Ст 433 гк рф п 1: ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора / КонсультантПлюс

Ст. 433 ГК РФ. Момент заключения договора

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

См. все связанные документы >>>

1. Момент, с которого договор считается заключенным, будет различаться для различных видов договоров. По общему правилу договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК). Такие договоры называются консенсуальными.

Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта при условии, что акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока, а при отсутствии в оферте срока для акцепта — до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами. Если срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или иными правовыми актами, договор считается заключенным при условии, что акцепт получен в течение нормально необходимого для этого времени (пункт 1 статьи 433, статья 440, пункт 1 статьи 441)».

2. Что касается реальных договоров, когда в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача вещи, такие договоры считаются заключенными с момента передачи соответствующего имущества. Примером такого договора является договор ренты.

В п. 2 комментируемой статьи сделана ссылка на ст. 224 ГК, определившую понятие передачи вещи. В частности под передачей вещи понимается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

3. Отдельные немногочисленные договоры подлежат государственной регистрации (например, договор аренды недвижимого имущества).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК (см. комментарий к ней) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации. Однако эта норма носит диспозитивный характер и иное может быть установлено законом.

Применимы ли условия договора к отношениям сторон, возникшим до его заключения?

Главная → Статьи → Применимы ли условия договора к отношениям сторон, возникшим до его заключения?

Гражданско-правовой договор заключается 01.02.2018, а в тексте указывается, срок действия договора с 15.01.2018.
Правомерно ли это?

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Момент заключения договора всегда определяет начало течения срока его действия как периода времени, в пределах которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2011 N 04АП-4870/10). Если договор не подлежит государственной регистрации и для его заключения не требуется передачи имущества, он признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ст. 433 ГК РФ). При заключении договора в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), этот момент совпадает с датой подписания договора обеими сторонами.

Вместе с тем гражданское законодательство основывается, в частности, на принципах свободы договора и беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст.ст. 1, 421 ГК РФ).
В свою очередь, в силу п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали отношения, соответствующие предмету заключенного впоследствии договора (смотрите, например, постановление Президиума ВАС РФ от 23.08.2005 N 1928/05, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.06.2017 N Ф04-1723/17).

Таким образом, по общему правилу гражданско-правовым договором может быть предусмотрено, что его условия применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения этого договора.
Следовательно, в рассматриваемой ситуации стороны вправе заключить 1 февраля 2018 года договор, предусматривающий, что его условия применяются к отношениям сторон, имевшим место с 15 января 2018 года.

Ответ подготовил: Ложечникова Елена, эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ответ прошел контроль качества

Свежие новости цифровой экономики на нашем канале в Телеграм

с момента его заключения или с момента передачи помещений по акту приемки-передачи?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: в целях решения вопроса о необходимости государственной регистрации договора аренды срок его действия должен исчисляться с момента подписания договора сторонами (то есть в приведенной ситуации – с 14 июня 2016 г.), а не с момента передачи имущества арендатору.

Обоснование вывода

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичное правило действует и применительно к договорам аренды нежилых помещений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»). Таким образом, договоры аренды нежилых помещений, заключаемые на год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 433 ГК РФ в случае, если договор не подлежит государственной регистрации и для его заключения не требуется передача имущества, он признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Указанные нормы (ст. 425 и 433 ГК РФ) сформулированы как императивные (п. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ). Вывод о том, что срок договора аренды исчисляется именно с момента получения оферентом акцепта (например, подписания договора), содержится, в частности, в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 09.12.2008 по делу № ­А56-7645/2008. По нашему мнению, независимо от того, совпадает ли момент подписания договора аренды недвижимости с предусмотренной в нем датой передачи имущества в аренду, момент «заключения» такого договора в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ (то есть придания ему требуемой формы) следует определять как дату получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Передача нежилого помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом исходя из п. 4 ст. 421 и ст. 606 ГК РФ стороны договора вправе определить в нем дату передачи помещения арендатору в течение срока действия договора аренды. Однако момент такой передачи не имеет значения в целях определения срока договора и, как следствие, определения того, подлежит ли он регистрации. Договор аренды является консенсуальным (ст. 433 и 606 ГК РФ), для его заключения не требуется передачи имущества. Поэтому срок действия договора аренды не зависит от времени пользования (владения и пользования) имуществом. Эти периоды могут и не совпадать (п. 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59)). Иными словами, законодательство не связывает момент, с которого начинается течение срока договора аренды, с датой передачи соответствующего объекта арендатору (см., например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2010 № 08АП-8195/2010).

Применение описанного подхода к рассматриваемой ситуации приводит к выводу о необходимости государственной регистрации договора: дата получения акцепта совпадает с датой подписания договора (14.06.2016), а период с указанной даты по 30.06.2017 составляет более одного года. То обстоятельство, что условиями договора предусмотрена конкретная дата передачи имущества арендатору, не совпадающая с датой подписания договора всеми сторонами, на решение вопроса о необходимости государственной регистрации договора не влияет.

К сведению

Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 14 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении спора между ними судам надлежит исходить из того, что с момента начала фактического исполнения этого договора он, несмотря на наличие формальных оснований для того, чтобы считать его незаключенным, связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ). В этом смысле отсутствие государственной регистрации договора может иметь значение лишь применительно к отношениям с участием третьих лиц: в частности, арендатор по такому (не зарегистрированному) договору не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

Комментарий ГК РФ — Статья 433. Момент заключения договора

Комментарий к статье 433

1. Договор является соглашением сторон, двух- или многосторонней сделкой. Так как любое соглашение требует волеизъявлений всех его сторон, вполне логично, что закон должен определить момент заключения договора.
1.1. Если речь идет о типичном договоре с участием двух лиц, возможны две основные модели заключения договора. Первая модель — заключение договора между присутствующими, когда два волеизъявления совершаются непосредственно в присутствии друг друга или даже дистанционно, но в рамках непосредственного контакта (по телефону, например). При устном совершении договора между присутствующими речь идет об обмене соответствующими фразами, отражающими согласие на заключение договора, и договор будет заключен в момент, когда стороны, не разрывая контакт, пришли к устному соглашению (п. 2 ст. 441 ГК РФ). При письменном оформлении договора договор в рамках такой модели будет заключен, когда договор подписан сторонами. В подобных ситуациях обмен офертой и акцептом происходит практически одномоментно. Соответственно разрыв во времени либо вовсе не происходит, либо носит незначительный характер. К такой ситуации правило п. 1 ст. 433 ГК РФ вполне применимо.
Вторая модель — заключение договора между отсутствующими. Эта наиболее распространенная в коммерческой практике ситуация имеет место при заключении договора посредством манифестации разорванных во времени волеизъявлений. При устной форме заключения договора в рамках такой модели одна из сторон озвучивает свое предложение, а другая сторона, обдумав его, впоследствии устно выходит на связь (например, по телефону) или при личной встрече сообщает о своем согласии. Это в силу п. 2 ст. 441 ГК РФ возможно, если оферент предоставил акцептанту некий срок на акцепт. При письменной форме одна сторона направляет другой стороне письменное предложение, а другая сторона, получив и рассмотрев его, возвращает документ, выражающий согласие. В подобной ситуации норма п. 1 ст. 433 ГК РФ приводит к выводу о том, что договор будет заключен в момент доставки акцепта оференту. Определение этого момента при письменной коммуникации подчиняется специальным правилам ст. 165.1 ГК РФ о моменте возникновения правовых последствий юридически значимых сообщений и уведомлений.
Данное правило при его применении к письменной и разорванной во времени коммуникации таит в себе некоторые риски для акцептанта: между доставкой акцепта оференту и моментом, когда акцептант узнает о такой доставке, может пройти некоторое время. Этот период вряд ли будет на практике сколько-нибудь значительным с учетом современных технологий и возможности отслеживать пробег письма на сайте Почты России или известных курьерских служб практически в живом времени. Но теоретически некий разрыв во времени может быть: в рамках этого короткого периода времени договор будет считаться заключенным, но акцептант знать об этом не будет. Но эта проблема не имеет решения в случае заключения договора путем обмена письмами. При выборе в пользу «принципа отправки» будет возникать зеркальная проблема: разница лишь в том, что некоторое время не знать о наступлении момента заключения договора будет оферент. Выбор законодателя оправдан, так как отправитель (акцептант) в современных условиях может сам выбирать способ отправки письма и выбирать такой, который позволяет легко и оперативно отслеживать прохождение своего письма и своевременно фиксировать дату доставки посредством соответствующих электронных сервисов Почты России или соответствующих курьерских служб. При выборе в пользу «принципа отправки» ситуация была бы намного хуже, так как адресат не имеет возможности узнать о дате отправки в принципе, пока не получит само письмо.
Аналогичный подход отражен и в п. 1 ст. II.-4:205 Модельных правил европейского частного права, п. 2 ст. 2.1.6 Принципов УНИДРУА и п. 2 ст. 18 Венской конвенции 1980 г.
1.2. При заключении договора в письменном виде между присутствующими обычно оформляется договор в виде единого документа, подписанного сторонами. Датой заключения договора в такой ситуации будет момент подписания.
Сложность на практике нередко возникает тогда, когда в реквизитах подписанного договора стоит конкретная дата, которая может отличаться от даты фактического подписания. Если эта указанная в договоре дата наступает позже, чем дата фактического подписания, особых проблем нет. Суды могут исходить из того, что стороны просто отсрочили дату вступления заключенного договора в силу. Иначе говоря, в этом случае датой заключения договора все равно следует считать момент подписания, а указанную в договоре дату следует рассматривать как дату возникновения прав и обязанностей. До наступления этой даты стороны, подписавшие договор, уже связаны своими волеизъявлениями и не могут по общему правилу от них отказаться, но права и обязанности по договору возникают лишь в момент наступления указанного в договоре срока вступления его в силу. Более тяжелая ситуация возникает тогда, когда дата, указанная в реквизитах договора-документа, предшествует дате фактического заключения. Эта ситуация на практике возникает очень часто, так как существует обычай датирования проекта договора-документа ранее момента фактического подписания. Разрыв во времени может состоять как в нескольких днях, так и в нескольких месяцах. В таких ситуациях, если считать договор заключенным, права и обязанности возникшими, а сроки исполнения начавшими исчисляться в дату, указанную в реквизитах договора, а не в дату фактического подписания, может случиться, что одна из сторон окажется в просрочке уже в сам момент подписания договора. Вопрос следует поставить так: могут ли стороны сместить дату, с которой договор считается заключенным, в прошлое?
Представляется, что ретроспективность действия договора возможна, но по правилам п. 2 ст. 425 ГК РФ, согласно которым «стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений». Эта так называемая ретроактивная оговорка может быть включена в договор, но она означает, что условия заключенного договора применяется ретроактивно, только если какие-то фактические отношения имели место (подробнее см. комментарий к п. 2 ст. 425 ГК РФ). Более того, ретроактивная оговорка отнюдь не равнозначна смещению в прошлое даты заключения договора. Договор все равно должен считаться заключенным в момент его подписания. Именно на эту дату следует определять полномочия лиц, подписывающих договор, законность соответствующей сделки и т.п. Иначе говоря, ретроактивная оговорка не то же самое, что смещение в прошлое момента заключения договора. Но вряд ли разумно считать один лишь факт указания в реквизитах договора даты более ранней, чем доказанная дата фактического подписания, как выражение воли сторон на включение в контракт подобной ретроактивной оговорки. На практике стороны, как правило, отнюдь не имеют этого в виду, а просто воспринимают дату, которую они фиксируют в верхней части проекта договора, в качестве ничего не значащего реквизита, индивидуализирующего проект, данью сложившейся традиции.
Если в договоре нет прямо выраженной ретроактивной оговорки, но он подписан позже той даты, которая указана в реквизитах договора, суды при определении даты заключения договора должны исходить из реальной даты подписания в строгом соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ. Дата же, указанная в реквизитах, в таких случаях должна восприниматься лишь как технический элемент, дата составления или распечатывания проекта договора, если, конечно, иное не следует из толкования договора.
В то же время, если дата фактического подписания не может быть установлена, судам следует исходить из опровержимой презумпции того, что договор был подписан в ту дату, которая указана в тексте договора. Так на практике чаще всего и происходит. Остается только отметить, что в практическом плане доказать, что договор-документ подписывался сторонами позже даты, указанной в реквизитах договора, как правило, достаточно сложно, если другая сторона недобросовестно отрицает имевшие место в действительности факты, и при этом в самом договоре рядом с подписями сторон не проставлены даты подписания.
1.3. Если речь идет не о простом указании в реквизитах договора-документа его даты, а о прямом и недвусмысленном указании в тексте договора на то, что он считается заключенным с определенной даты, и эта дата наступила раньше, чем договор был реально подписан, такое условие следует, видимо, интерпретировать как не вполне корректно изложенную ретроактивную оговорку. Последнее будет означать не что иное, как распространение условий договора, заключенного в момент его подписания, на фактические отношения, складывавшиеся ранее. Но даже и в этом случае ретроактивность работает, только если такие отношения фактически имели место (например, пользование предметом аренды). Если таких отношений не было, ретроактивность не может сработать.
Тем не менее в практике имеются примеры, когда суды признают договор заключенным в момент, прямо указанный в самом договоре в качестве даты, с которой договор считается заключенным, несмотря на то что он фактически подписывался намного позднее, и распространяют его условия на прошлое даже в ситуации полного отсутствия фактических отношений в данный предшествующий подписанию договора период. Так, в Определении КЭС ВС РФ от 2 июня 2015 г. N 304-ЭС15-975 указано: «фактическая дата подписания договора (01.04.2011) не изменяет начало срока его действия, определенного сторонами в самом договоре и аукционной документации с 01.10.2010». Такой подход представляется неверным. Его развитие и широкое применение могут означать следующее: стороны могут подписать договор, в котором указано на то, что он считается заключенным год назад, после чего одна из сторон незамедлительно фиксирует значительную просрочку в исполнении обязательств другой стороны, предъявляет ко взысканию неустойку, отказывается от договора и взыскивает убытки по правилам ст. 393.1 ГК РФ. Или можно представить себе ситуацию, когда по подписанному в 2016 г. лицензионному договору, в котором указывается на его якобы заключенность с 2013 г., лицензиату придется платить лицензионные платежи за три года, в течение которых никакого права на использование интеллектуальной собственности у лицензиата на самом деле не было. Эти примеры показывают абсурдность попыток обосновать возможность смещения в прошлое именно момента заключения договора.
1.4. Нет особых резонов возражать против возможности в ранее заключенном сторонами договоре (например, рамочном договоре) исключить применение п. 1 ст. 433 ГК РФ для дальнейших сделок сторон (например, дополнительных соглашений, спецификаций и т.п.) и предусмотреть правило, согласно которому такая сделка будет заключена в момент отправки акцепта по почте или посредством той или иной курьерской службы. Как минимум если такой договор заключается между коммерсантами в условиях отсутствия явного неравенства переговорных возможностей, нет ни одной политико-правовой причины ограничивать свободу договора. То, что такое решение хотя и отвергается нашим законом в п. 1 ст. 433 ГК РФ в качестве общего правила, но все же не является абсолютно неприемлемым и может быть установлено по соглашению сторон, подтверждается и тем, что оно долгие годы действовало и отчасти действует в странах англосаксонского права в качестве общего правила (так называемого posting rule или mailbox rule).
1.5. Правило п. 1 ст. 433 ГК РФ о том, что договор заключен в момент доставки акцепта оференту, применяется и к тем случаям, когда оферта выражалась в направлении акцептанту двух подписанных оферентом экземплярах договора, а акцепт — в возвращении оференту одного из таких экземпляров, подписанного акцептантом. Таким образом заключается в России подавляющее число коммерческих договоров. В этой ситуации тот факт, что договор оформляется в виде единого документа, никак не отменяет того факта, что речь идет о дистанционной форме обмена офертой и акцептом и заключении договора между отсутствующими. Соответственно договор будет заключен в момент возврата экземпляра, а сам экземпляр должен быть возвращен в указанный в волеизъявлении оферента (сопроводительном письме или самом проекте договора) срок, а при отсутствии такого срока — в течение нормально необходимого срока (ст. ст. 440, 441 ГК РФ). Признается этот подход и в судебной практике (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 3 июля 2007 г. N 3238/07). Альтернативный подход, состоящий в признании договора заключенным в момент подписания экземпляров договора акцептантом, а не в момент возврата одного из таких экземпляров оференту, не вписывается в положения ГК РФ и приводил бы к абсолютной несправедливости. В таком случае оферент не имел бы никакого понятия о том, что договор уже заключен, его обязательства возникли, а он сам, возможно, уже находится в просрочке. Акцептант же при реализации этого отвергаемого нами подхода не имел бы никаких стимулов возвращать экземпляр оференту, что представляется абсолютно аномальным.
Следует также учитывать, что правила ГК РФ о моменте заключения договора не могут быть исключены лишь на том основании, что в реквизитах договора-документа может стоять конкретная дата. Как уже отмечалось, эта дата в реальной деловой практике никакого отношения к дате заключения договора не имеет, а является датой распечатывания оферты (экземпляров договора) и чаще всего предшествует не только акцепту, но даже и моменту подписания оферты оферентом. Принимать этот реквизит документа в качестве даты заключения договора можно только тогда, когда дата реального заключения договора (например, дата возврата акцепта) не доказана.
Более сложная ситуация возникает, если в оферте, выраженной в форме подписанных оферентом экземпляров, прямо и недвусмысленно указано, с какого числа договор считается заключенным. В этом случае иногда предлагается исходить из того, что оферент прямо отказался от той защиты, которая предоставляется ему по правилам п. 1 ст. 433 ГК РФ. При таком подходе договор может оказаться заключенным в указанную в договоре дату независимо от того, что оферент может получить экземпляр через многие годы или вовсе не получить его. С одной стороны, если оферент является коммерсантом и сам осознанно отказывается от защиты своих интересов и ставит себя в крайне уязвимое положение, праву, казалось бы, нет особой нужды защищать эту сторону. Но с другой стороны, ситуация, когда договор считается заключенным, обязательства оферента возникли, а экземпляр договора (т.е. акцепт) даже не отправлен оференту или отправлен ему через очень продолжительное время, представляется абсолютно этически неприемлемой и в высшей степени несправедливой. Примирить эти соображения, возможно, следует, выбрав следующее компромиссное решение: если в договоре, отправленном оферентом, прямо указана дата его заключения, волю оферента следует уважать, а договор считать заключенным в эту дату, если акцептант в разумный срок вернул акцепт (подписанный со своей стороны экземпляр). Образующийся разрыв во времени не должен быть большим и может рассматриваться как приемлемый и добровольно принятый на себя оферентом риск. Если же акцептант вовсе не возвращает оференту подписанный экземпляр или возвращает его за пределами всех разумных сроков, договор не следует считать вовсе заключенным, кроме случаев, когда оферент впоследствии подтвердил действие договора. При отсутствии такого конклюдентного подтверждения указанная в договоре дата заключения судом должна игнорироваться.
При этом следует заметить, что нередко суды на практике исходят из следующего алгоритма: если в дело представлен экземпляр договора, подписанный сторонами, и на этом документе стоит дата, они исходят из опровержимой презумпции того, что договор заключался между присутствующими, а дата, указанная в реквизитах документа, соответствует дате фактического подписания. Эта презумпция опровергается, если будет доказано, что договор заключался дистанционно и одна из сторон направляла оферту в виде двух подписанных экземпляров. Если эти обстоятельства доказаны, бремя доказывания возврата акцепта и своевременности такого возврата переносится на акцептанта, а договор признается заключенным, только если такой возврат состоялся в разумный срок. Такой подход представляется логичным и даже неизбежным.
1.6. Если лицо предоставляет другой стороне два экземпляра договора, не подписанные со своей стороны (такая практика нередко встречается), следует считать, что это лицо передало не оферту, а предложение делать оферту. Соответственно договор не должен считаться заключенным, когда другая сторона вернула два подписанных экземпляра, так как это действие не будет рассматриваться как акцепт, а представляет собой оферту. Такой договор должен считаться заключенным, когда первая сторона (предложившая делать оферту и впоследствии ставшая акцептантом), получив назад эти экземпляры уже с подписью другой стороны (оферента), вернула подписанный со своей стороны один экземпляр этому оференту. В то же время в судебной практике встречается и обратный подход, квалифицирующий передачу неподписанных экземпляров в качестве полноценной оферты и признающий в этой связи договор заключенным в момент возврата такому лицу, признаваемому оферентом, двух подписанных экземпляров (Постановление Президиума ВАС РФ от 23 декабря 2003 г. N 12998/03). Такой подход представляется неверным.
1.7. При заключении договора в Интернете на сайте соответствующего интернет-магазина договор должен считаться заключенным в момент, когда соответствующий пользователь, получив возможность ознакомиться с опубликованными на сайте условиями публичной оферты, соглашается с ними посредством «клика» по соответствующей ссылке или иным подобным электронным образом. Владелец интернет-магазина считается уведомленным о таком акцепте в тот же момент. Специфика электронной торговли, к сожалению, не отражена в российском законодательном регулировании, но описанный выше тезис о моменте заключения договора выводится из общих положений п. 1 ст. 433 ГК РФ.
1.8. Далеко не всякий договор заключается таким образом, что правила комментируемого пункта о моменте заключения договора применимы. Это не учитывается в отечественном ГК РФ, исходящем как будто бы из того, что любой договор заключается посредством принятия полученного предложения. В этом плане более разумно поступили разработчики Модельных правил европейского частного права, оговорив в ст. II.-4:211, что договор может заключаться и за рамками типичной модели акцепта поступившей оферты, и тогда к такой ситуации правила об оферте и акцепте применяются с необходимыми адаптациями.
Так, например, правило п. 1 ст. 433 ГК РФ неприменимо в ситуации, когда договор заключается не посредством последовательного обмена оферты и акцепта, а посредством практически одновременного направления каждой из сторон друг другу по одному подписанному со своей стороны экземпляру договора. Этот способ альтернативен описанному выше классическому варианту отправки двух и возврата одного экземпляра, но также позволяет заключить договор в виде единого документа дистанционно. Такая практика иногда встречается в деловом обороте. Сложность заключается в том, что действия сторон в рамках этого способа заключения договора затруднительно разложить на классические элементы оферты и акцепта. Безусловно, одна из сторон неизбежно направит свой экземпляр раньше другой, но последняя, вероятнее всего, отправит во встречном порядке свой экземпляр еще до получения экземпляра от первой стороны. Иначе говоря, мы здесь имеем два встречных волеизъявления, но при этом четкая квалификация оных в качестве оферты или акцепта невозможна. В отношении такого допустимого способа заключения договора в ГК РФ имеется пробел. Применение для восполнения пробела принципов разумности, справедливости и добросовестности (ст. 6 ГК РФ) позволяет прийти к такому выводу: такой договор должен считаться заключенным в момент, когда одна из сторон получила присланный другой стороной экземпляр последней по очереди. Если доставка экземпляра стороне А произошла 1 июня, а доставка экземпляра стороне Б произошла 15 июня, договор следует считать заключенным 15 июня.
Также правило п. 1 ст. 433 ГК РФ с трудом применимо и тогда, когда договор в дистанционной форме заключается между более чем двумя сторонами. Теоретически можно представить себе такую модель дистанционного оформления многостороннего договора: одна сторона (инициатор) направляет одной из других сторон несколько экземпляров договора по числу предполагаемых контрагентов, та подписывает все экземпляры и направляет их следующей стороне и т.д. до момента подписания всех этих экземпляров последней из сторон. Далее последняя сторона возвращает по экземпляру такого договора каждому из предшествующих подписантов. Но определить момент заключения договора в строгом соответствии с правилами п. 1 ст. 433 ГК РФ в рамках такой модели не представляется возможным. Вероятнее всего, единственным выходом из положения здесь будет указание в условиях оферты (проекта договора) самого этого алгоритма и четкая фиксация порядка определения даты заключения договора. Таковым проект договора может признавать дату отправки последней стороной экземпляров предшествующим подписантам. С учетом того что каких-либо норм ГК РФ на сей счет нет, при невозможности предварительно согласовать между сторонами описанный выше «круговой» или какой-либо иной ясный и справедливый алгоритм «сбора подписей» для отражения этого варианта в письменной оферте, вероятнее всего, такие договоры разумнее заключать только между присутствующими (в виде непосредственного речевого контакта между всеми сторонами или подписания договора всеми контрагентами в присутствии друг друга). Возможность неприменения некоторых общих норм ГК РФ о договоре (включая нормы о порядке его заключения) к многосторонним договорам прямо предусматривается в п. 4 ст. 420 ГК РФ.
1.9. Стороны вправе договориться заранее о том, что в дальнейшем договоры между ними будут заключаться автоматически посредством функционирования той или иной компьютерной программы. Например, установленное у сторон (или обслуживающее стороны посредством облачных технологий) программное обеспечение может автоматически отправлять и принимать заявки на отгрузку той или иной продукции при снижении остатков на складе одной из сторон или совершать операции по покупке и продаже акций (или валюты) на соответствующей бирже при наступлении внесенных в программу условий. В XXI в. такие технологии программного контрактирования постепенно распространяются. При этом стороны могут узнавать, что соответствующие компьютерные роботы заключили между ними сделку постфактум. Вполне достаточно, чтобы их воля делегировать контрактирование соответствующим программам была выражена изначально.
1.10. О моменте заключения договора при акцепте оферты посредством молчания или конклюдентными действиями см. комментарий к п. п. 2, 3 ст. 438 ГК РФ.
2. По общему правилу все договоры считаются заключенными с момента достижения согласия между сторонами, т.е. являются консенсуальными. Но иногда в силу закона устанавливается реальная модель договора, требующая для признания факта заключения договора передачи имущества одной из сторон. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает правовой режим реальных договоров.
2.1. Иногда законодатель, описывая тот или иной вид договора в качестве реального договора, либо прямо на это указывает (как, например, в случае с договором займа, абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ), либо намекает, формулируя понятие соответствующего договора: вместо фразы о том, что одна сторона «обязуется передать» имущество, говорит о том, что эта сторона передает «имущество» (например, п. 1 ст. 1012 ГК РФ в отношении доверительного управления, п. 1 ст. 583 ГК РФ в отношении договоров ренты) <1>.
———————————
<1> Такие «намеки» суды часто воспринимают как недвусмысленное указание на реальность. Так, в качестве примера можно привести Постановление Президиума ВАС РФ от 17 декабря 2002 г. N 5861/02, в котором ВАС РФ из формулировки «передает» в определении договора доверительного управления в ст. 1102 ГК РФ сделал вывод о реальности такого договора.

При этом часто реальная модель договора устанавливается законодателем как одна из опций, и закон прямо допускает структурировать тот же договор как консенсуальный. Это касается договоров дарения (п. 1 ст. 572 ГК РФ), договоров хранения, заключенных с профессиональным хранителем (п. 2 ст. 886 ГК РФ), ссуды (п. 1 ст. 689 ГК РФ), факторинга (п. 1 ст. 824 ГК РФ).
2.2. В целом модель реального договора, уходящая корнями в глубины римского права и в те времена, когда еще в полной мере не была признана универсальность модели консенсуального договора, в современных условиях представляется некоторой аномалией и анахронизмом. Если закон устанавливает реальную модель в качестве одной из опций, доступных сторонам по их выбору, вопросов никаких не возникает. Разумные участники оборота вряд ли выберут явно неудачную реальную модель, если они могут остановиться на адекватной и удобной консенсуальной модели. Но в тех случаях, когда закон претендует на то, что та или иная договорная модель возможна именно в форме реального договора, не могут не возникнуть сомнения в логичности такого шага.
Иногда в качестве аргумента в пользу такой модели приводится тезис о том, что, устанавливая реальную модель договора, законодатель тем самым пытается заблокировать возможность принуждения одной из сторон, чье исполнение является первым по очереди, к исполнению обязательства в натуре и тем самым дать этой стороне право не быть втянутой в исполнение договора на случай, если она передумает. Сам этот патернализм выглядит крайне сомнительно с конституционной точки зрения, особенно если он применяется к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Но даже если теоретически допустить такой патернализм, достаточно очевидно, что эта цель реализуется негодными средствами. Как указывает п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, наличие обязательства отнюдь не всегда предполагает право кредитора требовать исполнения его в натуре, так как невозможность такого принуждения может следовать из существа обязательства. Так, например, никто не сомневается в том, что договор кредита является консенсуальным, и у банка имеется обязательство выдать кредит по заключенному договору, но уже много лет судебная практика исходит из того, что в силу существа такого обязательства заемщик не может принудить банк к выдаче кредита по суду (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 сентября 2011 г. N 147, п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 29 декабря 2001 г. N 65). Соответственно, нет никакой нужды в установлении реальной модели того или иного договора для закрепления за соответствующей стороной защиты от принуждения к исполнению.
Главный минус реальной модели договора состоит в том, что интерес стороны, которой должно быть передано имущество, в покрытие своих убытков в случае его непередачи никак не защищается. Раз до передачи имущества нет договора, то нет и договорных оснований покрытия таких убытков. Конечно, в данном контексте в ряде случаев возможно применение норм ст. 434.1 ГК РФ о преддоговорной ответственности за недобросовестное ведение переговоров, но было бы куда проще, если бы договор считался заключенным с момента достижения согласия сторон. В этом случае были бы возможны договорные иски о возмещении убытков в связи с непередачей имущества.
Можно теоретически допустить, что цель установления императивной реальности некоторых договорных типов вызвана желанием законодателя по патерналистским соображениям дать одной из сторон не только защиту от принуждения к исполнению своего обязательства, но и право вовсе безнаказанно передумать (т.е. даже не возмещать убытки). У нас имеются серьезные сомнения в обоснованности и последовательности и такой логики. Например, почему право запрещает коммерсанту обязаться предоставить заем, но не запрещает гражданину обязаться продать свое единственное жилье? Как бы то ни было, при желании реализовать эту идею было бы логичнее дать этой стороне право на немотивированный отказ от договора.
Кроме того, исключение возможности требовать возмещения убытков при непередаче имущества создает риски для другой стороны. В ряде случаев принятие исполнения требует несения тех или иных расходов на подготовку к приемке. Если вдруг вопреки своим обещаниям сторона не передаст имущество и договор не вступит в силу, такие убытки компенсироваться по общим правилам договорной ответственности не могут. Конечно, теоретически тут опять же могут помочь правила о преддоговорной ответственности, но очевидно, что само это решение лишено логики.
Также возникает проблема с ситуацией, когда соответствующая сторона передает не все согласованное в договоре имущество, а лишь его часть. Следует ли в такой ситуации считать договор заключенным в отношении той части, которая фактически передана? Может ли получатель вернуть полученное имущество с опорой на ст. 311 ГК РФ? Формально тут могут возникнуть проблемы, так как ст. 311 ГК РФ дает кредитору право не принимать исполнение обязательства по частям. Соответственно судам потребуется применять положения ст. 311 ГК РФ не напрямую, а по аналогии закона. Но что если получатель не может уклониться от получения имущества (например, сумма займа частично переведена на его счет)? Вступает ли в силу договор в части полученного имущества, если получатель немедленно не вернет его?
Кроме того, реальность договора порождает множество иных проблем. Например, обязана ли сторона, которой то или иное имущество (например, предмет займа) передается, принимать такое имущество? Если договора нет до передачи имущества, логично предположить, что на соответствующей стороне нет кредиторской обязанности по приемке. Это в свою очередь может создать определенные риски для передающей имущество стороны: она может потратиться на подготовку предоставления или транспортировку имущества и в последний момент столкнуться с отказом другой стороны от приемки. При этом, так как положения ст. 406 ГК РФ в данном случае как минимум формально неприменимы, возникают сложности с нормативным обоснованием иска о взыскании убытков, возникших в связи с уклонением от приемки. Здесь опять же теоретически возможно применение правил о преддоговорной ответственности за недобросовестное ведение переговоров и выведение обязанности по приемке из общего принципа добросовестности, но сама необходимость приноравливать нормы ГК РФ об ответственности за недобросовестное ведение переговоров к ситуации формально правомерного уклонения стороны от приемки имущества является сигналом неудачности самой модели реального договора.
Другой пример: в рамках реального договора возникает проблема с определением срока, в течение которого передающая имущество сторона может осуществить передачу. Если договор этот вопрос не регулирует, должна ли ситуация «подвешенности», когда договор уже формально подписан, но имущество не передано, длиться вечно? Если бы речь шла об обязательстве имущество передать, при непередаче имущества в течение какого-то длительного срока другая сторона могла бы отказаться от договора в связи с нарушением (например, по правилам п. 2 ст. 405 ГК РФ). В рамках же реального договора приходится мириться с очевидным пробелом в законе и восполнять его тем или иным образом. Это, возможно, и не столь острая проблема, если право отказывается выводить обязанность принимающей имущество стороны по приемке: в конечном счете никто ни к чему не обязан. Но если право начинает выводить обязанность по приемке из общего принципа добросовестности, «вечная подвешенность» положения принимающей стороны, очевидно, превращается в проблему. Кроме того, ситуация становится болезненной и тогда, когда передача имущества не предполагает приемку (например, безналичный перевод денег).
Наконец, в рамках реального договора возникают описанные в комментарии к п. 1 ст. 307 ГК РФ догматические трудности в обосновании ответственности передающей стороны за качество переданного имущества. Статья 393 ГК РФ говорит об ответственности за неисполнение обязательства; соответственно для обоснования ответственности за качество в случае отсутствия специальных норм необходимо изобретать не отраженную в ГК РФ в общем виде концепцию гарантий, сопровождающих договорное предоставление за рамками обязательства, и идею ответственности за несоблюдение таких гарантий с применением к такой ответственности норм ГК РФ об ответственности за нарушение обязательства по аналогии закона. Подробнее см. комментарий к п. 1 ст. 307 ГК РФ.
Все указанные проблемы, конечно же, не являются абсолютно неразрешимыми, и при определенном творческом подходе (применении аналогии закона, правил о преддоговорной ответственности или принципа доб

Возможно ли одновременно представить документы о государственной регистрации договора аренды и о переуступке прав по такому договору аренды?

Вопрос: Возможно ли одновременно представить документы о государственной регистрации договора аренды и о переуступке прав по такому договору аренды?

Ответ: Представить документы о государственной регистрации договора аренды и о переуступке прав по такому договору аренды возможно одновременно.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что согласно взаимосвязанным положениям ст. 388.1, п. 5 ст. 454 и п. 2 ст. 455 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, может быть заключен не только в отношении требования, принадлежащего цеденту в момент заключения договора, но и в отношении требования, которое возникнет в будущем или будет приобретено цедентом у третьего лица (будущее требование). Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию соответственно непосредственно после момента его возникновения или его приобретения цедентом.

Таким образом, заключение договора аренды и одновременно уступка прав по данному договору с одновременной передачей их для государственной регистрации не противоречат требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

{Вопрос: Возможно ли одновременно представить документы о государственной регистрации договора аренды и о переуступке прав по такому договору аренды? (Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2020) {КонсультантПлюс}}

Ст 433 ГК РФ с комментариями и изменениями на 2020-2021 год

1. Комментируемая статья содержит положение о двух необходимых временных элементах заключения договора как двух соответствующих друг другу выражениях воли сторон.

Комментируемая статья определяет этап договорного процесса, который фиксирует момент заключения договора, установление факта получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

От момента заключения договора зависит решение многих вопросов, ибо с этого момента начинают работать его разнообразные правовые последствия. Именно тогда предложение и принятие становятся окончательно неотменимыми. Определение момента заключения договора становится весьма существенным, например если стороны для установления цены продажи сослались на цены, существовавшие на день заключения договора, а также и в ряде других ситуаций, когда возникновение обязательственных отношений связано с моментом заключения договора.

В случае если между сторонами отсутствует специальное соглашение о форме договора (например, нотариальной), договор считается заключенным с момента, когда сторона, сделавшая предложение, узнает о его принятии, т.е. когда акцепт в объективно выраженном виде воспринят оферентом. Когда же по соглашению сторон договор должен быть облечен в определенную форму, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы.

При составлении единого документа договор считается заключенным в момент и в месте его составления. В случае обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п. момент и место заключения договора приурочиваются к моменту прибытия такого документа в место нахождения лица, направившего оферту. В отношении времени (момента) заключения договора вопрос разрешается обычно следующим образом: договор с лицом отсутствующим (равно как если для получения акцепта в оферте устанавливается определенный срок) считается заключенным с момента получения ответа лицом, сделавшим предложение.

В этом отношении представляет интерес получившая широкое распространение практика коммерческих банков, при которой заключение и исполнение договоров осуществляются электронным способом через системы электронных расчетов банков. Данный способ предполагает, что сообщение о принятии предложения заключить договор обязательно сопровождается автоматическим ответом о поступлении указанного сообщения на компьютер контрагента. Только после этого договор считается заключенным.

В случае обмена электронными документами договорная практика выработала следующие подходы к моменту заключения договора:

• 1) момент получения отправителем от получателя электронного документа «Подтверждение», заверенного электронной подписью последнего;
• 2) момент получения отправителем от получателя автоматического подтверждения (квитанции) без электронной подписи;
• 3) момент отправки электронного документа отправителем;
• 4) момент получения электронного документа получателем.

Вместе с тем из смысла оферты может вытекать иное определение момента заключения договора. Так, если оферент предлагает облечь будущий договор в нотариальную форму или если по закону письменная или нотариальная форма признается конститутивным элементом договора, последний будет считаться заключенным в момент его надлежащего оформления.

Переговоры между так называемыми отсутствующими, а иногда и между присутствующими контрагентами продолжаются в течение более или менее длительного времени, отсутствующие контрагенты, кроме того, нередко находятся в разных местах. Важно поэтому установить, в какой момент и в каком месте договор следует считать заключенным, ибо от момента заключения договора зачастую зависит течение сроков исполнения обязательства и давностных сроков.

2. Пункт 2 комментируемой статьи указывает на то, что, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента его передачи.

Момент передачи имущества является важным конститутивным элементом при заключении реальных договоров. Например, договор дарения является договором реальным, и независимо от формы договора он считается заключенным лишь в момент передачи имущества (см. ст. 574 ГК).

Точно так же договор займа считается заключенным не только с момента достижения соглашения по всем существенным пунктам или придания соглашению предусмотренной формы, но и в дополнение к соглашению — с момента передачи денег или вещей (ст. 807 ГК).

3. Пункт 3 предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. К таким договорам относятся, как явствует из ст. 164 ГК, сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и Законом о регистрации прав на недвижимость.

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Статья 165 ГК предусматривает возможность государственной регистрации сделки в соответствии с решением суда. Такое решение вправе вынести суд по требованию одной из сторон, если другая сторона уклоняется от регистрации сделки, несмотря на соблюдение формальных требований к последней.

Статья 433. Гражданского Кодекса РФ. Момент заключения договора

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Комментарии к ст. 433 ГК РФ

1. Выяснение момента заключения договора необходимо, во-первых, для установления, когда у сторон возникают предусмотренные договором права и обязанности, и, во-вторых, для определения применимого к договору законодательства, ибо он должен соответствовать обязательным правилам (императивным нормам), действующим в момент его заключения (см. ст. 422 ГК и коммент. к ней).

2. Содержащееся в п. 1 правило о том, что договор заключен в момент получения акцепта, относится к так называемым консенсуальным договорам, для совершения которых достаточно соглашения сторон. Большинство гражданско-правовых договоров относится к этой группе.

3. В п. 2 статьи речь идет о так называемых реальных договорах, для заключения которых помимо согласования условий необходима передача имущества, являющегося предметом договора. Реальными являются договоры займа (п. 1 ст. 807 ГК), хранения на товарном складе (п. 1 ст. 907 ГК) и некоторые другие.

4. В п. 3 статьи говорится о договорах, которые совершаются с соблюдением специальных правил об их государственной регистрации и именуются формальными. О круге таких договоров см. ст. ст. 131, 164 ГК и коммент. к ним.

5. В ст. 433 не названы договоры, требующие нотариального удостоверения в силу предписаний закона или соглашения сторон (о круге таких договоров см. ст. 163 ГК и коммент. P.Частота RF: 433 МГц. Толчковый / без фиксации: нажатие одной кнопки работает / ВКЛ. Режим работы RF: супер гетеродинный приемник. 1 х 12 В 1-канальный беспроводной релейный переключатель. Чувствительность приемника:> 90 дБм. 3. Inter-lock / с фиксацией: нажатие одной кнопки работает / включено. неиспользованный, за исключением случаев, когда товар изготовлен вручную или не был упакован производителем в нерызничную упаковку.

Информация[email protected]

+91 7888093332

Универсальный радиочастотный 433 МГц пульт дистанционного управления 1-канальный модуль приемника реле ^ P

Универсальный радиочастотный 433 МГц пульт дистанционного управления 1-канальный модуль приемника реле ^ P

Переключатель 1-канальный модуль релейного приемника ^ P Универсальный пульт дистанционного управления RF 433 МГц, частота RF: 433 МГц, Jog / Non-Latched: нажмите одну кнопку, чтобы включить / включить, режим работы RF: супер гетеродинный приемник, 1 x 12V 1-канальное беспроводное реле Переключатель, чувствительность приемника:> 90 дБм, 3, блокировка / фиксация: нажатие одной кнопки работает / включено, нажатие другой кнопки — стоп / выключено, ограниченные по времени специальные предложения, гарантия качества, крупные онлайн-продажи, исследования и покупки в Интернете, E -шоппинг — самый удобный выбор.С.

AlexxIT / SonoffLAN: управление устройствами Sonoff с помощью прошивки eWeLink (оригинальной) через локальную сеть и / или облако из Home Assistant

Пользовательский компонент Home Assistant для управления устройствами Sonoff с прошивкой eWeLink (оригинальной) через локальную сеть и / или облако.

Содержание

Основная информация

Новые функции в версии 2.0:

• может управлять как локальным, так и облачным управлением одновременно !
• поддерживает старые устройства с 2.7 прошивка (только облачное подключение)
• поддерживает новые типы устройств: цветные огни, датчики, крышки
• поддерживает камеры eWeLink с PTZ (подробнее)
• поддерживает недоступное состояние устройства как для локального, так и для облачного подключения
• поддерживает интервал обновления для Sonoff TH и Sonoff Pow (подробнее)
• поддержка датчиков для Sonoff RF Bridge 433 (подробнее)
• поддерживает ZigBee Bridge и устройства
• добавлен новый режим отладки для устранения неполадок (подробнее)

Критические изменения 2.0: по умолчанию, локальный и облачный режимы начнут работать вместе. Если этого не хотите — включите режим : локальная настройка . Но рекомендую использовать новый режим, он отлично работает.

Если у вас выйдет из строя интернет — локальное управление продолжит работу.
Если у вас проблемы с многоадресной рассылкой в ​​локальной сети — облачное управление сработает.
Если вам нужно только локальное или только облачное управление — это тоже можно настроить.

Плюсов:

• работает с оригинальной прошивкой eWeLink / Sonoff, нет необходимости прошивать устройства
• работа через локальную сеть и / или облачный сервер (подробнее)
• работа с устройствами без DIY-режима
• работа с устройствами в DIY-режиме (подробнее)
• поддерживает одно- и многоканальные устройства
• поддерживает атрибуты устройств TH и Pow (подробнее)
• поддерживает Sonoff RF Bridge 433 для приема и отправки команд (подробнее)
• поддержка камеры Sonoff GK-200MP2-B (подробнее)
• мгновенное обновление состояния устройства с подключением Local Multicast или Cloud Websocket
• загрузить список устройств с серверов eWeLink (с именами, apikey / devicekey и device_class) и сохранить его локально
• (опционально) изменить тип устройства с выключатель на световой (подробнее)
• (необязательно) интервал принудительного обновления конфигурации для TH и Pow (подробнее)

Обзор компонентов DrZzs

Есть еще один отличный компонент от @peterbuga, который работает с облачными серверами.

Спасибо @beveradb и @mattsaxon за исследование местного протокола Sonoff.
Спасибо @michthom и @EpicLPer за исследование местного протокола камеры Sonoff.

Протестированные устройства

Протестировано (только LAN)

Может быть, другие камеры eWeLink также работают, я не знаю.

Протестировано (LAN и облако)

Эти устройства работают как в локальной сети, так и через облако.

Протестировано (только в облаке)

Эти устройства работают только через облако!

Протестировано ZigBee (только в облаке)

• Sonoff ZigBee Bridge — включить для режима сопряжения
• SONOFF SNZB-01 — Беспроводной коммутатор Zigbee
• SONOFF SNZB-02 — Датчик температуры и влажности ZigBee
• SONOFF SNZB-03 — Датчик движения ZigBee
• SONOFF SNZB-04 — Беспроводной датчик двери / окна ZigBee

Установить с HACS

Последняя версия HACS требует HA 0.110.0 или новее:

Старый HACS:

Или вручную скопируйте папку sonoff из последней версии в папку custom_components в папке config.

Примеры конфигурации

Облачный режим не может работать одновременно с мобильным приложением eWeLink 3-й версии. Вам нужно:

• Приложение eWeLink 4-й версии (только Android)
• создайте вторую учетную запись, поделитесь с ней устройствами и используйте ее в компоненте

Облачный режим не может работать одновременно с двумя копиями компонента (пример основной и тестовый Home Assistant).Вам нужно:

• создайте вторую учетную запись, поделитесь с ней устройствами и используйте ее во втором Home Assistant

Только локальный режим для пользователей нормально.

Локальный режим с загрузкой списка устройств — отключение авторизации в мобильном приложении только при запуске Home Assistant.

Локальный и облачный режим

Рекомендуется для обычного пользователя.

Для устройств на 3-й версии прошивки в одной локальной сети с работающей многоадресной передачей он одновременно использует как локальные, так и облачные подключения.

В остальных случаях использует только облачное соединение :

• устройства на 2-й версии прошивки
• устройства в другой LAN / VLAN
• пользователь с проблемами настройки многоадресного трафика
• когда локальное соединение зависает (да бывает)

 sonoff:
  имя пользователя: [email protected]
  пароль: mypassword 

или

 sonoff:
  имя пользователя: +3456789 # важно использовать код страны
  пароль: mypassword 

Если у вас есть Sonoff Pow или Sonoff TH, вы можете использовать этот тип конфигурации:

 sonoff:
  имя пользователя: mymail @ gmail.ком
  пароль: mypassword
  force_update: [температура, мощность]
  scan_interval: '00: 05: 00 '# (необязательно) по умолчанию 5 минут
  датчики: [температура, влажность, мощность, ток, напряжение] 

Прочтите, что это значит.

Только облачный режим

Рекомендуется для пользователей с неисправным маршрутизатором, который может зависнуть из-за многоадресного трафика.

 sonoff:
  имя пользователя: [email protected]
  пароль: mypassword
  режим: облако 

Локальный режим с конфигурацией загрузки из облака

Устаревший режим.Загружает только список устройств с облачных серверов. Работает с локальным протоколом. Работает только с устройствами на 3-й прошивке.

 sonoff:
  имя пользователя: [email protected]
  пароль: mypassword
  режим: местный
  reload: always # обновлять список устройств каждый раз при запуске HA 

 sonoff:
  устройства:
    1000abcdefg:
      ключ устройства: f9765c85-463a-4623-9cbe-8d59266cb2e4 

 sonoff:
  default_class: light # (необязательно), переключатель по умолчанию 

 sonoff:
  устройства:
    1000abcde0:
      device_class: свет
      имя: Sonoff Basic
    1000abcde1:
      device_class: вентилятор
      название: Sonoff Mini 

 sonoff:
  устройства:
    1000abcde2:
      device_class: [свет, вентилятор]
      название: Sonoff T1 2C
    1000abcde3:
      device_class: [свет, свет]
      название: MiniTiger 2CH 

 sonoff:
  устройства:
    1000abcde4:
      device_class:
        - свет: [1, 2, 3]
      название: Sonoff T1 3C 

 sonoff:
  устройства:
    1000abcde5:
      device_class:
        - свет № зона 1 (канал 1)
        - свет # зона 2 (канал 2)
        - свет: [3, 4] # зона 3 (каналы 3 и 4)
      имя: Sonoff 4CH Pow 

 sonoff:
  устройства:
    1000abcde6:
      device_class: окно 

 sonoff:
  устройства:
    1000abcde7:
      device_class: исключить 

 sonoff:
  force_update: [температура, мощность]
  scan_interval: '00: 05: 00 '# (необязательно) по умолчанию 5 минут 

 sonoff:
  scan_interval: '00: 05: 00 '# (необязательно) по умолчанию 5 минут
  устройства:
    1000abcde0:
      имя: Sonoff TH
      force_update: True
    1000abcde1:
      имя: Sonoff Pow
      force_update: Правда 

 sonoff:
  датчики: [температура, влажность, мощность, ток, напряжение, rssi] 

 sonoff:
  rfbridge:
    Датчик PIR 1: # имя датчика в приложении eWeLink
      device_class: движение
      таймаут: 60 # необязательно (по умолчанию 120), тайм-аут в секундах для автоматического выключения
    Датчик PIR 2: # имя датчика в приложении eWeLink
      device_class: движение
      таймаут: 60 # необязательно (по умолчанию 120), тайм-аут в секундах для автоматического выключения 

 sonoff:
  rfbridge:
    Датчик двери 1: # имя датчика в приложении eWeLink
      имя: Датчик двери # опционально, вы можете изменить имя датчика
      device_class: номер двери e.грамм. дверь, окно
      тайм-аут: 5
    Датчик двери 2:
      имя: Датчик двери
      device_class: дверь
      тайм-аут: 5 

 sonoff:
  rfbridge:
    Button1: # имя кнопки в приложении eWeLink (сигнал открытия)
      name: Window Sensor # необязательно, вы можете изменить имя датчика
      device_class: номер окна например дверь, окно
      timeout: 0 # отключить таймаут автоматического закрытия
      payload_off: Button2 # имя кнопки в приложении eWeLink (сигнал закрытия)
    Button3:
      имя: Датчик окна
      device_class: окно
      тайм-аут: 0
      payload_off: Button4 

 автоматика:
- псевдоним: Sonoff RF Receive
  курок:
    платформа: событие
    event_type: sonoff.remote # это НЕ entity_id, не меняйте его!
  действие:
    сервис: persistent_notification.create
    data_template:
      название: Sonoff RF Receive
      сообщение: | -
        Имя: {{trigger.event.data.name}}
        Команда: {{trigger.event.data.command}}
        Время: {{trigger.event.data.ts}} 

 автоматика:
- псевдоним: Кнопка приема 1
  курок:
    платформа: событие
    event_type: sonoff.remote # это НЕ entity_id, не меняйте его!
    event_data:
      name: Button1 # имя кнопки / датчика в приложении eWeLink
  действие:
    сервис: persistent_notification.create
    данные:
      сообщение: Нажата кнопка My Remote 

 скрипт:
  send_button1:
    псевдоним: Отправить RF Button1
    последовательность:
    - сервис: remote.send_command
      данные:
        entity_id: удаленный.sonoff_1000abcdef
        команда: Button1 # имя кнопки в приложении eWeLink 

 датчик:
- платформа: шаблон
  датчики:
    сегодня_потребление:
      friendly_name: Сегодняшнее потребление
      unit_of_measurement: кВтч
      value_template: "{{state_attr ('switch.sonoff_1000abcdef', 'потребление'). 0}}"
    десять_дней_потребление:
      friendly_name: потребление 10 дней
      unit_of_measurement: кВтч
      шаблон_значения: "{% set p = state_attr ('switch.sonoff_1000abcdef', 'usage')%} {{p [: 10] | sum if p}}" 

 скрипт:
  левый:
    последовательность:
      - сервис: sonoff.send_command
        данные:
          device: '012345' # используйте кавычки, это важно
          cmd: слева 

 sonoff:
  имя пользователя: [email protected]
  пароль: mypassword
  debug: True # вы получите уведомление HA со ссылкой на страницу журналов 

  http://192.168.1.123:8123/c4e99cfc-0c83-4a39-b7f0-278b0e719bd1?q=1000abcde1|1000abcde2&r=2
  

 устройство: 1000123456
переключатель: 'on' 

 устройство: 1000123456
переключатели: [{розетка: 0, переключатель: 'выкл.}] 

 устройство: 1000123456
cmd: диммируемый
включить'
яркость: 50
режим: 0