Усовершенствовать законодательство, регламентирующее правоотношения собственников помещений, расположенных в нежилых зданиях, и в частности порядок согласования реконструкции нежилых зданий
Объекты капитального строительства можно разделить на два основных вида – здания жилого типа (например, многоквартирные дома) и здания в которых расположены нежилых помещения (в качестве примера можно назвать административные здания, в которых расположены офисные помещения).
Правоотношения собственников помещений, расположенных в жилых зданиях достаточно всесторонне регламетируются нормами Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, иными нормами права, подробно разъяснены высшими судебными инстанциями, что позволяет участникам рассматриваемых правоотношений ясно представлять свои права и обязаности и применять эти нормы в практической деятельности.
С свою очередь, правоотношения собственников помещений, расположенных в нежилых зданиях (в основном это коммерческая недвижимость) вскользь упоминаются в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», а также в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о чем будет указано ниже. Результатом этого является правовые коллизии , противоречивая судебная практика и другие негативные последствия, что я хотел бы проиллюстрировать на примере порядка согласования реконструкции общего имущества, находящегося в нежилых зданиях, находящихся в долевой собственности.
В свою очередь, поскольку правоотношения собственников помещений, расположенных в нежилых зданиях прямо законом не были урегулированы, в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», а также в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» было разъяснено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С момента вступления в законную силу Жилищного Кодекса Российской Федерации порядок реконструкции регулировался и регулируется ч. 3 ст.36 ЖК РФ (3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.) ч.2 ст.40 ЖК РФ (2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.) п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ (2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;)
В первоначальной редакции пункт 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предписывал застройщикам любых объектов капитального строительства , в том числе и застройщикам многоквартирных домов, для получения разрешения на строительство получать согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Таким образом после вступления в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации сложилась парадоксальная ситуация по рассматриваемому вопросу.
С одной стороны согласно ч.3 ст.36, ч.2 ст.40, п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ для проведения реконструкции многоквартирного дома требовалось решение общего собрания собственников помещений ( 2/3 голосов собственников) , а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, в то же самое время согласно п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство, т.е. документа необходимого для осуществления реконструкции, в любом случае требовалось согласие всех собственников объекта капитального строительства. Эти противоречия между Жилищным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ имели место вплоть до 2014 года.
Приводя требования Жилищного и Градостроительного кодексов РФ в соответствие только по порядку реконструкции многоквартирных домов, законодатель дополнил п.6 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации подпунктом 6.2. в следующей редакции «К указанному заявлению (примечание- к заявлению о выдаче разрешения на строительство) прилагаются следующие документы: …6.2. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.».
При этом , при внесении изменений в п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с моей точки зрения не было принято во внимание то обстоятельство, что, как было указано выше, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении Пленума от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, то в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Это повлекло за собой то, что в настоящее время с одной стороны к правоотношениям собственников помещений в нежилых зданиях вроде бы ( если я правильно понимаю вышеуказанные разъяснения высших судебных инстанций) применяются ч.3 ст.36, ч.2 ст.40, п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ законодательно указывающие, что для проведения реконструкции дома требуется решение общего собрания собственников помещений ( 2/3 голосов собственников), а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений , в то же самое время согласно п.6 ч.7 ст.51 ГрК РФ для получения разрешения на строительство, т.е. документа необходимого для осуществления реконструкции нежилого здания, в любом случае требуется согласие всех собственников объекта капитального строительства, т.е. положение какое было в отношении реконструкции многоквартирных домов в период с 2004 по 2014 гг.
Существующий порядок реконструкции нежилых зданий, находящихся в долевой собственности , вызывает целый ряд вопросов не только у меня, но наверное у всех кто хоть немного сталкивался с этим вопросом. Мне например непонятно почему перечень общего имущества собственников нежилого здания (лифты, крыша, лестницы и др.) аналогичен перечню общего имущества собственников жилого здания, а порядок реконструкции этого имущества имеет существенные отличия ? Почему вопросы, которые необходимо согласовать и при эксплуатации жилого здания, и при эксплуатации нежилого здания (управление, текущий и капитальный ремонт, использование земельного участка и др.), одни и те же, а вот порядок согласования этих вопросов, по непонятным причинам, различный ? О «балансе интересов» большинства и меньшинства и говорить не приходится. А там где не предусматривается «баланс интересов» большинства и меньшинства неизбежно создаются благоприятные условия для злоупотребления правами.
Кроме того создается устойчивое мнение о том, что лица, установившие вышеописанный порядок, не совсем ясно представляют что собой в действительности представляет такой порядок согласования. Я, как практикующий юрист неоднократно принимал участие в общих собраниях членов СНТ, ГСК, ТСЖ, собственников многоквартирных домов, и с уверенностью могу сказать, что очень трудно найти общее согласие в объединении, включающем более одного члена, а если таких членов 10, 20,50… Не побоюсь этих слов , но это, как говориться из области очевидного – невероятного.
Очень бы хотелось надеяться, что в обозримом будущем порядок и основания реконструкции нежилых зданий, находящихся в долевой собственности, будет аналогичным порядку реконструкции жилых зданий находящихся в долевой собственности, что с моей точки зрения не только устранит противоречия между Жилищным и Градостроительным Кодексом Российской Федерации по вопросу реконструкции нежилых зданий, находящихся в долевой собственности, но и будет соответствовать элементарному здравому смыслу.
Подобные предложения, о совершенствовании законодательства, регулирующего правоотношения собственников помещений, расположенных в нежилых зданиях высказывались и ранее. В качестве примера можно назвать статью кандидата юридических наук Бетхер В.А. «Реконструкция и перепланировка нежилых помещений: Законодательные коллизии и пробелы», опубликованной в Вестнике Омского университета, серия «Право» № 3 (32), стр.112-119.
Практический результат
Правоотношения собственников помещений, находящихся в нежилых зданиях будут ясно регламентированы нормами действующего законодательства, что устранит имеющиеся противоречия и коллизии.
Регистрация прав на земельные участки под многоквартирными домами
Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли регистрация прав земельного участка под многоквартирным домом (МД) выгодной для собственников жилых и нежилых помещений.
Сначала немного о правовых предпосылках. В соответствии с п.4 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Важный момент: с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета этот участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность хозяев помещений в многоквартирном доме.
При этом, ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
В оформлении права на земельный участок под многоквартирными домами есть свои плюсы и минусы. Например, в качестве плюса можно рассматривать дополнительные гарантии, т.е. без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.) на территории, принадлежащей собственникам МД, без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких-либо строений, изъятие земельного участка для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.
Но нельзя забывать и про минусы. Например, собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.п.) несет собственник, а значит, к нему могут быть применены меры ответственности. Собственники могут быть оштрафованы за неубранный снег, за невывезенный мусор и т. д.
Если при подготовке документов возникают вопросы, вы можете обращаться в Обоянский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Курской области за консультациями по средам с 9.00 до 13.00.
Елена Волобуева, ведущий специалист-эксперт Обоянского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Курской области
Порядок согласования строительства уличной террасы
Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Отсюда следует, что для строительства уличной террасы перед входом в квартиру многоквартирного жилого дома (таунхаус) необходимо 100 % согласие собственников помещений в данном доме.
Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии с требованиями ст. 44, 45, 46 Жилищного Кодекса РФ.
Дополнительно сообщаем, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, оформленного в соответствии с ст. 51 ГрК РФ.
Организация уличного освещения придомовой территории многоквартирного дома осуществляется за счет средств собственников помещений в данном многоквартирном доме
Прокурор разъясняет:
Организация уличного освещения придомовой территории
многоквартирного дома осуществляется за счет средств
собственников помещений в данном многоквартирном доме
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация уличного освещения в границах населенных пунктов является вопросом местного значения сельского поселения.
Вместе с тем, согласно положений ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, п.п. 3, 4 ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пп. «е» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Исходя из положений ст.ст. 209-210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 39, 154 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе, обязан вносить плату за коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды.
Расход электроэнергии в местах общего пользования многоквартирного дома включает в себя не только освещение и иное энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, но и придворовое освещение, а также освещение присоединенных к внутридомовой электрической сети объектов (хоккейные площадки, гаражи, сараи, если они относятся к общему имуществу), а также технологические потери во внутридомовых электрических сетях.
Таким образом, обязанность по содержанию придомовой территории, объектов уличного освещения, а также части многоквартирного жилого дома, к которой непосредственно крепятся данные объекты, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, возложена не на органы местного самоуправления, а на собственников помещений многоквартирного дома. Указанная обязанность включает в себя поддержание имущества в надлежащем состоянии, в том числе, обеспечение освещения придомовой территории за счет собственных средств.
Разъяснение подготовлено
Прокуратурой Череповецкого района
Вопросы регистрации права на общее имущество в многоквартирном доме
Исходя из положений ст.290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности следует судьбе права собственности на помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника помещения равна доле в праве общей собственности на общее имущество предшествующего собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли, т.е. распорядиться как самостоятельным объектом гражданских прав.
Одним из вопросов, который может возникнуть при регистрации прав на жилые помещения в многоквартирном доме может являться следующий. Градостроительный кодекс РФ предусматривает возможность по заявлению застройщика выдачи ему разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию на отдельные этапы строительства, реконструкции. Этапом строительства многоквартирного дома является строительство части многоквартирного дома, а именно секции жилого дома – части здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через холл и которая отделена от других частей здания глухой стеной.
Однако, согласно Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о недвижимости) при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. Это означает следующее: если многоквартирный жилой дом не поставлен на учет, то постановка на учет жилого помещения либо секции жилого дома, расположенных в таком многоквартирном доме, невозможна и может быть осуществлена только при условии одновременной постановки на учет всего многоквартирного дома. Следовательно, нельзя зарегистрировать объекты капитального строительства, которые в соответствии с выданными разрешениями на их строительство сдаются поэтапно.
Государственная регистрация прав на общее имущество проводится в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищного кодекса. При этом государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. При этом не следует, что при приобретении одним лицом права собственности на все помещения в многоквартирном доме и неразрывно связанные с ними доли в праве общей долевой собственности на общее имущество здание перестает существовать в качестве многоквартирного дома, а также объекты недвижимости, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, перестают выполнять функции имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В связи с изложенным, Законом о недвижимости установлен запрет на государственную регистрацию права собственности непосредственно на многоквартирный дом – здание, не являющееся объектом регистрируемых вещных и иных имущественных прав (самостоятельным объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о недвижимости). Государственной регистрации подлежат права на помещения, расположенные в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на являющееся недвижимостью общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, на земельный участок, на котором расположен такой дом.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенный на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительной деятельности.
Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного объекты недвижимого имущества, устанавливаются Федеральным законом от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Положениями статьи 16 вышеуказанного Закона определено, что земельный участок, на котором расположены жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, если земельный участок под многоквартирным домом сформирован в установленном порядке, в том числе поставлен на государственный кадастровый учет, как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, например «для эксплуатации многоквартирного дома»), то у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности. С учетом изложенного, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона, а регистрация права в этом случае носит правоподтверждающий характер.
В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке (ч. 6 ст.36 ЖК РФ).
Информация предоставлена
Управлением Росреестра по Ульяновской области
ответ | Министерство промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края
Вопрос:03.12.13г., по моей заявке в обслуживающую организацию ООО «Жилье-2» электрики данной организации осматривали содержимое электрощита на 2-ом этаже подъезда по адресу ул. С. Лазо, д. 6.
Электрик ООО «Жилье-2» сказал, что автоматические выключатели находятся в аварийном состоянии и их нужно менять. А для этого от меня требуется купить эти выключатели и оплатить их установку. Кроме того, директор ООО «Жилье-2» Гончарова Н.Я. сказала, что данный вид работ ООО «Жилье-2» не выполняет и мне следует обратиться в ООО УК «Красжилсервис».
На мое заявление в ООО УК «Красжилсервис» от 05.12.13г. о замене автоматических выключателей 11.12.13г. был дан следующий ответ:
Постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. № 491 п. 7 определен состав общедомового имущества. «В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.» Кроме того, ст. 36 «Жилищного кодекса РФ» определено право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, из которого следует, что квартирные приборы учета, защитные квартирные автоматы не относятся к общедомовому имуществу, а учитывают потребление электроэнергии и защиту конкретной квартирой и являются собственностью граждан, владельцев данной квартиры. Исходя их вышеизложенного заменить автоматы. являющиеся вашей собственностью, нет оснований. Вам необходимо приобрести автоматы, соответствующего номинала и обратиться с заявкой в ООО «Жилье-2». Тел. дисп. 224-74-34. Главный инженер ООО УК Красжилсервис Ермолович Л.В.
Считаю требование о замене автоматических выключателей за мой счет незаконным по следующим основаниям:
1). Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
2). Те же нормы приведены в Гражданском кодексе РФ (п.1 ст.290).
3). Автоматические выключатели, находящиеся в электрощите, расположенном на лестничной площадке входят в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённом Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491
Так, п.7 Правил указывает, что «В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.»
Ремонт и надлежащее содержание общего имущества собственников, в том числе и указанного оборудования, обеспечивает управляющая организация, с которой заключен договор управления домом и в котором должны быть указаны все виды работ, выполняемых управляющей организацией за счет ежемесячной платы собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме на текущий ремонт и содержание общего имущества. Работы по ремонту электрооборудования и электропроводки внутри квартир проводятся в индивидуальном порядке за счет собственников или нанимателей жилых помещений.
(данное обоснование дается на сайте Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области» http://gzhi.mosreg.ru/faqchapter/ в разделе «Вопросы», вопрос «Кто и за чей счет производит ремонт электропроводки и замену автоматических выключателей в электрощитке (щиток находится на площадке)?»
Прошу Вас дать ответ о правомерности действий (ответа) ООО УК «Красжилсервис» со ссылкой на конкретные статьи нормативных актов
Ошибка #404 — Официальный сайт администрации города Нижнего Новгорода
Навигация по сайту
-
Муниципалитет
- Устав города
- Администрация города
- Городская Дума
- Подведомственные организации
- Муниципальная служба
- Противодействие коррупции
- Публичные слушания
- Административные регламенты
-
О городе
- Символика города
- История
- Туризм
- Направления деятельности
-
Районы
- Автозаводский район
ул. 36 жилищный кодекс с комментариями. Право собственности на общую собственность собственников помещений в многоквартирном доме
В статье 36 Жилищного кодекса устанавливается перечень объектов, принадлежащих к общей собственности собственников помещений многоквартирных домов. Норма определяется порядком их использования и утилизации. Рассмотрим подробнее эту тему.
Жилищный кодекс Российской Федерации: статья 36
Право собственности на общее имущество многоквартирного дома, принадлежащее собственникам квартир в доме.К нему относятся:
- Площадь, которая не входит в состав квартир и используется для обслуживания более одной комнаты в доме. К ним относятся лестницы, разделительная площадка, лифты, коридоры, подвалы, технические этажи, чердаки, в которых есть инженерные коммуникации, и другое оборудование.
- Прочие участки в доме, не принадлежащие физическим лицам и предназначенные для удовлетворения социальных нужд. К ним относятся объекты для организации культурного развития, досуга, детского творчества, спорта и физического воспитания и так далее.
- Кровля, ограждающая конструкция, сантехническое, электрическое, механическое и другое оборудование, находящееся в доме.
- Земельный участок, на котором расположено здание, с элементами озеленения, озеленения и другими объектами. Границы отвода определены в соответствии с требованиями Земельного кодекса и Градостроительного кодекса.
Порядок использования и утилизации
Определен п. 2 ст. 36 ТК РФ. В соответствии с правилом, лица, которым принадлежат квартиры в доме, владеют и пользуются общим имуществом и распоряжаются им в рамках Кодекса.Уменьшение площади допускается с согласия всех жителей через реконструкцию. Данное положение определено п. 3 ст. 36 ТК РФ. Общие объекты могут быть переданы в пользование другим лицам, если это не ущемляет права и интересы юридических лиц и граждан. Это сделают собственники на Общем собрании.
Рекомендовано
Расчет и оплата больничного
Оплата по больничному листу предусмотрена законодательством Российской Федерации, в частности ТК и ФЗ No.255. Кроме того, некоторые правила регулируются положениями Гражданского кодекса. Любой работник при возникновении того или иного заболевания должен обратиться в медицинский пункт …
Участок
Дом, являющийся многоквартирным домом, в соответствии с абзацем пятым статьи 36 Жилищного кодекса не подлежит оплате с ограниченным использованием других лиц. На практике может потребоваться предоставить сторонним субъектам доступ к объектам, существовавшим до даты введения Кодекса.
В таких случаях статья 36 Жилищного кодекса не допускает запрета обременения земли. Новое ограничение устанавливается требованием соглашения между его субъектом и владельцами квартир в доме. Споры относительно обременения сайта, в том числе его условий, разрешаются в судебном порядке.
Важная
В соответствии со статьей 36 ТК РФ разрушение, случайная гибель, снос многоквартирных домов для собственников площади сохраненной долевой площади, представляющей собой здание с элементами ландшафтного дизайна, зелеными насаждениями и другими объектами, спроектированными по эксплуатации и содержанию дома.Они определяются пропорционально долям общей собственности. Организации могут использовать, хранить и распоряжаться объектами в соответствии с правилами, установленными в Главной книге.
ул. 36 Жилищный кодекс с комментариями
В данном правиле регулируются отношения, связанные с владением общим имуществом в многоквартирном доме, помещения которого принадлежат разным лицам, в том числе государственным. Во всех подобных сооружениях вопросы, касающиеся этой сферы, будут решаться одинаково.Характер применения правил не зависит от количества собственников помещений в здании, наличия / отсутствия ТСЖ или другого юридического лица.
Определения
Ключевые понятия, закрепленные в Положении. В пункте 6 документа предусмотрены правила признания участков жилых, нежилых и многоквартирных домов, подлежащих сносу в результате аварии. Положение утверждено Постановлением Правительства № 47.
В соответствии с указанным пунктом под многоквартирным домом понимается объединение 2-х и более квартир, оборудованных отдельными выходами.Это положение может распространяться на землю, прилегающую к зданию и местам общего пользования. В здании находится общая собственность собственников квартир в соответствии с законодательством.
Перечень объектов
Статью 36 Жилищного кодекса целесообразно рассмотреть с обзором Правил содержания имущества многоквартирного дома. В них представлен более полный список объектов. В соответствии с Правилами к собственности, указанной в части 1 статьи 36 ТК РФ, относятся помещения, не входящие в состав квартир и необходимые для обслуживания / совместного использования.В данную категорию входят:
- лифтов,
- коридоров; и
- Элеватор и прочие шахты;
- Лестница между квартирами и площадками;
- Лофт;
- Детская коляска;
- Технические этажи (в том числе построенные за счет собственников), площадка для БП и гаражи, мастерские и технические подвалы.
В указанном помещении в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса должны быть инженерные коммуникации, другое оборудование, обслуживающее более одного нежилого / жилого помещения в доме.К последним, в частности, относятся элеватор, котельные узлы, котельная и так далее.
В составе общей собственности также находятся:
- Кровля.
- Ограждающая конструкция несущего типа. Среди них, в частности, фундаменты, стены, колонны, плиты перекрытия, балконы и так далее.
- Навесные стены. К ним относятся, в частности, двери и окна общих частей, парапеты, перила и т. Д.
- Санитарное, механическое, электрическое и другое оборудование, расположенное в здании вне помещений или внутри них, которое обслуживает более одного жилого / не жилой район.
- Земельный участок, на котором расположено здание с элементами ландшафтного дизайна и зелеными насаждениями.
- Прочие объекты, используемые для эксплуатации, обслуживания и многоквартирных домов, в том числе подстанции, трансформаторные подстанции, спортивные и детские площадки на территории.
Реквизиты
В состав активов также входят инжиниринг, собственная система горячего и холодного водоснабжения, газовые сети, в том числе:
- Стояки и ответвления от них до первого отключающего оборудования.
- Коллективные устройства учета.
- Первые запорные регулирующие клапаны на выходах внутри кон.
- Сантехническое, электрическое, механическое и другое оборудование.
Общего назначения представляет собой сеть, состоящую из:
- шкафов и устройств водораспределительных.
- Защитное, регулирующее оборудование, устройства управления.
- Системы освещения мест общего пользования.
- Шкафы напольные.
- Коллективные устройства учета.
- Установка систем дымоудаления, пожарной сигнализации, в том числе бытового водоснабжения, пассажирских и грузовых лифтов.
- Устройства автоматического отключения люков.
- Сеть от внешней границы до индивидуальных учетных устройств.
- Электрооборудование прочее.
Особенности режима использования участка
В составе общего имущества сдана часть, в пределах которой расположено здание, с элементами ландшафтного дизайна и зелеными насаждениями.Между тем, приграничные участки в некоторых случаях могут не быть установлены. В абзаце втором статьи 36 Жилищного кодекса участки, в пределах которых строения входят в общую собственность, а жилые дома и другие постройки предоставляются в долевую собственность на условиях и в порядке, установленных законом.
Статья 16 Введение в нормативный акт оговаривается, что существующие районы, на территории которых расположены объекты, являются собственностью арендодателей.Приведенные в действие конструкции, конструкции, элементы ландшафтного дизайна, разработанные до введения ЖК в действие, в отношении которых был проведен кадастровый учет, бесплатно переходит в собственное имущество. Если границы не установлены, любой собственник квартир в доме может обратиться в местные силовые структуры с заявлением об их определении.
Кадастр
С момента внесения в реестр земельный участок приобретает статус недвижимого объекта и входит в общую собственность.Ставят безбилетные пропуска в долевую собственность собственников квартир с постановкой на его кадастровый учет. Реконструированные или новостройки находятся в эксплуатации в формировании участков, на которых они расположены. В этом случае одежда сразу включается в общую сумму активов. Согласно п.7 Постановления Правительства № 491, органы государственной власти и муниципального образования бесплатно предоставляют учетные земельные участки от собственников квартир.
Обременение
Районы, в которых проживают не только собственники, но и другие лица.В связи с этим ограждение и застройка территории, препятствующие проезду / проезду, могут привести к нарушению интересов других организаций и граждан. На таких участках могут быть зеленые насаждения, детские площадки, проезды и другие объекты, которыми пользуется неограниченное количество субъектов.
Земельный участок, обремененный сервитутом. Ограничения, существовавшие до внедрения ЖК-дисплеев, не ограничиваются передачей прав собственности на сайт. Если они устанавливаются после вступления в силу законодательства, эти сроки определяются договором.Это между собственниками помещения и при условии требования обременения земельного участка. В случае недостижения соглашения спор разрешается в судебном порядке.
Особенности собственности
Как следует из статьи 36 ТК РФ, доля общего имущества принадлежит собственникам. В структуре дома будет 2 части. Один — это собственность государственных образований, граждан и организаций, другой — общая собственность, принадлежащая помещикам. Последний неделим.Мансарда, подвал, участок и другие объекты, а также оборудование отдельно владельцам квартир не принадлежит. Они выступают собственниками всего общего имущества в совокупности.
Изменения в составе объектов
Общее имущество отчуждению не подлежит. Не участвует в обороте как самостоятельный объект. Не подлежат отчуждению и отдельные предметы имущества. Они не действуют как независимые субъекты права. Некоторые элементы могут примыкать к помещению при реконструкции (ч. 3 ст. 36 ТК РФ).Например, часть мансарды может дополнить гостиную. В этом случае площадь последнего увеличивается. При реконструкции в такой ситуации появляется новый объект. Квартира приобретает большую площадь, а размеры мансарды соответственно уменьшаются. В связи с тем, что данные действия затрагивают общую собственность, требуется согласие собственников другого помещения. В таких случаях применяются статьи 36, 44, 46 Жилищного кодекса. В последних двух правилах регулируется порядок проведения собраний собственников помещения.После получения согласия других владельцев квартир возможно проведение реконструкции.
Передача третьим лицам
Также осуществляется по правилам статей 36, 44 Жилищного кодекса Общим собранием. Решение вопросов большинством голосов от общего числа участвующих в собрании. кроме случаев, указанных в п. 1.1 части второй статьи 44. Обратите внимание, что не все объекты в силу их функциональных характеристик могут быть переданы третьим лицам даже в пользовании.К ним, в частности, следует отнести разделение территории, лифтов, коридоров, водопровода, механического, электрического и другого оборудования и других частей, все из которых другие предметы будут препятствовать реализации прав владельцев квартир в доме.
Объекты, эксплуатация которых третьими лицами не нарушает интересов собственников помещения, могут передаваться последними в пользование. Например, это может быть подвал. Однако он не может выделяться как самостоятельный объект собственности.Имуществу не может быть присвоен кадастровый номер. В отношении нее невозможно произвести государственную регистрацию. Это связано с неделимостью общей собственности.
Финансовая поддержка
Собственники дома могут формировать специальный денежный фонд (ст. 36.1 Жилищного кодекса). Средства от него предназначались для капитального ремонта общего имущества. Деньги переводятся на специальный счет, открытый в кредитной организации. Данный фонд формируется за счет взносов собственников на капитальный ремонт, штрафов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, по суммам обязательного вычета и процентной кредитной структуры за пользование средствами.Финансовое управление может быть передано ТСЖ или другой обслуживающей организации. Следует отметить, что эти средства являются целевыми и не могут быть потрачены иначе как установленными способами.
СЕК. 503. РАЗМЕРЫ ПОМЕЩЕНИЯ.
SEC. 503. РАЗМЕРЫ ПОМЕЩЕНИЯ.(а) Высота потолков. Если это не законно построено как таковое, высота потолка ни в одном жилом помещении не должна быть меньше семи футов шести дюймов. Любая комната, кроме жилой, должна иметь высоту потолка не менее семи футов.
(б) Поверхность пола. Каждая жилая единица и общая резиденция должны иметь по крайней мере одну комнату, площадь поверхности которой должна составлять не менее 120 квадратных футов. Каждая комната, которая используется как для приготовления пищи и проживания, так и для проживания и сна, должна иметь площадь поверхности не менее 144 квадратных футов. Площадь поверхности пола каждой комнаты, используемой для сна, должна составлять не менее 70 квадратных футов. Когда более двух человек занимают комнату, используемую для сна, требуемая площадь поверхности пола должна быть увеличена из расчета 50 квадратных футов для каждого человека, находящегося сверх двух.В гостевых комнатах с кухней должны быть совмещенные требуемые поверхностные площади спальни и кухни, но не менее 144 квадратных футов. Прочие жилые помещения должны быть не менее 70 квадратных футов.
Невзирая на положения настоящего Раздела, дети в возрасте до шести лет не учитываются при определении того, соответствует ли семья с несовершеннолетними детьми положениям настоящего Кодекса.
(c) Ширина. Ни одна жилая комната, кроме кухни, не должна быть меньше семи футов в ширину.Комнаты, используемые в качестве комнат для гостей с приготовлением пищи, должны иметь ширину не менее 10 футов.
(d) Доступ к жилью. В целях содействия доступу семей к жилью это должно быть незаконным для владельца, арендодателя, арендатора, субарендатора, брокера по недвижимости, правопреемника или другого лица, имеющего права собственности, право владения или другое право сдавать в аренду или сдавать внаем любое имущество. жилую единицу или любой агент или служащий такого лица, чтобы отказать в аренде или аренде или иным образом отказать в жилой единице семье, как это определено в статье 401 настоящего Кодекса, на основании фактического или потенциального количества жильцов, если общее количество людей, занимающих комнату для сна, не нарушает нормы минимальной площади поверхности пола, установленные в подпункте (b) данной статьи.(e) Средства правовой защиты. Нарушение подпункта (d) данной статьи подлежит гражданско-правовым средствам правовой защиты, указанным в статье 204 (e) настоящего Кодекса.(добавлено Ord. 399-89, App. 11/6/89; дополнено Ord. 161-92, App. 6/4/92; Ord. 123-93, App. 4/29/93; Ord. 350-95, приложение. 03.11.95; приказ 256-07, приложение. 06.11.2007)
Отмывание криптовалютных денег происходит в самом высоком здании в Москве, по мнению экспертов
Жемчужина делового района Москвы — 97-этажная стеклянная башня, известная как Башня Федерации Восток или Восток, — это дань постсоветскому экономическому влиянию и национальной мощи России.Рекламные материалы для здания, которое на момент завершения строительства в 2017 году было самым высоким в Европе, а сейчас занимает второе место, могут похвастаться высокооплачиваемым персоналом и предполагаемой защитой от «ракет и взрывов». Его апартаменты сдаются в аренду и принадлежат высокопоставленным правительственным чиновникам и руководителям высшего звена. Жилые единицы продаются по цене более 36 миллионов долларов.
В этом здании с 2018 года размещалось более десятка компаний, которые конвертируют криптовалюту в наличные, судя по адресам, указанным на сайтах компаний.Хотя в этом нет ничего противозаконного, такие предприятия могут позволить преступникам обналичивать прибыль от цифровых преступлений, если они не будут бдительно следить за своими клиентами, а некоторые считают слабый контроль полезной рыночной нишей. По данным Министерства финансов США, эксперты связали как минимум четыре компании в Востоке с отмыванием денег, связанным с индустрией программ-вымогателей, которая с 2011 года получила выкуп в размере 1,6 миллиарда долларов.
Восток, также известный как Башня Федерация Восток.
Фото: Getty Images
Представление о том, что российское правительство терпит или даже поощряет некоторые виды киберпреступлений, лежит в основе конфликта между администрацией Байдена и президентом России Владимиром Путиным. По данным Министерства финансов, в этом году хакеры-преступники, в основном базирующиеся в России или Восточной Европе, заработали 590 миллионов долларов на атаках программ-вымогателей на школы, предприятия, государственные учреждения и поставщиков медицинских услуг, что на 42% больше, чем за весь 2020 год. .На саммите примерно через месяц после того, как связанная с Россией кибергруппа извлекла 4,4 миллиона долларов от Colonial Pipeline Co., Байден предупредил Путина, что неспособность положить конец этим атакам будет встречена возмездием. Тем не менее, хакеры, нацеленные на получение прибыли, продолжали атаковать сети в США.
Трудно найти более убедительную иллюстрацию неэффективности правоприменения со стороны России, чем существование множества организаций, связанных с программами-вымогателями, работающими в, пожалуй, самой престижной офисной башне Москвы.Одна из компаний Востока — Suex OTC, первая российская компания, которая столкнулась с санкциями США за помощь картелям-вымогателям в отмывании денег. По данным исследовательской компании Chainalysis, Suex, которая работает из Suite Q на 31-м этаже, с 2018 года обработала не менее 160 миллионов долларов в биткойнах из незаконных и высокорисковых источников. На эти транзакции приходится 40% известного бизнеса компании.
Егор Петуховский, крупнейший акционер Suex на момент введения санкций министерства финансов, отрицал в октябрьском сообщении на Facebook, что он или его бизнес помогал отмывать деньги хакерам, и пообещал «твердо защищать мое имя в судебном процессе» в США.С.
Житель 22-го этажа, EggChange, находится под следствием в США и Европе по обвинению в отмывании денег, согласно трем источникам, знакомым с расследованием, которые пожелали остаться неназванными, потому что они не уполномочены обсуждать расследование. (Казначейство отказалось подтвердить факт расследования.)
Binance, крупнейшая в мире торговая площадка криптовалюты, заявляет, что она также «отметила несколько счетов и незаконные потоки, связанные с» платформами, включая EggChange и CashBank, еще одну компанию, работающую из Востока. .Сообщив правоохранительным органам о «потенциально незаконной деятельности», Binance сообщает, что закрыла идентифицированные учетные записи.
Buy-bitcoin.pro, головной офис которого также указан в Vostok, обработал сотни тысяч долларов в виде средств вымогателей и других незаконных операторов, включая Hydra, крупнейший рынок даркнета в России, по данным Chainalysis. EggChange, CashBank и Buy-bitcoin.pro не ответили на запросы о комментариях.
Криптовалютные компании являются основными представителями Москва-Сити, делового района, окружающего Восток.В финансовом районе, занимающем площадь примерно в четверть квадратной мили на месте бывшего индустриального парка, который был снесен сразу после распада Советского Союза, располагалось не менее 50 компаний, конвертирующих криптовалюты в наличные, некоторые из которых были связаны с незаконной деятельностью. По мнению экспертов по кибербезопасности и криптовалюте, это делает его одной из самых влиятельных станций в мире по обналичиванию цифровых монет.
Вид на Москва-Сити с Востоком в центре.
Фотограф: Елена Чернышова / Bloomberg
Российское законодательство требует, чтобы компании проводили проверки по принципу «знай своего клиента», или KYC, для денежных операций на сумму, превышающую 600 000 рублей (около 8 500 долларов США), хотя обмен криптовалюты не регулируется и их обязательства по отчетности не предусмотрены ». По словам Марии Аграновской, юриста, представляющего Binance в России, это совершенно ясно.Правила KYC обычно включают перекрестные ссылки личной информации человека на общедоступные базы данных; финансовые учреждения также могут ограничивать размер крупных транзакций с участием вновь созданных учетных записей до тех пор, пока они не будут уверены в личности владельца счета и источнике средств.
Эти требования не особенно обременительны, по словам Джеки Сингха, бывшего старшего сотрудника по кибербезопасности в кампании Байдена, который теперь является советником и старшим стратегом стартапа по безопасности блокчейнов Metaversable.Она рассматривает пропуск норм идентификации клиентов как красный флаг для следователей, охотящихся за незаконными операторами. «У человека, ведущего легальный бизнес, нет причин искать биржу любого рода, которая не соответствует законным процессам KYC в их стране», — говорит она.
По словам Станислава Бибика, партнера Colliers, фирмы, занимающейся инвестициями в недвижимость, одной из причин, по которой Восток стал центром этой деятельности, является надежность, которую вызывает адрес. Работа там «дает арендатору статус и говорит о том, что у него солидный бизнес», — говорит Бибик.Реальность такова, что компании, работающие в здании, не обязательно имеют прямую связь с его управляющей фирмой, Aeon Corp. миллиардера Романа Троценко. Aeon управляет зданием и выступает в качестве его брокера, владея небольшим процентом его площади, а отдельные этажи являются в настоящее время принадлежит более чем 100 другим организациям. По словам московских экспертов по недвижимости, они наняли собственных арендаторов без прямого участия Aeon. Aeon не ответила на запросы о комментариях.
Троценко
Фотограф: Андрей Рудаков / Bloomberg
Криптовалютные компании, работающие в здании, используют его как нечто большее, чем P.О. Коробка — по крайней мере в одном случае это место, где деньги фактически переходят из рук в руки. Торговец цифровыми монетами недавно описал опыт обналичивания монет на Востоке через EggChange, запросив анонимность для защиты личности тех, кто участвует в расследовании, направленном на выявление игроков, имеющих центральное значение для глобального отмывания криптовалюты.
Транзакция, как и большинство других, началась с обмена сообщениями с учетной записью в службе обмена сообщениями Telegram, которую EggChange рекламировала на своем веб-сайте и на форумах, посвященных криптовалюте.Лицо, ведущее счет, предоставило документ с формальными условиями обмена, включая комиссию продавца в размере 1,7%.
В документе были пробелы для трейдера, чтобы указать имя, номер паспорта и подпись, которые трейдеру было поручено вернуть в EggChange. Но трейдер никогда не предоставлял информацию, и EggChange никогда не требовал ее. Платформе нужно было только имя — любое имя, — чтобы на стойке регистрации «Востока» можно было распечатать значок посетителя. Bloomberg Businessweek подтвердил счет трейдера, просмотрев чаты Telegram с EggChange.
EggChange позволяет клиентам обналичивать криптовалюту через курьеров во многих странах, но он представил свой офис в Востоке как своего рода салон для энтузиастов криптовалюты. «Помимо безопасного и быстрого обмена, мы гарантируем веселые и познавательные беседы о мире криптовалюты, кофе, чая и крепких напитков», — говорится в сообщении на форуме 2018 года, рекламирующем его услуги.
Реальность была более пешеходной. Трейдер отправил доверенное лицо, также известное как денежный мул, для получения наличных.У мула был поддельный паспорт, но торговец говорит, что никто из сотрудников службы безопасности или офиса EggChange никогда не просил предъявить какие-либо документы. Вместо этого мул дал вымышленное имя, чтобы получить общий пластиковый значок, и получил инструкции подняться на лифте на 22-й этаж, чтобы попасть в Люкс 9.
По прибытии мул обнаружил металлическую дверь и клавиатуру. Контактное лицо Telegram предоставило четырехзначный код 2209. При входе мула встретил невзрачный двухкомнатный офис с видом на извилистые берега Москвы-реки.В приемной ждали ее с мобильным телефоном, забаррикадировавшейся за столом с миской конфет, кофе и чая. Не было ни вывески EggChange, ни веселых или образовательных разговоров о криптографии, ни каких-либо указаний на то, что там кто-то работал.
Мула попросили назвать еще один пароль, который был передан через Telegram, на этот раз для идентификации и проверки транзакции, а затем попросили положить всю электронику в шкафчик для защиты от электронного наблюдения. Секретарша направила мула к другой двери, которая распахнулась и обнажил человека, передавшего конверт с деньгами.
Это был конец сделки.