Ст 314 гк рф с комментариями: Комментарий к статье 314. ГК РФ

Статья 314 ГК РФ и комментарии к ней

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

(Статья в редакции, введенной в действие с 1 июня 2015 года Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ.

Комментарий к статье 314 ГК РФ

1. Чаще всего обязательство предусматривает срок его исполнения. В договоре срок может в качестве существенного условия входить в содержание договора. Во внедоговорных обязательствах (вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения) срок указан в законе либо в решении суда. Например, в ст. 1088 ГК указаны сроки выплаты сумм в возмещение вреда лицам, имеющим права на возмещение вреда в случае смерти потерпевшего.

В законе, иных правовых актах могут быть определены и сроки, относящиеся к договорным обязательствам. Например, ст. 6 Закона о закупках предусматривает сроки расчетов за поставленную продукцию при инкассовой форме расчетов — 10 дней, а по скоропортящимся товарам — до 5 дней после поступления расчетных документов в банк плательщика. Предусмотрены также сроки уплаты авансовых платежей. Иногда срок определяется расчетным путем, и условия обязательства позволяют сделать такой расчет.

Например, в грузовой накладной указано расстояние перевозки, скорость, соответственно, рассчитывается срок доставки груза. Срок может быть определен календарной датой (например, должник обязан доставить подарки под Новый год — 31 декабря), указанием на событие, которое обязательно наступит (например, подача речного судна под разгрузку через 5 дней после открытия навигации или в день открытия навигации).

В обязательствах, где срок определен периодом времени, обязательство признается исполненным в надлежащий срок, если исполнение произведено в любой день этого периода, а там, где он определен календарной датой, обязательство исполняется в строго определенный день.

При исчислении срока необходимо соблюдать общие правила об исчислении сроков и порядке совершения действий, например, в последний день срока (ст. ст. 190 — 194 ГК).

2. В длящихся правоотношениях — особенно это характерно для предпринимательских договоров — могут устанавливаться общие и частные сроки исполнения. Например, в договоре строительного подряда помимо срока сдачи объекта в целом устанавливаются сроки сдачи отдельных очередей, пусковых комплексов, сооружений; по договору о закупках сельскохозяйственной продукции частные сроки в пределах общих устанавливаются с учетом созревания сельскохозяйственных культур.

В подобных случаях сторонами может оформляться специальный документ (график поставки, график вывоза груза, производства работ), предусматривающий частные сроки.

3. В п. 2 комментируемой статьи речь идет об обязательствах, в которых срок конкретно не определен. Такие обязательства должны исполняться в разумный срок. Разумный срок — это оценочное понятие; к оценке срока с точки зрения его оправданности и, соответственно, оценке поведения должника как правомерного (при отсутствии просрочки) или наоборот (при просрочке) суд должен подходить с учетом характера обязательства, взаимоотношений сторон, условий исполнения, влияющих на возможность своевременного исполнения.

При возникновении спора кредитор в процессе будет доказывать факт просрочки, а должник — что он исполнил обязательство в разумный срок.

Разновидностью обязательства, в котором срок не определен, является обязательство с исполнением, зависящим от момента востребования. Такое обязательство, равно как и рассмотренные выше с разумным сроком, должник обязан исполнить в 7-дневный срок со дня предъявления требования кредитором о его исполнении, если исполнение в другой срок не вытекает из закона, других правовых актов, условий обязательства или его существа или обычаев делового оборота. Так, из существа обязательства и закона вытекает обязанность немедленной, по первому требованию выдачи банковского вклада клиенту учреждением банка, если таковой оформлен был как бессрочный (до востребования).

4. С неисполнением обязательства в установленный срок связаны такие последствия, как взыскание неустойки за просрочку с должника; убытков; отпадение обязанности реального исполнения при соответствующих условиях, указанных в п. 2 ст. 396 ГК; отказ кредитора от принятия исполнения, если оно утратило для него интерес; приостановление встречного исполнения или отказ от исполнения обязательства (ст. 328 ГК) и др.

5. Срок исполнения может совпадать со сроком действия договора (о сроках действия договора говорит ст. 425 ГК). Например, заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия договора в 1 год и соответственно на условиях освобождения помещения арендатором через год. Срок действия договора устанавливается далеко не всегда, а с учетом характера, предмета обязательства. Так, кредитор заинтересован в установлении срока действия договора аренды, найма жилого помещения в домах частного жилого фонда, договорах поднайма (ст. 79 ЖК), чтобы по окончании срока договора лишить пользователя правового основания владения и пользования имуществом по договору.

Целесообразно установление срока договора по сделкам типа абонементного обслуживания, долгосрочного договора присоединения (ст. 428 ГК). Истечение срока договора прекращает такие обязательства на будущее время, соответственно, основание для прикрепления к организации, оказывающей, например, информационные услуги по сетям связи, отпадает.

Если обязательство исполнено надлежащим образом до истечения срока действия договора или досрочно в установленном порядке прекращено (например, расторгнут договор аренды), исчисление оставшегося срока договора лишено смысла, так как обязательство прекращено.

Срок исполнения является существенным условием большинства предпринимательских договоров.

6. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока договора влечет за собой прекращение обязательств по договору (ст. 425 ГК), если даже обязательство было не исполнено полностью или исполнено только частично. При этом стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение обязательства (п. 4 ст. 425), но само исполнение не производится. Если закон или договор не связывает с окончанием срока договора прекращения обязательства, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения обязательства, т.е. вплоть до полного исполнения (ст. 425 ГК). Иначе говоря, независимо от того, истек или нет срок договора, установлен ли он вообще, обязательство продолжает действовать до момента исполнения. В подобных случаях происходит трансформация срока договора из определенного в неопределенный, обязательство действует до исполнения.

Но исполнения может и не последовать, или должник исполняет работу настолько медленно, что окончание ее проблематично. Кредитор может тогда, если обязательство в разумный срок не исполняется, отказаться от услуг просрочившего должника, организовать исполнение за счет должника (ст. 397 ГК).

Другой комментарий к статье 314 Гражданского Кодекса РФ

1. Комментируемая статья посвящена общим положениям о сроках исполнения обязательств.

Как отмечал В.П. Грибанов, срок необходимо отличать от времени, поскольку срок есть только момент времени, имеющий субъективное значение и носящий волевой характер <1>.

———————————
<1> Грибанов В.П. Сроки в гражданском праве // Осуществление и защита гражданских прав (Классика российской цивилистики). М.: Статут, 2000. С. 250.

Как юридический факт волевого характера, срок исполнения обязательства может быть установлен законом, иным нормативным правовым актом или соглашением сторон. Например, п. 2 ст. 20 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» <1> предусмотрено, что при предъявлении потребителем в установленном порядке требования об устранении недостатков в отношении товаров длительного пользования изготовитель, продавец либо уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель обязаны в трехдневный срок безвозмездно предоставить потребителю на период ремонта товар длительного пользования, обладающий этими же основными потребительскими свойствами, обеспечив доставку за свой счет. Также в соответствии со ст. 849 ГК РФ банк обязан зачислять поступившие на счет клиента денежные средства не позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа, если более короткий срок не предусмотрен договором банковского счета.

———————————
<1> Собрание законодательства РФ. 1996. N 3. Ст. 140.

Но наиболее распространенным является установление срока исполнения обязательства договором или иным соглашением сторон. Так, в соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Статьей 708 ГК РФ предусмотрено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

2. Исполнение обязательства в срок является одним из главных условий надлежащего исполнения обязательства.

При исчислении срока исполнения обязательства на него распространяются общие правила о сроках, предусмотренные гл. 11 ГК РФ. Комментируемая статья, по сути, развивает и конкретизирует указанные положения применительно к обязательствам. В частности, это относится к сроку исполнения обязательства, определенного периодом времени. Начало и окончание такого срока определяются по правилам, предусмотренным ст. ст. 191 и 192 ГК РФ. В то же время в п. 1 комментируемой статьи установлено, что, если срок определен периодом времени, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.

3. Вообще п. п. 1 и 2 настоящей статьи являются взаимно дополняющими, поскольку регулируют срок исполнения обязательства исходя из разделения сроков на определенные и неопределенные.

В том случае, если срок исполнения обязательства определен, оно исполняется в соответствии с предусмотренным сроком. При этом формулировка п. 1 о том, что срок определяется периодом времени или днем, является общей и в конкретном обязательстве минимальный срок исполнения может определяться не только днями (сутками), но и более короткими промежутками времени. Например, из содержания п. 2 ст. 508 ГК РФ следует, что график поставки товаров может быть декадным, суточным, часовым и т.д.

При невозможности установить срок (в том числе на основании соглашения сторон) вступает в действие правило п. 2 о том, что обязательство должно быть исполнено в разумный срок после своего возникновения. Естественно, что разумность в данном случае определяется исходя из вида обязательства, условий договора, способа, места, предмета исполнения обязательства и других обстоятельств. Кроме того, требование о разумном сроке может быть изменено специальной нормой. Так, законом может быть предусмотрено, что обязательство исполняется «незамедлительно». В данном случае уже не подлежит оценке срок с точки зрения его разумности вне зависимости от усмотрения сторон.

Другим случаем является наличие обычая делового оборота. Обычаи как раз призваны восполнить пробелы регулирования между сторонами отношений, которые не восполняются ни нормой права, ни условиями договора. Например, в соответствии со ст. ст. 130 и 131 КТМ РФ сталийное и контрсталийное время определяется соглашением сторон, а при отсутствии такого соглашения — сроками, обычно принятыми в порту погрузки.

4. Наиболее сложным является соотношение определения разумного срока и срока, вытекающего из существа обязательства. В п. 1 ст. 508 ГК РФ указывается, что при отсутствии определения периодов поставки в договоре поставки товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота. В широком смысле слова срок, вытекающий из существа обязательства, должен отвечать требованию разумности. Другое дело, что разумным, в частности, может быть признан срок, определяемый не только в соответствии с условиями договора, но и на основе предыдущей практики договорных отношений сторон (заведенный порядок). Более того, на необходимость различать разумный срок и срок, вытекающий из существа обязательства, косвенным образом указывает содержание ч. 2 п. 2 комментируемой статьи.

Наконец, правило о разумном сроке не применяется при определении срока моментом востребования, поскольку в данном случае наступление срока связано с представлением о необходимости исполнения обязательства кредитором. В этом случае, равно как и в случае истечения разумного срока исполнения обязательства, обязательство должно быть исполнено в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, «если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства». При этом семидневный срок является традиционным для отечественного законодательства.

Неисполнение обязательства в срок означает просрочку должника, последствия которой регулируются в соответствии со ст. 405 ГК РФ.

ДОГОВОРНОЕ ПРАВО: реформа Гражданского кодекса РФ и актуальные вопросы судебной практики

Уважаемые слушатели!

Вы можете принять участие в данной программе в режиме онлайн трансляции.

Для записи на программу в режиме онлайн трансляции перейдите по этой ссылке

8 марта 2015 г. Президент РФ подписал Федеральный закон № 42–ФЗ, который вносит системные изменения в положения Гражданского кодекса РФ, касающиеся обязательственного права.

Уточняются понятие обязательства, общие положения, регулирующие права и обязанности его сторон, нормы, определяющие основания возникновения, изменения и прекращения обязательств, порядок защиты прав кредитора по обязательству, порядок изменения условий обязательства, а также порядок одностороннего отказа от исполнения обязательств, прекращения обязательств (в том числе новацией), исполнения обязательств третьим лицом, порядок определения срока и места исполнения обязательств, применения способов обеспечения исполнения обязательств, в том числе поручительства, порядок возмещения убытков при прекращении обязательства.

Перечень способов обеспечения исполнения обязательств дополнен такими способами, как обеспечительный платеж, а также независимая гарантия, которая может выдаваться коммерческими организациями, не являющимися кредитными организациями.

Гражданский кодекс РФ дополняется рядом новелл, предусматривающих, в частности, определение понятий и описание признаков альтернативного и факультативного обязательств, порядок их исполнения, порядок погашения требований по однородным обязательствам, а также порядок обусловленного и встречного исполнения обязательств. Предусматривается возможность заключения соглашения кредиторов о порядке удовлетворения их требований к должнику.

Уточнены и дополнены общие положения Гражданского кодекса РФ о договоре. Определены понятие и содержание рамочного договора, уточнены нормы, касающиеся расторжения и прекращения договора, отказа от договора (исполнения договора) или осуществления прав по договору. Введены понятия опциона на заключение договора и опционного договора, договора с исполнением по требованию (абонентского договора), заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора.

Установлены требования к ведению переговоров о заключении договора.

Уточнены порядок организации и проведения торгов, в том числе публичных, основания и последствия признания торгов недействительными

Витрянский Василий Владимирович заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке) ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ: комментарий новелл Подраздела 2 Раздела III Гражданского кодекса РФ ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА (Глава 27 ГК РФ) Понятие договора. Свобода договора Публичный договор. Договор присоединения (ст. ст. 426-428) Предварительный договор (новая редакция ст. 429 ГК РФ) Рамочный договор (с. 429.1 ГК РФ) Опцион на заключение договора. Опционный договор (новые ст.ст. 429.2 и 429.3) Абонентский договор (ст. 429.4 ГК РФ) Недействительность договора (ст. 431.1) ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА (Глава 28 ГК РФ) Комментарий Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» Преддоговорные отношения сторон, ответственность за недобросовестное поведение на преддоговорном этапе Заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ) Непротивопоставимость незарегистрированного договора (новая редакция ст. 433 ГК РФ) Переговоры о заключении договора. Недобросовестные действия при переговорах (ст. 434.1 ГК РФ) ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА (Глава 29 ГК РФ) Изменение и расторжение договора Отказ от договора или от осуществления прав по договору (ст. 450.1 ГК РФ)

Церковников Михаил Александрович кандидат юридических наук, доцент Российской школы частного права, государственный советник юстиции 2-го класса, магистр частного права НОВЫЕ ПРАВИЛА О СДЕЛКАХ (Глава 9 ГК РФ) Цель сокращения оснований для признания сделок недействительными и её воплощение в новых правилах о сделках Согласие на совершение сделки Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности Последствия нарушения представителем условий осуществления полномочия или интересов представляемого Недействительность сделок, совершенных под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК: основания и порядок признания сделок недействительными, соотношение требований о возврате исполненного по недействительной сделке с другими требованиями о защите гражданских прав, гражданско-правовые последствия признания сделок недействительными

Сарбаш Сергей Васильевич доктор юридических наук, заслуженный юрист России, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ: комментарий новелл Глав 21 и 22 ГК РФ. Комментарий Постановления ВС РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении» Понятие обязательства (новая редакция ст. 307 ГК РФ) Альтернативные и факультативные обязательства (ст.ст. 308.1-308.2 ГК РФ) Астрэнт – защита прав кредитора по обязательству (ст. 308.3 ГК РФ) ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ: Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их требований к должнику (ст.ст. 309.1–309.2 ГК РФ) Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (новая редакция ст. 310 ГК РФ) Исполнение обязательства по частям Исполнение обязательства надлежащему лицу (новая редакция ст. 312 ГК РФ) Исполнение обязательства третьим лицом (новая редакция ст. 313) Срок и место исполнения обязательства (новые редакции ст.ст. 314–316 ГК РФ) Законные проценты по денежному обязательству (статья 317. 1 ГК РФ) Погашение требований по однородным обязательствам (ст. 319.1) Исполнение обязательства внесением долга в депозит (новая редакция ст. 327 ГК РФ) Обусловленное исполнение обязательства (ст. 327.1 ГК РФ) Встречное исполнение обязательств (новая редакция ст. 328 ГК РФ)

Маковская Александра Александровна кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке Новеллы Главы 23 ГК РФ «ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ» СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ: новеллы статьи 329 ГК РФ СНИЖЕНИЕ НЕУСТОЙКИ: новая редакция статьи 333 РЕФОРМА ЗАЛОГОВОГО ПРАВА (Новеллы Главы 23 ГК РФ (§ 3)) Основные новеллы регулирования залога как вещного права и отношений сторон договора залога Возникновение залога как права залогодержателя на приоритетное удовлетворение из стоимости заложенного имущества Регистрация и учет залогов Защита добросовестного покупателя заложенного имущества Новеллы регулирования последующего и предшествующего залогов Защита добросовестного залогодержателя Новеллы в процедурах обращения взыскания и реализации заложенного имущества Новеллы регулирования залога отдельных видов имущества (имущественных прав, ценных бумаг, прав по банковскому счету, прав участников юридических лиц и т. п.) УДЕРЖАНИЕ ВЕЩИ: новая редакция § 4 Главы 23 Гражданского кодекса РФ НОВЫЕ ПРАВИЛА О ПОРУЧИТЕЛЬСТВЕ: реформа § 5 Главы 23 Гражданского кодекса РФ НЕЗАВИСИМАЯ ГАРАНТИЯ: новая редакция § 6 Главы 23 Гражданского кодекса РФ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ: новый способ обеспечения исполнения обязательств (ст.ст. 381.1–381.2 ГК РФ)

Новоселова Людмила Александровна доктор юридических наук, профессор, заведующая кафедрой интеллектуального права Московского государственного юридического университета им. О.Е. Кутафина (МГЮА) ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ (Новая редакция Главы 24 ГК РФ) Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу. Допустимость перехода прав Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу. Переход прав в части Порядок уведомления должника о переходе права Переход прав на основании закона Уступка требования (цессия): условия, форма, уступка будущего требования, права и обязанности сторон, ответственность цедента Договорный запрет или ограничение уступки или перехода права договором, пределы его действия и последствия нарушения Уступка будущих прав Перевод долга: условия и форма, переход долга в силу закона Передача договора

Щербаков Николай Борисович ассистент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ (комментарий Пленума ВС РФ от 11 июня 2020 г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств») основания прекращения обязательств прекращение обязательства исполнением отступное (новая редакция ст. 409 ГК РФ) прекращение обязательства зачетом и новацией (новые редакции ст.ст. 411 и 414 ГК РФ) прощение долга (дополнение ст. 415 ГК РФ) иные виды прекращения обязательств

Бевзенко Роман Сергеевич кандидат юридических наук, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», профессор Российской школы частного права, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса ПРИНЦИП СВОБОДЫ ДОГОВОРА И ЕГО РЕАЛИЗАЦИЯ В ПРАКТИКЕ АРБИТРАЖНЫХ СУДОВ Проблема диспозитивности и императивности норм обязательственного права ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ: новеллы Главы 25 Гражданского кодекса РФ. Комментарий Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ и об ответственности за нарушение обязательств» Новые правила доказывания убытков (дополнения в ст. 393 ГК РФ) Возмещение убытков при прекращении договора (ст. 393.1 ГК РФ) Возмещение потерь, возникших в случае наступления определенных в договоре обстоятельств (ст. 406.1 ГК РФ) Новый порядок расчета процентов за пользование чужими средствами (новая редакция статьи 395 ГК РФ) Место исполнения денежных обязательств

Витрянский Василий Владимирович заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке) КУПЛЯ-ПРОДАЖА И ПОСТАВКА Понятие и виды договора купли-продажи. Продаваемое имущество как товар. Условие договора о количестве и наименовании товара. Иные существенные условия договора купли-продажи: — качество товара; — ассортимент товаров; — комплектность; — тара и упаковка; — порядок принятия товара покупателем; — цена товара Последствия неисполнения продавцом обязательства по передаче товара. Ответственность продавца за недостатки и другие несоответствия товаров. Обязательства покупателя по принятию и оплате товара. Ответственность покупателя за просрочку оплаты товара. Договор поставки как отдельный вид договора купли-продажи. Специальные правила, учитывающие особенности договора поставки: — порядок заключения договора поставки; — условие о периоде поставки; — последствия нарушения поставщиком условий о качестве и комплектности товаров. Обязательства покупателя по принятию товаров, в том числе на ответственное хранение. Особенности порядка расторжения договора поставки. Исчисление убытков при расторжении договора поставки.

Ёрш Александра Владимировна кандидат юридических наук, государственный советник юстиции 1-го класса ДОГОВОР АРЕНДЫ: общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений, земельных участков ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ Квалификация договора в качестве договора аренды. Проблема толкования судами положений ст. 607 ГК РФ о предмете аренды. Разграничение аренды вещи и части вещи. Аренда «владельческая» и «пользовательская». Индивидуализация части вещи, порядок передачи имущества. Заключение договора аренды лицом, не являющимся собственником имущества. Аренда объекта незавершённого строительства. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. Изменение арендной платы (частота изменений, возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке). Меры реагирования арендодателя на неуплату арендной платы или просрочку ее внесения арендатором. Возврат предмета аренды. Действия арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендуемой вещи. Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя. Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (порядок, основания для отказа в реализации преимущественного права, последствия отказа арендодателя от заключения договора с арендатором на новый срок): сложные ситуации, судебная практика. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ: общие основания, досудебный порядок. Правовые позиции по вопросам прекращения договора аренды. Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений. Мотивированный и немотивированный отказ от договора аренды со стороны арендатора или арендодателя; плата за отказ от договора. Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ (в т.ч. земельного участка): особенности, спорные и сложные ситуации Особенности заключения договора аренды земельного участка. Торги. Особенности реализации преимущественного права. Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ участка для целей строительства.

Витрянский Василий Владимирович заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке) ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ Понятие договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли-продажи. Особые требования к форме договора продажи недвижимости. Специальные правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю и их применение в судебной практике. Особенности продажи земельного участка собственнику здания (сооружения) в порядке приватизации. Правовой режим земельного участка, занятого недвижимостью, при продаже зданий и сооружений. Особые требования к существенным условиям договора: — об индивидуализации объекта недвижимости; — о цене продаваемой недвижимости. Ответственность и иные последствия нарушения договора продажи недвижимости. Договор продажи предприятия как отдельный вид договора купли-продажи. Признаки предприятия и его отличия от единого недвижимого комплекса. Особенности заключения и исполнения договора продажи предприятия: — преддоговорные контакты сторон; — требования к форме договора; — государственная регистрация права собственности покупателя; — гарантии прав кредиторов продавца при продаже предприятия. Последствия нарушения договора продажи предприятия.

Щербаков Николай Борисович ассистент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса ДОГОВОР ПОДРЯДА Общие положения о подряде. Основные условия. Составление сметы. Система генерального подряда. Права и обязанности сторон (Заказчик, Подрядчик). Качество результат работ. Риск случайной гибели или повреждения. Ответственность сторон договора. Выбор способов защиты нарушенных прав (исполнение договора в натуре, устранение недостатков работ, компенсация убытков). СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА И ДОГОВОРА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ Правовые последствия квалификации отношений сторон по договорам подряда и оказания услуг.

Егоров Андрей Владимирович кандидат юридических наук, главный редактор Журнала РШЧП, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ ПОСРЕДНИЧЕСКИЕ ДОГОВОРЫ Посредничество и представительство. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Имя E-mail Сайт Меню Поиск: