с которым ребенок тесно контактировал, и список посещенных мест
    • Носить хорошо скроенную, хорошо сидящую маску в общественных местах
    • сохраните копии следующих документов и предоставьте их по запросу правительству Канады или правительству провинции или территории, где вы находитесь, или местным органам здравоохранения:
      • все результаты тестов перед приездом на COVID-19
      • все результаты тестов на COVID-19 по прибытии
    • контролирует признаки и симптомы COVID-19. Если у ребенка появляются признаки или симптомы или если тест на COVID-19 положителен, вы должны немедленно:
      • изолируйте их на 10 дней в специально отведенном месте дома, чтобы обеспечить минимальный контакт с другими членами семьи
      • обратитесь в соответствующий орган общественного здравоохранения, как указано ниже, и следуйте их инструкциям.
      • немедленно сообщите об этом в Агентство общественного здравоохранения Канады, позвонив по телефону 1-833-641-0343.Официальный представитель Агентства общественного здравоохранения Канады предоставит вам дополнительную информацию и инструкции
      • соблюдать все местные требования общественного здравоохранения

    Если ребенок получает неопределенный или недействительный результат теста, он должен пройти еще один тест. Пожалуйста, обратитесь к своему провайдеру тестирования в течение 24 часов после получения результата теста, чтобы договориться о заполнении еще одного набора для самостоятельного взятия мазков.

    Общие признаки и симптомы COVID-19

    Молодежь в возрасте от 12 до 17 лет

    Невакцинированная и частично вакцинированная молодежь в возрасте от 12 до 17 лет подлежит 14-дневному карантину и всем требованиям к тестам перед поступлением, прибытием и 8-м днем, независимо от того, проходят ли они в сопровождении путешественников, которые квалифицируются как полностью вакцинированные путешественники.

    Соблюдать контрольный перечень требований к тестированию и карантину

    Невакцинированный взрослый иждивенцы

    Иждивенцы в возрасте 18 лет и старше, не вакцинированные из-за умственных или физических ограничений, могут участвовать, но должны соблюдать все требования к тестированию и карантину , даже если их сопровождают родители или опекуны, которые квалифицируются как полностью вакцинированные путешественники.

    Соблюдать контрольный перечень требований к тестированию и карантину

    ArriveCAN: если в вашей заявке есть путешественники, которые не освобождены от требования карантина (например,g. , невакцинированные дети в возрасте от 12 до 17 лет или невакцинированные взрослые на иждивении), вы будете получать уведомления ArriveCAN, и вам будет предложено заполнить ежедневные отчеты для непривитых путешественников.

    Устранение проблем с вакцинацией в ArriveCAN

    Вы не видите вопросов о вакцинации в ArriveCAN или не можете загрузить доказательство.
    • Если вы установили бесплатное мобильное приложение ArriveCAN, сначала обновите его (если у вас не включено автоматическое обновление).
    • Если у вас нет смартфона, войдите в ArriveCAN онлайн
    • Вы перешли на следующую страницу без прокрутки вниз после того, как ответили на все вопросы о вакцинации.
    • Вакцина, которую вы получили, не признана в Канаде.
    • Ваша последняя доза была принята менее чем за 14 дней до въезда в Канаду.

    Если вы уже отправили свою информацию и получили квитанцию ​​ArriveCAN без вакцинации информация (т. е., без буквы I или V рядом с вашим именем), начните сначала в ArriveCAN, прежде чем пересекать границу. ArriveCAN очистит ваш предыдущий подчинение.

    Используйте ArriveCAN — это бесплатно, скачайте мобильное приложение или войдите в систему

    Нет квитанции от ArriveCAN

    . Если ArriveCAN не просил вас загрузить доказательство вакцинации или показал сообщение, что вы не имеющий право для въезда в Канаду есть несколько возможных причин:

    • Вы не обновили бесплатное мобильное приложение ArriveCAN.Сначала обновите его (если у вас не включено автоматическое обновление).
    • Вакцина, которую вы получили, не является принятой вакциной.
    • Ваша последняя доза была принята менее чем за 14 дней до въезда в Канаду.

