Изменение арендной платы по договору. — блоги риэлторов
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ стороны договора аренды вправе изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Если размер фиксированный (а также в иных случаях), обычно заключается дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы. Подлежит ли дополнительное соглашение государственной регистрации, если договор аренды был зарегистрирован? От ответа на этот вопрос зависит, признает налоговая инспекция обоснованным учет в расходах повышенного размера арендной платы или нет. ГК РФ не содержит нормы, обязывающей в этой ситуации регистрировать дополнительное соглашение.
Финансовое ведомство считает, что это нужно делать, например, в Письме от 30.12.2005 N 03-03-04/1/471 говорится: дополнительное соглашение сторон договора аренды нежилого помещения, заключенного на срок не менее одного года, об изменении арендной платы подлежит обязательной государственной регистрации. Позиция финансистов основывается на двух нормах: в соответствии с п.
Статьей 434 «Форма договора» ГК РФ предусмотрена только письменная форма договора. Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания и сооружения должен быть заключен в письменной форме. В Гражданском кодексе не содержится положений о форме договора, прошедшего государственную регистрацию.Президиум ВАС РФ в п. 9 Информационного письма от 16.02.2001 N 59 сделал аналогичные выводы: соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Суд исходил из того, что договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно п. 1 ст. 453 ГК при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения.
Данная позиция имеет изъяны, ведь в п. 1 ст. 453 ГК РФ, приведенном судебной инстанцией, сказано только о том, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, но не упомянуто о необходимости государственной регистрации соглашения к договору аренды, тем более, если изменения не настолько существенны, как, например, изменение объекта аренды. Формулировка суда: соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации — не подтверждается нормами закона.
Позиция финансистов и высшей судебной инстанции основана на духе, а не букве закона. В то же время трудно спорить с налоговой инспекцией в суде, когда ВАС РФ высказал свое мнение по этому вопросу, которым руководствуются суды, например, Постановление ФАС РФ от 16.
08.2005 N А78-642/05-С1-7/5-Ф02-3883/05-С2. Кроме того, в п. 18 Приказа Минюста России от 06.08.2004 N 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» указано, что внесение в Единый государственный реестр прав записей при изменении, прекращении и расторжении договора аренды осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП. Иными словами, Приказом установлена обязанность государственной регистрации изменений в договоре аренды, в том числе в части размера арендной платы.
Условия договора прописаны таким образом, что ее размер не выражен в твердой форме, он зависит от курса иностранной валюты или индексируется. Такая ситуация рассмотрена Президиумом ВАС РФ в п. 11 Информационного письма N 66, где были сделаны следующие выводы:— установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления. Такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции. Изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ;
— фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
В данных случаях указывают не ставку, а механизм расчета. Федеральные арбитражные суды при рассмотрении споров подтверждают, что:
— Постановление ФАС РФ от 17.
03.2006 N А43-5518/2004-17-102: доводы заявителя жалобы о том, что указанные ставки арендной платы не должны применяться, правомерно не приняты во внимание, поскольку в договоре аренды, прошедшем государственную регистрацию, фактически установлен не твердый размер арендной платы, а порядок ее исчисления исходя из базовых ставок аренды муниципального имущества. При таких обстоятельствах увеличение базовых ставок арендной платы и соответствующее увеличение размера арендной платы по спорному договору не является его изменением, а потому не подлежит государственной регистрации;
3 ст. 614 ГК РФ.ФАС РФ сделал более радикальные выводы: довод инспекции о том, что при исчислении налога на прибыль банк неправомерно включил арендные платежи в расходы ввиду отсутствия государственной регистрации дополнительных соглашений к договору аренды, обоснованно отклонен судом. Налоговым кодексом Российской Федерации учет арендных платежей в расходах в целях налогообложения прибыли не связывается с наличием государственной регистрации договора аренды и дополнительных соглашений к нему (Постановление от 21.04.2006 N А56-24327/2005).
Допустимо ли изменение размера арендной платы чаще одного раза в год?
Коллеги!
Предлагаю высказать мнения о толковании и применении правовой нормы, закрепленной в п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ:
«Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год
При толковании этой нормы в нее можно вложить два различных смысла.
Первый. В договоре аренды может быть согласовано условие о возможности неограниченное число раз в течение года по соглашению сторон изменять размер арендной платы. Тогда – если стороны не включили в договор аренды при его заключении такого условия – при достижении соглашения об изменении размера арендной платы до истечения года с момента заключения основного договора стороны могут заключить дополнительное соглашение, которым добавят недостающее условие в договор. Тем самым стороны воспользуются диспозитивной оговоркой п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ. Однако при таком толковании теряется смысл включения этой правовой нормы в закон, поскольку ограничение, содержащееся в ней, легко устраняется и не связывает стороны.
Второй. В договоре аренды не может быть согласовано условие о возможности изменять размер арендной платы чаще одного раза в год. При рассмотрении данного толкования интересно обратить внимание на точку зрения Н.
Н. Аверченко: «Если такое толкование будет поддержано судебной практикой, то, на наш взгляд, появятся основания для обращения в Конституционный Суд РФ ввиду обнаружившейся неопределенности в вопросе о том, соответствует ли Конституции РФ п. 3 ст. 614 ГК с учетом как буквального смысла указанной нормы, так и смысла, придаваемого ей официальным и иным толкованием или сложившейся правоприменительной практикой (ст. 36, 74 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 г. «О Конституционном Суде Российской Федерации» (с изм. и доп.). Несоответствие Гражданского кодекса Конституции РФ в этой норме выражалось бы в том, что он ограничил свободу договора аренды настолько, что запретил сторонам менять его в части размера арендной платы в течение года, даже если достигнуто обоюдное согласие об этом. Такое ограничение является чрезмерным, так как не преследует никакой публично-правовой цели (обеспечения обороны государства, здоровья и нравственности населения и т.п.) и при этом резко умаляет права частных лиц».
Коллеги, как вы применяете эту норму в практической деятельности? Каким образом, на ваш взгляд, необходимо толковать ее?
Позволяет ли она в договоре аренды закрепить правило о возможности неограниченное число раз в течение года изменять размер арендной платы?
Если позволяет, то какой смысл во включении этой нормы в Гражданский кодекс РФ, если при отсутствии в договоре аренды условия о возможности неограниченное число раз в течение года изменять размер арендной платы стороны могут одновременно включить в договор такое условие и изменить размер арендной платы?
Если не позволяет, то чем обусловлено такое ограничение? И можно ли считать эту норму соответствующей Конституции?
Оплата аренды — Юридическая консультация
Для ответа на ваш вопрос нужно знать, об аренде какого имущества идет речь и каковы условия договора аренды, в частности, имеет значение условие о сроке аренды, а также то, как сформулированы правила, касающиеся арендной платы.
Дело в том, что законодательством установлены разные требования для формы и содержания договоров аренды движимого и недвижимого имущества, при этом среди недвижимого имущества особые требования установлены для аренды зданий и сооружений (гл. 34 Гражданского кодекса РФ).
Например, если заключен договор аренды здания, сооружения или нежилого помещения на длительный срок (не менее года), то он должен быть заключен в письменной форме, зарегистрирован в ЕГРП (ст. 651 ГК РФ), в таком договоре должен быть указан размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ). Если же заключен договор аренды автомобиля, то достаточно соблюсти простую письменную форму такого договора, регистрации он не подлежит независимо от срока (ст. 643 ГК РФ).
Предположим, что ваш договор заключен в установленной форме и все существенные условия согласованы. В этом случае арендатор обязан платить арендную плату в порядке, установленном договором (ст. 614 ГК РФ). При невнесении арендной платы два раза подряд арендодатель приобретает право потребовать досрочного расторжения договора аренды.
Для того чтобы воспользоваться этим правом, арендодатель должен направить письменное требование о досрочном расторжении договора в связи с нарушением сроков оплаты, и по истечении месяца при отсутствии ответа или отказе он вправе обратиться с иском в суд о расторжении договора аренды (ст. 619 ГК РФ). При этом арендная плата подлежит взысканию по требованию арендодателя за весь период действия договора аренды до момента фактического возврата имущества (абз. 2 ст. 622 ГК РФ). Никаких затруднений с взысканием арендной платы не предвидится, если все указанные выше требования к договору соблюдены.
В дальнейшем на основании решения арбитражного суда будет выдан исполнительный лист. О перспективах принудительного взыскания суммы по исполнительному листу мы ничего сказать не можем, так как это зависит от имущественного состояния арендатора. Вполне возможно, что он находится в состоянии банкротства, и в таком случае с взысканием долга могут возникнуть затруднения.
Статья 614 ГК РФ с комментариями
Норма 614 ГК РФ, комментарии к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения.
На основании ее положений устанавливается общий порядок оплаты за пользование материальными ценностями. Рассмотрим далее ст. 614 ГК РФ с комментариями 2016 года.
Общие положения
В п. 1 ст. 614 ГК РФ зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. Сроки, условия, порядок передачи денег устанавливаются договором между сторонами. В некоторых случаях они могут не определяться соглашением. В этой ситуации будет считаться, что установлены условия, порядок и сроки, применяемые обычно при аренде подобного имущества в сравнимых обстоятельствах.
Формы оплаты
Общий порядок их установления определен в пункте втором ст. 614 ГК РФ. В соответствии с нормой, плата предусматривается за все имущество, передаваемое в пользование, в целом либо по каждой его части в виде:
- Платежей, установленных в твердой сумме. Они могут вноситься единовременно либо периодически.
- Доли доходов, плодов, продукции, полученных при использовании имущества.
- Предоставления определенных услуг арендатором.
- Передачи пользователем собственнику вещи, обусловленной договором, во владение, распоряжение или в эксплуатацию.
- Возложения на арендатора затрат по улучшению используемого объекта, оговоренных в соглашении.
Ст. 614 ГК РФ допускает установление и иных форм оплаты сторонами.
Изменение установленных сумм
О нем говорится в пункте 3 ст. 614 ГК РФ. Согласно положениям нормы, если другое не устанавливается в договоре, величина оплаты может изменяться по согласию сторон в сроки, установленные в документе. Однако корректировки не должны осуществляться чаще, чем раз в год. П. 3 ст. 614 ГК РФ допускает, что в законодательстве могут определяться и иные сроки для пересмотра величины оплаты для отдельных типов арендных отношений или в случаях эксплуатации определенных видов имущества. Размер суммы может быть уменьшен по требованию пользователя, если ввиду обстоятельств, возникших не по его воле, условия эксплуатации, установленные в соглашении, либо состояние объекта значительно ухудшились, и если не предусматривается иное.
Данное положение зафиксировано в пункте 4 нормы 614 ГК РФ.
Дополнительно
Если другое не устанавливается арендным соглашением, при существенном нарушении пользователем сроков внесения оплаты, собственник имущества может требовать досрочного погашения задолженности. При этом окончательную дату выплаты устанавливает владелец объекта. Норма 614 ГК РФ, однако, ограничивает пределы реализации данного права. Арендодатель может требовать досрочного погашения суммы не больше чем за 2 периода подряд.
Ст. 614 ГК РФ с комментариями
Условие об оплате за аренду имущества раскрывается через формулирование условий, формы, порядка, размера сумм, подлежащих внесению. Как правило, соответствующие пункты присутствуют в соглашении. Между тем, в ряде случаев, определенных законом, используются ставки, регулируемые либо устанавливаемые компетентными госорганами. В пункте 1 ст. 614 ГК РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату:
- Своевременно, то есть в установленный договором срок.
- За эксплуатацию переданного ему имущества.
Из этого следует, что, если объект не используется по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, суммы не подлежат уплате. Это положение, в частности, действует, если имела место просрочка в предоставлении имущества, в период, в который эксплуатация была невозможна в связи с выявленными дефектами.
Важный момент
В случае досрочного прекращения арендных отношений, плата до конца установленного в договоре периода не взыскивается. Если имела место предоплата, то она подлежит возврату. В соответствии со ст. 627, арендатор по соглашению проката может в любое время выйти из правоотношений. При досрочном возврате имущества он получает соответствующую часть выплаченной вперед суммы.
Согласование условий
Статья 614 ГК РФ предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. В частности, участники отношений могут установить конкретную периодичность. Например, 10-го числа в каждом месяце за предыдущий или предстоящий период или в момент подписания соглашения за весь срок эксплуатации имущества вперед.
Стороны могут устанавливать оплату за все имущество в целом либо отдельно для каждой его части определенную сумму (за помещение и оборудование, например). В соглашении также могут устанавливаться варианты оплаты. Суммы могут вноситься наличностью или переводиться безналичным расчетом.
Специфика форм оплаты
Норма 614 ГК РФ в пункте втором предусматривает разные варианты расчета с собственником. Наиболее популярным способом считается выплата денежных средств в твердой сумме. Оплата может быть периодической или однократной. Однако норма 614 ГК РФ допускает возможность компенсации пользования имуществом иным встречным предложением. В качестве него может выступать предоставление доли доходов, продукции, плодов, которые были получены арендатором в процессе эксплуатации имущества, оказание каких-либо услуг, возложение расходов на улучшение состояния объекта. Однако далеко не все расходы могут выступать как встречное предложение. Им и, соответственно, формой арендной платы, не является перечисление сумм за коммунальные услуги, оказываемые пользователю в связи с эксплуатацией объекта.
Это обуславливается тем, что в данном случае собственник фактически не будет получать встречное предложение за переданное имущество. Предусмотренные формы оплаты могут устанавливаться как самостоятельно, так и в сочетании друг с другом.
Пересмотр размера сумм
В комментируемой норме предусматривается возможность изменять величину оплаты по соглашению участников арендных отношений. Однако пересмотр не может производиться чаще раза в год. Это правило является диспозитивным. Оно будет действовать, если между сторонами отсутствует соглашение об ограничении либо запрете права пересматривать величину оплаты. В законодательстве могут устанавливаться и другие минимальные сроки для корректировки сумм. Например, в 28 статье Закона, регулирующего лизинг, пересмотр размера платежа допускается не чаще 1 раза в 3 мес.
Пояснения
Судебная практика признает, что на протяжении года условие соглашения, устанавливающее фиксированную сумму платежа, не должно подвергаться изменениям.
Если она установлена не в твердой форме и является определяемой, то более частая корректировка (ежемесячно, ежеквартально и пр.) в результате изменения с применением установленного метода расчета не будет расцениваться как пересмотр по смыслу пункта 3 ст. 614 ГК. Такая ситуация возможна, например, если в соглашении предусмотрено ежеквартальное повышение оплаты путем индексации в соответствии с показателем инфляции либо ставка определяется в размере, эквивалентном сумме в инвалюте.
Условия уменьшения платы
Они предусматриваются в пункте 4 комментируемой нормы. Арендатор вправе потребовать снижения оплаты при ухудшении условий эксплуатации имущества либо состояния материальных ценностей. Это должно обуславливаться независящими от него обстоятельствами. В данном случае речь об условиях не только использования и состоянии ценностей, оговоренных договором, но и вытекающих из непосредственного их назначения, как это определено 611 статьей ГК (п. 1). Например, при нарушении собственником обязанности по осуществлению капремонта пользователь может потребовать снижения платы.
В данном случае имеет место ухудшение условий эксплуатации объекта. Величина уменьшения ограничивается посредством указания обязательности его соответствия ухудшениям. Размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально.
Досрочная оплата
Она предусматривается в пункте пятом комментируемой нормы. В соответствии с положениями, собственник наделяется правом требовать от пользователя досрочного внесения суммы, оговоренной в договоре. При этом законодательство ограничивает возможности арендодателя. Это выражается в установлении максимального количества периодов, за которые может требоваться предоплата, — не больше двух подряд. Данное право возникает у собственника при появлении определенных обстоятельств. В частности, требование может быть выдвинуто, если пользователь существенно нарушил сроки внесения сумм, оговоренные в арендном соглашении. На практике могут возникнуть разные ситуации, в которых собственник может использовать эту возможность.
Критерии существенности
Значительным нарушением можно считать неоднократную (больше двух раз подряд) или продолжительную задержку внесения оплаты, а также появление крупной суммы задолженности в связи с неполным перечислением.
При анализе характера нарушений должны применяться общие правила, установленные 450 статьей ГК (п. 2). В ней определены критерии отнесения нарушений к категории существенных. В частности, в силу указанной нормы, таковыми считаются регулярная, своевременная, но длительная оплата по сниженным ставкам.
При анализе существенности нарушения сроков перечисления руководствоваться можно пояснениями, присутствующими в законодательстве об ипотеке. В частности, в соответствии с положениями ФЗ, регулирующего вопросы ипотеки, обращение взыскания на объект, заложенный для обеспечения обязательства, погашаемого периодическими платежами, разрешено в случае систематического нарушения установленного графика внесения сумм. В частности, имеется в виду несоблюдение условий больше трех раз на протяжении 12 мес. Наложение взыскания по данному правилу допускается и в случае, если каждая просрочка является незначительной. Это положение является диспозитивным. Стороны вправе согласовать другие условия досрочного внесения оплаты и закрепить их в договоре.
Исходя из смысла норм, можно сделать вывод о том, что участники отношений могут определить правила и связанные, и несвязанные с какими-либо нарушениями пользователя имуществом. Например, в договоре может фиксироваться необходимость компенсации затрат на выполнение капремонта. Если возмездность в арендном соглашении выражена в совершении оговоренного действия (предоставлении услуги, производстве работы), невыполнение встречного предложения в установленный срок должно приравниваться к невнесению платы в согласованный период в денежной форме.
Заключение
Арендные отношения в целом достаточно просты и регулируются вполне четко. Сложности могут возникать в тех случаях, когда стороны не предусмотрели тех или иных условий своего партнерства. В таких случаях будут действовать правила, установленные законодательством. Особое значение при оформлении соглашения следует уделить условиям и порядку внесения платы, ответственности за просрочку. Как правило, спорные ситуации разрешаются в претензионном порядке.
Однако в некоторых случаях дело доходит до суда. В соглашении следует предусмотреть, в каких случаях наступает ответственность той или иной стороны, в чем именно она выражается, какими способами можно урегулировать конфликт. Сам арендный договор должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. Следует учесть, что некоторые виды соглашения подлежат госрегистрации. При этом в отношении объекта устанавливается обременение. Оно предполагает, что собственник до окончания срока аренды не может совершать сделки со своим имуществом в обычном порядке.
«Риски невозможности использования арендованного имущества и неполучения арендной платы» — статья Татьяны Терещенко и Александра Сергеева
← Все СМИ Трудности, связанные с надлежащим исполнением заключенных договоров аренды, с которыми столкнулись участники гражданского оборота в условиях пандемии и существующих публично-правовых ограничений, объясняют в целом повышенный практический интерес к тому, что представляет собой риск случайной невозможности использования арендованного имущества по общим правилам аренды и порядок его распределения между сторонами.
Татьяна Терещенко, руководитель аналитического отдела Прайм Эдвайс , в соавторстве с Александром Сергеевым в статье для журнала «Арбитражные споры» анализируют положения статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и сложившуюся судебную практику, в том числе пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 г.), и привлечь обратить внимание на важность разграничения ситуации невозможности использования арендованного имущества по обстоятельствам, не зависящим от арендатора (т.т. е. риск в чистом виде), о ситуации невозможности использования арендованного имущества по причинам, зависящим от арендодателя (т. е. отсутствие у арендатора оснований для исполнения обязанности по уплате арендной платы).
Авторы делают вывод: в первом случае реализация риска означает, что арендатор обязан уплачивать арендную плату, хотя и вправе требовать ее уменьшения по общим правилам пункта 4 статьи 614 ГК РФ Российской Федерации.
Во втором случае освобождение арендатора от обязанности по уплате арендных платежей является способом возложения на арендодателя негативных последствий нарушения собственной договорной обязанности по обеспечению арендатору спокойного пользования и владения арендованным имуществом (ст. 606, 611 ГК РФ).
Принимая во внимание диспозитивный характер нормы пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации о риске невозможности использования арендованного имущества и допуская возможность изменения общего правила по соглашению сторон, авторы приходят к выводу, что на оценку того, должен ли арендатор платить арендную плату в случае невозможности использования арендованного имущества, будет влиять не только факт (не)надлежащего исполнения арендодателем обязанности по обеспечению арендатором мирного пользования и владения предмета лизинга, но и по существу условий конкретного договора аренды.
Ключевые слова: обязанность арендодателя по обеспечению безопасного пользования и владения, риск случайной невозможности использования арендованного имущества, арендная плата, статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации.
Подробнее
%PDF-1.3 % 1375 0 объект > эндообъект внешняя ссылка 1375 63 0000000016 00000 н 0000001615 00000 н 0000001977 00000 н 0000002010 00000 н 0000002066 00000 н 0000003110 00000 н 0000003731 00000 н 0000003774 00000 н 0000003805 00000 н 0000004265 00000 н 0000004481 00000 н 0000004918 00000 н 0000005150 00000 н 0000005968 00000 н 0000006192 00000 н 0000006247 00000 н 0000006271 00000 н 0000008139 00000 н 0000008163 00000 н 0000011846 00000 н 0000011870 00000 н 0000016752 00000 н 0000017187 00000 н 0000017413 00000 н 0000017437 00000 н 0000022098 00000 н 0000022338 00000 н 0000022412 00000 н 0000022631 00000 н 0000023375 00000 н 0000023610 00000 н 0000023789 00000 н 0000023813 00000 н 0000026828 00000 н 0000026852 00000 н 0000029867 00000 н 0000030105 00000 н 0000030663 00000 н 0000030687 00000 н 0000033340 00000 н 0000033364 00000 н 0000036433 00000 н 0000051262 00000 н 0000051342 00000 н 0000087606 00000 н 0000087814 00000 н 0000088271 00000 н 0000116026 00000 н 0000121879 00000 н 0000145453 00000 н 0000148132 00000 н 0000158658 00000 н 0000165183 00000 н 0000192722 00000 н 0000192863 00000 н 0000193033 00000 н 0000193176 00000 н 0000193340 00000 н 0000193486 00000 н 0000193650 00000 н 0000193791 00000 н 0000002369 00000 н 0000003087 00000 н трейлер ] >> startxref 0 %%EOF 1376 0 объект > >> /LastModified (D:20020830154735) /МаркИнфо > >> эндообъект 1377 0 объект [ 1378 0 Р ] эндообъект 1378 0 объект > /Ф 7 0 Р >> эндообъект 1379 0 объект > эндообъект 1436 0 объект > ручей Hb«f`td`c`PZ Ā
Закон «Антивирус»: возможность корректировки арендной платы для арендаторов частной коммерческой недвижимости
Федеральный закон №
«Антивирус».
98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о предупреждении и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее — Закон № 98-ФЗ) официально опубликован и вступил в силу с 01 апреля 2020 года.
Статья 19 Закона № 98-ФЗ предусматривает три варианта корректировки арендной платы:
- Отсрочка арендной платы;
- Многократное изменение арендной платы в 2020 году;
- Право арендатора требовать снижения арендной платы на 2020 год.
Отсрочка арендной платы
ч. 1 ст. 19 Закона №
.98-ФЗ дает арендаторам право ходатайствовать об отсрочке по арендной плате в случае введения режима повышенной готовности или ЧС:
- Арендаторы вправе обратиться к арендодателю с предложением о заключении дополнительного соглашения об отсрочке уплаты арендной платы в 2020 году;
- Арендодатели должны подписать такое дополнительное соглашение в течение 30 дней с даты подачи предложения.
Условия предоставления отсрочки установлены Постановлением Правительства № 439 от 03.04.2020.
Арендаторы (организации или индивидуальные предприниматели) из наиболее пострадавших отраслей экономики имеют право на отсрочку по арендной плате. ФНС рекомендует ссылаться на перечень, утвержденный Постановлением Правительства № 434 от 03.04.2020[1], и код основного вида деятельности, внесенный в Государственный реестр юридических лиц/Государственный реестр индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01 марта 2020 г. 2020.
Предоставляется отсрочка по арендной плате со дня введения режима повышенной готовности или чрезвычайного положения до 01 октября 2020 года.Если режим повышенной готовности или аварийные процедуры отменяются до этой даты, то предоставляется отсрочка в размере половины арендной платы на оставшийся период.
Штрафы, проценты за неправомерное использование или удержание денежных средств и другие санкции в связи с отсрочкой не применяются.
Также установлены следующие требования:
- Задолженность погасить не ранее 01.01.2021;
- Платежи производить равными долями не чаще одного раза в месяц;
- Размер одного платежа не может быть больше половины месячной арендной платы.
Что делать, если домовладелец игнорирует и отклоняет ваш запрос на отсрочку? В этом случае арендатор вправе обратиться в суд с заявлением о заключении договора с арендодателем в соответствии со статьей 445(4) ГК РФ.
Многократное изменение арендной платы
Частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до введения в 2020 году режима повышенной готовности или чрезвычайного положения, может быть изменен по соглашению сторон в любое время в 2020 году.
Данная норма, скорее всего, введена для устранения ограничений статьи 614(3) ГК РФ, которые иногда трактуются как запрет на изменение арендной платы чаще одного раза в год, в том числе по соглашению сторон.
Снижение арендной платы
Часть 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусматривает, что арендаторы вправе требовать снижения арендной платы на 2020 год в связи с невозможностью использования имущества в связи с введением режима повышенной готовности или чрезвычайного положения.
Следует отметить, что это правило предусматривает только право арендатора требовать снижения арендной платы, но не предусматривает обязанности арендодателя предоставить его.
Непонятен и вопрос о том, какие обстоятельства составляют «невозможность пользования имуществом». Это относится только к компаниям, деятельность которых полностью приостановлена? Или это действует и при частичной невозможности пользования имуществом (например, ресторан закрыт для посещения, но его кухня работает на доставку и на вынос)? Ответы на эти вопросы, вероятно, даст прецедентное право.
Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите получить более подробную информацию о новых возможностях корректировки арендной платы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к Михаилу Бородину или Юлии Талагаевой.
С уважением,
Команда Forte Tax & Law
[1] Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении Перечня отраслей экономики Российской Федерации, наиболее пострадавших в результате пандемии коронавируса»
Человек из Нью-Джерси и кандидат в морские котики, 24 года, идентифицирован после смерти после тренировки «Адской недели» часов в день физических упражнений.
Кайл Маллен, 24-летний мужчина из Маналапана, штат Нью-Джерси, был доставлен в больницу Шарп Коронадо в Коронадо, штат Калифорния, после того, как у него появились «симптомы» после завершения жестокой тренировки. Причина его смерти не разглашается.
Имя кандидата в SEAL было скрыто в течение 24 часов, чтобы уведомить семью.
Маллен не тренировался на момент своей смерти, по словам представителя ВМФ. Причина его смерти в настоящее время неизвестна, ведется расследование.
«Мы выражаем наши глубочайшие соболезнования семье моряка Маллена в связи с их утратой, — сказал контр-адмирал Х.
В. Говард III, командующий ВМС специального назначения. «Мы оказываем всевозможную поддержку семье Малленов и одноклассникам Кайла из BUD/S».
Кайл Маллен умер в пятницу. 24-летний Маллен был кандидатом в морские котики и только что начал строгий процесс отбора, названный «Адская неделя»
Маллен играл в футбол в Йельском университете, а затем перешел в Университет Монмута в Нью-Джерси
Маллен на поле после футбольного матча со своей матерью , Регина (справа)
Маллен играл в футбол как за Йельский университет, так и за Университет Монмута, где он помог «Ястребам» выиграть чемпионат конференции в 2019 году.
«Мы все опечалены досадной кончиной Кайла Маллена», — говорится в заявлении главного тренера «Монмута» Кевина Каллахана. «Как члена нашей чемпионской команды 2019 года его будут помнить не только как отличного игрока, но и как отличного человека и отличного товарища по команде.
Маллен также играл в баскетбол в средней школе Маналапана, городе, расположенном в округе Монмут, примерно в 50 милях от Нью-Йорка.
«Он был очень мотивирован на поле, но его зрелость, интеллект и забота о товарищах по команде — вот что отличает Кайла», — добавил Каллахан.
Друзья и семья отпраздновали жизнь Маллена в эти выходные, опубликовав в Facebook группу, собравшуюся на 44-ярдовой линии футбольного поля Маналапана, чтобы представлять номер средней школы Маллена.
«Самый милый, самый любящий и полный жизни человек, которого я когда-либо встречала», — говорится в другой дани уважения 24-летнему парню в социальных сетях.
Другой кандидат, имя которого также не разглашается, был госпитализирован в Сан-Диего в Медицинский центр ВМС.
«Моряки не тренировались активно, когда они сообщили о симптомах, и были доставлены для оказания неотложной помощи», — говорится в пресс-релизе ВМФ.Неясно, какие «симптомы» проявила пара.
Сообщается, что они оба завершили Адскую неделю, которая проходит в течение четвертой недели первой фазы основного обучения подводному сносу/морским котикам (BUD/S).
Это изнурительные «пять с половиной дней холодных, мокрых, жестоко трудных оперативных тренировок при менее чем четырех часах сна», — говорится в сообщении военно-морского флота, и кандидаты «пробегают более 200 миль и занимаются физической подготовкой для более 20 часов в день».
ВМФ производит от 200 до 250 морских котиков в год.По сообщению NBC News, за последние два десятилетия 17 человек погибли во время тренировок.
Кандидаты в SEAL проходят 24-недельную подготовку, состоящую из пяти этапов, включая тест на физическую подготовку, полосу препятствий, интенсивное плавание и бег, боевое ныряние, наземную боевую подготовку и другие физически сложные испытания.
Многие кандидаты не проходят Фазу 1, также известную как Стадия 3, и «значительное» число начинает отсеиваться.
Маллен выиграл чемпионат конференции с Университетом Монмута в 2019 году полдня холодных, сырых, крайне сложных оперативных тренировок при менее чем четырех часах сна», — описали ВМС, и кандидаты «пробегают более 200 миль и занимаются физическими упражнениями более 20 часов в день»
Кандидат в «морские котики» скончался в пятницу в больнице Шарп Коронадо (на фото) после завершения Адской недели — физически интенсивной недели во время тренировок, когда стажеры спят всего четыре часа.
Другой стажер также был госпитализирован в Сан-Диего
Несколько стажеров умерли на протяжении многих лет во время упражнений в бассейне (на фото), в том числе Дерек Лавлейс в 2016 году, который умер, потеряв сознание
«Адская неделя – это окончательное испытание командная работа класса», — сказали в ВМФ.
Хотя точное число кандидатов, погибших во время BUD/S, неизвестно, нередки случаи смертельных исходов во время обучения.
Последним известным крупным случаем был Дерек Лавлейс в 2016 году, который утонул во время тренировки в бассейне.Он изо всех сил пытался ходить по воде в полной экипировке, и, как сообщается, его как минимум дважды опускали под воду. Он потерял сознание и умер.
Большая часть подготовки морских котиков проходит на военно-морской базе в Коронадо, Калифорния. Раненый солдат был доставлен в Военно-морской медицинский центр (вверху), а прошедший солдат был доставлен в госпиталь Шарп Коронадо (в центре)
В субботу ВМС опубликовали заявление, в котором говорится, что имя мужчины не будет разглашаться в течение 24 часов.
часов и что они не занимались «активными тренировками», когда у них проявились «симптомы»
В то время он был пятым кандидатом, потерявшим сознание за четыре месяца во время тренировки в бассейне.
Судебно-медицинская экспертиза Сан-Диего первоначально признала его смерть убийством, но после годичного расследования военно-морской флот решил не возбуждать уголовное дело.
Отчет о вскрытии показал, что у него было увеличенное сердце и аномальная коронарная артерия, которые могли способствовать его смерти, сообщает The Washington Post . Его аномальная артерия связана с внезапной сердечной смертью.
Командир морских котиков недавно скончался после травм, полученных во время тренировок в Вирджинии.43-летний Брайан Буржуа погиб после того, как быстро спрыгнул с вертолета. По данным The Post, он скончался через несколько дней от полученных травм.
Морские котики появились после Второй мировой войны, и в настоящее время существует 10 команд морских котиков.
Известно, что морские котики состояли только из мужчин до 2021 года, когда первая женщина прошла обучение.
Самая известная команда SEAL Team 6, которая убила Усаму бен Ладена, известна как самая высококвалифицированная и элитная сила в вооруженных силах США.Чтобы стать частью SEAL Team 6, кандидат должен быть выбран из существующих команд SEAL.
DailyMail.com обратился к военно-морскому флоту за комментариями.
21-летний Дерек Лавлейс (справа) умер в 2016 году во время тренировки SEAL после того, как потерял сознание во время тренировки в бассейне и утонул. Командир Брайан Буржуа, 43 года, (слева) умер после того, как быстро спрыгнул с вертолета. Он скончался через несколько дней от полученных травм.
Разбивка «Адской недели» и других этапов базового обучения подводному сносу/морским котикам (BUD/S)
Адская неделя происходит на стадии 3 — и представляет собой жестокую неделю физической активности и очень мало сна.
«Адская неделя — определяющее событие обучения BUD/S», — говорят в ВМФ.
Адская неделя состоит из пяти с половиной дней холодных, сырых, крайне тяжелых оперативных тренировок при менее чем четырех часах сна. Он проверяет «физическую выносливость, психологическую устойчивость, устойчивость к боли и холоду, работу в команде, отношение и вашу способность выполнять работу в условиях сильного физического и умственного стресса и недосыпания».
Начало в воскресенье и продлится до пятницы.
Стажеры постоянно в движении.По словам ВМС, они бегают, плавают, гребут, несут лодки на головах, делают бревенчатую физкультуру, приседают, отжимаются, катаются по песку, пробираются по грязи, гребут на лодках и занимаются серфингом.
В среднем только 25 процентов кандидатов проходят Адскую неделю, которая является самой жесткой армейской подготовкой.
Всю неделю на месте будет находиться медицинский персонал, чтобы помочь истощенным или травмированным кандидатам.
Кандидаты также столкнутся с жестоким нытьем, соблазняя их бросить курить и подражая их внутреннему голосу, подчеркивая их боль.
Другие этапы
Этап 1: Подготовительная школа
Стажеры отправляются в Иллинойс на два месяца для подготовки к BUD/S.
Кандидаты пройдут модифицированный тест физической подготовки, чтобы подготовить их к суровым нагрузкам, которые им предстоит выдержать во время BUD/S.
Тест включает:
- Плавание на 1000 м – в ластах (20 минут или менее)
- Отжимания: не менее 70 (двухминутный лимит времени)
- Подтягивания: не менее 10 (без времени) лимит)
- Приседания: не менее 60 (двухминутный лимит времени)
- Бег на четыре мили – в обуви + штанах (31 минута или менее)
военно-морской флот.
Этап 2: Базовая ориентация
Базовая ориентация длится три недели и проходит в Коронадо, Калифорния, в Центре специальных боевых действий ВМС.
На этом этапе кандидаты будут ознакомлены с «физической подготовкой BUD/S, полосой препятствий и другими уникальными аспектами обучения».
Стадия 3: Первая фаза (включая Адскую неделю)
Эта фаза, включающая Адскую неделю на 4-й неделе, длится семь недель.
Он используется для дальнейшего развития физической подготовки, навыков работы с водой и умственной стойкости, продолжая при этом развивать командную работу.’
Каждую неделю стажеры сталкиваются с более тяжелыми условиями, такими как более длительные пробежки, плавание и тренировки.
Они также научатся проводить гидрографические исследования.
На этом этапе наблюдается значительное снижение числа кандидатов.
Этап 4: Второй этап — боевое погружение
Стажеры становятся «основными боевыми пловцами» и учатся нырять в открытом и замкнутом цикле.’
Кандидаты должны чувствовать себя комфортно в воде и демонстрировать там высокий уровень комфорта.
Этап 5: Наземная боевая подготовка
Заключительный этап длится семь недель и развивает навыки «базового оружия, разрушения, наземной навигации, патрулирования, спуска по канату, меткой стрельбы и тактики малых подразделений».
Половина этого обучения будет проходить на острове Сан-Клементе, примерно в 60 милях от базы, и они будут практиковать навыки, полученные на этапе 3.
Источник: Navy
Netlist, Inc.(NLST) Цена акций, новости, котировки и история
Other OTC — Other OTC Delayed Price. Валюта в USD
4,4200 + 0,0699 (+ 1,61%) (+ 1,61%)(+ 1,61%)
(+ 1.61%)
. Дневной диапазон2600 — 4,5000
| Market Cap | 1.003B |
| Beta (5Y ежемесячно) | 1,00 |
| PE Ratio (ТТМ) | 81,85 |
| EPS (ТТМ) | 0. |