Статья 556. Передача недвижимости — ГК РФ в последней, действующей редакции
- Главная
- Законы
- Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая
Бесплатная консультация юриста: +7 800 101-19-34
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей
условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда
такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости,
не является основанием для освобождения продавца от ответственности
за ненадлежащее исполнение договора.
открыть раздел в документе найти материалы
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
Статья 556. Передача недвижимости
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
Вопросы и ответы по статье 556
#61350 30.10.2021 (11:43) платный300 р.
Проверка ДКП на покупку земельного участка
Добрый день. Приобретаю четыре земельных участка граничащие друг с другом у одного собственнтка. Продавец сам составил четыре дкп. Текст в них одинаковый меняются только кадастровые номера. Прикрепляю один из них для проверки на предмет соответствия законодательству и нужно ли что то добавить/скорректировать?
Автор: Максим Ответов: 17 Ответить Подробнее
#55505 26.08.2020 (14:31)
Передача объекта недвижимого имущества покупателю
В предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества указано: «В соответствии со ст.
556 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего предварительного договора, передается Покупателю после выполнения условий, указанных в п. 2.1.1 договора в полном объеме. Настоящий договор купли-продажи будет являться документом, подтверждающим передачу недвижимого имущества Покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов».
Какие юридические последствия для покупателя имеет фраза: » Настоящий договор купли-продажи будет являться документом, подтверждающим передачу недвижимого имущества Покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов»?
Автор: Наталья Ответов: 15 Ответить Подробнее
#23087 12.12.2017 (13:54) выплачено500 р.
договор дарения по доверенности
Как правильно заполнить: если от имени дарителя договор подписывает представитель по доверенности. Одаряемая -дочь дарителя
Автор: Радик Ответов: 12 Ответить Подробнее
Полезная информация и образцы по статье 556
164 0
22.
05.2015
Надзорная жалоба на определение судебной коллегии по гражданским делам
Группа : Образцы: Надзорные жалобы по гражданскому делу
Автор : Администратор сайта
Подробнее
132 0
22.05.2015
Надзорная жалоба на определение судебной коллегии по гражданским делам ВС
Группа : Образцы: Надзорные жалобы по гражданскому делу
Автор : Администратор сайта
Подробнее
154 0
22.05.2015
Надзорная жалоба на определение судебной коллегии по гражданским делам образец
Группа : Образцы: Надзорные жалобы по гражданскому делу
Автор : Администратор сайта
Подробнее
Гк рф Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено
законом или договором, обязательство
продавца передать недвижимость покупателю
считается исполненным после вручения
этого имущества покупателю и подписания
сторонами соответствующего документа
о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Абзац 2 п. 1 комментируемой статьи 556 ГК
РФ содержит диспозитивное правило,
согласно которому обязательство продавца
передать недвижимость покупателю
считается исполненным после вручения
этого имущества покупателю и подписания
сторонами соответствующего документа
о передаче. При этом согласно положению
абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается
врученной приобретателю с момента ее
фактического поступления во владение
приобретателя или указанного им лица.
Указанное положение находит свое
подтверждение и в судебно-арбитражной
практике. В частности, в соответствии
с Определением ВАС РФ от 17 апреля 2008 г.
N 4823/08 было отказано в передаче дела по
иску о регистрации перехода права
собственности на нежилые помещения для
пересмотра в порядке надзора, так как,
если к моменту заключения договора об
отчуждении вещи она уже находится во
владении приобретателя, вещь признается
переданной ему с этого момента. В
соответствии с Федеральным законом от
22 июля 2008 г. N 159-ФЗ «Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной
собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности
и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства, и о
внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской
Федерации» не требуется подписание
сторонами отдельного документа о
передаче отчуждаемого из государственной
собственности субъектов Российской
Федерации или из муниципальной
собственности недвижимого имущества,
арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства.
Стороны своим соглашением могут установить и какой-либо иной порядок передачи недвижимой вещи. Так, например, арбитражными судами было подтверждено надлежащее исполнение продавцом обязательства по передаче недвижимости покупателю в ситуации, когда фактически недвижимость была передана ранее в рамках существовавших между сторонами арендных отношений, а в договоре купли-продажи было указано, что данный договор имеет силу передаточного акта (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15 июня 2006 г. N А33-16897/05-Ф02-2778/06-С2).
Рассматриваемая норма является специальной по отношению к общему правилу п. 1 ст. 224 ГК РФ, которое не предусматривает необходимость подтверждения вручения вещи специальным документом о передаче (передаточным актом).
В отличие от общего правила ст. 224 ГК РФ,
в соответствии с комментируемой статьей
556 ГК России обязательство считается
исполненным только при наличии двух
юридических фактов: 1) вручения имущества
покупателю; 2) подписания сторонами
документа о передаче.
Введение указанного
требования в отношении недвижимости
вполне оправданно, учитывая особый
правовой режим данных объектов права
в системе объектов гражданского оборота.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности
и другие вещные права на недвижимые
вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной регистрации.
Кроме того, в соответствии с общим
правилом п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда
отчуждение имущества подлежит
государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает
с момента такой регистрации. Государственная
регистрация прав на недвижимое имущество
и сделок с ним — юридический акт признания
и подтверждения государством возникновения,
ограничения, перехода или прекращения
прав на недвижимое имущество в соответствии
с ГК РФ. Учитывая действующий в отношении
недвижимого имущества правовой режим,
представляется, что именно документ о
передаче подтверждает состоявшееся
вручение покупателю недвижимого
имущества его продавцом.
Уклонение одной из сторон договора от
подписания передаточного акта
рассматривается как отказ от исполнения
договора продажи недвижимости и может
повлечь за собой различные неблагоприятные
последствия. В частности, покупатель
вправе потребовать передачи ему вещи
(п. 2 ст. 463, а также ст. 398 ГК) либо возмещения
причиненных убытков, продавец же может
требовать от покупателя принять товар
или сам отказаться от исполнения
договора. Также стороны могут использовать
санкции за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательства (глава 25 ГК
РФ), например взыскать предусмотренную
договором неустойку.
Передача недвижимого имущества сама
по себе не является основанием
государственной регистрации права
собственности и соответственно может
осуществляться как до, так и после
таковой, поскольку, как следует из
содержания ст. 17 Закона о регистрации,
основаниями для государственной
регистрации прав являются договоры и
другие сделки в отношении недвижимого
имущества, совершенные в соответствии
с законодательством, действовавшим в
месте расположения объектов недвижимого
имущества на момент совершения сделки.
Данная позиция подтверждается материалами
судебной практики.
Так, например, по
одному из дел арбитражный суд кассационной
инстанции указал, что условие договора
купли-продажи здания, предусматривающее
подписание акта передачи после
государственной регистрации прав
покупателя на здание, не противоречит
положениям абз. 2 п. 1 комментируемой
статьи 556 ГК РФ. (Постановление ФАС
Московского округа от 6 марта 2006 г. N
КГ-А40/1082-06-П).
Подписание акта о передаче недвижимости
по общему правилу не имеет значения и
для определения момента перехода риска
случайной гибели имущества к покупателю.
В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск
случайной гибели или случайного
повреждения имущества несет его
собственник, если иное не предусмотрено
законом или договором. Следовательно,
указанные риски переходят к покупателю
только в момент регистрации права
собственности. Однако стороны могут
согласовать условие о том, что риск
переходит в момент передачи имущества,
которая в свою очередь может осуществляться
до или после государственной регистрации.
Поскольку, как уже было отмечено, передаточный акт лишь подтверждает исполнение обязательств сторон по передаче имущества, он не может рассматриваться как документ, которым стороны вносят изменения или дополнения в договор продажи недвижимости, в том числе в части, касающейся требований к качеству объекта недвижимости. В этой связи, если при подписании акта в нем будет оговорено несоответствие принимаемой покупателем недвижимости условиям договора, данное обстоятельство не будет являться основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Как связаны между собой права на здание (или сооружение) и права на земельный участок, на котором они расположены, при продаже здания (сооружения) или земельного участка?
Жилой Комплекс Энитео
этаж
42 41 40 3938 37 36 35 34 33 32 31 30 2928 27 26 25 24 23 22 21 20 1918 17 16 15 14 13 12 11 10 98 7 6 5 4 3
№555 70,4 м 2
Не продавать
№556 94,3 м 2
Не продавать
№557 46,2,2, 2
Не продажа
88888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888889
Не продается
№559 68,5 м 2
Не продается
4Э
№560 83,5 м 2
34 903 000 ₽
№561 42,1 м 2
Не продается
№562 86,7 м 2
Не продается
с2
с1
ПОМЕСТЬЕ
СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ
ПРОСПЕКТ
Источник №1 в Америке по скидке на боеприпасы в Интернете
В Ammo.
com мы увлечены двумя вещами — нашими клиентами и нашей свободой. Мы стремимся предоставлять превосходные услуги и вносить свой вклад в сохранение таких свобод, как Вторая поправка. Вот почему мы известны как Источник боеприпасов Америки, выступающих за свободу, , и это то, что отличает нас от остальных (а также от некоторых из самых дешевых боеприпасов в Интернете).
Мы поддерживаем свободу
Более 200 лет назад наши отцы-основатели сохранили наше право на хранение и ношение оружия в Билле о правах к Конституции. Мы присоединяемся к ним в этой борьбе более двух столетий спустя, оказывая финансовую поддержку организациям, которые продолжают защищать наши права на Вторую поправку.
После размещения заказа выберите из тщательно отобранного списка организаций, выступающих за свободу, включая NRA, Soldiers’ Angels, Homes for Our Troops, Фонд Второй поправки и другие. Мы пожертвуем 1% от общей суммы вашей покупки организации по вашему выбору — бесплатно для вас.
Мы отправляем быстро
Как правило, заказы, размещенные до 15:00 по восточному времени в будний день, будут отправлены в тот же день. Если ваш заказ размещен после 15:00 по восточному времени или в выходной или праздничный день, он будет отправлен на следующий рабочий день.
Мы ждем вашего звонка
Покупка боеприпасов онлайн — лучший способ купить боеприпасы. Если у вас возникнут вопросы, позвоните нам и поговорите с живым человеком — американцем в Америке. Мы не прячемся за разочаровывающей автоматической телефонной системой и не перенаправляем ваши вопросы в Индию или на Филиппины. Мы обещаем сделать все возможное, чтобы ответить на любые вопросы и решить любые проблемы.
Мы делаем покупки простыми и безопасными
Покупая боеприпасы в Интернете, легко ищите по производителю или калибру. Когда вы просматриваете наш инвентарь, будь то импортные или американские боеприпасы, вы видите точное количество, которое у нас есть в наличии.
Мы не принимаем заказы, не играем в игры и не даем обещаний, которые не можем выполнить. То, что вы видите, это то, что есть у нас — по одним из лучших цен на боеприпасы в Интернете.
Как только ваша корзина заполнена, проверка полностью безопасна. Кассовая система Ammo.com полностью совместима с PCI и поддерживает SSL-шифрование на уровне банка. Никто, даже в нашей компании, не может получить доступ к информации о вашей кредитной карте.
Мы вооружаем клиентов физически и философски
Что делает право на хранение и ношение оружия столь важным? Проще говоря, право личности на защиту от агрессии имеет основополагающее значение для гражданского общества. Самооборона является естественной защитой от нарушений со стороны отдельных лиц или угнетения со стороны институтов, таких как все более могущественное и неподотчетное правительство. История неоднократно показывала, что без этой защиты господствующие правители будут применять силу для подчинения и попирания прав беззащитных личностей.
Мы считаем, что лучшие сделки с боеприпасами помогут американцам оставаться вооруженными.
Преступникам нужны легкие цели, люди, которые не могут или не хотят дать отпор. Неконтролируемая власть развращает даже лучших, и люди, которые слишком долго знали, что имеют слишком большую власть над другими, все больше привыкают к суровым и крайним мерам. Это часть того, что происходит, когда полицейские жестоко обращаются с гражданами, которых они поклялись защищать. Развращающий эффект чрезмерной власти — это то, что позволяет правительству убивать своих безоружных граждан, как мы видели слишком много раз в прошлом веке.
Вторая поправка была создана для предотвращения такого дисбаланса сил. Он защищает наши естественные права на жизнь без господства и принуждения, как личностей, так и американцев. Потому что, если у нас не будет возможности защитить себя, мы также рискуем лишиться возможности свободно пользоваться многими другими своими правами.
Мы в Ammo.