    Если вы уже отправили свою информацию и у вас есть квитанция ArriveCAN без информации о вакцинации (например, без I или V рядом с вашим именем), начните сначала в ArriveCAN, прежде чем пересекать границу. ArriveCAN удалит вашу предыдущую отправку.

    Свяжитесь с ArriveCAN, если вы получаете электронные письма или уведомления.

    Если вы загрузили свое доказательство вакцинации в ArriveCAN и квалифицировались как полностью вакцинированный путешественник на границе (это означает, что у вас есть A, I или V рядом с вашим именем в квитанции ArriveCAN), вы не должны получать дальнейшие электронные письма или уведомления от ArriveCAN.

    Если ваша заявка включает путешественников, которые не освобождены от требований карантина (например, невакцинированные дети в возрасте от 12 до 17 лет или невакцинированные взрослые иждивенцы), вы получите уведомления ArriveCAN, и вам будет предложено заполнить ежедневный отчет для непривитых путешественников. .Если у вас не было A, I или V рядом с вашим именем в квитанции ArriveCAN, вы не соответствуете критериям полной вакцинации и будете получать уведомления после пересечения границы.

    Если вы получаете уведомления, которые не отражают вашу ситуацию, используйте контактную форму ArriveCAN, чтобы ваша ситуация могла быть разрешена:

    Свяжитесь с ArriveCAN форма

    В вашей квитанции ArriveCAN нет букв I, V или A

    . В квитанции вы можете увидеть одну или несколько букв рядом с вашим именем.Это означает, что вам, возможно, придется обсудить одно из следующего с государственным чиновником на границе:

    • (Q) ваш план карантина
    • (S) ваша самооценка симптомов
    • (V) или (I) ваш статус вакцинации (убедитесь, что у вас есть доказательства, подтверждающие вакцинацию, когда вы путешествуете, и будьте готовы показать их по прибытии)

    Если рядом с вашим именем нет буквы I, V или A

    • вы не полностью вакцинированы в соответствии с требованиями Канады, или
    • вы не загрузили доказательство вакцинации (1 изображение для вашей однократной вакцины, 2 изображения для вашей двухдозовой вакцины или 1 изображение, содержащее сведения о обеих ваших дозах)
    • вы путешествуете по освобожденной от уплаты налога

    Если вы уже отправили свою информацию и у вас есть квитанция ArriveCAN без информации о вакцинации (например, без I, V или A рядом с вашим именем), начните сначала в ArriveCAN, прежде чем пересекать границу. ArriveCAN удалит вашу предыдущую отправку.

    ArriveCAN устранение неполадок и помощь

    Элемент

    Использовать ArriveCAN для въезда в Канаду

    Используйте ArriveCAN для предоставления обязательной туристической информации перед въездом в Канаду

    Спасибо за отзыв

    Дата изменения:

    MLS Четкая политика сотрудничества

    MLS могут принять специальный язык политики в соответствии с Процедурами листинга.Ниже приведены изменения в правилах MLS модели NAR. Эти изменения будут отражены в Типовых управляющих документах MLS, которые можно найти в Справочнике по политике множественного листинга 2020 г. (обновленная версия ожидается в январе 2020 г.):

    В течение одного (1) рабочего дня публичного маркетинга объекта недвижимости листинговый брокер должен подать листинг в MLS для сотрудничества с другими участниками MLS. Публичный маркетинг включает в себя, помимо прочего, листовки, размещенные на окнах, знаки дворов, цифровой маркетинг на общедоступных веб-сайтах, отображение на брокерских веб-сайтах (включая IDX и VOW), маркетинг цифровых коммуникаций (рассылки по электронной почте), мультиброкерские сети обмена листингами, и приложения, доступные для широкой публики.(Принято 19 ноября)

    Примечание: Эксклюзивная информация о листинге для требуемых типов собственности должна быть подана и распространена среди других участников MLS для сотрудничества в соответствии с Политикой четкого сотрудничества. Это относится к листингам, поданным в соответствии с Разделом 1, и листингам, освобожденным от распространения в соответствии с Разделом 1. 3 правил MLS модели NAR, если он продается на открытом рынке, а также любой другой ситуации, когда листинговый брокер публично продвигает эксклюзивный листинг, который требуется подать в услуга и в настоящее время недоступна для других участников MLS.

    Если продавец отказывается разрешить распространение листинга службой, участник может принять листинг (без учета офиса), и такой листинг должен быть подан в службу, но не распространен среди участников. Подача листинга должна сопровождаться подтверждением, подписанным продавцом, о том, что он не желает, чтобы листинг распространялся службой.

    Примечание 1 : Раздел 1.3 не требуется, если услуга не требует, чтобы все (укажите тип (ы) листинга (ов), принятого службой) все листинги должны быть представлены участником в службу.

    Примечание 2: Участники MLS должны распространять освобожденные от налога листинги в течение (1) одного рабочего дня после того, как листинг будет открыт для публичного размещения. См. Раздел 1.01, Четкое сотрудничество.

    Да. Устанавливая национальную политику, все MLS ассоциации REALTOR® обязательно должны принять эту политику и иметь одинаковый последовательный стандарт.

    Нет. В новой политике нет возможности отказаться. Любой листинг, который «продается на открытом рынке», должен быть подан в службу и предоставлен другим Участникам MLS для сотрудничества в течение (1) одного рабочего дня.

    рабочих дней, исключая субботу, воскресенье и праздничные дни. Консультативный совет NAR MLS специально пересмотрел временные рамки политики из-за проблем с обеспечением соблюдения, чтобы обеспечить большую гибкость в те дни, когда подача листинга в службу может быть проблемой. Для согласованности между всеми MLS Ассоциации REALTOR® утвержденный срок составляет 1 рабочий день; «Праздники» включают все признанные федеральные праздники и праздники штата.

    Крайний срок подачи заявок местного MLS, обычно указанный в Разделе 1 правил MLS, — это время, в течение которого брокер должен подать листинг в службу после получения всех соответствующих подписей в контракте на листинг. Как только брокер начинает публично торговать недвижимостью, у него есть 1 рабочий день, чтобы зарегистрировать недвижимость в службе. Конкретные вопросы о сроках подачи заявок можно направлять в местную службу MLS.

    Это вопрос местного усмотрения. В большинстве MLS участники должны сообщать об изменении статуса службы, включая детали продажи и продажную цену. Однако это не мешает MLS изучать и устанавливать местные варианты и конкретные критерии для сокрытия данных о продажах по запросу продавца (или покупателя).MLS рекомендуется работать с местными брокерами, чтобы определить их потребности.

    Да. Присоединяясь к MLS, Участники соглашаются соблюдать Правила и Положения MLS. Согласно обоснованию политики публичный маркетинг листинга указывает на то, что участник MLS пришел к выводу, что сотрудничество с другими участниками MLS отвечает наилучшим интересам его клиента.

    Да. MLS могут принять конкретный язык политики в соответствии с Процедурами листинга. Ниже приведены изменения в правилах MLS модели NAR.Эти изменения будут отражены в Типовых управляющих документах MLS, содержащихся в Справочнике 2020 2020 по политике множественного листинга (обновленная версия ожидается в январе 2020 г.)

    (дополнения выделены жирным шрифтом )

    Раздел 1.01 — Четкое сотрудничество

    В течение 1 (одного) рабочего дня после вывода объекта на рынок общественности листинговый брокер должен подать листинг в MLS для сотрудничества с другими участниками MLS. Публичный маркетинг включает в себя, помимо прочего, листовки, размещенные на окнах, знаки дворов, цифровой маркетинг на общедоступных веб-сайтах, отображение на брокерских веб-сайтах (включая IDX и VOW), маркетинг цифровых коммуникаций (рассылки по электронной почте), мультиброкерские сети обмена листингами, и приложения, доступные для широкой публики.(Принято 19.11)

    Примечание: Эксклюзивная информация о листинге для требуемых типов собственности должна быть подана и распространена среди других участников MLS для сотрудничества в соответствии с Политикой четкого сотрудничества. Это относится к листингам, поданным в соответствии с Разделом 1, и листингам, освобожденным от распространения в соответствии с Разделом 1.3 правил MLS модели NAR, если он продается на открытом рынке, а также любой другой ситуации, когда листинговый брокер публично продвигает эксклюзивный листинг, который требуется подать в услуга и в настоящее время недоступна для других участников MLS.

    Раздел 1.3 Исключенные листинги

    Если продавец отказывается разрешить распространение листинга службой, участник может принять листинг (исключая офис), и такой листинг должен быть подан в службу, но не распространен среди участников. Подача листинга должна сопровождаться подтверждением, подписанным продавцом, о том, что он не желает, чтобы листинг распространялся службой.

    Примечание 1 : Раздел 1.3 не требуется, если услуга не требует, чтобы все (указать тип [ы] листинга (ов), принятого службой) все листинги были представлены участником в службу.

    Примечание 2: Участники MLS должны распространять освобожденные от налога листинги в течение (1) одного рабочего дня после того, как листинг будет открыт для публичного размещения. См. Раздел 1.01, Четкое сотрудничество.

    Брокеры и MLS со всей страны попросили NAR рассмотреть политику, которая усилит потребительские выгоды от сотрудничества.MLS создает эффективный рынок и усиливает преимущества для конкуренции и потребителей, которые РИЭЛТОРЫ® давно стремились поддержать. После нескольких месяцев обсуждения и рассмотрения в Консультативном совете NAR по технологиям и возникающим вопросам, это предложение было вынесено на рассмотрение и рассмотрение отрасли, а затем одобрено Советом директоров NAR.

    Консультативный совет по технологиям и возникающим вопросам MLS

    NAR состоит из брокеров и руководителей MLS со всей страны.Две дюжины волонтеров рассматривают проблемы отрасли с самых разных деловых и региональных точек зрения. Возможные изменения политики обсуждаются внутри группы, чтобы оказать положительное влияние на отрасль и удовлетворить потребности брокеров на рынке. Политика была решительно поддержана Комитетом NAR MLS и Советом директоров NAR.

    Нет. Хотя списки, которые отображаются в Интернете, должны быть представлены в MLS и распространены среди других участников MLS для сотрудничества, отправка списка для сотрудничества в рамках MLS не обязательно требует, чтобы этот список был включен в отображение IDX MLS, если продавец отключил отображение в Интернете.В соответствии с правилами MLS участники могут работать со своими листинговыми клиентами, чтобы определить соответствующий маркетинговый план, принимая во внимание потребности клиента и полностью раскрывая преимущества присутствия на рынке.

    Нет. Объявления «Эксклюзив для офисов» — это важный вариант для продавцов, обеспокоенных конфиденциальностью и широким распространением своей собственности, выставляемой на продажу. В эксклюзивном листинге офиса прямое продвижение листинга между брокерами и лицензиатами, аффилированными с листинговым брокером, и индивидуальное продвижение между этими лицензиатами и их клиентами не считается публичной рекламой.

    Распространенные примеры включают ситуации развода и знаменитых клиентов. Это позволяет листинговому брокеру продавать недвижимость среди брокеров и лицензиатов, связанных с листинговым брокером. Однако, если эксклюзивные списки офисов отображаются или рекламируются для широкой публики, эти списки также должны быть представлены в MLS для сотрудничества.

    Да. «Частные листинговые сети», которые включают больше брокеров или лицензиатов, чем те, которые связаны с листинговым брокером, представляют собой публичную рекламу или демонстрацию в соответствии с Заявлением о политике 8.0. Объявления, размещенные участниками в мультиброкерских сетях, должны быть представлены в MLS для сотрудничества.

    Да. Заявление о политике 8.0 применяется к любому листингу, который доступен или будет доступен для сотрудничества. В соответствии с Положением о политике 8.0 листинги «в ближайшее время», отображаемые или рекламируемые для публики листинговым брокером, должны быть представлены в MLS для сотрудничества с другими участниками. MLS могут ввести в действие правила «скоро», предусматривающие задержки и ограничения на показы в течение периода статуса «скоро», обеспечивая гибкость при составлении списков участников и маркетинговых возможностях, при этом соблюдая обязательства участников по сотрудничеству.

    Концепция «Скоро появится» и «Отложенный показ» может быть реализована в рамках местной MLS. Объявления, которые на самом деле еще не готовы к показу, могут быть переданы брокерам и агентам MLS для демонстрации, пока недвижимость готовится к показу.

