Ст 26 закона о регистрации недвижимости: Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав / КонсультантПлюс

Содержание

О возможности уточнения границ земельного участка до предельного минимального размера

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков установлены ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации недвижимости), в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления собственника земельного участка — при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ст.ст.14, 15 Закона о регистрации недвижимости).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.

10 ст.22 Закона о регистрации недвижимости).

Кроме того, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» порядке, обязательному согласованию с заинтересованными лицами, правообладателями смежных земельных участков.

Вместе с тем, Закон о регистрации недвижимости не дает оснований для несоразмерного увеличения площади уточняемого земельного участка, площадь земельного участка после уточнения местоположения его границ должна соответствовать требованиям, предусмотренным п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации недвижимости:

в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Если при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, произошло изменение описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, кадастровому инженеру при подготовке межевого плана необходимо подтвердить факт соответствия отраженных в межевом плане границ участка с ситуацией на местности путем включения в состав межевого плана документов, подтверждающих право на земельный участок (ранее изготавливаемые чертежи к свидетельствам, отражающие контур участка и длины его сторон), либо документов, подтверждающих существующие границы на местности 15 и более лет (картографические материалы, фотопланы местности и т.д.). Включение в состав межевого плана таких документов является обязательным требованием, предъявляемым действующим законодательством к содержанию межевого плана.

Вопрос – ответ

Кадастровый учёт недвижимости

jpg» data-src=»/files/article_images/2017/12/12/106520_105419.jpg»>

В адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области (Кадастровая палата) от жителей региона поступают вопросы в сфере кадастрового учета объектов недвижимого имущества. Сегодня специалисты организации отвечают на часть из них.

— По каким основаниям может быть приостановлен кадастровый учет земельного участка и каким образом об этом можно узнать?

— В большинстве случаев решения о приостановлении кадастрового учета подготавливаются по следующим основаниям Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218):

1. С заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (п. 2 ч. 1 ст. 26 Закона № 218).
2. Не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5ч. 1ст. 26 Закона № 218).
3. Форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона

№ 218). Наиболее часто встречается ошибка несоответствия представленного межевого плана требованиям приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015
№ 921.
4. Пересечение границ земельных участков (п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона № 218).
5. Нарушен порядок согласования границ земельных участков (п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона №218).

При этом стоит отметить, что данный перечень оснований для приостановления кадастрового учета не является исчерпывающим.

В случае принятия решения о приостановлении кадастрового учета на электронную почту заявителя будет направлено соответствующее уведомление с указанием причин, послуживших основанием для приостановления. Оригинал решения о приостановлении заявитель всегда может получить по месту подачи документов на кадастровый учет.

— Необходимо получить сведения в виде копии документа. Каким способом их можно получить?

— На сегодняшний день получить копии документов, представленных для осуществления кадастрового учета, можно на основании запроса, оформленного в соответствии с приложением № 2 к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуг по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Запрос о получении копии документа можно подать следующим способом:

в электронной форме путем заполнения бланка запроса, размещенного на официальном сайте Росреестра в сети интернет (http://rosreestr. ru). При этом запрос должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя;
в МФЦ;
почтовым отправлением.

— Мой земельный участок стоит на кадастровом учете, но границы участка не определены. Необходимо ли мне проводить процедуру межевания?

— Если участок не проходил процедуру межевания, то в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) данный земельный участок будет учтен без границ, с декларированной (не точной) площадью.

С 1 января 2018 года будет установлен запрет на распоряжение земельными участками, в том числе ранее учтенными, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ, независимо от того, поставлен такой земельный участок на государственный кадастровый учет или нет.

Имея на руках только свидетельство о праве собственности на ранее учтенный земельный участок «без границ», правообладатель не сможет оформить сделку. Продажа, дарение, передача по наследству будет невозможна без проведения процедуры межевания.

В настоящее время процедура оформления границ земельных участков возложена непосредственно на правообладателей и носит добровольный характер. С 2018 года это станет обязательной процедурой, если собственник пожелает распорядиться своим участком.

Для оформления границ земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. Услуга эта платная. Определиться с выбором кадастрового инженера можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». В этом разделе можно также узнать о качестве работы этих специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

По итогам межевания с заявлением и сформированным пакетом документов необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ. Сведения об установленных границах земельного участка будут внесены в государственный кадастр недвижимости.

Стоит отметить, что собственник, установивший границы своего участка, получает уверенность в своих правах на недвижимость и, как следствие, гарантию неприкосновенности границ участка. Это позволяет исключить захват земли недобросовестными лицами, а также земельные споры с соседями. В случае установления границ земельного участка земельные споры могут быть разрешены в судебном порядке.

Фото с сайта

www.lendingone.com

Вопрос – ответ

Кадастровый учёт недвижимости

1. С заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (п. 2 ч. 1 ст. 26 Закона № 218).
2. Не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5ч. 1ст. 26 Закона № 218).
3. Форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона
№ 218). Наиболее часто встречается ошибка несоответствия представленного межевого плана требованиям приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015
№ 921.
4. Пересечение границ земельных участков (п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона № 218).
5. Нарушен порядок согласования границ земельных участков (п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона №218).

— Необходимо получить сведения в виде копии документа. Каким способом их можно получить?

— На сегодняшний день получить копии документов, представленных для осуществления кадастрового учета, можно на основании запроса, оформленного в соответствии с приложением № 2 к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 23. 12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуг по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Запрос о получении копии документа можно подать следующим способом:

в электронной форме путем заполнения бланка запроса, размещенного на официальном сайте Росреестра в сети интернет (http://rosreestr.ru). При этом запрос должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя;
в МФЦ;
почтовым отправлением.

rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». В этом разделе можно также узнать о качестве работы этих специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

Фото с сайта

www.lendingone.com

АНАЛИЗ ПРИЧИН ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ

Полный перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представлен в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанная статья содержит 63 причины,позволяющие государственному регистратору прав принять решение о приостановлении учетно-регистрационных действий.

В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий в Управлении Росреестра по Смоленской области, по итогам 9 месяцев текущего года можно выделить несколько самых распространенных причин приостановлений учета и регистрации недвижимости по решению государственного регистратора прав.

В части приостановления государственной регистрации:

1. наличие в ЕГРН ареста, запрета совершать определенные действия с объектом недвижимости, документы на который поступили в орган регистрации прав;

2. отсутствие в договоре (купли-продажи, дарения и т. д.) сведений о существующих обременениях земельного участка и ограничениях его использования;

3. отсутствие письменного согласия залогодержателя (банка) при отчужденииобъекта недвижимости, в отношении которого осуществлена государственная регистрация ипотеки;

4. представление договора, подлежащего в соответствии с действующим законодательством обязательному нотариальному удостоверению, в простой письменной форме;

5. непредставление кредитного договора при государственной регистрации ипотеки в силу закона;

6. непредставление закладной при погашении регистрационной записи об ипотеке;

7. отсутствие в доверенности прописанных полномочий на совершение учетно-регистрационных действий;

8. непредставлениезаемщиком закладной при ипотечной сделке;

9. при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире.

В части приостановления государственного кадастрового учета и единой процедуры учета и регистрации прав анализ причин приостановлений показал, что в большинстве случаев принятия государственным регистратором прав решения о приостановкеобусловлено некачественной подготовкой технических документов: технический план, межевой план не соответствуют требованиям, утвержденным приказами Минэкономразвития России № 953 от 18. 12.2015, № 921 от 08.12.2015 (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

В частности, при подготовке межевых планов в связи с изменением (уточнением) местоположения земельного участка и его площади нередки случаи нарушения порядка согласования границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, необоснованности изменения площади земельного участка.

Таким образом, во избежание возможных препятствий при оформлении недвижимости, сокращения затраченного времени и непредвиденных расходов, Управление Росреестра по Смоленской области дает общие рекомендации гражданам,планирующим подачу документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав:

1. Чтобы вам не приостановили кадастровый учет и регистрацию прав по причине предоставления неполного пакета документов, узнать заранее, какие именно документы необходимы для учета и (или) регистрации, можно на портале Росреестра www.rosreestr.gov.ru. В разделе «Жизненные ситуации» нужно выбрать объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и операцию («купля-продажа», «дарение», «наследование» и т. д.), после этого появится окно с перечнем необходимых документов, сроками регистрации и суммой госпошлины.

2. Для потенциальных заявителей заранее, перед подачей документов, существует возможность получения консультации по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34.

3. Всегда при любых жизненных условиях и обстоятельствах заявители вправе обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области с интересующим вопросом в рамках компетенции Управления путем подачи письменного обращения любым удобным способом: почтой России (214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8), электронной почтой ([email protected]), принести лично по вышеуказанному адресу.

4. Планируя любые сделки с недвижимостью, для того, чтобы убедиться в том, что имущество не арестовано, не находится в залоге, не принадлежит третьему лицу и соответствует тем характеристикам, которые были заявлены, необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Кроме того, вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется. Информацию о принадлежности к зоне с особыми условиями использования территорий можно получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (данная выписка из ЕГРН является наиболее расширенной, по сравнению с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и содержит больше сведений об объекте).

5. Для качественной подготовки технической документации необходимо ответственно подойти к выбору кадастрового инженера. Для этогона сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru.) с помощью бесплатного электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» можно увидеть информацию о каждом кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в саморегулирующей организации (СРО), а также ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности. Так как федеральным законодательством введено обязательное членство кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях, проверить этот пункт следует в первую очередь.Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск по заданным критериям, например, по фамилии, номеру аттестата, региону и т.д.

За 9 месяцев 2020 года государственными регистраторами прав Управления Росреестра по Смоленской области было принято:

2148 решений о приостановлении государственного кадастрового учета,

2833 решения о приостановлении государственной регистрации прав,

1179 решений о приостановлении единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав.

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: [email protected]

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

когда желания совпадают с возможностями

На каких земельных участках можно построить баню? Так, чтобы это было законно, чтобы потом не налететь на серьезные штрафы, а то и вовсе на потерю имущества

Фото: depositphotos.

com

На улице, между прочим, не май месяц. Так что тема, которую на сей раз эксперты Росреестра осветили в рамках еженедельной рубрики «Вопрос — ответ», более чем актуальна: на каких земельных участках можно построить баню? Причем построить законно, чтобы потом не налететь на серьезные штрафы, а то и вовсе на потерю имущества.

Согласно действующему законодательству, строительство бани допускается на участках с различными видами разрешенного использования земли. Понятно, что если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, то тут никаких проблем: можно. Другие варианты посложнее.

В частности, с сентября 2019 года действует закон о ведении садоводства и огородничества. И он четко разграничивает, какие постройки можно возводить на участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие — на участках для огородничества.

Если участок выделен для садоводства, на нем можно ставить хозяйственные постройки, в том числе баню. Правда, если постройка будет на фундаменте, ее придется зарегистрировать, поскольку фундамент сразу превращает баню или хозблок в объект капитального строительства.

А вот если участок предназначен для огородничества, строить на нем баню и другие вспомогательные постройки на фундаменте запрещено. Но если очень хочется, придется сначала изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земли, что непросто, а подчас попросту невозможно.

Например, как подчеркивают в Росреестре, нельзя изменить вид участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года. Это правило закреплено в ч. 24 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Под исключения подпадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют.

Строительство бани допускается на землях с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности, но далеко не на всех. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться участки двух видов: приусадебные (находятся внутри населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях). Так вот на первых поставить баню можно, а на вторых — нет.

Предположим, вы построили баню в полном соответствии с законом, и построили ее капитально. Осталось только зарегистрировать новый объект. Первым делом необходимо провести обмеры бани и составить ее технический план: выполнить соответствующие работы и подготовить документ сможет кадастровый инженер.

Затем необходимо обратиться в офис МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины. В течение 12 рабочих дней баню поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а также определят ее кадастровую стоимость.

При этом специалисты Росреестра обращают особое внимание на следующую деталь: кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Однако есть случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление без доверенности, а когда — нет.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Правительство утвердило правила регистрации индустриальных парков

Принятый документ определяет сроки и компетенцию органов при рассмотрении регистрационных заявок

Кабинет Министров внес изменения в порядок рассмотрения документов о включении индустриального парка в Реестр индустриальных парков, определив компетенцию органов, сроки включения и рассмотрения документов.

Соответствующий проект постановления правительство приняло на заседании в среду.

Документ закрепляет такой порядок регистрации индустриальных парков:

включение индустриального парка в реестр осуществляется в течение 45 дней;
решение о включении или об отказе во включении принимается Кабинетом Министров;
уполномоченный государственный орган осуществляет рассмотрение документов, поданных инициатором создания индустриального парка в течение 21 рабочего дня;
проект решения о включении или отказе во включении в реестр подается уполномоченному государственному органу в Кабинет Министров;
после принятия Кабмином положительного решения уполномоченный орган включает соответствующий индустриальный парк в реестр.

Постановление детализирует порядок подачи документов в электронной форме, в частности разъясняет особенности функционирования подачи документов в Едином государственном веб-портале электронных услуг.

Также изменениями предусмотрено, что до момента создания уполномоченного государственного органа, но не позднее 01.01.2025, его функции будет выполнять Министерство экономики.

Отмечается, что документ разработан во исполнение части первой ст.16 закона Украины «Об индустриальных парках», с учетом изменений, внесенных Законом Украины №1710-IX от 7.09.2021.

Как сообщил премьер-министр Денис Шмыгаль, комментируя принятие проекта постановления в своем Telegram-канале, в ближайшие 3 года государство намерено обустроить инфраструктуру для 25 индустриальных парков, а по прогнозам аналитиков и экспертов, благодаря новым промышленным объектам государство за этот же срок может получить 2,5 млрд грн дополнительных инвестиций.

Напомним, в декабре Верховная Рада на внеочередном заседании приняла в первом чтении законопроекты №5688 и №5689, предусматривающие налоговые стимулы с целью привлечения инвестиций в индустриальные парки. Ранее, в начале сентября, в парламент принял во втором чтении законопроект №4416-1 «О внесении изменений в Закон Украины «Об индустриальных парках». Он предусматривает для участников индустриальных парков компенсацию стоимости подключения к электрическим сетям и прочим коммуникациям в размере 50% и компенсацию из государственного бюджета доли капитальных инвестиций в размере от 15% до 70% в первые три года в зависимости от объемов экспорта.

Недвижимость в Аризоне: права и законы

Статья XXVI Конституции штата Аризона

Статья 26 Конституции штата Аризона называется «Право лицензированных маклеров и продавцов недвижимости подготавливать инструменты для сделок с недвижимостью». Существует только один раздел, в котором излагаются полномочия маклер по недвижимости или продавец: При обмене, продаже, обмене, аренде или аренде имущества продавец имеет право составлять, заполнять и завершать без каких-либо сборов или документов, связанных с:

Предварительные договоры купли-продажи
Задаток
Ипотека
Дела
Аренда
Выпуски
Задания
Купчие
Договоры купли-продажи недвижимости

Вы видите, насколько полезным может быть продавец для Джека и Джанет, чтобы сориентироваться в этом процессе.

Реклама в сфере недвижимости

Аризона Реклама в сфере недвижимости Устав, политика и правила применяются ко всем типам средств массовой информации и рекламы. Если какой-либо материал является ложным или содержит вводящие в заблуждение заявления или представление о бизнесе лицензиата, любой земле или договоре, выставленном на продажу, Уполномоченный имеет право отозвать или приостановить действие лицензии. Этот закон охватывает все, от рекламы на собственности до того, что должно быть раскрыто в рекламе для общественности.

Это постановление облегчает Джеку и Джанет принятие информированных и обоснованных решений о доме, который они хотят купить.Они также могут возбудить гражданский иск против агента по недвижимости или компании, которая вводит их в заблуждение, поскольку они защищены законом.

Нарушения лицензии и штрафы

Перед покупкой недвижимости Джек и Джанет ознакомились со своими правами. Они узнали, что комиссия в Аризоне имеет право отказать в лицензии по разумной причине или даже приостановить действие, отменить или наложить другой вид санкции на лицензиата, если они каким-либо образом дискриминируют его.

Закон запрещает многие действия в отношении цвета кожи, расы, религии, национального происхождения, пола, старости, инвалидности и семейного положения.Это включает в себя многое: от отказа вести переговоры, продать или сдать жилье в заблуждение в рекламе и многое другое.

Компенсации/комиссии

Средняя комиссия варьируется от штата к штату, а иногда даже в пределах самого штата. Например, средняя комиссия, предлагаемая в северной Аризоне, составляет 0,5%, что ниже, чем в среднем по стране. Эта комиссия примерно на 1,1% ниже обычной комиссии в 6%. С 2015 года рынок недвижимости северной Аризоны растет.

Кроме того, в отличие от других рынков, комиссия, которую получает агент, составляет примерно 2,5%, тогда как в северной Аризоне она может составлять от 2,5% до 3%. Комиссионные ставки включают в себя такие вещи, как профессиональная фотосъемка недвижимости, маркетинговые и открытые услуги.

Ведение учета и документация

Как только Джек и Джанет найдут дом, который они всерьез задумались бы о покупке, им необходимо более внимательно изучить документацию, относящуюся к дому. Это помогает им лучше понять историю и текущее состояние дома и имущества, нового или бывшего в употреблении.

В законах Аризоны, регулирующих выдачу лицензий на недвижимость, указано, что существует требование вести определенные записи в течение пяти лет после сделки. Агент обязан отчитываться за все имущество и деньги, полученные от клиента в любой момент отношений. Кроме того, агент обязан сохранять конфиденциальность всей личной и финансовой документации клиента.

Агентские отношения

Агентские отношения — это отношения, в которых агент по недвижимости, имеющий лицензию, действует от имени или представляет лицо в качестве агента. Агент имеет полномочия лица в сделках с жилой или коммерческой недвижимостью, если иной вид правоотношений не оговорен при заключении договора о посредничестве. Агент несет ответственность за дополнительные обязательства только в том случае, если он согласен с ними в договоре о брокерском обслуживании.

Обращение с денежными средствами

После того, как Джек и Джанет наконец решают приобрести недвижимость, остается вопрос о сборах и об управлении денежными средствами.

Когда речь идет о недвижимости, Закон об агентах по урегулированию недвижимого имущества разрешает лицензированным компаниям и агентам по страхованию титула Аризоны, адвокатам, брокерам по недвижимости и другим финансовым учреждениям выступать в качестве расчетных агентов; они предоставляют услуги закрытия, условного депонирования или расчетов.

Однако все агенты должны быть зарегистрированы в Коллегии адвокатов штата Аризона и соответствовать многим другим условиям, установленным их регулирующими органами. Для защиты потребителей закон требует, чтобы агент поддерживал:

1.Полис страхования от злоупотреблений служебным положением или полис ошибок и упущений

2. Полис недобросовестности сотрудников или общий залог верности

3. Поручительство

Это означает, что расчетный агент должен иметь соответствующую лицензию и соответствовать всем требованиям финансовой ответственности, прежде чем он сможет распоряжаться любыми средствами.

Со всеми этими правилами, законами и неотъемлемыми правами Джек и Джанет могут совершить покупку, которая застрахована и защищена законом штата. Это неотъемлемая часть такого важного долгосрочного финансового решения.

Краткий обзор урока

Права и законы в Аризоне могут отличаться от прав и законов других штатов, но им должны следовать все лицензированные продавцы и агенты по недвижимости в Аризоне. Статья 26 Конституции Аризоны является хорошим примером того, как права и законы различаются от штата к штату. Однако такие вещи, как агентские отношения , везде одинаковы.

: ГЛАВА 185. — ЗЕМЕЛЬНЫЙ СУД И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ.:: Часть II — НЕДВИЖИМОЕ И ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО И СЕМЕЙНЫЕ ОТНОШЕНИЯ :: Кодекс штата Массачусетс 2006 г. :: Кодекс штата Массачусетс :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

Статья 26. Жалобы на регистрацию права собственности могут подавать следующие лица:

Во-первых, лица, которые заявляют, единолично или коллективно, что владеют юридическим имуществом или сервитутами или правами на землю, находящейся во владении за плату.

Во-вторых, лица, которые заявляют, единолично или коллективно, что имеют право назначать или распоряжаться юридическим имуществом, сервитутами или правами на землю, находящейся во владении и владении за плату.

В-третьих, Младенцы и другие лица с ограниченными возможностями, их законно назначенными опекунами; но лицо, от имени которого подается жалоба, должно быть названо истцом.

В-четвертых, Корпорации, любым должностным лицом, должным образом уполномоченным голосованием директоров.

Один или несколько арендаторов на срок в несколько лет, который рассматривается как простая плата в разделе один главы сто восемьдесят шестая, не может предъявлять иск, кроме как совместно с теми, кто требует возвратных процентов, составляющих простую плату. по общему праву; также залогодатель, за исключением случаев, предусмотренных ниже, не может предъявлять иски без письменного согласия залогодержателя; также один или несколько арендаторов не могут предъявлять иски, требующие неделимых долей меньше, чем простая плата на всей земле, описанной в жалобе на регистрацию. Если владелец ипотеки не согласен с жалобой, она тем не менее может быть внесена, и право собственности может быть зарегистрировано в соответствии с ипотекой, которая может быть обращена или лишена права выкупа, как если бы земля, на которую она распространяется, не была зарегистрирована. Решение о регистрации в таком случае должно описывать ипотеку и указывать, что она не была зарегистрирована и что регистрация осуществляется в соответствии с ней, и должно предусматривать, что никакие последующие свидетельства не должны выдаваться и никакие другие документы не должны регистрироваться в отношении такой земли после обращение взыскания на такую ипотеку.

Отказ от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версии. Массачусетс может иметь более актуальную или точную информацию. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Изменения в российском законодательстве о недвижимости — 2 квартал 2018 года — Недвижимость и строительство

Чтобы напечатать эту статью, все, что вам нужно, это зарегистрироваться или войти в Mondaq.ком.

Внесение изменений в федеральные законы

Федеральный закон № 89-ФЗ О внесении изменений в статью 26 Федерального закона Градостроительный кодекс Российской Федерации от 23 апреля 2009 г. 2018

Напоминаем читателям, что в соответствии с Российской Федерацией Градостроительный кодекс ¹ , выполнен генплан, в том числе путем принятия мер, предусмотренных утвержденным комплексным программы развития инфраструктуры.

Указанный Закон устанавливает, что в случае внесения изменений, предусматривающих строительство/реконструкция местных коммунальных, транспортных или объекты социальной инфраструктуры вносятся в генпланы и не включены в комплексные программы развития соответствующую инфраструктуру, эти программы должны быть введены в соответствие генеральным планам в течение трех месяца года, когда вносятся изменения в общий планы.

Если программы утверждены раньше территориального планирования документы предусматривают любые объекты инфраструктуры, не впоследствии включены в утвержденную территориальную планировку документы, такие программы должны быть приведены в соответствие с документы территориального планирования в течение двух месяцев когда документы территориального планирования утвержден/изменен.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О внесении изменений в некоторые Законодательные акты Российской Федерации в отношении Уточнение термина «иностранный инвестор» от 31 мая 2018

О внесении изменений в законодательство об инвестиционной деятельности в Российской Федерация вступила в силу 12 июня 2018 года.

Закон разрешает компаниям регистрироваться в офшорах зоны для приватизации государственного имущества, если они раскрывают сведения об их бенефициарных владельцах. Напоминаем читателям, что раньше такая приватизация была безоговорочно запрещена.

Закон уточняет термин « иностранный инвестор .» Иностранные юридические лица или организации не являющиеся юридическими лицами, контролируемыми юридическими лицами Российской Федерации. юридические лица или граждане или иностранные граждане, также владеющие российским гражданство больше не классифицируются как иностранные инвесторы.

Закон также ввел термин « контролируемая лицо », являющееся иностранным юридическим лицом или иностранным организация, не являющаяся юридическим лицом, контролируемая российским Гражданин Федерации и/или российское юридическое лицо, контролирующее лицо, при соблюдении одного из критериев, включая право на распоряжаться прямо или косвенно более чем 50 процентами общее количество голосов, приходящихся на голосующие акции (доли) составляет уставный капитал контролируемого лица.

Указ Президента Российской Федерации № 204 О Национальные цели и стратегические задачи Российской Федерации на период до 2024 года от 7 мая 2018 года («майское Указы»)

Президент России утвердил очередной «майский Указы», определяющие стратегическое развитие страны до 2024 года.

Было упомянуто, что необходимо улучшить механизмы финансирования жилищного строительства , в том числе за счет развивать рынок ипотечных ценных бумаг и постепенно переход с долевого строительства на другие формы финансирования жилищное строительство.

Также были поставлены задачи по облегчению административной нагрузки на разработчиков, применяя новые механизмы разработки и эксплуатации дороги с использованием инфраструктурной ипотеки, контракты жизненного цикла, лучшие технологии и материалы.

Постановление Правительства РФ № 601 О Внесение изменений в постановление Правительства Российской Федерации № 290 от 12.04.2012, от 26.05.2018

Внесены изменения в порядок осуществления государственного пожарного надзора в силу с 6 июня 2018 г.

В настоящее время силовые структуры (МВД Российская Федерация, Министерство обороны Российской Федерации Федерации, Служба внешней разведки, Национальная Охрана и др. ) входят в состав органов пожарного надзора. Органы государственного пожарного надзора смогут выдавать предупреждения о том, что нарушение требований пожарной безопасности не допускается, а также проводить плановые проверки и экспертизы земельных участков для обеспечения пожарной безопасности.

Также установлено, что один из трех должны быть выполнены условия , чтобы повысить пожароопасность актива категория . ² Обратите внимание, что ранее все Для повышения категории необходимо было выполнить три условия.

В Постановлении установлено новое обстоятельство для понижение категории пожарной опасности : регистрация декларация пожарной безопасности для объекта высотой не более двух этажей общая площадь которых составляет не более 1500 квадратных метров (кроме здания с классом функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф.1.3, Ф1.4, Ф4.1, Ф4.2.)

Полномочия должностных лиц государственных органов, занимающихся ведением государственного пожарного инспекции также были выяснены.

Постановление Правительства РФ № 478 О Отмена пунктов 64-68 Исчерпывающего перечня жилья Строительный регламент от 21.04.2018

Проведен ряд процедур по долевому строительству исключен из исчерпывающего перечня строительных процедур.

В частности, были удалены следующие процедуры:

Подача проектной декларации к регулятору
Проверка соответствия организации, привлекающие средства физических лиц для строительства с обязательные требования закона об участии в долевом строительство многоквартирных домов и/или других недвижимых свойства
Заключение договора поручительства об обязательствах застройщика по сдаче жилья под договор долевого строительства
Заключение застройщика договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по сдаче жилого помещения по договор долевого строительства
Государственная регистрация долей договор подряда

Минфин России Приказ №86n на Внесение изменений в Административный регламент о предоставлении Федеральная налоговая служба Государственной службы по гос. Регистрация юридических и физических лиц в качестве ИП и сельскохозяйственных предприятий, утвержденных Министерством финансов Постановление Российской Федерации от 30 сентября 2016 г. № 169н от 20 апреля 2018 г.

Поправки вступили в силу 3 июля 2018 года, согласно которым документы, подтверждающие внесение записи в ЕГРЮЛ и ЕГРИП будет выдан ФНС России в электронном виде по умолчанию.Если в налоговую инспекцию поступил запрос от заявителю, инспекция выдает бумажную копию документы, подтверждающие содержание электронных документов.

Если решение об отказе в регистрации принято по причине заявитель не представил необходимые документы или представленные документы, не соответствующие установленным требованиям, один раз эти причины для отказа были устранены заявитель имеет три месяцев со дня отказа инспекции в представлении требуемые документы один раз без повторной оплаты госпошлины.Заявителю не нужно повторно подавать документы уже в собственность инспекции.

Минэкономразвития России Приказ № 7 Об утверждении индикаторов риска нарушения обязательных Требования, используемые для определения необходимости проведения внеплановых Проверки при проведении Росреестром и его территориальными органами государственной земельной Надзор от 9 января 2018 г.

Росреестр выявил четыре индикатора риска срабатывания внеплановые проверки в рамках государственного земельного надзора, а именно:

Площадь используемого земельного участка не не соответствует площади, указанной в ЕГРН
Местонахождение представителя точка границы графика не соответствует данным в ЕГРН
Использование сюжета отличается от целевому назначению, учитывая, что участок имеет то или иное категория земли и/или разрешенное использование
На острове нет постоянных построек. участок предназначен для строительства и работы по возведению не ведутся такие сооружения (когда земля должна использоваться в течение определенного периода время)

Постановление вступило в силу 24 апреля 2018 года.

Изменения в государственно-частном партнерстве

Федеральный закон № 63-ФЗ «О внесении изменений в статьи 5 и 8» Федерального закона «О концессионных соглашениях» от 3 апреля 2009 г. 2018

Законом предусмотрено, что если договор концессии заключается на учреждения здравоохранения, находящиеся в ведении федерального государственного бюджетного учреждения в оперативном управлении, то учреждение может выступать как общественное партнер по обязательствам по Концессионному соглашению.

Учреждения также имеют право осуществлять определенные полномочия публичным партнером, кроме полномочий исполнять, изменять и расторгнуть концессионное соглашение или контролировать частную исполнение партнером обязательств по Концессии Соглашение.

Полномочия публичного партнера, осуществляемые федеральным государством бюджетное учреждение определяются в решении о заключении Концессионное соглашение.

Федеральный закон № 173-ФЗ «О внесении изменений в некоторые Законодательные акты Российской Федерации от 29 июня 2018

Этот закон включает элементы информационных технологий (компьютерные программы; базы данных; информационные системы, в том числе государственные, и Интернет-сайты, содержащие компьютерные программы и базы данных) среди субъектов договоров концессии и государственно-частного соглашения о (муниципально-частном) партнерстве.

Закон также устанавливает права и обязанности участниками таких объектов в проектах ГЧП, а также особенности составление, оформление и выполнение соответствующих соглашения. ³

Изменения в законах о государственных закупках

Распоряжение Правительства Российской Федерации № 824-р О Создание Единого торгового агрегатора от 28 апреля 2018

Введена экспериментальная процедура для общественного закупки с использованием унифицированной торговой системы агрегатор/информационный ресурс , который может использовать заказчик с 1 июля 2018 г.АО «РТ-Проектные технологии» назначен оператором этого ресурса.

Данная процедура затрагивает некоторые категории закупок, например, до 100 000 руб. или приобретение учреждений культуры на сумму до руб. 400.000 и закупка фармацевтических препаратов.

Постановление Правительства РФ № 556 О Определение особенностей планирования и закупок заказчиками Работа в иностранном государстве. .. от 5 мая 2018 года

Особенности того, как организации планируют и осуществляют закупки в иностранное государство определено.В частности, клиенты могут планировать их закупки в долларах США путем утверждения и ведения плана на закупку товаров, работ и услуг и закупку график под нужды заказчика согласно утвержденному формы.

При определении пределов затрат для клиентов федеральная земля власти, Госкорпорация «Росатом» и Госкорпорация «Роскосмос». Корпорации не нужно применять национальные стандарты, технические регламентов и технических условий, а также не нуждаются в учитывать регулируемые цены (тарифы), действующие на территории Российской Федерация.

Постановление вступило в силу 15.05.2018.

Постановление Правительства РФ № 439 О Утверждение начальной (максимальной) цены контракта, при превышении которой Заказчик устанавливает требование к тендерным и аукционным заявкам 12 апреля 2018 г.

При начальной (максимальной) цене договора более 1 руб. миллионов, заказчик требует, чтобы конкурсные и аукционные заявки представлены.

Это решение призвано ограничить участие в закупка недобросовестных поставщиков товаров, работ и услуг и для защиты законных интересов клиентов.

Настоящее Постановление вступило в силу с 1 июля 2018 г. и применяется к отношениям, связанным с приобретением товаров, работ и услуг для государственных и муниципальных нужд, извещения о которых публикуются в единая информационная система закупок товаров, работ и услуг для государственных и муниципальных нужд или приглашения на участвовать в которых были отправлены после того, как акт стал эффективный.

Изменения в правилах условного депонирования

Федеральный закон от№ 120-ФЗ «О внесении изменений в статью 327 Федерального закона». Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 1 и 3 Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую и третью Федерального закона». Гражданский кодекс Российской Федерации от 23 мая 2018 г.

Положения ГК РФ о нотариальном залоге движимого имущества активы, безналичные денежные средства и бездокументарные ценные бумаги, если обязательство исполняется путем депонирования долга у нотариуса обновлено на 1 июня 2018 г.

Установлено, что в случае передачи данных предметов нотариусу для условного депонирования по совместному заявлению кредитора и должника, к таким отношения , если иное не установлено законами о нотариусы и нотариальная деятельность.

Кроме того, ГК РФ больше не позволяет кредитору с должником заключить договор, предусматривающий обязательство исполнить денежное обязательство или обязательство по передаче ценных бумаг путем внесения долга у нотариуса.

Федеральный закон № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон» О банках и банковском деле и основах Российской Федерации Закон о нотариате от 23 мая 2018 года

Закон различает процедуру нотариального прием денежных средств и залог других предметов (движимых вещи, безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги).

Помимо прочего, закон требует, чтобы нотариус открывал депозитный счет для приема депозита денег. Деньги выплачены со счета далее в распоряжение нотариуса, подаваемое в банк.

Установлены тарифы на прием нотариусом залога Предметы.

Вступил в силу с 1 июня 2018 года.

Разъяснения федерального законодательства

Минстроя России Письмо № 26459-ХМ/08 О выполнении проектными организациями работ по Обследование строительных конструкций от 20.06.2018

Данным актом уточняется, что работы по обследованию конструкций зданий и объекты рассматриваются как архитектурно-дизайнерские работы и должны быть осуществляется проектными организациями, входящими в саморегулируемые организация в этой сфере.Это связано с тем, что опрос результаты, содержащиеся в отчете, служат исходными данными для подготовки техническое заключение по строительному проекту и должно рассматриваться как часть проектной документации, представленной на экспертизу. Следовательно, процесс структурного обследования зданий и объектов является неотъемлемой частью процесса проектирования объектов которые реконструируются или строятся заново. Это означает, что работа по структурному обследованию зданий и сооружений должно быть и есть в настоящее время осуществляется проектными организациями, являющимися членами саморегулируемые архитектурно-проектные организации.

Минфин России Письмо № 23-01-06/34205 О законности возмещения бюджетными доходами излишков или ошибочно уплаченных неналоговых платежей сторонним плательщикам за май 21, 2018

Министерство финансов разъяснило, что выручка администратор не может учитывать неналоговые платежи, например, арендную плату и штрафы по КоАП РФ полученные от третьих лиц.

Часто компания может быть не в состоянии сама заплатить штраф, т.к. Например, потому что его счета заморожены.Однако, если оплата сделанные третьими лицами, деньги будут возвращены как уплаченные сверх (в ошибке).

О внесении изменений в законы Санкт-Петербурга и Ленинграда Регион

Закон Санкт-Петербурга № 277-54 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга» Петербургский закон о градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге от июня 6, 2018

Эти поправки различают полномочия Св. Органы государственной власти Санкт-Петербурга на объединенной территории разработка.

Например, Законодательное собрание Санкт-Петербурга имеет следующий орган комплексного развития территории:

Утверждение целевых программ предусматривающие снос (реконструкцию) постоянных сооружения (кроме жилых домов)
О принятии закона Санкт-Петербурга утверждение видов льгот, предусмотренных единым соглашение о развитии территории, а также порядок и сроки предоставление и прекращение их действия

Иные полномочия в этой области, относящиеся к компетенции органы местного самоуправления (указанные в статьях 46.9 – 46. 11 Градостроительного кодекса Российской Федерации) будет осуществляется Правительством Санкт-Петербурга.

Закон Санкт-Петербурга № 249-50 О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга Петербургский закон о порядке подготовки территориального планирования Документация в СПб и о внесении изменений в некоторые СПб. Законы Санкт-Петербурга от 8 мая 2018 г.

Поправки призваны привести законы Санкт-Петербурга в соблюдение положений Градостроительного кодекса РФ.

В частности порядок проведения инженерных изысканий описана подготовка документации территориального планирования, теперь заинтересованные стороны вправе принять решение о подготовке документация территориального планирования самостоятельно и имеется обязательство уведомлять компетентные государственные органы о это.

Изменения вступили в силу 19 мая 2018 года.

Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга № 21-рп «Об утверждении Положение о порядке взаимодействия исполнительных Государственные органы св. Санкт-Петербург при подготовке решения обменять государственный земельный участок Санкт-Петербурга или гос. Право собственности на которое не разграничено на частную Земельный участок от 24.04.2018

Порядок действий органов государственной власти Санкт-Петербурга взаимодействовать для обмена земельных участков, предназначенных для в соответствии с утвержденным проектом территориального планирования и проект территориального участка для размещения объекта социальной инфраструктуры (при необходимости размещения объекта социальной инфраструктуры в с градостроительным регламентом), коммунальное хозяйство и транспорт объекты инфраструктуры или на которых эти объекты расположены, на земельный участок государственной собственности установлен апр. 24, 2018.

Правительство Санкт-Петербурга принимает решение об обмене и заинтересованные органы исполнительной власти Санкт-Петербурга инициируют сам процесс обмена.

Приказ прямо не предусматривает, что частный землевладелец может инициировать обмен. Собственник земельного участка может предоставить только описание участка, который готов обменять; тем не мение, это KGA выбирает сюжет.

Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга Приказ № 179 О Утверждение Административного регламента Санкт-Петербурга.Петербург Инвестиционный комитет по оказанию государственной услуги по проведению Экспертиза материалов, необходимая для определения имеются основания для принятия решения о присвоении статуса стратегического Инвестиционный проект Санкт-Петербурга, Стратегический инвестор Санкт-Петербурга. Санкт-Петербург или Стратегический партнер Санкт-Петербурга от 25 мая, 2018

Утвержден взамен аналогичного административного регламента ранее действовавшее.

ул.Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 417 «О Порядок определения сбережений стратегического инвестора Санкт-Петербург в связи с реализацией стратегической Инвестиционный проект Санкт-Петербурга, если Санкт-Петербург Правительство решило аннулировать статус стратегических инвестиций Проект Санкт-Петербурга или статус стратегического инвестора Санкт-Петербург и расторгнуть соглашение о стратегической инвестиции Проект Санкт-Петербурга от 22 мая 2018 г.

Установлен порядок расчета сумма сбережений стратегического инвестора , если Санкт-ПетербургПравительство Санкт-Петербурга приняло решение лишить статус стратегического инвестиционный проект или статус стратегического инвестора или расторгнуть договор по такому проекту.

Экономия представляет собой выручку (включая упущенную выгоду) не поступило в городской бюджет за время реализации проекта реализовано и подлежит возмещению инвестором . Тот сказал, доходов, недополученных бюджетом Санкт-Петербурга включает:

Разница между арендной платой фактически уплаченных стратегическим инвестором за предоставленный земельный участок по договору аренды на инвестиционных условиях для реализации стратегический инвестиционный проект, а арендная плата за земельный участок, можно было получить без убавки по св.Петербург Закон № 282-43 О порядке предоставления недвижимого имущества Принадлежит ООО «Санкт-Петербург для строительства, реконструкции и Адаптация для современного использования от 26 мая 2004 г.
Разница между ценой на земельный участок, оплаченный стратегическим инвестором в момент его продажи, определяемой с использованием поправочного коэффициента в соответствии с подпункт 7.4 пункта 7 статьи 1-2 Закона Санкт-Петербурга от 59-19 Об установлении цены земельных участков в г.Петербург 10 февраля 2010 г. и цена выкупа земельного участка определяется без использования этого коэффициента

Комитету по инвестициям Санкт-Петербурга поручено расчет сумм не позднее чем через два месяца после принято решение об аннулировании статуса и прекращении действия соглашение.

Экономия определяется на основании документов, перечень которых будет одобрен Комитетом по инвестициям Санкт-Петербурга.

Постановление вступило в силу 22.05.2018.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 526 О Внесение изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга № 524 «О Правила землепользования и застройки от 21 июня 2016 г. , от 28 июня 2016 г. 2018

Закон о землеустройстве и застройке Санкт-Петербурга в новой редакции Правила (ПЗЗ) вступили в силу 29 июня. Однако это не подать заявку на подготовку и утверждение территориального планирования разрабатывает задания, по которым были подписаны до 29 июня 2018 года.Они будут разработаны и утверждены в соответствии с «старые» градостроительные регламенты (данное положение действует до 1 июля 2019 года).

Конструкторская документация, уже получившая положительное заключение экспертизу не нужно обновлять до 1 марта 2019 года.

Среди прочего, раздел, касающийся высоты здания, был измененный. Высота здания рассчитывается по самой высокой точке здания с учетом любых доминирующих особенностей или акцентов. Правила для расчета средней высоты и количества зелени также меняется.

Есть локальные изменения, связанные со строительством дорог, зеленый области и др., по всем районам Санкт-Петербурга.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга Приказ № от 24. 05.2018 № 61-р О внесении изменений в Управление городским имуществом Приказ Комитета от 30 сентября 1999 г. № 1503-р; № 73-р от июня № 4 2012 г. и № 74-р от 04.06.2012 г.

Приказ сокращает срок имущественных отношений Комитет (КИО) по утверждению актов приема-передачи для объекта, когда объекты инженерной инфраструктуры переданы специализированным операционным организациям.Сейчас это время 30 календарных дней по сравнению с предыдущими 45 днями от соответствующего запрос.

Установлено, что при безвозмездной передаче помещений нет необходимости указывать специализированный операционный орган, если инженерная инфраструктура, построенная/реконструированная в г. в соответствии с техническими условиями, выданными коммунальной сетью собственник переходит в государственную собственность Санкт-Петербурга, при условии, что собственник объекта инженерной инфраструктуры переданное имеет акт о присоединении недвижимого имущества к инженерным сетям соответствующего собственника. В этом случае владелец объекта инженерной инфраструктуры обращается в коммунальную службу собственник сети, выдавший сертификат на присоединение непосредственно к получить акт приема-передачи.

Затем Комитет по энергетике и инженерному обеспечению (КЭИО) рассматривает документы и принимает решение об одобрении передачи объект инженерной инфраструктуры до города в пределах семи (7) рабочие дни.

Приказ также уточняет порядок передачи коммунальных объектов инфраструктуры в собственность города.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга Приказ № № 58-р «Об утверждении Административного регламента Санкт-Петербурга». Комитет по имущественным отношениям Санкт-Петербурга о предоставлении Правительству Услуга по выдаче разрешения на создание искусственного земельного участка в случае Создан искусственный земельный участок на водоеме федеральной собственности Находится в пределах субъекта Российской Федерации. Город федерального значения Санкт-Петербург, за исключением случаев, предусмотренных Пункты 1 и 2 части 2 статьи 5 Федерального закона «Об Искусственные земельные участки от 17. 05.2018

Порядок предоставления государственной услуги по выдаче разрешение на создание искусственного земельного участка на территории федерального Водный объект в собственности вступил в силу 17 мая 2018 года.Раньше такой процедуры не было.

Услуга предоставляется Имуществом Санкт-Петербургской государственной Общественное учреждение.

Постановление Правительства Ленинградской области № 145 О Утверждение Порядка предоставления государственных инвестиций Льготы в Ленинградской области и отмена всех или части некоторых Постановления Правительства Ленинградской области от 23 апреля 2009 г. 2018

Порядок заключения, изменения и (или) прекращения заключены соглашения о стимулировании государственных инвестиций. регулируется с 28 апреля 2018 г.Налог на имущество организаций и льготы по налогу на прибыль предоставляются по таким соглашениям, а также информационная и консультационная поддержка.

Для заключения договора необходимо подать заявление в Департамент экономического развития и Инвестиционный комитет с приложениями, включая бизнес-план. Документы рассматриваются в течение 35 рабочих дней и на основании По результатам рассмотрения принимается решение либо о заключении договора, либо о заключении отказаться от заключения договора.

Губернатор Ленинградской области подписывает соглашение.

Постановление Правительства Ленинградской области № 158 О Внесение изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 13.06.2017 Об определении случаев, в которых документы для Органы исполнительной власти и местного самоуправления Ленинградской области Полномочия муниципальных образований Ленинградской области выдают Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию подается в электронном виде Форма Только от 21.05.2018

В настоящее время с 28 мая 2018 г. органы исполнительной власти Ленинградской области выдает разрешения на строительство объектов, проект которых документация проходит экспертизу в электронном виде предоставлена проектная документация таких объектов и/или результаты инженерных изысканий, выполненных для его подготовки и других представлено документов, необходимых для проведения экспертизы в электронном виде.

Юридические прецеденты

Постановление № 27 Пленума Российской Федерации Верховный суд об отводе майора и заинтересованном лице Сделки от 26.06.2018

Это постановление содержит довольно много важных разъяснений по крупные сделки и сделки с заинтересованностью.

Помимо прочего, данный судебный акт содержит важное разъяснение, в котором говорится о соглашениях, предусматривающих обязательство осуществлять периодические платежи (т.г., аренда, услуги, хранение, агентство, доверительное управление, страхование, коммерческая концессия, лицензирование) для лица, которое обязано производить платежи по ним, являются считается отвечающим количественному критерию крупных сделок если сумма платежей за срок действия договора (за договор, заключенный на неопределенный срок, на один год; и если сумма платежа варьируется по договору, наибольшая сумма засчитываются платежи за один год) составляет более 25 процентов балансовая стоимость активов компании.

Вы сможете узнать больше о ключевых корпоративных вопросах решено в этом постановлении в других предупреждениях Dentons.

Постановление Верховного Суда РФ по делу № 307-ЭС17-19861, А56-40013/2016, от 17 апреля, 2018

В этом случае заказчик, генеральный подрядчик и субподрядчик заключен трехсторонний договор, по которому клиент оплачивал субподрядчика на выполнение работ напрямую, минуя генподрядчика (клиент несет ответственность за неустойку за несвоевременную оплату выполненная работа).Однако заказчик не оплатил работу в полностью, поэтому субподрядчик подал иск в суд на заказчик и генеральный подрядчик, которые были солидарными должники и соответчики по данному спору.

По мнению генерального подрядчика, этот метод расчет без участия генерального подрядчика указывает что заказчик и субподрядчик перевели долг с генерального Подрядчик перед заказчиком в оплате работы.

Однако Верховный Суд РФ установил, что при отсутствии ссылка на освобождение генерального подрядчика от оплаты работа субподрядчика, и соглашение, имеющее положение что клиент несет ответственность за несвоевременную оплату работы субподрядчика, последний вправе взыскать просроченные суммы за работы, выполненные по договору подряда совместно и отдельно от заказчика и генерального подрядчика. РФ Однако Верховный суд вернул дело на новое рассмотрение оценить доказательства для определения суммы просроченной задолженности.

Апелляционное определение Верховного Суда РФ по делу № 78-АПГ18-11 от 23.05.2018

В данном случае Верховный суд отменил решение St. Петербургский городской суд и признал законной территориальную планировку. проектирование и проектирование территориального участка (ППТ/ПМТ) для участка, расположенного одновременно в пределах охраняемой парковой зоны Пулково Обсерватория и объединенная зона охраны объектов культурного наследия в пределах какой части компонента всемирного наследия ЮНЕСКО Недвижимость находится.Верховный суд РФ также отказал в удовлетворении исковых требований. для отмены PPT/PMT.

В ходе исследования был сделан ряд важных для разработчиков выводов. В апелляционном постановлении, в частности, указано, что положения п. Конвенция об охране всемирного культурного наследия ЮНЕСКО. и Природное наследие не является самодостаточным.

Юристы Dentons, участвовавшие в споре более подробно прокомментирует это постановление Верховного суда в предстоящее практическое мероприятие Dentons Real Estate.

Сноски

1. Статья 26(5) Градостроительного кодекса РФ Код.

2. Условия:

Пожарный аудит охраняемых актив, в результате чего было установлено, что актив не встретил пожар требования безопасности
Информация о пожаре произошедшее с защищаемым объектом в течение последних пяти лет
Решение суда о наложении наказание в виде административного приостановления деятельности юридического или индивидуального собственник охраняемого объекта в течение последних трех лет

3.Наше специальное оповещение за июнь 2018 г. содержит более подробную анализ настоящего Федерального закона. Мы будем рады отправить вам Оповещение по вашему запросу.

Dentons — первая в мире полицентричная глобальная юридическая фирма. А входит в топ-20 фирм по рейтингу глобальных элитных брендов Acritas 2015, фирма стремится бросить вызов статус-кво в обеспечении последовательного и бескомпромиссное качество и ценность новыми и изобретательскими способами. Стремление предоставить клиентам конкурентное преимущество и подключение к сообщества, в которых клиенты хотят вести бизнес, Dentons знает что понимание местных культур имеет решающее значение для успешного завершение сделки, разрешение спора или решение бизнеса вызов.Сейчас крупнейшая в мире юридическая фирма Dentons’ глобальная команда создает гибкие, индивидуальные решения для удовлетворения местных, национальные и глобальные потребности частных и государственных клиентов любого размера в более чем 125 точках, обслуживающих более 50 стран. www.dentons.com.

Содержание этой статьи предназначено для предоставления общего руководство по теме. Следует обратиться за консультацией к специалисту о ваших конкретных обстоятельствах.

Принципы, лежащие в основе системы земельного кадастра в Румынии

Работа и организация поземельных книг основываются на определенных фундаментальных правилах, называемых принципами, вытекающими прямо или косвенно из содержания Закона.7 от 1996 года с изменениями и дополнениями.

Эти принципы следующие:

Принцип противопоставления

В соответствии с законом № 7 от 1996 г. внесение в земельные книги правовых актов о регистрации, приобретении, разведке, аннулировании, изменении и передаче прав собственности влечет противодействие потенциальным владельцам прав на недвижимое имущество, имеющим тот же объект, к тот же автор, не заявивший о своих правах в поземельную книгу или сделавший это позднее, — ст.27 Закона 7/1996: «Записи в поземельной книге вступают в силу в отношении третьих лиц с момента регистрации заявлений, порядок, в котором были зарегистрированы заявления, определяет ранг записей». В результате между сторонами законные интересы в сделках с землей возникают со дня их возникновения в установленной законом форме, но могут быть противопоставлены третьим лицам только с момента их регистрации в поземельной книге.

Закон устанавливает определенные исключения из принципа противопоставления, которые подлежат строгому применению и толкованию. Например, случаи, когда права собственности приобретаются путем: наследования, доступа, принудительной продажи, незаконного владения, в силу закона, экспроприации или решения суда (статья 26 Закона 7/1996). «Права собственности и иные вещные права противопоставлены третьим лицам без регистрации в земельных книгах при их приобретении в порядке наследования, доступа, принудительной продажи и безвозмездного владения.Эти права будут зарегистрированы в поземельных книгах, если владелец этих прав провозгласит их.
(2) при тех же условиях противопоставляются третьим лицам вещные права, приобретенные государством или любым другим лицом в силу закона, в результате экспроприации или по решению суда». В этих случаях вещные права противопоставляются третьим лицам. с момента их приобретения без необходимости регистрации. Последующие покупатели этих прав не пользуются этим исключением, поскольку первые обладатели прав должны представить свои права в земельной книге, чтобы иметь возможность их реализовать.

Принцип полного раскрытия информации/принцип интегральной публичности

Принцип раскрытия информации по существу представляет собой правило, согласно которому в поземельной книге должны быть зарегистрированы все права на недвижимое имущество, имущественные операции, а в отдельных случаях, предусмотренных законом, право-притязания, факты или иные правоотношения по поводу недвижимого имущества. включены в земельные книги.

В соответствии с этим принципом регистрации в поземельной книге подлежат все юридические процессы, посредством которых право на недвижимое имущество передается, возникает или прекращается, за исключениями, предусмотренными ст.26 Закона №. 7 / 1996.

Также необходимо выделить любые изменения в листе собственности поземельных книг, касающиеся материального положения собственности, такие как слияние или разделение недвижимого имущества.

Полное раскрытие поземельных книг обеспечивается даже в случаях приобретения вещных прав, которые не представлены/зарегистрированы в поземельных книгах (наследование, присоединение, принудительная продажа, незаконное владение, в силу закона, экспроприация или судебный приказ) потому что владелец может воспользоваться этими правами только после внесения записи в поземельную книгу.

В результате земельный кадастр представляет собой достоверную запись, отражающую «семейное положение» недвижимого имущества, включая его полное и реальное правовое положение.

Полнота публичности недвижимости тесно связана с эффектом противопоставления записей/регистраций третьим лицам, как это регулируется ст. 26 Закона 7/1996, поскольку все судебные процессы, связанные с передачей, возникновением, изменением или прекращением прав на недвижимое имущество, а также судебные действия в отношении имущества становятся противопоставляемыми третьим лицам только после их регистрации в земельных книгах.

Бывают случаи, когда поземельная книга отражает реальное правовое положение недвижимого имущества, но не в полном объеме. В большинстве случаев правовые ограничения не регистрируются в поземельной книге по той причине, что ограничение известно так же, как и закон. Кроме того, бывают случаи, когда ограничение исходит от другого органа, например, от департамента градостроительства. Мы можем сделать вывод, что есть 2 основных вида скрытых платежей:

скрытые платежи, вытекающие из закона
скрытые платежи, вытекающие из правил, изданных государственными органами.

Управление кадастра и земельной регистрации в Румынии не имеет единого подхода к регистрации платежей, регулируемых законом, но в большинстве случаев такого рода платежи не регистрируются прямо в земельной книге, а как деталь названия. Например, для недвижимого имущества, полученного в соответствии с законом № 112/1995, который вводит ограничение на продажу в течение 10 лет, в поземельной книге не будет упоминаться это ограничение, но будет указано, что недвижимое имущество было получено «в соответствии с законом № 112/1995».

Поскольку второй тип слишком разнообразен, на мой взгляд не рекомендуется вносить все эти начисления в поземельную книгу. Мы должны иметь в виду, что большинство регистраций в поземельной книге основаны на документах, выданных теми органами, которые регулируют ограничения, то есть ограничение может быть известно до регистрации. Основные скрытые платежи, включенные в этот второй тип: интравилан – это означает площадь под застройку, но не во всех случаях, экстравилан, сельскохозяйственные земли и т. д.

Есть еще одна причина быть осторожным в этом вопросе. Большинство подобных скрытых платежей носят временный характер или подвергаются частым изменениям. В этом случае земельному кадастру будет сложно уследить за изменениями.

Вывод таков, что устранение скрытых сборов является очень важным вопросом, который необходимо решить, но необходимо составить полный список и решить, какие сборы являются наиболее актуальными или наиболее недоступными, чтобы зарегистрироваться.

Я должен упомянуть, что Румыния нашла решение для некоторых скрытых платежей, урегулировав сертификат градостроительства, как это предусмотрено в законе №.350/2001. Этот тип сертификата не является обязательным, но по запросу он предоставляет полную информацию об ограничениях урбанистики.

Принцип законности

Принцип законности является средством обеспечения точности и достоверности записей в поземельных книгах.

Формальная законность выражается в том, что регистратор регистрирует в поземельных книгах только те правовые акты и факты, которые предусмотрены или разрешены законом, опираясь на заявление и приложенные документы.

Таким образом, заявка должна содержать всю информацию, требуемую по закону, и к ней должны быть приложены все документы, представляющие собой письменное подтверждение юридических действий и/или фактов, на основании которых запрашивается регистрация. После ввода приложение не может быть изменено, даже путем подачи жалобы на заключение, выданное регистратором в отношении приложения. Однако следует признать тот факт, что бывают случаи, когда судья, вынося решение по жалобе на заключение поземельной книги, выданное регистратором, игнорирует правовое регулирование.

Материальная законность заключается в том, что регистратор обязан проверить, соответствует ли документ, в соответствии с которым испрашивается регистрация, условиям формы и основания, предусмотренным законом для такой регистрации, и имеются ли в содержании книги другие регистрации которые не позволяют произвести настоящую регистрацию в поземельной книге (ст. 20 и 48 закона 7/1996 г.): «Право собственности и иные вещные права на имущество регистрируются в поземельной книге на основании документов, в которых указано, как эти права возникли или были правомерно переданы.». «в случаях, когда регистратор принимает заявление, сделанное в заявлении, он производит регистрацию в поземельной книге и выдает решение о регистрации, в котором указывается, что запрашиваемая регистрация соответствует следующим условиям:

осуществляется по формам, установленным законодательством;
показывает название сторон;
индивидуализирует свойство с помощью уникального идентификатора;
сопровождается заверенным переводом, если документ составлен/заключен не на румынском языке;
к заявлению прилагается, где это необходимо, копия выписки из поземельной книги для удостоверения подлинности или справка о заданиях, на основании которых акт составлен.«

Принцип ex officio

В соответствии с этим принципом регистратор имеет право и юридическую обязанность самостоятельно/автоматически проверять заявку на регистрацию, действительность титула, на основании которого требуется регистрация, и содержание поземельной книги.

После подачи заявки и регистрации заявки нельзя дополнить заявку другими документами или другими данными.

Регистратор может отклонить заявку с вынесением мотивированного решения, если заявка не заполнена или документы, на которых основана заявка, недействительны.

Кроме того, регистратор должен отклонить заявку в случаях, когда заявка не может быть принята из-за несоответствия между требованиями, предъявляемыми заявкой, и существующим содержанием поземельной книги. Правовая основа содержится в ст. 20 и 48 Закона № 7/1996, как упоминалось выше.

Принцип нейтралитета

Принцип нейтральности заключается в том, что записи в поземельную книгу вносятся не автоматически, а только по прямому запросу заинтересованных лиц и только в отношении содержания заявления.

В качестве исключения из этого правила может быть выдвинута ситуация, когда в регистрации заявления отказано, регистрация обжалования заключений, выданных органами земельного кадастра, исправление существенных ошибок, допущенных при проведении регистрации или удалении/аннулировании записей в поземельных книгах, регистрация отметок и их удаление/аннулирование, все это регистрируется в поземельной книге автоматически и даже несмотря на противодействие заинтересованного лица.

Специализированный принцип

Этот принцип, известный также под названием принципа индивидуализации, обеспечивает точность и достоверность кадастровых документов и поземельных книг. Правило состоит в том, что регистрация приложений к актам и юридическим фактам в поземельной книге принимается / выдается только в том случае, если объекты, зарегистрированные в ней, точно определены (по кадастровому номеру, местоположению, площади соседства, площади, категории использования и эскизному плану) .

В соответствии с этим принципом записи в поземельной книге должны точно указывать собственность или часть собственности, о которой идет речь, против или за сделанную запись, а регистрируемое право должно быть ясным, и в случае необходимости должно быть указано, если недвижимость не имеет долгов, ипотеки или тому подобное.

В целях соблюдения этого принципа путем толкования per a contrario ст. 48 Закона 7/1996, приводит к тому, что заявка на запись будет отклонена, если документы, на которых она основана, не соответствуют юридической силе акта, не имеют права выступать в качестве доказательства, не указывают имена сторон, не индивидуализирует имущество по номеру участка, не сопровождается заверенным переводом (если написано не на румынском языке). Конечно, с последним пунктом дело обстоит сложнее и касается процедуры апостиля, супралегализации или европейского исполнения.

Принцип приоритета или принцип ранга

Принцип приоритета – это правило, устанавливающее тот факт, что действие записи, внесенной в поземельные книги, наступает с момента регистрации заявления.

Порядок регистрации определяет ранг записи в поземельной книге.

Принцип приоритета представляет собой применение в отношении публичности недвижимости принципа римского права «qui prior tempore potior jure».Заявление о регистрации заполняется и подается в отдел земельного кадастра, где оно сначала вносится в специальный реестр записей, в котором, среди прочего, указывается дата и время подачи, а также регистрационный номер, под которым оно зарегистрировано.

Дата записи определяет ее ранг и влияет на другие записи.

В отношении ипотечных кредитов существует особый вопрос в том смысле, что в некоторых конкретных ситуациях может быть изменен только ранг ипотечного кредита, как указано в ст. 25 закона №. 7/1996: (1) Регистрации в поземельной книге становятся невозможными для третьих лиц после даты регистрации заявок; порядок регистрации заявок определяет ранг заявок.

(2) Если в территориальное бюро было подано несколько заявлений о регистрации вещных прав, им временно присваивается один и тот же разряд, после чего суд решает, какой разряд присвоить каждому.

(3) Если одновременно подано несколько заявлений, предметом которых является регистрация нескольких ипотечных прав на одно и то же здание, им присваивается один и тот же ранг.

Ранги залога могут быть изменены по соглашению между кредиторами

Румынское законодательство также регулирует процедуру, которая может быть истолкована как «сохранение» ранга, хотя реальный ранг по-прежнему присваивается на момент регистрации заявки. Поземельная книга «замораживается» на 5 дней с момента регистрации заявления о выдаче поземельной книги для проверки подлинности. Все заявления, касающиеся одного и того же недвижимого имущества, зарегистрированного в этот период заморозки, будут отклонены, если в течение этих 5 дней будет зарегистрирован удостоверенный документ, основанный на выданном свидетельстве поземельной книги. В противном случае возможные заявки, зарегистрированные при замораживании земельной книги недвижимого имущества, будут приняты в их ранг, если нет другой причины для отклонения.

Эта процедура заимствована из других систем земельного кадастра, где она играет роль защиты сторон в том смысле, что она относится к правовому положению недвижимого имущества, известному на момент выдачи выписки из поземельной книги для аутентификации. Я считаю, что роль земельного кадастра также заключается в защите третьих лиц, и в данном случае это не так.

Принцип относительности

Принцип относительности, также называемый принципом консенсуса или соглашения завещаний, представляет собой правило, согласно которому любая запись в поземельной книге может быть сделана только в отношении лица, которое на момент запроса уже было зарегистрировано в поземельной книге. в качестве владельца прав или должен быть зарегистрирован в качестве владельца права, в отношении которого будет произведена регистрация.

Лицо, выступающее против регистрации, называется табличным предшественником, а лицо, выступающее за регистрацию, называется табличным преемником.

Относительность регистрации регулируется статьей 22 Закона 7/1996, согласно которой регистрация права может быть произведена только в отношении лица, которое было зарегистрировано в качестве правообладателя на момент подачи заявления, или в отношении лица что уже отягощало его право до регистрации в поземельной книге в качестве собственника, если требуются обе записи сразу.

«Регистрация права может быть произведена только при:

а) лицо, в отношении которого на момент подачи его заявления уже было зарегистрировано правообладателя, о котором должна быть сделана запись;
б) лицо, в отношении которого до регистрации уже отягощало свое право, если требуются обе записи сразу.

Принцип относительности является эффективным средством обеспечения полноты записей в поземельных книгах о правах, которые могут быть переданы третьим лицам даже без их регистрации в поземельной книге в соответствии со ст. 26. Согласно ст. 22 Регистрация может быть произведена только в отношении лица, которое на момент подачи заявления уже зарегистрировано в поземельной книге как собственник. Однако если обладатель, передающий противопоставляемое право третьим лицам даже без их регистрации, не приступает к ходатайству о его регистрации, то приобретатель того же права не может требовать регистрации своего права, поскольку это нарушило бы принцип относительности, т. табличный владелец не тождественен лицу, в отношении которого запрошена регистрация по заявке.

Таким образом, регистрация будет производиться также в случаях прав, которые могут быть противопоставлены даже без регистрации в поземельной книге, таким образом, соблюдая полноту всех записей. Таким образом, записи в поземельной книге будут полностью отражать весь круг обладателей того или иного вещного права, в том числе и тех, кто приобрел свое право без какой-либо регистрации в поземельной книге.

Принцип доказательной силы

Согласно этому принципу вещное право, зарегистрированное в поземельной книге, считается точным, а с другой стороны никакое вещное право не может существовать и, следовательно, не может быть никому противопоставлено, если оно не зарегистрировано в поземельной книге. Если право изъято/удалено из поземельной книги, считается, что данное право не существует. В обоих случаях можно доказать обратное. Интересен спор о том, применим ли этот принцип к конститутивному действию регистрации, а не к эффекту противопоставления.

Легко заметить, что этот принцип основан на двух фундаментальных допущениях, регулируемых законом: (Статья 30), а именно:

а) право, зарегистрированное в поземельной книге на имя лица, предполагается существующим в пользу того же лица, за исключением случаев, когда оно возникло или приобретено недобросовестно.
б) Если право изъято/удалено из поземельной книги, то считается, что оно не существует.

Принцип доказательной силы поземельной книги регулируется статьей 31 Закона 7/1996, в которой говорится, что содержание поземельной книги предполагается точным в интересах лица, которое приобрело право, а также заплатило за него через юридический документ, только если на момент его приобретения еще не была произведена другая регистрация, ставящая под сомнение содержание поземельной книги, или лицо иным образом не знало об этой нечистоте. «Содержание поземельной книги, за некоторыми правовыми исключениями, предполагается в интересах только лица, которое приобрело свое зарегистрированное в поземельной книге право добросовестно и на основании юридического документа.

(2) приобретатель считается добросовестным, если на момент подачи заявления о регистрации прав для собственного пользования не было отмечено действий, ставящих под сомнение содержание поземельной книги или соответствие правового титула отправителя и содержания поземельной книги. Поземельная книга не показывает никакого несоответствия между этим и фактическим правовым положением.»

Этот принцип имеет целью защитить третью сторону, которая добросовестно приобретает обременительно, что было основано на содержании поземельной книги, его приобретение защищено от случаев выселения, которые могут возникнуть из-за недействительности более ранних приобретений.
Принцип доказательной силы записей/записей не применяется в случаях, когда в поземельных книгах было отмечено действие, ставящее под сомнение его содержание, или третье лицо иным образом узнало о наличии недостоверной записи.

В первом случае доказательства недобросовестности третьего лица доказываются без каких-либо осложнений, изучением наличия записи о таком действии в составе поземельной книги. Во втором случае заявляющий о недобросовестности третьего лица должен доказать, что знал о существовании недобросовестной записи иным образом, что считается добросовестным, пока не доказано обратное, по принципу bona fideo presumitur.

Принцип решающей силы способствует статике и динамике обеспечения гражданско-правового оборота тем, что обладатель права, зарегистрированного в поземельной книге, не может лишиться своего права собственности, если он не согласен на это, а третье лицо, приобретающее в добросовестность защищена от дел о выселении, связанных с приобретением его прежних титулов.

Глава 4 — СТАБИЛИЗАЦИЯ АРЕНДЫ — Административный кодекс Нью-Йорка 0.0.1, документация

 * § 26-511 Ассоциация по стабилизации отрасли недвижимости. а. Реальность
ассоциация стабилизации индустрии недвижимости, зарегистрированная в департаменте
сохранения и развития жилья настоящим лишается всех своих
полномочий и полномочий в соответствии с настоящим законом. 
  б. Код стабилизации, ранее обнародованный такой ассоциацией,
по согласованию с отделом охраны и развития жилищного фонда,
настоящим продолжается в той мере, в какой это не противоречит закону.Такой кодекс может время от времени изменяться при условии, однако, что
такие поправки обнародуются, кроме как по решению
комиссар отдела жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства
при условии, что до принятия любых таких поправок
комиссар должен (i) представить предложенные поправки в
комиссар отдела охраны и развития жилищного фонда
и предоставить такому уполномоченному тридцать дней для комментариев или
рекомендации по предлагаемым поправкам, (ii) рассмотреть комментарии или
рекомендации, если таковые имеются, сделанные в соответствии с пунктом (i) настоящего подраздела
и внести любые изменения в предложенные поправки, которые уполномоченный
раздела жилищно-коммунального хозяйства считает целесообразным
при условии, что любой такой обзор и пересмотр должны быть завершены в течение
тридцать дней с момента получения таких комментариев или рекомендаций и (iii)
после этого провести публичные слушания по предложенным поправкам. Нет
положения такого кодекса нарушают или уменьшают любое право или средство правовой защиты
предоставляется любой стороне в соответствии с настоящим законом или любым другим положением закона.
  в. Кодекс не может быть принят в соответствии с настоящим документом, если он не представляется
разделение жилищно-коммунального хозяйства, что такой код
  (1) обеспечивает гарантии против необоснованно высокого повышения арендной платы и,
в целом защищает арендаторов и общественные интересы, а не
навязывать любой общеотраслевой график арендной платы или минимальную арендную плату;
  (2) требует, чтобы собственники не превышали уровень законной арендной платы, поскольку
предусмотренные настоящим законом;
  (3) предусматривает возмещение денежных средств или кредит, которые будут применяться против
будущая арендная плата в размере любой переплаты по арендной плате, взимаемой владельцем
и любые штрафы, расходы, гонорары адвокатов и проценты с даты
переплата по процентной ставке, подлежащей уплате по судебному решению в соответствии с
Раздел пять тысяч четвертый Гражданско-процессуального кодекса и правила, для которых
оценивается владелец;
  (4) включает положения, требующие от владельцев предоставления одного или двух лет
освобождение или возобновление аренды по выбору арендатора, за исключением случаев, когда
ипотека или обязательство по ипотеке, существующее на первое апреля девятнадцатого года
сто шестьдесят девять, предусматривает, что залогодатель не должен предоставлять один
годовая аренда;
  (5) включает руководящие принципы в отношении такой дополнительной арендной платы и
сопутствующие вопросы, такие как, например, гарантийный депозит, предварительная аренда
платежи, использование оговорок об эскалаторе в аренде и обеспечение
повышение арендной платы за гаражи и другие подсобные помещения, с тем чтобы
обеспечить, чтобы уровень справедливого повышения арендной платы, установленный в соответствии с настоящим законом
не будет подорван и сделан неэффективным, при условии, что
несмотря на любые противоречащие друг другу положения закона, правила, постановления,
договора, соглашения, аренды или иного обязательства, без собственника, кроме
санкционированный сбор арендной платы, должен требовать, получать или удерживать
залог или авансовый платеж, превышающий арендную плату за один месяц
для или в связи с использованием или занятием жилья
размещение (а) любым арендатором в возрасте шестидесяти пяти лет и старше
или (b) любой арендатор, который получает пенсионное пособие по инвалидности, или
дополнительный доход в соответствии с федеральным законом о социальном обеспечении
для любой аренды или возобновления аренды, заключенной после 1 июля 2002 г. ;
  (5-а) предусматривает, что, несмотря на любое положение настоящей главы,
регулируемая законом арендная плата за любую аренду незанятого помещения, заключенную после

дата вступления в силу настоящего параграфа определяется в соответствии с
этот абзац.Предыдущая законодательно регулируемая арендная плата за такое жилье
размещение должно быть увеличено следующим образом: (i) если вакансия
аренда сроком на два года, двадцать процентов от предыдущей юридической
регулируемая арендная плата; или (ii) если аренда помещения заключена сроком на один год
увеличение должно составлять двадцать процентов от предыдущего правового регулирования
арендная плата за вычетом суммы, равной разнице между (а) двухлетним
руководство по продлению аренды, обнародованное руководящим советом города
Нью-Йорка применялся к предыдущей арендной плате, регулируемой законом, и (b) один
Руководство по продлению аренды на год, обнародованное руководящим советом
город Нью-Йорк применил прежнюю регулируемую законом арендную плату. В
Кроме того, если законодательно регулируемая арендная плата не была увеличена в отношении
такое жилье за счет постоянного пособия на вакантные места в течение восьми
лет до заключения договора об аренде свободных помещений, заключенного на дату вступления в силу или после нее
настоящего пункта регулируемая законом арендная плата может быть дополнительно увеличена
сумма, равная произведению, полученному в результате умножения таких предыдущих
регулируемая законом арендная плата на шесть десятых процента и выше
умножение суммы увеличения арендной платы в результате этого на
большее из (A) количество лет, прошедших с момента введения последнего
пособие на постоянную незанятость или (B), если арендная плата не была увеличена на
пособие на постоянную незанятость, поскольку жилое помещение стало
в соответствии с настоящей главой, количество лет, в течение которых такое жилье
размещение подпадает под действие настоящей главы.При условии, что если
предыдущая арендная плата, регулируемая законом, составляла менее трехсот долларов. 
общее увеличение должно быть, как рассчитано выше, плюс сто долларов за
месяц. При условии, далее, что если предыдущая регулируемая законом рента была
не менее трехсот долларов и не более пятисот долларов в
ни при каких обстоятельствах общее увеличение в соответствии с настоящим параграфом не должно быть менее
более ста долларов в месяц. Такое увеличение производится вместо
любое пособие, разрешенное для компонента продления на один или два года
из них, но должны быть добавлены к любым другим увеличениям, разрешенным
в соответствии с настоящей главой, включая корректировку, основанную на существенном
капитальный ремонт или существенная модификация или увеличение
жилой площади или услуг, или установка нового оборудования или
улучшения или новая мебель или предметы интерьера, предоставленные в или к
жилого помещения в соответствии с настоящей статьей.Разрешенное увеличение
настоящего пункта не может быть осуществлено более одного раза в любой
календарного года, независимо от количества заключенных договоров аренды свободных помещений. 
в таком году.
  (6) предоставляет критерии, в соответствии с которыми уполномоченный может действовать
заявления собственников о повышении сверх уровня справедливой арендной платы
увеличение, установленное в соответствии с этим законом, при условии, однако, что такие
критерии должны предусматривать (a) в отношении заявлений о затруднениях, для установления
что уровень справедливого повышения арендной платы недостаточен для
владельцу поддерживать примерно такой же среднегодовой чистый доход
(который рассчитывается без учета обслуживания долга, затрат на финансирование
или вознаграждения за управление) за трехлетний период, заканчивающийся шестью или в течение шести
месяцев с даты подачи заявки в соответствии с такими критериями, как
по сравнению с годовой чистой прибылью, которая преобладала в среднем за
период с тысяча девятьсот шестьдесят восьмого по тысяча девятьсот семьдесят, или
за первые три года эксплуатации, если здание было завершено
с тысяча девятьсот шестьдесят восьмого года или в течение первых трех финансовых лет
после перехода права собственности к новому владельцу, если новый владелец может
установить к удовлетворению уполномоченного, что он или она
право собственности на здание получено в результате добросовестной продажи
все здание и что новый владелец не может получить необходимое
отчеты за финансовые годы с тысяча девятьсот шестьдесят восьмого по
тысяча девятьсот семьдесят, несмотря на старательные попытки получить то же самое от

предшественников по праву собственности, а также при условии, что новый владелец может
предоставить финансовые данные, охватывающие как минимум шесть лет его или ее
непрерывная и бесперебойная работа здания для удовлетворения трех
предусмотренные здесь сравнительные испытательные периоды от года до трех лет; и (б) как
на завершение капитального ремонта в масштабе всего здания, для нахождения
что такие улучшения считаются амортизируемыми в соответствии с Налоговым управлением
Кодекс и что стоимость должна амортизироваться в течение семилетнего периода,
на основе цены покупки за наличные без учета процентов или платы за обслуживание. Невзирая ни на какие положения об обратном, содержащиеся в настоящем документе, никакие затруднения
увеличение, предоставленное в соответствии с настоящим пунктом, при добавлении к
годовая валовая арендная плата, определяемая комиссаром, превышает сумму
из, (i) годовых операционных расходов, (ii) надбавки на управление
услуги, как определено комиссаром, (iii) фактическая годовая ипотека
обслуживание долга (проценты и амортизация) по своей задолженности перед
кредитное учреждение, страховая компания, пенсионный фонд или фонд социального обеспечения
фонд, который управляется под надзором банковского или страхового
законы штата Нью-Йорк или Соединенных Штатов, и (iv) восемь и
половину процента от этой части справедливой рыночной стоимости
имущество, превышающее непогашенную основную сумму ипотеки
задолженности, указанной в подпункте (iii) настоящего пункта.Справедливый
рыночная стоимость для целей настоящего пункта должна быть шестикратной
годовая валовая арендная плата. Сбор любого увеличения стабилизированной арендной платы
для любой квартиры в соответствии с настоящим пунктом не превышает шести
процентов в любом году с даты вступления в силу приказа о предоставлении
превышение арендной платы, указанной в таблице валовой арендной платы, с
возможность взыскания любого долларового превышения над указанной суммой, которая будет распределена вперед
аналогичными приращениями и добавляется к стабилизированной арендной плате, установленной или
установить в последующие годы;
  (6-а) содержит критерии, согласно которым в качестве альтернативы затруднениям
заявление, предусмотренное абзацем шестым настоящего подраздела, владельцы
здания, приобретенные одним и тем же владельцем или связанным юридическим лицом, принадлежащим
могут применяться те же принципы за три года до даты подачи заявки
в дивизион за превышение уровня применимых
ориентировочные увеличения, установленные в соответствии с этим законом на основании заключения
уполномоченному, что такое увеличение директивы недостаточно для того, чтобы
владелец должен поддерживать годовой валовой доход от аренды для такого здания
что превышает годовые эксплуатационные расходы такого здания на сумму
составляет не менее пяти процентов от такой валовой арендной платы. Для целей
настоящего пункта операционные расходы состоят из фактических,
разумные расходы на топливо, рабочую силу, коммунальные услуги, налоги, кроме доходов или
корпоративные налоги на франшизу, сборы, разрешения, необходимые контрактные услуги
и некапитальный ремонт, страхование, запчасти и расходные материалы, управленческие сборы
и другие административные расходы и проценты по ипотеке. Для целей
настоящего пункта ипотечными процентами признаются проценты по
добросовестная ипотека, включая распределяемую часть расходов, связанных с
к этому.Критерии, которые следует учитывать при определении добросовестной ипотеки
помимо институциональной ипотеки, включает; состояние
недвижимость, местонахождение недвижимости, существующий ипотечный рынок на
время выдачи ипотеки, срок ипотеки, амортизация
процентная ставка, основная сумма ипотеки, обеспечение и другие условия и
условия ипотеки. Комиссионер устанавливает стоимость аренды
для любой единицы, занимаемой владельцем или лицом, связанным с владельцем или
незанятым по выбору собственника более одного месяца в последний
регулируемая арендная плата плюс минимальное количество руководящих указаний увеличивается или, если нет
такая регулируемая рента существовала или о ней известно, комиссионер вменяет
арендная плата соответствует другим арендным платам в здании. Количество трудностей
увеличение должно быть таким, какое может потребоваться для поддержания годовой валовой
доход от аренды, предусмотренный настоящим пунктом. Отделение не предоставляет

заявление о лишении свободы в соответствии с настоящим пунктом или пунктом шестым настоящего
подразделение сроком на три года после предоставления
заявление о лишении свободы в соответствии с положениями настоящего пункта. То
сбор любого увеличения арендной платы за любое жилое помещение
в соответствии с настоящим пунктом, не должен превышать шести процентов в любой год, начиная с
дата вступления в силу приказа о предоставлении надбавки к установленной арендной плате
четвертое место в таблице валовой арендной платы с возможностью взыскания любого доллара
превышение указанной суммы распределяется вперед с аналогичными приращениями и
прибавляется к арендной плате, установленной или установленной в последующие годы.Нет приложения
должны быть утверждены, если собственный капитал владельца в таком здании не превышает
пять процентов от: (i) покупной цены собственности на рыночных условиях;
(ii) стоимость любых капитальных улучшений, на которые владелец не
собрали доплату; (iii) любое погашение основной суммы любой ипотеки
или кредит, используемый для финансирования покупки имущества или любого капитала
улучшения, за которые владелец не взимал доплату и (iv)
любое увеличение приравненной оценочной стоимости имущества, которое
произошло после первой оценки имущества после
покупка собственником. Для целей настоящего пункта собственник
Собственный капитал означает сумму (i) покупной цены имущества за вычетом
основная сумма любой ипотеки или кредита, используемого для финансирования покупки
имущество, (ii) стоимость любого капитального ремонта, для которого
владелец не собрал надбавку за вычетом основной суммы любой ипотеки
или кредит, используемый для финансирования указанного улучшения, (iii) любое погашение
основная сумма любой ипотеки или кредита, используемого для финансирования покупки
имущество или любое капитальное улучшение, для которого владелец не
взимаемой надбавки, и (iv) любое увеличение уравнительной начисленной
стоимость имущества, возникшая после первой оценки
собственности после покупки собственником.(7) устанавливает справедливую и последовательную формулу распределения арендной платы
корректировка, которая должна быть произведена при предоставлении повышения комиссаром;
  (8) требует, чтобы владельцы поддерживали все услуги, предоставляемые ими в мае
тридцать первый тысяча девятьсот шестьдесят восьмой или в ином порядке, предусмотренном
закона, в связи с арендой жилых единиц, охватываемых
этот закон;
  (9) предусматривает, что собственник не может отказать в продлении аренды, за исключением:
  (a) если он или она намерены добросовестно снести здание и
получил на это разрешение от Департамента строительства; или
  (b) когда он или она пытается восстановить владение одним или несколькими
жилые единицы для его или ее личного использования и проживания в качестве его или ее
ее основное место жительства в городе Нью-Йорк и/или для использования и
занятие члена его или ее ближайших родственников в качестве его или ее
основное место жительства в городе Нью-Йорк, при условии, однако, что это
подпункт не применяется, если арендатор или супруг(а) арендатора
на законных основаниях проживающих в жилом помещении, в возрасте шестидесяти двух лет и старше,
или имеет нарушение, которое является результатом анатомических, физиологических или
психологические состояния, кроме пристрастия к алкоголю, азартным играм или
любое контролируемое вещество, которое можно продемонстрировать с помощью приемлемых с медицинской точки зрения
клинические и лабораторные диагностические методы, которые, как ожидается,
быть постоянными и которые не позволяют арендатору участвовать в каких-либо
существенную оплачиваемую работу, если только такой владелец не предлагает обеспечить и
по запросу предоставляет равноценное или улучшенное жилье
при той же или более низкой стабильной арендной плате в непосредственной близости. То
положения настоящего подпункта разрешают только одному из
владельцы любого здания, чтобы восстановить право владения одним или несколькими жилыми помещениями
единицы для своего личного пользования и/или для своего
близкие родственники. Любое жилое помещение, изъятое собственником в соответствии с
этот подпункт не может быть сдан в аренду сроком на три года,
сданы в аренду, субаренду или переданы любому лицу, кроме лица,

компенсация за жилую единицу разрешена в соответствии с
настоящего подпункта или арендатору, занимающему на момент взыскания
на тех же условиях, что и первоначальный договор аренды.Этот подпункт не должен
считается установлением или устранением любого требования, что бывший арендатор
в противном случае жилая единица может иметь против собственника. Любая такая аренда,
сдача в аренду, субаренду или переуступка в течение такого периода любому другому лицу может
подлежит наказанию в виде лишения права на любое увеличение
арендная плата за жилое помещение в таком здании сроком на три года; или
  (c) если жилье принадлежит больнице, монастырю,
монастырь, приют, государственное учреждение, колледж, школьное общежитие или любое другое
учреждение, работающее исключительно в благотворительных или образовательных целях
на некоммерческой основе и либо:
  (i) первоначальная аренда арендатора началась после того, как владелец приобрел
собственность и владелец требует устройство в связи с его
благотворительные или образовательные цели, включая, но не ограничиваясь,
жилье для аффилированных лиц; при условии, что в отношении любого арендатора
чье право на проживание началось до первого июля тысяча девятьсот
семьдесят восемь в соответствии с письменным договором аренды или письменным договором аренды
и которые не получили уведомление в момент заключения договора аренды
что его или ее аренда не подлежит продлению, учреждение
не вправе отказать в продлении в соответствии с настоящим
подпункт; при условии, что арендатор, который был связан с
учреждение в начале его или ее аренды и чье
принадлежность прекращается во время такой аренды, не имеет права на
продление аренды; или
  (ii) владельцу требуется помещение для нежилого использования в
связь с его благотворительными или образовательными целями; или
  (d) на определенных основаниях, изложенных в кодексе в соответствии с
цели настоящего закона; или
  (e) когда арендатор нарушает положения параграфа двенадцати настоящего
подразделение. (9-a) предусматривает, что, если владелец представил и поверенный
генерал принял к подаче предложения план переоборудования здания
в собственность кооператива или кондоминиума, и собственник представил
план предложения арендаторам в аренду, любое продление или аренда вакантных мест
может содержать положение о том, что в случае преобразования здания в кооператив
или владение кондоминиумом в соответствии с планом выселения, как это предусмотрено в
раздел триста пятьдесят два-eeee общего коммерческого права,
аренда может быть расторгнута только по истечении трех лет после
план был объявлен вступившим в силу, и после уведомления за 90 дней до
арендатора о том, что такой срок истек или истекает.(10) конкретно предусматривает, что если владелец не соблюдает какие-либо
распоряжению комиссара или по заключению комиссара
преследовал арендатора с целью освобождения его или ее жилого помещения,
он или она должны, в дополнение к любым другим наказаниям или
средства правовой защиты, разрешенные законом, после этого будет запрещено подавать заявление или
взыскание любого дальнейшего увеличения арендной платы.  Соблюдение собственником
приказ комиссионера или восстановление арендатора при условии
к притеснению жилого помещения или соблюдению таких иных
средство правовой защиты, которое будет определено комиссаром как надлежащее
приведет к предполагаемой отмене таких санкций;
  (11) включает положения, которые могут быть особенно применимы к отелям.
включая, в частности, то, что ни один владелец не может отказать в продлении или возобновлении
аренды с целью предотвращения превращения арендатора гостиницы в
постоянный арендатор; и
  (12) разрешает субаренду объектов, подпадающих под действие настоящего закона, в соответствии с
раздел двести двадцать шесть-b закона о недвижимости при условии, что
(a) арендная плата, взимаемая с субарендатора, не превышает стабилизированную

арендная плата плюс надбавка в размере десяти процентов, подлежащая уплате арендатору, если квартира
субаренда была обставлена мебелью арендатора; б) арендатор может
установить, что во все времена он или она содержали единицу как свою или
свое основное место жительства и намеревается занимать его как таковое по истечении
субаренды; (c) собственник может расторгнуть договор аренды с арендатором, который
субаренда или переуступка вопреки условиям настоящего параграфа, но без каких-либо действий
или разбирательство на основании неосновного места жительства арендатора может быть
начато до истечения срока его или ее аренды; (г) где
квартира сдается в субаренду, основной арендатор сохраняет за собой право на переоформление
арендная плата, а также права и статус арендатора в помещении, поскольку они связаны
к преобразованию в кондоминиум или кооперативную собственность; (е) где
арендатор нарушает положения подпункта (а) настоящего пункта
субарендатор имеет право на возмещение убытков в трехкратном размере переплаты и
также могут быть присуждены гонорары адвокатов и проценты с даты
переплата по процентной ставке, подлежащей уплате по судебному решению в соответствии с
раздел пять тысяч четвертый Гражданско-процессуального закона и правил; (е)
арендатор не может сдавать квартиру в субаренду более чем на два года,
включая срок предлагаемой субаренды, из четырехлетнего периода
до даты прекращения предлагаемой субаренды. Положения
настоящего подпункта распространяется только на договоры субаренды, начинающиеся и
после первого июля тысяча девятьсот восемьдесят третьего года; (ж) для целей
только в этом параграфе, срок предлагаемой субаренды может превышать
срок аренды арендатора. В таком случае такая субаренда будет
с учетом права арендатора на продление аренды. Субарендатор должен
не имеют права на продление аренды. Это неразумно для собственника
отказаться от согласия на субаренду только потому, что такая субаренда распространяется
за пределами аренды арендатора; и (h) несмотря на положения
Раздел двести двадцать шесть-b Закона о недвижимости, a
некоммерческая больница имеет право сдавать в субаренду любое жилье
жилые помещения, сдаваемые им в аренду своему аффилированному персоналу без требования
согласия арендодателя на любую такую субаренду и без каких-либо обязательств
положения подпунктов (б), (в) и (е) настоящего пункта.Начиная с даты вступления в силу настоящего подпункта, всякий раз, когда
некоммерческая больница оформляет продление аренды жилья
жилье, регулируемая законом арендная плата увеличивается на сумму
в размере пятнадцати процентов от предыдущей арендной платы за такое жилье
размещение, именуемое в дальнейшем надбавка за вакансию, если
арендодатель должен получить в течение семи лет до
даты начала такого продления аренды любая вакансия увеличивается или
надбавки за вакантные места, относящиеся к указанному жилому помещению. в
случае, если арендодатель получит любое такое увеличение вакансий или
надбавки за вакансию в течение такого семилетнего периода, надбавка за вакансию
уменьшается на сумму, полученную в результате любого такого увеличения вакансии или
доплата за вакансию.
  (13) предусматривает, что собственник имеет право на повышение арендной платы, если
произошло существенное изменение или увеличение жилой площади или
увеличение объема услуг или установка нового оборудования или
улучшения или новая мебель или предметы интерьера, предоставленные в или для
жилого помещения нанимателя, при письменном согласии нанимателя на аренду
увеличивать.В случае незанятости жилого помещения согласие нанимателя
не требуется. Постоянное увеличение правового регулирования
арендная плата за пострадавшее жилое помещение составляет одну сороковую в
в случае здания с тридцатью пятью или менее жилыми помещениями,
или одной шестидесятой, если здание имеет более тридцати пяти
жилые помещения, где такое постоянное увеличение влияет на или
после двадцать четвертого сентября две тысячи одиннадцатого года от общей стоимости
понесенные арендодателем при предоставлении такого изменения или увеличения
жилая площадь, услуги, мебель, обстановка или оборудование, в том числе

стоимость установки, но без учета финансовых затрат. При условии
Кроме того, собственник, имеющий право на повышение арендной платы в соответствии с
этот параграф не дает права на дальнейшее повышение арендной платы на основании
при установке аналогичного оборудования, новой мебели или
мебели в течение срока полезного использования такого нового оборудования или нового
мебель или предметы интерьера.
  (14) предусматривает, что если сумма арендной платы, взимаемой и выплачиваемой
арендатор меньше установленной законом арендной платы за жилье
жилье, размер арендной платы за такое жилое помещение, которое
может взиматься при продлении или при его освобождении может, по выбору
собственника, основываться на таких ранее установленных юридически регулируемых
арендная плата, скорректированная в соответствии с последними применимыми руководящими принципами, увеличивается и
любое другое увеличение, разрешенное законом.Где после вакансии
такая регулируемая законом арендная плата, скорректированная последним применимым
руководящие принципы увеличиваются, и любое другое увеличение, разрешенное законом, составляет два
тысяч долларов и более в месяц или, для любого жилья
который является или становится свободным на дату вступления в силу арендной платы или после нее
акт 2011 года, составляет две тысячи пятьсот долларов и более в месяц,
такие жилые помещения исключаются из положений настоящего
законом в соответствии со статьей 26-504. 2 настоящей главы.д. (1) Каждый собственник, на которого распространяется закон о стабилизации ренты, должен предоставить
каждому арендатору, подписывающему новый или продленный договор аренды, приложение с описанием
права и обязанности собственников и арендаторов, предусмотренные арендной платой
Закон стабилизации тысяча девятьсот шестьдесят девятого года. Такая публикация должна
соответствовать цели раздела 5-702 закона об общих обязательствах
и прилагается в качестве дополнения к договору аренды. На лице каждого
об аренде жирным шрифтом должно быть написано следующее: «Прилагается к настоящему
договор аренды – это соответствующие правила и положения, регулирующие арендаторов и
права арендодателей в соответствии с законом о стабилизации арендной платы 1900 г.
шестьдесят девять".(2) Райдер должен быть в форме, обнародованной комиссаром в
большего типа, чем аренда, и должны использоваться, как это предусмотрено в
абзац первый этого подпункта.
  е. Каждый собственник помещений, подпадающих под действие закона о стабилизации арендной платы,
предоставить каждому арендатору, подписывающему новый или продленный договор аренды, копию
полностью оформленный новый или продленный договор аренды с подписями владельца и
арендатора, даты начала и окончания срока аренды в течение
тридцать дней с момента получения владельцем подписанного нового или продленного договора аренды
арендатором. * Срок действия истекает 1 апреля 2015 г.

ПОЛОЖЕНИЕ О ЗАСТРОЙКЕ И УПРАВЛЕНИИ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Глава IV Управление недвижимостью

Статья 20 Передача девелоперского проекта должна
соответствовать условиям, предусмотренным в статьях 38 и 39
>.

Статья 21 Для передачи девелоперского проекта,
, передающее лицо и получатель должны в течение 30 дней, начиная с
даты завершения формальностей изменения в регистрации
права землепользования, обратиться в в компетентный отдел девелопмента
с договором о передаче девелоперского проекта
на учет.

Статья 22 При передаче девелоперского проекта
девелоперская организация не выполнила возмездное
расселение по демонтажу и переезду, смежные права и
обязанности, содержащиеся в первоначальном договоре возмездного переселения
по демонтажу и переезду передается получателю. Передатель проекта
должен письменно уведомить лицо, чей дом подлежит сносу и выселению.

Статья 23 Досрочная продажа товарного жилья девелоперской организацией
должна соответствовать следующим условиям:

(1) уплачена общая сумма денег на передачу права землепользования и получено
свидетельство на право землепользования;

(2) имеет разрешение на проектирование строительства и разрешение на строительство
;

(3) вложение капитала в развитие и строительство достигает более 25% от общего объема инвестиций в проект строительство на основании расчета досрочной реализации предоставленного товарного жилья, а также хода строительства
и сроков окончания строительства и сдачи определены;
и

(4) Оформление досрочной продажи завершено
с получением разрешения на досрочную продажу товарного жилья.

Статья 24 Девелоперская организация, подающая заявку на регистрацию
для досрочной продажи товарного жилья, должна представить
следующие документы: статья
23 настоящего Положения;

(2) бизнес-лицензия и сертификат качества человека;

(3) контракт на строительство объекта;

(4) поэтажный план товарного жилья, продаваемого заранее; и

(5)предложение о досрочной продаже товарного жилья.

Статья 25 Компетентный отдел развития недвижимости должен
в течение 10 дней со дня получения
заявки на досрочную продажу товарного жилья дать ответ о согласии на продажу в
досрочно или нет предварительно договорившись о продаже. Если разрешение на продажу
досрочно было предоставлено, должна быть выдана лицензия на продажу досрочно товар
жилья; причины несогласия на продажу должны быть объяснены заранее.

Статья 26 Девелоперские предприятия не должны размещать ложную
рекламу и рекламу, в объявлениях о досрочной продаже товарного жилья должен быть указан номер лицензии на продажа в
авансе товарного жилья.

Статья 27 Девелоперская компания при продаже
досрочно товарного жилья должна заранее предъявить покупателю лицензию
на досрочную продажу товарного жилья.

Девелоперское предприятие должно в течение 30 дней, начиная с
с даты подписания договора о досрочной продаже
товарного жилья, обратиться в компетентный отдел развития недвижимого имущества
и отдел, отвечающий за земельные вопросы администрация народного правительства
уровня уезда или выше населенного пункта, в котором товар
жилье находится для записи.

Статья 28 Заинтересованные лица должны подписать письменный договор
купли-продажи товарного жилья.В договоре
должны быть указаны строительная площадь и площадь товарного жилья, цена, сроки сдачи, требования к качеству
, режим управления имуществом, а также обязательства обеих
сторон в случае нарушения условий договора.

Статья 29 Девелоперская компания, которая поручает посредническому агентству
продажу товарного жилья, должна выдать доверенность
посредническому агентству. Учреждение-посредник
обязано при реализации товарного жилья предъявить приобретателю товарного жилья
соответствующий акт на товарное жилье и доверенность на продажу товарного жилья.

Статья 30 Передача девелоперского проекта и цена продажи
товарного жилья определяются путем консультаций
заинтересованных сторон; тем не менее, цена на жилое жилье, пользующееся преференциальной политикой штата
, должна соответствовать цене, установленной правительством
, или цене, установленной государством.

Статья 31 Девелоперская организация при передаче
товарного жилья в пользование должна предоставить покупателю жилого помещения
гарантию качества и инструкцию по эксплуатации жилого помещения.

В гарантии качества жилья должно быть указано такое содержание, как класс качества
, объем технического обслуживания и ремонта, продолжительность технического обслуживания и ремонта
и единица технического обслуживания и ремонта, подтвержденная и проверенная отделом контроля качества проекта
. Предприятие по развитию недвижимости должно
в соответствии с соглашением о гарантии качества жилья взять на себя
ответственность по содержанию и ремонту товарного жилья.

В случае причинения покупателю убытков в связи с содержанием и
ремонтом товарного жилья девелоперским предприятием
, что привело к неблагоприятному воздействию на исходную функцию дома в течение
продолжительности обслуживания и ремонта, предприятие должно нести ответственность
компенсации в соответствии с законом.

Статья 32 Покупатель вправе обратиться в отдел надзора за качеством проекта
для повторной проверки и повторной проверки при сдаче в пользование товарного жилья, если считает качество его основным конструкция кузова
не соответствует стандартам. Покупатель имеет право вернуть дом
, если после проверки и осмотра будет установлено, что качество его основной конструкции не соответствует стандартам
;
если покупателю был причинен ущерб, девелоперское предприятие должно
нести ответственность за компенсацию в соответствии с законом.

Статья 33 Покупатель товарного жилья для реализации заблаговременно должен
в течение 90 дней со дня сдачи в пользование товарного
жилья пройти формальности по изменению оформления права землепользования
и регистрации права собственность на жилье; покупатель товара
жилья за наличные должен в течение 90 дней с даты подписания договора купли-продажи пройти формальности изменение в
регистрации права землепользования и регистрации права собственности на жилье.
Девелоперская компания должна оказать помощь покупателю товарного жилья в прохождении формальностей по замене при регистрации
права землепользования и регистрации права собственности на жилье
и предоставить необходимые подтверждающие документы.
Глава V Юридическая ответственность

Статья 34 Кто занимается строительством и управлением недвижимостью
самостоятельно без получения бизнес-лицензии в нарушение положений настоящих Правил, подлежит Департаментом промышленности и торговли администрации народного правительства на уровне уезда
или выше, чтобы остановить такую деятельность по развитию и управлению недвижимостью,
конфисковать незаконную прибыль, и может одновременно наложить штраф
менее чем в пять раз от незаконной прибыль.

Статья 35 Кто занимается девелопментом и управлением недвижимостью
без получения сертификата качества человека или выше уровня качества человека
в нарушение положений настоящих Правил
, должен быть предписан компетентным отделом недвижимости развитие
народного правительства на уровне уезда или выше сделать исправление
в течение указанного периода времени, и наложен штраф в размере более 50000 юаней
юаней менее 100000 юаней;
если по истечении указанного периода времени не было внесено исправлений, администрация
министерства промышленности и торговли аннулирует лицензию на ведение коммерческой деятельности.

Статья 36 Кто осуществляет сдачу в пользование жилья без прохода
посредством приемочных проверок в нарушение положений настоящих Правил
, компетентный отдел развития недвижимого имущества народного правительства на уровне уезда или выше должен отправиться через
ретроспективно формальности приемочных проверок в течение указанного
периода времени; если формальности приемочных проверок не были завершены
задним числом по истечении указанного периода времени, компетентный
отдел развития недвижимости народного правительства на уровне уезда
или выше должен организовать соответствующие отделы и подразделения для проведения
приемочных проверок, и наложить штраф в размере более 100 000 юаней менее 90 525 юаней 300 000 юаней.С жильем, признанным не соответствующим нормам по результатам приемочных проверок
, обращаются в соответствии с положениями статьи 37
настоящих Правил.

Статья 37 Осуществление сдачи в пользование жилья, признанного не соответствующим
нормам при приемочных проверках с нарушением положений
настоящих Правил, осуществляется по предписанию компетентного отдела
застройки недвижимого имущества народного правительства по адресу или выше уездного уровня до
произвести ремонт в установленный срок, а
одновременно налагается штраф в размере менее 2% от общей стоимости сданного в пользование жилья;
при серьезных обстоятельствах, Департамент промышленности и торговли
администрация должна отозвать лицензию на ведение бизнеса; в случае причинения
убытков покупателю ответственность за компенсацию должна быть возложена в соответствии с
законом; в случае крупного несчастного случая с человеческими жертвами или иных
тяжких последствий, составляющих преступление, уголовная ответственность подлежит расследованию в соответствии с законом.

Статья 38 Кто передает проект развития недвижимости самостоятельно в нарушение положений настоящих Правил, получает приказ
отдела управления земельными ресурсами народного правительства
уровня уезда или выше прекратить противоправное деяние, конфискованные
незаконных доходов, и может быть одновременно наложен штраф в размере менее пятикратного
незаконных доходов.

Статья 39 Кто осуществляет досрочную продажу товарного жилья по
своему собственному в нарушение положений настоящих Правил, подлежит
распоряжению компетентного отдела развития недвижимого имущества народного
правительства уровня уезда или выше. чтобы остановить такие незаконные действия,
конфискуется незаконная прибыль, и может быть одновременно наложен
штраф в размере менее 1% собранного первоначального взноса.

Статья 40 Должностные лица государственных органов, пренебрегающие своими обязанностями,
злоупотребляющие служебным положением в корыстных целях и злоупотребляющие своими полномочиями, составляющие
преступление в сфере надзора и управления недвижимым имуществом
застройки и управления подлежат уголовной ответственности
в соответствии с законом; при отсутствии состава преступления
административных взысканий налагаются в соответствии с законом.
Глава VI Дополнительные положения

Статья 41 Ссылка на настоящее Положение делается в
осуществлении надзора и управления застройкой
и управлении застройкой и управлением недвижимым имуществом на государственных
землях за пределами градостроительных зон.

Статья 42 Земля, находящаяся в коллективной собственности, в пределах градостроительных
зон может быть использована для застройки и управления недвижимым имуществом только по реквизиции и
обращена в государственную собственность.

Статья 43 Настоящие Правила вступают в силу с даты опубликования.

АзиатскийLII: Политика авторского права | Отказ от ответственности | Политика конфиденциальности | Обратная связь
URL: http://www.asianlii.org/cn/legis/cen/laws/rouredamc613

Некоторые виды передачи собственности регулируемым инвестиционным компаниям [RIC] и инвестиционным фондам недвижимости [REIT]

Начало Преамбула

Служба внутренних доходов (IRS), Казначейство.

Уведомление о предлагаемом нормотворчестве и уведомление о предлагаемом нормотворчестве с перекрестной ссылкой на временные правила.

В разделе «Правила и положения» этого выпуска Федерального реестра Налоговое управление издает временные правила, отменяющие доктрину General Utilities в соответствии с Законом о налоговой реформе 1986 года. Текст этих правил также является частью текста предлагаемых правил. Эти предлагаемые правила будут налагать корпоративный налог на определенные сделки, в которых собственность корпорации C становится собственностью REIT.Предлагаемые правила также вносят поправку, не рассмотренную во временных правилах. Предлагаемые правила затрагивают RIC, REIT, C-корпорации, собственность которых становится собственностью RIC или REIT, и их акционеров.

Замечания и запросы на проведение публичных слушаний должны быть получены до 8 августа 2016 г.

Отправляйте заявки по адресу: CC:PA:LPD:PR (REG-126452-15), комната 5203, Налоговая служба, почтовый ящик 7604, Станция Бен Франклин, Вашингтон, округ Колумбия 20044.Материалы могут быть доставлены лично с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00. в CC:PA:LPD:PR (REG-126452-15), Courier’s Desk, Internal Revenue Service, 1111 Construction Avenue NW., Washington, DC 20224 или отправить в электронном виде через Федеральный портал разработки электронных правил по телефону http://Start Printed Page 36817www.regulations.gov/ (IRS REG-126452-15).

Начать дополнительную информацию

Относительно предлагаемых правил, Остин М. Даймонд-Джонс, (202) 317-5085; относительно подачи комментариев или запроса на проведение публичных слушаний, Реджина Джонсон, (202) 317-6901 (номер не бесплатный).

Конец дополнительной информации Конец преамбулы Начать дополнительную информацию

Предыстория и объяснение положений

Временные положения в разделе «Правила и положения» этого выпуска Федерального реестра вносят поправки в Положения о подоходном налоге (26 CFR, часть 1), касающиеся раздела 337(d). Временные правила облагают корпоративным налогом определенные сделки, в которых собственность корпорации C становится собственностью REIT.Текст этих правил также служит текстом этих предлагаемых правил. В преамбуле временных правил разъясняются поправки.

Предлагаемые правила также включают изменение определения переустроенного имущества, которое не рассматривается во временных правилах. Эта модификация рассматривает как преобразованное имущество любое имущество, основа которого определяется, прямо или косвенно, полностью или частично, ссылкой на основу собственности, принадлежащей корпорации C, которая становится собственностью RIC или REIT.Министерство финансов и IRS считают, что такое имущество вызывает аналогичные опасения в отношении целей отмены General Utilities в качестве другого имущества корпорации C, которое становится собственностью RIC или REIT.

Специальные анализы

Некоторые нормативные акты IRS, в том числе этот, освобождаются от требований Исполнительного указа 12866, дополненного и подтвержденного Исполнительным указом 13653. Таким образом, оценка регулирующего воздействия не требуется.В соответствии с Законом о гибкости регулирования (5 Свод законов США, глава 6) настоящим подтверждается, что эти предлагаемые правила не окажут значительного экономического воздействия на значительное количество малых предприятий. Эта сертификация основана на том факте, что эти предлагаемые правила в первую очередь коснутся крупных корпораций со значительным числом акционеров. Следовательно, анализ гибкости регулирования не требуется. В соответствии с разделом 7805 (f) Кодекса, это постановление было передано главному юрисконсульту по защите интересов малого бизнеса для комментариев о его влиянии на малый бизнес.

Комментарии и запросы на публичное слушание

Прежде чем эти предлагаемые правила будут приняты в качестве окончательных правил, будут рассмотрены любые комментарии, которые своевременно представлены в IRS, как указано в этой преамбуле под заголовком АДРЕСА . Министерство финансов и IRS запрашивают комментарии по всем аспектам предлагаемых правил. В частности, запрошены комментарии относительно объема терминов «предшественники» и «преемники».Кроме того, хотя соответствующие распределения по разделу 355, происходящие до или после конверсионных транзакций с участием RIC, не представляют такой же степени озабоченности в отношении целей отмены General Utilities , требуются комментарии относительно того, должны ли предлагаемые правила, касающиеся связанных с разделом 355 распределений, как и правила § 1.337(d)-7 в целом, применяются как к конверсионным транзакциям с участием RIC, так и к конверсионным транзакциям с участием REIT. Все комментарии будут доступны по телефону www.rules.gov или по запросу. Публичные слушания будут назначены по письменному запросу любого лица, своевременно представившего письменные комментарии. Если запланированы публичные слушания, уведомление о дате, времени и месте проведения публичных слушаний будет опубликовано в Федеральном реестре .

Чертежная информация

Основным автором этих правил является Остин М. Даймонд-Джонс из офиса помощника главного юрисконсульта (корпоративного). В их разработке участвовали другие сотрудники министерства финансов и налоговой службы.

Стартовый список предметов

Подоходный налог
Требования к отчетности и ведению документации

Конец списка предметов

Предлагаемые поправки к Правилам

Соответственно, 26 CFR часть 1 предлагается изменить следующим образом:

Стартовая часть Конечная часть Начать поправку, часть

Параграф 1. Ссылка на авторитет для части 1 изменена путем пересмотра записи для § 1.337(d)-7, который следует читать следующим образом:

Конечная часть поправки. Стартовый орган

26 США 7805 . . .

Конечная власть

* * * * *

Раздел 1.337(d)-7, также выданный в соответствии с 26 U.S.C. 337(г) и 355(з).

* * * * *

Начать поправку, часть

пар. 2. Раздел 1.337(d)-7 изменен:

End Amendment Part Начало поправки, часть

1.Пересмотр параграфа (а)(1) и добавление параграфов (а)(2)(vi) и (vii).