Ст гк 219: ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество КонсультантПлюс

Содержание

Статья 219 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год

Новая редакция Ст. 219 ГК РФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Комментарий к Ст. 219 ГК РФ

1. В комментируемой статье назван частный случай приобретения права собственности на вновь созданную вещь (см. п. 1 ст. 218 ГК РФ). Об объектах недвижимости и о регистрации прав на недвижимое имущество см. ст. ст. 130, 131 ГК.

2. Вновь созданным недвижимым имуществом могут быть и незавершенные строительством здания и сооружения.

Другой комментарий к Ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Норма комментируемой статьи дополняет п. 1 ст. 218 ГК и особо оговаривает условия возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Серьезные проблемы возникают из коллизии этой нормы с нормой ст. 130 ГК, содержащей определение объекта недвижимости. Поскольку в ст. 130 не указано на регистрацию как на обязательный признак для признания объекта недвижимостью, возникает вопрос о природе вновь созданного имущества, тесно связанного с земельным участком, до государственной регистрации права собственности на него.

Если исходить из того, что недвижимость — это свойство самого имущества, то приходится признать, что объект недвижимости возникает независимо от его регистрации, если он отвечает признакам, указанным в ст. 130.

Если, напротив, считать, что недвижимость — понятие юридическое, то до регистрации его быть не должно.

Очевидно, что трудности в применении ст. 219 вызваны прежде всего отсутствием в действующем российском законодательстве правила суперфиция: все, что находится на земельном участке, принадлежит собственнику участка. Поскольку такого правила нет, собственник участка не может рассматриваться как собственник созданного объекта, и необходимо искать иные подходы к урегулированию возникающих при этом имущественных конфликтов.

Вопрос этот практически важен для определения отношений тех лиц, которые участвовали в создании объекта.

Дело в том, что в любом случае имеется определенное имущество, связанное с земельным участком и представляющее значительную ценность. Очевидно, что это имущество не может рассматриваться в качестве строительных материалов, так как имеет иные свойства. Стоимость его также значительно превышает стоимость материалов, поскольку включает права на земельный участок, стоимость проектных и монтажных работ и т.д.

Нужно признать, что данное имущество не является объектом недвижимости до государственной регистрации права на него в силу прямого предписания ст. 219. Вместе с тем налицо целостный объект, который может быть назван объектом строительства, в частности, такое определение содержится в ст. 742 ГК. В этом качестве объект строительства может быть предметом, например, договоров страхования, охраны и т.п. В отношении этого объекта может быть применено право удержания (ст. 359 ГК РФ).

2. В то же время этот объект не может быть объектом права собственности, что и является главным выводом из нормы ст. 219. Конечно, в отношении данного объекта осуществляется владение подрядчиком или самим застройщиком, если он ведет строительство собственными силами. Но для осуществления владения вовсе не требуется иметь право на объект. Во владении могут находиться и фактически находятся предметы, изъятые из оборота, на которые у владельца не может возникнуть право собственности (например, боеприпасы или фальшивые деньги, находящиеся в камере хранения вещественных доказательств).

Значит, для осуществления владения юридически безразлично, отвечает объект признакам недвижимости или нет. Если иметь в виду это обстоятельство, то становится понятно, что дискуссия о юридической природе незавершенного строительства до его регистрации в значительной мере лишена практического смысла.

3. Высший Арбитражный Суд РФ в п. 16 Постановления Пленума от 25 февраля 1998 г. N 8 разъяснил, что недвижимым имуществом могут признаваться только такие объекты незавершенного строительства, которые не являются предметом действующего договора строительного подряда. Очевидно, что это разъяснение увязывает свойства недвижимости именно с юридическими обстоятельствами, а не с физическими. По смыслу этого разъяснения, до тех пор, пока объект является предметом строительного подряда, на него существуют лишь обязательственные права в рамках договора подряда, но не вещные. Владение, которое осуществляет подрядчик, не увязывается, как уже говорилось, с вещным правом на объект.

Если же подряд прекращен до завершения строительства либо если объект возводится без заключения договора подряда, права на объект могут быть зарегистрированы за заказчиком в порядке ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость.

После такой регистрации объект незавершенного строительства приобретает свойства объекта недвижимости и может быть предметом сделок об отчуждении недвижимости — купли-продажи, мены и т.п.

4. Большую сложность представляют споры, возникающие между застройщиками, которые посредством договора простого товарищества осуществляют совместное строительство объекта.

В силу ст. 1043 ГК участники договора простого товарищества приобретают право общей собственности на произведенную в результате совместной деятельности продукцию. Очевидно, что если целью простого товарищества является создание объекта недвижимости, то на этот объект также возникает право общей собственности товарищей.

Наиболее сложные конфликты возникают тогда, когда объект не завершен, и, стало быть, цель договора простого товарищества не достигнута, поскольку предметом договора является, как правило, создание завершенного строительством объекта. Если до завершения строительства один из участников требует выдела его доли, то встает вопрос о том, имеется ли объект общей собственности, поскольку только при наличии отношений общей собственности возможно предъявление требований, вытекающих из общей собственности, в том числе о выделе доли.

Надо признать, что до регистрации объекта незавершенного строительства отношения общей собственности на объект недвижимости не возникают, точно так же как не возникают вообще вещные права на объект. Соответственно, нет и оснований для иска о выделе. Кроме того, вполне очевидно, что пока продолжается строительство, нет и технической возможности выдела. Более того, невозможно даже определить долю участника, если предполагается его выход из договора и прекращение им инвестиций, так как размер доли либо определяется в зависимости от фактического вклада участника, либо предполагается равным для тех участников, которые полностью выполнили свои обязательства. Досрочный выход из договора исключает применение этих правил.

В то же время установление судом в случае спора права на долю под условиями дальнейших инвестиций, завершения строительства или иными условиями недопустимо, на что указано в Постановлении Президиума ВАС РФ по делу N 7421/97.

Таким образом, поскольку выход из договора не прекращает действия договора простого товарищества, установление доли в общей собственности и выдел доли при выходе товарища из совместного строительства следует признать невозможным.

В том случае, когда возникший конфликт, отказ кого-либо из товарищей от участия в договоре либо расторжение договора по требованию товарища влечет прекращение договора простого товарищества, а значит, и прекращения договора подряда, так как в качестве стороны в нем солидарно выступают все товарищи, появляются основания для возникновения права общей собственности на объект незавершенного строительства с соблюдением правил ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость, т.е. с регистрацией прав на объект. После регистрации прав на объект незавершенного строительства товарищи вправе установить доли в общей собственности на объект, произвести выдел или раздел объекта.

Статья 220. Переработка

Другой комментарий к Ст. 220 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья воспроизводит классические правила, установленные для случаев переработки (спецификации). Однако в прежнем отечественном гражданском законодательстве подобные правила отсутствовали. Поэтому можно говорить не только о восстановлении классических норм, но и о новелле в гражданском законодательстве.

Норма ст. 220 о переработке предусматривает случаи отсутствия договора об использовании материалов между собственником материалов и переработчиком.

Если переработчик использует собственные материалы, то действует правило ст. 218 ГК о первоначальном приобретении права собственности.

2. Если материалы используются по договору, то в нем и определяются последствия их переработки. Например, подрядчик вправе использовать собственные материалы или материалы заказчика. Однако в любом случае изготовленная вещь становится собственностью заказчика.

3. Необходимо отметить, что норма ст. 220 распространяется на движимые вещи. Режим недвижимости в классическом праве регулировался при помощи суперфиция — право на строение приобреталось собственником земельного участка, а не собственником материала или лицом, осуществившим строительство.

При выпадении из российского права понятия суперфиция распространение на недвижимость норм о переработке все же представляется невозможным хотя бы ввиду того, что строительство предполагает соблюдение норм публичного права, тогда как институт переработки является чисто частноправовым.

4. Под переработкой понимается любое использование чужого материала, даже сопровождающееся его полным или частичным потреблением. Под новой вещью понимается как вещь, ранее не существовавшая, так и существенно измененная — до такой степени, что она приобрела новое качество, утратив полное тождество с прежней (например, на скульптуру нанесена позолота, заменен двигатель в поврежденном автомобиле).

5. Положения, изложенные в ч. ч. 1 и 2 п. 1 ст. 220 ГК, являются компромиссными. По общему правилу право на новую вещь приобретает собственник материалов. Но если стоимость переработки, т.е. затраченного труда и иных усилий, существенно превышает стоимость материалов, то право собственности приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. Таким образом, это правило неприменимо для подряда: подрядчик не создает вещь для себя, а заказчик не может рассматриваться как переработчик. Значит, если подрядчик использует материалы заказчика вполне добросовестно, тем не менее собственник материалов приобретает право на изготовленную движимую вещь.

В любом случае собственник материалов, получивший право на вещь в порядке ч. 1 п. 1 ст. 220, обязан компенсировать стоимость переработки осуществившему ее лицу, а переработчик вещи из чужого материала, получивший право на вещь в порядке ч. 2 п. 1 ст. 220 компенсирует собственнику материалов их стоимость.

6. Стороны — изготовитель (переработчик) и собственник материалов — могут заключить специальный договор о последствиях переработки, и тогда могут быть установлены иные условия.

Если такого соглашения нет, а между сторонами возник спор, не урегулированный п. 2 ст. 220, то применимыми следует считать нормы гл. 60 ГК о неосновательном обогащении в части, выходящей за пределы ст. 220.

7. Если материалы утрачены собственником в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, собственник в любом случае вправе требовать передачи ему в собственность новой вещи и, кроме того, возмещения причиненных убытков.

8. Следует обратить внимание на то, что недобросовестным по смыслу п. 3 ст. 220 является не использование (переработка) вещи, а действия переработчика, вследствие которых собственник утратил материалы. Имеются в виду хищения материалов в той или иной форме, а также другие недобросовестные действия переработчика, направленные на завладение материалами.

Если материалы похищены иными лицами, а переработчик затем их использовал, даже и сознавая, что материалы ему не принадлежат, то санкция, предусмотренная п. 3 ст. 220, может быть применена к нему лишь в том случае, если он так или иначе принимал участие в присвоении материалов.

9. На практике возникает вопрос, могут ли быть применены по аналогии нормы ст. 220 при создании объектов недвижимости. Как указывалось выше, действие ст. 220 законодатель ограничил лишь движимыми вещами. Прямое указание на то, что норма действует только для движимых вещей, заставляет признать, что таким образом распространение ее на объекты недвижимости, в том числе по аналогии, исключено.

Ст. 219. Гражданский кодекс с комментариями в действующей редакции

НАЛОГИ И ПРАВО

НАЛОГОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО КОММЕНТАРИИ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Налоговый кодекс

Налоговый кодекс. Часть 1
Налоговый кодекс. Часть 2
Изменения в НК РФ
Нормативные акты
Судебная практика по НК РФ

Минфин РФ

Приказы Минфина России
Письма Минфина России
Информация Минфина России

ФНС РФ

Приказы ФНС России
Письма ФНС России
Информация ФНС России

Кодексы РФ

Налоговый кодекс
Гражданский кодекс
Трудовой кодекс
Уголовный кодекс
КОАП РФ
Комментарии к кодексам

Подборки

Подборки документов по законодательству и судебным прецедентам

Решение кроссвордов Sunday Times GK Jumbo No 219

Устали от вашего текущего кроссворда? Попробуйте решить наши ежедневные кроссворды. ПЕРЕЙДИТЕ К ЕЖЕДНЕВНЫМ ЗАГАДКАМ!

Улики	ответы
«Не ____ причины из этого пункта» (Двенадцатая ночь)	ВЫНОС
«Каждый брак, как правило, состоит из ____ и крестьянина. Учителя и ученика» (Джон Апдайк)	АРИСТОКРАТ
«Музыканты редко ____; женщина, которая могла бы так петь, должна уметь любить по-настоящему» (Оноре де Бальзак)	БЕЗЭМОЦИОНАЛЬНОСТЬ
1936 Роман Олдоса Хаксли, название взято из романа Мильтона «Самсон-Агонист»	безглазый в газе
Поле для крикета или футбола в Австралии	ОВАЛ
Генетический вариант бактерии, например	ШТАММ
Гавайская гирлянда	Лей
Прямоугольный строительный камень или кладка из него	АШЛАР
Сезонный ветер; Фамилия Эдины в Absolutely Fabulous	МУССОН
Аббревиатура, часто встречающаяся на европейских грузовиках	МДП
Актриса, сыгравшая вместе с Ричардом Бертоном в фильмах «Оглянись в гневе» и «Шпион, пришедший с холода»	Клэр Блум
Набросок художника	ЭСКВИСС
Художник, прославившийся серией гравюр на дереве «Апокалипсис в картинках», опубликованной в 1498 году	ДЮРЕР
Австралийский город, ворота к Большому Барьерному рифу	КЭРНС
Деловое и потребительское шоу BBC2, трансляция 1994-2010	Рабочий обед
Кратковременные осадки	ДУШ
Меловой мыс недалеко от Бридлингтона	Фламборо Хед
В просторечии новый метод повышения личной эффективности	лайфхак
В сочетании с солью или преобразованной в нее	соленый
Комик, который написал сценарий и снялся в фильме Доктора Грозного «Дом ужасов»	Стив Куган
Персонаж Эммердейла, которого играет Мишель Хардвик, подруга Роны Госкирк	Ванесса Вудфилд
Одноименный собачий персонаж романа Джека Лондона 1906 года	Белый клык
Европейский представитель семейства сельдевых, покидающий море для нереста в реках	Аллис Шэд
Полное имя автора, который иногда писался как Саки	Гектор Хью Манро

».

Улики	ответы
Гусь, птица штата Гавайи	НЕЭ
В 1910 году пионер авиации ____ выиграл приз в размере 10 000 долларов, предложенный Джозефом Пулитцером за первый 137-мильный полет с двумя остановками из Олбани в Манхэттен	Гленн Кертис
В боксе удар, наносимый широким размахом руки	РАУНДУК
В 1000-м выпуске Top of the Pops, который транслировался в 1983 году, сингл № 1 был исполнен ____	Балет Шпандау
Джон ____ был генеральным директором BBC с 1992 по 2000 год	БИРТА
Ким Хантер получила в 1951 году «Оскар» за лучшую женскую роль второго плана за роль ____ в трамвае «Желание	Стелла Ковальски
Обед, как существительное или глагол французского языка	ДЕЖЕНЕР
Самый вкусный или привлекательный	САМЫЙ ВКУСНЫЙ
Название для наблюдений НЛО, популяризированное в фильме 1977 года	близких встреч
Псевдоним, присвоенный флагам Франции, США и Великобритании (среди прочих)	красный белый и синий
Пабло ____ сделал первую запись сюит для виолончели Баха	КАЗАЛС
Пауль ____ был основателем Федерального института вакцин и биомедицин Германии	ЭРЛИХ
Премьер-министр Дании с июня 2019 года	Метте Фредериксен
Святой ____ был «апостолом пиктов»	КОЛУМБА
Снаружи или внутри	УШЕРЕД
Сценический псевдоним поп-иконы 1960-х Теренса Нельхамса-Райта	Адам Вера
Студенты, высмеянные за их прилежание	SWOTS
Столица Джерси	Сент-Хельер
Столица Сомали	МОГАДИШУ
Первое выступление на 1000-м выпуске Top of the Pops было ____ группы Thompson Twins	Мы детектив
Регулятор громкости усилителя	УСИЛЕНИЕ
____, альбом Криса Ри 1998 года	Голубое кафе
Те, кто берет товары в качестве добычи	грабителей
Город Уилтшир, аббатство которого является местом захоронения первого короля всей Англии	Малмсбери

сообщите об этом объявлении

Предупреждение № 219: Незначительная вспышка 0324+43 GK Persei И 0059+53 Nova Cassiopeiae 1995 [V723 Cas]

АМЕРИКАНСКАЯ АССОЦИАЦИЯ НАБЛЮДАТЕЛЕЙ ПЕРЕМЕННЫХ ЗВЕЗД
25 Birch Street, Cambridge, MA 02138 USA
ИНТЕРНЕТ: aavso@aavso. org
Тел. 617-354-0484 ФАКС 617-354-0665

ПРЕДУПРЕЖДАЮЩЕЕ УВЕДОМЛЕНИЕ AAVSO 219 (28 февраля 1996 г.)

МАЛЫЙ ВЗРЫВ 0324+43 ГК ПЕРСЕИ

Старая новая GK Per (Nova Per 1901) впервые с 1992 года подверглась незначительной вспышке
(см. Предупреждающее уведомление AAVSO 159 ), о чем свидетельствуют следующие наблюдения
, переданные в AAVSO:

19.03 UT, 12.8, Дж. Бортл, Стормвилль, Нью-Йорк; 20.09, 12.9, У. Диллон, Миссури-Сити, Техас;
23.13, 13.0, Р. Ройер, Лейквуд, Калифорния; 23,83, 12,9, П. Шмеер, Саарбрюкен, Германия;
25.0507, 12.7, М. А. Коморус, Лондон, Онтарио, Канада; 25.51, 12.8, Г. Дайк, Ассонет,
млн лет назад; 25,819, 12,7, Шмеер; 25.873, 12.6, J.R.Osorio, Мадрид, Испания; 26.0132, 12.8, G.
Чапл, Таунсенд, Массачусетс; 26.0542, 12.4, Дж. Маккенна, Аппер-Монклер, Нью-Джерси; 26.0549, 12.5,
Бортле; 26,51, 12,5, Дайк; 26,781, 12,4, Шмеер; 26.809, 12,4, Шмеер; 26. 952, 12.2, G.
Poyner, Бирмингем, Англия; 26,9819, 12,5, Чапл; 27.0250, 12.4, Бортле; 27.0410, 12.2,
Маккенна; 27.0431, 12.0, С. Сковил, Стэмфорд, Коннектикут; 27.0507, 12.2, Т. Хагер, Нью-Милфорд,
CT; 28.0972,12.1, А. Дилл, Вичита, Канзас; 28.4535,11.8, С. Сакума, Кавасаки, Япония.

Последняя вспышка началась 3 июля 1992 г. и к 12 июля GK Per достигла магнитуды 10,8. Затем к 31 июля его яркость
медленно увеличилась до средней величины 10,3, а затем снова уменьшилась до 9.0322 к 10 сентября 1992 г. Сопутствующая кривая блеска наблюдений в международной базе данных
AAVSO показывает поведение GK Per от JD 240000 до 2450000
(май 1968 г. — октябрь 1995 г.).

Разброс между наблюдателями в текущих наблюдениях может быть связан как с использованием
звезд сравнения, так и, возможно, с небольшими флуктуациями блеска GK Per.

После своевременного уведомления нашими наблюдателями штаб-квартиры AAVSO мы предупредили астрономов в 9.00. 0322 Университет Лестера, Англия, к просветлению Г.К. Пер. Они смогли запланировать спутник X-ray Timing Explorer (XTE) для наблюдения за GK Per 27 февраля
года, и это наблюдение было проведено успешно. Японский рентгеновский астрономический спутник
ASCA также должен был провести наблюдение GK Per 4 марта с 6:00 до 20:50
(UT). Ожидается, что второе наблюдение XTE будет проведено одновременно с наблюдением ASCA
. Астрономы из Университета Лестера также пытаются получить Хаббл Space 9.0322 У телескопа есть возможность провести наблюдения в ультрафиолетовой спектроскопии с временным разрешением
.

Ваш тщательный и целенаправленный мониторинг и своевременные оповещения позволили нам проинформировать астрономов
, чтобы они могли инициировать наблюдения GK Per, проводимые с помощью этих
спутников. От имени астрономического сообщества и всех нас в AAVSO спасибо!

Пожалуйста, следите за GK Per, используя диаграммы AAVSO «e» и «f», распространяемые вместе с уведомлением AAVSO Alert
211, и сообщайте о своих наблюдениях в штаб-квартиру AAVSO. Эти графики могут также
можно получить с нашего ftp-сайта и домашней страницы (см. ниже).

0059+53 НОВАЯ КАССИОПИЯ 1995

Звезда сравнения 83 к востоку в поле N Cas 95 на карте AAVSO ‘b’ имеет
, о которой некоторые наблюдатели сообщили как о возможной малоамплитудной переменной. Наблюдателям настоятельно рекомендуется
не использовать эту звезду для сравнения при оценке N Cas 95.

ДИАГРАММЫ ДОСТУПНЫ НА FTP-САЙТЕ AAVSO И НА ДОМАШНЕЙ СТРАНИЦЕ AAVSO

Ссылки на диаграммы устарели; 11/2013 создавайте диаграммы с помощью VSP на http://www.aavso.org/vsp

Электронные копии карт AAVSO компании GK Per, упомянутых в этом предупреждении, доступны в нашем FT? сайт:

ftp.aavso.org (198.116.78.2), в /pub/alert211

Кривая блеска AAVSO GK Per также доступна на нашем FTP-сайте:

. ftp.aavso.org (198.116.78.2), в /pub/alert219

Карты и кривая блеска также размещены на нашей домашней странице:

Ст гк 219: ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество \ КонсультантПлюс