    MLS также могут внести ясность в предстоящий процесс показа в ближайшее время и с задержкой, определяя конкретные статусы и показывая требования, если эти списки должны быть включены в MLS. Наиболее распространенные реализации не позволяют отображать листинг до тех пор, пока его статус не будет изменен на активный, и любое отображение листинга немедленно вызовет это изменение статуса.

    Нет. У MLS разные местные правила относительно времени подачи заявок. Если листинг открыт и еще не готов к продаже / показу, на местных рынках могут применяться более длительные сроки сдачи. Однако, если листинг выставлен на публичный рынок, вступает в силу график сдачи в течение 1 рабочего дня в Заявление о политике 8.0.

    Аналогичные правила действуют на некоторых торговых площадках. MRED в штате Иллинойс придерживается аналогичной политики. Организация подготовила технический документ, объясняющий преимущества для рынка.

    Bright MLS на восточном побережье имеет аналогичную политику.

    Политика

    Northwest MLS в районе Сиэтла запрещает предварительный маркетинг недвижимости с 2013 года. Ее цель можно рассматривать как аналогичную Политике 8.0 с точки зрения поощрения более широкого участия и инвентаризации в MLS.

    Соответствие требованиям определяется на месте. Обсуждаемая ранее политика на рынках обычно включает в себя нарастающий процесс предупреждений и штрафов. Об отчетах о несоблюдении часто заботятся на рынке. Когда списки размещаются на публичном рынке, агенты и потребители узнают об этом и могут сообщать в MLS неотправленные списки участников MLS.

    Обязательства Положения 8.0 были специально приняты для решения проблем, связанных с контрактами на эксклюзивный листинг жилья «на продажу», которые необходимо подавать в службу. На основе обсуждений Консультативного совета, которые не включали коммерческую недвижимость, арендуемую недвижимость и новые застройки с несколькими объектами (дома на одну семью, кондоминиумы и т. Д.)) Эти типы собственности и другие эксклюзивные списки, требующие обязательной подачи, могут быть включены в применение Положения 8.0 по усмотрению местного сообщества.

    Это факторы, которые можно определить на месте. Брокеры должны обсудить со своими MLS желание представить недвижимость, которая еще не готова для показа в MLS. Брокеры и MLS должны учитывать, должен ли новый листинг немедленно стать активным, разрешен ли временный статус «скоро» или «не показывать», и когда в этих сценариях начнутся «Дни на рынке».

    Консультативный совет по техническим вопросам и возникающим вопросам MLS 30 октября 2019 года провел телефонную конференцию. На основании отзывов и опасений по поводу соблюдения сроков временные рамки были изменены с «24 часов» на «один рабочий день».

    Политика вступает в силу с 1 января 2020 года, а реализация на местном уровне требуется не позднее 01.05.2020.

    Нет, MLS может продолжать работу в соответствии с существующей местной политикой, которая может предусматривать добровольную передачу различных типов собственности, таких как земля, аренда и новое строительство.Деловая практика на разных рынках для этих типов собственности может отличаться и требует только добровольного представления. Если у листингового брокера есть выбор подать конкретный эксклюзивный листинг в MLS, листинговый брокер не обязан подавать этот листинг, потому что он продается на открытом рынке. Новая политика четкого сотрудничества распространяется только на эксклюзивные списки типов собственности, требующие обязательной подачи.

    Кроме того, существующий крайний срок для подачи информации о листинге в MLS остается неизменным, если собственность не продается на открытом рынке, и в этом случае информация о листинге собственности должна быть представлена ​​в MLS в течение одного (1) крайнего рабочего дня.

    Прерывание для «рабочих дней» — до 00:00 и до 17:00 по местному усмотрению, чтобы совпадать с часами работы MLS.

    Что конкретно может быть отнято у вас по иску? — Советник Forbes

    От редакции: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на советнике Forbes. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

    Что тебе терять в суде? Больше, чем ты думаешь.Есть много активов, которые можно получить в судебном порядке. Но есть много способов защитить себя.

    «Америка — спорное общество», — говорит Элис Джамп, партнер юридической фирмы Reavis Page Jump. «По некоторым оценкам, ежегодно подается более 40 миллионов исков. Судебный процесс — это не развлечение, за исключением, может быть, юристов ».

    Рассмотрим недавний пример от поверенного Ната Нэйсона из Флориды. Владелец недвижимости не выплатил кровельщику последние 3500 долларов по контракту, и кровельщик подал залоговое право.Кровельщик получил судебное решение против домовладельца, который заплатил 3500 долларов.

    «Но это не удовлетворило иск кровельщика в отношении гонораров и расходов адвокатов, которые были примерно в 10 раз больше, — говорит Нейсон. «Кровельщик получил право требовать удержания до уплаты этих сборов и затрат. Таким образом, судебные разбирательства и связанные с ними судебные решения могут иметь последствия, которые иногда бывают неожиданными, а иногда превращают мелкие последствия в большие ».

    Внезапно домовладелец оказался на крючке за более чем 35 000 долларов, и у суда были способы помочь себе заработать его деньги, в том числе, возможно, забрать его дом.

    В судебном иске вы можете потерять много, в том числе дом, машину и сбережения. Если вы проиграете в суде, вам придется раскрыть все свои активы, и вы можете потерять деньги и имущество, если не проявите осторожность.

    Страхование

    может защитить вас, но оно должно быть правильным.

    Что вы можете потерять в судебном процессе?

    «Что можно отобрать у вас, если вы привлечены к ответственности по иску о причинении личного вреда?» — спрашивает Тед Каплун, адвокат по травмам и партнер-основатель юридической фирмы KaplunMarx в Пенсильвании.«Ответ: , все ».

    Самый распространенный тип судебных исков, в которых вы можете потерять активы, — это судебный иск, возникший в результате несчастного случая, говорят эксперты. Жанета Гечев, помощник менеджера крупной страховой компании, видела много таких случаев.

    «Адвокаты подали иски на покрытие ответственности [людей]», — говорит Гечев, основатель One Stop Life Insurance. «К сожалению, многие люди не знают, что они или недостаточно застрахованы».

    Вот что вы можете потерять:

    Ваш автомобиль

    В некоторых штатах разрешено идентифицировать несколько тысяч долларов в автомобиле и личном имуществе как освобожденные от залога, — говорит Стивен Микуцис, руководитель Power Risk Management Services в Иллинойсе, брокерской фирмы по управлению рисками и страхованию.

    Например, вы можете потребовать освобождения от уплаты налога на сумму до 1000 долларов США от стоимости вашего автомобиля в соответствии с законодательством Флориды. Другими словами, ваш автомобиль не может быть использован для удовлетворения судебного решения, если его стоимость за вычетом всех долгов, по которым оно является залогом, не превышает 1000 долларов. Законы вашего штата могут отличаться.

    Ваш дом

    Эксперты говорят, что если против вас будет вынесен приговор, вы можете потерять свой дом, особенно если это второй дом. Но это немного сложно. В большинстве случаев на дом может быть подано право удержания.Если вы хотите продать дом, вам придется выплатить залог.

    Однако, по словам Стивена Дж.Дж., ваш дом может быть защищен исключениями для усадеб, которые варьируются от штата к штату. Вайсман, поверенный и профессор Университета Бентли в Массачусетсе.

    «Дома также могут быть защищены для супружеских пар, если они полностью владеют своим домом в качестве арендатора», — говорит он. («Полные арендаторы: это юридический термин, означающий, что каждый из супругов имеет безраздельный интерес в собственности.)

    Ваши сбережения

    Сберегательные счета обычно являются честной игрой в судебном процессе. Однако пенсионные счета, такие как 401 (k) и IRA, обычно защищены от судебного иска.

    Обратите внимание, что хотя пенсионные планы 401 (k) защищены Законом о гарантиях пенсионного дохода сотрудников 1974 года, индивидуально удерживаемые IRA получают только частичное освобождение в случае банкротства. Так что для защиты вам придется полагаться на законы штата.

    Все, что у тебя осталось

    Серьезно, ничего.

    Когда Марио Ивелич, партнер Mag Mile Law, публикует ссылку на открытие активов в Иллинойсе, он не оставляет камня на камне. Его фирма запрашивает все текущие и сберегательные счета, соглашения о партнерстве и записи о партнерстве, недвижимость (включая таймшеры), трасты, содержимое всех сейфов, права собственности на всю собственность и полный список ювелирных изделий, предметов искусства и личного имущества. «Ответчик может потерять свою машину, наличные деньги или другое имущество для удовлетворения судебного решения», — говорит он.

    Как они узнают, какие у вас активы?

    Но как суд узнает о ваших активах? Кредитор может потребовать вашей явки в суд на слушание по активам, где кредитор может под присягой задать вам вопросы о ваших активах и потребовать от вас предоставить документацию, касающуюся вашего состояния и платежеспособности.

    «Неявка на слушание дела об активах обычно приводит к выдаче судебного ордера на ваш арест», — говорит Джеймс М. Вирт, поверенный юридического бюро Вирта в Оклахоме.

    «После этого кредитор может потребовать залог только наличными в сумме судебного решения. Это может привести к тому, что вы будете заключены под стражу до тех пор, пока приговор не будет полностью выплачен, может быть проведено новое слушание по делу или судья не снизит размер залога », — говорит Вирт.

    Если кредитор считает, что у вас есть определенные активы, которые могут быть проданы для исполнения судебного решения, кредитор может запросить судебный приказ, предписывающий правоохранительным органам сопровождать вас до вашего дома для проверки и конфискации не освобожденного от налогов имущества.

    Думаете спрятать свои активы? «Вероятно, это плохая идея», — говорит Кристофер Т. Врунтас, партнер Vrountas, Ayer & Chandler.

    «У меня был случай, когда должник передал свой дом своей дочери через ряд трастов, чтобы избежать долга в 2 миллиона долларов, который он был должен банку», — вспоминает он. «Суд удовлетворил мое ходатайство о том, чтобы заставить его дочь передать имущество должнику в соответствии с доктриной мошенничества, чтобы банк мог наложить арест и продать с аукциона.”

    Они займутся вашим личным имуществом?

    Означает ли это, что они заберут ваши активы только потому, что они могут это сделать? Не обязательно, говорит Тина Уиллис, адвокат по травмам из Флориды.

    «Я думаю, что самое важное, что нужно понимать в отношении адвокатов по травмам, — это то, что независимо от того, что мы теоретически можем сделать , на практике мы очень редко ищем личные активы», — говорит она. «Мы ищем страховые фонды и очень часто отклоняем новые дела или отказываемся от уже существующих, как только понимаем, что страховки нет.”

    Исключение? «Настоящая» катастрофическая травма, такая как паралич, ампутация, слепота, тяжелые ожоги, инвалидность на всю жизнь или смерть. Затем, говорит Уиллис, юристы внимательно изучат, есть ли у ответчика какие-либо вероятные коллекционные активы.

    «Но ключ — это , скорее всего, коллекционный предмет», — отмечает она. «Мы должны сделать это суждение — обоснованное предположение — прежде чем принять решение потратить сотни часов и десятки тысяч долларов наших собственных денег на покрытие расходов на дело, которое может привести к нулевому выздоровлению и недовольному клиенту в конец.”

    В другой раз, когда они попытаются собрать деньги: когда у вас много денег, но мало страховки.

    «Вероятность того, что кто-то попытается разобраться с вашими личными активами, возрастает, если существует существенное несоответствие между стоимостью ваших активов и суммой покрытия вашей ответственности», — говорит адвокат Южной Каролины по травмам Кеннет Бергер.

    Например, если у вас есть активы на сумму, эквивалентную 1 миллиону долларов, а покрытие ответственности мало или отсутствует, вы можете оказаться уязвимыми.Более вероятно, что адвокат истца будет искать личные активы в в дополнение к к страховому покрытию, чтобы компенсировать потерпевшему или удовлетворить крупную компенсацию ущерба.

    Как страхование ответственности может защитить вас

    Если вас беспокоит, какие активы могут быть изъяты в ходе судебного процесса, есть один способ защитить себя: страхование ответственности. Это платит другим, когда вы случайно причиняете травмы или материальный ущерб. Он доступен как страхование гражданской ответственности, так и в рамках полисов страхования домовладельцев, арендаторов и кондоминиумов.

    Страхование ответственности покрывает:

    • Материальный ущерб
    • Телесные повреждения
    • Телесные повреждения, такие как клевета, клевета и злонамеренное судебное преследование (доступно по страхованию домовладельцев, арендаторов и квартир)
    • Расходы на вашу защиту по гражданским искам против вас

    «Страхование ответственности чрезвычайно важно, — говорит Роб Гликман, управляющий партнер McCarthy, Lebit, Crystal & Liffman Co. в Огайо.

    «Представьте, что вы приближаетесь к пенсии, заплатили за дом, сэкономили более 1 миллиона долларов для выхода на пенсию, а затем попали в автокатастрофу, в результате которой жертва оказалась парализованной.По этим делам могут быть вынесены восьмизначные приговоры. Без страховки одна авария может стоить водителю всего, что он накопил за всю жизнь, упорно работая ».

    Вам нужно страхование гражданской ответственности? да.

    «Без страхования ответственности вы несете ответственность за убытки и травмы, если вы их причинили», — объясняет Лев Баринский, генеральный директор SmartFinancial Insurance. «Это может произойти в машине, у вас дома или на работе».

    Полисы деловой ответственности обычно стоят не более нескольких сотен долларов в год, — говорит Зешан Дживанджи, генеральный директор One Day Event Insurance, специализированного поставщика страхования ответственности.«Это может сэкономить вам десятки тысяч долларов в долгосрочной перспективе, поэтому всегда стоит иметь его под рукой», — добавляет он.

    Вероятно, вы также должны иметь страховку от зонтика

    Но даже при страховании ответственности иногда ущерб и травмы стоят больше, чем лимиты страхования автомобиля или домовладельца. Для этого также есть страховое решение: страхование от зонтиков. И это особенно важно, если у вас есть активы или богатство, которые нужно защищать.

    Зонтичное страхование — это отдельный полис, который добавляет дополнительное покрытие к существующему страхованию гражданской ответственности.

    «Например, что, если на вас подали в суд после автомобильной аварии, и вы проиграли иск на сумму, которая намного превышает сумму, которую заплатит ваша страховая компания?» — спрашивает Баринский. «Или, что, если кто-то придет к вам домой, споткнется о ваши ступеньки и попадет в больницу? Страхование вашего домовладельца предполагает ответственность, но что, если она не покрывает все медицинские расходы? Вот тут и приходит на помощь зонтичное страхование ».

    Полисы

    Umbrella могут спасти ваши активы, когда что-то пойдет не так, как надо.

    «Страхование дополнительной ответственности позволяет защитить себя от катастрофических событий, за которые вы можете нести юридическую ответственность», — говорит Фрэн О’Брайен, президент подразделения Chubb Personal Risk Services. «Это обеспечивает дополнительную защиту вашей личной ответственности, а также ответственности за владение или эксплуатацию дома, автомобиля или судна».

    Еще одно страховое возмещение: почти каждый полис включает так называемую обязанность защищать.

    «Это означает, что страховщик наймет юристов для защиты бесплатно для вас», — говорит Мигель А.Суро, адвокат из Майами, который издает блог о стиле жизни под названием «Богатые скупцы». «Меньше всего вам нужно участвовать в судебном процессе и платить тысячи и тысячи долларов юристам».

    Сколько вам нужно страхования ответственности?

    Кей Ван Вей, юрист и защитник интересов пациентов из Техаса, говорит, что в сегодняшнем судебном обществе нельзя иметь слишком много страховки.

    «Покупайте столько, сколько можете себе позволить», — советует она. «Иногда страховой агент хочет продать вам« дешевый полис », но найти самую дешевую страховку — не всегда лучший вариант.Покупка большего покрытия не намного дороже ».

    «Доступность страховки может значительно снизить потери держателя полиса из собственного кармана», — говорит Адам Ясан, управляющий директор Berxi, небольшого коммерческого страхового подразделения Berkshire Hathaway Specialty Insurance.

    Вытягивание Ripcord

    Наличие достаточного покрытия ответственности и зонтичной политики — а также осторожность — могут защитить вас и ваши активы. Но нет ничего идеального.

    Даже если кто-то загнал вас в угол в судебном процессе, выход все равно есть: вы можете подать заявление о банкротстве.

    «Часто вынесение судебного решения приводит к объявлению ответчиком банкротства, в котором нет победителей, — говорит Дэвид Б. Левер, старший партнер Lever & Ecker в Нью-Йорке.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *