Ст. 263 ГК РФ. Застройка земельного участка
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
См. все связанные документы >>>
< Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок
Статья 264.
Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков >
1. Положения п. 1 комментируемой статьи основаны на положении ст. 36 Конституции РФ, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц и условий и порядка пользования землей, установленных законом. Собственник земельного участка обладает следующими правомочиями в области застройки земельного участка: он может самостоятельно возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Реализация указанных правомочий должна осуществляться с учетом требования о целевом использовании земельного участка. Возможности застройки отдельных категорий земель исходя из их целевого назначения определяются земельным законодательством. Также при застройке должны соблюдаться правила землепользования и застройки, утвержденные в соответствии с градостроительным законодательством, иные градостроительные нормы и правила.
2. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает диспозитивное положение, согласно которому собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество при условии, что это имущество создано им для себя. Данное положение корреспондирует с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК). Вместе с тем установлено, что иное может быть предусмотрено законом или договором. Однако, если имущество создается для себя, сложно предположить как оно может оказаться в собственности другого лица, особенно на основании договора. Если вещь создана для себя с соблюдением требований законодательства и иных нормативных правовых актов, она должна поступить в собственность создателя, что предусматривает и ст. 218 Кодекса. Созданное для себя имущество может быть лишь впоследствии отчуждено либо перейти к другому лицу в силу указания закона. Например, созданное или строящееся для себя здание (сооружение) может оказаться в собственности другого лица в случае обращения взыскания при ипотеке земельного участка, так как право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя (п.
3. Нарушение земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, и (либо) градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, влечет за собой признание постройки самовольной в соответствии со ст. 222 Кодекса (см. комментарий к ст. 222).
Задайте вопрос юристу:+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Статья 263 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год
Новая редакция Ст. 263 ГК РФ
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Комментарий к Ст. 263 ГК РФ
1. Перечисленные в статье правомочия собственника по застройке принадлежащего ему земельного участка следует отличать от ограниченного вещного права застройки чужого земельного участка, известного римскому частному праву как суперфиций и принадлежащего субъектам других вещных прав на землю, не приобретающих права собственности на строение. В действующем российском законодательстве институт застройки в качестве самостоятельного ограниченного вещного права нигде прямо не упоминается.
2. К комментируемой статье приведены основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, являющиеся первоначальными способами приобретения права собственности.
Если основания, перечисленные в комментируемой статье, отсутствуют, возведенная недвижимость является самовольной постройкой.
Другой комментарий к Ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Право на строительство на своем земельном участке является правом собственника в силу принадлежности ему земельного участка. Это право могло бы быть названо правом застройки, как это следует из титула ст. 263. Однако при этом следует иметь в виду, что правом застройки по ГК 1922 г. называлось специальное вещное право, подобное суперфицию (см. комментарий к гл. 17), которое было исключено из законодательства в 1948 г.
Право собственника на строительство на своем участке не является вещным и не может быть отчуждено. Отношения собственника земельного участка с иными лицами по поводу строительства могут быть только отношениями обязательственными.
2. В комментируемой статье установлено общее правило, согласно которому любое строение, возведенное собственником для себя на своем земельном участке, создает право собственности на строение в лице собственника участка, поскольку не имеется иного соглашения.
3. Право на строительство является проявлением самого права собственности и не зависит от третьих лиц, в том числе от органов управления. В то же время строительство должно осуществляться с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Право на строительство ограничивается также целевым назначением земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Статья 40 ЗК указывает, кроме того, на то, что строительство должно осуществляться в соответствии с разрешенным использованием, что может означать возведение зданий определенной высоты, создание защитных насаждений и проч.
4. Нарушение градостроительных и строительных норм и правил, экологических и иных обязательных нормативов влечет признание строения самовольно возведенным с последствиями, указанными в ст. 222 ГК. В данном случае, однако, не может применяться такое последствие, как признание права собственности за застройщиком (п. 3 ст. 222), поскольку строение возведено на земельном участке, принадлежащем застройщику.
Возмещение убытков в соответствии с законодательством Катара | Insights
Договорное право и возмещение убытков в Катаре в основном регулируются Законом № 22 от 2004 года, вводящим в действие Гражданский кодекс Катара (Гражданский кодекс). Гражданский кодекс устанавливает общие принципы договорного права, в том числе требования к договору (например, оферта, акцепт и добросовестность), что представляет собой несовершенный договор (например, основанный на ошибке, мошенничестве, принуждении или эксплуатации), и содержит положения, касающиеся действительности, исковой силы и расторжения договоров.
Что касается возмещения убытков, Гражданский кодекс также охватывает ряд тем, в том числе то, какие убытки могут быть возмещены и элементы, которые должны быть доказаны, какие убытки не могут быть возмещены и какие убытки могут или не могут быть ограничены или исключены.
Свобода договора
Гражданский кодекс признает свободу договора сторон при соблюдении определенных законодательных положений. Это выражено в статье 154 Гражданского кодекса, которая гласит: «Договор может включать любое положение, согласованное договаривающимися сторонами, если такое положение не запрещено законом или не нарушает общественный порядок или нравственность».
Таким образом, статья 154 Гражданского кодекса выражает договорные принципы свободы договора. Стороны, как правило, свободны соглашаться на любые условия договора, которые они выбирают (с учетом определенных установленных ограничений), включая условия, регулирующие ответственность и ограничение или освобождение от ответственности.
Например, ошибочно полагать, что форс-мажор всегда освобождает сторону от исполнения или ответственности. Стороны в соответствии с Гражданским кодексом могут договориться об ином. По этому поводу статья 258 ГК РФ гласит: «Может быть заключено соглашение о том, что должник несет ответственность за последствия непреодолимой силы или неожиданного события».
Аналогичным образом, другой пример, подкрепляющий свободу договора сторон, можно найти в статье 259(1) Гражданского кодекса, которая гласит: «Может быть заключено соглашение об освобождении должника от любой ответственности, возникающей в связи с неисполнением его договорного обязательства. или за просрочку исполнения…» Кроме того, статья 259(2) Гражданского кодекса гласит: «Соглашение может быть также заключено об освобождении должника от ответственности за мошенничество или серьезную вину, совершенную лицами, которых он нанял при исполнении своего обязательства. ”
Таким образом, договаривающиеся стороны, как правило, могут договориться о возложении друг на друга ответственности за определенные события, такие как форс-мажор, или, наоборот, об освобождении друг друга от определенных обязательств, таких как невыполнение или задержка в выполнении обязательств.
Однако, как указано ниже, определенные обязательства не могут быть ограничены или исключены в соответствии с законодательством Катара.
Возмещение убытков за нарушение договора
Гражданский кодекс допускает возмещение заранее оцененных убытков и/или фактических убытков. Возможность успешного возмещения одной или обеих форм убытков — и степень, в которой одна из них будет считаться исчерпывающим и единственным средством правовой защиты — обычно зависит от конкретной формулировки договора. Любую интерпретацию, приводящую к двойному восстановлению, будет трудно поддерживать.
Что касается заранее оцененных убытков, стороны договора на строительство часто предварительно оценивают и заранее определяют сумму убытков, подлежащих выплате подрядчиком в случае задержки завершения строительства, обычно на основе дневной ставки за каждый день задерживать. Эти предварительно рассчитанные убытки обычно называют заранее оцененными убытками; они могут быть полезным инструментом в обстоятельствах, когда ущерб в противном случае был бы неопределенным, неустановленным или трудно доказуемым.
Еще одним преимуществом положения о заранее оцененных убытках является то, что заявителю может не потребоваться доказывать фактически понесенный ущерб. Вместо этого, как правило, будет достаточно доказать возникновение инициирующего события, такого как задержка в завершении, что даст истцу право на возмещение предусмотренных договором заранее оцененных убытков в отсутствие действительных возражений со стороны нарушившей стороны.
Хотя заранее оцененные убытки обычно используются в строительных контрактах, где часто важно соблюдать установленные сроки, они также могут использоваться в других коммерческих контрактах, где ущерб может быть трудно подсчитать или установить.
Статья 265 Гражданского кодекса допускает включение заранее оцененных убытков в договор. В нем говорится: «Если предметом обязательства не является денежная сумма, стороны договора могут заранее определить сумму возмещения в договоре или в последующем соглашении». Другими словами, если обязательство по договору не состоит в выплате денег, а вместо этого предполагает совершение какого-либо действия, стороны могут включить в договор положение о заранее оцененных убытках для предварительной оценки суммы компенсации, причитающейся в случае невыполнения выполнять.
С другой стороны, Гражданский кодекс также предоставляет суду (или арбитражному суду, применяющему законодательство Катара) право по своему усмотрению уменьшить размер неустойки, согласованный сторонами, если сторона, нарушившая обязательства, может доказать, что истец не понес никакого ущерба или что заранее согласованные убытки значительно преувеличены. В этом отношении статья 266 Гражданского кодекса гласит: «Согласованная компенсация не подлежит выплате, если должник докажет, что кредитор не понес какого-либо ущерба, и суд может уменьшить компенсацию ниже согласованной суммы, если должник докажет, что что оценка была в значительной степени завышена или что обязательство было исполнено частично. Любое соглашение об обратном является недействительным».
