Администрация Дубны разъясняет: как зарегистрировать земельный участок с «временным» статусом | Дубна
Администрация Дубны разъясняет: как зарегистрировать земельный участок с «временным» статусом
«Временный» статус не присваивается земельным участкам с 1 января 2017 года.
До этого с 1 марта 2008 года он присваивался новым поставленным на государственный кадастровый учет, но не прошедшим до конца процедуру регистрации права участкам и действовал в течение пяти лет. Если за это время владелец так и не зарегистрировал права на участок, ему дают статус «аннулированный», а запись о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) становится «архивной».
Таким образом, с кадастрового учета снимаются земельные участки, на которые не была осуществлена государственная регистрация права.
Однако это не означает, что участок будет изъят. Для этого должны быть серьезные основания, например, если доказан случай грубого нарушения использования земли (и это доказывается в суде) или с согласия правообладателя.
Кроме того, присвоение сведениям о земельном участке статуса «архивные» не препятствует проведению в дальнейшем кадастровых работ в целях оформления прав на соответствующий земельный участок.
Что будет после 1 марта 2022 года?
По истечении данного срока просто не останется участков с «временным» статусом, либо владельцы зарегистрируют права на них в соответствии с законодательством, либо записи о них в ЕГРН станут «архивными».
При этом данная процедура, когда статус сведений о земельном участке в ЕГРН изменяется с «временного» на «архивный» не является прекращением прав на такой земельный участок, в том числе изъятием земельного участка.
Земельные участки со статусом «ранее учтенные» (т.е. те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Поэтому порядок снятия с кадастрового учета, установленный для земельных участков со статусом «временные», на них не распространяется.
Проверить статус земельного участка, запросив выписку из ЕГРН на свой земельный участок (получить ее можно онлайн через портал Госуслуг). В выписке есть строка «Статус записи об объекте недвижимости». Они могут быть нескольких видов:
1) Статус «учтенные» означает, что права на участок зарегистрированы надлежащим образом и вам не стоит беспокоиться о том, чтобы срочно переоформлять документы на него;
2) Статус «ранее учтенные» говорит о том, что право у владельца на участок возникло в срок до 1 марта 2008 года. В данном случае необходимо убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте.
3) «Временный» статус сведений о земельном участке, который означает, что процедура государственной регистрации права не завершена.
Чтобы изменить статус «временного» земельного участка на актуальный, правообладателям необходимо до 1 марта 2022 г. собрать документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право на такой земельный участок (при наличии оснований), в том числе право аренды, если участок находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен по договору аренды.
Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ внесены изменения, согласно которым «временный» статус сведений о земельном участке может быть изменен на «актуальный», в том числе если на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования.
Чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения о земельных участках необходимо вовремя обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости в МФЦ.
Пресс-служба администрации Дубны
как расшифровать «особые отметки» в выписке ЕГРН
Главная » Документы
Документы
Автор Ирина Юрист На чтение 5 мин Просмотров 9.3к. Опубликовано
Рецензент: Елена Бондаренко, юрист Обновлено: 07.
03.2022
В этой статье раскроем все существующие на сегодняшний день статусы объекта недвижимости. Расскажем, с чем связано появление записи «актуальные», «актуальные незасвидетельствованные», актуальные, ранее учтённые» и т.п.
Содержание:
- Как узнать статус объекта?
- Какие статусы бывают
- Статус «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»: что делать
Как узнать статус объекта?
Фото PexelsЧтобы проверить статус записи на свою недвижимость — нужно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или заказать через любой МФЦ поблизости.
В режиме онлайн можно посмотреть справочную информацию по объекту на сайте Росреестра через раздел «Справочная информация в режиме online». Статус недвижимости отображается в выписке на объект недвижимости в разделе «особые отметки», точно так же и в выписке в электронном или печатном варианте.
Какие статусы бывают
Традиционно в выписке можно встретить один из перечисленных статусов:
- «актуальные»;
- «актуальные, ранее учтённые»;
- «актуальные незасвидетельствованные»;
- «временные»;
- «объект снят с кадастрового учета»;
- «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Что означают эти статусы
- Статус «актуальные» сведения означает, что данные кадастрового учёта действительны на сегодняшний день, с кадастровым учетом недвижимости всё в порядке.
- Запись «актуальные, ранее учтённые» ставятся объектам недвижимости, которые ранее были учтены в ГКН (государственном кадастре недвижимости) и имели статус «ранее учтенные», а потом были перенесены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Слияние двух баз данных произошло в 2017 году: вместо Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Статус «актуальные незасвидетельствованные» присваиваются при несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости, которые включаются в раздел ЕГРН.
- Статус «временные» сохраняется до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 г.
- Статус «Объект недвижимости снят с кадастрового учета» — говорит сам за себя. Если недвижимость снята с кадастрового учёта она перестает быть недвижимостью под тем кадастровым номером, который был ранее.
- Статус: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» — ставится в 2-х случаях. Во-первых, если отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. Такой земельный участок вы не найдёте на кадастровой карте, а в выписке из ЕГРН будет отсутствовать план участка.
Статус «Актуальные незасвидетельствованные»: что делать
Фото PexelsВ последнее время у правообладателей объектов недвижимости возникает проблема — Росреестром присваивает статус «актуальные незасвидетельствованные» сведениям о характеристиках объектов – площади и этажности здания, адресу или категории земельного участка и т.д.
Связано это с тем, что в начале 2017 года кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на недвижимость были объединены в единую систему учета и регистрации, осуществляемых ныне Росреестром и его территориальными органами, – ЕГРН.
Объединение баз данных привело к появлению противоречий между содержащимися в них сведениями. Статус «Актуальные незасвидетельствованные» присваивался сведениям об объекте недвижимости, если при сопоставлении данных в кадастре и реестре прав они различались.
Отметка «актуальные незасвидетельствованные» ставится в следующих случаях:
- при технических ошибках в ЕГРН;
- если недвижимость стала объектом споров в суде и решение еще не принято. То есть старые сведения уже устарели, а новых еще нет;
- если имеется перепланировка или реконструкция, но они не были оформлены;
- если приобреталась квартира в новостройке;
- категория земель была изменена по инициативе госорганов.
Чем грозит такая запись
В законе N 218-ФЗ прописаны последствия проставления отметки «актуальные незасвидетельствованные». Если объект получил статус «актуальные незасвидетельствованные», то он снимается с кадастрового учета, государственная регистрация прав приостанавливается. Собственник получает отказ в регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы с исчислением налогов. Исключение составляют случаи проставления отметки из-за технической ошибки.
Актуальный незасвидетельствованный объект нельзя продать, т.к. сделка признается недействительной, поэтому статус необходимо исправить. Всем покупателям недвижимости рекомендуется в обязательном порядке оформлять выписку из ЕГРН и внимательно изучать ее, в том числе графу «особые отметки». Если надпись «актуальные незасвидетельствованные» обнаружена, необходимо направить владельца объекта в Росреестр или МФЦ для устранения пометки. После этого закажите новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться – сведения были исправлены.
Как исправить запись
В случае технической ошибки (например при изменение площади объекта в результате учета органами БТИ при проведении очередной техинвентаризации объекта ранее не учтенной площади), ситуацию можно исправить путем подачи в Росреестр заявления о снятии статуса. К заявлению желательно приложить подтверждающие изменения документы. Однако это необязательно, так как Росреестр обязан запросить их самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.
В случае же произведенной правообладателем или его предшественником реконструкции объекта в отсутствие разрешительной документации, дело, вероятнее всего, обернется судебным спором, в котором решающую роль сыграют результаты строительно-технической судебной экспертизы.
Статус «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»: что делать
Собственнику достаточно обратиться к кадастровым инженерам, чтобы провели межевание земельного участка в соответствии
Оцените автора
Временный сертификат владения — Здания
Сертификат владения (CO) указывает законное использование и/или тип разрешенного использования здания. В новых зданиях должен быть CO, а в существующих зданиях должен быть текущий или измененный CO при изменении использования, выхода или типа проживания. В некоторых случаях Департамент может решить, что недвижимость можно безопасно занимать, но есть нерешенные вопросы, которые необходимо решить, прежде чем можно будет выдать окончательный CO.
В этом случае Выдан временный сертификат владения (TCO) .
Срок действия TCO обычно истекает через 90 дней после выдачи . Если нерешенные вопросы по окончательному CO не были полностью решены до истечения срока действия, TCO может быть продлен. Если ваша собственность имеет TCO, проконсультируйтесь с PE / RA, чтобы определить, что необходимо для получения окончательного CO.0018
Запрос Свидетельства о вводе в эксплуатацию отправлен в DOB NOW: Build для вакансий в информационной системе зданий и вакансий в системе DOB NOW. Запрос рассматривается техническим и эксплуатационным персоналом, и, если все требования выполнены, выдается CO.
Поиск СО объектаСвидетельство о праве собственности Запрос до 1 марта 2021 г.
Используйте поиск информации о здании в Информационной системе зданий (BIS) для поиска по адресу объекта. На странице профиля объекта выберите 9.0003 Просмотр сертификатов владения . Если было выдано свидетельство о праве собственности, оно будет указано на этой странице, и его можно будет распечатать, выбрав файл в формате pdf с гиперссылкой.
Свидетельство о праве собственности Запрос от 1 марта 2021 г. или после этой даты
Используйте поиск по адресу в DOB NOW для поиска по адресу собственности.
В верхней части страницы профиля собственности выберите Свидетельство о праве собственности . Если был выдан Сертификат о занятости, откроется новое окно со сведениями о Сертификате о занятости и записями об использовании этажей. Используйте кнопку «Печать» в этом окне, чтобы распечатать копию CO.
Доказательство законного использования здания без CO
Здания, построенные до 1938 года, не обязаны иметь свидетельство о праве собственности, если более поздние изменения не изменили его использование, выход или использование. Если вам требуется доказательство законного использования здания — и оно освобождено от требований CO — обратитесь в районный офис Департамента, где находится имущество, чтобы запросить Письмо об отсутствии возражений.
Полезные ссылки
- Свидетельство о праве собственности
- Письмо об отсутствии возражений и Письмо о завершении
- Советы владельцам
- Получить адвоката проекта
- Найти профессионала
- Городской офис DOB
- Формы и приложения
- Информация для владельцев недвижимости
- Информация для владельцев бизнеса
- Работа над своим проектом
Временная помощь | Часто задаваемые вопросы
Домашние программы и услуги OTDA Временная помощь Часто задаваемые вопросы
Какие доказательства мне нужно предоставить своему работнику?
Когда вы подаете заявление или получаете помощь для себя или кого-то другого, вас попросят предоставить доказательства определенных вещей, таких как перечисленные ниже.
Ваш работник скажет вам, какие из этих вещей вы должны предоставить. Если вы принесете с собой доказательство, когда впервые обратитесь за помощью, возможно, вы сможете получить помощь раньше.
Если вы сдаете документы в местный отдел социальных служб, вам следует попросить квитанцию, подтверждающую, какие документы вы оставили. В квитанции должны быть указаны ваше имя, конкретная документация, которую вы передали, время, дата, название округа и имя работника социальных служб, предоставившего квитанцию.
Если вы не можете получить необходимые доказательства, попросите своего работника помочь вам. Если у местного отдела социальных служб уже есть доказательства того, что вещи, которые не меняются, например ваш номер социального страхования, вам не нужно предоставлять их снова.
| Что вас могут попросить доказать | Примеры того, как это доказать |
|---|---|
| Кто вы | Удостоверение личности с фотографией, водительские права, паспорт США |
| Возраст каждого члена семьи, подающего заявление | Свидетельство о рождении или крещении, медицинская карта, водительские права |
| Где вы живете | Текущая квитанция об аренде, записи об ипотеке, выписка арендодателя |
| Бытовой Состав/Размер | Справка от арендодателя, не являющегося родственником, школьная документация |
| Расходы на жилье | Текущая квитанция об аренде, действующая аренда, записи об ипотеке, отчеты об уплате налога на имущество и школы, счета за канализацию и воду, счета за топливо, счета за коммунальные услуги |
| Номера социального страхования | Номер социального обеспечения, который может быть подтвержден агентством, карточка социального обеспечения, официальная корреспонденция из SSA |
| Информация об отсутствии родителей | Платежные квитанции, налоговые декларации, отчеты социального обеспечения или VA, письма с расчетом денежной суммы |
| Статус гражданина или негражданина в настоящее время | Свидетельство о рождении, паспорт США, военный послужной список, свидетельство о натурализации, документы Службы гражданства и иммиграции США |
| Если вы зависимы от наркотиков/алкоголя | Скрининг и оценка на алкоголь/наркотики, которая может включать тест на наркотики |
| Заработанный доход | Текущие платежные квитанции, справка от работодателя, налоговые отчеты, деловые записи, справка от жильца или постояльца о сумме, уплаченной за проживание |
| Алименты или алименты | Заявление из суда, заявление лица, выплачивающего алименты |
| Пособия по социальному обеспечению | Текущий чек на пособие или письмо о текущем вознаграждении |
| Пособия для ветеранов | Текущий чек на пособие, действующее письмо о награде, официальная корреспонденция Министерства по делам ветеранов США |
| Пособие по безработице | Официальная корреспонденция Департамента труда штата Нью-Йорк |
| Проценты и дивиденды | Выписка из банка, кредитного союза или брокера |
| Образовательные гранты и кредиты | Выписка из школы или банка, действующее письмо о награде |
| Компенсация работникам | Текущее наградное письмо или чек |
| Банковские счета | Банковские документы или документы кредитного союза |
| Проверка счетов | Банковские выписки |
| Похоронный фонд или фонд | Выписка из банка или копия договора о погребении |
| Место захоронения или соглашение | Справка с кладбища или распорядителя похорон, копия акта о захоронении |
| Страхование жизни | Страховой полис |
| Недвижимость за пределами места вашего проживания | Акт, оценка/оценка текущей стоимости брокером по недвижимости |
| Автомобиль | Регистрация, право собственности, финансовая информация |
| Акции и облигации | Акционные сертификаты, облигации |
| Посещаемость школы теми, кто посещает школу | Школьные документы, выписка из школы |
| Медицинское страхование | Страховой полис, страховая карта, выписка от страховой компании, карта Medicare |
| Неуплаченная арендная плата или коммунальные услуги | Копия каждого счета, выписка от арендодателя или коммунального предприятия |
| Оплаченные или неоплаченные медицинские счета | Копия каждого счета и подтверждение оплаты, если счет оплачен |
| Родитель отсутствует | Свидетельство о смерти, пособие в связи с потерей кормильца, документы о разводе, помощь ветерану или военный билет |
| Инвалиды/Нетрудоспособные/Беременные | Справка от медицинского работника, подтверждающая получение пособий по социальному обеспечению по инвалидности или дополнительного социального дохода (SSI) |
| Прочие расходы/расходы на иждивенцев | Аннулированные чеки или квитанции, справка от воспитателя, постановление суда, справка от помощника или сопровождающего |
Перечисленные выше документы являются наиболее часто используемыми.
Этот список не является полным, поскольку есть и другие документы, которые вы можете использовать.
Сколько получают получатели?
Размеры пособий по временной помощи устанавливаются в законах и постановлениях штата. Они различаются в зависимости от нескольких обстоятельств, включая округ проживания и размер домохозяйства. Когда члены домохозяйства имеют доход, в том числе трудовой доход, это также влияет на размер пособия.
Пособия состоят из «пособий», и при суммировании они определяют «стандарт потребности» для данного размера домохозяйства. Эти пособия включают пособие на основные потребности, пособие на электроэнергию для дома, пособие на жилье и другие пособия.
Как правило, максимальный уровень пособия является стандартом потребности в округе, который варьируется. Например, в округе Олбани максимальный уровень пособия (или стандарт нуждаемости) составляет 367 долларов в месяц для одного человека или 698 долларов в месяц для семьи из трех человек с детьми.
Норма потребности для каждого округа устанавливается постановлением штата.
Есть ли ограничение на срок, в течение которого я могу получать временную помощь, финансируемую TANF?
Существует 60-месячный лимит на получение пособий по программе помощи семьям (FA), финансируемых в рамках федеральной программы TANF, некоторых социальных пособий (SNA), а также выплат, произведенных в рамках экстренной помощи семьям (EAF) после 1 декабря 19 года.96, включены в 60-месячный лимит.
Кроме того, временное пособие наличными в штате Нью-Йорк ограничено совокупным периодом в 60 месяцев для любого взрослого. Денежное пособие (FA или SNA) не предоставляется семье, в которой есть взрослый, получивший в общей сложности 60-месячное пособие по FA или денежному SNA.
Что делать, если получатели нарушают правила?
Несоблюдение правил программы может привести к закрытию дела или сокращению льгот, как того требуют федеральные правила и правила штата.
Фактическая сумма, на которую уменьшаются пособия, зависит от рассматриваемого правила программы.
Уменьшает ли получение работы пособия?
Когда домохозяйство получает пособие, закон штата разрешает не учитывать часть заработанного дохода, гарантируя, что новые доходы не приведут к сокращению пособия до определенного момента. 50% (без учета заработанного дохода (EID)) ежемесячного заработанного дохода не учитываются при определении размера пособия. После применения этого EID из оставшегося заработанного дохода вычитается 150 долларов неучтенного труда для определения общего исчисляемого заработанного дохода семьи. Процент EID, используемый в процессе составления бюджета ТП, может меняться ежегодно.
Как подать жалобу на дискриминацию?
Управлению штата Нью-Йорк по временной помощи и помощи инвалидам (OTDA) и местным округам социальных служб запрещается дискриминировать заявителей и получателей государственных пособий по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, инвалидности, возраста, пола, религии, политических убеждений.