Ст 46 жк рф ч 4: ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Содержание

ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 47 ЖК РФ

- Член товарищества собственников недвижимости хочет признать недействительным решение общего собрания членов ТСН (протокол общего собрания)

- Уполномоченный орган хочет ликвидировать товарищество собственников жилья, созданное с нарушением требований законодательства

- Уполномоченный орган хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) о выборе способа управления МКД (управляющей организации)

- Управляющая организация хочет признать договор управления многоквартирным домом действующим

- Управляющая организация хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросам содержания и ремонта МКД

См. все ситуации, связанные со ст. 47 ЖК РФ

 

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа

последние изменения и поправки, судебная практика

СТ 46 ЖК РФ.

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарий к Ст. 46 Жилищного кодекса РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов (более 50%) принимающих участие в данном собрании собственников.

При решении вопросов, связанных с реконструкцией многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительством хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонтом общего имущества в многоквартирном доме; при решении вопросов о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введением ограничений пользования им; о передаче в пользование другим лицам общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 - 3 ч. 2 ст. 44 Кодекса) необходимо большинство не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (не от общего числа принявших участие на собрании).

Решения общего собрания оформляются вместе с протоколом как завершающая часть этого протокола или отдельно от протокола. Протокол с указанием даты проведения собрания должен быть подписан председательствующим и секретарем.

2. Поскольку повестка дня проводимого собрания заранее должна быть сообщена собственникам (в частности, не позднее чем за 10 дней до даты проведения - ч. 4 ст. 45 Кодекса), собрание не вправе изменять повестку дня; оно также не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня.

Допустимы обычное обсуждение тех или иных вопросов без вынесения решения, критические высказывания и предложения.

3. Согласно статье 46 ЖК РФ, Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть доведены до сведения всех собственников этого дома не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений (через информационные листки, доски объявлений и информации в подъездах и др.) независимо от того, принимали они участие в работе собрания или нет.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения собраний находятся, как правило, в ведении постоянно действующего органа собрания - совета собственников жилого дома, избранного на собрании жильцов (собственников) этого дома.

5, 6. Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений (в том числе не участвовавших в голосовании), собственник, не принимавший участие в голосовании или голосовавший против, вправе обжаловать принятое решение в суд, если этим решением нарушены его права и законные интересы. Обжалование допустимо в течение 6 месяцев со дня, когда этот собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд может оставить в силе обжалуемое решение, а также может и отменить его в зависимости от обстоятельств:

а) голосование заинтересованного в рассмотрении дела не могло повлиять на результаты голосования при соблюдении требований кворума;

б) допущенные нарушения не являются существенными, не ущемляют имущественных прав и интересов этого собственника;

в) принятое решение не повлекло за собой причинение убытков этому собственнику, не связанных с обязанностями по возмещению затрат, в частности, по содержанию мест общего пользования многоквартирного дома.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом должны соблюдаться требования законодательства относительно реконструкций жилого дома (перепланировки, переустройства), в том числе с его расширением или надстройкой, использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (см. комментарий к ст. 26, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Статья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

См. все связанные документы >>>

1. Согласно ч. 1 комментируемой статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (п. 2 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. N 937/пр).

В протоколе общего собрания указывается наименование документа, дата и регистрационный номер протокола, дата и место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательная часть протокола, повестка дня, наличие кворума, количество голосов по каждому вопросу, место (адрес) хранения протоколов, перечень приложений (при указании на них в содержательной части протокола). Протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии.

Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязательно должно представить копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.

Согласно ч. 1.1 комментируемой статьи управляющая многоквартирным домом организация, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном законом, направить копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Причем орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В г. Москве органом государственного жилищного надзора является Государственная жилищная инспекция г. Москвы (п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26 июля 2011 г. N 336-ПП).

Часть 1 комментируемой статьи определяет, что для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме за данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь, и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

В случае если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме, имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями, и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Следует учитывать, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение ("за", "против" или "воздержался") по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

В случае если в составе многоквартирного дома согласно технической документации (техническому паспорту) имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.

Согласно письму Минстроя России от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему либо частично встроены, частично пристроены.

2. В соответствии с ч. 2 комментируемой статьи Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку собрания.

3. Итоги голосования и принятые на общем собрании решения доводятся до сведения собственников помещений в доме инициатором проведения собрания не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников.

4. В соответствии с ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Согласно ч. 5 комментируемой статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Часть 6 комментируемой статьи устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Таким образом, в данном случае применяется сокращенный срок исковой давности.

Орган жилищного надзора также имеет право на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным. Как отмечено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20 ноября 2013 г.), Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.

7. В ч. 7 комментируемой статьи установлено, что в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.

ст. 46 Жилищного Кодекса РФ в текущей редакции и комментарии к ней

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.(Часть в редакции, введенной в действие с 29 сентября 2009 года Федеральным законом от 27 сентября 2009 года N 228-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 30 июня 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 28 декабря 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.(Часть в редакции, введенной в действие с 30 июня 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарий к статье 46 ЖК РФ

1. Комментируемой статьей обозначена юридическая сила решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений, в том числе тех, которые не участвовали в голосовании. Повестка дня не может быть изменена. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня.

Квалифицированное большинство в 2/3 необходимо только в случаях, перечисленных в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (реконструкция дома, строительство хозяйственных и других построек, ремонт общего имущества, использование земельного участка или общего имущества). Остальные вопросы решаются простым большинством голосов от числа присутствующих.

2. Результаты общего собрания должны быть зафиксированы в протоколе. Поэтому лиц, ответственных за оформление протокола, следует определить на общем собрании. Обычно это председатель собрания и секретарь. Комментируемая статья устанавливает порядок предоставления информации о решениях общего собрания, а также об итогах голосования (ч. 3). Место хранения протокола определяется решением собрания.

3. Обжаловать решение общего собрания в суд можно в 6-месячный срок со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Право обжаловать решение имеет лишь тот, кто не принимал участия в собрании или голосовал против такого решения и если решением нарушены его права и законные интересы.

4. Суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что:

голосование истца (собственника, чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение;

нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными;

истец понес убытки (ч. 6 ст. 46).

Другой комментарий к статье 46 ЖК РФ

1. Комментируемая статья устанавливает правила принятия решений общим собранием собственников помещений по некоторым вопросам, отнесенным к его компетенции.

К правилам ведения общего собрания собственников специальных требований коммент. ст. не предъявляет. Его традиционно должен вести избранный большинством голосов присутствующих собственников или их представителей председатель собрания. Желательно заранее согласовать и предложить в качестве возможной для избрания кандидатуру председателя собрания. Аналогичным образом избирается секретарь собрания, который обязан вести протокол общего собрания.

2. В части 1 коммент. ст. закреплены формулы принятия решений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания и поставленным на голосование. В этих формулах законодатель постарался преодолеть препятствия, имманентно присущие общему порядку согласования актов распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

По общему правилу решения общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов собственников, участвующих в собрании. Квалифицированное в 2/3 большинство голосов всех собственников помещений требуется для принятия решений:

- о реконструкции многоквартирного дома, в том числе с его расширением или надстройкой;

- возведении хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений;

- ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Решение общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом должно применяться с учетом правила, закрепленного в ч. 1 ст. 143 коммент. закона.

3. Важным документальным подтверждением принятых на общем собрании собственников помещений решений является протокол общего собрания. Его ведение, как правило, возлагается на секретаря собрания. В протоколе должны получить отражение все вопросы, обсуждавшиеся в ходе собрания, а также поступившие предложения. Персональную ответственность за фактическую достоверность сведений, содержащихся в протоколе, его оформление, сроки оформления, установленные общим собранием, несут председатель и секретарь собрания, которые подписывают указанный протокол.

Протоколы общих собраний собственников помещений должны храниться в месте либо по адресу, определенным решением собрания, и быть доступными для ознакомления собственникам помещений или их представителям. Представляется, что решением общего собрания должна быть установлена возможность снятия копий с протоколов общих собраний при наличии оправданного к тому интереса собственника помещения или его представителя.

4. В части 2 коммент. ст. сформулировано императивное правило, согласно которому налагается запрет на принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня, а равно на изменение повестки дня общего собрания собственников помещений, указанной в сообщении о его проведении. Очевидно, что требуемая законодателем определенность по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений, не позволяет обойти правило коммент. части путем указания в повестке дня вопроса, имеющего название "разное".

5. Собственник помещения, по инициативе которого созвано собрание, должен довести до сведения других собственников данного многоквартирного дома информацию, касающуюся решений, принятых общим собранием, и итогов голосования по вопросам, вынесенным на голосование. Информация, содержащая указанные сведения, доводится до собственников единственно возможным с точки зрения законодателя путем, а именно посредством размещения соответствующего информационного сообщения в доступном для всех собственников помещении данного дома. Указанное сообщение должно быть размещено в помещении, а, скажем, не на входной двери, ведущей в это помещение. Срок, в течение которого информационное сообщение подлежит размещению, не должен превышать десяти дней с даты принятия соответствующих решений.

6. Правило, закрепленное в ч. 5 коммент. ст., перекликается с нормой, нашедшей отражение в ч. 1. Указанное правило снимает часть проблем, связанных с немотивированным желанием ряда собственников свести на нет возможности коммерческого использования объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. С другой стороны, не в меру активные собственники могут проводить обязательные для всех решения, реализация которых будет обременительна для части собственников, выступающих против указанных решений. На этот случай законодатель предусматривает формальную возможность обжалования принятых общим собранием решений в суде. Схема реализации такой возможности определена в ч. 6 коммент. ст.

Как представляется, формулируя норму ч. 5 коммент. ст., разработчики закона попытались обойти предписания, содержащиеся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П, имея в виду то обстоятельство, что общее собрание собственников помещений не является объединением лиц в юридическом смысле, поэтому возможно понуждение условного меньшинства условным большинством. Однако и без членства в объединении (факт проживания граждан - собственников помещений в одном доме не означает автоматического возникновения какого-либо объединения de jure) решения общего собрания, обязывающие всех собственников помещений, в том числе и тех, кто не принимал участие в голосовании либо голосовал против, не могут быть для последних позитивно обязывающими, особенно в части пользования и распоряжения элементами, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома, что противоречило бы нормам ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

7. Право на обжалование в суд решений, принятых общим собранием собственников помещений, предоставлено собственникам, которые не принимали участия в собрании, принявшем обжалуемое решение, и собственникам, которые голосовали против принятия обжалуемого решения. При этом необходимым условием реализации права на обжалование (в материальном смысле) выступает факт нарушения обжалуемым решением прав и охраняемых законом интересов собственника помещения. Обжалование решения общего собрания осуществляется в порядке искового производства. Срок исковой давности определен законодателем в шесть месяцев. На вопрос о том, кто будет являться ответчиком по иску собственника помещения, коммент. ст. ответа не дает. По смыслу п. 2 ст. 27 АПК РФ образования, не имеющие статуса юридического лица, могут быть стороной спора, разрешаемого арбитражным судом.

8. Часть 7 коммент. ст. предоставляет собственнику, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, право единоличного принятия решений о реконструкции дома, в том числе с его расширением или надстройкой, о возведении хозяйственных построек и других зданий, сооружений, о ремонте многоквартирного дома, о пределах использования земельного участка, в том числе введении ограничений пользования им, о передаче в пользование помещений, находящихся в многоквартирном доме. Реализация подобного рода решений должна осуществляться по правилам, установленным законодательством о градостроительной деятельности, земельным и гражданским законодательством. Норма, содержащаяся во втором предложении коммент. части, косвенно указывает на обязанность собственника, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, проводить годовые общие собрания с пользователями (нанимателями, арендаторами) помещений, расположенных в этом доме.

Статья 46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)

действует Редакция от 28.12.2013 Подробная информация
Наименование документ"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013 с изменениями, вступившими в силу с 30.12.2013)
Вид документакодекс, жилищный кодекс
Принявший органпрезидент рф, гд рф, сф рф
Номер документа188-ФЗ
Дата принятия01.03.2005
Дата редакции28.12.2013
Дата регистрации в Минюсте01.01.1970
Статусдействует
Публикация
  • В данном виде документ опубликован не был
  • Документ в электронном виде ФАПСИ, НТЦ "Система"
  • (в ред. от 29.12.2004 - "Российская газета", N 1, 12.01.2005;
  • "Парламентская газета", N 7-8, 15.01.2005;
  • "Собрание законодательства РФ", N 1, 03.01.2005, часть 1, ст.14)
НавигаторПримечания

Статья 46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление СК - государственная жилищная инспекция / Пресс-служба / Новости / Обращаем Ваше внимание! В Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты внесены изменения

Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 11 января 2018 года и иные сроки, внесены изменения в Жилищный кодекс и другие нормативные правовые акты.

Устанавливается, в частности, что у органов ГЖИ изменяются полномочия. Изменения коснулись  п.1 ст.20 ЖК РФ. Органы жилищного надзора будут, в том числе, контролировать соблюдение «требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения». Согласно новой редакции п.4.2 ст.20 ЖК РФ у ГЖИ появятся дополнительные основания для проведения внеплановой проверки управляющих организаций и ТСЖ. Ими станут: выявление органом ГЖИ, органом муниципального жилищного контроля в системе информации о фактах нарушения требований правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах; нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; нарушения лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, гражданами требований к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ.

Согласно данному закону лица, принявшие помещения от застройщика, могут принимать участие в общем собрании. Статью 44 ЖК РФ дополнили частью 1.1., согласно которой лица, принявшие помещения от застройщика «по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию».

Управляющие организации обязаны будут вести реестры собственников помещений. Статью 45 дополнили частью 3.1, которая возлагает на управляющие организации и правление ТСЖ обязанность вести реестр собственников помещений в МКД, который должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД, а именно: фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД; полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо; номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо; сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Реестры собственников необходимо будет передавать собственникам помещений. В части 3.1 ст.45 ЖК РФ появились новые требования. Так, при обращении в управляющую организацию, правление ТСЖ (ЖСК) обращения в письменной форме (в том числе через ГИС ЖКХ) собственника помещения, по инициативе которого собирается общее собрание собственников помещений о предоставлении реестра собственников помещений, такой реестр нужно будет предоставить в течение пяти дней с момента получения обращения. Согласия собственников помещений, на передачу их персональных данных в виде реестра собственников помещений инициатору собрания не требуется.

В ГЖИ и управляющую организацию надо будет передавать подлинники протоколов общего собрания. Согласно новой редакции ч.1 ст.46 ЖК РФ инициатор общего собрания обязан передать в управляющую организацию (ТСЖ) не копию протокола общего собрания, а его оригинал. Если МКД находится на «непосредственном управлении», то оригинал протокола должен передаваться инициатором сразу в органы ГЖИ. Полученный от инициатора собрания оригинал протокола общего собрания управляющая организация обязана передавать в органы ГЖИ (ч.1.1. ст.46 ЖК РФ). Напомним, что ранее в ГЖИ сдавалась копия протокола, а оригинал оставался у инициатора собрания. Теперь на руках инициатора останется только копия протокола общего собрания (ч.4 ст.46 ЖК РФ).

При прекращении договора управления «старая» управляющая организация должна выполнить дополнительные требования. Статья 161 ЖК РФ дополнена новой частью 3.1. Согласно изменениям, при прекращении управления МКД ТСЖ (ЖСК), указанное ТСЖ (ЖСК) в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений обязаны передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению   МКД: техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы; ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД; электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Договор на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, стал обязательным. В ч.12 ст.161 ЖК РФ внесены изменения, согласно которым управляющие организации и ТСЖ теперь не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, в «том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме».

В статью 161 ЖК РФ внесена новая норма, согласно которой в случае, если в МКД не реализован способ управления или не определена управляющая организация, в том числе по причине признания конкурса по выбору УК несостоявшимся, управление МКД осуществляется управляющей организацией, которая определяется решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством РФ.

Лицензия будет выдаваться на 5 лет. Согласно изменениям в ч.4 ст.192 ЖК РФ лицензия на управление МКД будет выдаваться не бессрочно, а на 5 лет.

Срок направления в ГЖИ сведений об изменении перечня домов увеличен до 5 рабочих дней. Изменения коснулись ч.2 ст.198 ЖК РФ. Ранее лицензиат обязан был сообщить в ГЖИ об изменении перечня МКД, находящихся у него в управлении, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД в течение 3 рабочих дней. Теперь на это дается 5 рабочих дней. Лишиться лицензии станет проще.

Внесены изменения в части 5 и 5.1 ст.198 ЖК РФ. Статья 198 ЖК РФ дополнена частью 5.2, 5.3 и 5.4, которые существенно должны поменять подход управляющих компаний к выполнению своих прямых обязательств перед собственниками помещений.

Статья 46 ЖК РФ и комментарии к ней

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.(Часть в редакции, введенной в действие с 29 сентября 2009 года Федеральным законом от 27 сентября 2009 года N 228-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 30 июня 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 28 декабря 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.(Часть в редакции, введенной в действие с 30 июня 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарий к статье 46 ЖК РФ

Комментируемая статья регулирует порядок принятия решений по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 для принятия решений на собрании собственников помещений необходимо, чтобы за них по общему правилу проголосовало большинство собственников, принимающих участие в собрании. При этом законодатель установил и ряд вопросов, для принятия решений по которым необходимо квалифицированное большинство в две трети голосов собственников, принимающих участие в собрании. Решения по вопросам, предусмотренным подп. 1 - 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, должны приниматься именно большинством в две трети голосов.

Решения, принятые на собрании собственников помещений, заносятся в протоколы собрания. Порядок ведения протоколов определяется непосредственно собранием собственников.

В пункте 2 комментируемой статьи законодатель запретил собранию собственников помещений в многоквартирном доме принимать решения, не включенные в повестку дня собрания заблаговременно в установленном порядке. Более того, собрание собственников не вправе изменять повестку дня в процессе проведения собрания.

