Главная
Ст 38 зк рф: последние изменения и поправки, судебная практика

Ст 38 зк рф: последние изменения и поправки, судебная практика

последние изменения и поправки, судебная практика

СТ 38 ЗК РФ — Утратила силу с 1 марта 2015 года

1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

2. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

3. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.

4. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

5. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется статьей 38.1 настоящего Кодекса.

6. Порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется статьей 38.2 настоящего Кодекса.

1. Несмотря на то что в п. 1 комментируемой статьи дается ссылка на подп. 1 п. 4 ст. 30 ЗК, где установлены требования к формированию земельного участка для строительства, комментируемая статья имеет общее значение и распространяется на все земельные участки, которые являются предметом торгов с целью дальнейшего заключения договора купли-продажи либо право на которые является предметом торгов.

Земельные участки, выставляемые на торги, определяются продавцом в соответствии с утвержденным генеральным планом города или другого поселения, иной градостроительной и землеустроительной документацией.

2. В п. п. 2 и 3 упоминаются два разных субъекта: продавец и собственник. Но в комментируемой статье эти субъекты рассматриваются как равнозначные: это орган государственной власти или орган местного самоуправления, который наделен правомочием по распоряжению земельным участком (см. комментарий к ст. 29).

3. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов), в том числе и перечень сведений, подлежащих обязательному опубликованию о предстоящих торгах, определен Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков». Результаты торгов, проведенные с нарушением правил федерального законодательства, регулирующего осуществление торгов, должны признаваться недействительными.

В соответствии с названными Правилами в случае, если предметом торгов выступает право на заключение договора аренды земельного участка, выигравшим торги признается лицо, предложившее наиболее высокий размер арендной платы за земельный участок. В процессе торгов определяется не размер единовременного платежа за право на заключение договора аренды земельного участка, а размер арендной платы в будущем договоре аренды земельного участка.

С 1 ноября 2005 г. вступили в силу новые статьи ЗК, нормы которых специально регулируют порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по продаже земельных участков для жилищного строительства и их комплексного освоения в целях жилищного строительства (ст. ст. 38.1, 38.2). В этих случаях общие нормы Постановления от 11.11.2002 N 808 не применяются.

4. Пункты 5 и 6 введены в комментируемую статью в связи с включением в ЗК ст. ст. 38.1 и 38.2.

последние изменения и поправки, судебная практика

СТ 38 ГрК РФ.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) утратил силу с 1 января 2017 г.

1.1. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 — 4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

1.2. Наряду с указанными в пунктах 2 — 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

2.1. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

1. Положения комментируемой статьи необходимо рассматривать в контексте земельного законодательства, поскольку ст.33 ЗК РФ также устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков в целях определения размера их предоставления впервые гражданам из государственной или муниципальной собственности. При приватизации земельных участков в порядке ст. 20-21 ЗК РФ указанная норма не подлежит применению. Такой вывод получал свое подтверждение и в правовых позициях Конституционного Суда РФ.

Указанные выше нормы ЗК РФ об установлении предельных размеров предоставляемых земельных участков из государственной или муниципальной собственности в свете комментируемой статьи следует понимать следующим образом. Ранее для юридических лиц, возводящих промышленные объекты, многоквартирные дома либо иные объекты капитального строительства не устанавливались на законодательном уровне принципы определения размеров таких земельных участков. Данный вопрос решался в соответствии с процедурой предварительного согласования мест размещения объектов и проектной документацией.

Применительно к размеру земельных участков для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, соответствующие предельные размеры земельных участков определялись законами субъектов РФ, а размеры земельных участков для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – муниципальными правовыми актами.

С принятием ГрК РФ процедура определения максимальных и минимальных параметров и размеров изменилась хотя бы потому, что кодекс объединил определение предельных размеров земельных участков и параметров капитального строительства в единый комплекс. Теперь данные требования будут содержаться не в разрозненных нормативно-правовых актах разного уровня и юридической силы, а в градостроительном регламенте, входящим составной частью в правила землепользования и застройки. В свою очередь, правила землепользования и застройки должны разрабатываться с учетом положений, содержащихся в документах территориального планирования Российской Федерации и субъектов РФ. Поэтому именно градостроительным регламентом и будут определены предельные размеры земельных участков и параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства.

Не смотря на это, земельное нормирование как таковое, безусловно, не исчезнет, но его сфера действия изменится. Сохранится в неизменном виде, например, земельно-правовое нормирование предельных размеров земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, поскольку для сельскохозяйственных угодий градостроительный регламент не устанавливается (ч.6 ст.36 ГрК РФ). Применительно же к другим предельным размерам, деятельность органов местного самоуправления будет скорректирована следующим образом. Если, например, градостроительным регламентом для соответствующей зоны малоэтажного строительства в поселении (сельском муниципальном образовании) предусмотрен минимальный размер земельного участка 0,06 га, а максимальный размер 0,15 га, то орган местного самоуправления в порядке ст. 33 ЗК РФ может установить, например, что из муниципальной собственности в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства предоставляются земельные участки за плату в размере 10 соток, а бесплатно – от 6 до 8 соток.

Как следует из ч.8 ст.36 ГрК РФ, если предельные размеры уже существующих земельных участков либо объектов капитального строительства не соответствуют градостроительному регламенту, то они сохраняются бессрочно, кроме случаев, когда использование таких участков и объектов опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Наряду с предельными размерами земельных участков, комментируемая статья определяет и предельные параметры и виды размещения объектов недвижимости. Это означает, что в каждой территориальной зоне (или даже подзоне) определяются минимальные отступы от границ земельного участка (например, не менее 2 метров для малоэтажного жилого дома), предельное количество этажей или высота объекта (не выше 6 метров или максимум три этажа) и максимальный процент застройки площади земельного участка (например, должно быть застроено не более 75 % или ¾ от общей площади земельного участка).

Прогрессивность данного подхода к определению параметров и видов застройки земельного участка очевидна. Теперь гражданину либо юридическому лицу нет необходимости согласовывать с органом публичной власти все параметры застройки, поскольку он получает возможность выбрать их самостоятельно. Например, в вышеприведенном случае, гражданин сам вправе определить, что его индивидуальный жилой дом в зоне застройки малоэтажными жилыми домами будет включать два этажа, отступ от границы земельного участка будет составлять 4 метра, а максимальный процент застройки земельного участка составит 57 %. Такой выбор является правомерным и не будет зависеть от чьего-то «усмотрения».

3. Поскольку с крупных муниципальных образованиях (городских округах) могут существовать одинаковые территориальные зоны (например, в городе может быть не одна, а несколько зон застройки среднеэтажными домами или зон застройки индивидуальными жилыми домами), то предельные размеры земельных участков либо параметры разрешенного строительства (реконструкции) в каждой такой зоне могут различаться в силу исторических, архитектурных и иных традиций застройки отдельно взятого населенного пункта, в связи с чем все вышеуказанные показатели будут естественным образом варьироваться.

Поэтому совершенно оправдано ч.3 комментируемой статьи определяет, что в пределах любой территориальной зоны могут быть установлены подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (то есть для них будет установлен одинаковый правовой режим). Однако для каждой такой подзоны будут различаться предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства (реконструкции). Следовательно, если в пределах городского округа установлено три подзоны застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с определенными видами разрешенного использования, то допустимо закрепление для каждой из них различных параметров минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка.

Положениями комментируемой статьи законодатель обозначил основы правового регулирования предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые представляют собой:
— определение в ч. 1 настоящей статьи расширенного перечня показателей пяти видов предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
— обозначение в нормах ч. 2 комментируемой статьи правила установления применительно к каждой территориальной зоне указанных в ч. 1 настоящей статьи размеров и параметров, их сочетания;
— регламентация требованиями ч. 3 рассматриваемой статьи возможности установления в пределах территориальных зон подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров (т.е. законодатель разрешил использование в пределах одной территориальной зоны различных параметров разрешенного строительства, реконструкции).
Отметим, что в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 28 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на публичные слушания с участием жителей муниципального образования выносятся:
— проекты планов и программ развития муниципального образования;
— проекты правил землепользования и застройки;
— проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;
— вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;
— вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства;
— вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки.

‹ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительстваВверхСтатья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства ›

РЧ-катушки с поверхностной приемной решеткой: искусство LC-схемы

. 2013 июль;38(1):12-25.

doi: 10.1002/jmri.24159. Epub 2013 6 мая.

Хироюки Фудзита 1 , Цинхуа Чжэн, Сяоюй Ян, Мэтью Дж. Финнерти, Синья Ханда

принадлежность

  • PMID: 23649497
  • DOI: 10.1002/jmri.24159

Хироюки Фуджита и др. J Magn Reson Imaging. 2013 9 июля0003 . 2013 июль;38(1):12-25.

doi: 10.1002/jmri.24159. Epub 2013 6 мая.

Авторы

Хироюки Фудзита 1 , Цинхуа Чжэн, Сяоюй Ян, Мэтью Дж. Финнерти, Синья Ханда

принадлежность

  • PMID: 23649497
  • DOI: 10.1002/jmri.24159

Абстрактный

Приемная радиочастотная (РЧ) катушка представляет собой сложное устройство с множеством катушек индуктивности и конденсаторов и служит одним из наиболее важных электронных устройств магнитно-резонансной томографии (МРТ). Он напрямую определяет достижимый уровень отношения сигнал/шум (SNR). Проще говоря, ВЧ-катушка представляет собой не что иное, как LC-цепь. Приемная матричная катушка была впервые предложена более 20 лет назад, превратившись из простой конструкции с несколькими электронными каналами в сложную систему из 128 каналов, обеспечивающую очень сложную параллельную визуализацию при различной напряженности поля. В этой статье обобщаются основные концепции, относящиеся к решеткам приемных радиочастотных катушек и связанному с ними SNR, а также рассматриваются теории, лежащие в основе основных компонентов таких решеток. Это включает в себя обсуждение собственного SNR приемной катушки, согласующих цепей, малошумящих предусилителей, связи/развязки между катушками, связи между приемной и передающей катушками, развязки через предусилители и балуны. 8-канальная приемная катушка на цилиндрическом каркасе служит полезным примером для демонстрации различных моментов в обзоре.

Ключевые слова: катушка радиочастотного массива; РЧ-катушка; балун; развязка; предусилитель.

Авторское право © 2013 Wiley Periodicals, Inc.

Похожие статьи

  • Модульная конструкция массивов приемных катушек.

    Де Занче Н., Масснер Дж.А., Лейсслер С., Прюссманн К.П. Де Занче Н. и соавт. ЯМР Биомед. 2008 июль; 21 (6): 644-54. doi: 10.1002/nbm.1237. ЯМР Биомед. 2008. PMID: 18157799

  • Восьмиканальная головная катушка T / R для МРТ с параллельной передачей при 3T с использованием усилителей со сверхнизким выходным импедансом.

    Муди К.Л., Холлингсворт Н.А., Чжао Ф., Нильсен Дж.Ф., Нолл Д.К., Райт С.М., Макдугалл М.П. Муди К.Л. и др. Джей Магн Резон. 2014 Сентябрь; 246: 62-8. doi: 10.1016/j.jmr.2014.06.019. Epub 2014 3 июля. Джей Магн Резон. 2014. PMID: 25072190 Бесплатная статья ЧВК.

  • Новые горизонты в технологии MR: конструкции и тенденции РЧ-катушек.

    Фуджита Х. Фуджита Х. Magn Reson Med Sci. 2007;6(1):29-42. doi: 10.2463/mrms.6.29. Magn Reson Med Sci. 2007. PMID: 17510540 Обзор.

  • Восьмиканальная радиочастотная катушка с фазированной решеткой для МРТ позвоночника при 7 Тл.

    Крафф О., Битц А.К., Крузона С., Орзада С., Шефер Л.С., Тейсон Дж.М., Мадервальд С., Лэдд М.Э., Квик Х.Х. Крафф О. и др. Инвестируйте Радиол. 2009 ноябрь; 44 (11): 734-40. doi: 10.1097/RLI.0b013e3181b24ab7. Инвестируйте Радиол. 2009. PMID: 19809342

  • Массивно-параллельные массивы детекторов МРТ.

    Кейл Б., Вальд Л.Л. Кейл Б. и др. Джей Магн Резон. 2013 апр;229: 75-89. doi: 10.1016/j.jmr.2013.02.001. Epub 2013 7 февраля. Джей Магн Резон. 2013. PMID: 23453758 Бесплатная статья ЧВК. Обзор.

Посмотреть все похожие статьи

Цитируется

  • Повышение удельной эффективности коэффициента поглощения и надежности саморазвязанных передающих/приемных катушек за счет поднятия питающих и модовых проводников.

    Лу М., Чжан С., Чай С., Ян С. Лу М и др. Датчики (Базель). 2023 6 февраля; 23(4):1800. дои: 10.3390/с23041800. Датчики (Базель). 2023. PMID: 36850397 Бесплатная статья ЧВК.

  • Исследование влияния несимметричного распределения тока, контролируемого размещением конденсаторов в радиочастотных катушках, для МРТ мощностью 7 Тл.

    Эрнандес Д. , Нам Т., Чон И., Ким Д., Ким К.Н. Эрнандес Д. и соавт. Биосенсоры (Базель). 2022 12 октября; 12 (10): 867. дои: 10.3390/биос12100867. Биосенсоры (Базель). 2022. PMID: 36291004 Бесплатная статья ЧВК.

  • Компромисс между коэффициентом шума предусилителя и развязкой в ​​детекторах МРТ.

    Ван В., Журбенко В., Санчес-Эредиа Дж. Д., Арденкьяер-Ларсен Дж. Х. Ван В и др. Магн Резон Мед. 2023 г., февраль 89(2):859-871. doi: 10.1002/mrm.29489. Epub 2022 20 октября. Магн Резон Мед. 2023. PMID: 36263582 Бесплатная статья ЧВК.

  • Оценка новой 8-канальной приемной катушки для МРТ воспроизведения речи при 0,55 Тл.

    Муньос Ф., Лим Ю., Цуй С.Х., Старк Х., Наяк К.С. Муньос Ф. и др. МАГМА. 20 августа 2022 г. doi: 10.1007/s10334-022-01036-0. Онлайн перед печатью. МАГМА. 2022. PMID: 35986790

  • Гибридный метод интегрального уравнения объема и поверхности для быстрого электромагнитного моделирования в МРТ.

    Яннакопулос И.И., Гурьев Г.Д., Серраллес Дж.К., Паска Дж., Чжан Б., Даниэль Л., Уайт Дж.К., Коллинз К.М., Латтанци Р. Яннакопулос II и др. IEEE Trans Biomed Eng. 2023 Январь; 70 (1): 105-114. doi: 10.1109/TBME.2022.3186235. Epub 2022 26 декабря. IEEE Trans Biomed Eng. 2023. PMID: 35759593

Просмотреть все статьи «Цитируется по»

Типы публикаций

термины MeSH

РЧ-фильтры — Qorvo

РЧ-фильтры Qorvo включают в себя широкий спектр продуктов для поверхностных акустических волн (ПАВ) и объемных акустических волн (БАВ), которые охватывают все популярные стандарты беспроводной связи, включая диапазоны сотовой связи, GPS, ISM и Bluetooth® . У нас есть один из самых широких портфелей ВЧ-фильтров, которые могут охватывать частоты от 400 МГц до 2,7 ГГц.

Наши современные радиочастотные фильтры лидируют в отрасли по размеру, производительности, стоимости и времени выхода на рынок и обеспечивают широкий спектр функций фильтрации, таких как полосовой фильтр, выбор диапазона, сосуществование, линии задержки и подавление диапазона (режим). фильтры. Qorvo уникален тем, что предлагает усовершенствованные процессы SAW и BAW LowDrift™ и NoDrift™ с температурной компенсацией для повышения производительности.

Основные характеристики
  • Технология SAW и BAW обеспечивает малый форм-фактор с использованием упаковки на уровне пластины (WLP)
  • Улучшенное управление мощностью
  • Сверхстабильные и надежные температурные характеристики
  • Низкие вносимые потери, высокая степень подавления
  • Высокая эффективность с высокой селективностью
  • Стандартная упаковка и распиновка для приложений базовой станции и сотовой инфраструктуры
Типичные области применения
  • Приложения Wi-Fi и Bluetooth®
  • Автомобильная 
  • Базовая станция беспроводной связи и сотовая инфраструктура (2G, 3G, WCDMA, LTE, 5G)
  • Беспроводные мобильные устройства, планшеты, ноутбуки
  • Мобильные устройства GPS, мобильные маршрутизаторы, точки доступа
  • Кабельное телевидение (CATV) и оптоволокно до дома (FTTH)
  • Коммерческое спутниковое радио
  • Оборонная и аэрокосмическая промышленность

5G RF For Dummies® 2nd Edition от Qorvo

Узнайте об основных технологиях 5G и их применении в радиочастотном конструировании.

Получите бесплатную электронную книгу сегодня >

5G: будущее РФ

Qorvo прокладывает путь к 5G. Узнать больше >

Посетите наш блог

Читайте последние тенденции, статьи с практическими рекомендациями, советы по дизайну и многое другое от экспертов Qorvo. Посетите блог >

Инструменты дизайна

Изучите нашу библиотеку инструментов, которые помогут вам на критически важных этапах проектирования. Доступ к нашим инструментам >

Выставки и мероприятия

Ознакомьтесь с нашим расписанием предстоящих шоу и технических программ. Узнать больше >

Нужна помощь?

  • Свяжитесь с нами
  • Как купить
  • Брошюры о продукции
Просмотреть все

Загрузка таблиц продуктов

Брошюры

Решения для малых сот Qorvo

1 мая 2023 г.

Электронные книги

RF Filter Technology For Dummies® 2nd Special Edition

30 июня 2022 г.

Брошюры

Qorvo Mobile Filter Solutions: антенные комплексы

1 июля 2020 г.

Брошюры

Решения для мобильных фильтров Qorvo

1 июля 2020 г.

Брошюры

Qorvo Carrier Aggregation: что нового в Mobile CA

18 февраля 2020 г.

Инфографика Qorvo bandBoost™

1 января 2020 г.

Сообщения в блоге

Есть ли 5G? Лучшие моменты Корво с MWC19

15 марта 2019 г.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *