Статус земли: Разные статусы земельных участков: правовые последствия для покупателя

Садовым участком принято называть землю, предназначенную для ведения садоводства и огородничества. Как правило, такие наделы включены в состав СНТ, ОНТ.

Деятельность по ведению гражданами садоводства и огородничества регламентирована ФЗ-217 от 2017 г. В статье 3 рассматриваемого положения содержится расшифровка основных понятий. Так, согласно этому НПА, между садовым и огородным земельным участком существует значительная разница, заключающаяся в конкретном направлении применения надела.

Так и огородную и садовую землю можно использовать для отдыха граждан, выращивания на них сельскохозяйственных культур, например, овощей, фруктов, для собственного потребления.

«Помимо этого, на садовом участке допускается размещение дачного или жилого дома, хозяйственных построек, гаражей. Что касается огородного надела, то тут можно возвести лишь строения, которые не относятся к объектам недвижимости, и будут использованы для хранения инвентаря, а также полученной в результате сельскохозяйственной деятельности продукции».

Итак, садоводство, что это значит? Так принято называть деятельность человека, связанную с отдыхом и выращиванием на участке сельскохозяйственных культур исключительно для личного потребления.

Согласно статье 4.1 ФЗ-217 от 2017 г., территория садоводства или огородничества может включать в себя земли сельскохозяйственного назначения и участки населенных пунктов. В нашем случае речь пойдет о последней категории.

Виды разрешенного использования

Согласно действующему российскому законодательству, собственники и правообладатели земельных участков обязаны использовать их только по целевому назначению. В противном случае нарушителя могут привлечь к административной ответственности, обязать привести надел в надлежащее состояние, пригодное для его применения согласно ВРИ, а если правообладатель не устранит все недостатки, то ЗУ вообще могут изъять, даже если он находится в частной собственности у гражданина или организации.

Разрешенное использование – это направления деятельности, которые допускается осуществлять на конкретном ЗУ. Их полный перечень содержится в Классификаторе, утвержденном Приказом Росреестра №П/0412 от 2020 г. Согласно этому положению, земли СНТ могут иметь ВРИ под кодом 13.0 (ЗУ общего назначения), 13.1 (ведение огородничества), 13.2 (ведение садоводства).

Самостоятельно разобраться в направлениях использования садового участка достаточно проблематично. Все дело в том, что одни вполне подходят для строительства садовых или жилых домов, а на других можно лишь возвести хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. В случае возникновения сложностей с определением ВРИ участка, рекомендуем обратиться за помощью к нашему юристу. Мы работаем в онлайн формате, в режиме 24/7, без праздников и выходных дней.

Земли общего назначения

Земли населенных пунктов для садоводства в основном располагаются на территории садовых товариществ. Здесь же есть участки, которые являются имуществом общего пользования. Они предназначены для использования всеми правообладателями ЗУ, расположенными в пределах СНТ.

Также, на них допускается расположение объектов капитального строительства, которые также относятся к имуществу общего пользования.

Здесь могут находиться проезды, дороги, проходы, площадки, санитарно-защитные зоны, водоемы и другие объекты.

Огородничество

Земли поселений – это ЗУ, расположенные в пределах населенного пункта. Как правило, они могут иметь вид разрешенного использования – для ведения огородничества. Какие направления деятельности допускается осуществлять на таких наделах, указано в Классификаторе, утвержденном Приказом Росреестра №П/0412 от 2020 г. и в ст.3 ФЗ-217 от 2017 г.

По закону, земля под огородничество может быть использована для:

• отдыха граждан;
• выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд;
• размещения хозяйственных построек.

Что касается последнего пункта, то на землях, предназначенных для ведения огородничества, допускается расположение таких строений, которые не являются объектами недвижимости.

Обратите внимание! Фактически – это постройки, которые используются для хранения различного инвентаря и полученного урожая.

Садоводство

Использование земельного участка для садоводства, предполагает его применение для отдыха, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения хозяйственных построек, гаражей, садовых и, даже жилых домов.

