Хрущевки, брежневки, сталинки — в чем разница
Главная / Архитектура / Хрущевки и брежневки
Рубрика: Архитектура | Комментариев: Комментарии отключены для данной статьи
Наследие светлого будущего
Наследие от светлого будущего наша страна будет переживать еще долго. Самые незабываемые впечатления от советской эпохи оставили специальные проекты многоэтажных домов – сталинки и хрущевки. Если сталинки были только для элиты общества – инженеров крупных предприятий, директоров и прочих лиц особой важности на низшем уровне, то хрущевки строились для всех – рабочих, служащих и их многочисленных семей.
Но немного позже ситуация еще более усложнилась – появились брежневки. Чтобы хоть как-то разобраться в этом многообразии совдеповского наследия, мы попробуем выяснить, чем отличались между собой эти проекты.
Хрущевка и брежневка. В чем разница?
Разница небольшая. Но она есть. Понятно, что никто за один момент не улучшил архитектурные проекты, проектирование инженерных сетей и банальную площадь. Но разница, все же, была.
- Естественно, время постройки у этих двух типов многоэтажек разное. Хотя хрущевки продолжали строить еще до 85-го года.
- Планировка. Брежневки – абсолютно непредсказуемые по планировке квартиры. С виду дома могут выглядеть абсолютно одинаково, но то, что там напланировано внутри, поражает воображение. Одних только типовых проектов было предусмотрено около полусотни. В хрущевке же все стабильно – один проект и минимум квадратов.
- Этажность. Брежневки выше. В буквальном смысле слова. От пяти и до бесконечности. В 70-х проблема с жильем никуда не испарилась, жилья нужно было много, а мест в городах уже не хватало. Поэтому появились девятиэтажки. Настоящий шик – с лифтом, почти никогда не работающим, с мусоропроводом, о целесообразности которого тоже можно говорить долго, и со своей характерной планировкой.
- Все отдельно. Если в хрущевках старались запихнуть все на один квадратный метр и все со всем совместить, то в брежневках появилась такая роскошь, как раздельный санузел, минимум проходных комнат. Условия жизни граждан улучшались!
- Потолки. Мелочь, а приятно. В хрущевке потолок был не выше 2,2 метров, в то время, как Брежнев дал почувствовать свободу в размере двух с половиной метров. Некоторым повезло больше – есть проекты с потолками 2,7 метра.
- Дополнительные помещения. В брежневках появились ниши для холодильников и кладовки. В хрущевках этого просто не могло быть по причине мизерной площади. Какой холодильник, если кухня 5 квадратов?
- Рудимент тридцатых годов – окошко из санузла в кухню, в брежневках начало потихоньку исчезать за ненадобностью. Никто ж тогда не знал, что в 90-х опять станут отключать свет.
Пожалуй, это не все отличия этих двух типов бюджетного жилья, но все же, эти отличия влияют на стоимость таких квартир.
Посмотрите стоимость проектирования и строительства домов 2016.
отличия, особенности и условия жизни
Плюсы и минусы серий домов старой застройки. Расскажем не только о сталинках и хрущёвках, но ещё и о брежневках.
Сталинка и хрущевка отличия
При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.
Содержание:
- Старый фонд
- Сталинки
- Хрущевки
- Брежневки
Старый фонд
Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).
Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон.
У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.
Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.
Сталинки
Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² .
Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.
Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².
Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.
Хрущевки
Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).
Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон.
Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.
Брежневки
Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м.
Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.
Фотографии: bn.ru, zastalina.org, pereplanirovkamos.ru, kraskompas.ru, garantplus48.ru, xruschevka.ru
Добавить в избранное3
- Теги
- планировка
- ремонт
планировка, ремонт
Типовая застройка Советского Союза
Долгосрочная арендаПосуточная арендаПродажа недвижимости Долгосрочная аренда
Сравнить
Предметы недвижимости
Агентство недвижимости ТЕРЕН ПЛЮС Статьи о недвижимости Типовые конструкции Советского Союза
16.
06.2014
Наследие прошлых сталинских лет – монументальная «сталинка», безликая «хрущевка», многоэтажная «брежневка» – привычный и повседневный вид горожан. Эти дома — нечто обыденное и неинтересное для многих людей. Но если встает вопрос о покупке или аренде квартиры, отличия этих домов становятся очевидными. Ведь квадратура, высота потолков, раздельные комнаты и совмещенные санузлы – важные вопросы для будущих жильцов. От всех этих факторов зависит цена заветных квадратных метров.
Итак, вы решили купить жилье или ищете квартиру посуточно в Киеве, именно на вторичном рынке недвижимости. В этом случае нужно проанализировать все плюсы и минусы такой жилплощади.
Квартиры в сталинках всегда считались самыми комфортными и дорогими. Эти дома строились с начала 30-х до конца 50-х годов. Тенденция моды покупать такое жилье и делать первый стильный (шикарный) евроремонт распространилась в 90-е гг. Тем не менее, места для воплощения дизайнерской мысли хватило: огромные жилые помещения, высокие потолки – от 2,9 м, просторная кухня, многочисленные кладовки и коридоры.
Но «сталинки» тоже разные. Те – более престижные и комфортные – предназначались для руководителей партийного аппарата и советской элиты. У них были отдельные просторные комнаты, большая кухня и ванная комната. Здания, предназначенные для простых горожан, были проще. Эти дома строились без особой экстравагантности, в них часто планировались коммунальные квартиры на несколько семей. Ванных, а иногда и отдельных кухонь в таких постройках, как правило, не предусматривалось. В настоящее время типовые сталинские квартиры перепланированы и имеют все необходимые удобства.
Такой вид жилья остается привлекательным благодаря удобной планировке, хорошей шумоизоляции, высоким потолкам и большим метражам: от 50 до 110 кв.м. Дома «сталинки» строились на века, со строгим соблюдением всех советских технологий и использованием качественных материалов. Обычно они имеют от 4 до 7 этажей и располагаются в элитных центральных районах вдоль главных городских улиц.
«Хрущевки» стали экономичным решением жилищной проблемы с середины 50-х до 80-х годов.
Аскетичные пятиэтажки без всяких украшений заполонили советские города. Их планировка одна из самых неудачных: маленькая кухня, низкие потолки (2,5 м), часто смежные комнаты и отсутствие звукоизоляции. Однако это приемлемый вариант жилья для молодой семьи с ограниченными финансовыми возможностями.
Преимущества квартир в «хрущевках» – доступная стоимость квадратных метров и возможность сэкономить на ремонтных работах. Общая площадь такой жилплощади варьируется от 18 до 50 кв.м.
Многоэтажные «брежневки» с мусоропроводом и лифтами были построены в начале 60-х годов. Эти дома имеют от 8 до 16 этажей, а квартиры чем-то напоминают «хрущевку», но несколько улучшенной планировки. Как правило, в брежневских квартирах комнаты раздельные, кухни удобнее площадью 7-9 м.кв.м. Общая площадь квартиры 20-80 кв.м. Проблемой таких квартир является плохая звукоизоляция, а большим недостатком всех панельных домов из бетона является холод зимой и жара летом, особенно в угловых квартирах.
Такой тип зданий, как «гостинка», появился во времена правления Брежнева.
Обычно это 9-этажные дома с квартирами общей площадью 12-18 кв.м. Такое жилье предлагалось как временное.
Собираясь покупать квартиру в доме времен СССР, взвесьте все плюсы и минусы такого жилья. Подумайте, соответствует ли эта жилплощадь вашим требованиям по метражу и удобствам. Обязательно обратите внимание на «возраст» здания и состояние водопровода. Квартира в «хрущевке» или «брежневке» — самый доступный и экономный вариант для долгосрочной аренды. Если вас интересует посуточная аренда квартир, у вас есть широкий выбор жилья на вторичном рынке недвижимости. Самые комфортные и дорогие квартиры в аренду – в престижных сталинках.
16 июня 2014
Последние статьи
Аренда офиса в центре Киева по ул. Софиевской.
06.12.2019
2451
Война общежитиям, мир гостиницам. Как украинские законодатели могут отпугнуть иностранных туристов.
01.07.2017
1314
Снятие с учета арендатора: теперь все тузы принадлежат собственнику
16.03.2015
2404
Оценка загородной недвижимости
10.02.2015
1762
Профессиональный подход к жилищному вопросу
19.12.2014
1646
Новая жизнь — новый дом?
05.12.2014
1743
Как выбрать недвижимость и не ошибиться?
26.11.2014
3825
Как молодой семье получить квартиру?
12.
11.2014
64930
От чего зависит цена квартиры?
22.09.2014
4360
Коммерческая или имиджевая недвижимость
03.09.2014
2745
- Страница клиента
- отзывов
- О нас
- Вакансии
- Мы в СМИ
- Карта собственности
- Схема метро
- Карта сайта
- Аренда офиса в центре Киева на улице Софиевской.
- Война общежитиям, мир гостиницам. Как украинские законодатели могут отпугнуть иностранных туристов.
- Снятие арендатора с учета: теперь все тузы у собственника
- ул. Шота Руставели, 20б,
офис 24, г. Киев, 01033, Украина
Терен Плюс 1996-2023
Этот сайт защищены reCAPTCHA и Google Конфиденциальность Применяются Политика и Условия обслуживания.
×
Свяжитесь с нами
Что такое хрущевка, стоит ли ее покупать?
Рынок вторичного жилья переполнен терминами, которые могут показаться непонятными. Чем сталинка отличается от грудки и что такое хрущевка? Многоэтажные дома, возводимые в Советском Союзе, часто называют по времени постройки, то есть с какой из линеек дом был сдан в эксплуатацию.
Это достаточно точные определения, по которым можно заранее предвидеть возможные сложности и нюансы, с которыми вы столкнетесь при покупке квартиры.
Программа «Доступное жилье»
За годы правления Никиты Хрущева стартовала государственная программа «Доступное жилье для всех». Разработаны технологии, позволяющие быстро возводить дома из готовых железобетонных конструкций. По большому счету: что такое хрущевка? Это небольшая квартира с низкими потолками в панельном или кирпичном доме. Строительство на стальном каркасе было слишком дорого, поэтому панельная хрущевка напоминала огромный конструктор — с заводов поставлялись панели с готовыми оконными проемами, на месте оставалось только «собрать дом по чертежу».
Нареканий на жилые дома, построенные по данной технологии, много, но стоит отдать должное программе — благодаря максимально экономичному и ускоренному строительству сотни тысяч семей смогли получить отдельное жилье с удобствами общего пользования.
Что такое Хрущев?
Если перечислять недостатки, доступное жилье было не очень комфортным, но по сравнению с коммуналкой или рабочим бараком — верх мечты.
Слишком тонкие стены без звукоизоляции между квартирами оставляли мало места для уединения. Дома-хрущевки плохо держали тепло, а ошибки при строительстве иногда оказывались ужасными – в некоторых случаях между панелями наружной стены можно было просунуть руку. Мошенников, конечно, активно порицали, но чаще всего им приходилось устранять свои недостатки самостоятельно.
Так как электрохолодильник надо было накопить и несколько лет простоять в очереди, то встроенный в кухню хрущевки так называемый зимний холодильник был очень удобен. Под кухонным окном был специальный ящик для хранения продуктов, в котором зимой была низкая температура. Достаточно просторная кладовая в коридоре стала буквально незаменимой.
Эволюция квартир
Если сравнить сталинку, хрущевку и брежневку, то становится понятно: о комфорте жильцов и речи не шло. Сталинские квартиры поражали простором и какой-то роскошью, но были доступны очень узким слоям населения. Высокие потолки, богатое оформление фасадов и парадных лестниц, солидная конструкция – все это предназначалось для высших воинских чинов, маститых ученых и других заслуженных граждан.
Поэтому, когда стали появляться дома-хрущевки, у простых смертных вдруг появилась возможность приблизиться к мечте о собственном доме.
К чести советских строителей, недостатки малогабаритных квартир пытались исправить. Вскоре после хрущевки это были сначала несколько более просторные варианты, а затем, еще при Леониде Брежневе, так называемые улучшенные планировки квартир. Многие специалисты сходятся во мнении, что галифе хуже хрущевских — недостатки исправили лишь частично, а достоинств не прибавили.
Особенности планировки
Что такое хрущевка и как она выглядит? Первое, что бросается в глаза, это довольно узкая лестница с узкими пролетами. Чтобы поднять мебель по такой лестнице, нужно проявить чудеса маневренности.
Коридор в маленькой хрущевке тоже очень тесный, и он становится еще меньше, потому что обычно старались вынести холодильник, который не помещается на крохотной кухне. В первоначальной планировке был совмещенный санузел; Если комнат больше одной, то они, как правило, смежные.
То есть одна комната была сквозной.
Когда начали улучшать планировку, разделили санузел и немного увеличили комнаты. При этом была плохая звукоизоляция, которую пытались исправить с помощью настенного ковролина.
Современный ремонт в хрущевках
Несмотря на очевидные недостатки хрущевок, современные технологии строительства позволяют значительно улучшить ситуацию. Капитальный ремонт водопровода, электропроводки и системы отопления дополнен наружным утеплением стен. Конечно, высота потолков не поднимается, но микроклимат в квартире заметно меняется в сторону комфорта.
Если учесть, что комната в хрущевке маленькая, можно переоборудовать квартиру в довольно уютную студию. Перегородка между кухней и комнатой легко убирается (это не несущая стена), за счет чего пространство заметно расширяется. Прихожая также соединяется с жилым пространством, пространство оптимизировано не перегородками, а дизайнерскими решениями.
Стоит ли покупать?
Нельзя однозначно утверждать, что рынок вторичного жилья более доступен, чем новостройки.