Статья 76 Жилищного кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год
Новая редакция Ст. 76 ЖК РФ
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
Комментарий к Статье 76 ЖК РФ
1. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, регламентирован ст. ст. 76 — 79 Кодекса. При этом сохранены многие правила, установленные прежним жилищным законодательством. Кроме того, к поднайму жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, применяются правовые нормы, установленные в п. п. 1 — 3 ст. 685 ГК РФ.
Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на сдачу всего помещения или его части в поднаем обусловлено необходимостью получить на это согласие: а) проживающих совместно с ним членов его семьи и б) наймодателя (ср.
со ст. 76 ЖК РФ 1983 г.). Еще одним условием заключения договора поднайма является то, что после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, не будет менее учетной нормы, а для коммунальных квартир — нормы предоставления (об указанных нормах см. ст. 50 Кодекса и комментарий к ней).
2. Если в поднаем передается жилое помещение в коммунальной квартире, то помимо соблюдения названных выше общих условий, необходимо также согласие всех нанимателей и собственников других жилых помещений в данной квартире, а также проживающих совместно с ними в такой квартире членов их семей.
3. В случае передачи жилого помещения в поднаем ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель.
4. По-прежнему не допускается передача жилого помещения в поднаем, если в этом помещении проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними невозможно (ср.
с п. 2 ст. 77 ЖК РФ 1983 г.). О перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, см. ч. 1 ст. 51 Кодекса и комментарий к ней.
Кроме того, запрет на передачу жилого помещения или его части в поднаем может быть установлен и другими, помимо Кодекса, федеральными законами. Подчеркнем, что другие случаи, когда передача помещения в поднаем не допускается, могут быть указаны только в федеральных законах. До введения в действие Кодекса такие случаи могли предусматриваться правилами сдачи жилых помещений в поднаем, устанавливаемыми в порядке, определяемом правительством (п. 4 ст. 77 ЖК РФ 1983 г.). В соответствии с ч. 2 ст. 4 Вводного закона такого рода правовые акты применяются впредь до вступления в силу соответствующих федеральных законов.
Другой комментарий к Ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации
1. Комментируемая статья определяет порядок и условия заключения договора поднайма жилого помещения (ст.
77 посвящена договору поднайма жилого помещения, ст. 78 — внесению платы за поднаем, ст. 79 ЖК — прекращению и расторжению договора поднайма жилого помещения).
Условия сдачи жилого помещения в поднаем:
письменное согласие наймодателя, а также членов семьи нанимателя жилого помещения, а если квартира коммунальная — всех нанимателей, собственников и членов их семей, проживающих в этой квартире;
наличие общей площади жилья, с учетом вселяющихся по договору поднайма, размером не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления на каждого проживающего;
отсутствие больных тяжелыми формами хронических заболеваний (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ) как в семье нанимателя, сдающего жилье в поднаем, так и лица, желающего заключить договор поднайма. Наличие таких больных делает заключение этого договора невозможным.
2. По договору поднайма может передаваться часть, а при временном выезде нанимателя и членов его семьи — все жилое помещение. Договор заключается на определенный срок и носит возмездный характер (см.
комментарии к ст. 77 и 78). Поднаниматель не имеет самостоятельного права пользования жилым помещением; ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель (п. 1 ст. 685 ГК РФ).
Ст. 76 ЖК РФ. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
См. все связанные документы >>>
< Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма >
1. В комментируемой статье говорится о праве нанимателя сдавать в поднаем жилое помещение, предоставленное по договору социального найма.
По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.
Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. В частности, он может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.
Договор поднайма жилого помещения является возмездным. При поднайме жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, размер платы устанавливается соглашением между нанимателем и поднанимателем.
На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок. В случае отказа поднанимателя освободить занимаемые помещения по требованию нанимателя он подлежит выселению в судебном порядке.
2. Особые правила установлены для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире. В этом случае для заключения договора поднайма жилого помещения требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Таким образом, устанавливая ограничение к заключению договора поднайма, законодатель создает условия для охраны прав других граждан, проживающих в коммунальных квартирах (соседей).
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
4. Частью 4 комментируемой статьи устанавливаются условия, при которых передача помещения в поднаем не допускается: в случае если в данном жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ (см.
комментарий к ней) перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Так, ч. 1 комментируемой статьи содержит положение о соблюдении указанной в нем нормы площади жилого помещения на одного человека при заключении договора поднайма, а значит, заключение договора поднайма с нарушением указанной нормы также не допускается.
Следует отметить, что Гражданский кодекс РФ (п. 2 ст. 685) содержит лишь одно требование — требование в отношении соблюдения нормы общей площади жилого помещения при заключении договора поднайма, но не содержит запрета на вселение поднанимателя в помещение, где проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также в нем не содержится и требования к согласию проживающих в одной коммунальной квартире других нанимателей (и собственников) и совместно с ними проживающих пользователей жилого помещения. Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 100 ЖК РФ (см. комментарий к ней) не допускается передача в поднаем специализированного жилого помещения.
Задайте вопрос юристу:
+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Печать комментариев и заметок в Excel
Excel для Microsoft 365 Excel для Microsoft 365 для Mac Excel 2021 Excel 2021 для Mac Excel 2019 Excel 2019 для Mac Excel 2016 Excel 2016 для Mac Excel 2013 Excel 2010 Excel 2007 Больше…Меньше
Если ваш рабочий лист содержит связанные комментарии или примечания, вы можете распечатать их.
Примечание. В Excel для Microsoft 365 можно выбрать один из двух типов комментариев: цепочки комментариев и заметки. Дополнительные сведения см. в статье Ветвистые комментарии и примечания.
Выберите рабочий лист, содержащий комментарии, которые вы хотите напечатать, затем выполните одно из следующих действий:
Чтобы отобразить отдельный комментарий, щелкните ячейку правой кнопкой мыши и выберите Показать/скрыть комментарии .
Чтобы отобразить все комментарии на листе, перейдите к Обзор вкладка > Показать все комментарии .
Чтобы переместить или изменить размер любых перекрывающихся комментариев, щелкните границу поля комментария, чтобы появились маркеры его размера.
Вы можете изменить размер поля комментария, перетащив любой из его маркеров изменения размера, или переместить его, выбрав любую часть его границы, а затем перетащив его в нужное место.
На вкладке Макет страницы в группе Параметры страницы щелкните всплывающее окно справа, чтобы открыть диалоговое окно Параметры страницы .
Выберите Лист таб.
org/ListItem»>Щелкните Печать или Предварительный просмотр печати , чтобы предварительно просмотреть комментарии.
Выберите рабочий лист, содержащий связанные комментарии и примечания, которые вы хотите напечатать.
-
На вкладке Макет страницы в группе Параметры страницы щелкните всплывающее окно справа, чтобы открыть диалоговое окно Параметры страницы .
В поле Комментарии щелкните В конце листа .
Примечание. В Excel для Microsoft 365 вы не можете печатать связанные комментарии, поскольку они отображаются на листе, но вы можете печатать заметки. См. следующий раздел о печати заметок в Excel для Microsoft 365.
Щелкните Печать или Предварительный просмотр печати , чтобы предварительно просмотреть комментарии и примечания.
org/ListItem»>Выберите вкладку Лист .
Вы можете печатать заметки так, как они отображаются на листе.
Выберите рабочий лист, содержащий заметки, которые вы хотите напечатать, затем выполните одно из следующих действий:
Чтобы отобразить отдельную заметку, щелкните ячейку правой кнопкой мыши и выберите Показать/скрыть заметку .
Чтобы отобразить все примечания, перейдите на вкладку Обзор > Примечания > Показать все примечания .
org/ListItem»>Чтобы переместить или изменить размер любых перекрывающихся заметок, щелкните границу поля заметки, чтобы появились маркеры его размера.
Вы можете изменить размер заметки, перетащив любой из ее маркеров изменения размера, или переместить ее, выбрав любую часть ее границы, а затем перетащив ее в нужное место.
На вкладке Макет страницы в группе Параметры страницы щелкните всплывающее меню справа, чтобы открыть диалоговое окно Параметры страницы .
В поле Комментарии щелкните Как показано на листе (старый) .
Примечание. В Excel для Microsoft 365 нельзя печатать только заметки в конце листа. Однако вы можете печатать как цепочку комментариев, так и примечания в конце листа. См. предыдущий раздел о печати связанных комментариев и заметок в Excel для Microsoft 365.
Щелкните Печать или Предварительный просмотр печати , чтобы предварительно просмотреть примечания.
Выберите вкладку Лист .
org/ItemList»>Выберите рабочий лист, содержащий комментарии, которые вы хотите напечатать, затем выполните одно из следующих действий:
Чтобы отобразить отдельный комментарий, щелкните ячейку правой кнопкой мыши щелкните ячейку правой кнопкой мыши и выберите Показать/скрыть комментарии .
Чтобы отобразить все комментарии на листе, перейдите на вкладку Обзор > Показать все комментарии .
Чтобы переместить или изменить размер любых перекрывающихся комментариев, щелкните правой кнопкой мыши и выберите Редактировать комментарий , и на границе поля комментария появятся маркеры изменения размера.
Вы можете изменить размер комментария, перетащив любой из его маркеров изменения размера, или переместить его, выбрав любую из его границ, а затем перетащив его в нужное место.
В меню Файл щелкните Параметры страницы .
Выберите вкладку Лист .
В поле Комментарии выберите либо В конце листа , либо Как показано на листе .
org/ListItem»>Нажмите Распечатать .
Выберите рабочий лист, содержащий связанные комментарии и примечания, которые вы хотите напечатать.
В меню Файл щелкните Параметры страницы .
Выберите вкладку Лист .
В поле Комментарии щелкните В конце листа .
Примечание. В Excel для Microsoft 365 для Mac вы не можете печатать связанные комментарии, поскольку они отображаются на листе. Но вы можете печатать заметки так, как они отображаются на листе. См. следующий раздел о печати только заметок в Excel для Microsoft 365 для Mac.
Нажмите Распечатать .
Вы можете печатать заметки так, как они отображаются на листе.
Выберите рабочий лист, содержащий заметки, которые вы хотите напечатать, затем выполните одно из следующих действий:
org/ListItem»>Чтобы отобразить отдельную заметку, щелкните ячейку правой кнопкой мыши и выберите Показать/скрыть заметку .
Чтобы отобразить все примечания, перейдите на вкладку Обзор > Примечания > Показать все примечания .
Чтобы переместить и изменить размер любых перекрывающихся заметок, щелкните правой кнопкой мыши и выберите Редактировать заметку , и на границе поля заметки появятся маркеры изменения размера.
Вы можете изменить размер блока заметки, перетащив любой из его маркеров изменения размера, или переместить его, выбрав любую из его границ, а затем перетащив его в нужное место.
В меню Файл щелкните Параметры страницы .
Выберите вкладку Лист .
В поле Комментарии щелкните Как показано на листе (старый) .
Примечание. В Excel для Microsoft 365 для Mac нельзя печатать только заметки в конце листа. Тем не менее, вы можете печатать как связанные комментарии, так и примечания в конце листа. См. предыдущий раздел о печати цепочек комментариев и заметок в Excel для Microsoft 365 для Mac.