Пункт 3 ст. 46 установил порядок ознакомления собственников помещений с итогами проведенного собрания и результатами голосования по вопросам повестки дня. Так, указанная информация размещается в помещении, доступном для всех собственников в многоквартирном доме, не позднее, чем через десять дней после проведения собрания.

Обязанность по размещению итогов собрания в указанном месте возложена законодателем на собственника, выступившего инициатором проведения собрания.

Согласно п. 4 комментируемой статьи место хранения протоколов собраний собственников, а также решений собственников, представленных ими при проведении собрания в форме заочного голосования, определяется непосредственно собранием собственников.

Законодатель в п. 5 данной статьи установил, что решения собраний собственников, принятые с соблюдением требований ЖК РФ о проведении таких собраний, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе и для тех, которые не принимали участия в проведении собрания.

Пункт 6 ст. 46 предоставил собственнику жилого помещения в многоквартирном доме право обжаловать решение собрания собственников, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения, и при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.

Для обжалования решения собрания собственников законодатель установил шестимесячный срок. Данный срок начинает течь со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд при рассмотрении заявления собственника об обжаловании решения собрания вправе как отменить обжалуемое решение, так и оставить его в силе, если голос собственника не мог повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными, при этом принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

Если собственником всех помещений в многоквартирном доме является одно лицо, то собрания собственников не проводятся, а решения по вопросам, отнесенным к их компетенции, принимаются единственным собственником единолично и оформляются письменно. В этом случае требования ЖК РФ о порядке созыва и проведения собраний собственников, естественно, не применяются. Единственное требование, сохраняющее силу, - это необходимость ежегодного принятия единственным собственником решений по вопросам, относящимся к компетенции годовых собраний собственников, т.е. собственник, несмотря на то что он является единственным, обязан ежегодно принимать письменные решения.

Другой комментарий к статье 46 Жилищного Кодекса РФ

1. Собственник помещения в многоквартирном доме сам, своей волей и в своем интересе реализует власть над имуществом - принимает решение о совершении действия и совершает действие. При множественности состава собственников в отношении их общего имущества реализация ими возможностей владения, пользования, распоряжения усложняется. В отношениях с участием множества лиц при формировании единого решения возникает "психическое множество отдельных воль, которое становится единством через множество волевых операций" <1>.

--------------------------------
<1> Суворов Н.С. О юридических лицах по римскому праву. М., 2000. С. 128.

Такая особенность волевой организации в отношениях, усложненных множественностью лиц, владеющих имуществом на праве общей собственности, когда эти отношения могут возникнуть только на основании актов согласования их воль, предполагает необходимость упорядочения их действий по согласованию их воль, т.е. в силу множественности субъектов права собственности необходимо определение порядка принятия ими общих решений по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Иначе говоря, порядок принятия общих решений необходим для выработки "общей воли" таких субъектов, как воли, сформированной через согласование их воль <1>. При этом акты согласования воль могут представлять собой не соглашения участников общей собственности, а общие решения, принимаемые ими большинством голосов, если принятие таких решений допускается законом либо соглашением между сособственниками.

--------------------------------
<1> Понятия "общая воля субъектов права общей собственности" и "формирование воли субъектов права общей собственности" условны, поскольку воля как таковая отсутствует в связи с отсутствием единого субъекта права. По существу, посредством данных понятий характеризуется отношение по реализации отдельных индивидуальных воль субъектов - участников общей собственности.

2. В п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Таким образом, несогласие хотя бы одного из сособственников парализует возможность совершения указанных действий, т.е. принцип приоритета воли большинства при решении данных вопросов не действует.

Применение норм п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ возможно при небольшом количестве участников общей собственности.

В многоквартирных домах, как правило, количество собственников помещений, а значит, и участников общей долевой собственности довольно значительно. При большом количестве таких участников практически невозможно достичь единогласного решения вопроса об определении порядка владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.

Кроме того, даже организационно очень сложно обеспечить участие в общем собрании всех собственников, особенно если вопросы в повестке дня общего собрания малозначительны. Требование единогласного решения по всем вопросам, возникающим по поводу эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, привело бы к парализации всей деятельности по управлению многоквартирным домом. Названные статьи ГК РФ не учитывают такую специфику права собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе многочисленность субъектного состава этой собственности. Поэтому наличие отношений общей долевой собственности в многоквартирном доме обусловило необходимость создания такого правового механизма управления общим имуществом в этом доме, который позволил бы достичь разумного компромисса между интересами большинства и меньшинства сособственников. Приемлемой оказалась конструкция, в соответствии с которой владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме должны осуществляться сособственниками по решениям, принимаемым большинством голосов <1>.

--------------------------------
<1> К.П. Змирлов в своей статье "О недостатках наших гражданских законов", опубликованной еще в 1883 г. в журнале "Журнал гражданского и уголовного права", отмечал: "Закон наш не указывает определенного пути при разрешении несогласия между совладельцами относительно способа и порядка эксплуатации общего имущества; по этому вопросу надлежит указать, что постановления большинства обязательны для меньшинства, судебная власть может указать порядок распоряжения только по жалобе этого последнего или при отсутствии наличности большинства" (Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов / Сост. И.М. Тютрюмов. М.: Статут, 2004. Кн. 2. С. 270). В эпоху римского частного права каждый из сособственников общей вещи мог управлять данной вещью в целом, даже эффективно отчуждать ее и вносить в нее изменения, будучи ограничен правом воспрещения со стороны других сособственников, причем большинство не имело преимущества над меньшинством и запрещение одного могло пресечь любое нововведение, задуманное остальными (D.8.5.11) (Памятники римского права: Законы XII таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. М., 1997. С. 313). Подобный порядок взаимоотношений сособственников при владении, пользовании и распоряжении общей вещью приводил к определенным трудностям в имущественном обороте. Поэтому многие объединения собственников, основанные на совместной собственности, распадались. В силу потребности объединения имущества для достижения экономического эффекта Юстиниан принял jus prohib

Жилищный кодекс. Решение ТСЖ противоречит статье 158 ЖК РФ

.

Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в право общей собственности на данное имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт.Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, образующих капитальный ремонт на счету регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств капитала ремонт финансовых услуг и (или) капитальный ремонт. В соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в этом доме вправе принять решение общего собрания собственников Помещение в этом доме для оплаты принимается решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке оплаты этих услуг.При этом уплата таких платежей не может начаться ранее, чем за три календарных месяца до окончательного периода выполнения данных услуг и (или) работ, предусмотренных Договором. Использование средств, образованных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств капитального ремонта и других источников, не запрещенных законом.

3. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе в собственность помещения в многоквартирном доме новому собственнику обязательство предыдущего собственника по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе неисполненное предыдущим собственником обязательство по оплате вкладов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, невыполненной Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, являющееся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

4. Если собственники помещения в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, этот размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, выполняющим функции по разработке и реализации федеральных орган исполнительной власти Государственная политика и нормативное регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства.Предельные показатели размера платы за содержание жилого помещения в этих случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь - полномочия государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что эти полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутренних муниципальных образований) в соответствии с указаны методические рекомендации.

Вернуться к содержанию документа: Жилищный кодекс РФ (с комментариями)

Комментарий к статье 158 ЖК РФ, судебная практика применения

Незавершенный капитальный ремонт на органе власти - бывший Найродатель

В «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01 августа 2007 года, ответ включено в вопрос:

«Сохраняется ли бывший жилищный агент - собственник жилого помещения Государственного жилищного фонда или Муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилого помещения с обязательством произвести капитальный ремонт жилых помещений многоквартирного дома, требующего на момент проведения приватизация с капитальным ремонтом »?

Верховный Суд РФ указал на следующее.

«Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации« О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации »Приватизация жилых помещений, занимаемых гражданами в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанными При этом обязательство произвести капитальный ремонт дома в соответствии с нормами «Содержание, эксплуатация и ремонт жилищного фонда».

Из этой нормы следует, что обязанность произвести капитальный ремонт жилых помещений многоквартирного дома возникла из бывшей ложи (государственного органа или органа местного самоуправления) и не исполнена на момент приватизации со стороны Гражданин в этом доме жилого помещения, остается до исполнения обязанности.

С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158, который предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле. в праве долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения..

Ставка, налагаемая на собственника обязательства по содержанию принадлежащего ему имущества, также содержится в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании системного толкования ст. 16 указанного закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения прежней обязанности капитального ремонта жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность произвести последующий капитальный ремонт ложится на собственников жилых помещений, в том числе граждан. приватизация жилых помещений.«

Публикации на сайте :

Плата за содержание и ремонт собственниками нежилых помещений

Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, где разместить ответы на вопросы:

  • Должен ли собственник нежилого помещения оплачивать содержание и ремонт общего имущества?
  • Кто определяет, сколько платить за содержание и ремонт?
  • Если нет договора на ТО и ремонт с сервисной организацией?
  • Кто является надлежащим ответчиком по запросу о взыскании платы за содержание и ремонт нежилых помещений?

Больше всего ответов на вопросы о взыскании задолженности за ЖКК можно найти в обзоре «Судебная практика взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги (аренда).Решения судов, комментарии ». В указанном обзоре приведены ссылки на образцы исков о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в право общей собственности на данное имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт.Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, образующих капитальный ремонт на счету регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств капитала ремонт финансовых услуг и (или) капитальный ремонт. В соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в этом доме вправе принять решение общего собрания собственников Помещение в этом доме для оплаты принимается решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке оплаты этих услуг.При этом уплата таких платежей не может начаться ранее, чем за три календарных месяца до окончательного периода выполнения данных услуг и (или) работ, предусмотренных Договором. Использование средств, образованных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств капитального ремонта и других источников, не запрещенных законом.

3. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе в собственность помещения в многоквартирном доме новому собственнику обязанность предыдущего собственника оплатить расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполнившие обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт .

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, этот размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъекты Российской Федерации - города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь - орган государственной власти Соответствующий субъект Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлен что эти полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутренних муниципалитетов).

В контакте с

Одноклассники.

Тематических статей:

[Жилищный кодекс Российской Федерации] [ст ...

[Жилищный кодекс Российской Федерации] [ст ...

[Жилищный кодекс Российской Федерации] [ст ...

[Жилищный кодекс Российской Федерации] [ст ...

[Жилищный кодекс Российской Федерации] [ст ...

[Жилищный кодекс Российской Федерации] [ст ...

[Жилищный кодекс Российской Федерации] [ст...

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в право общей собственности на данное имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 этой статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, образующих капитальный ремонт на счету регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств капитала ремонт финансовых услуг и (или) капитальный ремонт. В соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в этом доме вправе принять решение общего собрания собственников Помещение в этом доме для оплаты принимается решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке оплаты этих услуг.При этом уплата таких платежей не может начаться ранее, чем за три календарных месяца до окончательного периода выполнения данных услуг и (или) работ, предусмотренных Договором. Использование средств, образованных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств капитального ремонта и других источников, не запрещенных законом.

3. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе в собственность помещения в многоквартирном доме новому собственнику обязательство предыдущего собственника по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе неисполненное предыдущим собственником обязательство по оплате вкладов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, невыполненной Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, являющееся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

4. Если собственники помещения в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, этот размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, выполняющим функции по разработке и реализации федеральных орган исполнительной власти Государственная политика и нормативное регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства.Предельные показатели размера платы за содержание жилого помещения в этих случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь - полномочия государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что эти полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутренних муниципальных образований) в соответствии с указаны методические рекомендации.

Комментарии к ст. 158 ЖК РФ.

1. Комментируемая статья связывает положения ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 с положениями ст. 156 ЖК РФ. Необходимость дополнительного регулирования в основном связана с особенностями оплаты капитального ремонта многоквартирного дома, а также с необходимостью установления правовых последствий непонимания собственниками помещения в многоквартирном доме решения об установлении размеров. щита по содержанию и ремонту жилых помещений.Нормы этой статьи распространяются на владельцев как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Кроме того, комментируемая статья устанавливает способ участия собственника помещения в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме - путем внесения платы за содержание и ремонт жилых помещений.

2. Часть 1 комментируемой статьи, в отличие от ст. 210 ГК РФ, он не содержит положений о возможности собственника помещения дистанцироваться от нести бремени содержания принадлежащего ему общего имущества в многоквартирном доме в случае, если это предусмотрено законом или договором.

3. Нормы ЖК РФ, устанавливающие обязанности собственников помещений по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений, не предполагают, что указанная плата должна вноситься собственниками помещений только лично, а в случае, предусмотренном ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, прямо возлагают часть этой обязанности на работодателя (см. Комментарий к ч. 4 ст. 155 ЖК РФ), однако в случае нарушения обязательств по уплате данной платы лицо, виновное в допущенном нарушении, оказывается собственник помещения в многоквартирном доме.Несмотря на то, что арендаторы жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственник муниципальных и государственных помещений продолжает нести бремя содержания общего имущества. : положения Части 1 комментируемой статьи распространяются на всех владельцев и на все расходы, связанные с содержанием общего имущества.

4. Для определения размера участия собственника помещения в стоимости содержания общего имущества в многоквартирном доме необходимо определить долю конкретного собственника в праве долевой собственности на него. имущество рассчитано в соответствии с нормами ст.37 ЖК РФ (см. Комментарий к статье).

5. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны участвовать в стоимости содержания общего имущества в таком доме (ч. 1 ст. 156 и ч. 1 ст. 158 ЖК). Часть 2 комментируемой статьи устанавливает порядок принятия решения о капитальном ремонте многоквартирного дома и определения размера платы за этот ремонт при управлении многоквартирным домом управляющей организации. Все вопросы по организации капитального ремонта многоквартирного дома решают собственники помещений в многоквартирном доме.До вступления в силу ЖК РФ вопросы порядка и объемов капитального ремонта многоквартирных домов, как правило, решали органы местного самоуправления. В соответствии с нормами ЖК РФ (ст. 44, 158), осуществление таких практик неправомерно.

6. Взаимоотношения по организации и оплате капитального ремонта многоквартирных домов урегулированы комментируемой статьей достаточно полно. Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности регулирования таких отношений нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления (см. Комментарий к ст.Изобразительное искусство. 5, 12 - 14 ЖК). Возможность выделения бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов управляющим, ТСЖ или жилищным кооперативам или другим специализированным потребительским кооперативам предусматривает ст. 165 ЖК РФ. С 2008 по конец 2011 года в рамках реализации Федерального закона «О Фонде содействия жилищно-коммунальному хозяйству» финансирование из региональных и местных бюджетов (за счет Фонда фондовой реформы) капитального ремонта многоквартирных домов, которые реализуются способами управления собственниками жилья, жилищными кооперативами и отдельными собственниками на общих собраниях управляющих организаций.Вместе с тем, данный закон не меняет порядок принятия решений по капитальному ремонту, предусмотренный комментируемой статьей.

7. Согласно ч. 2 комментируемых статей, решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома (с указанием начала принципа необходимого объема работ и др.) И об оплате расходов по нему ( стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки расходов) оформляется Собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации.При непосредственном управлении собственниками многоквартирных домов, а также при управлении товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или специализированным потребительским кооперативом решение о проведении капитального ремонта также принимает общее собрание собственников помещений дома. (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК).

8. Установление размера платы за капитальный ремонт органом местного самоуправления возможно в порядке исключения из общего правила, если собственники помещений в многоквартирном доме в течение года со дня вступления в силу ЖК РФ, способ управления этим домом не выбран или если решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст.161 ЖК-дисплей; Изобразительное искусство. 18 Вводного закона). В этом случае капитальный ремонт может быть одним из условий проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации.

С учетом того, что договоры управления многоквартирным домом заключаются собственниками помещения по результатам открытого конкурса на срок от одного года до трех лет, в этот период только текущий или выборочный капитальный ремонт отдельных элементов общего имущества в г. многоквартирный дом можно оплатить.

9.При проведении капитального ремонта по результатам органа местного самоуправления проводится открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на основании действующих правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля. , 2006 N 75, обязательства по проведению такого ремонта и его оплате должны возникнуть Собственники помещения и выбранный орган управления организацией местного самоуправления на основании договора управления многоквартирным домом (часть 5 статьи 161 ЖК ), а не на основании правового акта местного самоуправления или протокола такого конкурса.При этом размер платы за капитальный ремонт может устанавливаться органом местного самоуправления в случае, указанном в части 4 комментируемой статьи.

10. В зависимости от условий договора управления об обязательстве по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома собственники помещения в таком доме находятся как до капитального ремонта (предоплата), так и сразу после него. это (рассрочка платежа). Обязательной предоплаты капитального ремонта в составе платы за содержание и ремонт жилых помещений в отдельно взятом многоквартирном доме ЖК РФ не предусмотрено.

Мировая практика показывает, что наиболее эффективный механизм финансирования капитального ремонта и реконструкции многоквартирных домов - получение ссуды собственником собственников жилья на эти цели с последующим погашением данной ссуды за счет платежей собственников или усыновления. посылки решения о передаче сумм кредита управляющей организацией и ответственности собственников за возврат ссудной банки. При этом значительная часть платежей по погашению кредита может быть компенсирована за счет сокращения коммунальных ресурсов (в первую очередь на тепловую энергию) в результате проведения ресурсосберегающих мероприятий в рамках ремонта или реконструкции.Принимая решение о порядке финансирования капитального ремонта, собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно оценивают риски, связанные с таким решением (платежеспособность, надежность управляющей организации, инфляция и т. Д.).

11. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома, указанная в части 3 комментируемой статьи, распространяется на всех новых собственников помещений в этом доме с момента их права собственности на помещение.Если право собственности на помещение в многоквартирном доме перешло к новому собственнику, то обязанность предыдущего собственника оплатить расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Прокомментированная норма стабилизирует отношения оплаты капитального ремонта многоквартирного дома и снижает риски капитального ремонта.

12. Если капитальный ремонт не был выполнен или не были выполнены все обязательства предыдущего собственника на момент отчуждения жилого помещения, они не переходят на нового собственника никаких обязательств.В этом случае обязательства по оплате капитального ремонта могут впервые возникнуть у нового собственника после принятия соответствующих решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и заключения соответствующих договоров.

13. По общему правилу комментируемой статьи размер платы за содержание и ремонт жилого дома (см. Комментарий к ст. 156 ЖК) устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. .Это касается методов управления многоквартирным домом, организация управления и непосредственно собственниками помещения и означает, что собственники помещения при установлении размера данной платы должны согласовывать между собой объем всех необходимых затрат на содержание многоквартирного дома. , а также его текущий и капитальный ремонт (подробнее см. комментарий к ст. 156 ЖК). При этом ЖК РФ (ст. 44 и ч. 1 ст. 46) предусматривает, что решение о проведении ремонта (текущего или капитального) принимается квалифицированным большинством голосов.Необходимость установления такого уровня большинства голосов обусловлена ​​значительными затратами на ремонт. При способе ведения многоквартирного дома собственников жилья или кооператива решение об установлении размера платы за капитальный ремонт многоквартирного дома принимают органы управления или кооператив (см. Комментарий к абзацу 1 части 1 статьи. 137, абзац 4 части 2 статьи 145 и часть 8 статьи 156 ЖКХ).

14. В части 4 статьи установлено, что если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, этот размер устанавливается органами местного самоуправления. , а в городах Москве и Санкт-Петербурге.Петербург - орган государственной власти Соответствующий субъект федерации. Жилищный кодекс РФ исходит из того, что проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, решены все вопросы, необходимые для содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, кроме установления размер доски для обслуживания и ремонта жилых помещений. Без определения собственников помещения перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установление органами местного самоуправления или органа власти города федерального значения размера платы за Содержание и ремонт жилого помещения незаконно.Кроме того, при управлении многоквартирным домом управляющей организации установление размера правления по содержанию и ремонту жилого помещения является существенным условием договора управления (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК) . В случае несоответствия условиям размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в договоре управления таким соглашением в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ не считается безрезультатной и полностью или частично незначительной сделкой (ст.Изобразительное искусство. 166 - 168 и 180 ГК). Следовательно, органы местного самоуправления не могут реализовать положения части 4 комментируемой статьи с методом управления многоквартирным домом управляющей организации. Поскольку решение об установлении размера платы за капитальный ремонт многоквартирного дома принимается органами управления товарищества или кооператива (см. Комментарий к абзацу 1 части 1 статьи 137, абзацу 4 части 2 ст. 145 и ч. 8 ст. 156 ЖК), а не общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, положения комментируемых стандартов не связаны с управлением многоквартирным домом собственников жилья или жилищным или иным хозяйством. специализированный потребительский кооператив.Принимая во внимание сравнительный анализ и системную интерпретацию положений ЖК РФ, можно сделать вывод, что положения части 4 комментируемой статьи могут применяться только при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в право общей собственности на данное имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт.Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, образующих капитальный ремонт на счету регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств капитала ремонт финансовых услуг и (или) капитальный ремонт. В соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в этом доме вправе принять решение общего собрания собственников Помещение в этом доме для оплаты принимается решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке оплаты этих услуг.При этом уплата таких платежей не может начаться ранее, чем за три календарных месяца до окончательного периода выполнения данных услуг и (или) работ, предусмотренных Договором. Использование средств, образованных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств капитального ремонта и других источников, не запрещенных законом.

3. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе в собственность помещения в многоквартирном доме новому собственнику обязанность предыдущего собственника оплатить расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполнившие обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт .

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, этот размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъекты Российской Федерации - города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь - орган государственной власти Соответствующий субъект Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлен что эти полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутренних муниципалитетов).

Управляющая организация хочет взыскать задолженность с собственника помещения, не оплатившего жилищно-коммунальные услуги

Управляющий МКД хочет взыскать с собственника размещения задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущество МКД

Новая управляющая организация хочет взыскать с организации, которая ранее управляла МКД, неосновательное обогащение в размере неизрасходованных средств, взысканных с собственников помещений на содержание и текущий ремонт Министерства МКД

Фейс-управляющий МКД хочет взыскать с лица, ранее управлявшего МКД, неосновательного обогащения в размере средств, не использованных на капитальный ремонт

Управляющей организации предписано произвести перерасчет платы за жилые помещения или коммунальные услуги, устранить нарушения при ограничении их предоставления

Посмотреть все ситуации, связанные со ст.158 ЖК РФ.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле. в праве долевой собственности на данное имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 этой статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, образующих капитальный ремонт на счету регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств капитала ремонт финансовых услуг и (или) капитальный ремонт. В соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в этом доме вправе принять решение общего собрания собственников Помещение в этом доме для оплаты принимается решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке оплаты этих услуг.При этом уплата таких платежей не может начаться ранее, чем за три календарных месяца до окончательного периода выполнения данных услуг и (или) работ, предусмотренных Договором. Использование средств, образованных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств капитального ремонта и других источников, не запрещенных законом.

(текст см. В предыдущей редакции)

3. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе в собственность помещения в многоквартирном доме новому собственнику обязательство предыдущего собственника по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе неисполненное предыдущим собственником обязательство по оплате вкладов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, невыполненной Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, являющееся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

(текст см. В предыдущей редакции)

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размер платы за содержание жилого помещения, этот размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь - орган государственной власти. полномочия соответствующего субъекта Российской Федерации, если законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что эти полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным орган исполнительной власти, выполняющий функции по разработке и реализации федерального органа исполнительной власти, государственной политики и нормативного регулирования. работа в сфере жилищно-коммунального хозяйства.Предельные показатели размера платы за содержание жилого помещения в этих случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь - полномочия государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что эти полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутренних муниципальных образований) в соответствии с указаны методические рекомендации.

(см. Текст в предыдущей редакции)

Взносы на капремонт не подлежат уплате

12 апреля на сайте Конституционного Суда РФ окончательно опубликовано окончательное решение о проверке конституционности статей Жилищного кодекса РФ о взносах на капитальный ремонт. Скажем сразу: чуда не произошло, и капремонты не отменяли.Однако из огромного указа можно извлечь пару полезных вещей. Что Конституционный суд говорит о плате за капитальный ремонт?

1. Взносы на капитальный ремонт в соответствии с Конституцией.

Для всех, кто не верил: Статья 169 ТК РФ, согласно которой все собственники обязаны вносить ежемесячные платежи за капитальный ремонт, не противоречит Конституции. Владение квартирой не только приятно (владение, пользование и распоряжение), но и неприятно (бремя содержания своей собственности).В многоквартирном доме помимо своих 33 квадратных метров вы получаете в собственность и общее имущество МКД. Соответственно, налоги с этого общего имущества также должны уплачиваться (за земельный участок под домом) и нести расходы по его содержанию (в том числе оплата капитального ремонта).

2. Взносы на капитальный ремонт не являются другим налогом.

4 основных разницы между платой за капитальный ремонт и налогами:

  • Налоги собираются на обеспечение всех видов расходов государства, взноса на капитальный ремонт идут на оплату конкретных работ и услуг по ремонту общего имущества конкретного дома, отвечающего интересам жителя этого дома Василий Пупкин, а не жители Кремля и Госдумы.
  • Налоги не имеют определенного назначения - грубо говоря, они идут ремонтировать дороги и медицину. У взносов на капитальный ремонт есть четкие цели по расходам - ​​они перечислены в части 1 статьи 174 ТК РФ.
  • Взносы на капремонт не перечисляются в бюджет (в виде налогов), а идут либо на индивидуальный счет дома, либо на счет регионального оператора капремонта. Собственниками собранных взносов являются все собственники квартир в этом многоквартирном доме.
  • Взносы на капитальный ремонт являются возмещаемыми, , потому что взамен каждый из владельцев получит отремонтированный дом. Налоги в бюджет поступают бесплатно, просто так. То есть вы можете платить налоги, но вам не обязательно пользоваться бесплатной медициной или бесплатным образованием.

3. Сбор взносов не заменяет обязанность государства провести капитальный ремонт.

Это касается тех домов, которые требовали капитального ремонта на момент приватизации, и прописано в статье 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»: в отношении домов, требующих на момент приватизации капитального ремонта, бывшие домовладельцы сохраняю за собой обязательство провести капитальный ремонт.Статью никто не отменял, действительно, государство / муниципалитет обязано за свой счет произвести один капитальный ремонт приватизированного дома. Весь последующий капитальный ремонт таких домов будет производиться уже за счет самих собственников квартир.

Конституционный суд пишет, что эти дома должны быть в первоочередном порядке включены в региональную программу капитального ремонта и на их ремонт должны быть выделены средства из бюджетов всех уровней.Хотя порядок выполнения этого обязательства по проведению ремонта требует уточнения.

Важно: Непроведение капитального ремонта многоквартирного дома бывшим домовладельцем не освобождает собственников квартир от уплаты взносов на капитальный ремонт. Муниципалитеты и государство, владеющее квартирами в МКД, также обязаны вносить за них плату за капитальный ремонт.

4. О хозяевах квартир - «молчит».

Что делать, если собственники квартир в МКД не выбрали вариант сбора взносов (индивидуальный счет дома или общий котел) в установленный законом срок, или приняли решение, но не выполнили его? В этом случае законодательство дает право местного самоуправления принимать решение по дому и формировать его фонд капитального ремонта за счет регионального оператора.

Если муниципалитет принял все необходимые меры для информирования жителей, это правило не противоречит Конституции. Если муниципалитет не довел до жильцов такую ​​информацию, а в доме еще не проводился капитальный ремонт, жильцы могут по решению суда изменить порядок внесения средств досрочно и взыскать взносы на счет дома.

5. Как оставить общий котел на спецсчет.

Собственники могут изменить способ формирования фонда капитального ремонта в любой момент. Достаточно принять соответствующее решение на общем собрании ... Исключение - когда у дома есть просроченная задолженность по оплате уже выполненных работ по капитальному ремонту, по кредиту или кредиту.

Решение необходимо отправить региональному оператору в течение 5 дней. Однако он вступит в силу только через 2 года. Более короткий срок может быть установлен региональным законодательством. На данный момент этим правом воспользовались всего 38 субъектов Федерации, а в некоторых из них срок сокращен до 2-6 месяцев.После вступления решения в силу региональный оператор обязан в течение 5 дней перечислить все накопленные домом средства на свой специальный счет.

6. Обычный котел не противоречит Конституции.

Чем отличается формирование фонда капитального ремонта на спецсчете и в обычном котле? Выбирая спецсчет, собственники сами накапливают необходимую сумму и сами организуют капитальный ремонт. При накоплении денег в общем котле капитальный ремонт организует региональный оператор по утвержденной в регионе программе капитального ремонта.

Централизованный сбор средств помогает региональному оператору своевременно находить средства для проведения ремонтных работ, в т.ч. для срочного ремонта в домах неотложной помощи. Арендаторы отремонтированного дома по-прежнему обязаны вносить плату за капитальный ремонт. За счет них деньги, потраченные другими домами, будут возвращены в общую котельную.

Если арендаторы считают, что порядок ремонта объективно не определен (без учета состояния дома), то они могут оспорить его в суде.Конституционный суд также напоминает, что региональные операторы капремонта не имеют права тратить средства от общего котла на свои административные и хозяйственные расходы - такой цели расходования нет в части 1 статьи 174 ТК РФ.

Конституционный суд (КС) сегодня отказался признать неконституционными поправки в Жилищный кодекс (ЖК) 2012 года, оспариваемые депутатами Государственной Думы от КПРФ и «Справедливой России», которые обязали всех владельцев жилья. Помещения в многоквартирных домах производить ежемесячную оплату капитального ремонта.Однако законодателю было поручено уточнить порядок выполнения государством своих обязательств по проведению капитального ремонта домов, в которых он нуждался во время приватизации жилья, и создать механизм, гарантирующий выполнение региональных программ капитального ремонта и прозрачность их реализация.

Регионы сорвали программу капремонта

В 2015 году из 97 млрд рублей, собранных на капитальный ремонт, было потрачено только 25 млрд рублей, заявил 1 марта вице-премьер Дмитрий Козак.Он поручил субъектам до 1 апреля подать новые программы капитального ремонта на 2016 год, а осенью пообещал подвести итоги в регионах и принять решения «до кадров». Как сообщил Ъ замглавы Минстроя Андрей Чибис, ведомство уже подготовило поправки в законодательство, предполагающие административную ответственность должностных лиц, ответственных за капитальный ремонт в регионах.

Конституционный Суд является высшим органом власти в Российской Федерации ... Он независимо и независимо осуществляет судебную власть в рамках конституционного судопроизводства.Деятельность Конституционного Суда Российской Федерации регулируется Конституцией и. Дела в Конституционном Суде Российской Федерации рассматривают 19 судей, которые назначаются Советом Федерации по представлению Президента Российской Федерации.

Если Конституционный Суд Российской Федерации установит несоответствие законодательного или нормативного акта положениям Конституции, то он вправе приостановить его действие до устранения законодателем данного пробела.

Кроме того, Государственная Дума в настоящее время рассматривает внесенный президентом Владимиром Путиным законопроект о наделении Конституционного Суда Российской Федерации полномочиями принимать решения, имеющие силу закона. Когда это правило будет принято, судьи смогут самостоятельно привести законодательство в соответствие с нормами Конституции Российской Федерации. Эта инициатива уже прошла первое чтение в парламенте.

Ежегодно Конституционный Суд рассматривает сотни обращений как граждан, так и государственных органов и депутатов.Большинство этих апелляций отклоняются судьями, поскольку они не рассматривают их как предмет рассмотрения. Однако даже в таких постановлениях Конституционный Суд Российской Федерации дает свою правовую оценку действующему законодательству, которое играет важную роль в судебной практике и дальнейшей позиции официальных служб по данным вопросам. Обзор содержит 10 наиболее значимых выводов Конституционного Суда, сделанных им в 2016 году. Решения перечислены в хронологическом порядке.

1 Предприниматель, находящийся в декретном отпуске, не платит страховые взносы

Конституционный суд в определении от 10 февраля 2016 г. № 218-О разъяснил Пенсионному фонду и всем другим заинтересованным лицам значение положений пунктов 4 и 41 статьи 14 Федерального закона № 212-ФЗ «О страховых взносах в России. Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования ». Куйбышевский обратился к судьям за такими объяснениями.районный суд, рассматривавший дело о взыскании страховых взносов и задолженности с гражданки, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя, за период, когда она не занималась предпринимательской деятельностью в связи с уходом за ребенком до 1,5 лет. Пенсионный фонд считает, что согласно нормам указанного закона для индивидуальных предпринимателей период уплаты страховых взносов в фиксированном размере длится с начала деятельности до ее прекращения. Следовательно, в декрете предприниматель должен был платить страховые взносы и за себя, когда я была в декретном отпуске.

Однако Конституционный Суд Российской Федерации указал, что оспариваемые положения не предполагают обязанности по уплате страховых взносов индивидуальному предпринимателю за период, в течение которого она не осуществляла деятельность в связи с уходом за ребенком в возрасте до 1,5 лет. Кроме того, этот период не должен был исключаться из страхового стажа ИП, необходимого для назначения пенсии по возрасту.

2 Вклад в капитальный ремонт

Депутаты Государственной Думы от КПРФ и партии «Справедливая Россия» обратились в Конституционный Суд с требованием проверить соответствие Основным законом норм части 4 статьи 179 ТК РФ. , в части сбора средств на капитальный ремонт на счетах единичных операторов, часть нарушения прав собственников приватизированных квартир, а также ст. 16, которая продолжает действовать в настоящее время.Данная статья закрепляет за бывшими собственниками приватизированного имущества (региональными властями или органами местного самоуправления) обязанность провести капитальный ремонт жилья, которое ранее находилось на их балансе. Такой ремонт следует проводить за их счет, в соответствии с нормами эксплуатации и ремонта жилого фонда.

12 апреля 2016 г. Конституционный Суд Российской Федерации вынес решение по данному вопросу. Судьи отметили, что обязанность собственников квартир заботиться об общем имуществе и безопасности многоквартирного дома возникает из их собственности.Взносы на капитальный ремонт носят адресный характер и не облагаются налогом, их следует тратить исключительно на ремонт домов граждан. При этом судьи обязали законодателя следить за тем, чтобы собственники собранных средств были должным образом проинформированы о своих расходах, а также подходить к выбору операторов таким образом, чтобы сберечь собранные средства. Кроме того, судьи указали на обязанность бывших собственников обеспечить ремонт домов, которые в этом нуждались во время приватизации, а также указали на право собственников квартир разрешать все возникающие противоречия в судебном порядке.

3 Разумные сроки исполнительного производства

Конституционный суд оценил соответствие Конституции части 1 статьи 21, части 2 статьи 22 и части 4 статьи 46. Заявление о такой проверке подал гражданин, на имущество которого было обращено взыскание, через 5 лет и кредитор трижды прекращал исполнительное производство. Суды, в которые обратился заявитель, отказались удовлетворить его требования, сославшись на нормы статьи 21 («Сроки предъявления исполнительного листа»), статьи 22 («Прерывание срока для предъявления иска»). исполнительный лист ») и статьи 46 (« Возврат исполнительного листа истцу после возбуждения исполнительного производства ») Федерального закона« Об исполнительном производстве », фактически предусматривающих неограниченное и неограниченное право истца на возбудить исполнительное производство по одному и тому же исполнительному документу... Это приводит к тому, что имущество должника изымается из сферы гражданского оборота на неопределенное время, то есть происходит ограничение прав собственности.