Статья 266 Гражданского кодекса является обязательной правовой нормой. Он предоставляет суду или трибуналу, применяющему местное законодательство, право по своему усмотрению уменьшить предварительно согласованную неустойку, чтобы отразить фактические убытки потерпевшей стороны, несмотря на то, что было согласовано в договоре.
С практической точки зрения, однако, иногда бывает трудно доказать отрицательное (то есть, что кредитор не понес какого-либо ущерба ).
Интересно, что то, как заранее оцененные убытки интерпретируются и применяются в юрисдикциях общего права, резко контрастирует с принятым подходом в ряде юрисдикций гражданского права, включая Катар, ОАЭ и Египет. В юрисдикциях общего права давно установлен принцип, согласно которому положение о договорных штрафах не имеет исковой силы, поскольку общей целью договорного права является компенсация, а не наказание.
Напротив, положение о заранее оцененных убытках в Катаре не является неисполнимым по своей сути только потому, что оно направлено на наказание. На самом деле, один из арабских переводов термина «убытки», который используется во многих арабских договорах, звучит как «штрафы за задержку» [غرامة تأخير]. Такая характеристика не делает так называемые «штрафы за задержку» неисполнимыми в соответствии с законодательством Катара, как это вполне может быть в юрисдикции общего права.
В дополнение к заранее оцененным убыткам Гражданский кодекс также допускает возмещение фактических убытков. По этому поводу статья 256 ГК РФ в соответствующей части гласит: «В случае неисполнения должником обязательства в натуре или просрочки его исполнения он обязан выплатить возмещение причиненного кредитору вреда…
«Ущерб, понесенный кредитором» в этом контексте может быть истолкован как ссылка на фактические убытки, которые, в отличие от заранее оцененных убытков, определяются постдоговорно, после возникновения убытков; они основаны на фактических, а не на предварительно оцененных убытках. Для возмещения фактических убытков сторона, не нарушившая обязательства, как правило, должна доказать нарушение обязательства, понесенный убыток или ущерб, а также причинно-следственную связь между нарушением и убытком.
Что касается реальных убытков, статья 263(2) Гражданского кодекса в соответствующей части гласит: «Компенсация будет включать убытки, понесенные кредитором, и упущенную выгоду, при условии, что это является естественным результатом невыполнения исполнение обязательства или просрочка в его исполнении.
..»
Следовательно, фактический ущерб будет распространяться на широкий спектр убытков, включая: затраты на устранение; затраты на завершение; дополнительные операционные, кадровые и эксплуатационные расходы; а также упущенная выгода и любые другие «убытки, понесенные кредитором, и упущенная выгода» в результате неисполнения обязательств стороной, нарушившей обязательства, при условии, что такие убытки являются естественным и прямым результатом нарушения.
Наконец, стоит отметить, что моральный или репутационный ущерб также подлежит взысканию в соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса, которая предусматривает, что «компенсация будет включать в себя нематериальный ущерб…»
Ограничение ответственности в соответствии с законодательством Катара
В соответствии с принципом свободы договора стороны, как правило, могут договориться об ограничении своих соответствующих договорных обязательств в соответствии с законодательством Катара с учетом определенных ограничений.
В контрактах на строительство, например, часто устанавливается предел суммы неустойки, которая может быть возмещена в случае задержки. Часто верхний предел составляет 10% от стоимости контракта, а это означает, что сторона, не нарушившая обязательства, не может получить заранее оцененные убытки от нарушившей стороны, превышающие предел в 10%.
Гражданский кодекс не только разрешает сторонам таким образом ограничивать свои соответствующие договорные обязательства, но также включает положения, защищающие и охраняющие такие договорные ограничения. Например, статья 267 Гражданского кодекса гласит: «Если ущерб превышает размер согласованной компенсации, кредитор не может требовать больше этой суммы, если он не докажет, что должник совершил какое-либо мошенничество или серьезную ошибку».
Статья 267 Гражданского кодекса, таким образом, подтверждает, что договорные ограничения ответственности в целом являются действительными, обязательными и подлежащими исполнению при отсутствии «мошенничества или серьезной вины».
Убытки, которые не могут быть ограничены или исключены в соответствии с Гражданским кодексом
Как отмечалось выше, свобода договора сторон регулируется параметрами, установленными законом. Определенные обязательства не могут быть ограничены или исключены в соответствии с законодательством Катара. Например, статья 253(2) Гражданского кодекса гласит: «Должник всегда несет ответственность за любое мошенничество или серьезную ошибку, совершенную им».
Таким образом, договорные ограничения обычно не применяются в отношении мошенничества или серьезной ошибки. Однако, как отмечалось выше, статья 259(2) Гражданского кодекса допускает заключение соглашения об «освобождении должника от ответственности за мошенничество или серьезную вину, совершенную лицами, которых он нанимает для исполнения своего обязательства». Аналогичным образом, также хорошо известно, что ответственность за преступные деяния не может быть ограничена или исключена.
Кроме того, статьи 711-715 Гражданского кодекса предусматривают определенные формы десятилетней ответственности в договорах на строительство, которые не могут быть ограничены или исключены.
Статья 711 Гражданского кодекса, например, возлагает строгую солидарную ответственность на подрядчиков, архитекторов и инженеров за любое обрушение или дефект зданий или других стационарных сооружений, построенных и спроектированных ими, «даже если это обрушение или дефект возникают из-за дефекта в конструкции». сам земельный участок, либо работодатель для проведения работ допустил дефектные здания или сооружения».
Заключение
Стороны имеют свободу заключения договора в Катаре с учетом исключений, предусмотренных законом. Таким образом, договаривающиеся стороны, как правило, могут ограничивать или исключать договорную ответственность, например ответственность за неисполнение или просрочку исполнения обязательств (статья 259(1) Гражданского кодекса) и ответственность за мошенничество или серьезную ошибку работника (статья 259(2)). ) Гражданского кодекса). И наоборот, договаривающиеся стороны могут договориться о привлечении друг друга к ответственности за определенные события, такие как форс-мажор (статья 258 Гражданского кодекса).
Если сторона признана ответственной, Гражданский кодекс допускает возмещение заранее оцененных убытков (которые представляют собой предварительно оцененные убытки, установленные соглашением) и/или фактических убытков (включая затраты на исправление и завершение и упущенную выгоду), которые возникают после -договор и должно быть доказано. Фактические убытки могут быть ограничены договором, и эти ограничения, как правило, действительны и подлежат исполнению, за исключением случаев, когда должник совершил мошенничество или серьезную ошибку, как это предусмотрено в статьях 267 и 253 (2) Гражданского кодекса. В соответствии с Гражданским кодексом существуют и другие обстоятельства, при которых ответственность не может быть ограничена или исключена, например, строгая солидарная ответственность, возлагаемая на подрядчиков, архитекторов и инженеров в соответствии со статьей 711 Гражданского кодекса.
Стороны должны знать, какие обязательства и убытки могут быть ограничены или исключены в соответствии с законодательством Катара, прежде чем включать в свои контракты положения, ограничивающие или исключающие ответственность.
Это поможет избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.
Мы будем рады предоставить любую конкретную консультацию в отношении вышеизложенного по запросу.
Федлекс
ФедлексDE: Vielen Dank, dass Sie sie die Website des Bundesrechts aufgerufen haben; sie ist nur mit einem Javascript-fahigen Browser verfügbar.
Um diese Веб-сайт оптимален для использования, empfehlen wir Ihnen, einen aktuellen Browser zu verwenden.
FR: Merci d’avoir воссоединен с сайтом федерального права; celui-ci не имеет доступа к навигации, поддерживающей javascript.
Afin de profiter d’une expérience maximale sur ce site, nous vous conseillons d’utiliser un navigationur récent.
ИТ: Grazie per aver scelto il site web del diritto Federale; Это доступно только в браузере, который поддерживает JavaScript.
Для навигации в оптимальном режиме на этом сайте, используйте самый последний браузер.
РМ: Grazia fitg che Vus visitais la pagina d’Internet dal dretg Federal; ella è disponibla mo cun in navigatur che sustegna JavaScript.
Per pudair far diever da questa pagina d’internet en moda optima as recumandain nus d’utilisar in navigaturative.
RU: Благодарим вас за посещение веб-сайта федерального закона; он полностью доступен только в том случае, если вы используете браузер с поддержкой JavaScript.
Чтобы иметь возможность использовать все функции этого сайта, мы рекомендуем вам использовать современный браузер.
DE: Vielen Dank, dass Sie sie die Website des Bundesrechts aufgerufen haben; sie ist nur mit einem Javascript-fahigen Browser verfügbar.
Um diese Веб-сайт оптимален для использования, empfehlen wir Ihnen, einen aktuellen Browser zu verwenden.
FR: Merci d’avoir воссоединен с сайтом федерального права; celui-ci не имеет доступа к навигации, поддерживающей javascript.