Ст 42 закона о регистрации недвижимости: Порядок государственной регистрации права общей долевой собственности при отчуждении части доли

Содержание

Упрощенный порядок регистрации сделок для участников долевой собственности

Внесены изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*, которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

По состоянию на 31 марта 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 65,4 млн прав общей долевой собственности физических лиц.

Нововведение позволит участникам долевой собственности, которые принимают общее решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

До 31 июля 2019 года действует текущая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости».

Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.

*1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст.

42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заключение договора ипотеки в отношении объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему – Администрация Новоюгинского сельского поселения

Согласно пункту 2 статьи 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

– сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,

– сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,

– сделок по отчуждению земельных долей,

– сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона),

– а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона о недвижимости сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Учитывая, что договор об ипотеке не является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, в случае заключения договора об ипотеке в отношении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним лицам, он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При этом договоры ипотеки долей в праве общей собственности на имущество, принадлежащее несовершеннолетним, подлежат нотариальному удостоверению в силу ч. 1 ст. 42 Закона о недвижимости, если они не подпадают под исключительные случаи.

Согласно ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

В пункте 2 ст. 37 ГК РФ, в свою очередь, сказано, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Данный правовой механизм, связанный с необходимостью получения родителями разрешений от органов опеки и попечительства на совершение соответствующих сделок, может в достаточной мере способствовать защите прав и законных интересов несовершеннолетних при распоряжении их имуществом.

Заместитель начальника отдела

регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения и ипотеки

Управления Росреестра по Томской области Мария Коломиец

Обзор изменений в законодательстве на 23 октября 2019 года

Договор ипотеки здания (квартиры) одновременно с долей в праве собственности на земельный участок под зданием (многоквартирным домом) не подлежит нотариальному удостоверению. Об этом говорится в Письме Росреестра от 22.07.2019 № 14-07181-ГЕ/19 О применении положений части 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Разъясняется, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, или в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Одним из таких случаев является совершение сделок по отчуждению и заключение договоров ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной также считается доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здания, сооружения.

Таким образом, в рассматриваемом случае доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе расположенного на нем здания, квартиры (помещения), находящейся в многоквартирном доме (здании), и не является самостоятельным предметом сделки.

Исходя из изложенного, договор ипотеки, предметом которого являются здание одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание, квартира (помещение) одновременно с долей в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), в котором расположена такая квартира (помещение), не подлежит нотариальному удостоверению.

источник

Пресс-релизы

Росреестр Татарстана: ответы на вопросы заявителей по нотариальным сделкам
20.03.2018

начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Галина Гончарова, а в районах республики – начальники территориальных отделов. Всего за время «Горячей линии» были даны разъяснения более чем на 100 вопросов. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответы на них.

Вопрос: О порядке продажи домика и земельного участка, расположенных в садовом товариществе. Надо ли при продаже данных объектов, права на которые за продавцом зарегистрированы в ЕГРН и которые поставлены на кадастровый учет, составлять новый технический план.

Ответ: в данном случае для отчуждения объектов составление нового технического плана не требуется.

Вопрос: Супруги удостоверили у нотариуса Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов. Может ли за регистрацией права собственности на объекты недвижимости, право собственности на которые Соглашением было установлено за одним из супругов, обратиться одна из сторон Соглашения?

Ответ: В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственной регистрации права на объект недвижимости без одновременного кадастрового учета с заявлением о государственной регистрации права по нотариально удостоверенной сделке или иного совершенного нотариусом нотариального действия вправе обратиться любая сторона нотариально удостоверенной сделки, либо нотариус или его работник, уполномоченный в порядке, установленном Основами законодательства РФ О нотариате.

Вопрос: Надо ли удостоверять нотариально сделку по дарению доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости?

Ответ:

В соответствии со ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вопрос: В ЕГРН зарегистрировано право собственности за гражданином на квартиру. Требуется ли нотариальное удостоверение сделки по дарению ½ доли в праве своему сыну, при условии, что даритель оставляет в своей собственности ½ долю на данный объект недвижимости.

Ответ: Поскольку право общей долевой собственности возникнет только после регистрации перехода права на ½ долю в праве на квартиру на основании договора дарения ½ доли, то в этом случае договор дарения доли не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вопрос: Какой срок регистрации по нотариальной сделке купли-продажи квартиры, если документы будут поданы на регистрацию в бумажном виде лично сторонами сделки?

Ответ: Срок регистрации составит три рабочих дня с даты приема или поступления в Управление заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки (п.8 ч.1 ст.16 Закона о регистрации прав).

Вопрос: Хотим направить по почте документы и заявление о государственной регистрации прав в связи с продажей квартиры. В какой форме должен быть составлен договор купли-продажи?

Ответ: Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности (п.12 ст.18, 218-ФЗ от 13.07.2015).

Пресс-служба

Смотреть полный текст

Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия», посвященная сделкам, требующим обязательного нотариального удостоверения. В Казани звонки в течение четырех часов принимала начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Галина Гончарова, а в районах республики – начальники территориальных отделов. Всего за время «Горячей линии» были даны разъяснения более чем на 100 вопросов. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответы на них.

Вопрос: О порядке продажи домика и земельного участка, расположенных в садовом товариществе. Надо ли при продаже данных объектов, права на которые за продавцом зарегистрированы в ЕГРН и которые поставлены на кадастровый учет, составлять новый технический план.

Ответ: в данном случае для отчуждения объектов составление нового технического плана не требуется.

Вопрос: Супруги удостоверили у нотариуса Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов. Может ли за регистрацией права собственности на объекты недвижимости, право собственности на которые Соглашением было установлено за одним из супругов, обратиться одна из сторон Соглашения?

Вопрос: Надо ли удостоверять нотариально сделку по дарению доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости?

Ответ: В соответствии со ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вопрос: В ЕГРН зарегистрировано право собственности за гражданином на квартиру. Требуется ли нотариальное удостоверение сделки по дарению ½ доли в праве своему сыну, при условии, что даритель оставляет в своей собственности ½ долю на данный объект недвижимости.

Вопрос: Какой срок регистрации по нотариальной сделке купли-продажи квартиры, если документы будут поданы на регистрацию в бумажном виде лично сторонами сделки?

Вопрос: Хотим направить по почте документы и заявление о государственной регистрации прав в связи с продажей квартиры. В какой форме должен быть составлен договор купли-продажи?

Пресс-служба

Смотреть полный текст

С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности

Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

До 31 июля 2019 года действует текущая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости».

Официальный сайт городского поселения «Кожва»

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Республике Коми

(Управление Росреестра по Республике Коми)

г. Сыктывкар, Сысольское шоссе д. ¼

тел. 8212 28-75-23 E-mail:

Управление Росреестра по Республике Коми: актуальные вопросы о государственной регистрации недвижимости

Сегодня на вопросы жителей республики отвечает Доронина Ольга Александровна, и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Коми.

1. Как переоформить долю в праве собственности на квартиру на несовершеннолетних детей? Необходимо ли нотариально удостоверять сделку?

Ответ – Согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

Согласно ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В связи с вышеуказанным договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям подлежит обязательному нотариальному удостоверению (за исключением случая, когда вся квартира принадлежит дарителю на праве собственности).

2. Можно ли зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества на основании нотариально удостоверенного договора дарения по заявлению одной стороны сделки (без участия второй стороны)?

Ответ – Да можно, в соответствии с п.5 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества может быть осуществлена по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Также обращаем Ваше внимание, что согласно положениям указанного закона обратиться за осуществлением государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, вправе также сам нотариус или его работник, уполномоченный в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №4462-1.

Новости ⁄ Администрация Суйгинского сельского поселения

Основания прекращения права собственности

Основания для прекращения права собственности закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГК РФ), согласно которому право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Так, статьями 235-243 ГК РФ предусмотрена возможность принудительного изъятия у собственника имущества, например, обращение взыскания на имущество по обязательствам; изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд; реквизиция; конфискация; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества и др.

Также отдельными положениями кодекса регулируется прекращение права вследствие отказа от права собственности. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими такую регистрацию.

Порядок и основания государственной регистрации прав, перехода и прекращения прав, а также требования к документам, представляемым для осуществления государственной регистрации, регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости).

В соответствии со статьей 1 Закона о недвижимости государственная регистрация на недвижимое имущество является единственным доказательством подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Учитывая установленный Законом о недвижимости заявительный порядок государственной регистрации прав, запись о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимого имущества вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по заявлению правообладателя такого объекта и на основании документа, подтверждающего прекращение прав на объект недвижимости.

В отношении отдельных случаев прекращения права собственности Закон о недвижимости предусматривает следующие особенности государственной регистрации.

Так, в соответствии со ст. 14 Закона о недвижимости при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН — государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно; в случае прекращения существования объекта, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН — кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения государственной регистрации прекращения права собственности.

В случае прекращения права собственности в связи с отчуждением собственником своего имущества другим лицам, следует отметить, что согласно ст. 42 Закона о недвижимости сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению за исключением случаев, установленных данной статьей.

Также, Закон о недвижимости в статье 56 предусматривает особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности.

В соответствии с п. 8.1 ч. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества государственная пошлина не уплачивается.

Начальник отдела

регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения и ипотеки Татьяна Никитюк

Управления Росреестра по Томской области

Общий закон — Часть I, Раздел XVI, Глава 112, Раздел 87AAA

Раздел 87AAA:

Жалобы; расследование комиссией по регистрации маклеров и продавцов недвижимости; отзыв или приостановление действия лицензии; основания; штрафы

Раздел 87AAA. Правление может и после проверки письменной жалобы потерпевшего лицо должно расследовать действия любого брокера, продавца или любого лица, которое пытается действовать в таком качестве в рамках Содружества, и, в дополнение к любым основаниям, перечисленным выше, может приостановить действие, отозвать или отказать в продлении любой лицензии, которая, как было установлено, была получена путем ложного или мошеннического представления.Правление может приостановить, отозвать или отказать в продлении любой лицензии, если правление установило факт, что лицензиат, выполняя или пытаясь выполнить любое действие, разрешенное его лицензией, (а) сознательно допустил какое-либо существенное искажение фактов; (b) действовали в качестве брокера и нераскрытого принципала в одной и той же операции; (c) действовал от имени более чем одной стороны сделки без ведома и согласия всех сторон, от имени которых он действует; (d) не сумел в разумные сроки отчитаться или перевести любые денежные средства, принадлежащие другим лицам, которые поступили в его владение в качестве брокера или продавца; (e) выплаченные комиссионные или сборы или разделенные с любым лицом, которое, будучи лицензированным в качестве брокера или продавца в этом или любом другом штате, не имеет такой лицензии; (f) принимал, давал или взимал с принципала любую нераскрытую комиссию, скидку или прибыль от расходов; (g) побудили любую сторону договора или аренды, относящейся к недвижимости, нарушить то же самое, когда такие действия совершаются для личной выгоды лицензиата; (h) смешивал деньги или другое имущество своего принципала со своим собственным; (i) не предоставил ни покупателю, ни продавцу копию договора купли-продажи; (j) совершили любое действие, прямо запрещенное статьями от восьмидесяти семи РП до восьмидесяти семи УК, включительно; (k) заявлено о продаже, аренде или выставлении на продажу или сдаче в аренду жилой недвижимости на основании предполагаемого изменения стоимости из-за присутствия или предполагаемого въезда в окрестности лица или лиц другой расы, экономических уровня, религии или этнического происхождения, или распространяет, или вызывает распространение, материалы или делает заявления, предназначенные для того, чтобы побудить владельца жилой недвижимости продать или сдать его в аренду в связи с такими изменениями в районе; или (l) принял от потенциального продавца чистый листинг, соглашение о продаже недвижимости по заявленной цене, которое разрешало брокеру удерживать в качестве комиссии любую сумму денег, полученную от продажи указанной недвижимости сверх заявленной цены.Совет должен, после уведомления комиссией Массачусетса против дискриминации, о том, что указанная комиссия сделала вывод, который стал окончательным, о том, что лицензированный брокер или продавец совершил незаконную практику в нарушение главы сто пятьдесят одна B, вытекающую из или в ходе своей работы в качестве лицензированного брокера или продавца, немедленно приостанавливает действие лицензии указанного брокера или продавца на период в шестьдесят дней, и, если упомянутая комиссия обнаружит, что упомянутое нарушение таким лицензированным брокером или продавцом произошло в течение двух лет с даты предыдущего нарушения упомянутой главы сто пятьдесят один B, вывод которого является окончательным, он должен уведомить об этом правление, и правление должно немедленно приостановить действие лицензии такого брокера или продавца на период девяноста дней.Тот, кто нарушает положения пункта (k), подлежит наказанию в виде штрафа в размере от одной тысячи до двадцати пятисот долларов либо тюремным заключением на срок не более шести месяцев, либо и тем, и другим.

Ни один брокер не должен заниматься продажей в Содружестве недвижимого имущества, расположенного на земельном участке в другом штате, который является предметом рекламной рекламы в Содружестве, если только владелец или застройщик такой земли не предоставил совету директоров полные сведения о такой земле. и предложенных условиях продажи, и внес на хранение в совет такую сумму, которую он определит, для оплаты расходов на расследование, описанное ниже.Любой брокер, действующий от имени такого владельца или разработчика, и его продавцы должны соблюдать такие правила, положения, ограничения и условия, относящиеся к ним, которые совет директоров может наложить по своему усмотрению. Правление должно расследовать такие вопросы, и все разумные расходы, понесенные правлением в ходе такого расследования, несет владелец или застройщик соответствующего имущества. Ни один брокер или продавец не должен каким-либо образом обращаться к совету по регистрации брокеров и продавцов недвижимости или к любому члену или сотруднику его при продаже, предложении для продажи или рекламе или иным образом продвигая продажу, закладную или аренду любого такого имущества. , а также не делать никаких заявлений о том, что такое имущество было проверено, одобрено или иным образом передано указанным советом или каким-либо должностным лицом, отделом или сотрудником Содружества.Совет может приостановить, отозвать или отказать в продлении любой лицензии, если обнаружит, что лицензиат не выполнил требования этого параграфа или любой его части.

Совет может также приостановить, отозвать или отказать в продлении любой лицензии, если обнаружит, что лицензиат был признан виновным в совершении уголовного преступления судом компетентной юрисдикции этого или любого другого государства, что свидетельствует об отсутствии у него хороших моральных качеств, чтобы действовать. в качестве брокера или продавца, в зависимости от обстоятельств.

Правление может пересмотреть любое принятое им решение и может восстановить любую приостановленную лицензию и перевыпустить любую отозванную лицензию.

Любое лицо, лицензия которого приостановлена или отозвана, также подлежит такому другому наказанию, которое может быть предусмотрено законом.

АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАКОНА О ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

(Принято на восьмом заседании Постоянного комитета восьмого Всекитайского собрания народных представителей 5 июля 1994 г. и обнародована Приказом No.29 Постановления Президента Китайской Народной Республики от 5 июля 1994 г.)

Содержание

Глава I Общие положения

Глава II Земля, используемая для строительства недвижимости

Раздел 1 Предоставление права землепользования

Раздел 2 Передача права землепользования

Глава III Развитие недвижимости

Глава IV Сделка с недвижимостью

Раздел 1 Общие условия

Раздел 2 Передача недвижимости

Раздел 3 Ипотека недвижимости

Раздел 4 Аренда домов

Раздел 5 Агентства посреднических услуг

Глава V Администрация регистрации прав собственности на недвижимость

Глава VI Юридическая ответственность

Дополнительные положения главы VII

Глава I

Общие положения

Статья 1 Настоящий Закон сформулирован для того, чтобы укрепить администрацию f городской недвижимости, поддерживать порядок рынка недвижимости, защищать законные права и интересы кредиторов по недвижимости и способствовать рациональному развитию недвижимости бизнес с недвижимостью.

Статья 2 Получение права землепользования под застройку недвижимого имущества, участие в девелопменте недвижимого имущества и сделка недвижимого имущества, а также осуществление управления недвижимым имуществом на государственной земле в пределах планируемого городского округа в Народной Китайская Республика (далее — Государственная земля) соблюдает настоящий Закон.

«Дома» в данном Законе означает здания и сооружения, такие как дома на земле.

«Девелопмент недвижимости», используемый в настоящем Законе, означает акты строительства инфраструктуры и домов на государственной собственности. земельный участок, право землепользования на которое получено в соответствии с настоящим Законом.

«Сделка с недвижимым имуществом» в контексте настоящего Закона включает передачу недвижимого имущества, ипотеку недвижимого имущества и аренду дома.

Статья 3 Государство применяет компенсационную и прекращающуюся систему использования земель, находящихся в государственной собственности, в соответствии с по закону, однако, предоставление права землепользования государством в соответствии с настоящим Законом не допускается.

Статья 4 Государство на основе социально-экономического развития поддерживает развитие жилищного строительства. домов с целью постепенного улучшения жилищных условий жителей.

Статья 5 Обязательства по недвижимости должны соблюдать законы, административные правила и положения и платить налоги в соответствии с к закону. Законные права и интересы кредиторов недвижимого имущества охраняются законом и не могут быть нарушены любые единицы или отдельные лица.

Статья 6 Департамент управления строительством и Департамент управления земельными ресурсами при Государственном совете в соответствии с разделением функций и полномочий, установленным Государственным советом, исполняют свои обязанности, действуют в тесная координация и руководство работой с недвижимостью по всей стране.

Институциональные структуры, а также функции и полномочия департаментов жилищного управления и землеустройства при Народные правительства на уровне уезда или выше должны определяться народными правительствами провинций, автономных областей. или муниципалитеты, находящиеся в непосредственном подчинении центрального правительства.

Глава II

Земля, используемая под застройку

Раздел 1

Предоставление права землепользования

Статья 7 Предоставление права землепользования — это действия, которыми государство предоставляет землепользователям право пользования Государственная земля (далее именуемое право землепользования) на определенное количество лет, и пользователи должны платить государству предоставление плата за право землепользования.

Статья 8 Право землепользования на землю в коллективной собственности в пределах планируемого городского округа может быть предоставлено за плату. только после того, как она будет реквизирована в соответствии с законом и превращена в государственную землю.

Статья 9 Предоставление права землепользования должно соответствовать общему планированию землепользования, городского планирования и годовой план земли под строительство.

Статья 10 Если органы местного самоуправления на уровне уезда или выше предоставляют право землепользования для застройки недвижимого имущества, они должны на основе квоты, установленной народными правительствами на уровне провинции или выше, составить планы для общая площадь для ежегодного предоставления права землепользования, которая в соответствии с постановлениями Государственного совета должна составлять быть сообщенным Государственному совету или правительству провинции для утверждения.

Статья 11 Предоставление права землепользования осуществляется народными властями городов или уездов в плановом порядке. и пошаговый способ. По каждому предоставленному лоту должны быть проработаны планы по его назначению, сроку использования и другим условиям. отделами земельного управления при народных правительствах городов и уездов совместно с компетентными отделы градостроительства, строительства и жилищного хозяйства. Такие планы должны, в соответствии с постановлениями штата. Совет, реализуемый департаментами управления земельными ресурсами при народных правительствах городов или уездов после их представление и одобрение народным правительствам с должными полномочиями на одобрение.

Пределы полномочий, как это предусмотрено в предыдущем параграфе, для народных правительств и их ведомств в округах под муниципалитетами, находящимися в непосредственном подчинении Центрального правительства, устанавливаются народными правительствами муниципалитетов. непосредственно подчиняется центральному правительству.

Статья 12 Право землепользования может быть предоставлено посредством аукциона, торгов или соглашения между двумя сторонами.

Для земли, используемой для коммерческих, туристических, рекреационных и элитных жилищных целей, если позволяют условия, средства аукциона или торгов принимаются; когда условия не позволяют и невозможно принять средства аукциона или торгов, средства соглашения между двумя сторонами может быть принято.

Плата за предоставление права землепользования по соглашению между двумя сторонами не может быть ниже установленной минимальной цены. в соответствии с постановлениями штата.

Статья 13 Максимальный срок предоставления права землепользования устанавливается Государственным советом.

Статья 14 Предоставление права землепользования осуществляется путем заключения письменного договора о предоставлении.

Договор о предоставлении права землепользования заключается между отделами управления земельными ресурсами при народном хозяйстве. правительства городов или округов и землепользователи.

Статья 15 Землепользователь должен уплатить плату за предоставление права землепользования, как это согласовано в договоре о предоставлении земли. В в случае невыплаты таких платежей департамент управления земельными ресурсами имеет право расторгнуть договор и может требовать компенсации за нарушение договора.

Статья 16 Если землепользователь уплатил плату за предоставление права землепользования, как это согласовано в договоре о предоставлении земли, Департамент управления земельными ресурсами при народном правительстве города или округа должен предоставить предоставленную землю как согласовано в договоре о предоставлении; При отсутствии такого положения землепользователь имеет право расторгнуть договор, Плата за предоставление права землепользования возвращается департаментом землеустройства, а землепользователь может потребовать компенсацию за нарушение договора.

Статья 17 Если землепользователь, которому необходимо изменить цель землепользования, согласованную в договоре о предоставлении землепользования правильно, он должен получить согласие стороны, предоставляющей право, и компетентного административного отдела по городскому планированию в соответствии с Народное правительство города или округа, заключить соглашение об изменении договора о предоставлении или заключить новый договор за предоставление права землепользования и соответственно корректируются сборы за предоставление права землепользования.

Статья 18 Все сборы за предоставление права землепользования переводятся в Государственную казну и включаются в бюджет, который будет использоваться для строительства городской инфраструктуры и развития земель. Особые меры при точении размер платы за предоставление права землепользования и ее использование устанавливается Государственным советом.

Статья 19 До истечения срока пользования землей, указанного в договоре о предоставлении права землепользования, Государство не вправе восстанавливать право землепользования, полученное землепользователем в соответствии с законом.При особых обстоятельствах по мере необходимости в соответствии с общественными интересами государство может в соответствии с юридическими процедурами вернуть право землепользования до истечения срока срок и должен выплачивать соответствующую компенсацию в зависимости от количества лет использования и фактического развития земли путем землепользователь.

Статья 20 Право землепользования прекращается с утратой земельного участка.

Статья 21 В случае истечения срока использования земельного участка, указанного в договоре о предоставлении права землепользования, и земельного участка пользователю необходимо продолжить использование земельного участка, землепользователь должен подать заявку на продление срока не позднее, чем за год вперед истечения срока.Такое заявление должно быть одобрено, за исключением земель, подлежащих рекультивации в соответствии с общественными интересами. На утверждения продления, землепользователь заключает новый договор на предоставление права землепользования и вносит плату за предоставление в соответствии с соответствующими положениями.

Если истек срок пользования земельным участком, указанный в договоре о предоставлении права землепользования, и землепользователь не подал заявку для продления срока или его заявление, следовательно, не одобрено в соответствии с положениями в предыдущем параграфе, право землепользования возвращается государством безвозмездно.

Раздел 2

Распределение права землепользования

Статья 22 Распределение права землепользования относится к действиям, которые народное правительство на уровне уезда или выше, после землепользователь уплатил компенсацию и расходы на переселение и т. д., утверждает в соответствии с законом выделение земельного участка землепользователю либо безвозмездно передает землепользователю право землепользования.

Если право землепользования получено путем отвода в соответствии с положениями настоящего Закона, если иное не предусмотрено. предусмотренных законами, административными правилами и положениями, не должно быть никаких ограничений в отношении срока использования.

Статья 23 Право землепользования на следующих землях, используемых для строительства, может, если это действительно необходимо, быть выделено после утверждения. Народным правительством на уровне уезда или выше в соответствии с законом:

(1) Земля, используемая для государственных органов или военных целей;

(2) Земля, используемая для городской инфраструктуры или коммунального хозяйства;

(3) Земля, используемая для проектов энергетики, связи или водного хозяйства и т. Д., Которые выборочно поддерживаются государством; и

(4) Земля, используемая для других целей в соответствии с законами или административными правилами и положениями.

Глава III

Девелопмент недвижимости

Статья 24 Девелопмент недвижимости должен строго подчиняться градостроительству и осуществляться в общем порядке. планирование, рациональное распределение, комплексная застройка и строительство со вспомогательными сооружениями, в соответствии с принципом сочетания экономических, социальных и экологических выгод.

Статья 25 Если право землепользования получено путем предоставления под застройку недвижимого имущества, земля должна быть разработан в соответствии с целевым назначением и сроками начала застройки, согласованными в контракте на предоставление права землепользования.По прошествии одного года с даты начала разработки, согласованной в предоставление контракта и земля еще не застроена, плата за неиспользуемую землю эквивалентна двадцати процентам или меньше платы за предоставление права землепользования взимается сбор; там, где прошло два года, а земля все еще не освоена, землепользование право может быть востребовано без компенсации, однако обстоятельства, при которых задержка начала разработки вызвана в результате форс-мажорных обстоятельств или действий правительств или их ведомств, или в результате заблаговременной подготовки, необходимой для начала развитие исключено.

Статья 26. Проектирование и строительство объекта девелопмента недвижимости должны соответствовать действующим стандартам и нормам. государства.

Реализованный проект девелопмента может быть передан в пользование только после его проверки и принятия.

Статья 27 Право землепользования, полученное в соответствии с законом, может в соответствии с положениями настоящего Закона и соответствующими законы, административные правила и положения, оцениваться и вноситься в виде долей в развитие и эксплуатацию недвижимости в форме совместных предприятий или договорных совместных предприятий.

Статья 28 Государство принимает преференциальные меры в таких аспектах, как налогообложение, для поощрения и поддержки развития недвижимости. предприятия по девелопменту и строительству жилых домов.

Статья 29 Девелоперское предприятие — предприятие, занимающееся девелопментом и эксплуатацией недвижимого имущества с целью выгода. Для создания девелоперского предприятия должны быть выполнены следующие условия:

(1) иметь собственное название и институциональную структуру;

(2) Иметь постоянное помещение для ведения хозяйственной деятельности;

(3) Иметь зарегистрированные активы в соответствии с постановлениями Государственного совета;

(4) Иметь достаточный профессиональный и технический персонал; и

(5) Прочие условия, предусмотренные законами, административными правилами и положениями.

Для создания девелоперского предприятия необходимо подать заявление о регистрации учреждения в административный орган. Департамент промышленности и торговли. При соблюдении условий, предусмотренных настоящим Законом, административный департамент промышленности и коммерция должна зарегистрировать предприятие и выдать лицензию на ведение бизнеса. Регистрация не производится, если такие условия не встречаются.

Для создания общества с ограниченной ответственностью или акционерного общества с ограниченной ответственностью, занимающихся развитием и эксплуатацией недвижимости, соответствующие также должны соблюдаться положения Закона о компаниях.

Девелоперское предприятие в течение одного месяца после получения лицензии на ведение деятельности должно сообщить о своем учреждении в запись в отдел, назначенный местным народным правительством на уровне округа или выше по месту регистрации власть находится.

Статья 30 Доля зарегистрированных активов девелоперского предприятия в общей сумме инвестиций должна соответствовать с соответствующими постановлениями государства.

Если девелоперское предприятие развивает недвижимость поэтапно, сумма поэтапных инвестиций должна быть соизмеримой. с масштабом проекта и капиталом должны быть вложены в строительство объекта в срок, согласованный в контракте на предоставление права землепользования.

Глава IV

Сделка с недвижимостью

Раздел 1

Общие условия

Статья 31 При передаче или ипотеке недвижимости право собственности на дом и право землепользования на участок под дом передаются или закладываются при этом.

Статья 32 Определяются базовая цена земли, стандартная цена земли и цена замены домов разного типа. и регулярно публикуется. Конкретные меры разрабатываются Государственным советом.

Статья 33 Государство применяет систему оценки цен на недвижимость. При оценке цен на недвижимость необходимо придерживаться принципам справедливости, беспристрастности и открытости, и проводиться в соответствии с техническими стандартами и процедурами оценки предписывается государством, исходя из базовой цены на землю, стандартной цены на землю и цен за замену домов различных типов и в свете цен местного рынка.

Статья 34 Государство применяет систему отчетов о ценах сделок с недвижимостью.

Кредитор недвижимого имущества должен при передаче своего недвижимого имущества правдиво сообщить цену сделки в назначенный отдел местными властями на уровне уезда или выше и не должны делать скрытых или ложных отчетов.

Статья 35 В случае передачи или залога недвижимого имущества заинтересованная сторона должна зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. имущество в соответствии с положениями главы V настоящего Закона.

Раздел 2

Передача недвижимого имущества

Статья 36 Передача недвижимого имущества относится к действиям, согласно которым кредитор недвижимого имущества передает свое недвижимое имущество другому лицу. через продажу, дарение или другими законными способами.

Статья 37 Не может быть передана следующая недвижимость:

(1) Право землепользования получено путем предоставления, но не в соответствии с условиями, установленными статьей 38 настоящего Закона;

(2) Права на недвижимое имущество опечатаны постановлением судебного органа или решением административного органа на основании законом или ограничены другими способами;

(3) Право землепользования востребовано в соответствии с законом;

(4) Для недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, письменное согласие других совладельцев не получено;

(5) Право собственности оспаривается;

(6) Недвижимость не зарегистрирована в соответствии с законом и не получено свидетельство о праве собственности; или

(7) Другие обстоятельства, при которых передача запрещена положениями законов, административных правил и положений.

Статья 38 Если право землепользования получено путем предоставления, передача недвижимого имущества должна соответствовать следующим условиям: условия: (1) уплатив все сборы за предоставление права землепользования, как это согласовано в договоре о предоставлении, и получили свидетельство о праве землепользования; и

(2) вложив средства в развитие, как это согласовано в контракте о предоставлении, и выполнив двадцать пять или более процентов общий объем инвестиций в развитие в случае жилищных проектов или создание условий использования земли для промышленных целей или другие строительные проекты в случае освоения земельных участков.

В случае передачи недвижимого имущества после завершения строительства домов выдается свидетельство о праве собственности на дом.

Статья 39 Если право землепользования получено путем выделения, передача недвижимого имущества: в соответствии с постановлениями Государственного совета, быть переданы на рассмотрение и утверждение в народное правительство, имеющее полномочия на утверждение. После одобрения передачи народным правительством с полномочиями на одобрение, получатель должны пройти формальности для предоставления права землепользования и уплатить пошлины в соответствии с соответствующими правилами государства.

Где право землепользования было получено путем выделения и где, когда отчёт о передаче недвижимого имущества одобрение, народное правительство, имеющее полномочия на одобрение, принимает решения в соответствии с постановлениями Государственного совета. что формальности для предоставления права землепользования не должны быть выполнены, передающая сторона должна в соответствии с правилами Государственного совета, передавать государству доходы, полученные от земли при передаче недвижимости, или распоряжаться ею. поступает иначе.

Статья 40 При передаче недвижимого имущества заключается письменный договор о передаче, в котором средства получения указывается право землепользования.

Статья 41 При передаче недвижимого имущества права и обязанности, указанные в договоре о предоставлении права землепользования передаются вместе с ним.

Статья 42 Если право землепользования получено путем предоставления и после передачи недвижимого имущества, срок использования права землепользования составляет оставшиеся годы после вычета лет использования бывшим землепользователем. от первоначального срока, оговоренного в договоре о предоставлении права землепользования.

Статья 43 Если право землепользования получено путем предоставления и после передачи недвижимого имущества, правопользователь изменяет цель землепользования, согласованную в договоре о предоставлении права землепользования, цессионарий должен получить согласие от лица, передающего право собственности, и административного департамента, отвечающего за городское планирование при народном правительстве. соответствующего города или округа и заключить договор об изменении договора о предоставлении права землепользования или заключить новый договор на предоставление права землепользования и соответственно скорректировать плату за предоставление права землепользования.

Статья 44 Для предпродажи коммерческих домов должны быть выполнены следующие условия:

(1) уплатив все сборы за предоставление права землепользования и получив свидетельство на право землепользования;

(2) Наличие разрешения на проектирование строительного объекта;

(3) Средства, вложенные в развитие строительства, достигли двадцати пяти или более процентов от общей суммы инвестиций в строительство. проект, рассчитанный на основе коммерческих домов, предоставленных на предпродажную подготовку, а также график строительства и дату завершения для доставки был установлен; и

(4) Сделав регистрацию для предпродажной подготовки в административном отделе, отвечающем за домашнюю собственность при народном правительстве. на уровне округа или выше и получив свидетельство о разрешении на предпродажу коммерческих домов.

Предпродажные продавцы коммерческих домов должны, в соответствии с соответствующими постановлениями государства, представить предпродажные контракты в отделы управления жилищным фондом и отделы управления земельными ресурсами при народных правительствах в округе или выше уровень для регистрации и записи.

Поступления, полученные от предпродажи коммерческих домов, должны быть использованы для соответствующих строительных проектов.

Статья 45 В случае предпродажи коммерческих домов, вопросы, касающиеся передачи недостроенных предпродажных коммерческих домов то, что покупатели приобрели, устанавливает Государственный совет.

Раздел 3

Ипотека недвижимости

Статья 46 Ипотека недвижимости относится к действиям, которые залогодатель предоставляет залогодержателю для выплаты долг с его законной недвижимостью таким образом, что право владения недвижимостью не передается. Где если должник не выплатит свой долг, залогодержатель имеет право в соответствии с законом иметь преимущественное право на возмещение к оплате за счет средств, полученных на аукционе по залоговой недвижимости.

Статья 47 Ипотека может быть создана на право собственности на дом, полученный в соответствии с законом вместе с правом землепользования. на участок дома.

На право землепользования, полученное в порядке предоставления, может быть создана ипотека.

Статья 48 Ипотека недвижимого имущества осуществляется на основании свидетельства о праве землепользования и свидетельство о праве собственности на дом.

Статья 49 При ипотеке недвижимого имущества залогодатель и залогодержатель заключают письменный договор об ипотеке.

Статья 50 Если право землепользования, на которое создается ипотека, было получено путем выделения, залогодержатель может пользоваться преимущественным правом возмещения только после выплаты суммы, равной плате за предоставление права землепользования. оплачена из средств, полученных от аукциона недвижимости, проведенного в соответствии с законодательством.

Статья 51 После заключения договора об ипотеке недвижимого имущества вновь построенные дома на земле не подлежат рассматриваться как заложенный актив.Если заложенная недвижимость подлежит продаже с аукциона, новостройки на земельном участке могут быть проданы с аукциона в соответствии с законом вместе с заложенным имуществом. Однако залогодержатель не имеет преимущественной силы при выплате компенсации. в отношении средств, полученных от аукциона по продаже новостроек.

Раздел 4

Аренда домов

Статья 52 Аренда домов относится к действиям, согласно которым владелец дома в качестве арендатора сдает свой дом в аренду арендатору. за пользование, а арендатор платит арендатору арендную плату за дом.

Статья 53 При аренде дома арендатор и арендатор должны заключить письменный договор аренды, определяющий такие вопросы. как срок, цель и цена аренды, ответственность за ремонт, а также другие права и обязанности обеих сторон, и регистрирует договор аренды в жилищном управлении для записи.

Статья 54 Аренда жилых домов осуществляется в соответствии с политикой аренды, сформулированной государством и Народное правительство города, в котором расположены дома.Где сдаются дома под деятельность производства и бизнеса эксплуатация, арендная плата и другие условия аренды определяются обеими сторонами путем консультаций.

Статья 55 Если собственник дома в коммерческих целях сдает в аренду дом, построенный на государственной земле, то землепользование право на которое было получено посредством распределения, он должен передать государству доходы, полученные от земли и содержится в арендной плате. Конкретные меры устанавливаются Государственным советом.

Раздел 5

Агентства посреднических услуг

Статья 56 Агентства посреднических услуг по недвижимости включают в себя консультационные агентства по недвижимости, цены на недвижимость оценочные агентства и брокерские агентства недвижимости.

Статья 57 Агентства по посредничеству в сфере недвижимости должны соответствовать следующим условиям:

(1) иметь собственное название и институциональную структуру;

(2) Иметь постоянное помещение для оказания услуг;

(3) Иметь необходимое имущество и средства;

(4) Иметь достаточное количество профессиональных кадров; и

(5) Прочие условия, предусмотренные законами, административными правилами и положениями.

Для создания посреднического агентства по обслуживанию недвижимости необходимо подать заявление о регистрации учреждения. в административный департамент промышленности и торговли, и перед тем, как он начнет свою деятельность, необходимо получить лицензию на ведение бизнеса.

Статья 58 В государстве действует система подтверждения квалификации оценщиков цен на недвижимость.

Глава V

Администрация регистрации прав собственности на недвижимое имущество

Статья 59 Государство применяет систему регистрации и сертификации права землепользования и собственности на дома.

Статья 60 Если право землепользования должно быть получено путем предоставления или выделения, заявка на регистрацию должна должны быть представлены в отдел управления земельными ресурсами при местном народном правительстве на уровне округа или выше. После проверки отделом управления земельными ресурсами при местном народном правительстве на уровне округа или выше, сертификат Право землепользования выдается народным правительством соответствующего уровня.

Если дом построен на земельном участке под застройку, полученную в соответствии с законом, заявление о регистрации на основании свидетельства о праве землепользования подается в жилищно-коммунальное хозяйство по месту жительства. народное правительство на уровне округа или выше.Отдел жилищного управления при местном самоуправлении по адресу: г. или выше национального уровня выдает свидетельство о праве собственности на дом после проверки.

В случае передачи или изменения недвижимого имущества, заявление о регистрации изменения жилого имущества подаются в отдел жилищного управления местного народного правительства на уровне уезда или выше и на основании свидетельства о измененном праве собственности на дом, заявление о регистрации изменения права собственности на дом. Право землепользования подается в департамент управления земельными ресурсами при Народном правительстве в соответствующий уровень.После проверки Департаментом управления земельными ресурсами при Народном правительстве на соответствующем уровне, новый или измененное свидетельство о праве землепользования выдается народным правительством соответствующего уровня.

Если законом не предусмотрено иное, применяются положения такого закона.

Статья 61 Если недвижимость подлежит залогу, регистрация ипотеки должна производиться в назначенном отделе. местным народным правительством на уровне округа или выше.При получении права землепользования и права собственности на дом от отчуждения заложенного недвижимого имущества смена права собственности на право землепользования и дом регистрируется в соответствии с с положениями настоящей главы.

Статья 62 Если отдел местного народного правительства на уровне уезда или выше отвечает за оба жилищных вопроса. администрация и землеустройство, определяемые народным правительством соответствующей провинции, автономной области или муниципалитет, находящийся в непосредственном подчинении центрального правительства, такой департамент может составить и выдать единый сертификат собственности. недвижимого имущества, в котором подтверждение и изменение права собственности на дома и права землепользования участка под домом подлежат учету соответственно в соответствии с положениями статьи 60 настоящего Закона.

Глава VI

Юридическая ответственность

Статья 63 Если кто-либо в нарушение положений статей 10 или 11 настоящего Закона утверждает без разрешения предоставление права землепользования или предоставление права землепользования без надлежащего разрешения на застройку недвижимого имущества, лицо, которое является владельцем Ответственный должен получить административную санкцию от органа более высокого уровня или от подразделения, к которому он принадлежит.

Статья 64 Лицо, которое в нарушение положений статьи 29 настоящего Закона занимается девелопментом недвижимости. без получения лицензии на ведение хозяйственной деятельности предписывается прекратить деятельность по развитию недвижимого имущества и изыматься у него незаконные доходы и могут одновременно быть наложены штрафом административным департаментом промышленности и торговли при народном правительстве на уровне округа или выше.

Статья 65 Лицо, которое в нарушение положений пункта 1 статьи 38 настоящего Закона передает право землепользования, быть конфискованным из его незаконных доходов и может одновременно быть наложен штрафом Департаментом управления земельными ресурсами в соответствии с народное правительство на уровне округа или выше.

Статья 66 Лицо, которое в нарушение положений пункта 1 статьи 39 настоящего Закона передает недвижимое имущество, подлежит приказано уплатить пошлину за предоставление права землепользования, конфисковано из его незаконных доходов и может одновременно быть наложено наложение штрафа департаментом управления земельными ресурсами при народном правительстве на уровне округа или выше.

Статья 67 Лицо, которое в нарушение положений пункта 1 статьи 44 настоящего Закона осуществляет предварительную продажу коммерческих домов. ему будет приказано прекратить предпродажную деятельность, у него будет конфискована незаконная выручка и одновременно может быть наложен штраф Департаментом жилищного управления при народном правительстве на уровне округа или выше.

Статья 68 Лицо, которое в нарушение положений статьи 57 настоящего Закона оказывает посреднические услуги в сфере недвижимости. ведение бизнеса без получения лицензии на ведение бизнеса должно быть приказано прекратить деятельность посреднических услуг для бизнеса с недвижимостью, конфисковано из его незаконных доходов и может одновременно быть наложено штрафом административным департаментом промышленности и торговли при народном правительстве на уровне округа или выше.

Статья 69 Лицо, взимающее плату с девелоперского предприятия без соблюдения законов, правил и положений. должно быть приказано вышестоящим органом вернуть собранные таким образом сборы; если обстоятельства серьезны, лицо, которое несет прямую ответственность, получает административную санкцию от органа более высокого уровня или от подразделения, которому он принадлежит.

Статья 70 Если должностные лица жилищного или земельного управления допустили халатность при исполнении служебных обязанностей или злоупотребление властью и дело является преступлением, они подлежат расследованию с привлечением к уголовной ответственности в соответствии с закон; если дело не является составом преступления, к ним применяются административные санкции.

Где должностные лица отделов жилищного управления или управления земельными ресурсами пользуются своими функциями и полномочиями вымогать деньги или собственность у других или незаконно принимать деньги или собственность у других, таким образом стремясь получить выгоду для другие, и дело является преступлением, они подлежат уголовной ответственности в соответствии с дополнительными положения о наказании за хищение и взяточничество; если дело не является составом преступления, они должны быть привлечены к административной ответственности. санкции.

Глава VII

Дополнительные положения

Статья 71 Настоящий Закон применяется mutatis mutandis при получении права землепользования под застройку недвижимого имущества с привлечением в девелопменте и сделке с недвижимостью, а также в управлении недвижимостью на государственной земле вне планируемого городского округа.

Статья 72 Настоящий Закон вводится в действие с 1 января 1995 года.

АКТ О НЕДВИЖИМОСТИ 1900 Имущество зарегистрированного собственника Paramount

ЗАКОН О НЕДВИЖИМОСТИ 1900 — РАЗДЕЛ 42 Имущество зарегистрированного владельца

Сводные акты Нового Южного Уэльса

[Показатель] [Стол] [Поиск] [Искать в этом Акте] [Примечания] [Заметка] [Предыдущий] [Следующий] [Скачать] [Помощь]

ЗАКОН О НЕДВИЖИМОСТИ 1900 — РАЗДЕЛ 42

Имущество зарегистрированного собственника высшего звена

42 Имущество зарегистрированного собственника первостепенного значения

(1) Несмотря на наличие у любого другого лица какого-либо имущества или проценты, которые, если бы не этот Закон, могли бы считаться первостепенными или иметь приоритет, зарегистрированный собственник на данный момент любого имущества или проценты на землю, внесенные в список Регистра, должны, за исключением случаев мошенничество, считайте то же самое, с учетом таких других имущественных прав и интересов и таких записи, если таковые имеются, как они записаны в этом фолио, но абсолютно свободные от всех другое имущество и интересы, которые не зарегистрированы таким образом, за исключением —
(a) имущество или проценты, записанные в предыдущем листе Реестра, по причине которых другой собственник претендует на ту же землю,
(a1) в случае упущения или неправильное описание сервитута, существовавшего непосредственно перед тем, как земля была внесены в соответствии с положениями настоящего Закона или действительно созданы во время или после этого время согласно этому или любому другому Закону или Закону Содружества,
(b) в случае упущение или неправильное описание какой-либо прибыли, созданной в или существующий на любой земле,
(c) в отношении любой части земли, которая может по ошибке описание участков или границ должно быть включено в лист Зарегистрировать или зарегистрировать сделку, подтверждающую право собственности на зарегистрированный собственник, не являющийся его покупателем или залогодержателем по стоимости, или от или через покупателя или залогодержателя по стоимости, и
(d) аренда согласно которому арендатор находится во владении или имеет право на немедленное владение, и соглашение или опцион на приобретение таким арендатором дополнительного срок, начинающийся по истечении срока аренды, который в любом случае зарегистрированный собственник до того, как он или она стал зарегистрированным собственником, имел уведомление, от которого он или она не были защищены —
При условии, что —
(i) Срок, на который была создана аренда, не превышает три года, и
(ii) в случае такого соглашения или опциона, дополнительный срок, для которого он не предусмотрен, при добавлении к исходному срок, превышающий три года.

(2) В подразделе (1) ссылка на недвижимость или проценты на землю, записанные в листе Реестра, включают ссылку на имущество или проценты, зарегистрированные в зарегистрированной ипотеке, залоге или аренде, которые могут быть прямо или косвенно идентифицированы по отличительной ссылке в этом фолио.

(3) Этот раздел имеет преимущественную силу перед любым непоследовательным положением любого другого Закон или закон, если противоречащее положение прямо не предусматривает, что действуют, несмотря на все, что содержится в этом разделе.

AustLII: Политика авторских прав | Заявление об отказе от ответственности | Политика конфиденциальности | Обратная связь

Египет: сдерживание шторма регистрации недвижимости — Египет — Al-Ahram Weekly

Во вторник парламент проголосовал за внесение поправок в вызывающий споры закон о регулировании регистрации и оформления документов на недвижимое имущество в государственных нотариальных конторах.

Голосование состоялось на следующий день после того, как президент Абдель-Фаттах ас-Сиси выступил с приказом отложить введение закона до 30 июня 2023 года.

Ас-Сиси провел экстренную встречу с премьер-министром Мустафой Мадбули и министром юстиции Омаром Марваном в понедельник, в конце которой он попросил правительство согласовать с парламентом вопрос о переносе реализации закона как минимум на два года.

Ас-Сиси также предложил внести в закон поправки, чтобы освободить граждан, желающих зарегистрировать свою собственность, от 2,5-процентного налога на продажу. «Граждане могут платить только уменьшенную фиксированную плату в зависимости от размера собственности и формы собственности», — сказал Ас-Сиси.

Директивы Ас-Сиси были вынесены на обсуждение на заседании парламентского комитета по законодательным и конституционным вопросам во вторник утром. Комитет проголосовал за отсрочку введения Закона о регистрации недвижимости 186/2020 до 30 июня 2023 года. Они также одобрили поправку к статье 42 Закона о подоходном налоге 91/2005, чтобы отменить 2,5-процентный налог на продажу. Граждане больше не будут обязаны платить налог в качестве предварительного условия для получения доступа к услугам электричества, воды и природного газа.

Ас-Сиси сказал, что правительство и парламент должны использовать двухлетний льготный период для проведения национального диалога по закону, который вызвал много споров в последние недели.

Закон о регистрации недвижимости, принятый парламентом в августе 2020 года, должен был вступить в силу в субботу, 6 марта.

Партия парламентского большинства Mostaqbal Watan заявила в своем заявлении, что в ответ на жалобы депутатов и возмущенное общественное мнение партия в координации с правительством Мадбули решила отложить внесение поправок до 30 июня 2023 года.

В заявлении партии поясняется, что ее решение о внесении поправки в закон о регистрации недвижимости также соответствует директивам президента Ас-Сиси, которые направлены на то, чтобы облегчить гражданам финансовое бремя и модернизировать законодательный процесс таким образом, чтобы это служило целям развития.

Правительство Мадбули также сообщило в своем заявлении, что «поскольку его основная цель — обеспечение интересов граждан, оно согласилось с парламентской партией большинства, что спорные поправки к новому Закону о регистрации недвижимости будут отложены до 30 июня 2023 года.”

Депутат Сулейман Вахдан, парламентский представитель оппозиционной партии Вафд, сказал Al-Ahram Weekly, что поправки к Закону о регистрации недвижимого имущества Реа застали граждан врасплох и вызвали бурю общественного мнения на прошлой неделе. «Граждане были шокированы тем, что новый закон, возлагающий тяжелое финансовое бремя и требующий нескольких бюрократических шагов, вступил в силу через несколько дней, и в результате в социальных сетях произошла буря», — сказал Вахдан, указав, что «закон требует, чтобы граждане платили. сборы за документацию варьируются от 500 до 2000 фунтов стерлингов, a 2.5-процентный налог на продажу собственности, а также один процент для Коллегии адвокатов, не говоря уже о других расходах, которые сделают это тяжелым финансовым бременем в то время, когда коронавирус негативно повлиял на повседневную жизнь большинства египтян ».

«Гораздо хуже, — сказал Вахдан, — что закон также лишил граждан доступа к услугам электричества, воды и природного газа, если они сначала не уплатят требуемый налог на недвижимость и не завершат длительные сложные процедуры. Закон предусматривает, что граждане должны завершить требуемые меры в течение одного года, и в случае неудачи они будут вынуждены повторить те же шаги заново », — сказал Вахдан.

Мостакбал Ватан в своем заявлении на этой неделе заявил, что «он с крайним беспокойством следил за широкой реакцией и дебатами в социальных сетях по поводу нового закона, регулирующего документацию и регистрацию недвижимости в государственных нотариальных бюро». Он добавил, что «в результате вышеизложенного и в соответствии с нашими принципами, которые основаны на удовлетворении потребностей обычных египетских граждан, партия объявляет, что она намерена проконсультироваться с правительством таким образом, чтобы помочь гражданам зарегистрировать свои настоящие имущественные права в гораздо более упрощенном виде и гарантируют право государства регулировать деятельность государственных нотариальных контор.
Ряд политических партий в парламенте также объявили, что они поддерживают инициативу президента Ас-Сиси, заявив в заявлении, что «существует острая необходимость в проведении общественного диалога по новому закону о регистрации недвижимости в течение двухлетнего льготного периода. . »

Ашраф Рашад, пресс-секретарь Мостакбала Ватана, заявил, что депутаты искренне приветствовали инициативу президента Ас-Сиси.

Он также пояснил, что до вступления в силу измененного закона 30 июня 2023 года по его статьям будет проводиться своего рода общественный диалог.«Депутаты, представители правительства и эксперты по недвижимости обсудят закон в рамках общественного диалога, чтобы увидеть, как его окончательно сформулировать таким образом, чтобы это отвечало интересам как правительства, так и граждан», — сказал Рашад.

Вахдан сказал Weekly, что «очень плохо, что правительство взимает большие сборы с граждан, когда они ощущают кризис коронавируса в своей повседневной жизни. Также очень плохо, что вы принимаете закон, который затронет большинство граждан, без предварительного публичного диалога по нему », — сказал Вахдан, добавив, что это не первый раз, когда правительство игнорирует общественное мнение.«Все шло по тому же сценарию, когда в прошлом году он внезапно вынудил граждан платить непомерные сборы в обмен на урегулирование строительных правонарушений или в рамках того, что стало известно как Закон о примирении», — сказал Вахдан, подчеркнув, что «законы, которые разрабатываются без принятия нужды и интересы людей будут естественно встречены народным штормом и сопротивлением ».

Он также утверждал, что закон, который должен был вступить в силу в субботу, обязательно приведет к замораживанию рынка недвижимости, в результате чего гражданам станет практически невозможно продавать или покупать какие-либо объекты недвижимости.

Мадбули заявил в воскресенье, что отсрочка также предоставит возможность сотрудничать с парламентом в выдвижении новых идей, чтобы облегчить жизнь гражданам и мотивировать их регистрироваться в будущем. Он указал, что около 95 процентов недвижимого имущества Египта не зарегистрировано, и что правительство надеется, что все граждане зарегистрируют свои объекты недвижимости с целью защиты своей собственности.

Министр юстиции Марван также утверждал, что регистрация недвижимого имущества в нотариальных бюро помогает защитить права собственности граждан, а также ведет к «устранению плохого явления незаконного строительства и строительства трущоб».

* Версия этой статьи будет опубликована в выпуске Al-Ahram Weekly от 4 марта 2021 г.

Короткая ссылка:

% PDF-1.6 % 1043 0 объект > эндобдж xref 1043 29 0000000015 00000 н. 0000001758 00000 н. 0000001854 00000 н. 0000001877 00000 н. 0000002197 00000 н. 0000002352 00000 п. 0000002637 00000 н. 0000002922 00000 н. 0000003216 00000 н. 0000003510 00000 н. 0000003796 00000 н. 0000004076 00000 н. 0000004723 00000 н. 0000005375 00000 п. 0000006030 00000 н. 0000006421 00000 н. 0000006557 00000 н. 0000006732 00000 н. 0000006912 00000 н. 0000007096 00000 н. 0000007271 00000 н. 0000009612 00000 н. 0000030736 00000 п. 0000032236 00000 п. 0000035626 00000 п. 0000039374 00000 п. 0000043430 00000 п. 0000051055 00000 п. 0000051578 00000 п. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 1044 0 объект > эндобдж 1045 0 объект > эндобдж 1046 0 объект > / XObject> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] >> / Group> / Annots [1053 0 R 1052 0 R 1051 0 R 1050 0 R 1049 0 R 1048 0 R 1047 0 R] >> эндобдж 1047 0 объект >>> эндобдж 1048 0 объект >>> эндобдж 1049 0 объект >>> эндобдж 1050 0 объект >>> эндобдж 1051 0 объект >>> эндобдж 1052 0 объект >>> эндобдж 1053 0 объект >>> эндобдж 1054 0 объект > эндобдж 1055 0 объект > эндобдж 1056 0 объект > эндобдж 1057 0 объект > / W [1 [190 169 405 405 204 204 455 476 476 476 476 476 476 269 840 613 673 709 532 322320 550 853 546 612 705 623 406 489 405 497 420 262 438 495 238 239 448 231 753 500 492 490 324 345 294 487 421 639 431 387 289 1015 561]] / FontDescriptor 1062 0 R >> эндобдж 1058 0 объект > эндобдж 1059 0 объект > эндобдж 1060 0 объект > эндобдж 1061 0 объект > эндобдж 1062 0 объект > эндобдж 1063 0 объект > транслировать xZ ێ 7} Gxq | HhYv7 «J \» `!> vv% (J4vO # EZ.̬ 1tGRb0zW > GĳMeYg ll7) [1 *

d1 ~

Официально … правительство соглашается внести поправки в закон о регистрации недвижимости и налоги

Книги — Мухаммад Сами:

Кабинет министров одобрил два законопроекта, вносящих поправки в некоторые положения Закона о регистрации недвижимости № 114 от 1946 года и Закон о подоходном налоге, обнародованный Законом № 91 от 2005 года.

Поправки к положениям Закона о регистрации недвижимого имущества направлены на упрощение процедур регистрации собственности в несколько этапов, в том числе:

Отделение налоговых платежей от регистрационных процедур и сборов с возможностью регистрации, несмотря на отсутствие последовательности зарегистрированного права собственности в нескольких случаях, в первом случае, если заявитель на регистрацию имеет действующий документ, а также 5 лет владения и добросовестности, а также во-вторых, наличие окончательного решения о владении или других правах на недвижимое имущество и, наконец, захват владения на срок более 15 лет с намерением владения собственностью. ing, с подтверждением реестра недвижимого имущества.

Шаги по упрощению процедур регистрации собственности также включали отмену приемлемого этапа в течение месяца и достаточное количество действительного этапа в течение месяца, в дополнение к установлению срока для процедур до месяца, связанного с недвижимостью, а также установление сурового штрафа. для подачи поддельных петиций минимум на один год.

Было подчеркнуто, что все препятствия, которые вызвали нежелание граждан регистрироваться, были преодолены, поскольку эти поправки принимаются в свете мандата политического руководства по предоставлению комплексного пакета услуг, который снизит процедуры и финансовое бремя, связанное с этим. к налогу на недвижимость.

Что касается внесения поправок в положения Закона о подоходном налоге, то это связано со статьей 42 вышеупомянутого закона, где единовременный налог будет взиматься только с последнего продавца, независимо от количества контрактов, а единовременный налог на прибыль. Сумма налогового периода будет по договорам, заключенным до вступления в силу Закона № 11 от 2013 года.

Стоимость единовременного налога была определена в соответствии со стоимостью выбытия для достижения налоговой справедливости в соответствии с сегментами, связанными со стоимостью выбытия, в соответствии со следующим: Стоимость контракта до 250 тысяч фунтов, стоимость налога составит 1500 фунтов, а если стоимость контракта больше 250 тысяч фунтов до 500 тысяч фунтов, то это сумма налога составляет 2000 фунтов, а если стоимость контракта составляет более 500 тысяч фунтов и до одного миллиона фунтов, сумма налога будет составлять 3 тысячи фунтов, а в последней скобке, если стоимость контракта превышает один миллион фунтов, налог будет составлять 4 тысячи фунтов. , без штрафных санкций.

Налог на продажу недвижимости (2,5%) будет применяться в течение периода действия Закона № 11 от 2013 года о внесении поправок в Закон о подоходном налоге и в соответствии с Законом № 5 от 2021 года, изданным 6 марта 2021 года, с поправками. текст статьи 42 Закона о подоходном налоге после удаления двух абзацев, касающихся взимания налога на недвижимость путем гласности или введения коммунальных услуг в собственность.

В целях облегчения работы финансистов не существует связи между уплатой налога на недвижимость и процедурами регистрации в реестре недвижимости, или ее связи с внесением каких-либо объектов в недвижимость.Продавец без права обращения к покупателю, за исключением случаев, когда покупатель добровольно обращается за уплатой этого налога.

Congress.gov | Библиотека Конгресса

Секция записи Конгресса Ежедневный дайджест Сенат дом Расширения замечаний

Замечания участников Автор: Any House Member Адамс, Альма С.[D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик В. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди К. [R-TX] Auchincloss, Jake [D-MA] Axne, Cynthia [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диас [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ami [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С., младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блуменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Bourdeaux, Carolyn [D-GA] Bowman, Jamaal [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браун, Шонтел М. [D-OH] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R -CO] Бакшон, Ларри [R-IN] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл К. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Чери [D -IL] Баттерфилд, Г.К. [D-NC] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбахал, Салуд О. [D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Кэри, Майк [R-OH] Карл , Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [R-TX] Картер, Трой [D-LA] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D-TX] Cawthorn, Madison [R-NC] Chabot, Steve [ R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Чу, Джуди [D-CA] Cicilline, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [D-MA] Кларк, Иветт Д. [D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э.[D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн, Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э. [D-VA] Купер , Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. «Рик» [ R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R-UT] Дэвидс, Шарис [ D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФацио, Питер А. [D-OR] DeGette, Диана [D-CO] ДеЛауро, Роза Л.[D-CT] ДельБене, Сьюзан К. [D-WA] Delgado, Антонио [D-NY] Demings, Val Butler [D-FL] DeSaulnier, Mark [D-CA] DesJarlais, Scott [R-TN] Deutch, Теодор Э. [D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D-TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D- PA] Дункан, Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эллзи, Джейк [R-TX] Эммер, Том [R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [ D-CA] Espaillat, Адриано [D-NY] Estes, Рон [R-KS] Evans, Dwight [D-PA] Fallon, Pat [R-TX] Feenstra, Randy [R-IA] Ferguson, A. Drew, IV [R-GA] Фишбах, Мишель [R-MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фитцпатрик, Брайан К.[R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К. Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Гаец, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R- WI] Гальего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Дж. «Чуй» [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия , Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Гименес, Карлос А. [R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D -CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес, Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] Гонсалес-Колон, Дженниффер [R-PR] Гуд, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R -TX] Госар, Пол А.[R-AZ] Gottheimer, Джош [D-NJ] Granger, Kay [R-TX] Graves, Garret [R-LA] Graves, Sam [R-MO] Green, Al [D-TX] Green, Mark E. [R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Гриджалва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гость, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А. [D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Хартцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA ] Хайс, Джоди Б.[R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Холлингсворт , Трей [R-IN] Хорсфорд, Стивен [D-NV] Houlahan, Крисси [D-PA] Хойер, Стени Х. [D-MD] Hudson, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Huizenga , Билл [R-MI] Исса, Даррелл Э. [R-CA] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джексон, Ронни [R-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Джаяпал, Прамила [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри К.«Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Mondaire [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R -PA] Кахеле, Кайали [D-HI] Каптур, Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг, Уильям Р. [D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL] Келли, Трент [R-MS] Ханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т. [D-MI] Килмер, Дерек [D-WA] Ким , Энди [D-NJ] Ким, Янг [R-CA] Kind, Рон [D-WI] Кинзингер, Адам [R-IL] Киркпатрик, Энн [D-AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кустер, Энн М. [D-NH] Кустофф, Дэвид [R-TN] Лахуд, Дарин [R-IL] Ламальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D-PA] Ламборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р.[D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH] Латернер, Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л. [D-MI ] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза [D-NM] Леско, Дебби [R-AZ] Летлоу, Джулия [R -LA] Левин, Энди [D-MI] Левин, Майк [D-CA] Лиу, Тед [D-CA] Лофгрен, Зои [D-CA] Лонг, Билли [R-MO] Лоудермилк, Барри [R-GA ] Ловенталь, Алан С. [D-CA] Лукас, Фрэнк Д. [R-OK] Люткемейер, Блейн [R-MO] Лурия, Элейн Г. [D-VA] Линч, Стивен Ф. [D-MA] Мейс , Нэнси [R-SC] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролайн Б.[D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [R-KS] Мэннинг, Кэти Э. [D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБэт, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] МакКол, Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [ R-CA] Макколлум, Бетти [D-MN] Макичин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П. [D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R- WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] Макнерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори W. [D-NY] Meijer, Питер [R-MI] Мэн, Грейс [D-NY] Meuser, Daniel [R -PA] Mfume, Kweisi [D-MD] Миллер, Кэрол Д.[R-WV] Миллер, Мэри Э. [R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Мооленаар, Джон Р. [R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R -AL] Мур, Блейк Д. [R-UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелль, Джозеф Д. [D-NY] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин , Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [R-NC] Мерфи, Стефани Н. [D-FL] Надлер, Джерролд [D-NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D -MA] Негусе, Джо [D-CO] Нелс, Трой Э. [R-TX] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман, Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R -SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нуньес, Девин [R-CA] О’Халлеран, Том [D-AZ] Обернолти, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М.[R-MS] Паллоне, Фрэнк, младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Паппас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл, мл. [D -NJ] Пейн, Дональд М., младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Питерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радваген, Аумуа Амата Коулман [R- AS] Раскин, Джейми [D-MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М.[D-NY] Райс, Том [R-SC] Ричмонд, Седрик Л. [D-LA] Роджерс, Гарольд [R-KY] Роджерс, Майк Д. [R-AL] Роуз, Джон В. [R-TN ] Розендейл старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R-TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA] Руис , Рауль [D-CA] Рупперсбергер, Калифорния Датч [D-MD] Раш, Бобби Л. [D-IL] Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [ D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Сан Николас, Майкл FQ [D-GU] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сарбейнс, Джон П. [D-MD] Скализ, Стив [R-LA ] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д.[D-IL] Шифф, Адам Б. [D-CA] Шнайдер, Брэдли Скотт [D-IL] Шрейдер, Курт [D-OR] Шрайер, Ким [D-WA] Швейкерт, Дэвид [R-AZ] Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт К. «Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D -CA] Шерилл, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R-ID] Sires, Альбио [D-NJ] Slotkin, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R -NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R-MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спарц, Виктория [ R-IN] Спейер, Джеки [D-CA] Стэнсбери, Мелани Энн [D-NM] Стэнтон, Грег [D-AZ] Stauber, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиза М.[R-NY] Стейл, Брайан [R-WI] Steube, В. Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд , Мэрилин [D-WA] Суоззи, Томас Р. [D-NY] Swalwell, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон , Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [ D-NV] Тлаиб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D-NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трахан, Лори [D-MA] Трон, Дэвид Дж. .[D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд, Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г. [R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-Техас] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес, Нидия М. [D-Нью-Йорк] Вагнер, Энн [R -MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальс, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D -NJ] Вебер, Рэнди К., старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Велч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Векстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзан [D-PA] Уильямс, Nikema [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С.[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Womack, Стив [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зельдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-WY] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантуэлл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., Младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзан М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортез Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Dianne [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Гикенлупер, Джон В.[D-CO] Хироно, Мази К. [D-HI] Хувен, Джон [R-ND] Хайд-Смит, Синди [R-MS] Инхоф, Джеймс М. [R-OK] Джонсон, Рон [R-WI ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С., младший [I-ME] Klobuchar, Amy [D-MN] Ланкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер В. [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D -ИЛИ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилья, Алекс [D-CA ] Пол, Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри К.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Сасс, Бен [R-NE] Schatz, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Жанна [D-NH] Шелби, Ричард К. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Том [R-NC] Туми, Пэт [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Варнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]