Конституционный суд признал оспариваемые положения несовместимыми с Основным законом и обязал законодателя внести в них поправки. Что и было сделано летом 2016 года.


4 Система "Платон"

31 мая 2016 года Конституционный Суд Российской Федерации огласил решение о проверке работы системы Platon на соответствие Конституции Российской Федерации, предназначенной для взыскания с владельцев грузовых автомобилей оплаты, в том числе за проезд по федеральным трассам. как конституционность самой платы.Судьи постановили, что такая плата, а также работа системы не противоречат Основному закону. В качестве основного аргумента Конституционный Суд РФ привел тот факт, что основная нагрузка по содержанию федеральных трасс лежит на государстве. Поэтому дополнительная финансовая нагрузка на тех, кто наиболее интенсивно использует дороги со своими автомобилями, логична и разумна. По мнению судей, сбор, взимаемый с большегрузных автомобилей за пользование федеральными трассами, не имеет признаков налога, поэтому факт двойного налогообложения налогов при взимании одновременно с отчислениями в транспортный налог Платон и акциз на топливо, судьи не видели.Однако они рекомендовали законодателю снизить нагрузку на транспортников, что было сделано путем введения вычета из транспортного налога.

Кроме того, Суд установил, что оператор системы Platon, которая является обычной коммерческой организацией, не может осуществлять нормотворческие полномочия, выходящие за рамки организационного и технического регулирования самой системы. Судьи признали такой порядок вещей несовместимым с Конституцией и обязали Правительство Российской Федерации в кратчайшие сроки внести необходимые изменения в свои нормативные правовые акты.

5 Право местных властей оспорить кадастровую оценку

Конституционный Суд Российской Федерации рассмотрел жалобу администрации муниципального образования город Братск на несоответствие требований Конституции России нормам части первой статьи 24.18 об отсутствии право органов местного самоуправления оспаривать результаты кадастровой оценки земельных участков, не находящихся в собственности муниципального образования, но находящихся в его границах.Высокий суд вынес решение от 05.07.2016 N 15-П, в котором признал данное положение неконституционным.

Судьи указали, что довольно часто возникают ситуации, когда проводится проверка кадастровой стоимости земельного участка по запросу собственника, если рыночная стоимость ниже. В результате таких изменений кадастровая стоимость участка может быть значительно снижена на основании установления рыночной стоимости, что напрямую затрагивает права и законные интересы муниципального образования.Земельный налог, исчисленный по кадастровой стоимости, подлежит перечислению в местный бюджет. Следовательно, при уменьшении кадастровой стоимости налоговые поступления уменьшаются. Но у местных властей нет права обращаться в суд с целью повторного пересмотра кадастровой стоимости в отношении тех участков, которые им не принадлежат. Это нарушает право государства на судебную защиту, а значит, противоречит Основному закону. Кроме того, Конституционный Суд признал нормы части первой статьи 24.18 того же Федерального закона, как не противоречащего Конституции Российской Федерации, которым в целях защиты прав и законных интересов собственников земельных участков, расположенных в пределах муниципального образования, установлен общий порядок оспаривания результатов определения их кадастровой стоимости. местными властями. самоуправление.

6 Освобождение от уплаты НДФЛ ветеранам

Ленинградский окружной военный суд обратился в Конституционный суд РФ с иском о разъяснении нормы Налогового кодекса РФ, согласно которой работодатели удерживали НДФЛ с ежемесячных выплат комбатантам.Такие действия организаций основывались на позиции ФНС, согласно которой все платежи физических лиц, прямо не указанные в исчерпывающем перечне статьей 217 Налогового кодекса, подлежат налогообложению на общих основаниях ... При этом Пенсионный фонд, выплачивая пособия безработным ветеранам напрямую, относит их к государственным размерам, указанным в статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, социальная поддержка не удерживает налог. В связи с этим встал вопрос о неконституционности не только статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, но и целого пакета взаимосвязанных норм Налогового кодекса Российской Федерации и положений о Федеральной налоговой службе и Федеральной налоговой службе. Пенсионный фонд РФ.

Судьи Высокий суд отметил, что ветераны, предположительно, оказались в неравном положении в зависимости от того, продолжают ли они работать и получать ежемесячную выплату наличными от работодателя или уже вышли на пенсию, а часть ее направляют на финансирование социальных услуг. Различный режим налогообложения льгот в зависимости от формальных критериев, по мнению Конституционного Суда РФ, действительно нарушает принцип равноправия лиц, принадлежащих к одной категории.Конституционный суд не стал разбираться в полномочиях ФНС и Пенсионного фонда РФ и проверять законность их решений, но налоговые органы признали «буквальное понимание» статьи 217 Налогового кодекса неконституционным. Законодатель уже исправил этот недостаток и включил в список из этой статьи надбавку для комбатантов.

7 Разумные пределы судебных издержек

Конституционный Суд Российской Федерации отказал в рассмотрении жалобы коммерческой организации, в которой ставится под сомнение соответствие Конституции части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой расходы на оплату труда адвокатов взыскиваются арбитражный суд от проигравшей стороны «в разумных пределах».Заявитель утверждал, что суды произвольно недооценивают судебные издержки, связанные с компенсацией, тем самым нарушая конституционные принципы правовой определенности, защиты частной собственности и гарантий получения квалифицированной юридической помощи.

Судьи указали, что осуществление права на возмещение судебных издержек соответствует Основному закону. При этом суд может уменьшить их размер только в том случае, если заявленные стороной расходы являются чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.Суд не может произвольно уменьшить взыскиваемую сумму, настаивает Конституционный Суд РФ. Кроме того, оспариваемый механизм направлен против необоснованного завышения стоимости услуг представителя: по сути, это обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

8 Решения ЕСПЧ в России не подлежат исполнению

Минюст России обратился в Конституционный Суд РФ по делу Анчугова и Гладкова, приговоренных к 15 годам лишения свободы за убийство и другие преступления.Осужденные не могли голосовать на выборах и считали свои конституционные права ... Они обратились в Европейский суд по правам человека, который признал их правыми и обязал Россию устранить нарушение. Однако решение ЕСПЧ прямо противоречит части 3 статьи 4 Конституции РФ, которая по приговору суда временно лишает электорат лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы. Министерство обратилось в Конституционный суд с просьбой разрешить это противоречие.

Судьи подтвердили верховенство Конституции Российской Федерации на территории Российской Федерации и указали, что ограничения избирательных прав заключенных не являются абсолютными и соразмерными цели защиты основ конституционного строя ... Что касается решений ЕКПЧ Конституционный Суд РФ разрешил не исполнять их, если они противоречат Основному закону.

9 Торговый налог не противоречит Конституции

.

Конституционный Суд по определению No.2152-О от 11 октября 2016 г. признана не подлежащей рассмотрению жалоба группы депутатов Государственной Думы, оспорившей конституционность изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации, внесенных Федеральным законом от 29 ноября 2014 г. 382-ФЗ, а также. Парламентарии апеллировали к тому, что при принятии Федерального закона от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ Госдума допустила существенные нарушения законодательной процедуры, а принятие закона о торговом взыскании только в Москве нарушило гарантии. единого экономического пространства Российской Федерации и поддержка конкуренции.

Суд указал, что торговый налог применяется к розничной торговле, ориентированной на местных потребителей, условия которой напрямую зависят от места реализации, и поэтому нет оснований рассматривать торговый налог как препятствие для свободного движения товаров. на территории РФ.

Более того, судьи напомнили о существовании ряда налоговых льгот, связанных с торговым налогом, в частности, право удерживать из других налогов уплаченную по нему сумму.Конституционный Суд РФ также разъяснил право любого плательщика торгового налога выбрать льготную систему налогообложения, например, патент, по которому налогоплательщики освобождаются от его уплаты.

10 Индивидуальные предприниматели могут уплачивать страховые взносы исходя из чистой прибыли

Конституционный суд вынес постановление от 30 ноября 2016 г. № 27-П, которым определен порядок исчисления страховых взносов индивидуальными предпринимателями. Такое решение суд вынес по ходатайству Кировского областного суда, который не смог самостоятельно разрешить дело о взыскании ПФР задолженности по страховым взносам с ИП.

Индивидуальный предприниматель обратился в суд, поскольку ПФР собиралось взыскать с него задолженность по страховым взносам сверх установленной суммы взносов «на себя». Выяснилось, что совокупный доход индивидуального предпринимателя превысил 300 тысяч в год, поэтому с учетом норм статьи 227 Налогового кодекса РФ он должен платить в силу статьи 14 Федерального закона от июля. 24 февраля 2009 г. № 212-ФЗ он должен был выплатить 1% дохода, превышающего установленный минимум.Однако он уплатил за себя только страховой взнос в фиксированной сумме, так как фактически заработал менее 300 тысяч рублей.

Конституционный суд не нашел противоречий Основному закону в оспариваемых нормах, однако указал, что они не содержат понятия дохода для расчета страховых взносов. Поскольку для определения базы налогообложения страховых взносов вся сумма дохода без учета понесенных расходов индивидуального предпринимателя приводит к тому, что индивидуальные предприниматели должны платить больше, чем они заработали за год.В результате они фактически лишаются собственности, что недопустимо. Поэтому учет доходов индивидуального предпринимателя при расчете страховых взносов следует определять как валовой доход за вычетом расходов, непосредственно связанных с предпринимательской деятельностью.

Судебные решения, основанные на применении норм статей 166, 167, 168, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Арт. 166 ЖК РФ. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

ст.167 ЖК РФ. Обеспечение своевременного капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

ст. 168 ЖК РФ. Областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Ст. 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Арбитражная практика

    Решение № 2-2447 / 2019 2-2447 / 2019 ~ М-2205/2019 М-2205/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-2447 / 2019

    Жилые помещения и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст.169 ЖК РФ. В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилые помещения и коммунальные услуги собственнику помещения в многоквартирном доме включает ...

    Решение №2-3974 / 2019 2-3974 / 2019 ~ М-3221/2019 М-3221 / 2019 от 29 августа 2019 года по делу No 2-3974 / 2019

    Советский районный суд города Липецка (Липецкая область) - Гражданско-административный

    В отношении жилых помещений и коммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента права собственности такого помещения возникает с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в оплату жилищно-коммунальных услуг собственнику помещения в многоквартирном доме входит ...

    Решение № 2-1309 / 2019 2-1309 / 2019 ~ М-950/2019 М-950/2019 от 29 августа 2019 года по делу № 2-1309 / 2019

    Советский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область) - Гражданский и административный

    Жилые помещения и коммуникации у собственника жилого помещения возникают с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст.169 ТК РФ настоящего Кодекса. Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, оплата ЖКХ собственнику помещения в многоквартирном доме включает ...

    Решение №2-2918 / 2019 2-2918 / 2019 ~ М-2651/2019 М-2651/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-2918 / 2019

    Кировский районный суд Саратова (Саратовская область) - Гражданско-административный

    Время и место судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины не сообщил за неявку суд счел возможным рассмотреть дело без его участия в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Истец Мартемьянов К.Г. в судебном заседании разъяснил исковые требования о взыскании суммы ущерба, причиненного заливом квартиры, просил взыскать его в размере, определенном заключением ...

    Решение № 2-2281 / 2019 2-2281 / 2019 ~ M-1680/2019 M-1680/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-2281 / 2019

    Ухтинский городской суд (Республика Коми) - гражданско-административный

    Считается доставленным, если адресат избегали получения корреспонденции на почте, поэтому ее возвращали по истечении срока хранения.В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает дело подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившихся. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. По материалам дела установлено, что истец Шишкин А.В. является ...

    Решение № 2-1763 / 2019 2-1763 / 2019 ~ M-1429/2019 M-1429/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1763 / 2019

    Арзамас Городской суд (Нижегородская область) - гражданско-административный

    По адресу, указанному в исковом заявлении, не обращались с просьбой отложить рассмотрение дела, не предоставили информацию о причинах неявки.При этих обстоятельствах в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса. Суд Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся. Представитель ответчика ООО «Районная жилищно-управляющая компания» по доверенности Курисев О.В. ...

    Решение № 2-2405 / 2019 2-2405 / 2019 ~ М-2176/2019 М-2176/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-2405 / 2019

    Приморский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край) - ГКУ

    Помещения и коммунальные услуги собственнику помещения в многоквартирном доме включены в самостоятельную оплату платы за капитальный ремонт.В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ...

    Постановления № 2-4031 / 2019 2-4031 / 2019 ~ М-2898/2019 М-2898/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-4031 / 2019

    Кызылский городской суд (Республика Тыва) - Гражданский и Административная

    В суде лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.Изобразительное искусство. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Неуведомление лиц, участвующих в деле, в суде о причинах неявки и представление доказательств действительности этих причин дает суду право ...

  • ... положения законодательных актов Российской Федерации. Российская Федерация «Жилищный кодекс Российской Федерации» дополнен разделом «Организация капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.«в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законодательством субъекта Российской Федерации, составляющего ...

Последние события в области жилищного законодательства в России тесно связаны с программой по сносу ветхого жилья в Москве .

Помимо того, что владельцы многих квартир будут переселены в новые дома, в столице произойдут изменения относительно капитального ремонта.

Согласно законопроекту, жители, попавшие в городскую программу, будут освобождены от платежей в фонд капитального ремонта , так как инфраструктура их жилья не может быть восстановлена ​​.

Такие организации теперь обязательно должны контролироваться Центральным банком и Министерством финансов или Агентством по страхованию вкладов. Также их вклады должны быть застрахованы на случай отзыва лицензии.

СПРАВОЧНИК. Согласно документу, который готовится к публикации, даже если арендаторы внесли деньги на капитальный ремонт на индивидуальный банковский счет дома, они не смогут оттуда забрать сбережения. В любом случае они пойдут в бюджет мэрии Москвы.

Для тех, кто не проживает в столице, Минстрой подготовил изменения относительно хранения средств в региональных фондах. ужесточает требования к финансовым организациям , которые могут разместить на своих депозитах средства, предназначенные для финансирования капитального ремонта жилья в регионе.

Подробнее о том, какие нововведения в законодательном поле относительно взносов на капремонт вступили в силу за последнее время, мы рассказываем в.

Какие решения о капремонте приняли органы власти, а именно

Конституционный Суд РФ

Высшее Судебный орган, уполномоченный определять конституционность любых решений органов власти, в 2016 году рассмотрел обращение, поступившее от депутатов Государственной Думы. В нем выражены сомнения депутатов в законности реализации программы капитального ремонта.

Результат обжалования был. Этим документом поставлен вопрос о законности программы капитального ремонта. Конституционный суд постановил, что капитальный ремонт жители должны оплачивать за свой счет. Но этим постановлением была сделана оговорка относительно полномочий органов местного самоуправления и управляющих организаций в многоквартирных домах.

Право на управление общим имуществом осталось за собственниками квартир, и если они не хотят размещать свои средства на счету регионального оператора, то общим голосованием можно открыть специальный счет именно для этого дома. Деньги поступят туда до наступления срока ремонта.

ВНИМАНИЕ. Однако Конституционный Суд РФ не предусмотрел для жителей возможность отказаться от финансирования данной программы. И даже после того, как один капитальный ремонт будет профинансирован за счет средств со специального счета, это не снимет с арендаторов обязанности вносить взносы.

Рассказываем, как вопрос о законности взносов на капитальный ремонт рассматривался Генпрокуратурой и Конституционным Судом РФ, и какие решения были приняты.

Правительство Российской Федерации

Федеральное правительство устанавливает только общие рамки сбора средств в региональные фонды и списки жилых домов для расчета надлежащего срока ремонта в них. Вышеупомянутое Постановление № 241 от 1 марта 2017 года - редкий пример того, как Правительство пытается регулировать этот процесс. Основная законодательная роль передана региональным исполнительным органам, которые контролируют этот процесс.

Верховный Суд России

Здесь вы ознакомитесь с примером решения Верховного Суда РФ.

Началом анализа законности платы за капитальный ремонт в Вооруженных Силах Российской Федерации стала жалоба гражданина Безуглого Н.В. на региональный закон о финансировании областного фонда , принятый в Белгородской области на конец 2013 г. ... Гражданин обратил внимание Белгородского областного суда на то, что средства расходуются на ремонт общего, а не индивидуального имущества.

Суд обратил внимание на невнимание истца, который из-за незнания нормативно-правовой базы проекта капитального ремонта начал жаловаться на неверный документ.Сначала его апелляция была отклонена Областным, а затем Верховным судом. Результат был .

Документ, в котором Верховный суд выразил свою позицию, быстро завоевал популярность в Интернете. Но это не следует понимать на основании сетевых домыслов, в которых говорилось, что поправки в ЖК по капремонту отменены. В качестве доказательства был приведен небольшой отрывок, из которого следует не отмена решения государства, а указание на ошибку гражданина Безуглого.

Верховный Суд России не только не разрешил гражданам воздерживаться от оплаты капитального ремонта, но и разрешил властям применять санкции к нарушителям закона.

Прочтите, можно ли и в каких случаях не оплачивать капитальный ремонт по решению суда.

Как изданные приказы влияют на домовладельцев в многоквартирных домах?

Гражданам, судя по их характеру, нужно заранее подготовиться к тому, что им придется выделять все больше и больше денег региональным операторам.

Также не стоит рассчитывать, что государственные органы внезапно остановят программу и вернут деньги владельцам квартир. Постановление Конституционного Суда РФ стало последним объяснением для сомневающихся в законности пошлин.

Однако дело с обновлением Москвы стало сигналом для других крупных городов. Причиной реализации проекта стало то, что инженерные сети в московском жилом доме замене не подлежали.

Учитывая, что инженерные сети везде одного возраста, жителей городов-миллионников могут столкнуться с частичным освобождением от обязанности вносить взносы.