То есть, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, автоматически означает то, что на ЗУ можно не только заниматься выращиванием овощей и фруктов, но и построить на нем жилой дом для постоянного проживания.

Виды запрещенной деятельности

Статус земли – садоводство подразумевает использование земельного участка по конкретным направлениям деятельности.

Многие глубоко заблуждаются в том, что можно купить дачу за городом, в СНТ и заняться фермерским хозяйством. Помните о том, что садовый и огородный ЗУ ни в коем случае нельзя использовать для содержания домашнего скота. Здесь нельзя выращивать даже кур, не говоря уж о более крупных особях.

Пример из практики:

Анатолий К. приобрел участок с жилым домом в СНТ. Мужчина завел корову, свиней и кур. Председатель товарищества предупредил Анатолия в том, что на данном земельном участке запрещено разведение домашнего скота. Соседи пожаловались на Анатолия в местную администрацию. В отношении мужчины возбудили административное дело. По результатам его рассмотрения Анатолию выписали штраф и обязали прекратить нецелевое использование земельного участка.

Надо отметить, что в некоторых случаях содержание скота в СНТ вполне допускается. Это относится к тем ситуациям, когда нужный для этого вспомогательный вид разрешенного использования участка предусмотрен территориальной зоной «Ж-3».

Что касается участков для огородничества, то здесь нельзя не только содержать домашний скот, но и возводить объекты недвижимости, в том числе садовые или жилые дома.

Строительство дома на участке СНТ

Что можно строить на землях для садоводства? Ни для кого не секрет, что на таких участках допускается размещение хозяйственных построек, а также гаражей.

Также, земля под садоводство может быть использована для строительства жилого дома, соответствующего градостроительным нормам.

Требования к дому

Довольно часто для строительства частного дома выбирают СНТ на землях населенных пунктов. Возведение объектов недвижимости на таких участках не запрещено. Но дом должен соответствовать определенным градостроительным нормам.

Согласно действующему российскому законодательству, один частный дом, расположенный на рассматриваемом ЗУ, не может быть в дальнейшем поделен на два или несколько самостоятельных объекта.

Как получить разрешение

В настоящее время для строительства жилого дома на садовом участке получать разрешение нет необходимости. Вместо этого уполномоченное ведомство уведомляют начале строительных работ. Местная администрация рассматривает уведомление в течение 7 рабочих дней с момента его принятия, а затем направляет застройщику ответ. Его отсутствие приравнивается к положительному решению.

Если, по результатам рассмотрения уведомления, администрация определила, что будущий объект недвижимости соответствует градостроительным нормам, то можно приступать к его возведению.

Начинать строительство до получения ответа от уполномоченного органа, не рекомендуется.

Образец заявления

Образец уведомления о строительстве жилого дома

Скачать

Как узнать ВРИ участка

Индивидуальное садоводство на землях населенных пунктов представляет собой ведение гражданином рассматриваемой деятельности, без вступления в члены СНТ. Чтобы узнать ВРИ своего земельного участка, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости.

Также, такую информацию можно найти на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно запустить публичную кадастровую карту, ввести в поисковую строку кадастровый номер ЗУ или его адрес. На экране появятся сведения о границах надела, категории земли, его ВРИ, площади, кадастровой стоимости и др. информация.

Читайте также Чем отличается снт от ижс

Порядок смены ВРИ

Статус участка – садоводство означает то, что владелец имеет право заниматься с/х деятельностью по выращиванию овощей, фруктов и других сельскохозяйственных культур. Также, на таких землях допускается размещение садового или жилого дома, хозяйственный построек, гаражей.

1. Если гражданин планирует заниматься на садовом участке иной деятельностью, то ему необходимо позаботиться о смене ВРИ.
2. Поменять вид разрешенного использования можно лишь на предусмотренный градостроительным регламентом, утвержденным Правилами землепользования и застройки.
3. Для смены ВРИ из числа основных, необходимо подать заявление в Росреестр лично в территориальное подразделение ведомства, через МФЦ, либо онлайн, в личном кабинете на сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии или на портале Госуслуги.

Помните о том, что поменять ВРИ на условно-разрешенный можно лишь с согласия местной администрации. Именно поэтому, в первую очередь необходимо направить заявление в уполномоченный орган, по форме, регламентированной ПЗЗ.

Важно! Только в случае получения положительного ответа от администрации можно сменить условно разрешенный вид использования земельного участка.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него от Рыкова Е. Истец пояснил, что приобрел земельный участок в СНТ с недавно построенным на нем домом.

Мужчина обратился в Росреестр с заявлением о постановке объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, однако в осуществлении рассматриваемых действий ему было отказано, так как возведение жилых домов на данной земле запрещено.

В процессе рассмотрения дела, суд установил, что вид разрешенного использования земельного участка – для садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно ФЗ-217 от 2017 года, садовый земельный надел может быть использован для возведения на нем жилого дома, отвечающего градостроительным нормам. Также, по результатам проведенной экспертизы полностью доказана безопасность объекта недвижимости и его соответствие всем градостроительным нормам. Суд удовлетворил иск.

Частые вопросы

Что означает категория земель для садоводства? Можно ли построить на таком участке жилой дом?

+

Категория земель для ведения садоводства означает то, что данный земельный участок можно использовать для выращивания сельскохозяйственных культур для личного потребления, размещения хозяйственных построек, гаражей, садовых и жилых домов.

Если земля для садоводства, можно ли строить двухэтажный дом?

+

Да, на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования – для ведения садоводства, можно возвести коттедж, высотой до 20 метров, с числом этажей – до 3-х. Помните о том, что данный дом нельзя поделить на несколько самостоятельных жилых объектов недвижимости.

У меня земля имеет ВРИ – огородничество, можно ли что-то строить на таком участке?

+

На земельном участке, предназначенном для ведения огородничества, можно возводить хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Строительство дачных или жилых домов на таких наделах запрещено.

Заключение эксперта

Земли населенных пунктов для ведения садоводства – это участки, расположенные в пределах города, села, деревни или др. поселения, которые, чаще всего, включены в состав СНТ.

Такие наделы хороши тем, что их можно использовать не только для выращивания овощей, фруктов и других с/х культур, но и для размещения на них жилых домов. Благодаря последним изменениям действующего российского законодательства, теперь дачники могут не просто законно круглогодично проживать на своей даче, но и прописаться на ее территории, конечно, если объект недвижимости, является жилым и состоит на кадастровом учете.

Только не стоит путать садовый ЗУ с огородным. Несмотря на свою схожесть, с юридической точки зрения такие наделы значительно отличаются друг от друга, особенно направлениями их использования.

земельных записей | Бюро управления земельными ресурсами

По приведенным ниже ссылкам найдите федеральные земельные записи со всей страны, чтобы включить исторические документы в современные интерактивные картографические инструменты.

Общие записи земельного управления 

Веб-сайт Главного земельного управления BLM предоставляет онлайн-доступ к федеральным записям о передаче земли для государственных земель, которые являются штатами, созданными из общественного достояния. Веб-сайт предлагает доступ к изображениям более чем пяти миллионов записей о праве собственности на федеральные земли, выпущенных с 1820 года. На сайте также есть изображения, связанные с геодезическими площадками, и полевые заметки, относящиеся к 1810 году.  Посетите веб-сайт GLO Records.

GLO Records также включает основные титульные таблички (MTP), отображающие текущий статус земли для определенного поселка. Другие платформы могут быть включены в группу плат MTP. Например, нефтяные и газовые плиты и арендопригодные полезные ископаемые добавляют графическое изображение текущего статуса аренды полезных ископаемых к базовому MTP-изображению статуса земли. Нажмите здесь, чтобы перейти по ссылке MTP в GLO.

Обратите внимание, что, несмотря на то, что коллекция обширна, этот сайт не содержит всех выпущенных федеральных записей о праве собственности. Для получения дополнительных записей обратитесь в местный или государственный офис.

Система управления пространственными данными штата Аляска

Система управления пространственными данными штата Аляска (SDMS) представляет собой универсальный инструмент для просмотра, исследования, печати и загрузки информации, такой как обследованные земельные участки, статус земли, заявки на добычу полезных ископаемых и основные титульные таблички. . Нажмите здесь, чтобы просмотреть SDMS.

LR2000

LR2000 предоставляет отчеты о разрешениях BLM на использование земли и полезных ископаемых за пределами Аляски для полосы отвода, разработки угля и других полезных ископаемых, права собственности на землю и полезные ископаемые, изъятия, классификации и многое другое в отношении федеральных земель и недр. Это текстовая система (без онлайн-карт). Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с LR2000.

Система учета полезных ископаемых и земельных участков

  Система учета полезных ископаемых и земельных ресурсов   (MLRS) – это новая онлайн-платформа, предоставляющая клиентам BLM и персонал. MLRS будет сочетать в себе многие существующие системы BLM (например, LR2000, ALIS и записи о статусе земли, включая основные титульные знаки) и ручные процессы документирования для более интуитивного и эффективного управления ресурсами и делами в рамках ряда операций BLM. MLRS внедряется поэтапно и в настоящее время доступен для заявок на добычу полезных ископаемых, нефтегазовых и геотермальных месторождений (за исключением Аляски). Будущие версии будут поддерживать разрешения на землепользование и выставление счетов за недвижимость; разработка угля и других полезных ископаемых; право собственности на землю и полезные ископаемые; изъятие, классификация и другие действия в отношении федеральных земель и полезных ископаемых (включая Аляску). Щелкните здесь для получения дополнительной информации о MLRS .

Navigator

Navigator предоставляет централизованное место для обнаружения и доступа к геопространственным данным BLM и обслуживает как сотрудников BLM, так и широкую общественность. Navigator индексирует и предоставляет доступ к геопространственным данным на уровне проекта, штата и страны, поэтому все, от небольших проектов до компиляций национальных данных, может использоваться как внутри компании, так и за ее пределами. В планы на будущее входит предоставление дополнительных веб-сервисов и картографических сервисов, позволяющих напрямую использовать и анализировать данные BLM. Исследуйте Навигатор сейчас.

Понимание статуса земли

Понимание слоев статуса земли

Чтобы использовать Land Mapper в полной мере, важно понимать различные слои статуса земли, связанные с ними атрибуты и то, как эти слои были созданы.

В Mapper используются следующие слои состояния земли:

Источники данных и создание слоев поверхности, грунта и сервитута

Источники данных

Первичным источником данных для создания слоев статуса земли являются основные титульные таблички (MTP) Бюро управления земельными ресурсами. Это официальный документ о праве собственности на федеральную землю и воду в штате Аляска. Каждый MTP покрывает географическую протяженность одного городка (36 квадратных миль). В дополнение к федеральным землям и водам, MTP изображают частные земли, земли штата Аляска, территории, находящиеся в ведении других федеральных агентств, и территории, выбранные отдельными лицами и местными корпорациями для возможного приобретения.

Бюро по управлению земельными ресурсами использует официальные геодезические площадки и заметки при создании титульных табличек. МТР, произведенные до середины 1990-х годов, были нарисованы тушью и майларом в масштабе 1:23 760 (т. е. один дюйм на МТР соответствует 23 760 дюймам на земле [или 30 цепям на земле — одна цепь равна 66 футам или 792 дюймам). ]). Затем майлары были перенесены на микрофиш-карты, и с микрофиш-карт были сделаны бумажные отпечатки размером 24 x 18 дюймов. С середины 1990-х годов BLM производит все MTP в цифровом виде с использованием программного обеспечения Autocad, также в масштабе 1:23 760. Затем цифровые MTP преобразуются в форматы TIF и PDF для распространения. Пример главной таблички с титулом можно увидеть здесь.

В нескольких отдельных случаях USFWS использовала расстояния и направления, показанные на геодезических площадках, для создания границ участков.

Многие гидрографические (берег реки, берег озера, береговая линия) границы участков, показанные на генеральных титульных табличках, основаны на съемке участков. Эти съемки проводились в определенный момент времени и не отражают текущее положение этих амбулаторных водных объектов на поверхности земли. Поскольку юридические границы таких участков фактически соответствуют расположению амбулаторных водных объектов в любой момент времени, необходимо, чтобы участки в поверхностном и подповерхностном слоях отображали как можно точнее текущее положение на земле. гидрографических особенностей. Для этого USFWS использует спутниковые изображения и аэрофотоснимки, составленные Инициативой цифрового картографирования штата Аляска (см. http://www.alaskamapped.org), в качестве эталона для корректировки исходных гидрографических границ участков на основе MTP.

Создание слоев состояния земель

Слои состояния земель были оцифрованы из двух основных источников: бумажных MTP и цифровых MTP в формате TIF. С конца 1980-х до середины 1990-х Отдел недвижимости использовал таблицы оцифровки для ручной оцифровки бумажных MTP размером 24 x 18 дюймов. С появлением цифровых MTP в формате TIF в середине 1990-х Отдел перешел на оцифровку MTP на экране.

Независимо от исходного формата — бумаги или файла TIF — каждый MTP был привязан к сетке городков Государственной системы землеустройства. Затем границы участка были прослежены от MTP для создания слоев цифрового статуса земли. Атрибутивная информация, такая как серийный номер, тип владельца и статус, затем вводилась в ГИС.

В то время как все наземные объекты были оцифрованы, не все гидрографические объекты были оцифрованы. Оцифрованы только те водные объекты (озера площадью 50 акров и более и реки шириной в три цепи или шире) в пределах обследованных поселков и в окружении переданных или отобранных земель. Поэтому вы столкнетесь с ситуациями, когда показана только часть озера. Вы также увидите области, где река не была оцифрована за пределами участка или линии поселка. Кроме того, есть области, где гидрографический объект отображается в поверхностных и подповерхностных слоях, но соответствующий объект не отображается на базовой карте Mapper. Это связано с источниками и масштабами различных слоев данных. FWS в настоящее время находится в процессе корректировки гидрографических границ, полученных на основе титульных табличек BLM, чтобы они соответствовали водным объектам, изображенным на спутниковых снимках SDMI Аляски и аэрофотоснимках (обычно называемых лучшим уровнем данных Alaskamapped.org или просто BDL).

Слой Generalized Surface Estate от BLM

Этот слой показывает состояние земель наземных владений для всего штата Аляска. Он был составлен федеральным бюро управления земельными ресурсами на Аляске с использованием официальных земельных книг, хранящихся в BLM. Статус был обобщен, что означает, что он не показывает ничего меньше, чем один участок (одна квадратная миля) размером. Например, если участок площадью 640 акров содержит частный участок площадью 40 акров, окруженный 600 акрами федеральной земли, то изображается только федеральная земля, а частный участок площадью 40 акров не отображается. По этой причине слой BLM Generalized следует использовать только в качестве приблизительного взгляда на состояние земли, и он подходит для мелкомасштабного картографирования по всему штату. Если вы работаете над более подробным проектом или вам нужно знать точный статус земли в районе, вам следует обратиться к основным титульным табличкам BLM и / или статусным табличкам DNR Аляски для интересующей вас области. Исключением являются земли в пределах национальных заповедников дикой природы. В этом случае статус земли, отображаемый в Land Mapper, будет таким же, как и на MTP.

При просмотре слоя BLM Generalized Surface Estate обычно лучше переключить базовую карту на базовую карту Basic Gray. Это значительно облегчает различение различных цветов статуса земли.

Обслуживание/обновление уровней статуса земли

Отдел недвижимости обновляет статус земли каждый месяц при условии получения обновленных MTP от BLM. Для каждого поселка, который имеет какой-либо тип земельного статуса, дата из MTP вводится в слой Sections. Вы можете проверить валюту статуса земли для поселка, сравнив дату MTP, показанную в слое «Секции», с датой MTP для самой последней MTP, опубликованной на веб-сайте BLM.