Ожидаются ли еще какие-нибудь решения?

Невозможно предсказать, потому что постановления правительства (например, Постановление 832) обычно вводят новые правила непредсказуемым образом ... Например, недавно были введены новые правила, касающиеся ограничений для финансовых посредников между резидентами и региональными властями, после краха банковской системы сектор в Татарстане.С уверенностью можем сказать, что можно не дождаться пересмотра решения Конституционного суда о законности капитального ремонта.

Подведем итоги. Конституционный суд постановил, что плата за ремонт является законной. ВС РФ не отменяли программу и не допускали отказа от выплат. Новых судебных решений ожидать не стоит, а инициативы правительства в жилищном секторе непредсказуемы и зависят от ситуации.

Организация жилищно-строительных кооперативов.Правовое регулирование деятельности жилищных кооперативов. Что такое жилищно-строительный кооператив: Видео

Статья 110. Жилищно-строительный кооператив
  1. Жилищно-строительный кооператив - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребности граждан в жилье, а также по управлению жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
  2. Члены жилищного кооператива участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома за счет собственных средств.
  3. Члены жилищно-строительного кооператива участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома за счет собственных средств.
  4. Жилищно-строительные кооперативы (далее также жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
  5. Положения настоящей главы не распространяются на другие специализированные потребительские кооперативы, созданные для удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах.Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовой статус их членов определяются указанными федеральными законами.
Статья 111. Право вступать в жилищные кооперативы
  1. Граждане, достигшие шестнадцатилетнего возраста, и (или) юридические лица имеют право вступать в жилищные кооперативы.
  2. Категории граждан, указанные в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право вступления в жилищные кооперативы, созданные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления. .
Статья 112. Организация жилищного кооператива
  1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
  2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
  3. Лица, желающие организовать жилищный кооператив, вправе участвовать в собрании учредителей жилищного кооператива.
  4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).
  5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица являются лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
  6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.
Статья 113. Устав жилищного кооператива
  1. Устав жилищного кооператива должен содержать сведения о наименовании кооператива, его местонахождении, предмете и цели его деятельности, порядке вступления в кооператив, порядке вступления в него. выход из кооператива и выдача паевого взноса, другие выплаты, размер вступительного и паевого взносов, состав и порядок внесения вступительного и паевого взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевого взноса, о составе и компетенции руководства органы кооператива и органы контроля за деятельностью кооператива, порядок принятия решений, в том числе по вопросам, по которым решения принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядок возмещения членам кооператива понесенных убытков. ими порядок реорганизации и ликвидации кооператива.
  2. Устав жилищного кооператива может содержать иные положения, не противоречащие настоящему Кодексу и иным федеральным законам.
Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

  1. общее собрание членов жилищного кооператива;
  2. конференция, если количество участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
  3. правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Статья 116. Управление в жилищном кооперативе
  1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), созываемое в порядке, установленном уставом кооператива.
  2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Статья 117.Общее собрание членов жилищного кооператива
  1. Общее собрание членов жилищного кооператива правомочно, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.

    Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, что за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, и по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива. , более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании...

  2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
  3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
  4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Статья 118.Правление жилищного кооператива
  1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференции) в количестве и на срок, определяемые уставом жилищного кооператива. кооператив.
  2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, положением или иным документом кооператива).
  3. Правление жилищного кооператива руководит текущей деятельностью кооператива, избирает председателя кооператива из числа его членов и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. кооператив.
  4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).
Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
  1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из числа его членов на срок, определяемый уставом жилищного кооператива.
  2. Председатель правления жилищного кооператива:
    1. обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
    2. действует от имени кооператива без доверенности, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; №
    3. осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
  3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
  1. Для контроля финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива общим собранием членов (конференции) кооператива избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более трех лет.Количественный состав ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно быть членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.
  2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива избирает из своего состава председателя ревизионной комиссии.
  3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:
    1. в обязательном порядке проводит плановые проверки финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год; №
    2. представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размере обязательных платежей и взносов;
    3. отчитывается общему собранию членов кооператива (конференции) о своей деятельности.
  4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время имеет право проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
  5. Порядок работы ревизионной комиссии (инспектора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и иными документами кооператива.
Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива
  1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членами жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о членстве в жилищном кооперативе.
  2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, установленным гражданским законодательством.

Основанием для предоставления и использования жилого помещения может быть членство в жилищно-строительном кооперативе, на основании которого гражданину предоставляется право на получение жилого помещения в жилом доме, построенном или приобретенном кооперативом.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК, жилищный или жилищно-строительный кооператив - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях обеспечения потребности граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативный дом.

Особенность жилищного кооператива заключается в том, что его члены своими силами участвуют в приобретении , реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.Особенность жилищно-строительного кооператива заключается в том, что его члены собственными силами участвуют в строительстве , реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 2-3 статьи 110 ЖК).

Как указано в ч. 4 ст. ПО ЖК, жилищно-жилищные кооперативы (далее - жилищных кооператива) - это потребительских кооператива.

Положения ЖКХ, касающиеся жилищных кооперативов, не распространяются на другие специализированные потребительские кооперативы, созданные для удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах.Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовой статус их членов определяются указанными федеральными законами.

Граждане, достигшие совершеннолетия, имеют право вступать в жилищные кооперативы 16 лет, и (или) юридические лица.

Категории граждан, имеющих право на предоставление жилья по договорам социального найма, имеют преимущественное право вступать в жилищные кооперативы, созданные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления (статья 111 ТК).

В соответствии со ст. 112 ЖК количество членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, , но не должно превышать количество жилых помещений в многоквартирном доме, строящемся или приобретаемом кооперативом.

Учредительным документом жилищного кооператива является его устав . В соответствии со ст. 113 ЖК, устав должен содержать сведения о наименовании кооператива, его местонахождении, предмете и целях его деятельности, порядке вступления в кооператив, порядке выхода из него и выпуска акций, количестве, составе и порядке внесения о вступительных и паевых взносах, ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия решений, в том числе по вопросам, по которым принимаются решения. принятые единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядок возмещения убытков, понесенных членами кооператива, порядок реорганизации и ликвидации кооператива.Устав жилищного кооператива может содержать иные положения, не противоречащие ЖК, иным федеральным законам.

Жилищный кооператив подлежит государственной регистрации , которая осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (статья 114 ЖК).

Органы управления жилищных кооперативов:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если количество участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление и председатель правления жилищного кооператива (ст. 115 ЖК).

В соответствии со ст. 116 ЖК, высшим органом управления жилищного кооператива является общего собрания его членов (конференции), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с ТК.

Общее собрание членов жилищного кооператива признается правомочным (имеет кворум), если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение общего собрания считается принятым, если проголосовало более половины, и по вопросам, указанным в уставе кооператива - более 3/4 членов кооператива, принявших участие в таком общем собрании.

Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, обязательно для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение собрания членов жилищного кооператива оформлено протоколом (ст. 117 ЖК).

Исполнительным органом жилищного кооператива является его орган управления . Правление избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием (конференцией) в количестве и на срок, определяемые уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и принятия решений устанавливается уставом и внутренними документами кооператива (положением, положением или иным документом).

Правление жилищного кооператива руководит текущей деятельностью кооператива, избирает председателя кооператива из числа его членов и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции) (ст. 118 ТК).

В соответствии со ст. 119 ЖК председатель правления жилищного кооператива избирается правлением из числа своих членов на срок, определяемый уставом кооператива.Он обладает следующими способностями:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) действует от имени кооператива без доверенности, в том числе представление его интересов и заключение сделок;

3) иные полномочия, не отнесенные ЖК или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Для контроля финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференция) избирается ревизионная комиссия (ревизор) сроком на не более трех лет. Количественный состав ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется его уставом. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно являться членами правления кооператива, а также занимать иные должности в органах управления кооператива.Ревизионная комиссия жилищного кооператива избирает из числа своих председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

1) в обязательном порядке проводит плановые проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже одного раза в год;

2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размере обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференции) о своей деятельности.

Ревизионная комиссия имеет право в любое время проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся его деятельности.

Порядок работы ревизионной комиссии определяется уставом и иными документами кооператива (статья 120 ТК).

Прием в члены жилищного кооператива регулируется ст. 121 ЖК, согласно которому гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в кооператив.Данное заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания его членов (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Статьей 122 ЖК предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья , то есть то есть возможна реорганизация жилищного кооператива путем преобразования его в товарищество собственников жилья. другая организационно-правовая форма.

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством (статья 123 ЖК).

  • 1. Устав жилищного кооператива должен содержать сведения о наименовании кооператива, его местонахождении, предмете и целях его деятельности, порядке вступления в кооператив, порядке выхода из кооператива и внесения паевого взноса, иные платежи, размер вступительных и паевых взносов, состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за ним. деятельность кооператива, порядок принятия решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядок возмещения убытков, понесенных членами кооператива, порядок реорганизации и ликвидации кооператив.
  • 2. Устав жилищного кооператива может содержать иные положения, не противоречащие настоящему Кодексу и иным федеральным законам.

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Комментарий. к ст. 110-114

1. Жилищным и жилищно-строительным отношениям посвящен отдельный раздел V ТК РФ. (В ЖК РСФСР этим отношениям была посвящена пятая глава (статьи 111–126).)

В ст. ПО определяет два типа потребительских кооперативов: жилищно-жилищно-строительные, а также указывает их различие. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют уже на этапе строительства многоквартирного дома (часть 3), члены жилищного кооператива начинают свое участие после строительства дома, на этапе его приобретения (часть 2). В дальнейшем (начиная со ст. 111) применительно к жилищным и жилищно-строительным кооперативам используется обобщенная терминология - они называются «жилищные кооперативы».

2. Основной целью создания жилищно-строительных кооперативов (далее ЖК и ЖКК) является обеспечение потребности граждан в жилье (ч. 1 ст. 110). Целью этих объединений граждан (а в случаях, установленных ТК РФ и другими федеральными законами - и юридических лиц) также является их совместное управление многоквартирным домом.

Обеспечение граждан кооперативным жильем было и остается одной из основных форм удовлетворения жилищных потребностей граждан (наряду с предоставлением жилых помещений по договору социального найма, строительством индивидуального жилья и приобретением жилых помещений по договору найма). договор купли-продажи и другие сделки).

Статистика показывает, что в настоящее время около половины жилых домов (жилых помещений) строятся за счет собственных средств граждан или с помощью кредита.

3. В части 5 ст. 110 подчеркивает, что действие гл. 11 ТК РФ (ст. 110-122) не распространяется на другие специализированные кооперативы. Потребительские кооперативы создаются в различных организационно-правовых формах, в том числе дачные и гаражно-строительные кооперативы, потребительские общества и их союзы.К сказанному следует добавить, что не только действие гл. 11 этого раздела, но в целом п. В ЖК РФ, так как каждый кооператив имеет свои особенности. Существует общее законодательство о некоммерческих организациях (ст. 50 и другие Гражданского кодекса Российской Федерации), которое распространяется на все потребительские кооперативы. Однако необходимо учитывать, что в соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (ред.11.2007) 1 Указанный Закон не распространяется на потребительские кооперативы, деятельность которых регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, законами о потребительской кооперации, иными законами и правовыми актами ... Это также относится к жилищным и жилищно-строительным кооперативам.

Примером специализированного потребительского кооператива являются жилищно-сберегательные кооперативы, порядок создания и деятельности которых, а также правовой статус их членов определяются Федеральным законом от 25.07.2012 г.215-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «О жилищно-сберегательных кооперативах» (в редакции от 23 июля 2008 г.) 2. Жилищно-сберегательный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребности членов кооператива в жилых помещениях путем сложения их паевых взносов. Предметом деятельности жилищно-сберегательных кооперативов является привлечение и использование денежных средств граждан для покупки или строительства жилых помещений в Российской Федерации с целью их передачи в пользование и после передачи паев в полном объеме в собственность членов таких жилищно-сберегательных кооперативов. кооперативы (статья 2).

  • 4. Изначально разделом В2КК РФ (ст. 110-134), в том числе ст. 110 и 111, членство в ЖК и ЖКК было предусмотрено не только для граждан, но и для юридических лиц (как равноправных членов кооперативов). В связи с этим автор этого комментария неоднократно обращал внимание на следующие :
    • - Неясно, для каких целей жилье предоставляется юридическим лицам. Здесь следует указать, что они могут использовать эти помещения только для проживания граждан на основании договора и других целей, предусмотренных ст.17 ЖК РФ;
    • - также непонятно, как будет осуществляться деятельность ЖК и ЖКК, если они формируются только из юридических лиц. На наш взгляд, целесообразно (для конкретизации) указать статьи (части), не относящиеся к юридическим лицам. К ним относятся нормы, касающиеся расселения временно проживающих, раздела жилой площади, вступления в кооператив других граждан в случае смерти наследника, выселения из жилого помещения (статьи 126, 127, 131) и др.Кроме того, необходимо указать, кто (какие органы и лица) уполномочен представлять юридическое лицо в этих отношениях.

Сейчас на ул. 110 и 111 Федеральным законом от 30.11.2011 № 349 «О внесении изменений в Федеральный закон« О содействии развитию жилищного строительства »и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 1 внесены изменения в отношении юридических лиц, являющихся членами жилищных кооперативов. См. Ст. 110 и 111 с поправками и пункт 6 комментариев.к ст. 110 - 114.

5. Вопросы вступления граждан и юридических лиц в ЖК и ЖКК, их организации и регистрации в качестве юридических лиц отражены в ст. 111 -114. Граждане в возрасте 16 лет могут вступать в эти кооперативы (ранее принимались граждане, достигшие 18 лет - ст. 113 Жилищного кодекса РСФСР) и создаваемые (создаваемые) юридические лица. Их форма (коммерческая или некоммерческая) не имеет значения для участия в жилищном комплексе или жилищном кооперативе.Подробнее о юридических лицах и их участии в жилищных отношениях читайте в комментарии. к части 2 ст. четыре.

Официальным подтверждением создания юридического лица, в том числе жилищного кооператива, является факт государственной регистрации юридического лица. Юридическое лицо считается созданным с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Осуществляется в соответствии со ст. 51 ГК РФ и Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (ред. 03.12.2011) 1. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 17.05.2002 № 319 (ред. .2003) 2 Министерство Российской Федерации по налогам и сборам (ныне Федеральная налоговая служба Российской Федерации) является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию с 1 июля 2002 года юридических лиц, в том числе жилищных кооперативов.

Все юридические лица (включая ЖК и ЖКК) имеют свои органы (ст.53 ГК РФ и ст. 115 ТК РФ) и учредительными документами (ст. 52 ГК РФ и ст. 113 ТК РФ).

6. Федеральный закон от 30.11.2011 № 349 в ст. 110 и 111 ТК РФ внесены изменения. В основном они касаются членства в жилищно-строительных кооперативах юридических лиц (организаций). Фактически, внесенные изменения ограничивают участие этих лиц во вновь созданных кооперативах.Однако в ранее созданных кооперативах юридические лица не теряют членство. Указанный Федеральный закон вступает в силу с 1 декабря 2011 года - со дня его официального опубликования в российской газете.

Статья 5 указанного Закона предусматривает:

  • 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
  • 2. Требования частей 1-3 статьи ПО и части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу. настоящего Федерального закона.
  • 3. Юридические лица, являющиеся членами жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива, созданного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняют право на членство в этих кооперативах. "

В отношении данного Закона в целом следует отметить, что он был принят, в частности, в целях обеспечения жильем ряда категорий граждан, в том числе учителей, работающих в образовательных учреждениях. Земельные участки передаются в бесплатное срочное пользование только жилищно-строительным кооперативам.Ранее было установлено, что для обеспечения жильем отдельных категорий граждан могут быть созданы жилищные накопления и другие специализированные потребительские кооперативы. Предоставление земельных участков указанным и другим созданным в соответствии с федеральными законами жилищно-строительным кооперативам для строительства многоквартирных домов эконом-класса относится к полномочиям, переданным Российской Федерацией субъектам Российской Федерации. Кроме того, в частности, порядок подготовки заявок на предоставление земельных участков Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства для жилищно-строительных кооперативов, создаваемых из числа работников образования, здравоохранения и культуры субъектов Российской Федерации. Российской Федерации или муниципальных образований.Установлено, что соответствующие категории граждан определяются органами государственной власти субъектов Российской Федерации; те же органы обращаются в Фонд с запросом на земельный участок. Списки работников муниципальных образовательных, медицинских и культурных учреждений, имеющих право на вступление в кооператив, составляются органами местного самоуправления и утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Итак, ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» »дополнен пунктом 9.2 следующего содержания:

9.2. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в безвозмездное срочное пользование жилищно-строительному кооперативу, созданному в целях обеспечения граждан жилым помещением из числа сотрудников государственных и муниципальных образовательных учреждений, государственных учреждений. и муниципальных образовательных учреждений высшего профессионального образования, государственных и муниципальных учреждений здравоохранения, государственных и муниципальных учреждений культуры (далее - кооператив), для строительства многоквартирных домов, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям для отнесения жилых помещений к жилью эконом-класса, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим разработку государственной политики и правовое регулирование в области строительства, архитектуры, градостроительства и строительства объектов инженерной инфраструктуры в пределах x указанных земельных участков.

Для целей настоящего Федерального закона Правительство Российской Федерации определяет категории граждан из числа лиц, работающих в федеральных государственных образовательных учреждениях, федеральных государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования, федеральных государственных учреждениях здравоохранения, федеральных государственных учреждениях культуры. в учреждениях является основным местом работы и которые могут быть приняты в члены кооператива, предусмотренные настоящим Федеральным законом, а также основания для включения этих граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива.

В целях настоящего Федерального закона органами государственной власти субъектов Российской Федерации из числа лиц, работающих в государственных образовательных учреждениях субъектов Российской Федерации, муниципальных образовательных учреждениях, определяются категории граждан. учреждения, государственные образовательные учреждения высшего профессионального образования, подведомственные субъектам Российской Федерации, муниципальные образовательные учреждения высшего профессионального образования, государственные учреждения здравоохранения, подведомственные субъектам Российской Федерации, муниципальные учреждения здравоохранения, государственные учреждения культуры, находящиеся в ведении субъектов Российской Федерации, муниципальные учреждения культуры являются основным местом работы и могут быть приняты в члены кооператива, предусмотренные настоящим Федеральным законом, и основания для включения этих учреждений в состав кооператива. в списках граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива.

При создании кооператива и предоставлении земельных участков в государственной или муниципальной собственности в безвозмездное срочное пользование кооперативу выполняются условия, предусмотренные частями 2, 3, 5 - 7, 9 - 15, 18 и 19 настоящего Положения. Обязательно соблюдать статью 16.5 Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» ».

1. Жилищно-строительный кооператив - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях обеспечения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативный дом.

2. Члены жилищного кооператива своими силами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими силами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

4. Жилищно-строительные кооперативы (далее также жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5.Положения настоящей главы не распространяются на другие специализированные потребительские кооперативы, созданные для удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовой статус их членов определяются указанными федеральными законами.

Статья 111. Право на вступление в жилищный кооператив

1. Граждане, достигшие шестнадцатилетнего возраста, и (или) юридические лица имеют право вступать в жилищные кооперативы.

2. Категории граждан, указанные в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право вступления в жилищные кооперативы, созданные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления. .

Статья 112. Организация жилищного кооператива

1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

3. Лица, желающие организовать жилищный кооператив, вправе участвовать в собрании учредителей жилищного кооператива.

4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица признаются лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Статья 113. Устав жилищного кооператива
.

1. Устав жилищного кооператива должен содержать сведения о наименовании кооператива, его местонахождении, предмете и целях его деятельности, порядке вступления в кооператив, порядке выхода из кооператива и внесения паевого взноса, др. взносов, размер вступительных и паевых взносов, состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельности кооператива, порядок принятия решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядок возмещения убытков, понесенных членами кооператива, порядок реорганизации и ликвидации кооператив.

2. Устав жилищного кооператива может содержать иные положения, не противоречащие настоящему Кодексу и иным федеральным законам.

Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива
.

Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если количество участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Статья 116. Управление в жилищном кооперативе

1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), созываемое в порядке, установленном уставом кооператива.

2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 116.1. Требования к должностным лицам жилищного кооператива

Члены правления жилищного кооператива (в том числе председатель правления кооператива), член ревизионной комиссии (ревизор) кооператива, а также главный бухгалтер (бухгалтер в случае отсутствия главного бухгалтера) ) кооператива не могут быть граждане:

1) наличие судимости за умышленные преступления;

2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они подлежат административному взысканию в виде дисквалификации;

3) ранее занимавшие должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства , инженерные изыскания для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в данных сферах, если такая организация, то индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительных проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства или признанных несостоятельными (банкротами) и с момента ликвидации или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее трех лет.

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива

1. Общее собрание членов жилищного кооператива правомочно, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, что за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, и по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива. , более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании...

2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, обязательно для всех членов жилищного кооператива.

3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Статья 118.Правление жилищного кооператива

1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференции) в количестве и на срок, определяемые уставом кооператива.

2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, положением или иным документом кооператива).

3. Правление жилищного кооператива руководит текущей деятельностью кооператива, избирает председателя кооператива из числа его членов и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания кооператива. члены.

4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
.

1.Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из числа его членов на срок, определяемый уставом жилищного кооператива.

2. Председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) действует от имени кооператива без доверенности, в том числе представление его интересов и заключение сделок;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
.

1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов (конференцией) кооператива избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более трех лет.Количественный состав ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно быть членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.

2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива избирает из своего состава председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

1) в обязательном порядке не реже одного раза в год проводит плановые проверки финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива;

2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размере обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференции) о своей деятельности.

4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время имеет право проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

5. Порядок работы ревизионной комиссии (инспектора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и иными документами кооператива.

Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива

1.Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о членстве в жилищном кооперативе.

2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в месячный срок правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива
.

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, установленным гражданским законодательством.

  • Раздел I. Общие положения
    • Глава 1. (Статьи 1-14)
      • Статья 1.
      • Статья 2.
      • Статья 3.
      • Статья 4.
      • Статья 5.
      • Статья 6.
      • Статья 7.
      • Статья 8.
      • Статья 9.
      • Статья 10.
      • Статья 11.
      • Статья 12.
      • Статья 13.
      • Статья 14.
    • Глава 2. (Статьи 15-21)
      • Статья 15.
      • Статья 16.
      • Статья 17.
      • Статья 18.
      • Статья 19.
      • Статья 20.
      • Статья 21.
    • Глава 3. (Статьи 22-24)
  • Артикул 22.
  • Статья 23.
  • Статья 24.
  • Глава 4. (Статьи 25-29)
  • Статья 25.
  • Статья 26.
  • Статья 27.
  • Статья 28.
  • Статья 29.
  • Раздел II. Право собственности и иные имущественные права на жилое помещение
    • Глава 5.(Статьи 30-35)
  • Артикул 30.
  • Статья 31.
  • Статья 32.
  • Статья 33.
  • Статья 34.
  • Статья 35.
  • Глава 6. (Статьи 36-48)
  • Статья 36.
  • Статья 37.
  • Статья 38.
  • Статья 39.
  • Статья 40.
  • Статья 41.
  • Статья 42.
  • Статья 43.
  • Статья 44.
  • Статья 45.
  • Статья 46.
  • Статья 47.
  • Статья 48.
  • Раздел III. Жилые помещения, предоставленные по договорам социальной аренды
    • Глава 7. (Статьи 49-59)
  • Статья 49.
  • Статья 50.
  • Статья 51.
  • Статья 52.
  • Статья 53.
  • Статья 54.
  • Статья 55.
  • Статья 56.
  • Статья 57.
  • Статья 58.
  • Статья 59.
  • Глава 8. (Статьи 60-91)
  • Статья 60.
  • Статья 61.
  • Статья 62.
  • Статья 63.
  • Статья 64.
  • Статья 65.
  • Статья 66.
  • Статья 67.
  • Статья 68.
  • Статья 69.
  • Статья 70.
  • Статья 71.
  • Статья 72.
  • Статья 73.
  • Статья 74.
  • Статья 75.
  • Статья 76.
  • Статья 77.
  • Статья 78.
  • Статья 79.
  • Статья 80.
  • Статья 81.
  • Статья 82.
  • Статья 83.
  • Статья 84.
  • Статья 85.
  • Статья 86.
  • Статья 87.
  • Статья 87.1.
  • Статья 88.
  • Статья 89.
  • Статья 90.
  • Статья 91.
  • Раздел IV. Специализированный жилищный фонд
    • Глава 9. (Статьи 92-98)
  • Статья 92.
  • Статья 93.
  • Статья 94.
  • Статья 95.
  • Статья 96.
  • Статья 97.
  • Статья 98.
  • Глава 10. (Статьи 99-109)
  • Раздел 99.
  • Артикул 100.
  • Статья 101.
  • Раздел 102.
  • Раздел 103.
  • Раздел 104.
  • Раздел 105.
  • Раздел 106
  • Раздел 107.
  • Раздел 108.
  • Раздел 109.
  • Раздел V. Жилищно-строительные кооперативы
    • Глава 11. (Статьи 110-123)
  • Раздел 110.
  • Раздел 111.
  • Геномный и липидомический анализ биотехнологически важных маслянистых красных дрожжей Rhodotorula glutinis ZHK позволяет по-новому взглянуть на их липидный и каротиноидный метаболизм | BMC Genomics

  • 1.

    Gadanho M, Sampaio JP. Полифазная таксономия рода базидиомицетовых дрожжей Rhodotorula : Rh.glutinis sensu stricto и Rh. dairenensis греб. ноя FEMS Yeast Res. 2002. 2 (1): 47–58.

    CAS PubMed Google Scholar

  • 2.

    Sampaio JP: Глава 155 - Rhodotorula Harrison (1928). В Kurtzman CP, Fell JW, Boekhout T (ред.): Дрожжи (5-е издание). В г. Лондон: Эльзевир; 2011: 1873–1927.

  • 3.

    Тан В., Ван Й, Чжан Дж, Цай Й, Хе З. Биосинтетический путь каротиноидов в Rhodotorula и стратегии для увеличения их производства.J Microbiol Biotechnol. 2019; 29 (4): 507.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 4.

    Лайман М., Урбин С., Строутанд С., Рубинфельд Б. Масляные красные дрожжи Rhodotorula / Rhodosporidium : завод по производству промышленных биопродуктов: дрожжи в биотехнологии. В. Лондон: IntechOpen; 2019.

    Google Scholar

  • 5.

    Куан И., Као В., Чен С., Ю К.Производство микробного биодизеля путем прямой переэтерификации биомассы Rhodotorula glutinis . Энергии. 2018; 11 (5): 1036.

    Артикул CAS Google Scholar

  • 6.

    Мартинес Дж. М., Шоттроф Ф., Хаас К. и др. Оценка технологии импульсных электрических полей для улучшения последующей экстракции каротиноидов из высушенных дрожжей Rhodotorula glutinis . Food Chem. 2020; 323: 126824.

    PubMed Статья CAS Google Scholar

  • 7.

    Gong G, Gong G, Liu L и др. Анализ метаболизма мультиомиксов на окислительный стресс, вызванный облучением, для Rhodotorula glutinis . Appl Microbiol Biot. 2019; 103 (1): 361–74.

    CAS Статья Google Scholar

  • 8.

    Easterling ER, French WT, Hernandez R, Licha M. Влияние глицерина в качестве единственного и вторичного субстрата на рост и состав жирных кислот Rhodotorula glutinis . Биоресур Технол.2009. 100 (1): 356–61.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 9.

    Zhang Z, Zhang X, Tan T. Производство липидов и каротиноидов с помощью Rhodotorula glutinis при облучении / высокотемпературном и темном / низкотемпературном культивировании. Биоресур Технол. 2014; 157: 149–53.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 10.

    Мачта B, Zöhrens N, Schmidl F, et al.Производство липидов для микробного биодизеля масляными дрожжами Rhodotorula glutinis с использованием гидролизатов пшеничной соломы и мискантуса в качестве источников углерода. Отходы биомассы Валори. 2014. 5 (6): 955–62.

    CAS Статья Google Scholar

  • 11.

    Кот AM, Błażejak S, Kurcz A, et al. Влияние начального pH среды с картофельными сточными водами и глицерином на биосинтез белков, липидов и каротиноидов с помощью Rhodotorula glutinis .Electron J Biotechnol. 2017; 27: 25–31.

    CAS Статья Google Scholar

  • 12.

    Latha BV, Jeevaratnam K, Murali HS, Manja KS. Влияние факторов роста на пигментацию каротиноидов Rhodotorula glutinis DFR-PDY из природного источника. Индийский J Biotechnol. 2014. 4 (3): 353–7.

    Google Scholar

  • 13.

    Li C, Zhang N, Li B и др. Повышенное накопление торулена в красных дрожжах Sporidiobolus pararoseus NGR как стрессовая реакция на высокие солевые условия.Food Chem. 2017; 237: 1041–7.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 14.

    Сакаки Х., Ночид Х., Комемуши С., Мики В. Влияние активных форм кислорода на продуктивность торулародина Rhodotorula glutinis no. 21. J Biosci Bioeng. 2002. 93 (3): 338–40.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 15.

    Galano A, Francisco-Marquez M.Реакции радикала OOH с β-каротином, ликопином и торуленом: перенос атома водорода и механизмы образования аддукта. J. Phys Chem B. 2009; 113 (32): 11338–45.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 16.

    Du C, Guo Y, Cheng Y, Han M, Zhang W, Qian H. Торулен и торуларходин защищают стромальные клетки простаты человека от вызванного перекисью водорода окислительного стресса за счет регуляции Bcl-2 / Bax. опосредованный апоптоз.Free Radic Res. 2017; 51 (2): 113–23.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 17.

    Du C, Li Y, Guo Y, Han M, Zhang W, Qian H. Подавление лечения торуленом и торулародином на рост опухолей простаты с ксенотрансплантатом PC-3. Biochem Bioph Res Co., 2016; 469 (4): 1146–52.

    CAS Статья Google Scholar

  • 18.

    Du C, Li Y, Guo Y, Han M, Zhang W, Qian H.Торулародин, выделенный из Sporidiobolus pararoseus , подавляет рост клеток LNCaP и PC-3 рака предстательной железы человека посредством Bcl-2 / Bax-опосредованного апоптоза и подавления AR †. RSC Adv. 2015; 5: 106387–95.

    CAS Статья Google Scholar

  • 19.

    Keceli TM, Erginkaya Z, Turkkan E, Kaya U. Антиоксидантное и антибактериальное действие каротиноидов, экстрагированных из штаммов Rhodotorula glutinis . Азиатский J. Chem.2013; 25 (1): 42–6.

    CAS Статья Google Scholar

  • 20.

    Унгурянуа С., Думитриуа С., Попескуа С. и др. Повышение антимикробной активности TiO 2 / Ti за счет биоинспирированной модификации поверхности торулародином. Биоэлектрохимия. 2016; 107: 14–24.

    Артикул CAS Google Scholar

  • 21.

    Li J, Liu C, Guo Y и др. Определение эффектов торулародина при алкогольных заболеваниях печени с помощью транскриптомного анализа.Free Radical Bio Med. 2019; 143: 47–54.

    CAS Статья Google Scholar

  • 22.

    Кот А.М., Блаведжак С., Гентка И., Келишек М., Брысь Ю. Торулене и торуларходин: «новые» грибковые каротиноиды для промышленности? Фабрики микробных клеток. 2018; 17 (1): 49.

    Артикул CAS Google Scholar

  • 23.

    Zoz L, Carvalho JC, Soccol VT, Casagrande TC, Cardoso L. Торулародин и торулен: биопродукция, свойства и перспективы применения в продуктах питания и косметике - обзор.Braz Arch Biol Techn. 2015. 58 (2): 278–88.

    CAS Статья Google Scholar

  • 24.

    Latha BV, Jeevaratanm K. 13-недельное исследование пероральной токсичности каротиноидного пигмента из Rhodotorula glutinis DFR-PDY на крысах. Индийский J Exp Biol. 2012. 50 (9): 645–51.

    CAS PubMed Google Scholar

  • 25.

    Barron CC, Sponagle BJD, Arivalagan P, D. Cunha GB.Оптимизация активности олигомерных ферментов в ионных жидкостях с использованием дрожжевой фенилаланин-аммиаклиазы Rhodotorula glutinis . Enzyme Microb Tech 2017; 96: 151–156.

  • 26.

    Zhu L, Cui W, Fang Y, Liu Y, Gao X, Zhou Z. Клонирование, экспрессия и характеристика фенилаланинаммиаклиазы из Rhodotorula glutinis . Biotechnol Lett. 2013. 35 (5): 751–6.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 27.

    Чжан Х., Ван Л., Ма Л. и др. Биоконтроль основных послеуборочных патогенов на яблоках с использованием Rhodotorula glutinis и его влияние на параметры послеуборочного качества. Биол Контроль. 2009. 48 (1): 79–83.

    Артикул Google Scholar

  • 28.

    Li B, Peng H, Tian S. Способность прикрепления антагонистических дрожжей Rhodotorula glutinis - Botrytis cinerea способствует эффективности биоконтроля. Front Microbiol.2016; 7: 601.

    PubMed PubMed Central Google Scholar

  • 29.

    Сен Т., Барроу С.Дж., Дешмук СК. Микробные пигменты в пищевой промышленности - проблемы и путь вперед. Передний гайковерт. 2019; 6: 7.

    PubMed PubMed Central Статья CAS Google Scholar

  • 30.

    Браунвальд Т., Швеммляйн Л., Графф-Хеннингер С. и др. Влияние различных соотношений C / N на продукцию каротиноидов и липидов Rhodotorula glutinis .Appl Microbiol Biot. 2013. 97 (14): 6581–8.

    CAS Статья Google Scholar

  • 31.

    Saenge C, Cheirsilp B, Suksaroge TT, Bourtoom T. Возможное использование маслянистых красных дрожжей Rhodotorula glutinis для биоконверсии сырого глицерина из биодизельного завода в липиды и каротиноиды. Process Biochem. 2011. 46 (1): 210–8.

    CAS Статья Google Scholar

  • 32.

    Кот А.М., Блаведжак С., Курч А., Гентка И., Келишек М. Rhodotorula glutinis - потенциальный источник липидов, каротиноидов и ферментов для использования в промышленности. Appl Microbiol Biot. 2016; 100 (14): 6103–17.

    CAS Статья Google Scholar

  • 33.

    Paul D, Magbanua Z, II MA et al . Последовательность генома маслянистых дрожжей Rhodotorula glutinis ATCC 204091. Genome Announc 2014; 2 (1): e14 – e46.

  • 34.

    Zhang S, Skerker JM, Rutter CD, Maurer MJ, Arkin AP, Rao CV. Разработка Rhodosporidium toruloides для увеличения производства липидов. Biotechnol Bioeng. 2016; 113 (5): 1056–66.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 35.

    Sossah F, Liu Z, Yang C и др. Секвенирование генома Cladobotryum protrusum дает представление об эволюции и патогенных механизмах возбудителя болезни паутины на культивируемых грибах.Гены-Базель. 2019; 10 (2): 124.

    CAS PubMed Central Статья PubMed Google Scholar

  • 36.

    Mi S, Shang K, Li X, Zhang C, Liu J, Huang D. Характеристика и различение отобранной домашней свинины в Китае с использованием подхода липидомики на основе ЖХ-МС. Контроль пищевых продуктов. 2019; 100: 305–14.

    CAS Статья Google Scholar

  • 37.

    Сен Д., Пол К., Саха С. и др.Уникальная жизненная стратегия эндофитных дрожжей Rhodotorula mucilaginosa JGTA-S1 - точка зрения сравнительной геномики. ДНК Res. 2019; 26 (2): 131–46.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google Scholar

  • 38.

    Urbina H, Aime MC. Более пристальный взгляд на Sporidiobolales: вездесущие члены микробного сообщества растительной и пищевой биосферы. Mycologia. 2018; 110 (1): 79–92.

    PubMed Статья Google Scholar

  • 39.

    Feng X, Jia Y, Zhu R, Chen K, Chen Y. Характеристика и анализ транскриптома в Gymnocypris selincuoensis на Цинхай-Тибетском плато с использованием одномолекулярного секвенирования с длинным считыванием и RNA-seq. ДНК Res. 2019; 26 (4): 353–63.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google Scholar

  • 40.

    Zhang X, Liu M, Zhang X, Tan T. Производство микробных липидов и удаление органических веществ из сточных вод, содержащих целлюлозный этанол, путем связывания масляных дрожжей и биологического метода с активным илом.Биоресур Технол. 2018; 267: 395–400.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 41.

    Wang Y, Ho S, Yen H, et al. Текущие достижения в области производства ферментативного биобутанола с использованием сырья третьего поколения. Biotechnol Adv. 2017; 35 (8): 1049–59.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 42.

    Лян М., Цзян Дж. Продвижение масляных микроорганизмов для производства липидов с помощью технологии метаболической инженерии.Prog Lipid Res. 2013. 52 (4): 395–408.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 43.

    Zhu Z, Zhang S, Liu H, et al. Многоатомная карта липид-продуцирующих дрожжей Rhodosporidium toruloides . Nat Commun. 2012; 3 (1): 1112.

    PubMed PubMed Central Статья CAS Google Scholar

  • 44.

    Поханка М. Биосенсоры и биотесты на основе липаз, принципы и применения, обзор.Молекулы. 2019; 24 (3): 616.

    PubMed Central Статья CAS PubMed Google Scholar

  • 45.

    Махарана А.К., Сингх С.М. Липаза, устойчивая к холоду и органическим растворителям, продуцируется антарктическим штаммом Rhodotorula sp. Y-23. J Basic Microb. 2018; 58 (4): 331–42.

    CAS Статья Google Scholar

  • 46.

    Hausmann A, Sandmann G. Одна пятиступенчатая десатураза участвует в пути биосинтеза каротиноидов до β-каротина и торулена в Neurospora crassa .Fungal Genet Biol. 2000. 30 (2): 147–53.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 47.

    Herz S, Weber RWS, Anke H, Mucci A., Davoli P. Промежуточные звенья окислительного пути от торулена до торулародина в красных дрожжах Cystofilobasidium infirmominiatum и C. capitatum (Heterobasidi). Фитохимия. 2007. 68 (20): 2503–11.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 48.

    Li C, Zhang N, Song J, et al. Один ген десатуразы красных дрожжей Sporidiobolus pararoseus отвечает как за четырех-, так и за пятиступенчатое дегидрирование фитоена. Ген. 2016; 590 (1): 169–76.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 49.

    Li C, Li B, Zhang N, Wang Q, Wang W, Zou H. Сравнительный анализ транскриптома выявил улучшение продукции β-каротина у мутанта MuY9 Sporidiobolus pararoseus yellow.J Gen Appl Microbiol. 2019; 65 (3): 121–8.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 50.

    Wang G, Wu L, Zhang H, et al. Регуляция фенилпропаноидного пути: механизм толерантности к селену у проростков арахиса ( Arachis hypogaea L.). J Agr Food Chem. 2016; 64 (18): 3626–35.

    CAS Статья Google Scholar

  • 51.

    Li J, Tian C, Xia Y, Mutanda I, Wang K, Wang Y.Производство специфичных для растений флавонов байкалеина и скутеллареина в сконструированной клетке E. coli из доступного фенилаланина и тирозина. Metab Eng. 2019; 52: 124–33.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 52.

    Каватра А., Дханкхар Р., Моханти А., Гулати П. Биомедицинское применение микробной фенилаланин-аммиачной лиазы: текущее состояние и перспективы на будущее. Биохимия. 2020; 177: 142–52.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 53.

    Cai Y, Cai X, Wang Q и др. Секвенирование генома австралийских диких диплоидных видов Gossypium australe подчеркивает устойчивость к болезням и замедленный морфогенез желез. Plant Biotechnol J. 2019; 18 (3): 814–28.

    PubMed PubMed Central Статья CAS Google Scholar

  • 54.

    Xiao C, Chen Y, Xie S, et al. MECAT: быстрое картирование, исправление ошибок и сборка de novo для считывания последовательностей одиночных молекул.Нат методы. 2017; 14 (11): 1072–4.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 55.

    Myers EW. Полногеномная сборка дрозофилы. Наука. 2000. 287 (5461): 2196–204.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 56.

    Уокер Б.Дж., Абил Т., Ши Т. и др. Pilon: интегрированный инструмент для комплексного обнаружения вариантов микробов и улучшения сборки генома.PLoS One. 2014; 9 (11): e112963.

    PubMed PubMed Central Статья CAS Google Scholar

  • 57.

    Фирринчели А., Отиллар Р., Саламов А. и др. Последовательность генома эндофитных дрожжей, способствующих росту растений Rhodotorula graminis WP1. Front Microbiol. 2015; 6: 978.

    PubMed PubMed Central Статья Google Scholar

  • 58.

    Симау Ф.А., Уотерхаус Р.М., Иоаннидис П., Кривенцева Е.В., Здобнов Е.М.BUSCO: оценка сборки генома и полноты аннотации с помощью ортологов с единственной копией. Биоинформатика. 2015; 31 (19): 3210–2.

    PubMed Статья CAS Google Scholar

  • 59.

    Кумар С., Стечер Г., Тамура К. MEGA7: молекулярно-эволюционный генетический анализ версии 7.0 для больших наборов данных. Mol Biol Evol. 2016; 33 (7): 1870–4.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 60.

    Ван И, Тан Х, ДеБарри Дж. Д. и др. MCScanX: набор инструментов для обнаружения и эволюционного анализа синтении и коллинеарности генов. Nucleic Acids Res. 2012; 40 (7): e49.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google Scholar

  • 61.

    Xiong Q, Zhong L, Du J, et al. Профилирование рибосом выявляет эффекты трансляционной регуляции внесения азота на восстановление урожайности риса после резкого чередования засухи и наводнения.Plant Physiol Bioch. 2020; 155: 42–58.

    CAS Статья Google Scholar

  • 62.

    Ян Б., Ван Н., Ван С. и др. Идентификация кавеолина-1 на основе сетевой фармакологии в качестве ключевой мишени Oldenlandia diffusa для подавления метастазов рака груди. Biomed Pharmacother. 2019; 112: 108607.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 63.

    Chen S, Zhou Y, Chen Y, Gu J.fastp: сверхбыстрый универсальный препроцессор FASTQ. Биоинформатика. 2018; 34 (17): i884–90.

    PubMed PubMed Central Статья CAS Google Scholar

  • 64.

    Kim D, Langmead B, Salzberg SL. HISAT: выравниватель с быстрым сращиванием и малыми требованиями к памяти. Нат методы. 2015; 12 (4): 357–60.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google Scholar

  • 65.

    Pertea M, Pertea GM, Antonescu CM, Chang T, Mendell JT, Salzberg SL. StringTie обеспечивает улучшенную реконструкцию транскриптома из считываний RNA-seq. Nat Biotechnol. 2015; 33 (3): 290–5.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google Scholar

  • 66.

    Пертеа М., Ким Д., Пертеа Г.М., Лик Дж. Т., Зальцберг С.Л. Анализ экспрессии на уровне транскрипта в экспериментах с РНК-секвенцией с помощью HISAT, StringTie и Ballgown. Nat Protoc. 2016; 11 (9): 1650–67.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google Scholar

  • 67.

    Тер-Ованесян В., Ломсадзе А., Чернов Ю.О., Бородовский М. Прогнозирование генов в новых геномах грибов с использованием алгоритма ab initio с неконтролируемым обучением. Genome Res. 2008. 18 (12): 1979–90.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google Scholar

  • 68.

    Hoff KJ, Lange S, Lomsadze A, Borodovsky M, Stanke M.BRAKER1: неконтролируемая аннотация генома на основе RNA-seq с помощью GeneMark-ET и AUGUSTUS. Биоинформатика. 2016; 32 (5): 767–9.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 69.

    Тараило Граовац М., Чен Н. Использование RepeatMasker для идентификации повторяющихся элементов в геномных последовательностях. Curr Protoc Bioinformatics. 2009. 25 (1): 4–10.

    Артикул Google Scholar

  • 70.

    Lowe TM, Eddy SR.tRNAscan-SE: программа для улучшенного обнаружения генов транспортной РНК в геномной последовательности. Nucleic Acids Res. 1997. 25 (5): 955–64.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google Scholar

  • 71.

    Sun Y, Luo H, Li Y, et al. Пиросеквенирование транскриптома Camptotheca acuminata выявило предполагаемые гены, участвующие в биосинтезе и транспорте камптотецина. BMC Genomics. 2011; 12: 533.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google Scholar

  • 72.

    Курц С., Филлиппи А., Делчер А. Л. и др. Универсальное и открытое программное обеспечение для сравнения больших геномов. Genome Biol. 2004; 5 (2): R12.

    PubMed PubMed Central Статья Google Scholar

  • 73.

    Li L, Stoeckert CJ, Roos DS. OrthoMCL: определение групп ортологов для геномов эукариот. Genome Res. 2003. 13 (9): 2178–89.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google Scholar

  • 74.

    Хуанг Д.В., Шерман Б.Т., Лемпицки РА. Систематический и комплексный анализ больших списков генов с использованием ресурсов биоинформатики DAVID. Nat Protoc. 2009. 4 (1): 44–57.

    CAS Статья Google Scholar

  • 75.

    Li C, Zhao D, Li B, Zhang N, Yan J, Zou H. Секвенирование всего генома и сравнительный геномный анализ маслянистых красных дрожжей Sporobolomyces pararoseus NGR определяет гены-кандидаты для биотехнологического потенциала и стрельбы по баллистоспорам .BMC Genomics. 2020; 21 (1): 181.

    PubMed PubMed Central Статья CAS Google Scholar

  • 76.

    Zhang Z, Li J, Zhao XQ, Wang J, Wong GK, Yu J. KaKs_Calculator: вычисление Ka и Ks посредством выбора модели и усреднения модели. Геномика Протеомика Биоинформатика. 2006. 4 (4): 259–63.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 77.

    Ван И, Ян Л, Чжоу К., Чжан И, Сун З, Хэ С.Доказательства адаптации к Тибетскому плато получены из транскриптомов тибетского вьюна. Genome Biol Evol. 2015; 7 (11): 2970–82.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google Scholar

  • 78.

    Матяш В., Либиш Г., Курцчала Т.В., Шевченко А., Швудке Д. Экстракция липидов метил- трет- -бутиловым эфиром для высокопроизводительной липидомики. J Lipid Res. 2008. 49 (5): 1137–46.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google Scholar

  • 79.

    Chen Y, Ma Z, Shen X и др. Липидомический анализ сыворотки для выявления биомаркеров немелкоклеточного рака легкого. Biomed Res Int. 2018; 2018: 1–16.

    Google Scholar

  • 80.

    Chambers MC, Maclean B, Burke R, et al. Кроссплатформенный набор инструментов для масс-спектрометрии и протеомики. Nat Biotechnol. 2012; 30 (10): 918–20.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google Scholar

  • 81.

    Smith CA, Want EJ, O'Maille G, Abagyan R, Siuzdak G. XCMS: обработка данных масс-спектрометрии для профилирования метаболитов с использованием нелинейного выравнивания, сопоставления и идентификации пиков. Anal Chem. 2006. 78 (3): 779–87.

    CAS PubMed Статья Google Scholar

  • 82.

    Вен Б., Мей З., Цзэн С., Лю С. metaX: гибкое и комплексное программное обеспечение для обработки данных метаболомики. BMC Bioinformatics. 2017; 18 (1): 183.

    PubMed PubMed Central Статья CAS Google Scholar

  • 83.

    Kuhl C, Tautenhahn R, Böttcher C, Larson TR, Neumann S. КАМЕРА: интегрированная стратегия для извлечения спектров соединений и аннотации наборов данных жидкостной хроматографии / масс-спектрометрии. Anal Chem. 2011; 84 (1): 283–9.

    PubMed PubMed Central Статья CAS Google Scholar

  • 84.

    Лам С.М., Тиан Х., Шуй Г. Липидомика на пути к точному количественному определению. BBA- Mol Cell Bio Lip. 2017; 1862 (8): 752–61.

    CAS Статья Google Scholar

  • Электроника | Бесплатный полнотекстовый | Упрощенная методология оценки сложности схемы: усилитель мощности Доэрти в качестве примера

    1.Введение

    Оптимизация компромиссов в схемах - очень сложная задача для любой группы разработчиков. Эта проблема усугубляется дополнительной сложностью конструкции, связанной с интеграцией нескольких схем. Сегодня, с ростом спроса на новые продукты беспроводной связи, команды разработчиков сталкиваются с сокращением времени вывода на рынок (TTM) каждого поколения своих новых продуктов, и каждый продукт требует значительного улучшения возможностей беспроводной связи. Следовательно, для проектных групп важно иметь хорошие инструменты для сравнительного анализа, чтобы они могли быстро оценить усилия по внедрению новой технологии схем.

    Любая схемотехника в значительной степени делится на хорошо изученную схемотехнику и новейшую схемотехнику. Например, в схеме DPA [1] в последние годы появились некоторые из новых схемных технологий, такие как гармоническое согласование, инвертированный DPA, объединение импеданса и добавление смещенных линий. Новые методы создания схем действительно имеют компромиссные решения, такие как деградация радиочастотных схем из-за таких эффектов, как инжекция горячих носителей (HCI), пробой оксидов (OBD) [2] и электромиграция (EM) [3].Прежде чем какая-либо группа разработчиков решит включить новые методы в свою существующую схему, также важно понять сложность этих методов, потому что интеграция новых методов требует дополнительных усилий для интеграции и оптимизации с их существующим дизайном. Может быть хорошо известно, что сложность схем должна быть как можно более низкой, но в стремлении повысить производительность схем на это часто не обращают внимания. Было замечено, что если методы улучшения схемы реализуются за счет увеличения сложности, Улучшение характеристик схемы может быть незначительным и приведет к уменьшению отдачи от затрат времени на оптимизацию.Например, X. Fang et al. [4] использовали 33 элемента согласующей сети (M / N) для достижения P sat 42 дБм, эффективности добавленной мощности (PAE) 50,3% и усиления 11 дБ на частоте около 2 ГГц. Однако C.H. Kim et al. [5] достигли несколько более высоких общих характеристик на основе всего 16 элементов M / N, причем оба они использовали технологию GaN. Таким образом, существует потребность в анализе сложности схем для сравнения с опубликованными проектами, чтобы можно было решить, продолжать ли работу или принять опубликованный дизайн для целевого параметра для улучшения.Обширный обзор различных решений для улучшения DPA был представлен Vittorio et al. [6]. Этот документ призван предоставить альтернативный взгляд с точки зрения сложности, но не деталей конструкции DPA, таких как, например, характеристики пассивных компонентов или площадь индукторов. В качестве показателя качества предлагается коэффициент сложности (CF), который является функцией количества параметров отдельных блоков схем. С помощью этой примерной модели разработчики смогут расширить эту концепцию, количественно измерить метрику и произвести оценку, прежде чем переходить к проектированию какой-либо схемы.План этой статьи определяется следующим образом. Раздел 2 представляет архитектуру обычных двух- и трехходовых схем DPA для понимания формулировки CF. Раздел 3 знакомит с предлагаемой КФ и ее теоретическим анализом. Обсуждение в Разделе 4 рассматривало взаимосвязь CF с усилением DPA в качестве примера и сравнивало современные DPA в качестве иллюстрации и, наконец, но не в последнюю очередь, вывод в Разделе 5.

    2. Анализ сложности с использованием DPA

    Сложность схем влияет на время проектирования и, следовательно, на TTM для продуктов.CF архитектуры DPA демонстрируется и анализируется путем изучения количества S-параметров делителя мощности и усилителей мощности, которые представляют собой транзисторы, показанные на рисунках 1 и 2, а также количества параметров M / N. Количество параметров для M / N является ключевыми параметрами в этом анализе, и некоторые из этих блоков могут быть охарактеризованы с помощью моделей S-параметров. Предлагаемый CF является функцией чисел сложности отдельных блоков, определяемых как
    • CPD - номер сложности для делителя мощности

    • CPA - номер сложности для усилителя мощности

    • CM / N - номер сложности для согласующей сети.

    Как показано на рисунках 1 и 2, CM и CA являются совокупными числами сложности для трактов основного или несущего PA и вспомогательного PA соответственно. Основными строительными блоками для DPA являются делитель мощности, несущая и вспомогательные ветви PA, а также выходная четвертьволновая линия от несущей до вспомогательных ветвей, которую также можно рассматривать как сумматор мощности. Четвертьволновые линии и линии задержки представлены символами Φ и δ соответственно. Эти блоки могут быть разработаны для оконечной нагрузки с портами 50 Ом, но совместное проектирование некоторых из них может снизить сложность схемы и улучшить производительность, например, PAE [7].

    Это можно сделать, настроив переменные с помощью инструментов автоматизированного проектирования (САПР). Пути для анализа показаны отдельными ответвлениями последовательно, в то время как делитель мощности представляет собой параллельный блок. В следующих разделах кратко представлены отдельные блоки и упрощенные модели, используемые для анализа сложности.

    3. Предлагаемый коэффициент сложности для DPA

    Для проекта с более высокой сложностью можно сделать вывод, что время оптимизации будет больше, будь то вручную или с помощью программного обеспечения для оптимизации.Рассмотрим обычный двусторонний DPA, он может быть разбит на три субблока, которые являются делителем мощности, основной и вспомогательной ветвями PA. Поскольку делитель мощности и усилители мощности могут быть спроектированы как автономные до интеграции, сложности с их S-параметрами могут быть оценены количественно. Для двустороннего DPA два порта вывода и один вход используются для делителя мощности. Расширение до трехходового DPA, будет использоваться три порта вывода и один порт ввода. Обычный двухпортовый PA будет иметь четыре S-параметра, и можно вывести уравнение, распространяющееся на многопортовый PA (MPA).Следовательно, числа сложности для делителя мощности и PA равны где n - количество портов, используемых для делителя мощности и PA в (2) и (3) соответственно, а γ - количество каскадов PA, включенных каскадом в ответвлении. Для обычной Т-образной линии два параметра, а именно ширина и длина, могут быть оптимизированы для требуемого импеданса и фазового сдвига. Дискретный пассивный элемент будет иметь только свою индуктивность или емкость. Таким образом, числа сложности схем согласования входов и выходов и линий задержки, показанные в (4) и (5) соответственно для пути, могут быть представлены следующим образом: где σ - количество линий задержки и фазовращателей, ntl - количество элементов T-линии, а nde - количество дискретных элементов в блоках согласующей схемы.Для основной и вспомогательной ветвей, где количество вспомогательных ветвей может быть увеличено до (n − 1) -й ветви в зависимости от конструкции и применения, число сложности для каждой ветви может быть представлено произведением строительных блоков. 'числа сложности, рассчитанные

    CM, A = CPACM / N, iCM / N, oCσ

    (6)

    Для данного N-канального DPA числа сложности отдельных параллельных ветвей суммируются, а затем умножаются на число сложности последовательного делителя мощности.Поскольку трансформатор с сопротивлением 50 Ом является обычным для большинства конструкций DPA, он был исключен из формулы. Если DPA спроектирован таким образом, что позволяет отказаться от трансформатора импеданса на выходе, уравнение все равно будет применяться. Затем CF N-образного DPA формулируется следующим образом:

    CF = CPD (αn − 2CM + ∑i = 2nαn − iCAi − 1), n≥2

    (7)

    Уравнение (7) может применяться к проектам DPA для количественной оценки их сложности. После этого значения будут нормализованы цифрой в зависимости от типа пассивных компонентов конструкции DPA.Путем проектирования базового DPA с простейшей согласующей схемой L-типа вместе с одноступенчатым двухпортовым PA в каждой ветви можно вывести CF двустороннего DPA для различных типов пассивных компонентов, используемых в схемах. Числа были рассчитаны и показаны в Таблице 1 и Таблице 2.

    Например, если заявленная двухсторонняя конструкция DPA с пассивными дискретными компонентами имеет CF 3556, она будет иметь нормализованный CF (NCF), равный 2. NCF может применяться к N-стороннему DPA в зависимости от приложений и конструкций, но распространенные конструкции в настоящее время ограничиваются в основном трехходовым DPA.

    4. Эксперименты и обсуждения

    В этом тематическом исследовании DPA одним из способов количественной оценки производительности является показатель качества PA (FoM), который был разработан в 2005 году Международной дорожной картой для устройств и систем (ITRS ) для проектирования PA. Он включает в себя критические аспекты его производительности и учитывает спад усиления при высокой частоте работы. PA FoM рассчитывается по формуле

    PA FoM = Pout ∗ G ∗ PAE ∗ f2

    (8)

    где P out - выходная мощность или мощность в насыщении, G - усиление, PAE - эффективность добавленной мощности, а f - рабочая частота в ГГц.NCF вместе с PA FoM обеспечивают быструю оценку ограничения производительности DPA, которая также может быть распространена на другие компоненты схемы, применяя этот анализ сложности. Сама NCF - это FoM, которое может быть дополнено PA FoM, но не заменяет его. Это функция таких параметров, как количество пассивных элементов, топология схем и методы проектирования схем, в отличие от PA FoM, которые являются параметрами результатов PA, таких как мощность, усиление и PAE. PA FoM для зарегистрированных DPA, как показано в таблице 3, был получен график разброса PA FoM против NCF, как показано на рисунке 3.Дизайн, который в идеале имеет низкий NCF и высокий PA FoM, - это то, чего проектировщикам необходимо достичь, чтобы работать над ним, и он должен гарантировать более высокую тенденцию к принятию, поскольку время цикла проектирования будет сокращено, а также будет достигнута хорошая производительность в целом. График на Рисунке 3 также можно использовать в качестве инструмента сравнительного анализа для дизайнеров, чтобы решить, сопоставима ли конструкция с современным DPA для его технологического процесса и следует ли принять более высокую конструкцию PA FoM на основе вычисленного NCF. или продолжить разработку текущего дизайна.Имея около 19 данных по проектам DPA из-за ограниченного числа опубликованных работ с проектами прозрачных схем и, возможно, сложностей существующих технологий проектирования и изготовления в диапазоне миллиметровых волн, модель была смоделирована путем классификации рабочих частот по трем частотным диапазонам, которые являются сверхвысокими. - высокая частота (UHF), сверхвысокая частота (SHF) и чрезвычайно высокая частота (EHF), предназначенные для мобильных телефонов, спутниковых каналов или приложений беспроводной связи и дистанционного зондирования соответственно.Однако из-за недостаточности данных для проектов КВЧ DPA и для обсуждения они не показаны на графиках. Данные среднего усиления, PAE и P sat нанесены на график против NCF на рисунках 4 и 5, причем рисунок 4 предполагает, что уменьшение NCF примерно на 400% с 8 до 2 могло бы, возможно, увеличить среднее усиление разработанного DPA. до 40%. Это также предполагает, что конструкции, нацеленные на усиление, должны иметь DPA NCF ниже 2. Конструкции, которые попадают в группу 0 Для приложений СВЧ, увеличение NCF не способствует значительному падению среднего усиления, как показано на рисунке. 4.Это показывает, что для СВЧ-приложений, чтобы разработать DPA для усиления, проекты должны быть нацелены на область 0 Рис. дизайнеры, которые разрабатывают для усиления усиления. Использование нескольких гармонических настроек, сделанных Steffen et al. [19] может достичь усиления 11 дБ для СВЧ-приложений, но за счет высокого NCF. С другой стороны, каскадный дизайн, продемонстрированный Дж.Канг и др. [15] может значительно увеличить выигрыш, но разработчик должен взвесить компромисс с NCF около 10. Несколько этапов PA можно было бы каскадировать, но это привело бы к экспоненциальному увеличению сложности основной и вспомогательной ветвей, поскольку показано в (3) и (6), что может привести к увеличению площади кристалла и увеличению времени на проектирование и оптимизацию. Разработка с настройками на несколько гармоник может привести к высокому PAE и усилению для СВЧ-приложений. Однако это приводит к очень высокому NCF, превышающему 8.Это может привести к увеличению стоимости производства, поскольку количество пассивных компонентов, используемых в конструкции, увеличивается из-за увеличения NCF. Сравнивая первоначальное усиление конструкций для приложений УВЧ или СВЧ, если выигрыш конструкции больше, чем средний выигрыш, дизайнеры могли продолжить разработку. Однако, если он ниже, дизайнеры могут вместо этого принять опубликованные проекты и сократить общее время проектирования, чтобы соответствовать TTM. Разработчики, разрабатывающие для усиления и ориентированные на УВЧ-приложения, использующие, например, кремниевые процессы, могли бы выбрать проекты, которые полагаются на объединение пассивных компонентов для уменьшения сложности и вносимых потерь из-за уменьшения количества пассивных сетевых элементов.Аналогичный подход и анализ могут быть применены разработчиками, которые нацелены на другие параметры, такие как PAE и P sat , средние значения которых нанесены на график против NCF для различных приложений на рисунке 5. Примером может быть корреляция PAE с NCF и влияние на стоимость эксплуатации. Эта модель и методология могут быть реализованы литейными заводами, что потенциально может позволить масштабируемой базе данных эталонного тестирования для проектировщиков схем дифференцировать их проекты с текущим состоянием, позволяя быстро оценить усилия, необходимые для принятия новых методов проектирования схем.Еще одно потенциальное применение в настоящее время может заключаться в объединении с алгоритмом для разработки DPA, например, продемонстрированным Chenyu Liang et al. [25]. Это могло бы сократить 95 секунд производства функционального прототипа DPA с рабочей станцией Linux и проложить путь для новых приложений.

    61298TX SteelSeries H Отчет об испытаниях беспроводной гарнитуры SteelSeries ApS

    Номер отчета: RF130812C23 2 из 36 Формат отчета Версия 5.2.0

    Содержание

    ЗАПИСЬ КОНТРОЛЯ ВЫПУСКА................................................... .................................................. .... 4

    1. СЕРТИФИКАЦИЯ ........................................ .................................................. ............................ 5

    2. ОБЗОР РЕЗУЛЬТАТОВ ИСПЫТАНИЙ ............. .................................................. .............................. 6

    2.1 НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ ИЗМЕРЕНИЙ .............. .................................................. ................................ 6

    3. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ............. .................................................. ....................................... 7

    3.1 ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ EUT ... .................................................. ................................... 7

    3.2 ОПИСАНИЕ ТЕСТОВЫХ РЕЖИМОВ ....... .................................................. ................................. 8

    3.2.1 ПРИМЕНИМОСТЬ ТЕСТОВОГО РЕЖИМА И ДЕТАЛИ ИСПЫТАННЫХ КАНАЛОВ.......................................... 8

    3.3 ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ПРИМЕНЯЕМЫХ СТАНДАРТОВ .................................................. ..... 10

    3.4 ОПИСАНИЕ УСТРОЙСТВ ОПОР ..................................... ............................................. 11

    3.4. 1 КОНФИГУРАЦИЯ ИСПЫТАТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ ............................................ ....................... 11

    4. ВИДЫ ИСПЫТАНИЙ И РЕЗУЛЬТАТЫ .................. ............................................................................ 12

    4.1 ИЗЛУЧЕНИЕ ИЗЛУЧЕНИЯ И ПОЛОСНЫЕ ИЗМЕРЕНИЯ ........................................ ....... 12

    4.1.1 ПРЕДЕЛЫ ИЗЛУЧЕНИЯ ИЗЛУЧЕНИЯ И ИЗМЕРЕНИЕ ПОЛОСЫ ............................. 12

    4.1.2 ИСПЫТАТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ ........................................... .................................................. .............. 13

    4.1.3 ПРОЦЕДУРЫ ИСПЫТАНИЙ ............................ ...................................................................... ......... 14

    4.1.4 ОТКЛОНЕНИЕ ОТ СТАНДАРТА ИСПЫТАНИЙ ............................... .................................................. 14

    4.1.5 НАСТРОЙКА ТЕСТА .......................................... .................................................. ............................. 15

    4.1.6 УСЛОВИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ EUT ............ .................................................. ............................ 15

    4.1.7 РЕЗУЛЬТАТЫ ИСПЫТАНИЙ ............................................... .................................................. .................... 16

    4.2 ИЗМЕРЕНИЕ ПРОВОДНЫХ ВЫБРОСОВ ....................... ................................................. 20

    4.2.1 ПРЕДЕЛЫ ПРОВЕДЕННЫХ ИЗМЕРЕНИЙ ВЫБРОСОВ ........................................ ............. 20

    4.2.2 ИСПЫТАТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ ............................. .................................................. ............................ 20

    4.2.3 ПРОЦЕДУРЫ ИСПЫТАНИЙ ...................... .................................................. ................................... 21

    4.2.4 ОТКЛОНЕНИЕ ОТ СТАНДАРТА ИСПЫТАНИЙ ..... .................................................. .......................... 21

    4.2.5 НАСТРОЙКА ТЕСТА ................ .................................................. .................................................. ..... 22

    4.2.6 УСЛОВИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ИО................................................... ....................................... 22

    4.2.7 РЕЗУЛЬТАТЫ ИСПЫТАНИЙ ... .................................................. .................................................. .............. 23

    4,3 ИЗМЕРЕНИЕ ПОЛОСЫ 6 дБ ............................. .................................................. ...... 25

    4.3.1 ПРЕДЕЛЫ ИЗМЕРЕНИЯ ПОЛОСЫ 6 дБ ................................. ................................. 25

    4.3.2 НАСТРОЙКА ТЕСТА ............................................... .................................................. ........................ 25

    4.3.3 ИСПЫТАТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ .................. .................................................. ....................................... 25

    4.3.4 ПРОЦЕДУРА ИСПЫТАНИЯ ... .................................................. .................................................. ....... 25

    4.3.5 ОТКЛОНЕНИЕ ОТ СТАНДАРТА ИСПЫТАНИЙ .................................................................... ............. 25

    4.3.6 УСЛОВИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ИО ............................ .................................................. ............ 25

    4.3.7 РЕЗУЛЬТАТЫ ИСПЫТАНИЙ .............................. .................................................. ..................................... 26

    4.4 ПРОВОДИМАЯ ВЫХОДНАЯ МОЩНОСТЬ ...... .................................................. .................................. 27

    4.4.1 ПРЕДЕЛЫ ИЗМЕРЕНИЯ ПРОВОДИМОЙ ВЫХОДНОЙ МОЩНОСТИ .......................................... 27

    4.4.2 НАСТРОЙКА ТЕСТА ........................................... .................................................. ............................ 27

    4.4.3 ИСПЫТАТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ .............. .................................................. ........................................... 27

    4.4.4 ТЕСТ ПРОЦЕДУРЫ ................................................. .......................................................... 27

    4.4.5 ОТКЛОНЕНИЕ ОТ СТАНДАРТА ИСПЫТАНИЙ .. .................................................. ............................. 27

    4.4.6 УСЛОВИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ EUT ............ .................................................. ............................ 27

    4.4.7 РЕЗУЛЬТАТЫ ИСПЫТАНИЙ .............. .................................................. .................................................. ... 28

    4.5 ИЗМЕРЕНИЕ СПЕКТРАЛЬНОЙ ПЛОТНОСТИ ЭНЕРГИИ................................................... ............. 29

    4.5.1 ПРЕДЕЛЫ ИЗМЕРЕНИЯ СПЕКТРАЛЬНОЙ ПЛОТНОСТИ МОЩНОСТИ ......................... .................... 29

    4.5.2 НАСТРОЙКА ТЕСТА ...................... .................................................. ................................................. 29

    4 интерпретации принцессы Disney | Здоровье

    Com la majoria d’hi tòrie que ’han explicat i contat durant generacion, le prince e Di ney han recordregut un llarg camí de del eu inici com a context de fade.Fan i arti te també ’han p

    Контингут:

    Большинство историй, которые рассказывают о разных поколениях, принцы Диснея записывают и записывают все, что только можно. Fans i artistes també s’han pres llibertat amb els personatges de ficció, restant-los en diversos escenaris i estils, utilitzant tots els mitjans artístics sota el sol. Quina d'aquestes интерпретации принцев Диснея t'agrada més?

    Fotografia estrella de Annie Leibovitz

    Quan Disney необходимо добавить для пожертвований, связанных с любимыми принцами, эс ван adreçar а-ля фотографии всемирной Анни Лейбовиц.Являясь частью серии ретрансляций сомни Диснея, Лейбовиц отличался от других знаменитостей, как algunes de les princeses, mes Estimades: Jessica Chastain va ser escollida com a Mérida ardent ( Valent ), La reina Latifah va fer una Ursula Ferotge de La Sireneta i Scarlett Johansson va ser escollida com la bella Ventafocs.

    Атес, который изображает людей из мультфильмов Диснея, ласты и все отвлекают Джека Блэка, Уилла Феррелла и Джейсона Сегала, участвующих в ансамбле, ретранслирующих фантазии энкантада мансио.

    Принцы Диснея и домашняя домашняя скрипка

    Виды принцессы Диснея no semper és un context de fdes, almenys això és el que ha intentat transmetre l'artista Saint Hoax en la seva última sèrie de pòsters titulada "Happily Never After ". La col·lecció d’imatges Presenta les nostres princeses Дисней предпочитает устраивать засады негров, надувать и надувать нассосы. Cadascun dels Impactants pòsters inclou el lema "Quan va deixar de tractar-te com una princesa" является предназначенной для анимационных фильмов о домашнем нарушении правил, а также о том, что они состоят в соревнованиях.

    «К счастью, никогда не будет после» - это пример серии Saint Hoax, использующей сембланку принцев Диснея. A Pr incest Diaris, Mostra a cada princesa llaviada amb el seu pare, juntament amb una sorprenent estadística que afirma que el 46% dels menors que són violats són violats per members de la família. L'ús de Hoax de les принцы Диснея являются эстратегическими: en posar dubtes sobre la seva pintoresca tradició i situar les princeses en обстоятельствах, не вызывающих разногласий, sap que el seu treball traurà una resposta del seu públic.

    «Интерпретации принцессы Диснея похожи на настоящую реальность»

    Митянсант представляет собой комбинацию цифровых технологий, манипулирование фотографиями в цифровом формате, финляндские художники Йирка Вяятайнен создавал настоящих персонажей для настоящих принцев Диснея . Les imatges resultants són suaus i acollidores; aquestes интерпретации принцев Диснея, большинство из них, как доступные, милые и линяющие подобия a la noia del costat; no la donzella desconeguda d’un poble fora de l’espai i del temps.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *